<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                    TAXATIERAPPORT
                             :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum




Opdrachtgever
Gemeente Brunssum
G. Pingen
Lindeplein 1
6444AT Brunssum


Waardepeildatum                                                              Rapportdatum
21 april 2021                                                                  27 mei 2021




                      Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
                                    ir. Jack Aelmans RT MRE
                                   Kerkstraat 4, 6367JE te Voerendaal
                         Tel: 045-5753255 | Email: jackaelmans@aelmans.com
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



Rapport samenvatting | Commercieel

Dossiernummer:                                                          R216518
VMS taxatienummer:                                                      41168854
Complex:                                              :LHsQZHJWH%UXQVVXP
Adres:                                        :LHsQZHJ&'%UXQVVXP
Eigenaar:                                                    Gemeente Brunssum
Park / gebouwnaam:                                  voormalige St. Jozefschool
Type eigendom:                                                         Eigendom
Te taxeren belang:                                                     Eigendom
Perceeloppervlakte:                                                         3.587




Object

Type object:                                                         Commercieel
Oorspronkelijk bouwjaar:                                                    1950
                                        Beschermd stads- of dorpsgezicht of
Monument:
                                                            voorstel daartoe
Totaal BVO mðof stuks:                                                      806
Totaal VVO mðof stuks:                                                      701
Verhouding VVO / BVO:                                                      1:1,15
Parkeerplaatsen binnen:                                                            -
Parkeerplaatsen buiten:                                                            -
Marktwaarde per mð:                                                         € 303



Waardering                                                                             Kengetallen

Opdrachtgever:                                               Gemeente Brunssum         Markt/herz. huur:                                                        € 32.800
Contactpersoon:                                                        G. Pingen       Netto markt/herz. huur:                                                  € 27.122
Doel taxatie:                                                            Verkoop       Correctie meer- en minderhuur:                                                    -
Taxateur:                                             ir. Jack Aelmans RT MRE          Exploitatielasten % markt/herz. huur:                                     17,3 %
Waardepeildatum:                                        woensdag 21 april 2021         Exploitatielasten excl canon:                                            € 5.678
Marktwaarde kosten koper:                                              € 210.000       Exploitatiekosten incl canon:                                            € 5.678
BAR markt/herz. huur kk:                                                 15,4 %

Object beoordeling                                                       Score         Locatie beoordeling                                                      Score
Bouwkundige staat:                                                      Redelijk       Ligging:                                                                Redelijk

Onderhoud buiten:                                                         Matig        Bereikbaarheid:                                                            Goed

Onderhoud binnen:                                                        Slecht        Parkeren op openbare weg:                                                  Goed

Parkeren (op eigen terrein):                                              Goed         Locatie score:                                                          Redelijk

Functionaliteit:                                                          Matig

Object score:                                                           Redelijk

Gebruik beoordeling                                                      Score         Markt beoordeling                                                        Score
Huidige verhuursituatie:                                     Niet van toepassing       Courantheid verkoop:                                                    Redelijk

Alternatieve aanwendbaarheid:                                Niet van toepassing       Courantheid verhuur:                                                       Matig


                                                     Het object is per 21-04-2021 getaxeerd op:

                                                                     EUR 210.000
                                                                  Marktwaarde kosten koper




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                                     Pagina - 2 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum




                                            INHOUD TAXATIERAPPORT

  I         Rapport samenvatting

  A         Opdracht

  B         Taxatie

  C         SWOT-analyse en beoordeling

  D         Juridisch

  E         Locatie

  F         Object

  G         Gebruik

  H         Onderbouwing

   I        Duurzaamheid

  J         Waarde in huidige staat

  K         Algemene uitgangspunten

  L         Waardebegrippen en definities

  M         Bijlagen




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE          Pagina - 3 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



 A      OPDRACHT

A.1 OPDRACHTGEVER
       Opdrachtgever:                                        Gemeente Brunssum
       Ter attentie van:                                     G. Pingen
       Adres:                                                Lindeplein 1, 6444AT te Brunssum
       Telefoonnummer:
       E-mailadres opdrachtgever:                            gertjan.pingen@brunssum.nl

A.2 OPDRACHTNEMER EN UITVOEREND TAXATEUR
       Naam organisatie:                                     Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
       Uitvoerend taxateur:                                  ir. Jack Aelmans RT MRE
       Adres:                                                Kerkstraat 4, 6367JE te Voerendaal
       Telefoonnummer:                                       045-5753255
       E-mailadres:                                          jackaelmans@aelmans.com
       Lid van / aangesloten bij:                            NRVT
       Ingeschreven in het register onder nummer:            NRVT, kamer Bedrijfsmatig Vastgoed onder nummer RT276850172


A.3 CONTROLEREND OF TWEEDE TAXATEUR
       Naam organisatie:                                     Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
       Controlerende / tweede taxateur:                      Maurice Sangen RT
       Adres:                                                Kerkstraat 4, 6367JE te Voerendaal
       Telefoonnummer:                                       +31(0)45-5753255
       E-mailadres:                                          msangen@aelmans.com
       Lid van / aangesloten bij:                            NRVT
                                                             TMI

       Ingeschreven in het register onder nummer:            NRVT: RT454688056
       Specialisatie / deskundigheid en educatie:            Ingeschreven in kamers Bedrijfsmatigvastgoed en wonen.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                            Pagina - 4 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum


A.4 VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING

       Opdrachtdatum:                                             vrijdag 16 april 2021

       Toelichting opdrachtverstrekking
       Door taxateur is een opdrachtbevestiging verzonden aan opdrachtgever, welke door taxateur ondertekend door opdrachtgever retour is
       ontvangen. Tussen het verzenden van de opdrachtbevestiging en het feitelijk uitbrengen van de taxatie zijn geen wijzigingen gedaan op
       de opdracht. De opdrachtbevestiging is als bijlage aangehecht aan de rapportage.

       Opdrachtvoorwaarden
       Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers.

       Dossiervorming
       Taxateur verklaart dat hij alle relevante gegevens bewaart in het taxatiedossier: R216518 waaronder o.a. schriftelijke opdracht, relevante
       correspondentie, overzichtelijke inspectiegegevens/uitgevoerde onderzoeken, broninformatie, verzonden concepten alsmede de daarop
       ontvangen reacties en het taxatierapport zelf.

       Interne kwaliteitsborging
       Taxateur verklaart:
       - de werkzaamheden heeft verricht in overeenstemming met de Beroeps- en gedragscode van het NRVT;
       - kennis heeft van de European Valuation Standards (EVS) en International Valuation Standards (IVS), voldoet aan alle gestelde
       kwaliteitseisen en de taxatie heeft uitgevoerd in overeenstemming met de eisen en taxatierichtlijnen van de EVS en IVS;
       - de taxatie heeft uitgevoerd in overeenstemming met de Algemene Gedrags- en Beroepsregels van het NRVT;
       - de taxatie heeft uitgevoerd conform het/de op deze taxatie van toepassing zijnde reglement(en) van het NRVT;
       - tegen beroepsaansprakelijkheid is verzekerd conform de voorwaarden die NRVT daaraan stelt en dat de premie van deze verzekering is
       voldaan;
       - gekwalificeerd en competent is om de taxatie uit te voeren.

       Roulatie
       Taxateur verklaart niet eerder betrokken is geweest bij enige opdracht die gerelateerd is aan het getaxeerde object.

       Onafhankelijkheid
        Taxateur verklaart dat hij:
       - niet recentelijk betrokken is geweest c.q. binnen afzienbare termijn wordt betrokken bij het waarderen van andere onroerende zaken (in
       welke hoedanigheid dan ook), welke betrokkenheid eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling;
       - de taxatie onbevooroordeeld, onafhankelijk en objectief heeft verricht;
       - niet in loondienst is en geen andere betrekking heeft bij de eigenaar van het getaxeerde object of betrokken financier / bancaire
       instelling;
       - geen zakelijk belang heeft bij opdrachtgever en het getaxeerde object;
       - werkzaamheden verricht voor Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV en niet in dienstbetrekking staat tot opdrachtgever;
       - in welke hoedanigheid dan ook, noch contractueel, noch juridisch, noch op enkele andere wijze is gebonden aan opdrachtgever, het
       getaxeerde object, de eigenaar van het object, de eventuele verhuurder of huurder van het object, de financier van het object of eventueel
       andere belanghebbenden bij het object.

       Educatie en routine
       Taxateur verklaart dat hij over voldoende plaatselijke kennis en ervaring beschikt met betrekking tot taxatie van vastgoed in de plaats en
       de categorie waaronder het desbetreffende vastgoedobject valt, dan wel de opdrachtgever op de hoogte te hebben gesteld van de
       ontoereikendheid daarvan alvorens de opdracht te aanvaarden en assistentie te hebben ingeroepen van een of meer competente
       personen met kennis van zaken.
       Taxateur voldoet aan de criteria voor permanente educatie van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Daarnaast voldoet
       taxateur aan de vereisten van het NRVT ten aanzien van het minimaal jaarlijks uit te voeren taxaties.

       Plausibiliteit
       Bij alle professionele taxatiediensten (zowel de volledige taxatie, hertaxatie als markttechnische update) dient de geregistreerde taxateur
       ervoor te zorgen dat zijn taxatiewerkzaamheden alvorens het taxatierapport wordt uitgebracht, worden onderworpen aan een
       plausibiliteitstoets door een controlerend taxateur. Deze controlerend taxateur is daarbij onverkort gehouden aan de fundamentele
       beginselen als neergelegd in de Algemene gedrags- en beroepsregels van het NRVT, waaronder het fundamentele beginsel van
       vakbekwaamheid en vertrouwelijkheid. De plausibiliteitstoets betreft een toets op aannemelijkheid en geloofwaardigheid van de
       professionele taxatiedienst, alsmede een toets of de gehanteerde taxatiemethodiek in overeenstemming met de daaraan gestelde eisen
       (IVS/EVS) is uitgevoerd. De controlerend taxateur legt een verklaring af dat hij de plausibiliteitstoets heeft uitgevoerd, welke verklaring bij
       dit taxatierapport als bijlage is gevoegd. De controlerend taxateur ondertekent het taxatierapport niet en is alleen verantwoordelijk voor de
       plausibiliteitstoets.

       Taxatiestandaarden
       Taxateur verklaart dat deze taxatie is uitgevoerd conform de volgende taxatierichtlijnen:
       - Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT respectievelijk addendum Grootzakelijk Vastgoed, afhankelijk van hetgeen van toepassing is
       op het/de getaxeerde object(en)
       - International Valuation Standards (IVS), uitgegeven door de International Valuation Standards Counsil (IVSC) 2017.
       - European Valuation Standards (EVS), uitgegeven door The European Group of Valuers Association (TeGoVa).
       Indien er afgeweken is van deze standaard, heeft taxateur verklaard in welke mate en met welke redenen hiervan is afgeweken.

       Tuchtrecht
       Taxateur verklaart zich te onderwerpen aan de tuchtrechtspraak van de NVM en het NRVT.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                         Pagina - 5 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum




 B      TAXATIE

B.1 ALGEMEEN
       Objectomschrijving
       Het getaxeerde betreft een onroerende zaak, te omschrijven als een voormalige basisschool, met ondergrond, terrein en nadere
       aanhorigheden.

