<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek
versie 08-10-2018    definitief




Definitief concept, 06-04-2018
Samenwerkingsovereenkomst voor de realisatie van
MFA Treebeek

De ondergetekenden:

LEVANTO-groep; gevestigd te Sittard, ingeschreven in het handelsregister onder nummer
……..., rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer Paul Schefman, voorzitter Raad van
Bestuur, hierna te noemen: "huurder" of “Levanto”,

en

Gemeente Brunssum; gevestigd te Brunssum, ingeschreven in het handelsregister onder
nummer 14129999, rechtsgeldig vertegenwoordigd door burgermeester G. Leers, hierna
te noemen: "verhuurder" of “gemeente”,

Gezamenlijk te noemen: "partijen",


Overwegende dat:


A. De gemeente Brunssum en Wonen Zuid initiatiefnemers zijn bij de herstructurering
   en opwaardering van het gebied Treebeekplein en omgeving te Brunssum. Hiertoe
   hebben deze partijen de samenwerkingsovereenkomst “Hart voor Treebeek”
   vastgesteld en ondertekend in juli 2008 (zie raadsbesluit d.d. 24 juni 2008 en collegebesluit van
   31 januari 2017).
B. Het inmiddels de bedoeling is om ter plaatse van de voorziene maatschappelijke
   voorziening (Multifunctionele accommodatie - MFA) een wijkcentrum te realiseren
   waarin een samenwerkingsverband van zorgaanbieders te realiseren, van onder
   meer:
       o huisarts, fysiotherapie, maatschappelijk werk, zorg en wijkverpleging;
       o Zorgcafé       en voorzieningen (zalen) voor verenigingen van Treebeek,
           gecombineerd met een horecavoorziening;
       o 30 woningen / appartementen.
C. De gemeente eigenaar is van de gronden, waarop deze voorziening zal worden
   gerealiseerd.
D. De gemeente vervolgens aan Wonen Zuid verzocht heeft om samen met haar de
   ontwikkeling van de voorziening te realiseren.
E. Er een wens van beide partijen is om een wijkcentrum te realiseren. Dit als onderdeel
   van de MFA.
F. Huurder zich ten doel stelt, in samenwerking met gemeente en andere huurders,
   ruimten voor samenwerking, overleg of gesprek, onderzoeken en behandeling en
   activiteiten in een MFA te laten realiseren.
G. Partijen ieder vanuit eigen verantwoordelijkheid en beleidsuitgangspunten met elkaar
   in overleg zijn getreden om de mogelijkheden van realisatie van voornoemde
   voorziening en de hierin gewenste samenwerking met elkaar te bespreken.



                                                                                  Pagina 1 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek
versie 08-10-2018    definitief




H. De kennis van gemeente ten aanzien van vastgoed en de kennis van huurder op het
   gebied van zorg elkaar aanvullen.
I. Partijen al geruime tijd gezamenlijke initiatieven ontplooien voor de genoemde
   locatie.
J. Deze samenwerkingsovereenkomst afspraken bevat met betrekking tot de
   ontwikkeling en realisatie van de voorziening en daarnaast de belangrijkste
   uitgangspunten bevat met betrekking tot de verhuur c.q. huur van een gedeelte van
   de voorziening, waaronder maar niet uitsluitend de huurprijs per m² VVO
   (verhuurbaar vloeroppervlakte) en de huurperiode, welke afspraken door partijen te
   zijner tijd nader zullen worden uitgewerkt en vastgelegd in een huurovereenkomst.




Partijen nemen daarnaast nog het volgende in aanmerking:

   Gemeente stelt zich ten doel het realiseren van een MFA, waaronder begrepen een
    wijkcentrum en voorzieningen voor zorg, welzijn en algemene activiteiten.

   Huurder zal zorg dragen voor diensten op het terrein van eerstelijns zorg.

   Partijen zijn bereid te zijner tijd een huurovereenkomst met elkaar te sluiten met
    betrekking tot ruimten in het wijkcentrum voor zorggerelateerde activiteiten in de
    MFA.

