<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Overwegingen, opinies, vragen, opmerkingen en                    Reactie
(recente) nieuwsvoorziening bewoners P.C. Hooftstraat
ADDITIONELE BEBOUWING                                            De businesscase van Vanhier Wonen gaat uit van 13 woningen: 7 zorgwoningen en 6 woningen welke
Geen extra woningen op de speelplaats (o.a. hoogte, door- en     primair bedoeld zijn voor mantelzorgers (aan de buitenzijde links en rechts 1 bestaande en 1 nieuwe
inkijk, privacy, meer bewegingen)                                woning én 4 nieuwe woningen aan de achterzijde van het schoolgebouw waarbij hun tuinen grotendeels
Noodzaak aangeven voor het bijbouwen van extra woonhuizen        worden geprojecteerd op het voormalig schoolplein.
Bebouwings- en verkeerdruk                                       Van het bestaande schoolgebouw worden aan de achterzijde eerst de bestaande sanitaire ruimtes en
Centrale vraag: Moet je überhaupt het schooltje vrijgeven voor   groepsruimte (ca. 110m2) gesloopt en vervolgens worden aan de zijkant 1 woning en aan de achterzijde
bewoning?                                                        4 woningen toegevoegd (ca. 250m2). Per saldo wordt e.e.a. uitgebreid met ca. 140m2.
                                                                 Daarnaast wordt het voormalig stenig schoolplein voor het grootste deel ingericht als groene achtertuin.
GROENVOORZIENING                                                 In de koopovereenkomst zijn o.a. de volgende passages opgenomen:
Meer aandacht voor vergroening en afspraken over onderhoud       -     Omschrijving van de te handhaven bomen, inclusief de door de buurt aangehaalde monumentale
en aanleg                                                              eik;
Meer aandacht voor klimaatverandering, hittestress, etc.         -     respecteren van een 2-tal bestaande bomen van omwonenden welke op of nabij de erfgrens staan
Op de ene tekening staat er een mooie haag ingetekend aan de           aan de achterzijde van het perceel;
kant van de P.C. Hooftstraat en op de andere tekening weer       -     afspraken met Vanhier Wonen over de aanleg en het onderhoud van het terrein aan weerszijden
niet! Wat wordt nu aangehouden?                                        inclusief de groene aankleding en eventuele keermuurvoorzieningen;
                                                                 -     In het bijzonder het voorterrein van de 2 woningen aan de kant van de P.C. Hooftstraat. Het is niet
                                                                       de bedoeling om dit voorterrein te gebruiken om te kunnen parkeren dan wel om hier een oprit te
                                                                       maken voor de nieuwe woningen. Dit gebied wordt gebruikt als ontsluiting te voet of per fiets en
                                                                       wordt voor het overgrote deel door Vanhier Wonen groen aangekleed;
                                                                 -     de parkeerplaatsen worden omzoomd met een aantrekkelijke groene afscherming/aankleding in de
                                                                       vorm van hagen/heesteraanplant aan de straatzijde tussen trottoir en parkeerplaats en aan de zij
                                                                       erfgrenzen. Aan de achterzijde van het complex conform tekening groenaanplant en boom/bomen.
                                                                 De gemeente Brunssum streeft erna zoveel mogelijk groen terug te brengen. Daarom dat wij verwachten
                                                                 dat het op het ontwerp van maart 2023 ingetekende groen ook daadwerkelijk groen blijft. In het
                                                                 bijzonder geldt dit voor de achtertuinen van de 4 nieuwe woningen (huidige speelplaats) evenals het
                                                                 groen aan de voorzijde van de woningen.
PLANOLOGISCHE PROCEDURE                                          Omdat het planvoornemen in strijd is met het geldende bestemmingsplan zal deze strijdigheid
Procedure (uitgebreide procedure i.p.v. aanpassing               opgeheven dienen te worden. Onder het huidige wettelijke regime kan men kiezen voor het opstellen
bestemmingsplan)                                                 van een nieuw bestemmingsplan of het doorlopen van een uitgebreide vergunningsprocedure. Vanhier
                                                                 Wonen als initiatiefnemer geeft de voorkeur voor de uitgebreide procedure. De ruimtelijke
                                                                 onderbouwing bij deze aanvraag dient uit te wijzen dat de betreffende ontwikkeling ter plaatse mogelijk
                                                                 is. Let wel bij een uitgebreide procedure c.q. omgevingsvergunning wordt het bestemmingsplan niet
                                                                 herzien maar betreft het een eenmalige beschikking. De huidige bestemming blijft dus ongewijzigd.



