<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>








































Het College van Burgemeester en Wethouders 
Van de gemeente Mook en Middelaar 
t.a.v. de heer T. Onderstal 
Postbus 200 
6585 ZK MOOK 

GELDERS GENOOTSCHAP 

Arnhem, 24 oktober 22016 

Betreft 	 Advies landschapsplan Elzenstraat 14-A te Middelaar 

Uw referentie 

Onze referentie AK/h.2016082 

Naar aanleiding van uw verzoek om een advies te geven over het landschapsplan voor de 
Elzenstraat 14a te Middelaar, zenden wij u onderstaande reactie. 

Inleiding 
Aanleiding is het initiatief van twee jonge gezinnen die het perceel Elzenstraat 14a willen 
kopen. Ze willen de in aanbouw zijnde woning afbouwen en splitsen in twee burgerwoningen 
met aan huis gebonden bedrijvigheid en een kleinschalige toeristische eenheid. De huidige 
bestemming Agrarisch met waarden — Natuur en landschapswaarden willen ze omzetten naar 
de bestemming Wonen. In het B&W-advies van 19 mei 2016 is te lezen dat het initiatief zeker 
kan passen binnen de uitgangspunten van het gemeentelijke ruimtelijke beleid. In het B&W 
besluit van 31 mei 2016 heeft het college daarom besloten om medewerking te verlenen aan 
de functieverandering van de locatie Elzenstraat 14a onder voorwaarden. Een van deze 
voorwaarden is dat de locatie landschappelijk (goed) wordt ingepast. 

Proces 
In goed overleg is op 2 september 2016 op locatie een eerste Landschapsplan (versie A) 
besproken. Hierbij waren aanwezig de heren initiatiefnemers S. Jager en J. van Rooijen, hun 
adviseur P. Oosterhout, contactambtenaar T. Onderstal en ondergetekende. In een goed 
verlopen overleg is in het veld afgesproken om het karakter van de plek, het agrarische lint 
van de Elzenstraat met een gemengd karakter en gelegen op een rivierduin, te versterken. 
Door het beter 'beleefbaar' maken van de hoogteverschillen kan de landschappelijke doornede, 
zoals gewenst in de Structuurvisie Mookerplas en omgeving, beter worden benadrukt. Ook 
staat in de structuurvisie dat vrijkomende agrarische bebouwing gedeeltelijk kan worden her-
ontwikkeld tot een woonerf met een agrarisch karakter. Daarom werd tijdens het veldbezoek 
geadviseerd om voor het opstellen van het nieuwe inrichtingsplan de `erfprincipes' te 
gebruiken. Deze erfprincipes waren in het landschapsplan, versie A, nog niet zichtbaar. Zo 
waren bijvoorbeeld de twee (gelijkwaardige) inritten en de parkeerzone vóór op het terrein, 
nabij de straat met ertussen dichte beplanting, niet wenselijk volgens de erfprincipes. 
Na het overleg zijn de initiatiefnemers met verscheidene deskundigen aan de slag gegaan wat 
geleidt heeft tot een nieuw landschapsplan voor de erfinrichting, vastgelegd in het rapport 
"Onderbouwing ten behoeve van het Landschapsplan behorende bij het bestemmingsplan 
Elzenstraat 14A-Middelaar", versie 10-10-2016 met tekeningnummer LP01, versie C. 
In een begeleidend schrijven stellen de initiatiefnemers: "Wij zijn content over de ontwikkeling 
die het plan heeft doorlopen". 

Beoordeling 
Het erfinrichtingsplan (nummer LP01, versie C) is een duidelijke verbetering ten opzichte van 
de huidige situatie. Het erf zal een herkenbaar ensemble in het landschap worden dat bestaat 

Zypendaalseweg 46 / Postbus 68 / 6800 AB Arnhem / T +31 (0)26 442 17 42 
E info@geldersgenootschap.n1 / www.geldersgenootschap.nl  
WAN NL11ABNAo438025202 / BIC ABNANL2A / BTW NLoo262o339Bo1 / KvK Arnhem 40119221 



Pagina 2 van 3 

GELDERS GENOOTSCHAP 

uit gebouwen, erfinrichting en beplanting. Door sloop van bestaande (grote) bedrijfsbebouwing 
achterop het erf en de plaatsing van nieuwe of toekomstige (kleine) bebouwing nabij de 
bestaande bebouwing, zullen de gebouwen dicht bij elkaar komen te staan, gegroepeerd op en 
rond een gemeenschappelijke ruimte (binnentuin). Het in aanbouw zijnde (dubbele) woonhuis 
zal het hoofdgebouw zijn dat voor op het erf staat. Een ander toegepast erfprincipe is de 
aanwezigheid van één duidelijke hoofdentree, het bestaande brede pad. Naast de hoofdentree 
zal een informele toegang gerealiseerd worden voor incidenteel gebruik. 

Het erf wordt verankerd in het landschap. Het erfinrichtingsplan (versie C) benadrukt de 
rivierduin en de landschappelijke doorsnede. Ten eerste wordt de dichte beplanting met 
dennen aan de voorzijde, de straatzijde vervangen door een meer transparante en open 
groene inrichting. Hierdoor wordt vanaf de Elzenstraat de rivierduin 'beleefbaar': er is zicht op 
een open weide (schraal, kruidig en bloemrijk grasland) met een enkele solitaire boom tegen 
de helling en daarachter is zicht op de hoger gelegen bebouwingsensemble op de rivierduin. 
Ten tweede wordt aan de achterzijde de bestaande houtopstand transparanter zodat er vanaf 
het erf meer zicht is op het achtergelegen landschap en vice versa. Het is nog onduidelijk hoe 
de nagestreefde transparantie tussen erf en omliggend landschap aan de voor-en achterzijde 
wordt gerealiseerd. Ten derde wordt de glooiing van de rivierduin benadrukt door een zichtlijn 
te creëren ter hoogte van de hoofdentree. Door de huidige begroeiing langs dit pad op te 
schonen en het pad helemaal langs de rechter flankerende perceelgrens door te laten lopen, 
wordt een zichtlijn gecreëerd dwars over de rivierduin. 

