<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel




Documentnummer                        ZM24.00947
Onderwerp                             Vaststelling bestemmingsplan "Eindweg 16a te Middelaar"
Datum raadsvergadering                18 april 2024
Raadscommissie                        Algemeen
Datum raadscommissie                  10 april 2024
Programma                             Fysieke Leefomgeving
Portefeuillehouder                    A.F. Herings


Vaststelling bestemmingsplan "Eindweg 16a te Middelaar"

 Samenvatting
 Op 12 juli 2023 hebben wij positief besloten over dit principeverzoek voor het realiseren van één
 extra (schuur)woning op het perceel aan de Eindweg 16a te Middelaar.

 Door middel van het vaststellen van een nieuw (postzegel) bestemmingsplan wordt in de bestemming
 ‘Wonen’ een extra (schuur)woning toegestaan.

 Op 28 november 2023 hebben wij ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan “Eindweg 16a te
 Middelaar”. De stukken hebben van 8 december 2023 tot en met 19 januari 2024 ter inzage gelegen,
 gedurende welke tijd één zienswijze is ontvangen die is verwerkt in het bestemmingsplan.

 Uw gemeenteraad wordt voorgesteld om het bestemmingsplan “Eindweg 16a te Middelaar” vast te
 stellen.

 Voorstel
 1. Het bestemmingsplan “Eindweg 16a te Middelaar”, zoals vervat in het GML-bestand
 NL.IMRO.0944.Eindweg16a-VA01 inclusief de daarbij behorende bijlagen vast te stellen;
 2. Geen exploitatieplan vast te stellen aangezien de dekking van de kosten anderszins is geregeld.

 Beoogd effect
 Het bestemmingsplan maakt de realisatie van één extra woning op het perceel aan de Eindweg
 16a te Middelaar mogelijk.




Pagina 1 van 3                             Vaststelling bestemmingsplan "Eindweg 16a te Middelaar"
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel



Inleiding
Op 12 juli 2023 hebben wij positief besloten over dit principeverzoek voor het realiseren van één extra
schuurwoning op het perceel aan de Eindweg 16a te Middelaar. Door middel van het vaststellen van
een nieuw (postzegel) bestemmingsplan wordt in de bestemming ‘Wonen’ een extra woning toegestaan.

Er vindt een wijziging plaats van één kapschuur naar één (burger)woning waarbij de bestaande
woning gehandhaafd blijft. De functiewijziging is beperkt van aard en omvang. Er wordt één
vrijstaande levensloopbestendige woning toegevoegd aan de bestaande voorraad. Deze ontwikkeling
past binnen het regionale en gemeentelijke woonbeleid. Het ombouwen van de kapschuur naar een
schuurwoning heeft op deze locatie geen nadelige gevolgen voor de nabije omgeving en het openbare
gebied.

Op 28 november 2023 hebben wij ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan “Eindweg 16a te
Middelaar”. De stukken hebben van 8 december 2023 tot en met 19 januari 2024 ter inzage gelegen,
gedurende welke tijd één zienswijze is ontvangen die is verwerkt in het bestemmingsplan. Uw
gemeenteraad wordt voorgesteld om het bestemmingsplan “Eindweg 16a te Middelaar” vast te stellen.

Argumenten
1.1    Het bestemmingsplan voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening
In de bestemmingsplantoelichting is met bijbehorende onderzoeken een nadere onderbouwing
gegeven, dat deze ontwikkeling voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening.

1.2       De ingediende zienswijze is verwerkt in het bestemmingsplan
Op 18 juni 2020 is door de minister het voornemen uitgesproken om de status als rivierbed voor
gebieden achter de te versterken primaire keringen te laten vervallen (lees project Lob van Gennep).
Op dat moment vervalt de uitzondering op tegemoetkoming schade bij overstroming. Tot die tijd kan bij
schade als gevolg van hoogwater geen schadevergoeding verhaald worden op het Rijk. De
initiatiefnemer bouwt op eigen risico en voor eigen verantwoordelijkheid. Op verzoek van
Rijkswaterstaat is een passage in de plantoelichting van het bestemmingsplan opgenomen, want de
nieuwe woning is geprojecteerd in het gebied dat voor een deel gelegen is in het bergend rivierbed. Wel
is het gehele plangebied op basis van de huidige rivierkundige modellen hoogwatervrij gelegen. Dit
betekent dat er voor het gehele plan geen sprake is van verlies van waterbergend vermogen. Als gevolg
van de ligging van het plangebied in het rivierbed kan er wel hoogwater optreden.

2.1     Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten
Het betreft een particulier initiatief. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten.
Buiten de begeleidingskosten van het bestemmingsplan is daarbij ook het verhaal van eventuele
planschadekosten op de initiatiefnemer in opgenomen.

Kanttekeningen
Niet van toepassing

Duurzaamheid
Het bouwplan zal moeten voldoen aan de meest recente voorwaarden vanuit wet en regelgeving ten
aanzien van bouwen.

Participatie
Initiatiefnemer heeft de omwonenden over het plan geïnformeerd. Het plan is door de omwonenden
positief ontvangen.


Pagina 2 van 3                              Vaststelling bestemmingsplan "Eindweg 16a te Middelaar"
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel


Financiën
Financieel;
Het plan is een particulier initiatief. De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn, evenals
alle bijbehorende risico’s, voor rekening van de initiatiefnemer. Voor de planbegeleidingskosten en voor
eventuele planschadeclaims is een anterieure overeenkomst gesloten. De ambtelijke
begeleidingskosten zijn op grond van de legesverordening 2023 opgelegd en voldaan.

Rechtmatigheid;
De wettelijk grondslag voor deze beslissing staat in de Wet ruimtelijke ordening (Wro).

Communicatie
De vaststelling van het bestemmingsplan zal via de gebruikelijke kanalen worden gepubliceerd (Ter
Sprake en Gemeenteblad).

Uitvoering
Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd en het vastgestelde bestemmingplan wederom voor een
periode van zes weken ter visie wordt gelegd. Na afloop van deze beroepstermijn treedt het
bestemmingsplan in werking.




 Bijlage(n)
     1. Raadsbesluit Vaststelling bestemmingsplan “Eindweg 16a te Middelaar”;
     2. Bestemmingsplan “Eindweg 16a te Middelaar”– toelichting en regels;
     3. Bestemmingsplan “Eindweg 16a te Middelaar”– verbeelding;
     4. Bestemmingsplan “Eindweg 16a te Middelaar”– bijlagen bij de toelichting:
        - 1. Bodemonderzoek;
        - 2. Quickscan Flora en Fauna;
     5. Bestemmingsplan “Eindweg 16a te Middelaar”– bijlagen bij de regels:
        - 1. Landschappelijk inpassingsplan;
        - 2. Lijst van bedrijfsactiviteiten;
        - 3. Werken en werkzaamheden;
        - 4. Archeologische beleidskaart.




Mook, 26 maart 2024

Het college van burgemeester en wethouders van Mook en Middelaar,




De gemeentesecretaris                                De burgemeester
drs. W. Mariman                                      mr. drs. W. Gradisen




Pagina 3 van 3                               Vaststelling bestemmingsplan "Eindweg 16a te Middelaar"
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>