<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>





































Microsoft Word - 161221 regels


1 

 

Plan: Elzenstraat 14A Middelaar 

Status: vastgesteld 

Plantype: bestemmingsplan 

IMRO-idn: NL.IMRO.0944.BPELZENSTRAAT14A-VA01 

 

RegelsRegelsRegelsRegels    

Inhoudsopgave 
Regels ...................................................................................................................................................... 1 

Hoofdstuk 1 Inleidende regels ............................................................................................................ 2 

Artikel 1 Begripsomschrijvingen ...................................................................................................... 2 

Artikel 2 Wijze van meten ............................................................................................................. 14 

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels ....................................................................................................... 15 

Artikel 3 Wonen ............................................................................................................................. 15 

Artikel 4 Waarde – Archeologie .................................................................................................... 21 

Artikel 5 Waterstaat - Waterbergend rivierbed ............................................................................ 24 

Hoofdstuk 3 Algemene regels ........................................................................................................... 25 

Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling ................................................................................................... 25 

Artikel 7 Algemene bouwregels .................................................................................................... 25 

Artikel 8 Algemene gebruiksregels ................................................................................................ 26 

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................. 27 

Artikel 10 Algemene wijzigingsregels ............................................................................................ 29 

Artikel 11 Algemene procedureregels ........................................................................................... 29 

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels .............................................................................................. 30 

Artikel 12 Overgangsrecht ............................................................................................................. 30 

Artikel 13 Slotregel ........................................................................................................................ 30 

Bijlagen behorende bij de Regels .......................................................................................................... 31 

Bijlage 1 – Landschapsplan (inclusief slooptekening) ....................................................................... 31 

Bijlage 2 – Lijst van bedrijfsactiviteiten ............................................................................................. 31 

Bijlage 3 – Gemeentelijke archeologische beleidskaart .................................................................... 31 

 

  



2 

 

HoofdstukHoofdstukHoofdstukHoofdstuk    1 Inleidende regels1 Inleidende regels1 Inleidende regels1 Inleidende regels    

 
Artikel 1 Artikel 1 Artikel 1 Artikel 1 BegripsomschrijvingenBegripsomschrijvingenBegripsomschrijvingenBegripsomschrijvingen    

In deze regels wordt verstaan onder: 

1.1 Plan 
Het bestemmingsplan 'Elzenstraat 14a Middelaar' met identificatienummer NL.IMRO.0944.BPELZENSTRAAT14A-VA01 van 

de gemeente Mook en Middelaar. 

1.2 Bestemmingsplan 

De geometrische bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.  

1.3 Aanduiding 

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld 

ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.   

1.4 Aanduidingsgrens 

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.   

1.5 Aanlegsteiger 

Een bouwwerk, niet zijnde beschoeiingen, kennelijk bedoeld voor het afmeren/aanleggen van vaartuigen. 

1.6 Abiotische waarde 

De waarde, die een gebied ontleent aan het voorkomen van bijzondere aardkundige en hydrologische verschijnselen en/of 

processen.  

1.7 Afhankelijke woonruimte 

Een gedeelte in een hoofdgebouw en/of een bijbehorend bouwwerk dat voor andere vormen van woongebruik, niet zijnde 

zelfstandige bewoning, deels afhankelijk is van de voorzieningen in het hoofdgebouw.  

1.8 Agrarisch bedrijf 

Een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden 

en/of fokken van dieren.   

1.9 Agrarisch bedrijf, grondgebonden 

Een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of overwegend afhankelijk is van het voortbrengingsvermogen van de 

grond.  

1.10 Agrarisch bedrijfsgebouw 

Een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf.  

1.11 Agrarische bedrijfswoning 

Een woning, krachtens het plan toegestaan binnen een agrarisch bouwvlak, en kennelijk slechts bedoeld voor (het 

huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de aard van de agrarische bedrijfsvoering noodzakelijk is.  

1.12 Agrarisch bouwvlak 

Een aaneengesloten stuk grond waarop krachtens het plan bebouwing met een hoofdgebouw of bij elkaar behorende 

gebouwen ten behoeve van een agrarisch bedrijf is toegestaan.  

1.13 Agrarische waarden 

De waarden, die rechtstreeks verband houden met de mogelijkheden voor de uitoefening van een doelmatige, agrarische 

bodem- en/of bedrijfsexploitatie.  

 

 

  



3 

 

1.14 Archeologische waarde 

De aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende 

overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten in het verleden.   

1.15 ASVV 

Een door de CROW uitgebracht boek met aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen. Het bevat aanbevelingen op alle 

mogelijke terreinen betreffende wegen binnen de bebouwde kom vanaf planvoorbereiding tot en met onderhoud, zoals 

dwarsprofielen, parkeervoorzieningen, verkeerdrempels, etc. 

1.16 Bebouwing 

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.  

1.17 Bebouwingsoppervlak 

De oppervlakte van het bouwperceel, bestemmingsvlak dan wel van het bouwvlak, dat ten hoogste met gebouwen (kassen 

en warenhuizen daaronder niet begrepen) mag worden bebouwd.  

1.18 Bed & breakfast 

Een kleinschalige bedrijfsmatige overnachtingsaccommodatie voor toeristisch-recreatieve doeleinden, welke gericht is op 

een kortdurend verblijf en het serveren van ontbijt, gevestigd in of bij de (agrarische) woning van de bewoner die tevens 

eigenaar is en wordt geëxploiteerd door de bewoner. De bewoner is tijdens het nachtverblijf aanwezig. 

1.19 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis 

Het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke 

bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende 

bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel, behoudens 

de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de bedrijfsactiviteiten.  

1.20 Bedrijfsgebouw 

Een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.  

1.21 Bedrijfswoning 

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, te bewonen door (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting 

ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of het terrein in overeenstemming met de 

bestemming.   

1.22 Beroepsmatige activiteiten aan huis 

Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, 

ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij 

behorende bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. Detailhandel is niet 

toegestaan, behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de beroepsactiviteiten. 

1.23 Bestaand 

Bestaand gebruik en bebouwing ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dat krachtens een voor dat 

tijdstip verleende bouwvergunning/omgevingsvergunning in uitvoering is of in uitvoering kan worden genomen. 

1.24 Bestaand aanwezig legaal gebruik 

Hieronder wordt verstaan het gebruik ingevolge een ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan reeds 

onherroepelijke omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen'. 

1.25 Bestemmingsgrens 

De grens van een bestemmingsvlak.  

 



4 

 

1.26 Bestemmingsvlak 

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.  

1.27 Bezoekerscentrum 

een centrum met informatie over het bedrijf waarbij het is gevestigd.  

1.28 Bosbouwkundige waarde 

De aan een gebied toegekende waarde vanwege zijn houtproductiefunctie in samenhang met een natuur-, landschappelijke 

en/of recreatieve functie.  

1.29 Botenhelling 

Een natuurlijke dan wel geconstrueerde helling aan het water waardoor boten en schepen in en uit het water worden 

gelaten en die tevens ten behoeve van onderhoud aan de boten kan worden gebruikt. 

1.30 Bouwen 

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van bouwwerken, alsmede 

het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.  

1.31 Bouwgrens 

De grens van een bouwvlak.  

1.32 Bouwperceel 

Een aangesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.  

1.33 Bouwperceelsgrens 

De grens van een bouwperceel.  

1.34 Bouwvlak 

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en 

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.  

1.35 Bouwwerk 

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond 

is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.  