De erfafscheidingen krijgen een streekeigen karakter, in de vorm van hagen, laagstammige 
struiken en/of eenvoudige afrastering. De gehele linker flankerende perceelgrens, aan de 
westzijde gelegen, is qua beplanting reeds voorzien binnen het Landschapsplan in het kader 
van Bestemmingsplan Elzenstraat 16-16A. De gehele rechter flankerende perceelgrens, aan de 
oostzijde gelegen, is op het erfinrichtingsplan (versie C) ingetekend als één lang uniform 
landschapselement dat deels zal worden versterkt. Echter, de huidige situatie bestaat uit 
verschillende beplantingen of beelden: een open stuk vanaf de Elzenstraat, een ligusterhaag, 
weer een open zone en tot slot een gemengde houtopstand. Onduidelijk is wat het beoogde 
eindbeeld is. Wordt de liguster en gemengde houtopstand allebei versterkt ter hoogte van de 
open stukken? Of streven de initiatiefnemers naar één uniform eindbeeld, bijvoorbeeld 
(gevlochten) maasheggen, bestaande uit een gemengde beplanting? Geadviseerd wordt om te 
streven naar één uniform eindbeeld. Een en ander kan nader uit worden gewerkt in een 
erfbeplantingsplan. 

Het erf zal nog sterker verankerd worden in het landschap als het gewenste wandelpad dwars 
over de rivierduin gerealiseerd wordt conform de Structuurvisie. De positie voor dit wandelpad 
ligt ter hoogte van de oostelijk gelegen erfgrens. De initiatiefnemers zijn bereid om in nader 
overleg met de gemeente hieraan mee te werken. 

Zypendaalseweg 46 / Postbus 68 / 6800 AB Arnhem / T +31 (0)26 442 17 42 
E info@geldersgenootschap.ni  / www.geldersgenootschap.n1 
IBAN NL11ABNA04380252o2 / BIC ABNANL2A / BTW N100262033001 / KvK Arnhem 40119221 



„W. A. 	. 
aclschaPsarchitecte en 

adviseur ruimtelijke kwaliteit 

 

Pagina 3 van 3 

GELDERS GENOOTSCHAP 

Tot slot zal het parkeren op het erf achter de hoofdbebouwing een plek krijgen. Het gebruik 
van niet absorberende verharding zal zo veel mogelijk worden beperkt. Hemelwater zal 
opgevangen worden in regentonnen en/of bovengronds afstromen naar een ruime 
infiltratiepoel achter op het erf. Indien nodig zal er ook op het voorerf een infiltratiepoel 
komen. 

Conclusie 
Voor de functieverandering voor de locatie Elzenstraat 14A is het erfinrichtingsplan (nummer 
P01, versie C) met bijbehorend rapport "Onderbouwing ten behoeve van het Landschapsplan 
behorende bij het bestemmingsplan Elzenstraat 14A-Middelaar", versie 10-10-2016 opgesteld 
door Pieter Oosterhout Buro voor Architektuur, op hoofdlijnen een goede landschappelijke 
inpassing voor desbetreffende locatie. 

Een grotere ruimtelijke kwaliteitsverbetering wordt al gemaakt doordat op het erf de 
(toekomstige) bebouwing zo veel mogelijk wordt geclusterd. Hierdoor ontstaat er een 
herkenbaar ensemble rond een gemeenschappelijke ruimte (binnentuin). Vervolgens wordt het 
erf verankerd in het landschap. Er is goed gekeken naar de plek. De rivierduin en de 
landschappelijke doorsnede uit de structuurvisie wordt beter sbeleefbaar' of zichtbaar, zeker 
als het gewenste wandelpad wordt gerealiseerd. Tot slot is er rekening gehouden met 
parkeren op het erf nabij de bebouwing, voor de juiste verharding en voor voldoende 
infiltratiemogelijkheden. 

Aandacht wordt gevraagd hoe de nagestreefde transparantie tussen erf en omliggend 
landschap aan de voor-en achterzijde wordt geconcretiseerd. Een ander aandachtspunt is het 
beoogde eindbeeld van de beplanting langs de rechter (oostzijde) perceel erfgrens. In het 
inrichtingsplan is deze erfafscheiding als één uniform beplantingsbeeld getekend wat positief 
beoordeeld wordt. Tot slot vraagt de gemeente, naast een erfinrichtingsplan, ook een 
erfbeplantingsplan (zie B&W-advies). Dit kan, samen met de aandachtspunten, in een later 
stadium worden uitgewerkt. 

Wij hopen U hiermee voldoende 	bben geïnformeerd en wij zijn bereid U bovenstaande 
reactie mondeling toe te lichti. 

Namens het Gelders-Genootschap, 

1 
Zypendaalseweg 46 / Postbus 68 / 6800 AB Arnhem / T +31 (0)26 442 17 42 
E info@geldersgenootschap.n1 / www.geldersgenootschap.n1 
IBAN NL11ABNA0438025202 / BIC ABNANL2A / BTW NLoo26203391301 / KvK Arnhem 40119221 



	Page 1
	Page 2
	Page 3
	Page 4

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>