<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
- Regels -

Irmstraat 25-27 Simpelveld
Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Irmstraat 25-27 Simpelveld
Gemeente Simpelveld




Onderdeel:       Regels

IDN-nummer:      NL.IMRO.0965.BPLKSirmstraat2527-ON01

Rapportnummer:

Opdrachtgever:

Opsteller:

Status:          ontwerp

Datum:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1 Inleidende regels                                                   7
Artikel 1    Begrippen                                                           7
Artikel 2    Wijze van meten                                                    18

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels                                                   21
Artikel 3    Wonen                                                              21
Artikel 4    Waarde - Archeologie                                               24

Hoofdstuk 3 Algemene regels                                                     29
Artikel 5    Anti-dubbeltelregel                                                29
Artikel 6    Algemene bouwregels                                                30
Artikel 7    Algemene gebruiksregels                                            31
Artikel 8    Algemene afwijkingsregels                                          32
Artikel 9    Algemene wijzigingsregels                                          35
Artikel 10   Overige regels                                                     36

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels                                            37
Artikel 11   Overgangsrecht                                                     37
Artikel 12   Slotregel                                                          38




                                    bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>4   bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Regels




         bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>6   bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                        Inleidende regels

Artikel 1        Begrippen

1.1      plan:
het bestemmingsplan 'Irmstraat 25-27 Simpelveld' met identificatienummer
NL.IMRO.0965.BPLKSirmstraat2527-ON01 van de gemeente Simpelveld.


1.2    bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.


1.3      aanbouw:
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding
staat en dat voor wat betreft afmetingen en/of in architectonisch opzicht (onder meer voor wat betreft
goothoogte, dakhelling en/of dakvorm) ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel
van uitmaakt. Een aanbouw is een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in de wabo.


1.4     aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.


1.5      aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


1.6    aaneengebouwd:
bebouwing welke wordt gekenmerkt door een rij van minimaal drie aan elkaar gebouwde hoofdgebouwen.


1.7      aan huis gebonden bedrijf:
een bedrijf, geen detailhandel zijnde, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het
uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, dat door de bewoner(s) van een
woning in of vanuit die woning of een bijbehorend bouwwerk, waarbij de woning in hoofdzaak de
woonfunctie behoudt.


1.8       aan huis gebonden beroep:
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch
(para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch, spiritueel, kunstzinnig of hiermee
gelijk te stellen gebied, dat voor de bewoner(s) van een woning in of vanuit die woning of een bijbehorend
bouwwerk, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt.




                                       bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.9      achtererfgebied:
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1,00 m van
de voorkant van het hoofdgebouw.


1.10     afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw bij een woning, dat voor wat betreft ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die woning en
waar een gedeelte van de huishouding, zoals gehuisvest in die woning, uit een oogpunt van mantelzorg is
ondergebracht.


1.11    archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied
voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden.


1.12    bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.


1.13     bebouwingspercentage:
een in de verbeelding of regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een
bouwperceel, dat ten hoogst mag worden bebouwd.


1.14     bedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis
gebonden beroepen niet daaronder begrepen.


1.15     beeldkwaliteit:
de aan een bouwwerk toegekende architectonische waarde met betrekking tot de bouwkundige vormgeving en
ruimtelijke en functionele aspecten.


1.16     begane grond:
de natuurlijke oppervlakte van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging, alsmede dat
gedeelte van een gebouw dat met die oppervlakte gelijk is. Is er sprake van hoogteverschillen in het terrein,
dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aangrenzend maaiveld.


1.17    bestaand:
bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.


1.18     bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.




8                                       bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.19    bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.


1.20     berging:
een bijborend bouwwerk bestemd voor de stalling van bromfietsen, motorfietsen, fietsen, afvalcontainers
voor huishoudelijk afval en overige huishoudelijke zaken.


1.21     bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.


1.22     borstwering:
Het deel van de buitenmuren dat boven de zolder of dakvloer uitsteekt. Ook: een tot borsthoogte opgetrokken
muur of open hekwerk van een balkon, loggia of dakterras.


1.23     bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.


1.24     bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.


1.25     bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren
of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, zolder,
dakopbouw of setback en borstwering.


1.26     bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegelaten.


1.27     bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.


1.28    bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.


1.29    bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.




                                       bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.30    carport/ overkapping:
een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van
belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw. Een carport/overkapping is een
bijbehorend bouwwerk als bedoeld in de Wabo.


