<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel


    Onderwerp                            Vaststelling bestemmingsplan 'Buurtschap Distelberg     –

                                         Giersbergsebaan’
    Team                                 team Duurzame Leefomgeving
    Datum behandeling in B&W:            8 april 2025
    Datum raadsvergadering               5 juni 2025
    Nummer
    Documentnummer                       INT/25      - 677814
    Zaaknummer                           Z24   -   280321




Voorstel

1.       De ‘Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Buurtschap
         Distelberg – Giersbergsebaan” vast te stellen;
2.       Het bestemmingsplan ‘Buurtschap Distelberg – Giersbergsebaan’ met
         identificatienummer NL. IMRO. 0865. HVBPDistelberg-VG01 gewijzigd vast te stellen;
3.       Geen exploitatieplan vast te stellen;
4.       Gelet op de gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan een verzoek tot eerdere
         bekendmaking van het vaststellingsbesluit aan Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant
         te doen.


Eerdere         besluitvorming

•     In juni 2019 besluit de gemeenteraad van de (voormalige) gemeente Haaren subsidie te
      verlenen aan de Huiseigenaren Vereniging (HV) Bosbewoners Distelberg voor het opstellen
      van een gebiedsvisie voor het buurtschap Distelberg – Giersbergsebaan.

•     Op 16 december 2021 heeft uw raad besloten om de startnotitie bestemmingsplan 'Distelberg
      - Giersbergsebaan' met als onderlegger de Gebiedsvisie Buurtschap Distelberg -

      Giersbergsebaan vast te stellen;
•     Op 19 december 2023 heeft het college besloten om het ontwerpbestemmingsplan
      'Buurtschap Distelberg - Giersbergsebaan' in procedure te brengen.

Inleiding

Permanent    wonen  in recreatiewoningen is al jarenlang een onderwerp van discussie tussen de
gemeente en   de bewoners van het buurtschap ‘Distelberg – Giersbergsebaan’ in Helvoirt. Kern
van het probleem is dat permanente bewoning van recreatiewoningen niet is toegestaan. In dit
gebied is echter een groot deel van de woningen permanent bewoond.




                                                                                                 1/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Tussen de Distelberg en Giersbergsebaan in Helvoirt ligt een gebied met 39 woningen. Het
bestaat uit 39 (aanvankelijk) recreatiewoningen aan de haaks op de Giersbergsebaan gelegen
onverharde wegen Eekhoornbos Fazantbos en Spechtbos. In het bestemmingsplan ‘Buitengebied
                                   ,


Vught 2022’ hebben 2 woningen een woonbestemming en 37 woningen een recreatiebestemming.
De meeste woningen daarvan worden permanent bewoond. Dit is vanuit het bestemmingsplan
niet toegestaan maar in een aantal gevallen wordt dit al met beschikking gedoogd. De eigenaren
                 ,                                                                                           ,


een groot aantal is verenigd in de HV Bosbewoners Distelberg hebben de wens om de
                                                                    ,


recreatiebestemming te wijzigen in een permanente woonbestemming. Het bestemmingsplan
biedt een structurele oplossing voor het probleem van permanente bewoning van de
recreatiewoningen in dit gebied.

Procedure
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 30 december 2023 tot en met 9 februari 2024 voor
zienswijzen ter inzage gelegen. Gedurende de inzagetermijn zijn 2 zienswijzen ingediend tegen
het ontwerpbestemmingsplan. Zoals ook nader toegelicht in de ‘Nota van zienswijzen en ambtshalve
wijzigingen bestemmingsplan 'Buurtschap Distelberg – Giersbergsebaan’ worden de verbeelding de regels
                                                                                            ,


en de toelichting mede naar aanleiding van de zienswijzen en ambtshalve wijzigingen gewijzigd            ,


waardoor het bestemmingsplan door uw raad gewijzigd dient te worden vastgesteld.

Vertraging
De behandeling van de zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan heeft vertraging van             een
lange tijd opgelopen. Naar aanleiding van de zienswijzen moesten aanvullende onderzoeken
worden uitgevoerd. Bovendien heeft een van de eigenaren van een woning tijdens het proces
aangegeven niet meer mee te willen doen met de bestemmingsplanprocedure. De verbeelding             ,


toelichting en planregels zijn hierop aangepast. Dit proces heeft veel tijd gekost waardoor
                                                                                     ,


besluitvorming telkens moest worden uitgesteld.

Beoogd          effect

De recreatiewoningen in dit gebied te transformeren      naar   woningen waarin legaal gewoond     mag
worden.

Argumenten

1. 1     De nota geeft formeel een reactie op de ingebrachte zienswijzen.
Gedurende de inzagetermijn van het ontwerpbestemmingsplan zijn 2 zienswijzen ingediend.
Deze zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de ‘Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
bestemmingsplan ‘Buurtschap Distelberg – Giersbergsebaan’. Uit deze nota blijkt daarnaast duidelijk welke
wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen of ambtshalve wijzigingen zijn doorgevoerd ten
            ,                                                                  ,


opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Door het vaststellen van de nota worden deze
wijzigingen bekrachtigd en geeft u formeel een antwoord op de ingekomen zienswijzen.

