<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>







































9 - Bijlage II Standaard exploitatieovereenkomst


Exploitatieovereenkomst tussen Gemeente Mook en Middelaar en <<initiatiefnemer>>, versie <<nummer>> 

   Paraaf <<initiatiefnemer>>:  Paraaf Gemeente: 
 

1/6 

 
 
Exploitatieovereenkomst 
 
 
 
 
De ondergetekenden, 
 
- de publiekrechtelijke rechtspersoon, de gemeente Mook en Middelaar, te dezen ingevolge het 

bepaalde in artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de 
heer mr. drs. W. Gradisen, ter uitvoering van het collegebesluit d.d. <<datum>>,  

 hierna te noemen “de gemeente”, 
 
en 
 
-  <<naam, personalia, gegevens initiatiefnemer>>, hierna te noemen “de exploitant”, 
 
 
de ondergetekenden als hierboven vermeld hierna tezamen te noemen “de partijen”, 
 
 
Considerans 
 
in aanmerking nemende dat: 

a. de exploitant eigenaar is van het perceel gelegen aan de <<locatie>>, kadastraal bekend als 
gemeente Mook en Middelaar, <<kadastrale sectie en nummer>>, groot <<oppervlakte>> m²,; 

b. de exploitant de onder a. genoemde grondpositie in exploitatie wil brengen door ontwikkeling 
en realisatie van <<omschrijving bouwplan>>; 

c. de realisatie van de vrijstaande woning niet past binnen het vigerende bestemmingsplan 
<<naam bestemmingsplan>>, nu de gronden bestemd zijn voor <<bestemming>>; 

d. de exploitant slechts met (planologische) medewerking van de gemeente haar grondposities 
in (bouw)exploitatie kan brengen en derhalve aan de gemeente om deze medewerking heeft 
verzocht; 

e. de Wet ruimtelijke ordening voorziet in het verhaal van kosten voor het in exploitatie brengen 
van grondposities; 

f. de exploitant voor de ontwikkeling en realisatie van de vrijstaande woning een bouwplan heeft 
opgesteld en de gemeente bereid is haar (planologische) medewerking te verlenen aan het in 
(bouw)exploitatie brengen van het exploitatiegebied, indien en voor zover voldoende 
waarborgen worden getroffen voor een doelmatige en stelselmatige ontwikkeling van dat 
exploitatiegebied alsmede voor de werkzaamheden en financiële consequenties voor de 
gemeente; 

g. het bouwplan van de exploitant maakt een onderdeel uit van het exploitatiegebied zoals 
bedoeld in artikel 1; 

h. partijen met betrekking tot het bovenstaande de afspraken over en weer wensen vast te 
leggen in onderhavige exploitatieovereenkomst, 

 
 
Doel van de overeenkomst 
 
partijen komen overeen dat: 
 
“de gemeente verleent medewerking aan de exploitant, welke medewerking door de exploitant wordt 
aanvaard, tot het in (bouw)exploitatie brengen van het exploitatiegebied, ten behoeve van de realisatie 
van een bouwplan voor <<omschrijving en locatie bouwplan>>, 
 
waarbij de verlening en aanvaarding van de medewerking geschiedt onder de navolgende 
voorwaarden en bedingen: 
 



Exploitatieovereenkomst tussen Gemeente Mook en Middelaar en <<initiatiefnemer>>, versie <<nummer>> 

   Paraaf <<initiatiefnemer>>:  Paraaf Gemeente: 
 

2/6 

 
Bepalingen en bedingen 

 
Artikel 1 Exploitatiegebied en bouwplan 

1. Het exploitatiegebied omvat de gronden plaatselijk gelegen aan de <<locatie>>, kadastraal 
bekend als gemeente Mook en Middelaar <<kadastrale sectie en nummer>>, groot 
<<oppervlakte>> m² zoals aangegeven op de aangehechte situatietekening (verbeelding), 
hierna ook aangeduid als bijlage 1, hierna te noemen: “het exploitatiegebied”. 