1.31    coffeeshop:
een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt
voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders.


1.32     dakopbouw:
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van dat gebouw bevindt
en die in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst.


1.33     dakterras:
een buitenruimte, behorende bij het gebruik van het hoofdgebouw dat bovenop het gehele of een gedeelte van
een hoofdgebouw, aanbouw of uitbouw is gesitueerd.


1.34     detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop, te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter
verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan diegenen die, die goederen
kopen resp. huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit.


1.35      dienstverlening:
het verrichten van diensten in een vorm die voor wat betreft ruimtelijke uitstraling vergelijkbaar is met
detailhandel en waarbij een rechtstreekse relatie bestaat met het publiek zoals reisbureaus,
bankinstellingen, postkantoren, verzekerings- en/of administratiekantoren, makelaarskantoren, advocaten-
en/of notariskantoren, uitzendbureaus, apotheken, praktijkvestigingen voor tandtechniek, kapsalons,
schoonheidssalons, nagelstudio's, schoenmakerijen, kleermakerijen en video-/dvd-verhuurbedrijven,
fotostudio's en hondentrimsalons, evenwel met uitzondering van garagebedrijven en prostitutie.


1.36   eerste bouwlaag:
de bouwlaag op de begane grond.


1.37     (eet)café:
een horecabedrijf, waarin alcoholvrije en alcoholhoudende dranken worden verstrekt voor gebruik ter
plaatse, al of niet in combinatie met het bereiden en verstrekken van maaltijden; de nadruk ligt echter op het
verstrekken van dranken.


1.38     erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk
opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover het bestemmingsplan de
inrichting niet verbiedt.




10                                      bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.39     escortbedrijf:
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend
zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.


1.40     evenement:
een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken
van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke
doeleinden.


1.41    functie:
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is
toegestaan.


1.42    garagebox:
een gebouw dat dient voor de stalling van een motorvoertuig en/of opslag ten behoeve van particulieren.


1.43    gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.


1.44    gelijke hoogte:
een hoogteverschil per vloer of balklaag van maximaal 2,00 m (gemeten op het laagste punt).


1.45    geschakelde woning:
een woning, waarvan het hoofdgebouw door middel van een bijgebouw verbonden is aan een ander
hoofdgebouw en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd.


1.46    gestapelde woning:
een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat.


1.47    grondgebonden woning:
een gebouw dat uitsluitend één woning omvat en waarvan op het bijbehorende bouwperceel geen andere
woningen voorkomen.


1.48     hoofdgebouw:
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn,
gelet op die bestemming het belangrijkste is.




                                        bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.49    horeca:
een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide
etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van
alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van
nachtverblijf en/of van zaalverhuur, zoals een (hotel-) restaurant, pannenkoekhuis, eetcafé en pizzeria,
uitgezonderd een maaltijdafhaalcentrum.


1.50     hotel:
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van nachtverblijf met als nevenactiviteiten het
verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse.


1.51   huishouden:
de bewoning van een woning door:
     één persoon;
     twee of meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, die een duurzame
     (gemenschappelijke) huishouding voeren of willen voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding
     sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan.


1.52     kamerverhuur:
het verhuren van een onzelfstandige woonruimte.


1.53      kampeermiddel:
een tent, een tentwagen, een kampeerauto, toercaravans, vouwwagens, campers of huifkarren of hiermee
gelijk te stellen mobiele onderkomens op kampeerterreinen bestemd voor recreatief nachtverblijf, waarbij
gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.


1.54    kantoor:
een ruimte die door haar aard, indeling en inrichting is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van
hoofdzakelijke administratieve aard ten behoeve van derden.


1.55    kelder:
een geheel ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorend bovengronds
bouwwerk.


1.56      kleinschalige beroepsmatige activiteiten:
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch
(para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch, spiritueel, kunstzinnig of hiermee
gelijk te stellen gebied, evenals een kapsalon of manicure.




12                                      bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.57     kunstwerk:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug,
een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen
voorziening. Dan wel creatieve voortbrengselen van de beeldende kunst. Onder kustwerp wordt ook een
(verplaatsbare) plantenbak verstaan.


1.58    landschappelijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die
wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur.


1.59     lichte bedrijvigheid:
het op ambachtelijke wijze vervaardigen, herstellen, onderhouden of bewerken van producten en/of diensten
in de vorm van bedrijven die voorkomen in de van deze regels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten.


