<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Buurtschap Distelberg   -   Giers-
bergsebaan
Gemeente Vught
Vast te stellen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>         Bestemmingsplan Buurtschap Distelberg                             -   Giers-
         bergsebaan
         Gemeente Vught
         Vast te stellen




Rapportnummer:              P04913

IMRO-identificatienummer:   NL. IMRO. 0865. HVBPDistelberg-VG01

Datum:                      1 april 2025

Opdrachtgever:              Buurtschap Distelberg

Projectteam BRO:            CVe

Concept ontwerp:            januari 2023 , september 2023

Ontwerp:                    december 2023

Vaststelling:               5 juni 2025

Bron foto kaft:             BRO

Beknopte inhoud:            --




                                                                  BRO
                                                                  Willemsplein 2
                                                                  5211 AK ‘s-Hertogenbosch
                                                                  T +31 (0)73 – 208 91 55
                                                                  E info @bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave                                                        pagina



1. INLEIDING                                                                   4
   1. 1 Aanleiding                                                             4
   1. 2 Plangebied                                                             4
   1. 3 Vigerend bestemmingsplan                                               5
   1. 4 Leeswijzer                                                             6



2. PLANBESCHRIJVING                                                            7
   2. 1 Inleiding                                                              7
   2. 2 Geschiedenis van het plangebied                                        7
   2. 3 Huidige situatie                                                       8
   2. 4 Toekomstige situatie                                                   9



3. BELEIDSKADER                                                               12
   3. 1 Rijksbeleid                                                           12
      3. 1. 1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)                                 12
      3. 1. 2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)            13
      3. 1. 3 Ladder voor duurzame verstedelijking                            13
  3. 2 Provinciaal beleid                                                     14
      3. 2. 1 Omgevingsvisie Noord-Brabant                                    14
      3. 2. 2 Omgevingsverordening Noord-Brabant                              15
  3. 3 Gemeentelijk beleid                                                    19
      3. 3. 1 Woonvisie 2021 – 2025: Groei met Vughtse kwaliteit              19



4. OMGEVINGSASPECTEN                                                          21
   4. 1 Verkeer en parkeren                                                   21
      4. 1. 1 Verkeer                                                         21
      4. 1. 2 Parkeren                                                        23
      4. 1. 3 Conclusie                                                       24
  4. 2 Geluid                                                                 24
      4. 2. 1 Toetsingskader                                                  24
      4. 2. 2 Onderzoek                                                       25
      4. 2. 3 Conclusie                                                       25
  4. 3 Luchtkwaliteit                                                         25
      4. 3. 1 Toetsingskader                                                  25
      4. 3. 2 Onderzoek                                                       26
      4. 3. 3 Conclusie                                                       26
  4. 4 Bedrijven en milieuzonering                                            26




Inhoudsopgave                                                        1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>      4. 4. 1 Toetsingskader                                             26
      4. 4. 2 Onderzoek                                                  27
      4. 4. 3 Conclusie                                                  30
  4. 5 Geur agrarisch                                                    30
      4. 5. 1 Toetsingskader                                             30
      4. 5. 2 Onderzoek                                                  30
      4. 5. 3 Conclusie                                                  31
  4. 6 Kabels en leidingen                                               31
  4. 7 Externe veiligheid                                                31
      4. 7. 1 Toetsingskader                                             31
      4. 7. 2 Onderzoek                                                  32
      4. 7. 3 Beknopte verantwoording groepsrisico                       33
      4. 7. 4 Conclusie                                                  34
  4. 8 Ecologie                                                          34
      4. 8. 1 Toetsingskader                                             34
      4. 8. 2 Quickscan flora en fauna                                   35
      4. 8. 3 Onderzoek stikstofdepositie Natura 2000-gebieden           36
      4. 8. 4 Conclusie                                                  36
  4. 9 Bodem                                                             36
      4.   9. 1 Toetsingskader                                           36
      4.   9. 2 Onderzoek                                                37
      4.   9. 3 Conclusie                                                37
  4. 10     Water                                                        37
      4.   10. 1 Toetsingskader                                          37
      4.   10. 2 Doorwerking plangebied                                  38
      4.   10. 3 Conclusie                                               39
  4. 11     Archeologie                                                  39
      4.   11. 1 Toetsingskader                                          39
      4.   11. 2 Onderzoek                                               40
      4.   11. 3 Conclusie                                               40
  4. 12    Cultuurhistorie                                               41
      4.   12. 1 Toetsingskader                                          41
      4.   12. 2 Onderzoek                                               41
      4.   12. 3 Conclusie                                               42
  4. 13     Toetsing Besluit m. e. r. / Plan m. e. r. -beoordeling       42



5. JURIDISCHE PLANOPZET                                                  43
   5. 1 Inleiding                                                        43
   5. 2 Plansystematiek                                                  43
   5. 3 Bestemmingen                                                     45




Inhoudsopgave                                                        2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6. UITVOERBAARHEID                              47
   6. 1 Economische uitvoerbaarheid             47
   6. 2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid        47
     6. 2. 1 Vooroverleg                        47
     6. 2. 2 Omgevingsdialoog                   47
     6. 2. 3 Vaststellingsprocedure             48



SEPARATE BIJLAGEN
  Bijlage 1: Startnotitie
  Bijlage 2: Gebiedsvisie
  Bijlage 3: Stikstofberekeningen
  Bijlage   4:   Ladderonderbouwing
  Bijlage   5:   Akoestisch onderzoek
  Bijlage   6:   Quickscan Flora en fauna
  Bijlage   7:   Verslag omgevingsdialoog




Inhoudsopgave                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.   INLEIDING

     1. 1       Aanleiding

     In het buitengebied van de gemeente is het buurtschap Distelberg – Giersbergsebaan gelegen. Dit
     buurtschap bestaat uit 39 (recreatie)woningen (2 woningen binnen het buurtschap hebben een woon-
     bestemming). Deze recreatiewoningen zijn aanvankelijk als zodanig gerealiseerd maar een deel is
                                                                                                 ,


     sinds de realisatie middels het verkrijgen van vergunning of het treffen van een regeling in gebruik als
     woning. De initiatiefnemers (eigenaren van de recreatiewoningen verenigd in de HV Bosbewoners
                                                                             ,


     Distelberg) hebben de gemeente verzocht mee te werken aan het herbestemmen van de recreatiewo-
     ningen tot woningen. De gemeente heeft positief gereageerd op dit verzoek en het planvoornemen
     bestaat nu dan ook om de recreatiewoningen op het buurtschap ‘De Distelberg - Giersbergsebaan te
     herbestemmen tot permante woningen. Het ontwerpbestemmingsplan voorzag in de wijziging van 37
     recreatiewoningen in woningen waarin permanent wonen is toegestaan. Eén van de eigenaren heeft
     tijdens het proces aangegeven niet meer met de bestemmingsplanprocedure mee te willen doen. De
     verbeelding en toelichting (figuren 1. 2 en 1. 3) zijn hierop aangepast en zijn vervolgens van toepassing
     op 36 woningen. Deze wijziging heeft geen gevolgen voor de onderzoeken en beleidsaspecten. Die
     zijn ongewijzigd gebleven ten opzichte van het ontwerp van het bestemmingsplan.

     Ten behoeve van de herbestemming moet het bestemmingsplan worden herzien. Binnen het vige-
     rende bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’ zijn de gronden waarop 37 woningen gelegen be-
     stemd als ‘Recreatie - Recreatiewoning -1’. Twee woningen in het gebied hebben de bestemming
     ‘Wonen - 2’. Voor de gronden met bestemming Recreatie - Recreatiewoning -1’ geldt dat permanente
     bewoning niet is toegestaan.

     Voorliggend bestemmingsplan biedt het benodigde juridisch-planologisch kader om de herbestem-
     ming van de recreatiewoningen naar permanente woningen mogelijk te maken. In voorliggende be-
     stemmingsplantoelichting wordt aangetoond dat de voorgenomen ontwikkelingen passend zijn binnen
     een goede ruimtelijke ordening in de zin van artikel 3.1 eerste lid Wet ruimtelijke ordening.
                                                             ,               ,




     1. 2       Plangebied

     Het buurtschap Distelberg - Giersbergsebaan is gelegen in het buitengebied van de gemeente Vught
     en grenst ten noorden aan de Distelberg en ten zuiden aan de Giersbergsebaan. De Distelberg is ver-
     bonden met de Giersbergsebaan door drie wegen die in noord-zuidrichting door het buurtschap lopen.

     Het plangebied staat kadastraal bekend als gemeente Helvoirt sectie A nummers 2034 2035 2036
                                                                         ,           ,                       ,       ,       ,


     2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048. 2049 2050 2051 2052
            ,      ,    ,    ,      ,     ,      ,     ,         ,   ,           ,           ,           ,       ,       ,


     2053 2055 2056 2057 2058 2059 2060 2061 2062 2063 2064 2065 2066 2067 2068 2069
            ,      ,    ,    ,      ,     ,      ,     ,         ,   ,           ,       ,   ,           ,       ,       ,


     2173 (ged.) 2226 en 2227.
                   ,




     De ligging van het plangebied is in figuur 1. 1 weergegeven. In figuur 1. 2 is de globale begrenzing van
     het plangebied weergegeven. De exacte begrenzing volgt uit de verbeelding.




     Hoofdstuk 1                                                                                     4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>  Figuur 1. 1 Ligging plangebied




  Figuur 1. 1 Ligging plangebied




  Figuur 1. 2 Globale begrenzing plangebied


1. 3   Vigerend bestemmingsplan

De volgende bestemmingsplannen zijn van toepassing op het plangebied:
   Buitengebied Vught 2022 (vastgesteld 21 juli 2022);
   Paraplubestemmingsplan ‘Archeologie’ (vastgesteld 6 april 2023).




Hoofdstuk 1                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Buitengebied Vught 2022
Het voor het plangebied geldende planologische regime is opgenomen in het bestemmingsplan ‘Bui-
tengebied Vught 2022 (vastgesteld door de gemeente Vught op 21 juli 2022). In het bestemmingsplan
hebben de 36 recreatiewoningen in het plangebied de bestemming ‘Recreatie - Recreatiewoning -1’.
Binnen deze bestemming is onder andere verblijven in recreatiewoningen toegestaan. Hierbij is in ie-
der geval niet inbegrepen de permanente bewoning door eenzelfde persoon of groep van personen.

In figuur 1. 3 is een uitsnede van het plan ‘Buitengebied Vught 2022’ weergegeven.




  Figuur 1. 3 Uitsnede bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022 (plangebied rood omlijnd)

Parapluplanbestemmingsplan Archeologie
Het paraplubestemmingsplan Archeologie ziet toe op het borgen van archeologische waarden binnen
de gehele gemeente Vught.

1. 4   Leeswijzer

Na dit inleidende hoofdstuk volgt hoofdstuk 2 waarin een beschrijving van het plan is opgenomen. De
daaropvolgende hoofdstukken vormen de verantwoording van de ontwikkeling die dit bestemmings-
plan mogelijk maakt. In hoofdstuk 3 wordt het Rijks- provinciaal- regionaal- en gemeentelijk beleid
                                                       ,             ,


beschreven. In hoofdstuk 4 wordt inzicht gegeven in diverse planologische aspecten die van belang
zijn voor het voorliggende bestemmingsplan. In hoofdstuk 5 is de juridische toelichting op de planop-
zet gegeven. In het laatste hoofdstuk komt de financiële en maatschappelijke uitvoerbaarheid aan de
orde.




Hoofdstuk 1                                                                                 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.   PLANBESCHRIJVING

     2. 1 Inleiding

     Aan dit bestemmingsplan is een lang traject van planvorming en overleg tussen de HV Bosbewoners
     Distelberg en verschillende overheden vooraf gegaan.

     Een van de resultaten hiervan is de ‘Gebiedsvisie Buurtschap Distelberg - Giersbergsebaan (d. d 6     ,


     oktober 2021) dat door de HV Bosbewoners Distelberg zelf is opgesteld (zie ook bijlage 1). Deze visie
                   ,


     is voorgelegd aan de gemeente Vught. De gemeente Vught heeft daarop gereageerd met de startnoti-
     tie bestemmingsplan ‘Distelberg - Giersbergsebaan’ gemeente Vught. Deze is als bijlage 2 bij deze
     toelichting gevoegd. De gemeenteraad heeft op 16 december 2021 ingestemd met deze startnotitie.

     In de startnotitie wordt aangegeven dat de gemeente de wens van de eigenaren wil respecteren en
                                           ,


     bereid is te zoeken naar een passende (permanente) woonvorm in dit gebied. Uitgangspunt is het
     ‘kleinschalig’ wonen in het bos. De woonfunctie dient ondergeschikt te zijn aan de natuurlijk omgeving.
     In de startnotitie worden enkele uitgangspunten en voorwaarden geformuleerd voor het op te stellen
     bestemmingsplan. Opgemerkt wordt dat de uitgangspunten en voorwaarden in het participatieproces
     (in het kader van de bestemmingsplanprocedure) worden besproken. Deze kunnen naar aanleiding
     daarvan nog worden bijgesteld.

     In het vervolg van dit hoofdstuk wordt in het kort de geschiedenis van het plangebied en de huidige
     situatie beschreven. Voor meer informatie hierover wordt verwezen naar het de gebiedsvisie (bijlage
     1). In paragraaf 2. 4 wordt de toekomstige situatie beschreven. Het gaat daarbij met name over de
     wijze waarop het uitgangspunt van ‘kleinschalig wonen in het bos ondergeschikt aan een natuurlijke
     omgeving’ in dit bestemmingsplan wordt geborgd. De feitelijke situatie zal nauwelijks veranderen om-
                                                                                                       ,


     dat er geen concrete bouwplannen aan dit bestemmingsplan ten grondslag liggen. De belangrijkste
     wijziging is dat er op initiatief van de bewoners een struweelzone zal worden gerealiseerd.

     Veel voorstellen uit de gebiedsvisie zijn overgenomen in dit bestemmingsplan. Met name als het gaat
     om de bebouwingsmogelijkheden gaat de gemeente minder ver dan de bewoners graag zouden wil-
     len. Zo wenst de gemeente aan te sluiten op de bebouwingsmogelijkheden voor recreatieverblijven in
     het buitengebied. De reden hiervoor is dat de gemeente van mening is dat het kleinschalige karakter
     van het buurtschap met de voorgestelde bebouwingsmogelijkheden onvoldoende wordt geborgd. Ver-
     der wenst de gemeente aan te sluiten op de bebouwingsmogelijkheden elders binnen de gemeente
     zoals vastgelegd in het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022 dat 21 juli 2022 is vastge-
                                                                                 ,


     steld door de gemeenteraad.   .




     2. 2 Geschiedenis van het plangebied

     De geschiedenis van het Fazant- Eekhoorn- en Spechtbos gaat terug tot de jaren vijftig van de vorige
                                       ,


     eeuw. Het bos bestond toen uitsluitend uit dennen die in de jaren dertig van de vorige eeuw waren
                                                        ,


     geplant ten behoeve van de mijnbouw. Dit was een werkverschaffingsproject gedurende die crisis.
     Vanwege een toenemende behoefte aan recreatie gaf de toenmalige gemeente Helvoirt in de jaren
     vijftig bospercelen in erfpacht uit aan particulieren en bedrijven om er zomerhuisjes op te bouwen voor
     recreatieve doeleinden. Er werd vooral gerecreëerd in de zomers en in de weekenden. In de loop der
     tijd ontdekte de arbeider ook andere betaalbare vakantiebestemmingen en werd het animo om in de



     Hoofdstuk 2                                                                          7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Brabantse bossen te recreëren kleiner. Daarom verkochten bedrijven die huisjes tot die tijd in eigen-
dom ook aan particulieren. In de jaren hierna werden de huisjes gerenoveerd en geschikt gemaakt
voor langdurigere bewoning.


2. 3 Huidige situatie

Binnen het plangebied zijn momenteel 36percelen met hierop recreatiewoningen aanwezig. Het be-
treft zowel houten als stenen woningen. Elke woning heeft een eigen uitstraling door de specifieke si-
tuering in het gebied. Het oppervlak van de percelen varieert van 1345 m2 tot 3060 m2 met een ge-
                                                                                         ,


middelde kavelgrootte van 1810 m.2 Veel van de woningen zijn door de decennia heen geüpdatet en
gerenoveerd om jaarrond te kunnen verblijven en te voldoen aan de veiligheids- en isolatienormen.

Het gebied ligt in de bosrand ten noorden en ten oosten overgaand in landbouwgebied. Aan de
                             ,


zuid/oostzijde grenst het gebied aan het gehucht Distelberg. Ten zuiden en westen ligt natuurgebied.
De woningen zijn vrijstaand en liggen verspreid door het bos aan één van de drie wegen die het bos
doorkruizen.

Op een deel van deze percelen wordt permanent wonen persoonsgebonden gedoogd. Op de percelen
waarbij dit niet het geval is wordt ofwel permanent gewoond zonder formele regeling ofwel betreft het
woningen die alleen gebruikt worden voor recreatief gebruik.

Het plangebied bevindt zich in een bosrijke omgeving grenzend aan de Loonse en Drunense Duinen.
                                                      ,


Het terrein zelf is ook bossig met voornamelijk grove den. Daarnaast zijn enkele open plekken aanwe-
zig. De paden zijn deels verhard en deels onverhard. In figuur 2. 1 is een impressie van het plangebied
weergegeven




Hoofdstuk 2                                                                          8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>  Figuur 2. 1 Impressie plangebied

2. 4 Toekomstige situatie

Onderhavig plan ziet enkel toe op het herbestemmen van de recreatiewoningen tot woningen waar
permanent wonen is toegestaan. Er zijn geen fysieke wijzigingen voorzien. Het uitgangspunt van het
plan is dan ook dat ‘kleinschalig’ permanent wonen in het bos mogelijk wordt gemaakt. De woonfunc-
tie dient ondergeschikt te zijn en te blijven aan de natuurlijke omgeving.

Bebouwingsmogelijkheden
De uitgangspunten voor het bouwen zijn de volgende (de maten en graden           geven aan wat maximaal
is toegestaan):
                   Woning                   Bijbehorend bouwwerk             Carport / Overkapping
  Oppervlakte      80 m 2                   12 m 2                           15 m 2
  Goothoogte       3 m                      3 m                              3 m
  Nokhoogte        65  m,                   65   ,                           325 ,


  Dakhelling       55 graden                55 graden                        5 graden
  Inhoud           Maximaal 260 m   3       -                                -

  Locatie          Op bestaande fundering.  1 m achter de voorgevelrooi-     Eventueel voor de voorge-
                   Uitbreiding toegestaan   lijn van hoofdgebouw/woning      velrooilijn maar achter de
                                                                                        ,


                                                                             struweelzone




Hoofdstuk 2                                                                             9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan daar waar de gronden zijn gelegen
                                                                   ,


de bestemming ‘Bos’. Verder maken de gronden die liggen buiten de bestemming ‘Wonen – Woon-
                                                  ,


bos’ onderdeel uit van het Natuur Netwerk Brabant. Ook behoort een klein deel van het plangebied
        ,


tot de ‘Groenblauwe mantel (als zodanig aangeduid op de verbeelding). In het kader van een goede
ruimtelijke ordening dienen de bestaande natuurlijke en landschappelijke waarden behouden en be-
schermd te blijven. Gelet op deze bestemmingen functie- en gebiedsaanduidingen is van een ‘erf’ in
                                                      ,


de zin van bijlage II Bor geen sprake waardoor de gronden ook niet als een ‘achtererfgebied’ kunnen
                                      ,


worden aangemerkt. Bijbehorende bouwwerken kunnen alleen vergunningsvrij worden gebouwd als
bedoeld in artikel 2 lid 2 bijlage II Bor als deze in het achtererfgebied worden opgericht. En dat is dus
niet het geval (zie o. a. ABRvS 10 juli 2013 ECLI:NL:RVS:2013:228).
                                            ,




Op plaatsen waar hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd mag ook
ondergronds worden gebouwd.

Per kadastraal perceel mag maximaal 40% van het oppervlak worden aangewend voor bebouwing                           ,


tuin open verharding en parkeervoorzieningen. In het bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’
    ,


heeft het plangebied de bestemming ‘Recreatie – Recreatiewoning 1’. De regels bij deze bestemming
maken het mogelijk om een tuin aan te leggen van onbeperkte omvang. Het percentage van 40% dat                  ,


in de toelichting en regels van het bestemmingsplan is opgenomen voor bouwwerken tuin open ver-
                                                                                            ,       ,


harding en parkeervoorzieningen komt uit de door de eigenaren opgestelde Gebiedsvisie Buurtschap
                                  ,


Distelberg – Giersbergsebaan. Daarin willen de eigenaren het groen versterken op eigen terrein door         ,


het aanleggen van extra bos. Met de gebiedsvisie als onderlegger is een startnotitie opgesteld en
voorgelegd aan de gemeenteraad met voorwaarden die moesten worden vertaald in een bestem-
mingsplan. De gemeenteraad heeft de startnotitie op 16 december 2021 vastgesteld. In de startnotitie
is het genoemde percentage van 40% als voorwaarde opgenomen. In de regels van het bestem-
mingsplan is opgenomen dat een percentage van 60% van het perceel na het onherroepelijk worden
van het bestemmingsplan moet worden aangeplant als bos. De oppervlakte van bouwwerken grasvel-          ,


den en tuinen wordt hierdoor gemaximaliseerd. Het percentage van 40% is in artikel 14. 1 van de re-
gels van het bestemmingsplan opgenomen.

Woningen (hoofdgebouwen) zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak van de bestemming ‘Wonen
– Woonbos’. Bijbehorende bouwwerken dienen 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te

worden gerealiseerd en zijn toegestaan binnen de bestemmingen ‘Wonen – Woonbos’ als ‘Bos’.

Zorgvuldige inpassing in de natuur
De woningen krijgen de bestemming ‘Wonen – Woonbos’. Conform de bestemmingsomschrijving zijn
de gronden mede bestemd voor:
a. behoud herstel en ontwikkeling van bos;
                ,


b. behoud herstel en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke landschappelijke cultuurhistori-
                ,                                                      ,               ,


    sche aardkundige waterhuishoudkundige en/of abiotische waarden;
            ,               ,


c. ontwikkeling van vitaal bos;
d. behoud herstel en/of duurzame ontwikkeling van het Natuur Netwerk Brabant.
                ,


De bebouwingsmogelijkheden zijn beperkt (in vergelijking met een ‘normale’ woonbestemming in het
buitengebied) om de zorgvuldige inpassing in de natuur te borgen.

Er is een omgevingsvergunning (aanlegvergunning) noodzakelijk ter bescherming van aanwezig bos                          ,


houtopstanden natuur- en landschapselementen verwijderen van perceelsindelingen paden en on-
                    ,                                 ,                                         ,


verharde wegen aanleggen van paden en andere onomkeerbare verhardingen van meer dan 100 m.2
                        ,




Hoofdstuk 2                                                                            10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Er dienen elementen als takkenrillen en ruigte (ondergroei) te worden gerealiseerd en waar mogelijk
dient dood hout niet worden verwijderd. Dit is concreet uitgewerkt in door de bewoners te onderhou-
den struweelzones die langs drie noord-zuid verbindingen zullen worden aangelegd gedeeltelijk op
                      ,


het grondgebied van de eigenaren en voor een deel op het eigendom van de gemeente. Een stru-
weelzone is een lijnvormig landschapselement met een aaneengesloten opgaande begroeiing van in-
heemse overwegend doornachtige winterharde struiken (zoals lijsterbes sporkehout hulst krenten-
          ,                       ,                                    ,               ,   ,


boom vlierbes hazelaar meidoorn sleedoorn en hondsroos) die vrijuit mogen groeien. Bestaande
      ,           ,       ,       ,                         ,


eiken beuken berken en kastanjes dienen behouden te blijven.
      ,       ,




De struweelzone is verder uitgewerkt in de Gebiedsvisie (bijlage 1). Voor meer informatie hierover
wordt hier naar verwezen. Een en ander is vastgelegd door middel van een voorwaardelijke verplich-
ting in de regels.

De doorkruisbaarheid van het plangebied moet worden behouden. Dat is verzekerd door de komst
van de struweelzones. De perceelsafscheidingen dienen open te zijn.


De bestaande wegen mogen niet worden verhard. Dit is geregeld binnen de bestemming ‘Verkeer        -

Onverhard’.

Parkeren
Er geldt een parkeernorm van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein conform het parkeerbeleid van de
gemeente. Er mag alleen geparkeerd worden buiten de struweelzone. Dit is geregeld in de bestem-
mingsomschrijving van de bestemmingen ‘Bos’ en ’Verkeer – Onverhard’.




Hoofdstuk 2                                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3.   BELEIDSKADER

     In dit hoofdstuk wordt het beleidskader dat relevant is voor het plan toegelicht en wordt het plan hier-
     aan getoetst. Er is sprake van een doorwerking van beleid dat is vastgesteld op verschillende niveaus
     van bestuur.


     3. 1   Rijksbeleid

     3. 1. 1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)

     In het kader van de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 heeft het Rijk de Nationale
                                                                             ,


     Omgevingsvisie (NOVI) opgesteld.

     Inhoudelijk gezien bevat de NOVI een langetermijnvisie op de toekomstige ontwikkeling van de leef-
     omgeving in Nederland. De intentie van het Rijk is om met de NOVI een perspectief te bieden om
     grote maatschappelijke opgaven aan te pakken. Bij die opgaven kan worden gedacht aan grote en
     complexe opgaven met betrekking tot klimaatverandering energietransitie circulaire economie be-
                                                                ,                ,                     ,


     reikbaarheid en woningbouw.

     Een centraal aspect van de NOVI is de focus op een nieuwe aanpak van vraagstukken in de fysieke
     leefomgeving. Werken op basis van integraliteit met betrekking tot verschillende vraagstukken in
     plaats van sectorale aanpakken voor individuele vraagstukken vormt de kern van deze nieuwe aan-
     pak. Het streven naar integraliteit dat onderdeel is van de NOVI valt samen in vier verschillende priori-
     teiten waartussen een onderscheid wordt gemaakt in de NOVI te weten:
                                                                     ,


          Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie;
          Duurzaam economisch groeipotentieel;
          Sterke en gezonde steden en regio’s;
          Toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied.

     Binnen de NOVI worden drie afwegingsprincipes gehanteerd om te komen tot weloverwogen beleids-
     keuzes. Welke zouden moeten helpen bij het afwegen en prioriteren van verschillende belangen en
     opgaven. De drie afwegingsprincipes zijn:
         Combinaties van functies gaan voor enkelvoudige functies;
         Kenmerken en identiteit van een gebied staan centraal;
         Afwentelen wordt voorkomen.

     Doorwerking plangebied
     In dit plan zijn geen strijdigheden met de uitgangspunten uit de NOVI opgenomen. Bij de realisatie van
     het voorliggende initiatief is sprake van een dermate kleinschalige en lokale ontwikkeling dat geen na-
     tionale belangen in het spel zijn. Er zijn reeds recreatiewoningen al aanwezig die veelal al permanent
                                                                                     ,


     worden bewoond. Het permanent wonen wordt gelegaliseerd. Met het plan zijn geen fysieke wijzigin-
     gen voorzien. Het uitgangspunt van het plan is dat ‘kleinschalig’ wonen in het bos mogelijk wordt ge-
     maakt. De woonfunctie dient ondergeschikt te zijn én te blijven aan de natuurlijke omgeving. De gege-
     ven bestemmingen ‘Wonen – Woonbos’ en ‘Bos’ borgen dit evenals de komst van een struweelzone.
     De beoogde ontwikkeling is dan ook niet in strijd met de nationale belangen zoals verwoord in de Nati-
     onale Omgevingsvisie.




