<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                Vught km
Raadsinformatiebrief
   Datum
                   3 september 2024
   Onderwerp
                   Stand van zaken Hart van de Baarzen - augustus 2024
   Zaaknummer
                   Z17 - 189506
   Documentnr.
                   UIT/24 - 640745
Inleiding
Hart van de Baarzen is een gebiedsontwikkeling bestaande uit diverse deelplannen.
Graag brengen wij u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen, met extra aandacht voor:
- Sloop scholen
- Procedure sociale huurwoningen Charlotte van Beuningen
- Voorlopig Ontwerp IKC De Lichtstraat
- Laden en lossen supermarkt
- Inrichtingsplan en groenvoorzieningen
Voorgeschiedenis
Het projectgebied Hart van de Baarzen kent een lange voorgeschiedenis.
Inmiddels ligt er een plan voor sociale woningen, bergingen,
koopappartementen, patio woningen, uitbreiding van de bestaande
school De Lichtstraat naar een integraal kind centrum (IKC) met
kinderopvang en een gymzaal, een supermarkt, parkeerplaatsen en
groenvoorzieningen. Tijdens de raadsvergadering van 16 december 2021
is de Globale Gebiedsvisie `Hart van de Baarzen Vught' vastgesteld.
Op basis van deze visie en onder andere de opmerkingen die we op de
informatieavond van
15 november 2022 hebben ontvangen, is op 29 juni 2023 de nieuwe
tekening van het gebied De Baarzen gepresenteerd.
Inhoudelijk
Sloop scholen
De school `De Kwebben' is reeds gesloopt in 2023.
De sloop van de voormalige school `De Baarzen' is vertraagd vanwege de aanwezigheid van
vleermuizen in het gebouw en de noodzakelijke aanvullende onderzoeken. Inmiddels zijn de
vleermuizen door middel van extra maatregelen verdreven uit het gebouw en kon daarna op
                                                                                         1/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                      Vught k-
19 augustus jl. gestart worden met de sloop. We verwachten dat de sloopwerkzaamheden eind
november 2024 worden afgerond.
De school `Hertog van Brabant' zal pas gesloopt worden nadat de nieuwbouw van de
kinderopvang en gymzaal voor het IKC De Lichtstraat is opgeleverd en de huidige gebruikers
van de Hertog van Brabantschool zijn verhuisd.
Procedure sociale huurwoningen Charlotte van Beuningen
Woonstichting Charlotte van Beuningen. (CvB) wil op de westelijke hoek van de Hertoglaan met
de Sasse van Ysseltstraat een appartementsgebouw met 54 (zorg)woningen bouwen. De vijf
woningen die hier op stonden, zijn reeds door CvB gesloopt. In de raadsvergadering van 16 mei
jl. heeft u besloten om een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven. Hierna heeft het
Ontwerp Bestemmingsplan en de Ontwerp Verklaring van geen Bedenkingen van 1 juni t/m
12 juli jl. ter inzage gelegen. In deze periode is er één zienswijze binnengekomen. Deze zienswijze
is beantwoord en deze zal aan u ter besluitvorming worden voorgelegd in de raadsvergadering
van 12 september 2024. Indien u op 12 september de stukken vaststelt, wordt daarna de
omgevingsvergunning afgeven en worden de stukken opnieuw voor 6 weken ter inzage gelegd
voor de beroepsprocedure.
Om straks het gebouw te kunnen realiseren, is er een grondruil noodzakelijk waarbij grond van
CvB naar de gemeente en grond van de gemeente naar CvB wordt uitgewisseld. Hiervoor hebben
we op 24 juni jl. besloten de grondruilovereenkomst met CvB aan te gaan.
Indien de procedure verder voorspoedig verloopt en er geen beroep wordt ingediend, verwacht
CvB uiterlijk begin 2025 te kunnen starten met de bouw. De bouw zal ongeveer 1 jaar in beslag
nemen.
 Voorlopig Ontwerp IKC de Lichtstraat en Intendeovereenkomst Kinderdagopvang
Het afgelopen jaar hebben we, rekening houdend met de uitdagingen in het plangebied, gewerkt
aan het Voorlopig Ontwerp (VO) van het IKC de Lichtstraat op basis van het ruimtelijk
Programma van Eisen. Dit VO bestaat uit het toevoegen van de kinderopvang, gymzaal en een
kleine uitbreiding van de school. Hiervoor hebben we nauw samengewerkt met het schoolbestuur
Stroomm, en kinderopvangorganisatie Onder de Pannen (kinderopvang en BSO), ondersteund
door Move Vught. Het continueren van de samenwerking tussen onderwijs en kinderopvang
wordt — conform het IHP - door alle partijen van groot belang geacht.
We hebben de afgelopen jaren diverse gesprekken gevoerd met Onder de Pannen over de
ontwikkeling en realisatie van kinderopvang en BSO. We hebben besloten om een
intentieovereenkomst met de Onder de Pannen aan te gaan. De intentieverklaring beschrijft de
verdere `spelregels' en het tijdsverloop van proces, waaronder een eventuele beëindiging indien
we er niet samen uit komen.
