<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Rapport
Projectnummer: 242745
Referentienummer: SWNL0209665
Datum: 22-8-2017




Nota zienswijzen
Bestemmingsplan Aanpassing Buntven Huijbergen




Definitief




Gemeente Woensdrecht
Postbus 24
4630 AA Woensdrecht




Sweco                           T +31 88 811 66 00   Sweco Nederland B.V.             Marjolijn Nijssen
Zernikestraat 17                www.sweco.nl         Eindhoven                        Projectleider/adviseur stedelijke ontwikkeling
5612 HZ Eindhoven                                    Handelsregister 30129769         T +31 88 811 51 66
Postbus 1265                                         Statutair gevestigd te De Bilt   M +31 6 53 35 28 58
5602 BG Eindhoven
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                           Verantwoording

                           Titel                  Nota zienswijzen
                           Subtitel               Bestemmingsplan Aanpassing Buntven
                                                  Huijbergen
                           Projectnummer          242745
                           Referentienummer       SWNL0209665
                           Revisie                Definitief
                           Datum                  22-8-2017


                           Auteur(s)              Funda Ayaz
                           E-mailadres            marjolijn.nijssen@sweco.nl


                           Gecontroleerd door     Marjolijn Nijssen
                           Paraaf gecontroleerd


                           Goedgekeurd door       Susan Groot Jebbink
                           Paraaf goedgekeurd
nl_rapport.docx 20161201




                                                                                       2 (14)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                           Inhoudsopgave
                           1             Inleiding .................................................................................................................. 4
                           2             Zienswijzen............................................................................................................. 5
                           3             Overzicht aanpassingen aan bestemmingsplan .............................................. 13
                           Bijlage 1: Zienswijzen ......................................................................................................... 14
nl_rapport.docx 20161201




                                                                                                                                                                          3 (14)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                           1        Inleiding
                           Het ontwerp bestemmingsplan “Bestemmingsplan Aanpassing Buntven Huijbergen” heeft
                           op grond van artikel 3.8, eerste lid van de Wet ruimtelijke ordening gedurende een termijn
                           van 6 weken ter inzage gelegen, 15 juni 2017 tot en met 26 juli 2017. Gedurende deze
                           periode heeft eenieder via deze weg de mogelijkheid gekregen op het plan te reageren. Er
                           zijn vier zienswijzen ingediend, te weten:

                            Zienswijze       Datum              Adres
                            1                4 juli 2017        In d'Hoef 61, 4631 MH Hoogerheide
                            2                14 juli 2017       Buntven 40, 4635 DC Huijbergen
                            3                26 juli 2017       Buntven 42, 4635 DC Huijbergen
                            4                27 juli 2017       Buntven 44, 4635 DC Huijbergen


                           Drie zienswijzen zijn binnen de gestelde termijn binnengekomen en derhalve ontvankelijk
                           verklaard. De vierde zienswijze is niet tijdig ingediend en daarmee niet ontvankelijk.

                           In dit document zijn de ingediende reacties samengevat en beantwoord. Tevens is
                           aangegeven wat de gevolgen voor het bestemmingsplan zijn. Voor de volledigheid wordt de
                           vierde zienswijze wel inhoudelijk beantwoord in deze nota, zodat de informatie toch kan
                           worden meegenomen in de besluitvorming.
nl_rapport.docx 20161201




                                                                                                                        4 (14)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                           2        Zienswijzen
                           De volgende zienswijzen zijn ingediend:

                           Samenvatting zienswijze 1
                           De zienswijze heeft betrekking op het volgende onderwerp:

                           Afstand van woning tot kavelgrens

                           Appellant heeft een van de kavels aangekocht en kan het bepaalde woningtype
                           (notariswoning, dat is gekenmerkt door een bouw in de breedte op het perceel) niet goed
                           kwijt in het bouwvlak. Dit komt door de vastgelegde afstand van 5 meter van het bouwvlak
                           tot de kavelgrens. Gevraagd wordt dit naar 3 meter terug te brengen op het betreffende
                           perceel.

