<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                            Taxatierapport
                                                        Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




        Ralf R.F.H. Vankan RT | V&H Vastgoed
        Toon Hermanssingel 52, 6132BZ te Sittard
        Telefoon: 0031464438555 | Email: r.vankan@venhvastgoed.nl



        Waardepeildatum
        3 februari 2022

        Rapportdatum
        18 februari 2022




                      Taxatie Management Instituut (TMI) stelt zich ten doel de kwaliteit van taxatierapporten van aangesloten taxateurs te optimaliseren.
                                     Voor een TMI- taxatie gelden de voorschriften van TMI- Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed.
                                           Uitsluitend bij TMI aangesloten taxateurs mogen een TMI- taxatierapport uitbrengen.
                                                          TMI- taxateurs vallen onder de kwaliteitscontrole van TMI.


Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                                                   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                  |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



 Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker

 Dossiernummer:
 VMS taxatienummer:                                                     49448099
 Complex:                                        Dr. Ottenstraat 50 Simpelveld
 Adres:                               Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld
 Eigenaar:                                                Gemeente Simpelveld
 Type eigendom:                                                        Eigendom
 Te taxeren belang:                                                    Eigendom
 Perceeloppervlakte:                                                          897
 Energielabel:                                                           - / Geen




 Object

 Type object:                                                       Eigen gebruik
 Oorspronkelijk bouwjaar:                                                    2018
 Monument:                                                                    Nee
 Totaal BVO mðof stuks:                                                      203
 Totaal VVO mðof stuks:                                                      199
 Verhouding VVO / BVO:                                                     1:1,02
 Parkeerplaatsen binnen:                                                         -
 Parkeerplaatsen buiten:                                                       10
 Parkeerratio:                                                               1:20
 Marktwaarde per mð:                                                      € 1.114


 Waardering                                                                              Kengetallen

 Opdrachtgever:                                           Gemeente Simpelveld            Markt/herz. huur:                                               € 17.996
 Contactpersoon:                                           Mevrouw M. Welman             Netto markt/herz. huur:                                         € 15.733
 Doel taxatie:                                                           Verkoop         Exploitatielasten % markt/herz. huur:                             12,6 %
 Taxateur:                                               Ralf R.F.H. Vankan RT           Exploitatiekosten incl. eventuele canon:                         € 2.263
 Waardepeildatum:                                    donderdag 3 februari 2022           Leegstand % markt/herz. huur:                                      0,0 %
 Marktwaarde ex overige
 waarde:                                                                € 222.059
 Overige waarden:                                                        € 45.000
 Marktwaarde kosten koper:                                              € 267.059
 BAR | Kap. markt/herz. huur
 kk:                                                                 8,1 % | 12,3

 Object beoordeling                                                       Score          Locatie beoordeling                                              Score
 Bouwkundige staat:                                                   Zeer goed          Ligging:                                                          Goed

 Onderhoud buiten:                                                    Zeer goed          Bereikbaarheid:                                                   Goed

 Onderhoud binnen:                                                    Zeer goed          Parkeren op openbare weg:                                         Goed

 Parkeren (op eigen terrein):                                         Zeer goed          Locatie score:                                                    Goed

 Functionaliteit:                                                     Zeer goed

 Object score:                                                             Goed

 Gebruik beoordeling                                                      Score          Markt beoordeling                                                Score
 Huidige verhuursituatie:                                  Niet van toepassing           Courantheid verkoop:                                              Goed

 Alternatieve aanwendbaarheid:                             Niet van toepassing           Courantheid verhuur:                                              Goed


                                                      Het object is per 03-02-2022 getaxeerd op:

                                                                     EUR 267.000
                                                                  Marktwaarde kosten koper



Pagina 2 van 53incl.
Taxatierapport  | Waarde   op: |3-2-2022
                     bijlagen            | Taxateur:
                                 Peildatum: 3-2-2022Ralf  R.F.H. Vankan
                                                     | Uitgebracht        RT R.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                Printdatum
                                                                                                                                    Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                               | 18-02-2022 | Pagina   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




                                             INHOUD TAXATIERAPPORT

    I        Rapport samenvatting

   A         Opdracht

   B         Taxatie

   C         SWOT-analyse en beoordeling

   D         Juridisch

   E         Locatie

   F         Object

   G         Gebruik

   H         Onderbouwing

    I        Duurzaamheid

   J         Grondwaarde

   K         Algemene uitgangspunten

   L         Waardebegrippen en definities

   M         Bijlagen




Pagina 3 van 53incl.
Taxatierapport  | Waarde   op: |3-2-2022
                     bijlagen            | Taxateur:
                                 Peildatum: 3-2-2022Ralf  R.F.H. Vankan
                                                     | Uitgebracht        RT R.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



  A      OPDRACHT

 A.1 OPDRACHTGEVER
         Opdrachtgever:                                                    Gemeente Simpelveld
         Ter attentie van:                                                 Mevrouw M. Welman
         Adres:                                                            Markt 1, 6369ZG te Simpelveld
         Telefoonnummer:                                                   0455448383
         E-mailadres opdrachtgever:                                        m.welman@simpelveld.nl

 A.2 OPDRACHTNEMER EN UITVOEREND TAXATEUR
         Naam organisatie:                                                 V&H Vastgoed
         Uitvoerend taxateur:                                              Ralf R.F.H. Vankan RT
         Adres:                                                            Toon Hermanssingel 52, 6132BZ te Sittard
         Telefoonnummer:                                                   0031464438555
         E-mailadres:                                                      r.vankan@venhvastgoed.nl
         Lid van / aangesloten bij:                                        NVM Business, lidnummer 21.165
                                                                           Vastgoedcert, registratienummer V766273713
         Ingeschreven in het register onder nummer:                        geregistreerd bij NRVT te Rotterdam als gecertificeerd taxateur wonen en
                                                                           bedrijfsmatig vastgoed, onder registratienummer RT794601265.
         Specialisatie / deskundigheid & educatie:                         Bedrijfsmatig onroerend goed
                                                                           Beleggingsvastgoed
                                                                           Recreatievastgoed
                                                                           Rechtbankdeskundige
                                                                           Woningtaxaties


 A.3 CONTROLEREND OF TWEEDE TAXATEUR
         Naam organisatie:                                                 Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties
         Controlerende / tweede taxateur:                                  ir. G.M.J. Corten RM RT
         Adres:                                                            Aldenhofstraat 5, 6191 GP te Beek
         Telefoonnummer:                                                   046-4280348
         E-mailadres:                                                      guus@corten-steijns.nl
         Lid van / aangesloten bij:                                        NVM Business
                                                                           NRVT BV, Wonen en WOZ
                                                                           VastgoedCert BV en Wonen
                                                                           TMI
         Ingeschreven in het register onder nummer:                        NVM 21132
                                                                           NRVT 452433416
                                                                           VastgoedCert 206175773
                                                                           TMI 337646
         Specialisatie / deskundigheid en educatie:                        Taxaties Bedrijfsmatig Vastgoed
                                                                           Taxaties Wonen
                                                                           Rechtbankdeskundige (Rechtbank Limburg)
                                                                           WOZ-expertise




Pagina 4 van 53incl.
Taxatierapport  | Waarde   op: |3-2-2022
                     bijlagen            | Taxateur:
                                 Peildatum: 3-2-2022Ralf  R.F.H. Vankan
                                                     | Uitgebracht        RT R.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                         Printdatum
                                                                                                                             Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                        | 18-02-2022 | Pagina   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


 A.4 VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING

         Opdrachtdatum:                                                     maandag 15 november 2021

         Toelichting opdrachtverstrekking
         Deze taxatie is uitgevoerd conform de afspraken zoals vastgelegd in de opdrachtbrief d.d. 02-02-2022. Er zijn geen wijzigingen gemaakt
         ten opzichte van de opdrachtbrief.

         Voor een toelichting op de taxatie wordt verwezen naar het bijgevoegde rekenmodel.
         Het netto aanvangsrendement is bepaald aan de hand van de genoemde referenties.


         Opdrachtvoorwaarden
         Op deze taxatie zijn de EVS 2020 en / of IVS 2020 van toepassing. Ingeval strijdigheid tussen genoemde standaarden prevaleren de
         richtlijnen van de EVS. De taxateur is op de hoogte van de inhoud van deze taxatierichtlijnen en heeft gehandeld overeenkomstig deze
         richtlijnen.

         Dossiervorming
         Taxateur heeft voor hem bekend alle relevante stukken opgevraagd en toegevoegd aan het taxatiedossier. Hiertoe behoren o.a.:
         - een schriftelijke opdrachtbrief al dan niet bevestigd via email;
         - kadastrale recherche met bron vermelding
         - bestemmingsplanonderzoek met bron vermelding
         - bodemonderzoek met bron vermelding
         - funderingsonderzoek met bron vermelding
         - correspondentie met belanghebbenden
         - concept taxatierapport indien van toepassing
         - definitief taxatierapport

         Een aantal van deze stukken is als bijlage toegevoegd aan deze rapportage.

         Interne kwaliteitsborging
         De ondergetekende taxateur is verbonden aan V&H Vastgoed BV makelaardij en taxaties en is niet in loondienst bij de eigenaar van het
         object en/of de opdrachtgever.
         Taxateur draagt zorg voor de borging van de kwaliteit van deze professionele taxatiedienst conform zijn interne kwaliteitsborgingsproces.

         Ter controle van de juistheid en plausibiliteit van de verzamelde gegevens, het rekenmodel en de rapportage, is het concept op voorhand
         voorgelegd aan een tweede ter zake deskundige en gekwalificeerde taxateur. De tweede taxateur zal na zijn controle op de inhoud een
         plausibiliteitsverklaring afgeven, welke als bijlage bij dit rapport is ingevoegd.

         De ondergetekende is geregistreerd als taxateur bij het Nederlands register Vastgoed Taxateurs (NRVT), en het rapport kan door het
         NRVT inhoudelijk worden gecontroleerd.

         De taxateur is lid van TMI (Taxatie Management Instituut). De bedrijfstaxaties worden uitgevoerd conform TMI's Taxatie Management
         Systeem, welke steekproefsgewijs controles uitvoert op de door taxateur uitgebrachte taxaties.


         Roulatie
         De uitvoerend taxateur verklaart niet meer dan 6 achtereenvolgende jaren bij de taxatie van dit object betrokken te zijn en verklaart tevens
         dat V&H Vastgoed niet meer dan 9 achtereenvolgende jaren betrokken is bij de taxatie van dit object.

         De taxateur verklaart niet eerder betrokken te zijn geweest bij een taxatie van het onderhavige object en voor de in dit rapport genoemde
         opdrachtgever. Hiermee is geen sprake van bedreiging van onafhankelijkheid en/of zorgvuldigheid en is een eventueel noodzakelijke
         roulatie niet aan de orde.


         Onafhankelijkheid
         Wij hebben vastgesteld geen conflicterende belangen te hebben bij de uitvoering van de taxatie. De taxateur heeft op geen enkele wijze
         directe of indirecte betrokkenheid met de opdrachtgever en/ of het getaxeerde en is ten minste een jaar niet betrokken geweest bij een
         HYHQWXHOHWUDQVDFWLHEHPLGGHOLQJEHKHHURIILQDQFLHULQJZDDULQKHWJHWD[HHUGHHHQUROVSHOGH'HWD[DWHXUKHHIWJHHQILQDQFLsOH
         belangen in het object of de opdrachtgever.
         De taxateur heeft geen bedreigingen kunnen identificeren voor het objectief en onafhankelijk uitvoeren van deze taxatie. Het treffen van
         additionele maatregelen is derhalve niet noodzakelijk.
         +HWWD[DWLHEHGULMIKHHIWJHHQILQDQFLsOHYRRUGHOHQXLWGHWD[DWLHRSGUDFKWDQGHUVGDQKHWLQUHNHQLQJJHEUDFKWHWD[DWLHKRQRUDULXP+HW
         honorarium van de taxateur is niet afhankelijk van de uitkomst van de taxatie. Taxateur eerbiedigt het 25% omzetprincipe uit art. 11.6 van
         het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT.

         Educatie en routine (Verklaring marktkennis en ervaring)
         Taxateur is als registertaxateur opgenomen in de kamer Bedrijfsmatig vastgoed van NRVT en volgt de jaarlijkse Permanente educatie
         (PE) die door NRVT wordt voorgeschreven.

