<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>              gemeente Roermond



uw nummer
uw datum
                                                                                   AAN
ons nummer               98098-2023
                                                                                   de leden van de commissie RU
onze datum               21 december 2023
verzonden                 2 2 DEC. 2023
inlichtingen bij         C. Slijpen
cluster                  Vergunning Toezicht en Handhaving
doorkiesnr.              0475 - 359 247

bijlage(n)
betreffende              Commissie-informatiebrief inzake ontwerpbestemmingsplan Laan van Schöndeln ong.
                         Roermond



Geachte leden,

Met deze commissie-informatiebrief wil ik u informeren dat de bestemmingsplanprocedure is gestart
voor de bouw van een woning aan de Laan van Schöndeln te Roermond. Het
ontwerpbestemmingsplan ligt van woensdag 20 december 2023 tot en met dinsdag 30 januari 2024
ter inzage.

Planbeschrijving
Het plan biedt het planologisch kader voor de realisatie van één woning ten oosten van de bestaande
woning aan de Laan van Schöndeln 8 en ten westen van de Heinsbergerweg. Hiertoe zal het
kadastrale perceel waartoe nummer 8 behoort, worden gesplitst. Het is de bedoeling dat de woning
wordt ingepast in het bestaande groen om aan te sluiten bij het concept van 'wonen in een boskamer'.

Ontwerpbestemmingsplan
De realisatie van het plan is niet mogelijk op grond van de vigerende bestemmingsplannen
'Buitengebied Roerdal'. Aan het initiatief kan medewerking worden verleend door voor de locatie een
nieuw bestemmingsplan vast te stellen. Initiatiefnemer heeft hiertoe een bestemmingsplan laten
opstellen, het bestemmingsplan 'Laan van Schöndeln ong. Roermond'.

Gelet op de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari 2024 hechten wij er veel waarde aan
om het ontwerpbestemmingsplan vóór deze datum ter inzage te leggen. Plannen die in 2024 ter
inzage worden gelegd, kunnen namelijk niet onder de huidige wetgeving worden doorlopen, maar
moeten worden behandeld op grond van de Omgevingswet. Dat leidt tot onzekerheden en
aanpassingen, wat ongewenste vertraging in het planproces met zich meebrengt. Dit brengt echter
ook mee dat het bestemmingsplan op sommige plandelen nog meer aandacht verdient (bijvoorbeeld
door aanscherping van sommige planregels), alvorens het plan ter vaststelling aan de raad kan
worden aangeboden.

Ruimtelijk/stedenbouwkundig
De initiatiefnemers hebben de wens om één woning toe te voegen met het concept 'wonen in een
boskamer'. Gelet op het vele aanwezige groen vormt de bestaande toestand van het perceel dan ook
het uitgangspunt bij deze ontwikkeling. De woning wordt hierbij ingepast in het bestaande groen. Ten
behoeve van de realisatie van de woning is het verwijderen van bomen dan ook niet noodzakelijk. Om



          Stadhuis   I   Markt 31 6041 EM   I   Postbus 900 6040 AX Roermond   I   T 14 0475   1   IBAN NL75 RABO 0127 2861 79


                                                        www.roermond.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre> Ons nummer 98098-2023
 Pagina 2

 dit concept verder tot uitdrukking te laten komen, is het bouwvlak op dit perceel beperkt. De oprit van
 de beoogde woning wordt in het verlengde van de bestaande oprit bij de woning
 aan Laan van Schöndeln 8 gerealiseerd. Gelet op de oppervlakte van het perceel kan de
 parkeerbehoefte - conform de Nota Parkeernormen 2021 - volledig op eigen terrein worden
 opgevangen.

 De beoogde woning is qua maatvoering afgestemd op de bestaande woningen aan de Laan van
 Schöndeln. Deze mag op grond van de planregels bestaan uit maximaal één bouwlaag, met een
 maximum toegestane bouwhoogte van 6 meter. Daarmee sluit de beoogde woning aan op de
 bestaande bebouwing langs deze weg.

Volkshuisvestelijk
Op grond van de Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022-2025 is er, gelet op de reeds
gerealiseerde plannen en de bestaande planvoorraad, een aanvullende behoefte aan grondgebonden,
vrijstaande woningen. Voorliggend initiatief voorziet hierin. Vanuit het oogpunt van volkshuisvesting is
het derhalve niet bezwaarlijk om medewerking te verlenen aan dit verzoek.

Overige kaders en randvoorwaarden
Vanuit de overige (omgevings)aspecten, zoals akoestiek, milieuzonering, geur, luchtkwaliteit,
bodemkwaliteit, externe veiligheid en erfgoed volgen geen nadere ruimtelijke randvoorwaarden ten
aanzien van dit initiatief. Hetgeen omtrent deze aspecten is overwogen, is terug te vinden in de
plantoelichting die als bijlage bij de bestemmingsplanstukken is gevoegd.