                                                                                                                                                                        1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                  De mogelijkheden zijn verder afhankelijk onder welk wettelijk regime de procedure in gang wordt gezet.
                                                                  De Omgevingswet treedt op 1 januari 2024 in werking en brengt daarin wijzigingen mee. De mogelijkheid
                                                                  voor omwonenden om bezwaar/beroep aan te tekenen tegen een eventuele vergunning blijft
                                                                  onverminderd bestaan.
STEDENBOUW – BESCHERMD STADS- EN DORPSGEZICHT                     Principieel uitgangspunt is het handhaven van en aansluiten op het karakter van een beschermd stads-
Respecteren Beschermd Stads- en Dorpsgezicht                      en dorpsgezicht, de groene omgeving, het respecteren van de privacy van de achterburen en sociale
Het beeldbepalend gebouw wordt mede bepaald door de               veiligheid.
omgeving. Door de omgeving te veranderen, verander je
eigenlijk ook het beeldbepalend karakter van het                  De 2 nieuwe woningen aan de rechterzijde richting P.C. Hooftstraat worden conform ontwerp van maart
gebouw/schooltje                                                  2023 verlaagd (ca. 1,5m lager dan bestaand schoolgebouw) aangelegd.
Welstandstoets en advies stadsbouwmeester
Bijgebouwde huizen in kenmerken (omvang, impact vooral            Het ontwerp van maart 2023 is nog niet volledig uitgewerkt, maar geeft een stedenbouwkundig beeld
hoogte) conform de omliggende huizen en niet conform het          weer. Bij de verdere uitwerking zal m.n. aandacht besteed worden aan het karakter van het beschermd
hoofdgebouw van de school                                         stads- en dorpsgezicht en de inpassing in het straatbeeld van de P.C. Hooftstraat.
Ontwerp past totaal niet in straatbeeld en doet afbraak aan het
bijzondere van de P.C. Hooftstraat                                Uit een intern informeel overleg met de welstand, in aanwezigheid van de stadsbouwmeester, op 24
                                                                  april 2023 worden de volgende aandachtspunten c.q. uitgangspunten meegegeven in de
                                                                  koopovereenkomst:
                                                                  Dakkapel:
                                                                  -    geen dakkapellen aan de voorzijde bij de 4 nieuwe woningen, zeker niet in de vorm van een
                                                                       doorgetrokken voorgevel in het dakvlak;
                                                                  -    alleen een ondergeschikte kleine dakkapel aan de achterzijde, volledig gelegen in het dakvlak en
                                                                       rekening houdende met de privacy van de achterburen.
                                                                  Scheidingsmuur:
                                                                  -    hoge muur met gemetselde poort aan de zijkant aan de P.C. Hooftstraat vervangen door een lagere
                                                                       keermuur en deze min. 0.5m terugplaatsen in de achtergevel en geen gemetseld verbindingselement
                                                                       met de “bijgebouwen” toepassen. Deze “los” plaatsen t.o.v. hoofdgebouw;
                                                                  -    verbindingsmuur ca. 0.5m terugplaatsen ten opzichte van de zijgevel van de hoofdmassa. Daarbij
                                                                       geen ronde boog toepassen.




                                                                                                                                                                        2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>BORGING ZORGCONCEPT                                          Het concept is gebaseerd op het huisvesten van zorgbehoeftigen in combinatie met huisvesting van
Borging zorgconcept (bij mutatie maar ook bij verkoop)       familie, vrienden en kennissen van de zorgbehoeftige in de vorm van mantelzorg welke de zorg aan hun
                                                             dierbare verleend met behoud van ieders privacy.
                                                             De zorgwoningen en de tevens in het voormalige schoolgebouw gesitueerde woningen worden
                                                             levensloopbestendig uitgevoerd. Bij de 4 nieuw op te richten woningen die zich bevinden achter het
                                                             voormalig schoolgebouw is het streven deze levensloopbestendig uit te voeren. Alle zich binnen het
                                                             project bevindende (zorg)woningen vallen binnen de categorie sociale huurwoningen in het Daeb
                                                             segment.
                                                             De zeven zorgwoningen zijn en blijven voorbehouden aan mensen met een zorgindicatie. De overige zes
                                                             woningen zijn primair bedoeld door mantelzorgers die zorg verlenen aan een familielid, vriend(in) of
                                                             goede kennis die woonachtig is in een van de zorgwoningen.
                                                             De corporatie draagt dit concept ook naar de toekomst toe uit bij de toewijzing van woningen ten
                                                             behoeve van mantelzorgers, met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving.
                                                             De huurovereenkomsten van zorgbehoevende en betrokken mantelzorger worden aan elkaar gekoppeld
                                                             afgesloten zodat bij mutatie het concept wordt geborgd.
                                                             Van deze verplichting kan alleen na toestemming van College van B&W worden afgeweken indien sprake
                                                             is van leegstand van de mantelzorgwoning na een mutatie voor de duur van minimaal twee maanden en
                                                             Vanhier Wonen ondanks aantoonbare inspanningen het niet is gelukt om de koppeling qua
                                                             huurovereenkomsten te realiseren.
                                                             Deze inspanningsverplichting voor toewijzing aan mantelzorgers herleeft na elke huuropzegging, ook als
                                                             de woning direct voorafgaand aan deze huuropzegging reeds is bewoond door een of meerdere
                                                             huurder(s) zonder relatie met een bewoner van een van de zorgwoningen.