     Hoofdstuk 3                                                                           12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3. 1. 2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)

Structuurvisies hebben geen bindende werking voor andere overheden dan de overheid die de visie
heeft vastgesteld. De nationale belangen uit de SVIR die juridische borging vragen zijn geborgd in het
                                                                                        ,


Barro. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplan-
nen en zorgt voor sturing en helderheid van deze belangen vooraf.


De Wet ruimtelijke ordening en het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) bepaalt dat
provincies in een verordening de regels voor de bescherming en compensatie van het Natuur Netwerk
Nederland (NNN) moeten opnemen. In het Barro zijn diverse inhoudelijke voorschriften opgenomen
die de provincies in deze verordening moeten opnemen en uitwerken. Zoals het vastleggen van de
begrenzing van de NNN-gebieden de aanwijzing van wezenlijke kenmerken en waarden van de ge-
                                    ,


bieden en de wijze waarop van de bescherming van de NNN gebieden kan worden afgeweken. Het
Barro geeft specifiek aan op welke wijze dit beschermingsregime moet worden vormgegeven zoals     ,


met het ‘nee tenzij’-regime en eisen ten aanzien van de compensatie.
              ,




Doorwerking plangebied
In de Omgevingsverordening Noord-Brabant is het zogenaamde Natuur Netwerk Brabant (NNB) opge-
nomen. Het gehele plangebied van dit bestemmingsplan maakt daar momenteel gebruik van. Gelet
echter op de bestaande situatie is het logisch om de vergunde bebouwing met onderliggende bestem-
ming ‘Wonen – Woonbos’ uit het NNB te halen. De recreatiewoningen staan er al van voor het vast-
leggen van de NNB over dit gebied. De bestaande planologische situatie van de woningen (‘recht’)
dient daarom gerespecteerd te worden. Een aanpassing van het NNB is hier voorstelbaar en dan al-
leen voor de vergunde bebouwing met onderliggende bestemming ‘Wonen-Woonbos’. De herbegren-
zing van het NNB geldt niet voor het bosgebied rondom de woonbestemming. Dit gebied met de be-
stemming ‘Bos’ behoudt de gebiedsaanduiding ‘overige zone – Natuur Netwerk Brabant’. Gedepu-
teerde Staten van Noord-Brabant heeft op verzoek van de gemeente op 17 september 2024 de wijzi-
ging van het NNB vastgesteld. De kaartaanpassingen zijn te raadplegen onder ID nr:
NL. IMRO. 9930. Ovrwijzkaarten251-on01.

Een groot deel van het NNB blijft bestaan. Met dit feit in combinatie met de gegeven bestemmin-
gen/gebiedsaanduidingen en regels in dit bestemmingsplan kan geconcludeerd worden dat de be-
scherming van NNN voldoende is veilig gesteld.

Voor het overige bevat het Barro geen kader stellende uitspraken voor dit plangebied.

3. 1. 3 Ladder voor duurzame verstedelijking

Om zorgvuldig ruimtegebruik te bevorderen is per 1 oktober 2012 de ladder voor duurzame verstede-
lijking in het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3. 1. 6 Bro) opgenomen. De ladder ziet op een zorgvul-
dige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten. De lad-
der is een motiveringsinstrument dat verplicht moet worden toegepast bij elk ruimtelijk besluit dat een
‘nieuwe stedelijke ontwikkeling’ mogelijk maakt. Wat er onder een nieuwe stedelijke ontwikkeling
wordt verstaan is in artikel 1. 1. 1 Bro bepaald: “De ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of
                  ,




Hoofdstuk 3                                                                                 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>zeehaventerrein of van kantoren detailhandel woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzienin-
                         ,            ,               ,


gen. ” Uit de jurisprudentie komt naar voren dat het wel een nieuwe stedelijke ontwikkeling van enige
omvang moet zijn. 1

Per 1 juli 2017 is een gewijzigde Ladder in werking getreden. Hierin is de tekst van de Ladder terugge-
bracht naar de essentie namelijk de noodzaak om aan te geven dat de voorgenomen nieuwe stede-
                                 ,


lijke ontwikkeling voorziet in een behoefte plus een motivering indien de stedelijke ontwikkeling niet
binnen bestaand stedelijk gebied kan worden gerealiseerd: “De toelichting bij een bestemmingsplan
dat een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt bevat een beschrijving van de behoefte aan
                                                              ,


die ontwikkeling en indien het bestemmingsplan die ontwikkeling mogelijk maakt buiten het bestaand
                         ,   ,


stedelijk gebied een motivering waarom niet binnen het bestaand stedelijk gebied in die behoefte kan
                     ,


worden voorzien. ” (artikel 3. 1. 6 lid 2 Bro).

Conclusie
Als bijlage bij deze toelichting is een ladder voor duurzame verstedelijking gevoegd. Voor de inhoud
wordt verwezen naar deze bijlage. Hieronder volgt een korte samenvatting.

Het planinitiatief past binnen de gestelde beleidskaders en draagt bij aan de beleidsdoelstellingen van
Rijk provincie regio en gemeente.
     ,           ,




De beoogde ontwikkeling van maximaal 36recreatiewoningen een reguliere woonbestemming te ge-
ven voorziet in een kwantitatieve en kwalitatieve behoefte.


Het is niet de verwachting dat er als gevolg van het wijzigen van de recreatiebestemming naar een
woonbestemming onaanvaardbare leegstandseffecten zullen optreden.

De planlocatie is gelegen binnen bestaand stedelijk gebied. Immers:
     Het plangebied heeft in het bestemmingsplan de volgende bestemming: Recreatie – Recreatiewo-
     ning 1’. Dit betekent dat het plangebied gelegen is binnen bestaand stedelijk gebied in de zin van
     artikel 1. 1. 1 onder h van het Besluit ruimtelijke ordening.
     Bovendien zijn de recreatiewoningen al aanwezig. Met het plan zijn geen fysieke wijzigingen voor-
     zien. Het uitgangspunt van het plan is dat ‘kleinschalig’ wonen in het bos mogelijk wordt gemaakt.
     De woonfunctie dient ondergeschikt te zijn én te blijven aan de natuurlijke omgeving.

3. 2 Provinciaal beleid

3. 2. 1 Omgevingsvisie Noord-Brabant

Op 14 december 2018 hebben de Provinciale Staten de omgevingsvisie Noord Brabant vastgesteld.
Deze omgevingsvisie vervangt na het inwerking treden van de Omgevingswet de provinciale struc-
tuurvisie. Met de omgevingsvisie formuleert de provincie haar ambitie over hoe zij de Brabantse leef-
omgeving er in 2050 uit wil zien. Daarbij stelt zij tussendoelen voor 2030 maar legt nu nog niet vast
                                                                                   ,


hoe zij die doelen wil bereiken. De provincie wilt daarmee ruimte bieden voor inbreng vanuit partijen
en disciplines. Om hiermee aan de slag te gaan is volgens de provincie een verdere uitwerking van de
ambities nodig in de vorm van programma's.


1   O. a. ABRS 1 juni 2016 (ECLI:NL:RVS:2016:1503) , ABRS 18 februari 2015 (ECLI:NL:RVS:2015:428) en ABRS 24 augustus
    2016 (ECLI:NL:RVS:2016:2319).


Hoofdstuk 3                                                                                     14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Met de visie geeft de provincie aan wat zij belangrijk vindt voor de verbetering en duurzame ontwikke-
ling van Brabant. Daarbij legt zij de focus op vier hoofdopgaven voor de middellange en lange termijn:
werken aan energietransitie een klimaat proof Brabant de slimme netwerkstad en een concurrerende
                                 ,                                ,


duurzame economie. Deze vier hoofdopgave staan ten dienste van de basis opgaven: werken aan
veiligheid gezondheid en omgevingskwaliteit.
              ,




Om te komen tot de slimme netwerkstad richt de provincie zich op duurzame verstedelijking. Zij wil
daarin richting geven door middel van het bevorderen van regionale afspraken het sturen op zorgvul-
                                                                                   ,


dig ruimtegebruik en het periodiek opstellen van prognoses. Verder wil zij een actieve rol spelen om
beweging te stimuleren (o. a. door samen te werken bij gebiedsopgaven en bij het opstellen van uit-
voeringsprogramma's) en gewenste ontwikkelingen mogelijk te maken.

Doorwerking plangebied
Met onderhavig planvoornemen wordt toegezien op het herbestemmen van reeds aanwezige recrea-
tiewoningen tot woningen waar permanent wonen is toegestaan.

Hierover is overleg gevoerd met de provincie. De provincie heeft het volgende aangegeven in een
mail van 23 april 2021:

“Wij waarderen de wijze waarop de vereniging HV bewoners Distelberg de zoektocht naar een duur-
zame oplossing voor het buurtschap heeft opgepakt. Wij constateren dat van een echt vakantiepark
nooit of nauwelijks sprake is geweest. In de visie 2 zijn de kwaliteiten van het gebied benadrukt en
het geeft inzicht in de manier waarop de aanwezige kwaliteiten kunnen worden versterkt.

Met de verdere uitwerking van de gebiedsvisie kunnen wij ons ook voorstellen dat een vorm van per-
manente bewoning mogelijk wordt gemaakt.
Wij vragen daarbij wel aandacht voor de borging van de manier van wonen in het buurtschap. Juist
om te voorkomen dat er een villawijk ontstaat en de kwaliteitsimpulsen die in de visie genoemd wor-
den ook in de toekomst geborgd blijven.

Uiteraard blijft de gemeente het eerste aanspreekpunt als het gaat om het toekennen van de bestem-
mingen en planprocedures.

Als provincie zijn wij graag bereid om samen met gemeente vereniging maar wellicht ook met andere
                                                                        ,      ,


stakeholders te kijken op welke manier de waarden in het buurtschap kunnen worden versterkt en ge-
borgd waarbij ook wonen een onderdeel vormt”.
      ,




De provincie kan dus onder voorwaarden akkoord gaan met de omzetting naar permanent wonen.
Aan deze voorwaarden wordt voldaan. Voor de wijze waarop is geborgd dat er geen villawijk ontstaat
en de kwaliteitsimpulsen ook daadwerkelijk plaatsvinden wordt verwezen naar paragraaf 2. 4.


3. 2. 2 Omgevingsverordening Noord-Brabant

De Omgevingsverordening Noord-Brabant zal 1 januari 2024 in werking treden gelijk met de Omge-
vingswet. Onderhavig bestemmingsplan zal na de inwerkingtreding van de Omgevingsverordening



2    Het gaat hier om een eerdere versie van de gebiedsvisie van begin 2021.



Hoofdstuk 3                                                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>worden vastgesteld. Dit betekent dat dit bestemmingsplan getoetst moet worden aan de Omgevings-
verordening Noord-Brabant.

Werkingsgebied ‘Bebouwd gebied’
In de Omgevingsverordening is een nieuw werkingsgebied ‘Bebouwd gebied’ geïntroduceerd voor
grotere bestaande clusters van aaneengesloten bebouwing in het landelijk gebied. Het is mogelijk dat
op verzoek van een gemeente het werkingsgebied ‘Bebouwd gebied’ op basis van een concrete ont-
wikkeling op een gebied wordt gelegd.

Vanuit provinciaal belang is verdichting binnen deze gebieden met maatwerk mogelijk. Ontwikkelin-
                                                              ,              ,


gen binnen ‘Bebouwd gebied’ zijn gekoppeld aan het versterken van omgevingskwaliteit en het be-
trekken van deskundigen op dat gebied onder wie een provinciaal medewerker. Dit nieuwe werkings-
                                        ,


gebied is mede ingegeven vanuit het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Dit principe is al geruime
tijd in het provinciaal beleid verankerd en omvat diverse aspecten. Doel is om bestaand bebouwd ge-
bied zo goed mogelijk te benutten. Het optimaal benutten van de bestaande bebouwde omgeving
draagt bij aan het behoud van de openheid en kwaliteit van het buitengebied en aan hergebruik van
leegkomende of bebouwde locaties in zowel stedelijk als landelijk gebied (zie ook artikel 5. 8 van de
Omgevingsverordening Noord-Brabant).

‘Bebouwd gebied ‘is een specifiek werkingsgebied dat samen kan gaan met andere werkingsgebie-
den zoals het Natuur Netwerk Brabant of andere gebieden met een waarde aanduiding. Bij het moge-
     ,


lijk maken van ontwikkelingen binnen ‘Bebouwd gebied’ geldt uiteraard dat rekening gehouden wordt
met de aanwezige waarden.

Opleggen werkingsgebied ‘Bebouwd gebied’
In overleg met de provincie is op dit gebied de aanduiding 'Bebouwd gebied' uit de Omgevingsveror-
dening Noord-Brabant opgelegd.

Voor het opnemen als ‘Bebouwd gebied’ geldt een aantal uitgangspunten:
1. het gaat om een groot aaneengesloten cluster van bebouwing met overwegend stedelijke functies;
2. in beginsel is geen stedelijke ontwikkeling voorzien in of aansluitend op het gebied (zie
     ECLI:NL:RVS:2017:1724);
3.   er is sprake van een menging van  functies waardoor een aanduiding Stedelijk gebied geen recht
     doet aan de situatie of belemmerend werkt voor de ontwikkeling van de aanwezige functies

De beoogde ontwikkeling om alle 36 recreatiewoningen een reguliere woonbestemming te geven vol-
doet aan bovenstaande voorwaarden. Immers:
1. het Buurtschap Distelberg – Giersbergsebaan’ omvat 36 percelen met recreatiewoningen zijnde
                                                                                             ,


    een groot aaneengesloten cluster van bebouwing met een stedelijke functie;
2. er is geen stedelijke ontwikkeling voorzien in of aansluiten op het buurtschap;
3. er is sprake van een menging van wonen en (behoud en versterking) natuur. Voor bestaande ste-
    delijke functies kent de Omgevingsverordening twee werkingsgebieden: ‘Stedelijk gebied’ en ‘Be-
    bouwd gebied’. Gezien de ligging in het buitengebied en de beoogde ontwikkeling is een
    werkingsgebied ‘Bebouwd gebied’ hier op zijn plaats.




Hoofdstuk 3                                                                        16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 5. 57 Maatwerk in Bebouwd Gebied
Artikel 5. 57 van de Omgevingsverordening is een maatwerkregeling gericht op het versterken van om-
gevingskwaliteit in en om ‘Bebouwd gebied’. De beoogde ontwikkeling van het geven van een woon-
bestemming aan de bestaande recreatiewoningen moet voldoen aan dit artikel. In onderstaande tabel
zijn de voorwaarden van artikel 5. 57 op een rij gezet met daarnaast de motivering waarom hieraan
wordt voldaan.

 Artikel 5. 57 Maatwerk in Bebouwd gebied                     Motivering
 1.    Een omgevingsplan ter plaatse van Bebouwd
       gebied kan een nieuwe bouw- of gebruiksactivi-
       teit toedelen als:
 a.    dat past in de gewenste ontwikkelingsrichting          De ontwikkelingsrichting van   het Buurtschap is vastgelegd in de
       van het gebied , bedoeld in artikel 5.12 , en bij de   startnotitie bestemmingsplan   ‘Distelberg   -   Giersberg-sebaan’   van
       omliggende functies;                                   de gemeente Vught (zie ook     bijlage 2 bij deze toelichting). De ge-
                                                              meenteraad van Vught heeft     op 16 december 2021 ingestemd met
                                                              deze startnotitie.

                                                              In de startnotitie wordt aangegeven , dat de gemeente de wens van
                                                              de eigenaren wil respecteren en bereid is te zoeken naar een pas-
                                                              sende (permanente) woonvorm in dit gebied. Uitgangspunt is daar-
                                                              bij het ‘kleinschalig’ wonen in het bos. De woonfunctie dient onder-
                                                              geschikt te zijn aan de natuurlijk omgeving. In de startnotitie wor-
                                                              den enkele uitgangspunten en voorwaarden geformuleerd.

                                                              Deze zijn de basis geweest voor onderhavig bestemmingsplan.
                                                              Aan de uitgangspunten en voorwaarden wordt voldaan.
 b.    dat aantoonbaar bijdraagt aan het fysiek verster-      Met dit plan wordt de omgevingskwaliteit van het buurtschap verbe-
       ken van de omgevingskwaliteit van het gebied ,         terd in de vorm van landschaps- en natuurontwikkeling.
       zoals door sloop van bebouwing , ontwikkeling
       van landschapskwaliteit , sanering van een mili-       Voor een nadere onderbouwing wordt verwezen naar paragraaf 2. 4
       euhinderlijke activiteit of behoud en herstel van
                                                              van de toelichting.
       cultuurhistorische waarden en kenmerken;
 c.    het versterken van de omgevingskwaliteit wordt         De borging heeft plaatsgevonden in de regels van het bestem-
       geborgd;                                               mingsplan in combinatie met de verbeelding. Hieronder staan de
                                                              belangrijkste op een rij:

                                                              1.   Er is voor gekozen om de bestaande woningen met alleen de
                                                                   directie buitenruimte de bestemming ‘Wonen- Woonbos’ te ge-
                                                                   ven. De bestemmingsgrens ligt in de regel op 2 meter buiten
                                                                   de bestaande woning. Daar waar dit logischer is (kijkend bij-
                                                                   voorbeeld naar de indeling van de woning) ligt soms de be-
                                                                   stemmingsgrens aan 1 of meer zijden op de gevel van de wo-
                                                                   ning en aan de andere zijde(n) op 4 meter afstand van de wo-
                                                                   ning.
                                                              2.   De rest van de gronden behorende bij de woningen hebben de
                                                                   bestemming ‘Bos’ gekregen (artikel 3).
                                                              3.   De bestaande onverharde wegen hebben de bestemming
                                                                   ‘Verkeer- Onverhard’ gekregen , zodat verharding hier niet mo-
                                                                   gelijk is (artikel 4).
                                                              4.   De bouwregels zijn zodanig dat het kleinschalig karakter van
                                                                   het Buurtschap zal behouden blijven (artikel 3 en 5)
                                                              5.   Er is een voorwaardelijke verplichting opgenomen waarin is
                                                                   vastgelegd , dat binnen 2 jaar na onherroepelijk worden van dit
                                                                   plan een struweelhaag gerealiseerd is en duurzaam in stand
                                                                   wordt gehouden;
                                                              6.   Ook is vastgelegd in de regels (artikel 14. 1) dat maximaal 40%
                                                                   van de totale oppervlakte van een kadastraal perceel mag
                                                                   worden aangewend voor bouwwerken , tuin , halfverharding ,
                                                                   verharding en parkeervoorzieningen. De rest is bedoeld voor
                                                                   Bos (en natuur)
                                                              7.   De gronden met de bestemming ‘Bos’ maken onderdeel uit
                                                                   van Natuur Netwerk Brabant (artikel 12. 2).




Hoofdstuk 3                                                                                             17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre> d.    de fysieke tegenprestatie gericht op het verster-    Dit sublid is niet van toepassing. Zie hieronder artikel 5. 57 lid 2.
       ken van omgevingskwaliteit bij de toedeling van
       een nieuwe woonfunctie qua omvang in verhou-
       ding staat tot de tegenprestatie voor een ruimte-
       voor-ruimtekavel;
 e     de activiteit vanuit een bij de omgeving pas-        Een en ander is vastgelegd in de regels van het bestemmingsplan.
       sende rood-groenverhouding van het gebied , die      Verwezen wordt naar motivering bij artikel 5. 57 sub c.
       wordt vastgelegd in het omgevingsplan , aan-
       vaardbaar is;
 f     voor zover van toepassing is voldaan aan de be-      Het plangebied is momenteel in zijn geheel gelegen binnen het
       palingen uit paragraaf 5. 2. 5 Natuur Netwerk Bra-   ‘Natuur Netwerk Brabant’.
       bant of paragraaf 5. 2. 6 Aardkundige- , Cultuur-
       historische- of Groenblauwe waarden; en
                                                            Conform het provinciaal beleid strekt
                                                                                                een bestemmingsplan binnen
                                                            het NNB tot behoud en ontwikkeling van de ecologische waarden.
                                                            Daarbij wordt de bestaande planologische situatie (recht') geres-
                                                            pecteerd.

                                                            Op grond   van het bestemmingsplan is het gehele plangebied be-
                                                            stemd als ‘Recreatie – Recreatiewoning 1’ , inclusief de huidige re-
                                                            creatieverblijven. Het bos wordt beschermd in het bestemmings-
                                                            plan.

                                                            De recreatiewoningen staan er echter al vanaf medio 1955 , vóór
                                                            het bepalen van het NNB.

                                                            Gelet echter  op de bestaande situatie is het logisch om de ver-
                                                            gunde bebouwing met onderliggende bestemming ‘Wonen – Woon-
                                                            bos’ uit het NNB te halen. De bestaande planologische situatie van
                                                            de woningen (‘recht’) dient gerespecteerd te worden. Een aanpas-
                                                            sing van het NNB is hier voorstelbaar en dan alleen voor de ver-
                                                            gunde bebouwing met onderliggende bestemming ‘Wonen-Woon-
                                                            bos’.

                                                            Gedeputeerde Staten   van Noord-Brabant heeft op verzoek van de
                                                            gemeente op 17 september 2024 de wijziging van het NNB vastge-
                                                            steld. De kaartaanpassingen zijn te raadplegen onder ID nr:
                                                            NL. IMRO. 9930. Ovrwijzkaarten251-on01.

                                                            Het bos blijft NNB , omdat het bos al in het geldende bestemmings-
                                                            plan planologisch wordt beschermd en er 15 vogelrichtlijnsoorten
                                                            en 4 rode lijstsoorten voorkomen. Daarnaast vormt het gebied een
                                                            verbinding met Natura-2000 gebied. Dit Natura-2000 gebied wordt
                                                            minder robuust als het bos ook uit het NNB zou worden gehaald.

                                                            Onder de Omgevingsverordening behoeft de aanpassing        van het
                                                            NNB niet plaats te vinden voor de vaststelling van het bestemming-
                                                            plan. De provincie past de provinciale kaart achteraf aan in het ka-
                                                            der van de jaarlijkse veegronde. Voor de duidelijkheid is wel in het
                                                            nieuwe bestemmingsplan aangegeven , dat ter plaatse van de be-
                                                            stemming ‘Wonen – Woonbos’ NNB zal worden verwijderd (artikel
                                                            12. 3).

                                                            Omdat hier sprake is  van een fout en alleen ter plaatse van het be-
                                                            staande legale gebruik van de recreatiewoningen met de directe
                                                            buitenruimte NNB wordt verwijderd wordt compensatie niet noodza-
                                                            kelijk geacht.
 g.    bij de uitwerking van het plan deskundigen wor-      Medewerkers van de provincie zijn betrokken bij de planvorming.
       den betrokken op het gebied van omgevings-
       kwaliteit , onder wie een deskundige die bij de
       provincie Noord-Brabant werkzaam is.




Hoofdstuk 3                                                                                            18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre> 2.     In het geval dat een toegelaten bouw- of ge-            De stedelijke ontwikkeling van onderhavig plan betreft het geven
        bruiksactiviteit in of aansluitend op Bebouwd ge-       van een regulier woonbestemming aan alle 36 recreatiewoningen.
        bied leidt tot een stedelijke ontwikkeling , is arti-   Artikel 5. 56 is dan ook van toepassing.
        kel 5. 56 van overeenkomstige toepassing en
        wordt de omvang van de fysieke tegenprestatie
                                                                De fysieke tegenprestatie in omgevingskwaliteit moet worden be-
        in omgevingskwaliteit mede bepaald op grond             paald op grond van de voor het gebied te bereiken doelen. Het doel
        van de voor het gebied te bereiken doelen.              van dit plan is ‘kleinschalig’ wonen in het bos , waarbij de woonfunc-
                                                                tie ondergeschikt dient te zijn aan de natuurlijk omgeving.

                                                                De fysieke tegenprestatie is vastgelegd in de Notitie Kwaliteitsver-
                                                                betering van het landschap (bijlage 2 bij de regels).



3. 3     Gemeentelijk beleid

3. 3. 1 Woonvisie 2021        –   2025: Groei met Vughtse kwaliteit

De Woonvisie 2021-2025: Groei met Vughtse kwaliteit is op 30 september 2021 vastgesteld. Navol-
gend worden de belangrijkste aspecten van de Woonvisie 2021 – 2025: Groei met Vughtse kwaliteit
benoemd.

De gemeente Vught biedt een aantrekkelijke en gevarieerde woonomgeving. In Cromvoirt is er ruimte
voor landelijk en dorps wonen. Helvoirt (per 1 januari 2021 aangesloten bij de gemeente Vught) is een
kerkdorp met een dorps verenigingsleven. De kern Vught biedt een ruim en suburbaan woonmilieu in                           ,


de directe nabijheid van de stedelijke voorzieningen in ’s-Hertogenbosch. Deze gewaardeerde woon-
gebieden zorgen ervoor dat de gemeente in trek is bij mensen die een prettige woonplek zoeken. Dit
zorgt voor een behoorlijke druk op de woningmarkt. De huidige landelijke crisis op de woningmarkt is
ook in de gemeente Vught te merken en versterkt de druk op de woningmarkt. De huidige situatie op
de woningmarkt zorgt ervoor dat veel mensen geen passende woning kunnen vinden. Via nieuw
woonbeleid wil de gemeente de mogelijkheden voor woningzoekers verruimen. Daarmee spelen we in
op de actuele woningmarktopgaven.


Voor de gemeente Vught zijn de volgende waarden dominant bij de beleidskeuzes met betrekking tot
wonen:
       In de eerste plaats moeten er keuzemogelijkheden zijn voor mensen die in de gemeente willen
       wonen ongeacht leeftijd inkomen of vermogen.
              ,                      ,


       In de tweede plaats gaat het om de kwaliteit van wijken en dorpen. Dan gaat het om groene en
       ruimtelijk aantrekkelijke woningen en omgeving.
       In de derde plaats gaat om het behoud en versterken van sociale verbindingen door aandacht
       voor ontmoeting en voorzieningen in de omgeving.

Ambitie van de gemeente is om een grotere bijdrage te leveren aan het oplossen van het woningtekort
dan uit de provinciale woningbehoefteprognose naar voren komt. In plaats van 1. 000 woningen tot
2030 die uit deze prognose blijkt zet de gemeente in op 2. 000 woningen. Zeker in het middenseg-
                                          ,


ment mist aanbod: met name koopwoningen. De groei moet bijdragen aan de variatie in het woning-
aanbod: meer betaalbare en toegankelijke woningen. Voor jongen/starters ouderen maar ook andere
                                                                                             ,           ,


doelgroepen.

Doorwerking plangebied
Met voorgenomen ontwikkeling gaat het om het herbestemmen van de recreatiewoningen tot wonin-
gen waar permanent wonen is toegestaan. De bestaande waardevolle landschappelijke kwaliteiten




Hoofdstuk 3                                                                                              19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>blijven gehandhaafd en worden aangevuld met passende elementen. De bestaande kwaliteiten zijn
bijvoorbeeld monumentale eiken op de perceelsgrenzen landelijke halfverharde brede wegen en veel
                                                       ,


groen in de vorm van bosschages. Deze aspecten worden gehandhaafd en waar mogelijk zelf uitge-
breid. Hiermee wordt bijgedragen aan de ambities uit de woonvisie voor groene en ruimtelijk aantrek-
kelijke woningen en omgeving. Geconcludeerd kan worden dat het planvoornemen niet in strijd is met
de woonvisie.




