<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                Vught
 Raadsvoorstel
   Onderwerp                                    Adviesrecht Wijzigen kantoorvoorziening naar woning,
                                                Marktveld 9a, Vught
  Team                                          Team Duurzame Leefomgeving
  Datum behandeling in B&W:                     6 mei 2025
  Datum raadsvergadering                        1 juli 2025
  Nummer
  Documentnummer                                INT/25 - 688334
  Zaaknummer                                    Z24 - 284273
Voorstel
     1. Af te zien van het adviesrecht als bedoeld in bijlage 1 van het raadsbesluit van 23 juni
          2022 ten aanzien van de voorbeoordeling voor het wijzigen van de kantoorvoorziening
          naar een benedenwoning aan Marktveld 9a te Vught.
Eerdere besluitvorming
- 'Bestemmingsplan Centrum Vught e.o.'; Gemeenteraad (19-06-2013);
- 'Woonvisie 2021 - 2025: Groei met Vughtse kwaliteit; Gemeenteraad (30-09-2021);
- 'Vaststelling regeling Adviesrecht gemeenteraad verplichte participatie delegatie Omgevingswed; Gemeenteraad
(23-06-2022);
- 'Regionale detailhandelsvisie'; RNOB (01-12-2022);
- 'Omgevingsvisie Vught'; Gemeenteraad (21-12-2023).
Inleiding
Op 13 november 2024 heeft de initiatiefnemer een voorbeoordeling aangevraagd voor het
wijzigen van de kantoorvoorziening naar een benedenwoning aan de Marktveld 9a te Vught. Op
dit moment is er sprake van een kantoor op de begane grond (Marktveld 9a) met een
bovenwoning (Marktveld 9b). De locatie is opgenomen in het bestemmingsplan "Centrum Vught
e.o." met daarbij de bestemming "Centrum - 3" en de "Waarde - Beschermd dorpsgezicht".
Wonen is toegestaan op deze locatie, maar er is wel maar één woning toegestaan. Bij het
omzetten van het kantoor naar een woning ontstaan er twee woningen op deze locatie waardoor
het strijdig is met het (tijdelijk) omgevingsplan gemeente Vught.
Binnen het instrumentarium van de Omgevingswet kan deze ontwikkeling mogelijk worden
gemaakt via het verlenen van een omgevingsvergunning voor een buitenplanse
omgevingsplanactiviteit (BOPA-procedure).
Op basis van de door uw raad vastgestelde regeling Adviesrecht gemeenteraad, verplichte participatie en
delegatie onder de Omgevingswet' (vastgesteld 23 juni 2022) wordt in een aantal gevallen de aanvraag
van een vergunning voor bindend advies voorgelegd aan uw raad. Zo ook voor deze gewenste
                                                                                                           1/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                    Vught -=
 ontwikkeling doordat dit plaatsvindt binnen het beschermd stads- en dorpsgezicht. De regeling
stelt dat het advies van de gemeenteraad niet nodig is als "de gemeenteraad in een eerder stadium
 akkoord is gegaan met de ontwikkeling en daarbij heeft besloten van haar adviesrecht af te zien".
Met dit voorstel wordt uw raad voorgesteld om af te zien van het adviesrecht voor de BOPA-
 procedure voor het initiatief om de kantoorvoorziening te wijzigen naar een woning aan de
Marktveld 9a te Vught. Bovendien wordt u de mogelijkheid geboden aan ons college en/of
initiatiefnemer aandachtspunten mee te geven voor de verdere uitwerking van het plan.
Beoogd effect
Het mogelijk maken van de ontwikkeling met een zo efficiënt mogelijke procedure.
Argumenten
1.1.      Het wazigen van de kantoorfunctie is aanvaardbaar.
Als het gaat om het ruimtelijk functioneren van het centrumgebied is het niet van belang dat de
bestaande kantoorfunctie behouden blijft. Op grond van de Regionale detailhandelvisie is het
behoud van kantoorfuncties in een subregionaal winkelgebied, waar het centrumgebied van
Vught zich onder classificeert, geen uitgangspunt. Daarbij is er op dit moment geen vraag bekend
voor kantoorruimtes waar deze ruimte voor behouden moet blijven.
