<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>VERSLAG INFORMATIEBIJEENKOMST ’t HAZZO

’t Hazzo, woensdag 1 februari 2017
Op woensdag 1 februari 2017 heeft een informatiebijeenkomst plaats gevonden met
betrekking tot de ontwerp gebiedsvisie voor ’t Hazzo en omgeving. Tijdens deze avond
was er voor de aanwezigen de mogelijkheid om te reageren op de visie. De opmerkingen
zijn genoteerd en verwerkt in bijgaand verslag.

De verschillende vragen en opmerkingen die ter sprake zijn gekomen zijn weergegeven
in de kolom “vraagstuk”. Om het voor de lezer eenvoudiger te maken zijn de
vraagstukken gerubriceerd naar thema’s. Per vraagstuk is vervolgens aangegeven of het
vraagstuk “positief” is en daarmee een bevestiging van hetgeen in de visie staat of dat
het vraagstuk juist “negatief” is en dus (volgens degene die het heeft aangevoerd)
vraagt om aanpassing of aanscherping van de visie.

Bij ieder vraagstuk dat als “negatief” wordt beschouwd geven we als gemeente aan op
welke wijze we met dit vraagstuk zullen omgaan.


 Thema             Vraagstuk                                           Positief   Negatief
 Voorkeursmodel    Model 3 en 4 hebben duidelijk de voorkeur           x
                   voor bewoners aan het groene hof, omdat hier
                   meer ruimte voor de woningen wordt
                   vrijgelaten en het ‘vrije zicht’ dat ze nu hebben
                   behouden blijft

 Voorkeursmodel    Model 3 wordt nog weer boven model 4                x
                   verkozen aangezien de kwaliteit van de
                   Klaprooslaan erop vooruit lijkt te gaan met het
                   spiegelen van de patio’s. Sterk ten opzichte
                   van zicht op de zijgevel van een woning. Dit
                   idee komt ook voort uit een zekere algemene
                   voorkeur voor patio’s.
                   Er is hier niet direct op gereageerd door
                   bewoners van de klaprooslaan zelf. Wel
                   vonden zij het fijn dat deze straat doodlopend
                   bleef voor auto’s.

 Parkeren &        In beide modellen kan het parkeren rondom           x
 verkeer           het platanenveldje behouden blijven, wat als
                   positief ervaren wordt.

 Parkeren &        Bewoners Klaprooslaan vonden het fijn dat           x
 verkeer           deze straat doodlopend blijft voor auto’s

 Parkeren &        Bewoners maken zich zorgen over de                             x
 verkeer           parkeerdruk bij ’t Hazzo.
                   Hoewel een aantal evenementen slechts
                   incidenteel voor een zeer grote parkeerdruk
                   zorgt, dient hier nauwkeurig naar gekeken te
                   worden. Dit geldt voor het gehele
                   projectgebied.

                   Reactie gemeente: Bij de verdere
                   planuitwerking zal parkeren een belangrijk
                   aandachtspunt zijn. Hierbij zal rekening
                   worden gehouden met de parkeernormen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                 Het is echter niet realistisch de
                 parkeervoorzieningen in het gebied te
                 dimensioneren op grote incidentele drukte
                 tijdens evenementen.

                 In de visie zal evenwel explicieter aandacht
                 worden besteed aan de wijze waarop bij
                 planuitwerking met parkeren zal worden
                 omgegaan

Parkeren &       De eigenaar van de kapperszaak aan de                x
verkeer          Gestelsestraat geeft aan dat wanneer een van
                 de ontsluitingen naar het binnengebied aan de
                 achterzijde van ’t Hazzo langs zijn woning en
                 zaak komt, dat deze zuidelijk hiervan moet
                 lopen, dus langs de kapperszaak en niet langs
                 de woning. Hij uit zijn bezorgdheid over
                 scheuren in zijn woning wanneer de ontsluiting
                 ten noorden, langs zijn woning komt te lopen.

                 Reactie gemeente: De weergegeven ontsluiting
                 is slechts een indicatie. In de planuitwerking
                 zal moeten blijken wat de meest optimale
                 ontsluiting is waarbij deze opmerking zeker
                 één van de aspecten is die meegenomen zal
                 worden in de afweging.

                 We zullen dit nog expliciet in de visie
                 aangeven

Groen            Het platanenveldje wordt als zeer positief       x   (x)
                 ervaren, snoeien ervan zou wel regelmatiger
                 kunnen

Bebouwing        Positief vindt men de geleidelijke opbouw van    x
                 bebouwing; platanenveld -> patio met 1-2
                 lagen -> aanbouw ’t Hazzo -> sporthal ’t
                 Hazzo

Bebouwing /      Bewoners aan het groene hof (platanenveldje)         x
Voorkeursmodel   maken zich zorgen om waardevermindering
                 van hun woning als er pal voor hun huis een
                 bouwblok komt. Vandaar dat bewoners vinden
                 dat variant #2 van de visie beter aansluit bij
                 hun wensen. Het hebben van ‘vrij zicht’ heeft
                 bij diverse bewoners de voorkeur boven het
                 afkaderen van het gebied om een mooi
                 binnengebied te maken.

                 Reactie gemeente: De visie betreft een
                 gebiedsvisie en laat enkele mogelijke
                 uitwerkingen zien. In de zogenaamde
                 “spelregels” is beschreven langs welke regels
                 een uitwerking gemaakt kan worden. De
                 varianten zijn slechts illustraties van een
                 mogelijke uitwerking.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>            De gemeente is van mening dat binnen die
            spelregels verantwoorde invullingen te maken
            zijn en dat getoonde varianten daaraan
            voldoen.

