<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit Buntven

1           Inleiding
De ligging van het plangebied Buntven aan de rand van Huijbergen vraagt om ruimtelijke
kwaliteit en zorgvuldigheid.




Figuur 1 Ligging plangebied




Figuur 2 Stedenbouwkundig plan

Om het gewenste ambitieniveau daadwerkelijk te kunnen realiseren is het van belang aandacht
te besteden aan beeldkwaliteit. Zowel van de gemeente als van de particuliere initiatiefnemer
wordt extra inspanning gevraagd om de ruimtelijke kwaliteit te waarborgen.
In voorliggend beeldkwaliteitsplan zijn de criteria voor de gebouwen en de openbare ruimte
uiteengezet. In vergelijking met het eerdere beeldkwaliteitsplan dat in 2013 voor Buntven is
vastgesteld, zijn de mogelijkheden verruimd, met name in kleur- en materiaalgebruik.
De opgestelde beeldkwaliteitscriteria zijn niet vrijblijvend. Het beeldkwaliteitsplan wordt
vastgesteld door de gemeenteraad conform artikel 12a van de Woningwet en vormt daarmee
een verplichte leidraad voor de welstandstoetsing. Het plan betreft een bindende aanvulling op
de gemeentelijke welstandsnota.




                                                                       Aanpassing Buntven Huijbergen
                                                                                      Pagina 1 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2       Situering
Het plangebied is naar binnen toe georiënteerd. Er is een doorkijk mogelijk van het plangebied
op het naastgelegen agrarische landschap. Hierdoor wordt de ligging aan de rand van de kern
benadrukt. Voor de beeldkwaliteit van de woningen is gekozen voor een stijl die past in een
dorp als Huijbergen en waar een zekere allure vanuit gaat. Er dient wel rekening te worden
gehouden met de aanwezige molen en hiermee samenhangende hoogtebeperkingen voor de
bouw.
Het plangebied ligt min of meer in het agrarisch cultuurlandschap. Een brede groensingel
ontbreekt. Wel zorgen enkele (nieuw aan te planten) grote solitaire bomen rondom dit
deelgebied voor een zachte overgang naar het landschap. De woningen zijn rondom een
centraal gelegen ontsluiting (erf) gepositioneerd. De locatie ligt in het verlengde van het
Meulenven.

3       Beeldkwaliteitscriteria
Het doel is om de nieuwe woningen aansluiting te laten vinden op de naastgelegen wijk en op
het naastgelegen landschap. De aansluiting bij de traditionele woningen in de omgeving wordt
vooral gezocht in traditionele hoofdvormen van de nieuwe woningen.
Er is gekozen voor een dorps woningtype, dat, in aansluiting op de kavelgroottes en de ligging
aan het landschap, ook allure mag uitstralen. Dit vertaalt zich in zogenoemde notariswoningen
of notabele woningen afkomstig van de Brabantse zandgronden. De woningen mogen
historiserend uitgevoerd worden of een eigentijdse en/ of moderne vertaling van dit type zijn.
Als kapvorm kan gekozen worden uit een zadeldak, schilddak of tentdak. Bijgebouwen zijn in
stijl met en ondergeschikt aan het hoofdgebouw.
Passend in de pluriformiteit van het dorpskarakter geldt voor de woningen een architectuur
waarbij de volgende beeldkwaliteitseisen gelden:
 Hoofdvorm bestaat uit maximaal 1 bouwlaag met kap;
 Vanwege de molenbiotoop geldt voor de woningen een maximale goothoogte van 4 meter
   en een maximale bouwhoogte van 6,5 meter;
 De woningen mogen zowel historiserend uitgevoerd worden als een eigentijdse en/ of
   moderne vertaling van dit type zijn. Eigentijds betekent vooral strak in detaillering en
   creatief gebruik van materialen;
 Als basismateriaal voor de gevels wordt rood - roodbruin of donkere bruintinten gemêleerde
   baksteen al dan niet in combinatie met hout voorgeschreven. Wit gekeimde gevels zijn
   eveneens mogelijk. Toepassing van witte of gele steen en stucwerk is niet toegestaan;
 Het dak mag zijn samengesteld uit meerdere dakvlakken;
 Als kapvorm kan gekozen worden uit een zadeldak, schilddak of tentdak;
 De dakbedekking kan bestaan uit dakpannen of leisteen in een donkergrijze, antraciete,
   rode of bruinrode kleur. Geglazuurde dakpannen passen niet bij de dorpse uitstraling van
   het plan. Deze worden dan ook niet toegestaan. De toepassing van riet behoort tot de
   mogelijkheden;
 De aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn altijd ondergeschikt aan het hoofdgebouw en
   dienen in de architectuur van het hoofdgebouw te worden meegenomen.


Hieronder is een sfeerimpressie gegeven van woningen die passen binnen dit beoogde beeld.