       Adres:                                                 :LHsQZHJ&'%UXQVVXP
       VMS-taxatienummer:                                     41168854
       Type eigendom:                                         Eigendom
       Waardepeildatum:                                       woensdag 21 april 2021
       Type taxatie:                                          Volledige taxatie
       Keuze waardering:                                      DCF waarde

B.2 DOEL VAN DE TAXATIE
       Doel:                                                  Verkoop
       Toelichting doel van de taxatie
       Doel van de taxatie is het vaststellen van de marktwaarde in verband met een mogelijke verkoopbeslissing.


B.3 WAARDERING & BASIS VAN DE WAARDE
       0DUNWZDDUGHLVKHWJHVFKDWWHEHGUDJZDDUWHJHQYDVWJRHG]RXZRUGHQRYHUJHGUDJHQRSGHZDDUGHSHLOGDWXPWXVVHQHHQ
       bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen
       zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.
       Valuta:                                                'HYHUPHOGHEHGUDJHQLQGH]HWD[DWLH]LMQLQ(XURV (85


                                              HET OBJECT IS PER 21 APRIL 2021 GETAXEERD OP

            Marktwaarde kosten koper:                                                                           EUR 210.000
            Zegge:                                                                                        tweehonderd tien duizend euro




         Handtekening taxateur:




         __________________________________________
         ir. Jack Aelmans RT MRE
         Datum en plaats: 26 mei 2021 | Voerendaal




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                 Pagina - 6 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum


B.4 INSPECTIE
       Datum opname en inspectie:                                woensdag 21 april 2021
       Mate van inspectie:                                       Inpandig
       Inspectie uitgevoerd door:                                ir. Jack Aelmans RT MRE
       Toelichting op inspectie (en eventueel belemmering)
       De opname en inspectie is uitgevoerd door taxateur ir. Jack Aelmans RT MRE. De taxateur heeft het object zowel uitwendig als inpandig
       feitelijk opgenomen zonder belemmeringen.

B.5 UITGANGSPUNTEN EN AFWIJKINGEN
       Algemene uitgangspunten
       Op het object zijn op basis van de kadastrale recherche en opgave van opdrachtgever geen andere beperkende rechten en/of
       erfdienstbaarheden van toepassing behoudens die vermeld zullen worden in het rapport en van invloed zijn op de getaxeerde waarde(n).
       Als uitgangspunt geldt dat eventuele privaat- en publiekrechtelijke beperkingen zoals weergegeven op het kadastrale uittreksel actueel en
       volledig zijn;

       De vigerende bestemming van het taxatieobject is conform opgave van opdrachtgever in overeenstemming met het huidige gebruik. Bij
       de waardering geldt als uitgangspunt dat alle vergunningen ten behoeve van het getaxeerde onherroepelijk aanwezig zijn, in werking zijn
       en daarbij geldend zijn;

       In het kader van deze taxatie wordt geen onderzoek uitgevoerd naar de gesteldheid van de bodem en/of het grondwater. Uitgegaan wordt
       van informatie verstrekt door opdrachtgever en informatie uit openbare bronnen. Als uitgangspunt geldt dat de gesteldheid van de grond,
       het grondwater, en de verwerkte materialen geen belemmering vormen voor het huidige gebruik;

       Ten behoeve van de waardering vormt taxateur zich een globaal beeld van de onderhoudstoestand van het object. Dit gebeurt op basis
       van een visuele (steekproefsgewijze) inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over
       elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring van de gebouwen en/of de
       technische installaties. Als uitgangspunt geldt dat bij de beoordeling van de onderhoudstoestand de waarde bij vervreemding en het
       eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskosten centraal staan. Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn,
       blijven buiten beschouwing. Bij de inschatting van de kosten voor herstel van achterstallig onderhoud wordt uitgegaan van uitvoering van
       de werkzaamheden door derden (professionelen);

       Op het getaxeerde zijn conform mondelinge opgave van de eigenaar alle nutsvoorzieningen, waaronder tenminste gas-, water-, elektra-,
       en rioolaansluiting aanwezig. Deze nutsvoorzieningen hebben een voldoende capaciteit voor het huidige gebruik van het object;

       Indien het object beschikt over een energielabel of vergelijkbaar certificaat houdt taxateur bij het vaststellen van de waarde rekening met
       de aspecten van duurzaamheid. De beoordeling van deze aspecten geschiedt slechts globaal. Indien opdrachtgever meer inzicht wil
       hebben in de duurzaamheid van het gebouw, dan dient hiertoe nader extern onderzoek verricht te worden;

       De gehanteerde metrage benadert de werkelijke metrage. Er zijn geen gecertificeerde meetstaten conform NEN 2580 verstrekt door
       opdrachtgever. Wel zijn, voor zover beschikbaar, door opdrachtgever plattegronden of bouwtekeningen ter beschikking gesteld. Aan de
       hand van deze bouwtekeningen heeft taxateur zo goed als mogelijk de oppervlakten ingeschat;

       Alle roerende zaken in het taxatieobject, waaronder inventaris van bedrijfsruimte(n) en/of kantoorruimte(n), zijn door taxateur bij de
       waardering van dit vastgoedobject niet mee-gewaardeerd;

       De taxatie is samengesteld aan de hand van opgegeven informatie door opdrachtgever. Taxateur kan dan ook niet instaan voor de
       juistheid van de aangeleverde en gebruikte gegevens. Taxateur heeft zelf de minimaal vereiste gegevens verzameld welke nodig zijn om
       een waarde oordeel af te geven;

       Het object wordt gewaardeerd op basis van de staat en alle geldende omstandigheden op inspectiedatum.

       Bijzondere uitgangspunten
       Niet van toepassing.

       Afwijkingen ten opzichte van taxatiestandaarden
       Er zijn voor deze taxatie geen afwijkingen ten opzichte van de taxatiestandaarden.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                        Pagina - 7 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



B.6 NADERE TOELICHTING OP DE WAARDERING
       Toelichting op de waardering
       Binnen de onderhavige rapportage is sprake van een volledige taxatie en zodoende voorzien van een rekenmodel met onderbouwing en
       verdere toelichting op de gehanteerde uitgangspunten. De waardering vindt plaats op basis van referenties, ervaring en kennis van de
       markt van de taxateur. Het rekenmodel dient als cijfermatige onderbouwing van de getaxeerde marktwaarde.

       Het getaxeerde betreft een voormalige basisschool waarbij een herontwikkeling naar 13 woningen is beoogd. Het getaxeerde betreft geen
       bijzonder object. Derhalve is het gangbaar om de waardering aan de hand van de vergelijkingsmethode en de inkomstenmethode uit te
       voeren.

       Het getaxeerde zal naar verwachting worden verhuurd aan derden (bewoner). Voor de taxatie is uitgegaan van een waarderingsmodel
       gericht op een belegger - situatie.

       Impact Covid 19: Het is vooralsnog niet goed te voorspellen wat de impact zal zijn van Covid 19 op de onroerend markt. Als gevolg van de
       maatregelen die genomen zijn is evenwel de verwachting dat dit negatieve effecten zal hebben op de economie (werkloosheid, hoge
       kosten, bedrijfssluitingen etc.). De negatieve effecten op de economie zullen naar alle waarschijnlijkheid ook gevolgen krijgen voor de
       onroerend goed markt. De kans bestaat dat prijzen zullen dalen, hoewel hiervan nog geen bewijs geleverd kan worden. Als de situatie op
       de langere termijn niet verbetert gaan we ervan uit dat prijzen zullen dalen. Tegelijkertijd zien we dat beleggers zich prepareren op nieuwe
       acquisities, wellicht ingegeven door dalende prijzen.

       Om de waarde te kunnen bepalen is gebruik gemaakt van de comparatieve methode waarbij de markthuur is geschat op basis van
       referenties. Het netto aanvangsrendement is de resultante van de geschatte marktwaarde op basis van verkoopreferenties gedeeld door
       de geschatte markthuur, waarbij de markthuur gecorrigeerd wordt met eigenaarslasten. De DCF-methode is een waarderingsmethode
       waarbij de vrije toekomstige geldstromen worden verdisconteerd tegen een gemiddelde vermogenskostenvoet (disconteringsvoet).
       Taxateur heeft bij de waardebepaling gerekend met de DCF methode.

       Referenties: de referenties zijn zorgvuldig geselecteerd om een vergelijking te maken met de getaxeerde onroerende zaak. Aangezien
       geen enkele referentie identiek is wordt erop gewezen dat deze slechts tot doel hebben ondersteuning te bieden bij de waardering van de
       marktwaarde van het object.

       Transactie kosten: de transactiekosten zijn bepaald op 8% overdrachtsbelasting vermeerderd met circa 0,25% bijkomende kosten.

       Exploitatiekosten: de exploitatiekosten zijn de kosten welke te allen tijde voor rekening van de eigenaar/verhuurder zijn. Dit zijn de
       jaarlijkse onderhoudskosten aan gebouwen en installaties, opstalverzekering, onroerende zaak belasting en andere heffingen, beheer en
       btw correctie (indien van toepassing). Deze kosten zijn door ons ingeschat op basis van ervaringscijfers.

       Verzekerde waarde: onder deze exploitatiekosten vallen tevens de kosten van verzekering. De premie van de opstalverzekering hebben
       wij geschat op basis van een door ons globaal ingeschatte herbouwwaarde. Vermeld bedrag heeft enkel gediend voor het bepalen van de
       hoogte van de premie van de opstalverzekering en mag niet worden gezien als een taxatie ex artikel 7: 960 BW.

       Onderhoud: in de exploitatiekosten is een schatting gemaakt van de jaarlijkse onderhoudskosten. Er zijn geen kosten voor groot
       onderhoud of voor achterstallig onderhoud berekend.

       Vereniging van eigenaars: niet van toepassing.

       Aanpassingen op conceptrapportage
       De conceptrapportage is besproken met de opdrachtgever. De opdrachtgever heeft geen opmerkingen aan de taxateur geuit die van
       invloed zijn geweest op de waardering.

       Wezenlijke veranderingen voor of na taxatiedatum
       Volgens de eigenaar en taxateur zijn er geen wezenlijke veranderingen opgetreden recent voor of recent na waardepeildatum.

       Taxatie onnauwkeurigheid
       Bij het taxeren van vastgoed is altijd sprake van enige vorm van schattingsonzekerheid, zo ook in onderhavig geval. Een taxatie blijft een
       zo zorgvuldig mogelijk theoretische berekening van de waarde van het vastgoed. Deze schattingsonzekerheid kan het gevolg zijn van
       onder meer:
       - onzekere marktomstandigheden, bijvoorbeeld economische gevolgen voortvloeiende uit de Brexit;
       - gebrekkige informatievoorziening door de opdrachtgever;
       - gebrek aan marktinformatie, waaronder het ontbreken van zuivere c.q. exact vergelijkbare referentietransacties;
       - specifieke omstandigheden waardoor een marktwaarde af kan wijken van een uiteindelijke opbrengstwaarde;
       - algemene taxatie onnauwkeurigheid.

B.7 EERDERE TAXATIES

        Toelichting eerdere taxaties
        Er is bij taxateur geen eerdere taxatie bekend.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                      Pagina - 8 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum


B.8 OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN
        Soort informatie                 Ingezien            Datum        Bron / opmerking
        Huurlijst                        N.v.t.

