<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
‘Kissel-Voskuilenweg 2014’
Gemeente Heerlen
Vastgesteld - Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>     Bestemmingsplan
     ‘Kissel-Voskuilenweg 2014’
     Gemeente Heerlen
     Vastgesteld - Regels




Rapportnummer BRO:             211x06343


Datum:                         7 april 2015


Contactpersoon opdrachtgever: Dhr. B. Cremers en dhr. B. Oerlemans


Projectteam BRO:               Dhr. R. Osinga en dhr. M.S. Zonnenberg


Voorontwerp:                   11 december 2013


Ontwerp:                       3 juni 2014


Vaststelling:                  7 april 2015


Trefwoorden:                   Bestemmingsplan, Kissel-Voskuilenweg, gemeente
                               Heerlen
Bron foto kaft:                Hollandse Hoogte 14




                                                                                BRO Vestiging Tegelen
                                                                                Industriestraat 94
                                                                                5931 PK Tegelen
                                                                                T +31 (0)77 373 06 01
                                                                                F +31 (0)77 373 76 94
                                                                                E tegelen@bro.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>      Kissel-Voskuilenweg 2014



Identificatienummer:   NL.IMRO.0917.BP031500W000001-0401

Voorontwerp:           11 december 2013

Ontwerp:               23 juni 2014


Vaststelling:          7 april 2015
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                                      3
Hoofdstuk 1    Inleidende regels                             3
Artikel 1      Begrippen                                     3
Artikel 2      Wijze van meten                              13
Hoofdstuk 2    Bestemmingsregels                            14
Artikel 3      Bedrijf                                      14
Artikel 4      Bedrijf - Nutsvoorziening                    16
Artikel 5      Bedrijventerrein                             17
Artikel 6      Gemengd                                      19
Artikel 7      Groen                                        21
Artikel 8      Maatschappelijk                              22
Artikel 9      Natuur                                       23
Artikel 10     Tuin                                         25
Artikel 11     Verkeer - Railverkeer                        26
Artikel 12     Verkeer - Verblijfsgebied                    27
Artikel 13     Verkeer - Wegverkeer                         28
Artikel 14     Wonen                                        29
Artikel 15     Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde)    33
Artikel 16     Waarde - Archeologie 3 (hoge waarde)         36
Artikel 17     Waarde - Archeologie 4 (middelhoge waarde)   39
Artikel 18     Waarde - Archeologie 5 (lage waarde)         42
Artikel 19     Waarde - Beschermd Dorpsgezicht              45
Hoofdstuk 3    Algemene regels                              47
Artikel 20     Anti-dubbeltelregel                          47
Artikel 21     Algemene bouwregels                          48
Artikel 22     Algemene gebruiksregels                      49
Artikel 23     Algemene afwijkingsregels                    50
Artikel 24     Algemene wijzigingsregels                    51
Artikel 25     Overige regels                               52
Hoofdstuk 4    Overgangs- en slotregels                     53
Artikel 26     Overgangsrecht                               53
Artikel 27     Slotregel                                    54




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                     2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels




Hoofdstuk 1           Inleidende regels



Artikel 1      Begrippen



1.1   plan
het    bestemmingsplan   'Kissel-Voskuilenweg  2014'     met             identificatienummer
NL.IMRO.0917.BP031500W000001-0401 van de gemeente Heerlen;


1.2     bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen;


1.3    aan huis gebonden beroep
de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief,
juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen
gebied dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met
behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en waarbij de woonfunctie in
overwegende mate wordt behouden, waaronder niet begrepen de uitoefening van
detailhandel of consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten;


1.4    aanbouw
een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat,
welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;


1.5    aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden;


1.6    aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;


1.7    aanduidingsvlak
een vlak begrensd door aanduidingsgrenzen;


1.8   aaneengebouwde woning
een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee of meerdere
grondgebonden woningen;




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.9     ambachtelijke bedrijvigheid
het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken
of herstellen en het installeren van goederen die verband houden met het ambacht;


1.10 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;


1.11 bebouwingspercentage
een in dit plan aangegeven percentage, dat de omvang van het deel van een bouwperceel,
bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;


1.12 bedrijf
een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren,
inzamelen en verhandelen van goederen, uitgezonderd detailhandel;


1.13 bedrijfsgebouw
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;


1.14 bedrijfswoning/dienstwoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het
gebouw of het terrein noodzakelijk is;


1.15 begane grond
een bouwlaag geen verdieping zijnde;


1.16 beperkt kwetsbare objecten
a. woningen:
   1. verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen
       per hectare;
   2. dienst- en bedrijfswoningen van derden;
b. kantoorgebouwen met een brutovloeroppervlak van maximaal 1.500 m² per object;
c. hotels met een brutovloeroppervlak van maximaal 1.500 m² per object; restaurants die
   niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt;
d. winkel/winkelcomplexen die niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt;
e. sporthallen, zwembaden en speeltuinen;
f. sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover
   zij niet bestemd zijn voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere
   aaneengesloten dagen;
g. bedrijfsgebouwen, voor zover het niet betreft:
   1. kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per
       object;
   2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk
       brutovloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt, en winkels met een totaal
       brutovloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of
       in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
h. objecten met een hoge infrastructurele waarde, te weten een telefoon- of
   elektriciteitscentrale;
Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit;




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.17 bergbezinkbassin
een rioleringssysteem - een bouwwerk - voor het tijdelijk opslaan en laten bezinken van
rioolwater;


1.18 bestaande situatie
   bebouwing, zoals aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van het plan, dan wel zoals
   die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning;
   het gebruik van gronden en opstallen, zoals dat werd uitgeoefend ten tijde van de
   inwerkingtreding van het plan;


1.19 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;


1.20 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming;


1.21 bevi
besluit externe veiligheid inrichtingen zoals dit gold ten tijde van de vaststelling van het plan;


1.22 bijgebouw
een vrijstaand gebouw behorende bij en bouwkundig ondergeschikt aan een op hetzelfde
bouwperceel gelegen hoofdgebouw;


1.23 bijzondere woonvormen
een (gedeelte van een) gebouw dat dient om te voorzien in een aangepaste woonbehoefte,
bijvoorbeeld ten behoeve van personen voor wie de normale woonvoorzieningen niet
passend of toereikend zijn, zoals gehandicapten, of anderszins verzorgingsbehoevenden;


1.24 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen
van een standplaats;


1.25 bouwgrens
de grens van een bouwvlak;


1.26 bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg
gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
onderbouw, dakopbouw en/of zolder;


1.27 bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;


1.28 bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel;



bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.29 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;


1.30 bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden;


1.31 bouwwerk geen gebouw zijnde
De categorie bouwwerken die niet onder de definitie van "gebouw" valt;


1.32 bruto-vloeroppervlak
de som van de horizontale vloeroppervlakte van alle tot het gebouw behorende binnenruimte,
met inbegrip van de daarbij behorende kantoren, magazijnen, werkplaatsen en overige
dienstruimten;


1.33 consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten
het beroepsmatig uitoefenen van dienstverlenende of ambachtelijke bedrijvigheid gericht op
consumentverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de omvang
van de activiteiten zodanig is dat, wanneer deze in een woning en daarbij behorende
bijgebouwen worden uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd
en de ruimtelijke uitwerking of uitstraling in overeenstemming is met die woonfunctie;


1.34 dagrecreatie
recreatieve activiteiten die plaats vinden buiten de woning zonder dat daar een overnachting
elders/buiten de woning mee gepaard gaat;


1.35 dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;


1.36 dakopbouw
een gedeelte van een gebouw, gesitueerd op de bovenste bouwlaag van een gebouw, met
een oppervlakte van maximaal 60% van de oppervlakte van de bovenste bouwlaag;


1.37 detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder mede begrepen de uitstalling ten verkoop,
het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit;


1.38 dienstverlening
   commerciële dienstverlening, het beroeps- of bedrijfsmatig verlenen van diensten,
   seksinrichtingen uitgezonderd;
   publieke dienstverlening, het verlenen van diensten voortvloeiend uit de overheidstaken;
   maatschappelijke dienstverlening, het verlenen van diensten in de medische, sociale,
   educatieve, culturele, religieuze sfeer en andere vormen van dienstverlening, die een min
   of meer openbaar karakter hebben, met uitzondering van een seksinrichting;




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.39 erf- of perceelsafscheiding
fysieke begrenzing van een erf of perceel van een aangrenzend erf, perceel of van de
openbare ruimte.


