<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>






































Blanco brief


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bestemmingsplan 
- onderdeel Regels - 
 

Printhagenstraat en  
Bosserveldlaan te Beek 
 

Gemeente Beek 




 

 

Bestemmingsplan 
 
Printhagenstraat en  
Bosserveldlaan te Beek 
 
Gemeente Beek 
 

 

 

 

Onderdeel:    Regels 

 

IDN-nummer:   NL.IMRO.0888.BPPRHAGENBOSVELDB-ON01 

 

Rapportnummer:   13-25592-B-M-GP 

 

Dossiernummer:   M17668.02 

 

Opdrachtgever:   H.J.W.M. Bruls 

 

Opstellers:   M.P.H. Pouls MSc & 

    ing. H.N.J.M. Steins 

 

Status:    Ontwerp 

 

Datum:    8 juli 2014

 

 

 

 

 

 

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 
 
 
Kerkstraat 4   Kerkstraat 2   
6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem 
T (045) 575 32 55  T (0475) 459 260 
F (045) 575 15 09   F (0475) 459 282 
 
Lindestraat 48 
5721 XP Asten 
T (0493) 690 944 
 
info@aelmans.com www.aelmans.com 

 
 
 
 
 
 
 
 
KvK 14091320 
BTW 8170.53.189.B.01 
Bankrekening  11.52.94.244 
BIC RABONL2U 
IBAN NL06 RABO 0115 2942 44 
 

 
 
 
 
 

 
Op onze dienstverlening zijn de algemene 
voorwaarden van Aelmans Ruimte, Omgeving  
& Milieu BV van toepassing die u vindt op 
www.aelmans.com 



 

 

Inhoud 
 

1 Inleidende regels ................................................................................................. 3 

Artikel 1. Begrippen ............................................................................................................................... 3 

Artikel 2. Wijze van meten .................................................................................................................. 10 

2 Bestemmingsregels ........................................................................................... 13 

Artikel 3. Wonen - Ruimte voor Ruimte .............................................................................................. 13 

Artikel 4. Waarde - Archeologie 1 (dubbelbestemming) ..................................................................... 17 

Artikel 5. Waarde - Archeologie 3 (dubbelbestemming) ..................................................................... 19 

Artikel 6. Waarde - Archeologie 4 (dubbelbestemming) ..................................................................... 21 

Artikel 7. Waarde - Cultuurhistorie (dubbelbestemming) ................................................................... 23 

3 Algemene regels ................................................................................................ 25 

Artikel 8. Anti-dubbeltelregel .............................................................................................................. 25 

Artikel 9. Algemene gebruiksregels ..................................................................................................... 25 

Artikel 10. Algemene aanduidingsregels ............................................................................................. 26 

Artikel 11. Algemene afwijkingsregels ................................................................................................. 27 

Artikel 12. Algemene wijzigingsregels ................................................................................................. 28 

Artikel 13. Algemene procedureregels ................................................................................................ 28 

Artikel 14. Overige regels .................................................................................................................... 29 

4 Overgangs- en slotregels ................................................................................... 31 

Artikel 15. Overgangsrecht .................................................................................................................. 31 

Artikel 16. Slotregel ............................................................................................................................. 31 

Bijlagen ................................................................................................................... 33 

 

 



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 3 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

1 Inleidende regels 

 Artikel 1. Begrippen 

1.1 plan: 

het bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ van de gemeente Beek; 

 

1.2 bestemmingsplan: 

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand 

NL.IMRO.0888.BPPRHAGENBOSVELDB-ON01 met de bijbehorende regels; 

 

1.3 verbeelding 

de verbeeldingen van het bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’; 

 

1.4 aanduiding: 

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels 

worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van de gronden; 

 

1.5 aanduidingsgrens: 

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 

 

1.6 aan huis gebonden bedrijf: 

het beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentverzorging geheel of 

overwegend door middel van handwerk, en lichte bedrijfsactiviteiten in de milieucategorieën 1 en 2, 

voorkomende in de als bijlage 1 bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, waarbij de 

omvang van de activiteiten in een woning en daarbij behorende bijgebouwen zodanig is dat de 

woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd. Hieronder dienen in ieder geval niet te worden 

begrepen de uitoefening van detailhandel (behoudens beperkte verkoop in het klein in het kader van het 

uitgeoefende beroep) alsmede prostitutie, seksinrichting en escortbedrijf; 

 

1.7 aan huis gebonden beroep: 

de uitoefening van een beroep of praktijk op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, 

therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied dat door zijn beperkte 

omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden 

uitgeoefend. Hieronder dienen in ieder geval niet te worden begrepen de uitoefening van ambachten en 

detailhandel (behoudens beperkte verkoop in het klein in verband met het uitgeoefende beroep) 

alsmede prostitutie, seksinrichting en escortbedrijf. Hierbij kan de functie ook uitgeoefend worden door 

een ander dan de feitelijke bewoner van het pand; 

 
  



 

4 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

1.8 aanvullende kwaliteitsverbetering: 

bestaat uit één of meerdere van de onderstaande componenten: 

a. architectonische vormgeving van de nieuw op te richten bebouwing; 

b. opruimen oude gebouwen/verharding; 

c. herinrichten bouwkavel onder meer met het oog op compact bouwen, de functionaliteit van de 

bebouwing en het herschikken van de bebouwing; 

d. het aanbrengen van extra milieureducerende maatregelen op het gebied van geluid, geur, ammoniak, 

stof of trilling. 

