<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>






































 

Regels  
bestemmingsplan “Bussereindseweg 
81, Beesel” 
 
Planstatus: vastgesteld 
Datum:  
Plan identificatie: NL.IMRO.0889.BPBussereindsewg81-VA01 
Auteur: tbergs_arvalis

 



2 

 

 

1 Inleidende regels ................................................................................................................................ 13 

Artikel 1 Begrippen ............................................................................................................................ 13 

1.1 plan: ......................................................................................................................................... 13 

1.2 bestemmingsplan: ................................................................................................................... 13 

1.3 verbeelding: ............................................................................................................................. 13 

1.4 aanduiding: .............................................................................................................................. 13 

1.5 aanduidingsgrens: ................................................................................................................... 13 

1.6 abiotische waarden: ................................................................................................................ 13 

1.7 agrarisch bedrijf: ...................................................................................................................... 13 

1.8 agrarisch bedrijfsmatig gebruik: .............................................................................................. 13 

1.9 agrarische bedrijfsuitoefening: ............................................................................................... 13 

1.10 agrarisch bouwperceel: ......................................................................................................... 13 

1.11 agrarisch hobbymatig gebruik: .............................................................................................. 13 

1.12 agrarische waarden: .............................................................................................................. 14 

1.13 amk: ....................................................................................................................................... 14 

1.14 amk-terrein: ........................................................................................................................... 14 

1.15 archeologisch deskundige: .................................................................................................... 14 

1.16 archeologisch monument: ..................................................................................................... 14 

1.17 archeologisch onderzoek:...................................................................................................... 14 

1.18 archeologisch onderzoeksgebied: ......................................................................................... 14 

1.19 archeologische verwachtingswaarde: ................................................................................... 14 

1.20 archeologische waarde: ......................................................................................................... 14 

1.21 archeologisch waardevol gebied: .......................................................................................... 15 

1.22 bebouwing: ............................................................................................................................ 15 

1.23 bebouwingscluster: ............................................................................................................... 15 

1.24 bebouwingsconcentratie: ...................................................................................................... 15 



3 

 

1.25 bebouwingslint: ..................................................................................................................... 15 

1.26 bebouwingspercentage: ........................................................................................................ 15 

1.27 bed en breakfast: ................................................................................................................... 15 

1.28 bedrijf: ................................................................................................................................... 15 

1.29 bedrijf aan huis: ..................................................................................................................... 16 

1.30 bedrijfsmatig: ........................................................................................................................ 16 

1.31 bedrijfsvloeroppervlakte: ...................................................................................................... 16 

1.32 bedrijfsgebouw: ..................................................................................................................... 16 

1.33 bedrijfswoning: ...................................................................................................................... 16 

1.34 beeldkwaliteit: ....................................................................................................................... 16 

1.35 beroep aan huis: .................................................................................................................... 16 

1.36 bestaand: ............................................................................................................................... 16 

1.37 bestemmingsgrens: ............................................................................................................... 16 

1.38 bestemmingsvlak: .................................................................................................................. 16 

1.39 bevoegd gezag: ...................................................................................................................... 16 

1.40 bijbehorend bouwwerk: ........................................................................................................ 17 

1.41 bodemingreep: ...................................................................................................................... 17 

1.42 boerderijwinkel: .................................................................................................................... 17 

1.43 bouwen: ................................................................................................................................. 17 

1.44 bouwgrens: ............................................................................................................................ 17 

1.45 bouwlaag: .............................................................................................................................. 17 

1.46 bouwperceel: ......................................................................................................................... 17 

1.47 bouwperceelsgrens: .............................................................................................................. 17 

1.48 bouwvlak: .............................................................................................................................. 17 

1.49 bouwwerk: ............................................................................................................................. 17 

1.50 carport: .................................................................................................................................. 18 

1.51 coffeeshop: ............................................................................................................................ 18 



4 

 

1.52 cultuur en ontspanning: ........................................................................................................ 18 

1.53 dagrecreatie: ......................................................................................................................... 18 

1.54 dak: ........................................................................................................................................ 18 

1.55 dakhelling: ............................................................................................................................. 18 

1.56 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg: ................................. 18 

1.57 detailhandel: .......................................................................................................................... 18 

1.58 dienstverlening: ..................................................................................................................... 19 

1.59 duurzaam: .............................................................................................................................. 19 

1.60 erf: ......................................................................................................................................... 19 

1.61 erfafscheiding: ....................................................................................................................... 19 

1.62 evenement: ........................................................................................................................... 19 

1.63 extensieve recreatie: ............................................................................................................. 19 

1.64 extensiveringsgebied: ............................................................................................................ 19 

1.65 gebouw: ................................................................................................................................. 19 

1.66 geluidgevoelig object: ........................................................................................................... 19 

1.67 geluidzoneringsplichtige inrichting/ terrein: ......................................................................... 19 

1.68 glastuinbouw: ........................................................................................................................ 20 

1.69 groepsaccommodatie: ........................................................................................................... 20 

1.70 grondgebonden bedrijf: ........................................................................................................ 20 

1.71 hartlijn: .................................................................................................................................. 20 

1.72 hemelwaterproblematiek:..................................................................................................... 20 

1.73 hobbymatig: .......................................................................................................................... 20 

1.74 hoofdgebouw: ....................................................................................................................... 20 

1.75 horeca: ................................................................................................................................... 21 

1.76 huishouden: ........................................................................................................................... 21 

1.77 inrichting: ............................................................................................................................... 21 

1.78 inwoning: ............................................................................................................................... 21 



5 

 

1.79 kelder: .................................................................................................................................... 21 

1.80 kernrandzone: ....................................................................................................................... 21 

1.81 kleinschalig kampeerterrein: ................................................................................................. 21 

1.82 kunstwerken: ......................................................................................................................... 21 

1.83 kwaliteitscommissie: ............................................................................................................. 21 

1.84 landschappelijke waarde: ...................................................................................................... 21 

1.85 logies:..................................................................................................................................... 22 

1.86 maaiveld: ............................................................................................................................... 22 

1.87 maatschappelijk:.................................................................................................................... 22 

1.88 mantelzorg:............................................................................................................................ 22 

1.89 natuurwaarde: ....................................................................................................................... 22 

1.90 niet-grondgebonden bedrijf: ................................................................................................. 23 

1.91 nutsvoorziening: .................................................................................................................... 23 

1.92 omgevingsvergunning: .......................................................................................................... 23 

1.93 ondergeschikt: ....................................................................................................................... 23 

1.94 ondergronds bouwen: ........................................................................................................... 23 

1.95 ondergronds bouwwerk - ondergrondse ruimte: ................................................................. 23 

1.96 ondersteunend glas: .............................................................................................................. 23 

1.97 opslag: ................................................................................................................................... 23 

1.98 overtollige bebouwing:.......................................................................................................... 24 

1.99 peil: ........................................................................................................................................ 24 

1.100 perceelsafscheiding: ............................................................................................................ 24 

1.101 permanente teeltondersteunende voorziening: ................................................................. 24 

1.102 planperiode: ........................................................................................................................ 24 

1.103 prostitutie: ........................................................................................................................... 24 

1.104 recreatie: ............................................................................................................................. 24 

1.105 recreatief medegebruik: ...................................................................................................... 24 



6 

 

1.106 risicovolle inrichting: ........................................................................................................... 24 

1.107 seksinrichting: ...................................................................................................................... 25 

1.108 selectiebesluit: ..................................................................................................................... 25 

1.109 stiltegebied: ......................................................................................................................... 25 

1.110 teeltondersteunende voorziening: ...................................................................................... 25 

1.111 structuurvisie: ...................................................................................................................... 26 

1.112 tijdelijke teeltondersteunende voorziening: ....................................................................... 26 

1.113 verkoopvloeroppervlakte: ................................................................................................... 26 

1.114 verwevingsgebied: ............................................................................................................... 26 

1.115 volwaardig agrarisch bedrijf: ............................................................................................... 26 

1.116 voorgevel: ............................................................................................................................ 26 

1.117 voorgevelrooilijn:................................................................................................................. 26 

1.118 voorzieningen van algemeen nut: ....................................................................................... 26 

1.119 vrijstaand bijgebouw ........................................................................................................... 27 

1.120 waterbassin: ........................................................................................................................ 27 

1.121 waterberging: ...................................................................................................................... 27 

1.122 waterhuishoudkundige voorzieningen: ............................................................................... 27 

1.123 weg: ..................................................................................................................................... 27 

1.124 woning: ................................................................................................................................ 27 

1.125 woningsplitsing: ................................................................................................................... 27 

1.126 zelfstandige horeca: ............................................................................................................ 27 

1.127 zolder: .................................................................................................................................. 27 

Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 27 

2.1 de dakhelling: .......................................................................................................................... 28 

2.2 de goothoogte van een bouwwerk: ........................................................................................ 28 

2.3 de inhoud van een bouwwerk: ................................................................................................ 28 

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: ....................................................................................... 28 



7 

 

2.5 de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk: ................................................................. 28 

2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: ........................................................................................ 28 

2.7 de oppervlakte van een bodemingreep: ................................................................................. 28 

2.8 de afstand tot de bouwperceelsgrens ..................................................................................... 28 

2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: ................................................................ 28 

2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................ 29 

Artikel 3 Agrarisch - Glastuinbouw .................................................................................................... 29 

3.1 Bestemmingsomschrijving ....................................................................................................... 29 

3.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 29 

3.2.1 Algemeen .............................................................................................................................. 29 

3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' ................................................................ 29 

3.2.3 Bedrijfsgebouwen ................................................................................................................. 30 

3.2.4 Bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken ................................................................ 30 

3.2.5 Teeltondersteunende voorzieningen ................................................................................... 30 

3.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde ...................................................................................... 30 

3.3 Nadere eisen ............................................................................................................................ 31 

3.4 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 31 

3.5 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 31 

3.5.1 Strijdig gebruik ...................................................................................................................... 31 

3.5.2 Sloop (voorwaardelijke verplichting) ................................................................................... 32 

3.6 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 32 

3.6.1 Algemeen .............................................................................................................................. 32 

3.6.2 Vergroting bouwvlak ten behoeve van een glastuinbouwbedrijf ........................................ 32 

Artikel 4 Natuur ................................................................................................................................. 33 

4.1 Bestemmingsomschrijving ....................................................................................................... 33 

4.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 33 

4.2.1 Gebouwen ............................................................................................................................ 33 



8 

 

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde ...................................................................................... 33 

4.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 34 

4.3.1 Algemeen .............................................................................................................................. 34 

4.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een voederberging of voederruif ............... 34 

4.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een observatie- of schuilhut voor 

natuurvorsing ................................................................................................................................ 34 

4.4 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 34 

4.4.1 Strijdig gebruik ...................................................................................................................... 34 

4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van 

werkzaamheden ............................................................................................................................ 35 

4.5.1 Vergunningplichtige werken en/of werkzaamheden ........................................................... 35 

4.5.2 Uitzondering ......................................................................................................................... 35 

4.5.3 Afwegingskader .................................................................................................................... 35 

Artikel 5 Leiding - Gas ........................................................................................................................ 36 

5.1 Bestemmingsomschrijving ....................................................................................................... 36 

5.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 36 

5.2.1 Gebouwen ............................................................................................................................ 36 

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde ...................................................................................... 36 

5.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 36 

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van 

werkzaamheden ............................................................................................................................ 36 

5.4.1 Vergunningplicht .................................................................................................................. 37 

5.4.2 Uitzondering ......................................................................................................................... 37 

5.4.3 Afwegingskader .................................................................................................................... 37 

Artikel 6 Waarde - Archeologie ......................................................................................................... 37 

6.1 Bestemmingsomschrijving ....................................................................................................... 37 

6.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 37 

6.3 Nadere eisen ............................................................................................................................ 38 



9 

 

6.4 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 38 

6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van 

werkzaamheden ............................................................................................................................ 39 

6.5.1 Vergunningplicht .................................................................................................................. 39 

6.5.2 Uitzondering ......................................................................................................................... 39 

6.5.3 Afwegingskader .................................................................................................................... 40 

6.6 Wijzigingsbevoegdheid ............................................................................................................ 40 

3 Algemene regels ................................................................................................................................. 41 

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 41 

Artikel 8 Algemene bouwregels ........................................................................................................ 41 

8.1 Ondergronds bouwen.............................................................................................................. 41 

8.1.1 Ondergrondse werken .......................................................................................................... 41 

8.1.2 Ondergrondse bouwwerken ................................................................................................ 41 

8.1.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................ 41 

8.2 Ondergeschikte bouwdelen .................................................................................................... 41 

8.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten en over bestaand gebruik .... 42 

8.3.1 Maximale maatvoering ......................................................................................................... 42 

8.3.2 Minimale maatvoering ......................................................................................................... 42 

8.3.3 Heroprichting ........................................................................................................................ 42 

Artikel 9 Algemene gebruiksregels .................................................................................................... 42 

9.1 Algemeen gebruiksverbod....................................................................................................... 42 

9.2 Strijdig gebruik ......................................................................................................................... 42 

9.3 Bed en breakfast ...................................................................................................................... 42 

9.4 Beroep of bedrijf aan huis ....................................................................................................... 43 

9.5 Kleinschalig kamperen ............................................................................................................. 43 

9.6 Verkoop van zelfvoortgebrachte of streekeigen producten ................................................... 44 

Artikel 10 Algemene aanduidingsregels ............................................................................................ 44 



10 

 

