<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                  Laride B.V.
                                                                                  Bastion 58
                                                                                  5509 MJ | Veldhoven
                                                                                  040-234 80 00
                                                                                  IBAN | NL07 RABO 0158 2329 25
                                                                                  BTW | NL 81 02 63 506 B01
                                                                                  KvK Eindhoven | 171 38 986
                                                                                  www.laride.nl




                          Fasedocument Voorontwerp
                          Maatschappelijke voorziening Treebeek




Opdrachtgever
Wonen Zuid
Buitenop 9
6040 AK ROERMOND

Huisvestingsconsultancy
Laride B.V.
Bastion 58
5509 MJ VELDHOVEN
tel. 040-2348000
fax. 040-2341550

Projectnummer: 349.16
Versie: 04
Datum: 26-1-2018, gewijzigd: 15-2-2018
Opgesteld door: ing. Anton Wijnhoven, Partner - directielid


Alle informatie in deze rapportage is zorgvuldig opgesteld door of namens, dan wel tot stand gekomen op
initiatief en voor rekening van Laride B.V. en moet als vertrouwelijk worden beschouwd. Niets uit deze
rapportage mag, zonder uitdrukkelijke toestemming van Laride B.V., worden gedupliceerd, dan wel aan
derden ter inzage worden verstrekt.


                                                                                                349.16/68417/AW/AvK
                                                                                                Pagina 1 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                                                Datum: 26-1-2018
                                                                                                             Gewijzigd: 15-2-2018




INHOUDSOPGAVE

1    INLEIDING ............................................................................................................ 4

2    PROJECTORGANISATIE EN COMMUNICATIE ........................................................... 5

    2.1   Partijen en functies .............................................................................................   5
    2.2   Rolverdeling Wonen Zuid en gemeente Brunssum ....................................................                    5
    2.3   Eigendomsverhoudingen ......................................................................................         6
    2.4   Aanbestedingsvorm .............................................................................................      6
    2.5   Ontwerpteam .....................................................................................................    7
    2.6   Organogram projectorganisatie .............................................................................          7
    2.7   Communicatie ....................................................................................................    7

3    SAMENWERKING EN CONTRACTEN ......................................................................... 8

    3.1   Samenwerking, visie en missie ............................................................................. 8
    3.2   Contractmanagement ......................................................................................... 10
    3.3   Architect, adviseurs en aannemers ....................................................................... 10
    3.4   Verhuurder en huurders ...................................................................................... 11
    3.5   Eigenaren ......................................................................................................... 12

4    PROJECTKENMERKEN EN -UITGANGSPUNTEN ...................................................... 13

    4.1   Projectlocatie .................................................................................................... 13
    4.2   Bestemmingsplan .............................................................................................. 13
    4.3   Stedenbouwkundig plan ...................................................................................... 14
    4.4   Ruimtelijk programma van eisen .......................................................................... 14
    4.5   Functioneel en technisch programma van eisen ...................................................... 15

5    VOORONTWERP ................................................................................................... 16

    5.1   Bouwkundig ontwerp .......................................................................................... 16
    5.2   Stedenbouw en Welstand .................................................................................... 16
    5.3   Parkeren .......................................................................................................... 17
    5.4   Bomen ............................................................................................................. 17
    5.5   Duurzaamheid ................................................................................................... 17

6    PLANNING EN PROCEDURES ................................................................................ 18

    6.1   Overall planning ................................................................................................ 18
    6.2   Procedures en vergunningen ............................................................................... 18

7    FINANCIEEL ........................................................................................................ 19

    7.1   Bouwkosten en stichtingskosten ........................................................................... 19
    7.2   Huurprijzen ....................................................................................................... 21
    7.3   Demarcatielijst .................................................................................................. 21
    7.4   Fiscaliteiten ...................................................................................................... 21
    7.5   Subsidies .......................................................................................................... 22

                                                                                                           349.16/68417/AW/AvK
                                                                                                           Pagina 2 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                                Datum: 26-1-2018
                                                                                                             Gewijzigd: 15-2-2018




8     RISICO ANALYSE ................................................................................................. 23

    8.1    Programma risico’s ............................................................................................ 23
    8.2    Budgetrisico’s .................................................................................................... 23
    8.3    Ontwerprisico’s .................................................................................................. 23
    8.4    Contractrisico’s .................................................................................................. 23
    8.5    Kwaliteitsrisico’s ................................................................................................ 24
    8.6    Procedurerisico’s ................................................................................................ 24
    8.7    Bestedingsrisico’s .............................................................................................. 24

9     BIJLAGEN ............................................................................................................ 25

    Bijlage   1:   Voorontwerp, d.d. 7-12-2017 ......................................................................... 25
    Bijlage   2:   Ruimtestaat, 15-1-2018 ................................................................................ 26
    Bijlage   3:   Overall planning, 18-1-2018 .......................................................................... 27
    Bijlage   4:   demarcatielijst, v3, d.d. 2-2-2018 .................................................................. 28




                                                                                                           349.16/68417/AW/AvK
                                                                                                           Pagina 3 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                  Datum: 26-1-2018
                                                                               Gewijzigd: 15-2-2018




1    INLEIDING

Onderdeel van het plan Hart voor Treebeek is een Maatschappelijke Voorziening met daarboven
sociale huurappartementen. Conform de overeenkomst uit 2008 is het de taak en
verantwoordelijkheid van de gemeente Brunssum om dit centrum te realiseren. Bovendien moet
de gemeente de opbrengst, van de door Wonen Zuid “om niet” aan de gemeente gegeven
gronden onder het commercieel centrum, inzetten ten behoeve van een goede exploitatie. Dit
wordt gezien als de “bijdrage van Wonen Zuid aan de maatschappelijke voorziening”.

Deze Maatschappelijke Voorziening is door voortschrijdend inzicht bij de gemeente van karakter
gewijzigd: van beoogd centrum voor verenigingen van Treebeek, naar een combinatie van
gezondheidscentrum, voorzieningen op het gebied van WWZ en voorzieningen voor de
verenigingen van Treebeek. Dit te combineren met 30 sociale huurwoningen (geschikt voor zorg)
op de verdiepingen van het gebouw.

In hoofdlijnen bestaat de beoogde maatschappelijke voorziening uit de volgende onderdelen:
     een gezondheidscentrum (huisarts, fysiotherapie en maatschappelijk werk);
     voorzieningen (zalen) voor de verenigingen van Treebeek;
     er wordt nog gezocht naar een horeca-invulling;
     30 sociale huurappartementen (geschikt voor zorg) op de verdiepingen.

Dit document heeft tot doel om de resultaten van het voorontwerp eenduidig vast te leggen en
kaders vast te stellen voor de verdere uitwerking van het project.




                                                                              349.16/68417/AW/AvK
                                                                              Pagina 4 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                              Datum: 26-1-2018
                                                                                          Gewijzigd: 15-2-2018




2       PROJECTORGANISATIE EN COMMUNICATIE

2.1 Partijen en functies
In het project zijn de volgende organisaties en personen betrokken:


Partij                Functie                       Contactpersoon       email adres


Initiatiefnemers
Gemeente              Mede eigenaar                 Erich Mees           Erich.Mees@brunssum.nl
Brunssum
                                                    Huub Quaedvlieg      huub.quaedvlieg@brunssum.nl
Wonen Zuid            Mede eigenaar /               Ingrid Storms        I.Storms@wonen-zuid.nl
                      ontwikkelaar                  Fleur Meuwissen      f.meuwissen@wonen-zuid.nl
                                                    Meriam Agouzoul      M.Agouzoul@wonen-zuid.nl


Huurders begane grond
CMWW*                 Huurder                       Jan van de Venne     j.v.d.venne@cmww.nl
                                                    Ralf Stoffels        r.stoffels@cmww.nl
Fysio                 Huurder                       Randy Stofberg       randy@fysiostofberg.nl
Huisarts (GZC)        Huurder                       Bem Bruls            bem.bruls@hag.unimaas.nl
                                                    Micha Lutgens        michalutgens@hotmail.com
                                                    Veerle Krekels       management@gchoensbroeknoord.nl

Ontwerpteam
Wauben                Architect                     Tom Wauben           Tom@wauben.com
Architects
Laride B.V.           Projectmanagement             Anton Wijnhoven      anton.wijnhoven@laride.nl
                                                    Eduard Smets         eduard.smets@laride.nl
*: CMWW: Centrum Maatschappelijk Werk en Welzijnswerk


2.2 Rolverdeling Wonen Zuid en gemeente Brunssum
Wonen Zuid verzorgt de planontwikkeling voor zowel haar eigen programma alsmede voor de
gemeente Brunssum tot en met de aanbesteding. Nader bezien wordt of Wonen Zuid ook het
vervolg zal en mag (vanuit de Woningwet) begeleiden. Een belangrijke keuze die nog moet
worden gemaakt, is wie de opdrachtgever wordt van de aannemer en hoe wordt omgegaan met
verantwoordelijkheden en garanties.

Ontwikkeling                                         Bouwvoorbereiding +realisatie + oplevering
Programma (m2)      proces vaststellen PvE/Bestek


                         BESLISMOMENT

Schema ontwikkeling, voorbereiding en realisatie van het MOV Treebeek.