                           Beantwoording zienswijze 1
                           Afstand van woning tot kavelgrens
                           De gemeente Woensdrecht heeft de afstand van de woningen tot de zijdelingse
                           perceelsgrenzen opnieuw bekeken. Geconcludeerd wordt dat deze zienswijze
                           steekhoudend is en dat de afstand van de woningen tot de zijdelingse perceelsgrenzen
                           verkleind kan worden tot minimaal 3 meter. Het verkleinen van deze afstand doet geen
                           afbreuk aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de
                           verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
                           gronden. De zienswijze wordt gegrond verklaard. Het bestemmingsplan wordt aangepast
                           naar aanleiding van deze zienswijze.

                           Conclusie zienswijze 1
                           Op basis van de ingebrachte zienswijze wordt het bestemmingsplan aangepast.
nl_rapport.docx 20161201




                                                                                                                       5 (14)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                           Samenvatting zienswijze 2
                           De zienswijze heeft betrekking op het volgende onderwerp:

                           Aantasting van het uitzicht
                           Appellant stelt dat als gevolg van de uitbreiding van het aantal te bouwen woningen de
                           bewoners aan het Buntven een horizonverenging ondervinden en dat daaruit aantasting van
                           de privacy voortvloeit.

                           Strijdigheid nota van zienswijzen en de woonvisie
                           Daarnaast zou de uitbreiding in strijd zijn met de nota van beantwoording op de
                           inspraakreacties van het moederplan ‘Ruimte voor Ruimte Buntven’ en de woonvisie van de
                           gemeente onder het hoofdstuk ‘Typering dorpsrand’.

                           Verschil tussen nieuwe en bestaande woningen
                           Voor appellant is het verschil tussen de nieuwe en de bestaande woningen niet duidelijk.

                           Aanvullende milieuonderzoeken
                           De bijgaande nota’s van onder andere lucht geluid hebben geen enkele meerwaarde.

                           Uitbreiding van het maximum aantal woningen
                           De verandering in het aantal te bouwen woningen kan dan ook geen andere reden hebben
                           dan een financiële.

                           Beantwoording zienswijze 2
                           Aantasting van het uitzicht
                           Het bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte Buntven’ wordt aangepast voor wat betreft het
                           aantal te bouwen woningen binnen het hele plangebied. Het aantal woningen in het
                           plangebied wordt vermeerderd van vijf naar zeven waardoor er kleinere courante kavels
                           ontstaan. Hoewel als gevolg van de planaanpassing kleinere kavels dan voorheen worden
                           aangeboden, blijven de stedenbouwkundige opzet en de ruimtelijke kwaliteit van de locatie
                           Buntven behouden. Het bouwvlak in het (ontwerp) bestemmingsplan ‘Aanpassing Buntven
                           Huijbergen’ is dus ook gelijk aan het bouwvlak in het vigerende plan en komt niet dichter bij
                           de bestaande woningen aan de zuidzijde te liggen. Dit betekent dat de gebouwen op grond
                           van het nieuwe bestemmingsplan in dezelfde bouwstrook als in het oorspronkelijke plan
                           gebouwd kunnen worden. Doordat het bestemmingsplan deze bouwstrook bevat, kan
                           Ruimte voor Ruimte bij de verkoop van de kavels nog schuiven met de kavelgrenzen en
                           zoveel mogelijk tegemoet komen aan de woonwensen van de toekomstige bewoners. Het
                           vigerende bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Buntven staat vrijstaande woningen toe op
                           een kavelgrootte die varieert tussen de ca. 900 en 1200m 2. Naast het hoofdgebouw (de
                           woning) zijn bijgebouwen mogelijk op de kavels. Het aangepaste bestemmingsplan staat
                           eveneens vrijstaande woningen met bijgebouwen toe, echter op kleinere kavels. Doordat de
                           kavels kleiner worden, worden ook de bouwmogelijkheden voor de woningen en de
                           bijgebouwen verminderd overeenkomstig de ´Tabel toegestane bebouwing´ (bijlage 2 bij
                           planregels). Wat betreft de erfafscheidingen laat het nieuwe bestemmingsplan niets anders
                           toe dan in het vigerende plan al mogelijk is. Daarnaast kan vergunningsvrij nog het een en
                           ander worden gebouwd, wat niet in het bestemmingsplan wordt geregeld. Samenvattend
                           kan worden gesteld dat de nieuwe situatie niet tot een onaanvaardbare situatie zal leiden
                           doordat er net als in het huidige plan ruimte blijft tussen de hoofdgebouwen.
nl_rapport.docx 20161201




                                                                                                                           6 (14)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                           Ten opzichte van de bouwmogelijkheden in het vigerende plan is dus geen sprake van een
                           wezenlijke horizonverenging. Ook de privacy situatie zal als gevolg van de planaanpassing
                           niet wezenlijk veranderen.