 

1.9 ander bouwwerk: 

een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 

 

1.10 bebouwing: 

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 

 

1.11 bebouwingsoppervlak: 

een op de verbeelding met een bebouwingsgrens omsloten grondoppervlak; 

 

1.12 bebouwingspercentage: 

een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage dat de omvang aangeeft van het deel van 

een bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd; 

 

1.13 bed & breakfast: 

een aan de (bedrijfs)woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het 

bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt. Onder een bed&breakfast-

voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of 

seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur;  

 

1.14 begane grond: 

een bouwlaag geen verdieping zijnde; 

 

1.15 bestaand gebruik: 

het als zodanig op de verbeelding aangegeven gebruik, welke bestaat op het tijdstip van de tervisielegging 

van het ontwerpplan, dan wel op basis van een afgegeven omgevingsvergunning is toegestaan; 

 

1.16 bestaande bebouwing: 

de als zodanig op de verbeelding aangegeven bebouwing, welke bestaat op het tijdstip van de 

tervisielegging van het ontwerpplan, dan wel op basis van een afgegeven omgevingsvergunning voor het 

bouwen kan worden c.q. is gebouwd; 

 

1.17 bestemmingsgrens: 

de grens van een bestemmingsvlak; 

 

1.18 bestemmingsvlak: 

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 

 



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 5 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

1.19 bouwen: 

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een 

bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 

 

1.20 bouwgrens: 

de grens van een bouwvlak; 

 

1.21 bouwlaag: 

een gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg op gelijke hoogte liggende vloeren of 

balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van onderbouw en zolder en met een maximale hoogte van 

3,00 m voor woningen en 4,50 m voor andere gebouwen; 

 

1.22 bouwperceel: 

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar horende 

bebouwing is toegelaten; 

 

1.23 bouwperceelgrens: 

de grens van een bouwperceel; 

 

1.24 bouwvlak: 

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde 

gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 

 

1.25 bouwwerk: 

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect 

met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 

 

1.26 bijgebouw: 

een gebouw dat in functioneel en ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel 

gelegen hoofdgebouw en dat ten dienste staat van dat hoofdgebouw; 

 

1.27 detailhandel: 

het bedrijfsmatig te koop en te huur aanbieden waaronder mede begrepen het uitstallen ter verkoop, 

verkopen en/of afleveren van goederen aan degenen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of 

aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 

 

1.28 escortbedrijf: 

een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in een omvang alsof 

zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt 

uitgeoefend; 

 

1.29 extensieve dagrecreatie: 

recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, fietsen, varen, paardrijden, zwemmen en vissen; 

onder extensieve (dag)recreatie vallen geen gemotoriseerde sporten; 

 

 



 

6 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

1.30 gebouw: 

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden 

omsloten ruimte vormt; 
 

1.31 groothandel: 

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of 

leveren van goederen aan wederverkopers, instellingen dan wel aan personen ter aanwending in een 

ander bedrijf; 

 

1.32 grondgebonden woning: 

een gebouw dat uitsluitend één woning omvat dan wel ten hoogste twee geheel of gedeeltelijk boven 

elkaar gelegen woningen en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid moet worden 

beschouwd; 

 

1.33 hoofdgebouw: 

een gebouw dat door zijn omvang, constructie en situering het belangrijkste gebouw op een perceel is; 

 

1.34 horeca: 

Een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van nachtverblijf en/of van ter plaatse te nuttigen voedsel 

en/of dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodaties. Hieronder wordt niet verstaan een 

seksinrichting of escortbedrijf; 

 

1.35 kampeermiddel: 

a. een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan; 

b. enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover 

geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een 

omgevingsvergunning benodigd is. 

één en ander voorzover de onder a en b bedoelde onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend 

zijn in- of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;  

 

1.36 kantoor: 

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate 

rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen; 

 

1.37 kleinschalig kamperen: 

het gebruik van de gronden ten behoeve van een beperkt kampeerterrein; 

 

1.38 landschappelijke waarden: 

bijzondere landschappelijke kenmerken van een gebied of object in de zin van aantrekkelijkheid, 

herkenbaarheid/identiteit en diversiteit bestaande uit aardkundige, cultuurhistorische, visueel-ruimtelijke 

waarden en natuurlijke waarden, afzonderlijk of in onderlinge samenhang; 

 

1.39 Limburgs Kwaliteitsmenu (LKM) 

De beleidsregel Limburgs Kwaliteitsmenu van de provincie Limburg; 

 

 



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 7 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

1.40 maatschappelijk: 

doeleinden ten behoeve van onderwijs, openbaar bestuur, religieuze functies, overdekte sport- en 

spelaccomodaties, medische-sociale functies, maatschappelijke en culturele functies, seksinrichtingen 

en/of pornobedrijven vallen hier in ieder geval niet onder; 

 

1.41 maaiveld: 

hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op de woning; 

 

1.42 natuurlijke waarde: 

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, hydrologische, 

bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang; 

 

1.43 Nationaal Landschap 

Het Nationaal Landschap Zuid-Limburg zoals aangewezen in de POL-aanvulling Nationaal Landschap Zuid-

Limburg van de provincie Limburg. 

 

1.44 nieuwbouw: 

het realiseren van een hoofdgebouw op een perceel waar voorheen geen hoofdgebouw aanwezig was; 

 

1.45 normale onderhoudswerkzaamheden: 

werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de gronden te 

komen. Hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische situatie of 

werkzaamheden die een onherstelbare aantasting betekenen van de aan een gebied toegekende waarde. 

 

1.46 omgevingskwaliteit: 

het samenhangende systeem van water, milieu-, natuur- en landschapskwaliteit. 

