<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>







































Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek 

versie  08-10-2018        definitief    

 

 Pagina 1 van 10 

 

 

 

Definitief concept, 06-04-2018 

Samenwerkingsovereenkomst voor de realisatie van 

MFA Treebeek 
 

 

De ondergetekenden: 

 

LEVANTO-groep; gevestigd te Sittard, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 

……..., rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer Paul Schefman, voorzitter Raad van 

Bestuur, hierna te noemen: "huurder" of “Levanto”, 

 

en 

 

Gemeente Brunssum; gevestigd te Brunssum, ingeschreven in het handelsregister onder 

nummer 14129999, rechtsgeldig vertegenwoordigd door burgermeester G. Leers, hierna 

te noemen: "verhuurder" of “gemeente”, 

 

Gezamenlijk te noemen: "partijen", 

 

Overwegende dat: 
 

 
A. De gemeente Brunssum en Wonen Zuid initiatiefnemers zijn bij de herstructurering 

en opwaardering van het gebied Treebeekplein en omgeving te Brunssum. Hiertoe 

hebben deze partijen de samenwerkingsovereenkomst “Hart voor Treebeek” 

vastgesteld en ondertekend in juli 2008  (zie raadsbesluit d.d. 24 juni 2008 en collegebesluit van 

31 januari 2017). 

B. Het inmiddels de bedoeling is om ter plaatse van de voorziene maatschappelijke 

voorziening (Multifunctionele accommodatie - MFA) een wijkcentrum te realiseren 

waarin een samenwerkingsverband van zorgaanbieders te realiseren, van onder 

meer: 

o huisarts, fysiotherapie, maatschappelijk werk, zorg en wijkverpleging; 

o Zorgcafé  en voorzieningen (zalen) voor verenigingen van Treebeek, 

gecombineerd met een horecavoorziening; 

o 30 woningen / appartementen. 

C. De gemeente eigenaar is van de gronden, waarop deze voorziening zal worden 

gerealiseerd. 

D. De gemeente vervolgens aan Wonen Zuid verzocht heeft om samen met haar de 

ontwikkeling van de voorziening te realiseren.  

E. Er een wens van beide partijen is om een wijkcentrum te realiseren. Dit als onderdeel 

van de MFA. 

F. Huurder zich ten doel stelt, in samenwerking met gemeente en andere huurders, 

ruimten voor samenwerking, overleg of gesprek, onderzoeken en behandeling en 

activiteiten in een MFA te laten realiseren. 

G. Partijen ieder vanuit eigen verantwoordelijkheid en beleidsuitgangspunten met elkaar 

in overleg zijn getreden om de mogelijkheden van realisatie van voornoemde 

voorziening en de hierin gewenste samenwerking met elkaar te bespreken. 

 

https://www.brunssum.nl/inwoner


Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek 

versie  08-10-2018        definitief    

 

 Pagina 2 van 10 

 

 

 

H. De kennis van gemeente ten aanzien van vastgoed en de kennis van huurder op het 

gebied van zorg elkaar aanvullen. 

I. Partijen al geruime tijd gezamenlijke initiatieven ontplooien voor de genoemde 

locatie. 

J. Deze samenwerkingsovereenkomst afspraken bevat met betrekking tot de 

ontwikkeling en realisatie van de voorziening en daarnaast de belangrijkste 

uitgangspunten bevat met betrekking tot de verhuur c.q. huur van een gedeelte van 

de voorziening, waaronder maar niet uitsluitend de huurprijs per m² VVO 

(verhuurbaar vloeroppervlakte) en de huurperiode, welke afspraken door partijen te 

zijner tijd nader zullen worden uitgewerkt en vastgelegd in een huurovereenkomst. 

 

 

 
Partijen nemen daarnaast nog het volgende in aanmerking: 
 

 Gemeente stelt zich ten doel het realiseren van een MFA, waaronder begrepen een 

wijkcentrum en voorzieningen voor zorg, welzijn en algemene activiteiten. 

 

 Huurder zal zorg dragen voor diensten op het terrein van eerstelijns zorg. 

 

 Partijen zijn bereid te zijner tijd een huurovereenkomst met elkaar te sluiten met 

betrekking tot ruimten in het wijkcentrum voor zorggerelateerde activiteiten in de 

MFA. 