10.1 archeologisch waardevol gebied ........................................................................................... 44 

10.1.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 44 

10.2 bebouwingslint ...................................................................................................................... 44 

10.2.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 44 

10.3 geluidzone - spoor ................................................................................................................. 44 

10.3.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 44 

10.3.2 Bouwregels ......................................................................................................................... 44 

10.3.3 Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 45 

10.4 hoge archeologische verwachtingswaarde ........................................................................... 45 

10.4.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 45 

10.5 reconstructiewetzone - verwevingsgebied ........................................................................... 45 

10.5.1 Aanduidingsomschrijving ................................................................................................... 45 

10.6 vrijwaringszone - weg 1 ......................................................................................................... 45 

10.6.1 Bouwregels ......................................................................................................................... 45 

10.7 vrijwaringszone - weg 2 ......................................................................................................... 45 

10.7.1 Bouwregels ......................................................................................................................... 45 

10.7.2 Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 45 

10.8 Veiligheidzone - leiding ......................................................................................................... 46 

  10.8.1 Bouwregels ..................................................................................................................... 46 

10.8.2 Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 46 

Artikel 11 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 46 

11.1 Maatvoeringen / grenzen ...................................................................................................... 46 

11.2 Afwegingskader maatvoeringen / grenzen ........................................................................... 46 

11.3 Algemeen ............................................................................................................................... 46 

11.4 Inpandige uitbreiding van (bedrijfs)woningen ...................................................................... 47 

11.5 Evenementen ........................................................................................................................ 47 

11.6 Mantelzorg ............................................................................................................................ 47 



11 

 

11.7 Nevenactiviteiten en verbrede landbouw ............................................................................. 48 

11.8 Plattelandswoning ................................................................................................................. 49 

11.9 Tijdelijke huisvesting van tijdelijke arbeidskrachten ............................................................. 49 

Artikel 12 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 51 

12.1 Algemene wijziging ................................................................................................................ 51 

12.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid naar 'Natuur' of 'Water' .................................................. 51 

12.3 Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van vergroten/verkleinen 

dubbelbestemming Leiding ........................................................................................................... 52 

12.4 Wijziging in de bestemming 'Wonen' .................................................................................... 52 

12.5 Woningsplitsing ..................................................................................................................... 53 

12.6 Vrijkomende agrarische bebouwing ...................................................................................... 53 

Artikel 13 Overige regels ................................................................................................................... 54 

13.1 Wetten/wettelijke regelingen ............................................................................................... 54 

13.2 Prioriteit van dubbelbestemmingen ..................................................................................... 55 

4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 56 

Artikel 14 Overgangsrecht ................................................................................................................. 56 

14.1 Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................... 56 

14.2 Overgangsrecht gebruik ........................................................................................................ 56 

14.3 Hardheidsclausule ................................................................................................................. 56 

Artikel 15 Slotregel ............................................................................................................................ 56 



12 

 

  
  


13 

 

1 Inleidende regels 

Artikel 1 Begrippen 
In deze regels wordt verstaan onder: 

1.1 plan: 
het bestemmingsplan 'Bussereindseweg 81, Beesel' van de Gemeente Beesel. 

1.2 bestemmingsplan: 
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand 

NL.IMRO.0889.BPBussereindsewg81-VA01 met de bijbehorende regels en bijlage(n). 

1.3 verbeelding: 
de verbeelding van het bestemmingsplan 'Bussereindseweg 81, Beesel', bestaande uit de 

verbeelding NL.IMRO.0889.BPBussereindsewg81-VA01. 

1.4 aanduiding: 
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de 

regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze 

gronden. 

1.5 aanduidingsgrens: 
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 

1.6 abiotische waarden: 
het geheel van waarden in verband met de abiotische of niet-levende natuur, in de vorm van 

aardkundige en/of hydrologische kenmerken, zowel op zichzelf als in relatie tot de 

aanwezigheid of nabijheid van ontwikkelingsmogelijkheden voor een waardevolle biotische of 

levende natuur die wordt gevormd door organismen en leefgemeenschappen. 

1.7 agrarisch bedrijf: 
een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het voortbrengen van producten door middel van 

het telen van gewassen en/of het houden van dieren. 

1.8 agrarisch bedrijfsmatig gebruik: 
het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden 

van dieren, ten behoeve van een agrarisch bedrijf. 

1.9 agrarische bedrijfsuitoefening: 
de bedrijfsmatige activiteiten op een agrarisch bedrijf die erop zijn gericht om producten voort 

te brengen door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren. 

1.10 agrarisch bouwperceel: 
een bouwperceel waarop een concentratie van bebouwing ten behoeve van één agrarisch 

bedrijf is toegestaan. 

1.11 agrarisch hobbymatig gebruik: 
het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden 

van dieren, niet zijnde bedrijfsmatig gebruik. 



14 

 

1.12 agrarische waarden: 
de waarden die rechtstreeks verband houden met de mogelijkheden voor de uitoefening van 

een doelmatige agrarische bodem-, en/of bedrijfsexploitatie. 

1.13 amk: 
archeologische Monumentenkaart. Een kaart die per provincie alle bekende archeologische 

terreinen (monumenten), waaronder de wettelijk beschermde monumenten weergeeft door 

middel van een kleurcodering. Deze kleur verwijst naar de archeologische waardering van 

zo'n terrein. De kaart maakt onderscheid in vier categorieën: 

a. terreinen van zeer hoge archeologische waarde beschermd;  
b. terreinen van zeer hoge archeologische waarde;  
c. terreinen van hoge archeologische waarde;  
d. terreinen van archeologische waarde. 

1.14 amk-terrein: 
terrein dat is aangeduid op de archeologische monumentenkaart. 

1.15 archeologisch deskundige: 
een deskundige op het gebied van de archeologie en werkend volgens de Kwaliteitsnorm 

voor de Nederlandse Archeologie. 

1.16 archeologisch monument: 
terrein dat op basis van de Monumentenwet 1988 is aangewezen als beschermd 

archeologisch monument. 

1.17 archeologisch onderzoek: 
onderzoek verricht door een gecertificeerde dienst, bedrijf of instelling. Dit bedrijf moet 

beschikken over over een opgravingsvergunning ex artikel 45 van de Monumentenwet, of 

voor de betreffende werkzaamheden een vergunning hebben van de minister van OCW). Het 

onderzoek moet zijn uitgevoerd overeenkomstig de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse 

Archeologie (KNA). Het bevoegd gezag moet het programma van eisen voorafgaand aan het 

onderzoek goedkeuren. 

1.18 archeologisch onderzoeksgebied: 
gebied met een daaraan toegekende archeologische waarde. Dit kan zijn een lage, 

middelhoge of hoge archeologische (verwachtings-)waarde. Deze waarde is toegekend op 

grond van de kennis en wetenschap van de in dat gebied verwachte overblijfselen van 

menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden. 

1.19 archeologische verwachtingswaarde: 
de aan een gebied toegekende verwachtingswaarde in verband met de kans op het 

voorkomen van archeologische relicten (resten uit het verleden). 

1.20 archeologische waarde: 
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende 

archeologische relicten (menselijke sporen en of vondsten uit het verleden). 



15 

 

1.21 archeologisch waardevol gebied: 
gebied met een daaraan toegekende archeologische waarde in verband met de kennis en 

wetenschap van de in dat gebied, gedane vondsten en/of voorkomende overblijfselen van 

menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden. 

1.22 bebouwing: 
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde. 

1.23 bebouwingscluster: 
een als zodanig op de verbeelding aangegeven vlakvormige verzameling van gebouwen. 

1.24 bebouwingsconcentratie: 
een bebouwingscluster of een bebouwingslint. 

1.25 bebouwingslint: 
een als zodanig op de verbeelding aangegeven lijnvormige verzameling van gebouwen langs 

een weg, doorgaans maar niet per definitie dubbelzijdig aanwezig, met gerine afstanden 

tussen de bouwvlakken, veelal met een historisch gegroeide menging van kleinschalige 

buitengebied- en niet buitengebiedfuncties. 

1.26 bebouwingspercentage: 
een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het 

bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 

1.27 bed en breakfast: 
een voorziening, gericht op het bieden van mogelijkheid tot overnachting en het serveren van 

ontbijt, als toeristisch-recreatieve activiteit, ondergeschikt aan de woonfunctie. Onder een 

bed en breakfast wordt niet verstaan overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten 

van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid. 

1.28 bedrijf: 

a. een niet-industrieel bedrijf of inrichting gericht op het verlenen van diensten of 
producten aan particulieren of bedrijven door middel van het telen van gewassen, het 
houden van dieren of de toepassing van andere landbouwkundige methoden en 
derhalve door de aard van de activiteiten nauw verbonden is met het buitengebied. 
De activiteiten hebben betrekking op bewerking, verwerking, opslag, overslag, 
vervoer of verhandeling van agrarische producten voor derden, zoals:  

1. dierenklinieken;  
2. groencomposteringsbedrijven;  
3. hoveniersbedrijven;  
4. proefbedrijven;  
5. agrarisch loonbedrijf;  
6. bijenhouderij; 

b. een niet-industrieel bedrijf of inrichting, gericht op het verlenen van diensten of 
producten aan particulieren of bedrijven, dat door de aard van de activiteiten niet 
verbonden is met het buitengebied en in de regel vooral voorkomt op 
bedrijventerreinen of in de bebouwde kom; 

een en ander met uitzondering van beroepen aan huis en daaronder niet begrepen en niet 

zijnde een seksinrichting of een daaraan gerelateerde activiteit. 



16 

 

1.29 bedrijf aan huis: 
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, 

in tegenstelling tot de beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van 

handwerk, dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt 

uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de 

bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de 

woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen in de bij de regels. 

1.30 bedrijfsmatig: 
deelnemen aan het economisch verkeer al dan niet met winstoogmerk, en activiteiten die 

hiermee naar aard, omvang en regelmaat zijn gelijk te stellen. 

1.31 bedrijfsvloeroppervlakte: 
de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe 

behorende magazijnen en overige dienstruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor 

bedrijfsactiviteiten. 

1.32 bedrijfsgebouw: 
een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten. 

1.33 bedrijfswoning: 
een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op dan wel bij een terrein, dienend voor de 

huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal vier personen die geen huishouden 

vormen, wiens huisvesting ter plaatse, gelet op de bedrijfsvoering, noodzakelijk is. 

1.34 beeldkwaliteit: 
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde met betrekking tot de bouwkundige 

vormgeving en ruimtelijke en functionele aspecten. 

1.35 beroep aan huis: 
een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken 

wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de 

beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de 

woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen in de bijlage bij de regels. 

1.36 bestaand: 
situatie ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. 

1.37 bestemmingsgrens: 
de grens van een bestemmingsvlak. 

1.38 bestemmingsvlak: 
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 

1.39 bevoegd gezag: 
bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht 

(Wabo). 



17 

 

1.40 bijbehorend bouwwerk: 
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel 

bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander 

bouwwerk, met een dak. 

1.41 bodemingreep: 
werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het 

aanwezige (archeologisch) bodemarchief. 

1.42 boerderijwinkel: 
detailhandel in al dan niet bewerkte agrarische producten, afkomstig van het eigen 

agrarische bedrijf of van andere (agrarische) bedrijven uit de streek, alsmede overige 

producten welke veelal deel uitmaken van een boerderij-/landwinkelassortiment, zoals 

exotische vruchten. 

1.43 bouwen: 
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten 

van een bouwwerk, alsmede het geheel en/of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of 

veranderen van een standplaats. 

1.44 bouwgrens: 
de grens van een bouwvlak. 

1.45 bouwlaag: 
een boven peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op 

(nagenoeg) gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen 

binnenwerks, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van de kelder en de 

zolder. 

1.46 bouwperceel: 
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de bij dit plan behorende regels een 

zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 

1.47 bouwperceelsgrens: 
de grens van een bouwperceel. 

1.48 bouwvlak: 
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels 

bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten en waarbinnen 

verhardingen en waterbassins kunnen worden gerealiseerd. Indien twee of meer 

bouwvlakken middels de aanduiding 'relatie' op de verbeelding aan elkaar zijn gekoppeld 

gelden deze bouwvlakken gezamenlijk als één bouwvlak. 

1.49 bouwwerk: 
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij 

direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op 

de grond. 



18 

 

1.50 carport: 
een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een overkapping met tenminste een dak en niet, 

of aan maximaal twee zijden van wanden voorzien, inclusief bestaande wanden. 

1.51 coffeeshop: 
een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren 

worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik 

ter plaatse of gebruik elders. 

1.52 cultuur en ontspanning: 
het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning, 

waaronder: 

a. ateliers;  
b. attractieparken;  
c. bioscopen;  
d. bowlingbanen;  
e. casino's;  
f. creativiteitscentra;  
g. dansscholen;  
h. dierentuinen;  
i. evenemententerreinen;  
j. kinderboerderijen;  
k. musea;  
l. muziekscholen;  
m. muziektheaters;  
n. sauna;  
o. speeltuinen;  
p. sport- en spelvoorzieningen;  
q. theater;  
r. wellnesscentra. 

1.53 dagrecreatie: 
het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats 

zonder overnachtingsmogelijkheden. 

1.54 dak: 
een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk c.q. gebouw. 

1.55 dakhelling: 
de hoek gemeten tussen het dakvlak en het horizontale vlak. 

1.56 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg: 
een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie. Deze 

dient in ieder geval te voldoen aan de in de KNA gestelde kwalificaties van senior 

archeoloog. 

