<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>223001 R 01 actualis erend vooronderz oek Lam bertusw eg 15 in Mi ddel aar




ACTUALISEREND VOORONDERZOEK NEN 5725
Lambertusweg 15 in Middelaar
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>TITELBLAD




Opdrachtgever:                                  S.A.B. Adviseurs
                                                Frombergdwarsstraat 54
                                                6814 DZ Arnhem


Rapportnummer:                                  223001/R01




Status rapport:                                 Definitief




Datum:                                          28 januari 2025




Projectomschrijving:                            Actualiserend vooronderzoek NEN 5725
                                                Lambertusweg 15 in Middelaar



Auteur:                                         W.C.J. (Miriam) Hendriks


Gecontroleerd door:                             L.H.R. Smolders


                                                Ortageo Nederland B.V.
                                                Vestiging:
                                                Metaalweg 18
                                                6551 AD Weurt
                                                Tel: 0546 53 20 74
                                                E-mail: info@ortageo.nl

Verklaring van onafhankelijkheid
Ortageo en alle bij dit onderzoek betrokken medewerkers hebben geen financiële en / of juridische belangen met betrekking tot
de opdrachtgever en/of het eigendom van de locatie waarop dit bodemonderzoek betrekking heeft. De veldwerkers hebben
verklaard dat zij het veldwerk onafhankelijk van de opdrachtgever hebben uitgevoerd conform de eisen van BRL SIKB 2000 en
de daarbij horende protocollen (eventuele afwijkingen daarop zijn in dit rapport benoemd). Met het oogpunt op het voorkomen
van misbruik van parafen, zijn deze niet opgenomen in dit rapport. In het veldwerkverslag onderschrijven de veldwerker(s) deze
verklaring van onafhankelijkheid met hun paraaf.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE
1   Inleiding ........................................................................................................................................................... 1
2   Vooronderzoek ................................................................................................................................................ 2
          Bronnen.................................................................................................................................................... 2
          Algemene gegevens................................................................................................................................. 2
          Bodemgebruik .......................................................................................................................................... 3
          Resultaten verkennend bodemonderzoek van juli 2014 ........................................................................... 4
          Bodemopbouw en geohydrologie ............................................................................................................. 5
3   conclusies ....................................................................................................................................................... 6

Bijlagen
1) Situatietekeningen onderzoekslocatie
2) Gegevens vooronderzoek
3) Foto's onderzoekslocatie

Disclaimer




223001/R01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1    INLEIDING
In opdracht van S.A.B. Adviseurs is door Ortageo Nederland B.V. een actualiserend vooronderzoek uitgevoerd op
de locatie Lambertusweg 15 in Middelaar (gemeente Mook en Middelaar).

De aanleiding voor het onderzoek is de voorgenomen bestemmingswijziging van de locatie. De initiatiefnemer is
voornemens om op het (voormalige) agrarische terrein een groepsaccommodatie en trekkershutten te realiseren.

In 2014 is door Envita Nijmegen B.V. een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd (rapportnummer 204358-
10/R01). Het beoogde initiatief is nog niet uitgevoerd en is inmiddels van minicamping gewijzigd in trekkershutten
met groepsaccommodatie. Ondertussen is het onderzoek meer dan 2 jaar oud waardoor actualisatie noodzakelijk
is.

Indien op de locatie sinds 2014 geen bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden, kan de in 2014
vastgestelde bodemkwaliteit als actueel worden beschouwd. Met een actualiserend vooronderzoek voor de periode
sinds 2014 kan worden volstaan.

Het doel van het actualiserend vooronderzoek is inzicht krijgen in eventuele bodembedreigende activiteiten of
situaties die sinds 2014 de bodemkwaliteit kunnen hebben aangetast.




223001/R01                                                                                                     1/6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2      VOORONDERZOEK

       Bronnen

In onderstaande tabel zijn de in het kader van het vooronderzoek geraadpleegde bronnen weergeven.