                                                                                         349.16/68417/AW/AvK
                                                                                         Pagina 5 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                     Datum: 26-1-2018
                                                                                  Gewijzigd: 15-2-2018




Het voorstel is dat Wonen Zuid de ontwikkeling leidt tot aan het beslismoment bij afronding
TO-fase. De werkzaamheden houden in grote lijnen het volgende in:
a.    Vaststellen van een definitief programma van eisen. Per huurder m2 vaststellen.
      Gemeente accordeert haar programma m2 en PvE. De gemeente bepaalt de huurprijs
      i.v.m. het vaststellen van het definitief budget (lees stichtingskosten).
b.    Opdracht verstrekken aan architect Wauben. Opdracht per fase (VO, DO en TO).
c.    De kosten van de architect worden afgerekend op basis van aantal eigenaren.
d.    Wonen Zuid treedt op als opdrachtgever en regelt de ontwikkeling (tot aan het
      beslismoment) en regelt de kostenverdeling.
e.    Op basis van geaccordeerd PvE worden bestek en tekeningen uitgewerkt.
f.    Kostentoets op basis van bestekstukken (tevens kostentoets bij afronding DO en TO)
g.    Goedkeuring financiële toets door gemeente en Wonen Zuid.
h.    Onderzoeken op welke contractvorm het project verder wordt voorbereid en uitgevoerd na
      het beslismoment binnen de mogelijkheden van wet- en regelgeving.

Op het beslismoment (definitief go/no go moment bij afronding TO-fase) zijn de volgende
mijlpalen bereikt:
a.    Definitief ontwerp goedgekeurd door welstand.
b.    Door een kostendeskundige begrootte bouwkosten.
c.    Definitieve stichtingskostenopstelling per eigenaar.
d.    Duidelijkheid omtrent de feitelijke gebruikers van het gebouw (huurders, zorginstellingen).
e.    Door Wonen Zuid en gemeente geaccordeerde bestekstukken.
f.    Voorstel op welke wijze de voorbereiding en uitvoering van de maatschappelijke
      voorziening ter hand wordt genomen: keuze wie als opdrachtgever gaat fungeren,
      aanbestedingsvorm, te benaderen partijen e.d. Dit is afhankelijk van de mogelijkheden die
      de nieuwe Woningwet biedt.

2.3 Eigendomsverhoudingen
Wonen Zuid zal in principe als eindbelegger fungeren voor de te realiseren zorgappartementen
mits de woningen haalbaar voor de beoogde doelgroep kunnen worden gerealiseerd.
De gemeente fungeert als eindbelegger van de (zorg)plint (MFA).


2.4 Aanbestedingsvorm
Het ontwerp zal middels een traditionele
aanpak worden ontwikkeld. Dat wil zeggen dat
er met een ontwerpteam een voorontwerp,
definitief ontwerp en bestekspakket opgesteld
zal worden. De partijen kunnen gedurende
deze fasen nog invloed uitoefenen op het
ontwerp, waarbij de mate van invloed steeds
beperkter wordt. Vervolgens zal middels een
aanbesteding (uitgangspunt is een
meervoudige onderhandse aanbesteding) een
aannemer geselecteerd worden. Daarna wordt
het gebouw gerealiseerd.
                                                                                 349.16/68417/AW/AvK
                                                                                 Pagina 6 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                    Datum: 26-1-2018
                                                                                                 Gewijzigd: 15-2-2018




2.5 Ontwerpteam
Er zal een ontwerpteam samengesteld worden, bestaande uit de volgende disciplines:
      Architect                 : architect Wauben is geselecteerd.
      Proces-/projectmanagement : Laride | Hart voor huisvesting
      Constructeur              : in overleg nader te bepalen
      Installatieadviseur       : in overleg nader te bepalen
      Bouwfysisch adviseur      : in overleg (afh. v. noodzaak) nader te bepalen
      Brandtechnisch adviseur   : in overleg (afh. v. noodzaak) nader te bepalen


2.6   Organogram projectorganisatie


                                                  STUURGROEP
                                                  (besluitvorming)

                                                 Wonen Zuid
                                              Gemeente Brunssum
                                                   Laride




                                                  PROJECTEAM
  GEBRUIKERSOVERLEG                        (input voor ontwerpproces
  Overleg en afstemming MFA                     en voorbereiden
                                                besluitvorming)
                                                                                            GEMEENTE
                                                                                            BRUNSSUM
  Partners gezondheidscentrum
                                                                                        Ambtelijke afstemming,
      Gemeente Brunssum                           Wonen Zuid
                                                                                      Procedures en Vergunningen
           Wonen Zuid                         Gemeente Brunssum
        Architect Wauben                       Architect Wauben
              Laride                                 Laride




                          ONTWERPTEAM                                BOUWTEAM
                                (voorbereiding)                        (uitvoering)

                            Architect Wauben                              Laride
                               Constructeur                         Architect Wauben
                            Installatieadviseur                Adviseurs bouwvergadering
                            Overige adviseurs                          Aannemers




De besluitvorming vindt plaats in de stuurgroep, door Wonen Zuid en de gemeente Brunssum.
De stuurgroep wordt bijeen geroepen op aangeven van Wonen Zuid of de gemeente Brunssum of
op aangeven van de projectgroep. Besluitvorming vindt plaats op basis van unanimiteit.

2.7 Communicatie
Wonen Zuid en de gemeente Brunssum verzorgen de communicatie naar de pers. De gemeente
Brunssum informeert de politiek. In het gebruikersoverleg of in de projectgroep wordt
gezamenlijk besproken wat wel / niet gecommuniceerd kan worden met externen.

                                                                                                349.16/68417/AW/AvK
                                                                                                Pagina 7 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                       Datum: 26-1-2018
                                                                                    Gewijzigd: 15-2-2018




3     SAMENWERKING EN CONTRACTEN

3.1 Samenwerking, visie en missie
Missie en visie ten behoeve van de Maatschappelijke Voorziening Treebeek, d.d. 21-02-2013:
“Een missie daar sta je voor. Een visie daar ga je voor”.

Missie
Partijen streven ernaar burgers uit Brunssum West - jong, oud, gezond en/of kwetsbaar - in
staat te stellen, in de omgeving die zij verkiezen, zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven
wonen en zelf regie over hun dagelijkse leven behouden.

Visie
     Gezamenlijk zal er met het oog op de leefbaarheid van de wijk een voorziening tot stand
      worden gebracht, waarbij de inwoners van Brunssum West enerzijds een ontmoetingsplek
      krijgen en het sociale aspect van het wonen in Treebeek vorm kan krijgen, en anderzijds
      (duurzame) zorg en welzijn de aandacht krijgt die in de hedendaagse maatschappij
      wenselijk wordt geacht teneinde de zelfredzaamheid en duurzame gezondheid van de
      burgers te bevorderen.
     Door middel van een gezamenlijke voorziening wordt de bereikbaarheid ook laagdrempelig.
      Verder kan door gebruikmaken van gezamenlijke voorzieningen ook extra ruimte
      verkregen worden voor een individuele participant, hetgeen tot extra kwaliteit zal leiden.
     Door middel van een integrale aanpak- wonen welzijn en zorg- worden vragen in een
      multidisciplinaire samenwerking, zo vroeg mogelijk in het zorgtraject opgepakt. Gefocust
      wordt vooral op de gezondheid en niet zozeer op de ziekte.
     Naast de normale aanpak van zorg willen de partijen ook inzetten op preventie en nazorg,
      teneinde de noodzakelijke en dure zorg tot een minimum te kunnen beperken.
     De juiste zorg op de juiste tijd, op de juiste plek door de juiste hulpverlener. Maatwerk
      dus, waarbij de vraag niet zo maar wordt doorverwezen, maar daar neergelegd wordt waar
      hij thuis hoort. Hierbij zal tevens gebruik gemaakt worden van gespecialiseerde kennis die
      er bij de verschillende partners aanwezig is of van andere partijen (die al participeren of
      die specifiek worden benaderd op basis van behoefte).
     Vraag gestuurd / Cliënt gericht. De vraag van de cliënt is uitgangspunt van handelen, de
      expertise van de partijen is van toegevoegde waarde.
     Proactief; niet alleen de vraag van de cliënt is uitgangspunt van handelen. Zodra een van
      de partijen het signaal krijgt dat een situatie noopt tot handelen, wordt actie ondernomen.
     Wijkgericht. Dichtbij en goed bereikbaar, met voldoende woningen en voorzieningen
      voorhanden; levensloopbestendig.

Vervolgstappen
1.   Doelen
     De participerende organisaties hebben de voorziening op dezelfde manier op het netvlies.
     Dit geldt zowel voor het management als voor de werkvloer. Het is belangrijk dat de visie
     wordt vertaald in concrete doelen (SMART-geformuleerd) en activiteiten.
     Bij de doelen zal aandacht geschonken worden aan de optimalisering van de

                                                                                   349.16/68417/AW/AvK
                                                                                   Pagina 8 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                   Datum: 26-1-2018
                                                                                 Gewijzigd: 15-2-2018




     maatschappelijke participatie van de wijkbewoners, met als doel een grotere kans tot
     (bevordering van de) zelfredzaamheden en samenwerking binnen de gemeenschap.

