<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplanregels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                                                                        1




INHOUD

Hoofdstuk 1   Inleidende regels ..........................................................................................................3
Artikel 1     Begrippen ........................................................................................................................3
Artikel 2     Wijze van meten .............................................................................................................8

Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels .....................................................................................................9
Artikel 3     Bos ..................................................................................................................................9
Artikel 4     Tuin ...............................................................................................................................11
Artikel 5     Tuin – 2 .........................................................................................................................13
Artikel 6     Verkeer .........................................................................................................................14
Artikel 7     Water ............................................................................................................................15
Artikel 8     Wonen ...........................................................................................................................17
Artikel 9     Waarde – Archeologie 4 ...............................................................................................22

Hoofdstuk 3   Algemene regels .........................................................................................................27
Artikel 10    Anti-dubbeltelregel ........................................................................................................27
Artikel 11    Algemene bouwregels ..................................................................................................28
Artikel 12    Algemene gebruiksregels .............................................................................................29
Artikel 13    Algemene afwijkingsregels ...........................................................................................30
Artikel 14    Algemene wijzigingsregels ...........................................................................................31
Artikel 15    Algemene procedureregels ...........................................................................................32

Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels ..........................................................................................33
Artikel 16    Overgangsrecht ............................................................................................................33
Artikel 17    Slotregel ........................................................................................................................34




                                                                                        Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                            3




Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1       Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1      plan
het bestemmingsplan ‘Molenstraat – Dreefstraat’ met identificatienummer NL.IMRO.0866.BP00157-
0301 van de gemeente Waalre;

1.2    bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3      aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels,
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4      aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5      aangebouwd bijgebouw
een uitbreiding van het hoofdgebouw, die wat afmetingen betreft ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw, dat direct dan wel niet direct ten dienste staat aan de woonfunctie;

1.6      afhankelijke woonruimte
een aangebouwd of vrijstaand bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning
en waarin (een gedeelte van) een huishouding uit een oogpunt van mantelzorg tijdelijk gehuisvest is;

1.7      bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.8     bebouwingspercentage
een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage dat het gedeelte van het
bestemmingsvlak aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.9       bedrijf aan huis
het bedrijfsmatige verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, gericht
op consumentenverzorging, geheel of overwegend door middel van het handwerk en waarvan de
omvang in de activiteiten zodanig is dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende
gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

1.10     beroep aan huis
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte
omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden
uitgeoefend;




                                                                Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>4



1.11     bestaand
a.     bij bouwwerken; een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van
       het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een
       omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag vóór het tijdstip van terinzagelegging is
       ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
b.     bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan
       bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.12     bestemmingsgrens
een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;

1.13    bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.14    bijgebouw
een gebouw behorende bij een op het zelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.15      bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen of het vergroten van een
bouwwerk;

1.16     bouwgrens
de grens van een bouwvlak;

1.17     bouwlaag
een begane grond of een hogere gelegen verdieping, waarbij ruimten in de kap met een helling van
niet meer dan 70 graden en kelders e.d. niet worden meegerekend;

1.18    bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegestaan;

1.19    bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan;

1.20    bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.21     carport
een bouwwerk op het erf van een perceel, dat strekt tot de vergroting van het woongenot en dat
minimaal aan twee zijden open is. Een carport welke wordt gebouwd tegen een carport of zijgevel van
een gebouw op het belendende bouwperceel, behoeft slechts aan een zijde open te zijn;

1.22     dak
een gesloten bovenbeëindiging van een gebouw;




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                          5



1.23     gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;

1.24      gevellijn
de lijn waarin de voorgevel van het gebouw is gebouwd;

1.25     groenvoorziening
bomen, struiken en/of gazons;

1.26     hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het
perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.27      horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig
exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, waaronder
een bed & breakfast, discotheek, feestzaal en partyboerderij;

1.28      huishouden
een verzameling van één of meer personen die een huishouding voeren, waarbij sprake is van
continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid;

1.29     kap
een dak bestaande uit minimaal één hellend dakvlak;

1.30      landschappelijke inpassing
het inpassen van een gebouw, of een gebruik in het landschap, op perceels-, of clusterniveau, waarbij
afstemming plaatsvindt op de structuur van het landschap door middel van de architectuur en/of de
sloop, of situering van de gebouwen en/of de aanplant van gebiedseigen beplanting, dan wel de
aanleg van andere landschappelijke elementen, zoals waterpartijen, of grondwallen;

1.31      mantelzorg
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden
aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend
uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor
elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of
andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;

1.32     nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor
telecommunicatie;

1.33     omgevingsvergunning
vergunning als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);




                                                              Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>6



1.34       ondergeschikte horeca
niet-zelfstandige horeca, uitsluitend zijnde horeca die wordt of is gerealiseerd binnen een andere
hoofdfunctie en daar naar oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt aan is;