        Huurovereenkomsten               N.v.t.

        Sideletters / allonges           N.v.t.

        Eigendomsbewijs                  Ja                  10-05-2021   Kadaster

        Erfpacht gegevens                N.v.t.

        Splitsingsakte                   Nee

        Kadastrale gegevens              Ja                  10-05-2021   Kadaster

        Milieu-informatie overheid       Ja                  10-05-2021   Atlas Limburg

        Milieuvergunning                 Nee

        Bestemmingsplan                  Ja                  10-05-2021   Ruimtelijkeplannen.nl

        Omgevingsvergunning              Nee

        Gebruiksvergunning               Nee

        Locatie kwaliteit winkels        N.v.t.

        Plattegronden                    Ja                  16-04-2021   Opdrachtgever

        Meetcertificaat                  Nee

        Bouwkosten                       Nee

        Eigenaarslasten                  Nee

        Onderhoudsprognose               Nee

        Inspectierapporten               Nee
        Asbestonderzoek                  Nee
        Bodemonderzoek                   Nee                 01-04-2021   Atlas Limburg - provincie Limburg
        Energielabel                     Nee
        Overige gegevens                 Ja                  16-04-2021   Opdrachtgever




B.9     GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK
        Gehanteerde taxatiemethodiek
        Inkomstenbenadering (DCF methodiek), Inkomstenbenadering (NAR methodiek) en comparatieve benadering.

        DCF methodiek
        De discounted cashflow methodiek (DCF) is een waarderingsmethode van vastgoed waarbij de waarde wordt benaderd aan de hand van
        kasstromen. Bij deze methode wordt expliciet rekening gehouden met alle inkomsten en uitgaven (inclusief een inschatting van de
        eindwaarde) gedurende de beschouwingsperiode. De waarden worden vervolgens contant gemaakt naar de peildatum met behulp van
        een vastgesteld vereist rendement (disconteringsvoet).

        NAR-methodiek
        De netto aanvangsrendement methode (NAR) benadert de waarde van vastgoed op basis van een netto huuropbrengst in combinatie
        met een vereist (netto) aanvangsrendement. De bruto huuropbrengst wordt gecorrigeerd met eigenaar-gebonden exploitatielasten en
        gekapitaliseerd aan de hand van een vereist (netto) aanvangsrendement. Deze waarde wordt vervolgens gecorrigeerd met
        kapitaalcorrecties (incidentele en structurele kosten of inkomsten).




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                    Pagina - 9 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



B.10 PLAUSIBILITEIT TAXATIE
        Plausibiliteitsverklaring
        Taxateur heeft het taxatierapport van de onroerende zaak beoordeeld op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de
        waarde. Taxateur heeft geen interne en/of externe inspectie van het object gedaan.
        Taxateur geeft geen garantie op de compleetheid van het taxatierapport en de bijlagen.
        Op basis van de beoordeelde stukken is taxateur van mening dat de waarde in het taxatierapport plausibel is.

        Handtekening controlerend taxateur:




         __________________________________________
         Maurice Sangen RT
         Datum en plaats: 26 mei 2021 | Voerendaal




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                 Pagina - 10 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



 C      SWOT-ANALYSE EN BEOORDELING

C.1 SWOT ANALYSE
         Sterktes                                                             Zwaktes

         Karakteristiek gebouw met uitstraling.                               Gedateerd opleveringsniveau per peildatum.
         (IILFLsQWLQWHGHOHQRSVWDOHQWHUUHLQ


         Kansen                                                               Bedreigingen

         Herontwikkeling naar meerdere woningen                               Mogelijke asbesthoudende materialen
         Verduurzaming van de opstal.                                         Stijging kapitaalmarktrente
                                                                              (Inter)nationale economische ontwikkelingen
                                                                              Klimaatveranderingen
                                                                              Kosten van energietransitie en mogelijke milieueisen


C.2 BEOORDELING
       Courantheid verhuur:                                    Matig
       Verhuurbaarheid
       Het object beschikt over een zeer gedateerd opleveringsniveau. De verhuurbaarheid is zodoende matig te noemen.

       Courantheid verkoop:                                    Redelijk
       Verkoopbaarheid
       Het object beschikt over een zeer gedateerd opleveringsniveau. De opzet indeling van het object maken het echter kansrijk voor verkoop.
       De verkoopbaarheid is zodoende redelijk te noemen.

       Verkooptijd (maanden):                                  3 maanden
       Courantheid algemeen:                                   Redelijk




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                    Pagina - 11 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



 D      JURIDISCH
D.1 PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN
       Eigenaar:                                                     Gemeente Brunssum
       Type eigendom:                                                Eigendom
       Te taxeren belang:                                            Eigendom

       Kadastrale omschrijving percelen
                               Gemeente code                                            Oppervlakte
        Gemeente                                      Sectie   Perceelnummer    Index                  Eigenaar
                                  kadaster                                                 (mð

        Brunssum                    BSM02               B          3308                        3.587   Gemeente Brunssum

        Totaal                                                                                 3.587


       Aantekeningen kadastraal object
       Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster en de Landelijke Voorziening WKPB.




       Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen
       Er zijn bij taxateur geen bijzondere privaatrechtelijke bepalingen bekend, dan wel gemeld door opdrachtgever.
       Voldoet de VVE aan de wet verbetering                         N.v.t.
       functioneren VVE's
       VVE en invloed op de waardering
       Niet van toepassing.


D.2 PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN
       Gebruik conform bestemmingsplan:                              Nee

       Bestemmingsplan
       +HWREMHFWLVELQQHQEHVWHPPLQJVSODQC%HVFKHUPGGRUSVJH]LFKW0LMQNRORQLsQ%UXQVVXPJHPHHQWH%UXQVVXPYDVWJHVWHOGGG14-04-
       2015EHVWHPGDOV0DDWVFKDSSHOLMNPHWGHDDQGXLGLQJHQ

       Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 5 (Gebieden met een lage verwachtingswaarde)
       Bouwaanduiding: specifieke bouwaanduiding - karakteristieke bouwstijl mijnkolonie
       Monument:                                                     Beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe
       Wet voorkeursrecht gemeenten:                                 Nee

       Opmerking wet voorkeursrecht gemeenten
       Niet van toepassing.

       Vestigingseisen
       Er zijn geen bijzondere vestigingseisen

       Fiscale aspecten
       De bestaande opstal is ouder dan 10 jaar waardoor de herzieningstermijn mogelijk is gepasseerd en een toekomstige levering mogelijk
       (gedeeltelijk) in de overdrachts-belastingsfeer zal plaatsvinden. Een toekomstige overdracht van de nieuw te realiseren woningen zullen
       mogelijk in de omzetbelastingsfeer moeten plaatsvinden.

       Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen
       Er zijn bij taxateur geen bijzondere publiekrechtelijke bepalingen bekend, dan wel gemeld door opdrachtgever.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                        Pagina - 12 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



 E      LOCATIE
E.1 LOCATIEOVERZICHT




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE   Pagina - 13 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum


E.2 LOCATIE INFORMATIE
       Locatie omschrijving, stand en ligging:                  Redelijk
       Het object is gelegen de wijk Langeberg binnen gemeente Brunssum.

       Omgeving en belendingen
       De belendingen bestaan voornamelijk uit reguliere woningen.

       Toelichting bereikbaarheid:                              Goed
       Het object is goed bereikbaar voor autoverkeer. De N300 (Buitenring Parkstad Limburg) is binnen enkele minuten te bereiken.

       Beschikbaarheid openbaar vervoer
       Busverbindingen richting Heerlen Station zijn binnen loopafstand gelegen.

       Voorzieningen
       Het centrum van Brunssum voorziet binnen korte afstand in uitgebreide voorzieningen.

       Parkeren op openbare weg:                                Goed
       Er zijn gratis parkeerhavens in de directe nabijheid.
       Op eigen terrein zijn ook eveneens parkeermogelijkheden.

       Verwachte ontwikkelingen in de omgeving
       7D[DWHXUKHHIWJHHQRPJHYLQJVIDFWRUHQZDDUJHQRPHQGLHGHWRHNRPVWLJHZDDUGHRQWZLNNHOLQJVXEVWDQWLHHONXQQHQEHwQYORHGHQ

       Locatiescore:                                            Redelijk
       De wijk Langeberg betreft een voormalige mijnkolonie. Ondanks de karakteristieke uitstraling betreft dit een minder populaire wijk binnen
       de gemeente Brunssum.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                    Pagina - 14 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



 F      OBJECT

F.1 OBJECTINFORMATIE
       Objectomschrijving
       Het getaxeerde betreft een onroerende zaak, te omschrijven als een voormalige basisschool, met ondergrond, terrein en nadere
       aanhorigheden.
       Bouwjaar:                                                        1950
       Bouwaard en installaties
       Wanden van opgaand metselwerk in spouw. Houten kozijnen met enkele beglazing. Vloeren grotendeels van steense materialen,
       gedeeltelijk van hout. Houten zadeldak kapconstructie, bedekt met dakpannen.
       Bouwkundige staat:                                               Redelijk
       Staat van onderhoud buiten:                                      Matig
       Staat van onderhoud binnen:                                      Slecht

       Toelichting onderhoud
       Het object verkeert per peildatum in slechte staat van onderhoud. Er is verder sprake van vandalisme.
       Parkeren (op eigen terrein):                                     Goed
       Functionaliteit:                                                 Matig

F.2 OPPERVLAKTE
        Overzicht ruimtetypes commercieel
        Ruimtetypes                                          IPD type                      BVO mð     VVO mðof stuks         Oorspronkelijk bouwjaar

        Maatschappelijke ruimte                              Overig                           749                  651                  1950

        Kelderruimte                                         Overig                            58                    50                 1950

        Totaal                                                                                806                  701



       Toelichting meetstaat
       Niet van toepassing.

F.3 RENOVATIE
       Laatste renovatie
       Er hebben recent geen aanzienlijke wijzigingen of uitbreidingen plaatsgevonden.



F.4 MILIEUASPECTEN EN BEOORDELING
       Omschrijving milieuaspecten
       De geraadpleegde informatiebronnen hebben ten aanzien van eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging de volgende informatie
       opgeleverd:
       Historische gegevens: Geen bijzonderheden bekend.
       De volgende informatie over het object/complex of directe omgeving is bekend (gemaakt): Geen bijzonderheden bekend.
       Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten:
        Nee.
       Ten aanzien van (opslag)tanks geldt: Op de locatie zijn geen ondergrondse tanks aanwezig, volgens opgave eigenaar.
       Er is asbestverdacht materiaal waargenomen: Nee, doch gezien het bouwjaar van het object is de aanwezigheid van asbesthoudende
       materialen niet uit te sluiten.
       Milieu investeringen

       Object beoordeling
       Bouwkwaliteit en levenscyclus Redelijk.
       (IILFLsQWLHYDQYORHURSSHUYODNWH*RHG
       (IILFLsQWLHYDQKXOSEURQQHQ0DWLJ
       Flexibiliteit  Redelijk.
       Aanpassingsvermogen Redelijk.
       Gezondheid en menselijke prestaties Matig.