1.40 erker
een ondergeschikt uitgebouwd gedeelte (uitbouw) van een woning aan een gevel, in één
bouwlaag;


1.41 functieaanduiding
een aanduiding waarmee wordt aangegeven dat binnen                een   bestemming    specifieke
gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan of juist niet;


1.42 garagebox
een zelfstandig gebouw bedoeld voor de stalling van auto's;


1.43 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt;


1.44 geluidszoneringsplichtige inrichting
een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in
een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld;


1.45 gestapelde woning
een woning die geheel of gedeeltelijk boven/onder een andere woning is gelegen;


1.46 groepsrisico
cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als
rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een
ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof
betrokken is;


1.47 halfvrijstaande woning
een woning die onderdeel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen;


1.48 hobbymatig
het uitoefenen van activiteiten voor privégebruik, niet zijnde uit hoofde van een volwaardig
bedrijf gericht op het genereren van winst, waarvoor vanwege de beperkte omvang geen
melding- of vergunningplicht op grond van de Wet milieubeheer geldt.


1.49 hoekperceel
een perceel, gelegen aan een hoek van twee wegen of het openbaar gebied;


1.50 hoofdgebouw
een gebouw dat door zijn constructie of afmetingen valt aan te merken als belangrijkste
gebouw op een bouwperceel;




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.51 horeca
Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het
bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van
nachtverblijf niet zijnde prostitutie, waarbij de volgende onderverdeling wordt gehanteerd:


   Horeca 1:
een horecabedrijf, dat qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en waar naast
overwegend niet ter plaatse bereide kleinere etenswaren en in hoofdzaak alcoholvrije drank
worden verstrekt;


    Horeca 2:
een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden
of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden. Daaronder worden begrepen:
cafetaria/snackbar, fastfood-, broodjeszaken en lunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel,
koffie en/of theeschenkerij, afhaalcentrum, eetwinkels, restaurant, kantine alsmede
cateringbedrijf;


    Horeca 3:
een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van
(alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden
of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, alsmede (in sommige gevallen) de
gelegenheid biedt tot dansen. Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé,
danscafé, pubs, juice- en healthbar;


   Horeca 4:
een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en
ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de
dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan niet met de verstrekking van
dranken en kleine etenswaren. Daaronder worden begrepen: discotheek/dancing, nacht-café
en een zalencentrum (met nachtvergunning);


    Horeca 5:
een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van
nachtverblijf.  Daaronder worden    begrepen: hotel, motel,   pension  en   overige
logiesverstrekkers;


1.52 huishouden
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge
verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt
daaronder niet begrepen;


1.53 interne ontsluitingsstructuren
(straat)verhardingen ten behoeve van de ontsluiting van de op een bedrijventerrein gelegen
bedrijfspercelen;


1.54 kantoor
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van kantooractiviteiten;




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.55 kantooractiviteiten
activiteiten die in overwegende mate bestaan uit administratieve werkzaamheden, dan wel
werkzaamheden        die  worden    uitgevoerd    uit   hoofde     van   juridische,  bancaire,
ontwerptechnische of hiermee vergelijkbare dienstverlenende beroepsgroepen, dan wel
werkzaamheden        welke   verband     houden      met     het    doen    functioneren   van
(semi)overheidsinstellingen of hiermee vergelijkbare instellingen;


1.56 kap
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw met een dakhelling van ten
minste 15° en ten hoogste 75°;


1.57 kwetsbare objecten
a. woningen, niet zijnde verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van
   maximaal 2 woningen per hectare of dienst- en bedrijfswoningen van derden;
b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van
   minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, te weten:
   1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
   2. scholen;
   3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
c. kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per
   object;
d. restaurants met een brutovloeroppervlak van meer dan 800 m² per object;
e. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk
   brutovloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt, en winkels met een totaal
   brutovloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in
   die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; en
f. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 person
   en gedurende meerdere aaneengesloten dagen;
Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit;


1.58 landschappelijke waarde
waarden in landschappelijk-esthetische en geomorfologische zin;


1.59 maatschappelijke voorzieningen
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, religieuze en levensbeschouwelijke
voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie, woonzorgcomplex
en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en maatschappelijke
dienstverlening;


1.60 monument
een aangewezen onroerend goed als bedoeld in artikel 3 van de Monumentenwet 1988.


1.61 nok
het snijpunt van twee hellende vlakken;


1.62 nutsvoorziening
een voorziening ten behoeve van het openbaar nut,                 zoals   transformatorhuisjes,
schakelhuisjes, duikers, gemaalgebouwtjes en telefooncellen;


1.63 omgevingsvergunning:
een vergunning als bedoeld in de artikelen 2.1 en 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht (Wabo);



bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                     9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.64 onderbouw
het doorlopend gedeelte van een gebouw, begrensd door op gelijke of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen, dat maximaal 1,50 meter boven straatpeil is gelegen en
niet als ondergrondse bouwlaag wordt aangemerkt;


1.65 ondergeschikte functie
een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en financieel opzicht
duidelijk ondergeschikt is aan de de ingevolge de bestemming toegestane hoofdfunctie;


1.66 ondergrondse bouwlaag
een volledig onder peil gelegen doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of
bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd;


1.67 overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam
met de aarde is verbonden;


1.68 plaatsgebonden risico
risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die
onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg
van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke
afvalstof betrokken is;


1.69 productiegebonden detailhandel
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in
het productieproces, waarbij de         detailhandelsfunctie  ondergeschikt  is   aan  het
productieproces;


1.70 prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding. Bij de beoordeling van de toelaatbaarheid van prostitutie zijn in ieder geval de
volgende gebiedstyperingen en omschrijvingen relevant:
    woonbuurt
een gebied, ten minste bestaande uit 10 of meer aaneengesloten bouwpercelen met daarop
woningen en de daarbij behorende ontsluitingswegen en groenvoorzieningen;
    maatschappelijke voorziening
een functie op het gebied van openbaar bestuur, dienstverlening van overheidswege,
godsdienstuitoefening, verenigingsleven, onderwijs, volksgezondheid en andere culturele of
daarmee gelijk te stellen doeleinden;
    prostitué(e)
degene die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander
tegen betaling;
    prostitutiebedrijf
een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vorm waaronder
begrepen een seksclub en een erotische massagesalon;
    seksinrichting
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch
pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een
(raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een
parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
    sekswinkel


bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                      10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van
erotisch-pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht dan wel verhuurd;
    straatprostitutie
een vorm van prostitutie waarbij degene zich op de openbare weg respectievelijk in de
openbare ruimten of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimten
bevindend voertuig, beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een
ander tegen betaling;
    thuisprostitutie
een vorm van prostitutie waarbij de seksuele dienstverlening plaatsvindt op het woonadres
van de prostitué(e) en waarbij ook alleen door deze prostitué(e) op dit adres wordt gewerkt
als prostitué(e);


1.71 recreatief medegebruik
het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen,
fietsen en ruitersport en plaatsgebonden recreatieve activiteiten zoals sport-visserij, alsmede
ten behoeve van ondersteunende voorzieningen zoals uitzicht, rust en informatieplaatsen;


1.72 risicovolle inrichting
a. een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een
   grenswaarde of een richtwaarde voor het plaatsgebonden risico danwel een vastgestelde
   risicoafstand moet worden aangehouden bij het in een bestemmingsplan toelaten van
   kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; of
b. een inrichting waarvoor krachtens een artikel 8.40 van de Wet Milieubeheer vastgestelde
   algemene maatregel van bestuur regels gelden met betrekking tot minimaal aan te
   houden afstanden bij de opslag en/of het gebruik van gevaarlijke stoffen; of
c. inrichtingen welke niet vallen onder het bereik van sub a. en b. en waarvan de
   plaatsgebonden 10-6 risicocontour is gelegen buiten de inrichtingsgrens; of
d. een inrichting waarin uitsluitend of in hoofdzaak consumentenvuurwerk en/of waarin
   professioneel vuurwerk en/of waarin pyrotechnische artikelen voor theatergebruik, allen
   als bedoeld in het Vuurwerkbesluit, worden opgeslagen of bewerkt.