Hoofdstuk 3                                                                       20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>4.   OMGEVINGSASPECTEN

     In dit hoofdstuk worden de diverse relevante omgevingsaspecten aangehaald en wordt het plan hier-
     aan getoetst.


     4. 1   Verkeer en parkeren

     In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient te worden bepaald wat de verkeersaantrek-
     kende werking van het plangebied is. Om te bepalen wat de effecten van het plan op de verkeersaan-
     trekkende werking van het plangebied zijn kan gebruik worden gemaakt van de CROW-kengetallen
                                                   ,


     (publicatie 381). Deze kengetallen geven een indicatie van de met het plan gepaard gaande extra ver-
     keersgeneratie. Ook bieden ze richtlijnen voor het aantal te realiseren parkeerplaatsen.

     4. 1. 1 Verkeer

     Huidige situatie
     Op dit moment zijn er 37 recreatiewoningen in het buurtschap aanwezig. Dit betreffen kleine woningen
     in het bos. Volgens de regels van het geldende bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022 mogen
     een persoon gezin of andere groep van personen in de 37 recreatie woningen verblijven als zij hun
                       ,


     vaste woon- of verblijfplaats elders hebben.

     In het CROW worden recreatiewoningen niet beschreven. Wel worden er kencijfers gegeven voor een
     bungalowpark. In dit geval is echter geen sprake van een bungalowpark. Onder een bungalowpark
     wordt namelijk een vakantiepark bedoeld met bijvoorbeeld stacaravans of vakantiehuisjes. In dit geval
     is sprake van afzonderlijke recreatiewoningen in het buitengebied. De 37 recreatiewoningen zijn soli-
     tair gelegen aan openbare wegen en ook geadresseerd aan die wegen. In het gebied en haar directe
     omgeving ontbreken de recreatieve voorzieningen die op een recreatiepark veelal wel aanwezig zijn    ,


     zoals restaurant parkwinkel speeltuin zwembad centraal gelegen collectieve postvakken en -huis-
                               ,   ,           ,       ,


     vuilcontainers en centraal gelegen parkeerterrein. De gebruiker is daarom aangewezen op de voorzie-
     ningen in de omgeving (post postpakketten en dagblad worden aan huis bezorgd en het huisvuil
                                       ,


     wordt door de Afvalstoffendienst aan huis). Veel van de bewoners gebruiken de recreatiewoning als
     tweede woning waardoor zij vanaf hier ook werken. De verkeersgeneratie per woning neemt dan ook
                           ,


     toe. Ook komen er dan eerder bezoekers naar deze woning dan bij bijvoorbeeld een stacaravan of va-
     kantiehuisje op een bungalowpark.

     Te hanteren verkeerskencijfer
     Gezien bovenstaande redenering ten aanzien van de eigenschappen van de woningen en de bewo-
     ners ervan is het niet reëel om van de kencijfers van een bungalowpark uit te gaan. Een verkeersge-
                   ,


     neratie die ergens tussen een bungalowpark en een vrijstaande woning zit is meer representatief voor
     de feitelijke en planologische situatie ter plaatse. Het verkeerskencijfer per bungalow voor een bunga-
     lowpark in het buitengebied bedraagt maximaal 28 mvt/etmaal. Voor een vrijstaande woning in het
                                                       ,


     buitengebied geldt een verkeerskencijfer van maximaal 86 mvt/etmaal. De daadwerkelijke verkeers-
                                                               ,


     generatie van de huidige recreatiewoningen zal dus ergens hier tussenin liggen. In dit geval kan het
     beste een gemiddelde genomen worden van deze kencijfers. De verkeersgeneratie per recreatiewo-
     ning komt daarmee neer op 57 mvt/etmaal.
                                           ,




     Hoofdstuk 4                                                                          21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Totale verkeersgeneratie
De 36 recreatiewoningen zorgen hiermee in de huidige situatie voor een verkeersgeneratie van 2052    ,


mvt/etmaal.

Toekomstige situatie
In de toekomstige situatie worden de 36 recreatiewoningen bestemd als reguliere woning. Er zijn geen
sloop- of bouwwerkzaamheden voorzien. Zo blijft de omvang van de woningen dus gelijk. In het
CROW worden kencijfers beschreven voor vrijstaande woningen in het buitengebied. Deze kencijfers
zijn globaal en een differentiatie van kencijfers per type vrijstaande woning ontbreekt. Het gaat om
richtlijnen. Hier kan gemotiveerd van afgeweken worden. In dit geval zal de verkeersgeneratie con-
form de kencijfers van een vrijstaande woning voor de toekomstige woningen namelijk erg onrealis-
tisch zijn en niet overeenkomen met de praktijk. Er is namelijk slechts sprake van een omzetting van
de functie van recreatiewoning naar reguliere woning. De woningen in het bosgebied hebben een zeer
beperkte omvang. Zo hebben zij een maximaal bruto vloeroppervlak van 80 m 2 en een inhoud van
maximaal 260 m.2 In de regels van het bestemmingsplan is bepaald dat de woningen ook niet groter
mogen worden dan deze maximale maatvoeringen. Om deze reden is meer sprake van een klein
huisje/tiny house in het buitengebied. Een woning met een oppervlakte van 80 m 2 komt bijvoorbeeld
ook meer overeen met de kenmerken van een gemiddeld appartement. Hier is vaak sprake van een
woning met één slaapkamer en eventueel een extra kamer als logeerkamer of kantoor. Ook bij grond-
gebonden patio- of seniorenwoningen is hiervan sprake. De woningen zijn geschikt voor één- of twee-
persoonshuishoudens en niet voor (grote) gezinnen. Het verkeerskencijfer voor een vrijstaande wo-
ning conform de CROW maakt hier geen onderscheid in.

Te hanteren verkeerskencijfer
Gezien bovenstaande redenering ten aanzien van de eigenschappen van de woningen en de bewo-
ners ervan is het niet reëel om van de kencijfers van een vrijstaande woning in het buitengebied uit te
              ,


gaan. Een verkeersgeneratie die ergens tussen een tiny house en een vrijstaande woning zit is meer
representatief voor de situatie ter plaatse. Het verkeerskencijfer voor een tiny house in het buitenge-
bied bedraagt maximaal 24 mvt/etmaal. Voor een vrijstaande woning in het buitengebied geldt een
                                ,


verkeerskencijfer van maximaal 86 mvt/etmaal. Voor een ‘koop appartementen midden’ geldt een
                                    ,                           ,


verkeersgeneratie van 64 mvt/etmaal. De daadwerkelijke verkeersgeneratie van de toekomstige wo-
                        ,


ningen zal dus ongeveer een gemiddelde zijn van deze 3 kencijfers. De verkeersgeneratie per woning
komt daarmee neer op 58 mvt/etmaal.
                            ,




Totale verkeersgeneratie
De 37 woningen zorgen hiermee in de huidige situatie voor een verkeersgeneratie van 2088 mvt/et-
                                                                                            ,


maal.

Toename verkeersgeneratie en afwikkeling
De verkeersgeneratie in de huidig en toekomstige situatie is in onderstaande tabel samengevat. Ge-
concludeerd wordt dat met de transformatie een extra verkeersgeneratie van circa 36 mvt/etmaal
                                                                                     ,


wordt veroorzaakt.




Hoofdstuk 4                                                                          22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre> Huidige woningen
 Bungalowpark                     28,
 Vrijstaande woningen             86,
                                  57,


 Toekomstige woningen
 Vrijstaande woningen             86,
 Tiny houses                      24,
 Koop app midden                  64,
                                  58,


 Totaal huidige situatie          2052,
 Totaal toekomstige situatie      2088,
 Verschil                         36,


Er is slechts sprake van een zeer beperkte toename. De omliggende wegen kunnen dit verkeer ge-
makkelijk verwerken. Het verkeer wikkelt zich af via de Distelberg. Vanaf hier zal het verkeer hoofdza-
kelijk in oostelijke richting naar de Nieuwkuijkseweg en eventueel Cromvoirtseweg rijden. Uit verkeers-
cijfers van de provincie Noord-Brabant blijkt dat op de Nieuwkuijkseweg in de huidige situatie 5. 481
mvt/etmaal rijden. Het totale toekomstige verkeer (2088 mvt/etmaal) bedraagt bij de splitsing met
                                                              ,


deze weg circa 39% van het huidige verkeer. Gesteld kan worden dat het verkeer hier dus is opge-
                      ,


gaan in het heersend verkeersbeeld.


4. 1. 2 Parkeren

De parkeernormen zijn opgenomen in het beleidsstuk ‘Parkeerbeleid en Parkeernota 2013 – 2022’
van de gemeente Vught. In dit beleidsstuk is opgenomen dat er een parkeernorm van 2 parkeerplaat-
sen per vrijstaande koopwoning geldt voor de buitengebieden van de gemeente. De gemeente heeft
aangegeven dat ook voor de woningen in het buurtschap deze parkeernorm geldt.
                ,




Figuur 4. 1 Bestaande parkeerplaatsen   per   perceel (opname augustus 2022)



Hoofdstuk 4                                                                         23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>In augustus 2022 zijn alle bestaande parkeerplaatsen geïnventariseerd. Daaruit blijkt dat op elk per-
ceel minimaal 2 parkeerplaatsen aanwezig zijn. Meerdere percelen beschikken zelfs over meer dan 2
parkeerplaatsen. Aan de parkeernorm wordt dus ruimschoots voldaan.

4. 1. 3 Conclusie

De aspecten verkeer en parkeren vormen geen belemmering voor de beoogde omzetting van recrea-
tiewoningen naar woningen die permanent worden bewoond.
                              ,




4. 2     Geluid

4. 2. 1 Toetsingskader

Wegverkeer
Op basis van de Wet geluidhinder (artikel 77 Wgh) dient bij een bestemmingsplan een akoestisch on-
derzoek te worden uitgevoerd als het plan mogelijkheden biedt voor:
    de toevoeging van een nieuwe woning of andere geluidsgevoelige functie binnen de zone van een
       weg;
       de aanleg van een nieuwe weg;
       de reconstructie van een bestaande weg.

De breedte van de zone van een weg is afhankelijk van het aantal rijstroken het stedelijk gebied en
                                                                           ,


de maximumsnelheid. In een akoestisch onderzoek kunnen wegen waarvoor een maximumsnelheid
van 30 km/uur geldt buiten beschouwing worden gelaten.


Breedte geluidszones langs wegen
                                     Aantal rijstroken    Zone breedte
 Stedelijk gebied                    1 of 2               200 meter
                                     3 of meer            350 meter
 Buiten stedelijk gebied             1 of 2               250 meter
                                     3 of 4               400 meter
                                     5 of meer            600 meter

In de Wgh zijn grenswaarden opgenomen met betrekking tot de geluidbelasting op de gevels van wo-
ningen en andere geluidgevoelige bestemmingen. De voorkeursgrenswaarde voor de geluidbelasting
op de gevel is 48 dB en mag in principe niet worden overschreden. Onder bepaalde voorwaarden als ,


maatregelen onvoldoende doeltreffend zijn en het voldoen aan de grenswaarden onoverkomelijke be-
zwaren ontmoet van landschappelijke stedenbouwkundige of financiële aard mag de geluidbelasting
                                        ,                                      ,


hoger zijn dan de voorkeursgrenswaarde. Hiervoor dient middels een ontheffing een hogere waarde te
worden vastgesteld.




Hoofdstuk 4                                                                        24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Maximale ontheffingswaarden
 Situatie                                                       Maximale ontheffings-     Artikel
                                                                waarde
 Stedelijk gebied
              Nieuwe woningen                                   63 dB                     Artikel 83 , lid 2 Wgh
              Vervangende nieuwbouw                             68 dB                     Artikel 83 , lid 5 Wgh
 Buiten stedelijk gebied
              Nieuwe woningen                                   53 dB                     Artikel 83 , lid 1 Wgh
              Agrarische bedrijfsbebouwing                      58 dB                     Artikel 83 , lid 4 Wgh
              Vervangende nieuwbouw                             58 dB                     Artikel 83 , lid 7 Wgh
              Vervangende nieuwbouw* binnen de zone van         63 dB                     Artikel 83 , lid 6 Wgh
              een autoweg of autosnelweg
*Met dien verstande dat de vervanging niet zal leiden toteen ingrijpende wijziging van de bestaande stedenbouwkundige func-
tie of structuur en een wezenlijke toename van het aantal geluidgehinderden bij toetsing op bouwplanniveau voor ten hoogte
100 woningen.


4. 2. 2 Onderzoek

Er is door K-plus een onderzoek uitgevoerd voor het plangebied. In deze toelichting worden de be-
langrijkste conclusies vermeld voor het gehele onderzoek wordt verwezen naar de bijlagen
                                       ,




Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat dat vanwege wegverkeerslawaai van de Distelberg bij 3 wonin-
                                             ,


gen de geluidbelasting hoger zal zijn dan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB. De maximale onthef-
fingswaarde van 53 dB wordt niet overschreden.

Bij de gemeente Vught dient voor deze 3 woningen een verzoek te worden ingediend voor het vast-
stellen van een hogere grenswaarde. Gezien de bepaalde gevelbelastingen mag worden verwacht dat
in de woningen sprake zal zijn van een acceptabel woon- en leefklimaat omdat de binnenwaarde rond
de 36 dB liggen.

4. 2. 3 Conclusie

Wegverkeerslawaai vormt geen belemmering voor de gewenste omschakeling naar permanent wo-
nen. Wel dient een hogere grenswaarde te worden vastgesteld. Een ontwerp besluit hiervoor is gelijk-
tijdig met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd.

4. 3    Luchtkwaliteit

4. 3. 1 Toetsingskader

De hoofdlijnen voor regelgeving rondom luchtkwaliteitseisen staan beschreven in de Wet milieubeheer
(hoofdstuk 5 titel 5. 2 Wm). Hierin zijn grenswaarden opgenomen voor luchtvervuilende stoffen. Voor
                 ,


ruimtelijke projecten zijn fijn stof (PM 10 en PM)
                                                 25 en stikstofdioxide (NO)2 de belangrijkste stoffen.
                                                            ,




Een project is toelaatbaar als aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan:
    er is geen sprake van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde;
    het project leidt per saldo niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit;
    het project draagt alleen niet in betekenende mate bij aan de luchtverontreiniging;




Hoofdstuk 4                                                                                            25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>       het project is opgenomen in het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) of een
       regionaal programma van maatregelen.

Om te bepalen of een project " niet in betekenende mate " bijdraagt aan de luchtkwaliteit is een alge-
mene maatregel van bestuur 'Niet in betekenende mate' (Besluit NIBM) en een ministeriële regeling
NIBM (Regeling NIBM) vastgesteld waarin de uitvoeringsregels zijn vastgelegd. Een project kan in
twee situaties NIBM bijdragen aan de luchtkwaliteit:
    het project behoort tot de lijst met categorieën van gevallen (inrichtingen kantoor- en woning-
                                                                              ,


    bouwlocaties) die is opgenomen in de Regeling NIBM;
    het project heeft een toename van minder dan 3% van de jaargemiddelde concentratie NO 2 en
    PM 10 (12μg/m).
              ,     3


4. 3. 2 Onderzoek

De in dit bestemmingsplan opgenomen ontwikkeling valt onder de drempelwaarde in de regeling
NIBM opgenomen lijst met categorieën van gevallen (de realisatie van 1. 500 woningen met één ont-
sluitingsweg). De onderhavige ontwikkeling draagt dan ook niet in betekenende mate bij aan de ver-
slechtering van de luchtkwaliteit. Verder wordt met de ontwikkeling enkel toegezien op het herbestem-
men van reeds aanwezige recreatiewoningen tot woningen waar permanent wonen is toegestaan.


Wel moet aangetoond worden dat sprake is van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van het
nieuwe ontwikkeling. Hiervoor moeten de achtergrondwaarden m. b. t. de luchtkwaliteit bekend zijn.
Deze waarden kunnen achterhaald worden middels de NSL-monitoringstool. De achtergrondwaarden
van de dichtstbijzijnde meetpunten zijn in onderstaande tabel weergegeven. Geconcludeerd wordt dat
de achtergrondwaarden aan stikstof en fijnstof ruim onder de norm liggen en sprake is van een goed
leef- en verblijfsklimaat in het kader van de luchtkwaliteit.

 Id                 NO2 μg/m3       PM10 μg/m3        PM10 over-       PM2. 5 μg/m3
                                                      schrijdingsda-
                                                      gen
 20969              11.   4         15. 4             6. 0             8. 7
 20970              11.   0         15. 3             6. 0             8. 6
 20971              11.   4         15. 4             6. 0             8. 7
 20972              11.   0         15. 3             6. 0             8. 6
 20974              11.   0         15. 3             6. 0             8. 6

4. 3. 3 Conclusie

Er zijn geen belemmeringen voor onderhavig planvoornemen vanuit het aspect ‘luchtkwaliteit’.

4. 4     Bedrijven en milieuzonering

4. 4. 1 Toetsingskader

Onder milieuzonering wordt verstaan het waar nodig zorgen voor een voldoende ruimtelijke scheiding
tussen enerzijds bedrijven of overige milieubelastende functies en anderzijds milieugevoelige functies
zoals woningen. Bij de planontwikkeling dient rekening te worden gehouden met milieuzonering om de




Hoofdstuk 4                                                                           26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>kwaliteit van het woon- en leefmilieu te handhaven en te bevorderen en daarnaast bedrijven vol-
doende zekerheid te bieden dat zij hun activiteiten duurzaam binnen aanvaardbare voorwaarden kun-
nen uitvoeren.


Richtafstanden
Bij de milieuzonering wordt gebruik gemaakt van de door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten
(VNG) opgestelde publicatie ‘Bedrijven en milieuzonering’.3 In de publicatie is een lijst opgenomen met
bedrijfstypen. Voor de bedrijfstypen zijn indicatieve (richt)afstanden bepaald voor de milieuaspecten
geur stof geluid en gevaar. De richtafstanden vormen een indicatie van de aanvaardbaarheid in de
        ,         ,


situatie dat gevoelige functies in de nabijheid van milieubelastende functies worden gesitueerd. Indien
bekend is welke activiteiten concreet worden beoogd of aanwezig zijn kan gemotiveerd worden uitge-
                                                                                      ,


gaan van de daadwerkelijk te verwachten milieubelasting (in plaats van de richtafstanden).


Omgevingstype
De richtafstanden zijn afgestemd op de omgevingskwaliteit zoals die wordt nagestreefd in een rustige
woonwijk of een vergelijkbaar omgevingstype (zoals een rustig buitengebied een stiltegebied of een,


natuurgebied). Een rustige woonwijk is een woonwijk die is ingericht volgens het principe van functie-
scheiding. Afgezien van wijkgebonden voorzieningen komen vrijwel geen andere functies (zoals be-
drijven en kantoren) voor. Binnen gemengde gebieden heeft men te maken met milieubelastende en
milieugevoelige functies die op korte afstand van elkaar zijn gesitueerd. Direct naast woningen komen
andere functies voor zoals winkels horeca en kleine bedrijven. Voorbeelden van gebieden met func-
                                              ,


tiemenging zijn horecaconcentratiegebieden stadscentra winkelcentra en winkelgebieden van dorps-
                                                          ,            ,


kernen woon-werkgebieden met kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid gebieden langs stadstoe-
              ,                                                                               ,


gangswegen met meerdere functies en lintbebouwing in het buitengebied met veel agrarische en an-
dere bedrijvigheid.

4. 4. 2 Onderzoek

Het plangebied is gelegen in het buitengebied van Vught en de omgeving van het plangebied bestaat
onder andere uit natuur- bos- recreatie- en agrarische bestemmingen. Het plangebied en de omge-
                                 ,      ,


ving hiervan worden dan ook aangemerkt als rustig gebied.

In onderstaande tabellen zijn omliggende bedrijven en veehouderijen weergegeven. Aangegeven is
wat de richtafstand tot deze bedrijven is op basis van de VNG publicatie ‘Bedrijven en Milieuzonering’.

    Bedrijf                 Adres                   Bestemming             Richtafstand (m)       Daadwerkelijke afstand (m)

    Speelparadijs           Duinoordseweg 8 ,       Gemengd                50                     180
    ‘Duinoord’              Helvoirt




    Camping ‘Distelloo’     Margrietweg 1 ,         Recreatie              50                     730
                            Helvoirt




3     ‘Bedrijven en Milieuzonering’ , Uitgave VNG , Den Haag , 2009.


Hoofdstuk 4                                                                                               27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre> Asperge kwekerij ‘De   Margrietweg 2 ,      Agrarisch met                     30           480
 Margriet’              Helvoirt             waarden       –   Land-
                                             schapswaarden 2

 Boomkwekerij ‘De       Hoef ten Halve 4 ,   Agrarisch met                     30           800
 Bosrand’               Helvoirt             waarden       –   land-
                                             schapswaarden 2


Bedrijven
Alle woningen in het buurtschap liggen buiten de richtafstanden van omliggende bedrijven uitgaande
van een rustige woonwijk/ buitengebied.


Hieronder gaan we specifiek in op het Speelparadijs Duinoord.

In het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren correctieve herziening’ is in tabel horeca behorende bij
                                                       ,


artikel 14. 3. 1 het bedrijf Duinoord geschrapt uit het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren’. Dit bete-
kent dat hier niet het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren’ geldend is maar het daarvoor vastge-
                                                                                        ,


stelde bestemmingsplan ‘Duinoord’. Volgen artikel 3. 1. van dit bestemmingsplan zijn de gronden con-
form de bestemming ‘Gemengd’ bestemd voor de volgende bedrijfsactiviteiten:
a. het uitoefenen van activiteiten gericht op dagrecreatie waaronder begrepen een speelhal;
                                                                           ,


b. horeca tot categorie 1;
c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' horeca tot en met categorie 2;
                                                                                    ,


d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4' horeca tot en met categorie 4;
                                                                                    ,


e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - terras & midgetgolf' tevens voor       ,


     terras en midgetgolf;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - opslag & introductie' uitsluitend          ,


     voor de stalling van paarden opslag van materialen sanitaire voorzieningen en een introductie-
                                       ,                               ,


     ruimte ten behoeve van de recreatieve voorzieningen.




Hoofdstuk 4                                                                                       28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Deze activiteiten kunnen vertaald worden naar de volgende richtafstanden:




De grootste richtafstand is 50 meter (in een rustige woonwijk). De afstand tussen de dichtstbijzijnde
woning in het plangebied en de bestemming ‘Gemengd’ bedraagt circa 180 meter. Daarom is sprake
van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in het buurtschap en wordt aan de andere kant Duinoord
niet beperkt in haar gebruiksactiviteiten.

Veehouderijen
 Adres                          Type veehouderij   Richtafstand (m; op basis van   Daadwerkelijke afstand
                                                   VNG-brochure ‘Bedrijven en      (m)
                                                   Milieuzonering’

 Nieuwkuikseweg 6 , Helvoirt    Paarden            50                              300

 Nieuwkuikseweg 7 , Helvoirt    Vleesvee           100                             470

 Nieuwkuikseweg 13a ,           Melkrundvee        100                             670
 Helvoirt

 Nieuwkuikseweg 26 , Helvoirt   Paarden            50                              700

 Distelberg 9 , Helvoirt        Paarden            50                              280




Hoofdstuk 4                                                                              29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre> Distelberg 13 , Helvoirt           Paarden           50                        310

 Hoef ten Halve 2a , Helvoirt       Melkrundvee       100                       710

 Margrietweg 5 , Helvoirt           Melkrundvee       100                       1. 010

 Duinoordseweg 26 , Helvoirt        Melkrundvee       100                       310


Alle veehouderijen liggen op grotere afstand dan de richtafstand uit de brochure ‘Bedrijven en milieu-
zonering’.

4. 4. 3 Conclusie

Het aspect bedrijven en milieuzonering zorgt net voor belemmeringen voor de wijziging van dit be-
stemmingsplan.

4. 5    Geur agrarisch

4. 5. 1 Toetsingskader

Voor veehouderijen is de regelgeving ten aanzien van het specifieke aspect geur vastgelegd in de
Wet geurhinder en veehouderij (Wgv). Bij nieuwe planologische projecten in het kader van de Wet
ruimtelijke ordening dient te worden gekeken naar de aanvaardbaarheid van deze plannen in verband
met omliggende geurbronnen de zogenaamde omgekeerde werking. In de Wgv zijn voor verschil-
                                       ,


lende dieren geuremissienormen opgenomen die de maximale geurbelasting op een gevoelig object
bepalen. Als de geuremissie van een dier niet bekend is stelt de wet minimumafstanden tussen een
                                                            ,


veehouderij en een geurgevoelig object. Als die geuremissie wel bekend is dan moet de geurbelas-
                                                                            ,


ting worden berekend De emissie van geurstoffen uit een veehouderijbedrijf wordt uitgedrukt in geur-
                                .


eenheden. De berekende geurbelasting wordt getoetst aan de norm (de maximale belasting die het
bedrijf mag veroorzaken). Gemeenten mogen binnen bepaalde bandbreedten van deze wettelijke
                                                  ,                             ,


normen afwijken als er een gebiedsvisie is opgesteld en een geurverordening is vastgesteld.

4. 5. 2 Onderzoek

Bij de ontwikkeling van woningen is sprake van een geurgevoelig object. Derhalve dient gekeken te
worden naar de geurhinder veroorzaakt door omliggende veehouderijen. Het plangebied ligt buiten de
richtafstand van veehouderijen in de omgeving. De achtergrondwaarden ten aanzien van geur zijn via
de kaart van de omgevingsdienst met hierop de geursituatie in Noord-Brabant bepaald (zie figuur 4. 2).
Op basis hiervan kan geconcludeerd worden dat sprake is van een zeer goed woon- en leefklimaat
ten aanzien van geur. Nader onderzoek wordt niet nodig geacht.




Hoofdstuk 4                                                                              30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Figuur 4. 2 Achtergrondbelasting   geur   (Bron: Omgevingsdienst)

4. 5. 3 Conclusie

Er zijn geen belemmeringen voor onderhavig planvoornemen vanuit het aspect ‘Geur’.

4. 6   Kabels en leidingen

In of nabij het plangebied zijn geen kabels of leidingen gelegen die bescherming behoeven en daarom
een belemmering van het initiatief vormen. Wanneer graafwerkzaamheden worden uitgevoerd zal een
KLIC-melding worden aangevraagd om ervoor te zorgen dat geen kabels worden beschadigd.

4. 7   Externe veiligheid

4. 7. 1 Toetsingskader

Externe veiligheid beschrijft de risico's die ontstaan als gevolg van de opslag van of handelingen met
gevaarlijke stoffen. Dit kan betrekking hebben op inrichtingen (bedrijven) of transportroutes. Op beide
categorieën is landelijke wet- en regelgeving van toepassing.

In de landelijke wet- en regelgeving zijn kwaliteitseisen en normen op het gebied van externe veilig-
heid geformuleerd. Doel is om bepaalde risico's waaraan burgers in hun leefomgeving worden bloot-
                                                        ,


gesteld tot een aanvaardbaar minimum te beperken. Deze bedoelde risico's hangen vooral samen
        ,


met:
     activiteiten met gevaarlijke stoffen in inrichtingen;
     transport van gevaarlijke stoffen door buisleidingen;
     transport van gevaarlijke stoffen over de weg het spoor en het water.
                                                            ,




Ook zijn er onder meer landelijke regels voor de opslag en verkoop van vuurwerk. Verder wordt bij de
plaatsing van windmolens ook de externe veiligheid in ogenschouw genomen.




