<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan ‘Woningbouwontwikke-
ling Offenbekermarkt te Reuver’
Gemeente Beesel
Vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>        Bestemmingsplan ‘Woningbouwontwikke-
        ling Offenbekermarkt te Reuver’
        Gemeente Beesel
        Vastgesteld




Rapportnummer:        P02523


IMRO:                 NL.IMRO.0889.BPOffenbekermarkt9-VA01


Datum:                4 maart 2021


Opdrachtgever:        P+ Consultancy


Projectleider BRO:    HLe


Concept:              juli 2020


Voorontwerp:          september 2020


Ontwerp:              Januari 2021


Vaststelling:         26 april 2021


Trefwoorden:          Bestemmingsplan, negen grondgebonden woningen,
                      Offenbekermarkt, Reuver, gemeente Beesel.

Bron foto kaft:       Hollandse Hoogte 14


Beknopte inhoud:      Bestemmingsplan ten behoeve van de realisatie van ne-
                      gen grondgebonden woningen aan de Offenbekermarkt BRO
                      te Reuver.                                            Vestiging Venlo
                                                                            Industriestraat 94
                                                                            5931 PK Tegelen
                                                                            T +31 (0)77 373 06 01
                                                                            E info@bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>    TOELICHTING




2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave                                                                      pagina



1. INLEIDING                                                                            3
   1.1 Aanleiding                                                                       3
   1.2 Opbouw bestemmingsplan                                                           4



2. GEBIEDS- EN BESLUITPROFIEL                                                           5
   2.1 Gebiedsprofiel                                                                   5
   2.2 Besluitprofiel                                                                   6
   2.3 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing                                       6



3. BELEID                                                                               8
   3.1 Rijksbeleid                                                                      8
       3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)                                            8
       3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening                               9
       3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Ladder voor duurzame verstedelijking)       10
   3.2 Provinciaal beleid                                                              11
       3.2.1 Provinciaal Omgevingsplan 2014                                            11
       3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014                                         12
       3.2.3 Ontwerp Provinciale Omgevingsvisie (POVI)                                 12
   3.3 Regionaal beleid                                                                15
       3.3.1 Regionale Woonvisie Noord Limburg 2020-2024                               15
   3.4 Gemeentelijk beleid                                                             16
       3.4.1 Structuurvisie Beesel                                                     16
       3.4.2 Woonvisie 2016-2022, Herijking Woonvisie 2019                             18
       3.4.3 Afwegingskader woningbouwverzoeken                                        19
       3.4.4 Vigerende bestemmingsplannen                                              20
   3.4 Afweging beleidskader                                                           21



4. ONDERZOEK                                                                           22
   4.1 Milieuaspecten                                                                  22
       4.1.1 Bodem                                                                     22
       4.1.2 Geluidhinder                                                              23
       4.1.3 Luchtkwaliteit                                                            23
       4.1.4 Externe veiligheid                                                        25
       4.1.5 Milieuzonering                                                            28
   4.2 Leidingen en infrastructuur                                                     30
   4.3 Archeologie en cultuurhistorie                                                  30




Inhoudsopgave                                                                      1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>   4.4   Ecologie                             32
   4.5   Verkeer en parkeren                  35
   4.6   Waterhuishouding                     36
   4.7   M.e.r.-beoordeling                   38



5. JURIDISCHE ASPECTEN                        40
   5.1 Planonderdelen                         40
   5.2 Toelichting op de verbeelding          40
   5.3 Toelichting op de planregels           40
         5.3.1 Inleidende regels              41
         5.3.2 Bestemmingsregels              41
         5.3.3 Algemene regels                42
         5.3.4 Overgangs- en slotregels       43



6. UITVOERBAARHEID                            44
   6.1 Economische uitvoerbaarheid            44
   6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid       45



7. PROCEDURE                                  46
   7.1 Procedure                              46



SEPARATE BIJLAGEN                             47
  Bijlage 1: Bodemonderzoek                   47
  Bijlage 2: Archeologisch onderzoek          47
  Bijlage 3: Stikstofonderzoek                47
  Bijlage 4: Quickscan Flora en Fauna         47
  Bijlage 5: Advies Veiligheidsregio          47




Inhoudsopgave                             2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.   INLEIDING

     1.1 Aanleiding

     Het voornemen bestaat om ter plaatse van de Offenbekermarkt 9 de bestaande burgerwoning met bij-
     behorende opstallen te slopen en te vervangen door negen grondgebonden woningen. De initiatiefne-
     mer en huidige eigenaar hebben overeenstemming bereikt over de verkoop van de betreffende perce-
     len.




     Topografische kaart met globale ligging plangebied (rode pijl)

     Het plangebied ligt in het bestemmingsplan ‘Bebouwde gebieden Beesel’, dat is vastgesteld op 20 juni
     2016 door de gemeenteraad van Beesel. Dit plan is op onderdelen herzien middels het geldende be-
     stemmingsplan ‘Bebouwde gebieden, veegplan 2019’, dat op 16 december 2019 is vastgesteld. Op de
     voorliggende locatie hebben alleen enkele wijzigingen van de regels plaatsgevonden in dit veegplan.

     Het gehele plangebied is in de vigerende bestemmingsplannen bestemd tot ‘Wonen’. Binnen deze be-
     stemming zijn woningen toegestaan, maar de nieuwbouw van woningen is alleen toegestaan ter
     plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'. Deze aanduiding ontbreekt op het plan-
     gebied, waardoor de beoogde realisatie van negen grondgebonden woningen op basis van de gel-
     dende bestemmingsplannen niet rechtstreeks mogelijk is.




     Hoofdstuk 1                                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>De geldende bestemmingsplannen bevatten ook geen afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden op ba-
sis waarvan de woningen mogelijk gemaakt kunnen worden.

De gemeente Beesel heeft middels een principebesluit (kenmerk VB20200008, d.d. 2 april 2020) aan-
gegeven in principe medewerking te willen verlenen aan dit initiatief. Hierbij geldt de voorwaarde dat
bij alle negen woningen sprake is van een nultredenwoning. Dit zijn woningen waarbij alle basisvoor-
zieningen (keuken, woonkamer, natte cel en tenminste één slaapkamer) op de begane grond aanwe-
zig zijn danwel met een lift bereikbaar zijn.



1.2 Opbouw bestemmingsplan

Deze toelichting c.q. ruimtelijke onderbouwing is als volgt opgebouwd:
 Hoofdstuk 2 beschrijft het gebiedsprofiel, besluitprofiel en de stedenbouwkundige en ruimtelijke in-
   passing.
 Hoofdstuk 3 beschrijft het relevante rijks-, provinciaal, regionaal en gemeentelijk beleidskader.
 Hoofdstuk 4 beschrijft de toetsing aan de milieu- en overige onderzoeksaspecten.
 Hoofdstuk 5 beschrijft de juridische aspecten.
 Hoofdstuk 6 gaat in op de uitvoerbaarheid.
 Hoofdstuk 7 geeft een toelichting op de procedure.




Hoofdstuk 1                                                                        4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2.   GEBIEDS- EN BESLUITPROFIEL

     2.1 Gebiedsprofiel

     Het plangebied ligt aan de Offenbekermarkt 9, centraal in de kern Offenbeek en ten oosten van Reu-
     ver. Het plangebied omvat de percelen, kadastraal bekend als Beesel, sectie C, nummers 2809 en
     2808. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 2.650 m 2. Het perceel is gedeeltelijk bebouwd
     met één woning en bijbehorende opstallen.




     Luchtfoto met kadastrale perceelgrenzen in de bestaande situatie (plangebied blauw omlijnd)




     Figuur 1 Luchtfoto met ligging plangebied (rood omlijnd)


     De Offenbekermarkt vormt de zuidoostelijke grens van het plangebied. De Offenbekermarkt bestaat
     uit twee rijstroken met daartussen een brede parkachtig ingerichte groenstrook. Zuidelijk op deze
     groenstrook ligt een kapel. Aan beide zijden van het plangebied staan vrijstaande woningen. Aan




     Hoofdstuk 2                                                                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>noordwestelijke kant grenst het plangebied aan de achtertuinen van de woningen aan de Amerslose-
straat.

Ten noordoosten van de Offenbekermarkt ligt basisschool de Meander. Ten zuidwesten van de Offen-
bekermarkt staat de voormalige kerk van Offenbeek die een nieuwe bestemming heeft gekregen als
indoor trampolinehal. De verdere omgeving bestaat voornamelijk uit woongebieden, die deel uitmaken
van de kern Offenbeek.

Het plangebied zelf is gedeeltelijk bebouwd met een vrijstaand woonhuis en bijbehorende opslagge-
bouwen. Deze opslaggebouwen dienen voor de uitoefening van een hobbymatige kippenfokkerij en
als opslaglocatie voor een hovenier Voor de rest is het perceel begroeid met enkele heesters, struwe-
len en ligt er een grasveldje.



2.2 Besluitprofiel

Initiatiefnemer is van plan om het verouderde woonhuis en de bijbehorende opstallen te slopen en ter
plaatse negen grondgebonden nultredenwoningen te realiseren. Met de sloop van de aanwezige ver-
ouderde bebouwing ontstaat er een uitermate geschikte inbreidingslocatie binnen de kern Offenbeek.
Bij de realisatie van het initiatief wordt het perceel ingevuld met kwalitatief hoogwaardige woningen.

De woningen worden uitgevoerd in één bouwlaag met kap. Alle benodigde voorzieningen komen op
de begane grond. Onder de kap komt een zolderruimte met een vaste trap. Dit geeft de mogelijkheid
voor een tweede slaapkamer of hobbykamer.

Bij elke woning komt een parkeerplaats (eventueel) met carport. In het openbare gebied (binnen het
plangebied) komen daar nog een twee parkeerplaatsen bij.

De drie woningen liggen direct aan de Offenbekermarkt. De overige zes woningen komen aan een in-
terne ontsluitingsweg te liggen.



2.3 Stedenbouwkundige en ruimtelijke inpassing

De huidige bedrijvigheid op deze locatie verdwijnt en daar komt volledig wonen voor in de plaats.

Het onderhavige plangebied is groot genoeg voor de beoogde woningen zonder dat de omliggende
woningen in hun woon- en leefklimaat worden beperkt.

Het straatbeeld wijzigt maar weinig. In de huidige situatie is sprake van een woonhuis met brede inrit.
De twee nieuwbouwwoningen aan de zuidzijde van de ontsluitingsweg hebben een oppervlakte en
bouwhoogte die nagenoeg gelijk is aan de bestaande woning. De inrit wordt vervangen door een ont-
sluitingsweg en alleen aan de noordzijde van de inrit komt er één extra woning.




Hoofdstuk 2                                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>De onsamenhangende bebouwing op het achterterrein wordt vervangen door kwalitatief hoogwaar-
dige woningen.

Het plan heeft kortom positieve ruimtelijke, functionele en stedenbouwkundige effecten voor de omge-
ving.




Figuur 2 Situering nieuwbouwwoningen




Hoofdstuk 2                                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>3.   BELEID

     Dit hoofdstuk gaat in op de relevante beleidsaspecten op rijks, provinciaal, regionaal en gemeentelijk
     niveau.



     3.1 Rijksbeleid

     3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)

     Op 11 september 2020 heeft het Rijk vooruitlopend op de inwerkingtreding van de Omgevingswet de
     Nationale Omgevingsvisie (NOVI) vastgesteld.

     De NOVI omvat een langetermijnvisie op de toekomstige ontwikkeling van de leefomgeving in Neder-
     land. De intentie van het Rijk is om met de NOVI een perspectief te bieden om grote maatschappelijke
     opgaven aan te pakken. Bij die opgaven kan worden gedacht grote en complexe opgaven met betrek-
     king tot klimaatverandering, energietransitie, circulaire economie, bereikbaarheid en woningbouw.
     Een centraal aspect van de NOVI is de focus op een nieuwe aanpak van vraagstukken in de fysieke
     leefomgeving. Werken op basis van integraliteit met betrekking tot verschillende vraagstukken in
     plaats van sectorale aanpakken voor individuele vraagstukken vormt de kern van deze nieuwe aan-
     pak.

     Het streven naar integraliteit dat onderdeel is van de NOVI valt samen in vier verschillende prioriteiten
     waartussen een onderscheid wordt gemaakt in de NOVI, te weten:
      Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie;
      Duurzaam economisch groeipotentieel;
      Sterke en gezonde steden en regio’s;
      Toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied.

     Binnen de NOVI worden drie afwegingsprincipes gehanteerd om te komen tot weloverwogen beleids-
     keuzes. Die zouden moeten helpen bij het afwegen en prioriteren van verschillende belangen en op-
     gaven:
     1. Combinaties van functies gaan voor enkelvoudige functies;
     2. Kenmerken en identiteit van een gebied staan centraal;
     3. Afwentelen wordt voorkomen.