Omgevingsdialoog
Het concept ontwerpbestemmingsplan is gedeeld met de diverse belanghebbenden in het gebied. Zij
hebben hierop gereageerd. Als resultaat daarvan is de beoogde ontsluiting aangepast door te kiezen
voor een ontsluiting via de bestaande oprit aan de Laan van Schöndeln 8, in plaats van het aanleggen
van een nieuwe, extra inrit direct aan de Laan van Schöndeln. Het participatieverslag is als bijlage bij
de plantoelichting gevoegd.

Vooroverlegreactie Provincie
De eerste versie van het ontwerpbestemmingsplan is in het kader van vooroverleg naar onder meer
de provincie Limburg gestuurd. De provincie heeft in eerste instantie kritisch op het plan gereageerd,
omdat het plan is gelegen in de zogenoemde Goudgroene natuurzone/Natuurnetwerk in het landelijk
gebied. Op grond van de provinciale omgevingsverordening (POL2014) mogen bij nieuwe initiatieven
in deze zone geen wezenlijke kenmerken en waarden van het gebied worden aangetast. Aangezien
volgens de provincie voor het plan de kap van meerdere bomen en verwijdering van ander groen
noodzakelijk is, zou sprake zijn van dergelijke aantasting. Het toevoegen van woningen in deze zone
wordt in zijn algemeenheid niet wenselijk en kansrijk geacht door de provincie.

Initiatiefnemer heeft in het ontwerpbestemmingsplan vervolgens nader toegelicht dat ter plaatse van
het bouwvlak (en dus ter plaatse van de beoogde bebouwing) geen kap van bomen plaatsvindt,
waardoor geen sprake is van een afbreuk aan de aanwezige waarden. Eerder zou bomenkap aan de
orde zijn geweest ten behoeve van de aanleg van een inrit voor de nieuwe woning. Het plan is nu
echter zodanig aangepast, dat bomenkap hierdoor niet meer aan de orde is. De bomen binnen het
plangebied blijven volgens initiatiefnemer behouden en zullen bijdragen aan het concept 'wonen in
een boskamer'. De wezenlijke kenmerken en waarden van de Goudgroene zone worden gelet hierop
dan ook niet aangetast. Daarbij weegt onzes inziens ook mee dat het plan weliswaar is gelegen
binnen de door de provincie aangewezen Goudgroene zone, maar hier in de bestaande situatie reeds
een woonbestemming op rust, op grond waarvan bebouwing ter plaatse kan worden opgericht (nl.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> Ons numm er 98098-2023
 Pagina 3

bijgebouwen ten behoeve van de woning aan Laan van Schöndeln 8). Van een natuur-, bos-, of een
daarmee gelijk te stellen bestemming is in de vigerende situatie reeds geen sprake.

Gelet hierop is het onzes inziens aanvaardbaar om op deze locatie maximaal één woning toe te
voegen. Het ontwerpbestemmingsplan wordt aan de provincie Limburg toegezonden en zij mag op het
ontwerpbestemmingsplan een zienswijze indienen als zij daartoe aanleiding ziet.

Anterieure grondexploitatieovereenkomst
Het college heeft tevens besloten een planschadeverhaalsovereenkomst met initiatiefnemer te sluiten
conform artikel 6.4a Wro. Daarin worden afspraken gemaakt over het verhalen van eventueel toe te
kennen tegemoetkomingen in planschade. Omdat er sprake is van een geval als bedoeld in artikel
6.2.1.a Besluit ruimtelijke ordening (er zijn geen althans zeer weinig verhaalbare kosten) is er voor het
overige geen verplichting tot het verhalen van grondexploitatiekosten.

Procedure
Het ontwerpbestemmingsplan ligt ter inzage van 20 december 2023 tot en met dinsdag 30 januari
2024. Eenieder heeft de mogelijkheid om gedurende de inzagetermijn een zienswijze naar voren te
brengen. De terinzagelegging is bekendgemaakt in het Elektronisch Gemeenteblad.

Na afloop van de inzagetermijn is het aan de gemeenteraad om een standpunt in te nemen op
eventueel ontvangen zienswijzen en om een besluit te nemen over vaststelling van het
bestemmingsplan. Normaliter wordt een bestemmingsplan als hamerstuk aan de raad voorgelegd,
zonder dat voorafgaand de commissie Ruimte wordt geconsulteerd, in het geval géén zienswijzen
worden ingediend. Gelet op het feit dat ten aanzien van dit plan mogelijk nog wijzigingen worden
doorgevoerd alvorens het definitieve plan ter vaststelling aan de raad wordt aangeboden, zullen wij dit
bestemmingsplan in ieder geval agenderen voor bespreking in de commissie (dus ook als er geen
zienswijzen worden ingediend}.

Het ontwerpbestemmingsplan is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.

Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>