1.35      overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden;

1.36     overkapping
een bouwwerk met een open constructie zonder eigen wanden, op het erf van een gebouw of
standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw of de standplaats;

1.37      pand
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die
direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.38     peil
a.     voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg
       ter plaatse van die hoofdtoegang;
b.     in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

1.39     perceelsgrens
een grens van een bouwperceel;

1.40     prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding;

1.41      seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische
aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische
massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan
niet in combinatie met elkaar;

1.42     speelvoorziening
speelgelegenheid, speelgelegenheden,      ontmoetingsplaatsen    voor   jongeren   en   sport-   en
speelplaatsen;

1.43     uitbouw
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk
gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch
opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.44      voorgevel
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één
naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van
het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt;




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                         7



1.45      vrijstaand bijgebouw
een van de woning (en haar aangebouwde bijgebouwen) vrijstaand bijgebouw, dat niet direct ten
dienste staat van de woonfunctie, zoals een garage, een berging of een hobbyruimte en dat zowel wat
betreft afmetingen als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.46     water
al het oppervlaktewater, zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere
waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen;

1.47     waterhuishoudkundige voorzieningen
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en
waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, gemalen en inlaten.

1.48     woning/wooneenheid
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden;




                                                             Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>8




Artikel 2       Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1      de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2        de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel;

2.3      de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.4      de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;

2.5      de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die
afstand het kortst is;

2.6       de horizontale diepte van een gebouw
de diepte van het hoofdgebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;

2.7       meten
bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit een lijn op de verbeelding.




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                        9




Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels


Artikel 3      Bos
3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de instandhouding, herstel en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende bos met daarop
    afgestemde bosbouw;
b. de instandhouding, herstel en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen
    landschappelijke en natuurwaarden;
c. watergangen en andere waterpartijen, waterhuishoudkundige voorzieningen, oevers en taluds;
d. bestaande verharde en onverharde wegen;
e. daarbij behorende voorzieningen, zoals voet- en fietspaden.

3.2      Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Toegestaan zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal
3 meter.

3.3      Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
a. het uitvoeren van werken en werkzaamheden ten behoeve van akkerbouw, vollegrondstuinbouw,
    sierteelt, boomteelt en teelt van heesters en bloembollen is niet toegestaan;
b. het gebruik van gronden voor het plaatsen van kampeermiddelen is niet toegestaan;
c. het gebruik van gronden als opslagplaats van bouw- en/of aannemersmaterialen is niet
    toegestaan;
d. het gebruiken van gronden voor het beproeven van of racen of crossen met motoren of
    motorvoertuigen is niet toegestaan;
e. het gebruiken van gronden voor de uitoefening van handel en dienstverlening is niet toegestaan;
f.  het gebruiken van gronden als sportterrein is niet toegestaan.

3.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

3.4.1    Verbod:
Het is verboden om op de voor 'Bos' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een
'Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden' van het bevoegde gezag, de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
a. het verlagen, vergraven, ophogen en egaliseren van gronden, tenzij daarvoor een vergunning is
     vereist krachtens de Ontgrondingenwet;
b. het diepwoelen, -ploegen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, dieper dan 0,5
     meter;
c. het graven, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen. sloten en
     greppels;
d. het dempen van waterlopen, sloten en greppels;
e. werken en werkzaamheden die de waterhuishouding beïnvloeden, zoals bemalen,
     onderbemalen, slaan van putten, draineren, etc.


                                                            Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>10



f.   het vellen of rooien van houtgewas (indien geen omgevingsvergunning voor kappen is vereist);
g.   het aanleggen en verharden van (bedrijfs)wegen, (fiets) paden en het aanbrengen van andere
     oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²;
h.   het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of
     telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en
     apparatuur;
i.   de aanleg van oeverbeschoeiing, kaden en/of aanlegplaatsen.

3.4.2     Uitzonderingen op het verbod:
Het in artikel 3 lid 4.1 genoemde verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden:
a. die tot het normale onderhoud en beheer worden gerekend;
b. die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan in uitvoering waren of
     waarvoor op dat tijdstip reeds een vergunning was verleend.

3.4.3     Toetsingscriteria:
De in artikel 3 lid 4.1 genoemde vergunning wordt slechts verleend indien:
a. de werken en/of werkzaamheden nodig zijn voor de realisering of handhaving van de aan de
     gronden gegeven bestemming, functies of waarden;
b. door deze werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te
     verwachten gevolgen, de landschappelijke en/of natuurwaarden niet onevenredig worden of
     kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet
     onevenredig worden of kunnen worden verkleind.




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                       11




Artikel 4      Tuin

4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   tuinen en erven behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
b.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
c.   parkeren (op eigen terrein);
d.   ter plaatse van de aanduiding ‘groen’, landschappelijke inpassing.