         Taxateur heeft de REV-opleiding (Recognised European Valuer) gevolgd bij Academie voor Vastgoed in Nieuwegein. De REV-titel wordt
         toegekend aan taxateurs commercieel vastgoed die voldoen aan de voorwaarden die door The European Group of Valuers' Associations
         (TEGoVA) gesteld zijn. Aan het voor de REV-titel nog af te leggen assessment dient taxateur nog te voldoen.

         De taxateur heeft een aantoonbaar trackrecord op het gebied van de uit te brengen taxaties.

         Taxateur onderwerpt zich aan het tuchtrecht dat verbonden is aan zijn lidmaatschap bij NVM.


Pagina 5 van 53incl.
Taxatierapport  | Waarde   op: |3-2-2022
                     bijlagen            | Taxateur:
                                 Peildatum: 3-2-2022Ralf  R.F.H. Vankan
                                                     | Uitgebracht        RT R.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                      Printdatum
                                                                                                                          Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                     | 18-02-2022 | Pagina   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


         Plausibiliteit
         Opdrachtnemer heeft ter interne kwaliteitsbewaking en conform het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed van NRVT de procedure om elk
         taxatierapport te laten toetsen door een gekwalificeerde collega. De toetsing is gedaan door een collega taxateur RT, waarbij de taxateur
         op basis van sec het taxatierapport, het rekenmodel en de bijlagen is nagegaan of de uitvoerende taxateur de regelgeving heeft
         nageleefd, en tot een aannemelijke conclusie is gekomen en of dit op een afdoende wijze is vastgelegd in het dossier. Een beschrijving
         van de bevindingen van de controlerende taxateur is als bijlage aan het definitieve rapport toegevoegd.

         Taxatiestandaarden
         De taxateur verklaart hierbij de taxatie te hebben verricht overeenkomstig de richtlijn TCV - zijnde Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed,
         een richtlijn voor het vervaardigen van taxaties van commercieel vastgoed, ontwikkeld door het Taxatie Management Instituut (TMI) in
         opdracht van NVM-Business.

         Tuchtrecht
         'HWD[DWHXUNRPWQDDUEHVWHYHUPRJHQWHJHPRHWDDQUHsOHYHUZDFKWLQJHQGLHGHRSGUDFKWJHYHUVYDQKHPPRJHQKHEEHQHQRQGHUZHUSW
         zich aan de Erecode van de NVM. Niet-naleving van deze Erecode kan worden onderworpen aan de tuchtrechtspraak van de NVM.

         Taxateur is onderworpen aan de tuchtrechtspraak van de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT en het doorlopend toezicht van NRVT. Indien
         de taxateur niet voldoet aan de door NRVT opgestelde vereisten zal hij daarvoor ter verantwoording worden geroepen in een
         tuchtrechtelijke procedure en kan hem daarvoor een maatregel worden opgelegd. Het taxatierapport kan door het NRVT inhoudelijk
         worden gecontroleerd.

         Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de opdrachtgevers. Uitsluitend ten aanzien van de opdrachtgevers en slechts voor het doel van de
         opdracht wordt verantwoordelijkheid ten aanzien van de inhoud aanvaard. De bijlagen vormen een onlosmakelijk deel van dit
         taxatierapport. Zonder voorafgaande toestemming mag het rapport niet ter beschikking worden gesteld van derden.




Pagina 6 van 53incl.
Taxatierapport  | Waarde   op: |3-2-2022
                     bijlagen            | Taxateur:
                                 Peildatum: 3-2-2022Ralf  R.F.H. Vankan
                                                     | Uitgebracht        RT R.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                      Printdatum
                                                                                                                          Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                     | 18-02-2022 | Pagina   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



  B      TAXATIE

 B.1 ALGEMEEN
         Objectomschrijving
         Bedrijfsgebouw, bestemd en ingericht t.b.v. brandweer kazerne / remise, met ondergrond en verdere aanhorigheden;

         Adres:                                                             Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld
         VMS-taxatienummer:                                                 49448099
         Type eigendom:                                                     Eigendom
         Waardepeildatum:                                                   donderdag 3 februari 2022
         Type taxatie:                                                      Volledige taxatie
         Keuze waardering:                                                  NAR waarde

 B.2 DOEL VAN DE TAXATIE
         Doel:                                                              Verkoop
         Toelichting doel van de taxatie
         Onderhavige taxatie is opgesteld ten behoeve van een verkoop-beslissing met betrekking tot dit vastgoed. Dit rapport is
         uitsluitend bedoeld voor gebruik door de opdrachtgever(s). Derden kunnen hier geen rechten aan ontlenen. Het is uitdrukkelijk
         niet toegestaan deze taxatie buiten de context of voor een ander doel te gebruiken.


 B.3 WAARDERING & BASIS VAN DE WAARDE
         0DUNWZDDUGHLVKHWJHVFKDWWHEHGUDJZDDUWHJHQYDVWJRHG]RXZRUGHQRYHUJHGUDJHQRSGHZDDUGHSHLOGDWXPWXVVHQHHQ
         bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen
         zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.
         Valuta:                                                            Alle gebruikte valuta eenheid in dit rapport is in euro (€).


                                            HET OBJECT IS PER 3 FEBRUARI 2022 GETAXEERD OP

              Marktwaarde exclusief overige waarde                                                                               EUR 222.059
              Overige waarde                                                                                                       EUR 45.000
              Marktwaarde kosten koper (Afgerond)                                                                           EUR 267.000
                                                                                                     Zegge: tweehonderd zevenenzestig duizend euro




           Handtekening taxateur:




           __________________________________________
           Ralf R.F.H. Vankan RT
           Datum en plaats: 18 februari 2022 | Sittard




Pagina 7 van 53incl.
Taxatierapport  | Waarde   op: |3-2-2022
                     bijlagen            | Taxateur:
                                 Peildatum: 3-2-2022Ralf  R.F.H. Vankan
                                                     | Uitgebracht        RT R.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                           Printdatum
                                                                                                                               Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                          | 18-02-2022 | Pagina   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


 B.4 INSPECTIE
         Datum opname en inspectie:                                         donderdag 3 februari 2022
         Mate van inspectie:                                                Inpandige en externe inspectie
         Inspectie uitgevoerd door:                                         Ralf R.F.H. Vankan RT
         Toelichting op inspectie (en eventueel belemmering)
         De opname en inspectie is uitgevoerd door taxateur Ralf R.F.H. Vankan RT. De taxateur heeft het object zowel uitwendig als inpandig
         feitelijk opgenomen zonder belemmeringen.

 B.5 UITGANGSPUNTEN EN AFWIJKINGEN
         Algemene uitgangspunten
         Met betrekking tot de algemene uitgangspunten wordt verwezen naar het hoofdstuk in de bijlage Algemene Uitgangspunten. Verder geldt:
         - Huidige gebruik is in overeenstemming met de vigerende bestemmingsplan
         - Opgenomen bouwoppervlakten zijn een globale schatting.
         - Indien een NEN 2580 meetcertificaat aanwezig is, wordt hiernaar verwezen.
         *HHQRQGHU]RHNXLWJHYRHUGQDDUILQDQFLsOHNZDOLWHLWKXXUGHUVHQRIJHEUXLNHUV
         *HHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHHUIGLHQVWEDDUKHGHQUHFKWHQRIEHSDOLQJHQDQGHUVGDQLQKHWUDSSRUWJHQRHPG
         - M.b.t. duurzaamheidsparagraaf wordt geduid dat de hier gegeven informatie geen exact gegeven is, doch een indicatie, waarbij het
         advies is om
           bij gewenste uitvoering/berekening energiebesparing, hiervoor een daartoe gespecialiseerd bedrijf ingeschakeld dient te worden.

         Bijzondere uitgangspunten
         Geen bijzonder uitgangspunt van toepassing op deze taxatie.

         In deze taxatie is in tegenstelling tot de gebruikelijke wijze niet uitgegaan van een optimale aanwending (dus met de meest waarschijnlijke
         bestemming van een vastgoedobject binnen de gebruiksmogelijkheden). Immers het gebouw is specifiek voor 'brandweer gebruik' en
         hiervoor ontbreekt de marktinformatie.

         De taxateur heeft geen feit of omstandigheid tot uitgangspunt genomen dat afwijkt van wat op de waardepeildatum verifieerbaar is.

         Afwijkingen ten opzichte van taxatiestandaarden
         Er is geen sprake van een taxatie waarvoor andere wettelijke vereisten gelden of andere grondslagen dan de markt(huur)waarde. In dit
         kader wordt niet afgeweken van de geldende taxatierichtlijnen.




Pagina 8 van 53incl.
Taxatierapport  | Waarde   op: |3-2-2022
                     bijlagen            | Taxateur:
                                 Peildatum: 3-2-2022Ralf  R.F.H. Vankan
                                                     | Uitgebracht        RT R.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                     Printdatum
                                                                                                                         Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                    | 18-02-2022 | Pagina   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



 B.6 NADERE TOELICHTING OP DE WAARDERING
         Toelichting op de waardering
         Binnen de onderhavige rapportage is sprake van een volledige taxatie en zodoende voorzien van een rekenmodel met onderbouwing en
         verdere toelichting op de gehanteerde uitgangspunten. De waardering vindt plaats op basis van referenties, ervaring en kennis van de
         markt van de taxateur. Het rekenmodel dient als cijfermatige onderbouwing van de getaxeerde marktwaarde.
         De NAR/BAR is afgeleid uit de geschatte markthuur en de gerealiseerde koopsommen.

         Bij de waardering zijn de volgende parameters gebruik:
         - geschatte markthuur: € 18.000,00
         - ongebonden grond € 45.000,00 / 500mðj¼90,-- p/mð
         - Exploitatie- / eigenaarskosten: € 2.263,00
         - NAR/DCF: 6,5%
         - marktwaarde kosten koper: € 267.000,--

         Impact Covid 19
         Het is vooralsnog niet goed te voorspellen wat de impact zal zijn van Covid 19 op de onroerend markt. Als gevolg van de maatregelen die
         genomen zijn is evenwel de verwachting dat dit negatieve effecten zal hebben op de economie (werkeloosheid, hoge kosten,
         bedrijfssluitingen etc.). De negatieve effecten op de economie zullen naar alle waarschijnlijkheid ook gevolgen krijgen voor de onroerend
         goed markt. De kans bestaat dat prijzen zullen dalen, hoewel hiervan nog geen bewijs geleverd kan worden. Als de situatie op de langere
         termijn (>6 maanden) niet verbetert gaan we ervan uit dat prijzen zullen dalen. Tegelijkertijd zien we dat beleggers zich prepareren op
         nieuwe acquisities, wellicht ingegeven door dalende prijzen.

         In dit rapport zijn zowel de DCF- als de NAR-berekening toegepast en weergegeven. Voor de waardevaststelling is in dit rapport gekozen
         voor de NAR-berekening.
         Het netto aanvangsrendement is bepaald aan de hand van inzicht/ ervaring en min of meer indirect afgeleid van genoemde referenties.
         De NAR methodiek is hier bepalend vanwege de weinig complexe situatie met slechts een beperkt aantal gebruikers en een redelijk
         stabiele kasstroom.
         Anderszins zou de DCF-methodiek meer voor de hand liggen. De DCF-berekening is wel van belang voor de berekening van de
         correcties, die dan in de NAR-methodiek worden overgenomen.

         BEGRIPPEN:
         Marktwaarde
         Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen een vastgoedobject tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na
         behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van
         zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.
         Onder Marktwaarde wordt verstaan de waarde van een object, geschat zonder rekening te houden met koop- of verkoopkosten en zonder
         verrekening van gerelateerde belastingen.

         Markthuur
         Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een vastgoedobject op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een
         bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke
         PDUNHWLQJZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG

         Transactiekosten
         'HWUDQVDFWLHNRVWHQ NRVWHQVDPHQKDQJHQGPHWGHRYHUGUDFKWQRWDULsOHOHYHULQJ EHVWDDQXLW2% (woningen) of 6% (bedrijfsmatig
         vastgoed) overdrachtsbelasting plus bijkomende kosten (notaris/kadaster).

         Exploitatiekosten
         De exploitatiekosten zijn de kosten voor de eigenaar van de onroerende zaak. Dit zijn o.a. de onderhoudskosten aan het gebouw en de
         gebouwgebonden installaties, de opstalverzekering, de onroerendezaakbelasting en andere heffingen, kosten voor beheer en
         administratie en evt. BTW-correctie (voor zover van toepassing). Deze kosten zijn in de berekening opgenomen conform normbedragen
         en/of zoveel mogelijk conform de feitelijke kosten.

