<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Stec Groep aan Gemeente Beesel

Sven Beekers
14 maart 2019

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep
groep 19.056

Inhoudsopgave

1 Inleiding

1.1 Uw situatie en vragen nnen nennen nennen
1.2 Onze aanpak ….…......nnnn ennn nnen eenen nemen ennerneeeneennnnnnenrenenennnnnnneneeeen venen.
1.3 Leeswijzer …...nnnnnnnnnnnnenrenenennenrenenvennnnneereneenennnnnneerenvenennnnnnenreneenennnnnnenn

2 Feiten en cijfers woningmarkt Beesel

2.1 Huishoudensontwikkeling Beesel … nennen ennen nenneeenennnenn.
2.2 Woningvoorraad Beesel unne neneneneeneenennnnennneenseennnnnnnnnnenn
2.3 Woningmarktindicatoren Beesel nonnen eneeneenen eenen ennenn
2.4 Woningbehoefte Beesel ...........2.2:ccccceeccceeeeeceeeeseeceeeeseeeeeeesaeeeeeesneeestenses

3 Kenmerken op buurt-niveau

3.1 Kenmerken woningvoorraad op buurtniveau .......................urnnea

3.2 Demografische en sociale-economische kenmerken inwoners op
buurtniveau .... eee eeeccceeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeseeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeenentes

3.3 Reuver en Offenbeek verdienen op termijn meeste aandacht,
naast algemene vergrijzing ...............vnnnnnnneennnnannnnnnnnnnnnnnnnannnnnnnnnnnnnnnnnna

Bijlage A: Bouw-periode woningen

Bijlage B: WOZ-waarde woningen

Bijlage C: Tabellen en kaarten per thema

Bijlage D: huishoudens-ontwikkeling per buurt

23

24

30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>








</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Feiten en cijfers woningmarkt Beesel2.1 Huishoudensontwikkeling BeeselDe uitgangspunten en aannames genoemd in dit hoofdstuk zijn gebaseerd op de huishoudensprognose van Etil 2018.Aantal huishoudens gemeente Beesel groeit de komende jaren nog lichtDe vraag naar woningen wordt beïnvloed door de huishoudensontwikkeling.Deze is leidend voor de toekomstige woningbehoefte. De woningvoorraadprognose betrekken we hierin vooralsnog niet,omdat daarin extra beleidsmatige aannames zitten die niet relevant zijn als u dichter op de marktvraag wilt opereren.We gaan uit van de Etil2018-prognose. Landelijk wordt vaak de Primos-prognose gehanteerd. Tussen de provinciale Etil-prognose en de Primos-prognose zittenkleine verschillen, zie tabel 1. Tabel 1:Aantal huishoudens in gemeente Beesel volgens prognoses 2017-2030Prognose2017202020252030Etil 20185.802 5.885 5.957 5.998 Primos 20185.802 5.885 5.953 5.972 Verschil in groei- -0 4 26 Bron: Etil 2018& Primosonline 2018(ABF Research)Uitgaande van Etil 2018groeit het aantal huishoudens indegemeente Beesel tot en met 2030 met circa 195huishoudens, een groei van bijna 3,5%. De groei van het aantal huishoudens stopt echterrond2031(circa 6.005huishoudens). Na 2031neemt het aantal huishoudens naar verwachting af. Tussen 2031 en 2040 daalt het aantal huishoudens met circa 85. Per saldo komen er hierdoor in de hele periode 2017-2040 nog ongeveer 115 huishoudens bij. Figuur 1: Huishoudensontwikkeling in gemeente Beesel in 2017-2040Bron: Etil (2018),Bewerking Stec Groep, 20195.7005.7505.8005.8505.9005.9506.0006.050201720182019202020212022202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Woningvoorraad BeeselWe schetsen allereerst op hoofdlijnen een beeld van de woningvoorraad op gemeenteniveau. In onderstaande figuren hebben we de verdeling vande bestaande woningvoorraad in de gemeente Beeselnaar type en eigendomsvorm, grootteklasseen naar prijssegment weergegeven. Merendeel van de 5.950 woningen in Beeselin koopsectorBeeseltelt in totaal circa 5.950woningen (1 januari 2018, CBS). Het aandeel koopwoningen ligt ongeveer op 66%. De huurwoningvoorraad kan worden ingedeeld naar prijsniveau en eigendom. Circa 30,5% van de woningen is een sociale huurwoning (prijs tot € 720per maand) en ongeveer3,5%is een vrijesectorhuurwoning (prijs boven de € 720per maand). Tegelijkertijd is ongeveer 28% van de totale voorraad een corporatiehuurwoning en circa 6% een particuliere huurwoning. Van de totale voorraad is ongeveer 87% een eengezinswoning en 13% een meergezinswoning.Het aandeel meergezinswoningen en het aandeel vrijesectorhuur ligt hiermee relatief laag in Beesel ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Het aandeel koop en het aandeel eengezinswoningen ligt tegelijkertijd juist hoog.</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 6
groep 19.056