Tabel 1: Geraadpleegde bronnen
 Nr.   Bron                                                         Verwijzing/toelichting
 1     Topografische kaart, kadastrale gegevens                     Kadaster
 2     Mondelinge en schriftelijke informatie van de                Verwerkt in dit hoofdstuk
       opdrachtgever
 3     Locatie-inspectie, foto’s onderzoekslocatie. Gesproken met   Locatiebezoek op 16 januari 2025. Foto’s opgenomen in
       de eigenaar van de locatie, de heer N. Mooij                 bijlage 3
 4     Internetbronnen:
         A. Actuele luchtfoto's en straatoverzichten                www.google.nl/maps en app.pdok.nl/viewer
         B. Historische topografische kaarten                       www.topotijdreis.nl, luchtfoto’s en historische kaarten
                                                                    opgenomen in bijlage 2
         C. TNO-NITG (gegevens bodemopbouw / grondwater)            www.dinoloket.nl
         D. Bodemloket (dossiervermelding onderzoek / sanering)     www.bodemloket.nl
         E. WKO bodemenergietool (grondwateronttrekkingen)          wkotool.nl
         F. Provincie Limburg, atlas Limburg                        Atlas Limburg
         G. Informatie hoogteligging                                www.ahn.nl
         H. Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)            bagviewer.kadaster.nl
 5     Verkennend bodemonderzoek, incl. asbest (NEN 5740 en         Envita Nijmegen B.V., rapportnummer 204358-10/R01,
       NEN 5707/NEN 5897), Lambertusweg 15 in Middelaar             31 juli 2014, situatietekening opgenomen in bijlage 2



         Algemene gegevens

De algemene gegevens over de locatie zijn weergegeven in de volgende tabel.

Tabel 2: Algemene locatiegegevens
 Adres                          Lambertusweg 15 in Middelaar
 Kadastrale aanduiding          Gemeente Mook en Middelaar, sectie C, nummers 1518 en 1519
                                Perceel 1518: 8.435 m²
 Oppervlakte
                                Perceel 1519: 4.480 m2
 Bebouwing                      Tot groepsaccommodatie verbouwde boerderij, voormalige rundveestal en twee (kap)schuren
 Terreinverharding              Beton, klinkers en onverhard

De situering van de onderzoekslocatie is globaal weergegeven op onderstaande afbeelding.




223001/R01                                                                                                                    2/6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Afbeelding 1: Situering onderzoekslocatie (bron 4A)


         Bodemgebruik

De onderzoekslocatie bevindt zich zuidwestelijk van de Lambertusweg tussen de dorpskernen van Mook
(noordwestelijk) en Middelaar (zuidoostelijk). Direct noordoostelijk van de onderzoekslocatie bevindt zich het
“Mooks Kanaal” dat een verbinding vormt tussen de Maas en de Mookerplas (Grote Siep). Westelijk loopt de Maas.
In bijlage 1 is een situatietekening van de onderzoekslocatie opgenomen.

Historisch bodemgebruik
Het kanaal noordoostelijk van de onderzoekslocatie is in de jaren ’50 van de vorige eeuw gegraven. De uitkomende
grond is gebruikt voor ophoging van een deel van de onderzoekslocatie. Zo ligt het oostelijke deel van de
onderzoekslocatie circa 1,5 à 2 meter hoger dan het westelijke deel.

De huidige boerderij dateert van omstreeks 1955. Vanaf deze periode tot omstreeks 1980 was de locatie in
eigendom van de familie G. van Duijnhoven. De locatie was in gebruik als boerderij voor varkens, koeien en kippen.

In 1980 is de boerderij overgenomen door de familie G.M. Theunissen. De locatie was destijds in gebruik als
melkveehouderij tot omstreeks 2008.

In 2008 is de locatie aangekocht door “Katerbosch b.v.”. De activiteiten met betrekking tot de veehouderij zijn in
2008 beëindigd.

In juni 2012 is het woongedeelte van de boerderij uitgebrand. Het woongedeelte is destijds gesloopt. De stal
daarachter is blijven staan.

