<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>








































Het college van Burgemeester en Wethouders 
van de gemeente Mook en Middelaar 
t.a.v. de heer T. Onderstal 
Postbus 200 
6585 ZK MOOK 

GELDERS GENOOTSCHAP 

Arnhem, 6 december 2016 

Betreft 	 Aanvullend advies landschapsplan 

Uw referentie 

Onze referentie AK/k,2016102 

Geacht college, 

Naar aanleiding van uw verzoek om een aanvullend advies te geven op ons eerder advies van 
24 oktober 	(met onze referentie AK/h.2016082) betreffende het landschapsplan voor de 
Elzenstraat 14A te Middelaar, zenden wij u onderstaande reactie. 

Inleiding 
Aanleiding is het initiatief van de families Jager-Pronk en Van Rooijen-Kormann, twee jonge 
gezinnen die het perceel Elzenstraat 14a willen kopen. Ze willen de in aanbouw zijnde woning 
afbouwen en splitsen in twee burgerwoningen met aan huis gebonden bedrijvigheid en een 
kleinschalige toeristische eenheid. De huidige bestemming Agrarisch met waarden - Natuur en 
landschapswaarden willen ze omzetten naar de bestemming Wonen. In het B&W-advies van 
19 mei 2016 is te lezen dat het initiatief zeker kan passen binnen de uitgangspunten van het 
gemeentelijke ruimtelijke beleid. In het B&W besluit van 31 mei 2016 heeft het college 
daarom besloten om medewerking te verlenen aan de functieverandering van de locatie 
Elzenstraat 14A onder voorwaarden. Een van deze voorwaarden is dat de locatie 
landschappelijk (goed) wordt ingepast. 

Eerder advies en verdere uitwerking 
In ons advies van 24 oktober j.l. wordt het volgende geconcludeerd: "Voor de 
functieverandering voor de locatie Elzenstraat 14A is het erfinrichtingsplan (nummer P01, 
versie C) met bijbehorend rapport "Onderbouwing ten behoeve van het Landschapsplan 
behorende bij het bestemmingsplan Elzenstraat 14A-Middelaar", versie 10-10-2016 opgesteld 
door Pieter Oosterhout Buro voor Architektuur, op hoofdlijnen een goede landschappelijke 
inpassing voor desbetreffende locatie. 

Een groter ruimtelijke kwaliteitsverbetering wordt al gemaakt doordat op het erf de 
(toekomstige) bebouwing zo veel mogelijk wordt geclusterd. Hierdoor ontstaat er een 
herkenbaar ensemble rond een gemeenschappelijke ruimte (binnentuin). Vervolgens wordt het 
erf verankerd in het landschap. Er is goed gekeken naar de plek. De rivierduin en de 
landschappelijke doorsnede uit de structuurvisie wordt beter 'beleefbaar' of zichtbaar, zeker 
als het gewenste wandelpad wordt gerealiseerd. Tot slot is er rekening gehouden voor 
parkeren op het erf nabij de bebouwing, voor de juiste verharding en voor voldoende 
infiltratiemogelijkheden. 

Aandacht wordt gevraagd hoe de nagestreefde transparantie tussen erf en omliggend 
landschap aan de voor-en achterzijde wordt geconcretiseerd. Een ander aandachtspunt is het 
beoogde eindbeeld van de beplanting langs de rechter (oostzijde) perceel erfgrens. In het 
inrichtingsplan is deze erfafscheiding als één uniform beplantingsbeeld getekend wat positief 
beoordeeld wordt. Tot slot vraagt de gemeente, naast een erfinrichtingsplan, ook een 

Zypendaalseweg 46 / Postbus 68 / 6800 AB Arnhem / T +31 (0)26 442 17 42 
E info@geldersgenootschap.n1 / www.gelciersgenootschap.n1 
IBAN NIA1ABNAo438025202 / BIC ABNANL2A / BTW N100262033001 / KvK Arnhem 40119221 



Pagina 2 van 3 

GELDERS GENOOTSCHAP 

erfbeplantingsplan (zie B&W-advies). Dit kan, samen met de aandachtspunten, in een later 
stadium worden uitgewerkt." 

Naar aanleiding hiervan hebben de initiatiefnemers de aandachtspunten schriftelijk uitgewerkt 
in een nieuwe versie van het landschapsplan, namelijk "Onderbouwing ten behoeve van het 
Landschapsplan behorende bij het bestemmingsplan Elzenstraat 14A-Middelaar", versie 25-10-
2016." Deze aandachtspunten, met kleine inrichtingsaanpassingen, zijn op tekening verwerkt 
in het gevraagde erfbeplantingsplan (datum 21-11-2016) gemaakt door Marc Hendriks van 
Atelier 12, Landschapsarchitectuur. 