Figuur 2: Opbouw woningvoorraad (links) en eigendom en type (rechts, buitenste ring gemeente

Beesel, binnenste ring Nederland)
Og

2%

3,6%

m Koop egw

= Koop mgw

Koop

M Corp. h
M Sociale huur orp. huur egw

mVrijesectorhuur m Corp. huur mgw

m Part. huur egw

E Part. huur mgw

Bron: Stec Groep 2019, op basis van Lokale Monitor Wonen (2016), SysWov (2017) en CBS (2018).

Aandeel appartementen in gemeente Beesel is relatief beperkt

Ruim 85% van de woningen in de bestaande voorraad van de 5.950 woningen in Beesel is een
grondgebonden woning. Het grootste deel daarvan is een tussenwoning, circa 32%, en 26% vrijstaand.
12% van de woningvoorraad in Beesel is gestapeld. In vergelijking met het landelijk gemiddelde (65%
grondgebonden, 35% gestapeld!) heeft Beesel relatief veel grondgebonden woningen.

Figuur 3: Huidige samenstelling woningvoorraad gemeente Beesel naar woningtype

2%

E Appartement

M Tussenwoning

M Hoekwoning
m2M kapwoning

E Vrijstaand woning

H Overig

Bron: Factsheetboek Noord-Limburg, Woonmonitor Limburg 2016, bewerking Stec Groep (2018).

Zwaartepunt koopwoningvoorraad ligt in het middensegment, bij de huurwoningvoorraad in het
goedkopere en middensegment

De koopwoningvoorraad in Beesel kent een zware vertegenwoordiging van het middensegment. Circa 42%
valt binnen het middensegment. In de huurwoningvoorraad ligt de nadruk op het goedkope en het
middensegment. Het merendeel van alle huurwoningen heeft een maandhuur onder de liberalisatiegrens
(tot € 720). Slechts 4% (afgerond) van de woningvoorraad valt in het dure huursegment. In het
koopsegment is het grootste deel een middeldure woning tussen € 170.000 en

€ 300.000. Minder dan een op de tien woningen in Beesel is een koopwoning van meer dan € 300.000.

1 CBS (2017). Cijfers wijken licht af van cijfers SysWov door verschil in bron/bewerking basisgegevens.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 7
groep 19.056

Tabel 3: Woningvoorraad naar eigendom en prijs in gemeente Beesel

Aantal Aandeel Aantal Aandeel
Goedkoop (tot 2e aftoppingsgrens) 1.285 22% | Goedkoop (tot € 170.000) 1.330 22%
Gemiddeld (aftoppings- tot liberalisatiegrens) 495 8% | Gemiddeld (€ 170.000 tot € 300.000} 2.090 35%
Duur (boven liberalisatiegrens) 215 4% | Duur (boven € 300.000 535 9%
Subtotaal 1.995 34% | Subtotaal 3.955 66%
Totaal huur en koop 5.950 (100%)

Bron: Lokale monitor wonen (2016), CBS (2018), bewerking Stec Groep (2019). Afgerond op vijftallen

Vooral grote woningen in gemeente Beesel

Als we kijken naar de huidige voorraad naar grootteklasse, dan zien we dat in de gemeente Beesel de
meeste woningen (zo’n 90%) groter zijn dan 90 m?. Dit hangt samen met het relatief hoge aandeel
vrijstaande woningen en 2-1-kapwoningen.

Tabel 4: Woningvoorraad naar eigendom en prijs in gemeente Beesel

Tot 90 m2 595 10%
90 -119 m2 1.826 31%
120 -149 m2 1.689 29%
Groter dan 150 m? 1.778 30%
Totaal 5.888 100%

Bron: SysWov (2017). Bewerking Stec Groep (2019). Totaal wijk licht af ten opzichte van CBS door verschil in bron/bewerking
basisgegevens.