                           Indien omwonenden van mening zijn dat de waarde van de woning wordt beïnvloed doordat
                           het uitzicht wijzigt, kunnen zij gebruik maken van de mogelijkheid om een planschadeclaim
                           in te dienen. Hiervoor is het niet nodig bezwaar of beroep aan te tekenen tegen het
                           bestemmingsplan. Horizonverenging, aantasting van privacy of waardevermindering van
                           bestaande woningen is in ruimtelijk opzicht geen argument om af te zien van de geplande
                           planaanpassing. Dit is in de nota van beantwoording op de inspraakreacties van het
                           moederplan ook al aangegeven.

                           Strijdigheid nota van zienswijzen en de woonvisie
                           In de nota van beantwoording op de inspraakreacties van het moederplan ‘Ruimte voor
                           Ruimte locatie Buntven’ is het volgende opgenomen:
                           “De woonvisie van de gemeente bevat de uitgangspunten waarbinnen de gemeente continu
                           het bestaande woningaanbod evalueert en op basis daarvan de programmering bijstelt. In
                           de woonvisie staat beschreven dat er als gevolg van natuurlijk verloop en migratie
                           voortdurend schommelingen zijn in de vraag naar woningen. Op deze schommelingen moet
                           worden ingespeeld en indien mogelijk moet er op worden geanticipeerd.” Onder de huidige
                           marktomstandigheden blijkt de verkoop van Ruimte voor Ruimte kavels met een dergelijke
                           grootte minder goed te lopen dan destijds bij de planontwikkeling werd verwacht. De vraag
                           naar kavels met een grootte van circa 600 tot 1100m² is echter nog wel aanwezig.
                           De woonvisie van de gemeente stelt dat kleinschalige uitbreidingen passen bij de schaal en
                           omvang van Huijbergen. De geplande ontwikkeling is bedoeld om een impuls te geven aan
                           de dorpsrand ter plaatse, en op die wijze de dorpsrand te verbeteren en de verwevenheid
                           van Huijbergen met het noordelijk gelegen landelijk gebied te vergroten. Ook het provinciaal
                           beleid is erop gericht dat er aan de noordrand van Huijbergen mogelijkheden zijn voor
                           stedelijke ontwikkelingen, waaronder woningbouw. De uitbreiding van het maximum aantal
                           woningen in het plangebied is hiermee niet in strijd met het gestelde in de nota van
                           beantwoording noch met de woonvisie.

                           Verschil tussen nieuwe en bestaande woningen
                           De juridische regeling in het voorliggende bestemmingsplan geldt voor gehele plangebied,
                           dus voor alle woningen in Buntven. Tot op het moment dat het bestemmingsplan
                           ‘Aanpassing Buntven te Huijbergen’ onherroepelijk is, worden nieuwe aanvragen voor een
                           omgevingsvergunning nog getoetst aan het vigerende bestemmingsplan ‘Ruimte voor
                           Ruimte Buntven’. In die zin is er geen verschil tussen de nieuwe en de bestaande woningen
                           in het plangebied.

                           Aanvullende milieuonderzoeken
                           Voor het nieuwe bestemmingsplan is een aantal aanvullende onderzoeken uitgevoerd om
                           de actuele planeffecten van de milieuaspecten in beeld te brengen. Het betreft de
                           waterparagraaf, ecologie, akoestiek en bodem. Het actualiseren van het geluidsonderzoek
                           dat appellant als voorbeeld noemt, is noodzakelijk om te toetsen of de woningen voldoen
                           aan de grenswaarden als gevolg van de huidige geluidsproductie van wegverkeer, industrie
                           en spoorwege en of het daarmee aanvaardbaar is een hogere grenswaarde te verlenen
                           voor twee extra woningen.
nl_rapport.docx 20161201