 

1.47 ondergeschikte detailhandel: 

detailhandel in goederen of producten ondergeschikt aan de hoofdbestemming;  

 

1.48 ondergronds: 

beneden peil;  

 

1.49 onderkomens: 

voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen waaronder 

begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, als ook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet 

ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voorzover deze niet als bouwwerken zijn aan te 

merken; 

 

1.50 perceelsgrens: 

een grens van een bouwperceel; 

 

1.51 peil: 

a. voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse 

van de hoofdtoegang; 

b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 



 

8 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

1.52 prostitutie: 

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 

 

1.53 ruimtelijke kwaliteit: 

de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van 

die ruimte; 

 

1.54 selectiebesluit: 

een archeologisch inhoudelijke afweging na een onderzoeksfase over eventuele archeologische 

vervolgstappen; 

 

1.55 seksinrichting: 

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij 

bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard 

plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder 

begrepen een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een 

parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 

 

1.56 sekswinkel: 

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van erotisch-

pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht dan wel verhuurd; 

 

1.57 stedenbouwkundig beeld: 

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief het ter plaatse 

door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen 

gevormd beeld; 

 

1.58 straatprostitutie: 

het zich op de openbare weg respectievelijk op openbare ruimten of in een zich op de openbare weg 

respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele 

handelingen met een ander tegen vergoeding; 

 

1.59 tuin: 

gronden bestaande uit verkeersontsluiting(en), groenvoorzieningen en/of pleinvormige ruimten gelegen 

tussen het op hetzelfde bouwperceel aanwezige hoofdgebouw en het openbaar gebied; 

 

1.60 verkoopvloeroppervlak: 

de voor publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte, bestemd en gebruikt voor het 

verkopen en vervoeren van goederen in de vorm van detailhandel, die niet ter plaatse worden gebruikt of 

geconsumeerd; 

 

1.61 vervangende nieuwbouw: 

het realiseren van een hoofdgebouw ter vervanging van en ter plaatse van een bestaand hoofdgebouw; 

 

 

 



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 9 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

1.62 weg: 

een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen 

bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg 

liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen; 

 

1.63 winkel: 

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van detailhandel, inclusief het gebruik voor ambachtelijke 

bedrijvigheid, voor zover dat gebruik in verband staat en essentieel onderdeel is van de ter plaatse 

uitgeoefende detailhandel, zoals bijvoorbeeld onderhoud, reparatie en installatie; 

 

1.64 Wgh - inrichtingen: 

een inrichting als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer; 

 

1.65 woning: 

een (gedeelte van een) hoofdgebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden; 

 

1.66 zolder: 

ruimte(n) in een gebouw die geheel is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht deel 

uitmaakt/uitmaken van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen. 

  

 

  



 

10 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

 Artikel 2. Wijze van meten 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 

 

2.1 Gebouwen en bouwwerken 

2.1.1 De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: 

De kortste afstand tussen de (zijdelingse) bouwperceelgrenzen en enig punt van de op dat bouwperceel 

voorkomende bouwwerken. 

 

2.1.2 De afstand tussen gebouwen: 

De kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen. 

 

2.1.3 De dakhelling: 

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 

 

2.1.4 De goothoogte van een bouwwerk: 

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te 

stellen constructiedeel. 

 

2.1.5 De bouwhoogte van een bouwwerk: 

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met 

uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard 

daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 

 

2.1.6 De inhoud van een bouwwerk: 

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de 

scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 

 

2.1.7 De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk: 

Horizontaal tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van 

gemeenschappelijke scheidsmuren). 

 

2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk: 

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd 

op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 

 

2.1.9 De vloeroppervlakte van een gebouw: 

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren over alle 

bouwlagen. 

 

2.1.10 De breedte van een bouwperceel 

Tussen de twee zijdelingse bouwperceelgrenzen, gemeten op een afstand van 10 meter uit de 

bouwperceelsgrens aan de zijde van een weg danwel gemeten in de bouwgrens, indien een bouwgrens 

staat aangeduid. 

 

 



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 11 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

2.1.11 Het bebouwd oppervlak van een bouwperceel, een bouwvlak of een ander terrein 

De oppervlakten van alle op een bouwperceel/bouwvlak of een ander terrein gelegen bouwwerken 

tezamen. 

 

2.2 Ondergeschikte bouwdelen 

De in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op 

gevel- en kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels, dakgoten en overstekende 

daken, ventilatiekanalen, schoorstenen en soortgelijke bouwdelen. 
  



 

12 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

 

 

 

 

 

 

 



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 13 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

2 Bestemmingsregels 

 Artikel 3. Wonen - Ruimte voor Ruimte 

3.1 Bestemmingsomschrijving 

De voor 'Wonen-Ruimte voor Ruimte' aangewezen gronden zijn bestemd voor:  

a. wonen; 

b. aan huis gebonden beroepen binnen het bouwvlak en met inachtneming van het bepaalde in 3.4.1; 

c. parkeren; 

d. groen; 

e. tuinen en erven; 

f. openbare nutsvoorzieningen; 

g.  water en waterhuishoudkundige doeleinden. 

 

3.2 Bouwregels 

3.2.1 Algemeen 

a. Op de voor 'Wonen-Ruimte voor Ruimte' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: 

1. gebouwen; 

2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 

b.   Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding uitgesloten-bouwwerken’ is het, met 

 uitzondering van vergunningvrije erfafscheidingen, niet toegestaan overige vergunningvrije 

bouwwerken op te richten. 