9% van de woningvoorraad in Beesel is na 2004 gebouwd

In onderstaande figuur is de woningvoorraad naar bouwperiode weergegeven. Bijna de helft van de
woningvoorraad in Beesel komt uit de periode 1955-1985. Ongeveer een derde is van na 1985. Het aandeel
woningen van na 2005 ligt op circa 9%. Vooral woningen van voor 1975 (zo'n 47% van de voorraad)
voldoen in veel gevallen minder goed aan de huidige wensen en eisen van bewoners. Woningen uit de
jaren ‘20 en ‘30 woningen en monumentale panden vormen hierop een uitzondering.

Figuur 4: Huidige samenstelling woningvoorraad gemeente Beesel naar bouwperiode

1%

m tot 1905

m 1905 tot 1925
m 1925 tot 1945
m 1945 tot 1955
1955 tot 1965
1965 tot 1975
1975 tot 1985
m 1985 tot 1995
1995 tot 2005
m 2005 tot 2015

vanaf 2015

Bron: CBS, 2018, bewerking Stec Groep 2019.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Woningmarktindicatoren BeeselIn deze paragraaf gaan we kort in op diverse woningmarktindicatoren. Hierbij komen de sociale woningmarkt, verhuisbewegingen en marktruimte aan bod. Lichte toename druk op de sociale huursectorIn het woningbezit van de woningcorporatie die actief is in Beesel is de mutatiegraad lager dan gemiddeld in Nederland. Deze mutatiegraad is in de afgelopen jarenook afgenomen, zie onderstaande tabel. Dat betekent dat de sociale huursector in de gemeente Beesel licht onder druk is komen te staan, waardoor de doorstroming in het sociale segment in de gemeente meer stokt dan in Nederland als gemiddeld. Tabel5: Mutatiegraad sociale huurwoningen, 2014 -2015 201420152016Mutatiegraad corporatiewoningen Beesel5,6% 5,2% 4,5%Mutatiegraad corporatiewoningen Nederland 6,2%6,4%6,2%Bron: Lokale Monitor Wonen (2018, gegevens 2016).VERGELIJKING WOONVISIE 2016: MUTATIEGRAAD CORPORATIEWONINGENVERDER GEDAALDDe mutatiegraad van corporatiewoningen in Beesel is ten opzichte van eerdere jaren (7,1%in 2013 voor heel het bezit van WoonGoed 2-Duizend) verder gedaald. Dit is niet direct alarmerend maar vraagt wel om blijvende monitoring met de betrokken corporatie. Zoals hierboven aangegeven betekent een dalende mutatiegraad dat de sociale huursector in de gemeente Beesel licht onder druk is komen te staan, waardoor de doorstroming in het sociale segment in de gemeente meer stokt dan in Nederland als gemiddeld. Het bevorderen van doorstroming in combinatie van het toevoegen van huurwoningen (paragraaf 2.4) kan helpen de druk te verlagen.Huishoudens met inkomen tot € 48.655kunnen maximaal een hypotheek van € 223.900 krijgen Huishoudens met een inkomen tot € 48.655 (hoog middeninkomen) die nu een woning zoeken hebben slechts in beperkte mate toegang tot de koopmarkt in Nederland (dit is exclusief spaartegoeden). In onderstaande tabel zijn enkele rekenvoorbeeldenvoor huishoudens naar inkomen weergeven. Met een rentepercentage van 1,85in een doorlooptijd van 10jaarziet u de diverse hypothecaire mogelijkheden.Tabel 6: Hypothecaire mogelijkheden NHG (looptijd 10 jaar)Inkomen partner A Inkomen partner B Rente Max. hypotheek € 38.035*-1,85% € 170.659€ 19.018€19.0181,85% € 170.664€ 48.655 **-1,85% € 223.908€ 24.328€ 24.3281,85% € 218.315Bron: Rabobank.nl (peildatum 15februari 2019).*ondergrens middeninkomens, **bovengrens middeninkomens.De gemeente Beesel kent een sterke interne verhuisdynamiek78% van de kopers van nieuwbouwwoningen in Beesel komt uit Beesel zelf. 13% komt uit Venlo, en de overige 9% verspreid over andere herkomstgemeenten. De sterke interne verhuisdynamiek toont een zeer lokale woningmarkt. Tabel 7: Herkomst kopers nieuwbouwwoningen Beesel tussen 2005 en 2014Herkomst Aantal kopers 2005tot 2014Aandeel afkomstig uit…Binnen Beesel10278%Venlo1713%Elders119%Totaal130100%Bron: NEPROM (2016), Monitor Nieuwe Woningen. Cijfers meetjaar 2016.