         Verzekerde waarde
         Onder de exploitatiekosten vallen tevens de kosten voor de opstalverzekering. De premie van deze verzekering hebben wij geschat op
         basis van een door ons globaal ingeschatte herbouwwaarde. Het vermelde bedrag heeft enkel gediend voor het bepalen van de hoogte
         van de premie van de opstalverzekering en mag niet worden gezien als een taxatie ex artikel 7:960 BW.

         Onderhoud
         In de exploitatiekosten is een schatting gemaakt van de jaarlijkse onderhoudskosten. Er zijn, mits expliciet gemeld, geen kosten voor
         groot onderhoud of voor achterstallig onderhoud berekend.

         Aanpassingen op conceptrapportage
         Na toezending van het concept en het rekenmodel, heeft de opdrachtgever geen opmerkingen / aanpassingen doorgegeven.

         Wezenlijke veranderingen voor of na taxatiedatum
         Tussen de opname en het gereedkomen van het rapport zijn er geen wezenlijke veranderingen op- of aan het getaxeerde doorgevoerd.




Pagina 9 van 53incl.
Taxatierapport  | Waarde   op: |3-2-2022
                     bijlagen            | Taxateur:
                                 Peildatum: 3-2-2022Ralf  R.F.H. Vankan
                                                     | Uitgebracht        RT R.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                     Printdatum
                                                                                                                         Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                    | 18-02-2022 | Pagina   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


         Taxatie onnauwkeurigheid
         De opdrachtgever wordt erop gewezen dat, ondanks de nagestreefde zorgvuldigheid door de taxateur(s), een bepaalde
         schattingsonzekerheid onvermijdelijk is. Schattingsonzekerheid kan het gevolg zijn van o.a.:
         Intransparantie van de markt;
         Vertraging in prijsreactie;
         Beperkte informatievoorziening;
         Gebrek aan marktinformatie;
         Marktomstandigheden;
         Milieu eisen;
         Ontbreken van oppervlakte gegevens volgens meetinstructie

         ALGEMENE DISCLAIMER TAXATIES COVID-19
         Alle taxaties zijn opinies betreffende de prijs die gerealiseerd kan worden in een transactie op de waardepeildatum op basis van de
         YHUPHOGHXLWJDQJVSXQWHQHQRIELM]RQGHUHXLWJDQJVSXQWHQ'HPDWHYDQ]HNHUKHLGNDQ]RDOVELMDOOHRSLQLHVYDULsUHQ'H]HYDULDWLHV]LMQ
         het gevolg van de inherente kenmerken van het object, de markt of beschikbare informatie.
         Het vermelden van het bestaan van onzekerheid behoort bij de professionele deskundigheid van de taxateur. Onvoorziene macro-
         economische of politieke crises kunnen dramatische gevolgen voor markten hebben, onder meer resulterend in paniekverkopen of
         eenvoudigweg onwil om transacties te sluiten. In dergelijke gevallen kan de taxatie niet als representatief worden beschouwd.
         We bevinden ons nu in een periode van onzekerheid met betrekking tot veel factoren die van invloed zijn op de vastgoedbeleggingen,
         vastgoedtransacties, taxaties, financieringen en (ver)huurmarkten.
         Sinds de uitbraak van het virus is het niet mogelijk geweest om het effect van deze beslissing te meten aan de hand van transacties op
         de markt.
         De kans dat ons oordeel over waarde precies samenvalt met de behaalde prijs, mocht er sprake zijn van een verkoop, is afgenomen.
         We raden u daarom aan om de waardering regelmatig te herzien en om specifiek marktadvies te krijgen als u een vervreemding wilt
         uitvoeren.

 B.7 EERDERE TAXATIES

         Toelichting eerdere taxaties
         De taxateur dient een back-testing uit te voeren indien hij voor hetzelfde vastgoed minder dan drie jaar geleden eveneens een taxatie
         heeft uitgevoerd. Dit om de belangrijkste verschillen tussen de voorgaande taxatie en deze taxatie helder in kaart te brengen.

         Voor deze taxatie niet aan de orde.

 B.8 OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN
         Soort informatie                 Ingezien          Datum           Bron / opmerking
         Huurlijst                        Nee

         Huurovereenkomsten               Nee

         Sideletters / allonges           Nee

         Eigendomsbewijs                  Ja                10-02-2022      kadaster Zuid Limburg

         Erfpacht gegevens                N.v.t.

         Splitsingsakte                   N.v.t.

         Kadastrale gegevens              Ja                03-02-2022      kadaster Zuid Limburg

         Milieu-informatie overheid       Ja                03-02-2022      Zie bijlage, inzage bodemloket.nl / geen bijzonderheden.

         Milieuvergunning                 Nee

         Bestemmingsplan                  Ja                10-02-2022      via ruimtelijkeplannen.nl

         Omgevingsvergunning              Nee

         Gebruiksvergunning               Nee

         Locatie kwaliteit winkels

         Plattegronden                    Ja                10-02-2022      verstrekt door opdrachtgever

         Meetcertificaat                  Nee

         Bouwkosten                       Nee

         Eigenaarslasten                  Ja                03-02-2022

         Onderhoudsprognose               Nee

         Inspectierapporten               Nee
         Asbestonderzoek                  Nee
         Bodemonderzoek                   Nee
         Energielabel                     Nee
         Overige gegevens                 N.v.t.




Pagina 10 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                   Printdatum
                                                                                                                                       Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                  | 18-02-2022 | Pagina   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


 B.9     GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK
         Gehanteerde taxatiemethodiek
         Een taxatie is een intelligente gissing om de juiste en realistische waarde van een onroerende zaak te verkrijgen. De waarde van een
         onroerende zaak wordt bepaald door de marktomstandigheden waarin het vastgoed wordt verhandeld. De vastgoedmarkt wordt
         gekenmerkt door ondoorzichtigheid, immobiliteit en omgevingsfactoren, actuele/tijdelijke omstandigheden en economische en
         maatschappelijke ontwikkelingen. ('De waarde is slechts de afspiegeling van onze begeerte op de dingen', Charles Gide, Frans econoom
         1847-1932).

         De taxatiemethoden bieden de taxateur de mogelijkheid om de waardering rekenkundig te onderbouwen. Hierbij moet bedacht worden
         dat de waarde zich niet gemakkelijk laat vervangen in formules. De algemene ervaring van de taxateurs en de specifieke
         omstandigheden spelen een belangrijke rol bij het waarderingsproces.

         Kenmerken van de meest gebruikte waarderingsmethodes:

         Comparatieve methode (huurwaardemethode en kapitalisatiemethode):
         De comparatieve methode kenmerkt zich door de in de markt gerealiseerde transacties te vergelijken met het getaxeerde
         vastgoedobject. Verschillen tussen gerealiseerde transacties zijn heel normaal en ontstaan door gebrek aan kennis en ervaring bij
         kopers, specifieke omstandigheden en datum van transactie. Geen enkel referentie object is identiek aan het getaxeerde object. De
         referentie objecten hebben tot doel inzicht te geven in gerealiseerde transacties binnen een bepaald marktsegment.

         Kostenmethode (kubering, bouwdeelkostenmethode, vervangingswaardemethode en de residuele waardemethode):
         De kostenmethode vindt haar grondslag in de productiekosten, vermeerderd met de waarde van de grond en eventueel gecorrigeerd met
         afschrijvingen. De marktrelatie is minder sterk dan bij de comparatieve benadering. De kostenmethode wordt met name toegepast in het
         geval er geen of beperkte vergelijking met marktgegevens mogelijk is. Het betreft in dit geval hoofdzakelijk minder courante vastgoed.
         Daarnaast wordt de kostenmethode gebruikt als controleberekening op een andere waarderingsmethode.

         Inkomstenmethode (BAR/NAR, DCF, draagkrachtmethode):
         Deze gehanteerde waarderingsmethodieken zijn gebaseerd op inkomstenbenadering. Hierbij geldt als uitgangspunt dat de waarde van
         een object bepaald wordt door de verwacht inkomsten die het object kan of gaat genereren. Ofwel welk kapitaal mag worden
         JHwQYHVWHHUGRPHHQEHSDDOGUHQGHPHQWWHYHUNULMJHQ%LMGHLQNRPVWHQPHWKRGH]DOHHQVWHUNHUHODWLHJHOHJGZRUGHQPHWGHJHOGHQGH
         marktkenmerken.

         In dit rapport is gekozen voor de comparatieve methode (referenties) en de inkomstenmethode.

         Meer specifiek over de inkomstenmethoden:
         De DCF-methode (discounted cashflow) is een waarderingsmethode die de marktwaarde schat door het contant maken van kasstromen
         die uit de exploitatie en de toekomstige verkoop voortkomen. Deze berekening is de meest gecompliceerde van de methodieken doordat
         meer inputvariabelen nodig zijn: totale inkomsten over de gehele aanhoudperiode, toekomstige kasstromen en disconteringsvoet. De
         input van meer variabelen kan de nauwkeurigheid van de marktwaarde ten goede komen wanneer de variabelen marktgerelateerd zijn.
         De DCF methode biedt meer inzicht in de kasstromen, is daardoor meer transparant en is daarom goed toepasbaar in situaties van sterk
         wisselende kasstromen.

         De BAR-methode veronderstelt dat de marktwaarde van onroerend goed gelijk is aan de bruto markthuur gedeeld door het Bruto
         Aanvangs Rendement (BAR). De marktwaarde kan vastgesteld worden door het BAR vanuit de markt te bepalen door directe vergelijking
         en na correctie voor betere en/of mindere elementen. In vakbladen worden frequent transacties gepubliceerd die volgens de
         BARmethode zijn gewaardeerd. Nadeel van deze methode is dat een eenduidige definitie ontbreekt: zowel een BAR/kk als een BAR/von
         wordt gebruikt en er bestaat onduidelijkheid over welke kosten zijn inbegrepen. De methode is goed toepasbaar voor verhuurd vastgoed.
         Voorwaarde is dat er sprake moet zijn van een redelijk stabiele kasstroom (met gelijke groeivoet). Voordelen zijn de eenvoud van de
         methode (met een beperkt aantal variabelen gemakkelijk uit te leggen) en aanwezigheid van veel publicaties. Nadelen zijn o.a. dat er
         verborgen aannames mogelijk zijn en er onvoldoende inzicht is in de exploitatiekosten.

         De NAR-methode lijkt op de BAR-methode, alleen worden hierbij ook de exploitatiekosten bepaald en wordt er met de netto huur
         gerekend. Hierbij gelden dezelfde voor- en nadelen als bij de BAR-methode. Er zijn echter minder publicaties beschikbaar en de
         NARmethode vereist meer inputvariabelen met betrekking tot exploitatiekosten.




Pagina 11 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                 Printdatum
                                                                                                                     Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                | 18-02-2022 | Pagina   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



B.10 PLAUSIBILITEIT TAXATIE
         Plausibiliteitsverklaring
         Alvorens dit rapport werd uitgebracht, is het onderworpen aan een plausibiliteitstoets door een controlerend taxateur. Deze taxateur is
         onverkort gehouden aan de fundamentele beginselen als neergelegd in de Algemene gedrags- en beroepsregels. De verklaring van de
         controlerend taxateur dat hij de plausibiliteitstoets heeft uitgevoerd, is bij dit rapport toegevoegd en maakt een onverbrekelijk deel uit van
         deze rapportage.