 Het ontwerp is compact en bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond komt een
 kinderopvang en daarboven een gym-/beweegzaal. De nieuwe gymzaal zal de huidige gymzaal bij
 de Hertog van Brabantschool vervangen en is vooral bedoeld voor het bewegingsonderwijs van
 De Lichtstraat. Daarnaast zal de gymzaal ook beschikbaar zijn voor gebruik door de buurt en
 verenigingen. Binnen de gymzaal komt deels een tussenverdieping met een multifunctionele
                                                                                                2/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                           Vught
ruimte, wat de gymzaal beter geschikt maakt voor verhuur. Deze ruimte is ideaal voor activiteiten
zoals yoga, danslessen en BSO-activiteiten.
Om het ontwerpproces te sturen, maken we in elke fase een bouwkostenraming.
De kostenraming op basis van het Voorontwerp laat zien dat het huidige budget voor
IKC De Lichtstraat niet voldoende is om de nieuwbouw en uitbreiding te realiseren.
In de begroting voor 2025 zal een voorstel komen voor een aanvallend budget. De oorzaak is
gelegen in de aanhoudende prijsstijgingen, de toename van het programma (realisatie
tussenruimte gymzaal), de complexe inpasbaarheid binnen het plangebied en de aanleg van
parkeerplaatsen voor IKC De Lichtstraat en gymzaal.
Ondertussen beginnen we wel alvast met het uitwerken van het Definitief Ontwerp om het
proces niet te vertragen. Een QuickScan Flora en Fauna heeft aangetoond dat er vleermuizen in
het huidige gebouw zitten. Omdat vleermuizen beschermd zijn, moest er tussen april en
september 2024 extra onderzoek worden gedaan en zullen er mogelijk aanvullende maatregelen
worden genomen.
Als alles volgens plan verloopt en er geen bezwaren of beroep worden ingediend tijdens de
ruimtelijke procedure, verwachten we uiterlijk in de tweede helft van 2025 te kunnen starten met
de bouw.
Laden en lossen Supermarkt
Onderdeel van de visie is om de huidige Lidl te verplaatsen naar een nieuwe locatie en om op de
oude locatie woningen te realiseren. In de visie staat vermeld: De Lidl realiseert een supermarkt ter
grootte van ongeveer 2.000 m2 bvo. Op de huidige locatie van de Lidl zullen woningen worden toegevoegd.
Daarnaast is op 16 december 2021 een amendement aangenomen met de nadruk dat deze
uitbreiding naar maximaal 2.000 m2 bvo mag gaan.
De supermarkt zal van 1.626 m2 bvo op de huidige locatie vergroot worden naar 2.000 m2 bvo
op de nieuwe locatie. Deze 2.000 m2 is exclusief het laden en lossen dat in de open lucht zou
plaatsvinden. De nieuwe locatie ligt tegen de uitbreiding van het IKC De Lichtstraat aan. Het
laden en lossen in de openlucht is minder prettig voor de omwonenden en het kinderdagverblijf
in het IKC. Hierom en omdat er op de informatieavond van 15 november 2022 vragen over zijn
gesteld, is er onderzocht of het laden en lossen overdekt uitgevoerd kan worden. Inmiddels lijkt
het mogelijk om het laden/lossen overdekt uit te voeren, wat de geluidsbelasting voor de
omgeving aanzienlijk verkleind. Indien we besluiten om de laad/losruimte te overdekken zal dit
naast de 2000 m2 bvo winkelruimte nog een extra 160 m2 in beslag nemen. Deze 160 m2 zal dan
expliciet voor het laden/lossen worden bestemd. Gezien de lagere geluidsbelasting op de
omgeving, geven wij er de voorkeur aan om het laden/lossen overdekt uit te voeren.
Momenteel zijn we bezig met de onderhandelingen met de Lidl om een akkoord te krijgen over
de grondprijs en de overige bepalingen. Nadat er overeenstemming met de Lidl is bereikt, zullen
we samen met de buurt een beeldkwaliteitsplan opstellen voor dit deelplan.
 Inrichtingsplan en groenvoorzieningen
Binnen de gebiedsontwikkeling worden circa 81 woningen en voorzieningen gerealiseerd.
                                                                                                        3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                   Vught
Desalniettemin proberen we de bestaande bomen te handhaven en deze te verrijken met
aanvullend groen. Basisschool De Lichtstraat wil graag een speelplaats met een natuurlijke
uitstraling. Dit alles zullen we combineren en goed op elkaar laten aansluiten. Op dit moment zijn
we bezig met een civiel technisch bureau om de ondergrondse infrastructuur van het
stedenbouwkundig plan goed in te passen. Op basis van deze uitwerking, kunnen we daarna
verder met het uitwerken van een definitief inrichtingsplan inclusief groenvoorzieningen. We
zullen dit samen met mensen uit de buurt doen en hiervoor in het vierde kwartaal 2024 een
participatie bijeenkomst organiseren.
Burgemeester en wethouders van Vught,
de secretaris,                      de burgemeester,
                                           go,
                                    R.J. van de Mortel
                                                                                              4/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>