                                                                                                                          7 (14)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                           Uitbreiding van het maximum aantal woningen
                           De aanpassing van het plan Buntven middels de toevoeging van twee woningen, is bedoeld
                           om het aanbod vanuit het plan meer af te stemmen op de mogelijkheden van de markt.
                           Voor veel kopers is de financierbaarheid (aankoop van kavel en bouw van woning)
                           ingeperkt ten opzichte van het verleden. Financieringsinstellingen hanteren nu een
                           maximale limiet, waardoor kavels veelal gezocht moet worden in een lager segment. Ruimte
                           voor Ruimte verkiest aanpassing van het plan boven het in verkoop houden van een plan
                           dat niet langer aansluit bij de huidige behoefte aan kleinere kavels en heeft daarom de
                           gemeente verzocht om medewerking te verlenen aan het aanpassen van het plan. Hoewel
                           als gevolg van de planaanpassing kleinere kavels dan voorheen worden aangeboden,
                           blijven de stedenbouwkundige opzet en de ruimtelijke kwaliteit van de locatie Buntven
                           behouden.

                           Conclusie zienswijze 2
                           De zienswijze wordt ongegrond verklaard. Op basis van de ingebrachte zienswijze behoeft
                           het bestemmingsplan geen aanpassingen.
nl_rapport.docx 20161201




                                                                                                                      8 (14)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Samenvatting zienswijze 3
De zienswijze heeft betrekking op het volgende onderwerp:

Aantasting van het uitzicht
Appellant stelt dat als gevolg van de bouw van twee extra woningen op de gronden achter
zijn woning de privacy wordt geschaad en het vrije uitzicht vanuit de tuin teniet wordt
gedaan. Met name doordat kavel 4 vrijwel direct grenst aan het perceel en een
erfafscheiding van twee meter binnen het bestemmingsplan ‘Aanpassing Buntven
Huijbergen’ wordt toegestaan. Gevraagd wordt om de afstand tussen kavel 4 en het perceel
te vergroten en daarmee de belemmering van het uitzicht te minimaliseren.

Erfafscheidingen
Daarnaast stelt appellant dat er geen specifieke eisen gesteld worden aan de uitvoering van
de erfafscheiding. Hierdoor kan koper van kavel 4 de erfafscheiding naar eigen wens
vormgeven. In het bestemmingsplan wordt enkel een groene afscheiding wenselijk geacht.
Verzocht wordt het materiaalgebruik van de erfafscheiding in het bestemmingsplan vast te
leggen in de vorm van een groene erfafscheiding.

Beantwoording zienswijze 3
Aantasting van het uitzicht
Zie de beantwoording van zienswijze 2 onder ´Aantasting van het uitzicht´.

Erfafscheidingen
Erfafscheidingen zijn in het achtererfgebied tot een hoogte van twee meter vergunningsvrij
te realiseren op grond van artikel 2 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht. Beplanting
wordt niet gerekend als bouwwerk, dus ook een heg of een haag is vergunningsvrij. Een
belemmering van het uitzicht door erfafscheidingen zal als gevolg van de planaanpassing
niet wezenlijk veranderen.
Het bestemmingsplan heeft de maximale bouwhoogte van twee meter overgenomen uit het
Besluit omgevingsrecht. De uitvoering van erfafscheidingen worden niet in een
bestemmingsplan geregeld: het bestemmingsplan kan aangeven wat is toegelaten binnen
de bestemming, maar kan bijvoorbeeld geen verplichting in materiaalgebruik voorschrijven.
Wel kan bij een bestemmingsplan een beeldkwaliteitsplan worden vastgesteld, waarin voor
bouwwerken eisen ten aanzien van beeldkwaliteit, waaronder materiaalgebruik, worden
gesteld. Dit is voor Buntven aan de orde. Het beeldkwaliteitsplan (zie bijlage 6 van de
toelichting) wordt vastgesteld door de gemeenteraad conform artikel 12a van de Woningwet
en vormt daarmee een verplichte leidraad voor de welstandstoetsing. Het
beeldkwaliteitsplan van Buntven geeft aan dat groene erfafscheidingen op particulier terrein
gewenst zijn gezien de landelijke ligging van de kavels, en geeft een suggestie mee van
soorten hagen en heesters die daarvoor geschikt zijn. Hiermee tracht Ruimte voor Ruimte
het gewenste ambitieniveau daadwerkelijk te kunnen realiseren. Groene erfafscheidingen
zijn echter niet te verplichten: omdat erfafscheidingen vergunningsvrij kunnen worden
gerealiseerd vindt geen toetsing aan welstand plaats. Ruimte voor Ruimte informeert
daarom haar kopers over de bouwmogelijkheden en de beeldkwaliteit in het plangebied.
Daarnaast heeft Ruimte voor Ruimte in de verkoopstukken opgenomen dat specifiek voor
de kaveleigenaren van de kavels 4, 4a en 5 (aan de zuidzijde van het plangebied) een
onderhouds- en instandhoudingsplicht geldt voor de sloot, het hekwerk op de zuidelijke
insteek van de sloot en de klimop tegen het hekwerk. De gemeente heeft het hekwerk en de