1.2.     De nieuwe woning is voorstelbaar.
Het wijzigen van de kantoorfunctie naar een woning is voorstelbaar. De locatie is gelegen binnen
de kern van Vught. Gezien de ligging tussen andere woningen is de ontwikkeling voorstelbaar en
verdwijnt er geen belangrijke ruimte voor detailhandel in het centrum. De nieuwe woning voldoet
aan de minimale norm van 50m2 en voldoet aan de Woonvisie. Ook op het gebied van Verkeer is
het plan voorstelbaar. Ten aanzien van de parkeerdruk ontstaat er geen significant verschil door
de wijziging. Ten slotte is de functiewijziging voorstelbaar op het gebied van Erfgoed. Er zullen
geen ingrijpende wijzigingen plaatsvinden van de voorgevel waardoor er geen afbreuk plaatsvindt
aan het karakter van het beschermde dorpsgezicht in het centrum.
1.3. Aandachtspunten van uw raad kunnen worden betrokken bij de verdere uitwerking van de plannen.
Uw raad heeft de mogelijkheid om opmerkingen kenbaar te maken over deze ontwikkeling. De
initiatiefnemer kan deze meenemen bij de verdere uitwerking van de plannen voordat de
aanvraag om omgevingsvergunning wordt ingediend.
1.4.     Hetproces wordt versneld.
Doordat uw raad in een vroegtijdig stadium opmerkingen kenbaar kan maken, helpt dit de
initiatiefnemer en de ambtelijke organisatie om te komen tot een snellere vervolgprocedure.
Wanneer uw raad pas in een later stadium wordt betrokken, kan dat leiden tot vertraging, terwijl
er dan wel aan juridische termijnen moet worden voldaan.
Kanttekeningen
1.1 De haalbaarheid moet nog verder worden onderocht.
Nader onderzoek moet nog aantonen dat het plan haalbaar is. Zo is Marktveld 9a direct gelegen
tegenover de terrassen van de horeca waardoor geluid een belangrijk aandachtspunt is.
Initiatiefnemer zal dit bij de verdere planuitwerking moeten aantonen voordat de
                                                                                                   2/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                           Vught
omgevingsvergunning kan worden verleend.
1.2 Uw raad kan ervoor leieen niet af te zien van het bindend adviesrecht.
Indien uw raad besluit niet af te zien van het adviesrecht, zijn wij gehouden om tijdens de BOPA-
procedure het plan voor te leggen conform de regeling Adviesrecht gemeenteraad, verplichte participatie
en delegatie onder de Omgevingswet' en daarmee uw advies te volgen.
Participatie
Er heeft in dit stadium nog geen participatie plaatsgevonden. Bij het indienen van de aanvraag
om een omgevingsvergunning is een omgevingsdialoog vereist.
Financiën
Op basis van de tarieventabel behorende bij de legesverordening Vught 2025, artikel 2.42 lid 1
sub a zijn aan het door u te nemen besluit voor de initiatiefnemer financiële consequenties
verbonden. In het kader van de vergunningenprocedure zullen deze aan de initiatiefnemer
worden opgelegd.
Communicatie en vervolgtraject
Dit besluit is openbaar en te raadplegen via www.vught.nl/gemeenteraad. Het vervolgtraject is
dat de BOPA-procedure wordt gestart. De BOPA-procedure ziet op de afwijking van de
hoeveelheid woningen die zijn toegestaan op het perceel. Initiatiefnemer dient een onderbouwing
aan te leveren waarin wordt getoetst of het plan voldoet aan een `Evenwichtige Toedeling van
Functies aan Locaties' (ETFAL). Tijdens deze procedure wordt er nog een dialoog met de
omgeving gevoerd, aangezien dit een onderdeel is van de BOPA-procedure.
Burgemeester en wethouders van Vught,
De secretaris                                          de burgemeester
    .F. Keijzers
 Openbare bijlage(n):                                   1. Situatieschets voorbeoordeling Marktveld
                                                            9a, Vught;
                                                        2. Foto voorgevel Marktveld 9a, Vught;
                                                        3. Verbeelding bestemmingsplan Centrum
                                                            Vught e.o. Marktveld 9a, Vught.
                                                                                                   3/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>