<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>OMGEVINGSVISIE
      GEMEENTE MOOK EN MIDDELAAR


                                           VISIE OP HOOFDLIJNEN
                                                                        CONCEPT
                                                               t.b.v. RIA op 20 juni 2024




                                                                            Gemeente Mook en Middelaar

   Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar | pagina 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar
CONCEPT - versie t.b.v. RIA op 20 juni 2024

In de ‘visie op hoofdlijnen’ beschrijven we de gewenste ontwikkelrichting voor de fysieke leefomgeving van de
gemeente Mook en Middelaar tot 2030, met een doorkijk naar 2040. Zoals de naam al zegt, beperkt deze visie
zich tot de belangrijkste hoofdzaken. De ‘visie op hoofdlijnen’ heeft hierdoor een globaal en abstract karakter.
De ‘visie op hoofdlijnen’ wordt toegelicht aan de hand van de gemeentelijke ambities en bijbehorende
keuzevoorstellen voor de toekomst van onze gemeente. Deze strategische keuzes zijn in eerste instantie
gebaseerd op (sectorale) beleidskeuzes die in het huidige beleid van de gemeente Mook en Middelaar, de
regionale samenwerkingsverbanden en de provincie Limburg zijn opgenomen. Hiertoe is in fase 1 van het
omgevingsvisie-traject een beleidsinventarisatie uitgevoerd (bijlage 1).
Daarnaast is er sprake van beleid dat nog in ontwikkeling is. Beleidsvoornemens uit beleid dat dit jaar nog wordt
vastgesteld, zoals het duurzaamheidsbeleid van de gemeente (Ontwerp, 27 februari 2024), zijn alvast
overgenomen in deze ‘visie op hoofdlijnen’. Daarmee spelen we in op voorgenomen beleidsdoelen van de
gemeente. Ook de uitkomsten van de participatie, zoals die zijn vastgelegd in het beeldverslag van de
participatie (bijlage 2) en het onderzoeksrapport van de online inwonersconsultatie (bijlage 3), zijn meegenomen
bij het formuleren van de strategische keuzevoorstellen.

Gemeentelijke ambities en keuzevoorstellen voor de ‘visie op hoofdlijnen’
We koesteren de unieke, groene identiteit van onze gemeente, waarin natuur, landschap en de rijke historie van
het gebied sterk naar voren komen. Bij het nemen van ruimtelijke beslissingen nemen we die voor Mook en
Middelaar kenmerkende waarden dan ook mee als criterium. Daarnaast zijn we ook een toeristische gemeente
waarin we willen zorgen dat mensen op een aantrekkelijke en natuurvriendelijke manier kunnen recreëren. Ook
hebben kunst, cultuur en erfgoed een belangrijke rol in onze gemeente. Hier zijn we trots op en dit laten we dan
ook graag zien. Wij streven naar een gemeente waarin iedere inwoner en bezoeker zich thuis voelt. Hierbij
zoeken wij de balans tussen natuur, woningbouw, recreatie en mobiliteit.

We beschrijven in deze hoofdlijnennotitie de volgende gemeentelijke ambities, die bijdragen aan de realisatie
van de hiervoor geformuleerde visie:
 • We koesteren de groene identiteit van
     onze gemeente en versterken de
     belevingswaarde en toegankelijkheid
     van onze natuur en landschappen.
 • We hanteren het motto ‘water en
     bodem sturend’ bij het maken van
     ruimtelijke keuzes.
 • We streven naar een goede balans
     tussen recreatie en toerisme, natuur
     en wonen.
 • We verbeteren de zichtbaarheid van
     kunst, cultuur en erfgoed in onze
     gemeente.
 • We bouwen betaalbare en
     levensloopbestendige woningen, met
     aandacht voor starters en ouderen.
 • We kiezen voor inbreiding en bij de
     bestaande kernen passende
     dorpsuitbreidingen.
 • We richten ons op werkgelegenheid die
     past bij het karakter van onze
     gemeente.
 • We zetten in op duurzame mobiliteit:
     veilig, bereikbaar en leefbaar.
 • We stimuleren verbinding en
     ontmoeting, zodat iedereen kan meedoen in onze samenleving.
 • We stimuleren positieve gezondheid in een fysiek en sociaal veilige leefomgeving.
 • We maken ons sterk voor een duurzame en gezonde leefomgeving voor mens, plant en dier.


Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Integraal en samenhangend: Het Rad van Ambities
In deze hoofdlijnennotitie worden bij elke ambitie de bijbehorende strategische keuzes opgesomd. De
gemeentelijke ambities en strategische keuzes die in deze ‘visie op hoofdlijnen’ worden voorgesteld, staan niet
op zichzelf. Zij zijn onderling verbonden en dienen dan ook in samenhang te worden beschouwd. De
voorgestelde keuzes zijn thematisch beschreven (landschap en natuur / water en bodem / recreatie en toerisme
/ kunst, cultuur en erfgoed / wonen en volkshuisvesting / werken en economie / mobiliteit / samenleving en
maatschappij / leefbaarheid en veiligheid / positieve gezondheid / duurzaamheid).
In deze stap van het omgevingsvisie-traject worden alle thema’s nadrukkelijk op elkaar afgestemd. Waar
mogelijk worden daarbij koppelingen aangebracht tussen de verschillende thema’s en sectorale beleids-
voornemens. Zo bouwen we aan een integraal en samenhangend verhaal voor de toekomst van Mook en
Middelaar. De gemeentelijke ambities zijn schematisch weergegeven in een ‘Rad van Ambities’. Daarmee komt
de onderlinge samenhang duidelijk tot uitdrukking en wordt het integrale karakter van de omgevingsvisie
nogmaals benadrukt. Omdat het rad bij elke ambitie meedraait, wordt inzichtelijk gemaakt dat alle ambities van
belang zijn voor de realisatie van de integrale visie voor de toekomstige leefomgeving in de gemeente Mook en
Middelaar. De in deze notitie aangebrachte nummering zegt dus niets over een eventuele prioritering of de mate
van belangrijkheid van de betreUende ambities.