1.73 Staat van bedrijfsactiviteiten
de lijst met bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen als Bijlage 2 van deze planregels;


1.74 verblijfsrecreatie
recreatief nachtverblijf voor een korte aaneengesloten periode van maximaal 6 weken,
waarbij wordt overnacht in kampeermiddelen of recreatiewoningen, uitsluitend door diegenen
die hun woonadres elders hebben;


1.75 verdieping
een bouwlaag niet zijnde de begane grond;


1.76 verkoopvloeroppervlakte
de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte,
inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank;


1.77 vloeroppervlakte
de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen op de begane grond;


1.78 voorgevel
de naar de openbare weg gerichte gevel van een hoofdgebouw, met dien verstande dat bij
hoekbebouwing sprake kan zijn van meerdere voorgevels;




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                    11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.79 voorgevellijn
de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde
daarvan;


1.80 voorgevelrooilijn
de naar de openbare weg gekeerde grens van één of meerdere bouwvlakken, of indien het
een bouwvlak betreft met meer dan één naar de weg gekeerde grens, die grenzen die
kennelijk als zodanig moeten worden aangemerkt;


1.81 vrijstaande woning
één woning bestaande uit één vrijstaand hoofdgebouw;


1.82 Wabo
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;


1.83 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere
waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die
nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen,
infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.;


1.84 weg
alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder
begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende
bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide
parkeerterreinen;


1.85 woning of wooneenheid
een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de
huisvesting van niet meer dan één huishouden;


1.86 woonwagen
een wagen die voortdurend of nagenoeg voortdurend als woning wordt gebezigd of daartoe
is bestemd.


1.87 Wro
de Wet ruimtelijke ordening.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 2      Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1    de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;


2.2    de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel;


2.3    de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;


2.4    de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;


2.5    de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;


2.6    de hoogte van een windturbine
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;


2.7     ondergeschikte bouwdelen
bij de toepassing van het in de regels bepaalde ten aanzien van het bouwen, meer in het
bijzonder bouwhoogte en bouwdiepte, worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten,
pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, lichtkoepels, gevel- en
kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de aangegeven
bouwmogelijkheid met niet meer dan 0,50 meter worden overschreden. Voor luifels, erkers en
balkons geldt dat de bouwgrens met niet meer dan 1,00 meter mag worden overschreden;


2.8     peil
a. voor bouwwerken op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een
    weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld,
    plus/minus 0,50 meter.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                     13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2               Bestemmingsregels



Artikel 3       Bedrijf



3.1      Bestemmingsomschrijving



3.1.1    Doeleinden
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor de in de Staat van bedrijfsactiviteiten
tot en met categorie 2 genoemde bedrijven van categorie 1 en 2;


en daarnaast geldt dat:
a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning is
    toegestaan;
b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' een
    verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg is toegestaan.

3.1.2    Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
a.    gebouwen;
b.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c.    verhardingen;
d.    groenvoorzieningen;
e.    voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
f.    overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


3.2    Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen.

3.2.1    Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de
   aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)';
c. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak, tenzij ter plaatse
   van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander percentage is
   aangegeven;

3.2.2    Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende eisen:
a. situering uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 meter;
c. de oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 20% van het bestemmingsvlak.

3.2.3 Bedrijfswoning
a. Voor bedrijfswoningen gelden de volgende eisen:
    1. een bedrijfswoning is alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'
       in de vorm van maximaal één bedrijfswoning, met dien verstande dat ter plaatse van
       de   aanduiding   'maximum aantal wooneenheden'            het  aangeduide      aantal



bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>      bedrijfswoningen is toegestaan;
   2. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse
      van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)';
b. Voor aan- en bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende eisen:
   1. situering, binnen het bestemmingsvlak en ten minste 3,00 meter achter de
      voorgevellijn;
   2. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 4,00 meter bij een platte afdekking, met
      dien verstande dat de bouwhoogte bij een schuine kap maximaal 7,00 meter mag
      bedragen;
   3. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per bedrijfswoning bedraagt maximaal
      20 m2;
   4. de afstand van ten minste één van de zijden van een vrijstaand bijgebouw tot de
      bedrijfswoning bedraagt maximaal 3 meter.

3.2.4   Garageboxen
Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende eisen:
a. ter plaatse van de aanduiding 'garagebox' mogen uitsluitend garageboxen worden
   gebouwd;
b. goot- en bouwhoogte, maximaal 3,50 meter;
c. het maximale bebouwingspercentage van het aanduidingsvlak bedraagt 100%.

3.2.5   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis:
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.


3.3     Specifieke gebruiksregels
Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' mag het
verkooppunt voor motorbrandstoffen enkel worden geëxploiteerd als onderdeel van het ter
plaatse aanwezige garagebedrijf.


3.4     Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1   Afwijkingsbevoegdheden
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 3.1
ten behoeve van bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving, gelijk te stellen
zijn met bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1, en 2 van de bij deze regels
behorende Staat van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3 mits het geen
geluidszoneringplichtige inrichtingen betreft.

3.4.2   Afwijkingsvoorwaarden
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 3.4.1, kan slechts worden verleend indien:
a. de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische uitvoerbaarheid en de
   stedenbouwkundige en landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond, en
b. de belangen van de gebruikers en/of eigenaren van de aangrenzende gronden en/of
   nabijgelegen bedrijven niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.


3.5     Wijzigingsbevoegdheid
Door burgemeester en wethouders kan de bestemming 'Bedrijf' worden gewijzigd in 'Wonen'
met in achtneming van de daarbij behorende regels, met dien verstande dat:
a. het aantal woningen niet mag toenemen;
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. de milieusituatie;
    2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 4      Bedrijf - Nutsvoorziening



4.1     Bestemmingsomschrijving

4.1.1   Doeleinden
De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor voorzieningen van
openbaar nut.

4.1.2   Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
a. gebouwen;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c. verhardingen;
d. groenvoorzieningen;
e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
f. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


4.2    Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen.

4.2.1   Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de
   aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)';
c. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak.

4.2.2   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis:
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 5      Bedrijventerrein



5.1     Bestemmingsomschrijving

5.1.1   Doeleinden
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de in de Staat van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3 genoemde bedrijven van
   categorie 2 en 3.1;
b. interne ontsluitingsstructuren;


en daarnaast geldt dat:
c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg',
    een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg is toegestaan;
d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning is
    toegestaan;
e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenasiel en
    dierenpension', een dierenasiel en dierenpension is toegestaan.

5.1.2   Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
a. gebouwen;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c. verhardingen;
d. groenvoorzieningen;
e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
f. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


5.2    Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen.

5.2.1   Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de
   aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)';
c. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 85% van het bouwperceel.

5.2.2 (Bedrijfs)woning
a. Voor (bedrijfs)woningen gelden de volgende eisen:
    1. een bedrijfswoning is alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'
       in de vorm van maximaal één bedrijfswoning;
    2. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de
       aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)';
b. Voor aan- en bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende eisen:
    1. situering, binnen het bestemmingsvlak en ten minste 3,00 meter achter de
       voorgevellijn;
    2. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 4,00 meter bij een platte afdekking, met
       dien verstande dat de bouwhoogte bij een schuine kap maximaal 7,00 meter mag
       bedragen;
    3. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per bedrijfswoning bedraagt maximaal
       20 m2;
    4. de afstand van ten minste één van de zijden van een vrijstaand bijgebouw tot de
       bedrijfswoning bedraagt maximaal 3 meter.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                  17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>5.2.3   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis:
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.


5.3     Afwijken van de bouwregels

5.3.1   Afwijkingsbevoegdheden
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 5.2.1
ten behoeve van de bouw van een bedrijfsgebouw, niet zijnde een bedrijfswoning, deels of
geheel buiten het bouwvlak;

5.3.2   Voorwaarden bouw buiten het bouwvlak
Een omgevingsvergunning voor de bouw van een bedrijfsgebouw, niet zijnde                een
bedrijfswoning, deels of geheel buiten het bouwvlak, zoals bedoeld in 5.3.1 onder a.,   kan
slechts worden verleend indien:
a. de hoogte van het gebouw niet meer bedraagt dan de maximale hoogte van               het
    aangrenzende bouwvlak;
b. binnen het bouwvlak aantoonbaar onvoldoende ruimte resteert voor de bouw van         een
    gebouw met dezelfde functie en omvang;
c. de bedrijfseconomische noodzaak voor de bouw van het gebouw is aangetoond;
d. de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische uitvoerbaarheid en
    toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid, is aangetoond, en
e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. het straat- en bebouwingsbeeld;
    2. de verkeersveiligheid;
    3. de sociale veiligheid;
    4. de milieusituatie;
    5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.