1.60   maaiveld:
bovenkant van het afgewerkt terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft na voltooiing van de bouw.


1.61     maatvoeringsvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een maatvoeringssymbool in
het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel
ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten.


1.62    monumenten:
alle bouwwerken conform artikel 6 Monumentenwet, alsmede gemeentelijke monumenten.


1.63     natuurlijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en
biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.


1.64      nevengeschikte functie:
functie waarvoor maximaal 50% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden
gebruikt.


1.65   omgevingsvergunning:
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo.


1.66     onderbouw:
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant gedeeltelijk onder peil
is gelegen.




                                       bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>1.67    ondergeschikte detailhandel:
beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen, die functioneel rechtstreeks verband houden
met de bedrijfsactiviteiten.


1.68      ondergeschikte functie:
functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden
gebruikt.


1.69     onderkomens:
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen
woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al
dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan
te merken.


1.70    openbare nutsvoorziening:
een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals
een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation.


1.71    onzelfstandige woonruimte:
woonruimte zonder eigen afsluitbare toegang, bijvoorbeeld kamer of etage bij particuliere verhuurders,
studentenflat.


1.72    opslag:
het opbergen van materialen met de bedoeling en op een dergelijke wijze, dat men later weer over het
materiaal kan beschikken.


1.73    paramedische voorzieningen:
voorzieningen gericht op het verlenen van medische gezondheidszorg, anders dan door artsen, door
bijvoorbeeld diëtisten, ergotherapeuten, fysiotherapeuten, huidtherapeuten, logopedisten, mondhygiënisten,
oefentherapeuten Cesar en/of Mensendieck, optometristen, orthoptisten en/of podotherapeuten.


1.74   parkeergarage:
gebouw waar men voor kortere of langere tijd een motorvoertuig kan parkeren.


1.75    patiowoning:
een woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnentuin, gevormd door de gevels van
belendende, dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige bebouwing.


1.76    permanente bewoning:
bewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen van een gebouw, dan wel een gedeelte
daarvan als hoofdverblijf.




14                                     bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>1.77    productiegebonden detailhandel:
beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen vanuit een bedrijf dat die goederen
vervaardigt/produceert, bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie
ondergeschikt is aan de productiefunctie.


1.78     prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen
vergoeding.


1.79     raamprostitutie:
een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prostitué tracht de aandacht van
passanten op zich te vestigen.


1.80     ruimtelijke kwaliteit:
de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die
ruimte.


1.81     seksinrichting:
de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waar in bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig
is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een
erotische-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in
combinatie met elkaar.


1.82    setback:
een dakopbouw, die gelegen is op tenminste 1 meter achter de denkbeeldig doorgetrokken achtergevel van een
woning, met een hoogte van maximaal 3,3 meter, te meten vanaf de desbetreffende verdiepingsvloer.


1.83     stedenbouwkundig beeld:
het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter plaatse
door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen
gevormde ruimte.


1.84     straatmeubilair:
de op of bij de weg behorende bouwwerken, zoals verkeersgeleiders, verkeersborden, brandkranen,
lichtmasten, parkeermeters, stadsplattegronden, zitbanken, bloem- en plantenbakken, papier-, glas- en
andere inzamelbakken, kunstobjecten, gedenktekens, draagconstructies voor reclame alsmede telefooncellen,
abri's en andere, hiermee gelijk te stellen bouwwerken.


1.85     straatprostitutie:
het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen,
uitnodigen dan wel aanlokken.




                                       bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>1.86    supermarkt:
detailhandel in de vorm van een zelfbedieningszaak met een grote verscheidenheid aan hoofdzakelijk
levensmiddelen.


1.87   twee-aaneen gebouwde bebouwing:
bebouwing bestaande uit halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen.


1.88   verdieping:
een bouwlaag die is gelegen boven de eerste bouwlaag op de begane grond.


1.89     voorgevel:
gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het
gebouw vormt.


1.90     voorgevellijn:
de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.


1.91     voorgevelrooilijn:
de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.


1.92   vrijstaande bebouwing:
bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet in de perceelsgrens zijn gebouwd.


1.93    waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten
etc.


1.94    weg:
een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen
bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en
als zodanig aangeduide parkeerterreinen.


1.95    werk:
een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.


1.96     winkel:
een gebouw dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk is bedoeld om te worden gebruikt voor
de uitoefening van detailhandel.