</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Woningbehoefte BeeselDoorstroming van grondgebonden vraag naar nultreden/appartement, in koop en vrijesectorhuurOnderstaande figuur laat de jaarlijkse opgave zien in Beesel naar woningtypevoor de komende tien jaar. We zien een verschuiving van behoefte richtingnultredenwoningen en appartementen, als gevolg van het sterk groeiend aantal 65-plus huishoudens en krimp van overige doelgroepen. Door krimp van doelgroepen tot 65 jaarkomen grondgebonden woningen vrij, terwijl de vraag vooral komt vanuit de groeiende groep 65-plussers die een voorkeur heeftvoor een nultredenwoning/appartement.Hierdoor ontstaat een ‘overschot’aan reguliere grondgebonden woningen.Hierbij willen we benaderukken dat nultredenwoningen ook grondgebonden woningen kunnen zijn, denk bijvoorbeeld aan patiowoningen. Hier geldt dat deze opgave naast nieuwbouw ook gefaciliteerd kan worden in de bestaande voorraad, bijvoorbeeld door van een reguliere grondgebonden woning een nultredenwoning te maken. UITLEG STEC-WONINGMARKTSIMULATIEMODELHet woningmarktsimulatiemodel is een methode om de opgave in de woningmarkt te benaderen. Het is een dynamisch en vraaggestuurd model dat jaarlijks de vraag en het aanbod van woningen tegen elkaar afzet. De bestaande voorraad, het verhuisgedrag en demografische ontwikkelingen liggen hieraan ten grondslag. Het model simuleert de jaarlijkse in-en uitgaande verhuizingen op basis van verhuis-en woonwensen (WoON2015). Zo ontstaat een vraag-aanbodconfrontatie die per saldo een jaarlijkse opgave oplevert.Het woonsimulatiemodel is een theoretische benadering. De uitkomsten moeten als indicatief worden beschouwd. Het is een ideaalscenario op basis van verhuis-en woonwensen en volledige keuzevrijheid. De woningmarkt is een aanbodmarkt, waardoor huishoudens in de praktijk ander gedrag kunnen vertonen dan op basis van hun woonwensen kan worden verwacht.Appartementen/nultredenwoningen zijn appartementen (met lift) of levensloopbestendige grondgebonden woningen. Levensloopbestendige grondgebonden woningen zijn idealiter nultreden. Brede deurposten, geen drempels en gemakkelijk toe te voegen ruimtes (zoals een slaapkamer) op de begane grond maken de woning geschikt voor ouderen. Deze opgave hoeft niet alleen in nieuwbouw te worden gezocht: ook het levensloopbestendig maken van bestaande(grondgebonden) woningen kan een manier zijn om aan de vraag van de groeiende groep 65-plushuishoudens te voldoen.Figuur 5: Woningmarktsimulatiemodel Beesel 2019-2028, opgave per jaar naar woningtypeBron: Etil 2018, WoON2015, Lokale Monitor Wonen (2016), SysWov (2017), bewerking Stec Groep (2019).Naast een verschuiving in de opgave van reguliere grondgebonden woningen naar nultredenwoningen en appartementen zien we op termijn een verschuiving in de opgave van koop naar vrijesectorhuur2. De komende jaren isernogeen relatief grote opgave van koop-en vrijesectorhuurwoningen.Rond 2023 zien we echtereen omslag, doordat er koopwoningen vrijkomen en er vooral behoefte is aan (onderhoudsvrije) huurproducten.Naarmate de tijd vordert en de huishoudensgroei afvlaktstabiliseert de jaarlijkse opgave. 2Huurprijs boven liberalisatiegrens (€ 720 per maand).</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 10
groep 19.056