   Deze huurovereenkomst zal worden opgesteld op het moment dat het definitief
    ontwerp van de MFA door partijen is vastgesteld en zal door partijen worden
    ondertekend vóór aanvang van de daadwerkelijke bouwwerkzaamheden.

   Gemeente zal na ondertekening van de huurovereenkomst schriftelijk opdracht
    verlenen aan een nog nader te selecteren aannemer voor de realisatie van de
    maatschappelijke voorziening.

   Partijen zijn zich ervan bewust dat de zorg voor adequate huisvesting (door
    gemeente) en de zorgverlening (door huurder) een brede verantwoordelijkheid en
    inzet vraagt van beide partijen.

   In verband met risicodekking in de exploitatieopzet en de continuïteit van de
    zorgverlening, hanteren partijen als uitgangspunt dat de nog door partijen te
    ondertekenen huurovereenkomst zal worden aangegaan voor een periode van 10
    jaar. (verlenging van de huur is geregeld in artikel 5.2)

   Partijen stellen voorop dat de zorgvoorziening, waartoe het gehuurde als omschreven
    in artikel 3 behoort, bestemd zal zijn voor permanente of tijdelijke huisvesting van
    zorg- en dienstverleners in de nulde en eerste lijn.

   Partijen zullen gezamenlijk zorgdragen voor een goede communicatie naar elkaar en
    naar derden, waarbij de regie van (externe) communicatie bij gemeente zal liggen.

   Bij ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst zullen partijen gezamenlijk
    een projectorganisatie aanstellen. Deze projectorganisatie zal zijn belast met de

                                                                          Pagina 2 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek
versie 08-10-2018    definitief




   besluitvorming, bewaking van de procesgang, communicatie, planning, dagelijkse
   aansturing en inbreng van gebruikers, een en ander met betrekking tot de realisatie
   van de MFA.



Verklaren als volgt te zijn overeengekomen:


Verklaring gehanteerde begrippen:
   -   Maatschappelijke voorziening:         Een voorziening ten behoeve van zorg, welzijn,
       cultuur, sport en/of vrije tijd met als doel het voorzieningenniveau en de
       leefbaarheid in de wijk te verhogen. Hier wordt ook de benaming MFA gebruikt.
       De doelstelling van de participanten is nader omschreven in de bijlage “Visie en
       missie ten behoeve van de maatschappelijke voorziening Treebeek”. De tekening
       (d.d. 3-11-2017) en ruimtestaat (15-01-2018) van het gebouw zijn eveneens
       bijgevoegd als bijlage
   -   Wijkcentrum:          een sociaal culturele voorziening ten behoeve van een wijk
       met hierin verschillende functies, hier: de maatschappelijke voorziening Treebeek.
   -   MFA - Multifunctionele accommodatie: Een voorziening waarin meerdere functies
       gezamenlijk gehuisvest zijn. In onderhavige situatie zullen in deze accommodatie
       in grote lijnen een drietal functies zijn te onderscheiden, te weten (gezondheids-)
       zorg, maatschappelijk- en welzijnsactiviteiten en ontmoeting (zorgcafé).
       Daarnaast zijn er in het gebouw ook nog 30 woningen gesitueerd.
   -   Welzijnsdiensten:     Alle activiteiten van de participanten in de maatschappelijke
       voorziening die gericht zijn op het actief participeren aan het maatschappelijk
       leven. Dit kunnen specifieke activiteiten zijn in het kader van maatschappelijk- of
       welzijnswerk of algemene activiteiten zoals als bijvoorbeeld sportieve activering of
       kienen ed.
   -   Huurder:       de partij aan wie de eigenaar voor een bepaalde tijd en tegen een
       bepaalde vergoeding ruimte verhuurt of in medegebruik geeft, welke hij of zij mag
       gebruiken in de maatschappelijke voorziening.
   -   Eigenaar:      de partij die het gebouw bezit, van wie het gebouw is.
   -   Servicekosten:        de maandelijkse bijdrage die huurders betalen en die dient
       voor het onderhoud en het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten,
       voor het vormen van reserves, enz.
   -   Gebruikskosten:       kosten die samenhangen met het gebruik van ruimten, zoals
       energiekosten, maar ook kosten die moeten worden gemaakt voor onderhoud
       zoals bedoeld in artikel 11.5 van de “algemene bepalingen huurovereenkomst
       kantoorruimte”.
   -   onherroepelijke omgevingsvergunning: een afgegeven omgevingsvergunning
       waarvan de termijnen voor beroep/bezwaar zijn verlopen en waartegen geen
       bezwaar/beroep is ingediend of waarop de rechter in finaal besluit heeft besloten
       dat de afgegeven vergunning mag worden uitgevoerd.