4.2       Bouwregels
4.2.1     Algemeen
In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
a.     gebouwen;
b.     bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


4.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen, welke uitsluitend zijn toegestaan in de vorm van erkers, balkons,
dakoverstekken en entreepartijen aansluitend aan het op de aangrenzende gronden gelegen
hoofdgebouw, gelden de volgende regels:
a.     de hoogte bedraagt maximaal 1 bouwlaag verhoogd met 30 cm;
b.     de breedte bedraagt niet meer dan 40% van de breedte van het gevelvlak, danwel gelijk is
       aan de breedte van de bestaande gevelopening;
c.     de diepte bedraagt niet meer dan 1/3 van de breedte van de erker of het entreeportaal, met
       een maximumdiepte van 1,5 meter, mits de afstand tot de voorste perceelsgrens en de
       zijdelingse perceelsgrens ten minste 2 meter bedraagt.

4.2.3    Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de
    aanduiding ‘bijgebouwen’;
b. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 meter;
c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 meter;
d. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt 0 m of minimaal 1 m;
e. de maximum te bebouwen oppervlakte per bouwperceel bedraagt ten hoogste 60% van het
    gebied met de aanduiding ‘bijgebouwen’ van het betreffende bouwperceel met een maximum van
    100 m²;
f. de oppervlakte per vrijstaand bijgebouw bedraagt maximaal 50 m².

4.2.4    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. Voor het bouwen van erfafscheidingen gelden de volgende regels:
      1. de bouwhoogte voor de voorgevel of het verlengde daarvan bedraagt maximaal 1,5 meter;
      2. de bouwhoogte achter de voorgevel of het verlengde daarvan bedraagt maximaal 2 meter;
b. Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
      1. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend achter de voorgevel of het
         verlengde daarvan worden gebouwd;
      2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,5
         meter.




                                                            Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>12



4.2.5    Niet overdekte zwembaden
Voor het bouwen van niet overdekte zwembaden gelden de volgende regels:
a. het bouwperceel dient een oppervlakte te hebben van minimaal 400 m² ;
b. de oppervlakte mag maximaal 10 % van het bouwperceel en niet meer dan 100 m² bedragen;
c. het zwembad dient achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gerealiseerd;
d. het zwembad dient minimaal 2 meter uit de perceelsgrens te worden gesitueerd;
e. er dient geen bedrijfsmatige exploitatie van het zwembad plaats te vinden.

4.3      Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en afmeting van een
zwembad, alsmede met betrekking tot te treffen voorzieningen ter afscherming van belendende
percelen, indien zulks noodzakelijk is:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
    gronden en bouwwerken;
b. in verband met de brandveiligheid;
c. voor een verantwoorde en evenwichtige inpassing van het toegestane zwembad in samenhang
    met karakter van de betreffende omgeving;
d. ter voorkoming van geluidsoverlast.

4.4      Specifieke gebruiksregels
4.4.1    Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
a. tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in
    gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in artikel 4.1 opgenomen
    bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen,
    conform het in Bijlage 1 opgenomen ‘Inrichtingsplan De Smaragd’ van 25 oktober 2012, kenmerk
    Terreinplan versie 04;
b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken ter plaatse van de
    overeenkomstig de in artikel 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de
    voorwaarde dat binnen 24 maanden na het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve
    van de bouw van een woning op het perceel, dan wel het direct aangrenzende perceel, ter plaatse
    van de aanduiding ‘groen’, uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de
    landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen inrichtingsplan, ten behoeve van een
    goede landschappelijke inpassing;
c. het bevoegd gezag kan de in lid b genoemde voorwaarde opnemen in een omgevingsvergunning.




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                     13




Artikel 5     Tuin – 2

5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Tuin - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen en erven behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

5.2       Bouwregels
5.2.1     Algemeen
In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2.2   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. Voor het bouwen van erfafscheidingen gelden de volgende regels:
    1. de bouwhoogte bedraagt maximaal 2 meter;
b. Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
    1. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,5
       meter.




                                                          Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>14




Artikel 6      Verkeer

6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
b. wegen, straten en paden;
c. parkeervoorzieningen;
d. geluidswerende voorzieningen;
e. speelvoorzieningen;
f. groenvoorzieningen;
g. kunstwerken;
h. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
i. nutsvoorzieningen;
j. ter plaatse van de aanduiding ‘groen’, landschappelijke inpassing;

met daarbij behorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde.

6.2       Bouwregels
6.2.1     Algemeen
In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 8 meter;
b. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een maximale goothoogte van 3 meter en een
                                  2
     maximale oppervlakte van 25 m per gebouw.