2.   Multidisciplinaire samenwerking
     De kwaliteit van de samenwerking en de organisatiestructuur waarin onder andere de
     samenwerking geregeld wordt, vormen een belangrijk criterium.
     De kernpartners ‘zijn’ de maatschappelijke voorziening, bij hen ligt het eigenaarschap.
     De verschillende verantwoordelijkheden van de diverse partners moet duidelijk zijn.
     Op verzoek van deze kernpartners kunnen ‘andere partners’ bij de voorziening betrokken
     zijn. Via goede afspraken zouden werkzaamheden van de ene partij ook door een andere
     partij kunnen worden uitgevoerd, zover het geen specifieke werkzaamheden betreft.
     Doel zal te allen tijde het leveren van maatwerk zijn.

3.   Nieuwe professionele houding
     Werken in de voorgestane voorziening vraagt (mogelijk) een andere houding van
     medewerkers van de verschillende organisaties dan werken in afzonderlijke organisaties.
     Om als professional goed te kunnen functioneren moet je open staan voor de andere
     organisaties en bereid zijn om samen te werken en krachten te bundelen. Professionals
     houden elkaar op de hoogte van elkaars werkzaamheden en raadplegen elkaar.

4.   Structurele aanpak
     De partners hebben afspraken gemaakt over een langere periode om de gestelde doelen te
     bereiken: de werkzaamheden en afspraken zijn structureel (in plaats van ad hoc of
     incidenteel).
     Om dit te bereiken moet men zorgen voor een systematische aanpak die gebaseerd is op
     consistent en lange termijn beleid. Daarbij hoort ook een structurele financiering van de
     organisatie en de activiteiten.

5.   Geschikte en beschikbare ruimte
     In de voorziening wordt samengewerkt door meerdere organisaties. Die organisaties
     brengen ook (een deel van) hun ruimtes in.
     In alle gevallen spelen efficiënt ruimtegebruik en het maximaal benutten van de ruimtelijke
     mogelijkheden een rol. Bovendien zijn ook de programmering en het beheer van belang.

6.   Zichtbaar maken van resultaten
     In de voorziening wordt, zeker in de beginfase, vaak veel tijd, energie en geld
     geïnvesteerd. Het is daarom van belang om na verloop van tijd ook de resultaten goed in
     beeld te brengen.




                                                                                349.16/68417/AW/AvK
                                                                                Pagina 9 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                               Datum: 26-1-2018
                                                                            Gewijzigd: 15-2-2018




3.2   Contractmanagement




Overeenkomsten tijdens project:
1:   Samenwerkingsovereenkomst tussen gemeente Brunssum en Wonen Zuid
2:   Samenwerkingsovereenkomsten tussen gemeente Brunssum en (toekomstige) huurders

Overeenkomsten na oplevering:
A:   VVE en splitsingsakte
B:   Huurovereenkomsten gemeente Brunssum en huurders MFA
C:   Beheerovereenkomst tussen huurders MFA
D:   Huurovereenkomsten tussen Wonen Zuid en hun huurders van de appartementen


3.3 Architect, adviseurs en aannemers
De tijdelijke projectorganisatie wordt opgebouwd uit architecten en adviseurs. De
werkzaamheden, honorariumafspraken en verantwoordelijkheden van deze partijen zullen
zorgvuldig vastgesteld worden in de (model)overeenkomsten.

                                                                           349.16/68417/AW/AvK
                                                                           Pagina 10 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                       Datum: 26-1-2018
                                                                                     Gewijzigd: 15-2-2018




Wauben Architects heeft opdracht ontvangen voor de integrale uitwerking van het project. Dat
wil zeggen dat de disciplines architectuur, constructie, installaties, bouwfysica, brand en geluid
onder verantwoordelijkheid van Wauben uitgewerkt worden.
Laride heeft opdracht voor het procesmanagement.
Verder is adviesbureau Geonius gecontracteerd voor het grondonderzoek, bodemonderzoek,
terreininmeting en infiltratieonderzoek. Voor de resultaten van de onderzoeken zie rapport
ref. GA170934.R01.V1.0, d.d. 9-1-2018.

De contractuele afspraken tussen de hoofdaannemer en eventueel nevenaannemers worden
vastgelegd in aannemingsovereenkomsten. Daarbij worden de vervaardigde stukken tijdens de
bouwvoorbereidingsfase (STABU bestekstukken) als contractstukken gehanteerd. Hierin zijn de
verplichtingen van de aannemers opgenomen.


3.4 Verhuurder en huurders
Partijen hebben onderling een intentieovereenkomst ondertekend. Deze overeenkomst dateert
van 30-09-2014. De afspraken moeten herijkt worden. Tijdens het overleg d.d. 20-10-2016 is
afgesproken om de nieuwe afspraken vast te leggen in een samenwerkingsovereenkomst.
In de intentieovereenkomst is de missie en visie t.b.v. de maatschappelijke voorziening Treebeek
d.d. 21 februari 2013 opgenomen.

Samenwerkingsovereenkomst
Voor de verdere uitwerking van het project is een samenwerkingsovereenkomst opgesteld. In de
samenwerkingsovereenkomst zijn de volgende onderwerpen opgenomen:
    het gehuurde/te gebruiken deel en het afgesproken uitrustings- en kwaliteitsniveau;
    huurprijs, huurtermijn en huurvoorwaarden;
    concept huur- of gebruiksovereenkomst (in ieder geval een verwijzing naar een standaard
     huurmodel);
    concept beheerovereenkomst waarin onderlinge afspraken ten aanzien van de exploitatie
     gemaakt zijn;
    uitgangspunten ten aanzien van onderhoud;
    ontbindende voorwaarden;
    planning en projectorganisatie;
    financiële regelingen indien een partij de overeenkomst wil ontbinden.
De overeenkomsten moeten nog worden ondertekend.

Exploitatiefase
Voor de exploitatiefase moeten huur- en gebruiksovereenkomsten opgesteld worden. In de
samenwerkingsovereenkomst zijn de uitgangspunten hiervoor (en de te hanteren model-
overeenkomsten) al opgenomen.
Aangezien er meerdere gebruikers en/of huurders de MFA gebruiken, moet er een
beheerovereenkomst opgesteld worden. In de beheerovereenkomst worden afspraken over
gezamenlijk gebruik vastgelegd, zoals energiekosten, schoonmaak, verzekeringen, e.d.



                                                                                   349.16/68417/AW/AvK
                                                                                   Pagina 11 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                  Datum: 26-1-2018
                                                                                Gewijzigd: 15-2-2018




Beheer en exploitatie
Op de begane grond is een aantal functies opgenomen. Daar waar functies vermengt zijn, is het
van belang dat er vooraf heldere afspraken gemaakt worden over het beheer, onderhoud en
exploitatiekosten (zoals energiekosten).

Er zijn drie modellen denkbaar, afgesproken dient te worden welk model gehanteerd wordt.

Full Service model
De eigenaar verzorgt alle beheeraspecten. Hiermee biedt zij
huisvesting aan, inclusief het onderhoud, schoonmaak,
energie etc. De kosten die hiermee gepaard gaan worden
verdisconteerd in de huurprijs aan de huurders. Participanten
beperken zich tot hun core-business.

Self Service model
Huurders dragen zelf verantwoordelijkheid voor de uitvoering
van de beheeraspecten diensten en middelen. In overleg
dient te worden bepaald in hoeverre gebruikers met elkaar
samen gaan werken. Gezamenlijke uitvoering van
beheeraspecten versterkt de multifunctionele gedachte
waarbij tevens aantoonbare financiële en organisatorische
voordelen worden bereikt.

Tussenvariant
In dit derde model worden de verantwoordelijkheden van de
diensten verdeeld tussen gebruikers en eigenaar. De
eigenaar draagt in een dergelijk geval vaak de
verantwoordelijkheid voor de huisvestinggerelateerde
diensten zoals het klein onderhoud, de schoonmaak en het
technisch beheer. Afstemming dient plaats te vinden tussen
het beheerpersoneel van de eigenaar en de gebruikers.

De gemeente Brunssum is voorstander van het full service model. De gebruikers staan hiervoor
open. De gemeente zal hiervoor een voorstel uitwerken.

3.5 Eigenaren
Wonen Zuid en de gemeente Brunssum worden beide eigenaar van het gebouw. De gemeente
wordt eigenaar van de MFA en Wonen Zuid wordt eigenaar van de appartemten. Er zal een
splitsingsakte (verdeling eigendom) opgesteld worden en zal er een Vereniging van Eigenaren
(VVE) opgericht worden om de afspraken tijdens de exploitatiefase goed te regelen. Ook hier
geldt dat dit tijdens het ontwerpproces uitgewerkt moet worden om voortschrijdende inzichten
nog te kunnen verwerken in het ontwerp.


                                                                               349.16/68417/AW/AvK
                                                                               Pagina 12 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                  Datum: 26-1-2018
                                                                               Gewijzigd: 15-2-2018




4    PROJECTKENMERKEN EN -UITGANGSPUNTEN

4.1 Projectlocatie
De projectlocatie is gelegen tussen de Zonnestraat, Koolweg en Schildstraat in Brunssum.
Het adres Zonnestraat 1, 6446 TC. Het is kadastraal bekend als G 925 (en gedeelte G 1907,
openbaar gebied). In het kadaster is als eigenaar de gemeente Brunssum opgenomen.
Locatie G 925 heeft een oppervlakte van ca. 2.250 m2.