                                                                          Pagina 3 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek
versie 08-10-2018    definitief




Samenwerking

Artikel 1

1.1   Partijen zullen zich maximaal inspannen om de in de considerans omschreven
      doelstellingen te realiseren. De beoogde doelen van de maatschappelijke
      voorziening zijn nader beschreven in het document Visie en Missie
      maatschappelijke voorziening Treebeek, welk als bijlage bij dit document zijn
      gevoegd.

1.2   Partijen hebben tot op heden reeds samengewerkt bij de totstandkoming van het
      haalbaarheidsonderzoek, het Programma van Eisen voor de MFA, het Voorlopig
      Ontwerp en de nog te sluiten huurovereenkomst.

1.3   Partijen zullen zich gezamenlijk inspannen om tot een uitvoeringsgereed ontwerp
      (het DO) van de MFA te komen, alsook tot overeenstemming te komen ten
      aanzien van de te sluiten huurovereenkomst.

1.4   Partijen zullen elkaar desgewenst ondersteunen bij de specifiek door de één of de
      ander uit te voeren werkzaamheden.

Manier van samenwerken

Artikel 2

2.1   Partijen zullen hun samenwerking vormgeven middels een nog nader overeen te
      komen en aan te stellen projectorganisatie.

2.2   Voornoemde projectorganisatie zal worden aangesteld voor de duur van de
      samenwerkingsovereenkomst en voor de duur van de realisatie van de
      woonzorgvoorziening en maatschappelijke voorziening

2.3   Verhuurder zal een juridische organisatie opstellen, waar ingegaan wordt op de
      samenstelling, taken en bevoegdheden. Deze organisatie zal door verhuurder ter
      goedkeuring worden voorgelegd aan huurder.

2.4   De verhuurder zal in overleg met huurder zorgdragen voor tenminste de
      navolgende ontwerpfasen:
      - Voorontwerp (VO);
      - Definitief Ontwerp (DO);
      - Technisch Ontwerp / Uitvoeringsgereed Ontwerp van de MFA.
      Per ontwerpfase zullen fasedocumenten worden opgesteld welke door partijen
      zullen worden goedgekeurd en vastgesteld.

Het gehuurde

Artikel 3

3.1   Verhuurder ontwikkelt en realiseert een MFA en zal een gedeelte bedoeld voor
      maatschappelijke en welzijnsactiviteiten verhuren aan huurder, en huurder zal dat
      gedeelte van verhuurder huren, een en ander met inachtneming van het bepaalde

                                                                       Pagina 4 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek
versie 08-10-2018    definitief




      in artikel 3.4. Het wijkcentrum, de Multifunctionele Accommodatie, bestaat uit
      onder andere ruimten voor een huisarts , fysiotherapeut, zorg en
      maatschappelijk werk, totaal verhuurbaar vloeroppervlak circa 670 m2, exclusief
      eventuele onroerende aanhorigheden (zoals gebruik parkeerplaatsen) gelegen aan
      de Zonnestraat 2 alsmede algemene ruimten. Het door huurder te huren gedeelte,
      hierna te noemen: "het gehuurde", is indicatief nader aangegeven op een als
      bijlage van deze overeenkomst behorende plantoelichting (bijlage 2) en heeft een
      vloeroppervlak van ca. 60 m2 verhuurbaar vloeroppervlak (inclusief medegebruik
      van enkele ruimten). Aan de nog op te stellen en te ondertekenen
      huurovereenkomst zal een tekening als bijlage worden gevoegd waarbij het
      gehuurde exact aangegeven wordt
      Bij de uitwerking van het programma van eisen en het bestek zal het standaard
      programma van eisen van de LHV d.d. 22-01-2013 als referentie gebruikt worden.
      Het programma van eisen (bijlage 1) en de demarcatielijst (bijlage 3) blijven
      echter maatgevend en zijn uitgangspunt voor de overeengekomen huurprijs.