6.3       Specifieke gebruiksregels
6.3.1     Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
a. tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in
    gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘groen’
    overeenkomstig de in artikel 6.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en
    instandhouding van de landschapsmaatregelen, conform het in Bijlage 1 opgenomen
    ‘Inrichtingsplan De Smaragd’ van 25 oktober 2012, kenmerk Terreinplan versie 04;
b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken ter plaatse van de
    aanduiding 'groen’ overeenkomstig de in artikel 6.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden
    gebruikt onder de voorwaarde dat de landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduiding
    ‘groen’ is aangelegd overeenkomstig het in Bijlage 1 opgenomen inrichtingsplan, voor de
    ingebruikname van de gehele woningbouwlocatie. Onder ingebruikname van de gehele
    woningbouwlocatie wordt verstaan de realisatie van alle woningen;
c. het bevoegd gezag kan de in lid b genoemde voorwaarde opnemen in een omgevingsvergunning.




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                        15




Artikel 7      Water

7.1      Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen;
b. watergangen, oevers en taluds;
c. waterberging;
d. groenvoorzieningen;
e. extensief dagrecreatief medegebruik;
f. de instandhouding, herstel en ontwikkeling van ter plaatse voorkomende danwel daaraan eigen
    landschappelijke en natuurwaarden;
g. daarbij behorende voorzieningen zoals sluizen, kaden, keermuren, bruggen, duikers, stuwen,
    oeverbeschoeiingen, aanlegsteigers en andere voorzieningen.

7.2      Bouwregels
Voor het bouwen geldt de volgende regel:
a. toegestaan zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een maximale bouwhoogte
    van 2 meter.

7.3     Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in lid 7.2 voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een bouwhoogte
van maximaal 5 meter, mits de landschappelijke en natuurwaarden niet onevenredig worden
aangetast.

7.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
7.4.1     Verbod
Het is verboden om zonder of in afwijking van omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de
volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het wijzigen van de waterhuishouding of de grondwaterstand en/of het vergroten van de toe- of
    afvoer van water door bijvoorbeeld het afdammen, stuwen, bemalen en onderbemalen, het
    draineren van gronden, en het graven, dempen of anderszins wijzigen en verbeteren van
    waterlopen, sloten en greppels;
b. het     aanleggen    van    ondergrondse  of    bovengrondse    transport-,    energie-    en/of
    telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en
    apparatuur.

7.4.2      Uitzonderingen
Het in artikel 7.4.1 genoemde verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden:
a. die tot het normale onderhoud en beheer worden gerekend;
b. die ten tijde van het van kracht worden van dit bestemmingsplan in uitvoering waren of waarvoor
    op dat tijdstip reeds een vergunning was verleend.

7.4.3    Toetsingscriteria
De in artikel 7.4.1 genoemde vergunning wordt slechts verleend indien door deze werken en/of
werkzaamheden, danwel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de
landschappelijke en/of natuurlijke waarden, dan wel de waterhuishoudkundige belangen, niet



                                                             Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>16



onevenredig worden of kunnen worden aangetast, danwel de mogelijkheden voor het herstel van die
waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

7.4.4      Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1 hoort
zij het betrokken waterschapsbestuur.




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                         17




Artikel 8      Wonen

8.1      Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. groenvoorzieningen;
c. tuinen en erven;
d. parkeren (op eigen terrein);
e. waterhuishoudkundige         voorzieningen,  waterlopen,    waterpartijen    en    (ondergrondse)
    waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

met de daarbij behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2        Bouwregels
8.2.1      Algemeen
In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – voorwaardelijke verplichting’ geldt
      ten aanzien van het bouwen zoals bedoeld in lid 8.2.2 t/m 8.2.6, dat binnen één jaar nadat de
      nieuwe woning in gebruik is genomen, alle ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan
      bestaande op het perceel aanwezige bebouwing, voor zover deze niet past binnen de regels van
      dit bestemmingsplan, dient te zijn gesloopt.

8.2.2    Hoofdgebouwen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak met dien verstande
    dat de helft van de constructiebreedte van de gevels buiten het bouwvlak mag worden gebouwd;
b. overschrijdingen van het bouwvlak door ondergeschikte bouwdelen als erkers, balkons en
    dakoverstekken is toegestaan tot maximaal 1,5 meter, mits de afstand tot de zijdelingse
    perceelsgrens ten minste 2 meter bedraagt;
c. per bouwvlak mag ten hoogste één woning worden gebouwd, tenzij anders is aangeduid waarbij
    het aantal woningen per bouwvlak niet meer mag bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
d. het bebouwd oppervlak van het hoofdgebouw mag ter plaatse van de aanduiding ‘maximum
    bebouwd oppervlak (m2)’ niet meer bedragen dan is aangegeven;
e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum
    bouwhoogte (m)’ is aangegeven, danwel de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
    ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ is
    aangegeven;
f. de maximale dakhelling mag ten hoogste de in de aanduiding ‘maximum dakhelling (graden)’
    aangegeven maximale dakhelling, danwel de minimale en maximale dakhelling mag
    respectievelijk ten minste en ten hoogste de in de aanduiding ‘minimum dakhelling (m), maximale
    dakhelling (graden)’ aangegeven minimale en maximale dakhelling bedragen;
g. de voorgevel moet worden gesitueerd in de gevellijn zoals aangeduid of op een afstand van niet
    meer dan 3 m daarachter.