In juni 2013 heeft in een gedeelte van de ligboxenstal een brand gewoed.

Ten tijde van de uitvoering van het bodemonderzoek in juli 2014 stond de bebouwing leeg. Op de locatie vonden
geen bedrijfsactiviteiten meer plaats. De locatie was dicht begroeid met gras en onkruiden. De inrit was verhard
met asfalt. Het terreindeel tussen de werktuigenloods en boerderij was halfverhard met (baksteen)puin en grind.
Aan de voorzijde van de boerderij bevond zich een asfaltstrookje. De overige delen van het erf en inpandig was
beton aanwezig.

In bijlage 2 is een situatietekening opgenomen van de terreinsituatie in 2014.




223001/R01                                                                                                     3/6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Huidig bodemgebruik
Op 16 januari 2025 is een locatiebezoek afgelegd en gesproken met de huidige eigenaar van de locatie, de heer
N. Mooij. De heer Mooij is sinds circa 7 jaar eigenaar van de locatie. In bijlage 3 zijn foto’s opgenomen.

Tijdens het locatiebezoek is geconstateerd dat de asfaltverharding en halfverharding van puin en grind ter plaatse
van de inrit is vervangen door klinkers. Aan de voorzijde van de boerderij is de asfaltstrook vervangen door een
klinkerstrook. Het asfalt en halfverharding is afgevoerd.

Aan beide zijden van de inrit is een betonnen keerwand aangebracht. De betonverhardingen tussen de bebouwing
is nog aanwezig.

De bovenbouw van de opslagschuur en paardenstal (locatie C op de situatietekening van 2014, zie bijlage 2) is
gesloopt. Hier bevindt zich alleen nog de betonnen fundering. De overige bebouwing zoals deze in 2014 aanwezig
was, is nu nog aanwezig. De boerderij zelf (locatie B op de tekening van 2014) is verbouwd tot
groepsaccommodatie. Aan de achterzijde hiervan (westelijk) is een overkapping gemaakt.

Het dak van de voormalige rundveestal (locatie A) is niet meer aanwezig. Alleen de muren staan er nog en de
mestkelders zijn nog aanwezig. In deze ruimte vindt enkel opslag plaats van materiaal, materieel en enkele
voertuigen.

De was-/spoelplaats westelijk van de voormalige werktuigenloods (locatie E) is niet meer aanwezig. Verder is het
terrein rondom de bebouwing (erf) opgeschoond.

Volgens de huidige eigenaar zijn op het terrein geen graafwerkzaamheden in de grond uitgevoerd. Bij de uitvoering
van het locatiebezoek zijn geen bodembedreigende activiteiten en situaties geconstateerd.

Toekomstig bodemgebruik
De opdrachtgever is voornemens om de verbouwde boerderij in gebruik te nemen als groepsaccommodatie. Verder
bestaat het voornemen om ter plaatse van de voormalige rundveestal eenzelfde groepsaccommodatie met een
oppervlakte van circa 200 m2 te realiseren. De mestkelders in de voormalige rundveestal wil men als
infiltratievoorziening gaan gebruiken.

Rondom de bestaande bebouwing bestaat het voornemen om circa 17 trekkershutten te plaatsen.


      Resultaten verkennend bodemonderzoek van juli 2014

De aanleiding van het onderzoek werd gevormd door de voorgenomen aankoop en bestemmingswijziging van het
onroerend goed. De opdrachtgever was voornemens om op de locatie een mini-camping te realiseren.

Ten tijde van de uitvoering van het veldonderzoek vonden er geen bedrijfsactiviteiten meer plaats. De bebouwing
stond leeg en de locatie was dicht begroeid met gras en onkruiden.