            We zien op dit moment geen aanleiding om de
            visie aan te passen maar zullen bij verdere
            planuitwerking rekening houden met de
            gemaakte opmerkingen.

Bebouwing   Bij model 1 & 2 zouden de bouwblokken               x
            tevens te dicht op de aangrenzende woningen
            komen te liggen. Ook vinden enkele
            omwonenden het blok te groot, wat zogezegd
            hun uitzicht zal verpesten.

            Reactie gemeente: Zoals eerder aangegeven
            betreft het hier een gebiedsvisie die
            verschillende varianten laat zien. Deze
            varianten zijn slechts illustraties van een
            mogelijke uitwerking. Ook in de huidige
            situatie is een behoorlijke hoeveelheid
            bebouwing aanwezig. Wij zijn van mening dat
            het goed mogelijk is het gebied op een andere,
            verantwoorde, manier in te vullen.

            We zien op dit moment geen aanleiding om de
            visie aan te passen maar zullen deze mening
            meenemen in de planuitwerking.

Bebouwing   Bewoners aan de Akkerstraat vinden de               x
            bouwhoogtes zoals de referentiebeelden laten
            zien veel te hoog. Zij geven aan dat het bijna
            flats lijken. De visie geeft echter ook duidelijk
            aan dat er maximaal 2 bouwlagen met een kap
            mogen komen, de referentiebeelden dienen
            enkel voor het verbeelden van een eenduidige
            bouwstijl/ sfeer waarnaar gezocht kan worden
            in het binnengebied/ hof.

            Reactie gemeente: We gaan voor het grootste
            deel van het projectgebied uit van bebouwing
            in 2 bouwlagen met een kap of patio-achtige
            bebouwing. In het binnengebied kunnen we
            ons voorstellen dat er een enkel
            architectonisch accent gemaakt kan worden
            waarbij echter de bouwhoogte niet hoger mag
            worden dan de bouwhoogte van een woning in
            2 bouwlagen met kap. Uiteraard zal hierbij
            nadrukkelijk aandacht worden besteed aan de
            stedenbouwkundige inpassing en de
            confrontatie met bestaande omliggende
            woningen.

            We zien op dit moment geen aanleiding om de
            visie aan te passen maar zullen deze mening
            meenemen in de planuitwerking.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Functies &      Er wordt nog eens aangegeven dat er zeker             x
voorzieningen   nagedacht moet worden over het belang van
                nevenfuncties bij ’t Hazzo voor o.a. senioren
                die hier op dit moment veel gebruik van
                maken. Een ontmoetingsfunctie zal zeker terug
                moeten komen.

                Reactie gemeente: We hebben deze
                opmerking in het traject diverse keren terug
                horen komen en zien dit zeker als
                aandachtspunt. In de gebiedsvisie is ook
                aandacht voor een ontmoetingsfunctie. Bij de
                verdere planuitwerking zal dit zeker worden
                meegenomen.

Functies &      Behoud van de jeu-de-boules baan wordt                x
voorzieningen   belangrijk gevonden. Aangegeven is dat dit
                ook in een aangepaste vorm kan, maar dat dit
                wel ergens in het gebied geïntegreerd zal
                worden.

                Reactie gemeente: We zien deze opmerking
                als een goede suggestie, ook de gemeente
                acht behoud van deze voorziening wenselijk.
                Dit zal zeker worden meegenomen bij de
                verdere planuitwerking.

Overlast /      Omwonenden van de voorzijde van ’t Hazzo          x
Geluid          geven aan geluidsoverlast te ervaren. Het
                verplaatsen van het zwaarte punt (ingang) van
                ’t Hazzo zou hier gunstig voor kunnen zijn.

Overlast /      Wateroverlast blijkt een zeer belangrijk punt         x
Water           van aandacht. Bij een normale regenbui
                schijnen enkele tuinen lange tijd niet goed
                toegankelijk te zijn sinds een aantal jaar. Men
                heeft het idee dat door de toenemende
                verharding in het gebied, wateroverlast sterk
                toe zal nemen. Er moet goed gekeken worden
                hoe al het water in het gebied verwerkt kan
                worden en dit soort problemen tevens opgelost
                kunnen worden.

                Reactie gemeente: De gemeente is zich
                bewust van het feit dat er reeds wateroverlast
                bestaat. In de uitwerking van de visie naar
                concrete plannen zal nader onderzoek moeten
                worden verricht en zullen mogelijk
                voorzieningen getroffen moeten worden. In de
                huidige visie wordt wel voorzien dat rondom ’t
                Hazzo juist een groot deel van de huidige
                bestrating en verharding wordt omgezet in
                groen, hetgeen een positief effect kan hebben
                voor wat betreft de wateroverlast. In het kader
                van verdere planuitwerking zal nader
                onderzoek worden verricht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>             In de gebiedsvisie wordt de waterproblematiek
             nog eens specifiek benoemd.

Typologie    Bewoners geven aan dat er een groot tekort is      x
             aan seniorenwoningen. Ook starterswoningen
             worden genoemd.

             Reactie gemeente: In de planuitwerking zal
             rekening gehouden worden met de
             woningbehoefte en gemeentelijke Woonvisie.

             We zien geen aanleiding de gebiedsvisie hier
             nu op aan te passen.

Informatie   Vanaf donderdag 2 februari zal het visie-
             document online te vinden zijn op de website
             van de gemeente Waalre. Betrokkenen worden
             uitgenodigd om hier schriftelijk op te reageren.

Informatie   Wethouder van Dijk nodigt betrokkenen uit om
             dinsdag 4 april 2017 plaats te nemen op de
             publiekstribune tijdens de oordeelsvormende
             bijeenkomst van de raad.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>