         Handtekening controlerend taxateur:




           __________________________________________
           ir. G.M.J. Corten RM RT
           Datum en plaats: 18 februari 2022 | Beek




Pagina 12 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                        Printdatum
                                                                                                                            Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                       | 18-02-2022 | Pagina   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



  C      SWOT-ANALYSE EN BEOORDELING

 C.1 SWOT ANALYSE
          Sterktes                                                                              Zwaktes

          - Ligging ligging bij centrumvoorzieningen                                            - Grenzend aan woonomgeving
          - Uitstraling/ niveau                                                                 - Geen energielabel
          - Ruim buitenterrein                                                                  - Beperkte bestemmingsmogelijkheden voor alternatief gebruik
          - Voldoende parkeermogelijkheden
          - Uitbreidingsmogelijkheden



          Kansen                                                                                Bedreigingen

          - Groeiende economische omstandigheden                                                - Gevolgen Covid 19 crisis
          - Lage rentestand                                                                     - Onstabiel Europa / (inter)nationale economische ontwikkelingen
          - Uitbreiding bestemming- en gebruiksmogelijkheden                                    - Financieringsmogelijkheden
                                                                                                - Gedeeltelijke verhuur kan verkoop belemmeren
                                                                                                - Stijging van de kapitaalmarktrente
                                                                                                - Milieu-eisen
                                                                                                - Klimaatveranderingen
                                                                                                - Afnemende economische groei
                                                                                                - Handelsconflicten
                                                                                                - Kosten van energietransitie
                                                                                                - Daling consumentenvertrouwen (btw-tarief, hogere zorgkosten en
                                                                                                hogere energielasten)
                                                                                                - Schaarste aan arbeidskrachten



 C.2 BEOORDELING
         Courantheid verhuur:                                               Goed
         Verhuurbaarheid
         Gelet op de aard van het vastgoedobject, de bestemmings- en gebruiksmogelijkheden, de locatie en de verdere voor deze onroerende
         zaak van toepassing zijnde omstandigheden kan er gesproken worden van een redelijk courant vastgoedobject. Er wordt verwacht dat
         het object binnen een redelijke tijd verhuurd zal zijn tegen marktconforme condities, zonder bijzondere investeringen. De geschatte
         verhuurtermijn bedraagt 3-6 maanden.

         Courantheid verkoop:                                               Goed
         Verkoopbaarheid
         Het betreft een kleine bedrijfsruimte met uitstekende afwerking en voorzieningen.
         Gelet op de aard van het vastgoedobject, de bestemmings- en gebruiksmogelijkheden, de locatie en de verdere voor deze onroerende
         zaak van toepassing zijnde omstandigheden kan er gesproken worden van een redelijk courant vastgoedobject. Er wordt verwacht dat het
         object binnen een redelijke termijn (< 9 maanden) verkocht kan worden tegen marktconforme condities.

         Verkooptijd (maanden):                                             9 maanden
         Courantheid algemeen:                                              Goed




Pagina 13 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                   Printdatum
                                                                                                                                       Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                  | 18-02-2022 | Pagina   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



  D      JURIDISCH
 D.1 PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN
         Eigenaar:                                                          Gemeente Simpelveld
         Type eigendom:                                                     Eigendom
         Te taxeren belang:                                                 Eigendom

         Kadastrale percelen
                                                     Gemeente
                                                                                       Perceelnum   Oppervlakte
         Gemeente                                      code              Sectie                                   Eigenaar
                                                                                           mer         (mð
                                                      kadaster

         Simpelveld                                    SPV00               D               3463             397   Gemeente Simpelveld

         Simpelveld                                                        D               3464             500   Gemeente Simpelveld

         Totaal                                                                                             897


         Aantekeningen kadastraal object
         Geen bijzonderheden vermeld.

         Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen
         Geen bijzondere privaatrechtelijke bepalingen bekend.

         VVE en invloed op de waardering
         N.v.t.

 D.2 PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN
         Gebruik conform bestemmingsplan:                                   Ja

         Bestemmingsplan
         zie kopie ruimtelijke plannen in de bijlage

         Bestemmingsplan; Kernen Gemeente Simpelveld
         bestemming:
         1. Enkelbestemming Maatschappelijk
         De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

         een begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
         bibliotheek;
         gezondheidszorg;
         jeugd- en kinderopvang;
         onderwijs;
         openbare dienstverlening;
         groen;
         religie;
         sportvoorzieningen;
         een sporthal voor het uitoefenen van sportactiviteiten op de verdieping, ter plaatse van de aanduiding 'sport';
         verenigingsleven;
         welzijnsinstelling;
         zorginstelling;
         ppQEHVWDDQGHEHGULMIVZRQLQJWHUSODDWVHYDQGHDDQGXLGLQJ EHGULMIVZRQLQJ 
         kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
         horeca categorie 1, 2 en 3 , ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
         ondergeschikte dienstverlenende functies als kantoor en horeca;
         zorgwoningen met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
         uitvaartcentrum;
         parkeergarage;
         kleinschalige beroepsmatige activiteiten, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf ±
         kleinschalige beroepsmatige activiteiten';
         terrassen;
         met daarbij behorende:

         tuinen, erven en verhardingen;
         parkeervoorzieningen;
         groenvoorzieningen;
         water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
         13.1.2 Dubbelbestemmingen
         Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende
         regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 34.3.

         2. Dubbelbestemming Waarde Archeologie
         De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, bbhalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd
         voor behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten archeologische waarden.

Pagina 14 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                Printdatum
                                                                                                                                    Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                               | 18-02-2022 | Pagina   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


         Monument:                                                          Nee
         Wet voorkeursrecht gemeenten:                                      Nee

         Opmerking wet voorkeursrecht gemeenten
         N.v.t.

         Vestigingseisen
         Geen bijzondere vestigingseisen bekend.

         Fiscale aspecten
         Bij een toekomstige levering is de overdrachtsbelasting van toepassing van 8%.


         Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen
         Geen bijzondere publiekrechtelijke bepalingen bekend.




Pagina 15 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



  E      LOCATIE
 E.1 LOCATIEOVERZICHT




Pagina 16 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


 E.2 LOCATIE INFORMATIE
         Locatie omschrijving, stand en ligging:                            Goed
         De onderhavige locatie is voor bedrijfsmatige doeleinden aan te merken als redelijk tot goed. Het getaxeerde ligt centraal in de dorpskern
         van Simpelveld, kort bij alle voorzieningen en goed bereikbaar.

         Omgeving en belendingen
         De belendingen bestaan uit zowel bedrijfsmatig vastgoed alsook woningen / appartementen alsmede een parkeerplaats.

         Toelichting bereikbaarheid:                                        Goed
         De bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer is goed. De belangrijkste ontsluiting van het centrum wordt gevormd door 3
         hoofdwegen die in het centrum bij-elkaar komen. De Rijksweg N281, die een directe verbinding geeft met de A76 / Parkstad en Vaals /
         Gulpen ligt op minder dan 3 minuten rij-afstand.

         Beschikbaarheid openbaar vervoer
         Busverbinding Dr. Poelsplein op ca. 190 meter / 2 minuten loopafstand
         Het station Simpelveld is gelegen op ca. 450meter loopafstand, 5 minuten. Hier zijn echter geen reguliere treinverbindingen meer met de
         regio, maar uitsluitend een nostalgische stoomtrein naar Kerkrade / Valkenburg, het miljoenenlijntje.


         Voorzieningen
         Alle gangbare voorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
         Met een ligging direct aansluitend en tegen het kernwinkelgebied van Simpelveld is sprake van een breed aanbod aan winkels, horeca
         en andere voorzieningen.

         Parkeren op openbare weg:                                          Goed
         Op de openbare weg is direct aansluitend een parkeerterrein beschikbaar. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

         Verwachte ontwikkelingen in de omgeving
         Geen bijzonderheden / ontwikkelingen welke van invloed zijn op de marktwaarde van het object.

         Locatiescore:                                                      Goed
         De locatie wordt als blijvend goed gekwalificeerd vanwege de toegankelijkheid, zichtbaarheid en bereikbaarheid van het object.




Pagina 17 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                     Printdatum
                                                                                                                         Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                    | 18-02-2022 | Pagina   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



  F      OBJECT

 F.1 OBJECTINFORMATIE
         Objectomschrijving
         Bedrijfsgebouw, bestemd en ingericht t.b.v. brandweer kazerne / remise, met ondergrond en verdere aanhorigheden;
         Indeling
         Begane grond:
         Entree, meterkast, garderobe, kantoor, leslokaal / kantine met keukeninrichting, remise, kleedlokaal, sanitaire ruimten, berging / opslag.

         Buitenzijde:
         Overkapping, verharding, parkeerplaatsen
         Terrein
         Geheel verhard met betonklinkers en afgesloten rondom met een hekwerk en poort.
         Aan de achterzijde een indeling met parkeerplaatsen.
         Bouwjaar:                                                          2018
         Bouwaard en installaties
         De bouwaard is traditioneel, gevelbekleding met eterniet platen bekleed, aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
         De platdakconstructie bestaat uit een stalen constructie met betonplaten en is voorzien van een bitumen dakbedekking.
         De binnenzijde is voorzien van houten binnen kozijnen en binnendeuren van hout.
         Gladde betonvloeren / monolithisch afgewerkt
         Het object beschikt over een zeer compleet en verzorgd installatie- en opleveringsniveau.
         Water-, gas en elektrische voorzieningen.
         Voorzien van verlichting, plavuizen, degelijk sanitair en tegelwerk tbv de sanitaire ruimten, data-aansluitingen en verwarming middels een
         gasgestookte CV-ketel met radiatoren.
         Luchtbehandelingsinstallatie / airco unit
         Keuken voorzien van afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser met diverse onder en bovenkastjes
         Automatische verlichting
         Alarminstallatie
         Noodverlichting
         Overheadpoort
         Screens
         Bouwkundige staat:                                                 Zeer goed
         Staat van onderhoud buiten:                                        Zeer goed
         Staat van onderhoud binnen:                                        Zeer goed
         Toelichting onderhoud
         De algehele onderhoudssituatie is gebaseerd op een visuele inspectie en dient gezien te worden in de relatie tot de ouderdom van de
         onroerende zaak. Het betreft geen indicatie van de bouwkundige staat van de onroerende zaak . De ouderdom van de niet genoemde
         onderdelen is in zijn algemeenheid in het waarde-oordeel begrepen. Een uitgebreide bouwkundige en installatietechnische inspectie
         heeft niet plaatsgevonden.

         De onroerende zaak verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en wordt zorgvuldig gebruikt en onderhouden.
         De kwaliteit van de gebruikte materialen is zeer goed in relatie tot de ouderdom van het object.

         Parkeren (op eigen terrein):                                       Zeer goed
         Toelichting parkeren
         Er is rondom het gebouw voldoende ruimte op eigen terrein om te voorzien aan parkeer behoefte in verhouding tot het
         gebruikersoppervlakte.
         Functionaliteit:                                                   Zeer goed




Pagina 18 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                      Printdatum
                                                                                                                          Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                     | 18-02-2022 | Pagina   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



 F.2 OPPERVLAKTE
         Overzicht ruimtetypes commercieel

         IPD type              Ruimtetypes                                          Status                              BVO mð      VVO mðof stuks

                               Remise en technische ruimte                          Eigenaar gebruiker                       73                   71

         Bedrijfsruimte        overkapping                                          Eigenaar gebruiker                       36                   35

                               Subtotaal                                                                                    108                  106

                               kantoor / leslokaal                                  Eigenaar gebruiker                       61                   60

         Kantoor               kleedruimte / toiletgroep D-H                        Eigenaar gebruiker                       34                   34

                               Subtotaal                                                                                     95                   93

         Totaal                                                                                                             203                  199



         Overzicht andere ruimtetypes

         IPD type              Ruimtetypes                                          Status                                                     Stuks

                               terrein/parkeren                                     Eigenaar gebruiker                                            10
         Parkeren buiten
                               Subtotaal                                                                                                          10

         Totaal                                                                                                                                   10


 F.3 RENOVATIE
         Laatste renovatie




 F.4 MILIEUASPECTEN EN BEOORDELING
         Omschrijving milieuaspecten
         Voor zover bekend zijn er geen milieutechnische problemen/ vervuilingen en voldoet het object aan alle vereiste vergunningen en
         aanpassingen voor het huidige gebruik.

         Asbest is bij de opname niet aangetroffen. Dit betekent niet dat er geen asbest aanwezig is. Uit de kadastrale eigendomsinformatie blijken
         geen bijzonderheden ten aanzien van Wet Bodembescherming en/of publiekrechtelijke beperkingen omtrent de bodem.
         Uit provinciale bodeminfo blijken geen bijzonderheden.

         Object beoordeling
         Gelet op de aard van het vastgoedobject, de bestemmings- en gebruiksmogelijkheden, de locatie en de verdere voor deze onroerende
         zaak van toepassing zijnde omstandigheden kan er gesproken worden van een redelijk tot goed courant vastgoedobject, uitgaande van
         zowel
         verhuur als verkoop.