 

 Deze huurovereenkomst zal worden opgesteld op het moment dat het definitief 

ontwerp van de MFA door partijen is vastgesteld en zal door partijen worden 

ondertekend vóór aanvang van de daadwerkelijke bouwwerkzaamheden.  

 

 Gemeente zal na ondertekening van de huurovereenkomst schriftelijk opdracht 

verlenen aan een nog nader te selecteren aannemer voor de realisatie van de 

maatschappelijke voorziening. 

 

 Partijen zijn zich ervan bewust dat de zorg voor adequate huisvesting (door 

gemeente) en de zorgverlening (door huurder) een brede verantwoordelijkheid en 

inzet vraagt van beide partijen. 

 

 In verband met risicodekking in de exploitatieopzet en de continuïteit van de 

zorgverlening, hanteren partijen als uitgangspunt dat de nog door partijen te 

ondertekenen huurovereenkomst zal worden aangegaan voor een periode van 10 

jaar. (verlenging van de huur is geregeld in artikel 5.2) 

 

 Partijen stellen voorop dat de zorgvoorziening, waartoe het gehuurde als omschreven 

in artikel 3 behoort, bestemd zal zijn voor permanente of tijdelijke huisvesting van 

zorg- en dienstverleners in de nulde en eerste lijn. 

 

 Partijen zullen gezamenlijk zorgdragen voor een goede communicatie naar elkaar en 

naar derden, waarbij de regie van (externe) communicatie bij gemeente zal liggen. 

 

 Bij ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst zullen partijen gezamenlijk 

een projectorganisatie aanstellen. Deze projectorganisatie zal zijn belast met de 

https://www.brunssum.nl/inwoner


Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek 

versie  08-10-2018        definitief    

 

 Pagina 3 van 10 

 

 

 

besluitvorming, bewaking van de procesgang, communicatie, planning, dagelijkse 

aansturing en inbreng van gebruikers, een en ander met betrekking tot de realisatie 

van de MFA. 

 

Verklaren als volgt te zijn overeengekomen: 
 

 

Verklaring gehanteerde begrippen: 

- Maatschappelijke voorziening:  Een voorziening ten behoeve van zorg, welzijn,  

cultuur, sport en/of vrije tijd met als doel het voorzieningenniveau en de 

leefbaarheid in de wijk te verhogen. Hier wordt ook de benaming MFA gebruikt.  

De doelstelling van de participanten is nader omschreven in de bijlage “Visie en 

missie ten behoeve van de maatschappelijke voorziening Treebeek”. De tekening 

(d.d. 3-11-2017) en ruimtestaat (15-01-2018) van het gebouw zijn eveneens 

bijgevoegd als bijlage  

- Wijkcentrum:  een sociaal culturele voorziening ten behoeve  van een wijk 

met hierin verschillende functies, hier: de maatschappelijke voorziening Treebeek. 

- MFA - Multifunctionele accommodatie: Een voorziening waarin meerdere functies 

gezamenlijk gehuisvest zijn. In onderhavige situatie zullen in deze accommodatie 

in grote lijnen een drietal functies zijn te onderscheiden, te weten (gezondheids-) 

zorg, maatschappelijk- en welzijnsactiviteiten en ontmoeting (zorgcafé). 

Daarnaast zijn er in het gebouw ook nog 30 woningen gesitueerd. 

- Welzijnsdiensten: Alle activiteiten van de participanten in de maatschappelijke 

voorziening die gericht zijn op het actief participeren aan het maatschappelijk 

leven. Dit kunnen specifieke activiteiten zijn in het kader van maatschappelijk- of 

welzijnswerk of algemene activiteiten zoals als bijvoorbeeld sportieve activering of 

kienen ed.  

- Huurder: de partij aan wie de eigenaar voor een bepaalde tijd en tegen een 

bepaalde vergoeding ruimte verhuurt of in medegebruik geeft, welke hij of zij mag 

gebruiken in de maatschappelijke voorziening. 

- Eigenaar: de partij die het gebouw bezit, van wie het gebouw is. 

- Servicekosten:  de maandelijkse bijdrage die huurders betalen en die dient 

voor het onderhoud en het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, 

voor het vormen van reserves, enz.  