2. Exploitant verplicht zich voor eigen rekening en risico het bouwplan te realiseren en daarvoor 
een projectplan op te stellen dat voldoet aan de vigerende wet- en regelgeving. Voor het 
bouwplan zal de procedure voor <<een bestemmingsplan ex artikel 3.1 Wro of een 
omgevingsvergunning op grond van artikel 2.1, eerste lid onder c juncto artikel 2.12, eerste lid, 
sub a, onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo) worden 
gevolgd>>. De gemeente spant zich in deze procedure zo voortvarend mogelijk te doorlopen, 
zodat tot vergunningverlening kan worden overgegaan (het bepaalde in artikel 14 lid 3 
onverlet latend). Het projectplan bestaat derhalve uit een (digitale) aanvraag 
omgevingsvergunning (inclusief ruimtelijke onderbouwing, verbeelding en de benodigde 
(aanvullende) onderzoeken), planning en de overige bijlagen behorende bij deze aanvraag 
(bijvoorbeeld voor de activiteit “bouwen”) of een (digitaal te ontsluiten) bestemmingsplan 
bestaande uit een toelichting, regels, verbeelding, onderzoeken, planning en 
situatietekeningen op schaal.  

 
 
Artikel 2 Werkzaamheden en inrichting 

1. De aanleg en installatie tot gebruik van nutsvoorzieningen (kabels, leidingen enz. voor gas, 
water, elektriciteit, telefoon en centrale antenne inrichting) wordt in overleg met exploitant, 
gemeente en de betreffende nutsbedrijven uitgevoerd. Het initiatief ligt hiertoe bij exploitant. 
Indien door de nutsbedrijven in dit kader kosten in rekening worden gebracht bij de gemeente, 
zijn deze kosten voor rekening van de exploitant. Huisaansluitingen op het gemeentelijk 
rioolstelsel worden door en voor rekening van exploitant gerealiseerd. 

2. De gemeente draagt tijdig zorg voor de benodigde verkeersbesluiten en het vaststellen van de 
straatnaamgeving en huisnummering, mits hiertoe tijdige en ontvankelijke aanvragen door 
exploitant zijn ingediend. De verkeersborden en straatnaamborden worden door de gemeente 
geplaatst, voor rekening van de exploitant. De exploitant draagt zorg voor de uitvoering van de 
huisnummering overeenkomstig betreffende besluit.  

3. Partijen zullen niet eerder de in onderhavige overeenkomst bedoelde werken en 
werkzaamheden (doen) aanvangen, (doen) voortzetten en (doen) voltooien dan nadat de 
exploitant aan haar betalingsverplichtingen heeft voldaan.  

4. De exploitant zal de gemeente uiterlijk twee weken voor aanvang van de 
bouwwerkzaamheden in kennis stellen van de start van de werkzaamheden.  

5. Indien er schade wordt geconstateerd aan de openbare voorzieningen c.q. gemeente-
eigendommen c.q. bestaande bomen zal dit direct door exploitant worden gemeld. De 
exploitant is direct aansprakelijk voor de schade aan de openbare voorzieningen c.q. 
gemeente-eigendommen c.q. bestaande bomen die is ontstaan ten gevolge van de 
werkzaamheden van de exploitant in het exploitatiegebied.  

6. De definitieve afwerking van de in dit artikel bedoelde werken en werkzaamheden zal 
plaatsvinden uiterlijk 6 maanden nadat het bouwplan geheel is voltooid.  

 
 



Exploitatieovereenkomst tussen Gemeente Mook en Middelaar en <<initiatiefnemer>>, versie <<nummer>> 

   Paraaf <<initiatiefnemer>>:  Paraaf Gemeente: 
 

3/6 

Artikel 3 Exploitatiebijdrage 
1. De exploitant is vanwege het in exploitatie brengen van de grond, de aan de zijde van de 

gemeente gemaakte en nog te maken (plan)kosten de navolgende bijdragen verschuldigd: 
a. Plankosten     € <<exploitatiebijdrage>> 
b. Planschade     PM (zie artikel 6) 

Totaal derhalve een bijdrage van € <<exploitatiebijdrage>> (zegge: <<bedrag uitschrijven), 
eventueel te vermeerderen met de kosten voor planschade zoals omschreven in artikel 6. Het 
bedrag is tot stand gekomen door toepassing van de Wet en het Besluit ruimtelijke ordening, 
de handreiking grondexploitatiewet en de ontwerp-regeling Plankosten Exploitatieplan d.d. 
januari 2010.  

2. Over de in lid 1 vermelde bedragen is geen omzetbelasting verschuldigd. 
3. De door de exploitant verschuldigde exploitatiebijdrage dient uiterlijk binnen 4 weken na ter 

inzage legging van de <<ontwerpomgevingsvergunning / ontwerpbestemmingsplan>> aan de 
gemeente te worden voldaan. Ingeval van latere betaling welke de gemeente niet verwijtbaar 
is, is de exploitant de wettelijke rente aan de gemeente verschuldigd.  