1.57 detailhandel: 
het bedrijfsmatig te koop aanbieden met inbegrip van de uitstalling ten verkoop, het 

verkopen, verhuren en leveren van zaken aan personen die de goederen kopen of huren 

voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of 



19 

 

bedrijfsactiviteit, met uitzondering van horeca-activiteiten. Internetverkoop/een webshop 

wordt eveneens gezien als detailhandel. 

1.58 dienstverlening: 
het bedrijfsmatig verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, 

waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en 

geholpen. 

1.59 duurzaam: 
bestendig c.q. lang meegaand. 

1.60 erf: 
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een 

hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat 

gebouw en voor zover het bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt. 

1.61 erfafscheiding: 
afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst. 

1.62 evenement: 
een activiteit die plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis op of aan de weg 

of het openbaar water met een openbaar dan wel besloten karakter, zoals buurtfeesten, 

straatfestivals, kermissen en concerten in de openlucht, maar ook bijzondere huldigingen, 

herdenkingen, sportwedstrijden en grote spektakels met een (inter)nationale uitstraling, zoals 

Draaksteken. Ook voor publiek toegankelijke gebeurtenissen met een besloten karakter die 

in de openbare ruimte plaatsvinden (bijvoorbeeld een feest voor uitsluitend genodigden), 

vallen binnen de definitie van een evenement. 

1.63 extensieve recreatie: 
die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, 

zoals fietsen, vissen, wandelen, paardrijden, roeien en fietsen. 

1.64 extensiveringsgebied: 
een gebied waarbinnen (uitbreiding) natuur het primaat heeft en waarbinnen uitbreiding van 

een bouwvlak voor een intensieve veehouderij en nieuwvestiging van een intensieve 

veehouderij binnen een nieuw bouwvlak of binnen een bouwvlak waar voorheen géén 

intensieve veehouderij was gevestigd (omschakeling) niet mogelijk is. 

1.65 gebouw: 
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met 

wanden omsloten ruimte vormt. 

1.66 geluidgevoelig object: 
gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, 

zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder. 

1.67 geluidzoneringsplichtige inrichting/ terrein: 
een inrichting of terrein waarbij een op grond van artikel 40 Wet geluidhinder rond de 

betrokken inrichting/ terrein gelegen zone in het bestemmingsplan moet worden vastgesteld 



20 

 

waarbuiten de geluidsbelasting vanwege dat terrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven 

mag gaan. 

1.68 glastuinbouw: 
een bedrijf met een in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm 

van het telen van gewassen, waarbij de productie in glazen (schuur)kassen, kasschuren, 

bollentrekkassen en/of warenhuizen plaatsvindt. 

1.69 groepsaccommodatie: 
een (gedeelte) van een gebouw dat bestemd is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf en dat 

qua doel, omvang, toegankelijkheid en bereikbaarheid geschikt is voor tijdelijk (nacht)verblijf 

van groepen. 

1.70 grondgebonden bedrijf: 
een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in 

gebouwen plaatsvindt, waaronder: 

a. akkerbouw;  
b. fruitteelt;  
c. bomenteelt;  
d. houtteelt;  
e. vollegrondstuinbouw  
f. veehouderij, niet zijnde intensieve veehouderij. 

1.71 hartlijn: 
het midden van een leiding. 

1.72 hemelwaterproblematiek: 
de problemen die ontstaan voor het afvoeren en bergen van hemelwater door toename van 

het verharde grondoppervlak. 

1.73 hobbymatig: 
het uitoefenen van activiteiten doorparticulieren en zonder winstoogmerk. Factoren die een 

rol spelen bij de vraag of de omvang van de activiteit vergelijkbaar is met een bedrijfsmatige 

activiteit danwel of sprake is van een hobbymatige activiteit zijn:  

- continuïteit van de activiteit (hoelang duurt de activiteit);  

- winstoogmerk van de activiteit (verhouding tussen kosten en opbrengsten);  

- hinder die de activiteit veroorzaakt;  

- omvang van de activiteit (hoeveel dieren en van welk soort);  

- huisvesting (zijn er speciale voorzieningen getroffen);  

- commerciële doeleinden (worden er bijvoorbeeld advertenties gezet);  

- gebruik / de aanwending van dieren (voor hobby of eigen gebruik);  

- perceelsgrootte;  

- omgeving waar de dieren worden gehouden (in landelijk of stedelijk gebied).  

1.74 hoofdgebouw: 
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de 

geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het 

perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Indien het hoofdgebouw 



21 

 

geen woning is, maar op het perceel wel een of meer op de grond staande woningen 

aanwezig zijn, wordt die woning tevens als hoofdgebouw aangemerkt. 

1.75 horeca: 
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het 

bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van 

nachtverblijf. 

1.76 huishouden: 
een of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. 

1.77 inrichting: 
een op grond van de Wet milieubeheer als volgt gedefinieerd begrip: 'elke door de mens 

bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen bedrijvigheid die 

binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht'. 

1.78 inwoning: 
wonen in een deel van een gebouw, waarbij niet beschikt kan worden over een eigen keuken 

of toilet, maar waar van deze voorzieningen gebruik kan worden gemaakt in de in hetzelfde 

gebouw of op hetzelfde perceel aanwezige woning. 

1.79 kelder: 
een ruimte in een gebouw welke geheel of in overwegende mate ondergronds gelegen is. 

1.80 kernrandzone: 
een overgangszone die grenst aan kern, met een bufferfunctie tussen woon- en leefkern en 

het buitengebied, ter bescherming van het woon- en leefklimaat in de kernen, met: 

a. relatief veel bebouwing op korte afstand van elkaar met een ondergeschikte en/of 
afnemende agrarische functie, óf  

b. geen of relatief weinig bebouwing maar als zodanig aangewezen met het oog op 
mogelijk toekomstige uitbreiding van stedelijke functies. 

1.81 kleinschalig kampeerterrein: 
terrein met daarbij horende voorzieningen en blijkens de inrichting bestemd en geschikt om 

daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van maximaal 15 

kampeermiddelen. 

1.82 kunstwerken: 
civieltechnische constructies of -installaties in de infgrastructuur die één of meer functies 

vervullen zoals onderdoorgangen, duikers, overkluizingen. 

1.83 kwaliteitscommissie: 
een onafhankelijke commissie die burgemeester en wethouders adviseert over de 

kwalitatieve aspecten van ‘rode’ ontwikkelingen’ en over te leveren kwaliteitsverbeteringen, 

een en ander in het kader van het gemeentelijk kwaliteitsmenu in de structuurvisie. 

1.84 landschappelijke waarde: 
een waarde die aan een gebied is toegekend op grond van de bijzondere landschappelijke 

kenmerken van een gebied of object in de zin van aantrekkelijkheid, herkenbaarheid, 



22 

 

identiteit en diversiteit bestaande uit abiotische, geologische, bodemkundige, biologische 

elementen en cultuurhistorische en visueel-ruimtelijke waarden afzonderlijk of in onderlinge 

samenhang die in dat gebied voorkomen. 

1.85 logies: 
het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij de betreffende persoon het hoofdverblijf 

elders heeft. 

1.86 maaiveld: 
hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op het bouwwerk. 

1.87 maatschappelijk: 
het uitoefenen van activiteiten gericht op sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare 

dienstverlening, waaronder: 

a. asielzoekerscentra;  
b. begraafplaatsen;  
c. bibliotheken;  
d. crematorium;  
e. dierenasiel;  
f. dierenpension;  
g. drugsopvang;  
h. gezondheidszorg;  
i. jeugdopvang;  
j. gemeenschapshuizen;  
k. justitiële inrichtingen;  
l. naschoolse opvang;  
m. onderwijs;  
n. openbare dienstverlening;  
o. praktijkruimten;  
p. religieuze voorzieningen;  
q. uitvaartcentra;  
r. verenigingsleven;  
s. welzijnsinstellingen;  
t. zorgboerderijen;  
u. zorginstellingen. 

1.88 mantelzorg: 
langdurige zorg (langer dan drie maanden of meer dan acht uur per week) die niet in het 

kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevend persoon uit 

diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie. 

Mantelzorg is onbetaald en daarbij wordt de normale (gebruikelijke) zorg in zwaarte en/of 

intensiteit aanmerkelijk overschreden. 

1.89 natuurwaarde: 
een waarde die aan een gebied is toegekend in verband met de aanwezige biotopen, 

bijzondere flora en fauna, ecologische samenhang en structuren van dat gebied. 



23 

 

1.90 niet-grondgebonden bedrijf: 
een agrarisch bedrijf, niet zijnde een intensieve veehouderij of een glastuinbouwbedrijf, 

waarvan de productie geheel of in overwegende mate plaatsvindt in gebouwen of los van het 

voortbrengend vermogen van de open grond, waaronder: 

a. champignonkwekerij;  
b. viskwekerij;  
c. wormenkwekerij;  
d. witlofkwekerij;  
e. paardenfokkerij. 

1.91 nutsvoorziening: 
een voorziening voor een op het openbare net aangesloten voorziening van algemeen nut, 

het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer; alsmede 

containers voor glas, kleding, afval, plastic etc. 

1.92 omgevingsvergunning: 
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen 

omgevingsrecht. 

1.93 ondergeschikt: 
een functie die qua omvang en uitstraling ten dienste staat van een op dezelfde plaats 

voorkomende (hoofd)functie. 

1.94 ondergronds bouwen: 
bouwen onder peil. 

1.95 ondergronds bouwwerk - ondergrondse ruimte: 
een (gedeelte van een) gebouw of ruimte, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op 

minimaal 1,75 meter beneden peil, verticaal gemeten straks langs de omtrek van het 

gebouw. Ondergrondse bouwwerken en ruimten moeten voldoen aan de elders in de 

planregels voorgeschreven afstanden tot de perceelgrenzen. 

1.96 ondersteunend glas: 
een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden voornamelijk bestaan uit glas of een 

ander vergelijkbaar materiaal, dienend voor het (op)kweken, vermeerderen of overwinteren 

van vruchten, bloemen, groenten, planten of bomen. Boogkassen en daarmee visueel 

vergelijkbare voorzieningen welke langer dan 6 maanden aanwezig zijn worden tevens 

beschouwd als ondersteunend glas. Indien de oppervlakte van deze bedrijfsgebouwen meer 

dan 50% deel uitmaakt van de totale oppervlakte bedrijfsgebouwen van een grondgebonden 

bedrijf(stal) wordt het gebouw/de voorziening beleidsmatig niet meer beschouwd als 

'ondersteunend glas', maar als glastuinbouw. 

1.97 opslag: 
het bewaren van goederen op gronden en/of in gebouwen, totdat ze verder bewerkt of 

verwerkt worden, danwel ter plaatse worden gebruikt in het kader van de reguliere 

bedrijfsvoering. Onder opslag valt niet het be- of verwerken van goederen, danwel reparatie- 

en/of onderhoudswerkzaamheden aan die goederen. 



24 

 

1.98 overtollige bebouwing: 
de oppervlakte en/of inhoud van bebouwing waarmee de maximaal volgens de regels 

toegestane oppervlakte en/of inhoud bebouwing wordt overschreden. 

1.99 peil: 

a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte 
van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;  

b. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg 
grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van 
de bouw;  

c. voor de molen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - molen': 
het hoogste punt van de molenbelt.  

d. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte 
van het afgewerkte maaiveld ter plaatse van de bouw;  

e. voor bouwwerken in het talud van de dijk: de gemiddelde hoogte van het bestaande 
aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van 
het bouwwerk;  

f. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil;  
g. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende 

afgewerkte maaiveld.  

1.100 perceelsafscheiding: 
afscheiding welke op een grens tussen twee percelen, niet zijnde erven, is geplaatst. 

1.101 permanente teeltondersteunende voorziening: 
een teeltondersteunende voorziening die langer dan 6 maanden per jaar aanwezig is, 

waaronder: 

a. glastuinbouw;  
b. kassen in de vorm van ondersteunend glas bij een grondgebonden agrarisch bedrijf;  
c. containervelden.  

1.102 planperiode: 
de periode gedurende welke dit bestemmingsplan geldt. 

1.103 prostitutie: 
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander 

tegen vergoeding. 

1.104 recreatie: 
activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding. 

1.105 recreatief medegebruik: 
recreatieve activiteiten die ondergeschikt zijn aan de functie van de bestemming waarbinnen 

dit recreatieve gebruik is toegestaan en voor zover de overige functies van de gronden dit 

toelaten. 

1.106 risicovolle inrichting: 
een inrichting die valt onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), het Besluit 

risico's zware ongevallen 1999 (BRZO'99) of het Vuurwerkbesluit. 



25 

 

1.107 seksinrichting: 
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang 

alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van 

erotisch-pornografische aard plaatsvinden, waaronder:  

a. bordeel;  
b. erotische-massagesalon;  
c. parenclub;  
d. prostitutiebedrijf;  
e. seksautomatenhal;  
f. seksbioscoop;  
g. sekssauna;  
h. sekstheater. 