- Gebruikskosten: kosten die samenhangen met het gebruik van ruimten, zoals 

energiekosten, maar ook kosten die moeten worden gemaakt voor onderhoud 

zoals bedoeld in artikel 11.5 van de “algemene bepalingen huurovereenkomst 

kantoorruimte”.  

- onherroepelijke omgevingsvergunning: een afgegeven omgevingsvergunning 

waarvan de termijnen voor beroep/bezwaar zijn verlopen en waartegen geen 

bezwaar/beroep is ingediend of waarop de rechter in finaal besluit heeft besloten 

dat de afgegeven vergunning mag worden uitgevoerd. 

 

  

https://www.brunssum.nl/inwoner


Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek 

versie  08-10-2018        definitief    

 

 Pagina 4 van 10 

 

 

 

Samenwerking 
 
Artikel 1 

 

1.1 Partijen zullen zich maximaal inspannen om de in de considerans omschreven 

doelstellingen te realiseren. De beoogde doelen van de maatschappelijke 

voorziening zijn nader beschreven in het document Visie en Missie 

maatschappelijke voorziening Treebeek, welk als bijlage bij dit document zijn 

gevoegd.  

 

1.2 Partijen hebben tot op heden reeds samengewerkt bij de totstandkoming van het 

haalbaarheidsonderzoek, het Programma van Eisen voor de MFA, het Voorlopig 

Ontwerp en de nog te sluiten huurovereenkomst.  

 

1.3 Partijen zullen zich gezamenlijk inspannen om tot een uitvoeringsgereed ontwerp  

(het DO) van de MFA te komen, alsook tot overeenstemming te komen ten 

aanzien van de te sluiten huurovereenkomst.  

 

1.4 Partijen zullen elkaar desgewenst ondersteunen bij de specifiek door de één of de 

ander uit te voeren werkzaamheden. 

 

Manier van samenwerken 
 
Artikel 2 

 

2.1 Partijen zullen hun samenwerking vormgeven middels een nog nader overeen te 

komen en aan te stellen projectorganisatie.  

 

2.2 Voornoemde projectorganisatie zal worden aangesteld voor de duur van de 

samenwerkingsovereenkomst en voor de duur van de realisatie van de 

woonzorgvoorziening en maatschappelijke voorziening 

 

2.3 Verhuurder zal een juridische organisatie opstellen, waar ingegaan wordt op de 

samenstelling, taken en bevoegdheden. Deze organisatie zal door verhuurder ter 

goedkeuring worden voorgelegd aan huurder.  

 

2.4 De verhuurder zal in overleg met huurder zorgdragen voor tenminste de 

navolgende ontwerpfasen: 

- Voorontwerp (VO); 

 - Definitief Ontwerp (DO); 

 - Technisch Ontwerp / Uitvoeringsgereed Ontwerp van de MFA. 

 Per ontwerpfase zullen fasedocumenten worden opgesteld welke door partijen 

zullen worden goedgekeurd en vastgesteld. 

 

Het gehuurde 
 

Artikel 3 

3.1 Verhuurder ontwikkelt en realiseert een MFA en zal een gedeelte bedoeld voor 

maatschappelijke en welzijnsactiviteiten verhuren aan huurder, en huurder zal dat 

gedeelte van verhuurder huren, een en ander met inachtneming van het bepaalde 

https://www.brunssum.nl/inwoner


Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek 

versie  08-10-2018        definitief    

 

 Pagina 5 van 10 

 

 

 

in artikel 3.4. Het wijkcentrum, de Multifunctionele Accommodatie, bestaat uit 

onder andere ruimten voor een huisarts , fysiotherapeut, zorg  en 

maatschappelijk werk, totaal verhuurbaar vloeroppervlak circa 670 m2, exclusief 

eventuele onroerende aanhorigheden (zoals gebruik parkeerplaatsen) gelegen aan 

de Zonnestraat 2 alsmede algemene ruimten. Het door huurder te huren gedeelte, 

hierna te noemen: "het gehuurde", is indicatief nader aangegeven op een als 

bijlage van deze overeenkomst behorende plantoelichting (bijlage 2) en heeft een 

vloeroppervlak van ca. 60 m2 verhuurbaar vloeroppervlak (inclusief medegebruik 

van enkele ruimten). Aan de nog op te stellen en te ondertekenen 

huurovereenkomst zal een tekening als bijlage worden gevoegd waarbij het 

gehuurde exact aangegeven wordt 

Bij de uitwerking van het programma van eisen en het bestek zal het standaard 

programma van eisen van de LHV d.d. 22-01-2013 als referentie gebruikt worden. 