                                                             Bij overdracht contractpositie is een kettingbeding opgenomen inclusief een boetebepaling.
VERKEER EN PARKEREN                                          De directe bewoners hoek Wieënweg - P.C. Hooftstraat zien de extra openbare parkeerplaatsen het liefst
Meer aandacht voor verkeersintensiteit, verkeersstromen en   in de variant waarbij de parkeerplaatsen op eigen terrein worden aangelegd met alleen een directe
parkeerproblematiek                                          nieuwe aansluiting op de Wieënweg. Hiervoor is dan ook gekozen. Dit heeft voor de P.C. Hooftstraat
                                                             aldus geen enkele wijziging tot gevolg qua verkeersintensiteit en verkeersstromen. Daarbij is het
                                                             overigens zo dat welstand aangaf een voorkeur te hebben voor langsparkeren. Dit advies zal niet
                                                             opgevolgd worden en de voorkeur van de bewoners gaat, op basis van gegeven input, prevaleren.
                                                             Verder is in de koopovereenkomst vastgelegd dat de extra 5 openbare parkeerplaatsen binnen het
                                                             plangebied in het onderste gedeelte aan de rechterkant van het perceel zijn voorbehouden aan
                                                             “normale” personenauto’s. Deze openbare parkeergelegenheid alleen te bestemmen voor de
                                                             voertuigcategorie of groep voertuigen vallende onder personenauto’s middels verkeersbord E08.




                                                                                                                                                                 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>FINANCIËN                                                            Gezien het feit dat t.a.v. het object er geen fysieke veranderingen in de tussentijd hebben
Vraagtekens bij aankoopbedrag (€220k) en de mogelijke                plaatsgevonden (sterker nog het gebouw staat 2 jaar langer leeg) en ook qua bestemmingsplanprocedure
opbrengst (€900K) (red.: dit laatste bedrag ken ik niet!). Taxatie   resp. vergunningen er in de tussentijd geen stappen zijn gezet, komt Aelmans recent (juli 2023) tot de
vastgesteld in 2020 of 2021 en hoe verhoudt zich dit tot nu?         conclusie dat het niet in de lijn der verwachting ligt dat de huidige opbrengst fors zal afwijken van
Verdedigen van waarde bestaande huizen en omgeving.                  hetgeen destijds uit de waardebepaling van april 2021 (rapport is van mei 2021) is bepaald.
                                                                     Hierdoor kan de koopprijs ongewijzigd worden gehandhaafd, mede in het licht van de pré-contractuele
                                                                     fase en de gemeente al in 2022 overeenstemming met Vanhier Wonen had over de koopprijs.