1.108 selectiebesluit: 
een besluit van het bevoegd gezag tot het al dan niet behouden van eventueel aanwezige 

archeologische waarden. Aan een slectiebesluit kan het bevoegd gezag voorwaarden 

verbinden. Het bevoegd gezag neemt een selectiebesluit op basis van een selectieadvies 

dat een rapport van een archeologisch onderzoek geeft. Dit besluit kan positief of negatief 

zijn. 

a. Bij een positief selectiebesluit zijn er drie mogelijkheden:  
1. Behoud in situ: fysieke bescherming en ruimtelijke inpassing van 

archeologische waarden. De archeologische waarden blijven in de bodem 
bewaard. Dit kan bijvoorbeeld bereikt worden door het treffen van technische 
maatregelen, zoals het ophogen van het maaiveld of door het toepassen van 
archeologievriendelijke bouwmethoden;  

2. Opgraven: indien behoud in situ niet mogelijk is, kan ervoor worden gekozen 
om het plangebied te laten opgraven;  

3. Begeleiden: er kan ook voor worden gekozen om bijv. de verstoring van de 
bodem (graafwerkzaamheden e.d.) te laten begeleiden door gekwalificeerde 
een archeoloog; 

b. Negatief selectiebesluit. Het besluit om na archeologisch onderzoek het plangebied 
vrij te geven, omdat geen vervolgonderzoek noodzakelijk wordt geacht. 

1.109 stiltegebied: 
rustig en geluidarm gebied dat belangrijk is voor de bewoners van de betreffende gebieden 

en de rustzoekende mens. Het gebied heeft een duidelijke functie t.b.v. extensieve recreatie 

en ontspanning. Ook zijn stiltegebieden een noodzakelijke voorwaarde voor de 

aanwezigheid en instandhouding van bepaalde dieren, die weinig verstoring kunnen 

verdragen. 

1.110 teeltondersteunende voorziening: 
voorziening of constructie ten denste van de teelt in de open grond met als doel het gewas te 

forceren tot meer groei, de oogst te spreiden en meer opbrengsten te genereren. Het gaat 

daarbij om zowel vervroegen als verlaten ten opzichte van normale teelt en/of beschermen 

tegen weersinvloeden, ziekten en plagen om een kwalitatief beter product te verkrijgen. Deze 

constructies of voorzieningen kunnen zowel hoog als laag zijn, met dien verstande dat: 

a. een lage teeltondersteunende voorziening een hoogte heeft van maximaal 1,50 m;  



26 

 

b. een hoge teeltondersteunende voorziening een hoogte heeft van minimaal 1,50 m. 

1.111 structuurvisie: 
de Structuurvisie Beesel, vastgesteld door de raad van de gemeente Beesel op 13 oktober 

2011 en vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0889.SVBeesel-vg01. 

1.112 tijdelijke teeltondersteunende voorziening: 
een teeltondersteunende voorziening die korter dan 6 al dan niet aaneengesloten maanden 

per jaar aanwezig is. Voorbeelden van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn: 

a. acryldoek;  
b. folie;  
c. hagelnetten;  
d. insectengaas;  
e. plastic tunnels;  
f. regenkappen;  
g. schaduwhallen. 

1.113 verkoopvloeroppervlakte: 
de totale oppervlakte van het gedeelte van de bedrijfsvloeropppervlakte waarin de voor het 

publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte 

achter de toonbank zich bevinden. 

1.114 verwevingsgebied: 
een gebied dat is gericht op de verweving van landbouw, wonen en natuur. In een 

verwevingsgebied is overname van intensieve veehouderij mogelijk en is uitbreiding van 

intensieve veehouderij mogelijk mits de ruimtelijke kwaliteit of de functies van het gebied zich 

daartegen niet verzetten. 

1.115 volwaardig agrarisch bedrijf: 
een agrarisch bedrijf van voldoende aard en omvang en arbeidsbehoefte en waarvan de 

continuïteit ook op de langere termijn (minimaal 10 jaar) gewaarborgd is. De criteria waaraan 

wordt getoetst om te bepalen of sprake is van een volwaardig bedrijf zijn als bijlage bij de 

regels bij deze regels gevoegd. 

1.116 voorgevel: 
gevel aan de voorzijde van een gebouw die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing 

is georiënteerd. 

1.117 voorgevelrooilijn: 
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van het hoofdgebouw tot aan de 

zijdelingse perceelsgrenzen. 

1.118 voorzieningen van algemeen nut: 
voorzieningen en constructies ten behoeve van de op het openbare net aangesloten 

nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, riolering, kabels en leidingen, het openbaar 

vervoer en/of het wegverkeer. 



27 

 

1.119 vrijstaand bijgebouw 
een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een van het hoofdgebouw en aangebouwde 

bijbehorende bouwwerken vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en 

door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 

1.120 waterbassin: 
een voorziening bij een glastuinbouwbedrijf, geen bouwwerk zijnde, bedoeld voor het 

opvangen van regenwater. 

1.121 waterberging: 
gebieden die integraal deel uitmaken van het watersysteem en die periodiek vanuit het 

oppervlaktewatersysteem kunnen overstromen. 

1.122 waterhuishoudkundige voorzieningen: 
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, 

waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals: 

a. duikers;  
b. stuwen;  
c. infiltratievoorzieningen;  
d. gemalen;  
e. inlaten. 

1.123 weg: 
een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de 

daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, 

alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerplaatsen. 

1.124 woning: 
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk 

huishouden. 

1.125 woningsplitsing: 
het treffen van voorzieningen in bestaande al dan niet gedeeltelijk of geheel te vernieuwen 

woningen, zodanig dat binnen de bestaande of te vernieuwen of te vergroten bouwmassa 

meerdere zelfstandige woningen ontstaan. De zelfstandigheid blijkt uit de aanwezigheid per 

woning van een eigen toegang, keuken, badkamer, woon- en slaapkamers. In de 

bouwmassa is /zijn één of meer geheel gesloten woningscheidende wand(-en) aanwezig. 

1.126 zelfstandige horeca: 
horeca als hoofdactiviteit, die niet als ondersteuning van een andere hoofdactiviteit/-

bestemming dient. 

1.127 zolder: 
ruimte(n) onder een kap, voor zover de hoogte van de borstwering ter plaatse van de 

omtrekmuren minder dan 80 cm boven de vloer is gelegen. 

Artikel 2 Wijze van meten 
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 



28 

 

2.1 de dakhelling: 
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 

2.2 de goothoogte van een bouwwerk: 
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een 

daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 

2.3 de inhoud van een bouwwerk: 
tussen de onderzijde van de begane-grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart 

van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Ondergrondse 

bouwwerken tellen derhalve niet mee bij het bepalen van de inhoud van een bouwwerk. 

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: 
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw 

zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, als bedoeld in artikel 8 lid 2.  

2.5 de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk: 
buitenwerks, dit is de afstand gemeten tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart 

van de scheidingsmuren. 

2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: 
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts 

geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het 

bouwwerk. 

2.7 de oppervlakte van een bodemingreep: 
het gebied (zone) waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking 

kunnen hebben op het (archeologisch) bodemarchief. 

2.8 de afstand tot de bouwperceelsgrens 
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die 

afstand het kortst is. 

2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: 
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van een bouwwerk, de fundering niet 

meegerekend. 



29 

 

2 Bestemmingsregels 

Artikel 3 Agrarisch - Glastuinbouw 
  

3.1 Bestemmingsomschrijving 
De voor 'Agrarisch - Glastuinbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:  

a. een glastuinbouwbedrijf, al dan niet met als ondergeschikte nevenactiveit een 
grondgebonden bedrijfstak, behoudens ter plaatse van de aanduiding "glastuinbouw 
uitgesloten", waar glastuinbouw strijdig is;  

b. wonen in een bedrijfswoning  
 
met daaraan ondergeschikt:  
 

c. uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis overeenkomstig het bepaalde in artikel 
9 lid 4;  

d. verkoop van zelfvoortgebrachte of streekeigen producten, overeenkomstig het 
bepaalde in artikel 9 lid 6;  

e. tuinen, erven en terreinen;  
f. groenvoorzieningen;  
g. paden, wegen, ontsluitings- en (al dan niet verharde) parkeervoorzieningen;  
h. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen, inclusief 

waterbassins. 

3.2 Bouwregels 
  

3.2.1 Algemeen 
Op de voor 'Agrarisch - Glastuinbouw' aangewezen gronden mogen uitsluitend ten behoeve 

van de in artikel 3 lid 1 genoemde bestemming worden gebouwd:  

a. gebouwen;  
b. een bedrijfswoning;  
c. bijbehorende bouwwerken;  
d. bouwwerken, geen gebouw zijnde. 

3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' 
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels: 

a. per bouwvlak is maximaal één glastuinbouwbedrijf toegestaan, met dien verstande 
dat de gronden ter plaatse van de aanduiding 'relatie' gekoppeld zijn ten behoeve van 
één glastuinbouwbedrijf;  

b. gebouwen, de bedrijfswoning, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen 
gebouw zijnde mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gerealiseerd, met 
uitzondering van het bepaalde in artikel 3 lid 2.5 onder b;  

c. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd, met dien verstande dat de bebouwing 
overwegend uit kassen dient te bestaan;  

d. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 3 lid 2.3, artikel 3 lid 2.4, 
artikel 3 lid 2.5 en artikel 3 lid 2.6.  



30 

 

3.2.3 Bedrijfsgebouwen 
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en daarbij behorende bijbehorende bouwwerken 

gelden de volgende regels: 

a. de goot- en bouwhoogte bedraagt respectievelijk maximaal 8.1 en 11 meter, met dien 
verstande dat de goot- en bouwhoogte van kassen maximaal respectievelijk 6 en 8 
meter bedraagt;  

b. de voorgevel dient te worden gebouwd achter de voorgevelrooilijn;  
c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter. 

3.2.4 Bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken 
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende 

regels: 

a. per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande 
dat:  

1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' 
bedrijfswoningen zijn toegestaan tot een maximum aantal zoals is aangeduid 
op de verbeelding;  

2. voor de bepaling van de onder 1. genoemde maximum aantallen middels de 
figuur 'relatie' met elkaar gekoppelde bouwvlakken samen worden beschouwd 
als één bouwvlak; 

b. de voorgevel van de bedrijfswoning wordt gebouwd in de voorgevelrooilijn;  
c. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 1.000 m³;  
d. de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen bedraagt respectievelijk maximaal 6 

en 9 meter;  
e. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 100 m²;  
f. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt respectievelijk 

maximaal 3,5 meter en 6 meter;  
g. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter;  
h. bijbehorende bouwwerken worden in het achtererfgebied gebouwd  
i. één van de aanwezige bedrijfswoningen dient te worden opgericht ter plaatse van de 

aanduiding glastuinbouw uitgesloten. 

3.2.5 Teeltondersteunende voorzieningen 
Voor het bouwen van teeltondersteunende voorzieningen gelden de volgende regels: 

a. binnen het bouwvlak mogen worden gerealiseerd:  
1. permanente teeltondersteunende voorzieningen;  
2. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen; 

b. buiten het bouwvlak mogen worden gerealiseerd:  
1. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen  
2. permanente teeltondersteunende voorzieningen, uitsluitend in de vorm van 

containervelden. 

3.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde 
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: 

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 12 meter, 
met uitzondering van:  



31 

 

1. erf- en terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter 
bedraagt, danwel maximaal 1,80 meter mits deze voor 90% open zijn;  

2. erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, waarvan de 
bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt;  

3. omheiningen rond een paardrijbak in de vorm van een open afscheiding, 
waarvan de bouwhoogte maximaal 1,50 meter bedraagt;  

4. lichtmasten rond een paardrijbak, waarvan de bouwhoogte maximaal 8 meter 
bedraagt, met dien verstande dat de lichtmasten geen onevenredige hinder 
mogen opleveren voor de omgeving; 

b. per bedrijfswoning is een niet-overdekt zwembad toegestaan binnen het bouwvlak, 
mits de afstand van het zwembad vanaf de voorgevel van de bedrijfswoning 
maximaal 40 meter bedraagt. 

3.3 Nadere eisen 
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen 

van de bebouwing en aan de inrichting van het bestemmingsvlak: 

a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het 
woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;  

b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste 
omgeving;  

c. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek;  
d. ter waarborging van een goede landschappelijke inpassing. 

3.4 Afwijken van de bouwregels 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.3 en 

artikel 3 lid 2.4 voor het bouwen van gebouwen op een kortere afstand tot de zijdelingse 

perceelsgrens dan 5 meter, met dien verstande dat:  

a. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1 meter bedraagt;  
b. de ontwikkeling niet leidt tot een onevenredige aantasting van de openheid tussen 

bebouwing en daardoor het behoud van voldoende doorzichten in het straatbeeld 
naar achtergelegen open agrarisch gebied en/of natuurgebied niet in gedrang komt;  

c. aangetoond wordt dat geen sprake is van onevenredige aantasting van de bestaande 
natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige en/of abiotische 
waarden. 

3.5 Specifieke gebruiksregels 

3.5.1 Strijdig gebruik 

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval 

verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: 

a. kamperen, behoudens:  
1. toegestaan krachtens artikel 3 lid 1;  
2. incidenteel kamperen buiten kampeerterreinen gedurende maximaal 10 dagen 

aaneengesloten en maximaal 3 keer per jaar; 
b. overige verblijfsrecreatie;  
c. detailhandel, behoudens toegestaan krachtens artikel 3 lid 1;  
d. horeca;  
e. huisvesting van tijdelijke arbeidskrachten;  



32 

 

f. permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, met 
uitzondering van containervelden;  

g. kamerverhuur;  
h. mantelzorg;  
i. woningsplitsing;  
j. evenementen;  
k. seksinrichtingen;  
l. permanente bewoning van gebouwen, geen (bedrijfs)woning zijnde en 

kampeermiddelen;  
m. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn;  
n. glasopstanden, teeltondersteunende voorzieningen, bedrijfsgebouwen en 

bedrijfsmatige buitenopslag ter plaatse van de aanduiding "glastuinbouw uitgesloten".  