       Object score:                                                    Redelijk




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                     Pagina - 15 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



 G      GEBRUIK

G.1 GEBRUIK VAN HET OBJECT
       Huidig gebruik
       Leegstand.

       Voorgenomen gebruik
       Nog niet bekend.


G.2 HUURSITUATIE
       Vigerende huurovereenkomsten
                                                                               Opzegtermijn                                Contracthuur        Markt/herz.
        Huurder                   Soort contract      Einddatum    Opgezegd                 Opzegdatum   VVO mð   Stuks
                                                                                  (mnd)                                          jr              huur jr

        Totaal

       Toekomstige huurovereenkomsten
                                                                               Opzegtermijn                                Contracthuur        Markt/herz.
        Huurder                   Soort contract      Startdatum   Einddatum                Opzegdatum   VVO mð   Stuks
                                                                                  (mnd)                                          jr              huur jr

       Kerngegevens van de huurovereenkomsten in jaar 1
        Gegevens                                                                                                                                    Waarde

        Aanvangsleegstand                                                                                                                          € 31.513

        Oninbare huur                                                                                                                                        -

        Huurvrij                                                                                                                                             -

       Huurbijzonderheden
       Niet van toepassing.
       Huidige verhuursituatie:                                        Niet van toepassing

        Geprognosticeerde huurstromen




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                         Pagina - 16 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



        Gehanteerde contractgemiddelden (ongewogen)

        Item                                                                                                                           Waarde

        Vertrekkans huidige huurder                                                                                                        50%

        Vertrekkans toekomstige huurders                                                                                                  100%

        Looptijd nieuwe huurcontracten in maanden                                                                                             60

        Mutatieleegstand in maanden                                                                                                            6

        Aanvangsleegstand in maanden                                                                                                          12

        Defaultrisico                                                                                                                        0%

        Mutatiekosten aanvangsleegstand mðst                                                                                                   -

        Mutatiekosten eerste contract mðst                                                                                                     -

        Mutatiekosten toekomstige contracten mðst                                                                                              -

        Promotiekosten % markthuur                                                                                                         1,0%

        Verhuurcourtage % markthuur                                                                                                      14,0%

G.3 ALTERNATIEVE AANWENDBAARHEID
       Alternatieve aanwendbaarheid:                         Niet van toepassing
       Optimale aanwending (scenario analyse)
       Het type object en de beperkte gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden in ogenschouw genomen maakt het beoogde gebruik per datum
       opname en inspectie het enige optimale gebruik. Een ander gebruik zal volgens taxateur niet leiden tot een hogere waarde.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                            Pagina - 17 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



 H      ONDERBOUWING

H.1    MARKTVISIE

       Marktbeeld
       De markt voor maatschappelijk vastgoed verbeterde tot voor kort landelijk als lokaal. De regio Limburg vergrijst over het algemeen
       waardoor er steeds meer behoefte is aan (intramurale) zorg. De invloed van de Corona-malaise is merkbaar. Echter is het vooralsnog niet
       aan te geven wat de daadwerkelijke gevolgen zijn voor (beleggings)vastgoed. Rentestanden blijven vooralsnog zeer laag, zodoende is er
       over het algemeen genomen nog steeds vraag naar beleggingsvastgoed. De taxatieonzekerheid neemt echter toe gezien deze situatie
       SHUSHLOGDWXP4XDREMHFWLVGHWHQGHQVGDW]RUJJHUHODWHHUGYDVWJRHGVWHHGVPHHUULFKWLQJ]HOIVWDQGLJHYHUEOLMIVREMHFWHQJDDWPHWSULYp
       sanitair en keukenvoorzieningen.
       Verwachtingen indices commercieel

                                             Periode 1   Periode 2   Periode 3   Periode 4    Periode 5       Periode 6   Periode 7     Periode 8     Periode 9    Periode 10

        Inflatie verwachting                   1,40%      1,40%       1,50%       2,00%        2,00%           2,00%       2,00%            2,00%       2,00%         2,00%

        Kosten verwachting                     1,75%      1,75%       1,88%       2,50%        2,50%           2,50%       2,50%            2,50%       2,50%         2,50%

        Markthuur verwachting                  2,00%      2,00%       2,00%       2,00%        2,00%           2,00%       2,00%            2,00%       2,00%         2,00%

       Marktsituatie
       Lokaal gezien is er naar alle waarschijnlijkheid geen behoefte aan een basisschool ter plaatse. Echter ook in de regio parkstad en
       Brunssum geldt dat er sprake is van vergrijzing en toenemende vraag naar (woon)zorg objecten. Verder is er flinke druk op de reguliere
       woningmarkt. Er is duidelijk meer vraag dan aanbod naar (courante) woningen. Vooral op het gebied van nieuwbouw, waarin in de regio
       weinig wordt gerealiseerd is er veel vraag. Dit zorgt voor duidelijke prijsstijgingen van woningtransacties en toenemende vraag naar te
       transformeren (onder meer maatschappelijke) objecten. In deze regio parkstad is de het prijsniveau vanuit het verleden echter een stuk
       lager dan omliggende, meer populaire gebieden (zoals Maastricht en het heuvelland). De stijgende prijzen en toenemende vraag zorgen
       ervoor dat vooral herontwikkelingsprojecten meer een meer tot ontwikkeling komen.

H.2    HUURREFERENTIES EN OVERZICHT RUIMTES EN MARKTHUUR

       Algemene toelichting op de huurreferenties


       Huurreferenties commercieel/parkeren
                                                                                                                           Totaal mðof      Huuropbrengst Huuropbrengst
        Transactiedatum        Adres                                  Plaats                         IPD type
                                                                                                                                  stuks           p/j       p/j/mðof stuk

        23-9-2020              Prins Bernhardstraat 2                 BRUNSSUM                       Overig                           450           € 20.250              € 45

        21-5-2019              Pater Beatusstraat 1                   HEERLEN                        Overig                        1.250            € 93.750              € 75




        Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 2
        1 - Referentie type: huurtransactie | Prins Bernhardstraat 2, 6443 AM BRUNSSUM
         Transactiedatum:              23-9-2020 22:00:00               Huuropbrengst:                € 20.250
         Straat:                       Prins Bernhardstraat 2           Aanvangshuur per jaar mð:     -
         Plaats:                       BRUNSSUM                         Huuropbrengst per jaar mð:    € 45,00
         IPD type:                     Overig
         Totaal mðof stuks:           450
         Bron:                         Tiara Business




        2 - Referentie type: huurtransactie | Pater Beatusstraat 1, 6411 TR HEERLEN
         Transactiedatum:              21-5-2019 22:00:00               Huuropbrengst:                € 93.750
         Straat:                       Pater Beatusstraat 1             Aanvangshuur per jaar mð:     -
         Plaats:                       HEERLEN                          Huuropbrengst per jaar mð:    € 75,00
         IPD type:                     Overig
         Totaal mðof stuks:           1.250
         Bron:                         Tiara Business




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                                          Pagina - 18 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum


       Overzicht ruimtetypes
                                                                                       VVO mðof     Markt/herz.     Markt/herz.
        Ruimtetypes                                          IPD type    BVO mð                                                         % van totaal
                                                                                         stuks       huur per mð     huur per jr

        Maatschappelijke ruimte                              Overig            749            651           € 50          € 32.550            99,2 %

        Kelderruimte                                         Overig               58           50            €5              € 250              0,8 %

        Totaal                                                                 806            701                         € 32.800           100,0 %


       Verklaring gehanteerde markthuur
       Voor het bepalen van de markthuur is onderzoek gedaan naar huurtransacties van vergelijkbare objecten in de directe nabijheid.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                  Pagina - 19 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum


H.3    KOOPREFERENTIES EN ONDERBOUWING YIELDS

       Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties
       Er vinden diverse transacties plaats van maatschappelijke (verouderd) vastgoed. Het betreft echter zeer specifieke objecten, doch geven de
       transacties een zekere indicatie van de opbrengstprijzen van dergelijk vastgoed.

       Koopreferenties
                                                                                                                                                    koopsom per
        Transactiedatum     Adres                            Plaats                   IPD type       mðstuks    BAR            Koopsom kk
                                                                                                                                                      stuks/mð

        01-10-2020          Heufstraat 1                     Brunssum                 Overig             1.100     0%                € 530.000               € 482

        26-9-2018           Looiwinkelstraat 24              Spaubeek                 Overig                 870   0%                € 300.000               € 345

        17-4-2018           Kerkstraat 29                    Guttecoven               Overig                 781   0%                € 261.000               € 334



        Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 3
        1 - Referentie type: koop | Looiwinkelstraat 24, 6176 ED Spaubeek
         Transactiedatum:           26-9-2018                           Koopsom kk:              € 300.000
         Adres:                     Looiwinkelstraat 24                 Koopsom p/mð:            € 345
         Plaats:                    Spaubeek
         IPD type:                  Overig
         Bouwjaar:                  1978
         mðstuks:                870
         Bron:                      Real Works




        2 - Referentie type: koop | Kerkstraat 29, 6143 BB Guttecoven
         Transactiedatum:           17-4-2018 22:00:00                  Koopsom kk:              € 261.000
         Adres:                     Kerkstraat 29                       Koopsom p/mð:            € 334
         Plaats:                    Guttecoven
         IPD type:                  Overig
         mðstuks:                781
         Bron:                      Tiara Business




        3 - Referentie type: koop | Heufstraat 1, 6441TX Brunssum
         Transactiedatum:           1-10-2020                           Koopsom kk:              € 530.000
         Adres:                     Heufstraat 1                        Koopsom p/mð:            € 482
         Plaats:                    Brunssum
         IPD type:                  Overig
         Bouwjaar:                  1979
         mðstuks:                1.100




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                               Pagina - 20 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



        Algemene toelichting op de leegwaardereferenties
        Kooptransacties van relatief nieuwe woningen vinden plaats binnen de bandbreedte van EUR 1800,- tot 2.300 per m2 k.k.


        Leegwaarde referenties
        Transactiedatum         Adres                        Plaats                   IPD type                    mðstuks       Koopsom kk            Koopsom / mð

        31-12-2020              Korenbloem bouwnummer 10     Brunssum                 Woning                             112           € 203.000                 € 1.813

        23-11-2020              Schiethouwer 21              Brunssum                 Woning                             93            € 215.000                 € 2.312

        31-12-2019              Opzichter 13                 Brunssum                 Woning                             112           € 201.000                 € 1.795



        Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 3
        1 - Referentie type: leegwaarde | Korenbloem bouwnummer 10 , 6446BN Brunssum
          Transactiedatum:           31-12-2020                       Koopsom kk:                    € 203.000
                                     Korenbloem bouwnummer            Koopsom per / mð:              € 1.813
          Straat:                    10
                                                                      Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:
          Plaats:                    Brunssum
                                                                      Perceeloppervlak:              246
          IPD type:                  Woning
          Bouwjaar:                  2018
          Totaal mðof stuks:        112




        2 - Referentie type: leegwaarde | Opzichter 13, 6446BN Brunssum
          Transactiedatum:           31-12-2019                       Koopsom kk:                    € 201.000
          Straat:                    Opzichter 13                     Koopsom per / mð:              € 1.795
          Plaats:                    Brunssum                         Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:
          IPD type:                  Woning                           Perceeloppervlak:              235
          Bouwjaar:                  2019
          Totaal mðof stuks:        112




        3 - Referentie type: leegwaarde | Schiethouwer 21, 6446BN Brunssum
          Transactiedatum:           23-11-2020                       Koopsom kk:                    € 215.000
          Straat:                    Schiethouwer 21                  Koopsom per / mð:              € 2.312
          Plaats:                    Brunssum                         Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:
          IPD type:                  Woning                           Perceeloppervlak:              125
          Bouwjaar:                  2014
          Totaal mðof stuks:        93




       Gebruikte input en berekende output yields

         Input yield                                                          Yield           Output yield / factor                                       Yield / factor

         Disconteringsvoet                                                 10,50 %            BAR theoretische huur kk                                          15,43 %

         NAR vrij op naam                                                   8,50 %            BAR markt/herz. huur kk                                           15,43 %

         Exit yield                                                         9,00 %



       Verklaring gehanteerde rendementen
       De gehanteerde rendementen zijn gebaseerd op de stapelmethode.