4.2 Bestemmingsplan
Het vigerend bestemmingsplan Treebeek Centrum
is vastgesteld d.d. 01-07-2010.

Er zijn minimaal 3 en maximaal 4 bouwlagen
toegestaan, de maximale bouwhoogte van een
gebouw mag niet meer bedragen dan de
bouwhoogte van het maximum aantal bouwlagen.

De locatie heeft de bestemming: maatschappelijk.
Dit betekent dat de grond bestemd is voor
maatschappelijke en culturele voorzieningen,
wonen op de verdiepingen, horeca categorie
1, 2 en 3, aan-huis-verbonden beroepen, tuinen, erven en verhardingen, parkeervoorzieningen,
groenvoorzieningen en voorzieningen voor verkeer en verblijf.



                                                                              349.16/68417/AW/AvK
                                                                              Pagina 13 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                       Datum: 26-1-2018
                                                                                    Gewijzigd: 15-2-2018




Met wonen op de verdiepingen wordt bedoeld: wonen boven de maatschappelijke functies.
Een gedeelte van de begane grond wordt echter ook bestemd voor wonen (zuidelijke vleugel).
Er is dus sprake van strijd met het bestemmingsplan op dit onderdeel, maar dat kan volgens
de gemeente Brunssum eenvoudig worden geformaliseerd. Omdat de bebouwing binnen het
bouwvlak wordt opgericht, kan gebruik gemaakt worden van de kruimelgevallenregeling ex
artikel 4 lid 9 van bijlage II van het Bor. Het betreft dan een afwijking voor het gebruik van die
zuidelijke vleugel. Er is dan sprake van een reguliere procedure (binnen 8 weken moet beslist
zijn op de aanvraag om een omgevingsvergunning / kan eenmalig opgeschort worden met 6
weken). Er is bij een reguliere procedure geen sprake van een ruimtelijke onderbouwing of
zienswijzeprocedure. Tegen de verleende vergunning staat uiteraard wel bezwaar en beroep
open.

4.3 Stedenbouwkundig plan
Voor centrumplan Treebeek is een stedenbouwkundig plan opgesteld (d.d. 28 februari 2008).
In het vastgestelde stedenbouwkundig plan worden de kwalitatieve uitgangspunten benoemd
waaronder:
     de footprint van de locatie, is ongeveer 1.900 m2;
     de aangegeven gevellijnen buitenom zijn bepalend voor de vorm van het plein;
     de pleinwand dient een openbare en uitnodigende functie te krijgen op de begane grond,
      waaronder bij voorkeur een horecafunctie met terras op het plein;
     de hoogte rondom het plein bedraagt maximaal 4 bouwlagen, waarvan de 1e laag extra
      hoog is vanwege de bijzondere functies.




Het stedenbouwkundig plan is uitgangspunt voor de architect.

4.4 Ruimtelijk programma van eisen
Het oorspronkelijk ruimtelijk programma van eisen is opgenomen in de intentieovereenkomst
tussen de gemeente Brunssum en de gebruikers.
                                                                                   349.16/68417/AW/AvK
                                                                                   Pagina 14 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                      Datum: 26-1-2018
                                                                                    Gewijzigd: 15-2-2018




Ruimtelijk programma van eisen begane grond, 30-8-2013
 Huurder          Netto oppervlak            Bruto vloeroppervlak*   Opmerkingen
 Fysio            172                        203
 Huisarts         72                         85
 Apotheek         54                         64                      geen onderdeel meer
 Gemeente         231                        273
 CMWW             186                        219
 Meander          389                        459                     geen onderdeel meer
 Totaal           1.105                      1.303
Als factor bruto/netto is 1,18 aangehouden


Voor Wonen Zuid moeten er 30 sociale huurappartementen voorzien worden. De woningen
moeten een vloeroppervlak hebben van circa 80 m² gebruiksoppervlak (GBO).

4.5 Functioneel en technisch programma van eisen
Voor de zorgpartners (huisarts, fysio en CMWW) wordt als basisuitgangspunt het standaard
programma van eisen van de LHV (prestatie omschrijving 2013) d.d. 22-01-2013 gehanteerd.
Aangezien dit geen maatwerk programma van eisen betreft, zal het programma van eisen als
een richtlijn gehanteerd worden.

Het programma van eisen van Wonen Zuid is vastgelegd in de volgende documenten:
     programma van eisen nieuwbouw 30 huurappartementen boven maatschappelijke
      voorziening d.d. januari 2017;
     basis technische omschrijving 30 appartementen boven maatschappelijke voorziening
      Treebeek d.d. 21-02-2017.




                                                                                   349.16/68417/AW/AvK
                                                                                   Pagina 15 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                      Datum: 26-1-2018
                                                                                   Gewijzigd: 15-2-2018




5       VOORONTWERP

5.1 Bouwkundig ontwerp
Architect Wauben heeft een voorontwerp opgesteld d.d. 07-12-2017 (bijlage 1).
Het voorontwerp is besproken met de huurders.

Wauben en Laride hebben op basis van het voorontwerp een oppervlaktestaat opgesteld,
d.d. 15-01-2018 (bijlage 2). In onderstaand overzicht is een vergelijk met het programma van
eisen opgesteld:


Huurder*      PvE            VO             Verschil   Opmerkingen
              netto          netto
Fysio         172            131            - 41       1,5 behandelkamer minder benodigd
Huisarts      72             50             - 22       Berging vervallen, wachtruimte met
                                                       meerdere gebruikers gedeeld
Gemeente      231            237            +6
CMWW          186            139            - 47       Zaal 3 vervallen
Wijkzorg      0              24             + 24       Wijkzorg was oorspronkelijk niet
                                                       opgenomen
Totaal        661            583            - 78
*: Apotheek en Meander zijn niet meer opgenomen.


In het plan zijn 30 sociale huurappartementen (geschikt voor zorg) voor Wonen Zuid
opgenomen.

5.2 Stedenbouw en Welstand
Op 10-10-2017 heeft architect Wauben overleg gehad met stedenbouwkundige Jos Gelissen.
Er is gesproken over de vervallen hoekverdraaiing op de hoek van de Zonnestraat en
Schildstraat. De afwijking is het gevolg van de optimalisatie van het bouwvolume. Door het
hanteren van de hoekverdraaiing van dit blok in de rooilijn zouden er 6 afwijkende
woningplattegronden met schuine zijgevels ontstaan. Zo zouden er dan 3 woningen (onnodig)
groter worden en 3 woningen onnodig kleiner, het woningprogramma past dan niet meer).
Tevens zorgt de hoekverdraaiing voor aanzienlijk hogere bouwkosten door meer verkeersruimte,
de schuine wanden en wijkende vloervelden. Het opnemen van de hoekverdraaiing in het
gebouw is dus niet mogelijk c.q. wenselijk. De zichtlijn richting de kerk (de oorspronkelijke reden
om deze hoekverdraaiing te introduceren) wordt gerealiseerd door het verhoogde terras dat wél
deze richting volgt. Gezien deze argumentatie was dit voor de stedenbouwkundige akkoord.

De gewenste versmalling van de doorgang ter plaatse van het plein blijft ook in het huidige
ontwerp gehandhaafd. Aandachtspunt is de inrichting van de openbare ruimte en parkeren bij
het plein, Zonnestraat en Schildstraat. Dit is een aandachtspunt voor de gemeente, blijft buiten
de scope van het project.




                                                                                  349.16/68417/AW/AvK
                                                                                  Pagina 16 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                   Datum: 26-1-2018
                                                                                Gewijzigd: 15-2-2018




Op 16-11-2017 is het plan MFA Treebeek positief behandeld in Welstand. Tijdens het overleg zijn
een tweetal voorwaarden benoemd:
     bij de bouwaanvraag aantonen dat de installaties op het dak uit het zicht blijven;
     de inrichting van de openbare ruimte / aansluiting met het plein moet nader vorm krijgen.

5.3 Parkeren
In de regels van het bestemmingsplan zijn de volgende parkeernormen opgenomen.

eengezinswoningen                      1,55 parkeerplaatsen per woning
multi-categorale woningen              1,55 parkeerplaatsen per woning
patiowoningen                          1,25 parkeerplaatsen per woning
(zorg)appartementen                    1,30 parkeerplaatsen per woning
centrumvoorziening                     1,50 parkeerplaatsen per 60 m2 bvo
maatschappelijke voorziening           1,50 parkeerplaatsen per 50 m2 bvo


In overleg met de gemeente Brunssum zal bepaald moeten worden bij welke huurders welke
definitie past. Op basis hiervan kan een definitieve parkeerberekening gemaakt worden.
Voor de parkeernorm van de appartementen heeft college van B&W reeds een besluit genomen.
In haar vergadering van 15-12-2016, nummer 699784, heeft het college ingestemd met het
verlagen van de parkeernorm van 1,3 naar 1 voor de appartementen.
Wonen Zuid zorgt bij de ontwikkeling van het complex voor zoveel mogelijk parkeergelegenheid
op het achterterrein. De gemeente Brunssum realiseert voor haar rekening de overige
parkeerplaatsen in de nabijheid van het complex.