16                                     bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>1.97    wonen:
het gehuisvest zijn in een woning.


1.98    woning/wooneenheid:
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.


1.99     woningsplitsing:
het bouwkundig en/of functioneel splitsen van een woning in twee of meer wooneenheden ten behoeve van de
vestiging van meer dan één huishouden.


1.100 woningtoevoeging:
het netto toevoegen van één of meerdere woning(en) aan de bestaande woningvoorraad middels nieuwbouw
of middels woningsplitsing.


1.101 woonverblijf:
een gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen die zijn verbonden met de in
dat gebouw gevestigde functie(s).


1.102 woonwagen:
voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe
bestemd perceel is geplaatst.


1.103 woonwagenstandplaats:
een stuk grond, aangewezen voor het bouwen van één woonwagen, alsmede de bijbehorende voorzieningen.


1.104 zaalverhuur:
een inrichting ten behoeve van het al dan niet bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie, waarbij het
verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren en/of het verstrekken van drank voor consumptie
ter plaatse mogelijk is.


1.105 zijstrook:
de strook grond gelegen naast het hoofdgebouw, waarvan de breedte wordt bepaald door de afstand tussen
de zijdelingse perceelsgrens en de zijgevel van het hoofdgebouw over de volledige diepte van het
bouwperceel, behorende bij het hoofdgebouw.


1.106 zolder:
ruimte in een gebouw die hoofdzakelijk is afgedekt met schuine daken.




                                      bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                              17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 2         Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1      de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat
bouwperceel voorkomende bouwwerk.

2.2       de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3     de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.4      de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.


2.5     de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6     de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.

2.7     de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.8     de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.9        peil:
      voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter
      plaatse van het midden van de hoofdtoegang, vermeerderd met 0,30 m;
      in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein
      ter plaatse van het midden van de hoofdtoegang, vermeerderd met 0,30 m.

2.10    het bebouwd oppervlakte van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.




18                                      bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>2.11     het bebouwingspercentage:
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het
bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden
gedeelte van die bestemming, waarbij overstekken van minder dan 50 cm buiten beschouwing worden
gelaten.




                                      bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                           19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>20   bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                         Bestemmingsregels

Artikel 3         Wonen


3.1       Bestemmingsomschrijving

3.1.1   Algemeen
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    wonen;
b.    garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garagebox';


met daarbij behorende:
c.    tuinen, erven en verhardingen;
d.    nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen;
e.    water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f.    de (overige) daarbij behorende voorzieningen.



3.1.2   Dubbelbestemmingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn
mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 10.3.



3.2       Bouwregels

3.2.1   Toegestane bebouwing
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a.    woningen;
b.    de daarbij behorende bijgebouwen;
c.    daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.



3.2.2   Woning
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
c. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan, met dien verstande dat:
    1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' maximaal het aangeduide aantal
        woningen/wooneenheden is toegestaan;
    2. ter plaatse van de aanduiding 'garagebox' geen woningen mogen worden gebouwd;
    3. de karakteristieke geluidwering van de gevels van woningen, als bedoeld in NEN 5077, tenminste
        gelijk dient te zijn aan het verschil tussen de gecumuleerde geluidbelasting van omliggende wegen en
        33 dB (binnenniveau), hetgeen dient te blijken uit een bij de aanvraag omgevingsvergunning voor een



                                        bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                         21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>         woning te overleggen akoestisch onderzoek;
d.   de voorgevel van de woning wordt geplaatst in of evenwijdig aan de voorgevelrooilijn;
e.   de voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel, waarbij moet
     worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
     1. de overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,50 m;
     2. de afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2,00 m;
     3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende
         hoofdgebouw, met dien verstande dat aanvullend daarop een borstwering van maximaal 1,20 m
         hoog is toegestaan;
     4. de breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel van het
         hoofdgebouw;
f.   de maximum goothoogte (m) mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding
     'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)';
g.   de maximum bouwhoogte (m) mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding
     'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'.



3.2.3    Bijbehorend bouwwerk
Ter plekke van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels:
a.   de gronden buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 60% worden bebouwd, met dien verstande dat de
     gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken binnen dit aanduidingsvlak maximaal 150 m²
     mag bedragen;
b.   de goothoogte mag maximaal 3,30 m bedragen;
c.   de bouwhoogte mag maximaal 5,00 m bedragen.