1.36 Bijbehorend bouwwerk 

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw 

verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak, waaronder tevens begrepen 

een overkapping. 

1.37 Cafetaria 

Een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van voor consumptie, al dan niet ter plaatse, 

bereide kleine etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken. 

1.38 Camperplaats 

Een standplaats voor maximaal één camper of kampeerauto. 

1.39 Caravan 

Een al dan niet uitklapbare wagen of voertuig, onder welke benaming ook aangeduid, die uitsluitend of in hoofdzaak dient 

of kan dienen tot woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen en die bestemd is om regelmatig en op normale 

wijze op de verkeerswegen, ook over grote afstanden, als een aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. 

Ook indien deze wagen of dit voertuig wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet 

meer geschikt is om te worden verreden, wordt hij voor de toepassing van dit plan aangemerkt als caravan.  

 



5 

 

1.40 Cultuurhistorische waarden 

De aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat 

de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.  

1.41 Dagrecreatie 

Vorm van recreëren die zich beperkt tot één dag (zonder overnachting), dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld kamperen en 

dergelijke waarbij men zich voor meerdere dagen van huis begeeft. 

1.42 Dakkapel 

Uitspringend dakraam dat op het dakvlak van een gebouw wordt aangebracht.  

1.43 Detailhandel 

Het bedrijfsmatig te koop of te huur of in lease aanbieden, waaronder de uitstalling ter verkoop, ter verhuur, ter leasing, 

het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen respectievelijk huren voor gebruik, 

verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.  

1.44 Dorpswinkel 

Een kleinschalige en ondergeschikte vorm van detailhandel ten behoeve van de maatschappelijke functie. 

1.45 Escortbedrijf 

De natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig 

was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend (escortservices, 

bemiddelingsbureaus, overigen).  

1.46 Evenement 

Een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak op het gebied van sport, muziek, kunst, hobby, tuin, vrije tijd en 

sociaal-cultureel vlak. 

1.47 Extensieve recreatie 

Die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.  

1.48 Extensiveringsgebied intensieve veehouderij 

Een gebied waarbinnen uitbreiding wonen of natuur het primaat heeft en waarbinnen uitbreiding van een bouwvlak voor 

een intensieve veehouderij en nieuwvestiging van een intensieve veehouderij binnen een nieuw bouwvlak of binnen een 

bouwvlak waar voorheen géén intensieve veehouderij was gevestigd (omschakeling) niet mogelijk is.  

1.49 Familieaccommodatie 

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw, bestemd voor recreatief gebruik door meer dan één persoon waarin 

gemeenschappelijk gebruik wordt gemaakt van keuken en verblijfsruimten. 

1.50 Gebouw 

Een bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.  

1.51 Geurgevoelig object 

Een gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of 

menselijk verblijf en dat daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt. 

1.52 Groepskampeerterrein 

Terrein of een deel van een terrein met ten minste wasgelegenheid en toiletten, waarop kan worden overnacht in 

kampeermiddelen en/of trekkershutten, waarbij sprake is van een organisatie met een sociale, culturele, educatieve of 

wetenschappelijke doelstelling dan wel overnachting door deelnemers aan eenzelfde (sport)evenement.   

1.53 Hoekwoning 

Woning die met een zijkant is gericht naar de openbare weg. 



6 

 

1.54 Hoofdgebouw 

Gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van 

een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.  

1.55 Hooimijt 

Een van oorsprong agrarisch bouwwerk zonder wanden met een beweegbaar dak oorspronkelijk bedoeld voor de opslag 

van stro of hooi.  

1.56 Horeca 

Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van 

zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf. Hieronder wordt niet verstaan: een coffeeshop, 

automaten-/speelhal dan wel seksinrichting. De volgende categorieën kunnen worden onderscheiden: 

• horeca, categorie 1: 

een horecabedrijf, dat qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en waar naast overwegend niet ter plaatse 

bereide kleinere etenswaren en in hoofdzaak alcoholvrije drank worden verstrekt; 

• horeca, categorie 2: 

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse 

genuttigd plegen te worden. Daaronder worden begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood-, broodjeszaak, lunchroom, 

konditorei, ijssalon/ijswinkel, koffie- en/of theeschenkerij, afhaalcentrum, eetwinkel, restaurant; 

• horeca, categorie 3: 

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie 

ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, alsmede (in 

sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen; 

Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs, juice- en healthbar; 

• horeca, categorie 4: 

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een 

recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan 

niet met de verstrekking van dranken en kleine etenswaren: 

Daaronder worden begrepen: discotheek/dancing, nacht-café en een zalencentrum (met nachtvergunning); 

• horeca, categorie 5: 

een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf. 

Daaronder worden begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers. 

 

 

 



7 

 

1.57 Hotel/pension 

Een horecabedrijf, waarin nachtverblijf wordt verstrekt en maaltijden voor gebruik ter plaatse alsmede alcoholvrije of 

alcoholhoudende dranken; de nadruk ligt echter op het verstrekken van nachtverblijf. Hieronder vallen tevens 

vakantieappartementen. 

1.58 Hout- en sierteelt 

De bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden 

gebruikt en waarvoor daartoe omgevingsvergunning is verleend van de melding- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de 

Boswet.  

1.59 Intensieve veehouderij 

Een bedrijf met in hoofdzaak een niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die gericht is op het bedrijfsmatig houden 

van dieren in stallen en/of hokken zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor de voerproductie 

van deze dieren.  

Wanneer wordt gesproken over intensieve veehouderij wordt in principe gedoeld op het hebben van een bedrijfsmatige tak 

van eenden, kalkoenen, kippen, konijnen, parelhoenders, pelsdieren, stieren voor roodvleesproductie, varkens, 

vleeskalveren en vleeskuikens. Melkveehouderij wordt niet als intensieve veehouderij beschouwd.   

1.60 Jachthaven 

Haven met de daarbij behorende grond waarbij overwegend gelegenheid wordt gegeven tot het aanleggen, afmeren of 

afgemeerd houden van pleziervaartuigen, waarbij tevens ondergeschikte activiteiten als detailhandel, reparatie en horeca 

zijn toegelaten.  

1.61 Kampeermiddel 

Een tent, een tentwagen, een kampeerauto, camper of een caravan; 

enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, 

één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd 

of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.  

1.62 Kampeerplaats 

Een standplaats voor maximaal een kampeermiddel.  

1.63 Kampeerterrein 

Terrein of een deel van een terrein met ten minste vijfentwintig toeristische slaapplaatsen en met ten minste 

wasgelegenheid en toiletten, waarop kan worden overnacht in tenten, toercaravans, kampeerauto's, stacaravans, 

tenthuisjes of trekkershutten.  

1.64 Kantine 

Een verblijfsruimte waar tegen vergoeding drank- en etenswaren worden verstrekt, gericht op de reguliere gebruikers van 

de sportvoorziening. 

1.65 Kas 

Een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, 

dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten. 

1.66 Kas, tijdelijk 

Kas die gedurende een beperkte periode, die afhankelijk is van de teelt en maximaal zes maanden per jaar bedraagt, mag 

worden opgericht ter ondersteuning van de vollegrondsgroenteteelt, boomteelt, fruitteelt, bloementeelt, sierplantenteelt 

en/of bloembollenteelt. De kas is eenvoudig te monteren en te demonteren en heeft een verplaatsbare fundering. De 

montage- en demontagetijd staat in bedrijfseconomisch opzicht in relatie tot de beperkte exploitatietijd.  