     De nationale overheid richt zijn in de NOVI zich op 21 verschillende nationale belangen:
     1. Bevorderen van een duurzame ontwikkeling van Nederland als geheel en van alle onderdelen van
        de fysieke leefomgeving;
     2. Realiseren van een goede leefomgevingskwaliteit;
     3. Waarborgen en versterken van grensoverschrijdende en internationale relaties;
     4. Waarborgen en bevorderen van een gezonde en veilige fysieke leefomgeving;




     Hoofdstuk 3                                                                           8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>5.    Zorg dragen voor een woningvoorraad die aansluit op de woonbehoeften;
6.    Waarborgen en realiseren van een veilig, robuust en duurzaam mobiliteitssysteem;
7.    In stand houden en ontwikkelen van de hoofdinfrastructuur voor mobiliteit;
8.    Waarborgen van een goede toegankelijkheid van de leefomgeving;
9.    Zorg dragen voor nationale veiligheid en ruimte bieden voor militaire activiteiten;
10.   Beperken van klimaatverandering;
11.   Realiseren van een betrouwbare, betaalbare en veilige energievoorziening, die in 2050 CO₂-arm
      is en de daarbij benodigde hoofdinfrastructuur;
12.   Waarborgen van de hoofdinfrastructuur voor transport van stoffen via (buis)leidingen;
13.   Realiseren van een toekomstbestendige, circulaire economie;
14.   Waarborgen van de waterveiligheid en de klimaatbestendigheid (inclusief vitale infrastructuur voor
      water en mobiliteit);
15.   Waarborgen van een goede waterkwaliteit, duurzame drinkwatervoorziening en voldoende be-
      schikbaarheid van zoetwater;
16.   Waarborgen en versterken van een aantrekkelijk ruimtelijk-economisch vestigingsklimaat;
17.   Realiseren en behouden van een kwalitatief hoogwaardige digitale connectiviteit;
18.   Ontwikkelen van een duurzame voedsel- en agroproductie;
19.   Behouden en versterken van cultureel erfgoed en landschappelijke en natuurlijke kwaliteiten van
      (inter)nationaal belang;
20.   Verbeteren en beschermen van natuur en biodiversiteit;
21.   Ontwikkelen van een duurzame visserij.

Afweging
Bij de realisatie van het voorliggende initiatief is sprake van een dermate kleinschalige ontwikkeling
dat geen nationale belangen in het spel zijn. De beoogde ontwikkeling is dan ook niet in strijd met de
nationale belangen zoals verwoord in de Nationale Omgevingsvisie.

3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening

In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische
borging vereisen opgenomen. De AMvB Ruimte is gericht op doorwerking van de nationale belangen
in bestemmingsplannen. De onderwerpen in het Barro betreffen: Rijksvaarwegen, Project Mainport-
ontwikkeling Rotterdam, Kustfundament, Grote Rivieren, Waddenzee en waddengebied, Defensie,
Hoofdwegen en landelijke spoorwegen, Elektriciteitsvoorziening, Buisleidingen van nationaal belang
voor vervoer van gevaarlijke stoffen, Natuurnetwerk Nederland, Primaire waterkeringen buiten het
kustfundament, IJsselmeergebied (uitbreidingsruimte), Erfgoederen van uitzonderlijke universele
waarde en Ruimtereservering parallelle Kaagbaan.

Afweging
Het Barro heeft voor de genoemde onderwerpen en gezien de aard en kleinschaligheid van het pro-
ject, geen gevolgen voor het planvoornemen.




Hoofdstuk 3                                                                          9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Ladder voor duurzame verstedelijking)

Om zorgvuldig ruimtegebruik te bevorderen is per 1 oktober 2012 de ladder voor duurzame verstede-
lijking in het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.6 Bro) opgenomen. De ladder ziet op een zorgvul-
dige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten. De lad-
der is een motiveringsinstrument dat geldt bij elk ruimtelijk besluit dat een ‘nieuwe stedelijke ontwikke-
ling’ mogelijk maakt. Volgens artikel 1.1.1 Bro is dit: “De ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventer-
rein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voor-
zieningen.” Uit de jurisprudentie blijkt dat een nieuwe stedelijke ontwikkeling enige omvang moet heb-
ben.1

Per 1 juli 2017 is de Ladder gewijzigd. Hierin is de Ladder teruggebracht naar de essentie. Een voor-
genomen nieuwe stedelijke ontwikkeling moet voorzien in een behoefte. Daarnaast moet gemotiveerd
worden wanneer de stedelijke ontwikkeling niet binnen bestaand stedelijk gebied kan worden gereali-
seerd (artikel 3.1.6 lid 2 Bro).

Of er sprake is van een stedelijke ontwikkeling bepaalt de aard en omvang van die ontwikkeling, in re-
latie tot de omgeving. Bij woningbouwlocaties vanaf twaalf woningen is sprake van een stedelijke ont-
wikkeling die Ladderplichtig is. De onderhavige locatie heeft een woonbestemming voor één woning.
Dit plan voegt acht woningen toe. Nu er pas vanaf twaalf woningen sprake is van een stedelijke ont-
wikkeling, is de Ladder voor duurzame verstedelijking niet van toepassing.




1
 O.a. ABRS 1 juni 2016 (ECLI:NL:RVS:2016:1503), ABRS 18 februari 2015 (ECLI:NL:RVS:2015:428) en ABRS 24 augustus
2016 (ECLI:NL:RVS:2016:2319).




Hoofdstuk 3                                                                                10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.2 Provinciaal beleid

3.2.1 Provinciaal Omgevingsplan 2014

Op 12 december 2014 is het Provinciaal Omgevingsplan 2014 (POL2014) vastgesteld. Het POL2014
richt zich op de vraag wat er nodig is om de kwaliteit van de fysieke leefomgeving in Limburg te verbe-
teren. Samen met de inspanningen op andere terreinen moet dat leiden tot een leef- en vestigingskli-
maat van een voortreffelijke kwaliteit. In het POL2014 worden de ambities, opgaven en aanpak voor
de thema’s benoemd waarop de provincie een rol heeft of wil vervullen. In het POL2014 is onder-
scheid gemaakt in acht soorten gebieden, elk met eigen herkenbare kernkwaliteiten. Voor de verschil-
lende zones liggen er heel verschillende opgaven en ontwikkelingsmogelijkheden.




Figuur 3 Uitsnede POL 2014 met ligging plangebied (rood omlijnd)


Volgens de kaart ‘Zonering Limburg’ van het POL2014 ligt het plangebied in de zone ‘overig bebouwd
gebied’. Dit zijn de gemengde woon/werkgebieden met voorzieningen, deels met een stedelijk ka-
rakter, deels met een dorps karakter. Het accent binnen deze gebieden ligt op de transformatie van de
regionale woningvoorraad, bereikbaarheid, balans tussen voorzieningen en detailhandel, stedelijk
groen en water en de kwaliteit van de leefomgeving.




Hoofdstuk 3                                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Afweging
De voorgenomen realisatie van de negen grondgebonden nultredenwoningen past binnen het ge-
mengde woon/werkgebied. Daarnaast draagt het initiatief bij aan de transformatie van een rommelige
woon- en bedrijfslocatie binnen de woonomgeving.

3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014

De provincie Limburg heeft op 12 december 2014 ook de Omgevingsverordening Limburg 2014 vast-
gesteld. Hierin staan de regels die nodig zijn om het omgevingsbeleid van het POL2014 juridische bin-
ding te geven.

Afweging
In artikel 2.2.2 van de verordening is bepaald dat een ruimtelijk plan dat een nieuwe stedelijke ontwik-
keling mogelijk maakt, rekening houdt met het bepaalde in artikel 3.1.6, tweede lid, van het Besluit
ruimtelijke ordening (ladder voor duurzame verstedelijking). Voor de toetsing aan de ladder voor duur-
zame verstedelijking wordt verwezen naar paragraaf 3.1.3.

De verordening bevat ook regels voor woningbouw. Volgens artikel 2.4.2 van de Omgevingsverorde-
ning moet een ruimtelijk plan voor nieuwbouw van woningen in de regio Noord-Limburg voldoen aan
de door de gemeenteraden vastgestelde Regionale Structuurvisie Wonen Noord-Limburg.

Verder geldt dat de toelichting van een ruimtelijk plan voor de nieuwbouw van woningen, een verant-
woording dient te bevatten hoe het bovenstaande is ingevuld. De toelichting bij het ruimtelijk plan
moet ook verantwoorden hoe het plan bijdraagt aan opgave die de regio heeft voor het terugdringen
van de planvoorraad van nog onbenutte bouwmogelijkheden voor woningen.

De gemeente Beesel heeft de 'Regionale Structuurvisie Wonen Noord-Limburg' vastgesteld. Para-
graaf 3.3.1 gaat hierop in.

Afweging milieubeschermingsgebieden
Volgens de kaarten behorende bij de omgevingsverordening ligt het plangebied niet binnen (milieu)be-
schermingsgebieden of beschermingszones voor natuur en landschap. Vanuit de Omgevingsverorde-
ning Limburg 2014 bestaan er hiermee geen belemmeringen voor de beoogde ontwikkeling.

3.2.3 Ontwerp Provinciale Omgevingsvisie (POVI)
Met de komst en invoering van de Omgevingswet dient elke provincie haar eigen provinciale omge-
vingsvisie op te stellen.

In de periode 7 september 2020 tot en met 18 oktober 2020 heeft de provincie Limburg een ontwerp
provinciale omgevingsvisie ter inzage gelegd: ‘de Provinciale omgevingsvisie Limburg.’ Dit document is
een lange termijnvisie, met als doelstelling invulling geven over hoe de provincie Limburg in de periode




Hoofdstuk 3                                                                          12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>2030-2050 op een integrale en toekomstbestendige manier kan door ontwikkelen. De Provinciale Om-
gevingsvisie Limburg vervangt na vaststelling van deze Omgevingsvisie, het huidige ‘Provinciaal Om-
gevingsplan Limburg (POL2014).’

De omgevingsvisie is dynamisch en flexibel, aangezien dit mogelijkheden biedt om het document te
actualiseren met het oog op toekomstige veranderingen.

De vaststelling van deze omgevingsvisie is beoogd in het eerste kwartaal van 2021.

Daarnaast wordt een omgevingsverordening uitgewerkt om het beleid juridisch te verankeren. De in-
werkingtreding van de nieuwe Omgevingsverordening is gelijk aan de inwerkingtreding van de Omge-
vingswet: 1 januari 2022. Tot die tijd blijft de huidige Omgevingsverordening van kracht.

Hoofdopgaven
In de provinciale omgevingsvisie Limburg zijn een aantal hoofdopgaven te onderscheiden, namelijk:
 Het creëren van een aantrekkelijke, sociale, gezonde en veilige omgeving, zowel in het landelijk-
    als in het bebouwde gebied;
 Een toekomstbestendige, innovatieve en duurzame economie (inclusief landbouwtransitie);
 Klimaatadaptatie en energietransitie.

Deze opgaven, die Limburg-breed spelen, dienen met inachtneming van de specifieke eigenschappen
die Limburg bezit op een integrale en toekomstbestendige manier te worden geïmplementeerd. Partici-
patie tussen de overheid, de markt en de inwoners van Limburg is hierbij een belangrijk uitgangspunt.
In de Provinciale omgevingsvisie Limburg wordt daarnaast een toekomstbeeld van 2030-2050 ge-
schetst.

Inhoud
De Omgevingsvisie Limburg bestaat uit twee delen:
 Een thematisch deel waarin gedetailleerd wordt ingegaan op de provinciale ambities en opgaven
    voor de diverse thema’s;
 Een gebiedsgericht deel waarin de thema’s op hoofdlijnen verbonden worden op regionale schaal
    voor de drie regio’s Noord-, Midden en Zuid-Limburg.

Wonen en leefomgeving
De POVI houdt vast aan een dynamisch en flexibel woonbeleid, de woonbehoeften van de Limburger
zijn daarbij leidend. Verder liggen hierin ook mogelijkheden bij te dragen aan klimaat-, energie-, en
duurzaamheidsdoelstellingen. Vanuit de wetgeving is de rol van de provincie op dit terrein beperkt.
Daarom opereert de provincie, met betrekking tot dit thema, vanuit een agenderende, stimulerende,
meesturende en verbindende rol. De POVI is hierbij een op hoofdlijnen richtinggevend kader. Aangezien
de toekomst onderhevig zal zijn aan veranderingen, en elke specifieke regio voor een andere aanpak
vraagt zijn meer gerichte uitwerkingen in provinciale, regionale en/of gemeentelijke programma’s,
agenda’s en instrumenten noodzakelijk.




Hoofdstuk 3                                                                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Op het gebied van wonen wordt er specifiek gekeken naar welke behoeften er zijn. De grootste opgave
op korte- en middellange termijn zit in het toekomstgeschikt maken van de verouderde en niet-courante
bestaande woningvoorraad. Uitgangspunten zijn dat deze woningen in eerste instantie levensloopbe-
stendig dienen te worden gemaakt, en daarna ook verduurzaamd. Getalsmatig zijn er voldoende wo-
ningen, kwalitatief gezien zijn dit echter niet overal de juiste woningen en de juiste plannen. Met name
in de middenhuur en sociale huur is er een steeds diverser wordende groep mensen aangewezen op
nieuwe woon(zorg)concepten. Verder is er ook speciale aandacht voor de betaalbaarheid van wonin-
gen, aangezien kansen voor sommige doelgroepen afnemen door de stijgende prijzen.