Sweco                       T +31 88 811 66 00          Sweco Nederland B.V.             Marjolijn Nijssen
Zernikestraat 17            www.sweco.nl                Eindhoven                        Projectleider/adviseur stedelijke ontwikkeling
5612 HZ Eindhoven                                       Handelsregister 30129769         T +31 88 811 51 66
Postbus 1265                                            Statutair gevestigd te De Bilt   M +31 6 53 35 28 58
5602 BG Eindhoven
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                           klimop geplaatst ter afscherming van de openbare ruimte ten zuiden van de locatie. De helft
                           van een sloot ligt binnen de kavelgrenzen van kavel 4, 4a en 5. Door deze verplichting door
                           te zetten naar de nieuwe bewoners, hebben de bewoners aan de zuidzijde van het
                           plangebied zekerheid over het behoud en de uiterljke verschijningsvorm van deze
                           erfafscheiding.

                           Conclusie zienswijze 3
                           De zienswijze wordt ongegrond verklaard. Op basis van de ingebrachte zienswijze behoeft
                           het bestemmingsplan geen aanpassingen.
nl_rapport.docx 20161201




                                                                                                                         10 (14)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Samenvatting zienswijze 4
Deze zienswijze is niet tijdig ingediend en daarmee niet ontvankelijk. Voor de volledigheid
wordt de vierde zienswijze wel inhoudelijk beantwoord in deze nota, zodat de informatie
toch kan worden meegenomen in de besluitvorming.
De zienswijze heeft betrekking op het volgende onderwerp:

Aantasting van het uitzicht
Gezien de geringe afstand tussen de bouwvlakken aan Buntven en het bouwvlak van kavel
nr. 4 (perceel nummer 3133) zal de privacy en uitzicht de nodige schade ondervinden.
Gevraagd wordt de aanvankelijke (in het kader van het bestemmingsplan ‘Ruimte voor
Ruimte Buntven’ gemaakte) verkaveling zo veel mogelijk aan te houden, zodat de afstand
tussen het perceel van cliënten en de nieuwe bebouwing zo groot mogelijk wordt gehouden,
zodat de belemmering van het uitzicht navenant kleiner is.

Erfafscheidingen
Daarnaast uit appellant bedenkingen bij de vrijblijvende formulering van de mogelijkheid tot
het plaatsen van een erfafscheiding. Op grond van artikel 4.2.5. onder a van het (ontwerp)
bestemmingsplan ‘Aanpassing Buntven Huijbergen’ zijn inzake hoeksituaties
erfafscheidingen toegestaan tot een hoogte van 2 meter.
Gezien de agrarische bestemming alsmede de geringe afstand tussen de desbetreffende
percelen is appellant van mening dat de realisatie van een groene erfafscheiding geen
vrijblijvende mogelijkheid moet betreffen, maar een voorwaardelijke verplichting.

Waterberging
Tot slot is appellant van mening dat ook op het gebied van de aan te leggen waterberging
onterecht geen sprake is van formulering van een voorwaardelijke verplichting in het
(ontwerp) bestemmingsplan ‘Aanpassing Buntven Huijbergen’. Daar waar de waterberging
is geprojecteerd, is de grond bestemd als ‘verkeer’, welke gronden op grond van artikel 3.1
onder b bestemd zijn voor een waterberging. Nu in de plantoelichting wordt overwogen dat
binnen het plangebied onvoldoende openbare ruimte beschikbaar is om het hemelwater te
kunnen bergen, is de in het openbaar gebied opgenomen ‘wadi’ noodzakelijk.
Nu de aanleg van de betreffende wadi in de planregels niet voorwaardelijk verplichtend
geformuleerd wordt, is de aanleg hiervan en daarmee de evenwichtige waterhuishouding
naar de mening van appellant onzeker.

Beantwoording zienswijze 4

Aantasting van het uitzicht
Zie de beantwoording van zienswijze 2 onder ´Aantasting van het uitzicht´.