In het onderzoek zijn de onderstaande (verdachte) deellocatie onderzocht:
1. Was- en spoelplaats, westelijk van de werktuigenloods
2. Zinkputten nabij de voormalige woning
3. Voormalige bovengrondse dieseltank
4. Overig ‘onverdacht’ terrein

Op basis van het uitgevoerde onderzoek blijkt dat:
   in de bovengrond ter plaatse van de voormalige bovengrondse dieseltank geen verontreiniging met minerale
    olie is aangetoond;
   de bodem direct onder de betonverharding (tot 1,4 m-mv) ter plaatse van de was-/spoelplaats licht
    verontreinigd is met zink, minerale olie, PAK en PCB;
   de bovengrond van het noordelijke terreindeel licht verontreinigd is met lood, zink, PAK en PCB;
   de bovengrond van het zuidelijke terreindeel licht verontreinigd is met zink, minerale olie en PCB;
   in de humusarme zandlaag direct onder de betonverharding t.p.v. het erf en bebouwing, geen verontreinigde
    stoffen zijn aangetoond;
   in de ondergrond geen verontreinigende stoffen zijn aangetoond;
   het grondwater licht verontreinigd is met zink en/of barium;



223001/R01                                                                                                     4/6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>   asbest niet is aangetoond in de bodem.

   asbest niet is aangetoond in het materiaal van de halfverhardingslaag ter plaatse van de inrit en een gedeelte
    van het erf.

Er zijn geen stoffen in gehalten en/of concentraties boven de tussenwaarde aangetoond. Asbest is in het geheel
niet aangetoond. Dit houdt in dat er conform de Wet bodembescherming geen aanleiding is voor het uitvoeren van
nader onderzoek en/of sanerende maatregelen.

De bodemkwaliteit, zoals aangetoond op basis van het uitgevoerde bodemonderzoek, levert geen belemmeringen
op voor voorgenomen eigendomsoverdracht, bestemmingswijziging en nieuwbouw op de onderzoekslocatie.


      Bodemopbouw en geohydrologie

Het maaiveld van de onderzoekslocatie bevindt zich op circa 11 à 11,5 m +NAP. De regionale geo(hydro)logische
bodemopbouw is weergegeven in de volgende figuren.




Afbeelding 2: Situering geohydrologische dwarsdoorsnede. De globale ligging van de onderzoekslocatie is met rode cirkel
weergegeven (bron 4C)




Afbeelding 2: Geohydrologisch model gebaseerd op REGIS II v2.2 (bron 4C)

De grondwaterstand van het eerste watervoerende pakket bedraagt regionaal gezien circa 8 m +NAP (circa 3,0 à
3,5 m -mv). Regionaal gezien is de stromingsrichting van het grondwater in het eerste watervoerend pakket
westelijk gericht. De Maas heeft grote invloed op de grondwaterstanden en de –fluctuaties.

De locatie ligt niet in het intrekgebied van een grondwaterwinning of een grondwaterbeschermingsgebied.




223001/R01                                                                                                          5/6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3    CONCLUSIES

Uit de resultaten van het actualiserend vooronderzoek blijkt dat voor de onderzoekslocatie, sinds de uitvoering van
het verkennend bodemonderzoek in 2014, geen bodembedreigende activiteiten en situaties bekend zijn die de
bodemkwaliteit kunnen hebben aangetast. De in 2014 vastgestelde bodemkwaliteit kan als actueel worden
beschouwd. Uitvoering van een actualiserend bodemonderzoek wordt niet noodzakelijk geacht.




223001/R01                                                                                                      6/6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                    BIJLAGE 1

             Situatietekeningen




223001/R01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                         BIJLAGE 2

             Gegevens vooronderzoek




223001/R01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                       EG
                                                             RTUSW
                                                        LAMBE
                                                                                                                                                                       6



                                                                                                                                                                                          7         8
                                                                                                                                               5

                                                                                               1
                                                                                                                2                                             15
                                                                                                                                                         31        B                                     9
                                            25
                                                                                               E       3
                                                                                                                    4
                                                                  24
                                                                                      21                                                                 11
                                                                                                           23
                                                               was-/spoelplaats               22
                                                                      met goot
                                                                                                                                                                                         10
                                                                                                      20
                                                                                                                                                                       D
                                                                                                                                 17       16                               12
                                                          26
    BRIGIDAWEG