Een belangrijk instrument om de kwaliteit van het bebouwde gebied op orde te maken is de ladder voor
duurzame verstedelijking. Hierdoor wordt de ruimte in bebouwd gebied optimaal benut. Uitgangspunt
hierbij is dat leegstaand vastgoed wordt hergebruikt en herbestemd wordt. Wonen is in principe alleen
toegestaan in daarvoor bestemde woongebieden, hierop kunnen – tijdelijke – uitzonderingen worden
gemaakt in de vorm van een flexibele schil.

Woonkwaliteit is niet alleen afhankelijk van de woning zelf. Omstandigheden die hier ook op van toe-
passing zijn, zijn bijvoorbeeld sociaaleconomische omstandigheden, gezondheid, leefbaarheid, het
voorzieningenniveau, de bereikbaarheid en een veilige omgeving. De aandacht ligt bij het ontwikkelen
van gemengde wijken, die bij kunnen dragen aan een sterk sociaal weefsel en verkleinen op die manier
kloven in de samenleving. Ook belangrijk zijn natuur- en klimatologische eigenschappen van een woon-
gebied. Groen, schone lucht, het tegengaan van hittestress en voorzieningen om wateroverlast (zowel
overstromingen als droogtes) tegen te gaan dragen daarmee bij aan de omgevingskwaliteit.

Afweging
Deze ontwikkeling voorziet in levensloopbestendige nultredenwoningen binnen het bestaand woonge-
bied. Mede gelet op de regionale en gemeentelijke beleidskaders past het onderhavige initiatief binnen
de ontwerp Provinciale Omgevingsvisie.




Hoofdstuk 3                                                                         14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.3 Regionaal beleid

3.3.1 Regionale Woonvisie Noord Limburg 2020-2024

In de Regionale Woonvisie geven de gemeenten Beesel, Bergen, Gennep, Horst aan de Maas, Mook
en Middelaar, Venlo, Venray en Peel en Maas richting aan de regionale woningmarkt. Deze Regionale
Woonvisie is in de gemeente Beesel vastgesteld op 14 september 2020.

Een van de centrale opgaven is de kwalitatieve mismatch tussen de (toekomstige) woningbehoefte en
de bestaande woningvoorraad. Bij nieuwbouw dient bij voorkeur ingezet te worden op de realisatie
van toekomstbestendige en flexibele woonsegmenten. De huishoudprognose van E’til (Progneff) dient
als referentieprognose ten aanzien van het aantal nog toe te voegen nieuwbouwwoningen. Echter is
de kwalitatieve toets leidend. Progneff wordt daardoor als basis gehanteerd, maar er is (indien kwalita-
tief wenselijk) ruimte om ‘goede dingen’ te blijven realiseren. In de regio zijn uitgangspunten geformu-
leerd, waaraan alle bouwplannen moeten voldoen die binnen de kwalitatieve richtlijn vallen. Deze regi-
onale uitgangspunten omvatten de navolgende punten:
 Toevoegen van woningen in principe alleen in de kernen;
 Gekeken dient te worden naar koppelkansen;
 Toevoegen van woningen leidt niet tot het vergroten van het kwetsbare woningoverschot;
 Het type toe te voegen woning moet passen binnen de kwalitatieve behoefte;
 De regio streeft sociale en duurzame woonconcepten na;
 Er wordt gezocht naar aansluiting op de landelijke, regionale en lokale duurzaamheidsdoelen.

Aanvullend wordt tevens het volgende benoemd:
 Naast nieuwbouw dient er ook gekeken te worden naar de potentie van de bestaande voorraad en
   hoe deze zich verhoudt tot de veranderende (kwalitatieve) behoefte.
 Ook dient er aandacht te zijn voor de huisvesting van specifieke doelgroepen, zoals starters en
   ouderen. Ten aanzien van deze doelgroepen wordt vooral ingezet op het realiseren van geschikte
   woningen voor ouderen, daar op deze manier de doorstroming wordt bevorderd. Zo ontstaat er
   tevens ruimte voor de starter op de woningmarkt.
 Vraag en aanbod dienen in de regio beter met elkaar in evenwicht te zijn. De oplossing hiervoor
   ligt grotendeels binnen de bestaande woningvoorraad.
 Leefbaarheid in kleine kernen staat onder druk. Toevoegen van woningen (in kleine mate) kan
   helpen om de leefbaarheid te verbeteren, maar vooral om de doorstroming te bevorderen.

Analyse bestaande woningvoorraad
Het grootste deel van de woningvoorraad voor de toekomst staat er al. Dat maakt dat nieuwbouw
slecht een klein deel vormt van de totale woningvoorraad. Inzicht in de kwaliteit van deze woningvoor-
raad is essentieel om een match met de toekomstige woningvraag te bewerkstelligen. Aan adviesbu-
reau Stec Groep is gevraagd om hierin inzicht te verschaffen. De analyses van Stec Groep geven in-
zicht in de potentiële kwetsbaarheid van de bestaande woningvoorraad. Hierbij wordt een verbinding
gemaakt met de demografische ontwikkeling van onze regio. De woningvoorraad wordt op basis van
verschillende indicatoren (voor zowel de woning als de woonomgeving) beoordeeld. Dit vormt een




Hoofdstuk 3                                                                          15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>bouwsteen voor beleid rondom de aanpak van de huidige woningvoorraad. Belangrijkste conclusies
uit de analyses zijn:
 De komende 10-20 jaar groeit het aantal huishoudens netto met bijna 5.000, deze groei zit op re-
     gioniveau in de 65+ doelgroep. Hierdoor ontstaat een groeiende behoefte aan levensloopbesten-
     dige woningen;
 Er ontstaan overschotten in de niet-levensloopbestendige grondgebonden huur-, goedkope koop-
     en ruime, dure koopsegment.

Afweging
De beoogde ontwikkeling zorgt voor een kwantitatieve toename met acht wooneenheden op een rom-
melige locatie met onsamenhangende bebouwing en bedrijfsmatige activiteiten naast de woonfunctie .

Er is sprake van een inbreidingslocatie binnen bestaand stedelijk gebied. Het initiatief draagt bij aan
de bestaande kwalitatieve en kwantitatieve woonbehoefte, omdat het hier levensloopbestendige
nultredenwoningen betreft. Uit de analyse van de Stec Groep blijkt dat juist voor dit soort woningen
een groeiende behoefte ontstaat.

Het onderhavige initiatief past dan ook binnen de kaders van de Regionale Woonvisie Noord-Limburg
2020-2024.



3.4 Gemeentelijk beleid

3.4.1 Structuurvisie Beesel

Op 12 september 2011 heeft de gemeenteraad van Beesel de ‘Structuurvisie Beesel’ vastgesteld. De
structuurvisie Beesel geeft een strategische en duurzame ruimtelijke visie op de ontwikkeling van het
hele grondgebied van de gemeente met een horizon van 20 jaar. De gemeente geeft hierin niet alleen
aan wat ontwikkeld gaat worden, maar ook hoe dit ontwikkeld gaat worden. De structuurvisie vormt
het toetsingskader voor de beoordeling van nieuwe plannen en initiatieven.

Wat betreft wonen wordt in de structuurvisie aangegeven dat het aantal senioren toeneemt. Een be-
langrijke opgave ligt daardoor in de aanpassing van de bestaande woningvoorraad aan de wijzigende
behoeften voor deze doelgroep. Enerzijds dienen bestaande woningen geschikt te worden gemaakt,
zodat bewoners langer zelfstandig kunnen wonen. Daarnaast dienen nieuwe woningen in de kernen
nabij voorzieningen bij voorkeur levensloopbestendig te worden uitgevoerd.

Specifiek voor de dubbelkern Reuver-Offenbeek wordt als kans genoemd het inspelen op de vraag
naar een gedifferentieerd woningaanbod, onder meer door bestaande woningen aan te passen aan de
huidige woonwensen en duurzaam bouwen. Wat betreft wonen zijn de volgende ontwikkelingsrichtin-
gen genoemd voor de dubbelkern:
 Ontwikkelen van woningbouwlocatie Bergerhof, deels voor de doelgroep starters, doorstromers en
   jonge gezinnen en deels voor vitale, koopkrachtige huishoudens uit de hogere inkomensgroepen




Hoofdstuk 3                                                                           16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>  uit de (boven)regionale markt. Deze laatste doelgroep draagt bij aan een kwalitatief hoogwaardige
  afronding van de kernrand rond de historische boerderij Bergerhof.
 Ontwikkelen van woningen op herstructurerings- en inbreidingslocaties voor alle doelgroepen maar
  vooral voor senioren en zorgvragers.
 Woningbouw en wijkontwikkeling die voldoet aan de eisen van de toekomst op het gebied van
  duurzaamheid, klimaatrobuustheid, energiezuinigheid, veiligheid en 100% levensloopbestendig-
  heid.

Afweging
Volgens de kaart bij de structuurvisie ligt het plangebied binnen een woongebied / rode contour. Gelet
op de ligging in een woongebied is de beoogde woningbouw functioneel passend. Daarnaast past het
initiatief binnen de genoemde ontwikkelrichtingen voor wonen in de structuurvisie. Er is namelijk
sprake van de ontwikkeling van woningen op een inbreidings- en herstructureringslocatie. Het betreft
hier bovendien nultredenwoningen die zich specifiek richten op senioren en zorgvragers.

Daarnaast sluit het initiatief aan bij de uitgangspunten met betrekking tot duurzaamheid en energiezui-
nigheid, aangezien het gasloze woningen betreft.




Hoofdstuk 3                                                                         17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Uitsnede kaart Structuurvisie Beesel met globale ligging plangebied (blauwe pijl)



3.4.2 Woonvisie 2016-2022, Herijking Woonvisie 2019

In 2016 heeft de gemeenteraad van Beesel de Woonvisie 2016-2022 vastgesteld. Deze gemeentelijke
woonvisie geeft een beeld van de opgaven voor de komende jaren met een doorkijk naar 2030. Het
gemeentelijk woonbeleid is voornamelijk gericht op verduurzaming van de bestaande woningvoorraad,
het op peil houden van het draagvlak voor voorzieningen ten behoeve van de leefbaarheid en aantrek-
kelijkheid van kernen en het zorgen voor geschikte woningen voor alle doelgroepen.

In 2019 heeft een herijking van de woonvisie plaatsgevonden op basis van een woningmarktanalyse,
die eveneens in 2019 is uitgevoerd. De hoofdlijnen van deze herijking zijn als volgt.
    De gemeente blijft inzetten op een toekomstbestendige woningvoorraad. De woningmarktanalyse
     bevestigt het belang van een duurzame, levensloopbestendige en toekomstbestendige woning-
     voorraad.
    In lijn met de Woonvisie 2016-2022, bevestigt de analyse dat een bewuste omgang met nieuw-
     bouw noodzakelijk is. Het is belangrijk om te bouwen voor de juiste doelgroep met de daarbij be-
     horende behoeften.
    Er zijn vooral kansen gesignaleerd voor huurwoningen tot de eerste huurgrens (in 2018 tot circa




Hoofdstuk 3                                                                         18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>      € 460,-) en voor de middeldure en duurdere huur- en koopwoningen, met name in de dubbelkern
      Reuver-Offenbeek.
     Doorstroming is zeer belangrijk om de juiste personen op de juiste plek terecht te laten komen.
     Rekening moet worden gehouden met de vergrijzing en de kleiner wordende samenstelling van
      huishoudens.
     Op termijn wordt een opgave verwacht van koop naar vrijehuursector en een verschuiving van
      reguliere grondgebonden woningen naar nultredenwoningen en appartementen.
     Rond 2023 wordt een omslag in de behoeften verwacht, doordat er koopwoningen vrijkomen en
      vooral behoefte is aan (onderhoudsvrije) huurproducten.
     De lage mutatiegraad van corporatiewoningen vraagt om aandacht.

Afweging
De voorliggende ontwikkeling van negen grondgebonden nultredenwoningen draagt bij aan een toe-
komstbestendige en duurzame woningvoorraad. De onderhavige woningen zijn levensloopbestendig
en rolstoelgeschikt. Volgens de woonvisie en de herijking daarvan wordt levensloopbestendig bouwen
een belangrijke opgave. De behoefte aan geschikte woningen voor de doelgroep senioren neemt toe
als gevolg van de vergrijzing van de bevolking. Het beoogde programma speelt in op de verwachte
demografische transitie van vergrijzing en het behoud van draagvlak voor voorzieningen. Daarnaast
draagt de ontwikkeling bij aan een duurzame woningvoorraad, aangezien de woningen gasloos wor-
den uitgevoerd.

Kort samengevat sluit de ontwikkeling goed aan bij de opgaven die worden genoemd in de gemeente-
lijke woonvisie en de actuele en toekomstige woonbehoefte.

3.4.3 Afwegingskader woningbouwverzoeken

De gemeente heeft een afwegingskader voor woningbouwverzoeken, dat criteria bevat waarop de ge-
meente nieuwe woningbouwinitiatieven beoordeelt en afweegt aan welke initiatieven zij medewerking
wil verlenen. Het afwegingskader bestaat uit een ruimtelijk kader en een volkshuisvestelijk kader. Op
basis van de opgenomen criteria kan een woningbouwinitiatief punten scoren. Indien een initiatief 11
of meer punten scoort, waarvan minimaal 5 binnen het ruimtelijke kader, dan is sprake van een wen-
selijk initiatief en is de gemeente bereid daaraan mee te werken.

