<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>VUGHT, HELVOIRTSEWEG 227
bestemmingsplan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Vught, Helvoirtseweg 227

bestemmingsplan



Vast te stellen




Directeur
Dhr. J.S.M. de Groot
Adviseur Ruimtelijke Ordening
Dhr. K. Oostendorp




Datum:
19 september 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


Planregels                                                               3
 Hoofdstuk 1    Inleidende regels                                         4
   Artikel 1    Begrippen                                                 4
   Artikel 2    Wijze van meten                                          19
 Hoofdstuk 2    Bestemmingsregels                                        20
   Artikel 3    Agrarisch met waarden - Landschaps- en Natuurwaarden 1   20
   Artikel 4    Wonen                                                    23
   Artikel 5    Waarde - Archeologie 5                                   27
   Artikel 6    Waarde - Archeologie 6                                   30
 Hoofdstuk 3    Algemene regels                                          33
   Artikel 7    Anti-dubbeltelregel                                      33
   Artikel 8    Algemene bouwregels                                      34
   Artikel 9    Algemene gebruiksregels                                  35
   Artikel 10   Algemene aanduidingsregels                               37
   Artikel 11   Algemene afwijkingsregels                                39
   Artikel 12   Algemene wijzigingsregels                                40
   Artikel 13   Algemene procedureregels                                 41
   Artikel 14   Overige regels                                           42
 Hoofdstuk 4    Overgangs- en slotregels                                 43
   Artikel 15   Overgangsrecht                                           43
   Artikel 16   Slotregel                                                44




                                                                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Planregels




             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1               Inleidende regels

Artikel 1        Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1     plan:
het bestemmingsplan "Vught, Helvoirtseweg 227" met identificatienummer
NL.IMRO.0865.bgBPHelvoirtswg227-VG01 van de gemeente Vught;

1.2    bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3    aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4     aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5     aanduidingsvlak:
een vlak, door aanduidingsgrenzen van andere vlakken gescheiden;

1.6     aardkundige waarden en kenmerken:
waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en
(geo)hydrologische verschijnselen en processen en vanwege de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van de
bodem van belang zijn;

1.7       Activiteitenbesluit:
Het besluit van 19 oktober 2007, houdende algemene regels voor inrichtingen (Besluit algemene regels
voor inrichtingen milieubeheer);

1.8      abiotische waarden:
het geheel van waarden in verband met het abiotische milieu (= niet levende natuur), in de vorm van
aardkundige en/of hydrologische kenmerken, zowel op zichzelf als in relatie tot de aanwezigheid of
nabijheid van (ontwikkelingsmogelijkheden voor) een waardevol biotisch milieu (= levende natuur, gevormd
door organismen en leefgemeenschappen);

1.9      agrarisch bedrijf:
inrichting die tot een, krachtens artikel 1.1, derde lid, Wet milieubeheer, aangewezen categorie behoort en
die is gericht op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of door het houden van
dieren, zijnde: een (vollegronds)teeltbedrijf, een veehouderij, een glastuinbouwbedrijf of een overig
agrarisch bedrijf;

1.10     agrarisch bedrijf, grondgebonden:
een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen
plaatsvindt en indien het een veehouderij betreft, het voer en de mest voor het overgrote deel gewonnen
respectievelijk aangewend worden op gronden die in gebruik zijn van de veehouderij en die in de directe
omgeving liggen van de bedrijfslocatie;

1.11    agrarisch bedrijf, glastuinbouwbedrijf:
een agrarisch bedrijf waarbij de productie geheel of overwegend gericht is op het telen van gewassen in
kassen en/of hoge tunnels, welke ter plaatse (overwegend) permanent aanwezig zijn;

1.12    agrarisch bedrijf, overig:
agrarisch bedrijf dat niet binnen de begripsbepaling van veehouderij, vollegrondsteeltbedrijf of
glastuinbouwbedrijf valt;

                                                                                                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.13    agrarisch gebruik, grondgebonden:
gebruik van gronden ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf en/of het hobbymatig bewerken
van de gronden ten behoeve van het voortbrengen van producten door het telen van gewassen;

1.14     agrarisch-technisch bedrijf:
bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan
agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of verhandelt, waaronder
loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en handel, veetransport en veehandel, met uitzondering van
mestbewerking;

1.15     agrarisch verwant bedrijf:
bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of
niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van
dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van
mestbewerking.
Voorbeelden van agrarisch verwante bedrijven zijn: dierenklinieken, groencomposteringsbedrijven,
stalhouderijen, instellingen voor agrarisch praktijkonderwijs, proefbedrijven, dierenasiels en
dierenpensions;

1.16    agrarische waarden:
de waarden, die rechtstreeks verband houden met de mogelijkheden voor de uitoefening van een
doelmatige, agrarische bodem- en/of bedrijfsexploitatie;

1.17      antenne-installatie, signaleringsmast, telecommunicatiemast, of zendmast:
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een
techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbijbehorende bevestigingsconstructie;

1.18    archeologisch onderzoek:
diversen vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd
volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie;

1.19     archeologisch rapport:
in rapportvorm vervat verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen
verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan een conclusie kan worden getrokken over de
aanwezigheid van archeologische waarden;

1.20      archeologische verwachting:
aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische
relicten; de trefkans of verwachting kan uiteenlopen van geen tot laag tot hoog;

1.21    archeologische waarde:
oudheidkundige waarde, in de vorm van archeologische relicten in hun oorspronkelijke context. Zowel
grote complexen/structuren zoals nederzettingsterreinen, als afzonderlijke vondsten kunnen met deze
term worden aangeduid. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen terreinen van zeer hoge waarde en
hoge waarde;

1.22    bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.23     bebouwingspercentage:
een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een
bouwperceel c.q. bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd met
(bij)gebouwen en overkappingen; hierbij worden ondergrondse bouwwerken niet meegerekend;




                                                                                                          5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.24    bed & breakfast:
een kleinschalige accommodatie gericht op het bieden van kortdurend toeristisch nachtverblijf (maximaal 1
week) met de verzorging van ontbijt zonder dat het een zelfstandige woning/wooneenheid betreft. Typerend
voor bed & breakfast is:
a. de kleinschaligheid en de uitvoering is eenvoudig;
b. bed & breakfast is gekoppeld aan de woonfunctie, dat betekent dat mede gebruik wordt gemaakt van
   de keuken van de woning;


1.25     bedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, met uitzondering
van aan huis gebonden beroepen;

1.26    bedrijf of beroep aan huis:
een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en die
op kleine schaal vanuit een woning en/of daarbij behorende bouwwerken wordt uitgeoefend door de
hoofdbewoner, waaronder niet begrepen het verstrekken van logies, waarbij de woning in overwegende
mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in
overeenstemming is met de woonfunctie. Onder bedrijf of beroep aan huis wordt tevens begrepen
detailhandel via internet, zonder opslag en/of verkoop aan huis;

1.27   bedrijfsgebouw:
een gebouw, niet zijnde een kas, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.28    bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van
een persoon of huishouden, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein
noodzakelijk is;

1.29    beeldkwaliteit:
het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing met de karakteristieken van de locatie en omgeving door
middel van aandacht voor stedenbouwkundige aspecten, architectuur, cultuurhistorie en landschap;

1.30    begane grond:
de eerste bouwlaag boven peil;

1.31    beperkt kwetsbaar object:
objecten zoals benoemd in artikel 1, sub b van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);

1.32      beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte van de ruimten die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep, een
bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag-, wacht- en administratieruimten en dergelijke;

1.33     Besluit externe veiligheid inrichtingen:
Besluit van 27 mei 2004, houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen
milieubeheer;

1.34    bestaand gebruik:
gebruik zoals dat rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp
van het plan;

1.35    bestaande bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand,
object:
bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand, object, zoals dat of die rechtens
bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;


                                                                                                               6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.36     bestaand/bestaande situatie:
a. t.a.v. bebouwing gebouwen en/ of bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
    legale bebouwing gebouwen en/ of bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals aanwezig op het tijdstip
    van de terinzagelegging van onderhavig ontwerpbestemmingsplan, dan wel de bebouwing die mag
    worden gebouwd krachtens een vóór het tijdstip van terinzagelegging aangevraagde vergunning;
b. t.a.v. gebruik:
    het legale gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht
    heeft verkregen;


1.37    bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

1.38   bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.39   bevoegd gezag:
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.40      bewijs van staldering:
schriftelijk bewijs dat binnen het stalderingsgebied een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is
gesaneerd door sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is
beëindigd;

1.41     bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw of woning dan wel een functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw of woning verbonden bijgebouw, daar al dan niet tegen aangebouwd, met een dak;

1.42    bos:
bosgebied en de in het bosgebied voorkomende niet beboste gedeelten, zoals bouw- of grasland, heide,
stuifzand, moeras, veen, vennen, vijvers en waterlopen;

