<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
  Onderwerp                                 Vaststelling bestemmingsplan Vught Helvoirtseweg
                                                                              ,
                                            227
  Team                                      Team Duurzame Leefomgeving
  Datum behandeling in B&W:                 29 oktober 2024
  Datum raadsvergadering                    12 december 2024
  Nummer
  Documentnummer                            INT/24    - 650764
  Zaaknummer                                Z23  - 271326
Voorstel
    1.   De “Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Vught                  ,
         Helvoirtseweg 227” vast te stellen;
    2.   Het     bestemmingsplan     “Vught    ,  Helvoirtseweg   227”   met   identificatienummer
         NL. IMRO. 0865. bgBPHelvoirtswg227-VG01 gewijzigd vast te stellen;
    3.   Geen exploitatieplan vast te stellen;
    4.   Gelet op de gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan een verzoek tot eerdere
         bekendmaking van het vaststellingsbesluit aan Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te
         doen.
Eerdere         besluitvorming
    •    Op 9 november 2021 heeft het College besloten om in principe en onder voorwaarden
         medewerking te verlenen aan voorliggend plan.
    •    Op 19 december 2023 heeft het college besloten om het ontwerpbestemmingsplan ‘Vught       ,
         Helvoirtseweg 227’ in procedure te brengen.
Inleiding
Op 9 november 2021 heeft het College besloten om in principe en onder voorwaarden
medewerking te verlenen aan het verzoek voor de sanering van het varkensbedrijf en KI-station en
de realisatie van 3 compensatiewoningen in het kader van de sanering de herbestemming van twee
                                                                       ,
voormalige bedrijfswoningen naar burgerwoning en de realisatie van maximaal 9 wooneenheden
binnen een geclusterde woonvorm in het te behouden voormalige kantoorgebouw op de locatie
                                                                                     ,
Helvoirtseweg 227 te Vught.
Op 19 december 2023 heeft het College besloten om het ontwerpbestemmingsplan ‘Vught                ,
Helvoirtseweg 227’ in procedure te brengen en voor zienswijzen ter inzage te leggen. Het
ontwerpbestemmingsplan heeft gelijktijdig met een ontwerpbesluit hogere waarden Wet
                                  ,
                                                                                               1/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>geluidhinder ter inzage gelegen van 30 december 2023 tot en met 9 februari 2024. Gedurende de
              ,
inzagetermijn zijn 3 zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. Tegen het
ontwerpbesluit hogere waarden Wgh zijn geen zienswijzen ingediend. Zoals ook nader toegelicht
in de ‘Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ worden de bijlagen bij de regels de                       ,
toelichting en de bijlagen bij de toelichting mede naar aanleiding van de zienswijzen gewijzigd                        ,
waardoor het bestemmingsplan door uw raad gewijzigd dient te worden vastgesteld.
Beoogd          effect
Sanering van een milieubelastende activiteit en sloop van ruim 3. 000 m2 aan stallen de realisatie    ,
van 3 vrijstaande compensatiewoningen en de realisatie van maximaal 9 wooneenheden binnen een
bijzondere (geclusterde) woonvorm.
Argumenten
1. 1.    De nota geeft formeel een reactie op de ingebrachte zienswijzen.
         Gedurende de inzagetermijn van het ontwerpbestemmingsplan zijn 3 schriftelijke
         zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de ‘Nota van
         zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Vught Helvoirtseweg 227’. Uit
                                                                                       ,
         deze nota blijkt daarnaast duidelijk welke wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen
                                                                           ,
         of ambtshalve zijn doorgevoerd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Door het
                           ,
         vaststellen van de nota worden deze wijzigingen bekrachtigd en geeft u formeel een
         antwoord op de ingekomen zienswijzen.
2. 1.    De gemeenteraad is het bevoegde orgaan voor de vaststelling.
         Op grond van artikel 3. 1 lid 1 respectievelijk 3. 8 lid 1sub c Wet ruimtelijke ordening is uw
         gemeenteraad aangewezen als het bevoegde orgaan voor de vaststelling van een
         bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan valt onder het overgangsrecht van de
         Omgevingswet omdat er een ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen vóór de
                             ,
         inwerkingtreding. Om deze reden kan het bestemmingsplan worden vastgesteld onder de
         Wet ruimtelijke ordening. De zienswijzen geven aanleiding het bestemmingsplan te wijzigen
         ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Omdat de bijlagen bij de regels worden
         gewijzigd dient het bestemmingsplan gewijzigd te worden vastgesteld.
                    ,
3. 1.    Het kostenverhaal is anderszins verzekerd
         Op grond van de Wet ruimtelijke ordening zijn we verplicht tot verhaal van kosten.