Figuur 6: Woningmarktsimulatiemodel Beesel 2019-2028, opgave per jaar naar eigendom

20
15

he ae =

= = KOOP

1
on

2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028

Bron: Etil 2018, WoON2015, Lokale Monitor Wonen (2016), SysWov (2017), bewerking Stec Groep (2019).

De totaalaantallen voor theoretische opgave de komende tien jaar voor Beesel zijn weergegeven in
onderstaande figuur. Hierin is wederom de doorzettende vergrijzing en daarmee gepaard gaande
verschuiving van reguliere grondgebonden (koop)woningen naar nultreden (onderhoudsvrije
huur)woningen te zien.

Figuur 7: Woningmarktsimulatiemodel Beesel 2019-2028, opgave totaal

Opgave 2019-2028

-200 _ -150 _ -100 _ -50 - 50 100 150 200 250 300
fab}
ES GGB -137 e.
5 APP/NULTREDE a SCL 239

SH -15 WE
E
8
5 VSH | 105
E

KOOP M 12

Bron: Etil 2018, WoON2015, Lokale Monitor Wonen (2016), SysWov (2017), bewerking Stec Groep (2019).

Stec Marktruimtemodel

Aanvullend brengen we de marktruimte in beeld met ons marktruimtemodel: een kwalitatieve benadering
om te zien wat, vanuit de bestaande voorraad bezien, complementaire toevoegingen zijn. We baseren ons
daarvoor op een confrontatie van het bestedingspotentieel en woonvoorkeuren met de huidige
woningvoorraad naar prijssegment.

Uit ons marktruimtemodel blijkt: er is marktruimte voor meer huurwoningen tot circa € 460 en vanaf circa
€ 710 per maand en voor dure koopwoningen (vanaf circa € 265.000) in de gemeente Beesel. Er is juist een
overmaat aan betaalbare huur- en koopwoningen. Zie onderstaande figuur. In de gemeente Beesel zijn
meer huishoudens die in potentie willen kopen en dure koop kunnen betalen, dan dat er woningen in deze
prijsklasse beschikbaar zijn. Hetzelfde geldt voor dure huur, alleen is er daarnaast ook meer vraag dan
aanbod naar goedkope huur.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 11
groep 19.056

Figuur 8: Marktruimtemodel gemeente Beesel

Huurmarkt Koopmarkt

>€ 1150 >€ 698000
€920- € 1150 € 510000 -€ 698000
€800- €920 € 378000 -€ 510000
€760- €800 € 307000 - € 378000
€710-€760 € 266000 - € 307000
€630 -€710 € 211000 -€ 266000
€550- €630 € 156000 -€ 211000
€460- €550 € 126000 -€ 156000
€350 -€ 460 € 83000 -€ 126000

<€ 350 <€ 83000

1400 1.200 1.000 800 600 1.200 1.400

iële vraag naar il ing F iele vraag naar

Bron: Lokale Monitor Wonen (2017, cijfers 2015), CBS (2017, cijfers 2014), WoON2015. Bewerking Stec Groep (2018).

VERGELIJKING WOONVISIE 2016: MARKTRUIMTEMODEL TOONT VERGELIJKBAAR BEELD

Het recente marktruimtemodel laat een relatief vergelijkbaar beeld zien ten opzichte van het model in de
woonvisie 2016: er is een theoretisch overschot in de relatief goedkopere prijsklassen, terwijl we nog
marktruimte zien voor middeldure en duurdere huur- en koopwoningen. De marktruimte in goedkopere
segmenten lijkt nog wat verder te zijn gekrompen ten opzichte van 2016.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Kenmerken op buurt-niveauIn dit hoofdstuk brengen we de woningvoorraad nader in beeld, op basis van gegevens op buurtniveau.3.1 Kenmerken woningvoorraad op buurtniveauCirca 48% van de 5.886woningen in gemeente Beeselstaanin de buurt ReuverDe gemeente Beeseltelt8buurten, waarvan 3 buurten buitengebied zijn. Circa 48%van decirca 5.890woningen staat in de buurtReuver. Na Reuveris Offenbeekde grootste buurt naar aantal woningen, met ongeveer 33% van het totaal aantal woningen. Onderstaande figuur geeft de verdeling van woningen over de buurten binnen de gemeente aan. De buurten ‘Verspreide huizen’,‘Overige verspreide huizen’ en ‘verspreide huizen ten oosten en zuiden van de spoorlijn’ zijn naar woningen gemeten allen niet groter dan 70 woningen, terwijl Rijkel het kleinste is, met circa 30 woningen. Voor sommige van deze buurtenzijn dan ook niet voor alle kenmerken die we behandelen gegevens beschikbaar.Figuur 9: Verdeling woningvoorraad naar buurtenBron: BAG(2017), bewerking Stec Groep (2018).Relatief groot aandeel corporatiehuurin de buurten Reuver en OffenbeekDe buurt Reuverheeft een relatief groot aandeel corporatiehuurten opzichte van de andere buurten: zo’n 30%van de voorraadis corporatiehuuren 10%isparticuliere huur.Ook in de buurt Offenbeekligt het aandeel corporatie huur met zo’n 31%hoog.In het algemeen zien we in Beesel een groot aandeel koopwoningen. Met name in de buitengebieden (buurten 4 tot en met 8) is het aandeel koopwoningen hoog. Zie onderstaande kaart voor de volledige uitsplitsing van de woningvoorraad per buurt naar eigendomssituatie.48%33%16%1%1%1%0%1%ReuverOffenbeekBeeselBussereindRijkelVerspreide huizenOverige verspreide huizenVerspreide huizen ten oosten en zuiden van de spoorlijn</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 13
groep 19.056