5.4     Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1   Afwijkingsbevoegdheden
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 ten
behoeve van bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving, gelijk te stellen zijn
met bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 2, en 3 van de bij deze regels behorende
Staat van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.



5.4.2   Afwijkingsvoorwaarden
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 5.4.1, kan slechts worden verleend indien:
a. de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische uitvoerbaarheid en de
   stedenbouwkundige en landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond, en
b. de belangen van de gebruikers en/of eigenaren van de aangrenzende gronden en/of
   nabijgelegen bedrijven niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.
c. het geen geluidszoneringplichtige of risicovolle inrichtingen betreft;
d. het bedrijvigheid betreft die qua schaal en verkeersaantrekkende werking niet in
   woonwijken thuishoort'.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 6       Gemengd



6.1      Bestemmingsomschrijving

6.1.1    Doeleinden
De   voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   maatschappelijke voorzieningen;
b.   dienstverlening, uitsluitend voor zover gerelateerd aan gezondheidszorg;
c.   kantoren;
d.   detailhandel, uitsluitend voor zover gerelateerd aan gezondheidszorg en met een
     maximum van 25 m²;


en daarnaast geldt dat:
e. het totale bruto vloeroppervlak niet meer dan 1.500 m² mag bedragen;
f. de onder a. tot en met d. genoemde activiteiten zijn toegestaan tot maximaal
    milieucategorie 2.

6.1.2    Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
a. gebouwen;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c. verhardingen;
d. groenvoorzieningen;
e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
f. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


6.2    Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen.

6.2.1    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de
   aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)';
c. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak.

6.2.2    Aan- en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en bijgebouwen gelden de volgende eisen:
a. situering, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 meter;
c. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en bijgebouwen bedraagt maximaal 20% van de
   gronden ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'.

6.2.3    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis:
a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                               19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>6.3     Afwijken van de gebruiksregels

6.3.1   Afwijkingsbevoegdheden
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 6.1
ten behoeve van inrichtingen die naar de aard en de invloed op de omgeving, gelijk te stellen
zijn met inrichtingen die zijn genoemd in de categorieën 1, en 2 van de bij deze regels
behorende Staat van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3 mits het geen
geluidszoneringplichtige inrichtingen betreft.

6.3.2   Afwijkingsvoorwaarden
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 6.3.1, kan slechts worden verleend indien:
a. de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische uitvoerbaarheid en de
   stedenbouwkundige en landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond, en
b. de belangen van de gebruikers en/of eigenaren van de aangrenzende gronden en/of
   nabijgelegen bedrijven niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                  20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 7      Groen



7.1     Bestemmingsomschrijving

7.1.1   Doeleinden
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;


en daarnaast geldt dat:
b. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' een hobbymatige paardenbak en
    paardenstal zijn toegestaan voor maximaal 5 paarden.

7.1.2   Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn tevens toegelaten:
a. gebouwen;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c. speelplaatsen en speelvoorzieningen;
d. verhardingen, zoals in- en uitritten, fiets- en/of voetpaden;
e. parkeren;
f. plantsoenen, bomen en beplantingsstroken;
g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
h. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


7.2    Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen.

7.2.1   Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van
   de aanduiding maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)';
c. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak.

7.2.2   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis:
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                            21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 8      Maatschappelijk



8.1     Bestemmingsomschrijving

8.1.1   Doeleinden
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke voorzieningen;

8.1.2   Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
a. gebouwen;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c. verhardingen;
d. groenvoorzieningen;
e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
f. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


8.2    Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen.

8.2.1   Gebouwen


a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de
   aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)';
c. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 100% van het bouwvlak.

8.2.2   Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende eisen:
a. situering uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', of, indien deze niet is
   opgenomen, uitsluitend achter de voorgevelrooilijn;
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
c. de oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 20% van het bestemmingsvlak.

8.2.3   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis:
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                        22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 9       Natuur



9.1      Bestemmingsomschrijving

9.1.1    Doeleinden
De   voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   het behoud en/of herstel van de aldaar voorkomende waarden;
b.   de ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden, alsmede voor
c.   extensieve dagrecreatieve waarden;

9.1.2    Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
b. verhardingen, zoals wegen en paden;
c. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
d. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


9.2     Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen alleen bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht
ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende bepalingen.

9.2.1    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende eis:
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.


9.3      Specifieke gebruiksregels

9.3.1    Verboden gebruik
Onder het verboden gebruik en verboden laten gebruiken van gronden en bouwwerken, als
bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wabo, wordt ten minste verstaan:
a. het gebruik van de gronden en/of bouwwerken:
           als staan- of ligplaats voor onderkomens;
           voor sport-, wedstrijd- of parkeerterreinen;
           voor het beproeven van voertuigen, voor de beoefening van de motorsport en de
           modelvliegsport, voor het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, bromfietsen
           of mountainbikes;
           voor het racen of crossen met motorrijtuigen, bromfietsen of mountainbikes;
           voor militaire oefeningen, met uitzondering van marsoefeningen waarbij geen
           gebruik wordt gemaakt van voertuigen;
           als staanplaats voor wagens die geschikt en bestemd zijn de uitoefening van
           handel;
b. het uitvoeren van werken, niet zijnde bouwwerken, of van werkzaamheden ten behoeve
   van de onder a. omschreven gebruiksdoeleinden.


9.4   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

9.4.1    Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van
een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden of picknickplaatsen



bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>   en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen groter dan 50 m2;
b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
c. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of
   telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of
   apparatuur, tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming
   gerichte gebruik van de gronden;
d. het tot stand brengen of in exploitatie nemen van boor- en pompputten;
e. het wijzigen van de grondwaterstand of het uitvoeren van werkzaamheden die direct of
   indirect de grondwaterstand beïnvloeden;
f. het vellen of rooien van houtgewas of het verrichten van werkzaamheden die de dood of
   ernstige beschadiging van het houtgewas tot gevolg kunnen hebben, behoudens bij wijze
   van verzorging van de aanwezige houtopstand;
g. het verrichten van exploratie- of exploitatieboringen ten behoeve van de winning van
   delfstoffen, olie of gas;
h. het bebossen van gronden die ten tijde van het van kracht worden van het plan niet als
   bos konden worden aangemerkt.

9.4.2   Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden genoemd in 9.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door die
werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten
gevolgen de in 9.1 omschreven doeleinden niet onevenredig worden aangetast.

9.4.3   Uitzonderingen op het verbod
Het in 9.4.2 bepaalde is niet van toepassing op:
a. werkzaamheden die behoren tot de normale onderhoudswerkzaamheden;
b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c. werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en
    bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden die ten tijde van het van kracht worden van het plan in
    uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning of
    vrijstelling mogen worden uitgevoerd;
e. het periodiek kappen van griendhout en ander hout, voorzover het betreft de normale
    uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van het plan bestaande
    bodemgebruik;
f. werken of werkzaamheden die gericht zijn op het behoud of de versterking van de
    bestemming.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 10     Tuin



10.1     Bestemmingsomschrijving



10.1.1         Doeleinden
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen;
b. erkers.

10.1.2         Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
a. gebouwen;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c. verhardingen;
d. groenvoorzieningen;
e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
f. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


10.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen.

10.2.1         Erkers
Als gebouwen mogen uitsluitend erkers worden gebouwd. Voor het bouwen van erkers
geldende volgende eisen:
a. situering, binnen het bestemmingsvlak, waarbij:
    1. de afstand van een erker tot de naar de weg gekeerde perceelgrens minimaal 2,00
        meter moet bedragen;
    2. de diepte van een erker niet meer dan 1,5 m mag bedragen, en
    3. de breedte van een erker niet meer mag bedragen dan 50% van de breedte van de
        gevel van de woning waaraan de erker gebouwd wordt;
b. bouwhoogte, de bouwhoogte van een erker mag niet meer bedragen dan de hoogte van
    de eerste bouwlaag van de woning waaraan de erker gebouwd wordt.

10.2.2         Bijgebouwen
In afwijking van het bepaalde in 10.2.1 zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
'bijgebouwen' tevens bestaande bijgebouwen toegestaan.