       De disconteringsvoet wordt opgebouwd door een risicovrije rentevoet te verhogen met risico-opslagen voor respectievelijk het beleggen in
       vastgoed (vastgoed risico algemeen), het beleggen in een specifieke vastgoedcategorie (winkels, woningen, kantoren, overig) en het
       object specifieke risico. Als risicovrije rentevoet is de meest recente effectieve rentevoet behorende bij een staatsobligatie met een
       looptijd van 10 jaar gekozen.



 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                                     Pagina - 21 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum


H.4    ONDERBOUWING CORRECTIES
       Voor de waardering is rekening gehouden met een correctie van EUR 25.000,- voor direct noodzakelijke onderhoud- en
       herstelwerkzaamheden.

       Bijzondere waardecomponenten
       Er zijn geen bijzondere waardecomponenten.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                               Pagina - 22 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



  I     DUURZAAMHEID

       Duurzaamheidsparagraaf

        Object

        Object wordt gebruikt als kantoor                                                                              : Nee

        Ruimte indeling en installaties zijn eenvoudig aanpasbaar aan veranderende vraag                               : Nee

        Materialen zijn overwegend demontabel en herbruikbaar                                                          : Nee

        Nadrukkelijk en overwegend duurzame materialen gebruik                                                         : Nee

        Ecologische voorzieningen                                                                                      : Nee

        Verbruik gas, water en energie                                                                                 : Onbekend


        Licht en ventilatie
        Gebruikers kunnen ramen openen                                                                                 : Ja

        Gebruikers kunnen de mechanische ventilatie aanpassen                                                          : Nee

        Gebruikers kunnen de temperatuur aapassen                                                                      : Ja

        Overwegend LED verlichting                                                                                     : Nee

        Overwegend lichaamsdetectie                                                                                    : Nee

        Hergebruik water                                                                                               : Nee


        Warmte opwekking                           Verwarmingsafgifte                    Warm water                                 Luchtbehandeling

        Gas                                        Radiatoren                            Electrische boiler                         Geen luchtbehandeling aanwezig


        Isolatie

        Dak            : Onbekend

        Gevels         : Onbekend

        Vloer          : Onbekend

        Glas           : Enkelglas



        Duurzame energiebronnen                  Type / aanwezig                                                                Nominale opbrengst (kWh p/j)
        Zonnepanelen                            : Nee

        Overig                                  : Geen


        Voorgestelde maatregelen verduurzaming gebouw
                                                                         Prijs per
        Omschrijving                 Voorzieningen              Aantal               Bedrag     Toelichting taxateur
                                                                          eenheid
        PV panelen                   Zonnecellen of PV              60       € 450   € 27.000
                                     cellen
        Isolatieglas                 Hoogrendemenstbegla                             € 50.000
                                     zing
        Totaal                                                              € 450    € 77.000



        Investeringen

       Totale investering voorgestelde duurzaamheidsmaatregelen:                                                                                                € 77.000


       Toelichting voorgestelde maatregelen verduurzaming
       De voorgestelde maatregelen zijn Quick wins en zullen direct bijdragen tot een lager stroom- en gasverbruik. Er heeft geen onderzoek
       en/of berekening plaatsgevonden inzake de daadwerkelijke besparing. Verduurzamen kan leiden tot een hogere energielabel, hetgeen tot
       een hogere markthuurprijs en/of marktwaarde kan leiden.



 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                                     Pagina - 23 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum


       Duurzaamheid gebouw
       Energie Investeringsaftrek (EIA) Niet bekend.
       Milieu Investeringsaftrek (MIA) Niet bekend.
       Vervroegde afschrijving milieu Niet bekend.
       Investeringen (VAMIL) Niet bekend.

       Green-lease overeenkomst Niet bekend.
       Groenfinanciering Niet bekend.
       ESCo¶s (energieprestatiecontracten) Niet bekend.

       Energielabel:                                         - / Geen                    Onbekend

       BREEAM:                                               Unclassified

       Uitleg energielabel
       Het object beschikt niet over een energielabel.

       Verwacht energielabel na investeringen:               C

       Gevolgen duurzaamheid voor gekozen input parameters waardering
       Er heeft geen onderzoek en/of berekening plaatsgevonden inzake de daadwerkelijke besparing. Verduurzamen kan leiden tot een hogere
       energielabel, hetgeen tot een hogere markthuurprijs en/of marktwaarde kan leiden.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                              Pagina - 24 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



 J      Waarde in huidige staat
        Waarde in huidige staat




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE   Pagina - 25 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



 K      ALGEMENE UITGANGSPUNTEN

        Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders
        vermeld in deze rapportage.

        Bouwkundige en technische staat
         1    Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van
              onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de
              uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud.
         2    Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele
              veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het
              gehele gebouw.
         3    De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde
              informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek.
         4    De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld.
         5    Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van
              onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder
              bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking
              daarvan.
         6    De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken.
         7    Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden, wordt
              ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende
              aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf.
         8    Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan
              dat deze oppervlakten correct zijn.
         9    De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de
              verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen
              naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen.
        10    Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum
              of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport.

        Milieu
         1     Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn
               voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten.
         2     Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar
               PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ
         3     Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige
               inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest.
         4     Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve
               milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen
               zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is
               lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing.
         5     Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die
               belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.
         6     Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan
               van legionella te voorkomen.
         7     Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport
               melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste
               eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat
               dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen
               negatieve gevolgen heeft voor de waarde.


        Eigendom
         1     Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

         2     Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of
               vervreemdingsbeperkingen blijken.
         3     Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor
               zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt.
         4     Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht
               in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan
               GDWGHILQDQFLsOHSRVLWLHYDQGH9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ]RGDQLJLVGDWGH]HJHHQQHJDWLHIHIIHFWKHHIWRSGHGRRURQV
               vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging
               van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde
               waarde.
         5     Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing,
               afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde
               vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.



 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                          Pagina - 26 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



        Publiekrechtelijk
         1    Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn
              de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.
         2    In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle
              publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en
              vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden
              EHwQYORHGHQ

        Huurrecht
         1     Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van
               onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de
               uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud.
         2     Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de
               verhuurder bestaan.
         3     De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en).
         4     Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat
               huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger.
         5     Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard
               52=FRQWUDFWYDQMDDUZDDUELMJHHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHELM]RQGHUHEHSDOLQJHQ]LMQRSJHQRPHQ%LMZRQLQJHQJDDQZLMXLW
               van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd.
         6     Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben
               plaatsgevonden.
         7     Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.
         8     Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken
               van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak.
         9     Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is
               die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten.
        10     In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen
               huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de
               wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke
               uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen.
        11     De maximaal redelijke huurprijzen van de individuele zelfstandige en/of onzelfstandige wooneenheden zijn niet vastgesteld conform
               het wettelijk kader ³woningwaarderingsstelsel´ In de waardering is er derhalve van uitgegaan dat de wooneenheden
               marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende wet- en regelgeving.

        Voordelen
         1    Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke
              vorm dan ook.

         2    Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten
              beschouwing gelaten.

        Plaatselijke voorschriften
        Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle
        overheidsregels en ±eisen.


        Fiscale wetgeving
         1    In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of
              inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal
              adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.
         2    Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders
              vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de
              waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.
         3    De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de
              overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving
              ervan in het kadaster.

        Toekomstige wetgeving
        Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

        Rechten van derden
        Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                        Pagina - 27 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



        Tijd
         1     Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;
         2     *HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU
               bekend) altijd verwerkt in de waardering;
         3     Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object
               SODDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q
               gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;
         4     Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de
               geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het
               hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

        Aansprakelijkheid
         1     Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend
               voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden
               gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of
               regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door
               derden, tenzij met schriftelijke toestemming.
         2     Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat
               deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de
               opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg
               samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of
               onvolledig zijn geweest.
         3     Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de
               herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

        Beschikbare gegevens
         1     De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.
         2     De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de
               waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de
               ZDDUGH]RXGHQNXQQHQEHwQYORHGHQ
         3     Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en
               compleet zijn.
         4     Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist.
               Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.
         5     Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten
               correct zijn.
         6     Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel
               gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig
               en correct zijn.
         7     Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van
               het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.
         8     Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten
               wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

        Overige waarde bepalende factoren
         1     Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de
               gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de
               praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.
         2     Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.


        Copyright
        Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige
        YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH
        schriftelijke toestemming.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                         Pagina - 28 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



 L      WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES

        Basis van de waarde
        ,QGHWD[DWLHEDVLV]LMQGHIXQGDPHQWHOHYHURQGHUVWHOOLQJHQYDVWJHOHJGGLHGHYRRUZDDUGHQYDQGHK\SRWKHWLVFKHWUDQVDFWLHGHILQLsUHQ
        waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand
        worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

        Marktwaarde
        Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een
        bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis
        van zaken, prudent en niet onder dwang.

        Uitgangspunten:
               - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;
               - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum
                 waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven;
               - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;
               - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde;
               - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen;
               - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak
                 aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten.
                 Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

        Markthuur
        Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige
        verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing
        ZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG

        Uitgangspunten:
               - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZ
                 huurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een
                 eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen
                 is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd;
               - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;

               - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum
                 waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven;
               - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;

               - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.


        Theoretische huur
        De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.


        Classificatie voor energieklassen
        Voor de classificatie is gebruik gemaakt van de inijking tabellen voor energieklassen.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                        Pagina - 29 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



        Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen
        De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh//mð
        YDULsUHQGYDQ$WRWHQPHW*LQGHNOHXUHQ=HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQKHEEHQHHQ$HQ]LMQKHOGHUJURHQ]HHURQ]XLQLJH
        panden hebben een G en zijn felrood.
        Energieklasse             Energielabel               BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/mð(EP-2 vanaf 1 januari 2021)
         A+++++                                               Kleiner of gelijk aan 0
         A++++                                                0 - 40
         A+++                                                 40 - 90
         A++                                                  90 - 140
         A+                                                   140 - 160
         A                                                    160 - 190
         B                                                    190 - 205
         C                                                    205 - 235
         D                                                    235 - 260
         E                                                    260 - 290
         F                                                    290 - 315
         G                                                    Groter dan 315


        Terminologie
        $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW

        Bijzonder uitgangspunt
        Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op
        de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de
        waardepeildatum.