Hoofdstuk 4                                                                          31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>De risico's voor externe veiligheid komen tot uitdrukking via het plaatsgebonden risico en het groepsri-
sico. Het plaatsgebonden risico kan op de kaart worden weergeven met zogeheten risicocontouren:
lijnen die punten verbinden met eenzelfde plaatsgebonden risico. Via het plaatsgebonden risico wordt
een basisbeschermingsniveau gewaarborgd. Bij het groepsrisico wordt wel beoordeeld hoeveel perso-
nen zich redelijkerwijs feitelijk in de omgeving kunnen bevinden. Voor het groepsrisico geldt geen
         ,                    ,


grenswaarde maar een oriëntatiewaarde. Dit is een ijkwaarde waaraan veranderingen getoetst kun-
               ,


nen worden. Deze oriëntatiewaarde mag overschreden worden mits goed beargumenteerd door het
                                                                              ,


bevoegd gezag. Samen met de hoogte van groepsrisico moet andere kwalitatieve aspecten worden
meegewogen in de beoordeling van het groepsrisico. Onder deze aspecten vallen zelfredzaamheid en
bestrijdbaarheid. Deze argumentatie is een onderdeel van de verantwoording van het groepsrisico.
Onderdeel van deze verantwoording is overleg met (advies vragen aan) de regionale brandweer.

 Het plaatsgebonden risico (PR) is de kans , per jaar , op overlijden van een onbeschermd individu ten gevolge van ongevallen
 met gevaarlijke stoffen. De aanwezigheid van een persoon is fictief. Niet wordt beoordeeld hoe groot de kans op de aanwe-
 zigheid van een persoon feitelijk is.


 Het groepsrisico (GR) is een maat voor de kans per jaar dat een groep van bijvoorbeeld 10 , 100 of 1000 personen het
 slachtoffer wordt van een ongeval met gevaarlijke stoffen. Het groepsrisico wordt ook beschouwd als een maat voor de
 maatschappelijke ontwrichting.


4. 7. 2 Onderzoek

De eventuele risicobronnen rondom het plangebied zijn in kaart gebracht met behulp van de risico-
kaart (welke is geïntegreerd in de Atlasleefomgeving). Een uitsnede van deze kaart ter plaatse van het
projectgebied is in figuur 4. 3 weergegeven.

Inrichtingen
Het plangebied is niet gelegen binnen het invloedsgebied of de risicocontour van een risicovolle in-
richting.

Transportroutes (weg water en spoort)
                          ,



Op circa 3. 1 kilometer ten zuiden van het plangebied bevindt zich de spoorlijn Tilburg – ’s-Hertogen-
bosch. Over deze spoorlijn vindt vervoer van brandbaar en toxisch gas en (zeer) brandbare en toxi-
sche vloeistoffen plaats. Vanwege het transport van zeer toxische vloeistoffen (D4) heeft de spoorlijn
een invloedsgebied van meer dan 4 kilometer. Het plangebied bevindt zich hierin. De spoorlijn dient te
worden opgenomen in een beknopte verantwoording van het groepsrisico.

Buisleidingen
Op circa 875 meter ten oosten van het plangebied is een aardgasleiding (Z-515-01) gelegen. Deze
aardgasleiding heeft een 100%-letaliteitsafstand van 90 meter en een 1%-letaliteitsafstand van 170
meter. Het plangebied valt hier buiten.




Hoofdstuk 4                                                                                            32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Figuur 4. 3 Uitsnede risicokaart (plangebied blauw omcirkeld)


4. 7. 3 Beknopte verantwoording groepsrisico

Het plangebied ligt binnen het invloedsgebied van de spoorlijn Tilburg - 's-Hertogenbosch. Ontwikke-
lingen binnen het invloedsgebied hebben mogelijk invloed op de hoogte van het groepsrisico. Echter
is de afstand tussen het plan en de risicobron dermate groot (groter dan 200 meter) dat de wetgever
                                                                                    ,


heeft aangegeven dat het groepsrisico alleen beperkt verantwoord hoeft te worden. Hierdoor hoeft niet
de hoogte van het groepsrisico in beeld gebracht te worden maar enkel nog de aspecten zelfred-
                                                                ,


zaamheid en bestrijdbaarheid.

Veiligheidsregio
Voor kwetsbare objecten gesitueerd buiten de 325 meter van het spoor en de wegen maar nog wel
                                                                                        ,


binnen het invloedsgebied van toxische stoffen geldt dat op een dergelijke afstand een ontwikkeling
                                                    ,


geen invloed meer heeft op de omvang van het groepsrisico. Het bestrijdbaarheidvraagstuk speelt hier
niet of nauwelijks omdat de bestrijding bij de bron plaatsvindt op ruime afstand van het plangebied.
                  ,


Binnenplans zou enkel nog aandacht kunnen worden besteed aan beheersbaarheidmaatregelen om
de gevolgen van een toxisch scenario tegen te gaan zoals mechanische afsluiting van gebouwen. In
                                                          ,


overleg met de regionale brandweer/Veiligheidsregio kunnen deze aspecten nader worden be-
schouwd.

Zelfredzaamheid
Met de term “zelfredzaamheid” wordt bedoeld: het vermogen om jezelf en/of anderen in veiligheid te
brengen bij (een dreiging van) een gevaarlijke situatie. Bij het bepalen van de mate van zelfredzaam-
heid spelen onder andere de fysieke gesteldheid en zelfstandigheid van de aanwezigen de alarme-
                                                                                            ,


ringsmogelijkheden en vluchtmogelijkheden een rol.



Hoofdstuk 4                                                                         33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Het plangebied ligt alleen binnen effectafstand van het scenario toxische wolk. De kans daarop is
klein. Mocht het toch gebeuren dan is binnen schuilen de beste zelfredzame strategie. Het ligt in de
verwachting dat de aanwezige personen in voldoende mate zelfredzaam zullen zijn om zichzelf in vei-
ligheid te kunnen brengen. Daarnaast zijn aanvullende maatregelen mogelijk om de zelfredzaamheid
verder te verbeteren zoals het toepassen van risicocommunicatie en het verbeteren van de ontvlucht-
                      ,


baarheid zodat van de risicobron af gevlucht kan worden. Er zijn in dit geval per gebouw meerdere
            ,


vluchtroutes mogelijk door de ligging in het bos met weinig obstructies om in alle richtingen te vluch-
                                                ,


ten. De mate van zelfredzaamheid wordt al met al voldoende geacht.

Bestrijdbaarheid
Bij een calamiteit zal de brandweer zich inzetten om effecten ten gevolge van het incident met toxi-
sche stoffen te beperken. Deze inzet zal voornamelijk plaatsvinden bij de bron. De brandweer richt
zich dan niet direct op het bestrijden van effecten in of nabij het plangebied. Het plan heeft geen in-
vloed op de mogelijkheden tot bestrijding bij de bron. De mogelijkheden voor bestrijdbaarheid worden
daarom niet verder in beschouwing genomen.

4. 7. 4 Conclusie

Er zijn geen belemmeringen voor onderhavig planvoornemen vanuit het aspect ‘externe veiligheid’.

4. 8       Ecologie

4. 8. 1 Toetsingskader

De bescherming van de natuur is vastgelegd in de Wet natuurbescherming (Wnb). De Wet natuurbe-
scherming (Wnb) geeft het wettelijke kader voor de bescherming van natuurgebieden en voor soorten-
bescherming. Bij de voorbereiding van een ruimtelijk plan dient onderzocht te worden of de Wnb ten
aanzien van de bescherming van dier- en plantensoorten en gebieden de uitvoering van het plan niet
in de weg staan. De provincie is bevoegd gezag voor de toetsing van handelingen met mogelijke ge-
volgen voor beschermde dier- en plantensoorten (de soortenbeschermingsbepalingen) én voor Natura
2000-gebieden (de gebiedenbeschermingsbepalingen). Alleen bij ruimtelijke ingrepen waarmee grote
nationale belangen zijn gemoeid blijft het Rijk bevoegd gezag.
                                 ,




Daarnaast vindt beleidsmatige gebiedsbescherming plaats door middel van het Natuurnetwerk Neder-
land (NNN) de voormalige Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Ook in dit kader zijn de provincies het
                ,


bevoegd gezag.

Gebiedsbescherming vanuit de Wet natuurbescherming
De Wet natuurbescherming heeft voor wat betreft gebiedsbescherming betrekking op de Europees
                            ,                                            ,


beschermde Natura 2000-gebieden. Als er naar aanleiding van projecten plannen en activiteiten af-
                                                                             ,                     ,


zonderlijk of in combinatie met andere plannen of projecten mogelijkerwijs significante effecten optre-
                                                            ,


den dienen deze bij de voorbereiding van een bestemmingsplan in kaart te worden gebracht en be-
       ,


oordeeld.

Natura 2000-gebieden hebben een externe werking zodat ook ingrepen die buiten deze gebieden
                                                        ,


plaatsvinden en verstoring kunnen veroorzaken moeten worden getoetst op het effect van de ingreep
                                                    ,


op soorten en habitats. Een ruimtelijk plan dat significante gevolgen kan hebben voor een Natura




Hoofdstuk 4                                                                          34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>2000-gebied kan alleen worden vastgesteld indien uit een passende beoordeling de zekerheid is ver-
kregen dat het plan de natuurlijke kenmerken van het gebied niet zal aantasten. Indien deze zekerheid
niet is verkregen kan het plan worden vastgesteld indien wordt voldaan aan de volgende drie voor-
                        ,                          ,


waarden:
1. alternatieve oplossingen zijn niet voorhanden;
2. het plan is nodig om dwingende redenen van groot openbaar belang met inbegrip van redenen
                                                                          ,


     van sociale of economische aard; en
3. de noodzakelijke compenserende maatregelen worden getroffen om te waarborgen dat de alge-
     hele samenhang van het Natura 2000-netwerk bewaard blijft.
Projecten plannen en activiteiten die mogelijk een negatief effect hebben op de beschermde natuur in
                ,


een Natura 2000-gebied zijn vergunningsplichtig.


Gebiedsbescherming vanuit provinciaal beleid
Het Natuurnetwerk Nederland (voorheen: Ecologische Hoofdstructuur (EHS)) is een samenhangend
netwerk van bestaande en te ontwikkelen natuurgebieden. Het netwerk wordt gevormd door kernge-
bieden natuurontwikkelingsgebieden en ecologische verbindingszones met als doel natuurgebieden
            ,


beter met elkaar en met het omringende agrarisch gebied te verbinden.

Conform artikel 1. 12 van de Wet natuurbescherming dragen gedeputeerde staten in hun provincie
zorg voor de totstandkoming en instandhouding van een samenhangend landelijk ecologisch netwerk        ,


genaamd ‘Natuurnetwerk Nederland’. Zij wijzen daartoe in hun provincie gebieden aan die tot dit net-
werk behoren. De planologische begrenzing en beschermingsregimes van het Natuurnetwerk Neder-
land loopt via het traject van de provinciale ruimtelijke structuurvisies en verordeningen.

Voor deze gebieden geldt een planologisch beschermingsregime. Activiteiten in deze gebieden zijn
alleen toegestaan als ze geen negatieve effecten hebben op de wezenlijke kenmerken of waarden of
als deze kunnen worden tegengegaan met mitigerende maatregelen.

Soortenbescherming
De Wet natuurbescherming onderscheidt beschermingsregimes voor soorten op grond van internatio-
nale verdragen aangevuld met soorten die vanuit een nationaal oogpunt beschermd worden. Hierdoor
                    ,


zijn er in de Wet natuurbescherming drie verschillende verbodsartikelen per categorie soorten;
     soorten van de Vogelrichtlijn (artikel 3. 1);
     soorten van de Habitatrichtlijn en de verdragen van Bern en Bonn (artikel 3. 5);
     andere soorten (artikel 3. 10).

Per beschermingsregime is aangegeven welke verboden er gelden en onder welke voorwaarden ont-
heffing of vrijstelling kan worden verleend door het bevoegd gezag. Volgens artikel 3. 31 zijn de verbo-
den bedoeld in de artikelen 3.1 3. 5 en 3. 10 niet van toepassing op handelingen die zijn beschreven
    ,                              ,


in en aantoonbaar worden uitgevoerd overeenkomstig een door het Ministerie van Economische Za-
ken goedgekeurde gedragscode en die plaatsvinden in het kader van bestendig beheer bestendig ge-
                                                                                          ,


bruik of ruimtelijke ontwikkeling of inrichting.
        ,




4. 8. 2 Quickscan flora en fauna

Er is door BRO een Quickscan flora en fauna uitgevoerd voor het plangebied. In deze toelichting wor-
den de belangrijkste conclusies vermeld voor het gehele onderzoek wordt verwezen naar de bijlagen.
                                        ,




Hoofdstuk 4                                                                          35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Het doel van dit plan is om permanent wonen juridisch mogelijk te maken in al bestaande woningen        ,


die voor een groot gedeelte al permanent bewoond worden. Gelet op de potentiele ecologische waar-
den kan het voorgenomen plan in overeenstemming met de nationale natuurwetgeving en het provin-
ciale natuurbeleid worden uitgevoerd aangezien de concrete werkzaamheden door de bestemmings-
                                      ,


planwijziging zich beperken tot het aanplanten van struweel.

Alleen wordt geadviseerd om onderzoek te doen naar stikstofdepositie in Natura 2000-gebieden.

4. 8. 3 Onderzoek stikstofdepositie Natura 2000-gebieden

Het plangebied is niet gelegen binnen een Natura 2000-gebied. Wel bevindt zich het dichtstbijzijnde
Natura 2000-gebied aangrenzend aan het plangebied namelijk het gebied “Loonse en Drunense Dui-
                                                        ,


nen    & Leemkuilen”.

Het plan voorziet in de wijziging van 36 recreatiewoningen in permanente woningen. Planologisch is
bepaald dat burgerwoningen een grotere verkeersgeneratie hebben dan recreatiewoningen. Onder-
zocht moet worden of de stikstofdepositie daardoor toeneemt. Op basis daarvan is een aanvullend
verkeersonderzoek uitgevoerd (zie paragraaf 4. 1. 1. ) waarbij de huidige en nieuwe situatie ten aanzien
van de woningen op het terrein is beschreven. Uit dit onderzoek blijkt dat slechts sprake is van een
zeer beperkte toename van het aantal verkeersbewegingen. Op basis van dit onderzoek is een Aeri-
usberekening uitgevoerd. Uit de Aeriusberekening volgen geen rekenresultaten hoger dan 000      ,


mol/ha/jaar. Het plan leidt niet tot significante nadelige gevolgen voor de nabij gelegen Natura 2000
gebieden.

4. 8. 4 Conclusie

Het doel van dit plan is om permanent wonen juridisch mogelijk te maken in al bestaande woningen       ,


die voor een groot gedeelte al permanent bewoond worden. Gelet op de potentiele ecologische waar-
den kan dit in overeenstemming met de nationale natuurwetgeving en het provinciale natuurbeleid
worden uitgevoerd.

4. 9     Bodem

4. 9. 1 Toetsingskader

In het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3. 1. 6 lid 1 onder d) is bepaald dat voor de uitvoerbaarheid
van een plan rekening gehouden moet worden met de bodemgesteldheid in het plangebied. Bij func-
tiewijzigingen dient te worden bepaald of de bodemkwaliteit voldoende is voor de beoogde functie en
moet worden bepaald of nader onderzoek en eventueel saneringen noodzakelijk zijn. In de Wet bo-
dembescherming is bepaald dat indien de desbetreffende bodemkwaliteit niet voldoet aan de norm
voor de beoogde functie de grond zodanig dient te worden gesaneerd dat zij kan worden gebruikt
                         ,


door de desbetreffende functie (functiegericht saneren). Nieuwe bestemmingen dienen bij voorkeur op
schone grond te worden gerealiseerd. Derhalve is een bodemonderzoek conform de NEN 5740 richt-
lijnen noodzakelijk.




Hoofdstuk 4                                                                            36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>4. 9. 2 Onderzoek

In het plangebied worden bestaande recreatiewoningen omgezet naar reguliere woningen. In het plan-
gebied is een recreatieve verblijfsfunctie al toegestaan en wordt deze ook al uitgeoefend. Dit maakt
het in de huidige situatie al mogelijk dat personen zich voor meer dan 2 uur per etmaal in het gebied
bevinden. Dit is inherent aan locaties waar recreatiewoningen zijn toegestaan. Feitelijk wordt er op
veel plekken permanent bewoond.

Op basis van het huidige gebruik en de geldende planologische mogelijkheden in het plangebied kan
hierdoor ervan uit worden gegaan dat er geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen ontwikkeling
qua bodem. Indien in de toekomst sloop- en nieuwbouw plaatsvindt ten behoeve van reguliere wonin-
gen zal in het kader van de vergunningsaanvraag een verkennend bodemonderzoek worden uitge-
    ,


voerd. Bij voorgenomen ontwikkeling van de transformatie van een recreatiewoning naar een reguliere
woning is dit niet noodzakelijk.

4. 9. 3 Conclusie

Het aspect bodem levert geen belemmeringen voor de planontwikkeling.

4. 10 Water

4. 10. 1 Toetsingskader

Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3. 1. 6 lid 1 onder b van het Bro) dient inzicht te
worden gegeven in de gevolgen voor de waterhuishouding die samenhangen met de ruimtelijke ont-
wikkeling die mogelijk wordt gemaakt.

Waterschap de Dommel
Met het Waterbeheerprogramma 2022-2027 (WBP5) start Waterschap De Dommel met de 'watertran-
sitie': op weg naar een toekomstbestendige waterhuishouding. Uiterlijk in 2050 is de waterhuishouding
in ons hele beheergebied toekomstbestendig. Dit betekent een waterhuishouding die in een goede
waterkwaliteit voorziet. En een waterhuishouding die robuust wendbaar en in balans is met de omge-
                                                                 ,


ving. Zowel in het bebouwde als het landelijke gebied en van de beekdalen tot en met de hoge zand-
ruggen. Het grond- en oppervlaktewatersysteem kan de grotere weersextremen opvangen door maxi-
maal gebruik te maken van de dempende sponswerking van de bodem/ondergrond en de natuurlijke
hoogteverschillen voor het vasthouden van water.

We hanteren drie principes die inhoudelijke sturing geven aan de watertransitie:
   Elke druppel vasthouden en infiltreren waar deze valt.
   Functies passen zich aan het bodem- en watersysteem aan.
   Wat schoon is moet schoon blijven.

We moeten ons nog meer dan voorheen aanpassen aan de veranderende leefomgeving en op zoek
                      ,                      ,


gaan naar nieuwe oplossingen en antwoorden. Juist de voor Brabant zo karakteristieke verwevenheid
van bebouwing landbouw en natuur is een kans om de wateropgaven slim in te passen. Dit vereist
                  ,


een integrale gebiedsgerichte aanpak samen met alle partijen. Een gebiedsgerichte aanpak is alleen
              ,


succesvol als naast de wateropgaven ook de opgaven vanuit natuur stikstof economie landbouw-
                                                                         ,       ,            ,


transitie energietransitie biodiversiteit mobiliteit en woningbouw onderdeel van de aanpak zijn. Niet
         ,                ,              ,




Hoofdstuk 4                                                                              37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>sectoraal maar integraal. Alleen dan gaan we oplossingen vinden voor een leefbaar Brabant met een
          ,


duurzaam en toekomstbestendig watersysteem dat goed is voor inwoners bedrijven landbouw en na-
                                                                         ,           ,


tuur. De grote uitdaging zit hem vooral in de vraag hoe we dit gaan bereiken. Meer dan voorheen
gaan we daarbij:
     van beekdalgericht naar gebiedsgericht; onze aandacht gaat naast het beekdal ook uit naar de
     flanken de hoge zandruggen en bebouwd gebied.
              ,


     van sectoraal naar integraal; samen met overheden en gebiedspartners maken we keuzes over
     meerdere opgaven in een gebied.
     van water afvoeren naar elke druppel telt; maximaal water conserveren minder grondwater ge-
                                                                                 ,


     bruiken en slimmer sturen.

Keur Waterschap De Dommel
In de 'Keur Waterschap De Dommel 2015' staan regels (met name geboden en verboden) die het wa-
terschap hanteert bij de bescherming van waterkeringen watergangen en bijbehorende kunstwerken.
                                                        ,


Ook zijn er regels voor het onderhoud van sloten beken en andere waterlopen om de waterafvoer in
                                                 ,


dit oppervlaktewater te waarborgen. Daarnaast kent de Keur beleidsregels voor het beschermen van
bepaalde deelgebieden met elk een eigen beschermingsbeleid. Het gaat hierbij om beschermde ge-
bieden waterhuishouding beekdalen en attentiegebieden. Met deze beleidsregels wordt aangegeven
                        ,


op welke wijze gebiedsgericht wordt omgegaan met waterbelangen.
Realisatie van nieuw verhard oppervlak en het afkoppelen van verhard oppervlak moet op grond van
de keur hydrologisch neutraal worden uitgevoerd en optimaal worden ingepast in het bestaande wa-
tersysteem. De aanvrager/initiatiefnemer moet daarom voldoende compenserende maatregelen ne-
men zodat het oppervlaktewater-systeem na realisatie van de verharding voldoende robuust blijft. Uit-
     ,


gangspunt hierbij vormt de voorkeurstrits “vasthouden-bergen-afvoeren”. Vasthouden kan door herge-
bruik of door het infiltreren van water in de bodem. In geval niet of onvoldoende kan worden geïnfil-
treerd is een aanvullende voorziening noodzakelijk die het water tijdelijk bergt.

Gemeentelijke Rioleringsplan 2018-2023
Het gemeentelijk water en rioleringsbeleid is vastgelegd in het Gemeentelijk Rioleringsplan 2018 -
2023. Dit heeft de gemeenteraad op 5 oktober 2017 vastgesteld. Daarnaast beschikt de gemeente
ook over een aantal verordeningen: de verordening op de heffing en invordering van de rioolheffing,


de aansluitverordening en de hemelwaterverordening. Hierin zijn de nieuwe regels vastgelegd. In het
Gemeentelijk Rioleringsplan is in ieder geval de voorkeurs-volgorde voor riolering opgenomen.

4. 10. 2 Doorwerking plangebied

Grondwater
Het plangebied is gelegen op circa 567 m – 670 m +NAP. Voor het plangebied kan worden gesteld
                                    ,        ,


dat de locatie gelegen is in een gebied waarvoor een matige/goede infiltratiemogelijkheid verwacht
wordt. De grondwaterstand ter plaatse varieert tussen de 28 m +NAP en 47 m +NAP. Voor zover be-
                                                            ,                ,


kend bevindt zich op en in de directe omgeving van het plangebied geen (geval van een) ernstige
grondwaterverontreiniging.

Oppervlaktewater
In de omgeving van het plangebied bevinden zich geen oppervlaktewateren welke opgenomen zijn in
de leggerkaart van het Waterschap De Dommel.




Hoofdstuk 4                                                                          38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>De meest nabijgelegen B-watergang bevindt zich ten noorden van het plangebied aan de overzijde
                                                                                   ,


van de weg de Distelberg. De meest nabijgelegen A-watergang bevindt zich op circa 230 meter ten
noorden en circa 250 meter ten westen van het plangebied. In de A-watergangen zijn enkele water-
staatswerken gelegen in de omgeving van het plangebied.

Hemelwater
Ten aanzien van de zorgplicht voor regenwater is in het rioleringsplan aangegeven dat de perceelei-
genaar primair zelf verantwoordelijk is voor de verwerking van hemelwater op zijn/haar terrein. Zoals
hiervoor eerder is behandeld maken de waterschappen in de Keur bij het stellen van eisen onder-
                             ,


scheid tussen situaties waarbij de verharding al dan niet meer dan 500 m² toeneemt. Daar waar mo-
gelijk en doelmatig moet minimaal 15 mm waterberging worden gemaakt ten opzichte van het totale
verharde oppervlak. Gemeente Vught maakt dit onderscheid niet.

De zorg voor het verwerken van schoon hemelwater rust op de perceeleigenaar:
   Als het een perceel in het buitengebied betreft;
   Als op het perceel terreinverharding wordt aangebracht of aangepast en het mogelijk is het regen-
   water van de verharding en dakoppervlak te infiltreren:
                                              ,


   -    via de verharding of;
   -    via aan te brengen of aan te passen groenzones rond de verharding;
   Als er geen openbaar hemelwaterriool aanwezig is én:,


   -    het perceel direct aan oppervlaktewater grenst;
   -    óf het perceel goede infiltratiemogelijkheden heeft én het perceel groter is dan 400 m².

In dergelijke gevallen kan de perceeleigenaar het hemelwater zelf verwerken.

Dit bestemmingsplan is uitsluitend gericht op het omzetten van een recreatieve bestemming naar een
bestemming waarbinnen permanent gewoond mag worden. In de regels van het bestemmingsplan is
geborgd dat het een buurtschap blijft met kleinschalige woningen. Ook is geregeld dat de bestaande
wegen niet verhard mogen worden.


Momenteel wordt het hemelwater of geïnfiltreerd in de grond of gebruikt als grijswater. Hierin veran-
dert niets.

Afvalwater
Binnen het plangebied is een drukriool aanwezig waar het afvalwater op wordt geloosd.
                                                  ,




4. 10. 3 Conclusie

Het aspect water vormt geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling.

4. 11 Archeologie

4. 11. 1 Toetsingskader

De bescherming van archeologisch erfgoed in Nederland is vastgelegd in de Erfgoedwet die op 1 juli
                                                                                            ,


2016 in werking is getreden. De Erfgoedwet is in de plaats gekomen van zes wetten en regelingen op
het gebied van cultureel erfgoed waaronder de Monumentenwet 1988. Onderdelen van de Monumen-
                                 ,


tenwet die van toepassing waren op de fysieke leefomgeving gaan naar de Omgevingswet die in 2019



Hoofdstuk 4                                                                            39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>van kracht wordt. Voor deze onderdelen is daartoe in de   Erfgoedwet voor de periode 2016-2019 een
overgangsregeling opgenomen.

De basis van de bescherming van archeologisch erfgoed in de Erfgoedwet is het verdrag van Valletta
(ook wel het verdrag van Malta). De bescherming heeft als doel om archeologisch erfgoed zoveel mo-
gelijk in situ dus in de grond te behouden. Dankzij het principe van “de verstoorder betaalt” uit het
              ,                ,


verdrag van Valletta worden meer archeologische resten in situ behouden.

Indien ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden dient te worden beoordeeld of archeologische waarden
in het geding raken.

Op 19 mei 2022 heeft de Gemeenteraad van Vught het beleidskader archeologie 2022
vastgesteld. Het beleidskader omvat archeologische verwachtings- en beleidskaarten en per
verwachtingswaarde normen wanneer archeologisch onderzoek wordt vereist bij een
bepaalde mate van bodemverstoring. Dit beleid geldt voor de gehele gemeente en overstijgt
daarmee de plangrenzen van de verschillende onderliggende bestemmingsplannen. Op 6 april 2023
heeft de gemeenteraad het paraplubestemmingsplan Archeologie vastgesteld waarin de planologisch
                                                                             ,


juridische borging is geregeld.

4. 11. 2 Onderzoek

Het plangebied ligt volgen het paraplubestemmingsplan Archeologie grotendeels in een gebied met
een middelhoge archeologische verwachting (dubbelbestemming Waarde – Archeologie 5) Aan de .


oostelijke rand van het plangebied geldt een hoge archeologische verwachting (dubbelbestemming
Waarde – Archeologie 4).