8 

 

1.67 Kiosk 

Een gebouw, al dan niet met een (gebouwd) terras, van beperkte omvang, veelal geplaatst in de openbare ruimte, waarin 

de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het ter plaatse aan passanten tegen vergoeding verstrekken van 

eenvoudige etenswaren en dranken en andere producten zoals souvenirs, kranten, tijdschriften, bloemen en planten, 

rookwaren, e.d. 

1.68 Kleinschalig kampeerterrein 

Terrein of een deel van een terrein met maximaal vijfentwintig toeristische slaapplaatsen en met ten minste 

wasgelegenheid en toiletten, waar kan worden overnacht in tenten, toercaravans, kampeerauto's, stacaravans, tenthuisjes 

of trekkershutten.  

1.69 Kleinschalige toeristische verblijfseenheid 

Een accommodatie voor kleinschalige bedrijfsmatige verblijfsmogelijkheden voor toeristisch-recreatieve doeleinden, welke 

gericht is op een verblijf met een beperkte duur door steeds wisselende gasten, gevestigd in of bij de (agrarische) woning 

van de bewoner die tevens eigenaar is en wordt gerund door de bewoner.  

kookstudio 

1.70 Kookstudio 

Een natuurlijke- of rechtspersoon die zijn bedrijf maakt van het verlenen van culinaire diensten en/of het daarvoor ter 

beschikking stellen van materialen, ruimten, met alle daarbij behorende werkzaamheden en diensten. 

1.71 Kwaliteitsmenu Mookerplas en omgeving 

Aanvulling op de Structuurvisie Mookerplas en omgeving waarin een nadere gemeentelijke uitwerking wordt gegeven van 

het Limburgs kwaliteitsmenu, vastgesteld door de raad van de gemeente Mook en Middelaar d.d. 19 april 2012.  

1.72 Landschappelijke waarde 

De aan een gebied toegekende waarde, die wordt bepaald door de aanwezigheid van de onderlinge samenhang en 

beïnvloeding van de niet-levende en levende natuur (met inbegrip van de mens). 

1.73 Maatschappelijk 

Het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening.  

1.74 Mantelzorg 

Het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en 

buiten organisatorisch verband.  

1.75 Natuurwaarde 

De aan een gebied toegekende waarde, die bepaald wordt door het voorkomen van planten en dieren die zichzelf onder 

invloed van klimaat, geomorfologie, bodemkundige en waterhuishoudkundige gesteldheid en al dan niet beïnvloed door 

menselijke aanwezigheid, instandhouden.  

1.76 Nevengeschikt 

Activiteit die gelijk kan worden gesteld met de hoofdactiviteit. 

1.77 Niet-grondgebonden agrarisch bedrijf 

Een agrarisch bedrijf waarvan de productie niet in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van 

onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Niet-grondgebonden bedrijven zijn in ieder geval: intensieve 

veehouderijen, glastuinbouwbedrijven en gebouwgebonden teeltbedrijven en kwekerijen, zoals champignonteeltbedrijven, 

witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen, sommige viskwekerijen en sommige wormenkwekerijen.  

1.78 Niet-riviergebonden activiteit 

Activiteiten binnen het stroomvoerend rivierbed die niet als een riviergebonden activiteit worden aangemerkt.  



9 

 

1.79 Normaal onderhoud en beheer 

Werken/werkzaamheden die periodiek dienen te worden uitgevoerd ter instandhouding van de binnen een gebied 

aanwezige functies en waarden.  

1.80 Ondergeschikt 

In aard en omvang of functioneel, ruimtelijk en/of architectonisch opzicht ten dienste van een hoofdfunctie/gebouw. In 

geval er onduidelijkheid is over ondergeschikt zijn van een activiteit kan een externe deskundige hierover advies geven.  

1.81 Onderkomens 

Voor verblijf geschikte - al dan niet aan de bestemming onttrokken - voer- en vaartuigen, arken, caravans en stacaravans 

voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten.  

1.82 Overkapping 

Een bijbehorend bouwwerk zonder eigen wanden dat aan tenminste een deel van één zijde een gesloten wand kent, 

waaronder begrepen een carport. 

1.83 Paardenbak 

Een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, kennelijk ingericht 

voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, 

met of zonder de daarbij behorende voorzieningen.  

1.84 Paardenhouderij 

Een agrarisch verwant bedrijf voor het stallen van paarden en pony's alsmede gebruik van paarden ten behoeve van 

recreatie en sport (mensgericht).  

1.85 Patiowoning 

Een woning, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, met een geheel of gedeeltelijk omsloten 

binnenplaats of binnentuin, gevormd door de gevels van belendende, dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige 

bebouwing.  

1.86 Peil 

• Voor bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de 

weg ter plaatse van die hoofdtoegang.  

• Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de 

gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld.  

• Indien in of op het water wordt gebouwd: de gemiddelde waterhoogte van het wateroppervlak.  

1.87 Permanente bewoning 

Indien één of meerdere personen een woning al dan niet tijdelijk gebruiken als (hoofd)verblijf in de zin van artikel 1:10 BW - 

zoals dat geldt ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan - dan wel anderszins gebruiken voor niet-recreatieve 

doeleinden.  

1.88 Plattelandswoning 

een (voormalige) agrarische bedrijfswoning die wordt bewoond door een niet functioneel met het bedrijf verbonden derde 

(een en ander als bedoeld in artikel 1.1a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht). 

1.89 POL 

Het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL2014) is een plan op hoofdlijnen. Het biedt een samenhangend overzicht van 

de provinciale visie op de ontwikkeling van de kwaliteitsregio Limburg, en de ambities, rol en werkwijze op een groot aantal 

beleidsterreinen. 



10 

 

1.90 Productiegebonden detailhandel 

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, bewerkt of hersteld, waarbij de detailhandelsfunctie 

ondergeschikt is aan de productiefunctie. 

1.91 Prostitutie 

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding, 

daaronder begrepen straatprostitutie. 

1.92 Recreatiewoning 

Een gebouw, niet zijnde woonkeet, caravan, caravanbouwwerk of ander bouwsel op wielen, bestemd om uitsluitend door 

één of meerdere personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders heeft/hebben, gedurende een gedeelte van het jaar te worden 

bewoond, met dien verstande dat er sprake is van een wisselende bewoning.  

1.93 Relatie (aanduiding) 

Een op de verbeelding opgenomen lijn met de aanduiding 'relatie', die de verbinding aangeeft tussen twee of meer 

onderling niet aaneengesloten bouwvlakken, die tezamen worden aangemerkt als zijnde één bouwvlak. Daarbij geldt dat de 

opgenomen aanduidingen op de verbeelding gelden voor het gehele bouwvlak en mogen aanduidingen niet worden 

gecumuleerd, tenzij in de regels of op de verbeelding anders wordt bepaald. 

1.94 Riviergebonden activiteiten 

Onder riviergebonden activiteiten wordt verstaan:  

a. de aanleg of wijziging van de waterstaatkundige functies; 

b. de realisatie van voorzieningen voor een betere en veiligere afwikkeling van de beroeps- en 

recreatievaart; 

c. de bouw of wijziging van waterkrachtcentrales; 

d. de realisatie van natuur; 

e. de realisatie van voorzieningen die onlosmakelijk met de waterrecreatie zijn verbonden; 

f. de winning van oppervlaktedelfstoffen.  