         Uitgangspunt is dat dit gebeurt via een door uw raad vast te stellen exploitatieplan. Daarvan
         kan worden afgezien als het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Met de initiatiefnemer
         is een realisatieovereenkomst gesloten. Hierin zijn afspraken vastgelegd over het
         kostenverhaal waaronder over een bijdrage gebiedsoverstijgende kosten en over de
                          ,
         afdracht in het kader van de regeling ‘Maatwerk met als doel omgevingskwaliteit’ en zijn           ,
         afspraken met betrekking tot planschade opgenomen. Het kostenverhaal is daarmee
         anderszins verzekerd.
4. 1     Met de wijziging    van de toelichting wordt voldoende tegemoet gekomen aan de zienswijze van  de Provincie
         Noord-Brabant
                                                                                                                   2/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>          Op grond van artikel 3. 8 lid 6 Wet ruimtelijke ordening dient het besluit tot gewijzigde
          vaststelling van een bestemmingsplan zes weken na de vaststelling te worden
          bekendgemaakt. De reden hiervoor is dat Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-
          Brabant dan voldoende tijd hebben om te reageren op het gewijzigd vastgestelde
          bestemmingsplan. Als de wijzigingen geen betrekking hebben op provinciaal belang of   ,
          wanneer met de wijzigingen (volledig) tegemoet wordt gekomen aan de zienswijze van de
          Provincie Noord-Brabant kan een verzoek worden ingediend om te verklaren dat er geen
                                      ,
          bezwaar is tegen eerdere bekendmaking van het vaststellingsbesluit. Dit verzoek moet
          echter wel in het vaststellingsbesluit worden gemeld.
          Omdat met de wijzigingen in de toelichting van het bestemmingsplan een koppeling is
          gelegd tussen de bijdrage in het gemeentelijk groenfonds en concrete fysieke maatregelen
          ter versterking van de omgevingskwaliteit wordt in voldoende mate tegemoet gekomen aan
                                                     ,
          de zienswijze van Gedeputeerde Staten. Daarom wordt voorgesteld om het genoemde
          verzoek in te dienen.
Kanttekeningen
Niet   van  toepassing.
Participatie
     •    Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 30 december 2023 tot en met 9 februari 2024 ter
          inzage gelegen. Eenieder heeft de mogelijkheid gehad om op het ontwerpbestemmingsplan
          een zienswijze in te dienen;
     •    Initiatiefnemer heeft in een eerdere fase een omgevingsdialoog gehouden. Vanuit de
          omgeving is geen weerstand tegen de beoogde ruimtelijke ontwikkeling. Het verslag van de
          omgevingsdialoog is raadpleegbaar.
Financiën
Voor het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure zijn de gebruikelijke leges in rekening
gebracht. Met de initiatiefnemer is daarnaast een realisatieovereenkomst gesloten waarin afspraken
                                                                                   ,
zijn vastgelegd over onder andere overige gemeentelijke kosten planschade en over een bijdrage
                                                                   ,
in het gemeentelijk groenfonds in het kader van artikel 3. 78 van de Interim Omgevingsverordening
Noord-Brabant (Maatwerk met als doel omgevingskwaliteit).
Communicatie                 en   vervolgtraject
     •    Dit besluit is openbaar en te raadplegen via www. vught. nl/gemeenteraad;
     •    Vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het              elektronische
          Gemeenteblad;
     •    In Het Klaverblad wordt een melding gemaakt van de vaststelling en wordt   verwezen naar
          het elektronisch Gemeenteblad;
                                                                                                3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    •    Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze
         periode hebben belanghebbenden de mogelijkheid om beroep in te stellen bij de Raad van
         State en/of een voorlopige voorziening aan te vragen;
    •    Het vastgestelde bestemmingsplan is digitaal raadpleegbaar via www. ruimtelijkeplannen. nl
         en tijdens de terinzagelegging analoog in te zien op het gemeentekantoor;
    •    Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad ontvangt de indiener van
         een zienswijze opnieuw een brief over de voortgang van het proces.
Burgemeester     en wethouders  van  Vught ,
De secretaris                                      de burgemeester
W. F. F. Keijzers                                  R. J.  van de Mortel
 Openbare bijlage(n):                           1. Nota van zienswijzen en ambtshalve
                                                wijzigingen bestemmingsplan ‘’Vught     ,
                                                Helvoirtseweg 227’;
                                                2. Bestemmingsplan ‘Vught Helvoirtseweg 227’
                                                                             ,
                                                (Verbeelding Regels Bijlagen bij de regels
                                                                ,       ,                  ,
                                                Toelichting Bijlagen bij de toelichting);
                                                              ,
                                                3. Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan
                                                ‘Vught Helvoirtseweg 227’
                                                         ,
 Vertrouwelijke bijlage(n):                     Nee
 Bijlagen onder geheimhouding:                  Nee
                                                                                               4/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>