Vervolg
De gemeentelijke ambities en strategische keuzevoorstellen in deze ‘visie op hoofdlijnen’ schetsen samen de
gewenste ontwikkelrichting voor de (verre) toekomst van de gemeente Mook en Middelaar. Een stip aan de
horizon. Op 20 juni 2024 wordt de ‘visie op hoofdlijnen’ voorgelegd aan de gemeenteraad. Begin juli 2024 wordt
de ‘visie op hoofdlijnen’ teruggekoppeld aan de inwoners en samenwerkingspartners van de gemeente. Hiervoor
organiseren we dan opnieuw een moment met de omgeving. In de maanden juli en augustus werken we
vervolgens de Ontwerp Omgevingsvisie verder uit.




Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1. We koesteren de groene identiteit van onze gemeente en versterken de belevingswaarde en
   toegankelijkheid van onze natuur en landschappen
De groene en rustgevende leefomgeving is voor veel mensen een belangrijke reden om in de gemeente Mook en
Middelaar te willen wonen en recreëren. Maar ook planten en dieren vinden in onze gemeente een aantrekkelijk
en gezond leefklimaat. We koesteren de groene identiteit van onze gemeente en houden die duurzaam in stand.
Behoud en bescherming van het waardevolle landschap en de huidige natuurwaarden in het buitengebied staan
daarom voorop in onze omgevingsvisie. Daarbij houden we rekening met de gevolgen van klimaatverandering en
zetten we in op versterking van de biodiversiteit.
We versterken de belevingswaarde van onze natuurgebieden en landschappen. Zo willen we samen met de
gemeente Bergen en Gennep het Maasheggengebied versterken. Daarmee geven we uitvoering aan het
Ontwikkelplan voor het Limburgse Maasheggenlandschap. We willen het kleinschalige, agrarische karakter van
het Maasdal behouden. De recreatieve en ecologische waarden van het agrarisch gebied kunnen worden
versterkt door het aanplanten van erfbeplanting en kleine landschapselementen. Daarnaast willen we het
Maasheggenlandschap binnen onze gemeente beter toegankelijk maken voor extensieve vormen van recreatie
(met name wandelen en ﬁetsen). Door de landschappelijke en recrea1eve kwaliteitsimpuls van het
Maasheggengebied zal een deel van de recreanten naar het Maasdal toe trekken. Hierdoor zal de
toeris1sche/recrea1eve druk van de stuwwal en Sint Jansberg afnemen.

    •   We behouden en beschermen onze waardevolle landschappen en natuurgebieden.
    •   Waar mogelijk verbeteren we de biodiversiteit in bestaand NNN- en Natura2000-gebied.
    •   In kwetsbare landschappen en natuurgebieden houden we rekening met klimaatadaptatie, zodat
        verdroging wordt tegengegaan en wateroverlast kan worden voorkomen.
    •   We versterken de kenmerkende landschapsstructuur in het Maasheggengebied.
    •   In de komende jaren willen we het streefbeeld uit de adviesvisie voor de Maasheggen in het Limburgse
        Maasdal realiseren en duurzaam borgen.

2. We hanteren het motto ‘water en bodem sturend’ bij het maken van ruimtelijke keuzes
Bij een toekomstbestendige ruimtelijke ontwikkeling past dat we rekening houden met het bodem- en water-
systeem in de ondergrond; dit is het fundament voor het maken van ruimtelijke keuzes. Ook van rijkswege wordt
daarop ingezet. ‘Water en bodem sturend’1 is daarom vanuit het landelijk beleid het nieuwe motto voor alles wat
met de ruimtelijke inrichting te maken heeft. Dat motto nemen we over in onze omgevingsvisie. Concreet
betekent dit dat we inzetten op bij het gebied passende grondgebruiksmogelijkheden, passend bij de
waterhuishouding: op natte plekken voorrang aan natuur, op droge plekken aan stedelijke functies. Voor gebruik
als landbouwgrond dient rekening te worden gehouden met een optimale drooglegging voor agrarische functies .
Op het gebied van waterveiligheid treUen we maatregelen voor de bescherming tegen hoogwater in de Maas. In
het gebied tussen Gennep en Mook, benoemd als ‘Lob van Gennep’, zijn we samen met de andere betrokken
overheden (Rijk, provincie, waterschap en buurgemeenten) aan de slag met een pakket aan maatregelen om het
gebied te beschermen tegen hoogwater en aantrekkelijker te maken.
In het regionale watersysteem werken we samen met andere Limburgse gemeenten, Waterschap Limburg,
Provincie Limburg en het Rijk aan maatregelen om grote hoeveelheden water in de beken en zijrivieren van de
Maas beter te laten wegstromen of op te vangen. Door de beekdalen robuust en veerkrachtig in te richten wordt
een bijdrage geleverd aan minder wateroverlast en verdroging. In onze gemeente komt dit tot uiting in het
beekdal van de Molenbeek. In het kader van het programma Waterveiligheid en Ruimte Limburg (WRL) zetten we
hier primair in op het tegengaan van wateroverlast en het verbeteren van de waterveiligheid. Daarnaast willen we
ruimtelijke kwaliteit en beleving verbeteren door de beek weer zichtbaar en natuurlijker te maken. Hiermee
neemt ook de toeristische en recreatieve aantrekkingskracht toe.
Het bodembeleid van de gemeente richt zich ten eerste op de preventie van bodemverontreiniging,
bodemsanering en het verbeteren van de bodemkwaliteit. Daarnaast worden de bodem en ondergrond leidender
in de ruimtelijke inrichting van onze gemeente. Het bodemsysteem kan bijvoorbeeld als een ‘spons’ meer water
vasthouden en zo een bijdrage leveren aan waterrobuuste en meer klimaatbestendige inrichting van de
gemeente. Voor de uitvoering van het ruimtelijk beleid is het nodig om een goed beeld te hebben van wat er in


        1
          Het kabinet wil bij de inrichting van Nederland meer rekening houden met water en bodem. Daarom wil het
        kabinet ‘water en bodem sturend’ laten zijn bij keuzes over de inrichting van ons land. Veel van deze keuzes zijn
        randvoorwaarden waarmee provincies en gemeenten samen met alle betrokken partijen een gebiedsgerichte
        aanpak kunnen opstellen. Gemeenten en waterschappen passen deze structurerende keuzes toe op nieuwe
        ruimtelijke ontwikkelingen.

Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>onze gemeente precies in de bodem en ondergrond te vinden is. Hier wordt op ingespeeld door te werken aan
regionaal bodembeleid dat zich richt op het duurzaam en eUiciënt beheren van de bodem en ondergrond.
    •   We treUen maatregelen om de kans op wateroverlast zo veel mogelijk terug te dringen.
    •   We werken aan de verdere uitwerking van maatregelen op het gebied van hoogwaterveiligheid.
    •   We gaan wateroverlast tegen en verbeteren de waterveiligheid en ruimtelijke kwaliteit in het beekdal van
        de Molenbeek.
    •   We vinden de bodemkwaliteit belangrijk en zetten ons daarom in om de goede kwaliteit te behouden en
        waar nodig te verbeteren.
    •   We werken in regionaal verband aan een duurzaam en eUiciënt beheer van de bodem en ondergrond.

3. We streven naar een goede balans tussen recreatie en toerisme, natuur en wonen
De gemeente Mook en Middelaar heeft met haar unieke ligging, rijke geschiedenis en vele natuurschoon in de
omgeving een sterk en afwisselend aanbod aan recreatieve en toeristische voorzieningen. Dat willen we graag
behouden. Daar willen we ons samen met de ondernemers in onze gemeente dan ook actief voor inzetten.
Daarbij is het belangrijk om een goede balans te vinden tussen intensieve vormen van recreatie, het woongenot
van omwonenden en de stilte en rust in de omliggende groen- en natuurgebieden. Daarom zetten we in op
concentratie van intensieve vormen van recreatie en toerisme met een hogere dynamiek op een beperkt aantal
plekken in de gemeente. Hierbij hebben we oog voor de commerciële belangen van de recreatieondernemers in
de toeristische sector, maar ook voor maatschappelijke belangen en publieke toegankelijkheid van de
recreatiegebieden.
De zone met hogere dynamiek is gelegen aan de ﬂank van de stuwwal. In deze hoog dynamische zone zijn
relatief grotere (toeristische) ontwikkelingsmogelijkheden aanwezig met concentratiegebieden rond het hart van
Plasmolen en het recreatiegebied Mookerplas. Maar ook daar moet aandacht zijn voor een juiste balans tussen
recreatie en toerisme, wonen en natuur. Voor het centrum van Plasmolen is dat nader uitgewerkt in een
Integraal Plan Plasmolen. In de zone met gemiddelde dynamiek zien we goede kansen voor de ontwikkeling van
kleinschalige verblijfsrecreatie, passend bij het groene en rustige karakter van het landschap rondom Middelaar,
in het Maasheggengebied en Lierdal. Het beleid om daar invulling aan te geven, onder andere vastgelegd in het
VAB-beleid (Vrijkomende Agrarische Bebouwing), ten aanzien van Bed & Breakfast-voorzieningen en
kleinschalige verblijfsrecreatie is ruimhartig en behoeft geen verdere aanpassing. Hiermee kunnen ook agrariërs
hun activiteiten op het platteland verder verbreden (zorgboerderijen, landwinkel, B&B, toeristische kleinschalige
verblijfseenheden, verkoop streekproducten, etc.). De zone met een lagere dynamiek is gekoppeld aan de
natuurgebieden op de stuwwal. Ontwikkelingen zijn hier met name gericht op het verder ontwikkelen van
extensief recreatief medegebruik (routes en voorzieningen), kleinschalige overnachtingsmogelijkheden en
beperkte uitbreidingen van toeristisch-recreatieve bedrijven.
We stimuleren dat agrariërs en andere grondeigenaren recreatieve routes aanleggen over hun terrein, zoals
klompenpaden over weilanden en akkers, of struinroutes langs de oevers van de Maas. Zo kan het recreatieve
routenetwerk vanaf de ﬂank van de stuwwal verder worden uitgebreid richting het Maasdal. Ontbrekende
schakels in het netwerk worden waar nodig aangevuld met aantrekkelijke en veilige paden. Daarbij is er
bijzondere aandacht voor de verkeersveiligheid bij kruisingen en de oversteekbaarheid voor ﬁetsers en
wandelaars.
Door goede informatievoorziening, logische bewegwijzering en gerichte investeringen in het recreatieve
routenetwerk, willen we de recreatiedruk in onze gemeente beter spreiden en reguleren. Op die manier kan
(parkeer)overlast voor omwonenden worden beperkt en kunnen kwetsbare natuurgebieden en landschappen
worden ontzien. Zo worden mogelijkheden voor (groene) recreatie, sport en beweging in de gezonde buitenlucht
verder uitgebreid en stimuleren we een gezonde leefstijl voor de inwoners en bezoekers van onze gemeente.
Maar dat doen we alleen als het recreatieve (mede)gebruik past bij het groene en rustige karakter van onze
gemeente.
    •   We streven naar een goede balans tussen recreatie en toerisme, natuur en wonen en betrekken daarbij
        de belangenorganisaties, ondernemers en bewoners.
    •   We concentreren intensieve vormen van recreatie en toerisme in de hogere dynamische zone aan de
        ﬂank van de stuwwal.
    •   We zien kansen voor de ontwikkeling van kleinschalige verblijfsrecreatie (B&B en toeristische
        kleinschalige verblijfseenheden), passend bij het groene en rustige karakter van onze gemeente.
    •   We stimuleren agrariërs en andere grondeigenaren in het Maasdal om recreatieve routes aan te leggen
        over hun terrein.




Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>4. We verbeteren de zichtbaarheid van kunst, cultuur en erfgoed in onze gemeente
We vinden het belangrijk dat het kunst- en cultuuraanbod en historisch erfgoed in de gemeente Mook en
Middelaar beter onder de aandacht wordt gebracht bij de eigen inwoners en bezoekers van buiten de gemeente.
We zetten daarbij vooral in op het verbeteren van de zichtbaarheid en vindbaarheid van kunst, cultuur en erfgoed
door deze te koppelen aan het recreatieve routenetwerk en toeristische evenementen. Bij enkele markante
bouwwerken, objecten of plekken (cultuurhistorisch, monumentaal, archeologisch, aardkundig, etc.) kan de
beleefbaarheid en informatievoorziening worden verbeterd. Daarbij kunnen zowel fysieke communicatie-
middelen worden ingezet, maar ook digitale tools. Een brede toegankelijkheid voor iedereen vormt hierbij een
belangrijk aandachtspunt. De gemeente wil daarnaast lokale kunstenaars en culturele initiatieven
ondersteunen, zoals bijvoorbeeld bij de organisatie en promotie van kleinschalige festivals en culturele
evenementen. Zo kunnen we als gemeente bijdragen om de rijke geschiedenis en het culturele aanbod in Mook
en Middelaar duurzaam in stand te houden en aan toekomstige generaties door te geven.
    •   We ondersteunen lokale initiatieven en verenigingen op het gebied van kunst, cultuur en erfgoed.
    •   We zorgen ervoor dat passanten en bezoekers de informatie kunnen vinden als het gaat om de kunst- en
        cultuuruitingen in onze gemeente.
    •   We leggen de verbinding tussen kunst, cultuur en erfgoed en de recreatieve en toeristische sector.

5. We stimuleren de bouw van betaalbare en levensloopbestendige woningen, met aandacht voor
    starters en ouderen
Het is van belang om een kwalitatief woningaanbod te realiseren dat aansluit bij de toekomstige woningvraag
van de bevolking in onze gemeente. De gemeente vergrijst. Daarom richt de behoefte zich voor een belangrijk
deel op levensloopbestendige woningen voor ouderen, bij voorkeur dicht bij de voorzieningen in de woonkernen.
Dit gaat zowel om betaalbare, kleinere wooneenheden, maar ook om ruimere woningen in het duurdere koop-
en huursegment. Ook bijzondere woonvormen voor mensen met ambulante begeleiding en woonzorg-
concepten (zoals een ‘knarrenhof’), woningaanbod voor personen met een beperking en combinaties van wonen
met zorg en beschermd wonen sluiten aan bij de veranderende woonbehoefte in de gemeente. Bij
nieuwbouwplannen zetten we daarom in op een gediUerentieerde ontwikkeling met een gezonde mix van
doelgroepen, inclusief (kwetsbare) aandachtsgroepen, verspreid over de wijk.
Voor starters en jonge gezinnen is het moeilijk om betaalbare woonruimte te vinden in onze gemeente. Voor
deze doelgroep dient eveneens passend en over de gemeente verspreid woningaanbod te komen. Bij jongeren is
er vooral behoefte aan kleinere, goedkopere, woonruimten. Door innovatieve oplossingen, zoals
mantelzorgwoningen, woningsplitsing van (grote) eengezinswoningen, ﬂexwoningen of de bouw van een tweede
woning op het eigen perceel kan extra woningaanbod worden gecreëerd, mits dit past in de ruimtelijke omgeving
en aansluit bij de stedenbouwkundige structuur. Dit extra woningaanbod kan bovendien de doorstroming van
senioren op de woningmarkt bevorderen. Doorstroming komt echter niet alleen op gang door nieuwe woningen
te bouwen. Om oudere mensen in beweging te krijgen om door te stromen naar een passende woning, werkt de
woningcorporatie daarom aan een stimuleringsregeling.
Elke gemeente in de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen zorgt op basis van de Woondeal 2.0 vanaf 2025
binnen de nieuwbouwopgave voor minimaal 30% sociale huur en minimaal 35% middenhuur en betaalbare
koop. Het aandeel van de gemeente Mook en Middelaar bedraagt binnen de regionale woningbouwopgave in
totaal 360 woningen tot 2030 (inclusief Molenhoek-Zuid). Als onderdeel van die (regionale) woningbouwopgave
dient 2/3 deel van de woningen in de categorie ‘betaalbaar’ te worden gerealiseerd (sociale huur, middenhuur en
betaalbare koop).
    •   Conform de Woondeal bedraagt de woningbouwopgave voor Mook en Middelaar in totaal 360 woningen
        voor de periode tot 2030, waarvan 2/3 deel van de woningen in de categorie ‘betaalbaar’ wordt
        gerealiseerd.
    •   We zien voor de periode voor en na 2030 kansen om een bijdrage te leveren aan het oplossen van het
        woningtekort door het toevoegen van extra woningen en nieuwe bouwplannen.
    •   We stimuleren de bouw van een gezonde mix van woningtypen voor elke doelgroep, vooral naar
        behoefte, met speciﬁeke aandacht voor starters en ouderen.
    •   Het toe te voegen kwalitatieve woningaanbod (woonvormen en woningtypen) sluit aan bij de
        toekomstige woningvraag.