10.2.3         Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen:
a. de bouwhoogte van erfscheidingen bedraagt voor de voorgevellijn maximaal 1,00 meter
   en achter de voorgevellijn maximaal 2,00 meter;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3,00
   meter.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                            25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 11     Verkeer - Railverkeer



11.1     Bestemmingsomschrijving

11.1.1         Doeleinden
De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor spoorwegverkeer.

11.1.2         Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
a. raillijnen met bijbehorende sporen, bovenleiding, wissels en overige constructies;
b. stations;
c. kunstwerken, zoals dijklichamen, viaducten en tunnels;
d. veiligheids-, onderhouds-, communicatie- en bereikbaarheidsvoorzieningen;
e. overdekte fietsenstallingen;
f. geluidsafschermende en veiligheidsvoorzieningen;
g. kruisende wegen en water;
h. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
i. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


11.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen.

11.2.1         Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende      eisen:
a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het   bouwvlak;
b. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve             van het railverkeer en bijbehorende
   haltevoorzieningen mag niet meer bedragen         dan 15,00 meter, gemeten vanaf de
   bovenkant van het spoor.

11.2.2         Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen:
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen en schermen bedraagt maximaal 3,00 meter;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal
   10,00 meter.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 12     Verkeer - Verblijfsgebied



12.1     Bestemmingsomschrijving

12.1.1         Doeleinden
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen met
hoofdzakelijk een functie voor verblijf, alsmede ter ontsluiting van de aanliggende of
nabijgelegen gronden.

12.1.2         Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
a. gebouwen, waaronder tunnels;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c. geluidsafschermende en veiligheidsvoorzieningen;
d. parkeren;
e. verhardingen;
f. groenvoorzieningen;
g. speelplaatsen en speelvoorzieningen;
h. in- en uitritten;
i. kruisende wegen en water;
j. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
k. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


12.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen.

12.2.1         Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
a. situering, binnen het bestemmingsvlak;
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,00 meter.

12.2.2         Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen:
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen en schermen bedraagt maximaal 3,00 meter;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal
   10,00 meter.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                           27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 13     Verkeer - Wegverkeer



13.1     Bestemmingsomschrijving



13.1.1         Doeleinden
De voor 'Verkeer - Wegverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen met
hoofdzakelijk een functie voor het doorgaand verkeer.

13.1.2         Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
a. gebouwen waaronder tunnels;
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c. geluidsafschermende en veiligheidsvoorzieningen;
d. parkeren;
e. verhardingen;
f. groenvoorzieningen;
g. speelplaatsen en speelvoorzieningen;
h. in- en uitritten;
i. kruisende wegen en water;
j. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
k. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


13.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen.

13.2.1         Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
a. situering, binnen het bestemmingsvlak;
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4,00 meter.

13.2.2         Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen:
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen en schermen bedraagt maximaal 3,00 meter;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal
   10,00 meter.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                           28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 14      Wonen



14.1     Bestemmingsomschrijving

14.1.1          Doeleinden
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woondoeleinden; en
b. tuin.


en daarnaast geldt dat:
c. ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats', uitsluitend woonwagens zijn
    toegestaan;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' uitsluitend op de begane grond
    kinderopvang is toegestaan;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - confectie-atelier' uitsluitend op
    de begane grond een confectie-atelier is toegestaan;
f. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' uitsluitend op de begane grond, een kantoor is
    toegestaan;
g. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', op de onderste twee bouwlagen
    uitsluitend dienstverlening is toegestaan.
h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3', horeca tot en met categorie
    is toegestaan.

14.1.2          Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
a. woningen;
b. aanbouwen en bijgebouwen;
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d. verhardingen;
e. groenvoorzieningen;
f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
g. overige bijbehorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.


14.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen.

14.2.1          Bebouwingsoppervlakte
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met
inachtneming van de volgende bepalingen, met dien verstande dat maximaal 60% van het
bouwperceel mag worden bebouwd mits de volgende oppervlaktes niet worden
overschreden:


             Oppervlakte bouwperceel                  Maximaal bebouwbare oppervlakte
kleiner dan 750   m2                                                 200 m2
750 m2 tot en met 1.000 m2                                           250 m2
groter dan 1.000 m2                                                  300 m2

14.2.2          Woningen
Met inachtneming van het bepaalde in 14.2.1 gelden voor het bouwen van woningen de
volgende eisen:
a. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;


bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                      29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>b. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mogen binnen het bouwvlak uitsluitend
   rijwoningen worden gebouwd;
c. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen binnen het bouwvlak uitsluitend
   gestapelde woningen worden gebouwd;
d. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen binnen het bouwvlak uitsluitend
   halfvrijstaande woningen worden gebouwd,
e. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen binnen het bouwvlak uitsluitend
   vrijstaande woningen worden gebouwd;
f. ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' mogen binnen het bouwvlak
   uitsluitend woonwagens worden gebouwd;
g. goot- en bouwhoogte, 7,00 meter respectievelijk 12,00 meter tenzij ter plaatse van de
   aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' een andere hoogte is
   aangegeven;
h. het maximale bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt 100%, met
   inachtneming van het bepaalde in 14.2.1;
i. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de
   aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.

14.2.3         Aanbouwen
Voor het bouwen van aanbouwen gelden de volgende eisen:
a. situering, binnen het bestemmingsvlak en ten minste 3,00 meter achter de voorgevellijn;
b. goothoogte, maximaal 4,00 meter;
c. bouwhoogte, maximaal de goothoogte van het hoofdgebouw;
d. oppervlakte, met inachtneming van het bepaalde in 14.2.1;
e. in afwijking van het bepaalde onder a t/m d geldt ter plaatse van de aanduiding
   'bijgebouwen' dat aan- en bijgebouwen:
   1. mogen worden opgericht tot een maximum van 60 m² per bouwperceel;
   2. een bouwhoogte van maximaal 3,00 meter mogen hebben;
   3. ook voor de voorgevellijn mogen worden opgericht.

14.2.4         Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende eisen:
a. situering, binnen het bestemmingsvlak en ten minste 3,00 meter achter de voorgevellijn;
b. goothoogte, maximaal 4,00 meter;
c. bouwhoogte, maximaal 6,00 meter;
d. oppervlakte, met inachtneming van het bepaalde in 14.2.1;
e. in afwijking van het bepaalde onder a t/m d geldt ter plaatse van de aanduiding
   'bijgebouwen' dat aan- en bijgebouwen:
   1. mogen worden opgericht tot een maximum van 60 m² per bouwperceel;
   2. een bouwhoogte van maximaal 3,00 meter mogen hebben;
   3. ook voor de voorgevellijn mogen worden opgericht.

14.2.5         Garageboxen
Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende eisen:
a. ter plaatse van de aanduiding 'garagebox' mogen uitsluitend garageboxen worden
   gebouwd;
b. goot- en bouwhoogte, maximaal 3,50 meter;
c. het maximale bebouwingspercentage van het aanduidingsvlak bedraagt 100%.

14.2.6         Erkers
Voor het bouwen van erkers geldende volgende eisen:
a. situering, binnen het bestemmingsvlak, waarbij:
   1. de afstand van een erker tot de naar de weg gekeerde perceelgrens minimaal 2,00
       meter moet bedragen;
   2. de diepte van een erker niet meer dan 1,5 m mag bedragen, en
   3. de breedte van een erker niet meer mag bedragen dan 50% van de breedte van de
       gevel van de woning waaraan de erker gebouwd wordt;
b. bouwhoogte, de bouwhoogte van een erker mag niet meer bedragen dan de hoogte van
   de eerste bouwlaag van de woning waaraan de erker gebouwd wordt.

14.2.7         Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen:



bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                     30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>a. de bouwhoogte van erfscheidingen bedraagt voor de voorgevellijn maximaal 1,00 meter
   en achter de voorgevellijn maximaal 2,00 meter;
b. ten aanzien van overkappingen gelden de volgende bepalingen:
   1. de bouwhoogte van een overkapping bedraagt maximaal 3,50 meter;
   2. de overkapping dient op een afstand van ten minste 1,00 meter achter de
       voorgevellijn te worden gebouwd;
   3. de bebouwde oppervlakte aan overkappingen bedraagt niet meer dan het bepaalde in
       14.2.1;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3,00
   meter.