Het programma van eisen (bijlage 1) en de demarcatielijst (bijlage 3) blijven 

echter maatgevend en zijn uitgangspunt voor de overeengekomen huurprijs. 

 

3.2 In de Multifunctionele accommodatie zijn naast de gedeelten die specifiek voor 

een huisarts, een fysiotherapeut en maatschappelijk werk zijn bestemd ook 

algemene ruimten. Deze algemene ruimten zullen door de huurders gezamenlijk 

worden gebruikt, ingericht en onderhouden. Bij de huurprijs van het gehuurde 

wordt een gedeelte van de algemene ruimten-meters, zoals opgenomen in het 

programma van eisen in bijlage 1, aan huurder in rekening gebracht. 

 

3.3 Het is de huurder toegestaan voorzieningen, aanvullend op de voorzieningen die 

benoemd zijn of waarnaar verwezen wordt in artikel 3.1,  voor eigen rekening aan 

te brengen ten behoeve van de inrichting van de voorziening. De verhuurder is 

niet verantwoordelijk voor de door huurder voor eigen rekening aangebrachte 

voorzieningen. Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder het 

gehuurde in de oorspronkelijke staat terugbrengen en aan verhuurder opleveren. 

Enkel in geval van voorafgaande goedkeuring door verhuurder zal huurder 

gerechtigd zijn de door haar aangebrachte wijzigingen, voorzieningen en/of 

aanpassingen in het gehuurde om niet in stand te laten zonder dat verhuurder 

gehouden is tot vergoeding van welke aard en grootte dan ook 

 

3.4 Voor zover huurder verlangt dat de in artikel 3.3 bedoelde aanvullende 

voorzieningen door verhuurder dienen te worden aangebracht bij realisatie van de 

voorziening, zal verhuurder de kosten hiervan direct bij huurder in rekening 

brengen, dan wel deze verrekenen in een hogere huurprijs van het gehuurde. 

 

3.5 Tenzij partijen anders overeenkomen, wordt het gehuurde door verhuurder aan 

huurder verhuurd op basis van de model huurovereenkomst van de Vereniging 

Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), uitgaande van de huurovereenkomst 

kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW waarbij 

specifieke onderdelen aangepast worden op de functie wijkcentrum. De 

voorbeeldovereenkomst is als bijlage 4 aan deze samenwerkingsovereenkomst 

gehecht  (hierna: de “Voorbeeldhuurovereenkomst”). Bepalingen uit onderhavige 

samenwerkingsovereenkomst zullen prevaleren boven de bepalingen uit de 

Voorbeeld-huurovereenkomst. 

 

 
  

https://www.brunssum.nl/inwoner


Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek 

versie  08-10-2018        definitief    

 

 Pagina 6 van 10 

 

 

 

De bestemming van het gehuurde 
 

Artikel 4 

 

4.1 Verhuurder zal zorgen voor het aanvragen van de vereiste en/of noodzakelijke 

vergunningen en/of ontheffingen voor de realisatie van het gehuurde, uitgaande 

van de gebruiksfunctie welzijn, maatschappelijk en zorg. 

 

4.2 Huurder zal voor eigen rekening en risico zorgen voor het aanvragen van de 

eventuele vereiste en/of noodzakelijke vergunningen en/of ontheffingen voor de 

ingebruikname (zoals omgevingsvergunning brandveilig gebruik) van het 

gehuurde en/of goedkeuringen en toestemmingen benodigd uit hoofde van de op 

(bedrijfsvoering van) huurder toepasselijke wet- en regelgeving en het leveren en 

aanbrengen van voorzieningen indien deze voor het uitoefenen van 

werkzaamheden noodzakelijk geacht worden of verplicht zijn. 