Erfafscheidingen
Zie de beantwoording van zienswijze 3 onder ‘Erfafscheidingen’.

De gronden in het plangebied hebben in het vigerende bestemmingsplan al de bestemming
‘Wonen’. De planaanpassing met de toevoeging van twee extra woningen wijzigt de
bestemming niet. Bij de procedure van het oorspronkelijke plan Ruimte voor Ruimte
Buntven heeft de afweging plaatsgevonden onder welke voorwaarden het wijzigen van de
bestemming mogelijk was. Hierbij werd het niet noodzakelijk geacht om de groene




Sweco                      T +31 88 811 66 00           Sweco Nederland B.V.             Marjolijn Nijssen
Zernikestraat 17           www.sweco.nl                 Eindhoven                        Projectleider/adviseur stedelijke ontwikkeling
5612 HZ Eindhoven                                       Handelsregister 30129769         T +31 88 811 51 66
Postbus 1265                                            Statutair gevestigd te De Bilt   M +31 6 53 35 28 58
5602 BG Eindhoven
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                           erfafscheidingen als een voorwaardelijke verplichting in de huidige woonbestemming mee te
                           nemen, ter behoud van eventueel aanwezige landschappelijke waarden of voor het behoud
                           van het landelijke karakter. Het toevoegen van twee woningen vormt geen aanleiding om
                           terug te komen op de eerdere afweging nu er al een woonbestemming geldt.

                           Wat betreft de reactie over de geringe afstand tussen de desbetreffende percelen wordt
                           verwezen naar zienswijze 2 onder ‘aantasting van het uitzicht’.

                           Waterberging
                           Het hemelwater zal deels op de kavels en deels in het openbaar gebied worden geborgen. Per kavel
                           dient 15m3 tot 22m3 berging op eigen terrein geborgen te worden. Voor de berging van het
                           hemelwater in het openbaar gebied is een wadi gerealiseerd tijdens het bouwrijpmaken van
                           de locatie. In het kader van het nieuwe bestemmingsplan is opnieuw getoetst of de
                           toekomstige waterhuishoudkundige situatie voldoet. Dit blijkt zo te zijn. Het opnemen van een
                           voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan voor de bestaande wadi in het openbaar
                           gebied is niet nodig. Het waterschap heeft een positief advies gegeven in het kader van het
                           vooroverleg en ingestemd met dit watersysteem.

                           De keuze voor de wijze van de hemelwaterverwerking op de kavels ligt bij de toekomstig
                           eigenaren. In het verkoopcontract heeft Ruimte voor Ruimte een bepaling opgenomen
                           waarmee de toekomstige bewoners de verplichting aangaan om de noodzakelijke
                           waterinfiltratie op eigen terrein te realiseren. Ruimte voor Ruimte informeert de kopers over
                           hoe duurzame waterberging op de bouwkavel gerealiseerd kan worden, welke
                           voorzieningen mogelijk zijn, hoe de omvang wordt bepaald en waar verder nog rekening
                           mee moet worden gehouden.

                           Conclusie zienswijze 4
                           De zienswijze wordt ongegrond verklaard. Op basis van de ingebrachte zienswijze behoeft
                           het bestemmingsplan geen aanpassingen.
nl_rapport.docx 20161201




                                                                                                                              12 (14)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                           3         Overzicht aanpassingen aan bestemmingsplan
                           Drie van de vier ingediende zienswijzen zijn ontvankelijk verklaard. Eén zienswijze is
                           gegrond verklaard. De zienswijze heeft de volgende wijzigingen aan het bestemmingsplan
                           tot gevolg:

                           Toelichting
                           o             Paragraaf 7.2 is aangevuld met een beschrijving van de
                                         vaststellingsprocedure.
                           o             Voorliggende zienswijzennota is als bijlage 7 toegevoegd aan de toelichting.

                           Regels
                           o             In artikel 4.2.2. onder g is de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse
                                         perceelsgrens aangepast naar minimaal 3 meter in plaats van minimaal 5
                                         meter.

                           Verbeelding
                           o             Geen wijzigingen.
nl_rapport.docx 20161201




                                                                                                                          13 (14)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                           Bijlage 1: Zienswijzen
nl_rapport.docx 20161201




                                                    14 (14)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Zienswijze 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Zienswijze 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>