De onderhavige ontwikkeling voldoet net niet aan het gewenste puntenaantal. Op basis van het door
het college van burgemeester en wethouders vastgestelde actieplan Wonen, kan vanuit volkshuisves-
telijk oogpunt toch medewerking aan dit initiatief worden verleend. Voorwaarde is dat extra kwaliteit bij
de nieuwe woningen wordt toegevoegd. Voor dit initiatief geldt dat deze extra kwaliteit blijkt uit de rol-
stoeltoegankelijkheid en de duurzaamheid in het plan.




Hoofdstuk 3                                                                           19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>3.4.4 Vigerende bestemmingsplannen

Het plangebied ligt binnen het plangebied van het vigerende bestemmingsplan ‘Bebouwde gebieden
Beesel’. Dit plan is naderhand op onderdelen herzien middels het geldende bestemmingsplan ‘Be-
bouwde gebieden, veegplan 2019’. Op de voorliggende locatie hebben alleen enkele wijzigingen van
de regels plaatsgevonden in dit veegplan.

Het gehele plangebied is in de vigerende bestemmingsplannen bestemd tot ‘Wonen’. Binnen deze be-
stemming is een bouwvlak aanwezig dat vrijwel het gehele perceel omvat. Daarnaast is de dubbelbe-
stemming ‘Waarde – Archeologie 1’ van toepassing het totale plangebied.




Figuur 4 Uitsnede verbeelding vigerende bestemmingsplannen met ligging plangebied (rood omlijnd)

Binnen de bestemming ‘Wonen’ is een veelheid aan functies toegelaten, waaronder wonen in wonin-
gen, aan huis gebonden beroepen en bedrijvigheid. Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak
toegelaten, dat in dit geval nagenoeg de gehele planlocatie omvat. Wat betreft wonen is aangegeven
dat de nieuwbouw van woningen niet is toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van
de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'. Deze aanduiding ontbreekt op het plangebied, waar-
door de beoogde realisatie van negen grondgebonden woningen op basis van de geldende bestem-
mingsplannen niet rechtstreeks mogelijk is. De geldende bestemmingsplannen bevatten ook geen af-
wijkings- en wijzigingsbevoegdheden op basis waarvan de woningen mogelijk gemaakt kunnen wor-
den.




Hoofdstuk 3                                                                                        20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Ter plaatse van de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 1’ zijn de gronden mede bestemd voor
het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Ter plaatse van deze
dubbelbestemming geldt een archeologische onderzoeksplicht indien sprake is van bouwwerkzaam-
heden en/of bodemingrepen met oppervlakte van meer dan 500 m 2 en een diepte van meer dan 40
cm. Paragraaf 4.2 gaat in op het aspect archeologie.

Afweging
De beoogde nieuwbouw van negen grondgebonden woningen is niet toegestaan binnen de huidige
woonbestemming, omdat binnen deze bestemming geen nieuwe woningen zijn toegestaan. Dit be-
stemmingsplan maakt deze ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk.



3.4 Afweging beleidskader

Uit de voorgaande alinea’s blijkt dat de beoogde woningbouwontwikkeling past binnen de diverse rele-
vante beleidskaders. In het volgende hoofdstuk worden de bouwplannen getoetst aan de overige (mili-
eutechnische) randvoorwaarden.




Hoofdstuk 3                                                                      21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>4.   ONDERZOEK

     Bij voorgenomen ontwikkeling dient rekening gehouden te worden met (milieu)-invloeden vanuit de
     omgeving op de ontwikkeling zelf en met invloeden vanuit de ontwikkeling op de omgeving. Dit hoofd-
     stuk geeft een toelichting op de aspecten bodem, geluid, luchtkwaliteit, externe veiligheid, archeologie,
     leidingen en infrastructuur, ecologie, waterhuishouding, verkeer en parkeren.

     4.1 Milieuaspecten

     4.1.1       Bodem

     De plaatselijke bodemkwaliteit moet geschikt zijn voor de beoogde bestemming en de daarin toege-
     stane gebruiksvormen.

     In het kader van de voorgenomen ontwikkeling is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd.2 Voor
     de volledige onderzoekrapportage is wordt verwezen naar bijlage 1 van deze toelichting.

     Tijdens de veldinspectie zijn ter plaatse van de onderzoekslocatie geen waarnemingen gedaan die
     wijzen op de aanwezigheid van bodemverontreinigingen of bronnen van verontreinigingen.

     Bij de veldwerkzaamheden zijn ter plaatse van boring 3 bijmengingen met baksteen en slakken
     waargenomen. In boring 10 zijn bijmengingen met baksteen en kooldeeltjes waargenomen. Uit de
     analyseresultaten blijkt dat de bovengrond plaatselijk licht verhoogd is met cadmium en zink. In de
     ondergrond zijn geen gehalten gemeten verhoogd ten opzichte van de achtergrondwaarde. Het frea-
     tisch grondwater is licht verhoogd met cadmium en zink.
     Uit het rapport volgen de navolgende conclusies en aanbevelingen.
     De resultaten van dit bodemonderzoek geven geen aanleiding tot het uitvoeren van een aanvullend of
     nader bodemonderzoek.

     De milieuhygiënische conditie van de bodem vormt geen belemmering voor de voorgenomen
     planontwikkeling (woningbouw).

     De aangetroffen lichte verontreinigingen in de grond kunnen wel bij grondafvoer beperkingen opleve-
     ren ten aanzien van het (her)gebruik van de grond omdat dan veelal andere normen gelden. Ten aan-
     zien van hergebruik van deze grond elders is het Besluit Bodemkwaliteit van toepassing.

     Het grondwater ter plaatse van de onderzoekslocatie is niet multifunctioneel toepasbaar. Het wordt
     daarom afgeraden het freatisch grondwater te gebruiken voor consumptie, besproeiing of proceswa-
     ter.




     2
         Aeres Milieu B.V., Verkennend bodemonderzoek Offenbekermarkt 9 te Reuver, projectnummer: AM20185, d.d. 20 mei 2020




     Hoofdstuk 4                                                                                       22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Conclusie
Ten aanzien van de milieuhygiënische bodemkwaliteit bestaan er geen belemmeringen voor de be-
oogde ontwikkeling.

4.1.2     Geluidhinder

Algemeen
Een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling waarbij sprake is van de realisatie van geluidgevoelige objecten,
dient te worden getoetst aan de Wet geluidhinder (Wgh). Deze wet bepaalt hoe voor een gebied waar
een ruimtelijke ontwikkeling plaatsvindt, dient te worden omgegaan met geluidhinder als gevolg van
wegverkeer, industrie en spoorwegen. Bij een ruimtelijke ontwikkeling waarbij sprake is van geluidge-
voelige objecten binnen een onderzoekszone van een (spoor)weg, dient een onderzoek te worden uit-
gevoerd naar de geluidsbelasting op deze gebouwen of terreinen. In de Wgh is bepaald dat elke weg
een onderzoekszone heeft, met uitzondering van woonerven en wegen waar een maximumsnelheid
van 30 km/u voor geldt.

De woningen zijn volgens de Wgh geluidgevoelige objecten. De wegen in de omgeving van het plan-
gebied zijn allemaal 30 km/uur-wegen, die geen onderzoekszone hebben volgens de Wgh. Een
akoestisch onderzoek is niet noodzakelijk.

Conclusie
Vanuit het aspect geluidhinder bestaan er geen belemmeringen voor de beoogde ontwikkeling binnen
het plangebied.

4.1.3     Luchtkwaliteit

Algemeen
Hoofdstuk 5 van de Wet Milieubeheer beschrijft de hoofdlijnen voor regelgeving rondom luchtkwali-
teitseisen Als aan minimaal één van de volgende voorwaarden wordt voldaan, vormen luchtkwaliteits-
eisen in het beginsel geen belemmering voor het uitoefenen van de bevoegdheid:
a) Er is geen sprake van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde;
b) Een project leidt – al dan niet per saldo – niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit;
c) Een project draagt ‘niet in betekenende mate’ (NIBM) bij aan de luchtverontreiniging;
d) Een project past binnen het NSL (Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit), of binnen
     een regionaal programma van maatregelen.

Het Besluit NIBM
De wet stelt bij een (dreigende) grenswaardenoverschrijding aanvullende eisen en beperkingen voor
ruimtelijke plannen die "in betekenende mate" (IBM) leiden tot verslechtering van de luchtkwaliteit.
Daarnaast moet uit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening afgewogen worden of het aan-
vaardbaar is het plan op deze plaats te realiseren. Hierbij speelt de blootstelling aan luchtverontreini-
ging een rol, ook als het plan "niet in betekenende mate" (NIBM) bijdraagt aan de luchtverontreiniging.




Hoofdstuk 4                                                                           23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Op 1 augustus 2009 is het nationaal samenwerkingsprogramma luchtkwaliteit (NSL) in werking getre-
den. Daarin is opgenomen dat, als aannemelijk is dat het project een toename van de concentratie
veroorzaakt van maximaal 3%, een project NIBM is.

De 3% grens wordt gedefinieerd als 3% van de grenswaarde voor de jaargemiddelde concentratie van
fijnstof (PM10) of stikstofdioxide (NO2). Dit komt overeen met 1,2 microgram/m 3 voor fijnstof en NO2.
Als de 3% grens voor PM10 of NO2 niet wordt overschreden, dan hoeft geen verdere toetsing aan
grenswaarden plaats te vinden.

Regeling NIBM
Binnen de getalsmatige grenzen van de Regeling NIBM draagt een project altijd niet in betekenende
mate bij aan een verslechtering van de luchtkwaliteit. Voor woningen gelden in de Regeling NIBM de
volgende getalsmatige grenzen:

                                  Minimaal 1 ontsluitingsweg          minimaal 2 ontsluitingsweg
                                  3%-norm                             3%-norm
 Woningen (maximaal)              1.500                               3.000

Bij de voorgenomen ontwikkeling is slechts sprake van de toevoeging van 8 wooneenheden, waarmee
ruimschoots binnen het 3% criterium van de NIBM-grens gebleven wordt. De voorgenomen ontwikke-
ling draagt hierdoor ‘niet in betekenende mate’ (NIBM) bij aan de luchtkwaliteit.

Achtergrondwaarden
In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient te worden bezien of de luchtkwaliteit ter plaatse
goed genoeg is om een goed woon- en leefmilieu te kunnen waarborgen. Ingevolge de Wet milieube-
heer bedraagt de jaargemiddelde grenswaarde voor PM2,5 25 µg/m³ en voor PM10 40 µg/m³. Voor NO2
bedraagt de jaargemiddelde grenswaarde eveneens 40 µg/m³.

In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient te worden bezien of de luchtkwaliteit ter plaatse
goed genoeg is om een goed woon- en leefmilieu te kunnen waarborgen. Volgens de kaarten van het
RIVM bedraagt de concentratie PM10 ter plaatse minder dan 18 µg/m³, de concentratie PM2,5 tussen
10 en 12 µg/m³ en de concentratie NO2 tussen 15 en 20 µg/m³. In de Wet milieubeheer is de jaarge-
middelde grenswaarde voor PM10 en NO2 40 µg/m³ en is de jaargemiddelde grenswaarde voor PM2,5
25 µg/m³. Derhalve wordt voldaan aan de grenswaarden uit de Wet Milieubeheer.

Conclusie
De voorgenomen ontwikkeling heeft geen significante invloed op de luchtkwaliteit. Vanuit het aspect
luchtkwaliteit bestaan er geen belemmeringen voor het initiatief.




Hoofdstuk 4                                                                          24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>4.1.4     Externe veiligheid

Het beleid voor externe veiligheid is gericht op het beperken en beheersen van risico’s voor de omge-
ving vanwege handelingen met gevaarlijke stoffen. De handelingen kunnen zowel betrekking hebben
op het gebruik, de opslag en de productie, als op het transport van gevaarlijke stoffen.

Beleid
Uit het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), het Besluit externe veiligheid transportroutes
(Bevt) en het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) vloeit de verplichting voort om in ruimte-
lijke plannen in te gaan op de risico’s in het plangebied ten gevolge van handelingen met gevaarlijke
stoffen.
De risico’s worden beoordeeld op de volgende maatstaven:
 het plaatsgebonden risico;
 het groepsrisico.

Verder is op 1 april 2015 de Wet Basisnet in werking getreden. Deze wet omvat regels voor het vast-
stellen van het maximaal toegestane risico door het vervoer van gevaarlijke stoffen.

Plaatsgebonden risico
Het plaatsgebonden risico beschrijft de kans per jaar dat een onbeschermd individu komt te overlijden
door een ongeval met gevaarlijke stoffen. Het plaatsgebonden risico wordt uitgedrukt in risicocontou-
ren rondom een risicobron (bedrijf, weg, spoorlijn etc.), waarbij de 10-6 contour (kans van 1 op 1 mil-
joen op overlijden) de maatgevende grenswaarde is.