1.95 Schuilgelegenheid 

Overdekte ruimte, aan maximaal drie zijden omsloten door wanden, waarvan het hobbydier/de hobbydieren gebruik 

moet(en) kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel 

zomer als winter.  

1.96 Seksinrichting 

De voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, 

seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting 

wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, 

seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.   

1.97 Stacaravan 

Een onderkomen, onder welke benaming ook aangeduid, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot woon-, 

dag- of nachtverblijf van een of meer personen dat niet duurzaam met de aarde is verbonden en dat door de aanwezigheid 

van een chassis, dissel, assen- en wielenstelsel over een korte afstand naar een vaste standplaats kan worden vervoerd, 

doch dat niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een personenauto te 

worden voortbewogen. De eis van vervoerbaarheid impliceert ook dat de stacaravan niet onbeperkt van afmetingen kan 

zijn: er geldt een maximale breedte en bouwhoogte van 4.50 meter en respectievelijk 3.40 meter Ook indien dit 



11 

 

onderkomen wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te 

worden verreden, wordt het voor toepassing van dit plan aangemerkt als stacaravan. Voorts dient dit onderkomen niet uit 

verschillende elementen te bestaan die eerst van elkaar dienen te worden losgekoppeld, alvorens transport mogelijk is.  

1.98 Standplaats 

Een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats bestemd voor het te koop aanbieden, verkopen of 

afleveren van goederen dan wel het aanbieden van diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een 

wagen of een tafel. Inclusief bijbehorend meubilair waaronder terrassen, statafels, parasols en afvalbakken. 

1.99 Standplaats (toeristisch) 

Een al dan niet afgescheiden gedeelte van een kampeerterrein bedoeld voor de plaatsing van een kampeermiddel.   

1.100 Stikstofemitterende bouwwerken 

Gebouwen en bouwwerken voor het houden en huisvesten van landbouwhuisdieren, installaties voor het opslaan, 

verwerken en bewerken van mest en/of biomassa, mestplaten en mestsilo's.  

1.101 Streekeigen producten 

In hoofdzaak op menselijke consumptie gerichte producten die op het eigen bedrijf of in de regio zijn geteeld en op 

ambachtelijke wijze op het eigen bedrijf of in de regio zijn verwerkt of bewerkt. 

1.102 Stroomvoerend winterbed 

De gronden die bij extreem hoge afvoer van de rivier de Maas onder water staan en die een stroomvoerende functie 

moeten kunnen vervullen en die worden begrensd door het zomerbed en de op de verbeelding aangegeven begrenzing die 

gebaseerd is op het gebied dat stroomvoerend is.   

1.103 Teeltondersteunende constructie of -voorziening (permanent) 

Voorzieningen/constructies inclusief containervelden met als doel het gewas te forceren tot meer groei en/of de oogst te 

spreiden. Het gaat daarbij om zowel het vervroegen als het verlaten van de teelt ten opzichte van normale open teelt en/of 

het beschermen van het gewas tegen weersinvloeden, ziekten en plagen hetgeen leidt tot een betere kwaliteit van het 

product. De teeltondersteunende voorzieningen dienen ter ondersteuning van de vollegrondsteelt. Deze constructies of 

voorzieningen kunnen zowel hoog als laag zijn. 

Een hoge teeltondersteunende voorziening is een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde met een bouwhoogte van 

1,50 meter of hoger. 

Een lage teeltondersteunende voorziening is een bouwwerk, geen gebouw zijnde met maximale bouwhoogte van 1,50 

meter of een andere voorziening. 

1.104 Tent 

Een in hoofdzaak uit textiel of daarmee vergelijkbare materialen vervaardigd onderkomen voor dag- en/of nachtverblijf.   

1.105 Theetuin 

Een aan de hoofdfunctie ondergeschikt horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholvrije dranken, met 

als nevenactiviteit het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide kleine etenswaren. Het accent ligt op de 

verkoop van alcoholvrije drank. 

1.106 Tijdelijke teeltondersteunende constructie of -voorziening 

Overkapping is maximaal 6 maanden of korter in het jaar aanwezig (al dan niet in een aaneengesloten periode). 

Voorbeelden van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn: 

• acryldoek 

• folie 



12 

 

• hagelnetten 

• insectengaas 

• plastic tunnels 

• regenkappen 

• schaduwhallen  

1.107 Toename Stikstof/ammoniakemissie 

Daarvan is sprake indien vanaf en vanuit het bouwvlak en de bij het desbetreffende bedrijf behorende mestplaten de 

emissie N/ha/jaar meer bedraagt dan op basis van vergunningen op grond van de Natuurbeschermingswet 1998 ten tijde 

van inwerkingtreding van het bestemmingsplan is vergund. Indien een inrichting ten tijde van inwerkingtreding van het 

bestemmingsplan niet beschikt over vergunningen op grond van de Natuurbeschermingswet 1998 de feitelijk bestaande 

stikstofemissie ten tijde van de intwerkingtreding van het bestemmingpslan.  

1.108 Ventplaats 

Locatie waar in de uitoefening van de handel op of aan de weg of aan een openbaar water, aan een huis danwel op een 

andere - al dan niet met enige beperking - voor het publiek toegankelijke en in de openlucht gelegen plaats goederen te 

koop mogen worden aangeboden, mogen worden verkocht of afgegeven danwel diensten mogen worden aangeboden. 

1.109 Veldschuur 

Een van oorsprong agrarisch bouwwerk gekenmerkt door ongelijke goothoogten en een asymmetrische kap dat maximaal 

aan 3 zijden is omsloten door wanden.  

1.110 Verbeelding 

De verbeelding van het bestemmingsplan 'Mookerplas e.o.' bestaande uit de verbeelding 211x03375 en legenda.   

1.111 Verenigingsleven 

Totaal van activiteiten van verenigingen, clubs en dergelijke in het kader van het door de leden gezamenlijk verwezenlijken 

van een (in de statuten) bepaald doel van de betreffende vereniging zonder dat hieraan commerciële belangen ten 

grondslag liggen. 

1.112 Voorgevel 

Gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het gebouw 

vormt. 

1.113 Voorgevelrooilijn 

Een denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.  

1.114 Waterhuishoudkundig 

Met betrekking tot de aanwezigheid van (natuurlijke) bronnen, kwel of natuurlijke stroming. 

1.115 Waterkering 

Elke natuurlijke of kunstmatige begrenzing of afscheiding die het water in zijn loop tegenhoudt.  

1.116 Waterkeringbeheerder 

De instantie die de waterkering exploiteert.  

1.117 Weg 

Een voor het rij- en nader verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot 

de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide 

parkeergelegenheden.  

 



13 

 

1.118 Woning 

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw, geschikt en bestemd voor de zelfstandige huisvesting van één huishouden. 

1.119 Zomerbed 

De oppervlakte die bij gewoon hoog zomerwater door de rivier wordt ingenomen.  

1.120 Zorgappartement 

Appartement, gelieerd aan een zorginstelling, waarin personen met een zorgindicatie, min of meer zelfstandig wonen en 

waarbij zij zorg en andere diensten afnemen van de zorginstelling.  

  



14 

 

Artikel 2 Wijze van metenArtikel 2 Wijze van metenArtikel 2 Wijze van metenArtikel 2 Wijze van meten    

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 

2.1 De dakhelling 

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 

2.2 De goothoogte van een bouwwerk 

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen 

constructiedeel. 