3.2   In de Multifunctionele accommodatie zijn naast de gedeelten die specifiek voor
      een huisarts, een fysiotherapeut en maatschappelijk werk zijn bestemd ook
      algemene ruimten. Deze algemene ruimten zullen door de huurders gezamenlijk
      worden gebruikt, ingericht en onderhouden. Bij de huurprijs van het gehuurde
      wordt een gedeelte van de algemene ruimten-meters, zoals opgenomen in het
      programma van eisen in bijlage 1, aan huurder in rekening gebracht.

3.3   Het is de huurder toegestaan voorzieningen, aanvullend op de voorzieningen die
      benoemd zijn of waarnaar verwezen wordt in artikel 3.1, voor eigen rekening aan
      te brengen ten behoeve van de inrichting van de voorziening. De verhuurder is
      niet verantwoordelijk voor de door huurder voor eigen rekening aangebrachte
      voorzieningen. Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder het
      gehuurde in de oorspronkelijke staat terugbrengen en aan verhuurder opleveren.
      Enkel in geval van voorafgaande goedkeuring door verhuurder zal huurder
      gerechtigd zijn de door haar aangebrachte wijzigingen, voorzieningen en/of
      aanpassingen in het gehuurde om niet in stand te laten zonder dat verhuurder
      gehouden is tot vergoeding van welke aard en grootte dan ook

3.4   Voor zover huurder verlangt dat de in artikel 3.3 bedoelde aanvullende
      voorzieningen door verhuurder dienen te worden aangebracht bij realisatie van de
      voorziening, zal verhuurder de kosten hiervan direct bij huurder in rekening
      brengen, dan wel deze verrekenen in een hogere huurprijs van het gehuurde.

3.5   Tenzij partijen anders overeenkomen, wordt het gehuurde door verhuurder aan
      huurder verhuurd op basis van de model huurovereenkomst van de Vereniging
      Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), uitgaande van de huurovereenkomst
      kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW waarbij
      specifieke onderdelen aangepast worden op de functie wijkcentrum. De
      voorbeeldovereenkomst is als bijlage 4 aan deze samenwerkingsovereenkomst
      gehecht (hierna: de “Voorbeeldhuurovereenkomst”). Bepalingen uit onderhavige
      samenwerkingsovereenkomst zullen prevaleren boven de bepalingen uit de
      Voorbeeld-huurovereenkomst.




                                                                      Pagina 5 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek
versie 08-10-2018    definitief




De bestemming van het gehuurde

Artikel 4

4.1   Verhuurder zal zorgen voor het aanvragen van de vereiste en/of noodzakelijke
      vergunningen en/of ontheffingen voor de realisatie van het gehuurde, uitgaande
      van de gebruiksfunctie welzijn, maatschappelijk en zorg.

4.2   Huurder zal voor eigen rekening en risico zorgen voor het aanvragen van de
      eventuele vereiste en/of noodzakelijke vergunningen en/of ontheffingen voor de
      ingebruikname (zoals omgevingsvergunning brandveilig gebruik) van het
      gehuurde en/of goedkeuringen en toestemmingen benodigd uit hoofde van de op
      (bedrijfsvoering van) huurder toepasselijke wet- en regelgeving en het leveren en
      aanbrengen van voorzieningen indien deze voor het uitoefenen van
      werkzaamheden noodzakelijk geacht worden of verplicht zijn.

