<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>  NOTA VAN ZIENSWIJZEN EN
   AMBTSHALVE WIJZIGINGEN
          BESTEMMINGSPLAN
 ‘HELVOIRT, MOLENSTRAAT 24-
                  26’
Afdeling       Ontwikkeling
Behandeld door Team Ruimtelijk Beleid
Datum          augustus 2024
Status         concept
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                             2
Inleiding
In het kader van de procedure als bedoeld in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening heeft het
ontwerpbestemmingsplan 'Helvoirt, Molenstraat 24-26' gedurende zes weken, van 9 november
2023 tot en met 20 december 2023, ter inzage gelegen.
Van het ter inzage leggen van het plan is vooraf kennisgeving gedaan door:
    a.       een bekendmaking in het op 8 november 2023 verschenen elektronisch
             Gemeenteblad alsmede;
    b.       kennisgeving langs elektronische weg op www.ruimtelijkeplannen.nl;
    c.       en op de gebruikelijke wijze ter inzage bij de Ontvangst- en informatiebalie van het
             gemeentekantoor.
Daarbij is melding gemaakt van de mogelijkheid voor eenieder tot het kenbaar maken van
zienswijzen omtrent het ontwerpbestemmingsplan binnen de termijn van terinzagelegging.
De Wet bescherming persoonsgegevens laat niet toe dat de persoonsgegevens van reclamanten
digitaal openbaar worden gemaakt. Om die reden zijn de zienswijzen geanonimiseerd.
Ontvankelijkheid.
Een zienswijze is ontvankelijk indien deze binnen de wettelijke termijn van zes weken is
ontvangen. Op het ontwerpbestemmingsplan is één zienswijze ingediend, per brief op 14
december 2023. De zienswijze is daarmee ontvankelijk.
Samenvatting en beoordeling zienswijze.
In deze nota is de zienswijze samengevat weergegeven. Dit betekent niet dat onderdelen die niet
specifiek zijn gemeld, niet zijn beoordeeld. Bij de uiteindelijke beoordeling is de volledige
zienswijze betrokken.
Leeswijzer
Deel I van deze nota behandelt de zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan. In deel II worden
ambtshalve wijzigingen besproken.
                Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Helvoirt, Molenstraat 24-26’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                             3
                                      DEEL I
                            ZIENSWIJZEN
Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Helvoirt, Molenstraat 24-26’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                          4
 1. Reclamant 1 – Provincie Noord-Brabant
1.1 Het plan is strijdig met de voorwaarden van artikel 3.9 ‘Kwaliteitsverbetering van het
    landschap’, van de Interim Omgevingsverordening (IOV). Over de bijbehorende berekening
    kwaliteitsverbetering van het landschap zijn de volgende opmerkingen gemaakt:
    1.1.a Onduidelijk is of er wordt gerekend met de netto vierkante meters sloop van bebouwing
    en verharding. Er kan daarom niet worden bepaald of er in de toekomstige situatie meer of
    minder verharding aanwezig is.
    Beoordeling gemeente 1.1.a
    In paragraaf 3.3.3 van de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan
    ‘Helvoirt, Molenstraat 24-26’ is inderdaad niet duidelijk genoeg beschreven
    hoeveel vierkante meter aan gebouwen en voorzieningen (zoals sleufsilo’s, die
    worden aangemerkt als verharding) er aanwezig is, waardoor de precieze
    oppervlakte die wordt gesaneerd niet goed kan worden vastgesteld.
    Het bestemmingsplan wordt naar aanleiding van dit onderdeel van de
    zienswijze aangepast. In paragraaf 3.3.3 wordt verduidelijkt welke oppervlakte
    (aan gebouwen en voorzieningen) aanwezig is en welke oppervlakte wordt
    gesaneerd. Aangetoond wordt dat er is gerekend met de netto vierkante meters
    sloop van bebouwing en verwijdering van verharding.
    1.1.b Een gedeelte van het bedrijfsperceel (gelegen tussen de bedrijfswoning op nr. 26 en de
    achtergelegen bedrijfsbebouwing) is in het ontwerpbestemmingsplan bestemd als Groen en is
    ook als zodanig afgewaardeerd in de berekening kwaliteitsverbetering van het landschap.
    Naar opvatting van reclamant maakt deze groene inrichting onderdeel uit van het bouwperceel
    (erfinrichting) en ziet deze fysieke maatregel niet toe op een kwalitatieve verbetering van de
    structuren van het landschap. Het voldoet daarmee niet aan de voorwaarden zoals vastgelegd
    in de regionale afspraken met betrekking tot kwaliteitsverbetering van het landschap en kan
    daarom niet als zodanig worden meegenomen in de berekening.
    Beoordeling gemeente 1.1.b
    De redenering van reclamant kan worden gevolgd. Naar aanleiding van deze
    opmerking wordt daarom gekozen voor een andere benadering van de
    landschappelijke inpassing en daarmee voor een andere wijze van bestemmen
    van de gronden. Op onderstaande afbeeldingen is dit zichtbaar.
             Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Helvoirt, Molenstraat 24-26’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                     5
Verbeelding ontwerpbestemmingsplan ‘Helvoirt, Molenstraat 24-26’
Aangepaste verbeelding van het bestemmingsplan ‘Helvoirt, Molenstraat 24-26’ naar
aanleiding van de zienswijze.