5.4 Bomen
Op de locatie zijn bestaande bomen aanwezig. Er zal een terreininmeting gemaakt worden
waarin de positie en omvang van de bomen aangeduid worden. Vervolgens wordt op basis van
de situatie inzichtelijk gemaakt welke bomen gehandhaafd kunnen worden.
Met het eventueel rooien van bomen moet rekening gehouden worden met de uitgangspunten uit
de Flora en Fauna wet.

5.5 Duurzaamheid
Wonen Zuid heeft voor haar appartementen de ambitie om duurzame toepassingen uit te
voeren. De volgende mogelijkheden zijn (financieel) in beeld gebracht:
    individuele luchtwarmtepompen met vloerverwarming en 200 liter boiler;
    de woningen uitvoeren in all-electric;
    extra zonnepanelen.




                                                                               349.16/68417/AW/AvK
                                                                               Pagina 17 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                                       Datum: 26-1-2018
                                                                                    Gewijzigd: 15-2-2018




6     PLANNING EN PROCEDURES

6.1 Overall planning
Voor het project is een overall planning opgesteld, d.d. 18-1-2018 (bijlage 3). Kritische punten
voor de voortgang zijn:
     besluitvorming fasedocumenten VO, uiterlijk 5-3-2018;
     indienen omgevingsvergunning, 19-4-2018;
     besluitvorming fasedocumenten TO, uiterlijk 8-6-2018;
     contractvorming aannemer, uiterlijk 21-9-2018.

6.2 Procedures en vergunningen
Het voorontwerp is grotendeels passend binnen de kaders van het bestemmingsplan. Er wordt
echter een gedeelte van de begane grond bestemd voor wonen, hetgeen in strijd is met het
bestemmingsplan. Hierin wordt namelijk voorgeschreven dat enkel wonen op de verdiepingen is
toegestaan. Aangezien dit een geringe afwijking is, kan volstaan worden met de
kruimelgevallenregeling ex artikel 4 lid 9 van bijlage II van het Bor. Dit betreft een procedure die
gedurende de beoordeling van de omgevingsvergunning doorlopen kan worden.


De volgende vergunningen zijn van belang:
 Vergunning                        Nodig        Toelichting
 Omgevingsvergunning               Ja
 Omgevingsvergunning               Ja           Voor begane grond.
 brandveilig gebruik
 Gebruiksmelding                   Ja           Voor begane grond, ervan uitgaande dat er meer
                                                dan 50 personen aanwezig kunnen zijn
 Sloopvergunning                   n.v.t.       Gebouw inmiddels gesloopt.
 Kapvergunning                     n.t.b.       Wellicht voor rooien bomen, bespreken met
                                                gemeente.
 Milieuvergunning                  Nee          -
 Lozingsvergunning                 Nee          Geen kelder o.i.d.


Met de gemeente Brunssum zal nog een overleg plaatsvinden waarin besproken zal worden
welke vergunningen voor het project noodzakelijk zijn.




                                                                                   349.16/68417/AW/AvK
                                                                                   Pagina 18 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                     Datum: 26-1-2018
                                                                                   Gewijzigd: 15-2-2018




7    FINANCIEEL

7.1 Bouwkosten en stichtingskosten
In opdracht van Wauben Architects heeft een extern kostendeskundige een
bouwkostenberekening van het gehele complex gemaakt. De bouwkosten zijn vervolgens
verdeeld tussen de MFA en de appartementen o.b.v. netto inhoud (m3) en waar mogelijk
specifiek toe te wijzen naar functie. Deze kostenverdeling is op 15-01-2018 besproken tussen
Wonen Zuid en de gemeente Brunssum. De kostenverdeling is als volgt: 26% voor de MFA en
74% voor de woningen.

De bouwkosten zijn inclusief:
    terreinvoorzieningen: toegangspoort en terreinverhardingen
    nadere planuitwerking van 1%
    bouwplaatskosten van 8%
    algemene kosten (AK) van 7%
    winst en risico (W&R) van 3%
    CAR-verzekering van 0,5%


 Bouwkosten                                MFA            Appartementen              Totaal
 Bouwkosten gebouw                €    1.108.936,-        €    3.180.822,-    €     4.289.758,-
 Terreinkosten                    €        16.128,-       €       51.521,-    €         67.650,-
 Totaal excl. BTW                 €    1.125.065,-        €    3.232.343,-    €     4.357.408,-
 Totaal incl. BTW                 €    1.361.329,-        €    3.911.135,-    €     5.272.488,-


Diverse opties welke buiten de bouwkosten gelaten zijn:
     draaideurautomaten bij scootmobielbergingen woningen;
     schuifdeuren ipv draaideuren in de woningen;
     marmoleum in scootmobielbergingen woningen;
     vloerplinten in appartementen;
     uitgebreidere W-installatie per appartement met individuele luchtwarmtepomp AWB met
      vloerverwarming, 200 liter boiler en balansventilatie met WTW.
Separaat zal besloten worden of deze opties toegepast zullen worden.
De bouwkostenopgave d.d. 15-2-2018 is separaat opgenomen.

Er is een stichtingskostenopzet gemaakt voor de MFA en de appartementen. In de
stichtingskosten zijn naast de bouwkosten de verwervingskosten, de begeleidingskosten en alle
bijkomende kosten opgenomen. Prijsstijgingen zijn hierin niet meegenomen, uitgegaan is van
prijspeil heden. De stichtingskostenopgave d.d. 15-2-2018 is separaat bijgevoegd, het resultaat
is als volgt:




                                                                                  349.16/68417/AW/AvK
                                                                                  Pagina 19 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                    Datum: 26-1-2018
                                                                                  Gewijzigd: 15-2-2018




 Stichtingskosten                         MFA             Appartementen             Totaal
 Totaal excl. BTW                 €    1.594.885,-       €     4.172.598,-   €     5.767.483,-
 Totaal incl. BTW                 €    1.886.185,-       €     5.018.230,-   €     6.904.415,-

Marktontwikkelingen
De afgelopen maanden ontwikkelen de bouwkosten zich in hoog tempo. Er is krapte in de
bouwsector: tekort aan personeel, beperkte capaciteit bij onderaannemers en lange levertijden
op materialen. Dit zorgt voor druk op de bouwsector en risico’s voor het aannemen van werk.
Het gevolg is prijsstijgingen en het opnemen van kosten om risico’s af te dekken.

De BDB indexcijfers monitoren de bouwprijzen. Ook geeft de BDB prognosecijfers uit voor het
komende jaar. Dit wordt opgesteld voor verschillende gebouwen. Hieronder hebben we de
indexcijfers voor “woongebouwen nieuwbouw” weergegeven.




Deze percentages staan overigens nog los van situaties die tijdens actuele aanbestedingen
plaatsvinden zoals:
     aannemers die zich terugtrekken bij aanbestedingen, waardoor de overblijvende
      aannemers hoger inschrijven;
     bepaalde materiaalkosten die exorbitant stijgen doordat er veel vraag naar is, waardoor
      gebouwen met die expliciete materialen extra kostbaar zijn. Bouwend Nederland heeft
      aangegeven dat met name de materialen hout en metaal forse kostenstijgingen hebben. In
      het ontwerp is veel hout opgenomen.




                                                                                 349.16/68417/AW/AvK
                                                                                 Pagina 20 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                                     Datum: 26-1-2018
                                                                                  Gewijzigd: 15-2-2018




Het risico is aanwezig dat de bouwkostenstijging nog hoger is dan de gemiddelde prognoses
zoals aangegeven door de BDB, als gevolg van de toepassing van hout e.d. Ook het
aanbestedingstraject is hierin een punt van aandacht. Vooraf moet bij partijen geïnformeerd
worden of zij daadwerkelijk interesse hebben in deelname aan de aanbesteding.

7.2 Huurprijzen
Op basis van de investeringskosten en verdeling van de m2 per huurder, zal de gemeente een
huurprijs berekenen. Dit zal vervolgens ter bespreking worden voorgelegd aan de huurders.
Indien er overeenstemming is over de huurprijs en huurvoorwaarden, zal de
samenwerkingsovereenkomst afgerond worden.

De gemeente heeft de wens om een full service huurvoorstel aan te bieden. Dit betekent dat de
huurprijs inclusief energiekosten, schoonmaakkosten, e.d. aangeboden wordt. De huurders
hebben aangegeven dit te willen overwegen aangezien zij hiermee optimaal ontzorgd worden op
het gebied van huisvesting. Wel wensen zij inzicht in de kostenberekening, ze verzoeken om een
transparante opzet.

7.3 Demarcatielijst
Om aan te geven welke kosten onderdeel uitmaken van de stichtingskosten en dus de huurprijs,
is de demarcatielijst opgenomen d.d. 6-12-2016 (bijlage 4). Deze lijst geeft aan wat ten laste
van het stichtingskostenbudget wordt gerealiseerd en wat onder andere nog voor rekening van
de gebruikers en huurders is.
Dit betekent dat de gebruiker/huurder voor een aantal posten zelf budgetten dient te reserveren
voor de onderdelen die niet zijn opgenomen binnen de stichtingskosten.

De verschillende ruimten worden als volgt afgewerkt:
 Huurder          Afwerkingsniveau t/m

 Fysio            Inbouwpakket
 Huisarts         Inbouwpakket
 Gemeente         Inbouwpakket
 CMWW             Inbouwpakket
 Wijkzorg         Inbouwpakket
 Appartementen    Casco plus


7.4 Fiscaliteiten
De meeste huurders en partijen zijn vrijgesteld van btw, doch enkele partijen kunnen met btw
belaste prestaties leveren. Dit kan consequenties hebben voor de huurprijs (bijvoorbeeld excl.
btw). Dit moet vervolgens weer administratief verrekend worden door de verhuurder.
Indien dit aan de orde is, verdient het aanbeveling om dit door een fiscalist te laten toetsen.