4.3   Huurder en verhuurder zullen onderling afstemmen op welke wijze de vereiste
      en/of noodzakelijke vergunningen en/of ontheffingen aangevraagd moeten
      worden in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).

De huurperiode, voortzetting en beëindiging

Artikel 5

5.1   De huurovereenkomst met betrekking tot het gehuurde zal worden aangegaan
      voor de duur van tien jaar. De huurovereenkomst zal ingaan op de dag van de
      oplevering aan huurder en sleuteloverdracht. Behoudens ingeval van opzegging
      bij aangetekend schrijven door een partij tegen het einde van de eerste
      huurperiode met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden, wordt de
      huurovereenkomst na afloop van de hiervoor bedoelde periode verlengd
      overeenkomstig het bepaalde in artikel 5.2.

5.2   Voornoemde huurovereenkomst zal in principe stilzwijgend worden verlengd voor
      telkenmale de duur van twee jaar, tenzij partijen anders overeenkomen, dan wel
      een der partijen met inachtneming van een termijn van 12 maanden tegen het
      einde van de huurtermijn van 10 jaar per aangetekend schrijven de huur heeft
      opgezegd. Ook ingeval van verlenging geldt dat de huurovereenkomst bij
      aangetekend schrijven door een partij kan worden opgezegd tegen het einde van
      de verlengde huurperiode met inachtneming van een opzegtermijn van 12
      maanden.

5.3   Indien besluiten worden genomen door de overheid, waardoor het behalen van de
      doelstellingen (verwoord in bijlage 7 “Missie en visie van de Maatschappelijke
      voorziening Treebeek”) van de participanten voor de maatschappelijke voorziening
      Treebeek niet meer mogelijk zijn (bv. geen samenwerking meer mogelijk met
      maatschappelijk werk en het sociaal domein), is het voor de huurder mogelijk
      (gemotiveerd) de huur op te zeggen, afwijkend van hetgeen hiervoor is gemeld.
      De opzegtermijn is in dat geval in ieder geval 12 kalendermaanden.

5.4   Indien er ruimten vrijkomen in het wijkcentrum, zal gehandeld worden conform de
      procedure zoals omschreven in bijlage 6. Deze afspraken zullen opgenomen
      worden in de huurovereenkomst.
                                                                       Pagina 6 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek
versie 08-10-2018    definitief




De prijs van het gehuurde en waarborgsom

Artikel 6

6.1   Bij de vaststelling van de huurovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van de
      Huurovereenkomst Kantoorruimte van de Raad voor Onroerende Zaken, zoals die
      op 30-1-2015 is vastgesteld. Hierbij zullen de navolgende gegevens als basis
      worden meegenomen:
      -       De huurprijs van het gehuurde bij ingang van de huurovereenkomst zal
      uitgaande van de thans bekende gegevens als opgenomen in de bijlagen 1 t/m 3
      bedragen: ca. 70 m² verhuurbaar vloeroppervlak x € 67,-- (kale huur) + €18,-
      (beheer en onderhoud casco, exclusief btw)= € 5.950,-- per jaar (exclusief BTW;
      prijspeil 2018).

      Deze huurprijs is exclusief voorschot servicekosten. Op basis van het Definitief
      Ontwerp zal inzichtelijk gemaakt worden welke kosten als servicekosten zullen
      worden verrekend.

      Afhankelijk van toekomstige besluitvorming kan hier nog bijkomen een
      vergoeding voor gebruikskosten, verzekeringen en OZB ca. € 70,-- per m2, voor
      een all-in overeenkomst. Dit bedrag is exclusief btw prijspeil 2018.

      De definitieve totale huurprijs zal bij de vaststelling van het Definitief Ontwerp en
      derhalve de vaststelling van het exacte aantal m² VVO worden bepaald en alsdan
      in de huurovereenkomst worden opgenomen.

6.2   Per 1 juli van ieder jaar zal de huurprijs worden aangepast met een percentage
      gelijk aan dat van het consumentenprijsindexcijfer (CPI huishoudens) over het
      voorgaande jaar. Indexering en aanpassing van de huurprijs vindt plaats per 1 juli
      van ieder jaar, startend vanaf 1 juli 2019.