2. 1.  De gemeenteraad is het bevoegde orgaan voor vaststelling van het bestemmingsplan
Op grond van artikel 3. 1 lid 1 respectievelijk 3. 8 lid 1sub c Wet ruimtelijke ordening is uw
gemeenteraad aangewezen als het bevoegde orgaan voor de vaststelling van een
bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan valt onder het overgangsrecht van de Omgevingswet               ,


omdat er een ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen vóór de inwerkingtreding ervan.


                                                                                                         2/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Om deze reden kan het bestemmingsplan worden vastgesteld onder de Wet ruimtelijke ordening.
De zienswijzen en ambtshalve wijzigingen geven aanleiding om het bestemmingsplan te wijzigen
ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Omdat de verschillende onderdelen waaronder     ,


de toelichting planregels en de verbeelding worden gewijzigd dient het bestemmingsplan
                 ,                              ,


gewijzigd te worden vastgesteld.

3. 1.    Het kostenverhaal is anderszins verzekerd
Op grond van de Wet ruimtelijke ordening zijn we verplicht tot verhaal van kosten. Uitgangspunt
is dat dit gebeurt via een door uw raad vast te stellen exploitatieplan. Daarvan kan worden
afgezien als het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Met de initiatiefnemers is een realisatie-
overeenkomst gesloten. Hierin zijn afspraken vastgelegd over het kostenverhaal waaronder over
                                                                                         ,


een bijdrage gebiedsoverstijgende kosten en zijn afspraken met betrekking tot planschade
                                            ,


opgenomen. Het kostenverhaal is daarmee anderszins verzekerd.


4. 1.    De wijzigingen ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan hebben geen betrekking op provinciale
         belangen
Op grond van artikel 3. 8 lid 6 Wet ruimtelijke ordening dient het besluit tot gewijzigde
vaststelling van een bestemmingsplan zes weken na de vaststelling te worden bekendgemaakt. De
reden hiervoor is dat Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant dan voldoende tijd
hebben om te reageren op het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan. Als de wijzigingen geen
betrekking hebben op provinciaal belang of wanneer met de wijzigingen (volledig) tegemoet
                                            ,


wordt gekomen aan de zienswijze van de Provincie Noord-Brabant kan een verzoek worden
                                                                          ,


ingediend om te verklaren dat er geen bezwaar is tegen eerdere bekendmaking van het
vaststellingsbesluit. Dit verzoek moet echter wel in het vaststellingsbesluit worden gemeld.
Omdat de wijzigingen geen betrekking hebben op provinciale belangen wordt voorgesteld om
                                                                              ,


het genoemde verzoek in te dienen.

Kanttekeningen
1. 1    Gedurende het proces is een van de eigenaren afgehaakt
Tijdens het proces heeft een van de eigenaren van een woning         aangegeven   niet   meer mee   te   doen
met de bestemmingsplanprocedure.


Participatie
•       Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 30 december 2023 tot en met 9 februari 2024 ter
        inzage gelegen. Eenieder heeft de mogelijkheid gehad om op het ontwerpbestemmingsplan
        een zienswijze in te dienen;
•       Initiatiefnemer heeft in een eerdere fase een omgevingsdialoog gehouden. Het verslag van de
        omgevingsdialoog is raadpleegbaar als bijlage bij het bestemmingsplan.

Financiën
Voor het in behandeling nemen van deze bestemmingsplanherziening zijn de gebruikelijke leges
conform de Tarieventabel behorende bij de Legesverordening in rekening gebracht. Met de
initiatiefnemers is daarnaast een realisatieovereenkomst gesloten waarin afspraken zijn vastgelegd
                                                                      ,


over onder andere het kostenverhaal en planschade.




                                                                                                          3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Communicatie                en     vervolgtraject
•     Dit besluit is openbaar en te raadplegen via www. vught. nl/gemeenteraad;
•     Vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het elektronische Gemeenteblad;
•     In Het Klaverblad wordt een melding gemaakt van de vaststelling en wordt verwezen naar
      het elektronisch Gemeenteblad;
•     Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze
      periode hebben belanghebbenden de mogelijkheid om beroep in te stellen bij de Raad van
      State en/of een voorlopige voorziening aan te vragen;
•     Het vastgestelde bestemmingsplan is digitaal raadpleegbaar via www. ruimtelijkeplannen. nl en
      tijdens de terinzagelegging analoog in te zien op het gemeentekantoor;
•     Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad ontvangen de indieners van
      een zienswijze een brief over de voortgang van het proces.




Burgemeester     en   wethouders   van   Vught   ,


De secretaris                                        de burgemeester




W. F. F. Keijzers                                    C. N. A. Nijkerken-de Haan



    Openbare bijlage(n):                             1.   Nota van zienswijzen en ambtshalve
                                                          wijzigingen bestemmingsplan 'Buurtschap
                                                          Distelberg – Giersbergsebaan’ met bijlage;
                                                     2.   Bestemmingsplan ‘Buurtschap Distelberg
                                                          – Giersbergsebaan’ (verbeelding ,


                                                          toelichting en regels (met bijlagen bij de
                                                          regels) toelichting en bijlagenboek
                                                                ,




                                                                                                   4/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>