1.43     bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.44    bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.45     bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijke omvang hebben,
zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder;

1.46   bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;

1.47   bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.48     bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;



                                                                                                              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.49    cultuurhistorische waarden en kenmerken:
de aan het bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het
gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;

1.50     dagrecreatieve voorzieningen:
het ontplooien van recreatieve activiteiten zoals kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van
bijvoorbeeld excursieruimten, huifkarverhuur en boerengolf, die ruimtelijk inpasbaar en verbonden zijn aan
de bestaande te behouden agrarische bedrijfsvoering;

1.51    deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg:
professioneel archeoloog die voldoet aan de kwalificaties van de geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse
Archeologie;

1.52    detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren
van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders
dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel,
volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt;
Onder detailhandel moet ook verstaan worden commerciële dienstverlening zoals kapperszaken,
schoenmakers en vergelijkbare bedrijven;

1.53     dienstverlening:
zakelijke dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in
ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een kantoor en een
congres- en vergaderaccommodatie;
persoonlijke dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al
dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een kapsalon,
schoonheidsspecialist e.d.;

1.54    dierenverblijf:
gebouw voor het houden van landbouwhuisdieren, inclusief de daartoe behorende voorzieningen, zoals
brijkeuken, ventilatiekanaal, luchtwassers en dergelijke;

1.55   dove gevel
Een bouwkundige constructie waarin:
a. geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering
   die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB
   etmaalwaarde; alsmede
b. waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan
   een geluidsgevoelige ruimte;
1.56     ecologische waarden en kenmerken:
aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe
behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de
kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de
landschapsstructuur en de belevingswaarde;

1.57    eigen terrein:
gronden, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten, niet
zijnde openbaar gebied;

1.58       erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;



                                                                                                              8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.59    erfbeplanting:
beplating rondom een gebouw en/of gebouwen;

1.60   erkende archeologische partij:
een gecertificeerde archeologische dienst, bedrijf of instelling, erkend door het Centraal College van
Deskundigen (CCvD) en werkend volgens de specificaties van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie;

1.61     evenement:
een activiteit gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve,
culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden en/of gericht op vermaak en ontspanning.

1.62    extensieve dagrecreatie:
een vorm van openluchtrecreatie waarbij vooral het landschap of bepaalde delen ervan beleefd worden,
waarbij weinig of geen gebouwde voorzieningen nodig zijn, en waarbij tevens in het algemeen het aantal
recreanten per oppervlakte-eenheid beperkt is, zoals wandelen, fietsen, verpozen en natuur- en
landschapsbeleving, paardrijden, vissen, zwemmen, roeien, kanoën etc, die plaats vindt binnen een
periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang; onder extensieve recreatie wordt in
ieder geval niet begrepen lawaaisporten;

1.63     extern salderen:
salderen met één of meer activiteiten buiten de begrenzing van één project of locatie ten behoeve van de
verlening van een natuurvergunning;

1.64    gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt;

1.65     gebouwgebonden teeltbedrijf en -kwekerij:
teelt en kweek van gewassen en dieren die alleen in een gebouw plaatsvindt, zoals
champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, wormenkwekerijen en insectenkwekerijen, niet zijnde een
intensieve veehouderij of glastuinbouwbedrijf;

1.66    gebruiksoppervlak:
bruikbare oppervlakte van bebouwing en gronde, geschikt voor het beoogde gebruik, berekend op grond
van NEN 2580;

1.67    geclusterde woonvorm:
het wonen in een woongebouw met appartementen met gemeenschappelijke voorzieningen, al dan niet
met zorgvoorzieningen, waarin bewoners elkaar ondersteunen en/of zorgorganisaties efficiënter thuiszorg
kunnen aanbieden;

1.68   geluidsgevoelig object:
gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in
de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

1.69     geluidszoneringsplichtige inrichtingen:
een inrichting, waarbij op grond van artikel 40 van de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in
een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

1.70   gevellijn:
de denkbeeldige lijn, die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen c.q.
bouwgrenzen;




                                                                                                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.71      gevoelige functies:
woningen, woonwagenstandplaatsen, andere geluidgevoelige gebouwen zoals onderwijsgebouwen,
ziekenhuizen en verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra,
poliklinieken en medische kleuterdagverblijven en geluidsgevoelige terreinen zoals terreinen die horen bij
andere gezondheidszorggebouwen dan algemene, categorale en academische ziekenhuizen, voor zover
deze bestemd zijn of worden gebruikt voor de in die gebouwen verleende zorg;

1.72   gevoelige functie voor gewasbeschermingsmiddelen:
gronden en percelen waar geregeld en gedurende langere periode mensen kunnen verblijven of
samenkomen zoals (bedrijfs)woningen, tuinen, erven, zorgfuncties en kampeerterreinen;

1.73   groenblauwe mantel:
gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water die overwegend grenzen aan het Natuur
Netwerk Brabant en ecologische verbindingszone of die deze verbinden;

1.74    groenvoorzieningen:
groenvoorzieningen zijn het geheel van de aanplant in een gebied dan wel het aanbrengen of voorzien van
groen;

1.75    grootschalige ontwikkeling:
ontwikkeling waarbij, blijkens een economisch effectenonderzoek, de som van het te verwachten aantal
bezoekers en overnachtingen meer dan 150.000 per jaar bedraagt;

1.76      handreiking Bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse
Gemeenten
handleiding met lijsten met richtafstanden voor aan te houden afstanden tussen milieubelastende
activiteiten (zoals bedrijven) en gevoelige functies (zoals woningen);

1.77    hobbymatig houden van dieren:
het houden van vee onder de grens van een inrichting zoals genoemd in de Wet milieubeheer;

1.78   hokdierhouderij:
veehouderij met uitzondering van nertsenhouderij, melkrundveehouderij en schapenhouderij;

1.79    hoofdgebouw:
één of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende
of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel
aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.80    hoofdverblijf:
de woning waar een huishouden staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BPR)

1.81     horeca:
een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden
verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;
de horecabedrijven zijn in vier categorieën te onderscheiden:
1. categorie 1:
   vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast
   kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie
   overwegend tijdens winkeltijden plaatsvindt, zoals een lunchroom, broodjeszaak, en een ijssalon;
2. categorie 2:
   vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast
   kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie
   zowel overdag als in de avonduren plaatsvindt, zoals een cafetaria, snackbar, afhaalcentrum,
   automatiek;
3. categorie 3:

                                                                                                             10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>   vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden, (alcoholische) dranken en/of logies
   worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de middag- en avonduren plaatsvindt, zoals
   een café, restaurant, hotel en pension;
4. categorie 4:
   vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt verstrekt en waarvan de
   exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt, een aantasting van het woon- en leefklimaat
   veroorzaakt en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals bar-dancings,
   discotheken, nachtclubs, alsmede horeca met zaalaccommodatie;


1.82     huishouden:
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en
continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur en huisvesting van tijdelijke
werknemers wordt daaronder niet begrepen;

1.83     kamergerichte verhuur:
de verhuur van onzelfstandige woonruimten binnen een bestaand (woon)gebouw niet bestemd voor
recreatieve bewoning;

1.84     kamperen:
overnachten in de vorm van verblijf in de open lucht, bijvoorbeeld in een tent, caravan of vergelijkbaar
recreatief nachtverblijf, niet zijnde een bouwwerk;

1.85     kantoor:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate
rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

1.86     kap:
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een
dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°;

1.87     kas:
agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander
lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde
klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas
hoger dan 1,5 meter;

1.88    kelder:
een geheel ondergronds gelegen ruimte, die is gesitueerd onder een bovengronds hoofdgebouw, waarvan
de bovenkant van de vloer zich onder peil bevindt;

1.89     kunstwerken:
een civieltechnische constructie of -installatie in de infrastructuur die één of meer functies vervult zoals
onderdoorgangen, duikers, overkluizingen;

1.90     kwaliteitsverbetering (van het landschap):
Een fysieke verbetering van de aanwezige en potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap,
cultuurhistorie en/of de extensieve recreatieve mogelijkheden van het gebied of de omgeving;

1.91     Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie:
de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie is binnen de beroepsgroep de geldende norm voor de
uitvoering van archeologisch onderzoek;

1.92    kwetsbaar object:
objecten zoals benoemd in artikel 1, sub I van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;




                                                                                                               11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.93   landbouw:
akkerbouw, weidebouw, veehouderij, tuinbouw -waaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen,
bloemen en bloembollen- en elke andere vorm van bodemcultuur;

1.94    landschappelijke inpassing:
het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing en beplanting, rekening houdend met de ter plaatse
voorkomende landschappelijke en cultuurhistorische waarden om zo te komen tot een landschappelijke
inpassing van nieuwe bebouwing die recht doet aan de kwaliteit en de beleving van het landschap;