14.3     Afwijken van de bouwregels

14.3.1         Afwijkingsbevoegdheden
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 14.2
ten behoeve van:
a. de uitbreiding van een woning over twee bouwlagen;
b. de sloop en daaropvolgende nieuwbouw van een woning binnen hetzelfde bouwperceel.

14.3.2         Voorwaarden uitbreiding woning over twee lagen
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 14.3.1, onder a. kan slechts worden verleend
indien wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 12,00 meter;
b. de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 meter;
c. de bouwdiepte van het totale hoofdgebouw bedraagt maximaal:
    1. 10,00 meter ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd';
    2. 12,00 meter ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen';
    3. 15,00 meter ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
d. de afstand tussen de achtergevel van het hoofdgebouw en de achterste perceelsgrens
    bedraagt minimaal 5,00 meter;
e. de afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse perceelsgrens bedraagt:
    1. aan één zijde minimaal 3,00 meter ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen';
    2. minimaal 3,00 meter ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
    1. het straat- en bebouwingsbeeld;
    2. de verkeersveiligheid;
    3. de sociale veiligheid;
    4. de milieusituatie, en
    5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

14.3.3         Voorwaarden sloop en nieuwbouw binnen hetzelfde bouwperceel
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 14.3.1, onder b. kan slechts worden verleend
indien wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 12,00 meter;
b. de goothoogte bedraagt maximaal 7,00 meter;
c. de bouwdiepte van het totale hoofdgebouw bedraagt maximaal:
    1. 10,00 meter ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd';
    2. 12,00 meter ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen';
    3. 15,00 meter ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
d. de afstand tussen de achtergevel van het hoofdgebouw en de achterste perceelsgrens
    bedraagt minimaal 5,00 meter;
e. de afstand tussen het hoofdgebouw en de zijdelingse perceelsgrens bedraagt:
    1. aan één zijde minimaal 3,00 meter ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen';
    2. minimaal 3,00 meter ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
f. het hoofdgebouw wordt in de voorgevelrooilijn gebouwd of:
    1. maximaal 2,00 meter achter de voorgevelrooilijn ter plaatse van de aanduiding
        'aaneengebouwd';
    2. maximaal 5,00 meter achter de voorgevelrooilijn ter plaatse van de aanduiding
        'twee-aaneen';
    3. maximaal 5,00 meter achter de voorgevelrooilijn ter plaatse van de aanduiding
        'vrijstaand';
g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van:
    1. het straat- en bebouwingsbeeld;


bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                            31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>   2.    de   verkeersveiligheid;
   3.    de   sociale veiligheid;
   4.    de   milieusituatie, en
   5.    de   gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.


14.4     Specifieke gebruiksregels

14.4.1           Aan huis gebonden beroep
Ten aanzien van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep gelden de volgende
bepalingen:
a. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep is toegestaan in de woning en de
   bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van overkappingen;
b. de woonfunctie van het betreffende perceel blijft in overwegende mate behouden.

14.4.2           Gebruik bijgebouw
Een bijgebouw wordt niet gebruikt als zelfstandige of niet-zelfstandige woonruimte.


14.5     Afwijken van de gebruiksregels

14.5.1           Afwijkingsbevoegdheden
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van:
a. het bepaalde in 14.1 ten behoeve van het gebruik van de woning en de bijbehorende aan
    en bijgebouwen voor de uitoefening van consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten;

14.5.2           Voorwaarden consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 14.5.1 onder a., kan slechts worden verleend
indien:
a. de dienstverlenende bedrijfsactiviteit het bedrijfsmatig verlenen van diensten betreft;
b. de ambachtelijke bedrijfsactiviteit het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel
    van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen
    alsook het - als ondergeschikte activiteit - verkopen en/of leveren van goederen die
    verband houden met het ambacht betreft;
c. de woonfunctie van het betreffende pand in overwegende mate behouden blijft, hetgeen
    ondermeer inhoudt dat in totaal maximaal 30% van de grondvloeroppervlakte, maar nooit
    meer dan 80 m² mag worden gebruikt;
d. het een eenmanszaak betreft;
e. het geen detailhandelsactiviteiten betreft, tenzij deze van ondergeschikte aard zijn;
f. er geen onevenredige hinder wordt toegebracht aan het woon- en leefmilieu;
g. het geen bedrijfsactiviteit betreft die onder de categorieën B of C van het
    Activiteitenbesluit valt, tenzij er geen overlast voor de omgeving op zal treden;
h. de bedrijfsactiviteit geen onevenredige hinder voor wat betreft de gebruiksmogelijkheden
    van aangrenzende gronden geeft;
i. de bedrijfsactiviteit niet zodanig verkeersaantrekkend is, dat er verkeersoverlast ontstaat,
    of dat verkeersmaatregelen, zoals het creëren van extra parkeervoorzieningen,
    noodzakelijk worden;
j. aan of bij de woning geen grote bedrijfs- of reclameborden (groter dan 0,5 m) worden
    bevestigd of geplaatst;
k. degene die de bedrijfsactiviteit verricht bewoner van de woning in kwestie is.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                    32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Artikel 15     Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde)



15.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde)' aangewezen gronden zijn, behalve voor
de andere daar voorkomende bestemming(en), tevens bestemd voor het behoud en
bescherming van de archeologische waarden van de gronden.


15.2     Bouwregels

15.2.1         Bouwverbod
Op de voor 'Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde)' bestemde grond mag niet worden
gebouwd.

15.2.2         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 15.2.1 is niet van toepassing indien:
a. het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, betreft om de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen;
b. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de
    oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid en/of alleen de
    bestaande fundering wordt benut;
c. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 100 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt.


15.3     Afwijken van de bouwregels

15.3.1         Afwijkingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
15.2.1 ten behoeve van grotere bodemingrepen.

15.3.2         Voorwaarden grotere bodemingrepen
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 15.3.1, kan slechts worden verleend indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

15.3.3         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 15.3.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden,
    beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                     33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>15.3.4         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 15.3.3, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.


15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

15.4.1         Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge
waarde)' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de
volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, waaronder begrepen
    het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van
    drainage; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere
    wateren;
b. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of
    andere leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

15.4.2         Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 15.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

15.4.3         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 15.4.1 is niet van toepassing indien:
a. de werkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen (proefsleuven- / booronderzoek);
b. de werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een
    omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is verleend;
c. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 100 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt;
d. de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van
    onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen en
    beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen.

15.4.4         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 15.4.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden,
    beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

15.4.5         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 15.4.4, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                      34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>15.5     Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

15.5.1         Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge
waarde)' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een
bouwwerk of bouwwerken te slopen.

15.5.2         Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 15.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door sloopwerkzaamheden kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

15.5.3         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 15.5.1 is niet van toepassing indien:
a. de sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen;
b. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 100 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt.

15.5.4         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 15.5.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve sloopmethoden of
    andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

15.5.5         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 15.5.4, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de sloopwerkzaamheden.


15.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:
a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde)' geheel of gedeeltelijk te
   doen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de
   betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 1, 2, 3, 4 of 5' toe te kennen indien uit
   archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse
   aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                      35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Artikel 16     Waarde - Archeologie 3 (hoge waarde)



16.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3 (hoge waarde)' aangewezen gronden zijn, behalve voor de
andere daar voorkomende bestemming(en), tevens bestemd voor het behoud en bescherming
van de archeologische waarden van de gronden.


16.2     Bouwregels

16.2.1         Bouwverbod
Op de voor 'Waarde - Archeologie 3 (hoge waarde)' bestemde grond mag niet worden
gebouwd.

16.2.2         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 16.2.1 is niet van toepassing indien:
a. het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, betreft om de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen;
b. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de
    oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid en/of alleen de
    bestaande fundering wordt benut;
c. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 250 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt.


16.3     Afwijken van de bouwregels

16.3.1         Afwijkingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
16.2.1 ten behoeve van grotere bodemingrepen.

16.3.2         Voorwaarden grotere bodemingrepen
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 16.3.1, kan slechts worden verleend indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

16.3.3         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.3.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden,
    beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                     36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>16.3.4         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 16.3.3, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.


16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

16.4.1         Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3 (hoge
waarde)' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de
volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, waaronder begrepen
    het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van
    drainage; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere
    wateren;
b. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of
    andere leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

16.4.2         Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 16.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

16.4.3         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 16.4.1 is niet van toepassing indien:
a. de werkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen (proefsleuven- / booronderzoek);
b. de werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een
    omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is verleend;
c. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 250 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt;
d. de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van
    onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen en
    beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen.