Er zijn normen opgenomen die bepalen of archeologisch onderzoek noodzakelijk. Op gronden met
                           ,


een hoge archeologische waarde is onderzoek verplicht bij het oprichten van een bouwwerk groter
dan 100 m² en bij een bodemverstoring dieper dan 03 m onder maaiveld. Op gronden met een mid-
                                                    ,


delhoge archeologische waarde is onderzoek verplicht bij het oprichten van een bouwwerk groter dan
250 m² en bij een bodemverstoring dieper dan 03 m onder maaiveld.
                                                ,




De voorgenomen ontwikkeling heeft betrekking op het omzetten van een recreatieve bestemming (met
verblijfsrecreatie) naar de bestemmingen ‘Wonen – Woonbos’ en ‘Bos’ waar permanent wonen wordt
                                                                      ,


toegestaan. Er zullen naar verwachting geen bodemingrepen plaatsvinden. Nader archeologisch on-
derzoek is niet noodzakelijk. In de toekomst kunnen natuurlijk wel bodemingrepen uitgevoerd worden.
Door het opnemen van de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 4’ en ‘Waarde – Archeologie
5’ is geborgd dat dan eventueel aanwezige archeologische waarden worden beschermd.

4. 11. 3 Conclusie

Het aspect archeologie zorgt voor geen belemmering met het planvoornemen.




Hoofdstuk 4                                                                        40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>4. 12 Cultuurhistorie

4. 12. 1 Toetsingskader

Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.6 tweede lid onderdeel a Bro) dient in het
                                                          ,           ,


plan rekening gehouden te worden met cultuurhistorie. Cultuurhistorie heeft onder andere betrekking
op de historische stedenbouwkundige en historisch geografische waarden in het gebied. In het plan
moet beschreven worden hoe met de in het gebied aanwezige waarden en de aanwezige of te ver-
wachten monumenten wordt omgegaan.

De Erfgoedwet bevat de wet- en regelgeving voor behoud en beheer van het cultureel erfgoed en ar-
cheologie in Nederland. Het is op basis hiervan verplicht om de facetten historische (steden)bouw-
kunde en historische geografie mee te nemen in de belangenafweging. Hierbij gaat het om zowel be-
schermde als niet formeel beschermde objecten en structuren.

Het beleid van de provincie Noord-Brabant sluit aan op het nationale beleid voor de archeologische
monumentenzorg. De provincie richt zich op de bescherming van objecten en de bescherming benut-,


ting en ontwikkeling van structuren en ensembles van een grotere schaal.

4. 12. 2 Onderzoek

De beoogde ontwikkeling is in lijn met het beleid van de provincie gericht op behouden en versterken
van cultuurhistorische waarden in het gebied. Volgens de provinciale Cultuurhistorische Waardenkaart
(CHW) zijn de lijnstructuren rondom het projectgebied als waardevol beschouwd (zie ook figuur 3. 4).
De lijnstructuren worden niet aangetast. De voorgenomen ontwikkelingen zorgen juist voor een be-
houd en versterking van de cultuurhistorische en landschappelijke waarden van dit gebied.




Figuur 4. 3 Uitsnede Cultuurhistorische Waardenkaart Provincie Noord-Brabant)




Hoofdstuk 4                                                                         41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>De bestaande waardevolle landschappelijke kwaliteiten blijven gehandhaafd en worden aangevuld
met passende elementen die dienen als basis voor het landschapsontwerp. De bestaande kwaliteiten
zijn bijvoorbeeld monumentale eiken op de perceelsgrenzen landelijke halfverharde brede wegen
                                                                ,


en veel groen in de vorm van bosschages.

4. 12. 3 Conclusie

Er zijn geen belemmeringen voor onderhavig planvoornemen vanuit het aspect ‘cultuurhistorie’.

4. 13 Toetsing Besluit m. e. r. / Plan m. e. r. -beoordeling

Gemeenten en provincies moeten ook bij kleine bouwprojecten beoordelen of een m. e. r. -beoordeling
nodig is. Achterliggende gedachte hierbij is dat ook kleine projecten het milieu relatief zwaar kunnen
belasten en ook bij kleine projecten van geval tot geval moet worden beoordeeld of een m. e. r. -proce-
dure nodig is. Een m. e. r. -beoordeling is een toets van het bevoegd gezag om te beoordelen of bij een
project belangrijke nadelige milieugevolgen kunnen optreden. Wanneer uit de toets blijkt dat er be-
langrijke nadelige milieugevolgen kunnen optreden moet er een m. e. r. -procedure worden doorlopen.
Met andere woorden dan is het opstellen van een MER nodig.

Er is geen sprake van een m. e. r. -plichtige activiteit zoals opgenomen in lijst C en D van het Besluit mi-
lieueffectrapportage (Besluit m. e. r. ). Er is geen m. e. r. -procedure of m. e. r-beoordeling noodzakelijk.




Hoofdstuk 4                                                                              42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>5.   JURIDISCHE PLANOPZET

     In dit hoofdstuk wordt de juridische opzet van het bestemmingsplan beschreven.

     5. 1     Inleiding

     Het bestemmingsplan is een juridisch bindend plan dat bestaat uit een verbeelding (plankaart) en re-
     gels en gaat vergezeld van een toelichting. De verbeelding en de regels vormen het juridisch bin-
     dende deel van het bestemmingsplan waarbij de regels de gebruiks- en bouwmogelijkheden van de
                                            ,


     gronden regelen en de verbeelding de rol heeft van visualisering van de bestemmingen. De toelichting
     heeft geen bindende werking maar heeft wel een belangrijke functie bij de weergave verantwoording
                                    ,                                                          ,


     en onderbouwing van het bestemmingsplan en als uitleg bij de verbeelding en regels.


     De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat het bestemmingsplan langs elektronische weg beschik-
     baar wordt gesteld. Dit brengt met zich mee dat het bestemmingsplan digitaal uitwisselbaar en op ver-
     gelijkbare wijze moet worden gepresenteerd. Met het oog hierop stellen de Wro en de onderliggende
     regelgeving eisen waaraan het bestemmingsplan moet voldoen. Zo bevat de Standaard Vergelijkbare
     Bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012) bindende afspraken waarmee bij het maken van bestem-
     mingsplannen rekening moet worden gehouden. De SVBP 2012 kent (onder meer) hoofdgroepen van
     bestemmingen een lijst met functie- en bouwaanduidingen gebiedsaanduidingen en een verplichte
                          ,                                       ,


     opbouw van de planregels en het renvooi. Voorliggend bestemmingsplan is opgesteld in overeen-
     stemming met de SVBP 2012 en wordt op de voorgeschreven wijze digitaal beschikbaar gesteld.

     5. 2     Plansystematiek

     Het voorliggend bestemmingsplan is opgesteld om permanente bewoning in het buurtschap Distelberg
     - Giersbergsebaan mogelijk te maken.



     De regels zijn daarnaast afgestemd op het bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’’ dat op 21 juli
                                                                                                   ,


     2022 is vastgesteld. Hiermee wordt een zoveel mogelijk uniforme systematiek van de bestemmings-
     plannen binnen de gemeente Vught nagestreefd.

     De     regels van het bestemmingsplan bestaan uit de volgende onderdelen:
     1.      inleidende regels;
     2.      bestemmingsregels;
     3.      algemene regels;
     4.      overgangs- en slotregels.


     Hoofdstuk 1: inleidende regels
     Dit hoofdstuk bestaat uit de begripsbepalingen (artikel 1) en de wijze van meten (artikel 2). In de be-
     gripsbepalingen worden omschrijvingen gegeven van diverse in het bestemmingsplan gebruikte be-
     grippen/termen. De begripsbepalingen zijn opgenomen om interpretatieverschillen te voorkomen. Arti-
     kel 2 bevat technische regelingen met betrekking tot het bepalen van oppervlakten percentages
                                                                                          ,             ,


     hoogte diepte breedte en dergelijke. Hiermee kan op een eenduidige manier toepassing worden ge-
               ,      ,


     geven aan de regels.




     Hoofdstuk 5                                                                              43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2: bestemmingsregels
In dit hoofdstuk zijn de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen opgenomen (enkel- en
dubbelbestemmingen). De opbouw van de bestemmingen is als volgt (met dien verstande dat een
specifieke bestemming niet alle genoemde elementen hoeft te bevatten):
    bestemmingsomschrijving;
    bouwregels;
    nadere eisen;
    afwijken van de bouwregels;
    specifieke gebruiksregels;
    afwijken van de gebruiksregels;
    omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken geen bouwwerk zijnde of van werkzaamhe-
                                                         ,                       ,


    den;
    omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk;
    wijzigingsbevoegdheid.

De in het plangebied aanwezige bestemmingen zijn met bestemmingsvlakken op de verbeelding aan-
gegeven. Het bestemmingsvlak geeft aan waar een bepaald gebruik is toegestaan. Daarnaast wordt
in de regels per bestemming bepaald waar en onder welke voorwaarden gebouwen mogen worden
gebouwd. Dit wordt eventueel met een bouwvlak en aanduidingen die betrekking hebben op de maat-
voering (maximale goot- en of bouwhoogte bebouwingspercentage) op de verbeelding aangeven. In
                                           ,


de volgende paragraaf worden de in het plan opgenomen bestemmingen per bestemming nader be-
schreven.

Hoofdstuk 3: algemene regels
Algemene regels zijn regels die gelden voor meerdere bestemmingen dan wel een algemene strek-
                                                                         ,


king hebben. Deze bestaan uit de volgende onderdelen:
    anti-dubbeltelregel: deze regel is opgenomen om te voorkomen dat wanneer volgens een be-
                                                                             ,


    stemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een
    bouwperceel mogen beslaan het overgebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een
                                     ,


    ander gebouw of bouwwerk waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
                                 ,


    algemene bouwregels: hier zijn algemene regels opgenomen over bestaande bebouwing onder- ,


    geschikte bouwdelen bestaande afstanden en andere maten en over ondergronds bouwen. Ook
                         ,


    bevat het betreffende artikel een nadere eisenregeling en een 10% regeling (afwijken).
    algemene gebruiksregels: in deze regels is opgenomen welke vormen van gebruik in ieder geval
    als strijdig gebruik worden beschouwd. Verder bevat het betreffende artikel een afwijkingsbe-
    voegdheid voor aan huis gebonden beroep en/of bedrijf en een regeling over de mogelijkheden
    van kamerverhuur.
    algemene aanduidingsregels: hier zijn regels opgenomen die van toepassing zijn ter plaatse van
                                                                 ,


    enkele in het plan opgenomen gebiedsaanduidingen. Deze aanduidingen zijn bestemmingsover-
    schrijdend en kunnen dus van toepassing zijn binnen meerdere bestemmingen. Het gaat om de
    volgende aanduidingen: attentiezone waterhuishouding Natuur Netwerk Brabant te verwijderen
                                                             ,                        ,


    Natuur Netwerk Brabant struweelzone beperkingen veehouderij groenblauwe mantel en stalde-
                             ,             ,                         ,


    ringsgebied.
    algemene afwijkingsregels: deze regels geven het bevoegd gezag de bevoegdheid om met een
    omgevingsvergunning af te wijken van de regels van dit bestemmingsplan ten behoeve van niet-
    ingrijpende gebruiks- en/of bouwactiviteiten. De criteria die bij toepassing van de afwijkingsbe-
                                                             ,


    voegdheid in acht moeten worden genomen zijn daarbij aangegeven.
                                                ,




Hoofdstuk 5                                                                          44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>       algemene wijzigingsregels: deze regels geven het bevoegd gezag de bevoegdheid om bestem-
       mingen te wijzigen ten behoeve van kleine overschrijdingen van bestemmingsgrenzen. De criteria           ,


       die bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen zijn daarbij
                                                                                         ,


       aangegeven.
       overige regels: er is 1 overige regel opgenomen. Het is de bepaling dat maximaal 40% van de to-
                                                                        ,


       tale oppervlakte van een kadastraal perceel mag worden aangewend voor bouwwerken tuin half-
                                                                                                 ,      ,


       verharding verharding en parkeervoorzieningen.
                 ,




Hoofdstuk 4: overgangs- en slotregels
Dit hoofdstuk bevat het voor elk bestemmingsplan verplichte overgangsrecht voor bouwen en gebruik
en de slotregel met daarin de citeertitel van de planregels.


5. 3     Bestemmingen

Voorliggend bestemmingsplan bestaat uit de volgende bestemmingen.


Bestemming Bos
Het grootste deel van het plangebied heeft de bestemming ‘Bos’ gekregen. Het gaat hier allereerst om
een groot deel van de 36 percelen rondom een vlak met de bestemming ‘Wonen – Woonbos’. Om zo
te benadrukken dat het gaat om ‘wonen in het bos’. Vergunningsvrij bouwen wordt expliciet onmogelijk
gemaakt. Verder geldt hier ook een voorwaardelijke verplichting voor onder andere de aanleg en on-
derhoud van een struweelzone.

Ook gronden die eigendom zijn van de gemeente en niet als weg worden gebruikt hebben deze be-
stemming gekregen.

Bebouwingsmogelijkheden binnen deze bestemming zijn gering. Er zijn alleen bouwwerken            ,   geen ge-
bouwen zijnde (alleen perceelsafscheidingen) toegestaan.

Bestemming Verkeer - Onverhard
De bestaande onverharde wegen hebben de bestemming ‘Verkeer – Onverhard’ gekregen. Hier ligt
ook een deel van de door de bewoners aan te leggen en te onderhouden struweelzone. De bouwmo-
gelijkheden zijn beperkt.

Bestemming Verkeer
De Giersbergsebaan is verhard en heeft de bestemming ‘Verkeer’ gekregen.

Bestemming Wonen - Woonbos
De delen van de percelen waarop de woningen zich bevinden hebben de bestemming ‘Wonen –
                            ,


Woonbos’ gekregen. Naast dat hier gewoond mag worden is de bestemming ook gericht op behoud                 ,


herstel en ontwikkeling van aanwezige natuurlijke landschappelijke cultuurhistorische aardkundige
                                                   ,                ,                        ,              ,


waterhuishoudkundige en/of abiotische waarden. De bouwregels borgen de gewenste kleinschaligheid
van de bebouwing. Als basis is er voor gekozen om de bouw- en bestemmingsgrens te leggen 2 me-
ter rondom de bestaande woning. Daar waar dit logischer is (kijkend naar de inrichting van de woning)
ligt soms de bouwgrens aan enkele zijden op de gevel van de woning en aan andere zijden op 4 me-
ter afstand.




Hoofdstuk 5                                                                         45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Door deze systematiek zijn kleine uitbreidingen of kleine aanpassingen aan de woningen mogelijk,


maar alleen als aan de andere regels van deze bestemming wordt voldaan zoals de maximale opper-
                                                                         ,


vlakte van de woning of de regel dat vellen van een boom alleen is toegestaan als voldaan wordt aan
bepaalde voorwaarden.

Verder geldt hier ook een voorwaardelijke verplichting voor onder andere de aanleg en onderhoud van
een struweelzone.


Dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie 4 en 5
Conform het gemeentelijk archeologisch beleid hebben de gronden binnen het plangebied de dubbel-
bestemmingen Waarde – Archeologie 4 en 5 gekregen om zo archeologische waarden te bescher-
men. De regels zijn overgenomen uit het paraplubestemmingsplan ‘Archeologie’.




Hoofdstuk 5                                                                      46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>6.   UITVOERBAARHEID

     In artikel 3. 1. 6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is bepaald dat een bestemmingsplan verge-
     zeld gaat van een toelichting waarin de inzichten over de uitvoerbaarheid van het plan zijn neerge-
     legd. Dit hoofdstuk gaat in op de uitvoerbaarheid waarbij eerst de economische uitvoerbaarheid aan
                                                       ,


     bod komt en vervolgens de maatschappelijke uitvoerbaarheid.

     6. 1 Economische uitvoerbaarheid

     Onderhavig bestemmingsplan maakt geen bouwplan mogelijk zoals bedoeld in artikel 6. 2. 1 van het
     Bro. Met de initiatiefnemers is een realisatieovereenkomst gesloten. Het kostenverhaal is anderszins
     verzekerd.

     Voor de kosten die de gemeente maakt in het kader van de bestemmingsplanherziening is de leges-
     verordening van toepassing.

     De economische uitvoerbaarheid is hiermee in voldoende mate aangetoond.

     6. 2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

     Er zijn wettelijke eisen met betrekking tot de voorbereiding en totstandkoming van een bestemmings-
     plan. Artikel 3. 8 Wro bepaalt dat op de voorbereiding van een bestemmingsplan de in afdeling 3:4 van
     de Algemene wet bestuursrecht (Awb) geregelde uniforme openbare voorbereidingsprocedure (uov)
     van toepassing is. Dit houdt in dat tussen gemeente en verschillende instanties overleg over het plan
     moet worden gevoerd alvorens een ontwerpplan ter visie gelegd kan worden. Bovendien is het nood-
     zakelijk dat belanghebbenden de gelegenheid hebben om hun visie omtrent het plan te kunnen geven.

     Dientengevolge zijn de volgende stappen te onderscheiden:
         Vooroverleg;
         Omgevingsdialoog
         Vaststellingsprocedure.

     6. 2. 1 Vooroverleg

     Het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3. 1. 1) geeft aan dat burgemeester en wethouders bij de voor-
     bereiding van een bestemmingsplan overleg plegen met de besturen van betrokken gemeenten en
     waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimte-
     lijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn.

     De instanties die in kennis gesteld moeten worden van dit bestemmingsplan zijn geïnformeerd.

     6. 2. 2 Omgevingsdialoog

     In het kader van het opstellen van de Gebiedsvisie (zie bijlage 2) zijn er al contacten geweest met de
     omgeving. Een verslag daarvan is te vinden in paragraaf 5 van de visie.




     Hoofdstuk 6                                                                           47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Verder heeft er een omgevingsdialoog plaatsgevonden. Een verslag hiervan is als bijlage gevoegd bij
het ontwerpbestemmingsplan.

6. 2. 3 Vaststellingsprocedure

De vaststellingsprocedure van het bestemmingsplan heeft plaatsgevonden volgens artikel 3. 8 van de
Wet ruimtelijke ordening. Als onderdeel van deze procedure is het bestemmingsplan gedurende een
termijn van 6 weken ter inzage gelegd voor zienswijzen. Naar aanleiding van de zienswijzen en
ambtshalve wijzigingen zal het plan gewijzigd door de gemeenteraad worden vastgesteld.




Hoofdstuk 6                                                                       48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                       SEPARATE BIJLAGEN

                                Bijlage 1: Startnotitie
                              Bijlage 2: Gebiedsvisie
                    Bijlage 3: Stikstofberekeningen
                    Bijlage 4: Ladderonderbouwing
                   Bijlage 5: Akoestisch onderzoek
               Bijlage 6: Quickscan Flora en fauna
              Bijlage 7: Verslag omgevingsdialoog




Hoofdstuk 6                            49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                                                                          3

Hoofdstuk 1      Inleidende regels                                                               4
Artikel 1        Begrippen                                                                       4
Artikel 2        Wijze van meten                                                                12

Hoofdstuk 2      Bestemmingsregels                                                              14
Artikel   3      Bos                                                                            14
Artikel   4      Verkeer - Onverhard                                                            17
Artikel   5      Verkeer                                                                        19
Artikel   6      Wonen - Woonbos                                                                21
Artikel   7      Waarde - Archeologie 4                                                         24
Artikel   8      Waarde - Archeologie 5                                                         27

Hoofdstuk 3      Algemene regels                                                                30
Artikel   9      Anti-dubbeltelregel                                                            30
Artikel   10     Algemene bouwregels                                                            31
Artikel   11     Algemene gebruiksregels                                                        32
Artikel   12     Algemene aanduidingsregels                                                     34
Artikel   13     Algemene afwijkingsregels                                                      38
Artikel   14     Overige regels                                                                 39

Hoofdstuk 4      Overgangs- en slotregels                                                       40
Artikel 15       Overgangsrecht                                                                 40
Artikel 16       Slotregel                                                                      41

Bijlagen bij regels                                                                             43
Bijlage 1        Lijst van bedrijfsactiviteiten                                                 44
Bijlage 2        Notitie kwaliteitsverbetering van het landschap                                52




2              Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg    -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                 Inleidende regels


Artikel 1        Begrippen


In deze regels wordt verstaan onder:


1. 1    Plan

Het bestemmingsplan Buurtschap Distelberg - Giersbergsebaan met identificatienummer
NL. IMRO. 0865. HVBPDistelberg-VG01 van de gemeente Vught.


1. 2    Bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende
bijlagen.


1. 3    Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels
                                       ,                                      ,


regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.


1. 4    Aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


1. 5    Archeologisch onderzoek
Diversen vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied           ,   uitgevoerd
volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.


1. 6    Archeologisch rapport

In rapportvorm vervat verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke
normen verricht archeologisch onderzoek op basis waarvan een conclusie kan worden getrokken over
                                           ,


de aanwezigheid van archeologische waarden.


1. 7    Archeologische verwachting

Aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische
relicten; de trefkans of verwachting kan uiteenlopen van geen tot laag tot hoog.


1. 8    Archeologische waarde

Oudheidkundige waarde in de vorm van archeologische relicten in hun oorspronkelijke context. Zowel
                        ,


grote complexen/structuren zoals nederzettingsterreinen als afzonderlijke vondsten kunnen met deze
                                                           ,


term worden aangeduid. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen terreinen van zeer hoge waarde en
hoge waarde.




4              Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg     -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>1. 9        Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
                                                 ,




1. 10       Bedrijf of beroep aan huis
Een beroeps- of bedrijfsactiviteit waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en
                                      ,


die op kleine schaal vanuit een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend door de
hoofdbewoner waaronder niet begrepen het verstrekken van logies waarbij de woning in overwegende
                  ,                                                                     ,


mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in
overeenstemming is met de woonfunctie. Onder bedrijf of beroep aan huis wordt tevens begrepen
detailhandel via internet zonder opslag en/of verkoop aan huis.
                                  ,




1. 11       Bestaande bouwwerk        ,   oppervlakte    ,   goothoogte        ,   bouwhoogte   ,   plaats , inhoud   ,   afstand   ,

object

Bouwwerk oppervlakte goothoogte bouwhoogte plaats inhoud afstand object zoals dat of die
              ,               ,            ,                 ,           ,          ,       ,          ,


rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan.


1. 12       Bestaand gebruik

Gebruik zoals dat rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp
van het plan.


1. 13       Bestaand/Bestaande situatie
a.      t. a. v. bebouwing gebouwen en/ of bouwwerken geen gebouwen zijnde: legale bebouwing gebouwen
                                                                 ,


        en/ of bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging
                              ,


        van onderhavig ontwerpbestemmingsplan dan wel de bebouwing die mag worden gebouwd
                                                     ,


        krachtens een vóór het tijdstip van terinzagelegging aangevraagde vergunning;
b.      t. a. v. gebruik: het legale gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan
        rechtskracht heeft verkregen;

1. 14       Bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.


1. 15       Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.


1. 16       Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw of woning dan wel een functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw of woning verbonden bijgebouw daar al dan niet tegen aangebouwd met een
                                                                     ,                                            ,


dak.


1. 17       Bos

Een vegetatie die voornamelijk uit bomen bestaat met de daarbij behorende ondergroei van planten en
struiken waarbij de instandhouding van landschappelijke waarden wordt nagestreefd.




                      Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg            -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>1. 18   Bouwen
Het plaatsen het geheel of gedeeltelijk oprichten vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
                   ,                                                      ,


bouwwerk.


1. 19   Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.


1. 20   Bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid
                                      ,                                                                ,   waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
                                  ,                                           ,




1. 21   Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout steen metaal of ander materiaal die hetzij direct hetzij
                                                                      ,           ,                                        ,                   ,


indirect met de grond is verbonden hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
                                              ,




1. 22   Cultuurhistorische waarden en kenmerken
De aan het bouwwerk of gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het
                                                                                      ,


gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt.


1. 23   Deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg

Professioneel archeoloog die voldoet aan de kwalificaties van de geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse
Archeologie.


1. 24   Detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop) verkopen verhuren en                    ,                   ,


leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik verbruik of                                     ,


aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit waaronder grootschalige                 ,


detailhandel volumineuze detailhandel tuincentrum en supermarkt.
               ,                                      ,




Onder detailhandel moet ook verstaan worden commerciële dienstverlening zoals kapperszaken                                                             ,


schoenmakers en vergelijkbare bedrijven.


1. 25   Ecologische waarden en kenmerken
Aanwezige en potentiële waarden gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied waartoe
                                          ,                                                                                                ,


behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit geomorfologische processen de waterhuishouding de
                                                                  ,                                            ,                                   ,


kwaliteit van bodem water en lucht rust de mate van stilte donkerte en openheid de
                            ,                     ,       ,                                    ,                                   ,


landschapsstructuur en de belevingswaarde.


1. 26   Erkende archeologische partij
Een gecertificeerde archeologische dienst bedrijf of instelling erkend door het Centraal College van
                                                              ,                                    ,


Deskundigen (CCvD) en werkend volgens de specificaties van de Kwaliteitsnorm Nederlandse
Archeologie.




6                      Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg                            -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>1. 27   Gebouw
Elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden
                     ,                                 ,                  ,


omsloten ruimte vormt.


1. 28   Groenblauwe mantel
Gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water die overwegend grenzen aan het Natuur
Netwerk Brabant en ecologische verbindingszone of die deze verbinden.


1. 29   Groenvoorzieningen
Groenvoorzieningen zijn het geheel van de aanplant in een gebied dan wel het aanbrengen of voorzien
van groen.


1. 30   Hoofdgebouw
Eén of meer panden of een gedeelte daarvan dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
                             ,                    ,


geldende of toekomstige bestemming van een perceel en indien meer panden of bouwwerken op het
                                                               ,


perceel aanwezig zijn gelet op die bestemming het belangrijkst is.
                                 ,




1. 31   Hoofdverblijf
De woning waar een huishouden staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BPR).


1. 32   Huishouden

Een persoon of groep personen die een huishouding voert waarbij sprake is van onderlinge
                                                                   ,


verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur en huisvesting van
tijdelijke werknemers wordt daaronder niet begrepen.


1. 33   Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie

De Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie is binnen de beroepsgroep de geldende norm voor de
uitvoering van archeologisch onderzoek.


1. 34   Landschappelijke inpassing
Het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing en beplanting rekening houdend met de ter plaatse
                                                                              ,


voorkomende landschappelijke en cultuurhistorische waarden om zo te komen tot een landschappelijke
inpassing van nieuwe bebouwing die recht doet aan de kwaliteit en de beleving van het landschap.


1. 35   Landschappelijke waarden en kenmerken

Gebruikswaarde belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap gericht op ruimtelijke
                         ,                                                               ,                       ,


ecologische cultuurhistorische en recreatieve aspecten.
                 ,




1. 36   Landschapselementen

Ecologische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes houtwallen     ,           ,   poelen en
moerasjes in de regel kleiner dan 2 ha zonder een agrarische productiefunctie.
             ,




                     Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -       Giersbergsebaan " (vastgesteld)               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>1. 37       Natuurbeheerplan
Natuurbeheerplan als bedoeld in artikel 1.2 eerste lid van de Subsidieregeling natuur- en
                                                        ,


landschapsbeheer Noord-Brabant 2016.


1. 38       Natuur Netwerk Brabant

Samenhangend netwerk van natuurgebieden van nationaal en internationaal belang met als doel de
veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle
natuur- en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen
natuurwaarden.


1. 39       Natuurlijke waarde
De aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische geomorfologische
                                                                               ,                  ,   bodemkundige
en biologische elementen zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.
                                   ,




1. 40       Nutsvoorziening

Infrastructurele voorzieningen zoals gas water elektriciteit telecommunicatie openbaar vervoer en
                                       ,        ,           ,        ,                  ,


waterstaat en voorzieningen ten behoeve van afvalverzameling.