                                                                                                                                               C                                                                  14

                                                                       19                                                                                              13
                                                                                                           A




                                                                                                                                               15
                                                  30




                                                                                                                18




                                                                                                                                                                                                             29




                                                   27


                                                                                                                                  28




 Legenda

                 boring tot 1,0 m-mv                                    grens verhardingssituatie                       A             melkrundveestal

                                                                        asfalt                                          B             rundvee- en paardenstal en woonhuis

                 peilbuis                                               beton                                           C             opslag en paardenstal

                 proefgat asbest                                        betonklinkers                                   D             werktuigenloods

                 onderzoekslocatie                                      gras                                            E             werktuigenloods

                 perceelnummer                                          grind/puin

                 kadastrale perceelsgrens                               waterloop
                                                                                                                                                                                                              5                      15                         25
    123          huisnummer
                                                                                                                                                                                                                                                                      meters
                 gebouwcontouren / muur                                                                                                                                                              0                   10                       20
                 gebouwcontouren vml. situatie                                    Titel:                                                            Projectnaam:                                                       Projectnr:                     Bijlage:         Formaat:

                 GBKN ondergrond                                                                                                                                                                                       204358-10                           2             A3
                 vml. bovengrondse dieseltank (2200L)

      WP         waterput                                                         Gecontroleerd : Getekend :                X:                      Y:                 Schaal:            Datum:
                                                                                                                NPA              190250                  416760                  1:500             31-07-2014                       ingenieursbureau voor bodem water en milieu
                                                                                                                                                                                                                                    Envita Nijmegen B.V.
       ZP        zinkput                                                                           Opdrachtgever :                                                                                                                  Metaalweg 18, 6551 AD WEURT
                                                                                                                        De heer H.L.J. Hendriks
O:\doc\opdracht\204358-10\Tekeningen\204358-10_V1.dwg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                          BIJLAGE 3

             Foto's onderzoekslocatie




223001/R01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Disclaimer
Het bodemonderzoek is bedoeld om inzicht te krijgen in de actuele milieuhygiënische kwaliteit van grond en/of
grondwater op de onderzoekslocatie voor het beoogde doel. De uitvoering van de werkzaamheden door Ortageo
vindt op zorgvuldige wijze plaats volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden bij onderzoek naar
bodemverontreiniging. Het bodemonderzoek beoogt een waarheidsgetrouw beeld te geven van de bodemkwaliteit
van de onderzoekslocatie op het moment van de monstername. Vanwege het steekproefsgewijze karakter van het
onderzoek waarbij de monstername op deels willekeurig bepaalde locaties plaatsvindt, kan niet worden uitgesloten
dat binnen de onderzoekslocatie lokaal een verontreiniging afkomstig van een onbekende puntbron aanwezig is,
die niet wordt aangetoond in dit onderzoek. Tevens wordt erop gewezen dat het uitgevoerde onderzoek een
momentopname betreft. De onderzoeksresultaten worden minder representatief voor de actuele bodemkwaliteit
naarmate meer activiteiten op de locatie plaatsvinden en de verstreken periode sinds de uitvoering van het
onderzoek langer wordt. Hoewel het bodemonderzoek dus op zorgvuldige wijze en conform de vigerende normen
en protocollen is uitgevoerd, kan niet worden uitgesloten dat de situatie in werkelijkheid afwijkt van de in dit rapport
gepresenteerde gegevens.

Als grond van de locatie vrijkomt, moet er rekening mee worden gehouden dat deze niet zonder meer elders
toepasbaar is. Op hergebruik van grond is het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) van toepassing. De toepassing
van grond elders moet worden gemeld via het Omgevingsloket.

Toetsingen zijn voorlopig uitgevoerd volgens tijdelijke kaders van de Omgevingswet, in afwachting van formele
vaststelling door Rijkswaterstaat medio 2024. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.




223001/R01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>