Groepsrisico
Het groepsrisico beschrijft de kans dat een groep van 10 of meer personen gelijktijdig komt te overlij-
den door een ongeval met gevaarlijke stoffen. Het groepsrisico geeft een indicatie van de maatschap-
pelijke ontwrichting in geval van een ramp. Het groepsrisico wordt uitgedrukt in een grafiek, het overlij-
den van een bepaalde groep (bijvoorbeeld 10, 100 of 1000 personen) wordt afgezet tegen de kans
daarop. Voor het groepsrisico geldt de oriëntatiewaarde als ijkpunt in de verantwoording (géén norm).

(Beperkt) kwetsbare objecten
Er moet worden getoetst aan het Bevi, het Bevt en het Bevb wanneer bij een ontwikkeling (beperkt)
kwetsbare objecten worden toegestaan. De appartementen betreffen een kwetsbare objecten conform
artikel 1, lid 1 onder l van het Bevi. Verdere toetsing aan de externe veiligheid is dan ook vereist.

Toetsing
Door het IPO is een risicokaart samengesteld waarop de meest belangrijke risicoveroorzakende be-
drijven, objecten en transportroutes zijn aangegeven. Het gaat hierbij onder meer om risico’s van op-
slag van patronen, stofexplosies, opslag van gasflessen, ammoniakinstallaties, LPG-tankstations en-
zovoorts. Daarnaast is de risicokaart Basisnet opgesteld, waarop het landelijk netwerk voor het ver-




Hoofdstuk 4                                                                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>voer van gevaarlijke stoffen staat aangegeven. In de Structuurvisie Beesel is daarnaast een veilig-
heidskaart opgenomen, waarop alle risicobronnen binnen de gemeente en de risicocontouren daarvan
zijn opgenomen.




Uitsnede risicokaart met globale ligging plangebied (blauwe   Uitsnede veiligheidskaart gemeente Beesel met globale lig-
pijl)                                                         ging plangebied (blauwe pijl)



Risicovolle bedrijvigheid
In de directe omgeving van het plangebied ligt geen risicovolle bedrijvigheid. De dichtstbijzijnde risico-
volle inrichting is gelegen op een afstand van ruim 1000 meter ten zuidwesten van het plangebied en
betreft een gasdrukregel- en meetstation aan de Charles Ruysstraat 12. Deze inrichting heeft slechts
een beperkt invloedsgebied, dat bij lange na niet tot het plangebied reikt. Daarnaast ligt een tanksta-
tion met LPG op circa 850 meter ten noordwesten van het plangebied aan de Rijksweg 113. Het in-
vloedsgebied van deze inrichting is 150 meter. Het plangebied ligt daar ruimschoots buiten.

Risicovol transport
In de directe omgeving van het plangebied zijn geen transportroutes gelegen waarover vervoer van
gevaarlijke stoffen plaatsvindt. Op circa 580 meter ten westen van het plangebied ligt de spoorlijn
Venlo-Roermond. Over deze spoorlijn vindt risicovol transport plaats. Ter plaatse is geen sprake van
een plaatsgebonden risicocontour 10-6. Gezien de grote afstand van het plangebied tot de spoorlijn
heeft de voorliggende ontwikkeling ook geen invloed op het groepsrisico vanwege de spoorlijn. Wel
ligt het plangebied binnen het invloedsgebied van toxische stoffen die over het spoor worden ver-
voerd. Dit levert geen directe belemmeringen op voor de ontwikkeling. Wel is op basis van artikel 7 en
8 van het Bevt een beperkte verantwoording van het groepsrisico nodig. Hiervoor wordt verwezen
naar het kopje ‘verantwoording groepsrisico’.

Parallel aan het spoor is een hogedruk aardgasleiding van Gasunie gelegen. Dit betreft een leiding
met een uitwendige diameter van 219 mm en een maximale werkdruk van 40 bar. Het invloedsgebied




Hoofdstuk 4                                                                                         26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>van deze leiding bedraagt 95 meter. Het plangebied is ruimschoots daarbuiten gelegen. Vanuit de lig-
ging ten opzichte van de leiding zijn er hiermee geen belemmeringen.

Verder in westelijke richting, op een afstand van circa 780 meter tot het plangebied, vindt in beperkte
mate risicovol transport plaats over de Rijksweg (N271). De plaatsgebonden risicocontour 10-6 van
deze weg is 0 meter en het groepsrisico is kleiner dan 0,1 maal de oriëntatiewaarde. Gezien de grote
afstand tot het plangebied en de aard van de stoffen die over de Rijksweg worden vervoerd (uitslui-
tend brandbare vloeistoffen en slechts incidenteel een vrachtwagen met brandbaar gas), ligt het plan-
gebied niet binnen het invloedsgebied van deze weg.

Op circa 545 meter ten oosten van het plangebied vindt tot slot risicovol transport plaats over de A73.
De plaatsgebonden risicocontour 10-6 van deze weg is 0 meter en het groepsrisico is kleiner dan 0,1
maal de oriëntatiewaarde. Gezien de grote afstand van het plangebied tot de A73 heeft de voorlig-
gende ontwikkeling geen invloed op het groepsrisico vanwege de weg. Wel ligt het plangebied binnen
het invloedsgebied van toxische stoffen die over de A73 worden vervoerd. Dit levert geen directe be-
lemmeringen op voor de ontwikkeling. Wel is op basis van artikel 7 en 8 van het Bevt een beperkte
verantwoording van het groepsrisico nodig. Hiervoor wordt verwezen naar het kopje ‘verantwoording
groepsrisico’.

Verantwoording groepsrisico
Gezien de ligging van het plangebied binnen het invloedsgebied van de spoorlijn Venlo-Roermond en
de A73 is op basis van artikel 7 en 8 van het Bevt een verantwoording van het groepsrisico noodzake-
lijk. Op basis van artikel 8 van het Bevt kan worden volstaan met een beperkte verantwoording van
het groepsrisico, omdat het plangebied op meer dan 200 meter van de betreffende transportassen is
gelegen. Bij de beperkte verantwoording dient op basis van artikel 7 van het Bevt aandacht besteed te
worden aan de volgende items:
 De mogelijkheden ter voorbereiding van bestrijding en beperking van de omvang van een ramp of
      zwaar ongeval.
 De mogelijkheden van personen binnen het invloedsgebied om zichzelf in veiligheid te brengen
      (zelfredzaamheid).

In de onderstaande tabel is deze beperkte verantwoording weergegeven:

     Aspect                                   Verantwoording
     De mogelijkheden ter voorbereiding       Voor wat betreft de A73 en de spoorweg Venlo-Roermond bestaan er met name
     van bestrijding en beperking van de      risico’s in verband met ongelukken met giftige gassen en vloeistoffen (toxisch
     omvang van een ramp of zwaar onge-       scenario). Gezien de grote tussenliggende afstanden tussen het plangebied en
     val.                                     deze transportassen zullen calamiteiten met brandbare vloeistoffen en brand-
                                              baar gas (BLEVE3) geen effecten hebben die tot het plangebied reiken.


                                              De kans op overlijden ten gevolge van een incident met gevaarlijke stoffen bin-
                                              nen het plangebied is zeer klein. Er bestaan geen feitelijke mogelijkheden om

3
    BLEVE staat voor “boiling liquid expanding vapour explosion” (kokende vloeistof-gasexpansie-explosie).




Hoofdstuk 4                                                                                              27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>     Aspect                                  Verantwoording
                                             middels dit bestemmingsplan de mogelijkheden tot voorbereiding van bestrijding
                                             en beperking van de omvang van een ramp direct te beïnvloeden.


                                             De bestrijding vindt voor zover mogelijk plaats bij de risicobron. Hierbij dient te
                                             worden opgemerkt dat het plangebied bij eventuele calamiteiten over het alge-
                                             meen goed bereikbaar is voor de hulpdiensten.
     De mogelijkheden voor personen om       Bij het beschrijven van de mogelijkheden tot zelfredzaamheid is het van belang
     zich in veiligheid te brengen indien    om in te gaan op de verschillende soorten calamiteiten, zijnde calamiteiten met
     zich op de weg een ramp voordoet        giftige gassen en vloeistoffen (toxisch scenario).
     (zelfredzaamheid).
                                             Voor blootstelling aan een toxische gaswolk (het bepalende scenario), biedt
                                             “schuilen” in combinatie met het sluiten van ramen en deuren de eerste wijze
                                             van zelfredzaamheid. Schuilen vindt plaats binnen bouwwerken. De mate waarin
                                             deze bouwwerken afsluitbaar zijn tegen de indringing van toxisch gas en de tijds-
                                             duur dat deze bouwwerken worden blootgesteld zijn hierbij parameters.
                                             Vluchten is een andere wijze van zelfredzaamheid bij een toxische gaswolk. Het
                                             plangebied is goed ontsloten en er zijn vluchtroutes in meerdere richtingen aan-
                                             wezig.


                                             Van belang is verder dat bewoners tijdig gewaarschuwd worden. Dit gebeurt
                                             door het in werking stellen van het WAS (Waarschuwing- en AlarmeringSys-
                                             teem) als onderdeel van de algemene Rampenbestrijding en mogelijk in de toe-
                                             komst via NL-alert. Verder informeert de veiligheidsregio c.q. gemeente haar in-
                                             woners over de handelingsstrategie bij calamiteiten.


Bij brief van 20 oktober 2020 heeft de Veiligheidsregio een advies afgegeven. 4 Dit advies is als bijlage
5 in deze toelichting opgenomen.

Samenvattend is het advies van de Veiligheidsregio om de ontsluitingsweg zodanig in te richten dat
een brandweervoertuig de mogelijkheid heeft om te keren, conform de CROW-richtlijnen.

Conclusie
Vanuit het aspect externe veiligheid bestaan er geen belemmeringen voor de beoogde ontwikkeling.

4.1.5       Milieuzonering

Algemeen
Goede ruimtelijke ordening voorziet onder andere in het voorkómen van hinder en gevaar. Door bij
nieuwe ontwikkelingen voldoende afstand in acht te nemen tussen milieubelastende activiteiten (zoals
bedrijven of inrichtingen) en gevoelige functies (zoals woningen) kan dit gerealiseerd worden. Het is


4
    Veiligheidsregio Limburg-Noord, Principeverzoek bouw 9 woningen, Kenmerk: 2020-002212, d.d. 20 oktober 2020.




Hoofdstuk 4                                                                                                 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>aan de ene kant zaak om te voorkomen dat er hinder en gevaar voor gevoelige bestemmingen ont-
staat en aan de andere kant dient aan bedrijven voldoende zekerheid te worden geboden dat zij niet
in hun activiteiten worden beperkt door nieuwe gevoelige functies. Om te bepalen of tussen milieube-
lastende activiteiten en gevoelige functies voldoende afstand in acht wordt genomen, wordt gebruik
gemaakt van de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' uit 2009. In deze publicatie worden richt-
afstanden gegeven voor de vier ruimtelijk relevante milieuaspecten geur, stof, geluid en gevaar. De
gegeven afstanden zijn richtafstanden en geen harde afstandseisen. Ze moeten daarom gemotiveerd
worden toegepast. Dit betekent dat geringe afwijkingen in specifieke situaties mogelijk zijn (indien be-
noemd en gemotiveerd).

Toetsing
In de omgeving van het plangebied zijn diverse functies gelegen, waaronder een supermarkt, overige
winkels, horeca, recreatieve voorziening en woningen. Binnen een straal van 50 meter zijn enkel
woningen gelegen en derhalve wordt het plangebied aangemerkt als een rustige woonwijk volgens de
VNG-publicatie.

In de navolgende tabel wordt de omliggende bedrijvigheid rondom het plangebied opgesomd en vindt
een toets plaats aan de geldende richtafstanden. Hierbij is gekeken naar de maximaal toelaatbare
milieucategorie conform de vigerende bestemmingsplannen.

    Bestemming          Huidig gebruik                              Milieucategorie   Richtafstand5     Afstand tot
                                                                                                        plangebied
    ‘Maatschappelijk’   Basisschool aan de noordoostzijde van       2                 30 meter          Circa 60 meter
                        het plangebied
    ‘Maatschappelijk’   Indoor trampolinepark en virtual reality-   2                 30 meter          Circa 50 meter
                        ruimtes
    ‘Gemengd – 1’       Supermarkt                                  1                 10 meter          Circa 105 meter
    ‘Horeca’            Restaurant/café                             1                 10 meter          Circa 120 meter


Zoals blijkt uit de bovenstaande tabel wordt ten opzichte van alle bedrijven in de omgeving voldaan
aan de richtafstanden zoals genoemd in de VNG-publicatie. In de woningen zal hiermee sprake zijn
van een goed woon- en leefklimaat. Daarnaast worden de bestaande bedrijven in de omgeving niet in
hun mogelijkheden beperkt als gevolg van de voorliggende ontwikkeling, mede omdat reeds
bestaande woningen op vergelijkbare dan wel kortere afstand tot deze bedrijven zijn gelegen.

Conclusie
Vanuit het aspect ‘milieuzonering’ bestaan er geen belemmeringen voor het beoogde initiatief.




5
    Richtafstand op basis van de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' en ligging binnen ‘gemengd gebied’.