1. 41       Omgevingsvergunning
Een vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2. 1 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.


1. 42       Ondergronds bouwwerk
Een (gedeelte van een) bouwwerk waarvan de vloer is gelegen onder peil.
                                           ,




1. 43       Open perceelsafscheiding
Een perceelsafscheiding terreinafscheiding of afrastering met een constructie die wel de toegang tot de
                               ,


achterliggende gronden fysiek belemmert maar waarbij het zicht op de achterliggende gronden intact
                                                    ,


blijft bijvoorbeeld door het gebruik van gaas of spijlen.
        ,




1. 44       Opslag
Het opbergen van materialen met de bedoeling en op een dergelijke wijze dat men later weer over het
                                                                                   ,


materiaal kan beschikken.


1. 45       Overige zone   -       beperkingen veehouderij

Gebied waar de ontwikkelingsmogelijkheden van veehouderijen beperkt zijn.


1. 46       Overige zone   -       stalderingsgebied

Gebied waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is gekoppeld aan de
sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel om de omvang van de
veestapel te reguleren en verdere leegstand te voorkomen.



8                Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg        -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>1. 47        Overkapping
Een bouwwerk geen gebouw zijnde omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten
                        ,                      ,


dak waaronder begrepen een carport.
     ,




1. 48        Parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen
Elke stallingsgelegenheid op zowel openbaar als particulier terrein ten behoeve van een motorvoertuig
op meer dan twee wielen.


1. 49        Peil

a.       voor een bouwwerk op       een perceel , waarvan de   hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte
         van de weg ter plaatse     van die hoofdtoegang;
b.       voor een bouwwerk op       een perceel , waarvan de
                                                         hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de
         gemiddelde hoogte vanhet terrein bij voltooiing van de bouw;
ter verduidelijking: de gemeente geeft voor de aanvang van de bouw aan wat het peil is. Daar waar het
een historische situatie betreft indien de definitie van dit begrip niet voldoet wordt de drempel van de
                                       ,                                                ,


voordeur als maat aangehouden.


1. 50        Perceel
Een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels bij elkaar behorende bebouwing is
                                           ,                             ,


toegelaten.


1. 51        Perceelsgrens

Een grenslijn tussen (bouw)percelen onderling.


1. 52        Permanente bewoning
Bewoning door eenzelfde persoon of groep van personen              ,   die elders niet daadwerkelijk over een
hoofdverblijf beschikken.


1. 53        Prostitutie

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.


1. 54        Programma van Eisen
Een programma van eisen is een document opgesteld conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse
                                                    ,


Archeologie waarin wordt aangegeven op welke wijze archeologisch onderzoek moet worden
                ,


uitgevoerd. Een Programma van Eisen behoeft altijd goedkeuring door het college van burgemeester en
wethouders.


1. 55        Recreatieve voorzieningen
Bouwwerken          ,   geen gebouwen zijnde , ten behoeve van extensieve dagrecreatie      ,   zoals glijbanen.




                        Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg    -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)             9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>1. 56           Seksinrichting
De voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij
                                                          ,                                                                   ,


bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische
                          ,                                                                   ,


aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop                                                                    ,


seksautomatenhal sekstheater een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder begrepen een
                              ,                       ,                           ,                                               ,


erotische massagesalon al dan niet in combinatie met elkaar.
                                      ,




1. 57           Speelvoorziening
Een sport- of speeltoestel.


1. 58           Stalderingsgebied
Gebied waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is gekoppeld aan de
sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel de regionale concentratie
van vee te reguleren en verdere leegstand te voorkomen.


1. 59           Straatmeubilair
Openbare op of bij de weg behorende voorzieningen c. q. bouwwerken van geringe afmetingen zoals
                 ,                                                                                                        ,                                       ,


verkeersgeleiders rampalen verkeersborden brandkranen lichtmasten zitbanken bloembakken
                          ,                   ,                           ,                           ,                           ,               ,                       ,


papier- glas- en andere inzamelbakken speeltoestellen en draagconstructies voor reclame abri's en
        ,                                                     ,                                                                                           ,


kleinschalige bouwwerken ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut en daarmee vergelijkbare
objecten.


1. 60           Struweelzone
Een lijnvormig landschapselement met een aaneengesloten opgaande begroeiing                                                                       van inheemse        ,


overwegend doornachtige winterharde struiken (zoals lijsterbes sporkhout hulst
                                          ,                                                                       ,                   ,       , krentenboom           ,


vlierbes hazelaar meidoorn sleedoorn en hondsroos) die vrijuit mogen groeien.
            ,             ,                   ,                                           ,                                                   Alle bestaande
inheemse bomen en struiken zoals eiken beuken berken kastanjes vuilboom
                                                  ,                   ,               ,                   ,               ,               ,    taxus en hulst dienen
behouden te blijven.


1. 61           Tuin

Niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk
                                  ,                                           ,


opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.


1. 62           Vitaal bos
Een vitaal bos is een bosecosysteem dat nu en in de toekomst verstoringen en milieuveranderingen
                                                                  ,                                                   ,


kan ondervangen en zich hieraan aanpast waardoor de aan bos gebonden biodiversiteit en diensten zich
handhaven en kunnen ontwikkelen.


1. 63           Voorgevel

Een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw of woning.
Indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst is de gevel waar de hoofdingang is                  ,


gesitueerd de voorgevel.




10                     Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg                                    -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>1. 64       Voorgevellijn
De denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen c. q.
                         ,


bouwgrenzen.


1. 65       Voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie

Voorzieningen voor het opwekken van hernieuwbare energie op basis van biomassa waterkracht        ,             ,


windenergie zonne-energie of aardwarmte.
               ,




1. 66       Voorzieningen van algemeen nut
Voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening                     ,   het
telecommunicatieverkeer het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.
                             ,




1. 67       Waterhuishoudkundige voorzieningen

Al het oppervlaktewater zoals sloten greppels (infiltratie)vijvers kanalen beken en andere waterlopen
                                                 ,           ,                ,           ,                                 ,


ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve
van een goede wateraanvoer waterafvoer waterberging hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij
                                         ,           ,           ,


kan gedacht worden aan duikers stuwen infiltratievoorzieningen gemalen inlaten etc.
                                             ,           ,                        ,           ,




1. 68       Weg
Alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin
                                                                                      ,


gelegen bruggen en duikers de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten alsmede de aan
                                     ,                                                                    ,


de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.


1. 69       Wet/wettelijke regelingen
Indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c. q. verordeningen e.d.                   ,


dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van
het ontwerpplan tenzij anders bepaald.
                     ,




1. 70       Wonen

Het huisvesten met vast karakter van één afzonderlijk huishouden in een woning.


1. 71       Woning

Een complex van ruimten uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden niet
                                 ,                                                                                  ,


zijnde:
        een bijzondere woonvorm;
        huisvesting van personen waarbij de voorzieningen met elkaar worden gedeeld en wanneer er
        daarnaast geen ander huishouden in het gebouw is ondergebracht.




                   Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg           -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)                    11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Artikel 2         Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2. 1     afstanden
afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen
                                            ,


worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn;


2. 2     afstand tot de perceelsgrens
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk waar die afstand het
                                                                                          ,


kortste is;


2. 3     bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde met
                                                                                          ,                       ,


uitzondering van onderschikte bouwdelen         ,   zoals schoorstenen antennes en naar de aard daarmee
                                                                        ,


gelijk te stellen bouwonderdelen;


2. 4     breedte , lengte of diepte van een gebouw
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren;


2. 5     dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;


2. 6     goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c. q. de druiplijn het boeiboord of een daarmee gelijk te
                                                       ,                    ,                 ,


stellen constructiedeel;


2. 7     inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
                                                       ,


scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;


2. 8     ondergeschikte bouwdelen

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouw-
en/of bestemmingsgrens door ondergeschikte bouwdelen zoals plinten pilasters kozijnen
                                                                 ,                ,               ,           ,


gevelversieringen gevel- en kroonlijsten gevelisolatie reclameaanduidingen luifels erkers balkons en
                  ,                     ,                    ,                        ,               ,   ,


overstekende daken en dergelijke buiten beschouwing gelaten mits de overschrijding van de bouw-
                                                                        ,


en/of bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 1 m;

2. 9     ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk

vanaf het peil tot de onderzijde van de constructie van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk;




12             Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg           -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>2. 10   oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd
                                                                             ,


op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;


2. 11   vloeroppervlakte

de vloeroppervlakte van een gebouw geeft in bepaalde mate de grootte van het gebouw weer. De
                                        ,                   ,


vloeroppervlakte wordt binnenwerks bepaald: de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden
gebruikt voor de desbetreffende activiteit(en).




             Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                      Bestemmingsregels


Artikel 3              Bos


3. 1       Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.     behoud herstel en ontwikkeling van bos;
              ,


b.     behoud herstel en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke landschappelijke cultuurhistorische;
              ,                                                            ,                 ,


       aardkundige waterhuishoudkundige en/of abiotische waarden;
                   ,


c.     ontwikkeling van een vitaal bos;
d.     behoud herstel en/of duurzame ontwikkeling van het Natuur Netwerk Brabant;
              ,




met de daarbij behorende voorzieningen:
e.     in- en uitritten waarbij ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - struweelzone' het bepaalde in
                       ,


       artikel 12. 3 in acht moet worden genomen;
f.     tuinen;
g.     parkeervoorzieningen alleen buiten de aanduiding 'Overige zone - struweelzone';
                                 ,


h.     water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
i.     groenvoorzieningen;

met dien verstande dat bij het bepaalde onder a t/m i artikel 14. 1 in acht genomen dient te worden.


3. 2       Bouwregels


3. 2. 1    Algemeen
Binnen de bestemming 'Bos' mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd
                                                                     ,                                    ,


met dien verstande dat binnen de aanduiding 'Overige zone - struweelzone' bouwwerken geen            ,


gebouwen zijnde niet zijn toegestaan.
3. 2. 2    Bouwwerken      ,   geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
                                         ,



a.     de bouwhoogte van perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter met dien       ,


       verstande dat de hoogte van perceelsafscheidingen voor de voorgevellijn niet meer mag bedragen
       dan 1 meter;
b.     perceelsafscheidingen moeten een open constructie hebben van minstens 90% open;
c.     overkappingen en carports zijn niet toegestaan.


3. 2. 3    Uitsluiting vergunningvrij bouwen
De in artikel 3. 1 bedoelde gronden dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van
bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht (Bor) zoals dat artikel luidt op de datum van
                                                            ,


inwerkingtreding van dit plan. Vergunningvrij bouwen is derhalve niet toegestaan vanwege de
instandhouding van bos en ten behoeve van de ter plaatse voorkomende landschappelijke- en
natuurwaarden.




14                Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg       -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>3. 3        Afwijken van de bouwregels
3. 3. 1     Overkapping/carport
Het bevoegd gezag kan al dan niet in combinatie met toepassing van artikel 6.2.3 met een
                               ,                                                         ,


omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3. 2. 2 onder c. voor het bouwen van een
overkapping/carport mits wordt voldaan aan de volgende regels:
                        ,



a.     de overkapping/carport wordt gebouwd ten behoeve van de stalling van elektrische voertuigen;
b.     de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
c.     de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 325 meter;
                                                      ,


d.     de oppervlakte mag binnen de bestemming 'Bos' en de bestemming 'Wonen - Woonbos'
       gezamenlijk niet meer bedragen dan 15 m2;
e.     de dakhelling mag niet meer bedragen dan 5º;
f.     het bepaalde in artikel 14. 1 dient in acht genomen dient te worden.


3. 3. 2     Nutsvoorzieningen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3. 2. 1 voor het
bouwen van een nutsvoorziening mits wordt voldaan aan de volgende regels:
                                    ,



a.     op  of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut
       (voor doelen genoemd in artikel 3. 1) worden gebouwd;
b.     de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 3 m;
c.     de maximale oppervlakte van gebouwen bedraagt 20 m2.

3. 4        Specifieke gebruiksregels
3. 4. 1     Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

a.     detailhandel;
b.     een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
c.     seksinrichtingen;
d.     kamperen;
e.     horeca;
f.     opslag van goederen en materialen;
g.     permanente of tijdelijke bewoning voor zover het bijbehorende bouwwerken betreft;
                                           ,


h.     bewoning als afhankelijke woonruimte;
i.     de uitoefening van een bedrijf aan huis is niet toegestaan;
j.     de uitoefening van een beroep aan huis is niet toegestaan;
k.     lid i en j zijn niet van toepassing op een bestaand bedrijf of beroep aan huis dat aanwezig is ten
                                                                                     ,


       tijde van de ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan.


3. 4. 2     Voorwaardelijke verplichting
Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - struweelzone' dient binnen 2 jaar na het onherroepelijk
worden van dit plan een struweelzone gerealiseerd te zijn en duurzaam in stand wordt gehouden met    ,


inachtneming van:

a.     hetgeen bepaald is in artikel 12. 3. 1 een en ander ter beoordeling van het college van burgemeester
       en wethouders;
b.     en het bepaalde in Bijlage 2 Notitie kwaliteitsverbetering van het landschap.




                  Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)               15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>3. 5       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk , geen bouwwerk zijnde , of
van werkzaamheden

3. 5. 1    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk geen bouwwerk zijnde of van
                                                                                 ,                       ,


werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Bos' zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden
                                                         ,                                      ,                  ,


de volgende werken geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren:
                         ,                           ,



a.     het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met
       meer dan 050 meter wordt gewijzigd;
                     ,


b.     het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 050 meter onder maaiveld;
                                                                                           ,


c.     het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;
d.     het graven dempen dan wel verdiepen vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen sloten
                 ,           ,                   ,           ,                                                 ,


       en greppels;
e.     het verlagen van de waterstand anders dan door sloten/greppels of drainage inclusief
       grondwateronttrekkingen;
f.     het vellen of rooien van bomen en/of het verwijderen van houtopstanden;
g.     het verwijderen van natuur- en landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het
       plan aanwezig zijn;
h.     het verwijderen van perceelsindelingen paden en onverharde wegen;
                                             ,


i.     het aanleggen en/of verharden van wegen of paden dan wel aanbrengen van andere niet omkeerbare
                                                                 ,


       oppervlakteverhardingen groter dan 100 m² per perceel;
j.     het planten van niet inheemse beplanting.


3. 5. 2    Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 3. 5. 1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

a.     betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
b.     het aanleggen en onderhouden betreffen van de struweelzone als bedoeld in artikel 12. 4;
c.     reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
d.     mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.


3. 5. 3    Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 3. 5. 1 zijn slechts toelaatbaar mits door die werken
                                                                                                    ,


of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen geen
                                                                     ,


onevenredige aantasting van de in artikel 3. 1 genoemde waarden ontstaan of kan ontstaan.




16               Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg                 -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>Artikel 4             Verkeer           -   Onverhard


4. 1        Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Verkeer                   -   Onverhard' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.     onverharde of halfverharde wegen (waaronder begrepen zandwegen)                           ,   straten en paden met
       hoofdzakelijk een verkeersfunctie;
b.     onverharde of halfverharde voet- en fietspaden;
c.     parkeervoorzieningen on- of halfverhard alleen buiten de aanduiding 'Overige zone - struweelzone'';
                                    ,                            ,


d.     in- en uitritten (on- of halfverhard) waarbij ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone -
                                                             ,


       struweelzone' het bepaalde in artikel 12. 3 in acht wordt genomen;
e.     de instandhouding van bos en ten behoeve van ter plaatse voorkomende landschaps- en
       natuurwaarden zoals geomorfologische bodemkundige landschapsvisuele cultuurhistorische en
                          ,                                          ,               ,                      ,


       ecologische waarden;
f.     ondergeschikte voorzieningen water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
                                                 ,




4. 2        Bouwregels
4. 2. 1     Algemeen
Binnen de bestemming 'Verkeer - Onverhard' mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde            ,


worden gebouwd met dien verstande dat binnen de aanduiding 'Overige zone - struweelzone'
                      ,


bouwwerken geen gebouwen zijnde niet zijn toegestaan.
                ,




4. 2. 2     Bouwwerken        ,   geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
                                                 ,                              ,



a.     de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 meter met
                                                         ,                                                          ,


       uitzondering van het bepaalde in sub b;
b.     de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en bewegwijzering bedraagt maximaal 5 meter.


4. 2. 3     Voorwaardelijke verplichting
Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - struweelzone' dient binnen 2 jaar na het onherroepelijk
worden van dit plan een struweelzone gerealiseerd te zijn en duurzaam in stand wordt gehouden met                           ,


inachtneming van
a.     hetgeen bepaald is in artikel 12. 3. 1 een en ander ter beoordeling van het college van burgemeester
       en wethouders;
b.     en het bepaalde in Bijlage 2 Notitie kwaliteitsverbetering van het landschap.


4. 3        Afwijken van de bouwregels
4. 3. 1     Nutsvoorzieningen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4. 2. 1 voor het
bouwen van een nutsvoorziening mits wordt voldaan aan de volgende regels:
                                             ,



a.     op  of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut
       (voor doelen genoemd in artikel 4. 1) worden gebouwd;
b.     de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 3 meter;
c.     de maximale oppervlakte van gebouwen bedraagt 20 m.2




                    Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg                 -       Giersbergsebaan " (vastgesteld)             17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>4. 4       Specifieke gebruiksregels
4. 4. 1    Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a.     kamperen;
b.     opslag van goederen en materialen.

4. 5       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk , geen bouwwerk zijnde , of
van werkzaamheden

4. 5. 1    Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

a.     het vellen of rooien van struiken of bomen;
b.     het beplanten van gronden met struiken of bomen.


4. 5. 2    Uitzonderingen
Het in artikel 4. 5. 1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a.     het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
b.     het aanleggen en onderhouden betreffen van de struweelzone als bedoeld in artikel 12. 3;
c.     reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd
                              ,


       op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.


4. 5. 3    Toelaatbaarheid
De in artikel 4. 5. 1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen
                                                                                     ,


onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud het herstel en de ontwikkeling van de in de
                                                     ,


bestemmingsomschrijving genoemde waarden.




18               Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>Artikel 5            Verkeer


5. 1        Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.wegen       ,straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie;
b.     voet- en fietspaden;
c.     parkeer- en opstelstroken bushaltes en soortgelijke voorzieningen;
                                   ,




met daarbij behorende voorzieningen:
d.     faunapassages;
e.     groenvoorzieningen waaronder bermen en beplanting;
                               ,


f.     straatmeubilair;
g.     bij een en ander behorende bruggen duikers en andere voorzieningen;
                                               ,


h.     voorzieningen van algemeen nut;
i.     kunstwerken;
j.     water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5. 2        Bouwregels

5. 2. 1     Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a.     op  of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut
       (voor doelen genoemd in artikel 5. 1) worden gebouwd;
b.     de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 3 meter;
c.     de maximale oppervlakte van gebouwen bedraagt 20 m.2


5. 2. 2     Bouwwerken   ,   geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
                                       ,                        ,



a.     de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 meter met
                                           ,                                                      ,


       uitzondering van het bepaalde in sub b;
b.     de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en bewegwijzering bedraagt maximaal 5 meter.

5. 3        Specifieke gebruiksregels
5. 3. 1     Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a.     kamperen;
b.     opslag van goederen en materialen.

5. 4        Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk , geen bouwwerk zijnde , of
van werkzaamheden

5. 4. 1     Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

a.     het vellen of rooien van struiken of bomen;



                  Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -       Giersbergsebaan " (vastgesteld)   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>b.    het beplanten van gronden met struiken of bomen.


5. 4. 2   Uitzonderingen
Het in artikel 5. 4. 1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

a.    het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
b.    reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd
                            ,


      op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.


5. 4. 3   Toelaatbaarheid
De in artikel 5. 4. 1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen
                                                                                    ,


onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud het herstel en de ontwikkeling van de in de
                                                    ,


bestemmingsomschrijving genoemde waarden.




20             Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg    -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>Artikel 6                Wonen     -   Woonbos


6. 1        Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Wonen              -   Woonbos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.     wonen in de vorm van woningen:
b.     behoud , herstel en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke , landschappelijke             ,   cultuurhistorische   ,


       aardkundige waterhuishoudkundige en/of abiotische waarden;
                     ,




met de daarbij behorende voorzieningen:
c.     tuinen;
d.     parkeervoorzieningen;
e.     nutsvoorzieningen;
f.     water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g.     groenvoorzieningen

met dien verstande dat bij het bepaalde onder a t/m g artikel 14. 1 in acht genomen dient te worden.


6. 2        Bouwregels

6. 2. 1     Woning
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
a.     een woning mag alleen in het bouwvlak worden gebouwd;
b.     per bouwvlak mag maximaal 1 woning worden gebouwd;
c.     de oppervlakte van een woning mag niet meer bedragen dan 80 m;2
d.     de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 260 m;3
e.     de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
f.     de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 65, meter;
g.     de dakhelling moet minimaal 5º en mag maximaal 55º bedragen.


6. 2. 2     Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a.     de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
b.     de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 45 meter;      ,


c.     de dakhelling mag maximaal 55º bedragen;
d.     de bijbehorende bouwwerken mogen op minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het
       hoofdgebouw/woning worden gebouwd;
e.     de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 12 m.2


6. 2. 3     Bouwwerken     ,   geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
                                          ,



a.     voor een  overkapping/carport gelden de volgende regels:
       1.   de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
       2.   de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 325 m;        ,


       3.   de oppervlakte binnen de bestemming Wonen - Woonbos'en 'Bos mag gezamenlijk niet meer
            bedragen dan 15 m2;
       4.   de dakhelleing mag niet meer bedragen dan 5º;


                  Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg              -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)                   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>b.      de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 meter.
                                               ,




6. 3        Specifieke gebruiksregels
6. 3. 1     Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld                         ,   wordt in elk geval gerekend het gebruik
voor:

a.      detailhandel;
b.      een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
c.      seksinrichtingen;
d.      kamperen;
e.      horeca;
f.      opslag van goederen en materialen;
g.      permanente of tijdelijke bewoning voor zover het bijbehorende bouwwerken betreft;
                                           ,


h.      bewoning als afhankelijke woonruimte;
i.      de uitoefening van een bedrijf aan huis is niet toegestaan;
j.      de uitoefening van een beroep aan huis is niet toegestaan;
k.      lid i en j zijn niet van toepassing op een bestaand bedrijf of beroep aan huis dat aanwezig is ten
                                                                                                         ,


        tijde van de ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan.


6. 3. 2     Voorwaardelijke verplichting
Het gebruik van de gronden ten behoeve van wonen volgens artikel 6. 1 onder a is slechts toegestaan
indien:
a.      wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 14. 1;
b.      ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - struweelzone' binnen 2 jaar na onherroepelijk worden
        van dit plan een struweelzone gerealiseerd is en duurzaam in stand wordt gehouden met                        ,


        inachtneming van hetgeen bepaald is in artikel 12. 3. 1 een en ander ter beoordeling van het bevoegd
        gezag.
c.      ten minste 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein gerealiseerd worden en duurzaam in stand
        worden gehouden

6. 4        Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk , geen bouwwerk zijnde , of
van werkzaamheden

6. 4. 1     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk geen bouwwerk zijnde of van
                                                                               ,                                 ,


werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Wonen - Woonbos' zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken geen bouwwerken zijnde of van
                                                                   ,                                         ,


werkzaamheden de volgende werken geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren:
                          ,                ,                                       ,



a.      het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met
        meer dan 050 meter wordt gewijzigd;
                      ,


b.      het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 050 meter onder maaiveld;,


c.      het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem;
d.      het graven dempen dan wel verdiepen vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen sloten
                  ,            ,                       ,   ,                                                               ,


        en greppels;
e.      het verlagen van de waterstand anders dan door sloten/greppels of drainage met uitzondering van
        grondwateronttrekkingen;
f.      het vellen of rooien van bomen en/of het verwijderen van houtopstanden;
g.      het verwijderen van natuur- en landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het
        plan aanwezig zijn;
h.      het verwijderen van perceelsindelingen paden en onverharde wegen;
                                                   ,


i.      het aanleggen en/of verharden van wegen of paden dan wel aanbrengen van andere niet omkeerbare
                                                               ,




22                Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg              -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>      oppervlakteverhardingen groter dan 100 m² per perceel.


6. 4. 2   Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 6. 4. 1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

a.    betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
b.    reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c.    mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.


6. 4. 3   Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 6. 4. 1 zijn slechts toelaatbaar mits door die werken
                                                                                           ,


of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen geen
                                                            ,


onevenredige aantasting van de in artikel 6. 1 genoemde waarden ontstaan of kan ontstaan.




                Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg         -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>Artikel 7             Waarde           -   Archeologie 4


7. 1       Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde    Archeologie 4‘ aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende
                      -                                                ,


bestemming(en)   mede
                  ,     bestemd voor instandhouding en bescherming van de op of in de grond
aanwezige of te verwachte archeologische waarden.


Indien een bouwwerk wordt gebouwd of een werk geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden worden
                                                  ,        ,


uitgevoerd binnen verschillende archeologische dubbelbestemmingen op een bouwperceel gelden de           ,


meest strenge regels voor het hele bouwperceel.


7. 2       Bouwregels
7. 2. 1    Archeologisch rapport
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

a.     bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van één bouwwerk of meerdere
       bouwwerken van tezamen groter dan 100 m² en met een bodemverstoring dieper dan 03 meter               ,


       onder maaiveld dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van
                          ,                                                  ,


       de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld;
                                                               ,


b.     indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
       door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord kan het bevoegd
                                                                                                  ,


       gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
       1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van
                                                                                 ,


            een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden zoals              ,


            alternatieven voor heiwerk het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
                                              ,


            voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
       2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag
            goedgekeurd Programma van Eisen;
       3. de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een
                                                                                     ,


            erkende archeologische partij of deskundige op het terrein van de archeologische
            monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning
            te stellen kwalificaties.
       4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
            brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
       5. richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden
            gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
c.     het overleggen van een rapport is niet nodig als de archeologische waarde van de gronden in andere
       beschikbare informatie hetgeen is getoetst door de deskundige op het gebied van de
                                   ,


       archeologische monumentenzorg afdoende is vastgesteld.
                                                      ,




7. 2. 2    Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en de
situering van bouwwerken de inrichting en het gebruik van gronden indien uit onderzoek is gebleken
                               ,                                                     ,


dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig
zijn. De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in
situ) worden behouden.




24              Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg            -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>7. 3       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk , geen bouwwerk zijnde , of
van werkzaamheden

7. 3. 1    Vergunningenplicht
Het is verboden op de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 4’ zonder een
omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of
uit te laten voeren indien de oppervlakte van het werk of de werkzaamheden groter is dan 100 m2:
                     ,



a.     het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen het roeren en omwoelen van
                                                                             ,


       gronden dieper dan 03 meter onder maaiveld waaronder begrepen het aanleggen van drainage;
              ,              ,


b.     het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen       ,


       waarbij de stobben worden verwijderd;
c.     het ophogen en egaliseren van gronden;
d.     het verlagen van het waterpeil;
e.     het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
f.     het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies
       waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen;
g.     het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen.


7. 3. 2    Uitzonderingen vergunningplicht
Het in artikel 7. 3. 1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a.     het normale onderhoud en/of beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze
       gronden dan wel van ondergeschikte betekenis zijn met inbegrip van onderhouds- en
              ,                                             ,


       vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés
       van kabels en leidingen;
b.     reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het
                                 ,


       tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c.     worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen mits    ,


       verricht door een erkende archeologische partij;
d.     binnen een afstand van maximaal 25 meter uit een bestaande fundering van een bouwwerk worden
                                             ,


       uitgevoerd.