16.4.4         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.4.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden,
    beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

16.4.5         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 16.4.4, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                      37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>16.5     Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

16.5.1         Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3 (hoge
waarde)' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een
bouwwerk of bouwwerken te slopen.

16.5.2         Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 16.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door sloopwerkzaamheden kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

16.5.3         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 16.5.1 is niet van toepassing indien:
a. de sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen;
b. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 250 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt.

16.5.4         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 16.5.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve sloopmethoden of
    andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

16.5.5         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 16.5.4, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de sloopwerkzaamheden.


16.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:
a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 3 (hoge waarde)' geheel of gedeeltelijk te doen
   vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken
   locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 1, 2, 3, 4 of 5' toe te kennen indien uit
   archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse
   aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                      38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Artikel 17     Waarde - Archeologie 4 (middelhoge waarde)



17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4 (middelhoge waarde)' aangewezen gronden zijn, behalve
voor de andere daar voorkomende bestemming(en), tevens bestemd voor het behoud en
bescherming van de archeologische waarden van de gronden.


17.2     Bouwregels

17.2.1         Bouwverbod
Op de voor 'Waarde - Archeologie 4 (middelhoge waarde)' bestemde grond mag niet worden
gebouwd.

17.2.2         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 17.2.1 is niet van toepassing indien:
a. het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, betreft om de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen;
b. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de
    oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid en/of alleen de
    bestaande fundering wordt benut;
c. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 2.500 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt.


17.3     Afwijken van de bouwregels

17.3.1         Afwijkingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
17.2.1 ten behoeve van grotere bodemingrepen.

17.3.2         Voorwaarden grotere bodemingrepen
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 17.3.1, kan slechts worden verleend indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

17.3.3         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 17.3.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden,
    beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                     39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>17.3.4         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 17.3.3, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.


17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

17.4.1         Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 4 (middelhoge
waarde)' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de
volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, waaronder begrepen
    het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van
    drainage; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere
    wateren;
b. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of
    andere leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

17.4.2         Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 17.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

17.4.3         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 17.4.1 is niet van toepassing indien:
a. de werkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen (proefsleuven- / booronderzoek);
b. de werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een
    omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is verleend;
c. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 2.500 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt;
d. de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van
    onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen en
    beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen.

17.4.4         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 17.4.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden,
    beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

17.4.5         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 17.4.4, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                      40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>17.5     Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

17.5.1         Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 4 (middelhoge
waarde)' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een
bouwwerk of bouwwerken te slopen.

17.5.2         Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 17.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door sloopwerkzaamheden kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

17.5.3         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 17.5.1 is niet van toepassing indien:
a. de sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen;
b. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 2.500 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt.

17.5.4         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 17.5.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve sloopmethoden of
    andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

17.5.5         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 17.5.4, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de sloopwerkzaamheden.


17.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:
a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 4 (middelhoge waarde)' geheel of gedeeltelijk te
   doen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de
   betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 1, 2, 3, 4 of 5' toe te kennen indien uit
   archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse
   aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                      41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Artikel 18     Waarde - Archeologie 5 (lage waarde)



18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 5 (lage waarde)' aangewezen gronden zijn, behalve voor de
andere daar voorkomende bestemming(en), tevens bestemd voor het behoud en bescherming
van de archeologische waarden van de gronden.


18.2     Bouwregels

18.2.1         Bouwverbod
Op de voor 'Waarde - Archeologie 5 (lage waarde)' bestemde grond mag niet worden
gebouwd.

18.2.2         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 18.2.1 is niet van toepassing indien:
a. het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, betreft om de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen;
b. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de
    oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid en/of alleen de
    bestaande fundering wordt benut;
c. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 10.000 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt.


18.3     Afwijken van de bouwregels

18.3.1         Afwijkingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
18.2.1 ten behoeve van grotere bodemingrepen.

18.3.2         Voorwaarden grotere bodemingrepen
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in 18.3.1, kan slechts worden verleend indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

18.3.3         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.3.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden,
    beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                     42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>18.3.4         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 18.3.3, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.


18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

18.4.1         Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5 (lage
waarde)' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de
volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, waaronder begrepen
    het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van
    drainage; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere
    wateren;
b. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of
    andere leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

18.4.2         Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 18.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

18.4.3         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 18.4.1 is niet van toepassing indien:
a. de werkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen (proefsleuven- / booronderzoek);
b. de werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een
    omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is verleend;
c. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 10.000 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt;
d. de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van
    onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen en
    beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen.

18.4.4         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.4.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden,
    beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

18.4.5         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 18.4.4, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                      43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>18.5     Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

18.5.1         Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5 (lage
waarde)' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een
bouwwerk of bouwwerken te slopen.

18.5.2         Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 18.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
a. de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het
   plangebied naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
c. schade door sloopwerkzaamheden kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden
   beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden
   voorschriften, dan wel;
d. door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn
   veiliggesteld.

18.5.3         Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld in artikel 18.5.1 is niet van toepassing indien:
a. de sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te
    kunnen stellen;
b. de grootte van de bodemingreep niet meer dan 10.000 m2 beslaat óf de verstoringsdiepte
    niet meer dan 40 cm onder maaiveld bedraagt.

18.5.4         Voorschriften aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.5.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve sloopmethoden of
    andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting om de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

18.5.5         Toevalsvondsten
Indien het bepaalde in artikel 18.5.4, onder c, van toepassing is, wordt in de voorschriften aan
de omgevingsvergunning tevens geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden
gedaan tijdens de uitvoering van de sloopwerkzaamheden.


18.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:
a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 5 (lage waarde)' geheel of gedeeltelijk te doen
   vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken
   locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 1, 2, 3, 4 of 5' toe te kennen indien uit
   archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse
   aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                      44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Artikel 19     Waarde - Beschermd Dorpsgezicht



19.1     Bestemmingsomschrijving

19.1.1         Doeleinden
De voor 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de
andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, herstel en de
uitbouw van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing.

19.1.2         Inrichting
Ten behoeve van deze bestemming zijn bijbehorende voorzieningen toegelaten.


19.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en de
andere voor deze gronden geldende bestemmingen met inachtneming van de volgende
bepalingen.

19.2.1         Gebouwen
Ten behoeve van de bestemming 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht' mogen gebouwen
worden gebouwd, mits:
a. dit in overeenstemming is met de voor de andere daar voorkomende bestemming(en)
   geldende regels, en
b. dit verenigbaar is met het beheer, de ontwikkeling en het behoud van de karakteristiek
   van het beschermd dorpsgezicht.

19.2.2         Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Ten behoeve van de bestemming 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht' mogen bouwwerken
geen gebouw zijnde worden gebouwd, mits:
a. dit in overeenstemming is met de voor de andere daar voorkomende bestemming(en)
   geldende regels, en
b. dit verenigbaar is met het beheer, de ontwikkeling en het behoud van de karakteristiek
   van het beschermd dorpsgezicht.


19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

19.3.1         Uitvoeringsverbod bebouwde gronden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van
een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren op bebouwde gronden binnen een
beschermd dorpsgezicht:
a. het slopen van gebouwen en andere bouwwerken of gedeelten daarvan anders dan voor
   de effectuering van een omgevingsvergunning voor het bouwen;
b. het verven in een andere kleur van de gevels, ramen, deuren, luiken, dakbedekking, goten
   en/of sieronderdelen;
c. het wijzigen en/of herstellen van gevels, ramen, deuren, luiken, dakbedekking, goten
   en/of sieronderdelen waarvoor een omgevingsvergunning voor het wijzigen van een
   monument en/of een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist;
d. het verwijderen en/of aanbrengen van pleisterwerk aan de gevels.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>19.3.2         Uitvoeringsverbod onbebouwde gronden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van
een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren op onbebouwde gronden binnen een
beschermd dorpsgezicht:
a. het opslaan, deponeren, lozen of storten van al dan niet afgedankte of aan hun
   oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, alsmede het
   aanleggen of inrichten van opslag-, stort- of bergplaatsen;
b. het rooien van bomen en hagen, anders dan voor de effectuering van een
   omgevingsvergunning voor het bouwen;

19.3.3         Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden wordt slechts verleend, indien de bedoelde werken en/of werkzaamheden
geen onevenredige afbreuk doen aan het karakter en de schoonheid van het beschermd
dorpsgezicht.