Figuur 10: Verdeling woningvoorraad naar eigendomssituatie

B koopwoningen
B corporatie huurwoningen
® particuliere huurwoningen

Reuver

verden raar agenda 92017 Nr Buurt

1

2 Offenbeek
3 Beesel

4 Bussereind
5

6

7

Rijkel

Verspreide Huizen
Overige verspreide
huizen

8 Verspreide huizen ten
oosten en zuiden van de
spoorlijn

Bron: CBS (2017), bewerking Stec Groep (2018).

Sociale huurwoningen geclusterd in drietal buurten

Onderstaand figuur geeft de clustering van sociale huurwoningen per grid van 100 bij 100 meter weer. De
sociale huurwoningen in de gemeente Beesel zitten (vrijwel) uitsluitend in de buurten Beesel, Reuver en
Offenbeek, met een maximale dichtheid van 70 sociale huurwoningen per hectare.

Figuur 11: Ligging sociale huurwoningen Beesel

Ligging sociale huurwoningen
70-10

10-20

IM 20-30

BE Meer dan 30

Bron: CBS (2017), bewerking Stec Groep (2018).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 14
groep 19.056

Ruim tweederde woningvoorraad stamt uit periode 1945-1990

Van de totale woningvoorraad in de gemeente Beesel stamt een groot deel uit de bouwperiode
1945-1970 (ca. 31%) en de periode 1970-1990 (ca. 24%). De verdeling van de woningvoorraad naar
bouwperiodes verschilt per buurt. De grotere kernen Reuver, Beesel en Offenbeek hebben een groot
aandeel woningen van na 1945. De overige buurten bestaan uit een groter deel woningen van vóór 1945.

Figuur 12: Woningvoorraad naar bouwjaarsklasse per buurt

Leeftijdsklassen woningen

BM tot 1800
wi

Buurt

Reuver

Offenbeek

Beesel

Bussereind

Rijkel

Verspreide huizen
Overige verspreide
huizen

8 Verspreide huizen ten
oosten en zuiden van de
spoorlijn

55

| @lon| =o |n2| > 2

Bron: BAG (2017), bewerking Stec Groep (2018).

Gemiddelde WOZ-waarde ligt hoogst in Verspreide huizen en het laagst in Reuver en Bussereind
Onderstaande kaart geeft de gemiddelde WOZ-waarde per buurt weer. De gemiddelde WOZ-waarde ligt
het hoogst in de buurt Verspreide huizen. Het gaat hier vooral om relatief ruime, vrijstaande woningen en
woonboerderijen met grote percelen. In de buurten Reuver en Offenbeek ligt de gemiddelde WOZ-waarde
juist het laagst. Hier zitten ook de grootste clusters van sociale huurwoningen. Deze hebben over het
algemeen lagere WOZ-waarden dan koopwoningen. Zie bijlage B voor een indicatie van verschillen in
WOZ-waarden binnen buurten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 15
groep 19.056

Figuur 13: Gemiddelde WOZ-waarde woningen per buurt

17 Onvoldoende gegevens
Reuver

€ 150 - € 200 1

2 Offenbeek
3 Beesel
4 Bussereind
5
6
7

IM € 200 - € 250
HE € 250 - € 300

Rijkel

Verspreide huizen
Overige verspreide
huizen

8 Verspreide huizen ten
oosten en zuiden van de
spoorlijn

Bron: CBS (2017), bewerking Stec Groep (2018).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>

</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Reuver en Offenbeek verdienenop termijnmeeste aandacht, naast algemene vergrijzingUit de Leefbaarometer3blijkt dat de leefbaarheid in alle buurten in de gemeente Beesel goed tot uitstekend is. Op basis van voorgaande analyses behoeven vooral de buurten Reuver en Offenbeek op termijnmogelijk aandacht.Deze buurten worden gekenmerkt door een relatief grootaandeelcorporatiehuurwoningen en lagereWOZ-waardenen inkomens. Tegelijkertijd komt in Reuver een relatief groot aandeel (35%) van de woningvoorraad uit de minder aantrekkelijke bouwperiode 1945-1970.Houd verder rekening met de sterk doorzettende vergrijzing (paragraaf 2.1). Het levensloopbestendig maken van woningen is interessant op goed bereikbare locaties, met voorzieningen op loopafstand. Zo kunnen ouderen die minder vitaal en mobiel zijn (deels) zelfstandig wonen. Naar verwachting is het levensloopbestendig maken van woningen vooral interessant in de buurten Reuver, Offenbeek en Beesel. In de andere buurten ligt het voorzieningenniveau lager, waardoor de zelfstandigheid van oudere huishoudens meeronder druk staat. 3Een monitor van het ministerie van BZK die de leefbaarheid op gemeente-, wijk-, en buurtniveau toets op basis van de woningvoorraad, bewonerskenmerken, voorzieningen, veiligheid en de fysieke omgeving.Nr.Buurt1Reuver2Offenbeek3Beesel4Bussereind5Rijkel6Verspreide huizen7Overige verspreide huizen8Verspreide huizen ten oosten en zuiden van de spoorlijn</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 18
groep 19.056