1.95    landschappelijke waarden en kenmerken:
gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke,
ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten;

1.96    landschapselementen:
ecologische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en
moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha zonder een agrarische productiefunctie;

1.97     lawaaisport:
voorziening voor sportactiviteiten waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd, waaronder
in ieder geval begrepen de rallysport, de motorsport en de modelvliegsport;

1.98    maaiveld:
a. ter plaatse van een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
    de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. indien in het water wordt gewerkt:
    de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij gelegen punt waar het water grenst aan het
    vaste land;
c. in andere gevallen:
    de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;


1.99    maatschappelijk:
Gezondheidszorg, bejaardenzorg, educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en
levensbeschouwelijke voorzieningen en andere openbare en bijzondere voorzieningen ten behoeve van
openbare dienstverlening;

1.100 maatvoeringsvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een matrixsymbool in het
betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel
ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten;

1.101 mantelzorg:
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan
een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een
tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar
overstijgt, en waarvan de behoefte voor personen jonger dan 65 jaar met een verklaring van een huisarts,
wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden
aangetoond;

1.102 mestbewerking:
behandeling van dierlijke mest zonder noemenswaardige veranderingen aan het product teweeg te
brengen, zoals mengen, roeren, homogeniseren en verwijderen van vreemde objecten zoals plastic folie en
hoeven




                                                                                                           12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.103 Natuur Netwerk Brabant:
samenhangend netwerk van natuurgebieden van nationaal en internationaal belang met als doel de
veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle
natuur- en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden;

1.104 natuurlijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige
en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

1.105 natuurvergunning:
vergunning op grond van artikel 2.7, tweede lid van de Wet natuurbescherming of een verklaring van geen
bedenkingen voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1,
eerste lid, onder i, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht met inachtneming van artikel 2.2aa,
onder a, van het Besluit omgevingsrecht;

1.106 nevenactiviteit:
activiteiten waarvoor een gedeelte van de vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen als zodanig mag
worden gebruikt en die uitgevoerd worden naast het eigenlijke beroep of de hoofdactiviteit. Deze
activiteiten zijn ondergeschikt aan de primair toegekende functie en worden uitgevoerd door de eigenaar,
huurder/pachter of een bewoner van de betreffende locatie. Ook vormen van resocialisatie en sociaal
maatschappelijke functies (educatieruimten gerelateerd aan de hoofdfunctie) worden als nevenactiviteiten
aangemerkt;

1.107 nieuwbouw:
bouw van nieuwe bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.108 nutsvoorziening:
infrastructurele voorzieningen, zoals gas, water, elektriciteit, telecommunicatie, openbaar vervoer en
waterstaat en voorzieningen ten behoeve van afvalverzameling;

1.109 omgevingskwaliteit:
de kwaliteit van een plek of gebied die bepaald wordt door een goed samenspel van herkomstwaarde,
belevingswaarde, gebruikswaarde en toekomstwaarde;

1.110 omgevingsvergunning:
een vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht;

1.111 omschakeling:
geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene agrarische bedrijfsvorm naar de andere agrarische
bedrijfsvorm dan wel het overstappen van een niet-agrarisch gebruik naar een agrarische bedrijfsvorm;

1.112 onderbouw:
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m
boven peil is gelegen;

1.113 ondergeschikt bouwdeel:
een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk, met uitzondering van
een uitgebouwd gedeelte van een gebouw dat dient ter uitbreiding van het oppervlak;

1.114 ondergeschikte functie:
een functie van zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de hoofdfunctie waaraan zij
wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als
hoofdfunctie herkenbaar blijft;

1.115 ondergronds bouwwerk:
een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder peil;

                                                                                                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>1.116 onderkomen:
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan,
voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;

1.117 ondersteunende horeca:
een horecavoorziening (horecacategorie 2) binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan
horeca is maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht
voor de consumptie van drank en etenswaren;

1.118 opslag:
het opbergen van materialen met de bedoeling en op een dergelijke wijze, dat men later weer over het
materiaal kan beschikken;

1.119 overige zone - stalderingsgebied:
gebied waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is gekoppeld aan de
sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel om de omvang van de
veestapel te reguleren en verdere leegstand te voorkomen.

1.120 overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak,
waaronder begrepen een carport;

1.121 paardenbak:
een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, met een bodem van zand, hout, boomschors of
ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien van een omheining;

1.122 parkeergelegenheid/ parkeervoorzieningen:
elke stallingsgelegenheid op zowel openbaar als particulier terrein ten behoeve van een motorvoertuig op
twee of meer dan twee wielen;

1.123 parkeerbeleid:
Het Parkeerbeleid en Parkeernota 2013-2022 van de gemeente Vught, vastgesteld op 7 februari 2013.
Indien de parkeernota niet van toepassing is, gelden de kerncijfers van het CROW. Indien tijdens de
planperiode het parkeerbeleid wordt gewijzigd, geldt de daarvoor in de plaats tredende Parkeernota;

1.124 peil:
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
    de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
    de gemiddelde hoogte van het terrein bij voltooiing van de bouw;

ter verduidelijking: de gemeente geeft voor de aanvang van de bouw aan wat het peil is. Daar waar het een
historische situatie betreft, indien de definitie van dit begrip niet voldoet, wordt de drempel van de voordeur
als maat aangehouden;

1.125 perceelsgrens:
een grenslijn tussen (bouw)percelen onderling;
a. voorste perceelsgrens:
   de grens van een perceel gelegen aan een weg waaraan wordt gebouwd, tenzij door burgemeester en
   wethouders een andere perceelsgrens als zodanig wordt aangewezen;
b. zijdelingse perceelsgrens:
   de grens van een perceel die loodrecht of nagenoeg loodrecht staat op de voorste perceelsgrens;
c. achterste perceelsgrens:
   de meest van de weg af gelegen perceelsgrens, evenwijdig of nagenoeg evenwijdig aan de voorste
   perceelsgrens;


                                                                                                             14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>1.126 permanente bewoning:
bewoning door eenzelfde persoon of groep van personen, die elders niet daadwerkelijk over een
hoofdverblijf beschikken;

1.127 plaatsgebonden risico:
plaatsgebonden risico als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder o van het Besluit externe veiligheid
inrichtingen, artikel 1, eerste lid van het Besluit externe veiligheid buisleidingen of artikel 1, eerste lid van
het Besluit externe veiligheid transportroutes;

1.128 Programma van Eisen:
een programma van eisen is een document, opgesteld conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse
Archeologie, waarin wordt aangegeven op welke wijze archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd.
Een Programma van Eisen behoeft altijd goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders;

1.129 prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen betaling;

1.130 recreatie:
vrijetijdsbesteding zoals verblijfsrecreatie, agrotoerisme en (extensieve) dagrecreatie;

1.131 recreatieve voorzieningen:
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van extensieve dagrecreatie, zoals aanlegsteigers en
glijbanen.

1.132 referentiesituatie:
toestemming als bedoeld in 1.150, onder a°, c° en d°, of bij gebrek daaraan een op de Europese
referentiedatum aanwezige toestemming als bedoeld in onderdeel 1.150, onder b° en e° waarbij de laagst
toegestane depositie vanaf de referentiedatum geldt;

1.133 retentievoorziening:
een voorziening waarbij in tijden van overvloedige neerslag, water dat niet afkomstig is van uit de grote
rivieren, tijdelijk vastgehouden kan worden om wateroverlast op andere plaatsen te voorkomen;

1.134 risicobron:
een inrichting als bedoeld in artikel 2, eerste lid, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een
buisleiding als bedoeld in artikel 2 van het Besluit externe veiligheid buisleidingen, danwel een
basisnetroute of transportroute als bedoeld in artikel 1, eerste lid, van het Besluit externe veiligheid
transportroutes;

1.135 ruimtelijke ontwikkeling:
bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten waarvoor een wijziging van het planologisch regime
nodig is;

1.136 salderen:
inzetten van een activiteit met stikstofemissie op grond van een toestemming in de referentiesituatie ten
behoeve van de verlening van een natuurvergunning voor een nieuw of gewijzigd project, waarbij deze
toestemming geheel of gedeeltelijk wordt ingetrokken of gewijzigd zodat de stikstofdepositie op alle
relevante hexagonen niet toeneemt ten opzichte van de referentiesituatie;

1.137 schuilgelegenheid:
overdekte ruimte, aan maximaal drie zijden omsloten door wanden, waarvan dieren gebruik moeten
kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in
zowel zomer als winter. In de schuilgelegenheid is geen opslag toegestaan;




                                                                                                                15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>1.138 seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard
plaatsvinden.
Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, alsmede een erotische
massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in
combinatie met elkaar;