         Object score:                                                      Goed




Pagina 19 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                    Printdatum
                                                                                                                        Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                   | 18-02-2022 | Pagina   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



  G      GEBRUIK

 G.1 GEBRUIK VAN HET OBJECT
         Huidig gebruik
         Ten tijde van de taxatie was het object in gebruik als brandweer kazerne / remise.

         Voorgenomen gebruik
         Voortgezet gebruik.

 G.2 ALTERNATIEVE AANWENDBAARHEID
         Alternatieve aanwendbaarheid:                                      Niet van toepassing
         Optimale aanwending (scenario analyse)
         In zijn algemeenheid zal de marktwaarde van het te taxeren vastgoed een weerspiegeling zijn van het meest doeltreffende en meest
         waarschijnlijke gebruik (HaBU) de EVS hanteert in dit kader begrippen als 'verwachtingswaarde' en 'hope value'. De NVM heeft evenwel
         de aanbeveling gedaan om op dit onderdeel niet de EVS te volgen maar te kiezen voor de IVS en het daarin aangegeven scenario
         'highest and best use', aan welke aanbeveling de taxateur zich vooralsnog conformeert.
         Het meest doeltreffende en meest waarschijnlijke gebruik (HaBU) is het gebruik waarbij de maximale produktiviteit van het vastgoed wordt
         JHJHQHUHHUGELQQHQGHMXULGLVFKHI\VLHNHILQDQFLsOHHQIHLWHOLMNHPRJHOLMNKHGHQYDQKHWYDVWJRHGZDDUGRRUGHKRRJVWHZDDUGHZRUGW
         gegenereerd.

         Gezien de staat van onderhoud c.q. het afwerkingsniveau en de indeling alsmede het de gebruiksmogelijkheden binnen het
         bestemmingsplan voor maatschappelijke doeleinden, is een voortgezet gebruik van het object als brandweer vestiging het meest
         aannemelijke en vertegenwoordigd het vastgoed op die wijze de hoogste waarde. De gebruiker 'brandweer' is echter een specifieke
         gebruiker, waarvoor mogelijk een hogere waarde zou kunnen gelden, maar deze vanuit de marktanalyse niet te onderbouwen is vanwege
         het ontbreken van marktinformatie en daarmee dus niet te bepalen. Vandaar de vergelijking met de bedrijfsruime / markt c.q.
         bedrijfsdoeleinden.
         Het advies is om de waarde voor de gebruiker brandweer te bepalen op basis van de optelsom van de grondwaarde en stichtingskosten
         minus de technische / fiscale afschrijving.




Pagina 20 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                  Printdatum
                                                                                                                      Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                 | 18-02-2022 | Pagina   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                  |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



  H      ONDERBOUWING

 H.1     MARKTVISIE

         Marktbeeld
         De bedrijfsruimtemarkt in de provincie Limburg had vorig jaar de wind niet mee. Het resultaat was dat de opname in de provincie ver
         beneden het niveau van andere jaren terechtkwam. De markt moest toezien hoe met name de afzet van grote complexen stagneerde,
         mede doordat de transportsector zich terughoudend opstelde. Als gevolg daarvan kreeg de logistieke sector met een opname die niet
         verder kwam dan ongeveer 120.000 mð de sterkste daling van de afgelopen jaren te verwerken. De relatief geringe belangstelling voor
         distributieruimten zette vooral in de regio Venlo een rem op de afzet. Dat gold overigens ook voor Venray, waar het aantal transacties
         eveneens beperkt was. Terwijl de grote bedrijfsruimten minder belangstelling ondervonden, bleef de afzet van de wat kleinere ruimten in
         de grootteklasse van 700 tot 2.500 mð goed op peil. Hoewel vorig jaar het accent niet op grote verhuur- en verkooptransacties lag, waren
         er toch enkele grote gebruikers actief. Zo werd in Heerlen een omvangrijke transactie met Ceva Logistics afgerond, waarmee ongeveer
         40.000 mð was gemoeid. Hoewel de vraag naar bedrijfsruimten zich over het geheel genomen minder gunstig ontwikkelde, was het
         opvallend dat de animo om te huren vorig jaar toenam. Daarnaast waren er enkele organisaties die besloten om voor eigen rekening
         nieuwbouw te realiseren. Zo kocht DHL in Weert een stuk grond met de bedoeling daarop een distributiecentrum te bouwen. Bepalend
         voor de gang van zaken op de bedrijfsruimtemarkt was verder dat de daling van de opname vergezeld ging van een aanzienlijke stijging
         van het aanbod, die met name in de regio¶s Venlo en Venray een verdere verruiming tot gevolg had. De stijging die zich het afgelopen
         jaar in Venlo aftekende, werd onder meer veroorzaakt door het aan de markt komen van enkele bestaande distributiecentra.
         Verwachtingen indices commercieel

                                         Periode 1    Periode 2    Periode 3    Periode 4       Periode 5   Periode 6   Periode 7   Periode 8   Periode 9   Periode 10

         Inflatie verwachting             1,90%         1,80%        1,80%        2,00%          2,00%       2,00%       2,00%       2,00%       2,00%        2,00%

         Kosten verwachting               2,38%         2,25%        2,25%        2,50%          2,50%       2,50%       2,50%       2,50%       2,50%        2,50%

         Markthuur verwachting            1,00%         1,00%        1,00%        1,00%          1,00%       1,00%       1,00%       1,00%       1,00%        1,00%


         Marktsituatie
         Ontwikkelingen bedrijfsruimtemarkt Q3 2021
         Aantal transacties gedaald met 22%; gemiddeld iets grotere transacties t.o.v. Q2
         Afname van transacties in elk segment, behalve het grootschalige segment (25.000 tot 100.000mð)
         Vooral logistieke transacties maar ook overige bedrijfsruimtetransacties in grootte afgenomen
         Weinig nieuwbouw en schaarste van bouwgrond
         Transactielooptijden huurtransacties toegenomen, looptijden kooptransacties afgenomen
         Aandeel van objecten die structureel leegstaan is afgenomen van 22 naar 20%

         (QTXrWHYHUZDFKWLQJPDNHODDUVRYHU2021
         In toenemende mate krappe bedrijfsruimtemarkt: nog altijd groeiende vraag & beperkt aanbod
         Vooral kleinschalige koopobjecten zijn populair, bedrijfsverzamelgebouwen groeiend in populariteit.
         (Flinke) Prijsstijgingen bedrijfsruimte, kortere transactielooptijden, ook incourant vastgoed wordt verhuurd
         Veel vraag naar zowel grootschalig als kleinschalig ( city hubs/last mile ) en logistiek vastgoed

         Bron NVM




Pagina 21 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                     Printdatum
                                                                                                                                         Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                    | 18-02-2022 | Pagina   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                    |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


 H.2     HUURREFERENTIES EN OVERZICHT RUIMTES EN MARKTHUUR

         Algemene toelichting op de huurreferenties
         De bovenstaande referenties zijn een selectie van een aantal transacties van bedrijfsruimten. De ruimten verschillen qua grootte en staat van
         onderhoud, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De ligging van de objecten kan als redelijk gelijkwaardig met het taxatieobject beschouwd
         worden. Het gemiddelde van alle referenties is circa € 81 p/m2 per jaar. Het getaxeerde object is getaxeerd op € 78,00. Het verschil met de
         referentieobjecten is met name de meerwaarde als gevolg van de meerhuur die gerealiseerd wordt vanwege winkel / kantoorfuncties.




         Huurreferenties commercieel
                                                                                                                      Totaal mðof   Huuropbrengst Huuropbrengst
         Transactiedatum         Adres                               Plaats                         IPD type
                                                                                                                             stuks        p/j       p/j/mðof stuk

         8-1-2021                Beersdalweg 100                     Heerlen                        Kantoor                   365          € 36.000             € 99

         9-7-2020                Huisbergerstraat 300                Heerlen                        Bedrijfsruimte            492          € 50.400            € 102

         1-1-2018                Locht 44                            Kerkrade                       Bedrijfsruimte            450          € 29.000             € 64

         29-6-2018               Wiebachstraat 29C                   Kerkrade                       Bedrijfsruimte            488          € 29.280             € 60




         Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 4
         1 - Referentie type: huurtransactie | Beersdalweg 100, 6412PE Heerlen
           Transactiedatum:              8-1-2021                      Aanvangshuur:                  € 36.000
           Straat:                       Beersdalweg 100               Huuropbrengst:                 € 36.000
           Plaats:                       Heerlen                       Aanvangshuur per jaar mð:      € 98,63
           IPD type:                     Kantoor                       Huuropbrengst per jaar mð:     € 98,63
           Bouwjaar:                     1969                          Vergelijkbaarheid:             Slechter
           Parkeerplaatsen:              16                            BTW belast:                    Ja
           Totaal mðof stuks:           365
           Bron:                         NVM


         2 - Referentie type: huurtransactie | Huisbergerstraat 300, 6413 VR Heerlen
           Transactiedatum:              9-7-2020                      Aanvangshuur:                  € 50.400
           Straat:                       Huisbergerstraat 300          Huuropbrengst:                 € 50.400
           Plaats:                       Heerlen                       Aanvangshuur per jaar mð:      € 102,44
           IPD type:                     Bedrijfsruimte                Huuropbrengst per jaar mð:     € 102,44
           Bouwjaar:                     2017                          Einddatum contract:            30-6-2025
           Parkeerplaatsen:              6                             Looptijd contract in jr:       5
           Totaal mðof stuks:           492                           Vergelijkbaarheid:             Vergelijkbaar
                                                                       BTW belast:                    Ja


         3 - Referentie type: huurtransactie | Locht 44, 6466GW Kerkrade
           Transactiedatum:              1-1-2018                      Aanvangshuur:                  € 28.200
           Straat:                       Locht 44                      Huuropbrengst:                 € 29.000
           Plaats:                       Kerkrade                      Aanvangshuur per jaar mð:      € 62,67
           IPD type:                     Bedrijfsruimte                Huuropbrengst per jaar mð:     € 64,44
           Bouwjaar:                     2009                          Vergelijkbaarheid:             Slechter
           Parkeerplaatsen:                                            BTW belast:                    Ja
           Totaal mðof stuks:           450




         4 - Referentie type: huurtransactie | Wiebachstraat 29C, 6466NG Kerkrade
           Transactiedatum:              29-6-2018                     Aanvangshuur:                  € 29.280
           Straat:                       Wiebachstraat 29C             Huuropbrengst:                 € 29.280
           Plaats:                       Kerkrade                      Aanvangshuur per jaar mð:      € 60,00
           IPD type:                     Bedrijfsruimte                Huuropbrengst per jaar mð:     € 60,00
           Bouwjaar:                     2013                          Vergelijkbaarheid:             Vergelijkbaar
           Parkeerplaatsen:                                            BTW belast:                    Ja
           Totaal mðof stuks:           488




Pagina 22 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                   Printdatum
                                                                                                                                       Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                  | 18-02-2022 | Pagina   22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


         Overzicht ruimtetypes
                                                                                                                          Markt/herz.    Markt/herz.
         IPD type              Ruimtetypes                                              BVO mð             VVO mð                                        % van totaal
                                                                                                                          huur per mð    huur per jr

                               Remise en technische ruimte                                       73                 71        € 65,00         € 4.628          25,7 %

         Bedrijfsruimte        overkapping                                                       36                 35        € 32,00         € 1.120           6,2 %

                               Subtotaal of gemiddelde                                          108             106           € 54,12         € 5.748          31,9 %

                               kantoor / leslokaal                                               61                 60       € 110,00         € 6.556          36,4 %

         Kantoor               kleedruimte / toiletgroep D-H                                     34                 34        € 95,00         € 3.192          17,7 %

                               Subtotaal of gemiddelde                                           95                 93       € 104,59         € 9.748          54,2 %

         Totaal                                                                                 203             199                         € 15.496           86,1 %



         Overzicht andere ruimtetypes
                                                                                                                         Markthuur per
         IPD type              Ruimtetypes                                                        Stuks                                  Markthuur jr    % van totaal
                                                                                                                             stuks

                               terrein/parkeren                                                       10                     € 250,00         € 2.500          13,9 %
         Parkeren buiten
                               Subtotaal of gemiddelde                                                10                     € 250,00         € 2.500          13,9 %

         Totaal                                                                                       10                                      € 2.500          13,9 %



         Totaal overzicht ruimte types

         Overzicht ruimtetypes                                                                                                                € 15.496         86,1 %

         Overzicht andere ruimtetypes                                                                                                          € 2.500         13,9 %

         Totalen                                                                                                                              € 17.996        100,0 %

         Verklaring gehanteerde markthuur
         Gelet op de ligging, omgeving, omvang, voorzieningen- en afwerkniveau, alsmede referentiedata (vraag en aanbod) en
         praktijkervaring van taxateur, zijn aan de verschillende bouwdelen de volgende markthuren (in € / mð VVO / jaar)
         toegekend :
         * remise en technische ruimte € 65,=
         * kantoor / leslokaal € 110,=
         * kleedruimten en sanitaire ruimten € 95,=
         * overkapping € 32,=
         * parkeerplaatsen € 250,=. (p/stuk p/jaar)

         Dit komt overeen met een huurprijs op jaarbasis ter grootte van € 18.000,= c.q. € 78,= / mð VVO gemiddeld.