3.5.2 Sloop (voorwaardelijke verplichting) 
Het gebruiken en doen laten gebruiken van de bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 

‘glastuinbouw uitgesloten’ is alleen toegestaan als de bestaande woning op de locatie 

Waterloseweg 3b volledig is gesloopt. 

3.6 Wijzigingsbevoegdheid 

3.6.1 Algemeen 

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van de in artikel 3 lid 

6.2 genoemde ontwikkelingen onder de daarbij genoemde voorwaarden en met dien 

verstande dat:  

a. aangetoond wordt dat de ontwikkeling geen significant nadelige effecten heeft op 
aanwezige Natura-2000 gebieden;  

b. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  
1. het woon- en leefklimaat;  
2. de milieusituatie;  
3. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige 

en/of abiotische waarden;  
4. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en 

bebouwing; 
c. voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek;  
d. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de 

omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd dat 
als bijlage bij de regels wordt opgenomen, waarin de landschappelijke inpassing van 
de bebouwing en voorzieningen en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende 
maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij de 
kwaliteitscommissie. 

3.6.2 Vergroting bouwvlak ten behoeve van een glastuinbouwbedrijf 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van de 

vergroting van een bouwvlak binnen een bestaand bestemmingsvlak voor een 

glastuinbouwbedrijf, met dien verstande dat: 

a. het bouwvlak binnen het bestemmingsvlak mag worden uitgebreid tot maximaal 3 ha;  
b. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond;  
c. er sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf;  



33 

 

d. uitbreiding ter plaatse van de aanduiding 'bebouwingslint' uitsluitend is toegestaan 
mits de doorzichten in het lint naar het achtergelegen gebied niet onevenredig 
worden aangetast;  

e. aangetoond wordt dat elders tenminste twee keer zoveel bestaand glas wordt 
gesloopt dan met het wijzigingsplan aan nieuwe glasopstand mogelijk wordt gemaakt;  

f. indien een (regionaal) fonds aanwezig is waaruit de sloop van bestaande 
glasopstanden wordt gefinancierd kan, in afwijking van het bepaalde onder g. een 
bijdrage wordt gestort in dat fonds die overeenkomt met het in dat fonds afgesproken 
normbedrag per m2,vermenigvuldigd met twee keer de oppervlakte van de nieuwe 
glasopstand die met het wijzigingsplan mogelijk wordt gemaakt.  

Artikel 4 Natuur 
  

4.1 Bestemmingsomschrijving 
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 

a. de instandhouding, versterking en ontwikkeling van natuurlijke, landschappelijke, 
cultuurhistorische, archeologische en/of abiotische waarden;  

b. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van natuurwetenschappelijke waarde en/of 
ecologische waarde;  

c. waterlopen, waterpoelen en waterpartijen;  
d. instandhouding van bos met de daarop afgestemde bosbouw en houtproductie; 

met daaraan ondergeschikt: 

e. extensief dagrecreatief medegebruik;  
f. bosbouwkundig medegebruik voor wat betreft bossen en houtopstanden;  
g. groenvoorzieningen;  
h. nutsvoorzieningen;  
i. bestaande paden, wegen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen;  
j. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen. 

4.2 Bouwregels 
  

4.2.1 Gebouwen 
Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde 
Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouw zijnde 

worden gebouwd, met uitzondering van: 

a. ondergeschikte bouwwerken, zoals afrasteringen met een hoogte van maximaal 1 
meter en eenvoudige recreatief ondersteunende voorzieningen zoals wegwijzers, 
informatieborden, zitbanken, vogelkijkwanden en uitkijkvoorzieningen voor 
natuurvorsing;  

b. waterstaatkundige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de 
bestemming, noodzakelijk voor het beheer en onderhoud van waterlopen;  

c. nutsvoorzieningen waarvan de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt; 



34 

 

met dien verstande dat als gevolg van het te verwachten gebruik van de genoemde 

bouwwerken de bestaande natuurwaarden niet onevenredig worden geschaad. 

4.3 Afwijken van de bouwregels 
  

4.3.1 Algemeen 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan ten behoeve van de in dit 

lid genoemde ontwikkelingen onder de daarbij genoemde voorwaarden en met dien 

verstande dat aangetoond wordt dat: 

a. de ontwikkeling geen significant nadelige effecten heeft op aanwezige Natura-2000 
gebieden;  

b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  
1. het woon- en leefklimaat;  
2. de milieusituatie;  
3. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige 

en/of abiotische waarden;  
4. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en 

bebouwing; 

4.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een voederberging of voederruif 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 en 

artikel 4 lid 2.2 ten behoeve van het bouwen van een voederberging of voederruif voor de 

instandhouding van het wild, met dien verstande dat:  

a. de inhoud van de voederberging of voederruif maximaal 3 m³ bedraagt;  
b. de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt. 

4.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een observatie- of schuilhut voor 

natuurvorsing 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde  

in artikel 4 lid 2.1 en artikel 4 lid 2.2 ten behoeve van het bouwen van een observatiehut of 

schuilhut ten behoeve van natuurvorsing, met dien verstande dat:  

a. dit gebouw ter plaatse noodzakelijk is voor de beoefening van natuurvorsing;  
b. de goothoogte maximaal 3 meter bedraagt;  
c. de oppervlakte maximaal 10 m² bedraagt;  
d. de afstand tot de perceelsgrens aan de zijde van de weg minimaal 10 meter 

bedraagt;  
e. de afstand tot de overige perceelsgrenzen minimaal 5 meter bedraagt. 

4.4 Specifieke gebruiksregels 
  

4.4.1 Strijdig gebruik 
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval 

verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: 



35 

 

a. kamperen, behoudens incidenteel kamperen buiten kampeerterreinen gedurende 
maximaal 10 dagen aaneengesloten en maximaal 3 keer per jaar;  

b. overige verblijfsrecreatie;  
c. het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;  
d. evenementen;  
e. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken 

voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, 
behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming 
gerichte gebruik van de grond;  

f. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen 
behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming 
gerichte gebruik van de grond. 

4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van 

werkzaamheden 
  

4.5.1 Vergunningplichtige werken en/of werkzaamheden 
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken 

en/of werkzaamheden uit te voeren: 

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het 
aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;  

b. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, 
behoudens de aanleg van drinkpoelen;  

c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of 
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, 
installaties of apparatuur, tenzij dit noodzakelijk is voor of verband houdt met het op 
de bestemming gerichte gebruik van de grond;  

d. het aanbrengen van hoog opgaande beplanting anders dan ten behoeve van de 
ecologische hoofdstructuur;  

e. het vellen en/of rooien van houtgewas, of het verrichten van werkzaamheden welke 
de dood of ernstige beschadiging van houtgewas tot gevolg kan hebben, behoudens 
bij wijze van verzorging;  

f. het bebossen van gronden;  

g. het verwijderen van graften, bosstroken en/of grasbanen. 

4.5.2 Uitzondering 
Het verbod als bedoeld in artikel 4 lid 5.1 geldt niet voor het uitvoeren van:  

a. werken en/of werkzaamheden, die van geringe omvang zijn danwel het normale 
onderhoud en beheer betreffen;  

b. werken en/of werkzaamheden, welke op het tijdstip waarop het plan in werking treedt, 
in uitvoering zijn;  

c. werken en/of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds 
verleende vergunning. 

4.5.3 Afwegingskader 
Een vergunning als bedoeld in artikel 4 lid 5.1 wordt slechts verleend indien:  



36 

 

a. door de werken en/of werkzaamheden of door de daarvan (direct of indirect) te 
verwachten gevolgen de waarden van deze gronden, zoals omschreven in artikel 4 
lid 1, niet onevenredig (kunnen) worden geschaad, of de mogelijkheden voor het 
herstel van die waarden niet onevenredig (kunnen) worden verkleind;  

b. aangetoond wordt dat de ontwikkeling geen significant nadelige effecten heeft op 
aanwezige Natura-2000 gebieden en/of stiltegebieden; 

Artikel 5 Leiding - Gas 
  

5.1 Bestemmingsomschrijving 
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar 

voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een hogedrukgastransportleiding, met 

dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding – gas' de hartlijn van de 

leiding voor gastransport is gelegen. 

5.2 Bouwregels 

5.2.1 Gebouwen 

Op of in de voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden 

gebouwd. 

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde 

a. Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouw zijnde worden 
gebouwd, met uitzondering van:  

1. bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de instandhouding, het 
beheer en onderhoud van de leidingen;  

2. erf- en terreinafscheidingen, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 
2 meter bedraagt;  

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de vorm van hekwerken om de 
schakelgebouwen, met een bouwhoogte van maximaal 2,5 meter 

b. ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding – gas' is het niet toegestaan om te 
bouwen binnen een op de verbeelding aangegeven strook van 4 of 5 meter van de 
hartlijn; 

5.3 Afwijken van de bouwregels 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5 lid 2.1 ten 

behoeve van het bouwen van gebouwen, mits:  

a. aangetoond wordt dat geen aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren 
van de leiding;  

b. de veiligheid van de leiding niet wordt geschaad;  
c. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de desbetreffende leidingbeheerder. 

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van 

werkzaamheden 
  



37 

 

5.4.1 Vergunningplicht 
Het is verboden op of in de voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zonder of in afwijking 

van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en/of 

werkzaamheden uit te voeren: 

a. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, 
egaliseren, afgraven, diepploegen, indrijven of ophogen;  

b. het aanleggen van watergangen, het vergraven, verruimen of dempen van reeds 
bestaande watergangen;  

c. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;  
d. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is 

aangegeven, en daarme verband houdende constructies;  
e. het aanbrengen, vellen en/of rooien van bomen en/of diepwortelende beplantingen. 

5.4.2 Uitzondering 
Het bepaalde in artikel 5 lid 4.1  is niet van toepassing op:  

a. normale onderhoudswerkzaamheden;  
b. worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en);  
c. werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;  
d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in 

uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende 
(omgevings)vergunning mogen worden uitgevoerd. 

5.4.3 Afwegingskader 
Een vergunning als bedoeld in artikel 5 lid 4.1 wordt slechts verleend, mits:  

a. hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen 
de functie van de gronden en de leidingen, zoals omschreven in artikel 5 lid 1 niet 
(kunnen) worden geschaad;  

b. vooraf de beheerder van de leiding is gehoord. 

Artikel 6 Waarde - Archeologie 
  

6.1 Bestemmingsomschrijving 
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen zijn bestemd voor de bescherming van 

archeologische waarden.  

6.2 Bouwregels 

a. Op of in de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden mogen ten behoeve 
van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen uitsluitend bouwwerken 
worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn, tenzij het 
bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de 
oppervlakte niet wordt uitgebreid en alleen de bestaande fundering wordt benut en 
geen grondwerk wordt verricht dieper dan 0,40 meter onder maaiveld;  

b. Ter plaatse van de aanduiding 'hoge archeologische verwachtingswaarde' zijn 
bodemingrepen dieper dan 0,40 meter beneden maaiveld uitsluitend toegestaan:  

a. indien het te verstoren gebied kleiner is dan 500 m² en  



38 

 

b. niet ligt binnen een straal van 50 meter van AMK-terreinen of een terrein met 
hoge of zeer hoge archeologische waarden en/of van vindplaatsen zoals 
aangegeven in Archis;  

c. het bevoegd gezag de gronden door het nemen van een selectiebesluit heeft 
vrijgegeven voor de gevraagde activiteit op basis van archeologisch 
onderzoek; 

c. Ter plaatse van de voor 'archeologisch waardevol gebied' aangewezen gronden mag 
niet worden gebouwd:  

a. Binnen een wettelijk beschermd AMK-terrein zonder of in afwijking van een 
vergunning van de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, 
vertegenwoordigd door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) op 
grond van artikel 11 Monumentenwet 1988;  

b. Binnen een niet wettelijk beschermd AMK-terrein. tenzij het bevoegd gezag 
een selectiebesluit heeft genomen om het terrein vrij te geven voor de 
gevraagde activiteit op basis van archeologisch onderzoek. 

6.3 Nadere eisen 

a. Het bevoegd gezag kan binnen de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden 
nadere eisen stellen die betrekking kunnen hebben op de situering en uitvoering van 
bouwwerken en werkzaamheden, de inrichting en het gebruik van gronden. Het 
bevoegd gezag baseert nadere eisen op de resultaten van voorafgaand 
archeologisch onderzoek;  

b. De nadere eisen zijn erop gericht om de archeologische waarden zoveel mogelijk in 
situ te behouden of zo weinig mogelijk aan te tasten;  

c. Nadere eisen kunnen inhouden, dat de bodemverstorende werkzaamheden moeten 
worden uitgevoerd onder begeleiding van een (senior) archeoloog. Nadere eisen 
kunnen ook inhouden dat amateurarcheologen de mogelijkheid moet worden 
geboden tijdens de bodemverstorende werkzaamheden waarnemingen te doen. 