1.139 speelvoorziening:
een sport- of speeltoestel;

1.140 sport:
activiteiten gebaseerd op lichamelijke beweging en/of denkvermogen, inclusief voorzieningen ten behoeve
van de uitoefening van deze activiteiten;

1.141 stalderingsgebied:
gebied waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is gekoppeld aan de
sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel de regionale concentratie
van vee te reguleren en verdere leegstand te voorkomen;

1.142 standplaats voor ambulante handel:
een standplaats zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening van de gemeente;

1.143 standplaats (toeristisch):
een in of op het terrein aangegeven, zichtbaar gemarkeerde plek door middel van nummering,
stroomvoorziening, erfafscheiding of anderszins, voor het plaatsen of geplaatst houden van een
kampeermiddel ten behoeve van tijdelijk recreatief nachtverblijf. Een bijzet-tentje voor bijvoorbeeld de
kinderen wordt hierbij niet als afzonderlijk kampeermiddel aangemerkt;

1.144 statische opslag:
(binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor handel en
niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van
(antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke;

1.145 stikstofdepositie:
neerslaan van stikstofverbindingen uit de lucht op een oppervlakte, uitgedrukt in mol per hectare per jaar;

1.146 stikstofemissie:
stikstofverbindingen die direct of indirect vanuit een bron in de lucht worden gebracht;

1.147 teeltondersteunende voorzieningen:
een voorziening in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten wordt
gebruikt om de volgende doelen na te streven:
a. verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en -verlating, terugdringing van
   onkruidgroei en beperking van vraatschade;
b. verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen;
c. bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen van
   onkruidbestrijding, effectief omgaan met water);

in de vorm van:
1. permanente teeltondersteunende voorzieningen:
   permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn voorzieningen die voor onbepaalde tijd worden
   gebruikt. Hieronder worden ook kassen verstaan;
2. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
   tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn voorzieningen die op dezelfde locatie gebruikt kunnen
   worden zo lang de teelt dit vereist, met een maximum van 6 aaneengesloten maanden. Deze tijdelijke
                                                                                                              16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>    voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik. Hieronder worden verstaan folies,
    insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten;


1.148 theetuin:
een uitspanning (horecacategorie 2), waar thee en andere dranken alsmede kleine spijzen voor
consumptie ter plaatse worden verstrekt, geen restaurant zijnde;

1.149 toename van de stikstofemissie:
Er is sprake van een toename van de stikstofemissie wanneer de uitstoot van stikstof (kg/N/jaar) meer
bedraagt dan de uitstoot van stikstof (kg/N/jaar) afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan
aanwezige legale gebruik van de gronden en opstallen behorend tot het (agrarische) bedrijf;

1.150 toestemming:
a. een onherroepelijke vigerende natuurvergunning; of
b. een onherroepelijke vigerende vergunning dan wel geldende melding op grond van de Wet algemene
    bepalingen omgevingsrecht onderdeel milieu, de Wet milieubeheer of de Hinderwet; of
c. een activiteit waarvoor geen natuurvergunning nodig was, maar die wel voldoet aan artikel 2.8 van de
    Wet natuurbescherming; of
d. een activiteit die onder artikel 9.4, achtste lid van de Wet natuurbescherming valt; of
e. een activiteit die op de Europese referentiedatum was toegestaan en die sindsdien onafgebroken
    aanwezig is geweest;


1.151 tuin:
de gronden van een bouwperceel behorende bij een (bedrijfs)woning;

1.152 vellen:
het kappen, rooien, verplanten, de eerste keer knotten of kandela(be)ren of het snoeien van meer dan 20%
van bomen of houtgewas (zowel bovengronds als ondergronds).

1.153 verblijfsrecreatie:
vormen van recreatie die hoofdzakelijk gericht zijn op verstrekken van nachtverblijf;

1.154 verkoopvloeroppervlakte:
de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw ten behoeve van
detailhandel, onder welke ruimten niet zijn begrepen opslag-, personeels-, sanitaire en andere
dienstruimten, garderobes en keukens;

1.155 vestiging:
mogelijk maken van een ruimtelijke ontwikkeling, die op grond van het geldende planologische regime niet
is toegelaten, op een bestaand bouwperceel binnen het deel waar het oprichten van gebouwen is
toegestaan;

1.156 voorgevel:
een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw of woning.
Indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, is de gevel waar de hoofdingang is
gesitueerd de voorgevel;

1.157 voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie:
voorzieningen voor het opwekken van hernieuwbare energie op basis van biomassa, waterkracht,
windenergie, zonne-energie of aardwarmte;

1.158 voorzieningen van algemeen nut:
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;



                                                                                                            17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>1.159 vormverandering van een bouwvlak:
wijziging van de begrenzing van een bouwvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale
oppervlakte;

1.160 waterhuishoudkundige voorzieningen:
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen,
ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van
een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan
gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.;

1.161 waterberging:
gebieden die integraal onderdeel uitmaken van het watersysteem en die periodiek vanuit het
oppervlaktewatersysteem kunnen overstromen;

1.162 weg:
alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin
gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan
de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

1.163 wet/wettelijke regelingen:
indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d.,
dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het
ontwerpplan, tenzij anders bepaald;

1.164 wonen:
huisvesten met vast karakter van één afzonderlijk huishouden in een woning.

1.165 woning of wooneenheid:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet
zijnde:
a. een bijzondere woonvorm:
   huisvesting van personen waarbij de voorzieningen met elkaar worden gedeeld en wanneer er
   daarnaast geen ander huishouden in het gebouw is ondergebracht;


1.166 woonwagen:
een voor bewoning bestemd gebouw, niet zijnde een woning, welke is geplaatst op een
woonwagenstandplaats en in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.




                                                                                                            18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 2        Wijze van meten
Bij toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:


2.1     afstanden
Afstanden tussen bouwwerken onderling, alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden
daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn;

2.2     afstand tot de perceelsgrens
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortste
is;

2.3      bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk
te stellen bouwonderdelen;

2.4     breedte, lengte of diepte van een gebouw
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren;

2.5     dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.6      goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel;

2.7     inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.8      ondergeschikte bouwdelen
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouw- en/of
bestemmingsgrens door ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen,
gevel- en kroonlijsten, gevelisolatie, reclameaanduidingen, luifels, erkers, balkons en overstekende daken
en dergelijke buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrens
niet meer bedraagt dan 1 m;

2.9     ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk;

2.10    oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.11     vloeroppervlakte
de vloeroppervlakte van een gebouw geeft, in bepaalde mate, de grootte van het gebouw weer. De
vloeroppervlakte wordt binnenwerks bepaald: de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt
voor de desbetreffende activiteit(en).




                                                                                                             19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2               Bestemmingsregels

Artikel 3         Agrarisch met waarden - Landschaps- en Natuurwaarden 1

3.1    Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Agrarisch met waarden - Landschaps- en Natuurwaarden 1' aangewezen
gronden zijn bestemd voor:
b.    grondgebonden agrarisch gebruik;
c.    hobbymatig houden van dieren;
d.    behoud en herstel van de aangeduide cultuurhistorische waarden;
e.    behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden;
f.    behoud, herstel en ontwikkeling van de natuurwaarden;
g.    instandhouding als zodanig van de aldaar voorkomende zandwegen;
h.    water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
i.    voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en
      picknickplaatsen;
j.    evenementen.


3.2     Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
a. uitsluitend de volgende bouwwerken mogen worden gebouwd:
   1. erf- en terreinafscheidingen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet
        meer mag bedragen dan 1 m;
   2. bouwwerken ten behoeve van de waterhuishouding;
   3. eenvoudige voorzieningen in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor extensieve
        openluchtrecreatie en/of natuurontwikkeling, zoals informatieborden, picknickplekken, banken en
        afvalbakken, mits de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.


3.3       Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:
a. het gebruik van gronden ten behoeve van glastuinbouw, gebouwgebonden teeltbedrijven en
   gebouwgebonden kwekerijen;
b. het gebruik van de gronden ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van
   bouwwerken;
c. het gebruik van de gronden als paardenbakken;
d. opslag van hooirollen;
e. het gebruik van gronden voor open teelten van sierplanten en bomen en boomgaarden binnen een
   afstand van 30 m tot gevoelige functies voor gewasbeschermingsmiddelen, uitgezonderd en voor
   zover:
   1. het bestaande en vervanging van bestaande open teelten van sierplanten en bomen betreft;
   2. aangetoond is dat binnen 50 meter tot gevoelige functies geen gebruik wordt gemaakt van
       gewasbeschermingsmiddelen;
   3. het woon- en leefklimaat en/of het verblijfsklimaat voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies niet
       onevenredig wordt aangetast.
f. het plaatsen van retentievoorzieningen en waterbassins;
g. de aanleg van mestbassins.