2.3 De inhoud van een bouwwerk 

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de 

buitenzijde van daken en dakkapellen. 

2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk 

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van 

ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 

2.5 De oppervlakte van een bouwwerk 

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde 

niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 

2.6 De breedte van een bouwwerk 

De afstand tussen de ene zijkant van een bouwwerk tot de andere zijkant. 

2.7 De diepte van een bouwwerk 

De afstand tussen de voorgevel en de achtergevel. 

2.8 Afstand tot de bouwperceelsgrens 

Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 

2.9 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk 

Vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 

  



15 

 

Hoofdstuk 2 BestemmingsregelsHoofdstuk 2 BestemmingsregelsHoofdstuk 2 BestemmingsregelsHoofdstuk 2 Bestemmingsregels    
    

Artikel 3Artikel 3Artikel 3Artikel 3    WonenWonenWonenWonen    

3.1 Bestemmingsomschrijving 

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:  

a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroepsmatige activiteiten aan huis; 

b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kleinschalige toeristische 

verblijfseenheid', een kleinschalige toeristische verblijfseenheid;  

c. tuinen en erven; 

d. parkeervoorzieningen; 

e. waterhuishoudkundige voorzieningen. 

3.2 Bouwregels 

Voor het bouwen bouwwerken gelden de aanwijzingen op de verbeelding alsmede de volgende bepalingen: 

3.2.1 Algemeen 

a. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. 

3.2.2 Hoofdgebouwen 

a. ter plaatse van aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' zijn woningen toegestaan tot ten hoogste 

het aantal dat ter plaatse van de aanduiding met een getal wordt aangegeven  

b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van het bouwvlak worden gebouwd.  

c. ter plaatse van de aanduiding twee-aaneen zijn uitsluitend twee-aaneen gebouwde woningen 

toegestaan;  

d. de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte bedraagt 

maximaal 9 meter; 

e. het hoofdgebouw dient te worden afgewerkt met een kap, waarvan de dakhelling ten minste 12° en ten 

hoogste 45° bedraagt.  

 

3.2.3 Bijbehorende bouwwerken 

Bijbehorende bouwwerken mogen binnen het gehele bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ worden 

gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:  

a. bijbehorende bouwwerken dienen minimaal 3 meter achter de voorgevel van de woning geplaatst te 

worden; 

b. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3,3 meter respectievelijk 6 

meter bedragen; 

c. de maximale gezamenlijke oppervlakte per wooneenheid aan bijbehorende bouwwerken voor zover 

gelegen buiten het bouwvlak voor hoofdgebouwen mag 80 m² bedragen;  



16 

 

d. de hoogte niet meer bedraagt dan het vloerpeil van de eerste verdieping dan wel, als het hoofdgebouw 

slechts uit één verdieping bestaat, mag de hoogte niet meer bedragen dan het hoofdgebouw; 

e. erkers mogen voor de voorgevel en buiten het bouwvlak en de aanduiding ‘bijgebouwen’ worden 

gerealiseerd, mits: 

a. deze ondergeschikt zijn aan de hoofdbebouwing; 

b. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;  

c. de breedte niet meer dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt; 

d. de hoogte niet meer bedraagt dan het vloerpeil van de eerste verdieping dan wel, als het  

     hoofdgebouw slechts uit één verdieping bestaat, mag de hoogte niet meer bedragen dan het  

     hoofdgebouw; 

e. de afstand tot de bestemmingen 'Verkeer' of 'Verkeer-Verblijfsgebied' tenminste 3,5 meter bedraagt. 

3.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde (niet zijnde een overkapping) , gelden de volgende regels: 

a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met 

dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de 

voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen; 

b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter. 

c. per bouwperceel is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan; 

3.3 Nadere eisen 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: 

a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en 

leefklimaat; 

b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; 

c. ter waarborging van de verkeersveiligheid; 

d. ter waarborging van de sociale veiligheid; 

e. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing en/of 

oppervlakteverharding; 

f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding. 

 

3.4 Afwijken van de bouwregels 

3.4.1 Afdekken met plat dak 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 e. voor het afwerken 

van de woning met plat dak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 

a. de toegestane goot- en bouwhoogte worden niet overschreden; 

b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval 

dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; 



17 

 

c. de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige 

kwaliteit van de omgeving.  

3.4.2 Afwijken bouwen voor de voorgevelrooilijn en buiten het bouwvlak 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 a. en b. en 3.2.4 a. 

voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen en bijbehorende bouwwerken vóór de voorgevelrooilijn en/of buiten het 

bouwvlak en/of aanduiding bijgebouwen, mits: 

a. de bebouwing past in het stedenbouwkundig beeld ter plaatse; 

b. de verkeersveiligheid ter plaatse gewaarborgd blijft. 

3.4.3 Omzetten twee-aaneengebouwde woningen naar vrijstaande woning 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 c. waarbij twee twee-

aaneengebouwde woningen worden omgezet naar één vrijstaande woning, mits voldaan wordt aan de volgende 

voorwaarden: 

a. de afwijking geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen 

onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; 

b. overtollige bebouwing wordt gesloopt. 

3.5 Specifieke gebruiksregels 

3.5.1 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kleinschalige toeristische verblijfseenheid' 

Een kleinschalige toeristische verblijfseenheid ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kleinschalige 

toeristische verblijfseenheid', dient aan de volgende regels te voldoen: 

a. de kleinschalige toeristische verblijfseenheid dient te worden opgericht binnen de aanduiding 

'specifieke vorm van recreatie - kleinschalige toeristische verblijfseenheid'; 

b. het betreft een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, welke behoort bij en ondergeschikt is aan de 

woonfunctie ter plaatse;  

c. de kleinschalige toeristische verblijfseenheid mag geen onevenredige afbreuk doen aan de 

bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven en woningen; 

d. er zijn maximaal twee verblijfseenheden toegestaan;  

e. bij de verhuur dient er sprake te zijn van een beperkte aaneengesloten periode van gebruik door 

dezelfde gebruiker voor de duur van maximaal 3 weken; 

f. overnachting in verband met het verrichten van seizoensgebonden arbeid is niet toegestaan; 

g. op eigen terrein dient te worden voorzien in de aanleg van voldoende parkeerplaatsen.  

  



18 

 

3.5.2 Strijdig gebruik 

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: 

a. beroepsmatige activiteiten aan huis voorzover meer dan 70 m² van de woning en/of bijbehorende 

bouwwerken wordt gebruikt ten behoeve van de beroepsmatige activiteiten aan huis; 

b. bedrijfsmatige activiteiten aan huis;  

c. internetverkoop activiteiten; 

d. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft; 

e. bewoning als afhankelijke woonruimte; 

f. kamerbewoning en -verhuur; 

g. logies-activiteiten, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘kleinschalige toeristische activiteit’; 

h. seksinrichtingen; 

i. buitenopslag ten behoeve van beroepsmatige activiteiten aan huis. 

3.5.3 Toegestaan gebruik 

Gebruik van het perceel conform de bestemmingsomschrijving is toegestaan mits voldaan wordt aan de volgende 

voorwaarde: 

a. het landschapsplan dat als bijlage 1 onderdeel uitmaakt van deze regels, is uitgevoerd binnen 2 jaar na onherroepelijk 

worden van het bestemmingsplan en als zodanig in stand wordt gehouden; 

b. de sloop van de overtollige bebouwing is uitgevoerd binnen 2 jaar na onherroepelijk worden van het 

bestemmingsplan, de overtollige bebouwing is aangegeven op de tekening ‘te slopen bebouwing Elzenstraat 14A’ 

opgenomen in het landschapsplan als genoemd onder a;  

c. met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a: 

1. indien het voldoen aan die bepaling door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; en 

2. voor zover op andere wijze wordt voorzien in een passende landschappelijke inpassing. 

