<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Documentnummer:2021.48447

Voorstel aan de Raad

Onderwerp             :Vaststelling bestemmingsplan 'Woningbouw Trambaan 43-47,
                       Calfven'
Raadsvergadering      :19 mei/9 juni 2022             Agendapunt

Portefeuillehouder    :M.P.M. Schuurbiers             Datum           :21 december 2021

Bestuurlijk kader     :Programma Ruimte               Zaaknummer :Z21.04843


Besluit:
1. In te stemmen met de “Nota beantwoording zienswijzen”
2. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het bestemmingsplan “Woningbouw
   Trambaan 43-47, Calfven”;
3. Het bestemmingsplan “Woningbouw Trambaan 43-47, Calfven”
   (NL.IMRO.0873.OSCAxBP167xHERZx17-VG01) vast te stellen. Dit
   bestemmingsplan bestaat uit:
   a. de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand:
       NL.IMRO.0873.OSCAxBP167xHERZx17-VG01.gml, met de bijbehorende
       bestanden;
   b. het analoge bestemmingsplan, bestaande uit toelichting, regels en verbeelding,
       behorende bij dit besluit en als zodanig gewaarmerkt.



Inleiding:
De eigenaar van het perceel Trambaan ongenummerd tussen nummers 43 en 47 in
Ossendrecht (plaatselijk bekend Calfven) wil de bedrijfsbestemming op zijn perceel omzetten
in een woonbestemming om daar een nieuwe woning te kunnen bouwen. Daarvoor heeft
eigenaar een bestemmingsplanherziening aangevraagd. Het betreffende bestemmingsplan
heeft vanaf 23 mei 2019 zes weken als ontwerp ter inzage gelegen, waarop vier zienswijzen
ingediend zijn.

Doelstelling en effect:
Een ruimtelijk kader te scheppen voor het omzetting van de bestaande bedrijfsbestemming in
een woonbestemming voor de bouw van een woning aan de Trambaan ongenummerd tussen
nummers 43 en 47 in Calfven.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Argumenten, alternatieven en kanttekeningen:
1. Ingekomen zienswijzen
Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn vier zienswijzen ingediend.
Deze zienswijzen zijn opgenomen en beantwoord in de ‘Nota van zienswijzen’ (bijlage 5 bij
de toelichting op de het bestemmingsplan).
Naar aanleiding van de zienswijzen zijn geen wijzigingen doorgevoerd in het
bestemmingsplan.

2. Gewijzigde vaststelling
Het voorliggende bestemmingsplan heeft in mei 2019 ter inzage gelegen voor zienswijzen. In
mei 2019 deed de Raad van State een uitspraak over de stikstofproblematiek die niet in de dan
lopende planprocedure was meegenomen. Voor vaststelling moest het plan op dit onderdeel
dan ook nader onderzocht worden. Uit dit nader onderzoek bleek helaas dat de voorliggende
ontwikkeling een overschrijding van de stikstofnormen met zich meebracht. Hierdoor bleek
deze ontwikkeling alleen mogelijk nadat een vergunning in het kader van de
natuurbeschermingswet verkregen was. In september 2021 heeft de initiatiefnemer deze
vergunning verkregen.
Vanwege de gewijzigde aanpak omtrent stikstof en de benodigde vergunning ingevolge de
natuurbeschermingswet is het plan op dit onderdeel aangevuld. Daarnaast is het plan
geactualiseerd aan aangepaste regelgeving sinds de proceduregang van 2019. Tenslotte zijn er
enkele aanpassingen doorgevoerd op basis van de procedurestap van ontwerpplan naar
vaststelling. Al deze wijzigingen zijn ook opgenomen in hoofdstuk 7 van de plantoelichting.
Het plan zal dan ook gewijzigd vastgesteld worden ten opzichte van de ontwerpversie op de
hiervoor vernoemde onderdelen.

3. Geen exploitatieplan vaststellen
In de Wet ruimtelijke ordening staat aangegeven in welke gevallen een exploitatieplan vereist
is. De planwijzigingen zoals opgenomen in het voorliggende bestemmingsplan vallen binnen
de in de wet genoemde criteria. In het plan moet het kostenverhaal dan ook verantwoord
worden. Dit kostenverhaal kan ook verantwoord worden door het sluiten van een anterieure
overeenkomst. In deze overeenkomst wordt tevens het mogelijke planschaderisico voor de
gemeente afgedekt. Deze overeenkomst is inmiddels gesloten tussen gemeente en
initiatiefnemer. Aangezien het kostenverhaal gedekt is middels de gesloten anterieure
overeenkomst, is het niet meer nodig een exploitatieplan vast te stellen voor dit plan.

4. Bestemmingsplan vaststellen
Het bestemmingsplan heeft de wettelijk voorgeschreven procedures doorlopen en is nu klaar
voor vaststelling.

Procedure/planning:
Na de vaststelling van het bestemmingsplan “Woningbouw Trambaan 43-47, Calfven” moet
het plan, vanwege de doorgevoerde wijzigingen, eerst aan de provincie voorgelegd worden
voor een reactie. Vervolgens wordt het plan dan in mei bekendgemaakt via de Woensdrechtse
Bode en de Staatscourant. Tevens wordt het plan dan gepubliceerd op de gemeentelijke
website, de landelijke voorziening RO-online en wordt het ter inzage gelegd aan de balie. In
deze inzageperiode bestaat de mogelijkheid, gedurende 6 weken, om beroep aan te tekenen bij
de Afdeling Bestuursrecht van de Raad van State
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Kosten, baten en dekking:
Het betreft een particulier initiatief. De kosten voor het opstellen van het ruimtelijk plan en de
bijbehorende onderzoeken komen voor rekening van de initiatiefnemer. Het betreft een plan
dat Grex-wetplichtig is en waarvoor dus een anterieure overeenkomst of exploitatieplan moet
worden opgesteld. Hiertoe is een anterieure overeenkomst afgesloten met de initiatiefnemer.
In deze overeenkomst zijn ook zaken rond eventuele planschade geregeld.

Communicatie:
Door publicatie in de Woensdrechtse Bode en de Staatscourant en een kennisgeving op
internet (website) wordt bekend gemaakt dat het bestemmingsplan is vastgesteld. Het besluit
wordt gepubliceerd op de website (pdf-bestanden) en op RO-online (interactief
bestemmingsplan).

Ter inzage:
- Analoog en digitaal bestemmingsplan “Woningbouw Trambaan 43-47, Calfven”
   (NL.IMRO.0873.OSCAxBP167xHERZx17-VG01)

Burgemeester en wethouders van Woensdrecht,
De secretaris,              De burgemeester,
A.P.E. Baart MBA            drs. J.J.C. Adriaansen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>