                                                                                                         20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>3.3.2 Spuitvrije zones
Het gebruik van chemische gewasbeschermingsmiddelen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm
van agrarisch - spuitvrije zone' is niet toegestaan, een en ander met dien verstande dat onder chemische
gewasbeschermingsmiddelen geen biologische gewasbeschermingsmiddelen worden begrepen.

3.4      Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Standplaatsen voor ambulante handel
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor standplaatsen ten behoeve van ambulante
handel, indien dit de belangen die het plan beoogt te beschermen niet onevenredig aantast en de
verkeersveiligheid niet wordt aangetast.


3.4.2 Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.3.1 voor het gebruik van de gronden voor
tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van bouwwerken met dien verstande dat de in de
bestemmingsomschrijving aangegeven waarden niet onevenredig mogen worden aangetast.


3.5   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning retentievoorzieningen aan te leggen.


3.5.2 Uitzonderingen
Het in lid 3.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen.
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd
   op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.


3.5.3 Toelaatbaarheid
a. De in lid 3.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen
    onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de
    bestemmingsomschrijving genoemde waarden.
b. De in lid 3.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien sprake is van een
    goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan.


3.6      Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging naar Bos of Natuur
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bos' of
'Natuur' ten behoeve behoud en/of herstel ontwikkeling van bos en/of natuur, met inachtneming van de
volgende regels:
a.    daar natuurontwikkeling zal plaatsvinden;
b.    de agrarische activiteiten zijn beëindigd;
c.    de gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden wijzigingen wensen;
d.    de overige gronden een gebiedsbestemming conform de omliggende gronden krijgen.


3.6.2 Wijziging bouwvlak ten behoeve van een schuilgelegenheid voor dieren
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om uitsluitend ten behoeve van hobbymatige activiteiten een
bouwvlak voor de bouw van een schuilgelegenheid voor dieren toe te staan met inachtneming van de
volgende regels:

                                                                                                          21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>a. het bouwvlak wordt door middel van een relatieteken gekoppeld aan een bestemmingsvlak met de
   bestemming 'Wonen' en krijgt dezelfde bestemming met de nadere specifieke aanduiding
   'schuilgelegenheid';
b. het bouwvlak wordt gesitueerd binnen een afstand van maximaal 100 meter van het daaraan
   gekoppelde bestemmingsvlak;
c. de oppervlakte van het bouwvlak bedraagt maximaal 30 m²;
d. de afstand van het bouwvlak tot de as van een weg bedraagt minimaal 30 meter;
e. de afstand van het bouwvlak tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 5 meter;
f. de bouwhoogte van de schuilgelegenheid bedraagt maximaal 3 meter;
g. de dakhelling van de schuilgelegenheid bedraagt minimaal 25°;
h. de schuilgelegenheid moet door vormgeving, materiaalgebruik en door het aanbrengen van
   gebiedseigen beplanting worden ingepast in het landschap;
i. per bestemmingsvlak is slechts één schuilgelegenheid toegestaan;
j. de omvang van het perceel, zijnde een perceel grasland, waarop de schuilgelegenheid wordt
   geplaatst, bedraagt minimaal 1 hectare;
k. de schuilstal mag uitsluitend worden benut voor het laten schuilen c.q. huisvesten van zogenaamde
   boerderijdieren, zoals rundvee, paarden, pony's, geiten en schapen;
l. in of op het perceel, waarop de schuilgelegenheid is geplaatst, mag geen opslag van hooi, stro of
   andere materialen plaatsvinden;
m. indien sprake is van de verplaatsing van een legale schuilgelegenheid, dient vooraf zekerheid te
   worden geboden over de sloop van de oorspronkelijke schuilgelegenheid en dient door de eigenaar van
   de ondergrond van de oorspronkelijke schuilgelegenheid afstand te worden gedaan van zijn recht op
   behoud van de schuilgelegenheid;
n. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden mogen niet
   onevenredig worden aangetast;
o. voldaan dient te worden voldaan aan de beleidsnotitie 'Kwaliteitsverbetering van het landschap
   gemeente Vught 2022' zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, met dien verstande dat indien
   voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die
   nieuwe beleidsregels.




                                                                                                    22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 4        Wonen

4.1    Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in de vorm van woningen, niet zijnde woonwagens, al dan niet in combinatie met een bedrijf of
   beroep aan huis, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen -
   geclusterd wonen' uitsluitend appartementen in de vorm van een geclusterde woonvorm is toegestaan;
b. bed & breakfast als nevenactiviteit met maximaal 5 kamers binnen de bestaande bebouwing;

met ondergeschikt:
c. een theetuin, al dan niet overkapt, als nevenactiviteit tot maximaal 100 m² vloeroppervlakte, met dien
   verstande dat een theetuin uitsluitend is toegestaan in de vorm van een gemeenschappelijke
   voorziening bij de geclusterde woonvorm;

met de daarbijbehorende voorzieningen:
d.    tuinen, erven en terreinen;
e.    parkeervoorzieningen;
f.    nutsvoorzieningen;
g.    water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
h.    groenvoorzieningen.


4.2      Bouwregels
4.2.1 Voorwaardelijke verplichting archeologisch onderzoek
Op de in artikel 4.1 bedoelde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens wanneer voorafgaand aan de
bouw in voldoende mate is zekergesteld dat geen archeologische waarden en/of resten worden geschaad.
De aanvrager dient hiervoor voorafgaand aan de werkzaamheden een rapport te overleggen, waarin de
archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft, in voldoende mate is
vastgesteld.


4.2.2 Woning
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
a. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. per bouwvlak is één woning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding
   'maximum aantal wooneenheden' het maximum aantal woningen geldt zoals aangegeven op de
   verbeelding;
c. binnen het bestemmingsvlak zijn vrijstaande woningen toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse
   van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - geclusterd wonen' een woongebouw met
   appartementen in een geclusterde woonvorm zijn toegestaan;
d. de inhoud van de woning bedraagt niet meer dan aanwezig is op het tijdstip van de terinzagelegging
   van het ontwerp van het plan;
e. in afwijking van het bepaalde onder d bedraagt de inhoud van de woning indien op het tijdstip van de
   terinzagelegging van het ontwerp van het plan nog geen woning aanwezig is ter plaatse van de
   aanduiding 'specifieke vorm van wonen - compensatiewoning', maximaal 750 m³ exclusief
   onderkeldering;
f. in afwijking van het bepaalde onder d bedraagt dat gezamenlijke inhoud van de wooneenheden ter
   plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - geclusterd wonen', maximaal 3.250 m³
   exclusief onderkeldering.
g. de voorgevel dient in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;
h. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
i. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 10
   meter, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;

                                                                                                        23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>j. een woning dient te worden uitgevoerd met een kap, behoudens ter plaatse van de aanduiding
   'specifieke vorm van wonen - geclusterd wonen';
k. bij de bepaling van de goothoogte wordt een dakkapel buiten beschouwing gelaten;
l. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
m. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning exclusief bijbehorende
   bouwwerken;
n. de ondergrondse bouwdiepte bedraagt maximaal 3 meter.


4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a. bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bestemmingsvlak te worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij de woning bedraagt maximaal 100 m²,
   met dien verstande dat de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per wooneenheid ter plaatse van
   de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - geclusterd wonen' maximaal 30 m² mag bedragen;
c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter en de bouwhoogte bedraagt
   maximaal 5,5 meter;
d. bijbehorende bouwwerken moeten op minimaal 3 meter achter de voorgevellijn worden opgericht;
e. per woning mogen niet meer dan twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd.


4.2.4 Erkers
Voor het oprichten van erkers gelden de volgende bepalingen:
a. de voorgevel dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.
b. de breedte van de erker bedraagt maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van het
   hoofdgebouw, zulks met een maximum van 4 meter;
c. de diepte van de erker bedraagt maximaal 1,5 meter;
d. de hoogte van de erker bedraagt niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het
   hoofdgebouw;
e. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' bedraagt minimaal 3 meter.


4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen binnen het bestemmingsvlak te worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter;
c. in afwijking van het bepaalde onder b bedraagt de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 2 meter,
   met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn van de woning
   maximaal 1 meter bedraagt;
d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde moeten op minimaal 1 meter achter de voorgevellijn worden
   gebouwd met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen;
e. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter, met uitzondering van erf- en
   terreinafscheidingen, welke op de perceelsgrens gebouwd mogen worden;
f. de oppervlakte van zwembaden bedraagt maximaal 120 m²;
g. lichtmasten bij paardenbakken zijn niet toegestaan.


4.3     Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van:


4.3.1 Afwijken herbouw andere locatie
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 voor herbouw op een andere locatie binnen
het bestemmingsvlak indien:
a. dit noodzakelijk is om te kunnen voldoen aan de normen uit de Wet geluidhinder; of
b. er sprake is van een zorgvuldige stedenbouwkundige, landschappelijke- en milieukundige inpassing,

                                                                                                         24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>      mits:
      1. de bestaande woning feitelijk wordt opgeheven;
      2. overtollige bebouwing wordt gesloopt.