3.2.4    Setback
Voor het bouwen van een setback gelden de volgende regels:
a.   een setback mag uitsluitend worden gebouwd op de woning;
b.   de hoogte mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de woning.



3.2.5    Duiventil
Voor het bouwen van duiventillen gelden de volgende regels:
a.   duiventillen worden op een afstand van ten minste 3,00 m achter de voorgevelrooilijn van het
     hoofdgebouw gebouwd;
b.   de oppervlakte van een duivenhok mag per bouwperceel maximaal 20 m² bedragen;
c.   de goothoogte mag maximaal 3,30 m bedragen;
d.   de bouwhoogte mag maximaal 5,00 m bedragen.



3.2.6  Garageboxen
a. garageboxen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,00 m.



3.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden



22                                     bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>      gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
b.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 4,00 m bedragen, met dien
      verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens
      maximaal 1,00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 m mag bedragen.



3.3     Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 3.2.2 onder f om
van de bovenste bouwlaag een volwaardige verdieping te kunnen maken met dien verstande dat:
a.    voldaan wordt aan de eisen van welstand;
b.    de bouw past binnen het straatbeeld;
c.    de afwijkingsbevoegdheid niet geldt voor drive-in woningen.



3.4       Specifieke gebruiksregels

3.4.1   Specifieke gebruiksregels
Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en
bouwwerken voor en/of als:
a.    opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
b.    een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
c.    vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
d.    gebruik van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van voertuigen, caravans
      en dergelijke, anders dan op een oprit;
e.    in afwijking van het gestelde onder d mag een auto voor de voorgevel worden geparkeerd mits voorzien is
      in een bestaande oprit, de voortuin minimaal 6 meter bedraagt en de openbare ruimte niet wordt
      overschreden.



3.4.2  Situering functies
a. een dakterras is toegestaan binnen het bouwvlak, op de eerste verdieping.
b. een setback mag slechts worden gebruikt als dakterras indien wordt voldaan aan het bepaalde in 3.2.4.




                                        bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                           23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 4         Waarde - Archeologie


4.1       Bestemmingsomschrijving

4.1.1    Bestemming
De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten
archeologische waarden conform de Archeologische verwachtingskaart die als Bijlage 1 bij de regels is
gevoegd.



4.1.2   Bestemming en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen (dubbel)bestemmingen en aanduidingen zijn
mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 4.1.



4.2       Bouwregels

4.2.1   Bouwverbod
Op de voor Waarde - Archeologie bestemde grond mag niet worden gebouwd.



4.2.2   Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 4.2.1 is niet van toepassing indien:
a.    het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken
      waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut;
b.    het bouwplan geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt, waarvan in ieder geval sprake is
      als de verstoringsdiepte niet meer dan 0,40 m onder maaiveld bedraagt, mits geen sprake is van een
      beschermd monument waarvoor een vergunning krachtens de Monumentenwet is vereist;
c.    conform de Archeologische verwachtingskaart die als Bijlage 1 bij de regels is gevoegd:
      1. geen sprake is van een archeologische verwachting;
      2. sprake is van een lage archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep
           kleiner is dan 10.000 m²;
      3. sprake is van een middelhoge archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke
           ingreep kleiner is dan 2500 m²;
      4. sprake is van een hoge archeologische verwachtingswaarde en de oppervlakte van de ruimtelijke
           ingreep kleiner is dan 250 m²;
      5. sprake is van een zeer hoge archeologische waarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep
           kleiner is dan 100 m².




24                                      bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>4.3       Afwijken van de bouwregels

4.3.1   Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2 mits
op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
a.    er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
b.    schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in
      acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften, dan wel;
c.    nadat door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn veiliggesteld.



4.3.2   Voorwaarden
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3.1 kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden
verbinden:
a.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de
      bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of
      andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b.    de verplichting tot het doen van opgravingen;
c.    de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een
      archeologisch deskundige.




4.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
vanwerkzaamheden

4.4.1    Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of
werkzaamheden uit te voeren:
a.    het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,40 m,
      waaronder begrepen het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen
      van drainage, tenzij deze werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan
      waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals bedoeld in artikel 4.3;
b.    het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
c.    het verlagen of verhogen van het waterpeil;
d.    het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
e.    het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen
      en daarmee verband houdendeconstructies, installaties of apparatuur.