         Aan deen gedeelte van het grondstuk (ca. 500mð) is overigens geen markthuur toegekend, maar wel een vaste waardecomponent ter
         grootte van ca. €90,-- p/mð.




Pagina 23 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                     Printdatum
                                                                                                                                         Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                    | 18-02-2022 | Pagina   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


 H.3     KOOPREFERENTIES EN ONDERBOUWING YIELDS

         Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties
         De referenties zijn zorgvuldig geselecteerd om een vergelijking te maken met de getaxeerde onroerende zaak. Aangezien geen enkele referentie
         identiek is wordt erop gewezen dat deze slechts tot doel hebben ondersteuning te bieden bij de waardering van de marktwaarde van het object.

         De markt voor verkoop van bedrijfsobjecten in Simpelveld en omgeving is relatief klein te noemen. Objecten kunnen lang te koop staan of het
         aanbod is van tijd tot tijd gering dan wel overvloedig. Verkoopprijzen zijn hiervan een gevolg. De verkoopprijzen geven richting aan de
         marktprijzen, hoewel enige voorzichtigheid betracht moet worden bij de interpretatie. De gemiddelde verkoopprijs van de referentieobjecten ligt op
         € 1.946,00 p/mð. Bij de analyse van de referenties hebben wij een vergelijking willen maken met de parameters van het taxatieobject, waarbij
         uiteindelijk een korte conclusie is getrokken om het verschil met het taxatieobject te duiden.

         Het taxatieobject kent de volgende parameters welke voor de waardering van belang zijn.
         * grootte: ca.199mð VVO
         * geschatte markthuur: ca. € 18.000 per jaar, ca. € 74 p/mð VVO
         * koopprijs: € 1.341,- per mð / zonder de ongebonden grond: € 1.115,-- p/mð
         * perceeloppervlak: (geschat) ca. 900mð, waarvan ca 200mð is bebouwd. Het overige terrein is bestemd voor buitenopslag en parkeren.
         * Bouwaard: staalbouw met betonnen gevels en gevelbekleding
         * gebruiksmogelijkheden: handel en opslag, kleine productie met kantoren / specifiek gebruik tbv brandweer
         * afwerk- en voorzieningenniveau: ruim voldoende
         * omgeving: dorpskern
         * bereikbaarheid / ontsluiting: goed
         Het object is perfect geoutilleerd / afgewerkt maar zeer kleinschalig opgezet en daarmee liggen de vierkantemeter prijzen relatief hoog.

         Vergelijking met referentieobjecten:

         Simpelveld Dr. Ottenstraat 9
         Betreft een ouder bedrijfscomplex, voormalige apotheek, (1969 gebouwd) op een perceel van ca. 660 mð, gebruiksmogelijkheden winkel en/of
         kantoordoeleinden. Het object heeft geen buitenterrein.
         De koopsom kan als volgt verklaard worden:
         - bedrijfsruimte met gebouw gebonden grond: € 275.000/€ 759,00 p/mð
         - bouwaard traditioneel
         - gebruiksmogelijkheden kantoor / winkel
         - ouder qua afwerking / niveau
         - ligging gelijkwaardig
         - groter object
         - geen buitenruimte
         Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van de mindere afwerking / niveau, geen ongebonden grond en maatvoering.

         Kerkrade, Wiebachstraat 29A
         Moderne bedrijfsruimte, opslag en handel, casco oplevering, perceeloppervlak 750 mð, alleen parkeren.
         De koopsom kan als volgt verklaard worden:
         - bedrijfsruimte in twee verdiepingen 724mð met bijbehorende grond: € 405.000/€ 559 p/mð
         ERXZDDUGVWDDOERXZPHWJHwVROHHUGHDOXPLQLXPJHYHOV
         - nieuwbouw zonder afwerking inrichting / casco
         - ligging op een industrieterrein
         - groter totaal object maar deels op verdieping
         - buitenruimte tbv parkeren
         Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van het casco opleveringsniveau en deel bedrijfsruimte op een verdieping alsmede
         maatvoering.

         Brunssum, de Pijler 30a
         Keurige bedrijfsruimte, opslag zonder kantoren. Perceeloppervlak ca. 1.000 mð:
         De koopsom kan als volgt verklaard worden:
         - bedrijfshal 375mð met bijbehorende grond: € 235.000/€ 627 p/mð
         ERXZDDUGVWDDOERXZPHWJHwVROHHUGHVWDOHQJHYHOV
         - bestaande bouw / bouwjaar 1993
         - ligging langs doorgaande weg
         - groter dan getaxeerde maar kariger afgewerkt
         - buitenruimte maar niet in gebruik (groen)
         Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van de mindere afwerking en maatvoering.



         Koopreferenties commercieel
                                                                                                                                               Koopsom per
          Transactiedatum     Adres                          Plaats                  IPD type         mðstuks   BAR         Koopsom kk
                                                                                                                                                 stuks/mð

          28-9-2020           Dr. Ottenstraat 9              Simpelveld              Winkel                 362    9,09%          € 275.000         € 759,67

          14-9-2021           Wiebachstraat 29A              Kerkrade                Bedrijfsruimte         724    9,88%          € 405.000         € 559,39

          14-9-2019           Pijler 30                      Brunssum                Bedrijfsruimte         375    7,98%          € 235.000         € 626,67




Pagina 24 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                           Printdatum
                                                                                                                               Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                          | 18-02-2022 | Pagina   24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




          Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 3
          1 - Referentie type: koop | Dr. Ottenstraat 9, 6369 VP Simpelveld
           Transactiedatum:          28-9-2020                          Koopsom kk:                    € 275.000
           Adres:                    Dr. Ottenstraat 9                  Koopsom p/mðof p/stuk:        € 760
           Plaats:                   Simpelveld                         BAR:                           9,09 %
           IPD type:                 Winkel                             Vergelijkbaarheid:             Slechter
           Bouwjaar:                 1969
           mðstuks:               362
           Bron:                     NVM Tiara




          2 - Referentie type: koop | Wiebachstraat 29A, 6466NG Kerkrade
           Transactiedatum:          14-9-2021                          Koopsom kk:                    € 405.000
           Adres:                    Wiebachstraat 29A                  Koopsom p/mðof p/stuk:        € 559
           Plaats:                   Kerkrade                           BAR:                           9,88 %
           IPD type:                 Bedrijfsruimte                     Vergelijkbaarheid:             Slechter
           Bouwjaar:                 2013
           mðstuks:               724




          3 - Referentie type: koop | Pijler 30, 6446AX Brunssum
           Transactiedatum:          14-9-2019                          Koopsom kk:                    € 235.000
           Adres:                    Pijler 30                          Koopsom p/mðof p/stuk:        € 627
           Plaats:                   Brunssum                           BAR:                           7,98 %
           IPD type:                 Bedrijfsruimte                     Vergelijkbaarheid:             Slechter
           Bouwjaar:                 1993
           mðstuks:               375




         Gebruikte input en berekende output yields

          Input yield                                                           Yield           Output yield / factor                     Yield / factor

          Disconteringsvoet                                                    7,00 %           BAR theoretische huur kk                        6,74 %

          NAR vrij op naam                                                     6,50 %           BAR markt/herz. huur kk                         8,10 %

          Exit yield                                                           7,00 %


         Verklaring gehanteerde rendementen
         De opbouw van de rendementseis omvat drie hoofdelementen :

         * risicovrije rentevoet inclusief bancaire toeslag => taxateur stelt dit op 2,5%

         * toeslag voor het soort vastgoed => gelet op de markt voor kleinschalige bedrijfsruimten wordt hiervoor een toeslag gehanteerd ter
         grootte van 2%

         * toeslag voor het object => gelet op de ligging / omgeving, omvang, inrichting- / afwerkniveau, wordt hiervoor een toeslag
           gehanteerd ter grootte van 2%.

         Hierbij is rekening gehouden met de data welke is herleid uit de referenties en marktanalyse, alsmede praktijkervaring van taxateur.

         Bij vaststelling van de exit-yield (7% => + 1% t.o.v. de Basis Yield) is een inschatting gemaakt van de toekomstige
         omstandigheden, waarbij rekening is gehouden met :
         * het reguliere verouderingsproces dat van toepassing is op onderhavig vastgoed;
         * onzekere marktomstandigheden op de langere termijn;
         * referentiedata van objecten (die qua omstandigheden (bijvoorbeeld qua leeftijd van de opstallen) op de peildatum enigszins
            vergelijkbaar zouden zijn geweest).




Pagina 25 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                       Printdatum
                                                                                                                           Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                      | 18-02-2022 | Pagina   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


 H.4     ONDERBOUWING CORRECTIES
         NVT
         Overzicht overige waarden
         Overige waarde                                             Perceel oppervlak           Aantal (mðof stuks)   € / mðof € / stuk kk                 Marktwaarde kk

         Ongebonden grond                                                      500 mð                            --             € 90 p/mð                          € 45.000

         Totaal                                                                                                                                                     € 45.000



         Totaal overige waarden                                                                                                                                     € 45.000


         Bijzondere waardecomponenten
         Er is een gedeelte ongebonden grond toegerekend ter grootte van ca. 500mðj¼90,-- p/mð ofwel in totaal € 45.000,--




Pagina 26 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                           Printdatum
                                                                                                                                               Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                          | 18-02-2022 | Pagina   26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                   |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



   I     DUURZAAMHEID

         Duurzaamheidsparagraaf

          Object

         Object wordt gebruikt als kantoor                                                                              : Ja

         Ruimte indeling en installaties zijn eenvoudig aanpasbaar aan veranderende vraag                               : Ja

         Materialen zijn overwegend demontabel en herbruikbaar                                                          : Ja

         Nadrukkelijk en overwegend duurzame materialen gebruik                                                         : Nee

         Ecologische voorzieningen                                                                                      : Nee

         Verbruik gas, water en energie                                                                                 : Onbekend


          Licht en ventilatie
         Gebruikers kunnen ramen openen                                                                                 : Nee

         Gebruikers kunnen de mechanische ventilatie aanpassen                                                          : Ja

         Gebruikers kunnen de temperatuur aanpassen                                                                     : Ja

         Overwegend LED verlichting                                                                                     : Ja

         Overwegend lichaamsdetectie                                                                                    : Ja

         Hergebruik water                                                                                               : Nee


         Warmte opwekking                           Verwarmingsafgifte                          Warm water                         Luchtbehandeling

         HR++ ketel                                 Hete lucht                                  CV combi ketel                     Airconditioning

         Luchtwarmtepomp                            Radiatoren                                                                     Mechanische ventilatie


          Isolatie

          Dak          : 260 mm (Rc 6)

          Gevels       : 190 mm (Rc 4,5)

          Vloer        : 260 mm (Rc 6)

          Glas         : HR ++



          Duurzame energiebronnen                 Type / aanwezig                                                               Nominale opbrengst (kWh p/j)
          Zonnepanelen                           : Nee

          Overig                                 : Geen

         Toelichting voorgestelde maatregelen verduurzaming
         In overleg met een milieudeskundige kan een plan van aanpak worden gemaakt, waarbij keuzes gemaakt worden voor isolaties,
         energiezuinige installaties en gebruik van duurzame materialen, met het oog op kosten en rendement.

         Duurzaamheid gebouw
         Geen bijzonderheden met betrekking tot duurzaamheid.