 

3.2.2 Sloop in relatie tot bouw Ruimte voor Ruimte-woning 

a. Het oprichten van nieuwe gebouwen op de voor ‘wonen Ruimte voor Ruimte’ aangewezen gronden is 

eerst toegestaan nadat de 1.127 m2 bedrijfsbebouwing op de locatie Printhagenstraat 12, als nader 

omschreven in en aangeduid in bijlage 2 bij onderhavige regels (‘Sloopoppervlakte locatie 

Printhagenstraat 12’) is gesloopt overeenkomst de eisen van de POL-aanvulling Ruimte voor Ruimte 

Zuid-Limburg Partiële herziening 2004.   

 

3.2.3 Woningen 

Regels met betrekking tot woningen: 

a. de woning is enkel toegestaan binnen het bouwvlak;  

b. per bouwvlak is één woning toegestaan; 

c. het bouwvlak mag in zijn geheel worden bebouwd; 

d. de inhoud per woning mag niet minder dan 250 m³ en niet meer dan 1.000 m³ bedragen;  

e.  de goothoogte mag niet meer dan 6 meter bedragen; 

f.  de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de goothoogte + 4 meter; 

g.  de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bij vrijstaande woningen en de niet aaneengebouwde 

zijgevel van halfvrijstaande en aaneengebouwde woningen moet minimaal 3,00 meter bedragen, met 

dien verstande dat gebouwen in één bouwlaag tot in de perceelsgrens mogen worden opgericht. 

 

 

 



 

14 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

3.2.4 Bijgebouwen 

Regels met betrekking tot bijgebouwen: 

a. bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en bijgebouwenvlak worden opgericht; 

b. de goothoogte mag niet meer dan 3,00 meter bedragen; 

c. de bouwhoogte mag niet meer dan 5,00 meter bedragen; 

d. de totale bebouwde oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer dan 70 m² bedragen; 

e. indien gebouwd wordt binnen het bijgebouwenvlak, mag de afstand van het bijgebouw tot het 

bouwvlak niet meer dan 30 meter bedragen 

 

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde 

Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 

a. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,00 meter bedragen met uitzondering van erfafscheidingen, 

waarvan de bouwhoogte maximaal 2,00 meter mag bedragen met dien verstande dat de maximale 

bouwhoogte van een erfafscheiding aan de voorzijde (voor de voorgevel) 1,00 meter mag bedragen;  

b. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen. 

 

3.3 Nadere eisen 

a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de 

bebouwing ten behoeve van:  

1. het straat- en bebouwingsbeeld; 

2. de milieusituatie; 

3. de verkeersveiligheid; 

4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 

5. de sociale veiligheid; 

6. de externe veiligheid. 

b. Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op de verbetering van de 

stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.  

c. Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de procedure als 

genoemd in 13.1 van toepassing. 

 

3.4 Specifieke gebruiksregels 

3.4.1 Toegestaan gebruik 

a. Aan huis gebonden beroepen zijn uitsluitend toegestaan onder de voorwaarden dat:  

1. in de woning in overwegende mate de woonfunctie behouden blijft;  

2. aan het woonkarakter in de omgeving geen afbreuk wordt gedaan;  

3. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;  

4. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan; 

 

3.4.2 Strijdig gebruik 

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.2 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik of het laten 

gebruiken van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 

artikel 3.1 meer in het bijzonder:  

a. als opslag-, stort- of bergplaats, al dan niet ten verkoop, van onbruikbare althans aan hun 

oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen behoudens voor zover zulks 

noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden en zulks 

bovendien geen afgedankte voorwerpen en materialen betreft; 



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 15 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

b. aan huis gebonden bedrijven;  

c. voor detailhandel en groothandel;  

d. voor transport- en/of garagebedrijven;  

e. het gebruik van de gronden, welke niet worden bebouwd, anders dan als tuin en/of erf;  

f. voor (straat)prostitutie. 

 

3.5 Afwijken van de gebruiksregels 

3.5.1 Afwijken 

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: 

a. artikel 3.1 onder b voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep buiten het bouwvlak met 

dien verstande dat: 

1. maximaal 35 m² van de oppervlakte van deze gebouwen als zodanig mag worden gebruikt; 

2. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig wordt of kan worden beïnvloed;  

3. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonklimaat ontstaan of kunnen ontstaan; 

b. artikel 3.4.2 onder b voor de uitoefening van aan huis gebonden bedrijven, met dien verstande dat:  

1. maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van de woning inclusief het bijbehorende 

bijgebouw tot een maximum van 35 m² als zodanig mag worden gebruikt;  

2. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden 

beïnvloed;  

3. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;  

4.  geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein, welke 

onlosmakelijk verbonden en ondergeschikt is aan de uitoefening van het beroep of ambacht. 

 

3.5.2 Afwegingskader 

De omgevingsvergunning als bedoeld in 3.5.1 wordt slechts verleend indien:  

a. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; 

b. er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het centrummilieu ontstaan of kunnen ontstaan;  

c. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed; 

d. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse geen afbreuk wordt 

gedaan.  

 

3.6 Wijzigingsbevoegdheid 

3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Agrarisch met waarden-Landschap’ 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de voor 'Wonen-Ruimte voor Ruimte' 

aangewezen gronden te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden-Landschap’ als bedoeld in 

artikel 4 van het bestemmingsplan Buitengebied Beek 2011 (zie bijlage 4 bij onderhavige regels), doch 

met dien verstande dat het wijzigen eerst mag geschieden indien de bestemming ‘Wonen-Ruimte voor 

Ruimte’ niet binnen vijf jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gerealiseerd. 

 

 
  



 

16 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

  



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 17 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

 Artikel 4. Waarde - Archeologie 1 (dubbelbestemming) 

4.1 Bestemmingsomschrijving 

De voor 'Waarde - Archeologie 1' (gebied van archeologische waarde) aangewezen gronden zijn, behalve 

voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de bescherming 

en/of het herstel van de voorkomende archeologische waarden. 