Beoordeling 
In de rapportage van het definitieve landschapsplan (versie 25-10-2016) en op de tekening 
van het erfbeplantingsplan (21-11-2016) worden de verschillende erfafscheidingen verder 
uitgewerkt. Duidelijk wordt hoe het erf concreet wordt verankerd in het landschap. Zo komt 
langs de perceelgrens aan de voorzijde (Elzenstraatzijde) een lage beukenhaag met vijf essen, 
bomen die ook langs de wegen in Middelaar staan. De haag blijft onder ooghoogte en de essen 
zijn transparanter dan eiken. Hierdoor wordt het doorzicht naar de rivierduin gewaarborgd. 
Aan de achterzijde wordt het zicht op het landschap (rivier en stuwwal) opengehouden door 
lage beplanting en gras met enkele bomen langs de erfgrens. Tot slot komt aan de rechter 
perceelgrens (oostzijde) een vlechtheg van circa 1.20 tot 1.50 meter hoogte. De aanleg van 
de vlechtheg zal voor het gewenste uniforme eindbeeld zorgen. Voorwaarde is wel dat de 
coniferen en dennen van de buren (in eigendom van de gemeente) die pal op de perceelgrens 
staan worden verwijderd in verband met groei en licht toetreding op de vlechtheg. 

In het erfbeplantingsplan zijn voor de verschillende onderdelen beplantingsplannen opgesteld. 
De beplantingskeuze is goed voorstelbaar en passend in het streekeigen karakter. Voor elk 
beplantingsplan wordt het sortiment, het aantal, de eventuele lengte, de afmetingen van het 
eindbeeld en de levering van de beplanting aangegeven. 
Verder zijn er op de tekening van het erfbeplantingsplan (schaal 1:250) ook de kleine 
inrichtingswijzigingen opgenomen die een verbetering zijn ten opzicht van het landschapsplan 
(schaal 1:500). Zo wordt de beukenhaag aan de straatzijde, met een bocht, doorgetrokken 
langs de westzijde van de oprit tot aan het (dubbel) woonhuis. Behalve enkele fruitbomen 
(hoogstam) op het erf worden ook heestergroepen langs en tussen de verschillende gebouwen 
geplaatst waardoor er meer samenhang ontstaat tussen rood en groen. Ook krijgt het 
parkeren een duidelijke en logische plek. Opgemerkt wordt dat de initiatiefnemers zo weinig 
mogelijke (half)verharding willen. 

Tot slot is het goed om te constateren, zowel tijdens het eerder overleg op locatie als in het 
landschapsplan, dat de toekomstige bewoners zin hebben om de landschappelijke waarden op 
hun terrein te herstellen. Ze volgen een cursus maasheggen vlechten om dit streekeigen 

Zypendaalseweg 46 / Postbus 68 / 6800 AB Arnhem / T +31 (0)26 442 17 42 
E info@gelciersgenootschap.n1 / www.geIdersgenootschap.n1 
IBAN NL11ABNAo4380252o2 / BIC ABNANL2A / BTW NLoo262o339Bo1 / KvK Arnhem 40119221 



Pagina 3 van 3 

GELDERS GENOOTSCHAP 

ambacht ook toe te passen bij de erfgrenzen op het terrein. Hun streven is een natuurlijker en 
aantrekkelijker leefklimaat voor zowel de bewoners als toeristen en bovenal de flora en fauna. 

Conclusie 
De gevraagde uitwerking in het landschapsplan (versie 25-10-2016) en op de tekening van het 
erfbeplantingsplan (21-11-2016) wordt positief beoordeeld. Het erfbeplantingsplan (schaal 
1:250) gemaakt door Marc Hendriks van Atelier 12, Landschapsarchitectuur, geeft inzicht hoe 
het erf concreet verankerd wordt in het landschap. De beleving op de rivierduin vanaf de 
straatzijde en de doorzichten naar het achterliggende landschap (rivier en stuwwal) vanaf het 
erf, is goed uitgewerkt met de juiste beplantingsvoorstellen. Op de tekening van het 
erfbeplantingsplan staan ook de kleine inrichtingswijzigingen die een verbetering zijn ten 
opzicht van het landschapsplan. Opgemerkt wordt dat medewerking van de gemeente wordt 
gevraagd om het uniforme beeld van de 170 meter lange vlechtheg aan de oostzijde te 
realiseren, aangezien de coniferen en dennen van de buren (in eigendom van de gemeente) 
die pal op de perceelgrens staan eerst moeten worden verwijderd. 
Dit is een aanvullend advies op ons eerder advies van 24 oktober j.i. (met onze referentie 
AK/h.2016082). Samen kan geconcludeerd worden dat de landschappelijke inpassing van de 
locatie Elzenstraat 14A te Middelaar positief wordt beoordeeld. 

Wij hopen U hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en wij zijn bereid U bovenstaande 
reactie mondeling toe te lichten. 

Namens  ht  Gelders Genootschap, 

ir. A.G.S.M. Kho, 
landschapsarchitect en 
adviseur ruimtelijke kwaliteit 

Zypendaalseweg 46 / Postbus 68 / 68o0 AB Arnhem / T +31 (0)26 442 17 42 
E info@geldersgenootschap.n1 / www.geldersgenootschap.n1 
!BAN NL11ABNA0438025202 / BIC ABNANL2A / BTW NLoo2620339Bo1 / KvK Arnhem 40119221 



	Page 1
	Page 2
	Page 3
	Page 4

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>