7. 3. 3    Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de artikel 7. 3. 1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:

a.     de vergunning kan uitsluitend worden verleend voor zover de archeologische waarden niet
       onevenredig worden aangetast wat moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag
                                     ,


       voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische
       waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd
       bezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Als het rapport daartoe aanleiding geeft dient op advies
                                                                                                ,


       van de deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg zo nodig een opgraving
       plaats te vinden;
b.     het overleggen van een rapport is niet nodig als naar het oordeel van het bevoegd gezag de
       archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie die is getoetst door de
                                                                                     ,


       deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg afdoende is vastgesteld.
                                                                                 ,




                  Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg       -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>7. 3. 4    Voorschriften
Voor zover de artikel 7. 3. 1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte
gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische
waarden kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden
           ,


verbonden:
a.     de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een
                                                                        ,


       bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden zoals          ,


       alternatieven voor heiwerk het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
                                  ,


       voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b.     de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
       Programma van Eisen;
c.     de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een erkende
                                                                            ,


       archeologische partij of deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die
       voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
d.     de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
       brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
e.     richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden
       gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.


7. 3. 5    Advies
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over de omgevingsvergunning als bedoeld in aritkel
7. 3. 1 winnen zij schriftelijk advies in bij een deskundige op het gebied van de archeologische
monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een afwijking geen onevenredige afbreuk
wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden en of en zo ja welke voorwaarden dienen
                                                                    ,


te worden gesteld.


7. 4       Wijzigingsbevoegdheid

7. 4. 1    Wijzigen dubbelbestemming
Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat de dubbelbestemming ‘Waarde              -

Archeologie 4’:
a.     naar ligging wordt verschoven , dan wel;
b.     naar omvang wordt vergroot of verkleind , dan wel;
c.     van bestemming wijzigt in een andere “Waarde – Archeologie   1 2 3 5 of 6” zoals opgenomen in
                                                                                    ,   ,   ,   ,


       het paraplubestemmingsplan 'Archeologie' zoals is vastgesteld door de gemeente Vught op 6 april
                                                  ,


       2023 met kenmerk NL.0865.vghBParcheologie-VG01 dan wel;,


d.     wordt verwijderd.


7. 4. 2    Rapport
Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder 7. 4. 1 worden uitgevoerd wordt archeologisch advies
                                                                                ,


ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




26                  Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>Artikel 8             Waarde           -   Archeologie 5


8. 1       Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde    Archeologie 5‘ aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende
                      -                                                ,


bestemming(en)   mede
                  ,     bestemd voor instandhouding en bescherming van de op of in de grond
aanwezige of te verwachte archeologische waarden.

Indien een bouwwerk wordt gebouwd of een werk geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden worden
                                                  ,        ,


uitgevoerd binnen verschillende archeologische dubbelbestemmingen op een bouwperceel gelden de           ,


meest strenge regels voor het hele bouwperceel.


8. 2       Bouwregels

8. 2. 1    Archeologisch rapport
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

a.     bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van één bouwwerk of meerdere
       bouwwerken van tezamen groter dan 250 m² en met een bodemverstoring dieper dan 03 meter               ,


       onder maaiveld dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van
                          ,                                                  ,


       de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld;
                                                               ,


b.     indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
       door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord kan het bevoegd
                                                                                                  ,


       gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
       1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van
                                                                                 ,


            een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden zoals              ,


            alternatieven voor heiwerk het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
                                              ,


            voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
       2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag
            goedgekeurd Programma van Eisen;
       3. de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een
                                                                                     ,


            erkende archeologische partij of deskundige op het terrein van de archeologische
            monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning
            te stellen kwalificaties.
       4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
            brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
       5. richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden
            gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
c.     het overleggen van een rapport is niet nodig als de archeologische waarde van de gronden in andere
       beschikbare informatie hetgeen is getoetst door de deskundige op het gebied van de
                                   ,


       archeologische monumentenzorg afdoende is vastgesteld.
                                                      ,




8. 2. 2    Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en de
situering van bouwwerken de inrichting en het gebruik van gronden indien uit onderzoek is gebleken
                               ,                                                     ,


dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig
zijn. De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in
situ) worden behouden.




                Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg            -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)               27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>8. 3       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk , geen bouwwerk zijnde , of
van werkzaamheden

8. 3. 1    Vergunningenplicht
Het is verboden op de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 5’ zonder een
omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of
uit te laten voeren indien de oppervlakte van het werk of de werkzaamheden groter is dan 250 m2:
                     ,



a.     het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen het roeren en omwoelen van
                                                                             ,


       gronden dieper dan 03 meter onder maaiveld waaronder begrepen het aanleggen van drainage;
              ,              ,


b.     het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen       ,


       waarbij de stobben worden verwijderd;
c.     het ophogen en egaliseren van gronden;
d.     het verlagen van het waterpeil;
e.     het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
f.     het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies
       waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen;
g.     het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen.


8. 3. 2    Uitzonderingen vergunningplicht
Het in artikel 8. 3. 1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a.     het normale onderhoud en/of beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze
       gronden dan wel van ondergeschikte betekenis zijn met inbegrip van onderhouds- en
              ,                                             ,


       vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés
       van kabels en leidingen;
b.     reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het
                                 ,


       tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c.     worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen mits    ,


       verricht door een erkende archeologische partij;
d.     binnen een afstand van maximaal 25 meter uit een bestaande fundering van een bouwwerk worden
                                             ,


       uitgevoerd.


8. 3. 3    Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 8. 3. 1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:

a.     de vergunning kan uitsluitend worden verleend voor zover de archeologische waarden niet
       onevenredig worden aangetast wat moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag
                                     ,


       voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische
       waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd
       bezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Als het rapport daartoe aanleiding geeft dient op advies
                                                                                                ,


       van de deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg zo nodig een opgraving
       plaats te vinden;
b.     het overleggen van een rapport is niet nodig als naar het oordeel van het bevoegd gezag de
       archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie die is getoetst door de
                                                                                     ,


       deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg afdoende is vastgesteld.
                                                                                 ,




28                Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg       -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>8. 3. 4    Voorschriften
Voor zover de in artikel 8. 3. 1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte
gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische
waarden kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende voorwaarden worden
           ,


verbonden:
a.     de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een
                                                                        ,


       bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden zoals              ,


       alternatieven voor heiwerk het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
                                  ,


       voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b.     de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
       Programma van Eisen;
c.     de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een erkende
                                                                            ,


       archeologische partij of deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die
       voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
d.     de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
       brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
e.     richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden
       gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.


8. 3. 5    Advies
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel
8. 3. 1 winnen zij schriftelijk advies in bij een deskundige op het gebied van de archeologische
monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een afwijking geen onevenredige afbreuk
wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden en of en zo ja welke voorwaarden dienen
                                                                    ,


te worden gesteld.


8. 4       Wijzigingsbevoegdheid

8. 4. 1    Wijzigen dubbelbestemming
Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat de dubbelbestemming ‘Waarde                  -

Archeologie 5’:
a.     naar ligging wordt verschoven , dan wel;
b.     naar omvang wordt vergroot of verkleind , dan wel;
c.     van bestemming wijzigt in een andere “Waarde – Archeologie   1 2 3 4 of 6” zoals opgenomen in
                                                                                        ,   ,   ,   ,


       het paraplubestemmingsplan 'Archeologie' zoals is vastgesteld door de gemeente Vught op 6 april
                                                  ,


       2023 met kenmerk NL.IMRO.0865.vghBParcheologie-VG01 dan wel;             ,


d.     wordt verwijderd.


8. 4. 2    Rapport
Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder 8. 4. 1 worden uitgevoerd wordt archeologisch advies
                                                                                    ,


ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




                    Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)               29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3              Algemene regels


Artikel 9        Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
                                      ,


beschouwing.




30             Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Artikel 10                    Algemene bouwregels


10. 1          Bestaande bebouwing
Bestaande legale bebouwing welke in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan maar                               ,


ten tijde van de ter inzage legging van dit plan afwijkend is van één of meer bebouwingsregels wordt                 ,


geacht aan het bestemmingsplan te voldoen. In dit geval mag de bestaande bebouwing worden
gehandhaafd maar niet worden vergroot.


10. 2          Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als                                    ,


plinten pilasters kozijnen gevelversieringen ventilatiekanalen gevel- en kroonlijsten luifels uitbouwen
           ,                  ,     ,                ,                               ,                    ,      ,                        ,


balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten mits de overschrijding van bouw- c. q.
                                                                                 ,                                       ,


bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.


10. 3          Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
In die gevallen dat afstanden tot en bouwhoogten inhoud aantallen en/of oppervlakten van bestaande
                                         ,                ,                ,


bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet op
                     ,                                                                                                           ,


het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is
voorgeschreven mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
                          ,




10. 4          Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a.      ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
        leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b.      in het belang van een goede landschappelijke inpassing van bebouwing en verhardingen;
c.      ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d.      ter waarborging van de sociale veiligheid;
e.      ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

10. 5          Ondergronds bouwen
10. 5. 1       Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden                 ,   behoudens in deze regels opgenomen
afwijkingen de volgende regels:
                 ,



a.      op plaatsen waar hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken zijn of gelijktijdig worden gebouwd
        mag eveneens ondergronds gebouwd worden , direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten
        behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd.
b.      de verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 35, meter.




                         Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg       -       Giersbergsebaan " (vastgesteld)                           31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>Artikel 11          Algemene gebruiksregels


11. 1       Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a.      het verrichten van exploratie- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen;
b.      het gebruik van onbebouwde gronden als standplaats en ligplaats van onderkomens;
c.      verblijfsrecreatieve voorzieningen en voorzieningen voor tijdelijke huisvesting van
        seizoenswerknemers voor permanente bewoning.
d.      het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen waaronder in ieder geval wordt begrepen
                                                                            ,


        het gebruik als kamergewijs bewoond pand.

11. 2       Aan huis gebonden beroep en bedrijf
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 3 en 6 ten behoeve van het gebruik van
ruimten binnen de woning en/of legaal aanwezige bijbehorende bouwwerken voor aan huis gebonden
beroep en bedrijf voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits wordt voldaan
                    ,


aan de volgende regels:

a.      de uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden beroep in een woning en bijbehorende
        bouwwerken bij de woning is toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 25% van de
        vloeroppervlakte van de bedrijfswoning met een maximum van 30 m;2
b.      de uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden bedrijf van categorie 1 of 2 in een woning
        en bijbehorende bouwwerken bij de woning is toegestaan zoals genoemd in de als Bijlage
                                                                    ,


        1 opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten tot een oppervlakte van maximaal 25% van de
                                                 ,


        vloeroppervlakte van de bedrijfswoning met een maximum van 30 m;2
c.      aan sub a en sub b zijn de volgende voorwaarden verbonden:
        1. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen
            onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
            dit betekent onder meer dat:
                 het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn
                 en het geen voorzieningen betreft met een publieksaantrekkend karakter;
                 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen dat wil zeggen dat degene die de
                                                                        ,


                 activiteiten in de woning of het bijgebouw uitvoert tevens de gebruiker van de woning is;
                                                                    ,


                 het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die verkeersoverlast veroorzaken
                 of die verkeersmaatregelen waaronder extra parkeervoorzieningen noodzakelijk maken in
                                           ,                                         ,


                 de openbare ruimte en/ of er geparkeerd wordt op eigen terrein;
                 het gebruik niet gepaard gaat met horeca en/of detailhandel uitgezonderd beperkte verkoop
                                                                                ,


                 die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken activiteiten;
                 de normale afwikkeling van het verkeer blijft mogelijk en de verkeersveiligheid komt niet in
                 het geding;
                 prostitutie niet is toegestaan.

11. 3       Afwijken gebruik woningen als kamergewijs bewoond pand
11. 3. 1    Omgevingsvergunningplicht
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11. 1 onder e      ,


en toestaan dat gebouwen worden gebruikt als kamergewijs bewoond pand voor kamerverhuur voor
maximaal vier personen mits:,



a.      geen onevenredige  afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat;
b.      geen onevenredige  afbreuk wordt gedaan aan het straatbeeld en het woonkarakter van de wijk of
        buurt waarbij ook het fietsparkeren en opslag van afval een toetsingskader is;
            ,




32                Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg    -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>c.   geen onevenredige toename van de verkeersaantrekkende werking plaatsvindt;
d.   voldaan wordt aan de realisatie en het in stand houden van voldoende parkeerplaatsen waarbij de op
     het tijdstip van aanvraag van de omgevingsvergunning geldende parkeernorm uit de beleidsnota
     'Parkeernota gemeente Vught' moet worden gehanteerd of de daarvoor in de plaats tredende
     parkeernota als toetsingskader gebruikt zal worden in de beoordeling waarbij kamerverhuur qua
                                                                                ,


     parkeernorm gelijkgesteld wordt met huur van een etage;
e.   niet meer dan 10% van de woningen in de straat gebruikt wordt als kamergewijs bewoond pand voor
     kamerverhuur
f.   per persoon wordt voorzien in voldoende gebruiks- en leefoppervlakte waarbij geldt:
                                                                            ,


     1. de minimale gebruiksoppervlakte 9 m 2 bedraagt;
     2. de minimale leefoppervlakte 25 m 2 bedraagt;
g.   de aanvraag om een omgevingsvergunning een rapportage bevat van hoe de initiatiefnemer invulling
     heeft gegeven aan een omgevingsdialoog en wat hier de resultaten van zijn;
h.   de economische uitvoerbaarheid is verzekerd door (onder andere) een tussen aanvrager en
     gemeente gesloten planschadeverhaalsovereenkomst als bedoeld in artikel 6. 4a Wet ruimtelijke
     ordening.


11. 3. 2   Verbod
Het bevoegd gezag verleend de omgevingsvergunning voor kamerverhuur niet wanneer:
a.   niet wordt voldaan aan het in artikel 11. 3. 1 beschreven toetsingskader;
b.   het gebouw waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd niet geschikt gemaakt kan worden
     om te voldoen aan de voor kamerverhuur geldende eisen uit het Bouwbesluit 2012;
c.   kamerverhuur plaatsvindt in bijbehorende bouwwerken;
d.   vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat afwijking van het geldende
     bestemmingsplan leidt tot overlast voor de openbare veiligheid de openbare gezondheid het
                                                                     ,                          ,


     woonmilieu onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt en/of onevenredig
                    ,


     afbreuk doet aan erfgoedwaarden waardoor geen sprake is van een veilige fysieke leefomgeving en
                                     ,


     goede ruimtelijke ordening.


11. 3. 3   Uitzondering
Het in artikel 11. 1 onder e genoemde verbod en de in artikel 11. 3. 1 genoemde afwijking is niet van
toepassing op bestaande op grond van het geldende bestemmingsplan legale kamerverhuurpanden
                          ,                                                         ,


waarbij geldt dat het aantal individuele personen die geen onderdeel uitmaken van een huishouden niet
                                                ,                                                   ,


mag toenemen.




                Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)           33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>Artikel 12               Algemene aanduidingsregels


12. 1       Overige zone        -   attentiezone waterhuishouding

12. 1. 1    Omschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - attentiezone waterhuishouding' zijn de gronden tevens
bestemd voor bescherming van de waterhuishouding en het voorkomen van functies en activiteiten die
een negatief effect hebben op de hydrologische instandhoudingsdoelen van het hierbinnen gelegen
Natuur Netwerk Brabant.

12. 1. 2    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk geen bouwwerk zijnde of van
                                                                         ,                       ,


werkzaamheden
Het is verboden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - attentiezone
waterhuishouding' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren:
a.      het verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 60 centimeter beneden
        maaiveld voor zover geen vergunning is vereist op grond van de Ontgrondingenwet;
                   ,


b.      de aanleg van drainage;
c.      het verlagen van de grondwaterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het
        toepassen van drainagemiddelen met uitzondering van grondwateronttrekkingen.
                                              ,




12. 1. 3    Uitzonderingen
Het in artikel 12. 1. 2 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en
werkzaamheden welke:
a.      het normale onderhoud en/of gebruik betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
                                                         ,


b.      reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd
                                     ,


        op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.


12. 1. 4    Toelaatbaarheid
De in artikel 12. 1. 2 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien de verwachten
                                                                                            ,


gevolgen geen onevenredige schade aanrichten aan de waterhuishouding en de hydrologische
instandhoudingsdoelen van het hierbinnen gelegen Natuur Netwerk Brabant.


12. 2       Overige zone        -   Natuur Netwerk Brabant

12. 2. 1    Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - Natuur Netwerk Brabant' zijn de gronden tevens bestemd
voor behoud herstel of duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken van de
               ,


onderscheiden gebieden zoals vastgelegd op de beheertypenkaart en de ambitiekaart van het
natuurbeheerplan.

12. 2. 2    Bouw- en gebruiksregels
Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - Natuur Netwerk Brabant' gelden voor bouwen en gebruik
dat uitsluitend bestaande bebouwing en bestaande planologische gebruiksregels zijn toegestaan.




34                     Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>12. 2. 3    Afwijking
In afwijking van hetgeen elders in deze planregels is bepaald zijn zolang het Natuur Netwerk Brabant    ,


niet is gerealiseerd uitsluitend bestaande bebouwing en bestaande planologische gebruiksactiviteiten
                           ,


toegestaan.


12. 3       Overige zone       -       struweelzone

12. 3. 1    Omschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone                            -       struweelzone' zijn de gronden tevens bestemd voor:
a.      behoud versterking en ontwikkeling van een struweelzone bestaand uit stevige winterharde
               ,                                                                                                               ,


        inheemse struiken die een hoogte van minimaal 3 meter bereiken;
b.      het onttrekken van het zicht op woningen bijbehorende bouwwerken overkappingen en overige
                                                                           ,                                ,


        bouwwerken en parkeervoorzieningen vanuit de zandwegen;
c.      passagemogelijkheden voor fauna.


12. 3. 2    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk geen bouwwerk zijnde of van         ,                    ,


werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'Overige zone - struweelzone' zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken voor zover geen                       ,


bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren:
                           ,



a.egaliseren ophogen afgraven grondwerkzaamheden dieper dan 50 cm (zoals diepploegen) en
                   ,               ,                       ,


    ontginnen;
b. graven en dempen van sloten afdammen herprofileren van sloten of ander oppervlaktewater
                                                       ,               ,                                                           ,


    aanleggen van drainage uitgezonderd het vervangen van bestaande drainage;
                                               ,


c. het verwijderen vellen kappen of rooien van bomen of andere opgaande inheemse beplanting;
                           ,           ,


d. de aanleg van verhardingen groter dan 25 m² zoals verharde wandel- of fietspaden en kavelpaden;
                                                                                 ,


e. de aanleg van in- en uitritten.


12. 3. 3    Uitzonderingen
Het verbod van artikel 12. 3. 2 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a.      reeds vergunningplichtig zijn ingevolge de andere voor deze gronden geldende bestemming(en);
b.      normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
c.      van toepassing zijn op het verwijderen vellen kappen of rooien van niet inheemse beplanting bij het
                                                               ,                     ,


        aanleggen en onderhouden van de struweelzone als bedoeld in artikel 12. 3;
d.      reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd
                                           ,


        op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.


12. 3. 4    Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden zoals in artikel 12. 3. 2 bedoeld zijn slechts toelaatbaar indien daardoor
                                                   ,                                            ,                        ,


de waarden zoals in artikel 12. 3. 1 bedoeld niet onevenredig worden aangetast en niet meer dan één
               ,                                                   ,


in- en uitrit met een maximale breedte van 5 m per perceel wordt gerealiseerd.


12. 4       Overige zone       -       beperkingen veehouderij

12. 4. 1    Aanduidingsomschrijving
De gronden met de aanduiding 'Overige zone - beperkingen veehouderij' zijn naast de daar voorkomende
bestemming(en) mede bestemd voor beperkingen voor de veehouderij.
                       ,




                   Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg                               -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)           35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>12. 4. 2     Algemeen
Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone                   -   beperkingen veehouderij' is:
a.      de uitbreiding van vestiging van en omschakeling naar een veehouderij niet toegestaan met
                              ,                                                                                        ,


        uitzondering van een grondgebonden veehouderij;
b.      toename van de bestaande bebouwing met uitzondering van de bestaande bedrijfswoning(en)
                                                          ,                                                                ,   niet
        is toegestaan.


12. 4. 3     Voorrangsregeling
In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op
grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

12. 4. 4     Bouwregels

a        Algemeen
De bepalingen van dit artikel zijn slechts van toepassing indien er sprake is van een niet grondgebonden
veehouderij.

b       Gebouwen
De oppervlakte van de gebouwen met uitzondering van de bestaande bedrijfswoning(en) heeft ten
                                                      ,


hoogste de omvang van de gebouwen die:
1.      op  21 september 2013 legaal aanwezig of in uitvoering waren; of
2.      gebouwd mogen worden krachtens een vóór 21 september 2013 verleende omgevingsvergunning; of
3.      die zijn gebaseerd op een vóór 21 september 2013 ingediende volledige en ontvankelijke aanvraag
        voor omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid onder a van de Wet algemene
                                          ,                                  ,


        bepalingen omgevingsrecht die in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan.
                                              ,




c       Bouwwerken geen gebouwen zijnde
                          ,


De oppervlakte van bouwwerken geen gebouwen zijnde heeft ten hoogste de omvang van de
                                                  ,


bouwwerken geen gebouwen zijnde die:
                ,



1.      op  21 september 2013 legaal aanwezig of in uitvoering waren; of
2.      gebouwd mogen worden krachtens een vóór 21 september 2013 verleende omgevingsvergunning; of
3.      zijn gebaseerd op een vóór 21 september 2013 ingediende volledige en ontvankelijke aanvraag voor
        omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 2.1 eerste lid onder a van de Wet algemene
                                                                         ,


        bepalingen omgevingsrecht die in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan.
                                              ,




12. 5        Overige zone         -   groenblauwe mantel

12. 5. 1     Aanduidingsomschrijving
De gronden met de aanduiding 'Overige zone - groenblauwe mantel' zijn naast de daar voorkomende   ,


bestemming(en) tevens bestemd voor behoud herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem
                     ,                                            ,


en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden.


12. 6        Overige zone         -   stalderingsgebied

12. 6. 1     Algemeen
De gronden met de aanduiding 'Overige zone - stalderingsgebied' gelden nadere regels voor het
oprichten van dierenverblijven voor hokdierhouderijen.




36                  Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg                      -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>12. 6. 2   Voorrangsregeling
In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op
grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.
12. 6. 3   Bouwregels

a       Algemeen
De bepalingen van dit artikel zijn slechts van toepassing indien er sprake is van een hokdierhouderij.

b        Gebouwen
Ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - stalderingsgebied' is de toename van de oppervlakte
dierenverblijven voor een hokdierhouderij door het oprichten van gebouwen of het in gebruik nemen van
                                                   ,


een gebouw als dierenverblijf alleen toegestaan wanneer bewijs overlegd dat:
                               ,



a.   binnen het stalderingsgebied een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door
     sloop of door herbestemming mits is aangetoond dat het gebruik als dierenverblijf juridisch en
                                           ,


     feitelijk is beëindigd;
b.   de oppervlakte van de sanering ten minste 120% bedraagt van de oppervlakte die wordt gebouwd of
     in gebruik wordt genomen in geval van sloop 200% bedraagt van de oppervlakte die wordt gebouwd
                                   ,


     of in gebruik wordt genomen in geval van herbestemming;
                                       ,


c.   de sanering plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen van een
     gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling;
d.   onder 'bestaand dierenverblijf' wordt verstaan een op 17 maart 2017 feitelijk aanwezig legaal
                                                                                            ,


     gebouwd dierenverblijf dat op grond van een omgevingsvergunning milieu ex artikel 2. 1 eerste lid
                                                                                ,


     onder e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of een melding ex artikel 1. 10 van het
                                                                 ,


     Activiteitenbesluit milieubeheer in de daaraan voorafgaande jaren onafgebroken bedrijfsmatig is
                                               ,


     gebruikt voor het houden van landbouwhuisdieren.




                Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)            37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>Artikel 13         Algemene afwijkingsregels


13. 1      Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
a.      de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden indien een meetverschil
                                                                                     ,


        daartoe aanleiding geeft;
b.      de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde in
                                                                                 ,               ,


        de vorm van kunstwerken en zend- ontvang- en/of sirenemasten en toestaan dat de bouwhoogte
                                        ,


        wordt vergroot tot maximaal 40 meter.




38               Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Artikel 14               Overige regels


14. 1       Algemene regel over bouwen op en gebruiken van percelen
Maximaal 40% van de totale oppervlakte van een kadastraal perceel mag worden aangewend voor
bouwwerken tuin halfverharding verharding en parkeervoorzieningen.
               ,          ,             ,




14. 2       Parkeren

14. 2. 1    Algemeen
Ten aanzien van bouwen en/of (wijziging) gebruik ten aanzien van parkeren geldt dat:
a.      parkeervoorzieningen in voldoende mate op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd en in stand
        te worden gehouden om in de parkeerbehoefte te voorzien;
b.      de op het tijdstip van aanvraag van de omgevingsvergunning geldende parkeernorm uit de
        beleidsnota 'Parkeernota gemeente Vught' moet worden gehanteerd of de daarvoor in de plaats
        tredende parkeernota;
c.      indien de 'Parkeernota gemeente Vught' niet van toepassing is gelden de kerncijfers van de CROW.
                                                                             ,




14. 2. 2    Afwijken voor parkeervoorzieningen
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 14. 2. 1 mits:
a.      de noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen worden
        gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
b.      de situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld en het groene karakter van de
        omgeving de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet
                   ,


        onevenredig aantast.




                       Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)    39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                   Overgangs-            en slotregels


Artikel 15          Overgangsrecht


15. 1        Overgangsrecht bouwwerken
a.      een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
        uitvoering is , dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen     ,


        en afwijkt van het plan , mag , mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
        1.   gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
        2.   na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd mits
                                                                                                   ,


             de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
             dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b.      het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het
        vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%;
c.      sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
        inwerkingtreding van het plan maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
                                     ,


        geldende plan daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
                      ,




15. 2        Overgangsrecht gebruik
a.      het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
        bestemmingsplan en hiermee in strijd is mag worden voortgezet;
                                                ,


b.      het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik bedoeld in het bepaalde in sub a te
                                                                         ,


        veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik tenzij door deze
                                                                                     ,


        verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
c.      indien het gebruik bedoeld in sub a na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
                          ,                ,


        periode langer dan een jaar wordt onderbroken is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
                                                         ,


        laten hervatten;
d.      sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
                                                     ,


        bestemmingsplan daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
                          ,




40                Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg    -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>Artikel 16      Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Buurtschap Distelberg      -

Giersbergsebaan'.




              Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)       41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>42   Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>Bijlagen bij regels




         Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)   43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>Bijlage 1     Lijst van bedrijfsactiviteiten




44          Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>Toelichting bij de lijst van bedrijfsactiviteiten

Algemeen
De lijst van bedrijfsactiviteiten is gebaseerd op de richtafstandenlijsten voor milieube-
lastende activiteiten uit de publicatie ‘Bedrijven en milieuzonering’ van de VNG.1 Uit
de richtafstandenlijsten zijn die bedrijfsactiviteiten geselecteerd die in beginsel passen
                                                                             ,


binnen de beoogde bestemming.

Richtafstanden
In de lijst van bedrijfsactiviteiten wordt onderscheid gemaakt naar richtafstanden
voor de ruimtelijk relevante milieuaspecten geur stof geluid en gevaar. De grootste
                                                                 ,   ,


afstand van deze vier richtafstanden is bepalend voor de indeling van een activiteit
in een milieucategorie.