8.2.3    Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen binnen en buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:
a. de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 meter;


                                                              Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>18



b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 meter;
c. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt 0 of minimaal 1 meter;
d. de maximum te bebouwen oppervlakte per bouwperceel en buiten het bouwvlak bedraagt 50%
   van de bestemming ‘Wonen’ van het betreffende bouwperceel met een maximum van 100 m²;
e. bij het berekenen van het percentage genoemd in artikel 8.2.3 onder d. wordt het bouwvlak niet
   meegerekend;
f. de oppervlakte per vrijstaand bijgebouw bedraagt maximaal 50 m²;
g. uitbouwen voor de voorgevel zijn toegestaan in de vorm van erkers en entreeportalen met dien
   verstande dat:
   1. de hoogte maximaal 3 meter betreft;
   2. de breedte niet meer dan 40% van de breedte van de voorgevel, dan wel de breedte van de
        bestaande gevelopening betreft;
   3. de diepte niet meer dan 1/3 van de breedte van het betreffende aangebouwde bijgebouw
        bedraagt, met een maximumdiepte van 1,5 meter;
   4. minimaal 2 meter tussen de uitbouw en de voorste perceelsgrens onbebouwd blijft.

8.2.4    Kelders
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
a. bij iedere woning mogen één of meer kelders worden gebouwd;
b. de kelders moeten vanuit de woning of een aangebouwd bijgebouw bereikbaar zijn;
c. de oppervlakte van de kelders mag in totaal niet meer bedragen dan 1,5 maal de oppervlakte van
    de woning, exclusief aan- en bijgebouwen;
d. de bovenkant van een kelder gelegen buiten de bebouwing dient gelegen te zijn beneden
    maaiveld.

8.2.5     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
a. bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd
    uitsluitend achter de voorgevel of het verlengde daarvan;
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat erfafscheidingen tevens voor de voorgevel mogen
    worden gebouwd;
c. de bouwhoogte:
    1. van erfafscheidingen, voor de voorgevel of het verlengde daarvan, bedraagt maximaal 1,5
         meter;
    2. van erfafscheidingen, achter de voorgevel of het verlengde daarvan bedraagt maximaal 2
         meter;
    3. van bouwwerken, geen gebouwen en geen erfafscheidingen zijnde, achter de voorgevel of het
         verlengde daarvan bedraagt maximaal 2,5 meter;
d. in afwijking van hetgeen bepaald onder c. gelden voor het bouwen van carports en overkappingen
    de volgende regels:
    1. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,3 m;
    2. de oppervlakte bedraagt maximaal 25 m².

8.2.6    Niet overdekte zwembaden
Voor het bouwen van niet overdekte zwembaden gelden de volgende regels:
a. het bouwperceel dient een oppervlakte te hebben van minimaal 400 m² ;
b. de oppervlakte mag maximaal 10 % van het bouwperceel en niet meer dan 100 m² bedragen;
c. het zwembad dient minimaal 2 meter uit de perceelsgrens te worden gesitueerd;
d. er dient geen bedrijfsmatige exploitatie van het zwembad plaats te vinden.


Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                          19




8.3      Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmeting van een
zwembad, alsmede met betrekking tot te treffen voorzieningen ter afscherming van belendende
percelen, indien zulks noodzakelijk is:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
    gronden en bouwwerken;
b. in verband met de brandveiligheid;
c. voor een verantwoorde en evenwichtige inpassing van het toegestane zwembad in samenhang
    met karakter van de betreffende omgeving;
d. ter voorkoming van geluidsoverlast.

8.4      Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.2 onder f. ten aanzien van de
minimale dakhelling en toestaan dat de dakhelling van een hoofdgebouw gedeeltelijk wordt verlaagd
of wordt voorzien van een plat dak.

8.5      Specifieke gebruiksregels
8.5.1    Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
Het is verboden bebouwing te gebruiken voor de uitoefening van enige vorm van handel en/of bedrijf,
danwel voor een seksinrichting.

8.5.2    Gebruik van bijgebouwen
Het is verboden:
a. bijgebouwen bij een woning te gebruiken of te laten gebruiken als zelfstandige woningen en als
    afhankelijke woonruimte;
b. gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken ten behoeve van een seksinrichting.