 

4.3  Huurder en verhuurder zullen onderling afstemmen op welke wijze de vereiste 

en/of noodzakelijke vergunningen en/of ontheffingen aangevraagd moeten 

worden in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). 

 
De huurperiode, voortzetting en beëindiging 
 

Artikel 5 

 

5.1 De huurovereenkomst met betrekking tot het gehuurde zal worden aangegaan 

voor de duur van tien jaar. De huurovereenkomst zal ingaan op de dag van de 

oplevering aan huurder en sleuteloverdracht. Behoudens ingeval van opzegging 

bij aangetekend schrijven door een partij tegen het einde van de eerste 

huurperiode met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden, wordt de 

huurovereenkomst na afloop van de hiervoor bedoelde periode verlengd 

overeenkomstig het bepaalde in artikel 5.2. 

 

5.2 Voornoemde huurovereenkomst zal in principe stilzwijgend worden verlengd voor 

telkenmale de duur van twee jaar, tenzij partijen anders overeenkomen, dan wel 

een der partijen met inachtneming van een termijn van 12 maanden tegen het 

einde van de huurtermijn van 10 jaar per aangetekend schrijven de huur heeft 

opgezegd. Ook ingeval van verlenging geldt dat de huurovereenkomst bij 

aangetekend schrijven door een partij kan worden opgezegd tegen het einde van 

de verlengde huurperiode met inachtneming van een opzegtermijn van 12 

maanden. 

 

5.3 Indien besluiten worden genomen door de overheid, waardoor het behalen van de 

doelstellingen (verwoord in bijlage 7 “Missie en visie van de Maatschappelijke 

voorziening Treebeek”) van de participanten voor de maatschappelijke voorziening 

Treebeek niet meer mogelijk zijn (bv. geen samenwerking meer mogelijk met 

maatschappelijk werk en het sociaal domein), is het voor de huurder mogelijk 

(gemotiveerd) de huur op te zeggen, afwijkend van hetgeen hiervoor is gemeld. 

De opzegtermijn is in dat geval in ieder geval 12 kalendermaanden. 

 

5.4 Indien er ruimten vrijkomen in het wijkcentrum, zal gehandeld worden conform de 

procedure zoals omschreven in bijlage 6. Deze afspraken zullen opgenomen 

worden in de huurovereenkomst. 

https://www.brunssum.nl/inwoner


Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek 

versie  08-10-2018        definitief    

 

 Pagina 7 van 10 

 

 

 

 

 
De prijs van het gehuurde en waarborgsom 
 

Artikel 6 

 

6.1  Bij de vaststelling van de huurovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van de 

Huurovereenkomst Kantoorruimte van de Raad voor Onroerende Zaken, zoals die 

op 30-1-2015 is vastgesteld. Hierbij zullen de navolgende gegevens als basis  

worden meegenomen: 

- De huurprijs van het gehuurde bij ingang van de huurovereenkomst zal 

uitgaande van de thans bekende gegevens als opgenomen in de bijlagen 1 t/m 3 

bedragen: ca. 70 m² verhuurbaar vloeroppervlak x € 67,-- (kale huur) + €18,- 

(beheer en onderhoud casco, exclusief btw)= € 5.950,-- per jaar (exclusief BTW; 

prijspeil 2018).  

 

Deze huurprijs is exclusief voorschot servicekosten. Op basis van het Definitief 

Ontwerp zal inzichtelijk gemaakt worden welke kosten als servicekosten zullen 

worden verrekend. 

 

Afhankelijk van toekomstige besluitvorming kan hier nog bijkomen een 

vergoeding voor gebruikskosten, verzekeringen en OZB ca. € 70,-- per m2, voor 

een all-in overeenkomst. Dit bedrag is exclusief btw prijspeil 2018. 

 

De definitieve totale huurprijs zal bij de vaststelling van het Definitief Ontwerp en 

derhalve de vaststelling van het exacte aantal m² VVO worden bepaald en alsdan 

in de huurovereenkomst worden opgenomen. 

 

6.2 Per 1 juli van ieder jaar zal de huurprijs worden aangepast met een percentage 

gelijk aan dat van het consumentenprijsindexcijfer (CPI huishoudens) over het 

voorgaande jaar. Indexering en aanpassing van de huurprijs vindt plaats per 1 juli 

van ieder jaar, startend vanaf 1 juli 2019.  