4.3.2 Plat dak
het bouwen van een woning met een plat dak is mogelijk mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 meter;
b. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld wordt ter plaatse niet onevenredig
   geschaad.


4.3.3 Tennisbanen
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.2 ten behoeve van de aanleg van een tennisbaan
bij een woning, met dien verstande dat:
a. per bouwperceel niet meer dan één tennisbaan is toegestaan;
b. uitsluitend niet overdekte tennisbanen zijn toegestaan;
c. lichtmasten bij de tennisbaan niet zijn toegestaan.


4.4       Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld, wordt in elk geval gerekend het gebruik
voor:
a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
b. detailhandel;
c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
d. seksinrichtingen;
e. kamperen;
f. horeca;
g. opslag van goederen en materialen binnen en buiten het bouwvlak;
h. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijbehorende bouwwerken betreft;
i. bewoning als afhankelijke woonruimte;
het uitvoeren van bodemingrepen, behoudens wanneer voorafgaand aan de bouw in voldoende mate is
zekergesteld dat geen archeologische waarden en/of resten worden geschaad. De aanvrager dient hiervoor
voorafgaand aan de werkzaamheden een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarde van de
gronden waarop de aanvraag betrekking heeft, in voldoende mate is vastgesteld.


4.4.2 Voorwaardelijke verplichting dove gevel
Het gebruik van een woning of wooneenheid is niet toegestaan daar waar de maximale ontheffingswaarde
op één of meerdere van de gevels in het aktoestisch onderzoek zoals opgenomen in bijlage 2 wordt
overschreden, tenzij deze gevels van de woning of wooneenheid worden uitgevoerd als dove gevel(s),
behoudens wanneer middels akoestisch onderzoek is aangetoond dat aan de wettelijke normen voor
geluid kan worden voldaan.


4.4.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Het gebruik van gronden en/of bouwwerken conform het bepaalde in lid 4.1 is uitsluitend toegestaan indien
ter plaatse is voorzien in voldoende capaciteit voor waterberging volgens het meest recente beleid van het
waterschap en de gemeente met betrekking tot de afkoppeling van hemelwater.




                                                                                                          25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>4.5     Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Standplaatsen voor ambulante handel
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.1 en lid 4.4.1 voor standplaatsen ten behoeve
van ambulante handel, indien dit de belangen die het plan beoogt te beschermen niet onevenredig aantast
en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.


4.6     Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Vormverandering/verplaatsing bouwvlak
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een vormverandering of een gewijzigde ligging van het
bouwvlak binnen het bestemmingsvlak 'Wonen' toe te staan, mits:
a. er geen vergroting van het bouwvlak plaatsvindt;
b. de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 3 m bedraagt;
c. de wijziging aanvaardbaar is vanuit een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat voor
   omliggende percelen;
d. er geen nadelige gevolgen optreden voor ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische)
   bedrijven;
e. de aanwezige cultuurhistorische waarden behouden blijven en waar mogelijk versterkt worden;
f. de ontwikkeling hydrologisch neutraal is
g. voldaan dient te worden voldaan aan de beleidsnotitie 'Kwaliteitsverbetering van het landschap
   gemeente Vught 2022' zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, met dien verstande dat indien
   voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die
   nieuwe beleidsregels.




                                                                                                     26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 5       Waarde - Archeologie 5

5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de op of in de grond aanwezige
of te verwachte archeologische waarden.
Indien een bouwwerk wordt gebouwd, of een werk, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden worden
uitgevoerd binnen verschillende archeologische dubbelbestemmingen op een bouwperceel, gelden de
meest strenge regels voor het hele bouwperceel.


5.2     Bouwregels
5.2.1 Archeologisch rapport
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 250
   m² en met een bodemverstoring dieper dan 0,3 m onder maaiveld of dieper dan 0,5 m onder maaiveld
   bij de aanduiding 'overige zone - enkeergronden', dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin
   de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft, in voldoende mate is
   vastgesteld;
b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door
   het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag
   één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van
        een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
        alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
        voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag
        goedgekeurd Programma van Eisen;
   3. de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een erkende
        archeologische partij of deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die
        voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties;
   4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
        brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
   5. richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden
        gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig als de archeologische waarde van de gronden in andere
   beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de deskundige op het gebied van de archeologische
   monumentenzorg, afdoende is vastgesteld.


5.2.2 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en de
situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat
ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn.
De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ)
worden behouden.




                                                                                                           27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>5.2.3 Advies archeologisch deskundige
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over een omgevingsvergunningaanvraag als bedoeld in lid
5.2.1 sub a, winnen zij schriftelijk advies in bij een deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg omtrent de vraag of door afwijking van de bouwregels geen onevenredige afbreuk wordt of
kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden
gesteld.


5.3   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' zonder een
omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of uit
te laten voeren, indien de oppervlakte van het werk of de werkzaamheden groter is dan 250 m²:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden,
   dieper dan 0,3 m onder maaiveld of dieper dan 0,5 m onder maaiveld bij de aanduiding ‘overige zone -
   enkeergronden’, waaronder begrepen het aanleggen van drainage;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen,
   waarbij de stobben worden verwijderd;
c. het ophogen en egaliseren van gronden;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;
g. het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend
   wordt boomteelt en graszodenteelt;
h. het afplaggen van heide- of natuurgebieden;
i. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies
   waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen;
j. het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen.


5.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het in lid 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze
   gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn, met inbegrip van onderhouds- en
   vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van
   kabels en leidingen;
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het
   tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c. worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits
   verricht door een erkende archeologische partij;
d. binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bouwwerk worden
   uitgevoerd.


5.3.3 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in lid 5.3.1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
a. de vergunning kan uitsluitend worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig
   worden aangetast, wat moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een
   omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de
   gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd bezag in voldoende
   mate zijn vastgesteld. Als het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van de deskundige op
   het gebied van de archeologische monumentenzorg zo nodig een opgraving plaats te vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig als naar het oordeel van het bevoegd gezag de
   archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie, die is getoetst door de
                                                                                                      28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>      deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg, afdoende is vastgesteld.


5.3.4 Voorschriften
Voor zover de in lid 5.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen
van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische waarden,
kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
   bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
   alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen
   die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
   Programma van Eisen;
c. de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een erkende
   archeologische partij of deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet
   aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties;
d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen
   waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
e. richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden gedaan
   tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.


5.3.5 Advies
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.3.1
winnen zij schriftelijk advies in bij een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg
omtrent de vraag of door het verlenen van een afwijking geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden
gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.


5.4       Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Wijziging dubbelbestemming
Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat de bestemming 'Waarde - Archeologie
5':
a.    naar ligging wordt verschoven, dan wel;
b.    naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan wel;
c.    van bestemming wijzigt in een andere 'Waarde – Archeologie 1, 2, 3, 4 of 6',
d.    wordt verwijderd.


5.4.2 Voorwaarden voor wijziging
Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder 5.4.1 worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies
ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




                                                                                                       29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 6       Waarde - Archeologie 6

6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de op of in de grond aanwezige
of te verwachte archeologische waarden.
Indien een bouwwerk wordt gebouwd, of een werk, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden worden
uitgevoerd binnen verschillende archeologische dubbelbestemmingen op een bouwperceel, gelden de
meest strenge regels voor het hele bouwperceel.


6.2     Bouwregels
6.2.1 Archeologisch rapport
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan
   10.000 m² en met een bodemverstoring dieper dan 0,3 m onder maaiveld of dieper dan 0,5 m onder
   maaiveld bij de aanduiding ‘overige zone - enkeergronden’, dient de aanvrager een rapport te
   overleggen, waarin de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft, in
   voldoende mate is vastgesteld;
b. indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door
   het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag
   één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van
        een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
        alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
        voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag
        goedgekeurd Programma van Eisen;
   3. de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een erkende
        archeologische partij of deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die
        voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties;
   4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
        brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
   5. richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden
        gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig als de archeologische waarde van de gronden in andere
   beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de deskundige op het gebied van de archeologische
   monumentenzorg, afdoende is vastgesteld.


6.2.2 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en de
situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat
ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn.
De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ)
worden behouden.




                                                                                                           30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>6.2.3 Advies archeologisch deskundige
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over een omgevingsvergunningaanvraag als bedoeld in lid
6.2.1 sub a, winnen zij schriftelijk advies in bij een deskundige op het terrein van de archeologische
monumentenzorg omtrent de vraag of door afwijking van de bouwregels geen onevenredige afbreuk wordt of
kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden
gesteld.