 

4.2 Bouwregels 

4.2.1 Algemeen 

Op de voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. 

 

4.2.2 Uitzonderingen op verbod 

Het bepaalde in 4.2.1 is niet van toepassing op: 

a. indien de bodemverstorende ingreep een gebied beslaat kleiner dan 250 m²; 

b. gebouwen ter vervanging van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het 

gebouw niet wordt vergroot of veranderd en waarbij de onderbouw van het gebouw ook niet dieper 

reikt dan de bestaande onderbouw;  

c.  bouwprojecten waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend en waarbij een 

rapport is overlegd waarin de archeologisch waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld; 

d. gronden die zijn vrijgegeven door middel van een door het bevoegd gezag genomen negatief 

selectiebesluit. 

 

4.3 Afwijken van de bouwregels 

4.3.1 Algemeen 

Burgemeester en Wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 

4.2.1 ten behoeve van bouwwerken als toegestaan ingevolge de ter plaatse op de verbeelding 

aangewezen bestemming. 

 

4.3.2 Afwegingskader 

Een in 4.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien daartegen uit hoofde 

van de bescherming van de archeologische waarden geen bezwaar bestaat, hetgeen kan blijken uit een 

rapport waarin de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld. 

 

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van 

werkzaamheden 

4.4.1 Algemeen 

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, 

geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren 

of te laten uitvoeren:  

a. het afgraven, ophogen, egaliseren, diepploegen en diepwoelen van de bodem tot meer dan 0,30 

meter; 

b. het aanleggen van drainage en het graven van sloten;  

c. het aanbrengen van ondergrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee 

verband houdende constructies, installaties of apparatuur, met uitzondering van het aanbrengen van 

leidingen ten behoeve van de aansluiting van percelen op het openbare voorzieningennet; 

d. het aanbrengen van verhardingen en/of verharde oppervlakten anders dan een bouwwerk. 



 

18 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

4.4.2 Uitzonderingen op verbod 

Het in 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en/of 

werkzaamheden: 

a. waarvan de bodemverstorende ingreep een gebied beslaat kleiner dan 250 m²;  

b. die het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;  

c. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;  

d. waarin de Monumentenwet 1988 voorziet;  

e. die plaatsvinden ten behoeve van archeologisch onderzoek. 

 

4.4.3 Afwegingskader 

Een in 4.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien door de werken, geen 

bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden of door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan 

geen bezwaar of nadeel ontstaat voor de bescherming van archeologische waarden, hetgeen kan blijken 

uit een rapport waarin de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld. 
  



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 19 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

 Artikel 5. Waarde - Archeologie 3 (dubbelbestemming) 

5.1 Bestemmingsomschrijving 

De voor 'Waarde - Archeologie 3' (gebied met middelhoge verwachtingswaarde) aangewezen gronden 

zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de 

bescherming en/of het herstel van de voorkomende archeologische waarden. 

 

5.2 Bouwregels 

Op de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. 

 

5.2.1 Uitzonderingen op het verbod 

Het bepaalde in 5.2 is niet van toepassing op: 

a. indien de bodemverstorende ingreep een gebied beslaat kleiner dan 2.500 m²;  

b. gebouwen ter vervanging van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het 

gebouw niet wordt vergroot of veranderd en waarbij de onderbouw van het gebouw ook niet dieper 

reikt dan de bestaande onderbouw;  

c. bouwprojecten waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend en waarbij een 

rapport is overlegd waarin de archeologisch waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld; 

d. gronden die zijn vrijgegeven door middel van een door het bevoegd gezag genomen negatief 

selectiebesluit. 

 

5.3 Afwijken van de bouwregels 

5.3.1 Algemeen 

Burgemeester en Wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 

5.2 ten behoeve van bouwwerken als toegestaan ingevolge de ter plaatse op de verbeelding aangewezen 

bestemming. 

 

5.3.2 Afwegingskader 

Een in 5.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien door de werken, geen 

bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden of door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan 

geen bezwaar of nadeel ontstaat voor de bescherming van archeologische waarden, hetgeen kan blijken 

uit een rapport waarin de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld. 

 

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van 

werkzaamheden 

5.4.1 Algemeen 

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, 

geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren 

of te laten uitvoeren:  

a. het afgraven, ophogen, egaliseren, diepploegen en diepwoelen van de bodem tot meer dan 0,30 

meter; 

b. het aanleggen van drainage en het graven van sloten;  

c. het aanbrengen van ondergrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee 

verband houdende constructies, installaties of apparatuur, met uitzondering van het aanbrengen van 

leidingen ten behoeve van de aansluiting van percelen op het openbare voorzieningennet; 

d. het aanbrengen van verhardingen en/of verharde oppervlakten anders dan een bouwwerk. 



 

20 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

 

5.4.2 Uitzonderingen op verbod 

Het in 5.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en/of 

werkzaamheden: 

a. waarvan de bodemverstorende ingreep een gebied beslaat kleiner dan 2.500 m²;  

b. die het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;  

c. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;  

d. waarin de Monumentenwet 1988 voorziet;  

e. die plaatsvinden ten behoeve van archeologisch onderzoek. 

 

5.4.3 Afwegingskader 

Een in 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien door de werken, geen 

bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden of door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan 

geen bezwaar of nadeel ontstaat voor de bescherming van archeologische waarden, hetgeen kan blijken 

uit een rapport waarin de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld. 