Hoofdstuk 4                                                                                              29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>4.2 Leidingen en infrastructuur

Er zijn blijkens het geldende bestemmingsplan en de Risicokaart Nederland in het plangebied geen
leidingen gelegen die een zodanige bescherming behoeven dat zij voorzien zijn van een planolo-
gische beschermingszone. Leidingen en infrastructuur vormen kortom geen belemmering voor het ini-
tiatief.

4.3 Archeologie en cultuurhistorie

Archeologie
Zoals in paragraaf 3.4.4 reeds is aangegeven, is op het volledige plangebied de dubbelbestemming
‘Waarde – Archeologie 1’ van toepassing volgens de vigerende bestemmingsplannen. Ter plaatse van
deze dubbelbestemming geldt een archeologische onderzoeksplicht indien sprake is van bouwwerk-
zaamheden en/of bodemingrepen met een oppervlakte van meer dan 500 m2 en een diepte van meer
dan 40 cm.
Dit blijkt ook uit de archeologische beleids-
advieskaart van de gemeente Beesel,
waarop aan dit deel van het plangebied de
archeologische verwachting ‘hoog’ is toege-
kend.

Bij de beoogde realisatie van negen wonin-
gen zijn bodemverstoringen voorzien. Der-
halve is een archeologisch onderzoek uitge-
voerd.6 Voor de volledige onderzoeksrappor-
tage wordt verwezen naar de bijlage. Hier-
onder wordt volstaan met een samenvatting.

De bodem bestaat volgens de extrapolatie in
het bureauonderzoek uit hoge bruine en-
keerdgronden. Deze zijn echter in de borin-
gen niet aangetroffen. Ter plaatse is er
sprake van een ophoging die een oudere
                                               Uitsnede archeologische beleidsadvieskaart gemeente Beesel met
bodem afdekt. Deze oude bodem bestaat in       globale ligging plangebied (blauwe pijl)
de helft van de gevallen uit een nog duidelijk
herkenbare podzolbodem. Dergelijke podzolbodems duiden op een goed bewaarde bodemopbouw en
hiermee ook op de potentiele aanwezigheid van archeologische resten in goede conditie.

In boringen 3 en 4 is deze oorspronkelijke bodem aangetast, vermoedelijk bij het ophogen, getuige de




6
 Aeres Milieu B.V., Archeologisch bureau- en verkennend veldonderzoek door middel van boringen Offenbekermarkt 9 te Reuver,
projectnummer AM20185, d.d. 19 juni 2020




Hoofdstuk 4                                                                                         30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>aanwezigheid van plastic in boring 3. Echter lijkt de aantasting van de oorspronkelijke bodemopbouw
relatief beperk, eventueel dieper reikende sporen (zoals putten, greppels en kuilen) kunnen hier mo-
gelijk nog worden aangetroffen. Voor de verstoorde zones (boring 3 en 4) geldt dat de archeologische
verwachting voor de periode laat-paleolithicum tot en met neolithicum wordt bijgesteld naar middel-
hoog. De overige perioden en voor de rest van het terrein blijven de archeologische verwachtingen
gehandhaafd.

Derhalve wordt geadviseerd dat bij verstoringen die dieper reiken dan 50 centimeter -mv (op 70 centi-
meter –mv ligt het archeologisch relevante niveau, aangevuld met een buffer van 20 centimeter) een
archeologisch vervolgonderzoek dient te worden uitgevoerd. Een dergelijk onderzoek vind bij voorkeur
plaats middels een proefsleuvenonderzoek.

Op 30 september 2020 zijn drie proefsleuven conform het vooraf opgestelde en geaccordeerde Pro-
gramma van Eisen aangelegd.

De proefsleuven bevestigen het beeld dat de noordoostelijke zijde van het plangebied een meer ver-
stoord karakter heeft, terwijl de zuidwestelijke zijde een beter bewaard bodemprofiel herbergt. Het vlak
is aangelegd in de top van de C-horizont, dit is gedaan omdat dit het eerst leesbare vlak was. Als ge-
volg van bioturbatie vertoond het vlak een vlekkerig karakter dat zonder uitzondering als natuurlijk be-
schouwd kan worden. Enkele van deze natuurlijke fenomenen zijn ter controle gecoupeerd, maar be-
vestigden het beeld dat het geen antropogene sporen waren. De noordelijke put, in de meer ver-
stoorde zone, vertoond duidelijk een AC-profielopbouw. Er is hier één scherf aangetroffen het betreft
een scherf grijsbakkend aardewerk daterend tussen de 12e en 15e eeuw. De twee meer in het westen
gesitueerde werkputten lagen in de beter bewaarde bodems. Hier is sprake van een zeer groot aantal
dierbegravingen. Op basis van samenstelling bijvondsten en geur dateren deze alle van de laatste 50
jaar. Er zijn enkele duivenringen aangetroffen in de diergraven met een codering daterend uit 1978.
Een aangetroffen pony is daar volgens de eigenaar circa 10 jaar geleden begraven, dit komt over een
met de permanent marker stift die onder het graf is aangetroffen. Andere sporen zijn niet aangetroffen.

Op basis van deze bevindingen kan worden geconcludeerd dat binnen het plangebied sprake is van
enkel recente verstoringen. Er zijn geen relevante archeologische resten aangetroffen. Verder archeo-
logisch onderzoek wordt dan ook niet noodzakelijk geacht.

Cultuurhistorie
Het voorliggende pand waarin de ontwikkeling van appartementen plaatsvindt, is niet aangemerkt als
monument of cultuurhistorisch waardevol. Het voormalige kerkgebouw, dat op circa 75 meter ten zuid-
westen van het plangebied ligt, is in het geldende bestemmingsplan aangeduid als ‘specifieke vorm
van waarde - monument’. Aangezien de voorliggende ontwikkeling op ruime afstand ligt, heeft deze
geen negatieve effecten op het monument. Voor het overige liggen in de omgeving geen monumen-
tale, karakteristieke gebouwen en zijn geen historische elementen aanwezig.

Conclusie
Binnen het plangebied bestaan er geen belemmeringen in relatie tot cultuurhistorie of archeologie.




Hoofdstuk 4                                                                          31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>4.4 Ecologie

Beleidskader
De Wet natuurbeheer bevat het wettelijke kader voor de bescherming van natuurgebieden en soorten.
Bij de voorbereiding van een ruimtelijk plan dient onderzocht te worden of de ontwikkelingen die het
plan mogelijk maakt in overeenstemming zijn met de Wnb. De provincie is bevoegd gezag voor soor-
tenbeschermingsbepalingen en gebiedsbeschermingsbepalingen uit deze wet. Alleen bij ruimtelijke
ingrepen waarmee grote nationale belangen zijn gemoeid, is het Rijk bevoegd gezag.

Daarnaast vindt beleidsmatige gebiedsbescherming plaats door middel van het Natuurnetwerk Neder-
land (NNN), de voormalige Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Ook in dit kader zijn de provincies het
bevoegd gezag.

Gebiedsbescherming vanuit de Wet natuurbescherming
De gebiedsbescherming heeft betrekking op de Europees beschermde Natura 2000-gebieden. Als er
naar aanleiding van projecten, plannen en activiteiten, afzonderlijk of in combinatie met andere plan-
nen of projecten, mogelijkerwijs significante effecten optreden ten opzichte van deze gebieden, dienen
deze bij de voorbereiding van een bestemmingsplan in kaart te worden gebracht en beoordeeld.

Natura 2000-gebieden hebben een externe werking. Dit betekent dat ingrepen die buiten deze gebie-
den plaatsvinden en verstoring kunnen veroorzaken, moeten worden getoetst op het effect van de in-
greep op soorten en habitats. Een ruimtelijk plan dat significante gevolgen kan hebben voor een Na-
tura 2000-gebied kan alleen worden vastgesteld indien uit een passende beoordeling de zekerheid is
verkregen dat het plan de natuurlijke kenmerken van het gebied niet zal aantasten.

Indien deze zekerheid niet is verkregen, kan het plan worden vastgesteld, indien wordt voldaan aan
de volgende drie voorwaarden:
1. Alternatieve oplossingen zijn niet voorhanden;
2. Het plan is nodig om dwingende redenen van groot openbaar belang, met inbegrip van redenen
     van sociale of economische aard; en
3. De noodzakelijke compenserende maatregelen worden getroffen om te waarborgen dat de alge-
     hele samenhang van het Natura 2000-netwerk bewaard blijft.

Toetsing
Het plangebied is niet gelegen binnen de grenzen van een gebied dat aangewezen is als Natura 2000-
gebied.

De nabijgelegen Natura 2000-gebieden ‘Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u.
Meinweg (Duitsland)', ‘Swalmdal’ en ‘Leudal’ bevinden zich respectievelijk op 2,4 kilometer ten oosten,
6,3 kilometer ten zuiden en 9 kilometer ten zuidwesten van het projectgebied. Indien er sprake zou zijn
van een effect, betreft dit een extern effect, zoals toename van geluid, licht of depositie van stikstof.
Mede gezien de afstand tot het projectgebied zijn externe effecten als licht en geluid uitgesloten. Aan-
gezien de voorgenomen ontwikkeling de sloop van de bestaande opstallen betreft en de realisatie van




Hoofdstuk 4                                                                          32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>9 levensloopbestendige woningen, kan een significante toename aan stikstofdepositie tijdens de aan-
leg- en gebruiksfase op omliggende Natura 2000-gebieden niet op voorhand worden uitgesloten. Der-
halve is de stikstofdepositie op dit Natura 2000-gebied berekend.7

Uit deze berekeningen blijkt dat bij zowel de aanlegfase als de gebruiksfase geen rekenresultaten hoger
zijn dan 0,00 mol/ha/j. Daarmee kunnen op voorhand negatieve effecten op Natura 2000-gebieden van-
wege stikstofdepositie uitgesloten worden. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar de in bij-
lagen 3 opgenomen onderzoeksrapportage.

Gebiedsbescherming vanuit provinciaal beleid
Het Natuurnetwerk Nederland (voorheen: Ecologische Hoofdstructuur (EHS)) is een samenhangend
netwerk van bestaande en te ontwikkelen natuurgebieden. Het netwerk wordt gevormd door kernge-
bieden, natuurontwikkelingsgebieden en ecologische verbindingszones met als doel natuurgebieden
beter met elkaar en met het omringende agrarisch gebied te verbinden.

Conform artikel 1.12 van de Wet natuurbescherming dragen gedeputeerde staten in hun provincie
zorg voor de totstandkoming en instandhouding van een samenhangend landelijk ecologisch netwerk,
genaamd ‘Natuurnetwerk Nederland’. Zij wijzen daartoe in hun provincie gebieden aan die tot dit net-
werk behoren. De planologische begrenzing en beschermingsregimes van het Natuurnetwerk Neder-
land loopt via het traject van de provinciale ruimtelijke structuurvisies en verordeningen.

Voor deze gebieden geldt een planologisch beschermingsregime. Activiteiten in deze gebieden zijn
alleen toegestaan als ze geen negatieve effecten hebben op de wezenlijke kenmerken en waarden of
als deze effecten kunnen worden tegengegaan met mitigerende maatregelen.

Toetsing
Het plangebied ligt niet binnen de goudgroene natuurzone, zilvergroene natuurzone of bronsgroene
landschapszone. Het dichtstbijzijnde onderdeel betreft een goudgroene natuurzone, en ligt ongeveer
220 meter ten oosten van het plangebied. Gezien de aard van de voorgenomen plannen zullen de
omgevingscondities redelijkerwijs gelijk blijven, waardoor de wezenlijke kenmerken en waarden van
het goudgroene natuurzone niet worden aangetast. Vervolgonderzoek in het kader van de goud-
groene natuurzone is niet noodzakelijk.

Soortenbescherming
De Wet natuurbescherming onderscheidt beschermingsregimes voor soorten op grond van internatio-
nale verdragen, aangevuld met soorten die vanuit een nationaal oogpunt beschermd worden. Hierdoor
zijn er in de Wet natuurbescherming drie verschillende verbodsartikelen per categorie soorten;
     Soorten van de Vogelrichtlijn (artikel 3.1);
     Soorten van de Habitatrichtlijn en de verdragen van Bern en Bonn (artikel 3.5);
     Andere soorten (artikel 3.10).




7
    BRO, Aeriusberekening Offenbekermarkt Reuver, Projectnr. P02523, d.d. 20 juli 2020.




Hoofdstuk 4                                                                               33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Per beschermingsregime is aangegeven welke verboden er gelden en onder welke voorwaarden ont-
heffing of vrijstelling kan worden verleend door het bevoegd gezag. Volgens artikel 3.31 zijn de verbo-
den, bedoeld in de artikelen 3.1, 3.5 en 3.10 niet van toepassing op handelingen die zijn beschreven
in en aantoonbaar worden uitgevoerd overeenkomstig een door het Ministerie van Economische Za-
ken goedgekeurde gedragscode en die plaatsvinden in het kader van bestendig beheer, bestendig ge-
bruik, of ruimtelijke ontwikkeling of inrichting.