6. We kiezen voor inbreiding en bij de bestaande kernen passende dorpsuitbreidingen
Om te kunnen (blijven) voldoen aan de woningbehoefte in onze gemeente (als gevolg van autonome groei en een
regionale woningvraag) zal er ook in de toekomst ruimte moeten worden gevonden voor woningbouw. Omdat we
grote waarde hechten aan de groene identiteit van onze gemeente, zetten we daarbij primair in op nieuwbouw

Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>binnen de bestaande kernen. Dat wil zeggen dat de prioriteit ligt bij de transformatie van leegstaande
(bedrijfs)panden (van werken naar woonruimte) en het benutten van potentiële bouwlocaties in de bebouwde
kom. Door waar mogelijk te kiezen voor inbreidingslocaties kunnen we het buitengebied zo veel mogelijk
vrijwaren van verstedelijking. Tegelijkertijd hechten we ook veel waarde aan het groene en dorpse karakter van
onze kernen. Het toevoegen van nieuwbouw op inbreidingslocaties kan daarom niet onbeperkt en mag ook niet
ten koste gaan van al het groen in de kern. Om die reden zoeken we in de toekomst ook naar ontwikkelruimte
voor bij het dorp passende uitbreidingen aan de rand van de bestaande kernen. Door kleinschalig te bouwen aan
de randen van de dorpen (het ‘straatje erbij’) sluiten we aan bij het dorpse karakter en de groene uitstraling van
de gemeente. Passende, groene dorpsuitbreidingen kunnen plaatselijk bijdragen om de ruimtelijke kwaliteit van
de dorpsranden te versterken.
    •   We zetten bij nieuwe woningbouw waar mogelijk in op transformatie van leegstaande gebouwen en
        inbreidingslocaties in de bestaande kernen.
    •   We kiezen daarnaast voor uitbreidingen met een groene uitstraling aan de rand van de kern.
    •   We sluiten met nieuwbouw in de kernen aan bij het dorpse karakter en behouden/versterken het groene
        karakter van de kernen door oog te hebben voor de realisatie van robuust en kwalitatief groen.
    •   Bij nieuwe woningbouwplannen kijken we naar een passende mix van grondgebonden en gestapelde
        woningen.

7. We richten ons op werkgelegenheid die past bij het karakter van onze gemeente
Mook en Middelaar is van nature geen typische werkgemeente en wil dit ook niet worden. Maar voor de
levendigheid en economie van onze gemeente is het wel belangrijk dat er voldoende ruimte is om te wonen én
werken. Daarom houden we het huidige ondernemers- en vestigingsklimaat voor bedrijvigheid in stand en
versterken dit waar nodig. We concentreren bedrijven op het bedrijventerrein Korendal in Mook. Verdere
uitbreiding van dat bedrijventerrein is vanwege beperkte behoefte en de omliggende woongebieden en
natuurwaarden niet wenselijk. Zware industriële activiteiten passen op termijn niet meer bij het karakter van
onze gemeente. We bieden daarom ook geen ruimte aan nieuwe grootschalige industrie en zware industriële
activiteiten. Het bedrijventerrein Hoeveveld in Molenhoek biedt vooral kansen voor combinaties van werken
(milieucategorie 1 en 2) en wonen. Voor het funtioneren van de beide bedrijventerreinen in onze gemeente is een
goede bereikbaarheid per ﬁets, openbaar vervoer en (vracht)auto belangrijk. Daarnaast dient er voldoende
beschikbare stroomnetcapaciteit te zijn, mede in relatie tot de energietransitie.
In onze gemeente zijn relatief veel (kleine) bedrijfjes in de zakelijke dienstverlening, praktijk- of werkruimtes aan
huis en werken veel ZZP-ers. Deze kleinschalige werklocaties en bedrijfsruimtes aan huis passen ook goed bij
het karakter van de gemeente. We willen in de toekomst voldoende werkruimte (blijven) aanbieden voor
startende ondernemers om zich in de gemeente te vestigen en zich hier verder te ontwikkelen. Deze vorm van
werkgelegenheid kan in principe ook goed worden gecombineerd met wonen. Ook kunnen leegstaande
(bedrijfs)panden worden benut voor de ontwikkeling van broedplaatsen voor innovatieve bedrijfjes en startups.
    •   We concentreren bedrijven op de bedrijventerreinen Korendal (Mook) en Hoeveveld (Molenhoek).
    •   We breiden de bedrijventerreinen niet uit vanwege de omliggende woongebieden en natuurwaarden.
    •   Op bedrijventerrein Hoeveveld bieden we voldoende (beleids)ruimte voor combinaties van werken en
        wonen op het eigen perceel.
    •   We bieden geen ruimte aan nieuwe zware industriële activiteiten in onze gemeente.
    •   We bieden voldoende (ontwikkel)ruimte aan voor startende ondernemers en kleinschalige
        werkgelegenheid.

8. We zetten in op duurzame mobiliteit: veilig, bereikbaar en leefbaar
Vanuit het thema duurzame mobiliteit zetten we ons in brede zin in voor verbetering van de verkeersveiligheid,
bereikbaarheid en leefbaarheid in onze gemeente. In het Mobiliteitsplan is hiervoor een maatregelenpakket
opgenomen, dat is gericht op een aantal aandachtsgebieden:
    - verbetering van de verkeersveiligheid van de situatie rondom de Groesbeekseweg in Mook en de
        Ringbaan en Heumensebaan in Molenhoek;
    - verbetering van de voorzieningen voor langzaam verkeer tussen Plasmolen en Middelaar, in relatie tot
        bereikbaarheid van OV-haltes N271 en recreatiedoeleinden Plasmolen;
    - ﬁetsroute Molenhoek-Groesbeek.
Daarnaast willen we extra inzet plegen om de functie van het station Mook-Molenhoek en het stationsgebied te
versterken. Daarbij is het onze inzet om het station meer als een hub te laten functioneren waar meerdere
vormen van (openbaar) vervoer en (deel)mobiliteit samenkomen, met daarbij passende voorzieningen. Hierbij is
het tevens onze wens om de stationsomgeving recreatie-vriendelijk in te richten en aan te kleden, zodat het

Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>station kan functioneren als een groene toegangspoort tot de Mookerheide (TOP-functie). Voor de ontwikkeling
van de hub- en/of TOP-functie van het station is overleg en afstemming nodig met de betrokken
(mobiliteits)partners in de regio.
    •   We zetten ons vanuit het mobiliteitsbeleid in algemene zin in voor verbetering van de verkeersveiligheid,
        bereikbaarheid en leefbaarheid en focussen daarbij op een aantal aandachtsgebieden.
    •   We geven verder invulling aan de uitvoering en actualisatie van het Maatregelenpakket Mobiliteit.
    •   We gaan in overleg met partners in de regio aan de slag om de hub-functie (+TOP-functie) van het
        station Mook-Molenhoek verder te ontwikkelen.