4.4.2  Uitzonderingen
Een omgevingsvergunning als genoemd in artikel 4.4.1 is niet vereist indien:
a.    de werkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te kunnen stellen
      (proefsleuven / booronderzoek);
b.    de verstoringsdiepte niet meer dan 0,40 m onder maaiveld bedraagt, mits geen sprake is van een
      beschermd monument waarvoor een vergunning krachtens de Monumentenwet is vereist;




                                        bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                         25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>c.    de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en
      vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés
      van kabels en leidingen;
d.    conform de Archeologische verwachtingskaart die als Bijlage 1 bij de regels is gevoegd:
      1. geen sprake is van een archeologische verwachting;
      2. sprake is van een lage archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep
          kleiner is dan 10.000 m²;
      3. sprake is van een middelhoge archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke
          ingreep kleiner is dan 2500 m²;
      4. sprake is van een hoge archeologische verwachtingswaarde en de oppervlakte van de ruimtelijke
          ingreep kleiner is dan 250 m²;
      5. sprake is van een zeer hoge archeologische waarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep
          kleiner is dan 100 m².



4.4.3   Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 4.4.1 wordt slechts verleend indien op basis van
archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
a.    er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
b.    schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in
      acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften, dan wel;
c.    nadat door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn veiliggesteld.



4.4.4   Voorwaarden
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden
verbinden:
a.    de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de
      bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of
      andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
b.    de verplichting tot het doen van opgravingen;
c.    de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een
      archeologisch deskundige.




4.5       Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

4.5.1    Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een bouwwerk of bouwwerken te slopen.



4.5.2  Uitzonderingen
Een omgevingsvergunning als genoemd in artikel 4.5.1 is niet vereist indien:
a.    de sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te kunnen stellen;
b.    de verstoringsdiepte van de sloopwerkzaamheden niet meer dan 0,40 m onder maaiveld bedraagt, mits
      geen sprake is van een beschermd monument waarvoor een vergunning krachtens de Monumentenwet is



26                                     bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>     vereist;
c.   conform de 'Archeologische verwachtingskaart' die als Bijlage 1 bij de regels is gevoegd:
     1. geen sprake is van een archeologische verwachting;
     2. sprake is van een lage archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep
         kleiner is dan 10.000 m²;
     3. sprake is van een middelhoge archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke
         ingreep kleiner is dan 2500 m²;
     4. sprake is van een hoge archeologische verwachtingswaarde en de oppervlakte van de ruimtelijke
         ingreep kleiner is dan 250 m²;
     5. sprake is van een zeer hoge archeologische waarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep
         kleiner is dan 100 m².



4.5.3   Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.5.1 wordt slechts verleend indien op basis van
archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
a.   er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
b.   schade door sloopwerkzaamheden kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door
     het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften, dan wel;
c.   nadat door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn veiliggesteld.



4.5.4    Voorwaarden
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.5.1 kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden
verbinden:
a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de
     bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieve sloopmethoden of andere voorzieningen die op dit
     doel zijn gericht;
b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
c.   de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een
     archeologisch deskundige.




                                      bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                          27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>28   bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                      Algemene regels

Artikel 5       Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing




                                      bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                         29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 6        Algemene bouwregels


6.1      Overschrijding
Het is verboden op de in het plan begrepen gronden enig bouwwerk te bouwen, waarbij de aangegeven
bouwgrens wordt overschreden, behoudens overschrijdingen, die volgens deze regels zijn toegestaan.



6.2     Balkons
De aangegeven bouwgrenzen mogen slechts worden overschreden voor geringe uitbreidingen voor balkons
met maximaal 2,50 diep.



6.3     Bestaande maten en afstanden

6.3.1     Maximale maatvoering
Indien afstanden tot, en bouwhoogten, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd
zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de
terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven,
mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.



6.3.2    Minimale maatvoering
In die gevallen dat afstanden tot, bouwhoogten, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die
gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de
terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven,
mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.



6.3.3    Heroprichting
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 6.3.1 en 6.3.2 uitsluitend van toepassing
indien het geschiedt op dezelfde plaats.




30                                     bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 7        Algemene gebruiksregels


7.1     Strijdig gebruik
Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en
bouwwerken voor en/of als:
a.   een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
b.   een dierenpension;
c.   een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
d.   straatprostitutie;
e.   de plaatsing van kampeermiddelen een en ander met uitzondering van een normaal gebruik
     overeenkomstig de bestemming;
f.   uitbreiding van het totaal aantal (bedrijfs)woningen binnen het plangebied na de inwerkingtreding van
     het bestemmingsplan is niet toegestaan;
g.   (bedrijfs)woningsplitsing, tenzij toegestaan op grond van artikel 3.2.2;
h.   asielzoekerscentrum;
i.   afkickcentrum;
j.   opvang voor dak- en thuislozen;
k.   detailhandel.