6.4 Afwijken van de bouwregels 

a. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6 lid 
2, ten behoeve van de bouw van bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze 
gronden geldende bestemmingen, indien op basis van archeologisch onderzoek is 
aangetoond, dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet 
onevenredig worden of kunnen worden geschaad, danwel behouden kunnen worden 
door inpassing in het bouwplan;  

b. Aan een omgevingsvergunning als bedoeld onder a kunnen voorschriften worden 
verbonden tot:  

1. het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van 
een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden. Dit 
kunnen bijvoorbeeld zijn:  

 alternatieven voor heiwerk;  
 het niet bouwen van kelders;  
 het aanbrengen van een beschermende bodemlaag;  
 andere voorzieningen met het doel om archeologische waarden zo 

weinig mogelijk te schaden;  
2. het doen van opgravingen door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het 

College voor de Archeologische Kwaliteit (CvAK/SIKB) en werkend volgens 
de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;  

3. het begeleiden van de activiteiten of het doen van waarnemingen bij de 
uitvoering van de bodemverstorende werkzaamheden;  



39 

 

4. het doen van waarnemingen door amateurarcheologen;  
c. De vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport van 

archeologisch onderzoek heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het 
terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het 
bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;  

d. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld onder a., kan 
het schriftelijk advies inwinnen bij een archeologisch deskundige. Het advies heeft 
betrekking op de volgende vragen:  

1. of door het verlenen van de vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of 
kan worden gedaan aan de archeologische waarden;  

2. welke voorwaarden in de omgevingsverguinning dienen te worden gesteld. 

6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van 

werkzaamheden 
  

6.5.1 Vergunningplicht 
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zonder of in 

afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en/of 

werkzaamheden uit te voeren:  

a. grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het afgraven (ook ten behoeve van 
het verwijderen van bestaande funderingen), ophogen, woelen, mengen, 
diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of 
vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het 
aanleggen van drainage;  

b. het verlagen van het waterpeil;  
c. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;  
d. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;  
e. het aanleggen van bos of bomgaard, of het rooien van bos of boomgaard waarbij 

stobben worden verwijderd;  
f. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, 

banen of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere 
oppervlakteverhardingen;  

g. het aanleggen van nieuwe ondergrondse transport-, energie-, of 
telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties 
of apparatuur 

6.5.2 Uitzondering 
Het bepaalde in artikel 6 lid 5.1 is niet van toepassing:  

a. op werkzaamheden in de bodem tot een diepte van 0,40 meter onder het bestaande 
maaiveld;  

b. op werkzaamheden in de bodem over een maximale oppervlakte van 30m2;  
c. indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat de archeologische 

waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;  
d. indien het archeologisch erfgoed zodanig zal worden behandeld dat conservering in 

de bodem is gewaarborgd;  
e. indien de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met 

inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande 
bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;  



40 

 

f. indien objectiefwordt aangetoond dat de bodem al zodanig is verstoord door in het 
verleden uitgevoerde werkzaaamheden dat geen sprake meer is van archeologische 
verwachtingswaarde. 

6.5.3 Afwegingskader 
Een vergunning als bedoeld in artikel 6 lid 5.1 wordt slechts verleend, indien wordt voldaan 

aan de volgende voorwaarden:  

a. de aanwezige archeologische waarden worden door de uitvoering niet onevenredig 
aangetast danwel kunnen niet worden aangetast;  

b. alvorens te beslissen kunnen burgemeester en wethouders advies inwinnen van een 
archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning 
geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische 
waarden, en welke voorwaarden dienen te worden gesteld;  

c. ter plaatse van de aanduiding 'hoge archeologische verwachtingswaarde' zijn 
bodemingrepen dieper dan 0,40 meter beneden maaiveld uitsluitend toegestaan:  

d.  
1. indien het te verstoren gebied kleiner is dan 500 m² en  
2. niet ligt binnen een straal van 50 meter van AMK-terreinen of een terrein met 

hoge of zeer hoge archeologische waarden en/of van vindplaatsen zoals 
aangegeven in Archis;  

3. het bevoegd gezag de gronden door het nemen van een selectiebesluit heeft 
vrijgegeven voor de gevraagde activiteit op basis van archeologisch 
onderzoek; 

e. ter plaatse van de voor 'archeologisch waardevol gebied' aangewezen gronden zijn 
werken en/of werkzaamheden zoald bedoeld in artikel 6 lid 5.1 niet toegestaan:  

1. Binnen een wettelijk beschermd AMK-terrein zonder of in afwijking van een 
vergunning van de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, 
vertegenwoordigd door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) op 
grond van artikel 11 Monumentenwet 1988;  

2. Binnen een niet wettelijk beschermd AMK-terrein. tenzij het bevoegd gezag 
een selectiebesluit heeft genomen om het terrein vrij te geven voor de 
gevraagde activiteit op basis van archeologisch onderzoek. 

6.6 Wijzigingsbevoegdheid 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door: 

a. op de verbeelding de bestemming 'Waarde - Archeologie' en de daarbij behorende 
aanduidingen zoals aangegeven in artikel 10 lid 4, en artikel 10 lid 1, geheel of 
gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief 
archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen 
archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische 
begeleiding of zorg nodig is;  

b. op gronden alsnog de bestemming 'Waarde - Archeologie' en een of meer van de in 
artikel 10 lid 4, of artikel 10 lid 1 genoemde aanduidingen te leggen, indien uit nader 
archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze 
medebestemming, gelet op de ter plaatse aanwezige archeologische waarden, 
aanpassing behoeft.  



41 

 

3 Algemene regels 

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel 
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan 

uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere 

bouwplannen buiten beschouwing. 

Artikel 8 Algemene bouwregels 
  

8.1 Ondergronds bouwen 
  

8.1.1 Ondergrondse werken 
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden 

gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. 

8.1.2 Ondergrondse bouwwerken 
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de in deze regels 

opgenomen afwijkingen, de volgende regels: 

a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, dan wel 
onder een bestaand hoofdgebouw/bijbehorend bouwwerk;  

b. het oppervlak van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het 
toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil;  

c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 
meter onder peil;  

d. bij het berekenen van de blijkens de verbeelding of deze regels geldende 
bebouwingspercentages of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, 
wordt de oppervlakte en de inhoud van ondergrondse bouwwerken niet in 
aanmerking genomen;  

e. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan indien door middel van 
onderzoek is aangetoond dat de uitvoering van het bouwwerk geen afbreuk doet aan 
archeologische waarden. 

8.1.3 Afwijken van de bouwregels 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8 lid 1.2 

onder c. voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een diepte van maximaal 10 

meter onder peil onder de voorwaarde dat:  

a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;  
b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden. 

8.2 Ondergeschikte bouwdelen 
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte 

bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, 

gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten 

beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen maximaal 

1 meter bedraagt. 



42 

 

8.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten en over bestaand gebruik 
  

8.3.1 Maximale maatvoering 
Indien afstanden tot, bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande 

bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet 

algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan meer 

bedragen dan op grond van hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en 

hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 

8.3.2 Minimale maatvoering 
In die gevallen dat afstanden tot, bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van 

bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of 

krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van inwerkingtreding 

van het plan minder bedragen dan op grond van hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen 

deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden. 

8.3.3 Heroprichting 
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in artikel 8 lid 3.1 en artikel 8 

lid 3.2 uitsluitend van toepassing indien dit geschiedt op dezelfde plaats.  

Artikel 9 Algemene gebruiksregels 
  

9.1 Algemeen gebruiksverbod 

a. Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebruiken 
en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een 
doel strijdig met de gegeven bestemming(en);  

b. Als strijdig gebruik als bedoeld onder a. wordt niet beschouwd het bestaand gebruik 
van grond en gebouwen voor activiteiten waarvoor volgens deze regels bij een 
omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan, uitsluitend indien wordt 
voldaan aan de voorwaarden bij de betreffende afwijkingsbevoegdheid. 

9.2 Strijdig gebruik 
Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder 

geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:  

a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;  
b. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;  
c. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte 

voer- en vaartuigen en van wagens;  
d. als opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun 

oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor 
zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik 
van de gronden. 

9.3 Bed en breakfast 
De inrichting en het gebruik van (bedrijfs)woningen ten behoeve van bed en breakfast is 

toegestaan, met dien verstande dat:  



43 

 

a. het gebouw waarin de bed en breakfast wordt gerealiseerd een bestaand gebouw, 
inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken betreft;  

b. het gebruik ten behoeve van de bed en breakfast gekoppeld en ondergeschikt moet 
zijn aan de woonfunctie ter plaatse;  

c. er tegelijkertijd aan niet meer dan vier personen in maximaal vier kamers bed en 
breakfast wordt geboden;  

d. de bed en breakfastvoorziening door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering 
niet kan functioneren als een zelfstandige woning;  

e. de landschappelijke, cultuurhistorische, monumentale en/of architectonische waarden 
van de woning niet worden aangetast;  

f. de parkeerbalans in de directe omgeving van de woning niet nadelig wordt beïnvloed;  
g. geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor het woon- en leefklimaat van 

omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven;  
h. in de woning waarin de bed en breakfast wordt gerealiseerd geen detailhandel 

plaatsvindt;  
i. op of nabij de woning waarin de bed en breakfast wordt gerealiseerd geen reclame-

uitingen, anders dan die welke zijn vrijgesteld in het gemeentelijk reclamebeleid, 
worden aangebracht.  

9.4 Beroep of bedrijf aan huis 
Een beroep of bedrijf aan huis, als opgenomen in de bijlage bij de regels of hiermee naar 

aard en omvang gelijk te stellen beroepen en bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te 

zijn met de woonfunctie van de bedrijfswoningen binnen de bestemming 'Agrarisch - 

Glastuinbouw', en is toegestaan, met dien verstande dat:  

 

a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;  
b. degene die gebruiker van de woning is tevens degene is die het beroep of bedrijf aan 

huis uitoefent;  
c. maximaal 50 m² van de vloeroppervlakte van de bestaande bebouwing mag worden 

gebruikt voor beroep of bedrijf aan huis;  
d. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet 

aan het woonkarakter van de wijk of de buurt;  
e. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen 

leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan 
wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;  

f. detailhandel in de vorm van internetverkoop  
slechts is toegestaan indien:  

1. er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt;  
2. de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen 

worden;  
3. er geen reclame-uitingen op het perceel worden aangebracht; 

g. er geen buitenopslag plaatsvindt;  
h. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het 

plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de 
voor- of zijgevel of in de voor- of zijtuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- 
of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan. 

9.5 Kleinschalig kamperen 
Verblijfsrecreatie in de vorm van kleinschalig kamperen is toegestaan binnen de bestemming 

'Agrarisch - Glastuinbouw', met dien verstande dat:  



44 

 

a. het totaal aantal kampeermiddelen op het kampeerterrein maximaal 15 bedraagt;  
b. stacaravans, chalets of trekkershutten niet zijn toegestaan;  
c. er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is met afschermende 

randbeplanting zoals genoemde onder d.;  
d. het kampeerterrein voldoende landschappelijk wordt ingepast door afschermende 

randbeplanting:  
1. met landschappelijk karakter;  
2. ter breedte van minimaal 5 meter;  
3. bestaande uit opgaande houtsoorten van gebiedseigen beplanting; 

e. sanitaire en andere kampeervoorzieningen uitsluitend mogen worden gerealiseerd in 
bestaande gebouwen;  

f. bebouwing ten behoeve van het kampeerterrein uitsluitend mag worden gebruikt voor 
kleinschalige recreatiedoeleinden voor de eigen kampeergasten;  

g. tussen de kampeermiddelen een onderlinge afstand dient te worden aangehouden 
van minimaal 3 meter. 

9.6 Verkoop van zelfvoortgebrachte of streekeigen producten 
Verkoop van zelfvoortgebrachte en/of streekeigen producten is toegestaan als 

ondergeschikte nevenactiviteit binnen de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw', tot een 

maximale oppervlakte van 25% van het vloeroppervlak van de totale bestaande bebouwing, 

tot maximaal 100 m².  

Artikel 10 Algemene aanduidingsregels 
  

10.1 archeologisch waardevol gebied 
  

10.1.1 Aanduidingsomschrijving 
Ter plaatse van de aanduiding 'archeologisch waardevol gebied' zijn de gronden tevens 

bestemd voor instandhouding van de archeologische waarden van AMK-terreinen; 

10.2 bebouwingslint 
  

10.2.1 Aanduidingsomschrijving 
Ter plaatse van de aanduiding 'bebouwingslint' zijn de gronden tevens bestemd als een 

bebouwingslint. 

10.3 geluidzone - spoor 
  

10.3.1 Aanduidingsomschrijving 
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - spoor' zijn, behalve voor de daar 

voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het woon- en 

leefklimaat in verband met de geluidbelasting van de spoorweg. 

10.3.2 Bouwregels 
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag geen nieuw geluidgevoelig 

gebouw worden gebouwd. 



45 

 

10.3.3 Afwijken van de bouwregels 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 10 lid 3.2 voor het bouwen 

van nieuwe geluidgevoelige gebouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits de 

geluidbelasting vanwege de spoorweg aan de gevels van deze geluidgevoelige gebouwen 

niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen 

hogere grenswaarde.  

10.4 hoge archeologische verwachtingswaarde 
  

10.4.1 Aanduidingsomschrijving 
Ter plaatse van de aanduiding 'hoge archeologische verwachtingswaarde' zijn de gronden 

tevens bestemd voor voor gebieden met een hoge archeologische verwachtingswaarde; 

10.5 reconstructiewetzone - verwevingsgebied 
  

10.5.1 Aanduidingsomschrijving 
Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' zijn de gronden 

tevens bestemd als verwevingsgebied. 