 

3.6 Afwijken van de gebruiksregels 

3.6.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.5.2 b. voor de 

uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten aan huis in het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerken, met dien verstande 

dat: 

a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft; 

b. medewerking bij activiteiten die vallen onder de meldings- of vergunningplicht van de Wet 

milieubeheer wordt slechts verleend, indien de nadelige gevolgen op woon- en leefomgeving worden 

gereduceerd; 

c. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen 

onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; 

d. het bedoelde gebruik door de hoofdbewoner(s) dient te worden uitgeoefend; 



19 

 

e. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige 

beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op 

de openbare ruimten; 

f. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; 

g. de bedrijfsactiviteiten aan huis beperkt zijn tot categorie 1 en 2 bedrijven/bedrijfsactiviteiten conform 

de Lijst van Bedrijfsactiviteiten in bijlage 2; 

h. reclameuitingen worden bevestigd aan de voorgevel en beperkt zijn tot een afmeting van maximaal 0,5 

m2; 

i. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met 

bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw; 

j. ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten aan huis maximaal 70 m² van het hoofdgebouw en/of een 

bijbehorend bouwwerk hiervoor mag worden aangewend; 

k. buitenopslag ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteiten aan huis niet is toegestaan. 

3.6.2 Internetverkoop activiteiten 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.5.2 c. voor de 

uitoefening van een internetverkoop activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerken, met dien verstande 

dat: 

a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;  

b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen 

onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;  

c. het bedoelde gebruik door de hoofdbewoner(s) dient te worden uitgeoefend; 

d. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige 

beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op 

de openbare ruimten; 

e. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; 

f. reclame uitingen worden bevestigd aan de voorgevel en beperkt zijn tot een afmeting van maximaal 0,5 

m2; 

g. de internetverkoop op dezelfde locatie niet mag leiden tot detailhandel, waaronder verstaan wordt het 

met of zonder afspraak ontvangen van klanten aan huis voor bezichtiging, verkoop en/of het afhalen 

van producten; 

h. het aantal transportbewegingen met een vrachtwagen voor bevoorrading beperkt is tot 1 per week; 

i. er buiten de bebouwing op dezelfde locatie geen producten worden gepresenteerd; 

j. ten behoeve van de internetverkoop activiteiten maximaal 70 m2 van het hoofdgebouw en/of een 

bijbehorend bouwwerk hiervoor mag worden aangewend. 

 

 

3.6.3 Mantelzorg 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsbepalingen voor het 

gebruik van een deel van de woning of bijbehorende bouwwerken als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat: 



20 

 

a. aangetoond moet worden dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van 

mantelzorg; 

b. deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar 

heeft bereikt; 

c. op het perceel al een woning aanwezig is; 

d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van 

omwonenden en bedrijven; 

e. per woning maximaal één afwijking ten behoeve van mantelzorg mag worden verleend; 

f. mantelzorg in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de 

afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben. Het gebruik van 

een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien 

realisering van de afhankelijke woonruimte in of aan het hoofdgebouw voor de hulpbehoevende of 

andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;  

g. maximaal 70 m² van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten 

behoeve van de mantelzorg; 

h. mantelzorg alleen is toegestaan in een afhankelijke woonruimte; 

i. het gebruik dient te worden beëindigd en de aangebrachte voorzieningen dienen te worden verwijderd, 

zodra de noodzaak van mantelzorg niet meer aan de orde is; 

j. de woning geen recreatiewoning betreft. 

 

3.6.4 Bed & breakfast 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsbepalingen voor het 

gebruik van een deel van de woning of bijbehorende bouwwerken als bed & breakfastvoorziening, met dien verstande dat: 

a. de bed & breakfast betreft een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit binnen bestaande 

bouwmogelijkheden welke ondergeschikt is aan de hoofdfunctie wonen; 

b. bed & breakfast voorzieningen mogen geen onevenredige afbreuk doen aan de bedrijfsvoering en 

ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven en woningen; 

c. de bed & breakfastvoorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet 

functioneren als een zelfstandige wooneenheid. Binnen de bed & breakfast is geen keukeninrichting 

toegestaan. Bestaande keukeninrichting binnen de bed & breakfast voorziening zal moeten worden 

verwijderd; 

d. de bed & breakfastaccommodatie mag maximaal 4 kamers bevatten; 

e. de totale oppervlakte mag niet meer bedragen dan 70 m2. Een kamer dient een minimale oppervlakte te 

hebben van 12 m2, exclusief sanitaire ruimte; 

f. bed & breakfastvoorzieningen mogen maximaal aan 8 personen tegelijkertijd verblijf bieden voor een 

beperkte aaneengesloten periode van gebruik voor de duur van maximaal 1 week; 

g. overnachting in verband met verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid is niet toegestaan; 

h. de ontwikkeling mag niet leiden tot een onaanvaardbare toename van verkeers- en parkeerdruk; 



21 

 

i. indien een bed & breakfast gevestigd wordt in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk dient tenminste 1 

gevel van dit gebouw binnen een afstand van 10 meter van de woning te staan. Voor agrarische 

bebouwing geldt een afstand van 25 meter; 

j. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. 

 3.6.5 Kleinschalige toeristische verblijfseenheid 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsbepalingen voor het 

gebruik van een deel van de woning of bijbehorende bouwwerken voor een kleinschalige toeristische verblijfseenheid, met 

dien verstande dat: 

a. de kleinschalige toeristische bedrijfseenheid betreft een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit binnen 

bestaande bouwmogelijkheden welke ondergeschikt is aan de hoofdfunctie wonen; 

b. de kleinschalige toeristische bedrijfseenheid mag geen onevenredige afbreuk doen aan de 

bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven en woningen; 

c. per perceel zijn maximaal twee verblijfseenheden toegestaan. De gezamenlijke oppervlakte mag niet 

meer bedragen dan 70 m²;  

d. bij de verhuur dient er sprake te zijn van een beperkte aaneengesloten periode van gebruik door 

dezelfde gebruiker voor de duur van maximaal 3 weken;  

e. overnachting in verband met het verrichten van seizoensgebonden arbeid niet is toegestaan; 

f. de ontwikkeling een geringe ruimtelijke uitstraling mag hebben en niet mag leiden tot een 

onaanvaardbare toename van de verkeers- en parkeerdruk. Op eigen terrein dient te worden voorzien 

in de aanleg van voldoende parkeerplaatsen;  

g. indien de verblijfseenheid gevestigd wordt in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk dient het bijgebouw 

gelegen te zijn binnen het bouwvlak of de aanduiding bijgebouw.  

 

Artikel Artikel Artikel Artikel 4444    Waarde Waarde Waarde Waarde ––––    ArcheologieArcheologieArcheologieArcheologie    

    

4.1 Bestemmingsomschrijving 

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aanwezige bestemmingen, 

tevens bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische 

waarden en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - archeologisch monument' voor een archeologisch 

monument. 