7.2    Toegestaan gebruik
Kamerverhuur in een woning is toegestaan met dien verstande dat:
a.   het uitsluitend een onzelfstandige woonruimte betreft;
b.   een eigen opgang niet is toegestaan;
c.   maximaal twee onzelfstandige woonruimtes per woning mogen worden verhuurd.




                                       bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                             31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Artikel 8        Algemene afwijkingsregels

8.1      Afwijken ten behoeve van bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en
(gebieds)aanduidingen, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de bouw- en/of gebruiksregels
voor het bouwen van kleine, niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze
doeleinden, zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen,
pinautomaten, afval- en glascontainers, kapellen, wegkruisen en dergelijke, met dien verstande dat:
a.   de inhoud maximaal 50 m³ mag bedragen;
b.   de bouwhoogte maximaal 3,50 m mag bedragen.



8.2      Afwijken voor het bouwen van antennemasten
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en
(gebieds)aanduidingen, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de bouw- en/of gebruiksregels
voor het bouwen van antennemasten, niet zijnde een antenne-installatie ten behoeve van mobiele
telecommunicatie of ten behoeve van de C2000-infrastructuur als bedoeld in het Besluit omgevingsrecht, met
dien verstande dat:
a.   de bouwhoogte niet meer dan 50,00 m mag bedragen;
b.   de antennemast geen onevenredige afbreuk mag doen aan het stedenbouwkundig beeld;
c.   de antennemast geen onevenredige hinder mag opleveren voor het woonmilieu en geen onevenredige
     afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
d.   de antennemast geen hinder mag opleveren voor omliggende bedrijven.



8.3      Afwijken ten behoeve van bed en breakfast
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en
(gebieds)aanduidingen, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de bouw- en/of gebruiksregels
voor het realiseren van kleinschalig logeren (Bed en Breakfast), indien voldaan wordt aan de volgende
voorwaarden:
a.   kleinschalig logeren dient gekoppeld te zijn aan een woonfunctie;
b.   kleinschalig logeren dient plaats te vinden in de bestaande bebouwing;
c.   het aantal logeereenheden mag niet meer bedragen dan 2 per locatie dan wel maximaal 4 personen;
d.   de woonfunctie blijft als hoofdfunctie behouden;
e.   bedoeld gebruik mag geen hinder opleveren voor het woonmilieu en geen onevenredige afbreuk doen aan
     het woonkarakter van de wijk of buurt;
f.   bedoeld gebruik mag geen hinder opleveren voor omliggende bedrijven;
g.   het betreft geen zodanige verkeersaantrekkende activiteit, dat die kan leiden tot nadelige beïnvloeding
     van de normale afwikkeling van verkeer;
h.   de brandveiligheid dient gewaarborgd te zijn.



8.4      Afwijken voor de aanpassingvan het beloop of het profiel van wegen
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en
(gebieds)aanduidingen, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de bouw- en/of gebruiksregels
en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate
wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft.




32                                     bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>8.5     Afwijken van de bouwhoogtes
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en
(gebieds)aanduidingen, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking:
a.   van de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
     zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
     1. ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer dan 40,00 m;
     2. ten behoeve van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot niet meer dan 50,00 m;
     3. ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer dan 10,00 m;
b.   van de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een
     overschrijding van deze maximaal toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals
     schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande dat:
     1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende
          platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
     2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,25 maal de maximaal toegestane bouwhoogte van het
          betreffende gebouw.