        Gebruiksoppervlakte
        Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande
        scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet
        meegerekend:

        De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen,
        hellingsbanen e.d.
            Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð
            Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is
                dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand.

        Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd,
        indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð

        Inspectie
        De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

        Inspectiedatum
        'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ
        bezichtiging de inspectiedatum.

        Professionele taxatiedienst
        Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van
        vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen
        wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt.

        Uitgangspunten
        Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met
        betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal
        gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.

        Vastgoedobject
        De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam
        met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest
        omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal
        en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

        Waardepeildatum
        De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de
        ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                       Pagina - 30 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



        Afkortingen
        Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport.

        BAR
        Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100%

        BVO
        De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de
        buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

        DCF
        Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows

        EVS
        European Valuation Standards 2016

        GBO
        Gebruiksoppervlakte

        HABU
        Highest And Best Use

        IVS
        International Valuation Standards 2017

        IVSC
        International Valuation Standards Committee

        NAR
        Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100%

        RICS
        Royal Institution of Chartered Surveyors

        TEGoVA
        The European Group of Valuers Association




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                  Pagina - 31 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



 M      BIJLAGEN OVERZICHT
       Bijlagen
       Bijlagen:

       - Berekening(en)
       - Kopie opdrachtbevestiging
       - Plattegronden
       - Kadastrale gegevens
       - Eigendomsbewijs
       - Bestemmingsplangegevens
       - Bodeminformatie (milieu)




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE   Pagina - 32 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum




           BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES

Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | aantal referenties: 3
Er vinden diverse transacties plaats van maatschappelijke (verouderd) vastgoed. Het betreft echter zeer specifieke objecten, doch geven de transacties
een zekere indicatie van de opbrengstprijzen van dergelijk vastgoed.


Referentie type: koop | Heufstraat 1, 6441TX Brunssum
 Transactiedatum:            1-10-2020                                Koopsom kk:                    € 530.000
 Adres:                      Heufstraat 1                             Koopsom p/mð:                  € 482
 Plaats:                     Brunssum
 IPD type:                   Overig
 Bouwjaar:                   1979
 mðstuks:                 1.100




Referentie type: koop | Kerkstraat 29, 6143 BB Guttecoven
 Transactiedatum:            17-4-2018 22:00:00                       Koopsom kk:                    € 261.000
 Adres:                      Kerkstraat 29                            Koopsom p/mð:                  € 334
 Plaats:                     Guttecoven
 IPD type:                   Overig
 mðstuks:                 781
 Bron:                       Tiara Business




 Toelichting op deze referentie
 9RRUPDOLJVFKRROJHERXZLQGHNHUQ*XWWHFRYHQGHHOXLWPDNHQGHYDQGHJHPHHQWH6LWWDUG*HOHHQ+HWREMHFWLVWRWYRRUNRUWJHs[SORLWHHUGDOV]LMQGHVFKRROJHERXZ'HVWDDWYDQ
 onderhoud is prima. Vrijwel het volledige vloeroppervlak is op maaiveld/begane grond gesitueerd. Op verdieping is enkel een technische ruimte aanwezig. Rondom de opstal is deels
 terreinverharding (plavuizen) en deels groen aanwezig. Het gehele terrein is omheind. Inpandig zijn diverse leslokalen, kantoortjes, een gymzaal en brede algemene ruimten van
 toepassing. Vrijwel het volledig object rust op een stalen pilarenconstructie waardoor de huidige indeling eenvoudig gewijzigd kan worden.




Referentie type: koop | Looiwinkelstraat 24, 6176 ED Spaubeek
 Transactiedatum:            26-9-2018                                Koopsom kk:                    € 300.000
 Adres:                      Looiwinkelstraat 24                      Koopsom p/mð:                  € 345
 Plaats:                     Spaubeek
 IPD type:                   Overig
 Bouwjaar:                   1978
 mðstuks:                 870
 Bron:                       Real Works



 Toelichting op deze referentie
 Maatschappelijk object (bouwjaar 1978), voorheen in gebruik geweest ten behoeve van begeleid wonen. Dit object bestaat uit drie bouwlagen met in totaal ca. 870 mð verhuurbare
 oppervlakte, gelegen op een ruime kavel van 1.620 mðLQGHZRRQNHUQ6SDXEHHN7RWYRRUNRUWZHUGGLWREMHFWJHs[SORLWHHUGDOVORFDWLHYRRUEHJHOHLGZRQHQGH]RUJLQVWHOOLQJLVYHUKXLVG
 naar een nieuwbouw locatie. Het opleveringsniveau bestaat uit 27 begeleid wonen units met gemeenschappelijke ruimten (zoals 3µwoonkamers¶en verschillende gemeenschappelijke
 toilet en badkamervoorzieningen). Alle interne faciliteiten zijn functioneel, doch enigszins verouderd. Momenteel wordt het object ingevuld door een leegstandbeheerder.

 BEREIKBAARHEID :
 Het object is gelegen in Spaubeek, op zeer korte afstand van Rijksweg A76/A2. Spaubeek is een woonkern met ca. 3.700 inwoners, centraal gelegen in Zuid Limburg. Steden als
 Maastricht, Sittard-Geleen zijn binnen 15 autominuten te bereiken. Spaubeek beschikt over een NS-station, verder stoppen bussen binnen loopafstand.

 OBJECT : Het gebouw bestaat uit:
 Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte (v.v.o.)
 Souterrain ca. 35 mð
 Begane Grond woonzorg eenheden ca. 435 mð
 Eerste verdieping woonzorg eenheden ca. 400 mð
 Totaal ca. 870 mð

 PARKEREN :
 Op eigen terrein zijn 6 parkeerplaatsen gelegen. Het terrein biedt mogelijkheden tot het realiseren van extra parkeerplaatsen. De openbare weg biedt eveneens parkeergelegenheid.

 BESTEMMING :
 Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan ³Kern Spaubeek, herzien 2013´vastgesteld op 24-10-2013, bestemd als ³Maatschappelijk´met de functieaanduiding ³wonen´Binnen
 deze bestemming is onder andere gebruik voor doeleinden ten behoeve van onderwijs, openbaar bestuur, religieuze functies, overdekte sport- en spelaccommodaties, medische-sociale
 functies, maatschappelijke en culturele functies, alsmede gezinsvervangend wonen en/ of begeleid wonen toegestaan. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons
 kantoor.




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                                                    Pagina - 33 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



           BIJLAGEN HUURREFERENTIES

Algemene toelichting op de huurreferenties | aantal referenties: 2




Referentie type: huurtransactie | Prins Bernhardstraat 2, 6443 AM BRUNSSUM
 Transactiedatum:         23-9-2020 22:00:00                    Huuropbrengst:                    € 20.250
 Straat:                  Prins Bernhardstraat 2                Aanvangshuur per jaar mð:         -
 Plaats:                  BRUNSSUM                              Huuropbrengst per jaar mð:        € 45,00
 IPD type:                Overig
 Totaal mðof stuks:      450
 Bron:                    Tiara Business




 Toelichting op deze referentie
 Bron=Tiara Transactie, HuidigeStatus=verhuurd, Afmelddatum=24-9-2020, TxPrijs=20250, TxConditie=verhuurd per jaar, TxOppervlakte=450, Koopprijs=249000,
 HuurConditie=per jaar, Hoofdfunctie=kantoorruimte, KantoorruimteOpp=450



Referentie type: huurtransactie | Pater Beatusstraat 1, 6411 TR HEERLEN
 Transactiedatum:         21-5-2019 22:00:00                    Huuropbrengst:                    € 93.750
 Straat:                  Pater Beatusstraat 1                  Aanvangshuur per jaar mð:         -
 Plaats:                  HEERLEN                               Huuropbrengst per jaar mð:        € 75,00
 IPD type:                Overig
 Totaal mðof stuks:      1.250
 Bron:                    Tiara Business




 Toelichting op deze referentie
 Bron=Tiara Transactie, HuidigeStatus=verhuurd, Afmelddatum=28-5-2019, TxPrijs=152184, TxConditie=verhuurd per jaar, TxOppervlakte=1250, HuurConditie=per vierkante
 meter per jaar, Hoofdfunctie=kantoorruimte, KantoorruimteOpp=822




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                                   Pagina - 34 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Taxatierapport
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum



           BIJLAGEN LEEGWAARDEREFERENTIES

Algemene toelichting op de leegwaardereferenties | aantal referenties: 3
Kooptransacties van relatief nieuwe woningen vinden plaats binnen de bandbreedte van EUR 1800,- tot 2.300 per m2 k.k.


Referentie type: leegwaarde | Korenbloem bouwnummer 10 , 6446BN Brunssum
 Transactiedatum:         31-12-2020                         Koopsom kk:                    € 203.000
 Straat:                  Korenbloem bouwnummer 10           Koopsom per / mð:              € 1.813
 Plaats:                  Brunssum                           Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:
 IPD type:                Woning                             Perceeloppervlak:              246
 Bouwjaar:                2018
 Totaal mðof stuks:      112




Referentie type: leegwaarde | Opzichter 13, 6446BN Brunssum
 Transactiedatum:         31-12-2019                         Koopsom kk:                    € 201.000
 Straat:                  Opzichter 13                       Koopsom per / mð:              € 1.795
 Plaats:                  Brunssum                           Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:
 IPD type:                Woning                             Perceeloppervlak:              235
 Bouwjaar:                2019
 Totaal mðof stuks:      112




Referentie type: leegwaarde | Schiethouwer 21, 6446BN Brunssum
 Transactiedatum:         23-11-2020                         Koopsom kk:                    € 215.000
 Straat:                  Schiethouwer 21                    Koopsom per / mð:              € 2.312
 Plaats:                  Brunssum                           Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:
 IPD type:                Woning                             Perceeloppervlak:              125
 Bouwjaar:                2014
 Totaal mðof stuks:      93




 Waarde op: 21-04-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE                                                      Pagina - 35 - van 36 | Printdatum: 27-05-2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre> Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
              Kerkstraat 4 | Voerendaal
Email: jackaelmans@aelmans.com | Tel: 045-5753255
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                   Taxatierapport samenvatting
                                   :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum
                                   Waarde op: 21-4-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

I - Rapport samenvatting | Commercieel                                              Locatie                                 Complex foto
Dossiernummer:                       R216518
VMS taxatienummer:                   41168854
Complex:                             :LHsQZHJWH%UXQVVXP
Adres:                               :LHsQZHJ&'%UXQVVXP
Eigenaar:                            Gemeente Brunssum
Type eigendom:                       Eigendom
Te taxeren belang:                   Eigendom
Perceeloppervlakte:                  3.587 mð




Object
Type object:                         Commercieel
Oorspronkelijk bouwjaar:             1950
                                     Beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel
Monument:
                                     daartoe
Totaal BVO:                          806 mð
VVO (mð :                            701 mð
Verhouding VVO / BVO:                1:1,15