  



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 21 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

 Artikel 6. Waarde - Archeologie 4 (dubbelbestemming) 

6.1 Bestemmingsomschrijving 

De voor 'Waarde - Archeologie 4' (gebied met hoge verwachtingswaarde) aangewezen gronden zijn, 

behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, de 

bescherming en/of het herstel van de voorkomende archeologische waarden.  

 

6.2 Bouwregels 

Op de voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. 

 

6.2.2 Uitzonderingen op verbod 

Het bepaalde in 6.2 is niet van toepassing op: 

a. indien de bodemverstorende ingreep een gebied beslaat kleiner dan 2.500 m²;  

b. gebouwen ter vervanging van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het 

gebouw niet wordt vergroot of veranderd en waarbij de onderbouw van het gebouw ook niet dieper 

reikt dan de bestaande onderbouw;  

c. bouwprojecten waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend en waarbij een 

rapport is overlegd waarin de archeologisch waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld; 

d. gronden die zijn vrijgegeven door middel van een door het bevoegd gezag genomen negatief 

selectiebesluit; 

 

6.3 Afwijken van de bouwregels 

6.3.1 Algemeen 

Burgemeester en Wethouders kunnen kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het 

bepaalde in lid 6.2 ten behoeve van bouwwerken als toegestaan ingevolge de ter plaatse op de 

verbeelding aangewezen bestemming. 

 

6.3.2 Afwegingskader 

Een in 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien door de werken, geen 

bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden of door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan 

geen bezwaar of nadeel ontstaat voor de bescherming van archeologische waarden, hetgeen kan blijken 

uit een rapport waarin de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld. 

 

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van 

werkzaamheden 

6.4.1 Algemeen 

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, 

geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren 

of te laten uitvoeren:  

a. het afgraven, ophogen, egaliseren, diepploegen en diepwoelen van de bodem tot meer dan 0,30 

meter; 

b. het aanleggen van drainage en het graven van sloten;  

c. het aanbrengen van ondergrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee 

verband houdende constructies, installaties of apparatuur, met uitzondering van het aanbrengen van 

leidingen ten behoeve van de aansluiting van percelen op het openbare voorzieningennet; 

d. het aanbrengen van verhardingen en/of verharde oppervlakten anders dan een bouwwerk. 



 

22 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

 

6.4.2 Uitzonderingen op verbod 

Het in 6.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde en/of 

werkzaamheden: 

a. waarvan de bodemverstorende ingreep een gebied beslaat kleiner dan 2.500 m²;  

b. die het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;  

c. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;  

d. waarin de Monumentenwet 1988 voorziet;  

e. die plaatsvinden ten behoeve van archeologisch onderzoek. 

 

6.4.3 Afwegingskader 

Een in 6.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien door de werken, geen 

bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden of door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan 

geen bezwaar of nadeel ontstaat voor de bescherming van archeologische waarden, hetgeen kan blijken 

uit een rapport waarin de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld. 

 

 

  



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 23 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

 Artikel 7. Waarde - Cultuurhistorie (dubbelbestemming) 

7.1 Bestemmingsomschrijving 

De voor "Waarde - Cultuurhistorie" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende 

bestemming(en) mede bestemd voor:  

a. het behoud en/of herstel van de aldaar voorkomende cultuurhistorische elementen als 

karakteristieke, beeldbepalende en beeldondersteunende panden en/of gevels.  

b. te behouden karakteristieke binnenplaatsen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van 

waarde - karakteristieke binnenplaats'. 

c. voor een rijksmonument zoals aangewezen in de Monumentenwet 1988, ter plaatse van de 

aanduiding 'specifieke vorm van waarde - rijksmonument'. 

 

7.2 Bouwregels 

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - karakteristieke binnenplaats' mag niet 

worden gebouwd. 

 

7.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 

 

7.3.1 Algemeen 

Het is verboden zonder omgevingsvergunning op de gronden met de dubbelbestemming "Waarde - 

Cultuurhistorie", de karakteristieke, beeldbepalende en beeldondersteunende panden en / of gevels 

geheel of gedeeltelijk te slopen waarbij opgemerkt wordt dat:  

a. het aantasten of vernietigen van cultuurhistorische elementen van cultuurhistorische waardevolle 

bouwwerken gelijk wordt gesteld met het geheel of gedeeltelijk slopen van bouwwerken. 

 

7.3.2 Uitzondering op verbod 

Het in 7.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: 

a. welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerking treden van dit bestemmingsplan; 

b. waarvoor ten tijde van het inwerking treden van dit bestemmingsplan reeds een 

omgevingsvergunning is verleend;  

c. welke voortvloeien uit bouwactiviteiten waarvoor een omgevingsvergunning is verleend. 

 

7.3.3 Afwegingskader 

De omgevingsvergunning als bedoeld in 7.3.1 kan worden verleend indien:  

a. uit een cultuur-/bouwhistorisch projectonderzoek blijkt, dat de cultuurhistorische waarden niet op 

onaanvaardbare wijze worden verstoord, casu quo worden behouden, versterkt en/of ontwikkeld; 

b. indien uit een onderzoek als genoemd onder a blijkt dat de aanwezige waarden worden verstoord 

dan wel vernietigd, maar: 

1. wordt gemotiveerd hoe men vanuit die waarden nieuwe ontwikkelingen realiseert die binnen de  

    karakteristiek als gebleken uit het cultuurhistorische basisonderzoek passen; 

2. documentatie plaatsvindt van de te slopen waarden;  

3. voor bijzondere materiële relicten een duurzaam toekomstperspectief ex situ wordt gewaarborgd.  

c. bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het geheel of gedeeltelijk slopen dient een 

bouwhistorisch onderzoek te worden overgelegd.  

d. over het verzoek om een omgevingsvergunning dient de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit om advies 

te worden gevraagd.  