         Energielabel:                                                 - / Geen                                  Onbekend

         BREEAM:                                                       Unclassified




Pagina 27 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                  Printdatum
                                                                                                                                      Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                 | 18-02-2022 | Pagina   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


         Uitleg energielabel
         Een energielabel is bij bedrijfsgebouwen/utiliteitsbouw verplicht:
         Bij verkoop, verhuur of oplevering van bedrijfs- utiliteitsgebouwen is sinds 1 januari 2008 een geldig energielabel verplicht. Het geldt voor
         JHERXZHQPHWGHYROJHQGHIXQFWLHV GLWNDQppQIXQFWLH]LMQPDDURRNHHQFRPELQDWLHYDQPHHUGHUHIXQFWLHV

         - Kantoor
         - Onderwijs, zoals scholen en universiteiten
         - Publieke functies, zoals bibliotheken, stadhuizen, vergadercentra
         - Gezondheidszorg, zoals ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingshuizen
         +RUHFDHQORJLHV]RDOVKRWHOVSHQVLRQVFDIpVHQUHVWDXUDQWV
         - Sport, zoals sporthallen, stadions, zwembaden
         - Winkels, zoals supermarkten, warenhuizen, showrooms van garages

         Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Let dus op de verloopdatum van uw energielabel; de allereerste energielabels uit 2008
         verlopen in 2018.

         Verplichting energielabel C voor de functie kantoren 2023:
         Vanaf 2023 is ieder kantoor in Nederland groter dan 100m2 verplicht om minimaal energielabel C te hebben. Deze wetgeving is
         momenteel nog in ontwikkeling.

         Verwacht energielabel na investeringen:                       - / Geen

         Gevolgen duurzaamheid voor gekozen input parameters waardering
         Met de mate van duurzaamheid van het getaxeerde is in de taxatie rekening gehouden bij de bepaling van meerdere parameters.
         Zo heeft een betere duurzaamheid een positief effect op de hoogte van de markthuur. De gebruiker zal bij een duurzamer gebouw bereid
         zijn extra huur te betalen.
         Een betere duurzaamheid zal leiden tot minder risico voor de eigenaar omdat de verhuurbaarheid hierdoor beter is. Dit uit zich in een
         lagere NAR en Disconteringsvoet.




Pagina 28 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                        Printdatum
                                                                                                                            Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                       | 18-02-2022 | Pagina   28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



   J     Grondwaarde
         Grondwaarde
         Aan ons is gevraagd om naast de marktwaarde van het gebouw met ondergrond, ook de grondwaarde aan te geven voor het
         onderhavige perceel. Op basis van bestemming, ligging en bebouwingsmogelijkheden zijn wij van mening dat de grondprijs ca. € 90,--
         p/mðbedraagt en aldus bij een grootte van ca. 900mðin totaal € 81.000,-- zou bedragen.




Pagina 29 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                Printdatum
                                                                                                                    Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                               | 18-02-2022 | Pagina   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



  K      ALGEMENE UITGANGSPUNTEN

         Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders
         vermeld in deze rapportage.

         Bouwkundige en technische staat
           1    Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van
                onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de
                uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud.
           2    Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele
                veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het
                gehele gebouw.
           3    De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde
                informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek.
           4    De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld.
           5    Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van
                onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder
                bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking
                daarvan.
           6    De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken.
           7    Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden, wordt
                ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende
                aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf.
           8    Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan
                dat deze oppervlakten correct zijn.
           9    De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de
                verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen
                naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen.
          10    Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum
                of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport.

         Milieu
           1    Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn
                voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten.
           2    Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar
                PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ
           3    Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige
                inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest.
           4    Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve
                milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen
                zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is
                lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing.
           5    Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die
                belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.
           6    Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan
                van legionella te voorkomen.
           7    Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport
                melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste
                eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat
                dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen
                negatieve gevolgen heeft voor de waarde.


         Eigendom
           1    Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

           2    Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of
                vervreemdingsbeperkingen blijken.
           3    Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor
                zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt.
           4    Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht
                in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan
                GDWGHILQDQFLsOHSRVLWLHYDQGH9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ]RGDQLJLVGDWGH]HJHHQQHJDWLHIHIIHFWKHHIWRSGHGRRURQV
                vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging
                van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde
                waarde.
           5    Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing,
                afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde
                vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.




Pagina 30 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                          Printdatum
                                                                                                                              Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                         | 18-02-2022 | Pagina   30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



         Publiekrechtelijk
           1   Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn
               de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.
           2   In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle
               publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en
               vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden
               EHwQYORHGHQ

         Huurrecht
           1    Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van
                onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de
                uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud.
           2    Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de
                verhuurder bestaan.
           3    De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en).
           4    Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat
                huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger.
           5    Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard
                52=FRQWUDFWYDQMDDUZDDUELMJHHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHELM]RQGHUHEHSDOLQJHQ]LMQRSJHQRPHQ%LMZRQLQJHQJDDQZLMXLW
                van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd.
           6    Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben
                plaatsgevonden.
           7    Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.
           8    Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken
                van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak.
           9    Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is
                die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten.
          10    In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen
                huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de
                wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke
                uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen.
         11     De maximaal redelijke huurprijzen van de individuele zelfstandige en/of onzelfstandige wooneenheden zijn niet vastgesteld conform
                het wettelijk kader ³woningwaarderingsstelsel´ In de waardering is er derhalve van uitgegaan dat de wooneenheden
                marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende wet- en regelgeving.

         Voordelen
          1    Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke
               vorm dan ook.

          2    Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten
               beschouwing gelaten.

         Plaatselijke voorschriften
         Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle
         overheidsregels en ±eisen.


         Fiscale wetgeving
          1    In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of
               inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal
               adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.
          2    Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders
               vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de
               waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.
          3    De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de
               overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving
               ervan in het kadaster.

         Toekomstige wetgeving
         Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

         Rechten van derden
         Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.




Pagina 31 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                        Printdatum
                                                                                                                            Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                       | 18-02-2022 | Pagina   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



         Tijd
           1    Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;
           2    *HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU
                bekend) altijd verwerkt in de waardering;
           3    Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object
                SODDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q
                gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;
           4    Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de
                geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het
                hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

         Aansprakelijkheid
          1     Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend
                voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden
                gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of
                regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door
                derden, tenzij met schriftelijke toestemming.
          2     Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat
                deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de
                opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg
                samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of
                onvolledig zijn geweest.
          3     Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de
                herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

         Beschikbare gegevens
           1    De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.
           2    De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de
                waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de
                ZDDUGH]RXGHQNXQQHQEHwQYORHGHQ
           3    Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en
                compleet zijn.
           4    Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist.
                Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.
           5    Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten
                correct zijn.
           6    Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel
                gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig
                en correct zijn.
           7    Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van
                het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.
           8    Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten
                wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

         Overige waarde bepalende factoren
          1     Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de
                gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de
                praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.
          2     Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.


         Copyright
         Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige
         YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH
         schriftelijke toestemming.




Pagina 32 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                        Printdatum
                                                                                                                            Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                       | 18-02-2022 | Pagina   32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



  L      WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES

         Basis van de waarde
         ,QGHWD[DWLHEDVLV]LMQGHIXQGDPHQWHOHYHURQGHUVWHOOLQJHQYDVWJHOHJGGLHGHYRRUZDDUGHQYDQGHK\SRWKHWLVFKHWUDQVDFWLHGHILQLsUHQ
         waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand
         worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

         Marktwaarde
         Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een
         bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis
         van zaken, prudent en niet onder dwang.

         Uitgangspunten:
                 - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;
                 - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum
                   waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven;
                 - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;
                 - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde;
                 - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen;
                 - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak
                   aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten.
                   Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

         Markthuur
         Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige
         verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing
         ZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG

         Uitgangspunten:
                 - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZ
                   huurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een
                   eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen
                   is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd;
                 - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar;

                 - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum
                   waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven;
                 - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden;

                 - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.


         Theoretische huur
         De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.


         Classificatie voor energieklassen
         Voor de classificatie is gebruik gemaakt van de inijking tabellen voor energieklassen.

         Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen
         De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh//mð
         YDULsUHQGYDQ$WRWHQPHW*LQGHNOHXUHQ=HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQKHEEHQHHQ$HQ]LMQKHOGHUJURHQ]HHURQ]XLQLJH
         panden hebben een G en zijn felrood.
         Energieklasse             Energielabel                    BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/mð(EP-2 vanaf 1 januari 2021)
           A+++++                                                    Kleiner of gelijk aan 0
           A++++                                                     0 - 40
           A+++                                                      40 - 90
           A++                                                       90 - 140
           A+                                                        140 - 160
           A                                                         160 - 190
           B                                                         190 - 205
           C                                                         205 - 235
           D                                                         235 - 260
           E                                                         260 - 290
           F                                                         290 - 315
           G                                                         Groter dan 315

Pagina 33 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                           Printdatum
                                                                                                                               Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                          | 18-02-2022 | Pagina   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



         Terminologie
         $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW

         Bijzonder uitgangspunt
         Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op
         de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de
         waardepeildatum.

         Gebruiksoppervlakte
         Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande
         scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet
         meegerekend:

         De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen,
         hellingsbanen e.d.
             Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð
             Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is
                 dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand.

         Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd,
         indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð

         Inspectie
         De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

         Inspectiedatum
         'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ
         bezichtiging de inspectiedatum.

         Professionele taxatiedienst
         Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van
         vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen
         wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt.

         Uitgangspunten
         Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met
         betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal
         gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.

         Vastgoedobject
         De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam
         met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest
         omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal
         en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

         Waardepeildatum
         De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de
         ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ




Pagina 34 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                     Printdatum
                                                                                                                         Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                    | 18-02-2022 | Pagina   34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



         Afkortingen
         Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport.

         BAR
         Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100%

         BVO
         De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de
         buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

         DCF
         Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows

         EVS
         European Valuation Standards 2020

         GBO
         Gebruiksoppervlakte

         HABU
         Highest And Best Use

         IVS
         International Valuation Standards 2021

         IVSC
         International Valuation Standards Committee

         NAR
         Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100%

         RICS
         Royal Institution of Chartered Surveyors

         TEGoVA
         The European Group of Valuers Association




Pagina 35 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                Printdatum
                                                                                                                    Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                               | 18-02-2022 | Pagina   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



  M      BIJLAGEN OVERZICHT
         Bijlagen
         Foto's
         Taxatierapport samenvatting
         DCF-rapportage
         NAR-rapportage
         Kadastrale gegevens
         Referenties
         Kadastrale uittreksel(-s)
         Kadastraal plan
         Bestemmingsplan kaart
         Bestemmingsplan regels
         Bodeminfo
         Akte van levering




Pagina 36 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



           BIJLAGEN FOTO'S




Pagina 37 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




Pagina 38 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




Pagina 39 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




Pagina 40 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




Pagina 41 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




Pagina 42 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




Pagina 43 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




Pagina 44 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




Pagina 45 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                            Printdatum
                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                 |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld




          BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES

 Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | aantal referenties: 3
 De referenties zijn zorgvuldig geselecteerd om een vergelijking te maken met de getaxeerde onroerende zaak. Aangezien geen enkele referentie
 identiek is wordt erop gewezen dat deze slechts tot doel hebben ondersteuning te bieden bij de waardering van de marktwaarde van het object.

 De markt voor verkoop van bedrijfsobjecten in Simpelveld en omgeving is relatief klein te noemen. Objecten kunnen lang te koop staan of het aanbod is
 van tijd tot tijd gering dan wel overvloedig. Verkoopprijzen zijn hiervan een gevolg. De verkoopprijzen geven richting aan de marktprijzen, hoewel enige
 voorzichtigheid betracht moet worden bij de interpretatie. De gemiddelde verkoopprijs van de referentieobjecten ligt op € 1.946,00 p/mð. Bij de analyse
 van de referenties hebben wij een vergelijking willen maken met de parameters van het taxatieobject, waarbij uiteindelijk een korte conclusie is getrokken
 om het verschil met het taxatieobject te duiden.

 Het taxatieobject kent de volgende parameters welke voor de waardering van belang zijn.
 * grootte: ca.199mð VVO
 * geschatte markthuur: ca. € 18.000 per jaar, ca. € 74 p/mð VVO
 * koopprijs: € 1.341,- per mð / zonder de ongebonden grond: € 1.115,-- p/mð
 * perceeloppervlak: (geschat) ca. 900mð, waarvan ca 200mð is bebouwd. Het overige terrein is bestemd voor buitenopslag en parkeren.
 * Bouwaard: staalbouw met betonnen gevels en gevelbekleding
 * gebruiksmogelijkheden: handel en opslag, kleine productie met kantoren / specifiek gebruik tbv brandweer
 * afwerk- en voorzieningenniveau: ruim voldoende
 * omgeving: dorpskern
 * bereikbaarheid / ontsluiting: goed
 Het object is perfect geoutilleerd / afgewerkt maar zeer kleinschalig opgezet en daarmee liggen de vierkantemeter prijzen relatief hoog.