 

6.3  Huurder zal de op grond van artikel 6.2 aangepaste huurprijs van rechtswege 

verschuldigd zijn, zonder dat daarvoor enigerlei mededeling van verhuurder 

vereist is. Verhuurder zal de nieuwe huurprijs ter informatie jaarlijks, schriftelijk 

meedelen aan huurder, onverlet het bepaalde in de eerste volzin van dit lid. 

 

6.4 De op te stellen huurovereenkomst zal een bepaling bevatten dat huurder bij de 

oplevering, naast de eerste huurtermijn ook een waarborgsom ter grootte van 

driemaal de huurprijs aan verhuurder zal betalen. Deze waarborgsom zal niet 

rentedragend zijn en zal, mits huurder aan alle betalingsverplichtingen heeft 

voldaan na ommekomst van de eerste huurperiode van 10 jaar, aan huurder 

worden terugbetaald.  

 

Het onderhoud en de reparaties door huurder 
 

Artikel 7 

 

7.1 Verhuurder en huurder hebben als onderdeel van de samenwerkingsovereenkomst 

een demarcatielijst (bijlage 5) opgesteld waarin is aangegeven welk onderhoud en 

vervanging door wie zal worden gepleegd en welke gebreken aan het gehuurde 

https://www.brunssum.nl/inwoner


Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek 

versie  08-10-2018        definitief    

 

 Pagina 8 van 10 

 

 

 

door huurder of verhuurder zullen worden hersteld. Huurder en verhuurder 

hebben afgesproken dat het huurdersonderhoud ook door de verhuurder zal 

worden verzorgd. Het onderhoud, vervanging, en herstel van aanvullende 

voorzieningen zoals bedoeld in artikel 3.3 en 3.4 is voor rekening van de huurder.  

 

Naar aanleiding van de gemaakte afspraken (6.1) m.b.t. het huurdersonderhoud 

bedraagt de vergoeding voor gebruikskosten, verzekeringen en OZB € 70,-- 

(exclusief btw) per m2. Hierbij is het onderhoud aan voorzieningen, bedoeld in de 

artikelen 3.3 en 3.4 die door de huurder zijn aangebracht uitgesloten. 

 

7.2 Naast de verplichtingen voortvloeiende uit de demarcatielijst, tenzij partijen 

anders overeengekomen, zijn voor rekening van huurder alle kleine herstellingen 

als bedoeld bij of krachtens artikel 7:217 BW en de specifieke voorzieningen voor 

de huurder, alsook onderhoud aan of vervanging van eventuele investeringen van 

huurder zoals bedoeld in artikel 3.3. 

 

7.3 Voor rekening van huurder is het herstellen van gebreken aan, en het onderhoud 

en vervangen van, voorzieningen, uitbreidingen en aanpassingen die door huurder 

zelf zijn aangebracht of die door verhuurder op verzoek van huurder zijn of 

worden aangepast.  

 

 

Beëindiging van de samenwerkingsovereenkomst 
 

Artikel 8 

 

8.1 Deze samenwerkingsovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van 24 

maanden met ingang van de dag van ondertekening van deze overeenkomst en 

eindigt na verloop van deze termijn of zoveel eerder op het moment dat het 

definitief ontwerp van de MFA door partijen is vastgesteld en goedgekeurd, en 

door partijen de definitieve huurovereenkomst is ondertekend. Ook eindigt de 

samenwerkingsovereenkomst bij besluiten tot faillissement, surseance van 

betaling of bij beperking van handelingen van de huurder. 

 

Indien na 24 maanden na ondertekening van deze samenwerkingsovereenkomst 

het definitief ontwerp van de maatschappelijke voorziening door partijen nog niet 

is vastgesteld en goedgekeurd en door partijen geen definitieve 

huurovereenkomst is ondertekend kunnen partijen in onderling overleg de 

overeenkomst verlengen voor een nader overeen te komen termijn. Indien geen 

verlenging wordt overeengekomen, treden partijen met elkaar in overleg over de 

tot dan toe gemaakte projectkosten en de wijze van beëindiging. 