6.3   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' zonder een
omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of uit
te laten voeren, indien de oppervlakte van het werk of de werkzaamheden groter is dan 10.000 m²:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden,
   dieper dan 0,3 m onder maaiveld of dieper dan 0,5 m onder maaiveld bij de aanduiding ‘overige zone -
   enkeergronden’, waaronder begrepen het aanleggen van drainage;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen,
   waarbij de stobben worden verwijderd;
c. het ophogen en egaliseren van gronden;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;
g. het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend
   worden boomteelt en graszodenteelt;
h. het afplaggen van heide- of natuurgebieden;
i. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies
   waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen;
j. het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen.


6.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het in lid 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze
   gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn, met inbegrip van onderhouds- en
   vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van
   kabels en leidingen;
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het
   tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c. worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits
   verricht door een erkende archeologische partij;
d. binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bouwwerk worden
   uitgevoerd.


6.3.3 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in lid 6.3.1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
a. de vergunning kan uitsluitend worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig
   worden aangetast, wat moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een
   omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de
   gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd bezag in voldoende
   mate zijn vastgesteld. Als het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van de deskundige op
   het gebied van de archeologische monumentenzorg zo nodig een opgraving plaats te vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig als naar het oordeel van het bevoegd gezag de
   archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie, die is getoetst door de
                                                                                                      31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>      deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg, afdoende is vastgesteld.


6.3.4 Voorschriften
Voor zover de in lid 6.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen
van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische waarden,
kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
   bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
   alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen
   die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
   Programma van Eisen;
c. de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een erkende
   archeologische partij of deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet
   aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties;
d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen
   waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
e. richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden gedaan
   tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.


6.3.5 Advies
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.3.1
winnen zij schriftelijk advies in bij een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg
omtrent de vraag of door het verlenen van een afwijking geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden
gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.


6.4       Wijzigingsbevoegdheid
6.4.1 Wijziging dubbelbestemming
Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat de bestemming 'Waarde - Archeologie
6':
a.    naar ligging wordt verschoven, dan wel;
b.    naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan wel;
c.    van bestemming wijzigt in een andere 'Waarde – Archeologie 1, 2, 3, 4 of 5',
d.    wordt verwijderd.


6.4.2 Voorwaarden voor wijziging
Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder 6.4.1 worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies
ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




                                                                                                       32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3             Algemene regels

Artikel 7       Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




                                                                                                     33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Artikel 8       Algemene bouwregels

8.1      Bestaande bebouwing
Bestaande legale bebouwing welke in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar ten
tijde van de ter inzage legging van dit plan afwijkend is van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht
aan het bestemmingsplan te voldoen. In dit geval mag de bestaande bebouwing worden gehandhaafd maar
niet worden vergroot.


8.2       Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten,
luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van
bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.


8.3       Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het
tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is
voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.


8.4    Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. in het belang van een goede landschappelijke inpassing van bebouwing en verhardingen;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.


8.5      10%-regeling
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de in deze
regels voorgeschreven minimale en/of maximale maten (hoogte, oppervlakte, inhoud etc.) en percentages
tot maximaal 10% van die maten en percentages, met dien verstande dat:
a. de noodzaak vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouwkundige of
   architectonische inpassing aanwezig is;
b. de afwijking alleen mag worden toegepast indien elders in deze regels geen andere regels voor
   afwijking zijn opgenomen voor afwijking van deze maten;
c. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd.




                                                                                                        34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Artikel 9        Algemene gebruiksregels

9.1     Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. het verrichten van exploratie- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen;
b. het gebruik van onbebouwde gronden als standplaats en ligplaats van onderkomens;
c. mestbewerking van niet ter plaatse geproduceerde mest door (niet) grondgebonden agrarische
   bedrijven;
d. verblijfsrecreatieve voorzieningen en voorzieningen voor tijdelijke huisvesting van seizoenswerknemers
   voor permanente bewoning.
e. het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen
   het gebruik als kamergewijs bewoond pand.

9.2      Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
a. Als strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het in gebruik nemen van de
    gronden, (bedrijfs)gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de doeleinden
    zoals zijn opgenomen in artikel 3 en artikel 4 voor een periode langer dan één jaar.
b. Het gestelde onder a is niet van toepassing indien wordt voorzien in een goede landschappelijke
    inpassing volgens het ten behoeve van dit plan opgestelde en goedgekeurde landschappelijk
    inrichtingsplan, zoals is opgenomen in bijlage 3 van deze regels, en deze landschappelijke inpassing
    in stand wordt gehouden.

9.3     Afwijken gebruiksregels
9.3.1 Kamerbewoning
a        Kamergewijs bewoond pand
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 onder e, en
toestaan dat gebouwen worden gebruikt als kamergewijs bewoond pand voor kamerverhuur voor maximaal
vier personen, mits:
a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat;
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straatbeeld en het woonkarakter van de wijk of buurt,
   waarbij ook het fietsparkeren en opslag van afval een toetsingskader is;
c. geen onevenredige toename van de verkeersaantrekkende werking plaatsvindt;
d. voldaan wordt aan de realisatie en het in stand houden van voldoende parkeerplaatsen waarbij het
   bestemmingsplan 'Parapluplan parkeren' met kenmerk NL.IMRO.0865.BPParkeren-VG01 als
   toetsingskader gebruikt zal worden in de beoordeling waarbij kamerverhuur qua parkeernorm
   gelijkgesteld wordt met huur van een etage;
e. niet meer dan 10% van de woningen in de straat gebruikt wordt als kamergewijs bewoond pand voor
   kamerverhuur;
f. per persoon wordt voorzien in voldoende gebruiks- en leefoppervlakte, waarbij geldt:
g. de minimale gebruiksoppervlakte 9 m² bedraagt;
h. de minimale leefoppervlakte 25 m² bedraagt;
i. de aanvraag om een omgevingsvergunning een rapportage bevat van hoe de initiatiefnemer invulling
   heeft gegeven aan een omgevingsdialoog en wat hier de resultaten van zijn;
j. de economische uitvoerbaarheid is verzekerd door (onder andere) een tussen aanvrager en gemeente
   gesloten planschadeverhaalsovereenkomst als bedoeld in artikel 6.4a Wet ruimtelijke ordening.

b       Verbod
Het bevoegd gezag verleend de omgevingsvergunning voor kamerverhuur niet wanneer:
a. niet wordt voldaan aan het in lid 9.3.1 onder a beschreven toetsingskader;
b. het gebouw waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd niet geschikt gemaakt kan worden om
   te voldoen aan de voor kamerverhuur geldende eisen uit het Bouwbesluit 2012;
c. kamerverhuur plaatsvindt in bijbehorende bouwwerken;
d. vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat afwijking van het geldende bestemmingsplan
   leidt tot overlast voor de openbare veiligheid, de openbare gezondheid, het woonmilieu, onevenredige
                                                                                                        35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>    afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt en/of onevenredig afbreuk doet aan
    erfgoedwaarden, waardoor geen sprake is van een veilige fysieke leefomgeving en goede ruimtelijke
    ordening.

c         Uitzondering
Het in lid 9.3.1 onder b genoemde verbod en de in lid 9.3.1 onder a genoemde afwijking is niet van
toepassing op bestaande, op grond van het geldende bestemmingsplan legale, kamerverhuurpanden
waarbij geldt dat het aantal individuele personen, die geen onderdeel uitmaken van een huishouden, niet
mag toenemen.


9.4      Toename van de stikstofemissie
a. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met de bestemming wordt in ieder geval gerekend
    het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de wijziging en/of uitbreiding van de
    bedrijfsvoering, waarbij een toename van de stikstofemissie vanaf het betreffende bedrijf of de
    betreffende gronden plaatsvindt.
b. Tot het strijdige gebruik als bedoeld onder a wordt niet gerekend het nog niet gerealiseerde gebruik
    conform een ten tijde van de vaststelling van het plan verleende en onherroepelijke vergunning als
    bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998, dan wel een omgevingsvergunning die met
    toepassing van hoofdstuk IX Natuurbeschermingswet 1998 is verleend.
c. Tot het strijdig gebruik onder a wordt niet gerekend het nog niet gerealiseerde gebruik conform een ten
    tijde van de vaststelling van het plan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in artikel 2.7
    lid 2 van de Wet natuurbescherming of een omgevingsvergunning waarbij de toestemming op grond
    van artikel 7 lid 5 van de Wet natuurbescherming is aangehaakt.
d. Tot het strijdig gebruik onder a wordt niet gerekend een toename van de stikstofemissie vanaf het
    betreffende bedrijf of de betreffende gronden welke wordt veroorzaakt doordat er gebruik is gemaakt
    van extern salderen.


9.5      Algemeen verbod
Het is verboden de in de artikelen 3 tot en met 4 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te
doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de
grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving.