Waardering
Opdrachtgever:                       Gemeente Brunssum
Contactpersoon:                      G. Pingen
                                                                                    Kengetallen
Doel taxatie:                        Verkoop
                                                                                    Markt/herz. huur:                                      € 32.800
Taxateur:                            ir. Jack Aelmans RT MRE
                                                                                    Theoretische huur:                                     € 32.800
Waardepeildatum:                     woensdag 21 april 2021
                                                                                    Netto markt/herz. huur:                                € 27.122
Marktwaarde per mð:                  € 303
                                                                                    Correctie meer- en minderhuur:                                -
                     Het object is per 21-04-2021 getaxeerd op:                     Exploitatielasten % markt/herz. huur:                   17,3 %
                                                                                    Leegstand % markt/herz. huur:                          100,0 %
                               EUR 210.000                                          BAR markt/herz. huur kk:                                15,4 %
                             Marktwaarde kosten koper                               BAR contracthuur kk:                                     0,0 %
                                                                                    Aantal huurders:                                             -
                                                                                    Gem. restduur contracten jr:                                 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                  NAR rapportage
                                  :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum
                                  Waarde op: 21-4-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

Ruimtetype                          VVO     Aantal   Huur/eh   Huur %   Huurwaarde
Maatschappelijke ruimte             651          -      € 50     99%      € 32.550
Kelderruimte                         50          -       €5       1%         € 250
Totaal                              701          -              100%      € 32.800

Exploitatiekosten                          Kost/mð    Kost/%
Totaal vaste kosten                         € 1,20      2,6%                € 841
Onderhoud                                   € 6,90     14,7%               € 4.837
Beheerkosten                                     -      0,0%                     -
Overige kosten                                   -      0,0%                     -
Operationele kosten                         € 8,10     17,3%               € 5.678
Netto markthuur                                                           € 27.122
NAR % von                                                                   8,50%
                                                                                     Markt/reviewhuur kapitalisatie   Bruto huur   Netto huur    Bruto von rend      Netto von rend   Kap. factor von
Marktwaarde von voor correcties                                          € 319.079
                                                                                     Markt/reviewhuur                   € 32.800     € 27.122        14,30%             11,83%             7,0
Contante waarde correcties                                                           Huurinkomsten incl. leeg           € 32.800     € 27.122        14,30%             11,83%             7,0
Meer- en minderhuur                                                              -   Leegstand                          € 32.800
Mutatieleegstand                                                         -€ 22.712   Huurinkomsten excl. leeg                  -
Aanvangsleegstand                                                        -€ 31.513   Markthuur eigenaar-gebruiker              -
Huurvrij                                                                         -
(Mutatie-)Leegstandskosten                                               -€ 11.541   Kengetallen                                                Disconteringsfactoren correcties
BTW compensatie                                                                  -   BAR kk markthuur                    15,48%                 Disconteringsvoet                             10,50%
Niet verrekenbare BTW                                                            -   BAR kk huuropbrengst                  0,00%
Achterstallig onderhoud                                                  -€ 23.990   IRR                                 10,59%
Renovaties                                                                       -   Gem restduur contracten jr                -
Overige kosten                                                                   -   Marktwaarde kk per mð                 € 302
Overige baten                                                                    -
Energie besparende maatregelen                                                   -
Erfpacht / opstal                                                                -
Totaal correcties                                                        -€ 89.756
Marktwaarde von                                                          € 229.323
Verwervingskosten                                                         € 17.477
Marktwaarde kk                                                           € 211.845
Marktwaarde kk afgerond                                                  € 210.000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                       DCF rapportage
                                       :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum
                                       Waarde op: 21-4-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

KASSTROMEN                                 Periode 1   Periode 2    Periode 3   Periode 4   Periode 5     Periode 6   Periode 7   Periode 8     Periode 9   Periode 10   Periode 11     Periode 12   Periode 13   Periode 14   Periode 15
  Theoretische huur                           33.126     33.789       34.279      34.879      35.576        36.288      37.492      38.056        38.817       39.593       40.385         40.987       42.012       42.852       43.710
  Aanvangsleegstand                          -33.126            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Mutatieleegstand                                 -            -           -           -           -             -      -9.291           -             -            -            -        -20.672            -            -            -
  Structurele leegstand                            -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Huurvrij                                         -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  BTW compensatie                                  -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
Bruto huurinkomsten                                -     33.789       34.279      34.879      35.576        36.288      28.201      38.056        38.817       39.593       40.385         20.315       42.012       42.852       43.710
  OZB                                           -568         -576        -584        -594        -606          -618        -631        -643          -656         -669         -683           -696         -710         -724         -739
  Rioolbelasting                                -227         -230        -233        -237        -242          -247        -252        -257          -262         -267         -272           -278         -283         -289         -295
  Waterschapslasten                              -53          -54         -54         -55         -57           -58         -59         -60           -61          -62          -64            -65          -66          -68          -69
  Verzekering                                      -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Overige vaste kosten                             -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
Vaste kosten                                   -847          -859       -872        -887        -905          -923        -941        -960          -979         -999        -1.019         -1.039       -1.060       -1.081       -1.103
  Verhuurcourtage                             -4.638            -           -           -           -             -      -2.611           -             -            -            -         -5.766            -            -            -
  Promotiekosten                                -331            -           -           -           -             -        -187           -             -            -            -           -412            -            -            -
  Mutatiekosten                                    -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Servicekosten eigenaar                           -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
Leegstandkosten                               -4.969            -           -           -           -             -      -2.798           -             -            -            -         -6.178            -            -            -
  Onderhoud                                   -4.879      -4.964       -5.055      -5.165      -5.294        -5.427      -5.562      -5.701        -5.844       -5.990       -6.140         -6.293       -6.451       -6.612       -6.777
  Beheerkosten                                     -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Oninbare huur                                    -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Niet verrekenbare BTW                            -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Overige kosten                                   -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
Overige kosten                                -4.879      -4.964       -5.055      -5.165      -5.294        -5.427      -5.562      -5.701        -5.844       -5.990       -6.140         -6.293       -6.451       -6.612       -6.777
  Renovaties                                       -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Achterstallig onderhoud                    -25.218            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Meer- en minderhuur default risico               -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Overige baten/lasten                             -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Energie besparende maatregelen                   -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
  Erfpacht / opstal                                -            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
Correcties                                   -25.218            -           -           -           -             -           -           -             -            -            -              -            -            -            -
Kasstroom                                    -35.913     27.965       28.353      28.827      29.377        29.938      18.899      31.394        31.994       32.604       33.226          6.804       34.502       35.160       35.830

NCW Kasstromen                               -34.164     24.076       22.090      20.325      18.745        17.288       9.876      14.847        13.693       12.628       11.646          2.158        9.904        9.134        8.423

Marktwaarde en gebruikte yields
Marktwaarde VON                                  € 230.132                            Disconteringsvoet                              10,50 %                               Exit Yield                                            9,00 %
Marktwaarde KK                                   € 212.593                            NCW Kasstroom                                 € 160.667                              NCW Eindwaarde                                      € 69.465
Marktwaarde KK (afgerond)                        € 210.000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Huurdersoverzicht rapportage
:LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum
Waarde op: 21-4-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                        Huurinkomsten en leegstand
                                        :LHsQZHJ6, 6445CD Brunssum
                                        Waarde op: 21-4-2021 | Taxateur: ir. Jack Aelmans RT MRE

Huurderving                                       Periode 1   Periode 2   Periode 3   Periode 4   Periode 5   Periode 6   Periode 7   Periode 8   Periode 9   Periode 10   Periode 11   Periode 12   Periode 13   Periode 14   Periode 15
Aanvangsleegstand                                   33.126           -           -           -           -           -           -           -           -            -            -            -            -            -            -
Mutatieleegstand                                         -           -           -           -           -           -       9.291           -           -            -            -       20.672            -            -            -
Structurele leegstand                                    -           -           -           -           -           -           -           -           -            -            -            -            -            -            -
Huurvrij                                                 -           -           -           -           -           -           -           -           -            -            -            -            -            -            -

Verhuurkosten                                     Periode 1   Periode 2   Periode 3   Periode 4   Periode 5   Periode 6   Periode 7   Periode 8   Periode 9   Periode 10   Periode 11   Periode 12   Periode 13   Periode 14   Periode 15
Verhuurcourtage                                       4.638           -           -           -           -           -       2.611           -           -            -            -        5.766            -            -            -
Promotiekosten                                         331            -           -           -           -           -        187            -           -            -            -         412             -            -            -
Mutatiekosten                                             -           -           -           -           -           -           -           -           -            -            -            -            -            -            -
Servicekosten eigenaar                                    -           -           -           -           -           -           -           -           -            -            -            -            -            -            -

Meer en minderhuur                                Periode 1   Periode 2   Periode 3   Periode 4   Periode 5   Periode 6   Periode 7   Periode 8   Periode 9   Periode 10   Periode 11   Periode 12   Periode 13   Periode 14   Periode 15
Huurinkomsten                                        33.126      33.789      34.279      34.879      35.576      36.288      37.492      38.056      38.817       39.593       40.385       40.987       42.012       42.852       43.710
Markthuur                                            33.126      33.789      34.279      34.879      35.576      36.288      37.492      38.056      38.817       39.593       40.385       40.987       42.012       42.852       43.710
Meer- en minderhuur                                       -           -           -           -           -           -           -           -           -            -            -            -            -            -            -
Meer- en minderhuur inclusief default risico              -           -           -           -           -           -           -           -           -            -            -            -            -            -            -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Kadastrale kaart                                                                                                                                  Uw referentie: JJA/R216518




                    Deze kaart is noordgericht               Schaal 1: 1000
        12345       Perceelnummer
              25    Huisnummer
                                                             Kadastrale gemeente             Brunssum
                    Vastgestelde kadastrale grens
                                                             Sectie                          B
                    Voorlopige kadastrale grens
                    Administratieve kadastrale grens
                                                             Perceel                         3308
                    Bebouwing
                                                             Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
  Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 10 mei 2021   De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
  De bewaarder van het kadaster en de openbare registers     eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                                                                             BETREFT
                                                                                             Brunssum B 3308
                                                                                             UW REFERENTIE
                                                                                             JJA/R216518
                                                                                             GELEVERD OP                  PRODUCTIEORDERNUMMER
                                                                                             10-05-2021 - 11:38           S11098089799
                                                                                             VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M    VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
                                                                                             07-05-2021 - 14:59           07-05-2021 - 14:59
                                                                                             BLAD
                                                                                             1 van 1




Eigendomsinformatie


ALGEMEEN

        Kadastrale aanduiding Brunssum B 3308
                                     Kadastrale objectidentificatie : 030510330870000

                        Locatie Wieënweg 6
                                     6445 CD Brunssum
                                     Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen
                                     Verblijfsobject ID: 0899010000269597

            Kadastrale grootte 3.587 m²
             Grens en grootte Vastgesteld
                  Coördinaten 195966 - 327406
                 Omschrijving Onderwijs
                                     Erf - tuin



AANTEKENINGEN

   Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.
     Basisregistratie Kadaster



RECHTEN

                                 1 Eigendom (recht van)
            Afkomstig uit stuk Hyp4 5524/11 Roermond
            Naam gerechtigde Gemeente Brunssum
                          Adres Lindeplein 1
                                     6444 AT BRUNSSUM
                     Postadres Postbus 250
                                     6440 AG BRUNSSUM
               Statutaire zetel BRUNSSUM
                 KvK-nummer 14129999 (Bron: Handelsregister)
                                     Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister




                        Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers.
                  De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
                        zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
                                        Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Plannaam:          Beschermd dorpsgezicht Mijnkoloniën Brunssum                 Datum afdruk:    2021-05-10


Naam overheid:     gemeente Brunssum                                            IMRO-versie:     IMRO2012
Type plan:         bestemmingsplan                                              Plan datum:      2015-04-14
Planidn:           NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01                         Planstatus:      vastgesteld
Dossierstatus:     geheel onherroepelijk in werking




Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op
de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke
zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is
of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen
voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.