                                                                     In de koopovereenkomst is een artikel opgenomen over planschade.
                                                                     Hierbij verklaart Vanhier Wonen dat de eventuele voor vergoeding in aanmerking komende planschade
                                                                     die het gevolg is van de planologische wijziging (omgevingsvergunning of bestemmingsplanwijziging)
                                                                     volledig door hun aan de gemeente wordt gecompenseerd.
                                                                     De vergoeding van planschade uit de oude wet, valt in de nieuwe wet onder het hoofdstuk
                                                                     ‘Nadeelcompensatie’.
COMMUNICATIE                                                         Op 26 november 2021 heeft een inloopavond plaatsgevonden waarin het oorspronkelijke plan is
Communicatie: meer dialoog en inbreng, transparantie en              uitgelegd aan de buurtbewoners.
dynamisch proces                                                     Na consultatie binnen de buurt wilde de overgrote meerderheid de bestaande situatie van de Wieënweg
                                                                     gehandhaafd zien (dus geen gedeeltelijke wegversmalling) in combinatie met de nieuwe parkeerplaatsen
                                                                     links en rechts van het gebouw. Dit is aanleiding geweest voor Vanhier Wonen om op 29-03-2022 te
                                                                     komen met een aangepast schetsvoorstel qua parkeren.
                                                                     In de 2de helft van 2022 zijn er vanuit de P.C. Hooftstraat meerdere berichten gekomen dat zij positief
                                                                     staan bij het feit dat een partij bereid is om een herontwikkelingstraject voor de bestaande school op te
                                                                     pakken, doch dat zij vooral nog een aantal bedenkingen hebben bij de nieuwe bebouwing en ontsluiting
                                                                     aan de achterzijde van het complex, hetgeen grenst aan de P.C. Hooftstraat. Hierover hebben nieuwe
                                                                     gesprekken c.q. contacten met omwonenden plaatsgevonden. In deze gesprekken bleek duidelijk sprake
                                                                     van meer emotie dan op voorhand het geval leek. Daarom heeft de gemeente na de
                                                                     bewonersbijeenkomst van 17 november 2022 direct contact gezocht met Vanhier Wonen.
                                                                     Aan de hand van de verkregen input zijn gemeente en Vanhier Wonen gezamenlijk gaan bekijken of en
                                                                     hoe zij tegemoet kunnen komen aan hun wensen. Dit heeft geleid tot een aanpassing van het ontwerp
                                                                     maart 2023. Op 29 maart 2023 zijn de aangepaste plannen gepresenteerd en besproken in een 2-tal
                                                                     bewonersbijeenkomsten met de buurt (een met de P.C. Hooftstraat en een met de Wieënweg). Voor
                                                                     deze bijeenkomsten is ook het buurtnetwerk Zuid uitgenodigd. Vanuit de Wieënweg hebben wij positieve
                                                                     kritieken gekregen. Ook het buurtnetwerk heeft positief gereageerd. Vanuit de P.C. Hooftstraat hebben
                                                                     wij positieve, gematigde en een aantal negatieve kritieken gekregen.




                                                                                                                                                                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Naast de formele bewonersbijeenkomsten heeft de gemeente ook meermaals schriftelijk gereageerd op
vragen (hoofdzakelijk via het gezamenlijke mailadres van de straat:
pchooftstraat.brunssum@gmail.com), is er met regelmaat telefonisch contact geweest met uw
straatvertegenwoordiger in eerste aanleg (dhr. Clement), zijn er op het gemeentehuis nog gesprekken
geweest met vertegenwoordigers van uw straat en heeft, op verzoek van de bewoner van huisnummer 2,
nog separaat een huisbezoek plaatsgevonden.
De gemeente heeft daarmee in dit traject meerdere keren het overleg aangegaan met de omwonenden
c.q. gezamenlijk met Vanhier Wonen de planvorming hierop aangepast om te komen tot een zo gedragen
plan. Op bijna alle wensen c.q. opmerkingen is het plan aangepast c.q. zijn in de afspraken met Vanhier
Wonen garanties afgegeven.
Denk concreet aan respecteren beschermd stads en dorpsgezicht, terugbrengen groen, respecteren van
het groen, inclusief bomen op de perceelsgrenzen, van de achterburen, beschermen van de
monumentale eik, verlagen van de extra bebouwing i.v.m. privacy achterburen en het aangezicht van de
overburen, parkeren in/uit aan zijde van de Wieënweg i.p.v. langsparkeren aan de P.C. Hooftstraat,
respecteren groene voortuin in lijn met de rest van de straat, weghalen van pad tussen achterburen en
de eerder geplande bebouwing, spiegelen van de bebouwing zodat de achterburen niet tegen volledige
stenenmuur aankijken, schoolplein een groene invulling geven, de extra parkeerplaatsen worden enkel
en alleen geschikt voor personenauto’s, Wieënweg blijft, inclusief bomen, onaangetast en afspraken over
borging zorgconcept. Bezien is of het terugdraaien van de netto toevoeging van circa 140m2 mogelijk is.
Dat bleek vanwege de haalbaarheid (financieel én conceptmatig) van het project echter niet mogelijk.
De gemeente Brunssum is daarmee van mening dat enerzijds, sinds de opstart van de gesprekken met
uw vertegenwoordiger in augustus 2022, met regelmaat de dialoog is aangegaan op een open en
transparante wijze en anderzijds ook dat het grootste deel van de gemaakte opmerkingen/suggesties
geborgd is in het plan dan wel in de afspraken met Vanhier wonen. Waar nodig en/of gewenst blijven wij
ook, samen met Vanhier Wonen, in de toekomst graag met u allen in gesprek.




                                                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>