10.6 vrijwaringszone - weg 1 
  

10.6.1 Bouwregels 
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 1' mag niet worden gebouwd binnen 

een afstand van 50 meter uit de as van de meest nabijgelegen rijstrook van de Rijksweg 

A73, met uitzondering van bouwwerken welke nodig zijn voor het wegverkeer. 

10.7 vrijwaringszone - weg 2 
  

10.7.1 Bouwregels 
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 2' mag niet worden gebouwd binnen 

een zone tussen 50 en 100 meter uit de as van de meest nabijgelegen rijbaan van de 

Rijksweg A73, met uitzondering van bouwwerken welke nodig zijn voor het wegverkeer. 

10.7.2 Afwijken van de bouwregels 
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het 

bepaalde in artikel 10 lid 7.1 en toestaan dat in de andere voor die gronden aangewezen 

bestemming, bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:  

a. het bouwwerk in overeenstemming is met de ter plaatse aangegeven bestemming en 
door de bouw of situering van het bouwwerk het verkeersbelang niet onevenredig 
wordt aangetast;  

b. de wegbeheerder wordt gehoord. 



46 

 

10.8 Veiligheidzone - leiding 

  10.8.1 Bouwregels 

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidzone - leiding' mogen geen kwetsbare of beperkt 

kwetsbare objecten worden gerealiseerd. 

10.8.2 Afwijken van de bouwregels 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10 lid 

8.1 ten behoeve van het bouwen van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten, met dien 

verstande dat:  

a. voldaan wordt aan de normen die gelden voor het plaatsgebonden risico;  
b. indien sprake is van toename van het groepsrisico, hiervoor een verantwoording als 

bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid inrichtingen plaatsvindt. 

Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 
  

11.1 Maatvoeringen / grenzen 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: 

a. de bestemmingsregels en worden toegestaan dat bouwgrenzen worden 
overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft, mits de structuur 
van het plan niet wordt aangepast, de belangen van derden in redelijkheid niet 
worden geschaad en de omgevingsvergunning gewenst en noodzakelijk wordt geacht 
voor de juiste verwezenlijking van het plan;  

b. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen 
gebouwen zijnde, en worden toegestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen 
gebouwen zijnde wordt vergroot tot maximaal 10 meter.  

c. afmetingen in de planregels en op de verbeelding met een maximum van 10%.  

11.2 Afwegingskader maatvoeringen / grenzen 
Een in artikel 11 lid 1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien 

aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  

a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van de bebouwing;  
b. de milieusituatie;  
c. de verkeersveiligheid;  
d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  
e. aanwezige en/of potentiële gebiedskwaliteiten.  

11.3 Algemeen 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan ten behoeve van de in 

artikel 11 lid 5, artikel 11 lid 6, artikel 11 lid 7 en artikel 11 lid 9 genoemde 

activiteiten/ontwikkelingen onder de daarbij genoemde voorwaarden en met dien verstande 

dat:  

a. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  
1. de verkeersveiligheid;  
2. het woon- en leefklimaat;  



47 

 

3. de milieusituatie;  
4. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige 

en/of abiotische waarden;  
5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en 

bebouwing; 
b. aangetoond wordt dat de ontwikkeling geen significant nadelige effecten heeft op 

aanwezige Natura-2000 gebieden en/of stiltegebieden. 

11.4 Inpandige uitbreiding van (bedrijfs)woningen 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.4, 

voor het vergroten van de (bedrijfswoning) door het geheel inpandig verbouwen van het 

hoofdgebouw tot woning, met dien verstande dat:  

a. de (bedrijfs)woning moet zijn gelegen in een bestaand hoofdgebouw;  
b. het bestaande agrarisch en stedenbouwkundig karakter van het gebouw niet 

wezenlijk wordt aangetast;  
c. herbouw van (een deel van het hoofdgebouw alleen is toegestaan in de oude 

verschijningsvorm;  
d. het aantal woningen gelijk blijft. Woningsplitsing is niet toegestaan;  
e. aangetoond wordt dat sprake is van een gebouw met cultuurhistorische waarde;  
f. aangetoond wordt dat de inpandige uitbreiding noodzakelijk is in verband met behoud 

en/of herstel van de cultuurhistorische waarde van het pand;  
g. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van:  

1. de woonsituatie;  
2. het straat- en bebouwingsbeeld;  
3. de verkeersveiligheid;  
4. de sociale veiligheid;  
5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en 

bebouwing.  

11.5 Evenementen 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 5.1, 

ten behoeve van het gebruik van gronden voor incidentele evenementen, met dien verstande 

dat:  

a. het een tijdelijk of periodiek terugkerend tijdelijk evenement is, per locatie maximaal 
drie keer per jaar voor een aaneengesloten periode van vijftien dagen, inclusief op- 
en afbouw;  

b. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;  
c. aangetoond wordt dat het evenement geen nadelige invloed heeft op Natura 2000- 

en/of stiltegebieden. 

11.6 Mantelzorg 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 5.1, 

ten behoeve van mantelzorg in de (bedrijfs)woning en/of bijbehorende bouwwerken, met 

dien verstande dat:  

a. verzekerd wordt dat de beoogde bewoning van tijdelijke aard is en dat na beëindiging 
van de situatie de bebouwing in overeenstemming wordt gebracht met de regels van 
dit bestemmingsplan;  



48 

 

b. mantelzorg slechts is toegestaan in de (bedrijfs)woning en/of de bijbehorende 
bouwwerken;  

c. er geen tweede woning ontstaat;  
d. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat;  
e. er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mag worden gerealiseerd;  
f. in voldoende mate op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte;  
g. de omgevingsvergunning na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en 

het bijbehorend bouwwerk niet meer mag worden gebruikt voor 
bewoning/mantelzorg, met dien verstande dat de gerealiseerde bouwkundige 
aanpassingen in stand kunnen blijven indien deze kunnen worden gebruikt voor de 
bestemming waarbinnen deze zijn gerealiseerd;  

h. er aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  
1. de woonsituatie;  
2. het straat- en bebouwingsbeeld;  
3. de verkeersveiligheid;  
4. de sociale veiligheid;  
5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en 

bebouwing.  

11.7 Nevenactiviteiten en verbrede landbouw 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 5.1 ten 

behoeve van nevenactiviteiten en verbrede landbouw, met dien verstande dat:  

a. de agrarische bedrijvigheid als hoofdfunctie aanwezig is en blijft;  
b. het gezamenlijk oppervlak van de bedrijfsbebouwing van het desbetreffende 

agrarisch bedrijf niet mag worden vergroot;  
c. verblijfsrecreatie in de vorm van kleinschalig logeren is toegestaan tot maximaal 25% 

van het bouwvlak, met dien verstande dat de totale oppervlakte van de hiervoor 
benodigde gebouwen maximaal 50 m² bedraagt;  

d. dagrecreatie is toegestaan tot maximaal 25% van het bouwvlak;  
e. ondergeschikte horeca is toegestaan tot maximaal 25% van het bouwvlak tot 

maximaal 50 m², al dan niet gecombineerd met een terras, met dien verstande dat:  
1. uitsluitend horeca in de categorieën 1 en/of 2 is toegestaan;  
2. het terras is gelegen binnen het bestemmingsvlak waarbinnen de 

ondergeschikte horecafunctie is gelegen;  
3. de oppervlakte van het terras maximaal 50 m² bedraagt; 

f. aan het agrarisch bedrijf verbonden zorgfuncties zijn toegestaan tot 25% van het 
bouwvlak tot maximaal 100 m²;  

g. een educatiefunctie is toegestaan tot maximaal 25% van het bouwvlak tot maximaal 
100 m²;  

h. de hiervoor genoemde maximaal toegestane oppervlakten cumulatief van aard zijn, 
wat impliceert dat bij cumulatie van meerdere vormen van verbrede landbouw en/of 
nevenactiviteiten het maximum van 100 m² niet mag worden overschreden. 
Zorgfuncties en caravanstalling zijn van de cumulatie uitgesloten;  

i. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;  
j. bij beëindiging van de agrarische bedrijfsvoering de niet-agrarische activiteiten alleen 

kunnen worden voortgezet na wijziging van de bestemming overeenkomstig artikel 12 
lid 6 en uitsluitend indien wordt voldaan aan de in dat artikel genoemde voorwaarden;  

k. er aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  
1. de woonsituatie;  
2. het straat- en bebouwingsbeeld;  
3. de verkeersveiligheid;  
4. de sociale veiligheid;  



49 

 

5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en 
bebouwing. . 

11.8 Plattelandswoning 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 5.1, 

voor het gebruik van de bedrijfswoning als plattelandswoning, met dien verstande dat:  

a. de woning als bedrijfswoning blijft gelden voor het bouwvlak waarbinnen deze is 
gelegen;  

b. het verlenen van de vergunning niet leidt tot de mogelijkheid om een nieuwe 
bedrijfswoning te bouwen binnen het bestemmingsvlak;  

c. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiks- en 
ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en bebouwing. 

11.9 Tijdelijke huisvesting van tijdelijke arbeidskrachten 

a. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3 lid 
5.1, ten behoeve van tijdelijke huisvesting van tijdelijke arbeidskrachten, met dien 
verstande dat:  

1. de huisvesting noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering 
vanuit het oogpunt van de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van 
dat bedrijf;  

2. het uitsluitend arbeidskrachten betreft, die alleen binnen het bedrijf waar ze 
zijn gehuisvest werkzaamheden verrichten. Indien een bedrijf meerdere 
locaties heeft mag de huisvesting voor die locaties geconcentreerd op één 
bedrijfslocatie plaatsvinden;  

3. de huisvesting niet structureel van aard is en per werknemer niet langer duurt 
dan 6 maanden per kalenderjaar;  

4. per huisvestigingslocatie de vloeroppervlakte per werknemer minimaal 10 m² 
bedraagt;  

5. het maximum aantal te huisvesten arbeidskrachten is afgestemd op de 
omvang en ligging van het bedrijf, de bereikbaarheid van de locatie en 
parkeervoorzieningen, met dien verstande dat per bedrijf maximaal 20 
werknemers mogen worden gehuisvest;  

6. de huisvesting plaatsvindt in de vorm van appartementen/kamers voor één of 
twee personen, waarbij per 8 personen minimaal één toilet en één douche 
aanwezig is;  

7. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  
 de verkeersveiligheid;  
 het woon- en leefklimaat;  
 de parkeerbalans in de directe omgeving. In voldoende mate dient te 

worden voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein;  
 de milieusituatie;  
 de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.  

8. het gebruik van de gebouwen voor tijdelijke bewoning dient te worden 
beëindigd als de behoefte aan huisvesting van tijdelijke arbeidskrachten niet 
meer aanwezig is;  

9. de verleende omgevingsvergunning na beëindiging van het gebruik zal 
worden ingetrokken en geplaatste woonunits dienen te worden verwijderd, 
tenzij wordt aangetoond dat deze gebruikt kunnen worden voor andere 
doeleinden, passend binnen de agrarische bestemming;  

10. de afwijking geen significant nadelige effecten mag hebben op Natura-2000 
gebieden;  



50 

 

11. voor huisvesting van tijdelijke arbeidskrachten in bedrijfsgebouwen aanvullend 
op het bepaalde onder 1.a tot en met 10. de volgende voorwaarden gelden:  

 in combinatie met huisvesting in bedrijfsgebouwen mogen daarnaast 
maximaal 3 woonunits worden geplaatst en gebruikt voor tijdelijke 
huisvesting van tijdelijke arbeidskrachten gedurende maximaal 3 
maanden per jaar, mits het maximum aantal toegestane tijdelijke 
arbeidskrachten op het bedrijf zoals aangegeven onder 5. daardoor 
niet wordt overschreden;  

 er dient te wordenaangetoond dat binnen de bestaande bebouwing op 
het agrarisch bedrijf onvoldoende ruimte kan worden vrijgemaakt voor 
de huisvesting van de eigen arbeidskrachten;  

12. voor huisvesting van tijdelijke arbeidskrachten in woonunits aanvullend op het 
bepaalde onder 1. tot en met 10. de volgende voorwaarden gelden:  

 de ontwikkeling moet in voldoende mate zijn gericht op verbetering van 
de omgevingskwaliteit, hiertoe wordt een landschappelijk 
inrichtingsplan overgelegd dat als bijlage bij de omgevingsvergunning 
wordt opgenomen, waarin de landschappelijke inpassing van de 
bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende 
maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij 
de kwaliteitscommissie;  

 er dient te wordenaangetoond dat de bestaande bebouwing op het 
agrarisch bedrijf in zijn geheel noodzakelijk is voor de agrarische 
bedrijfsvoering, althans dat de beschikbare ruimte in bestaande 
bebouwing niet kan worden vrijgemaakt voor de huisvesting van de 
eigen arbeidskrachten;  

 per bedrijfslocatie zijn maximaal 5 woonunits toegestaan;  
13. ten aanzien van het plaatse van woonunits als bedoeld onder 11. en 12. de 

volgende voorwaarden gelden:  
 de woonunits dienenbinnen het bouwvlak, op hetzelfde perceel als en 

op een afstand van maximaal 50 meter van de bedrijfswoning, op een 
van de openbare weg bereikbare plaats, te worden geplaatst;  

 stacaravans en andere kampeermiddelen zijn niet toegestaan;  
 de oppervlakte van de woonunits per agrarisch bedrijf bedraagt 

maximaal 150 m2 in de situatie als bedoeld onder 11. en maximaal 250 
m² in de situatie als bedoeld onder 12. Binnen deze oppervlakte 
dienen ook de sanitaire voorzieningen te worden gerealiseerd;  

 per 8 personen dient minimaal één toilet en één douche aanwezig te 
zijn; 

b. In afwijking van het bepaalde in sub a onder 2 kan in de onder sub a bedoelde 
omgevingsvergunning worden toegestaan dat permanente voorzieningen voor 
tijdelijke huisvesting van tijdelijke arbeidskrachten kunnen worden gebruikt voor 
tijdelijke huisvesting van tijdelijke arbeidskrachten van andere agrarische bedrijven, 
met dien verstande dat:  