Bij het bepalen van de richtafstanden zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd:
    het betreft 'gemiddeld' moderne bedrijfsactiviteiten met gebruikelijke produc-
     tieprocessen en voorzieningen;
    de richtafstanden hebben betrekking op het omgevingstype ‘rustige woonwijk
     en rustig buitengebied’ of ‘gemengd gebied’;
    de richtafstanden bieden in beginsel ruimte voor normale groei van activiteiten;
    bij activiteiten met ruimtelijk duidelijk te onderscheiden deelactiviteiten (zoals
     productie opslag kantoren parkeerterreinen) kunnen deze deelactiviteiten
                          ,               ,                  ,


     desgewenst als afzonderlijk te zoneren activiteiten worden beschouwd bijvoor-           ,


     beeld bij ligging van de activiteit binnen zones met een verschillende milieuca-
     tegorie.

De richtafstand geldt tussen enerzijds de grens van de bestemming   die bedrijven (of
                                                                                  ,


andere milieubelastende functies) toelaat en anderzijds de uiterste situering van de
gevel van een woning die volgens het bestemmingsplan of via vergunningvrij bou-
                                              ,


wen mogelijk is.


Omgevingstype
Allereerst zijn er richtafstanden die zijn afgestemd op de omgevingskwaliteit zoals
                                                         ,                                       ,


die wordt nagestreefd in een rustige woonwijk 2 of een vergelijkbaar omgevingstype.
Gemotiveerd kunnen kleinere richtafstanden worden aangehouden bij het omge-
vingstype gemengd gebied 3 dat gezien de aanwezige functiemenging of ligging
                                                     ,




1     Bedrijven en milieuzonering , VNG , 2009.
2
      Een rustige woonwijk is een woonwijk , die is ingericht volgens het principe van functiescheiding.
      Afgezien van wijkgebonden voorzieningen komen vrijwel geen andere functies (zoals bedrijven of
      kantoren) voor. Langs de randen (in de overgang naar mogelijke bedrijfsfuncties) is weinig versto-
      ring door verkeer. Een vergelijkbaar omgevingstype qua aanvaardbare milieubelasting is een rustig
      buitengebied (eventueel inclusief verblijfsrecreatie) , een stiltegebied of een natuurgebied.
3
      Een gemengd gebied is een gebied met een matige tot sterke functiemenging. Direct naast wonin-
      gen komen andere functies voor zoals , winkels , horeca en kleine bedrijven. Ook lintbebouwing in
      het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als gemengd gebied




Toelichting Lijst   van       Bedrijfsactiviteiten                                       1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>nabij drukke wegen al een hoge milieubelasting kent. Verdere reducties zijn in de
meeste gevallen niet te verantwoorden omdat niet aannemelijk kan worden ge-
                                                     ,


maakt dat het woon- en leefklimaat niet wordt aangetast en het functioneren van
bedrijven niet in gevaar wordt gebracht.

In onderstaande tabel worden de richtafstanden weergegeven afhankelijk van het
omgevingstype.

milieucategorie      richtafstand tot omgevingstype rustige   richtafstand     tot   omgevingstype              gemengd
                     woonwijk en rustig buitengebied          gebied
1                                       10m                                                0       m

2                                       30m                                              10        m

3. 1                                    50m                                              30        m

3. 2                                   100m                                              50        m

4. 1                                   200m                                             100        m

4. 2                                   300m                                             200        m

5. 1                                   500m                                             300        m

5. 2                                   700m                                             500        m

5. 3                                  1. 000m                                           700        m

6                                     1. 500m                                         1. 000       m



Aanvullende toelichtende informatie bij de richtafstanden

Kolom met richtafstanden voor geluid
In de kolom met richtafstanden voor geluid is – waar van toepassing – de letter C van
continu opgenomen. Hiermee is aangegeven dat bij de betreffende milieubelastende
activiteiten de voor geluid bepalende activiteiten continu (dag en nacht) in bedrijf
zijn.

Voorts is    -       toepassing - de letter Z van zonering opgenomen. Het gaat hier-
                 waar van
bij om inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken in de zin
van de Wet geluidhinder en als zodanig zijn aangewezen in bijlage I onderdeel D van            ,


het Besluit omgevingsrecht.

Kolom met richtafstanden voor gevaar
In de kolom “gevaar” zijn de richtafstanden aangegeven die bij gemiddelde activitei-
                                                                         ,


ten van dat type aangehouden kunnen worden. Het betreft alle gevaarsaspecten                                                ,


inclusief brandgevaar en stofexplosies. In deze kolom is voor activiteiten die mogelijk
onder de werking van het Bevi vallen of gaan vallen de letter R van risico opgenomen.

       worden beschouwd. Gebieden , die direct langs de hoofdinfrastructuur liggen behoren eveneens tot
       dit omgevingstype. Hier kan de verhoogde milieubelasting voor geluid de toepassing van kleinere
       richtafstanden rechtvaardigen. Geluid is voor de te hanteren afstand van milieubelastende activitei-
       ten veelal bepalend.




                 2                                                           Toelichting Lijst     van   Bedrijfsactiviteiten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>In dezelfde kolom is voor activiteiten waarop het Vuurwerkbesluit van toepassing is
de letter V van vuurwerk opgenomen. Voor deze activiteiten dient altijd te worden
getoetst aan de veiligheidsafstanden uit het Vuurwerkbesluit.

D van ‘divers’ in kolom milieucategorie
Bij de bepaling van de richtafstanden voor de onderscheiden bedrijfstypen is uitge-
gaan van een 'gemiddeld' nieuwe activiteit met gebruikelijke productieprocessen en
voorzieningen. Bij alle activiteiten dient daarom rekening te worden gehouden met
een zekere variatie. Voor activiteiten met een grote variatie in productieprocessen is
de letter D van divers opgenomen.

Index voor verkeersaantrekkende werking
Naast de genoemde milieuaspecten kan ook de verkeersaantrekkende werking van
belang zijn voor de toelaatbaarheid van milieubelastende activiteiten op een bepaal-
de locatie. Dit aspect kan niet worden vertaald naar afstanden maar is weergegeven
met een kwalitatieve index die loopt van 1 tot en met 3 met de volgende betekenis:
                                             ,            ,


1: potentieel geringe verkeersaantrekkende werking;
2: potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking;
3: potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking.
Daarbij is onderscheid gemaakt tussen goederenvervoer (G) en personenvervoer (P).

Overige aandachtspunten van activiteiten
In de lijsten zijn tenslotte enkele andere aandachtspunten benoemd. Deze zijn be-
doeld als aanvullende informatie waarmee in specifieke gevallen rekening gehouden
kan worden gehouden.

Visuele hinder
De index voor visuele hinder is een indicator voor de (visuele) inpasbaarheid van activi-
teiten.

B van 'bodemverontreiniging'
De index voor bodem kan een hulpmiddel zijn bij de selectie van toelaatbare inrich-
tingen op gevoelige gronden zoals bodembeschermingsgebieden. In het provinciale
                                                 ,


beleid met betrekking tot de bodembescherming speelt dit aspect een rol. Uitwerking
van dit beleid vindt plaats in de provinciale milieuverordeningen. In deze kolom is de
letter B opgenomen indien een activiteit een verhoogde kans op bodemverontreini-
ging geeft bijvoorbeeld door calamiteiten incidenten of 'sluimerende' lekkages.
                ,                                    ,




L van 'luchtverontreiniging'
De uitstoot van schadelijke stoffen naar de lucht is niet te vertalen in een richtafstand
die bij voorkeur tot woningen (of andere gevoelige locaties) in acht genomen zou
moeten worden. Toch kan de uitstoot van schadelijke stoffen naar de lucht in plano-




Toelichting Lijst   van   Bedrijfsactiviteiten                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>logisch opzicht relevant zijn. Denk aan de neerslag van geëmitteerde schadelijke stof-
fen op gevoelige bodems gewassen en flora. Ook doen zich in de praktijk regelmatig
                            ,


problemen voor met de afstand tot woningen bij het toepassen van ontsmettings- en
bestrijdingsmiddelen in de land- en tuinbouw.

Bij activiteiten waar dit mogelijk relevant is is de L van 'luchtverontreiniging' vermeld.
                                                  ,




Gebruikte afkortingen
De volgende afkortingen worden in de tabel gebruikt:

-          niet van toepassing of niet relevant
<          kleiner dan
>          groter
=          gelijk aan
cat.       categorie
e. d.      en dergelijke
kl.        klasse
n. e. g.   niet elders genoemd
o. c.      opslagcapaciteit
p. c.      productiecapaciteit
p. o.      productieoppervlak
b. o.      bedrijfsoppervlak
v. c.      verwerkingscapaciteit
u          uur
d          dag
w          week
j          jaar
B          bodemverontreiniging
C          continu
D          divers
L          luchtverontreiniging
Z          zonering op basis van Wet geluidhinder
R          risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing)
V          vuurwerkbesluit van toepassing




             4                                                 Toelichting Lijst   van   Bedrijfsactiviteiten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>Lijst   van     bedrijfsactiviteiten


Basisinformatie voor milieuzonering

Uit: Bedrijven en milieuzonering
Uitgave VNG 2009
            ,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Richtafstandenlijsten



SBI-1993        SBI-2008                  OMSCHRIJVING                                                               AFSTANDEN IN METERS                                   INDICES

                                                                                                                                                     E          EI
                                    re                                                                                                               T D         R   R
                                                                                                                                 DI         R        TS NA      OG   E          L
                                                                                                                                            A
                                                                                                                                                                                EUDM
                                     m                                                                       R                                                       E          E           T
                                     m                                                                       U          F         UL        AV        OO T      TE   K                  E   H
          -                    -     un                                                                      E          OT         E         E         R SF     A    R
                                                                                                                                                                     EV         IS      O   CU
                                                                                                             G          S        G          G
                                                                                                                                                     GA         C
01
0111 , 0113
16
                01
                011 , 012 , 013
                12
                                    -


                                    -
                                          LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T. B. V. DE LANDBOUW
                                          Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen)

                                          VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN
                                                                                                             10         10       30C        10            30     2        1G    VBL
                                                                                                                                                                                  1BL


18              14                  -     BONT
182             141                       Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)          10         10       30         10            30     2        2G      2
20                                  -
31              26 , 27 , 33        -
                                          VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES                   ,

31              26 , 27 , 33        -     APPARATEN EN BENODIGDH.
316             293                       Elektrotechnische industrie n. e. g.                               30         10       30         10            30     2        1G      1
32              26 , 33             -
                                          VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN
33              26 , 32 , 33        -     EN INSTRUMENTEN
                                          Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten
33              26 , 32 , 33        A     e. d. incl. reparatie                                              30              0   30              0        30     2        1G      1
34              29                  -
                                      VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN
36              31                  - N. E. G.
361             9524                2 Meubelstoffeerderijen b. o. < 200 m 2                                    0        10       10           0           10     1        1P      1
362             321                   Fabricage van munten , sieraden e. d.                                  30         10       10         10            30     2        1G      1B
363             322                   Muziekinstrumentenfabrieke n                                           30         10       30         10            30     2        2G      2
3663. 1         32991                 Sociale werkvoorziening                                                  0        30       30           0           30     2        1P      1
45              41 , 42 , 43        -
45              41 , 42 , 43        -     BOUWNIJVERHEID
45              41 , 42 , 43        3     - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. < 1000 m ²                   0      10       30         10            30     2        1G      1B
50              45 , 47             -
                                       HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S , MOTORFIETSEN;
50              45 , 47             -  BENZINESERVICESTATIONS
501 , 502 , 504451 , 452 , 454         Handel in auto's en motorfietsen , reparatie- en servicebedrijven     10              0   30         10            30     2        2P      1B
5020. 4         45204               B Autobeklederijen                                                         0             0   10         10            10     1        1G      1
5020. 5         45205                  Autowasserijen                                                        10              0   30           0           30     2        3P      1
503 , 504       453                    Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoire s                0             0   30         10            30     2        1P      1
505             473                  0 Benzineservisestations:
505             473                  3 - zonder LPG                                                          30              0   30         10            30     2        3P      1B
51              46                  -
51              46                  -     GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELIN G
511             461                       Handelsbemiddeling (kantoren )                                       0         0       10           0           10     1        1P      1
5134            4634                      Grth in dranken                                                      0         0       30           0           30     2        2G      1
5135            4635                      Grth in tabaksprodukten                                            10          0       30           0           30     2        2G      1
5136            4636                      Grth in suiker , chocolade en suikerwer k                          10         10       30           0           30     2        2G      1
5137            4637                      Grth in koffie , thee , cacao en specerijen                        30         10       30           0           30     2        2G      1
5138 , 5139     4638 , 4639               Grth in overige voedings- en genotmiddelen                         10         10       30         10            30     2        2G      1
514             464 , 46733               Grth in overige consumentenartikelen                               10         10       30         10            30     2        2G      1
52              47                  -
52              47                  -     DETAILHANDEL EN REPARATIE T. B. V. PARTICULIERE N
527             952                       Reparatie t. b. v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen )       0           0   10         10            10     1        1P      1
55              55                  -
55              55                  -     LOGIES- , MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKIN G
5552            562                       Cateringbedrijven                                                  10              0   30C        10            30     2        1G/P1
63              52                  -
63              52                  - DIENSTVERLENING T. B. V. HET VERVOE R
6321            5221                1 Autoparkeerterreinen , parkeergarages                                  10              0   30C             0        30     2        3P      1          L
6322 , 6323     5222                  Overige dienstverlening t. b. v. vervoer (kantoren)                      0             0   10              0        10     1        2P      1
634             5229                  Expediteurs , cargadoors (kantoren)                                      0             0   10              0        10D    1        1P      1
64              64                  -
64              53                  -  POST EN TELECOMMUNICATI E
641             531 , 532              Post- en koeriersdiensten                                                 0           0   30C             0        30     2        2P      1
642             61                  B0 zendinstallaties:
642             61                  B2 - FM en T V                                                               0           0         0C   10            10     1        1P      2
642             61                  B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig )               0           0         0C   10            10     1        1P      2
71              77                  -
                                          VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN , MACHINES , ANDERE
71              77                  -     ROERENDE GOEDEREN
711             7711                      Personenautoverhuurbedrijven                                       10          0       30         10            30     2        2P      1
714             772                       Verhuurbedrijven voor roerende goederen n. e. g.                   10         10       30         10            30D    2        2G      2
74              77 , 78 , 80tm8 2   -
74              77 , 78 , 80tm8 2   -     OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENIN G
7481. 3         74203                     Foto- en filmontwikkelcentrale s                                   10              0   30C        10            30     2        2G      1B
80              85                  -
80              85                  -     ONDERWIJS
801 , 802       852 , 8531                Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwij s                0             0   30           0           30     2        1P      1
803 , 804       8532 , 854 , 855          Scholen voor beroeps- , hoger en overig onderwijs                  10              0   30         10            30D    2        2P      1
85              86                  -
85              86                  - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
853             8891                2 Kinderopvang                                                               0           0   30              0        30     2        2P      1
93              93                  -
93              96                  -     OVERIGE DIENSTVERLENIN G
9301. 2         96012                     Chemische wasserijen en ververijen                                 30              0   30         30R           30     2        2G      1BL
9301. 3         96013               A     Wasverzendinrichtingen                                               0             0   30          0            30     2        1G      1
9301. 3         96013               B     Wasserettes , wassalons                                              0             0   10          0            10     1        1P      1




Tabel 1-2                                                                                                                                                                              1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>Bijlage 2     Notitie kwaliteitsverbetering van het landschap




52          Bestemmingsplan " Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan " (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>          projectnaam
          Kwaliteitsverbetering Buurtschap   Kwaliteitsverbetering landschap                                               Initiatief en planvoornemen
                                                                                                                           In het buitengebied van de gemeente Vught is het buurtschap Distelberg
          Distelberg-Giersbergsebaan                                                                                       – Giersbergsebaan gelegen. Dit buurtschap bestaat uit 37 (recreatie)wo-




      e
                                             Rekenmethodiek
          datum                              Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen wil de provincie dat de initiatiefne-   ningen. Deze zijn aanvankelijk als zodanig gerealiseerd maar een deel
                                                                                                                                                                                  ,




it
          4 februari 2025                    mer zorgt voor een kwaliteitsverbetering van het landschap. Concreet          van deze recreatiewoningen is sinds de realisatie middels het verkrijgen
                                             betekent dit dat passende functies zich kunnen ontwikkelen als er ook         van vergunning of het treffen van een regeling in gebruik als woning. De
          projectnummer
                                             landschapsversterkende maatregelen tegenover staan. De mate van               initiatiefnemers (eigenaren van de recreatiewoningen) hebben de ge-
          P04913



 it
                                             kwaliteitsverbetering is afhankelijk van de ruimtelijke impact die de des-    meente verzocht mee te werken aan het herbestemmen van de recrea-
                                             betreffende ontwikkeling op de omgeving heeft. In veel gevallen hante-        tiewoningen tot woningen. Hiertoe is een bestemmingsplan opgesteld
                                             ren gemeenten 3 categorieën:                                                  om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Het ontwerpbestemmingsplan
          BRO
          projectleider                      1. Bij geen effect op het landschap wordt er niets extra’s verwacht;          heeft eind 2023 ter inzage gelegen.



      o
          CVe                                2. Bij een beperkt effect dan wordt enkel een landschappelijke inpas-
                                                                         ,


                                                  sing/erfinrichtingsplan verwacht;                                        Uit gesprekken en advies vanuit de gemeente en provincie is gebleken
          projectteam                                                                                                      dat er onvoldoende aandacht en onderbouwing is uitgegaan naar de
                                             3. Bij een groot effect dan worden er naast een basisinspanning ook
          IBl
                                                                     ,                                             ,

                                                                                                                           kwaliteitsverbetering van het landschap. De rekenmethodiek zoals in


      n
                                                  aanvullende kwaliteitsprestaties verwacht.                                                                                           ,



          review                                                                                                           voorgaande paragraaf wordt beschreven staat niet in verhouding met
                                                                                                                                                                   ,



          CVe                                Op het moment dat door omzetting van functie de grond meer waard              de ontwikkeling.
                                             wordt wordt objectief bepaald aan de hand van eenheidsprijzen welke
                                                  ,


                                             investering gedaan moet worden in het landschap. Hierbij wordt eerst de       Bestemmingsplannen
                                             waarde berekend van de bestaande situatie. Daarna wordt de waarde             Het hier voorheen geldende planologische regime is opgenomen in het
                                             berekend van de toekomstige situatie. Vervolgens wordt op basis van
                                                                                                        ,
                                                                                                                           bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022' is vastgesteld op 21 juli
                                             20% van de berekende waardevermeerdering de investering in euro’s
                                                                                             ,
                                                                                                                           2022. In het bestemmingsplan hebben de 37 recreatiewoningen in het
                                             in de kwaliteit van het landschap bepaald.                                    plangebied de bestemming ‘Recreatie – Recreatiewoning -1’. En ligt de
                                                                                                                           gebiedsaanduiding: ‘overige zone – Natuurnetwerk Brabant’ over het
                                             Echter is niet elke ontwikkeling te vangen onder een van deze 3 catego-       gebied.
                                             rieën. Daarnaast kan er in uitzonderlijke situaties ook worden afgeweken
          Willemsplein 2                     van de normbedragen en betreft de kwaliteitsberekening maatwerk. Dit          In de toekomstige situatie (Bestemmingsplan: ‘ Buurtschap Distelberg –
          5211 AK ’s-Hertogenbosch           is bij de ontwikkeling aan het Buurtschap Distelberg- Giersbergsebaan         Giersbergsebaan) is ter hoogte van de woningen een woonbestemming
          +31 (0)73 208 91 55                het geval.                                                                    ('Wonen - Woonbos') opgenomen. De ontsluitingswegen zijn bestemd
                                                                                                                           als Verkeer- Onverhard/ Verkeer- Verhard. De rest van het gebied is
          info @bro.nl
                                                                                                                           omgezet naar de bestemming ‘Bos’. Daarnaast is de bestemming Wo-
          www.   bro. nl                                                                                                   nen-Woonbos uit het Natuurnetwerk gehaald. De Provincie heeft hier
                                                                                                                           toestemming voor gegeven aangezien dit al voor lange tijd bebouwde
                                                                                                                                                      ,


                                                                                                                           omgeving betreft en er nauwelijks natuurwaarde aanwezig kan zijn.



                                                                                                                                                                                                1/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>                                                                         Hiervoor hoeft dan ook geen NNB- compensatie plaats te vinden mits  ,


                                                                         de bosbestemming blijft gevrijwaard van nieuwe bouwwerken zoals een
                                                                                                                                         ,             Tegenprestatie
                                                                         bijgebouw en of carport. Enkel de woonbestemming kan worden benut             Kenmerkend voor het gebied zijn de vele volgroeide dennen bomen. Te
                                                                         voor extra bouwwerken. Zie ter verduidelijking de twee verschillende be-      allen tijde zal minimaal 60% van de perceelsoppervlakten begroeid zijn
                                                                         stemmingsplannen in figuur 1 en 2.                                            met bos. Het opnemen van een gemiddeld oppervlak is niet wenselijk
                                                                                                                                                       omdat de percelen sterk wisselend van grootte zijn. De bestaande waar-
                                                                         Wanneer zou worden uitgegaan van de eerder benoemde rekenmetho-               devolle landschappelijke kwaliteiten blijven gehandhaafd bijvoorbeeld
                                                                                                                                                                                                                       ,


                                                                         diek en de vastgestelde normbedragen dan treedt er geen waardever-            monumentale eiken op de perceelsgrenzen landelijke halfverharde
                                                                                                                                                                                                           ,


                                                                         meerdering op maar een waardevermindering. Dit zou betekenen dat
                                                                                        ,                                                              brede wegen en veel groen in de vorm van bosschages.
                                                                         voor het omzetten van de recreatiewoningen naar permanente wonin-
                                                                         gen geen kwaliteitsverbetering is vereist. Dit staat echter niet in verhou-   De bewoners op het terrein zelf denken niet alleen aan het versterken
                                                                         ding met de ontwikkeling ter plaatse. Samen met de gemeente en pro-           van het groen op eigen terrein maar ook door het aanleggen van een
                                                                                                                                                                                       ,


                                                                         vincie is dan ook een passende omgangsregel (maatwerk) bepaald voor           struweelzone. Een struweelzone is een lijnvormig landschapselement
                                                                         de toe te passen kwaliteitsverbetering.                                       met een aaneengesloten opgaande begroeiing van inheemse overwe-         ,


                                                                                                                                                       gend doornachtige winterharde struiken zoals lijsterbes sporkehout
                                                                                                                                                                           ,                       ,                   ,               ,


                                                                         Doorwerking planvoornemen                                                     krentenboom vlierbes hazelaar meidoorn sleedoorn en hondsroos.
Figuur 1: Buitengebied Vught 2022
                                                                                                                                                                   ,           ,           ,           ,


                                                                         De provincie heeft een exercitie gedaan om tot een passende omgangs-          Alle bestaande inheemse bomen en struiken zoals eiken beuken ber-
                                                                                                                                                                                                               ,           ,       ,


                                                                         regel te komen op basis van vergelijkbare ontwikkelingen. Hierbij is de       ken kastanjes vuilboom taxus en hulst dienen behouden te blijven. Bo-
                                                                                                                                                          ,            ,           ,


                                                                         omzetting van de woning (waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen             vendien worden de exoten (vaak invasieve soorten) zoals de Ameri-
                                                                                                                                                                                                                   ,


                                                                         het gemiddelde bebouwde deel en gemiddelde onbebouwde deel van                kaanse Vogelkers verwijderd en vervangen voor inheems materiaal om
                                                                         de woonbestemming) enkel van belang en wordt de waardedaling van              de biodiversiteit ter plaatse te vergroten. De struweelzone heeft een
                                                                         de grond door de omzetting van recreatie naar bos niet meegenomen.            breedte van maximaal 6 meter en wordt aangelegd langs de wegzijde
                                                                                                                                                       op de percelen en langs de onverharde wegen. De struweelzone is op-
                                                                         In de bestemming Bos zijn nieuwe bijbehorende bouwwerken en bouw-             genomen op de verbeelding van het bestemmingsplan.
                                                                         werken geen gebouwen zijnde niet toegestaan.
                                                                                ,


                                                                                                                                                       De kwaliteitsverbetering bestaat hiermee uit het aanleggen en instand-
                                                                         Via een omgevingsvergunning kan hiervan worden afgeweken voor het             houden van het struweel (7. 320 m2) aanplant van (nieuw vervangend)
                                                                                                                                                                                               ,


                                                                         bouwen van een carport voor de stalling van elektrische auto’s vanwege        bos (33. 735 m2) in het buurtschap wat in de berekening van tegenpres-
                                                                         brandgevaar bij het stallen van elektrische auto bij houten woningen.         tatie overeenkomt met €119.19255-,  , (Zie tabel op volgende pagina).



                                                                         De provincie stelt dat een kwaliteitsbijdrage van €162.800-,
                                                                         (€4.400- per woning) een reële inspanning betreft voor deze ontwikke-
                                                                                    ,

Figuur 2: Buurtschap Distelberg   -   Giersbergsebaan
                                                                         ling.



                      Kwaliteitsverbetering Buurtschap Distelberg-Giersbergsebaan                                                                                                                                                          2/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>Naast de aanleg van nieuwe struweelzones t. b. v. de kwaliteitsbijdrage
worden er ook nog andere maatregelen getroffen (zie de opsomming
hieronder) er wordt dan ook meer geïnvesteerd dan daadwerkelijk no-
          ,


dig is.


Aanvullende maatregelen                                                   Strook gemeente grond (Langs Distelberg en Giersbergsebaan) 7. 580
Struweelzones 1. 220 m1 en 7. 320 m2                                      m2)
                                                                              Verwijderen en afvoeren van ongewenste / niet inheemse beplan-
    Landmeten uitzetten struweelzones. 8 uur à € 65- = €520-,
                ,                                     ,

                                                                              ting 7. 580 m2 (1 uur per 200 m2) = 7580/200 x € 35- = €1.327-,
    Verwijderen ongewenste/niet inheemse beplanting en afvoeren                                                                 ,


                                                                              Beheer 5 jaar (€ 1090 per 200 m2 per jaar) = 7580/200 x 5 x €
    7. 320 m2. (1 uur per 100 m2) = 732 x € 35- = €2.562-,                                      ,
                                       ,       ,

                                                                              1090 = € 2.065-,
    Treffen van maatregelen op percelen ten behoeve van de aanleg
                                                                                ,




    van de struweelzone ter versterking van het NNB: € 54.905-,           Totale kosten: € 66.726-,

Bos (percelen opp. 61105 m2 waarvan 33. 735 m2 bos)
                                                                          Met de berekende (tegenprestatie) van €119.19255-   en de kosten voor
    Verwijderen en afvoeren van ongewenste / niet inheemse beplan-                                                       ,  ,

                                                                          aanvullende maatregelen van € 66.726-, wordt voldaan aan de gestelde
    ting 61. 105 m2. (1 uur per 400 m2) = 61105/400 x € 35- ,

                                                                          kwaliteitsbijdrage van €162.800-.
    =€5.347-,                                                                                             ,




                    Kwaliteitsverbetering Buurtschap Distelberg-Giersbergsebaan                                                                   3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>                                                                       Struweelzones



Figuur 3: struweelzones                                                                Figuur 4: profielen bestaand   en   nieuw   m.   b. t.   aan   te vullen struweelzones




                Kwaliteitsverbetering Buurtschap Distelberg-Giersbergsebaan                                                                                                     4/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>BRO heeft vestigingen in ‘s-Hertogenbosch | Amsterdam | Venlo
                          www. bro. nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>