Bijlage A: Bouw-
periode woningen

Op onderstaande kaarten geven we per buurt de bouwperiode op pandniveau weer. De buurten met een
verspreide huizen zijn hierbij weggelaten omdat het om een gering aantal woningen gaat in een groot
gebied.

Figuur A1: Beesel

Bouwjaar woonpanden

Co

[07 1900 - 1945
[7 1945 - 1970
EA 1970 - 1990
EB 1990 - 2000
EER 2000 - 2017
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep
groep 19.056

Figuur A2: Bussereind

1970 - 1990
1990 - 2000
2000 - 2017

19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 20
groep 19.056

Figuur A3: Rijkel

Bouwjaar woonpanden
IM 1350 - 1600
IM 1600 1800
[M 1800 - 1900
1900 - 1945
1945 - 1970
[ 1970 - 1990
II 1990 - 2000
EE 2000 - 2017

</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 21
groep 19.056

Figuur A4: Reuver

Bouwjaar woonpanden
IM 1350 - 1600
IM 1600 - 1800
[) 1800 - 1900
[7 1900 - 1945
[7 1945 - 1970
EA 1970 - 1990
EE 1990 - 2000
EE 2000 - 2017

</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep
groep 19.056

Figuur Ab: Offenbeek

Bouwjaar woonpanden
IM 1350 - 1600
IM 1600 - 1800
EA 1800 - 1900
1900 - 1945
7) 1945 - 1970
EA 1970 - 1990
IM 1990 - 2000
EER 2000 - 2017

22

</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 23
groep 19.056

Bijlage B: WOZ-waarde
woningen

Onderstaande figuur geeft de gemiddelde WOZ-waarde weer per vlak van 100x100 meter voor de buurten
in de gemeente Schinnen. De gegevens komen van het CBS en dateren uit 2016. De gegevens geven een
indicatie van de verschillen in WOZ-waarden tussen verschillende deelgebieden binnen de buurten.

Figuur B1: Gemiddelde WOZ-waarde woningen per 100x100m, 2016

WOZ-waarde 2016 (x €1.000)
[7 100 - 150
[77 150 - 200
IM 200 - 250 EN
IM 250 - 300 zi ee
EN 300 > % Tt
4 = 7 K Al k
ae
Bry a | 4
/ bee | | 7 1 7. ge
3 / | & | ies
4 B / NÀ y
5 \ lähtus A 8 pr i 7
7 ~ hasti ot °
- vs Z
A | 44
A >, ; ya
4 A A = Seh ja E i
}
05. < pe
cy <
E
%,

OD
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep
groep 19.056

Bijlage C: Tabellen en
kaarten per thema

In deze bijlage is per kaart/figuur uit het rapport de achterliggende data in een tabel gepresenteerd.

Figuur C1: Woningvoorraad: Aantallen per buurt

1% 1%

1% % 1% m Reuver
m Offenbeek
M Beesel

m Bussereind

m Rijkel

E Verspreide huizen

E Overige verspreide huizen

m Verspreide huizen ten oosten
en zuiden van de spoorlijn

1 Reuver 2.823
2 Offenbeek 1.938
3 Beesel 925
4 Bussereind 48
5 Rijkel 30
6 Verspreide huizen 66
7 Overige verspreide huizen 25
8 Verspreide huizen ten 31

oosten en zuiden van de

spoorlijn

Totaal 5.886

Bron: BAG (2017), bewerking Stec Groep (2018).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 25
groep 19.056