19.3.4         Uitzonderingen op verboden
De verboden als bedoeld in 19.3.1 en 19.3.2 zijn niet van toepassing op:
a. werkzaamheden die behoren tot de normale onderhoudswerkzaamheden voor de
   instandhouding van de bestaande inrichting;
b. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale grondgebruik;
c. werken of werkzaamheden die ten tijde van het van kracht worden van het plan in
   uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning of
   ontheffing mogen worden uitgevoerd.


19.4     Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

19.4.1         Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden bouwwerken te slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning
voor het slopen van een bouwwerk.

19.4.2         Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden bedoeld in 19.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien de bedoelde
sloopwerkzaamheden geen onevenredige afbreuk doen aan het karakter en de schoonheid
van het beschermd dorpsgezicht.

19.4.3         Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in 19.4.1 is niet van toepassing indien:
a. het slopen wordt uitgevoerd voor of voorafgaat aan het realiseren van een bouwwerk
    waarop artikel 19.2 van toepassing is;
b. sloopwerkzaamheden die ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering
    zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning of ontheffing
    mogen worden uitgevoerd.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                               46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3           Algemene regels



Artikel 20     Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                              47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Artikel 21     Algemene bouwregels



21.1 Nutsvoorzieningen
Voor zover niet anders bepaald in deze planregels gelden voor nutsvoorzieningen de
volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van een gebouwde nutsvoorziening bedraagt maximaal 3,00 meter;
b. de inhoud van een gebouwde nutsvoorziening bedraagt maximaal 50 m3.


21.2 Splitsen van woningen
Het splitsen van woningen is niet toegestaan.


21.3 Ondergronds bouwen
Voor ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:
a. ondergrondse gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht waar volgens de ter plaatse
   geldende bestemming bovengrondse gebouwen zijn toegestaan;
b. ondergrondse gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht tot een diepte van
   maximaal 3,50 meter per ondergrondse bouwlaag, met een maximum van twee
   ondergrondse bouwlagen;
c. ondergeschikt aan de hoofdfunctie, met dien verstande dat geen uitbreiding van de
   toegestane verkoopvloeroppervlakte of bedrijfsvloeroppervlakte is toegestaan.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                             48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Artikel 22     Algemene gebruiksregels



22.1 Verboden gebruik
Onder het verboden gebruik en verboden laten gebruiken van de in dit plan begrepen
gronden en daarop voorkomende bouwwerken wordt ten minste verstaan:
a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan
   als stort- en/of opslagplaats voor normaal onderhoud, gebruik en beheer en met
   uitzondering van een gebruik als stort- en/of opslagplaats zoals uitdrukkelijk toegestaan
   ingevolge het bepaalde in deze regels;
b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik
   onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan als stallings- en/of
   opslagplaats voor normaal onderhoud, gebruik en beheer;
c. een gebruik van gronden voor het beproeven van motorvoertuigen alsmede voor de
   beoefening van de motorsport en de modelvliegsport en voor het racen of crossen van
   motorvoertuigen;
d. een gebruik van gronden als kleinschalig kampeerterrein, tenzij de bestemming van de
   gronden dit specifiek toelaat;
e. een gebruik van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen, tenzij de
   bestemming van de gronden dit specifiek toelaat;
f. een gebruik van gronden en bouwwerken voor inrichtingen als bedoeld in onderdeel D van
   Bijlage I bij het Besluit omgevingsrecht (Bor);
g. een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, tenzij de bestemming van
   de gronden dit specifiek toelaat;
h. een gebruik van gebouwen, niet zijnde een woning of een ander specifiek voor
   permanente bewoning bestemd gebouw, voor permanente bewoning.
i. een gebruik van gronden voor straatprostitutie;
j. een gebruik van bouwwerken als seksinrichtingen;
k. een gebruik van bouwwerken als sekswinkels.


22.2 Parkeernormen
De parkeerbehoefte behorende bij de functies in het plangebied dient binnen het plangebied
te worden gerealiseerd conform de beleidsnota ‘Parkeernota Heerlen’ (vastgesteld d.d.
02.11.2010) of diens rechtsopvolger.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                 49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Artikel 23     Algemene afwijkingsregels



23.1 Afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen, behoudens voorzover reeds op grond van enige
andere bepaling in dit plan is afgeweken, via een omgevingsvergunning afwijken van het in dit
plan bepaalde:
a. ten aanzien van de in deze regels gegeven maten, afmetingen, percentages, mits de
    afwijking niet meer bedraagt dan 10%.


23.2 Algemene voorwaarden voor afwijkingen
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in 23.1 dient het onderstaande in
acht te worden genomen:
a. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
b. aan het stedenbouwkundige beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen
     afbreuk worden gedaan;
c. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen
     ontstaan;
d. de parkeerbalans in de directe omgeving mag niet in negatieve zin onevenredig worden
     beïnvloed;
e. de ruimtelijke ontwikkeling dient in overeenstemming te zijn met een goede ruimtelijke
     ordening.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                  50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Artikel 24      Algemene wijzigingsregels



24.1 Bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingsgrenzen op perceelsniveau wijzigen,
voor zover:
a. de afwijking van geringe aard is, en
b. de afwijking noodzakelijk is in verband met de terreingesteldheid ter plaatse.


24.2     Vestiging seksinrichting



24.2.1          Wijzigingsbevoegdheden
Burgemeester en wethouders kunnen op perceelsniveau de bestemming 'Gemengd', wijzigen
in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' met daarin opgenomen de aanduiding
'seksinrichting'.



24.2.2          Algemene wijzigingsvoorwaarden
Een wijziging als bedoeld in 24.2.1 is uitsluitend toegestaan, indien:
a. op het perceel een gebouw beschikbaar is of op grond van de geldende bestemming kan
   worden gerealiseerd van ten minste 100 m²;
b. de behoefte aan vestiging van de seksinrichting op de desbetreffende locatie door de
   initiatiefnemer is aangetoond;
c. er geen afbreuk wordt gedaan aan het karakter van de buurt/omgeving;
d. het woon- en leefklimaat in de directe omgeving niet onevenredig wordt geschaad;
e. er geen extra verkeersmaatregelen noodzakelijk worden;
f. er voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein of in de directe omgeving aanwezig
   zijn;
g. er geen onevenredige aantasting van of hinder voor omliggende waarden en/of functies
   ontstaat;
h. het geen raamprostitutie betreft;
i. het geen seksclub betreft;
j. het aantal prostitutiebedrijven, niet zijnde raamprostitutiebedrijven, op het grondgebied
   van de gemeente Heerlen na de bestemmingswijziging niet meer zal bedragen dan 6;
k. het aantal seksbioscopen en – automatenhallen op het grondgebied van de gemeente
   Heerlen na de bestemmingswijziging niet meer zal bedragen dan 3;
l. er ter plaatse van de seksinrichting geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                 51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Artikel 25     Overige regels



25.1   Rangorde dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen


Voor zover dubbelbestemmingen en/of gebiedsaanduidigen geheel of gedeeltelijk
samenvallen, geldt bij strijdigheid tussen de desbetreffende regels de volgende rangorde:


              Dubbelbestemming                              Plaats in rangorde
             of gebiedsaanduiding
Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde)                            1
Waarde - Archeologie 3 (hoge waarde)                                 2
Waarde - Archeologie 4 (middelhoge waarde)                           3
Waarde - Archeologie 5 (lage waarde)                                 4
Waarde - Beschermd Dorpsgezicht                                      5


25.2 Andere wettelijke bepalingen
Voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze
regelingen te worden gelezen zoals deze luidden op het tijdstip van de ter inzage legging van
het ontwerpplan.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                  52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4           Overgangs- en slotregels



Artikel 26     Overgangsrecht



26.1 Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
   aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
   omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking
   naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
        veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
        gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een
   omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
   bedoeld het eerste lid met maximaal 10%;
c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op
   het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in
   strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van
   dat plan.


26.2 Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
   van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te
   veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
   deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
   voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
   daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
   het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
   van dat plan.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                                 53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Artikel 27     Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kissel-Voskuilenweg
2014'.




bestemmingsplan Kissel-Voskuilenweg 2014                                            54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Tegelen
                    www.BRO.nl




                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>