 

4.2 Bouwregels 

4.2.1 Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - archeologisch monument' 

Als ten behoeve van het oprichten van een bouwwerk de bodem van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke 

vorm van waarde - archeologisch monument', ongeacht de diepte onder het maaiveld, zal worden verstoord, dient een 

vergunning te worden overlegd van de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, vertegenwoordigd door de 

Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE). 



22 

 

4.2.2 Rapport archeologische waarden 

Ter plaatse van de voor 'Waarde – Archeologie' aangewezen gronden dient voor bouwwerken: 

a. In geval van nieuwbouw groter dan de oppervlakte in onderstaande tabel vermeld en die dieper gaan 

dan -0,4 meter beneden maaiveld; 

b. In geval van uitbreiding, met een uitbreiding groter dan de oppervlakte in onderstaande tabel vermeld 

en die dieper gaan dan -0,4 meter beneden maaiveld,  

bij de aanvraag om een omgevingsvergunning een rapport te worden overlegd waarin de archeologische waarden van de 

gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende 

mate zijn vastgesteld.  

Gebied* 

 

   

Gebieden met een zeer hoge 

archeologische waarde*    

Gebieden met een hoge archeologische 

waarde en hoge archeologische 

verwachting*    

Gebieden met een middelhoge 

archeologische verwachting*    

Diepte en 

oppervlakte    

Dieper dan 40 cm en met een 

oppervlakte groter dan 100 m2   

Dieper dan 40 cm en met een 

oppervlakte groter dan 250 m2    

Dieper dan 40 cm en met een 

oppervlakte groter dan 2.500 

m2    

(*) zoals aangegeven op de in de bijlage 3 opgenomen gemeentelijke archeologische beleidskaart  

 

4.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning 

Indien uit het onder 4.2.2 bedoelde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de 

omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere voorwaarden 

verbinden aan de omgevingsvergunning: 

a. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de 

bodem kunnen worden behouden; 

b. De verplichting tot het doen van opgravingen; 

c. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden 

door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan 

burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 

4.2.4 Afwijking 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.2.2, indien de 

archeologische waarden van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. 

 

  



23 

 

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van 

werkzaamheden 

 

4.3.1 Verbod 

Het is verboden op of in deze gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie' zonder of in afwijking van een 

schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde 

of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 

a. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginningen, bodemverlagen, egaliseren, 

afgraven, of ophogen; 

b. het rooien en/of aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; 

c. het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan 0,4 meter ten opzichte van het maaiveld, waartoe 

ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, aanleggen van drainage en ontginnen; 

d. het aanleggen van kabels en leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en 

apparatuur; 

e. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand. 

4.3.2 Uitzonderingen 

Het verbod van 4.3.1 geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden die: 

a. werken en/of werkzaamheden betreffen die niet dieper gaan dan -0,4 meter beneden maaiveld;  

b. behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming;  

c. betrekking hebben op een oppervlakte kleiner dan de oppervlakte in onderstaande tabel vermeld; 

d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 

e. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 

Gebied* 

 

   

Gebieden met een zeer hoge 

archeologische waarde*    

Gebieden met een hoge archeologische 

waarde en hoge archeologische 

verwachting*    

Gebieden met een middelhoge 

archeologische verwachting*    

Diepte en 

oppervlakte    

Dieper dan 40 cm en met een 

oppervlakte groter dan 100 m2   

Dieper dan 40 cm en met een 

oppervlakte groter dan 250 m2    

Dieper dan 40 cm en met een 

oppervlakte groter dan 2.500 

m2    

(*) zoals aangegeven op de in de bijlage 3 opgenomen gemeentelijke archeologische beleidskaart  

 

4.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden 

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 4.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien: 

a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van de in 4.1 genoemde doeleinden; 

b. vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de gemeentelijk archeoloog van de gemeente Mook en 

Middelaar dan wel indien het de gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van 

waarde - archeologisch monument' een vergunning is verleend door RCE. 



24 

 

4.4 Wijzigingsbevoegdheid 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin, dat de bestemming 'Waarde - Archeologie' 

(geheel of gedeeltelijk) van de verbeelding wordt verwijderd, als op basis van archeologisch onderzoek, dat voldoet aan de 

normen van de archeologische beroepsgroep, geen archeologische waarden zijn vastgesteld. Alvorens een wijziging wordt 

uitgevoerd wordt advies ingewonnen bij de gemeentelijk archeoloog van de gemeente Mook en Middelaar. 

 

Artikel 5 Waterstaat Artikel 5 Waterstaat Artikel 5 Waterstaat Artikel 5 Waterstaat ----    Waterbergend rivierbedWaterbergend rivierbedWaterbergend rivierbedWaterbergend rivierbed    

 

5.1 Bestemmingsomschrijving 

De voor 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, 

mede bestemd voor waterberging. 

5.2 Bouwregels 

Op de gronden zoals bedoeld in 5.1 mag niet worden gebouwd. 

5.3 Afwijken van de bouwregels 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 en toestaan dat 

in overeenstemming met de andere bestemming wordt gebouwd, mits Rijkswaterstaat is gehoord en geen onevenredige 

afbreuk wordt gedaan aan het belang van het waterbergend rivierbed. Hierbij wordt getoetst aan de volgende criteria: 

a. er is sprake van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het 

waterstaatswerk gewaarborgd blijft; 

b. er is geen sprake van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit; 

c. er is sprake van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of 

de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;   

d. de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen worden duurzaam 

gecompenseerd, waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen verzekerd zijn. 

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van 

werkzaamheden 

5.4.1 Verbod 

Het is verboden op of in deze gronden met de bestemming 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed' zonder of in afwijking van 

een schriftelijke vergunning (Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van 

werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 

a. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginningen, bodemverlagen, egaliseren, 

afgraven, of ophogen;  

b. het verbreden, graven, uitdiepen en/of verleggen van waterlopen;  

c. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen aan andere 

oppervlakteverhardingen;  



25 

 

d. het rooien en/of aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen. 

5.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod 

Het in artikel 5.4.1 opgenomen verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, of werkzaamheden: 

a. die behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming;  

b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;  

c. die reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;  

d. waarvoor de vereiste vergunning op grond van artikel 6.5 van de Waterwet is verleend, dan wel de 

daarvoor vereiste melding op grond van de Waterwet is gedaan. 

5.4.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden 

De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 5.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien geen onevenredige afbreuk wordt 

gedaan aan het belang van het waterbergend rivierbed, gehoord Rijkswaterstaat. Hierbij wordt getoetst aan de volgende 

criteria: 

a. er is sprake van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het 

waterstaatswerk gewaarborgd blijft;  

b. er is geen sprake van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit;  

c. er is sprake van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of 

de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is; en  

d. de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen worden duurzaam 

gecompenseerd, waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen verzekerd zijn. 

Hoofdstuk 3 Algemene regelsHoofdstuk 3 Algemene regelsHoofdstuk 3 Algemene regelsHoofdstuk 3 Algemene regels    
    

Artikel Artikel Artikel Artikel 6666    AntiAntiAntiAnti----dubbeltelbepalingdubbeltelbepalingdubbeltelbepalingdubbeltelbepaling    

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog 

kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 

 
Artikel Artikel Artikel Artikel 7777    Algemene bouwregelsAlgemene bouwregelsAlgemene bouwregelsAlgemene bouwregels    

7.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen 

7.1.1 Ondergrondse werken 

Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze 

regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. 