8.6       Afwijken ten behoeve van beroep en bedrijf aan huis
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in Hoofdstuk 2 van deze regels, een
omgevingsvergunning verlenen voor een afwijking ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden
bedrijf, onder de volgende voorwaarden:
a.   het woonmilieu wordt niet onevenredig geschaad, dit betekent dat uitsluitend bedrijfsactiviteiten
     overeenkomend met categorie 1 en 2 uit de VNG brochure ‘Bedrijven en milieuzonering’ toelaatbaar zijn;
b.   er geen extra verkeersmaatregelen of parkeervoorzieningen noodzakelijk worden;
c.   er geen zelfstandige vorm van detailhandel of horeca (uitgezonderd beperkte verkoop, inherent aan de
     betreffende activiteit) ontstaat;
d.   ten hoogste 45 m² van de opstallen voor het aan huis gebonden beroep mag worden gebruikt;
e.   het aan huis gebonden beroep of bedrijf ontwricht de winkel- en retailstructuur in en rondom de kern
     niet;
f.   de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit;
g.   het aan huis gebonden beroep of bedrijf houdt geen bedrijvigheid in welke vergunnings- of
     meldingsplichtig is op grond van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving en mag het gebruik van
     de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aantasten;
h.   er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkarakter van de straat en/of de directe omgeving;
i.   er mag geen verlichte en/of opvallende reclame-uiting aan de gevel zichtbaar zijn.




8.7      Afwijken ten behoeve van zorgunits
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en
(gebieds)aanduidingen, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de bouw- en/of gebruiksregels
voor de bouw van zorgunits indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a.   de maximale oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken zoals bepaald in Hoofdstuk 2 van deze regels
     mag niet worden overschreden;
b.   in afwijking van het gestelde onder a kan de maximale oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken
     worden vergroot tot maximaal 35 m2 indien de maximale toegestane oppervlakte reeds is bereikt;
c.   uit de zorgtoets blijkt dat de zorgunit noodzakelijk is;
d.   na beëindiging van de situatie dient de omgevingsvergunning te worden ingetrokken.




                                       bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                          33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>34   bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Artikel 9        Algemene wijzigingsregels

9.1      Algemene wijziging
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot
niet meer dan 2,00 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met
afwijkingen of onnauwkeurigheden van de kaart, ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee
wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken.



9.2     Bouwtitel
Burgemeester en wethouders kunnen, na afloop van een periode van vijf jaar na het moment van
inwerkingtreding van dit plan, de bestemming 'Wonen', 'Bedrijf' of 'Gemengd' te wijzigen, ten einde niet
ingevulde bouwmogelijkheden, op grond waarvan het realiseren van nieuwe wooneenheden mogelijk is, te
verwijderen.




                                      bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                              35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Artikel 10       Overige regels

10.1     (Wettelijke) regels
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen
te worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerpplan.



10.2     Gemeentelijke regels
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar gemeentelijke regelingen, dienen deze regelingen te
worden gelezen, zoals deze luiden op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerpplan.



10.2.1 Bouwen en parkeernormen
Ter plekke van het plangebied dienen twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd en in stand te worden
gehouden.



10.3     Voorrangsregels

10.3.1   Strijdigheid belangen
In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming, met name aan
de orde bij wijzigingsbevoegdheden, blijft het belang van de dubbelbestemming overeind. De
dubbelbestemming vormt het toegevoegde na te streven nieuwe beleid en levert als zodanig extra criteria op
voor de uit te voeren toetsing bij de wijzigingsbevoegdheid. Kan bij wijziging niet aan deze criteria voldaan
worden en/of wordt op enig vlak onevenredige schade aangebracht dan kan geen gebruik worden gemaakt
van de wijzigingsbevoegdheid.



10.3.2 Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen
De realisatie van nieuw beleid door middel van dubbelbestemmingen hoeft niet gebiedsbreed (binnen de
gehele dubbelbestemming) te zijn, wil de doelstelling gehaald worden. Als er echter afbreuk gedaan wordt aan
de gegeven gebiedsbreedte c.q. niet de gehele dubbelbestemming wordt benut, moet voor het resterende
gedeelte aangetoond worden dat dit voldoende is om het beoogde beleid voor dat gebied te realiseren. Dat wil
zeggen dat de omvang van de opgenomen dubbelbestemmingen zo ruim is dat, om het nagestreefde beleid te
doen slagen, niet altijd de gehele dubbelbestemming behoeft te worden benut.




36                                     bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                        Overgangs- en slotregels

Artikel 11       Overgangsrecht

11.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
     uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
     afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
     1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
         aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
         waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het
     vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
     inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
     geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.



11.2      Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
     bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of
     te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
     naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
     periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
     laten hervatten.
d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
     bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




                                       bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld                            37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Artikel 12       Slotregel

Deze regels (met bijlagen) worden aangehaald als:


Regels van het bestemmingsplan 'Irmstraat 25-27 Simpelveld'.




38                                    bestemmingsplanIrmstraat 25-27 Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>