4. De voormelde exploitatiebijdragen worden overgemaakt op rekeningnummer 28.50.05.693 bij 
de Bank Nederlandse Gemeenten t.n.v. de gemeente Mook en Middelaar, onder vermelding 
van “Exploitatiebijdrage <<locatie>>”.  

5. Partijen komen overeen dat geen verrekening zal plaatsvinden op basis van werkelijke kosten. 
6. De exploitant is naast de in lid 1 genoemde exploitatiebijdrage leges verschuldigd in verband 

met de omgevingsvergunning (bijvoorbeeld activiteit “bouwen”).  
 
 
Artikel 4 Vervreemding 

1. Het is de exploitant (dan wel diens rechtsopvolgers) niet toegestaan om zonder voorafgaande 
schriftelijke toestemming van de gemeente haar rechten en verplichtingen uit onderhavige 
overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De gemeente is bevoegd om 
aan het verlenen van deze toestemming voorwaarden te verbinden ter waarborging van haar 
belangen bij een juiste uitvoering van onderhavige overeenkomst. 

2. Indien de exploitant (dan wel diens rechtsopvolgers) zijn rechten of verplichtingen uit 
onderhavige overeenkomst aan één of meerdere derden overdraagt, dient hij, onverminderd 
het bepaalde in lid 1, tenminste contractueel zeker te stellen dat door die derde(n) de rechten 
en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst worden nagekomen. 

3. Het bepaalde in lid 1 is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop en van verkoop 
op grond van artikel 3:174 BW.  

 
 
Artikel 5 Onderzoeken 
In overleg met de gemeente worden door de exploitant de benodigde onderzoeken ten behoeve van 
de planologische procedure tijdig aangeleverd bij de gemeente. Deze onderzoeken worden uitgevoerd 
op kosten van de exploitant.  
 
 
Artikel 6 Planschade 

1. De gemeente zal <<het bestemmingsplan / de omgevingsvergunning>>, zoals deze door de 
exploitant is gevraagd en nader door de gemeente is en wordt vormgegeven, in procedure 
brengen en verlenen op het moment dat een ontvankelijke aanvraag hiertoe is ontvangen. 

2. De gemeente zal de exploitant schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om 
tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 en verder Wro die voortvloeit uit de 
omgevingsvergunning zoals deze naar aanleiding van het door de exploitant ingediende 
verzoek wordt verleend door de gemeente en in werking treedt. De gemeente zal de 
exploitant bij de behandeling van zo’n aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven 
in de “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Mook 
en Middelaar”, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 12 maart 2009. De 
procedureverordening is opgenomen als bijlage 3 bij de overeenkomst.  



Exploitatieovereenkomst tussen Gemeente Mook en Middelaar en <<initiatiefnemer>>, versie <<nummer>> 

   Paraaf <<initiatiefnemer>>:  Paraaf Gemeente: 
 

4/6 

3. Exploitant verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de 
tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 en verder Wro die onherroepelijk voor 
vergoeding door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de 
omgevingsvergunning zoals deze naar aanleiding van het door de exploitant ingediende 
verzoek daartoe wordt verleend door de gemeente en in werking treedt. 

4. De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een 
tegemoetkoming in schade die voortvloeit uit de omgevingsvergunning, het bedrag schriftelijk 
aan de exploitant meedelen. Ter uitvoering van het in lid 3 bepaalde verplicht de verzoeker 
zich het desbetreffend bedrag na iedere mededeling aan de gemeente over te maken binnen 
vier weken na verzending van de mededeling door storting op bankrekeningnummer 
28.50.05.693 bij de Bank der Nederlandse Gemeenten, t.n.v. de gemeente Mook en 
Middelaar, onder vermelding van “planschadekosten <<locatie>>”.     

 
 
Artikel 7 Onvoorziene omstandigheden 

1. Indien het onverkort uitvoeren van de onderhavige overeenkomst niet kan plaatsvinden 
vanwege buiten de invloedssfeer van partijen liggende onvoorziene omstandigheden, treden 
partijen met elkaar in overleg, waarbij zal worden gezocht naar een voor alle partijen 
aanvaardbare oplossing.  

2. Indien deze overeenstemming ondanks alle inspanningen van partijen niet binnen een 
redelijke termijn wordt bereikt en ook op korte termijn hierop geen uitzicht bestaat, is elk der 
partijen bevoegd onderhavige overeenkomst te ontbinden. 

 
 
Artikel 8 Geschillenregeling 

1. Alle geschillen die naar aanleiding van of in verband met onderhavige overeenkomst mochten 
ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door 
één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde 
rechter tenzij partijen ter zake van die geschillen, arbitrage bij een erkend arbitrage instituut 
overeenkomen.  