 

24 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

  



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 25 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

3 Algemene regels 

 Artikel 8. Anti-dubbeltelregel 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is 

gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten 

beschouwing. 

 Artikel 9. Algemene gebruiksregels 

9.1 Strijdig gebruik 

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een 

doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming. Onder een strijdig gebruik met de 

bestemming wordt tenminste verstaan:  

a. het gebruik voor opslag, al dan niet voor de verhuur of de verkoop van machines, voer- of vaartuigen, 

welke bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken zijn, behoudens voor zover zulks 

noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden; 

b. het gebruik voor het opslaan, storten of bergen van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun 

oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten behoudens voor zover zulks 

noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gericht gebruik van de grond;  

c. voor het plaatsen van kampeerwagens, caravans, kampeerauto's, kampeertenten en vaartuigen, tenzij 

het betreft de stalling van één van dergelijke onderkomens per perceel en behoudens voor zover zulks 

noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van gronden;  

d. voor het opslaan van hout en aannemersmaterialen, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is voor 

het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;  

e. het (laten) gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van een seksinrichting, prostitutie en 

straatprostitutie.  

 

9.2 Uitzondering strijdig gebruik 

Onder een gebruik strijdig met de bestemming, wordt niet verstaan: 

a. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele 

evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk 

voorschrift vergunning of ontheffing vereist is en deze is verleend;  

b. het aanleggen of laten aanleggen van kabels en/of leidingen:  

1. die, voor zover het aardgastransportleidingen betreft, een diameter hebben van minder dan 4" 

en/of een druk van minder dan 40 bar;  

2. die, voor zover het transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1-, K2- en K3-categorie 

betreft, een diameter hebben van minder dan 4";  

3. waarvoor, indien en voor zover voor de aanleg een aanlegvergunning is vereist, deze is verleend. 

 

 

 

 



 

26 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

9.3 Voorwaardelijke gebruiksbepaling 

Het is op een bouwkavel niet toegestaan de gronden zoals bedoeld in artikel 3 te gebruiken ten behoeve 

van woondoeleinden, indien de landschappelijke inpassingen (zoals weergegeven in bijlage 3 van 

onderhavige regels) voor de betreffende bouwkavel niet is gerealiseerd, in stand wordt gehouden en 

wordt beheerd.  

 Artikel 10. Algemene aanduidingsregels 

10.1 Geluidzone - industrie 45-50 dB(A) 

10.1.1 Aanduidingsomschrijving 

Ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie 45-50 dB(A)" geldt dat die gronden - naast de 

andere aangewezen bestemming(en) - tevens dienen voor de bescherming en instandhouding van de 

geluidsruimte voor industrie. 

 

10.1.2 Wijzigingsbevoegdheid 

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de aanduiding wijzigen in die zin dat de zone 

wordt aangepast indien daartoe als gevolg van wijziging in gebruik, bedrijfsvoering, regelgeving of 

vergunningverlening aanleiding bestaat.  

 

10.2 Milieuzone - bodembeschermingsgebied Mergelland 

10.2.1 Aanduidingsomschrijving 

Ter plaatse van de aanduiding "milieuzone - bodembeschermingsgebied Mergelland" geldt dat die 

gronden - naast de andere aangewezen bestemming(en) - tevens dienen voor de bescherming van de 

kwaliteit van de bodem en het grondwater en de waarden daarvan. De regels ter bescherming van de 

bodem, zoals vermeld in Hoofdstuk 2, paragraaf 3 van de omgevingsverordening Limburg zijn in het 

Bodembeschermingsgebied Mergelland van toepassing. 

 

10.2.2 Bouwregels 

Er mag geen bebouwing plaatsvinden waarmee de kwaliteit van de bodem en de waarden daarvan 

onevenredig wordt verminderd. 

 

10.2.3 Wijzigingsbevoegdheid 

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de aanduiding wijzigen in die zin dat de zone 

wordt aangepast indien daartoe als gevolg van wijziging in gebruik, bedrijfsvoering, regelgeving of 

vergunningverlening aanleiding bestaat. 

 

10.3 Buiten rode contour 

10.3.1 Toelichting 

De gebiedsaanduiding 'Buiten rode contour' geeft de gronden weer die zijn gelegen buiten de door de 

provincie Limburg getrokken rode contour. 

 

10.3.2 Bijgebouwen buiten de rode contour 

Indien een perceel (deels) is gelegen binnen de gebiedsaanduiding 'Buiten rode contour' mag de totale 

oppervlakte aan bijgebouwen bij bedrijfswoningen of burgerwoningen op de betrokken percelen niet 

meer dan 70 m² bedragen. 



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 27 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

 Artikel 11. Algemene afwijkingsregels 

11.1 Afwijken 

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze planregels afgeweken kan worden middels een 

omgevingsvergunning, zijn burgemeester en wethouders bevoegd bij een omgevingsvergunning af te 

wijken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor: 

a. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, 

dakhellingen, inhoudsmaten, bouwperceelsgrensafstanden en bebouwde oppervlakten met ten 

hoogste 10 %;  

b. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, alsmede religieuze 

doeleinden zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, 

telefooncellen, monumenten, kapellen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen 

bouwwerken, mits:  

1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²; 

2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; 

3. de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de hoogte 

van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 10 meter mag bedragen; 

c. voor zover het betreft gronden gelegen binnen de bestemming Waarde – Archeologie 1, 3 of 4, het 

bepaalde in het  artikel betreffende afwijken van de bouwregels in acht worden genomen; 

d. geringe afwijkingen, welke in het belang zijn van een ruimtelijk beter verantwoorde plaatsing van 

bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein; 

e. het in geringe mate afwijken van een bestemmingsgrens, alsmede de vorm van bouwvlakken, voor 

zover zulks noodzakelijk en/of wenselijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke 

toestand van het terrein aan te passen;  

f. het oprichten van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van radio- en 

televisiesignalen, voor zover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de 

hoogte niet meer bedraagt dan 15 meter voor antennes voor privé-gebruik en niet meer dan 30 meter 

voor antennes voor gemeenschappelijk gebruik. 