Toetsing
Om de (potentieel) aanwezige soorten in beeld te brengen is een quickscan flora en fauna uitge-
voerd.8 Deze quickscan is als bijlage 4 aan deze toelichting toegevoegd. Uit de quickscan volgt dat
potentieel de navolgende beschermde soorten in het plangebied aanwezig kunnen zijn: broedvogels,
vleermuizen, de huismus en steenmarters.

Gelet op de potentiele ecologische waarden kan het voorgenomen plan alleen in overeenstemming
met de nationale natuurwetgeving en het provinciale natuurbeleid worden uitgevoerd, mits vooraf-
gaand en tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden het bepaalde in de Wet natuurbescherming,
onderdeel soorten, in acht wordt genomen:
 Met betrekking tot de sloop zijn overtredingen ten aanzien van het verstoren/verwijderen van nest-
   locaties van huismus en gierzwaluw en verblijfplaatsen van een vleermuissoort op basis van de
   quickscan niet uit te sluiten. Vervolgonderzoek gedurende het juiste seizoen dient hieromtrent uit-
   sluitsel te geven;
 Met betrekking tot de steenmarter dient het bouwrijp maken van het plangebied in de vrijgestelde
   periode van deze soort te worden uitgevoerd. Dit betreft de periode van half augustus t/m februari;
 Ten aanzien van broedvogels dient, om overtreding op voorhand redelijkerwijs te voorkomen, het
   verwijderen van nestgelegenheid buiten het broedseizoen te worden uitgevoerd, of een controle
   moet de aanwezigheid van een broedgeval kunnen uitsluiten;
 In het kader van de algemene zorgplicht is het noodzakelijk om voldoende zorg te dragen voor
   aanwezige individuen. Dit houdt in dat al het redelijkerwijs mogelijke gedaan dient te worden om
   het doden van individuen te voorkomen.

In september 2020 is het nadere onderzoek naar vleermuizen opgestart. Tijdens deze najaarsronde is
er geen binding met de woning waargenomen. Wel vlogen er enkele vleermuizen door het parkje di-
rect ten zuiden van de woning. Vanaf medio april 2021 wordt dit onderzoek voortgezet. Vanaf het
voorjaar wordt daarnaast onderzoek uitgevoerd met betrekking tot de gierzwaluw en de huismus.

Ter bescherming van eventuele natuurwaarden is in de regels een voorwaardelijke verplichting opge-
nomen. Hiermee wordt voorkomen dat vóór het onderzoek en het nemen van eventueel benodigde
mitigerende maatregelen kan worden aangevangen met slopen.




8
    BRO, Quickscan flora en fauna ‘Offenbekermarkt 9’ te Reuver, Projectnr. P02523, d.d. 10 juni 2020.




Hoofdstuk 4                                                                                              34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Houtopstanden
De bescherming van houtopstanden, conform de Wet natuurbescherming, heeft betrekking op alle
zelfstandige eenheden van bomen, boomvormers of struiken van een oppervlakte van minimaal tien
are of een rijbeplanting die meer dan twintig bomen omvat, gelegen buiten de bebouwde kom. Wan-
neer houtopstanden worden geveld, niet vallende onder artikel 4.1 van de Wet natuurbescherming,
geldt een meldingsplicht bij Gedeputeerde Staten van desbetreffende provincie (artikel 4.2 Wnb). In-
dien er geen bezwaar is om de houtopstanden te kappen, verplicht artikel 4.2 van de Wet natuurbe-
scherming om binnen 3 jaar na het vellen of tenietgaan van de houtopstand op dezelfde grond hout-
opstanden opnieuw aan te planten. Er geldt een algehele vrijstelling van de herplantplicht voor hout-
opstanden die gekapt worden in het kader van natuurbeheer en natuurbehoud.

Toetsing
Aangezien het plangebied zich binnen de bebouwde kom bevindt, is toetsing aan het onderdeel hout-
opstanden conform de Wet natuurbescherming bij dit plan niet aan de orde.

Ecologie totaal
Vanuit het aspect ecologie bestaan er geen belemmeringen voor de beoogde ontwikkeling. Mochten
al beschermde soorten aanwezig zijn, dan kan gelet op de voorwaardelijke verplichting pas met sloop
worden gestart indien dit in voldoende mate is onderzocht en eventuele mitigerende maatregelen zijn
genomen.



4.5 Verkeer en parkeren

Verkeer
De ontwikkeling van negen levensloopbestendige grondgebonden woningen heeft een bepaalde
verkeersgeneratie tot gevolg, die wordt berekend op basis van de CROW-publicatie nr. 381
‘Toekomstbestendig parkeren - Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie’. Volgens de CROW-
rekentool ‘Verkeersgeneratie en Parkeren’ zullen de woningen een verkeersgeneratie van circa 47
motorvoertuigbewegingen per etmaal tot gevolg hebben op een gemiddelde weekdag. Hierbij is
uitgegaan van 9 woningen (gemiddelde woningen, exclusief kamerverhuur en serviceflats) in het
gebiedstype ‘schil centrum’ in de gemeente Beesel.

De Offenbekermarkt, Sint Jozefweg, Pater Claretstraat, Keulseweg en omliggende wegen kunnen deze
beperkte verkeerstoename goed verwerken.



Parkeren
Het uitgangspunt van het gemeentelijk parkeerbeleid is dat bij bouwplannen of plannen voor een ge-
wijzigd gebruik van gebouwen, die leiden tot een vergroting van de parkeervraag, wordt voorzien in
parkeerruimte op eigen terrein. Op deze manier wil de gemeente Beesel de bereikbaarheid en de leef-
baarheid van de gemeente bevorderen.




Hoofdstuk 4                                                                         35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>De beoogde ontwikkeling zorgt op basis van de gemeentelijke parkeernormen voor een
parkeerbehoefte van 1,2 parkeerplaatsen per woning Voor de negen woningen zijn afgerond 11 par-
keerplaatsen (9 x 1,2 = 10,8) benodigd.

In het kader van onderhavig initiatief wordt bij iedere woning een parkeerplaats gerealiseerd. In totaal
zijn er dus 9 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Bovendien worden 2 parkeerplaatsen gereali-
seerd aan de toegangsweg in de nabijheid van de woningen. Kortom, het plan voldoet aan de overeen-
gekomen parkeernormen. Vanuit het aspect parkeren is er dus geen belemmering voor onderhavige
ontwikkeling.

Conclusie
Vanuit het oogpunt van verkeer en parkeren bestaan er geen belemmeringen voor de beoogde ont-
wikkeling.



4.6 Waterhuishouding

Beleidskader
Op verschillende bestuursniveaus zijn de afgelopen jaren beleidsnota's verschenen aangaande de
waterhuishouding, allen met als doel een duurzaam waterbeheer (kwalitatief en kwantitatief). Deze pa-
ragraaf geeft een overzicht van de voor het plangebied relevante nota's.

Nationaal:
 Nationaal Waterplan;
 Waterbeleid voor de 21ste eeuw (WB21);
 Nationaal Bestuursakkoord Water (NBW);
 Waterwet.
Provinciaal:
 Provinciaal Waterplan Limburg 2016-2021.

Beleid waterschap
Het Waterbeheerplan 2016-2021 is op 14 oktober 2015 vastgesteld door de Algemene besturen van
Waterschap Roer en Overmaas en Waterschap Peel en Maasvallei. Het plan heeft een looptijd van
2016 tot en met 2021. Dit plan is, vooruitlopend op de fusie die in 2017 heeft plaatsgevonden tot Wa-
terschap Limburg, een gezamenlijk plan van beide waterschappen. Met dit Waterbeheerplan zetten de
waterschappen de koers uit voor een toekomstbestendig waterbeheer in Limburg; hoe men invulling
wil geven aan de taak om te zorgen voor veilige dijken, droge voeten en voldoende en schoon water.

In dit plan is vastgelegd hoe het waterschap het watersysteem en waterkeringen op orde wil brengen
en houden. Voorbeelden van maatregelen zijn: het aanleggen en verbeteren van dijken tegen over-
stromingen, het aanpakken van knelpunten van wateroverlast, herstellen van beken en het verbeteren
van de effluentkwaliteit van de rioolwaterzuiveringsinstallaties.




Hoofdstuk 4                                                                         36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Brochure ‘Regenwater schoon naar beek en bodem’
De brochure van de Limburgse waterbeheerders bevat de richtlijnen en de voorkeursvolgorde voor het
afkoppelen van regenwater van het riool bij (vervangende) nieuwbouw. De voorkeursvolgorde gaat
voor het afkoppelen uit van de trits vasthouden, bergen, afvoeren. Voor het grondoppervlak, dakop-
pervlak, en voor hergebruik worden richtlijnen gegeven voor het afkoppelen.

Structuurvisie Beesel
De gemeente Beesel zet maximaal in op het afkoppelen van hemelwater volgens de volgorde
‘vasthouden, bergen en afvoeren’. Daarnaast is als gevolg van klimaatverandering een robuustere
inrichting van het watersysteem noodzakelijk.

Kenmerken van het watersysteem
Grondwater en waterkwaliteit
Op basis van het POL2014 blijkt dat het plangebied niet ligt binnen een waterwingebied, grondwater-
beschermingsgebied of boringsvrije zone.

Oppervlaktewater
In het plangebied en de directe omgeving is geen primair oppervlaktewater aanwezig. In de toekomst
zal hier ook niet in voorzien worden.

Hemel- en afvalwater
Het afvalwater wordt geloosd op het bestaande rioolstelsel. Wat betreft hemelwater streven het Water-
schap Limburg en de gemeente Beesel ernaar om bij nieuwbouw en herstructurering regenwater vol-
ledig af te koppelen en zoveel mogelijk binnen de planlocatie te verwerken.

Het hemelwater dat terechtkomt op de nieuw op te richten bebouwing wordt niet afgevoerd via het ri-
ool, maar afgekoppeld. Het hemelwater wordt aangesloten op een infiltratievoorziening op eigen ter-
rein en geïnfiltreerd in de bodem.

Conform richtlijnen van Waterschap Limburg en het gemeentelijk Rioleringsplan (GRP) geldt het vol-
gende: Dynamische bergings/infiltratievoorzieningen dienen minimaal gedimensioneerd te worden op
een neerslaggebeurtenis met herhalingstijd 1:100, gemiddeld klimaatscenario 2050. Voor Noord en
Midden-Limburg dient daarbij een buiduur van één dag te worden gehanteerd, zijnde 100 mm per vier-
kante meter verhard oppervlak.

Het gemeentelijk beleid is als volgt:
Een van de eisen is dat een centrale infiltratievoorziening aangelegd moet worden. Omdat het hier
een probleemgebied betreft voor wat betreft de kans water op straat, wordt als voorwaarde gesteld om
een infiltratievoorziening aan te leggen die is gedimensioneerd worden op een bui van T=10 met een
leegloop binnen 24 uur.




Hoofdstuk 4                                                                       37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Toetsing
De afvoer van hemelwater van de woningen en omliggende bestrating zal op iedere kavel apart wor-
den gerealiseerd met infiltratiekratten.

De openbare bestrating zal aangesloten worden op de infiltratievoorziening aan de noord-oost zijde
van het plangebied.

Overleg waterbeheerder
Er is overleg gevoerd met Waterschap Limburg omtrent de omvang van de hemelwaterberging, omdat
in de bestaande situatie reeds sprake is van 530 m 2 verharding en 401 m2 dakoppervlak. De totale
verhardingen en dakoppervlak zal in de nieuwe situatie 1.611 m 2 bedragen. In overleg met het Water-
schap is bepaald dat rekening moet worden gehouden met een berging van 40 mm.

Conclusie
Als gevolg van de realisatie van de woningen treden geen negatieve effecten op met betrekking tot de
waterhuishoudkundige situatie ter plaatse en staat het aspect water de uitvoering van het plan niet in
de weg.



4.7 M.e.r.-beoordeling

Op 7 juli 2017 is het gewijzigde Besluit milieueffectrapportage (Besluit m.e.r.) in werking getreden.
Daarin is een nieuwe procedure voor de m.e.r.-beoordeling opgenomen.

Het voorliggende initiatief betreft de realisatie van negen woningen binnen het centrum van Offen-
beek. In de bestaande situatie is ter plaatse 1 woning met diverse bijgebouwen gelegen. Deze be-
staande woning en opstallen worden gesloopt en vervolgens worden de beoogde negen woningen ge-
bouwd.

De beoogde ontwikkeling en de hiervan deel uitmakende onderdelen komen in lijst C van de bijlage
van het Besluit m.e.r. niet als activiteit voor. Met betrekking tot de ontwikkeling is in onderdeel D (11.2)
van de bijlage van het Besluit m.e.r. het volgende opgenomen: “de aanleg, wijziging of uitbreiding van
een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen.” De
voorgenomen ontwikkeling ligt ver onder de drempelwaarde die is opgenomen. Deze drempelwaarde
bedraagt een oppervlakte van 100 hectare of meer, een aaneengesloten gebied en 2.000 woningen of
meer of een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m² of meer.

Blijkens jurisprudentie9 dient niet iedere mogelijk gemaakte wijziging of uitbreiding van een stedelijke
ontwikkeling te worden aangemerkt als een wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingspro-
ject als bedoeld in kolom I, van categorie 11.2, van onderdeel D, van de bijlage bij het Besluit m.e.r.