De gronden gelegen tussen de bedrijfswoning (Molenstraat nr. 26) en de
achtergelegen bedrijfsbebouwing, die in het ontwerpbestemmingsplan als
Groen waren bestemd, hebben conform de huidige situatie de bestemming
Agrarisch behouden. Enkel de groene omzoming van de bedrijfsbebouwing
heeft nu de bestemming Groen, net als een kleine strook grond in het zij-erf
        Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Helvoirt, Molenstraat 24-26’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                        6
    van de burgerwoning (Molenstraat 24). De verbeelding van het
    bestemmingsplan wordt aangepast naar aanleiding van dit onderdeel van de
    zienswijze. Naast de verbeelding worden ook het landschappelijk
    inpassingsplan (opgenomen in bijlage 2 bij de regels van het bestemmingsplan)
    en de berekening kwaliteitsverbetering van het landschap (opgenomen in bijlage
    4 bij de toelichting van het bestemmingsplan) hierop aangepast.
    1.1.c Het groen dat op de verbeelding in het ontwerpbestemming op het woonperceel
    Molenstraat nr. 24 wordt toegepast tussen het bestemmingsvlak Wonen en de paardenbak
    kan eveneens niet worden opgevoerd als landschappelijke inpassing of kwaliteitsverbetering,
    omdat dit de functionele inrichting van het woonperceel betreft. Dit dient daarom ook als
    zodanig te worden meegenomen in de berekening.
    Beoordeling gemeente 1.1.c
    Op de betreffende gronden is een (zeer) kleine fruitboomgaard aanwezig, die
    naar onze opvatting ook als landschappelijk element onderdeel zou kunnen zijn
    van de landschappelijke inpassing van de woning aan de Molenstraat 24. Gelet
    op de geringe omvang van de boomgaard, is in afstemming met de
    ontwikkelaar besloten om ook op dit onderdeel tegemoet te komen aan de
    zienwijze van reclamant. Het bestemmingsplan wordt als volgt aangepast: op de
    verbeelding van het bestemmingsplan wordt op de betreffende gronden de
    bestemming Groen verwijderd en wordt de bestemming Wonen opgenomen.
    Ook de berekening kwaliteitsverbetering van het landschap, opgenomen in
    bijlage 4 van de toelichting van het bestemmingsplan, wordt hierop aangepast.
    In afstemming met reclamant en ontwikkelaar is de begroting behorend bij het
    landschappelijk inpassingsplan (bijlage 3 bij de regels van het bestemmingsplan)
    zodanig aangepast dat enkel de kosten voor maatregelen/elementen die
    bijdragen aan de versterking van de structuren van het landschap hierin zijn
    opgevoerd.
    Naar aanleiding van de onder 1.1.b en 1.1.c genoemde wijzigingen, is een
    hogere afdracht in het gemeentelijk Groenfonds door de ontwikkelaar
    noodzakelijk. De afdracht betreft nu €33.695,39, terwijl in het
    ontwerpbestemmingsplan een bedrag van €25.109,07 was opgenomen. Deze
    (verhoogde) afdracht is geborgd in een addendum op de eerder met de
    ontwikkelaar gesloten realisatieovereenkomst.
1.2 De planlocatie is gelegen binnen de aanduiding ‘boringsvrije zone’. In de planregels van het
    ontwerpbestemmingsplan zijn de beschermende regels zoals bedoeld in artikel 3.12 lid 2 van
    de IOV niet opgenomen. Reclamant vraagt om deze regels alsnog op te nemen.
    Beoordeling gemeente
    De beschermende regels conform artikel 3.12 lid 2 van de IOV waren zoals
    reclamant stelt in het ontwerpbestemmingsplan inderdaad niet goed
    opgenomen. Het bestemmingsplan wordt naar aanleiding van dit onderdeel van
    de zienswijze aangepast. In artikel 12.1 van de planregels van het
    bestemmingsplan wordt het volgende opgenomen:
           Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Helvoirt, Molenstraat 24-26’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                     7
“12.1 overige zone - boringsvrije zone
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - boringsvrije zone' zijn gronden mede bedoeld
voor bescherming van de daarin aanwezige beschermde kleilaag.
12.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 12.1 bedoelde
gronden de volgende andere werken uit te voeren:
a. het verrichten van boringen of grondwerkzaamheden als de diepte meer is dan 10 meter
beneden maaiveld.
De omgevingsvergunning wordt geweigerd als de werkzaamheden de beschermende kleilaag
kunnen aantasten”.
Met deze aanpassingen zijn de beschermende regels zoals bedoeld in artikel 3.12 lid 2 van
de IOV op correcte wijze in het bestemmingsplan opgenomen.
        Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Helvoirt, Molenstraat 24-26’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                             8
                                     DEEL II
           AMBTSHALVE WIJZIGINGEN
Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Helvoirt, Molenstraat 24-26’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                         9
2.  Buitenopslag binnen de bestemming Bedrijf
2.1 In de planregels van het ontwerpbestemmingsplan is in artikel 4.4.1 ‘Verboden gebruik’
    onder f bepaald dat buitenopslag van goederen en materialen buiten het bestemmingsvlak
    tot strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt gerekend.
    Gelet op de aanwezige oppervlakte aan bebouwing en de functie van deze bebouwing,
    wordt met de ambtshalve wijziging buitenopslag van goederen en materialen binnen de
    bestemming Bedrijf in zijn geheel (dus binnen en buiten het bestemmingsvlak) tot strijdig
    gebruik gerekend. In artikel 4.4.1. onder f van de planregels van het bestemmingsplan
    wordt hiertoe het onderdeel “buiten het bestemmingsvlak” verwijderd.
            Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Helvoirt, Molenstraat 24-26’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>