 

11.2 Afwegingskader 

Een in 11.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige 

aantasting plaatsvindt van: 

a. het straat- en bebouwingsbeeld;  

b. de landschappelijke waarde;  

c. de milieusituatie;  

d. de verkeersveiligheid;  

e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;  

f. de sociale veiligheid;  

g. de externe veiligheid.  

  



 

28 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

 Artikel 12. Algemene wijzigingsregels 

12.1 Wijzigingsbevoegdheid 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten aanzien van de plaats van de 

bestemmingsgrenzen, voor zover de afwijking van geringe aard is en ten aanzien van andere 

ondergeschikte punten, wanneer dit met het oog op de praktische uitvoering gerechtvaardigd is 

respectievelijk indien de aanpassing aan de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt en de belangen van 

derden niet onevenredig worden geschaad. 

 

12.2 Afwegingskader 

Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 12.1 genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige 

belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:  

a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; 

b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden 

geschaad;  

c. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de 

waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid 

en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.  

 Artikel 13. Algemene procedureregels 

13.1 Nadere eisen 

Bij het stellen van nadere eisen dient bij de voorbereiding van het betreffende besluit de volgende 

procedure te worden gevolgd: 

a. Het ontwerp van het besluit met bijbehorende stukken ligt gedurende drie weken ter inzage; 

b. Burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren in een of meer in de gemeente 

verspreid wordende dag- en/of nieuwsbladen bekend; 

c. In het voorkomende geval wordt tevens de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen , 

naar aanleiding waarvan de nadere eisen worden gesteld, tevoren schriftelijk in kennis gesteld van de 

terinzagelegging; 

 

d. De bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden om gedurende de 

termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent het ontwerpbesluit in te dienen bij 

burgemeester en wethouders; 

e. Burgemeester en wethouders nemen zo spoedig mogelijk een beslissing. De beslissing is, als tegen het 

ontwerpbesluit zienswijzen zijn ingediend, gemotiveerd.  

 

13.2 Wijziging 

Met betrekking tot de voorbereiding van de wijziging van het plan ingevolge artikel 3.6 van de Wet 

ruimtelijke ordening door Burgemeester en wethouders, is Afdeling 3.4 van de Algemene wet 

bestuursrecht van toepassing.  



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 29 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

 Artikel 14. Overige regels 

14.1  Andere wettelijke regelingen 

Indien en voor zover in deze planregels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze 

regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van het van kracht worden van het plan. 

14.2  Noodzaak bodemonderzoek 

Bij nieuw op te richten gebouwen dient, voor zover daarin (nagenoeg) voortdurend mensen verblijven, 

inzicht te worden verschaft in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem aan de hand van een in te 

stellen bodemonderzoek. Dit geldt eveneens voor locaties waarvan de bestemming gewijzigd wordt 

middels een daartoe opgenomen wijzigingsbevoegdheid. De omgevingsvergunning voor het bouwen zal 

niet eerder worden verleend dan nadat (een deel van) de gronden, indien nodig, zijn gesaneerd en 

geschikt gemaakt voor de toekomstige functie. 
 

 

 

  



 

30 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

  



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 31 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

4 Overgangs- en slotregels 

 Artikel 15. Overgangsrecht 

15.1 Bouwwerken 

Een bouwwerk dat op het tijdstip van het van kracht worden van het plan aanwezig of in uitvoering is, 

dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het 

plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,  

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;  

b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de 

aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag 

waarop het bouwwerk teniet is gegaan. 

 

15.2 Afwijken 

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken bij een omgevingsvergunning van het eerste lid 

voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %. 

 

15.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken 

Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip 

van het van kracht worden van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het 

daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 

 

15.4 Gebruik 

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van het van kracht worden van het 

bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 

 

15.5 Strijdig gebruik 

a. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 15.4, te veranderen of te 

laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking 

naar aard en omvang wordt verkleind. 

b. Indien het gebruik, bedoeld in 15.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode 

langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten 

hervatten.  

 

15.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik 

Het bepaalde in 15.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen 

geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 

 Artikel 16. Slotregel 

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan 

te Beek’, van de gemeente Beek. 



 

32 Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’  

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

  



 

  Bestemmingsplan ‘Printhagenstraat en Bosserveldlaan te Beek’ 33 

 

 Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV 

Bijlagen 

1. Staat van Bedrijfsactiviteiten; 

2. Sloopoppervlakte  locatie  Printhagenstraat 12; 

3. Inpassingsplannen genaamd:  

- Landschappelijke inpassing ‘Ruimte voor ruimte woningen B. Bruls’, locatie A, Printhagenstraat 

ongenummerd, te Beek PNR 6191 PR3-LOC.A-011010; 

- Landschappelijke inpassing ‘Ruimte voor ruimte woningen B. Bruls’, locatie B, Bosserveldlaan 

ongenummerd, Beek PNR 6191 PR3-LOC.B-011010; 

4.  Artikel 4 (Agrarisch met waarden – Landschap) conform bestemmingsplan Buitengebied 2011      

gemeente Beek. 


</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>