9. We stimuleren verbinding en ontmoeting, zodat iedereen kan meedoen in onze samenleving
Voor het behoud van de leefbaarheid in onze gemeente is het behoud en toegankelijkheid van winkel-,
maatschappelijke, zorg en culturele voorzieningen in de kernen van groot belang. Voorzieningen in de gemeente
zijn toegankelijk en afgestemd op de (aantallen) inwoners. Het voorzieningenaanbod moet dus meegroeien met
de groei van het aantal inwoners en recreanten. Door nieuwe woningen voor starters en jonge gezinnen toe te
voegen, blijft er voldoende jonge aanwas voor scholen en jeugdvoorzieningen. En door ook ouderen aan de
kernen te (blijven) binden, kan het draagvlak voor de basisvoorzieningen worden vergroot. Door slimme
combinaties van functies (voor jong en oud) kan de levensvatbaarheid van voorzieningen die onder druk staan
worden vergroot. Zo willen we bij eventuele renovatie of nieuwbouw van schoolgebouwen en bij groeiende of
krimpende leerlingenaantallen, onderzoeken of onderwijs onder één dak kan worden gecombineerd met andere
maatschappelijke voorzieningen, zoals een brede school, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum, of een
clubhuis voor sport- en andere verenigingen.
Daarnaast is het voor de leefbaarheid van belang dat er voldoende aanbod is van laagdrempelige, toegankelijke
en veilige ontmoetingsplekken voor jong en oud, zoals gemeenschapshuizen, een buurtcafé of dorpskamer,
scholen, sportverenigingen en speelplekken. Hiermee kan verbinding worden gestimuleerd tussen verschillende
doelgroepen. Deze ontmoetingsplekken bieden ook mogelijkheden voor ontspanning en beweging. Dat draagt bij
aan de fysieke en mentale gezondheid van onze inwoners. Kwetsbare groepen verdienen hierbij bijzondere
aandacht.
Het is bovendien van belang om ondersteuning te blijven bieden aan de verenigingen in de gemeente. Het
verenigingsleven zorgt voor sociale cohesie in de samenleving. Het staat echter onder druk door teruglopende
ledenaantallen en de toenemende vergrijzing van de bevolking. Voor de vitaliteit van het platteland is het van
belang om niet alleen in de kernen, maar ook in het buitengebied verenigingen en activiteiten te ondersteunen.
    •   We houden de basisvoorzieningen op peil, zoals scholen, jeugdvoorzieningen, zorg- en
        maatschappelijke voorzieningen.
    •   We zien meerwaarde in combinaties van maatschappelijke voorzieningen met andere functies.
    •   We onderhouden laagdrempelige, toegankelijke en veilige ontmoetingsplekken voor jong en oud.
    •   We blijven het verenigingsleven in de gemeente ondersteunen.

10. We stimuleren positieve gezondheid in een fysiek en sociaal veilige leefomgeving
De leefomgeving heeft een positieve invloed op gezondheid als de inrichting mensen verleidt te bewegen, te
ontspannen of elkaar te ontmoeten. Vanuit het thema ‘positieve gezondheid’ hebben we aandacht voor het
stimuleren van sport en bewegen in de buitenruimte van de gemeente. We richten de fysieke leefomgeving
daarom zo in dat mensen worden uitgenodigd tot het vertonen van gezond gedrag, zoals meer bewegen,
gezonder eten en elkaar ontmoeten. Denk daarbij aan de aanleg van wandel- en ﬁetspaden, buurtmoestuinen of
bankjes en speeltoestellen voor jong en oud in de openbare ruimte. Bij nieuwe ontwikkelingen in de
leefomgeving besteden we aandacht aan de gezondheidseUecten voor de omgeving en omwonenden. Daarbij
besteden we bijzondere aandacht aan kwetsbare doelgroepen zoals kinderen, ouderen, chronische zieken,
mensen met een beperking en lagere inkomensgroepen.
De leefomgeving kan ook een negatieve invloed hebben op de gezondheid. Mensen kunnen ziek worden door
(lucht)verontreiniging vanuit verkeer, industrie en veehouderijen, of door stress vanwege hitte of drukte.
Dergelijke milieufactoren zijn eveneens van invloed op de gezondheid van onze inwoners. In de hele gemeente
wordt voldaan aan de wettelijke milieunormen voor luchtkwaliteit, bodem en geluid. Vanuit milieuoogpunt zijn er
dus geen grote opgaven die in het kader van de omgevingsvisie verder opgepakt dienen te worden.
De kwaliteit van de fysieke leefomgeving wordt mede bepaald door de (fysieke en sociale) veiligheid in onze
gemeente. Veiligheid vormt dan ook een integraal onderdeel van de strategische keuzes die in deze ‘visie op
hoofdlijnen’ zijn geformuleerd. De in de omgevingsvisie voorgestelde ruimtelijke ontwikkelingen hebben geen
nadelige gevolgen en impact voor de toegankelijkheid van de zorg- en hulpverlening bij rampen en crises zoals
bijvoorbeeld een overstroming, natuurbrand of het vrijkomen van gevaarlijke stoUen in de omgeving.


Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Vluchtroutes en zelfredzaamheid bevorderende maatregelen zijn daarbij van groot belang. Vanuit de gemeente
worden de ketenpartners die nauw betrokken zijn bij de gezondheid en veiligheid (GGD GHOR, Veiligheidsregio
Noord-Limburg, zorginstellingen) vroegtijdig betrokken, zodat de doorwerking van de beleidskeuzes in de
omgevingsvisie naar het Omgevingsplan verder kan worden vormgegeven.
    •   We richten de fysieke leefomgeving zo in dat een bijdrage wordt geleverd aan een gezonde leefstijl van
        onze inwoners.
    •   We besteden bijzondere aandacht aan kwetsbare doelgroepen zoals kinderen, (dementerende)
        ouderen, chronische zieken, mensen met een beperking en lagere inkomensgroepen.

11. We maken ons sterk voor een duurzame en gezonde leefomgeving voor mens, plant en dier.
Voor wat betreft de duurzaamheidambities op het gebied van elektriciteit, warmte, biodiversiteit,
klimaatadaptatie en circulariteit sluiten we in de omgevingsvisie aan bij het lopende traject rondom het nieuwe
duurzaamheidsbeleid van de gemeente: Samen sterk voor duurzaaMM. Uiterlijk in 2050 is Mook en Middelaar
een duurzame gemeente. We zijn dan dus energieneutraal, klimaatneutraal, klimaatadaptief, biodivers en
circulair.
Op het gebied van duurzame energie zetten we ten eerste in op voorlichting, advies en maatregelen voor
inwoners, bedrijven en organisaties om elektriciteit besparen. Daarnaast moet in 2030 landelijk 70% van de
totale elektriciteitsproductie hernieuwbaar worden opgewekt. Ook Mook en Middelaar zal hieraan moeten
voldoen. Alhoewel we energieneutraal willen worden, zien we weinig mogelijkheden voor grootschalige opwek.
De meest geschikte locaties (agrarisch gebied en natuur) zijn uitgesloten. Voor de mogelijkheden die er wel zijn,
hebben we kaders opgesteld. Met deze kaders zorgen we ervoor dat we zorgvuldig omgaan met de aanvragen én
met onze ruimte, om zo de transitie zo goed mogelijk in te passen in het landschap en de samenleving. Bij het
opwekken van zonne-energie gaan we werken via de Zonneladder: eerst zonnepanelen op daken en gevels
realiseren en vervolgens kijken we naar open gebieden in de omgeving waar zonnepanelen geplaatst kunnen
worden (parkeerplaatsen of ongebruikte kavels).
Om in 2050 energieneutraal te kunnen zijn, zal er zowel energie bespaard als zelf opgewekt moeten worden.
Stap 1 is dus het terugdringen van de behoefte aan energie. De komende jaren wordt daarom ingezet op het
isoleren van gebouwen. Als woningen en utiliteitsgebouwen goed geïsoleerd zijn, kan worden overgestapt op
nieuwe verwarmingstechnieken. We verwachten pas vele jaren later de stap te zetten naar aardgasvrij, omdat er
nog te weinig bekend is over bijvoorbeeld groen gas of waterstof als reëel alternatief. De meest kansrijke vorm
van alternatieve verwarming in de gemeente Mook en Middelaar is momenteel een individuele warmtepomp,
daarvoor is goede isolatie voorwaardelijk. De beschikbaarheid van alternatieven (groengas, waterstof) is (nog)
zeer beperkt.
De energievoorziening zal in ons land de komende jaren drastisch veranderen. De ontwikkelingen rond het
duurzaam opwekken en gebruiken van energie gaan hard. Ook in onze gemeente verduurzamen huishoudens en
bedrijven. Er komen steeds meer zonnepanelen op daken. Het gebruik van elektrische vervoersmiddelen neemt
toe. Een steeds groter deel van het verkeer en vervoer in onze gemeente rijdt al elektrisch. Daardoor is ook meer
ruimte nodig voor laadinfrastructuur. Dat heeft gevolgen voor de openbare ruimte. Al die ontwikkelingen leiden
tot een grote groei van energievraag én -aanbod. Dit heeft ook ruimtelijke gevolgen. Het energiesysteem van de
toekomst heeft meer ruimte nodig en wordt zichtbaarder in onze samenleving. Bijvoorbeeld door het bijplaatsen
van transformatorhuisjes in de openbare ruimte. Onder de grond heeft de energietransitie waarschijnlijk nog
meer impact, terwijl de beschikbare ruimte daar vaak al beperkt is. Dit kan gevolgen hebben voor het
straatbeeld, omdat er bijvoorbeeld minder ruimte overblijft voor bomen of waterberging in gemeentelijke
groenstroken. Plannen voor de energie-infrastructuur dienen dus zorgvuldig te worden afgewogen en waar
mogelijk te worden geïntegreerd met andere ruimtelijke opgaven in de leefomgeving.
We willen zorgen voor een goed leefklimaat voor onze inwoners. Dat betekent minder hitteplekken, water
opvangen en rustig in de bodem laten trekken en vergroening in de bebouwde omgeving. Verder zullen we samen
met natuurbeheerders moeten kijken naar hoe we het droogterisico tegengaan in natuurgebieden. Omdat we als
gemeente niet van alle natuurgebieden zelf eigenaar zijn, kunnen we daar echter niet overal direct invloed op
uitoefenen. Ook het beschermen en bevorderen van de biodiversiteit is van groot belang voor het veiligstellen
van het leefklimaat voor mens, plant en dier. Daarom willen we dat onze natuur sterker wordt. Ook de gebouwde
omgeving kan hieraan bijdragen. Bijvoorbeeld door de kernen te vergroenen en in de dorpskernen
natuurinclusief te bouwen. Zo kunnen aan of in gebouwen en in de (openbare) omgeving meer diverse planten-
en diersoorten leven.
Een groene uitstraling van onze kernen is van grote waarde voor het leefklimaat van de huidige en toekomstige
bewoners. We zetten ons als gemeente in voor het op duurzame wijze behouden van de hoofdgroenstructuur en
laanbeplanting. Wanneer uit een aangegeven laanstructuur bomen uitvallen, wordt de hoofdstructuur hersteld
zodat deze ook in de toekomst gegarandeerd is. Daarnaast zijn aantrekkelijke, groene verbindingen vanuit de

Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>kern met het buitengebied belangrijk, zodat er ommetjes kunnen worden gemaakt. Door de kernen te
vergroenen wordt een positieve bijdrage geleverd aan gezondheid, klimaatadaptatie, biodiversiteit en
leefbaarheid. In de kernen gaat het om minder verharding en robuust en kwalitatief groen en water in de
openbare ruimte, om zo de ‘sponswerking’ van de dorpen te vergroten en om hittestress te verminderen. Groen
biedt daarbij ook ruimte om te bewegen, spelen en ontmoeten in de gezonde buitenlucht.
We werken met het oog op de toekomst aan een bredere kijk op circulariteit. Dat geldt voor het gemeentelijk
beleid (o.a. circulair aanbesteden en inkopen), maar ook voor praktische zaken zoals het reduceren en
hergebruiken van afval, het tegengaan van zwerfvuil op straat en aandacht voor een zo lang mogelijke
gebruiksduur van een product (reparatie, hergebruik, tweedehands), om zo min mogelijk grondstoUen te
verbruiken.
    •    In 2030 moet onze gemeente 70% hernieuwbare elektriciteit opwekken.
    •    Op weg naar aardgasvrij in 2050 beginnen we met een isolatieaanpak.
    •    Er komt meer aandacht voor de eUecten van klimaatveranderingen: droogte, hittestress en
         waterberging.
    •    We willen de biodiversiteit beschermen en bevorderen.
    •    We stimuleren vergroening van de kernen en natuurinclusieve ontwikkelingen in de gebouwde omgeving.
    •    Binnen de gemeente besteden we meer aandacht aan circulariteit.

Op weg naar uitvoering van de visie…
Om het gemeentelijk beleid gericht op de realisatie van een leefbare, gezonde en veilige fysieke leefomgeving
verder vorm te geven (en uit te voeren), is ten eerste samenwerking nodig tussen het ruimtelijke en sociale
domein van de gemeente. Daarnaast stemmen we ons omgevingsbeleid zorgvuldig af met onze buurgemeenten,
regionale samenwerkingsverbanden en andere betrokken mede-overheden, zoals Rijkswaterstaat, Ministerie
van IenW, Provinicie Limburg en het waterschap.
De uitvoering van de omgevingsvisie vraagt niet alleen om gemeentelijke inzet, maar kan ook aansluiten bij
lokale initiatieven van verenigingen en inwoners in de gemeente. Inwoners van gemeenten nemen steeds meer
zelf initiatief in het aanpakken van maatschappelijke vraagstukken in hun eigen omgeving. Dit vraagt een
veranderende rol van de overheid. In dat kader stimuleren we inwoners, maatschappelijke organisaties en
verenigingen om voorstellen te doen. Hierbij past ook het faciliteren van initiatieven van inwoners.
Als gemeente creëren we daarom bewustzijn bij inwoners en bedrijven van hun eigen rol bij de uitvoering van de
omgevingsvisie, leidend tot eigen initiatief. Veel invullers van de online vragenlijst gaven aan zeer genegen te zijn
om een actieve rol te spelen bij het verbeteren van de gemeente. Ook blijven zij graag actief meedenken en input
leveren bij de verdere uitvoering van de omgevingsvisie. Zij denken daarbij bijvoorbeeld aan onderwerpen als
natuurbehoud, verkeersveiligheid, energietransitie of de vergroening van de kernen.
Als gemeente willen we ervoor zorgen dat we optimaal gebruik maken van de in de gemeente aanwezige ideeën,
kennis en kunde. Er zijn diverse initiatieven van inwoners, ondernemers of andere stakeholders die aansluiten bij
de gemeentelijke ambities in deze ‘visie op hoofdlijnen’, o.a. op het gebied van gezondheid, verbinding,
energietransitie en vergroening. We willen die lokale betrokkenheid vanuit de samenleving graag benutten en
stimuleren. Als gemeente kunnen we dat op verschillende manieren doen. Dat kan bijvoorbeeld als coördinator,
subsidieverstrekker of als uitvoerende partij. Het is belangrijk om met de betrokken partijen duidelijk te
bespreken en communiceren welke rol(len) de gemeente kan vervullen binnen het betreUende initiatief. Bij de
uitvoering van de omgevingsvisie geven we daar graag verder invulling aan.
    •   We versterken de verbinding tussen het ruimtelijke en sociale domein van de gemeente.
    •   We stemmen ons omgevingsbeleid af met de mede-overheden en ketenpartners in de regio.
    •   We betrekken de ketenpartners bij de verdere uitvoering van de omgevingsvisie.
    •   We stimuleren inwoners, maatschappelijke organisaties en verenigingen om een actieve rol te vervullen
        bij de uitvoering van de omgevingsvisie.
    •   We benoemen en vervullen onze gemeentelijke rol bij lokale initiatieven (stimuleren, faciliteren,
        coördineren, co-ﬁnancieren, etc.).




Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Colofon
De ‘visie op hoofdlijnen’ vormt een tussenproduct van de omgevingsvisie voor Mook en Middelaar.
De omgevingsvisie wordt opgesteld door Bureau Nieuwe Gracht (stedenbouw en landschap) in samenwerking
met Citisens (participatie en inwonersconsultatie). Vanuit de gemeente Mook en Middelaar vindt begeleiding
plaats door een kernteam en projectgroep.




Uitgevoerd door Bureau Nieuwe Gracht en Citisens
Robert Arends             stedenbouwkundige
Nadèche Westrus           stedenbouwkundig ontwerper
Machteld Beekhuis         adviseur participatie & communicatie




CONCEPT - versie t.b.v. RIA op 20 juni 2024




Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>BUREAU NIEUWE GRACHT
stedenbouw & landschap

                    Visie op hoofdlijnen | Omgevingsvisie Mook en Middelaar | pagina 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>