1. huisvesting uitsluitend is toegestaan in permanente voorzieningen. 
Huisvesting in woonunits of stacaravans is niet toegestaan;  

2. tijdelijke huisvesting uitsluitend is toegestaan indien het agrarisch bedrijf waar 
de te huisvesten tijdelijke arbeidskrachten werkzaam zijn, zelf geen of 
onvoldoende huisvestingsvoorzieningen heeft;  

3. het gebruik mag niet leiden tot een toename van het aantal 
huisvestingsvoorzieningen dat aanwezig is ten behoeve van de huisvesting 
van het maximale aantal werknemers voor de bedrijfsvoering van het eigen 
bedrijf;  



51 

 

4. het gebruik niet mag leiden tot een toename van het aantal te huisvesten 
tijdelijke arbeidskrachten ten behoeve van het agrarisch bedrijf waar de 
tijdelijke arbeidskrachten werkzaam zijn;  

5. geen huisvesting is toegestaan van tijdelijke arbeidskrachten van andere dan 
agrarische bedrijven;  

6. het gebruik minimaal 10 werkdagen voor aanvang dien te worden gemeld bij 
burgemeester en wethouders, onder opgave van:  

 het aantal te huisvesten tijdelijke arbeidskrachten;  
 het/de agrarisch(e) bedrijf/bedrijven waar de tijdelijke arbeidskrachten 

werkzaam zijn.  

Artikel 12 Algemene wijzigingsregels 

12.1 Algemene wijziging 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te 

wijzigen ten behoeve van: 

a. overschrijding van bestemmingsgrenzen:  
1. voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van 

bestemmingen of bouwwerken of  
2. voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het 

terrein en  
3. voor zover dit noodzakelijk is in het kader van de optimalisering van de 

bedrijfsvoering. Er mag geen sprake zijn van schaalvergroting 

met dien verstande dathet bestemmingsvlak met niet meer dan 10% wordt vergroot; 

b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de 
aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de 
verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag 
echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer 
dan 10% worden vergroot;  

c. het wijzigen van de in bijlage bij de regels opgenomen tabel bedrijfsactiviteiten, indien 
technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;  

d. het aanpassen van opgenomen regels in de voorgaande artikelen, waarbij verwezen 
wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na 
het tijdstip van de inwerkingtreding van het ontwerpplan worden gewijzigd  

e. een en ander met dien verstande dataangetoond wordt dat geen onevenredige 
aantasting mag plaatsvinden van:  

1. de woonsituatie;  
2. het straat- en bebouwingsbeeld;  
3. de verkeersveiligheid;  
4. de sociale veiligheid;  
5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en 

bebouwing. 

12.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid naar 'Natuur' of 'Water' 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te 

wijzigen in de bestemmingen 'Natuur'en/of 'Water', mits wordt voldaan aan de volgende 

voorwaarden: 



52 

 

a. wijziging vindt pas plaats nadat verzekerd is dat een aaneengesloten natuur- of 
bosgebied van voldoende omvang en zodanige begrenzing kan ontstaan dat de 
aangrenzende/omringende gronden, met een blijvende agrarische bodemexploitatie, 
doelmatig als zodanig geëxploiteerd kunnen blijven worden;  

b. de regels van de bestemmingen 'Natuur' (artikel Natuur), danwel 'Water' (artikel 
Water), worden van overeenkomstige toepassing verklaard, met dien verstande dat 
wanneer gewijzigd wordt in de bestemming 'Water', dit uitsluitend ten behoeve van 
beekdalontwikkeling mag geschieden.  

12.3 Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van vergroten/verkleinen 

dubbelbestemming Leiding 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een dubbelbestemming Leiding te vergroten of 

verkleinen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 

a. de noodzaak van de aanleg/verplaatsing van leidingen is aangetoond;  
b. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de doelen van de betreffende 

bestemming;  
c. bij de keuze van een traject rekening wordt gehouden met de (externe) veiligheid van 

andere nabijgelegen bestemmingen. 

12.4 Wijziging in de bestemming 'Wonen' 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van een bouwvlak en een bestaande 

bedrijfswoning de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw' te wijzigen in:  

a. de bestemming 'Wonen';  
b. de gebiedsbestemming waarin het bestemmingsvlak ligt voor de resterende grond;  
c. met dien verstande dat:  
d. aangetoond wordt dat het huidige gebruik als (agrarisch) bedrijf/ voorziening niet 

meer mogelijk is;  
e. het huidige gebruik als (agrarisch) bedrijf c.q. van de huidige voorziening dient te zijn 

beëindigd;  
f. uitsluitend het deel van het perceel met de woning en het daarbijbehorende erf mag 

worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen'. De resterende grond moet gelijktijdig 
worden gewijzigd in de gebiedsbestemming waarin het perceel ligt met de daarbij 
behorende gebiedsaanduiding(en);  

g. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de 
omgevingskwaliteit. Hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd dat 
als bijlage bij de regels wordt opgenomen, waarin de landschappelijke inpassing van 
de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn 
beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij de kwaliteitscommissie;  

h. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  
1. het woon- en leefklimaat;  
2. de milieusituatie;  
3. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige 

en/of abiotische waarden;  
4. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en 

bebouwing; 
i. aangetoond wordt dat de ontwikkeling geen significant nadelige effecten heeft op 

aanwezige Natura-2000 gebieden;  
j. indien sprake was van nevenactiviteiten bij het beëindigde agrarisch bedrijf en deze 

activiteiten worden voortgezet de bestemming niet wordt gewijzigd in de bestemming 
'Wonen'. In dat geval dient gebruik te worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid 



53 

 

volgens artikel 12 lid 6. Dit geldt niet indien de nevenactiviteiten bestonden uit het 
stallen van caravans. Dat gebruik mag worden voortgezet na wijziging in de 
bestemming 'Wonen'.  

12.5 Woningsplitsing 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het splitsen 

van bestaande (bedrijfs)woningen in maximaal twee woningen, met dien verstande dat: 

a. aangetoond wordt dat sprake is van een gebouw met cultuurhistorische waarde;  
b. aangetoond wordt dat de splitsing noodzakelijk is in verband met behoud en/of 

herstel van de cultuurhistorische waarde van het pand;  
c. de maatvoering van de woning niet wordt vergroot. Splitsing dient plaats te vinden 

binnen de bouwmassa van de bestaande woning;  
d. na wijziging ter plaatse uitsluitend twee aaneengebouwde woningen aanwezig mogen 

zijn. Daartoe wordt op de verbeelding ter plaatse van de wijzigingslocatie de 
aanduiding 'twee-aaneen' opgenomen;  

e. de bestaande (agrarische) verschijningsvorm gehandhaafd dient te blijven;  
f. de inhoud na wijziging per woning minimaal 350 m³ bedraagt;  
g. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in de naaste 

omgeving aanwezige ruimtelijke functies en waarden;  
h. de woning dient te zijn gelegen buiten een milieucirkel;  
i. de nieuwe woning dient te voldoen aan de geldende geluidsnormering;  
j. overtollige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt, tenzij sprake is van 

cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. De oppervlakte van de bijbehorende 
bouwwerken dient in overeenstemming te worden gebracht met de maximaal 
toelaatbare oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij de woning volgens artikel 3 lid 
2.4;  

k. de ontwikkeling in voldoende mate moet zijn gericht op verbetering van de 
omgevingskwaliteit. Hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overgelegd dat 
als bijlage bij de regels wordt opgenomen, waarin de landschappelijke inpassing van 
de bebouwing en andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn 
beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij de kwaliteitscommissie;  

l. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van:  
1. de woonsituatie;  
2. het straat- en bebouwingsbeeld;  
3. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en 

bebouwing.  

12.6 Vrijkomende agrarische bebouwing 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw' te 

wijzigen in:  

a. de bestemming 'Bedrijf', ten behoeve van de vestiging van een niet agrarisch bedrijf 
van categorie 1 of 2 conform de lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in de 
bijlage bij de regels;  

b. de bestemming 'Maatschappelijk', ten behoeve van de vestiging van een zorgfunctie;  
c. de bestemming 'Recreatie' of 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' ten behoeve van de 

vestiging van een recreatief bedrijf;  
d. de gebiedsbestemming waarin het bestemmingsvlak ligt voor de resterende grond;  

 

mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 



54 

 

e. aangetoond wordt dat het gebruik als agrarisch bedrijf redelijkerwijs niet meer 
mogelijk is;  

f. het agrarisch bedrijf dient te zijn beëindigd;  
g. bij wijziging in de bestemming 'Bedrijf' of 'Maatschappelijk' mag uitsluitend het deel 

van het perceel met de voor het bedrijf benodigde gronden en bedrijfsgebouwen en 
de daarbij behorende bedrijfswoning en erf worden gewijzigd in de bestemming 
'Bedrijf' (bouwvlak op maat) of 'Maatschappelijk'. De resterende grond moet 
gelijktijdig worden gewijzigd in de gebiedsbestemming waarin het bestemmingsvlak 
ligt;  

h. wijziging in de bestemming 'Recreatie' of 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' uitsluitend 
toegestaan voor de volgende kleinschalige recreatieve functies:  

i.  
1. een bestaand kleinschalig kampeerterreinen, met dien verstande dat:  

 uitsluitend de bestaande vorm en omvang van het kleinschalig 
kampeerterrein mag worden voortgezet;  

 uitbreiding van de activiteit niet mogelijk is, met dien verstande dat 
binnen bestaande bebouwing wel een groepsaccommodatie mag 
worden gerealiseerd; 

2. vakantie-appartementen voor maximaal 10 bedden/slaapplaatsen;  
3. een bed & breakfast voor maximaal 10 bedden/slaapplaatsen;  
4. dagrecreatie tot maximaal 500 m2 totale oppervlakte  
5. ondergeschikte horeca in de categorie 1 en/of 2, tot maximaal 100m2 totale 

bedrijfsvloeroppervlakte;  
j. het hergebruik dient uitsluitend beperkt te blijven tot de voormalige agrarische 

bedrijfslocatie;  
k. hergebruik mag uitsluitend plaatsvinden in de bestaande bebouwingsmassa;  
l. overtollige bedrijfsbebouwing dient zoveel mogelijk te worden gesloopt;  
m. er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;  
n. detailhandel is uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit toegestaan in relatie tot 

de hoofdfunctie en uitsluitend in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten;  
o. caravanstalling is uitsluitend toegestaan in gesloten bebouwing en niet in kassen;  
p. bij wijziging in de bestemming 'Maatschappelijk' dient een afweging plaats te vinden 

met betrekking tot de wenselijkheid van vestiging van de zorgfunctie buiten de kern;  
q. aangetoond wordt dat de ontwikkeling geen significant nadelige effecten heeft op 

aanwezige Natura-2000 gebieden ;  
r. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  

1. het woon- en leefklimaat;  
2. de milieusituatie;  
3. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige 

en/of abiotische waarden;  
4. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen gronden en 

bebouwing; 
s. voldaan wordt aan de voorwaarden van artikel Bedrijf in het bestemmingsplan 

Buitengebied Beesel 2013. 

Artikel 13 Overige regels 
  

13.1 Wetten/wettelijke regelingen 
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. 

verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen, zoals deze luiden op het 

tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 



55 

 

13.2 Prioriteit van dubbelbestemmingen 

a. Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het 
bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming;  

b. Waar dubbelbestemmingen samenvallen gelden:  
1. in de eerste plaats de regels van de bestemming 'Leiding - Gas';  
2. in de tweede plaats de regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie'. 



56 

 

4 Overgangs- en slotregels 
  

Artikel 14 Overgangsrecht 
  

14.1 Overgangsrecht bouwwerken 

a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan 
aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een 
omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze 
afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:  

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;  
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of 

veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan 
binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 

b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder 
a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een 
bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%.  

c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan 
op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder 
vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de 
overgangsbepaling van dat plan. 

14.2 Overgangsrecht gebruik 

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van 
inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden 
voortgezet.  

b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a. te 
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij 
door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.  

c. Indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan 
voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik 
daarna te hervatten of te laten hervatten.  

d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was 
met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de 
overgangsbepalingen van dat plan. 

14.3 Hardheidsclausule 
Indien toepassing van het in artikel 14 lid 2 opgenomen overgangsrecht gebruik zou kunnen 

leiden tot een onbillikheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen die 

op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruikten 

in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kunnen burgemeester en wethouders 

een persoonsgebonden ontheffing van dat overgangsrecht verlenen met het oog op 

beëindiging op termijn van die met het bestemmingsplan strijdige situatie.  

Artikel 15 Slotregel 
Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 

'Bussereindseweg 81, Beesel'. 



57 

 

   

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van: 

   

............................ 

   

De voorzitter, De griffier, 

   

.......... .......... 

 


	CSG32ACDF80.pdf

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>