9.6     Strafbepaling
Overtreding van het bepaalde in lid 9.5 is een economisch delict in de zin van artikel 1a, sub 2° van de
Wet op de economische delicten en als zodanig strafbaar op grond van deze wet.




                                                                                                           36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Artikel 10       Algemene aanduidingsregels

10.1    overige zone - attentiezone waterhuishouding
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden met de aanduiding 'overige zone - attentiezone waterhuishouding' zijn, naast de daar
voorkomende bestemming(en), tevens bestemd voor bescherming van de waterhuishouding en het
voorkomen van functies en activiteiten die een negatief effect hebben op de hydrologische
instandhoudingsdoelen van het hierbinnen gelegen Natuur Netwerk Brabant.


10.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
a        Verbod
Het is op of in de gronden als bedoeld in lid 10.1.1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning
voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden verboden de volgende
werken en/of werkzaamheden buiten het bouwvlak te verrichten:
a. het verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 60 centimeter beneden
   maaiveld, voor zover geen vergunning is vereist op grond van de Ontgrondingenwet;
b. de aanleg van drainage;
c. het verlagen van de grondwaterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het
   toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;
d. buiten een agrarisch bouwperceel aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten.

b       Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in lid 10.1.2 onder a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

c       Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 10.1.2 onder a zijn slechts toelaatbaar, mits de te
verwachten gevolgen geen onevenredige schade aanrichten aan de waterhuishouding en de hydrologische
instandhoudingsdoelen van het hierbinnen gelegen Natuur Netwerk Brabant.


10.2    overige zone - groenblauwe mantel
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden met de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' zijn, naast de daar voorkomende
bestemming(en), tevens bestemd voor behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en
de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden.


10.3    overige zone - stalderingsgebied
10.3.1 Algemeen
De gronden met de aanduiding 'overige zone - stalderingsgebied' gelden nadere regels voor het oprichten
van dierenverblijven voor hokdierhouderijen.


10.3.2 Voorrangsregeling
In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond
van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.


                                                                                                          37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>10.3.3 Bouwregels
a      Algemeen
De bepalingen van dit artikel zijn slechts van toepassing indien er sprake is van een hokdierhouderij.

b        Gebouwen
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - stalderingsgebied' is de toename van de oppervlakte
dierenverblijven voor een hokdierhouderij, door het oprichten van gebouwen of het in gebruik nemen van
een gebouw als dierenverblijf, alleen toegestaan wanneer bewijs overlegd dat:
a. binnen het stalderingsgebied een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door
   sloop of door herbestemming, mits is aangetoond dat het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk
   is beëindigd
b. de oppervlakte van de sanering ten minste 120% bedraagt van de oppervlakte die wordt gebouwd of in
   gebruik wordt genomen, in geval van sloop of 200% bedraagt van de oppervlakte die wordt gebouwd of
   in gebruik wordt genomen, in geval van herbestemming;
c. de sanering plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen van een gebouw
   als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling.
d. Onder 'bestaand dierenverblijf' wordt verstaan een op 17 maart 2017 feitelijk aanwezig, legaal gebouwd
   dierenverblijf dat op grond van een omgevingsvergunning milieu, ex artikel 2.1 eerste lid onder e van de
   Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, of een melding ex artikel 1.10 van het Activiteitenbesluit
   milieubeheer, in de daaraan voorafgaande jaren onafgebroken bedrijfsmatig is gebruikt voor het houden
   van landbouwhuisdieren.




                                                                                                          38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Artikel 11      Algemene afwijkingsregels

11.1  Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
a. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil
   daartoe aanleiding geeft;
b. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en
   toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal
   10 meter;
c. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de
   vorm van kunstwerken en zend-, ontvang- en/of sirenemasten en toestaan dat de bouwhoogte wordt
   vergroot tot maximaal 40 meter.


11.2    Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor het gebruik van een deel
van het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerken bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning),
met dien verstande, dat:
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, hetgeen aangetoond dient
   te worden door een verklaring van een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige;
b. op het perceel een woning aanwezig dient te zijn;
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van
   omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
d. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag
   worden verleend;
e. alle ruimten dienen te voldoen aan de geldende eisen van het bouwbesluit en bouwverordening;
f. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de
   afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben;
g. het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend
   toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere
   bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
h. ten behoeve van de inwoning geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mag worden aangelegd.
   Er dient gebruik gemaakt te worden van de bestaande aansluiting;
i. maximaal 80 m² van hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve
   van de inwoning;
j. geen eigen in-/uitrit mag worden aangelegd voor de afhankelijke woonruimte;
k. een vrijstaand bijbehorend bouwwerk dat gebruikt wordt voor inwoning op niet meer dan 50 m van de
   woning is gelegen;
l. er op basis van een akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat wordt voldaan aan de
   voorkeursgrenswaarden zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder;
m. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
n. indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van
   mantelzorg niet meer aanwezig is, de houder van de vergunning het bevoegd gezag daarvan binnen
   drie maanden schriftelijk in kennis stelt. Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning in indien
   vorenbedoelde noodzaak niet meer bestaat.




                                                                                                    39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Artikel 12      Algemene wijzigingsregels

12.1   Algemene wijziging
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten
behoeve van:
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere
   realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de
   werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer maximaal 3 meter
   bedragen en het bestemmingsvlak mag met maximaal 10% worden vergroot;
b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van
   wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit
   daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter maximaal 3 meter bedragen en het
   bestemmingsvlak mag met maximaal 10% worden vergroot.


12.2  Wijziging ten behoeve van ontwikkeling van Natuur
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen in de
bestemmingen Bos, Natuur en/of Water, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. aangetoond is dat een aaneengesloten natuurgebied van voldoende omvang en zodanige begrenzing
   kan ontstaan;
b. aangetoond is dat de aangrenzende/omringende gronden, met een blijvende agrarische
   bodemexploitatie, doelmatig als zodanig geëxploiteerd kunnen blijven worden;
c. de regels van de bestemmingen Bos, Natuur en/of Water worden van overeenkomstige toepassing
   verklaard met dien verstande dat wanneer gewijzigd wordt in de bestemming Water dit uitsluitend ten
   behoeve van de beekdalontwikkeling mag geschieden. In geval de bestemming gewijzigd wordt in de
   bestemming Bos, mogen de gronden niet ten behoeve van bosbouw worden aangewend.




                                                                                                     40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Artikel 13      Algemene procedureregels

13.1     Afwijken van het bestemmingsplan
Bij een afwijking van het bestemmingsplan, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van
het besluit de procedure als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.


13.2     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure als
vervat in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.


13.3     Wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van de algemene wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de
voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht,
van toepassing.


13.4     Nadere eisen
Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding
van het besluit de procedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van
toepassing.




                                                                                                           41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Artikel 14      Overige regels

14.1    Parkeren
14.1.1 Algemeen
Ten aanzien van bouwen en/of wijziging gebruik ten aanzien van parkeren geldt dat:
a. parkeervoorzieningen in voldoende mate op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd en in stand te
   worden gehouden om in de parkeerbehoefte te voorzien;
b. de op het tijdstip van aanvraag van de omgevingsvergunning geldende parkeernorm uit de beleidsnota
   'Parkeernota gemeente Vught' moet worden gehanteerd of de daarvoor in de plaats tredende
   parkeernota;
c. Indien de 'Parkeernota gemeente Vught' niet van toepassing is, gelden de kerncijfers van de CROW.


14.1.2 Afwijken voor parkeervoorzieningen
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in lid 14.1.1 mits:
a. de noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen worden
   gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
b. de situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld en het groene karakter van de
   omgeving, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet
   onevenredig aantast.


14.2     Aanleggen van leidingen
Het is verboden de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:
a. het aanleggen van leidingen ten behoeve van de exploratie-, exploitatie of winning van delfstoffen;
b. het aanleggen van transportleidingen voor brandstof, gas, riolering, water of andere stoffen.


14.3     Oprichting van (beperkt) kwetsbare objecten
Nieuwe (kwetsbare) objecten als bedoeld in artikel 1, eerste lid van het Besluit externe veiligheid
inrichtingen mogen niet gebouwd worden binnen (geprojecteerde) 10-6-risicocontour voor het
plaatsgebonden risico van aanwezige risicobronnen zoals (onder meer) bedoeld in het Besluit externe
veiligheid inrichtingen (Bevi).




                                                                                                         42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4              Overgangs- en slotregels

Artikel 15      Overgangsrecht

15.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
    uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het
    plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
         aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het
         bouwwerk is teniet gegaan;
b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten
    van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
    inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
    geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


15.2    Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te
    laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
    naar aard en omvang wordt verkleind;
c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
    langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
    hervatten;
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
    geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




                                                                                                         43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Artikel 16     Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Vught, Helvoirtseweg 227'.




                                                             44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>