                                                                                                     Pagina 1 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Legenda




          Pagina 2 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>10-5-2021                                               Beschermd dorpsgezicht Mijnkoloniën Brunssum: Regels



  Artikel 8 Maatschappelijk
  8.1 Bestemmingsomschrijving
  De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen met dien verstande dat:
       a. ter plaatse van de betreffende aanduiding uitsluitend de volgende maatschappelijke voorzieningen zijn toegelaten:

  onderwijs                                             een onderwijsinstelling
  religie                                               een religieuze instelling ((kerk)
  specifieke vorm van maatschappelijk - scouting        een verenigingsgebouw
  zorginstelling                                        een zorginstelling
  begraafplaats                                         begraafplaats

       b.    een bedrijfswoning uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen', en wel uitsluitend op de verdieping;
       c.    wonen, voor zover bestaand;
       d.    bij de (bedrijfs)woning behorende aan huis gebonden beroepen;
       e.    ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' tevens een parkeerterrein is toegestaan;
        f.   behoud en bescherming van de bomen ter plaatse van de aanduiding 'beeldbepalende boom';
       g.    het behoud en herstel van de hoogwaardige ruimtelijke, esthetische en functionele kwaliteiten van de bebouwing en de
             openbare ruimte, alsmede voor het behoud van de historisch - geografische en historisch - ruimtelijke structuur van het
             beschermd stads- en dorpsgezicht ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - karakteristiek bouwstijl
             mijnkolonie'.
  Een en ander met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen,
  groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en
  erven.


  8.2 Bouwregels
  Op en in de in lid 8.1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de
  volgende bepalingen:

  8.2.1 Gebouwen
       a. Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - karakteristieke bouwstijl mijnkolonie' voldoen aan de
          volgende kenmerken:
               1. gebouwd binnen het bouwvlak;
               2. goothoogte: conform bestaand;
               3. bouwhoogte: conform bestaand;
               4. inhoud: conform bestaand;
               5. diepte: conform bestaand;
               6. dakhelling: conform bestaand;
               7. kapvorm: conform bestaand;
               8. nokrichting: conform bestaand;
               9. bouwwijze: conform bestaand;
              10. gevelindeling: conform bestaand;
              11. aantal: conform bestaand;
              12. de voorgevel dient in of achter de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens te worden opgericht.
       b. Gebouwen die niet gelegen zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - karakteristieke bouwstijl mijnkolonie'
          voldoen aan de volgende kenmerken:
               1. gebouwd binnen het bouwvlak;
               2. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan aangeduid, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding
                  maximale goothoogte maximaal de ter plaatse aangeduide goothoogte geldt;
               3. de voorgevel van een gebouw dient in of achter de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens te worden opgericht;
               4. de inhoud van een grondgebonden woning bedraagt minimaal 225 m3 en maximaal 1000 m³;
               5. inhoud van een gestapelde en bovenwoning bedraagt minimaal 150 m³.

  8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
  Bijbehorende bouwwerken mogen in maximaal één bouwlaag worden opgericht en moeten voorts voldoen aan de volgende kenmerken:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01/r_NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01.html#_8_Maat…    1/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>10-5-2021                                            Beschermd dorpsgezicht Mijnkoloniën Brunssum: Regels

       a. gebouwd ter plaatse van het 'bouwvlak' en de aanduiding 'Specifieke bouwaanduiding - achtererfgebied';
       b. de goothoogte bedraagt maximaal 3,2 m, met dien verstande dat de goothoogte van aan- of uitbouwen nimmer meer mag
          bedragen dan de eerste bouwlaag van de aangrenzende bebouwing;
       c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van aan- of uitbouwen nimmer meer mag
          bedragen dan de eerste bouwlaag van de aangrenzende bebouwing;
       d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' geldt het aangeduide bebouwingspercentage als maximum.

  8.2.3 Ondergronds bouwen
  Ondergronds bouwen voldoet aan de volgende kenmerken:
       a. gebouwd binnen of buiten het bouwvlak;
       b. de verticale bouwdiepte van een (ondergronds) bouwwerk mag maximaal 5 m bedragen.

  8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
       a. De maximale bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw
          bedraagt voor:
               1. erf- en terreinafscheidingen 1 m;
               2. voor voetmuurtjes, in afwijking van sub a onder 1 0,60 m;
               3. vlaggenmasten en reclame-uitingen 3 m;
               4. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 1 m.
       b. De maximale bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde achter (het verlengde van) de voorgevel van het
          hoofdgebouw bedraagt voor:
               1. erf- en terreinafscheidingen 2 m;
               2. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m.
  Een en ander met dien verstande dat andere bouwwerken op gronden met een naar de weg gekeerde perceelsgrens (hoeksituatie) op
  een afstand van minimaal 3.00 m uit de naar de weg gekeerde zijdelingse perceelsgrens moeten worden geplaatst, met uitzondering
  van erfafscheidingen tot een maximale hoogte van 1.00 m die in de zijdelingse perceelsgrens mogen worden opgericht.


  8.3 Nadere eisen
  Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de situering en afmetingen van bebouwing indien dit
  noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en
  bouwwerken of ter voorkoming dat afbreuk wordt gedaan aan het stedenbouwkundig beeld, de parkeerbalans en de ruimtelijke kwaliteit
  ter plaatse dan wel indien dit noodzakelijk is voor het behoud van de stedenbouwkundige samenhang tussen de bebouwing en de
  inrichting van de aangrenzende openbare ruimte ter plaatse van de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorische elementen'.


  8.4 Afwijken van de bouwregels
  8.4.1 Afwijken
  Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
       a. artikel 8.2.1 sub a onder 2 tot en met 5, voor het bouwen van hoofdgebouwen in afwijking van het in dat lid bepaalde, mits
           voldaan wordt aan de volgende regels:
                 1. de voorgeschreven maatvoeringen worden met niet meer dan 10 % overschreden of met niet meer dan 10% verlaagd;
                 2. de inhoud wordt met niet meer dan 10% vergroot;
                 3. de bouwwijze wordt niet gewijzigd;
                 4. er wordt geen onevenredige afbreuk toegebracht aan het beschermd stads- en dorpsgezicht en aan het bouwkundig
                    karakter van het pand.
       b. artikel 8.2.1 sub a onder 9 voor het veranderen van de bouwwijze of het samenvoegen van woningen, mits voldaan wordt aan de
           volgende regels:
                 1. de karakteristiek van het pand en het gevelbeeld niet noemenswaardig worden aangetast;
                 2. er wordt geen onevenredige afbreuk toegebracht aan het beschermd stads- en dorpsgezicht en aan het bouwkundig
                    karakter van het pand.
       c. artikel 8.2.1 sub b onder 1 en toestaan dat een hoofdgebouw de bouwgrens aan de achterzijde van het bouwperceel met
           maximaal 3 m overschrijdt.
       d. artikel 8.2.2 sub b en een goothoogte van meer dan 3,2 m toestaan voor bijbehorende bouwwerken opgericht tussen de
           voorgevelrooilijn en de achtergevelrooilijn, die gelijk is aan de eerste bouwlaag van de aangrenzende bebouwing.
       e. artikel 8.2.2 sub d en een bebouwingspercentage tot 60% toe te staan, dan wel voor zover reeds een bebouwingspercentage
           geldt van 50% of meer, het betreffende toegelaten bebouwingspercentage met maximaal 10% te verhogen.
        f. 8.2.4 laatste alinea voor het toestaan van erf- en terreinafscheiding die in de zijdelingse perceelsgrens mogen worden opgericht
           tot een hoogte van 2 m, waarbij het deel dat hoger is dan 1 meter uitsluitend mag worden uitgevoerd via een open constructie
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01/r_NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01.html#_8_Maat…     2/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>10-5-2021                                             Beschermd dorpsgezicht Mijnkoloniën Brunssum: Regels

            dan wel een deels open en deels gesloten constructie. Van deels open en deels gesloten constructie is sprake indien de
            constructie voor maximaal 50% gesloten is.

  8.4.2 Voorwaarden
  Bij het meewerken aan een afwijking als bedoeld in lid 5.4.1 gelden de volgende voorwaarden:
       a.   de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
       b.   er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor het woonmilieu;
       c.   er mag geen afbreuk worden gedaan aan het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse;
       d.   er mag geen afbreuk worden gedaan aan de hoogwaardige ruimtelijke, esthetische en functionele kwaliteiten van de bebouwing
            en de openbare ruimte, alsmede voor het behoud van de historisch - geografische en historisch - ruimtelijke structuur van het
            beschermd stads- en dorpsgezicht.


  8.5 Specifieke gebruiksregels
  8.5.1 Aan huis gebonden beroep
  De binnen deze bestemming gelegen bebouwing kan worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep met dien verstande dat:
       a. degene die de activiteit verricht tevens de bewoner van het pand is;
       b. het aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend in de hoofdbouwmassa en/of een bijgebouw; Indien het aan huis gebonden
           beroep in een vrijstaand bijgebouw wordt uitgeoefend, moet de ontsluiting van dat bijgebouw aan de voorzijde/straatzijde van het
           perceel plaatsvinden;
       c. maximaal 30% van de totale vloeroppervlakte, maar nooit meer dan 60 m2 voor de activiteit wordt gebruikt;
       d. er geen detailhandel wordt uitgeoefend, met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit en gerelateerd aan
           de desbetreffende activiteit. Daarbij wordt maximaal 10% van de vloeroppervlakte die voor de beroepsactiviteit in aanmerking
           komt voor uitstalling gebruikt;
       e. de woonfunctie en -uitstraling van de woning behouden blijven;
        f. aan de woonomgeving en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden geen onevenredige hinder wordt toegebracht
           (door onder andere stof, geluid, geur);
       g. het niet een verkeersaantrekkende activiteit betreft die overlast veroorzaakt of verkeersmaatregelen, waaronder extra
           parkeervoorzieningen, noodzakelijk maakt;
       h. de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit;
        i. er wordt geen onevenredige afbreuk toegebracht aan het beschermd stads- en dorpsgezicht en aan het bouwkundig karakter
           van het pand.

  8.5.2 Strijdig gebruik
  Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen het omzetten van een functie naar een meer kwetsbare
  functie in de zin van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.




https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01/r_NL.IMRO.0899.bpBeschermdGezicht-VA01.html#_8_Maat…       3/3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                  N
schaal 1: 709
0    6        12   18m



legenda
Bodemlocaties ondergrondportaal (punt)


Bodemlocaties ondergrondportaal (lijn)


Bodemlocaties ondergrondportaal (vlak)


Bodemonderzoek


Nazorg grond


Nazorg grondwater


Nazorg slib


Saneringscontouren grond


Saneringscontouren grondwater


Saneringscontouren waterbodem


Verontreinigingscontouren grond


Verontreinigingscontouren grondwater


Verontreinigingscontouren waterbodem

Datum: 10-05-2021 - Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Datum: 10-05-2021 - Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>