2. Een geschil in de zin van dit artikel zal geacht worden tevens aanwezig te zijn, in alle gevallen 
waarin overeenkomsten ter uitvoering van de exploitatieovereenkomst aanleiding geven tot 
handelingen of besluiten, waarvoor nadere wilsovereenstemming tussen partijen is vereist en 
deze niet verkregen kan worden. 

3. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen 
zullen worden beslecht door de daartoe bevoegde rechter. 

 
 
Artikel 9 Ontbinding en ontbindende voorwaarden 

1. In geval <<de benodigde omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwplan niet kan 
worden verleend / het bestemmingsplan niet in werking treedt >> of er zich andere 
omstandigheden voordoen die van invloed zijn op de realisering van het bouwplan, zal tussen 
partijen overleg plaatsvinden. Mocht dit overleg binnen een redelijke termijn niet tot een 
oplossing leiden dan hebben de partijen het recht onderhavige overeenkomst eenzijdig, 
zonder tussenkomst van de rechter te beëindigen c.q. te ontbinden.  

2. Onderhavige overeenkomst kan door iedere partij door middel van een aangetekende brief 
geheel of gedeeltelijk worden ontbonden (eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst met 
inachtneming van een termijn van 1 maand): 

a. ingeval van toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) door de wederpartij bij 
uitvoering van deze overeenkomst; 

b. ingeval de benodigde planologische maatregel en/of omgevingsvergunning ten 
behoeve van het bouwplan niet kan worden verleend of er zich andere 
omstandigheden voordoen die van invloed zijn op de realisering van het bouwplan; 

c. ingeval de exploitant niet de eigendom c.q. beschikkingsbevoegdheid verkrijgt over 
het exploitatiegebied.  



Exploitatieovereenkomst tussen Gemeente Mook en Middelaar en <<initiatiefnemer>>, versie <<nummer>> 

   Paraaf <<initiatiefnemer>>:  Paraaf Gemeente: 
 

5/6 

 
3. Voordat ontbinding wordt ingeroepen op grond van lid 2b, zullen partijen overleg plegen om te 

bezien of een wijziging van het bouwplan mogelijk is ter verkrijging van de vergunning(en). 
Mocht dit overleg binnen een redelijke termijn niet tot een oplossing leiden dan hebben de 
partijen alsnog het recht onderhavige overeenkomst eenzijdig, zonder tussenkomst van de 
rechter, te beëindigen c.q. te ontbinden. 

4. De gemeente kan tevens deze overeenkomst door middel van een aangetekende brief 
eenzijdig ontbinden (zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn 
vereist):  

a. indien de exploitant in staat van faillissement is geraakt, surseance van betaling heeft 
gekregen, dan wel anderszins de vrije beschikking verliest over zijn vermogen; 

b. ingeval de exploitant zonder daarvoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van de 
gemeente te hebben verkregen, zijn contractpositie overdraagt. 

5. Ingeval van ontbinding als bedoeld in lid 2a en lid 4 behoudt de ontbindende partij alle rechten 
op schadevergoeding en nakoming, die onderhavige overeenkomst dan wel de wet hem 
toekent. 

6. Indien de situatie als bedoeld in lid 2c en/of 4a zich voordoet, is de exploitant verplicht hiervan 
onverwijld schriftelijke mededeling te doen aan de gemeente. 

7. Ingeval van ontbinding als bedoeld in lid 2 onder b zullen partijen in onderling overleg de 
financiële afwikkeling regelen. 

 
 
Artikel 10 Boete 

1. Voorzover niet specifiek anders is bepaald, is een partij in verzuim jegens de wederpartij(en) 
als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van 
deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met 
inachtneming van een (verzuimherstellings)termijn van 30 dagen. 

2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij 
dientengevolge lijdt te vergoeden dan wel de op de bewuste situatie van toepassing zijnde 
boetebedrag betaalbaar te stellen; de wederpartij is in dat geval tevens gerechtigd de 
overeenkomst te ontbinden voor zover de ernst van de tekortkoming een ontbinding 
rechtvaardigt. 

3. Ingeval van verzuim bij een toerekenbare tekortkoming, is de verzuimende partij jegens de 
wederpartij een boete verschuldigd groot € 20.000,-- (zegge: twintigduizend euro en nul 
eurocenten) zulks onverminderd het recht van de schuldeiser om schadevergoeding op grond 
van de wet te vorderen. 