6.3   Huurder zal de op grond van artikel 6.2 aangepaste huurprijs van rechtswege
      verschuldigd zijn, zonder dat daarvoor enigerlei mededeling van verhuurder
      vereist is. Verhuurder zal de nieuwe huurprijs ter informatie jaarlijks, schriftelijk
      meedelen aan huurder, onverlet het bepaalde in de eerste volzin van dit lid.

6.4   De op te stellen huurovereenkomst zal een bepaling bevatten dat huurder bij de
      oplevering, naast de eerste huurtermijn ook een waarborgsom ter grootte van
      driemaal de huurprijs aan verhuurder zal betalen. Deze waarborgsom zal niet
      rentedragend zijn en zal, mits huurder aan alle betalingsverplichtingen heeft
      voldaan na ommekomst van de eerste huurperiode van 10 jaar, aan huurder
      worden terugbetaald.

Het onderhoud en de reparaties door huurder

Artikel 7

7.1   Verhuurder en huurder hebben als onderdeel van de samenwerkingsovereenkomst
      een demarcatielijst (bijlage 5) opgesteld waarin is aangegeven welk onderhoud en
      vervanging door wie zal worden gepleegd en welke gebreken aan het gehuurde
                                                                        Pagina 7 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek
versie 08-10-2018    definitief




      door huurder of verhuurder zullen worden hersteld. Huurder en verhuurder
      hebben afgesproken dat het huurdersonderhoud ook door de verhuurder zal
      worden verzorgd. Het onderhoud, vervanging, en herstel van aanvullende
      voorzieningen zoals bedoeld in artikel 3.3 en 3.4 is voor rekening van de huurder.

      Naar aanleiding van de gemaakte afspraken (6.1) m.b.t. het huurdersonderhoud
      bedraagt de vergoeding voor gebruikskosten, verzekeringen en OZB € 70,--
      (exclusief btw) per m2. Hierbij is het onderhoud aan voorzieningen, bedoeld in de
      artikelen 3.3 en 3.4 die door de huurder zijn aangebracht uitgesloten.

7.2   Naast de verplichtingen voortvloeiende uit de demarcatielijst, tenzij partijen
      anders overeengekomen, zijn voor rekening van huurder alle kleine herstellingen
      als bedoeld bij of krachtens artikel 7:217 BW en de specifieke voorzieningen voor
      de huurder, alsook onderhoud aan of vervanging van eventuele investeringen van
      huurder zoals bedoeld in artikel 3.3.

7.3   Voor rekening van huurder is het herstellen van gebreken aan, en het onderhoud
      en vervangen van, voorzieningen, uitbreidingen en aanpassingen die door huurder
      zelf zijn aangebracht of die door verhuurder op verzoek van huurder zijn of
      worden aangepast.


Beëindiging van de samenwerkingsovereenkomst

Artikel 8

8.1   Deze samenwerkingsovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van 24
      maanden met ingang van de dag van ondertekening van deze overeenkomst en
      eindigt na verloop van deze termijn of zoveel eerder op het moment dat het
      definitief ontwerp van de MFA door partijen is vastgesteld en goedgekeurd, en
      door partijen de definitieve huurovereenkomst is ondertekend. Ook eindigt de
      samenwerkingsovereenkomst bij besluiten tot faillissement, surseance van
      betaling of bij beperking van handelingen van de huurder.

      Indien na 24 maanden na ondertekening van deze samenwerkingsovereenkomst
      het definitief ontwerp van de maatschappelijke voorziening door partijen nog niet
      is   vastgesteld    en   goedgekeurd   en    door   partijen   geen    definitieve
      huurovereenkomst is ondertekend kunnen partijen in onderling overleg de
      overeenkomst verlengen voor een nader overeen te komen termijn. Indien geen
      verlenging wordt overeengekomen, treden partijen met elkaar in overleg over de
      tot dan toe gemaakte projectkosten en de wijze van beëindiging.