8.5.3    Voorwaardelijke verplichting
a. tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in
    gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 8.1 opgenomen
    bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen,
    conform het in Bijlage 1 opgenomen ‘Inrichtingsplan De Smaragd’ van 25 oktober 2012, kenmerk
    Terreinplan versie 04;
b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in
    artikel 8.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat
    binnen 24 maanden na het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van de bouw van
    een woning op het perceel, dan wel het direct aangrenzende perceel, ter plaatse van de
    aanduiding ‘groen’, uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de
    landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen inrichtingsplan, ten behoeve van een
    goede landschappelijke inpassing;
c. het bevoegd gezag kan de in lid b genoemde voorwaarde opnemen in een omgevingsvergunning.

8.6     Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1   Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 8.5.1 voor de uitoefening van een bedrijf aan huis en/of een beroep aan huis, mits:
a. de woonfunctie van het perceel daarbij gehandhaafd blijft;
b. de bebouwing blijft voldoen aan de inrichtingseisen van de woning zoals gesteld in de
    bouwverordening en het bouwbesluit;


                                                               Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>20



c.   geen gebruik plaatsvindt dat vergunnings- of meldingsplichtig is ingevolge de Wet milieubeheer
     (danwel een AMvB op grond van deze wet) zoals deze van kracht is op het tijdstip van
     terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan, tenzij voldoende vaststaat dat de vestiging
     van de activiteiten geen overwegende bezwaren van milieuhygiënische aard zal oproepen, gelet
     op de ligging, bedrijfsvoering en omvang van het bedrijf ten opzichte van de belendende
     woonbebouwing;
d.   geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met het
     'beroep aan huis' alsmede goederen die ter plaatse in verband met het 'bedrijf aan huis' zijn
     vervaardigd;
e.   verkoop en opslag van motorbrandstoffen en horeca-activiteiten zijn niet toegestaan;
f.   het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten, dat extra maatregelen, waaronder extra
     parkeervoorzieningen, noodzakelijk zijn;
g.   het niet betreft activiteiten die in de regel in winkelpanden worden uitgeoefend, zoals
     kappersbedrijf en videotheek;
h.   alleen de in het besluit aangewezen ruimte kan worden gebruikt en alleen het in het besluit
     genoemde beroep of bedrijf mag hier door de bewoner(s) worden uitgeoefend;
i.   een beroep of bedrijf aan huis in een bijgebouw uitsluitend wordt gevestigd door de bewoner van
     het hoofdgebouw.

8.6.2     Afwijken met betrekking tot woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
    artikel 8.5.2. onder a. en toestaan dat een vrijstaand of aangebouwd bijgebouw bij een woning
    wordt gebruikt als afhankelijk woonruimte, mits:
    1. een verzoek om toepassing van deze omgevingsvergunning schriftelijk wordt ingediend door
         de eigenaar van de hoofdwoning (mantelzorgverlener) en de mantelzorgontvanger;
    2. uit de aanvraag de behoefte aan mantelzorg blijkt van de persoon/personen voor wie de
         afhankelijke woonruimte is bedoeld;
    3. in de aanvraag het oppervlak van de afhankelijke woonruimte wordt aangegeven, alsmede
         hoe de ruimte concreet wordt ingedeeld en gebruikt (dit dient te geschieden middels een
         gemaatvoerde plattegrond met gevels en doorsnede);
    4. het brutovloeroppervlak van de afhankelijke woonruimte maximaal 50 m² bedraagt; voor
         bestaande bijgebouwen welke groter zijn dan 50 m² geldt een maximum van 80 m²;
    5. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die
         van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
    6. de bebouwing blijft voldoen aan de eisen zoals gesteld in de Bouwverordening en het
         Bouwbesluit.
b. Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.6.2 onder a. op
    naam van de mantelzorgontvanger.
c. Degene aan wie de omgevingsvergunning is verleend dient, op het moment dat het bijgebouw
    gebruikt kan worden ten behoeve van de mantelzorg, hiervan het bevoegd gezag op de hoogte te
    stellen.
d. Degene aan wie de omgevingsvergunning is verleend, diens rechtsopvolger of de hoofdbewoner
    van het hoofdgebouw, dient het bevoegd gezag onmiddellijk te informeren indien de afhankelijke
    woonruimte niet meer wordt gebruikt door de persoon/personen ten behoeve waaraan de
    omgevingsvergunning is verleend.
e. Het bevoegd gezag trekt de ingevolge artikel 8.6.2 onder a. verleende omgevingsvergunning in,
    indien:
    1. de afhankelijke woonruimte niet meer wordt gebruikt door degene(n) ten behoeve van wie de
         omgevingsvergunning is verleend;


Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                    21



   2. de bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is;
   3. binnen 26 weken na onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning geen gebruik is
      gemaakt van deze omgevingsvergunning;
   4. uiterlijk 3 maanden na de intrekking van de omgevingsvergunning, dienen aangebrachte
      voorzieningen in het betreffende bijgebouw verwijderd te worden, zodat bewoning van het
      bijgebouw niet meer mogelijk is.