                                                                                 349.16/68417/AW/AvK
                                                                                 Pagina 21 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                               Datum: 26-1-2018
                                                                            Gewijzigd: 15-2-2018




7.5 Subsidies
Om de mogelijkheden op het gebied van subsidies te onderzoeken, kan een subsidiescan
uitgevoerd worden door een onderzoeksbureau. Op basis van een QuickScan beoordeling kan
inzichtelijk worden gemaakt of er daadwerkelijk interessante kansen zijn.




                                                                           349.16/68417/AW/AvK
                                                                           Pagina 22 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                    Datum: 26-1-2018
                                                                                  Gewijzigd: 15-2-2018




8    RISICO ANALYSE

Bij ieder project dient rekening gehouden te worden met risico’s. Onderstaand een overzicht van
de belangrijkste risico’s met daarbij, zover mogelijk, al de geformuleerde beheersmaatregelen.


8.1 Programma risico’s
Het huidige ruimtelijke en functionele programma van het MFA is gebaseerd op
behoefteprognoses die door de huurders zijn opgesteld. Tijdens het verdere ontwerptraject
kunnen mogelijk veranderende ruimtelijke en functionele behoeftes ontstaan. Eventuele
wijzigingen moeten goedkeuring krijgen van de gebruikers(overleg) en de projectgroep.

Voor het grand café en de zalen is in het plan een gebruik aangehouden waar in beperkte mate
geluid mag worden geproduceerd. Voor de toekomst kan de wens ontstaan voor activiteiten met
hogere geluidbelasting. Indien men voor de toekomst meer flexibiliteit hierin wil hebben, zullen
aanvullende kostbare akoestische voorzieningen in het plan moeten worden meegenomen.


8.2 Budgetrisico’s
De stichtingskosten van de appartementen zoals die nu berekend zijn op basis van het VO
overstijgen het budget waar Wonen Zuid voor de appartementen mee heeft gerekend. Wonen
Zuid zal binnen het bestuur goedkeuring moeten geven op doorgang van het project.


8.3 Ontwerprisico’s
In het VO is rekening gehouden met akoestische eisen tussen het MFA-gedeelte en de
appartementen. In de verdere uitwerking zal een akoestisch adviseur, adviezen hieromtrent
geven.

In het VO is rekening gehouden met de nodige vluchtwegen. Een adviseur brandveiligheid zal het
plan nog moeten beoordelen. Waar nodig zullen aanpassingen moeten worden doorgevoerd.


8.4 Contractrisico’s
Voor het plan dienen nog de nodige contracten te worden opgesteld en te worden
overeengekomen:
    samenwerkingsovereenkomst tussen gemeente Brunssum en Wonen Zuid en tussen
     gemeente Brunssum en de huurders;
    splitsingsakte tussen gemeente Brunssum en Wonen Zuid;
    huurovereenkomsten gemeente Brunssum en huurders MFA,
     huurovereenkomsten Wonen Zuid en hun huurders van de appartementen;
    beheerovereenkomst tussen huurders MFA.
Voor het slagen van het project dienen al deze overeenkomsten te worden overeengekomen. In
de DO fase moeten alle overeenkomsten worden ondertekend.




                                                                                349.16/68417/AW/AvK
                                                                                Pagina 23 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                       Datum: 26-1-2018
                                                                                     Gewijzigd: 15-2-2018




8.5 Kwaliteitsrisico’s
De kwaliteit van het plan wordt in de ontwerpfase geborgd door inzet van diverse adviseurs en
het vastleggen in deugdelijke bestekstukken. De kwaliteit van het werk zal door de aannemer
moeten geschieden. Bij de selectie van de aannemer zal specifiek worden gevraagd hoe men de
kwaliteitsborging organiseert.


8.6 Procedurerisico’s
Een gedeelte van de begane grond wordt bestemd voor wonen wat in strijd is met het
bestemmingsplan. De gemeente Brunssum heeft echter aangegeven dat gebruik kan worden
gemaakt van de kruimelgevallenregeling ex artikel 4 lid 9 van bijlage II van het Bor, waarmee de
aanvraag binnen een reguliere procedure van 8 weken kan worden behandeld.


8.7 Bestedingsrisico’s
Het aanbestedingsklimaat verandert, wat zich uit in hogere prijsstijgingen. In de
stichtingskostenberekeningen van TO reële prijsstijgingen opnemen.




                                                                                    349.16/68417/AW/AvK
                                                                                    Pagina 24 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                            Datum: 26-1-2018
                                          Gewijzigd: 15-2-2018




9   BIJLAGEN

Bijlage 1: Voorontwerp, d.d. 7-12-2017




                                         349.16/68417/AW/AvK
                                         Pagina 25 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                       Datum: 26-1-2018
                                     Gewijzigd: 15-2-2018




Bijlage 2: Ruimtestaat, 15-1-2018




                                    349.16/68417/AW/AvK
                                    Pagina 26 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                   Laride BV |
                                                                                                                                                                                                                    Bastion 58 | Postbus 211 |
                                                                                                                                                                                                                         5500 AE Veldhoven |
                                                                                                                                                                                                         T 040 -234 80 00| F 040 -234 15 50 .

  Project            :   MFA Treebeek                                                                                                                            datum opgesteld                                                19-1-2017
  Projectdeel        :   Ruimtelijk programma van eisen vs VO                                                                                                  datum aangepast                                                 15-1-2018
  Opdrachtgever      :   Wonen Zuid                                                                                                                                  volgnummer                                                         5
  Fase               :   Voorontwerp
  Opgesteld door     :   AW


   RUIMTE                               m2 aug. '13      m2 sept. '14      SO 03-05-'17      VO 03-11-'17      FYSIO        HUISARTS       WIJKZORG   CMWW         GEMEENTE          OPMERKINGEN

   Oefenzaal                                       50                55                 51                51           51
   Behandelkamer 1                                 18                16                 16                16           16
   Behandelkamer 2                                 18                16                 16                16           16
   Behandelkamer 3                                 18                16                 16                16                       16
   Behandelkamer 4                                 18                48                 16                16                        4             4    4                         4
   Behandel/spreekkamer 5                          20              incl.                16                16                        4             4    4                         4
   Wijkzuster                                    excl.             incl.                16                16                        4             4    4                         4
   Multiruimte incl. pantry                        35                43                 26                27            4           4             4    4                        11   40% gemeente en 15% per overige partij
   Apotheek + berging                              30                                                                                                                                niet meer in programma
   Receptie                                      incl.             incl.                 5                 6            2              2               2                             multiruimte gedeeld door 3 partijen
   Kleedruimte                                     12                 12            -                                                                                                niet opgenomen in ontwerp 03-05-2017
   Berging fysio/huisartsen                        10                 11            -                                                                                                niet opgenomen in ontwerp 03-05-2017
   Berging CMWW                                    20                 29            -                                                                                                niet opgenomen in ontwerp 03-05-2017
   Grand café / bar                                30                 49                60                61                                                                    61
   Berging achter Grand Café                     incl.             incl.                 6                 9                                                                     9   tezamen met berging zaal 1, aanpasbaar
   Zaal 1                                          35                 49                76                60                                                                    60
   Zaal 2                                          50                 97                74                73                                                  73
   Zaal 3                                         100               -               -                 -                                                                     -
   Berging bij zaal 1                              40              incl.                16                14                                                   5                10   2/3 gemeente en 1/3 CMWW
   Bergingen bij zaal 2                            40              incl.                26                24                                                   8                16   2/3 gemeente en 1/3 CMWW


   Funtionele ruimten                            544              441              435                421              89         34             16   18     86            178

   Entree/tochtportaal                             80                20                 22                24            5              2          1    1       5                10   verdeeld   op   basis   van   %   funtioneel
   Hal                                             55                43                 26                33            7              3          1    1       7                14   verdeeld   op   basis   van   %   funtioneel
   Wachtruimte                                   incl.             incl.                27                16            9              3          2    0                             verdeeld   op   basis   van   %   funtioneel
   Garderobe                                     incl.             incl.                 4                 4            1              0          0    0       1                 2   verdeeld   op   basis   van   %   funtioneel


   Nuttig vloeroppervlak                         679              504              513                498          111            42             20   21     98            204

   MIVA toilet                                   incl.                                   4                 4            1              0          0    0       1                 2   verdeeld   op   basis   van   %   funtioneel
   Toiletten                                       36                99                 17                18            4              1          1    1       4                 8   verdeeld   op   basis   van   %   funtioneel
   Horizontaal verkeersopp. bij GZC                30              incl.                23                24           14              5          2    3                             verdeeld   op   basis   van   %   funtioneel
   Horizontaal verkeersopp. bij zalen              30              incl.                20                30                                                  10                20   verdeeld   op   basis   van   %   funtioneel


   Verhuurbaar vloeroppervlak                    775              603              576                573          129            49             23   25     112           233