 

8.2 Deze samenwerkingsovereenkomst houdt een gezamenlijke inspanning in van 

partijen om tot overeenstemming te komen ten aanzien van de te sluiten 

huurovereenkomst. Indien en voor zover de huurder redelijkerwijs niet aan deze 

inspanningsverplichting kan voldoen, is overeengekomen dat huurder ten behoeve 

van de tot dat moment gemaakte projectkosten als volgt aan gemeente zal  

vergoeden:  

- voor de fase voorontwerp: € 1000,-; 

 - voor de fase definitief ontwerp: €4000,- ;  

- voor de fase technische/uitvoeringsgereed ontwerp: €6000,-. 

 

https://www.brunssum.nl/inwoner


Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek 

versie  08-10-2018        definitief    

 

 Pagina 9 van 10 

 

 

 

 Ook indien gewijzigd overheidsbeleid of gewijzigde regelgeving gevolgen zou 

hebben voor de naleving van deze samenwerkingsovereenkomst, en/of huurder 

beëindiging van deze samenwerkingsovereenkomst zou wensen, geldt dat huurder 

onverkort gehouden is om tot vergoeding van bovengenoemde projectkosten over 

te gaan.   

 

Indien de beoogde ruimte voor de huisarts alsnog kan worden gerealiseerd met 

een andere partij dan de huurder en de verhuurder de reeds gemaakte 

projectkosten daardoor (gedeeltelijk) kan verhalen, dan zal dit verrekend worden 

met de huurder.  

   

Ontbindende voorwaarden 
 
Artikel 9 

 
9.1 Tenzij partijen instemmen met ontbinding van deze overeenkomst en/of hieruit 

voortvloeiende overeenkomsten, en behoudens de gevallen als bedoeld in artikel 

8.2 en de gevallen als hierna genoemd, kan ontbinding slechts in rechte 

gevorderd worden.  

 

9.2 De samenwerkingsovereenkomst wordt aangegaan onder de limitatieve 

ontbindende voorwaarde dat: 

 er uiterlijk op 31-12-2018, of zoveel later als partijen overeenkomen, geen 

sprake is van een onherroepelijke omgevingsvergunning(en), die de realisatie 

van de beoogde MFA mogelijk maakt. 

 

9.3 Bij gehele dan wel gedeeltelijke ontbinding op grond van het bepaalde in dit 

artikel zijn partijen elkaar geen schadevergoeding, onder welke noemer ook, 

verschuldigd. 

Geschillen 
 

Artikel 10 

 

10.1 Partijen verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan over de uitleg van de 

bepalingen van deze overeenkomst of over de uitvoering ervan, met elkaar in 

overleg te treden, waarbij zal worden getracht deze geschillen in der minne op te 

lossen. 

10.2 Op deze overeenkomst is het Nederlandse recht van toepassing. 

10.3 Alle geschillen (waaronder begrepen die slechts door één partij als geschil wordt 

beschouwd), die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen ontstaan, 

worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te ‘s-Hertogenbosch.  

Bijlagen 

 

Onderstaande bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst: 

Bijlage 1: plattegrond d.d. 5-11-2017  

Bijlage 2: plantoelichting d.d. 15-2-2018, zijnde het gewijzigde Fasedocument VO 

Bijlage 3: demarcatie t.b.v. huurprijs d.d. 28-3-2018 

https://www.brunssum.nl/inwoner


Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek 

versie  08-10-2018        definitief    

 

 Pagina 10 van 10 

 

 

 

Bijlage 4: model huurovereenkomst van de ROZ 

Bijlage 5: demarcatielijst onderhoud d.d. 27-3-2018 

Bijlage 6: procedure vrijkomende ruimten in zorgsteunpunt 

Bijlage 7: Visie en Missie maatschappelijke voorziening Treebeek 

Bijlage 8: Ruimtestaat “Ruimtelijk Programma van eisen”, d.d. 15-1-2018 

Huurder verklaart deze bijlagen te hebben ontvangen. 

 
Aldus overeengekomen, en in tweevoud getekend te Brunssum op 24-10-2018 

 
 

 

Namens huurder,     Namens verhuurder, 

      

 

 

 

 

 

………………………………….    …………………………………………. 

Paul Schefman     …………………………………………. 

https://www.brunssum.nl/inwoner

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>