                                                         Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>22




Artikel 9       Waarde – Archeologie 4

9.1     Bestemmingsomschrijving
De voor "Waarde- Archeologie 4” (gebied met een hoge archeologische verwachting) aangewezen
gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor
instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte archeologische waarden.

9.2      Bouwregels
9.2.1    Omgevingsvergunning voor het bouwen
a. uitsluitend mogen bouwwerken worden opgericht ten behoeve van de op deze gronden liggende
    andere bestemming(en), indien en voor zover het een bouwplan betreft met een oppervlakte van
    maximaal 500 m² en een verstoringsdiepte van 0,3 m en 0,5 m bij esdekken ten opzichte van het
    maaiveld;
b. bouwplannen met een grotere oppervlakte dan genoemd onder a kunnen uitsluitend worden
    gebouwd, indien:
    1. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de
        oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering
        van nieuwe kelders en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd
        dieper dan 0,3 m en 0,5 m bij esdekken ten opzichte van het maaiveld;
    2. gebouwen tot maximaal 2,5 m uit bestaande fundering worden opgericht.

9.3       Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en
situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken
dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten
aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de
grond (in situ) worden behouden.

9.4      Afwijken van de bouwregels
9.4.1    Afwijken
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.2.1 voor het
oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en),
indien op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks waarden
aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig
worden of kunnen worden geschaad.

9.4.2    Voorwaarden
Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 9.4.1 in ieder
geval de volgende regels worden verbonden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van
    een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor
    heiwerk, het al niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of
    andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige
    op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en
    wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                        23



9.4.3    Bouwverbod
Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in artikel
8.4.3 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.

9.4.4   Advies
Alvorens een omgevingsvergunning als bedoeld in 9.4.1 kan worden verleend, wordt schriftelijk advies
ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de
vraag of door het verlenen van een ontheffing geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden
gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

9.5       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
9.5.1     Werken en werkzaamheden
In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige
aantasting van aanwezige archeologische waarden, is het verboden, behoudens het bepaalde in
artikel 9.2, zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van burgemeester en
wethouders op en in de in artikel 9.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde,
en werkzaamheden uit te (laten) voeren, over een oppervlakte van 500 m² of meer:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van
     gronden, dieper dan 0,3 m en 0,5 m bij esdekken onder maaiveld, waaronder begrepen het
     aanleggen van drainage;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
c. het ophogen en egaliseren van gronden;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;
g. het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend
     wordt boomteelt en graszodenteelt;
h. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende
     constructies;
i. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaatsvindt
     dieper dan 0,3 m en 0,5 m bij esdekken onder maaiveld.

9.5.2     Uitzonderingen
Het onder artikel 9.5.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk
zijnde, en
werkzaamheden:
a. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter
     zake deskundige;
b. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor ten tijde van het van kracht worden
     van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend.
c. indien de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud en beheer betreffen, met inbegrip
     van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen
     binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
d. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit
     een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
e. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft die direct samenhangen met een verleende
     omgevingsvergunning op grond van het bepaalde in artikel 9.4.1.


                                                             Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>24




9.5.3     Vergunningverlening
a. de omgevingsvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de in artikel 9.5.1 genoemde
    werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en
    werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologische waarden, dan wel de
    mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden
    verkleind, en vooraf door aanvrager van de omgevingsvergunning vergunning een rapport op
    basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd waaruit blijkt dat de
    archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het
    oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld:
    1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld; of
    2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
    3. de archeologische waarden hierdoor niet of niet onevenredig worden geschaad.
b. Burgemeester en wethouders kunnen bepalen dat een rapport zoals genoemd in artikel 9.5.3
    onder a achterwege kan blijven, als door de aanvrager aantoonbaar kan worden gemaakt dat de
    archeologische waarden reeds verstoord zijn (bijv. door zandwinning of diepe grondbewerkingen).
c. voor zover de in artikel 9.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of
    indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van
    archeologisch materiaal, kan de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de
    omgevingsvergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in
         de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen,
    3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op
         het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en
         wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

9.5.4    Advies
Alvorens een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 9.5.3 kan worden verleend, wordt schriftelijk
advies ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent
de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan
worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden
gesteld.

9.6       Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.6.1     Omgevingsvergunning
Het is verboden binnen de ”Waarde – Archeologie 4” aangewezen gronden, zonder of in afwijking van
een schriftelijke omgevingsvergunning de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte
groter is dan 500 m² en de diepte meer dan 0,3 m en 0,5 m bij esdekken bedraagt;

9.6.2    Nadere eisen
a. aan de omgevingsvergunning kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop
    wordt begeleid door een erkende archeologisch partij;
b. indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden worden
    aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij burgemeester en wethouders die in het
    belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan
    de omgevingsvergunning.