4. Bij verzuim is de boete direct opeisbaar en dient direct verbeurd te worden aan de 
schuldeiser.  

 
 
Artikel 11 Voorbehoud/opschortende voorwaarde 

1. Partijen verklaren dat onderhavige overeenkomst is gesloten onder voorbehoud van 
instemming door het gemeentebestuur en derhalve onder de opschortende voorwaarde dat 
het college van burgemeester en wethouders tot medewerking besluit en zo nodig 
goedkeuring wordt verkregen door de gemeenteraad. 

2. Aan deze overeenkomst kunnen jegens de gemeente geen rechten worden ontleend dan 
nadat het gemeentebestuur tot medewerking heeft besloten en zo nodig de gemeenteraad 
haar goedkeuring heeft verleend c.q. geen wensen of bedenkingen heeft geuit. 

3. Partijen hebben bij het niet in vervulling gaan van vermelde opschortende voorwaarde 
generlei aanspraak op schadevergoeding jegens elkaar. 

 
 
Artikel 12 Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid verplichtingen 

1. Indien onderhavige overeenkomst bestaat tussen de gemeente en meer dan één 
rechtspersoon en/of natuurlijk persoon, is eenieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming 
van de verplichtingen die uit onderhavige overeenkomst voortvloeien.  

2. De uit onderhavige overeenkomst voor partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen 
zijn ondeelbaar. 



Exploitatieovereenkomst tussen Gemeente Mook en Middelaar en <<initiatiefnemer>>, versie <<nummer>> 

   Paraaf <<initiatiefnemer>>:  Paraaf Gemeente: 
 

6/6 

 
 
Artikel 13 Openbaarheid overeenkomst 

1. De exploitant erkent dat de gemeente als publiek orgaan gehouden is aan de wetgeving 
inzake de openbaarheid van bestuur (o.a. Wet openbaarheid van bestuur). De gemeente is 
jegens de exploitant dan welk andere partijen die een belang bij deze overeenkomst hebben 
in dit kader niet tot enige schadevergoeding – hoe ook genaamd – gehouden vanwege haar 
handelen op grond van deze wetgeving. 

2. De gemeente maakt binnen twee weken na het sluiten van deze overeenkomst in een van 
gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws-, of huis-aan-huisblad bekend dat zij 
deze overeenkomst met exploitant is aangegaan en legt de zakelijke beschrijving van de 
inhoud ter inzage. 

 
 
Artikel 14  Slotbepalingen 

1. Op de in onderhavige overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van 
toepassing. 

2. Partijen onderkennen het belang van een wederzijdse continue betrokkenheid en informatie-
uitwisseling. Partijen zullen al hetgeen doen dat nodig is om de ander in staat te stellen diens 
overeengekomen taak naar behoren te vervullen. 

3. De gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig 
haar publiekrechtelijke bevoegdheden en verantwoordelijkheid ten aanzien van ruimtelijke 
ordeningsprocedures. Dit houdt in, dat er van de zijde van de gemeente géén sprake van 
toerekenbare tekortkoming in de nakoming zal zijn, indien het handelen naar deze 
verantwoordelijkheid eist, dat de gemeente bezwaren van derden honoreert, nalaat 
rechtshandelingen te verrichten, respectievelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, 
die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van deze overeenkomst of van de 
voortgang van het project. De exploitant zal en kan de gemeente niet aansprakelijk houden 
voor de eventuele gevolgen van het verrichten van publiekrechtelijke taken en/of het 
uitoefenen van publiekrechtelijke bevoegdheden, tenzij de exploitant kan aantonen dat de 
gemeente toerekenbaar tekort is geschoten. 

 
 
Bijlagen 
 

1. Van deze overeenkomst maakt de hierna genoemde ondertekende bijlage een integraal en 
onlosmakelijk onderdeel uit: 

a. Bijlage 1: Situatietekening c.q. verbeelding; 
b. Bijlage 2: Concept ruimtelijke onderbouwing d.d. <<datum>>; 
c. Bijlage 3: Procedureverordening advisering tegemoetkoming planschade 2009. 

2. Bij strijdigheid van de tekst van de overeenkomst met de tekst uit de bijlagen, prevaleert de 
tekst van de overeenkomst. 

 
 
Ondertekening 
 
Aldus in tweevoud overeengekomen en ondertekend d.d. …… te ……. 
 
 
De exploitant,     De gemeente, 
      namens deze de Burgemeester, 
 
 
 
………………………………………….  …………………………………………. 
<<initiatiefnemer>>    de heer W. Gradisen 
 


</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>