                                                                               Beeldkwaliteit Buntven
                                                                                     Pagina 2 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Figuur 3 Referentiebeelden dorpswoningen. De gepresenteerde referentiebeelden geven uitsluitend een sfeerimpressie. Gebouwen kunnen in
kleur- en materiaalgebruik afwijken.


4           Openbare ruimte
De inrichting van de openbare ruimte is beeldbepalend en draagt bij aan de gewenste
duurzame afronding van de dorpskern. Een zorgvuldige keuze van het profiel en de toegepaste
materialisering waarborgen het dorpse kleinschalige karakter en de kwalitatieve overgang naar
het landelijk gebied. De inrichting en kwaliteit van de openbare ruimte wordt in deze paragraaf
kort uiteengezet.

Groen
Een belangrijke kwalitatieve drager van de buurt is de sterke groenstructuur, die met de ruime
opzet van de bebouwing zorgt voor veel licht, lucht en ruimte. Het groen is dus in grote mate
bepalend voor de beoogde beeldkwaliteit van de locatie. In het streefbeeld dat voor het
plangebied wordt beoogd, worden de kavels omzoomd door een haag. De soort refereert aan
het agrarisch cultuurlandschap. De haag zorgt voor een rustige uniforme overgang van het
landelijk gebied naar de achtertuinen van de te ontwikkelen kavels. Passend bij dit streefbeeld
zijn enkele forse bomen. De soorten van deze bomen komen veelvuldig voor langs wegen,
paden en struwelen. Gedacht kan worden aan zomereiken. Dit is een soort die veelvuldig in het
landschap voorkomt. Om te voorkomen dat de buurt erg donker gaat worden, wordt
geadviseerd bomen toe te passen met een lichte, transparante en losse kroon. Gedacht kan
worden aan een soort als berk.
Erfgrenzen
Gezien de landelijke ligging, zijn groene erfafscheidingen (particulier terrein) gewenst. De
erfafscheidingen kunnen bestaan uit hagen en/of heesters. Voor de aanplant van hagen zijn
onder andere de volgende soorten geschikt: Beuk, Haagbeuk, Linde, Liguster en Veldesdoorn.

Infrastructuur
De kwaliteit van de openbare ruimte is onder andere af te lezen aan de opbouw van de
profielen en het materiaalgebruik voor de verharding. Dit moet voldoen aan de gewenste sfeer
en moet ook voldoen aan de functionele eisen in het gebruik. De beoogde sfeer is voornaam en
de vormgeving zal terughoudend en sober zijn.
Hieronder wordt het voornaamste profiel getoond.




                                                                                                     Aanpassing Buntven Huijbergen
                                                                                                                    Pagina 3 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Figuur 4 Profiel

Verkeer en parkeren
De buurtontsluitingsweg in de bestaande wijk wordt in noordelijke richting doorgetrokken en
gaat over in een erf dat haaks op de straat staat. Het erf bestaat uit klinkerverharding, dat van
erfgrens tot erfgrens wordt dichtgestraat.
Parkeren vindt plaats op de kavel en niet in het openbaar gebied. Per kavel worden minimaal 2
parkeerplekken op eigen terrein gerealiseerd, waarbij een eventuele garage niet wordt
meegerekend. Incidenteel parkeren kan plaatsvinden op het erf. De rijbaanbreedtes zijn
voldoende breed indien geparkeerd wordt op de rijbaan.

Watersysteem
Het plan houdt rekening met een duurzaam watersysteem. Het hemelwater dat op de
particuliere gronden terecht komt, wordt op eigen terrein verwerkt. Het hemelwater dat op de
verharding in het openbaar gebied neervalt, wordt via molgoten en eventueel een ondergronds
infiltratie-transportriool naar een wadi afgevoerd. Vanuit de wadi kan het hemelwater in de
ondergrond infiltreren. De wadi's bestaan uit ondiepe grasvlakken die met het maairegime van
de bermen mee gemaaid worden.

Verharding
De kwaliteit van de openbare ruimte is af te lezen aan het materiaalgebruik. Dit moet voldoen
aan de gewenste sfeer en moet ook voldoen aan de functionele eisen in het gebruik. De
beoogde sfeer is chique (notabele woningen) en landelijk. De vormgeving zal terughoudend en
sober zijn. De straten in het plangebied krijgen een eenduidige klinkerbestrating. Gebakken
klinkers zouden goed passen binnen het voorgestelde sfeerbeeld. Er wordt slechts een kleur
toegepast. De definitieve keuzes voor de materialisering worden afgestemd met de afdeling
Openbare Werken.
Alle kavels worden aan het erf ontsloten. De woonkavels worden ontsloten middels individuele
inritten. De situering is in principe vrij, echter er moet rekening worden gehouden met de
standplaats van de verlichtingsarmaturen. De woonstraten en inritten worden bestraat met
betonnen roodbruine klinkers in een halfsteens verband en sluiten aan op naastgelegen
bestrating.




Figuur 3 Voorbeeld van donker roodbruine gebakken klinker




                                                                                Beeldkwaliteit Buntven
                                                                                      Pagina 4 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>