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                         25



9.6.3    Sloopverbod
De omgevingsvergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige
aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft.

9.7      Wijzigingsbevoegdheid
9.7.1    Wijzigingen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan zodanig wijzigen dat het bestemmingsvlak:
a. naar ligging wordt verschoven, dan wel
b. naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan wel
c. van de verbeelding wordt verwijderd, dan wel
d. van bestemming wijzigt in “Waarde – Archeologie 2”, “Waarde – Archeologie 3”, “Waarde –
    Archeologie 5” of “Waarde – Archeologie 6” voor zover de geconstateerde aanwezigheid of
    afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen,
    daartoe aanleiding geeft.

9.7.2   Advies
Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder artikel 9.7.1 worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies
ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




                                                              Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>26




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                      27




Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 10     Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




                                                           Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>28




Artikel 11     Algemene bouwregels

11.1      Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen,
als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en
kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de
overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

11.2     Bestaande bebouwing
In die gevallen dat, op het moment van ter inzage legging van onderhavig bestemmingsplan, de
bestaande afstand tot enige aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het
bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in de
bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die
afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                        29




Artikel 12     Algemene gebruiksregels

12.1     Strijdig gebruik
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:
a. het gebruik en het laten gebruiken van gronden en opstallen voor een seksinrichting;
b. het gebruik en het laten gebruiken van gronden als opslag-, stort- en of lozingsplaats van al dan
    niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover
    zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

12.2     Afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het in artikel 12.1
vervatte verbod, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest
doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

12.3      Parkeren
a. ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's dient in, op of onder het gebouw dan wel op
    het onbebouwde terrein dat bij het gebouw hoort in voldoende mate parkeergelegenheid aanwezig
    te zijn. Hiervan is sprake wanneer per woning 1,5 parkeerplaats aanwezig is;
b. de in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn
    afgestemd op gangbare personenauto's en zijn afhankelijk van de situering van parkeerplaatsen.
    Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimte ten
    minste 1,80 x 5,00 meter en ten hoogste 3,25 x 6,00 meter bedragen;
c. het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder
    a:
     1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
         bezwaren stuit, of
     2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien.




                                                             Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>30




Artikel 13     Algemene afwijkingsregels

13.1     Algemeen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de regels
betreffende:
a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en
    afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% met uitzondering van
    het genoemde in artikel 8.2.3 sub a. en b.;
b. de bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van kunstwerken, en van
    zend-, ontvang- en/of sirenemasten, tot een hoogte van 40 m.

13.2     Voorwaarden
Afwijken als bedoeld in artikel 12.1 kan slechts worden verleend, mits:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet
    onevenredig worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden
    geschaad.




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                     31




Artikel 14    Algemene wijzigingsregels

Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen
in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, niet zijnde plangrenzen, met
inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen
    niet onevenredig worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig
    worden geschaad.




                                                          Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>32




Artikel 15     Algemene procedureregels

15.1     Wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, is de
uniforme openbare voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 Awb van toepassing.

15.2     Afwijkingsbevoegdheid
Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, is de in
hoofdstuk 4 van de Awb en zijn de artikelen 3.1, 3.8 en 3.9 van de Wabo geregelde procedure van
toepassing.




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>150535bpr16                                                                                           33




Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 16      Overgangsrecht

16.1     Overgangsrecht bouwwerken
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
    uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
    bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
    vergroot,
     a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
        de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar
        na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning
    verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met
    maximaal 10%.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
    inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
    geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

16.2     Overgangsrecht gebruik
1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
    veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
    verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
    een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
    hervatten of te laten hervatten.
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
    geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

16.3    Persoonsgebonden overgangsrecht
Voor de gebouwen aan de Dreefstraat 53 te Waalre (ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm
van wonen - persoonsgebonden overgangsrecht’) geldt het volgende:

Het gebruik van een deel van een op het perceel aanwezig voormalig agrarisch gebouw ten behoeve
van bewoning is in strijd met de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Molenstraat - Dreefstraat’. Dit
bestaande strijdige gebruik mag uitsluitend worden voortgezet door de hoofdbewoner, die op het
moment van de terinzagelegging van het ontwerp van deze regels volgens de gemeentelijke
basisadministratie van de gemeente Waalre staat ingeschreven op het betreffende adres, en
eventuele gezinsleden tot het moment dat bewoning door hoofdbewoner door verhuizing,
vervreemding, overlijden of op enige andere wijze wordt beëindigd, waarna elke vorm van bewoning
(ook door voornoemde gezinsleden) van het bestaande pand zal zijn verboden.




                                                                Bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>34




Artikel 17     Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan ‘Molenstraat-Dreefstraat’.




Gemeente Waalre
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Verbeelding
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>