Figuur C2: Woningvoorraad: Eigendomssituatie

Verdeling naar eigendom % (2017)
B _ koopwoningen

B _ corporatie huurwoningen

© Particuliere huurwoningen

1 Reuver 63 % 30 % 6%
2 Offenbeek 64 % 31 % 5%
3 Beesel 74 % 18 % 7%
4 Bussereind 92 % - 6 %
5 Rijkel 97 % - 3%
6 Verspreide huizen 88 % - 12 %
7 Overige verspreide

huizen 76 % - 24 %
8 Verspreide huizen ten

oosten en zuiden van de

spoorlijn 85 % - 15 %

Bron: CBS (2017), bewerking Stec Groep (2018).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 26
groep 19.056

Figuur C3: Woningvoorraad: Bouwjaar-klassen (aandeel)

Leeftijdsklassen woningen

B tot 1800
M 1800 - 1900
1900 - 1945
1945 - 1970
1970 - 1990
B 1990 - 2000
H 2000-2017

1 Reuver 0% 1% 9% 35% 34% 9% 13%
2 Offenbeek 0% 0% 8% 20% 39% 14% 18%
3 Beesel 1% 3% 11% 26% 35% 15% 9%
4 Bussereind 0% 2% 42% 31% 13% 8% 4%
5 Rijkel 3% 10% 33% 40% 10% 0% 3%
6 Verspreide huizen 8% 3% 26% 29% 14% 0% 21%
7 Overige verspreide

huizen 24% 0% 12% 28% 20% 8% 8%
8 Verspreide huizen ten

oosten en zuiden van de

spoorlijn 0% 3% 23% 42% 23% 10% 0%

Bron: BAG (2017), bewerking Stec Groep (2018).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep
groep 19.056

Figuur C4: Woningvoorraad: Gemiddelde WOZ waarde

WOZ waarde klasse (x € 1.000)
|_| Onvoldoende gegevens
{| € 150 -€ 200

M € 200 - € 250

Ml € 250 - € 300

Reuver € 172.000
Offenbeek € 178.000
Beesel € 223.000
Bussereind
Rijkel -
Verspreide huizen € 282.000
Overige verspreide
huizen

ll OD) ol) |) co) N| =

8 Verspreide huizen ten
oosten en zuiden van de
spoorlijn

Bron: CBS (2017), bewerking Stec Groep (2018).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep
groep 19.056

Figuur C5: Bevolkingssamenstelling: Leeftijdsopbouw

Leeftijdsklasse
E 0-14jaar
M 15-24 jaar
B 25-44 jaar
B 45-64 jaar
B 65 jaar en ouder

28

1 Reuver 14% 10% 21% 32% 24%
2 Offenbeek 17% 12% 22% 31% 18%
3 Beesel 13% 11% 17% 35% 23%
4 Bussereind 9% 9% 13% 43% 26%
5 Rijkel 15% 15% 8% 38% 23%
6 Verspreide huizen 15% 4% 27% 35% 19%
7 Overige verspreide huizen 15% 15% 8% 46% 15%
8 Verspreide huizen ten

oosten en zuiden van de

spoorlijn 7% 20% 13% 33% 27%

Bron: CBS (2017), bewerking Stec Groep (2018).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 29
groep 19.056

Figuur C6: Bevolkingskenmerken: Inkomensklasse

Inkomensklasse (x € 1.000)

FM Onvoldoende gegevens
7 €27-€28
M €28-€29
IM €29-€30
BB Meer dan € 30

1 Reuver € 26.000
2 Offenbeek € 25.900
3 Beesel € 30.000
4 Bussereind € 27.000
5 Rijkel -
6 Verspreide huizen € 31.500
7 Overige verspreide huizen -
8 Verspreide huizen ten

oosten en zuiden van de
spoorlijn -

Bron: CBS (2017), bewerking Stec Groep (2018).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>stec Woningmarkt Beesel onder de loep 30
groep 19.056

Bijlage D:
huishoudens-
ontwikkeling per
buurt

Reuver Reuver / Totaal kern Reuver 2.771 2.784 2.813 2.825
Offenbeek Offenbeek 1.982 2.007 2.055 2.088
Overige verspreide huizen 20 20 20 18
Verspr.h. ten 0. en Z. van de 30 30 30 30
spoorlijn
Totaal kern Offenbeek 2.032 2.057 2.105 2.136
Beesel Beesel 914 913 910 910
Bussereind 50 50 48 45
Rijkel 25 25 25 26
Verspreide huizen 55 55 57 57
Totaal kern Beesel 1.044 1.043 1.040 1.038
Totaal gemeente Beesel 5.848 5.885 5.957 5.998

Bron: Etil 2018, bewerking Stec Groep (2019).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>