8.2   Deze samenwerkingsovereenkomst houdt een gezamenlijke inspanning in van
      partijen om tot overeenstemming te komen ten aanzien van de te sluiten
      huurovereenkomst. Indien en voor zover de huurder redelijkerwijs niet aan deze
      inspanningsverplichting kan voldoen, is overeengekomen dat huurder ten behoeve
      van de tot dat moment gemaakte projectkosten als volgt aan gemeente zal
      vergoeden:
      - voor de fase voorontwerp: € 1000,-;
      - voor de fase definitief ontwerp: €4000,- ;
      - voor de fase technische/uitvoeringsgereed ontwerp: €6000,-.

                                                                        Pagina 8 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek
versie 08-10-2018    definitief




       Ook indien gewijzigd overheidsbeleid of gewijzigde regelgeving gevolgen zou
       hebben voor de naleving van deze samenwerkingsovereenkomst, en/of huurder
       beëindiging van deze samenwerkingsovereenkomst zou wensen, geldt dat huurder
       onverkort gehouden is om tot vergoeding van bovengenoemde projectkosten over
       te gaan.

       Indien de beoogde ruimte voor de huisarts alsnog kan worden gerealiseerd met
       een andere partij dan de huurder en de verhuurder de reeds gemaakte
       projectkosten daardoor (gedeeltelijk) kan verhalen, dan zal dit verrekend worden
       met de huurder.

Ontbindende voorwaarden

Artikel 9

9.1    Tenzij partijen instemmen met ontbinding van deze overeenkomst en/of hieruit
       voortvloeiende overeenkomsten, en behoudens de gevallen als bedoeld in artikel
       8.2 en de gevallen als hierna genoemd, kan ontbinding slechts in rechte
       gevorderd worden.

9.2    De samenwerkingsovereenkomst wordt aangegaan onder de limitatieve
       ontbindende voorwaarde dat:
        er uiterlijk op 31-12-2018, of zoveel later als partijen overeenkomen, geen
          sprake is van een onherroepelijke omgevingsvergunning(en), die de realisatie
          van de beoogde MFA mogelijk maakt.

9.3    Bij gehele dan wel gedeeltelijke ontbinding op grond van het bepaalde in dit
       artikel zijn partijen elkaar geen schadevergoeding, onder welke noemer ook,
       verschuldigd.

Geschillen

Artikel 10

10.1   Partijen verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan over de uitleg van de
       bepalingen van deze overeenkomst of over de uitvoering ervan, met elkaar in
       overleg te treden, waarbij zal worden getracht deze geschillen in der minne op te
       lossen.

10.2   Op deze overeenkomst is het Nederlandse recht van toepassing.

10.3   Alle geschillen (waaronder begrepen die slechts door één partij als geschil wordt
       beschouwd), die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen ontstaan,
       worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te ‘s-Hertogenbosch.

Bijlagen


Onderstaande bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst:
Bijlage 1: plattegrond d.d. 5-11-2017
Bijlage 2: plantoelichting d.d. 15-2-2018, zijnde het gewijzigde Fasedocument VO
Bijlage 3: demarcatie t.b.v. huurprijs d.d. 28-3-2018
                                                                         Pagina 9 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Samenwerkingsovereenkomst MFA Treebeek
versie 08-10-2018    definitief




Bijlage 4: model huurovereenkomst van de ROZ
Bijlage 5: demarcatielijst onderhoud d.d. 27-3-2018
Bijlage 6: procedure vrijkomende ruimten in zorgsteunpunt
Bijlage 7: Visie en Missie maatschappelijke voorziening Treebeek
Bijlage 8: Ruimtestaat “Ruimtelijk Programma van eisen”, d.d. 15-1-2018
Huurder verklaart deze bijlagen te hebben ontvangen.

Aldus overeengekomen, en in tweevoud getekend te Brunssum op 24-10-2018



Namens huurder,                                Namens verhuurder,




………………………………….                                 ………………………………………….
Paul Schefman                                  ………………………………………….




                                                                     Pagina 10 van 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>