7.1.2 Ondergrondse bouwwerken 

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende 

regels: 

a. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. 

b. De totale oppervlakte aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegestane 

oppervlakte aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m². 



26 

 

c. De ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil. 

d. Bij het berekenen van de blijkens de digitale verbeelding of deze regels geldende 

bebouwingspercentages, of van de  in deze regels maximaal te bebouwen oppervlakte dan wel inhoud, 

wordt de oppervlakte dan wel inhoud van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen. 

7.1.3 Omgevingsvergunning 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1.2 d. voor het bouwen 

van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de 

voorwaarden dat: 

• de waterhuishouding niet wordt verstoord; 

• geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden. 

7.2 Ondergeschikte bouwdelen 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, 

kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en 

overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer 

dan 1 meter bedraagt. 

 

7.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten 

7.3.1 Maximale maatvoering 

Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn 

met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp 

van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als 

maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 

7.3.2 Minimale maatvoering 

In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die 

gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging 

van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en 

hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden. 

7.3.3 Heroprichting 

In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 7.3.1 en 7.3.2 uitsluitend van toepassing indien het 

geschiedt op dezelfde plaats. 

 

Artikel Artikel Artikel Artikel 8888    Algemene gebruiksregelsAlgemene gebruiksregelsAlgemene gebruiksregelsAlgemene gebruiksregels    

 

8.1 Strijdig gebruik 

a. Het is verboden gronden begrepen in dit plan te gebruiken, te doen of te laten gebruiken op een wijze 

of tot een doel strijdig met de gegeven bestemmingen. 

b. Het is in ieder geval niet toegestaan de hier bedoelde gronden te gebruiken, te doen of te laten 

gebruiken voor: 



27 

 

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken 

voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor 

zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de 

grond; 

2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen 

behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte 

gebruik van de grond; 

3. seksinrichtingen; 

4. bouwwerken voor recreatieve nachtverblijven als bedoeld in artikel 3 sub 2 van Bijlage II van 

het Besluit omgevingsrecht, met uitzondering van de als zodanig bestemde 

recreatiewoningen; 

c. Het is verboden bouwwerken op de in het plan begrepen gronden te gebruiken, te doen of te laten 

gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemmingen zoals aangegeven in de 

onderscheiden bestemmingsomschrijvingen. 

8.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen 

8.2.1 Parkeernormen 

In, op of onder gebouwen dan wel op het daarbij behorende terrein dienen voldoende parkeerplaatsen aanwezig te zijn. 

Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de parkeernormen uit de geldende ASVV worden nageleefd. Indien deze 

beleidsregel gedurende de planperiode worden gewijzigd, dient rekening te worden gehouden met de wijziging. 

8.2.2 Afmetingen parkeerruimte 

De in artikel 8.2.1 bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. 

Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de richtlijnen uit de geldende ASVV worden nageleefd. 

8.2.3 Omgevingsvergunning 

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.1 indien 

aangetoond is dat in de directe omgeving (een straal van circa 250 meter) voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn. 

8.2.4 Laden en lossen 

Indien het gebruik van een gebouw of gronden daar aanleiding toe geeft, dient op eigen terrein te worden voorzien in 

voldoende ruimte voor laden en lossen. 

8.2.5 Nadere eisen 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van het aantal parkeerplaatsen en de situering 

daarvan ten behoeve van een goede parkeerbalans, de verkeerssituatie en/of het stedenbouwkundig beeld. 

    

    

Artikel Artikel Artikel Artikel 9999    Algemene afwijkingsregelsAlgemene afwijkingsregelsAlgemene afwijkingsregelsAlgemene afwijkingsregels    

9.1 Algemeen 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van: 

a. de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%; 

b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van 

wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit 

daartoe aanleiding geeft; 



28 

 

c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een 

meetverschil daartoe aanleiding geeft; 

d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 

en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot 

maximaal 10 meter; 

e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, 

en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, 

ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot maximaal 40 meter, onder de volgende voorwaarden: 

1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan: 

I. buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs 

grote verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, 

knooppunten, viaducten, bedrijventerreinen en horecagelegenheden;  

II. binnen de bebouwde kom op bedrijventerreinen en sportparken; 

2. installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan: 

I. op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een 

dakrand, met dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel 

geheel dienen te worden ontzien, zonodig in overleg met de 

monumentencommissie; 

II. tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de 

aanwezige kwaliteiten. 

 

 

 

 

9.4 Kleine bouwwerken van openbaar nut 

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouw- en/of gebruiksregels voor het 

bouwen van kleine, niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden, zoals 

wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, pinautomaten, 

parkeervoorzieningen, afval- en glascontainers, kapellen, wegkruisen en dergelijke, met dien verstande dat: 

a. de oppervlakte maximaal 15 m2 mag bedragen; 

b. de goothoogte maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter mag bedragen. 

  



29 

 

Artikel Artikel Artikel Artikel 10101010    Algemene wijzigingsregelsAlgemene wijzigingsregelsAlgemene wijzigingsregelsAlgemene wijzigingsregels    

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: 

a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere 

realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de 

werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en 

het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; 

b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van 

wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit 

daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het 

bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; 

c. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde 

inzichten hiertoe aanleiding geven; 

d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar 

bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de 

tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd. 

    

Artikel Artikel Artikel Artikel 11111111    Algemene procedureregelsAlgemene procedureregelsAlgemene procedureregelsAlgemene procedureregels    

11.1 Nadere eisen 

Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de 

procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. 

  



30 

 

Hoofdstuk 4 OvergangsHoofdstuk 4 OvergangsHoofdstuk 4 OvergangsHoofdstuk 4 Overgangs----    en slotregelsen slotregelsen slotregelsen slotregels    

 
Artikel Artikel Artikel Artikel 11112222    OvergangsrechtOvergangsrechtOvergangsrechtOvergangsrecht    

12.1 Overgangsrecht bouwwerken 

a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in 

uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en 

afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:  

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, 

mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee 

jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 

b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor 

het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.  

c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van 

inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor 

geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 

12.2 Overgangsrecht gebruik 

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het 

bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 

b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te 

veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze 

verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.  

c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan 

voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te 

hervatten of te laten hervatten.  

d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen 

geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 

Artikel Artikel Artikel Artikel 11113333    SlotregelSlotregelSlotregelSlotregel    

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Elzenstraat 14a Middelaar'. 

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 26 januari 2017.    

               

 

             

               

   De voorzitter,       De griffier,       

   ……….       ………       

               



31 

 

Bijlagen Bijlagen Bijlagen Bijlagen behorende bij de Regelsbehorende bij de Regelsbehorende bij de Regelsbehorende bij de Regels    
 

Bijlage 1 Bijlage 1 Bijlage 1 Bijlage 1 ––––    Landschapsplan (inclusief slooptekening)Landschapsplan (inclusief slooptekening)Landschapsplan (inclusief slooptekening)Landschapsplan (inclusief slooptekening)    

    

Bijlage 2 Bijlage 2 Bijlage 2 Bijlage 2 ––––    Lijst van bedrijfsactiviteitenLijst van bedrijfsactiviteitenLijst van bedrijfsactiviteitenLijst van bedrijfsactiviteiten    

    

Bijlage 3 Bijlage 3 Bijlage 3 Bijlage 3 ––––    Gemeentelijke archeologische beleidskaartGemeentelijke archeologische beleidskaartGemeentelijke archeologische beleidskaartGemeentelijke archeologische beleidskaart    


</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>