9
    O.a. ABRS 22 mei 2019 (ECLI:NL:RVS:2019:1668) en Rechtbank Amsterdam 6 februari 2018 (ECLI:NL:RBAMS:2018:648).




Hoofdstuk 4                                                                                    38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>en artikel 2, onderdeel A, van de bijlage bij het Besluit m.e.r. Dat hangt af van de concrete omstandig-
heden van het geval. Daarbij spelen onder meer aspecten als de aard en de omvang van de voor-
ziene wijziging of uitbreiding van de stedelijke ontwikkeling een rol.
In het voorliggende geval is sprake van een netto toename met acht wooneenheden binnen een be-
staand centrumgebied. Gezien de omvang van het project, mede afgezet tegen de oppervlakten en
aantallen die worden genoemd in de bijlage bij het Besluit m.e.r., is sprake van een kleinschalig pro-
ject. Daarnaast is er geen sprake is van significante milieueffecten als gevolg van de ontwikkeling en
is ook geen sprake van een ligging binnen of in de nabijheid van een kwetsbaar gebied (zie hoofdstuk
5). Op basis van het bovenstaande dient de voorliggende ontwikkeling niet aangemerkt te worden als
(de uitbreiding van) een stedelijk ontwikkelingsproject als bedoeld in de bijlage bij het Besluit m.e.r. Er
hoeft dan ook geen milieueffectrapport te worden opgesteld en er hoeft ook geen m.e.r.-beoordeling te
worden doorlopen.




Hoofdstuk 4                                                                            39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>5.   JURIDISCHE ASPECTEN

     5.1 Planonderdelen

     Het bestemmingsplan bestaat uit de toelichting, de regels en de verbeelding.

     De toelichting heeft géén bindende werking en maakt juridisch ook geen onderdeel uit van het be-
     stemmingsplan. Deze heeft wel een belangrijke functie bij de weergave en onderbouwing van het plan
     en ook bij de uitleg van bepaalde bestemmingen en regels.

     De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het gebruik van de gronden, de toegelaten be-
     bouwing en het gebruik van de aanwezige bouwwerken. De regels zijn verdeeld in vier hoofdstukken.
     Per hoofdstuk worden de diverse regels artikelsgewijs besproken.

     De verbeelding heeft een ondersteunende rol voor toepassing van de regels, alsmede de functie van
     visualisering van de bestemmingen. Op de verbeelding zijn de bestemmingen weergegeven. De ver-
     beelding vormt samen met de regels het voor de burgers bindende deel van het bestemmingsplan.

     Het bestemmingsplan is opgesteld conform de landelijke richtlijn voor bestemmingsplannen (SVBP
     2012), alsmede de Wet ruimtelijke ordening (Wro), Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
     en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Verder is aangesloten bij de systematiek van de geldende
     bestemmingsplannen ‘Bebouwde gebieden Beesel’ en ‘Bebouwde gebieden, veegplan 2019’ van de
     gemeente Beesel.



     5.2 Toelichting op de verbeelding

     De verbeelding is getekend op een bijgewerkte en digitale kadastrale ondergrond.

     De planlocatie is volledig bestemd als ‘Wonen’. Binnen deze bestemming is een bouwvlak opgeno-
     men dat nagenoeg het volledige plangebied betreft.

     Middels gevellijnen is weergegeven waar de woningen en bijbehorende bouwwerken (ongeveer) ko-
     men te. Daarnaast is een aanduiding opgenomen waarbinnen de ontsluiting kan worden gerealiseerd.



     5.3 Toelichting op de planregels

     De regels leggen de gebruiksmogelijkheden van de gronden en de bouwmogelijkheden en de ge-
     bruiksmogelijkheden van de aanwezige en/of op te richten bebouwing vast. De regels zijn onderver-
     deeld in 4 hoofdstukken, te weten:




     Hoofdstuk 5                                                                        40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>   Hoofdstuk 1: Inleidende regels;
   Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels;
   Hoofdstuk 3: Algemene regels;
   Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels.

5.3.1 Inleidende regels

De inleidende regels omvatten de begrippen en de wijze van meten.

Begrippen
In dit artikel zijn bepalingen (begrippen) opgenomen welke in het algemeen spraakgebruik onvol-
doende vastliggen en waarbij verschillen in interpretatie bij toepassing van de planregels mogelijk zijn.

Wijze van meten
Hierin wordt aangegeven op welke manier hoogte, lengte, breedte, inhoud en oppervlakte van bouw-
werken / percelen gemeten moeten worden.

5.3.2 Bestemmingsregels

De regels van een bestemming worden als volgt opgebouwd en benoemd:
 bestemmingsomschrijving;
 bouwregels;
 nadere eisen;
 afwijken van de bouwregels;
 specifieke gebruiksregels;
 afwijken van de gebruiksregels;
 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaam-
    heden;
 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk;
 wijzigingsbevoegdheid.

Een bestemmingsregel hoeft niet alle elementen te bevatten. Dit kan per bestemming verschillen.

De bestemmingsomschrijving betreft de centrale bepaling van elke bestemming. Het betreft een om-
schrijving waarin limitatief de functies worden genoemd, die binnen de bestemming zijn toegestaan.
De bouwregels zijn direct gerelateerd aan de bestemmingsomschrijving. Ook het gebruik van gronden
en bebouwing is gekoppeld aan de bestemmingsomschrijving. In de bouwregels staan uitsluitend be-
palingen die betrekking hebben op het bouwen. Bouwregels zijn dan ook alleen van toepassing bij de
toetsing van aanvragen voor een omgevingsvergunning. De afwijking van de bouwregels geven het
bevoegd gezag de bevoegdheid om onder voorwaarden afwijking te verlenen van een specifieke re-
gel.




Hoofdstuk 5                                                                           41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>De specifieke gebruiksregels vormen een nadere concretisering van het toegestane gebruik. De afwij-
king van de gebruiksregels heeft tot doel bepaald gebruik wat eerder is uitgesloten onder voorwaar-
den wel toe te laten.

Onderstaand worden de regels van de opgenomen bestemming nader toegelicht.

‘Wonen’
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in woningen, aan-huis-gebonden be-
roepen en bedrijvigheid, webwinkels, tuinen, erven en verhardingen, parkeervoorzieningen ten dienste
van de woning, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Er is een aanduiding opgenomen ten
behoeve van de te realiseren ontsluitingsweg.

Binnen deze bestemming is een voorwaardelijke verplichting opgenomen in het kader van eventueel
te beschermen natuurwaarden.

5.3.3 Algemene regels

In de algemene regels is een aantal standaardbepalingen opgenomen te weten, de antidubbeltelregel,
algemene bouwregels, algemene gebruiksregels, algemene afwijkingsregels, algemene wijzigingsre-
gels en overige regels.

Anti-dubbeltelregel
In de anti-dubbeltelregel wordt bepaald dat grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het verle-
nen van een omgevingsvergunning waarin uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, deze
bij de beoordeling van latere plannen buiten beschouwing blijft. Het nog overgebleven terrein mag dus
niet nog eens meegenomen worden bij het toestaan van een ander bouwwerk.

Algemene bouwregels
In de algemene bouwregels zijn regels met betrekking tot bestaande afwijkende maatvoering en on-
dergronds bouwen opgenomen.

Algemene gebruiksregels
In de algemene gebruiksregels is beschreven wat in ieder geval verstaan dient te worden als strijdig
gebruikt, en zijn enkele afwijkingsmogelijkheden daarvan gegeven.

Algemene afwijkingsregels
Middels de algemene afwijkingsregels kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen ten
behoeve van geringe afwijkingen in het plan.

Algemene wijzigingsregels
Deze bepaling geeft aan burgemeester en wethouders een algemene bevoegdheid om kleine wijzigin-
gen aan te brengen het bestemmingsplan.




Hoofdstuk 5                                                                        42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Overige regels
De overige regels bevatten een verwijzing naar andere wettelijke regelingen en bevatten een regeling
omtrent het parkeren.

5.3.4 Overgangs- en slotregels

Dit hoofdstuk is het sluitstuk van de regels en bevat alle bepalingen die nog niet elders ondergebracht
zijn. De regels zijn algemeen van aard en gelden in principe voor alle bestemmingen.

Overgangsrecht
In deze regel wordt vorm en inhoud gegeven aan het overgangsrecht.

Slotregel
Als laatste is de slotregel opgenomen. Deze regel bevat de titel van het plan.




Hoofdstuk 5                                                                         43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>6.   UITVOERBAARHEID


     6.1 Economische uitvoerbaarheid

     Op 1 juli 2008 zijn samen met de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepalingen omtrent de grondexploita-
     tie (Afdeling 6.4 Wro) in werking getreden. In de Grondexploitatiewet is bepaald dat de gemeente bij
     het vaststellen van een planologische maatregel waarin mogelijkheden voor een bouwplan gecreëerd
     worden, verplicht is maatregelen te nemen die verzekeren dat de kosten die gepaard gaan met de
     ontwikkeling van de locatie worden verhaald op de initiatiefnemer van het plan.

     Indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd, kan de gemeente afzien van het opstellen van een
     exploitatieplan. Eveneens is de gemeente niet verplicht een exploitatieplan vast te stellen in bij het Be-
     sluit ruimtelijke ordening (Bro) aangegeven gevallen waar de verhaalbare kosten uitsluitend de aan-
     sluiting van een bouwperceel op de openbare ruimte of de aansluiting op nutsvoorzieningen betreffen,
     of niet opweegt tegen de bestuurlijke lasten (artikel 6.12, lid 2, aanhef, juncto artikel 6.2, lid 1 Bro).

     De toepassing van de Grexwet richt zich voor het afdwingbare kostenverhaal, op bouwplannen. De
     definitie van wat onder een bouwplan wordt verstaan is opgenomen in het Bro:
      de bouw van een of meerdere woningen;
      de bouw van een of meerdere hoofdgebouwen;
      de uitbreiding van een hoofdgebouw met ten minste 1.000 m²;
      de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
         ingericht waren, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
      de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik
         of ingericht waren, mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies ten minste 1.000 m²
         bedraagt;
      de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1.000 m².

     Aangezien dit initiatief ziet op het bouwen van negen woningen is sprake van een bouwplan zoals be-
     doeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro), waardoor een verplichting geldt tot kos-
     tenverhaal.

     In het kader van het kostenverhaal sluiten de gemeente en initiatiefnemer een anterieure overeen-
     komst en een planschadeovereenkomst af.




     Hoofdstuk 6                                                                            44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Overleg ex artikel 3.1.1.
Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleggen burgemeester en wethouders met het Wa-
terschap, met andere gemeenten van wie de belangen bij het plan betrokken zijn, en met de betrok-
ken rijks- en provinciale diensten. In het kader van het overleg op grond van artikel 3.1.1 Besluit ruim-
telijke ordening (Bro) vraagt de gemeente aan de relevante besturen en diensten van de betrokken
bevoegde gezagen om een reactie te geven op het voorontwerpbestemmingsplan.

Omgevingsdialoog
De ontwikkelende partij heeft de beoogde woningbouwontwikkeling besproken met de eigenaren van
naburige percelen. Geen van de omwonenden heeft bezwaren geuit tegen deze ontwikkeling.

Inspraak
Het plan wordt direct als ontwerp ter inzage gelegd, waarbij voor een ieder de mogelijkheid bestaat
een zienswijze op het plan in te dienen.

Zienswijzenprocedure ontwerp bestemmingsplan
Het ontwerp bestemmingsplan heeft overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 Wro voor een periode
van zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijze op het plan inge-
diend.




Hoofdstuk 6                                                                           45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>7. PROCEDURE


  7.1 Procedure

  Een bestemmingsplan doorloopt de uniforme openbare voorbereidingsprocedure die is vastgelegd in
  afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. De wettelijke procedure start met de terinzageleg-
  ging van het ontwerpbestemmingsplan.

  De procedure ziet er als volgt uit:
   Vooroverleg met betrokken instanties;
   Openbare kennisgeving van het ontwerpbestemmingsplan;
   Terinzagelegging van het ontwerp en bijbehorende stukken gedurende 6 weken en toezending
     aan gedeputeerde staten en de betrokken rijksdiensten, waterschappen en gemeenten;
   Gedurende de termijn van terinzagelegging kunnen door een ieder schriftelijk of mondeling ziens-
     wijzen worden ingebracht;
   Vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad binnen 12 weken;
   Algemene bekendmaking van het bestemmingsplan door terinzagelegging met voorafgaande
     kennisgeving en toezending aan gedeputeerde staten en betrokken rijksdiensten, waterschappen
     en gemeenten: binnen 2 weken dan wel, indien gedeputeerde staten of de inspecteur zienswijzen
     hebben ingebracht of het bestemmingsplan gewijzigd is vastgesteld, vanaf 6 weken na vaststel-
     ling;
   Mogelijkheid tot beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State binnen 6 we-
     ken na bekendmaking voor belanghebbenden
   Inwerkingtreding op de dag na afloop van de beroepstermijn, zijnde 6 weken na de bekendma-
     king, tenzij binnen deze termijn een verzoek om een voorlopige voorziening is ingediend bij de
     Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.




  Hoofdstuk 7                                                                      46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo
                   www.BRO.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>