   Verticaal verkeersoppervlak                                                      -                 -
   Installatie ruimte                                                                    7                10            2              1          0    0       2                 4   50% gelijk verdeeld, 50% op basis van %


   Gebruiksoppervlak                                                               583                583          131            50             24   25     114           237

   Constructies                                                                         82                88           19              7          3    4      18                37

   Bruto vloeroppervlak                                                            665                671          150            57             27    161                 274




pag. 1 van 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                            Datum: 26-1-2018
                                          Gewijzigd: 15-2-2018




Bijlage 3: Overall planning, 18-1-2018




                                         349.16/68417/AW/AvK
                                         Pagina 27 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>MFA Treebeek
                                                                                                                                                                               Overall planning
 Id   Taaknaam                                                                           Duur            Begindatum           Einddatum                          2018                                                                                                      2019
                                                                                                                                                  mber december januari   februari maart   april    mei      juni    juli     augustus septembe oktober  november december januari  februari maart    april    mei      juni     juli    augustus septembe oktober  n
                                                                                                                                                 46474849 505152 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243 444546474849505152 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112131415 16171819202122232425262728293031323334353637383940414243444
  1   Voorontwerp (VO)                                                                    69,95 dagen       maa 13-11-17         maa 5-3-18

  2       Definitieve vaststelling programma                                                4,99 wkn        maa 13-11-17       maa 18-12-17

  3       Vooroverleg Stedenbouw/Welstand                                                        1 wk       don 14-12-17       don 21-12-17                3
  4       Selectie adviseurs door Wauben                                                     12,39 wkn       maa 13-11-17        woe 21-2-18

  5       Bouwkundige uitwerking, technische specificatie e.d.                                  3 wkn       don 30-11-17       don 21-12-17        5
  6       Constructieve opzet/schema                                                            3 wkn        maa 4-12-17        vri 22-12-17           6
  7       Installatietechnische opzet                                                           3 wkn        maa 4-12-17         maa 8-1-18            7
  8       Bouwkostenraming (B,E,W, terrein)                                                     3 wkn       maa 11-12-17        maa 15-1-18                8
  9       Investeringsberekening                                                                 1 wk        maa 15-1-18        maa 22-1-18                      9
 10       Opstellen fasedocument VO                                                         1,99 wkn         maa 22-1-18         maa 5-2-18                          10
 11       Besluitvorming fasedocument VO                                                        4 wkn         maa 5-2-18         maa 5-3-18                               11
 12
 13 Definitief Ontwerp (DO) / Technisch Ontwerp (TO)                                        69 dagen          maa 5-3-18          vri 8-6-18

 14       Bouwkundige uitwerking, technische specificatie e.d.                                5,6 wkn         maa 5-3-18        don 12-4-18                                     14
 15       overleg brandweer                                                                   0,8 wkn        maa 12-3-18         vri 16-3-18                                         15
 16       overleg nutsbedrijven                                                                  1 wk        maa 12-3-18        maa 19-3-18                                          16
 17       Materiaal en kleurenstaat                                                             3 wkn        don 22-3-18        don 12-4-18                                               17
 18       Constructieve tekeningen en berekeningen tbv vergunning                             5,2 wkn         maa 5-3-18         din 10-4-18                                    18
 19       Installatietechnische tekeningen en berekeningen tbv vergunning                       5 wkn         maa 5-3-18         maa 9-4-18                                     19
 20       Rapporten e.d. t.b.v. aanvraag omgevingsvergunning                                    5 wkn         maa 5-3-18         maa 9-4-18                                     20
 21       Stukken tbv aanvraag omgevingsvergunning gereed                                        1 wk        don 12-4-18        don 19-4-18                                                         21
 22       Uitwerken bestek                                                                    5,2 wkn        don 12-4-18         vri 18-5-18                                                        22
 23       Constructieve tekeningen en berekeningen tbv prijsvorming                           5,2 wkn        don 12-4-18         vri 18-5-18                                                        23
 24       Installatietechnische tekeningen en berekeningen tbv prijsvorming                   5,2 wkn        don 12-4-18         vri 18-5-18                                                        24
 25       Investeringsberekening en elementenraming                                              1 wk         vri 18-5-18        vri 25-5-18                                                                          25
 26       Opstellen fasedocument TO                                                              1 wk         vri 25-5-18         vri 1-6-18                                                                               26
 27       Besluitvorming fasedocument TO                                                         1 wk          vri 1-6-18         vri 8-6-18                                                                                    27
 28
 29 Prijs- en contractvorming                                                            116,95 dagen        woe 14-3-18         vri 21-9-18

 30       Opstellen inkoopstrategie aannemer                                                    3 wkn        woe 14-3-18         woe 4-4-18                                          30
 31       Afstemmen inkoopstrategie met gemeente/Wonen Zuid                                     3 wkn         woe 4-4-18        woe 25-4-18                                                    31
 32       Aannemers toetsen (financieel/interesse/vooraankondiging/etc)                         4 wkn        woe 25-4-18        woe 23-5-18                                                               32
 33       Verzamelen en versturen stukken aanbesteding                                           1 wk          vri 8-6-18        vri 15-6-18                                                                                         33
 34       Prijsvorming door aannemers                                                           6 wkn         vri 15-6-18        vri 27-7-18                                                                                              34
 35       Aanbesteding                                                                           1 wk         vri 27-7-18        vri 31-8-18                                                                                                           35
 36       Stand still periode                                                                   2 wkn         vri 31-8-18        vri 14-9-18                                                                                                                      36
 37       Contractvorming aannemer                                                               1 wk         vri 14-9-18        vri 21-9-18                                                                                                                           37
 38
 39 Omgevingsvergunning (uitgaande van geen bezwaren)                                     71,99 dagen        don 19-4-18         don 2-8-18

 40       Indienen aanvraag omgevingsvergunning                                                 0 wkn        don 19-4-18        don 19-4-18                                                          40        19-4
 41       Beoordelen + behandelen aanvraag omgevingsvergunning                                  8 wkn        don 19-4-18        don 14-6-18                                                              41
 42       Mogelijke verlengingstermijn (niet opgenomen)                                         0 wkn        don 14-6-18        don 14-6-18                                                                                                     14-6
 43       Verlenen omgevingsvergunning                                                          0 wkn        don 14-6-18        don 14-6-18                                                                                           43        14-6
 44       Publiceren verleende omgevingvergunning                                                1 wk        don 14-6-18        don 21-6-18                                                                                           44
 45       Ter inzage ligging omgevingsvergunning                                                6 wkn        don 21-6-18         don 2-8-18                                                                                                45
 46       Omgevingsvergunning onherroepelijk (bij geen bezwaar)                               0 dagen         don 2-8-18         don 2-8-18                                                                                                                 2-8
 47
 48 Uitvoeringsgereed Ontwerp (UO) / Uitvoering (U)                                        275 dagen          vri 31-8-18       vri 25-10-19

 49       Uitwerken uitvoeringsgereed ontwerp                                                   4 wkn         vri 31-8-18        vri 28-9-18                                                                                                                      49
 50       Werkvoorbereiding en inkoop                                                           4 wkn         vri 31-8-18        vri 28-9-18                                                                                                                      50
 51       Bouwwegen, toegankelijkheid en infra gereed                                            1 wk         vri 28-9-18        vri 5-10-18                                                                                                                                51
 52       Bouwplaatsinrichting                                                                  2 wkn         vri 28-9-18       vri 12-10-18                                                                                                                                52
 53       Uitvoering                                                                         12 mndn         vri 12-10-18       vri 18-10-19                                                                                                                                     53
 54       Oplevering                                                                             1 wk        vri 18-10-19       vri 25-10-19                                                                                                                                                                                                                54
 55
 56 Overeenkomsten                                                                        188,95 dagen       maa 13-11-17          vri 14-9-18

 57       Samenwerkingsovereenkomsten en bijlages huurders - gemeente Brunssum in concept 11,99 wkn          maa 13-11-17        maa 19-2-18

 58       Samenwerkingsovereenkomsten huurders - gemeente Brunssum ondertekenen                  2 wkn         maa 5-3-18        maa 19-3-18                                    58
 59       VVE oprichten en splitsingsakte opstellen                                             18 wkn        maa 19-3-18        maa 23-7-18                                              59
 60       Huurovereenkomsten opstellen                                                          18 wkn        maa 19-3-18        maa 23-7-18                                              60
 61       Beheerovereenkomst opstellen                                                          18 wkn        maa 19-3-18        maa 23-7-18                                              61
 62       Alle overeenkomsten ondertekenen                                                       2 wkn          vri 31-8-18        vri 14-9-18                                                                                                                    62




Onze referentie 169.07/20180118 Overall planning MFA Treebeek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                   Datum: 26-1-2018
                                                 Gewijzigd: 15-2-2018




Bijlage 4: demarcatielijst, v3, d.d. 2-2-2018




                                                349.16/68417/AW/AvK
                                                Pagina 28 van 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>            project                 : MFA Treebeek                                                                 opsteldatum : 6-12-2016
            projectdeel             : Demarcatie bouwkosten t.b.v. huurprijs                                   laatst gewijzigd : 2-2-2018
            procesvordering         : VO                                                                                versie : 3



            omschrijving:                                                  casco-casco    casco-       inbouw          losse          niet
                                                                                           plus        pakket        inrichting    opgenomen
                                                                               basis      extra tov    extra tov      extra tov      n.v.t.
                                                                                         casco-casco   casco-plus   inbouwpakket


                Bouwkosten
          (10)  Sloopkosten                                                     X
          (11)  Bodemvoorzieningen                                              X
          (13)  Vloeren op grondslag                                            X
          (16)  Funderingsconstructies                                          X
          (17)  Paalfunderingen (indien van toepassing)                         X
          (21)  Buitenwanden                                                    X
          (22)  Binnenwanden
                   constructieve wanden                                         X
                   bouwkundige wanden (sanitaire ruimten e.d.)                               X
                   inrichtingswanden overige ruimten                                                       X
                   losse inrichtingswanden                                                                               X
          (23a) Begane grond vloeren                                            X
          (23b) Verdiepingsvloeren                                              X
          (24) Trappen incl. toebehoren                                         X
          (27) Daken                                                            X
          (28)  Constructies                                                    X
          (31)  Buitenwandopeningen
                    bouwkundige ramen en deuren                                 X
                    elektrische schuifdeuren MFA                                                           X
                    electrische sloten                                                                                                 X
                    buitenzonwering (zonbelaste delen)                                                     X
                    binnenzonwering                                                                                      X
                    draaideurautomat centrale toegangen/galerijen                                          X
          (32) Binnenwandopeningen (m2)
                    bouwkundige ramen en deuren (sanitaire ruimten e.d.)                     X
                    deuren en kozijnen in inrichtingswanden                                                X
                    elektrische schuifdeuren MFA                                                           X
                    akoestische vouwwand                                                                   X
                    dubbele kierdichting en valdorpels                                                                                 X
                    vingerbeveiligingsprofielen                                                                                        X
                    (inbraakwerende) rolluiken                                                                                         X
          (33) Vloeropeningen                                                   X
          (34) Ballustraden en hekwerken                                        X
          (37) Dakopeningen                                                     X
          (42) Binnenwandafwerking
                    behangklaar maken                                                        X
                    wandafwerkingen bouwkundige wanden                                                     X
                    wandafwerkingen inrichtingswanden                                                                    X
                    wandtegels sanitaire ruimten                                             X
                    basis schilderwerk                                          X
          (43) Vloerafwerking
                    zandcement dekvloer                                                      X
                    vloertegels sanitaire ruimten                                            X
                    schoonloopmatten                                                                       X
                    vloerafwerkingen (tapijt, linoleum, e.d.)                                              X
                    vloerplinten                                                                           X
          (45A) Plafondafwerking
                    basis systeemplafonds                                                                  X
                    spuitwerk                                                                X
          (45B) Buitenplafonds                                                  X
          (47) Dakafwerking                                                     X
          (48) Bouwkundige voorzieningen                                        X
          (5-)  W-Installaties
                    nutsaansluiting                                             X
                    basis verwarming, ventilatie en sanitair                                 X
                    basis koeling                                                                          X
                    vloerverwarming                                                          X
                    individueel regelbare verwarming                                                       X
                    individueel regelbare ventilatie                                                                                   X
                    aanvullende ventilatie                                                                                             X




demarcatie bouwkosten v3 2-2-2018
blad 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>            project                 : MFA Treebeek                                                                 opsteldatum : 6-12-2016
            projectdeel             : Demarcatie bouwkosten t.b.v. huurprijs                                   laatst gewijzigd : 2-2-2018
            procesvordering         : VO                                                                                versie : 3



            omschrijving:                                                  casco-casco    casco-       inbouw          losse          niet
                                                                                           plus        pakket        inrichting    opgenomen
                                                                               basis      extra tov    extra tov      extra tov      n.v.t.
                                                                                         casco-casco   casco-plus   inbouwpakket


                    individueel regelbare koeling (indien in PvE)                                                                      X
                    aanvullende koeling (bijv. fysio-oefenruimte)                                                                      X
                    koeling serverruimte                                                                                               X
                    regelinstallatie                                                                       X
                    uitgebreide regelinstallatie                                                                                       X
                    sanitair in sanitaire ruimten                                            X
                    loodgieterswerk incl. sanitair                                           X
                    decentraal warmwatervoorziening                                          X
                    circulatieleiding warmwater                                                                                        X
                    hemelwaterafvoer                                            X
                    perslucht installatie                                                                                              X
                    procesinstallaties                                                                                                 X
                    handblusmiddelen in technische ruimte (indien nodig)                                   X
                    handbrandbestrijdingsmiddelen (blussers etc.)                                                        X
          (6-)   E-Installaties
                    nutsaansluiting                                             X
                    basisinstallatie excl. armaturen                                         X
                    basisinstallatie incl. armaturen                                                       X
                    aanvullende verlichting / sfeerverlichting                                                                         X
                    databekabeling, patchpaneel en patchkast                                                             X
                    brandmeld-/ontruimingsinstallatie                                        X
                    aanvullingen brandmeld i.v.m. indeling gebouw                                          X
                    basis inbraakinstallatie                                                                                           X       *
                    liftinstallatie (gemeenschappelijke lift)                                X
                    bliksembeveiliging                                                                                                 X
                    toegangscontrole                                                                                                   X
                    noodstroom no-break                                                                                                X
                    krachtstroom t.b.v. klimaatinstallatie                      X
                    krachtstroom t.b.v. gebruiksinstallatie e.d.                                           X
                    schone aarde (afgeschermd)                                                                                         X
                    bellentableau, videofoon, postkasten                                     X
                    zorgoproepinstallatie (loze leidingen)                                                 X
                    zorgoproepinstallatie (apparatuur/bekabeling)                                                                      X
                    centrale antenne installatie (beperkt)                                                 X
                    server en computers                                                                                                X
                    presentatievoorzieningen: beamers e.d.                                                                             X
                    plasma-, LCD- en TV-schermen, digiborden                                                                           X
                    telefooncentrale en telefoons                                                                        X
                    telefoonverbinding gebouwbeheer                                                                                    X
                    procesinstallaties                                                                                                 X
                    zonnepanelen                                                                           X
          (7-)   Vaste inrichting
                    keuken in ontmoetingsruimte (max. € 10.000)                                            X
                    keukenblokken in zelfstandige wooneenheden                               X
                    apparatuur in keukenblokken in wooneenheden                                                          X
                    postkast en huisnummering                                   X
                    balies                                                                                 X
                    sleutelkluis tbv. brandweer (indien nodig)                  X
                    sluitplan                                                   X
                    symboolplaatjes op toiletten                                                                                       X
                    bewegwijzering e.d.                                                                                                X
                    vaste garberobeinrichting                                                              X
                    gevelreclame                                                                                                       X
                    afscherming radiatoren                                                                                             X
          (8-)   Losse inrichting
                    meubilair                                                                                            X
                    specifiek timmerwerk, maatwerk meubilair                                                             X
                    medisch meubilair                                                                                                  X
                    archief inrichting vast dan wel verrijdbaar                                                                        X
                    paternosterkasten                                                                                                  X
                    kluizen                                                                                                            X




demarcatie bouwkosten v3 2-2-2018
blad 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>            project                 : MFA Treebeek                                                                       opsteldatum : 6-12-2016
            projectdeel             : Demarcatie bouwkosten t.b.v. huurprijs                                         laatst gewijzigd : 2-2-2018
            procesvordering         : VO                                                                                      versie : 3



            omschrijving:                                                    casco-casco       casco-        inbouw          losse          niet
                                                                                                plus         pakket        inrichting    opgenomen
                                                                                  basis        extra tov     extra tov      extra tov         n.v.t.
                                                                                              casco-casco    casco-plus   inbouwpakket


                    losse inrichtingswanden                                                                                    X
                    inrichting garderobes                                                                                      X
                    decoratie                                                                                                  X
                    kunst                                                                                                      X
                    hydrocultuur en overige groenvoorzieningen                                                                 X
                    prikborden, e.d.                                                                                                            X
                    gordijnen, vitrage, verduistering, binnenzonwering                                                         X                       *
                    server, computers, printers, faxen, e.d                                                                    X
                    bedrijfsspecifieke inrichtingen (procesinstallaties)                                                                        X
                    losse inrichting keuken (serviesgoed, bestek etc.)                                                         X
                    afvalcontainers, rolcontainers, afvalbakken                                                                X
                    koffie- en snackautomaten                                                                                                   X
          (9-)   Terrein
                    terreinverharding (openbaar) parkeren en verkeer               X
                    terreinverharding overig (trottoir e.d.)                       X
                    fietsenstalling/-rekken niet overdekt                                                                                       X
                    overkapping fietsenstalling                                                                                                 X
                    poorten op overgang prive en openbaar                                                        X
                    hekwerken                                                                                                                   X
                    groenvoorziening openbaar gebied                                                                           X
                    groenvoorziening binnentuinen                                                                              X
                    inrichting openbaar gebied                                                                                 X
                    waterberging (infiltratiekelder, -kratten)                                                                                  X      *
                    terreininstallaties (riolering + verlichting)                  X
                    terreininrichting meubilair (vuilnisbakken e.d.)                                                           X
                    aanlichting gebouw                                                                                                          X
                    kunst                                                                                                                       X


                      * In het VO zijn hiervoor geen kosten opgenomen. Besluitvorming over opnemen van deze posten vindt in DO-fase plaats.




demarcatie bouwkosten v3 2-2-2018
blad 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>