 Vergelijking met referentieobjecten:

 Simpelveld Dr. Ottenstraat 9
 Betreft een ouder bedrijfscomplex, voormalige apotheek, (1969 gebouwd) op een perceel van ca. 660 mð, gebruiksmogelijkheden winkel en/of
 kantoordoeleinden. Het object heeft geen buitenterrein.
 De koopsom kan als volgt verklaard worden:
 - bedrijfsruimte met gebouw gebonden grond: € 275.000/€ 759,00 p/mð
 - bouwaard traditioneel
 - gebruiksmogelijkheden kantoor / winkel
 - ouder qua afwerking / niveau
 - ligging gelijkwaardig
 - groter object
 - geen buitenruimte
 Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van de mindere afwerking / niveau, geen ongebonden grond en maatvoering.

 Kerkrade, Wiebachstraat 29A
 Moderne bedrijfsruimte, opslag en handel, casco oplevering, perceeloppervlak 750 mð, alleen parkeren.
 De koopsom kan als volgt verklaard worden:
 - bedrijfsruimte in twee verdiepingen 724mð met bijbehorende grond: € 405.000/€ 559 p/mð
 ERXZDDUGVWDDOERXZPHWJHwVROHHUGHDOXPLQLXPJHYHOV
 - nieuwbouw zonder afwerking inrichting / casco
 - ligging op een industrieterrein
 - groter totaal object maar deels op verdieping
 - buitenruimte tbv parkeren
 Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van het casco opleveringsniveau en deel bedrijfsruimte op een verdieping alsmede maatvoering.

 Brunssum, de Pijler 30a
 Keurige bedrijfsruimte, opslag zonder kantoren. Perceeloppervlak ca. 1.000 mð:
 De koopsom kan als volgt verklaard worden:
 - bedrijfshal 375mð met bijbehorende grond: € 235.000/€ 627 p/mð
 ERXZDDUGVWDDOERXZPHWJHwVROHHUGHVWDOHQJHYHOV
 - bestaande bouw / bouwjaar 1993
 - ligging langs doorgaande weg
 - groter dan getaxeerde maar kariger afgewerkt
 - buitenruimte maar niet in gebruik (groen)
 Koopsom ligt lager dan getaxeerd object o.a. als gevolg van de mindere afwerking en maatvoering.




Pagina 46 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                           Printdatum
                                                                                                                               Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                          | 18-02-2022 | Pagina   46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                    |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


 Referentie type: koop | Dr. Ottenstraat 9, 6369 VP Simpelveld
  Transactiedatum:             28-9-2020                                Koopsom kk:                  € 275.000
  Adres:                       Dr. Ottenstraat 9                        Koopsom p/mðof p/stuk:      € 760
  Plaats:                      Simpelveld                               BAR:                         9,09 %
  IPD type:                    Winkel                                   Vergelijkbaarheid:           Slechter
  Bouwjaar:                    1969
  mðstuks:                  362
  Bron:                        NVM Tiara



  Toelichting op deze referentie
  Voormalige apotheek welke keurig is onderhouden en beschikt over een prima opleveringsniveau, alsmede parkeerplaatsen op eigen terrein. Het gehele object is op begane grondniveau
  gelegen (ca. 362 mð v.v.o.) en rolstoeltoegankelijk. Het object is ruim van opzet en beschikt over courante interne faciliteiten en installaties. Grote raampartijen zorgen voor veel
  daglichttoetreding. Dit object is recentelijk in gebruik geweest als praktijkruimte en is met minimale middelen exploitabel te maken. Het object leent zich ideaal voor winkel- en
  praktijkdoeleinden in de breedste zin des woords.

  LOCATIE :
  Het object is gelegen aan de doorgaande weg Stampstraat-Dr. Ottenstraat. De dorpskern Simpelveld wordt goed ontsloten door op- en afritten van de autosnelwegen A76 en A79,
  waardoor steden als Aken, Heerlen en Maastricht respectievelijk binnen 15, 10 en 25 autominuten te bereiken zijn. Verschillende busstations zijn binnen loopafstand te bereiken.

  OBJECT :
  Het gebouw bestaat uit:

  Bouwlaag - Omschrijving - Oppervlakte v.v.o.
  Begane Grond - Winkel-/praktijkruimte - ca. 362 mð

  PARKEREN :
  Op eigen terrein zijn enkele parkeerplaatsen gesitueerd.

  BESTEMMING :
  Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan ³Kernen gemeente Simpelveld´vastgesteld op 26-03-2015, bestemd als ³Detailhandel´Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag
  beschikbaar via ons kantoor.

  OPLEVERINGSNIVEAU :
  - gevels bestaan deels uit metselwerk, deels uit raampartijen;
  - entree voorzien van een tochtsluis;
  - meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, riolering en telecommunicatie;
  - individuele centrale verwarming (combi-ketel, bouwjaar 2018),
  - airconditioning;
  - systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen;
  - kabelgoten met databekabeling;
  - lokale mechanische ventilatie in kantoren
  - keukenblok;
  - dames- en herentoiletten;
  - brandslanghaspels;
  - inbraakbeveiliging;
  - dakbedekking en dakkoepels in 2018 vernieuwd.




Pagina 47 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                                     Printdatum
                                                                                                                                                         Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                                    | 18-02-2022 | Pagina   47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                    |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


 Referentie type: koop | Wiebachstraat 29A, 6466NG Kerkrade
  Transactiedatum:            14-9-2021                                Koopsom kk:                    € 405.000
  Adres:                      Wiebachstraat 29A                        Koopsom p/mðof p/stuk:        € 559
  Plaats:                     Kerkrade                                 BAR:                           9,88 %
  IPD type:                   Bedrijfsruimte                           Vergelijkbaarheid:             Slechter
  Bouwjaar:                   2013
  mðstuks:                 724




  Toelichting op deze referentie
  Hoogwaardige bedrijfsruimte van totaal circa 724 mð v.v.o. Deze nieuwbouw bedrijfsunit is onderdeel van een verzamelcomplex van 4 vergelijkbare units en zodoende naar wens uit te
  breiden. Het object kenmerkt zich door grote raampartijen, die voor veel daglichttoetreding zorgen. Verder is er een moderne en strakke afwerking met aluminium panelen van toepassing.
  De vrije hoogte bedraagt circa 5,5 meter. Het object is gedeeltelijk voorzien van een entresolvloer (ca. 245 mð) waardoor de mogelijkheid ontstaat om eventueel extra kantoorruimte te
  realiseren. De ruimte wordt µas-is¶in casco toestand opgeleverd. Verhuurder staat onder nader te bepalen voorwaarden ervoor open om mee te denken in een µtailor-made¶
  opleveringsniveau qua kantoor vierkante meters.
  De bedrijfsruimte is fonkelnieuw, en nog niet eerder in gebruik geweest.


  LOCATIE :
  De Rodaboulevard kenmerkt zich door het Parkstad Limburg Stadion en is een modern bedrijventerrein met een mix aan winkels, leisure en bedrijven. In de directe nabijheid van het object
  is er dan ook een breed scala aan exploitaties van toepassing. Denk aan bouwmarkten, leisuredome, XL supermarkt, groothandelslocaties et cetera. De snelweg richting Aken-Eindhoven
  is op een minuut afstand bereikbaar. De Rodaboulavard trekt de meeste passanten van alle handelslocaties in Zuid Limburg.


  OBJECT :
  Het gebouw bestaat uit:


  Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
  Begane Grond bedrijfsruimte ca. 479 mð
  Eerste verdieping entresolvloer ca. 245 mð
  Totaal ca. 724 mð

  PARKEREN :
  Op eigen terrein zijn aan voorzijde voldoende parkeerplaatsen gesitueerd. Ook biedt de openbare weg voldoende parkeergelegenheid.

  BESTEMMING :
  Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan ³Rodaboulevard´vastgesteld op 28-09-2016, bestemd als ³bedrijventerrein´Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar
  via ons kantoor.

  OPLEVERINGSNIVEAU :
  - constructie van stalen spanten;
  - gevels bestaan uit geprofileerde aluminium gevelbeplating (deels de doorlopende dakbeplating);
  - betonnen vloeren, monolithisch afgewerkt;
  - vaste trap naar eerste verdieping;
  - stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating en een dekking van stalen geprofileerde dakplaten;
  - meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie, riolering en telecommunicatie;
  - lichtstraat;
  - brandslanghaspels;




Pagina 48 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                                    Printdatum
                                                                                                                                                        Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                                   | 18-02-2022 | Pagina     48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                     |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


 Referentie type: koop | Pijler 30, 6446AX Brunssum
  Transactiedatum:             14-9-2019                                Koopsom kk:                     € 235.000
  Adres:                       Pijler 30                                Koopsom p/mðof p/stuk:         € 627
  Plaats:                      Brunssum                                 BAR:                            7,98 %
  IPD type:                    Bedrijfsruimte                           Vergelijkbaarheid:              Slechter
  Bouwjaar:                    1993
  mðstuks:                  375




  Toelichting op deze referentie
  Dit volledig instap klare en uitermate goed afgewerkte representatieve bedrijfspand is gelegen op een royaal perceel,
  van ca. 2200 mð, met mogelijkheid tot uitbreiden van de bebouwing aan de achterzijde.
  'H]HFRPPHUFLsOHUXLPWHOLJWRSHHQSHUIHFWH]LFKWORFDWLH GXL]HQGHQSDVVDQWHQLHGHUHGDJ ODQJVGHYHUELQGLQJVZHJ+RHQVEURHN%UXQVVXP
  Rondom het pand zijn voldoende parkeerplaatsen. Het gehele object voldoet aan alle brand-beveiligde / technische vereisten.

  Ligging:
  Dit kleinschalige bedrijventerrein is gesitueerd in het noorden van de gemeente Heerlen. De begrenzing wordt gevormd door de Passartweg in het zuiden, de gemeentegrens Heerlen-
  Brunssum in het westen en het bestaande bedrijventerrein Weggebekker en het groengebied in het oosten. Gevestigde organisatie en formules op het bedrijventerrein zijn onder andere
  Gamma Bouwmarkt, Vossenberg Transport B.V., Praxis, Hans Stassar Camping- en recreatie alsmede Brandweer Zuid-Limburg, hetgeen de centrale locatie bevestigd.

  Parkeren :
  Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen gesitueerd.

  Bestemming:
  Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Emma', vastgesteld op 23 april 2013. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Bedrijven', tot
  milieucategorie 3.1RQGHUJHVFKLNWHSURGXFWLHJHERQGHQGHWDLOKDQGHO+XXUGHUGLHQW]HOIELMGHJHPHHQWH%UXQVVXPWHYHULILsUHQRI]LMQEHGULMIVDFWLYLWHLWHQYDOOHQELQQHQKHWYLJHUHQG
  bestemmingsplan.

  Metrage / indeling
  hal/werkplaats, een bedrijfsruimte van ca. 375 mð met een entresol - verdieping, dag-lichtinval en eigen entree/overheaddeur.
  De bedrijfsruimtes zijn volledig voorzien van uitgebreide verlichting, stroom voorzieningen, gladde betonvloeren en verwarmd middels heathers.

  Bijzonderheden:
  - verwarming bedrijfsruimte
  JRHGJHwVROHHUG
  - uitbreiding mogelijk aan de achterzijde
  - zichtlocatie
  - parkeren op eigen terrein




Pagina 49 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                                        Printdatum
                                                                                                                                                            Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                                       | 18-02-2022 | Pagina   49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                   |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld



            BIJLAGEN HUURREFERENTIES

Algemene toelichting op de huurreferenties | aantal referenties: 4
De bovenstaande referenties zijn een selectie van een aantal transacties van bedrijfsruimten. De ruimten verschillen qua grootte en staat van onderhoud,
bestemming en gebruiksmogelijkheden. De ligging van de objecten kan als redelijk gelijkwaardig met het taxatieobject beschouwd worden. Het
gemiddelde van alle referenties is circa € 81 p/m2 per jaar. Het getaxeerde object is getaxeerd op € 78,00. Het verschil met de referentieobjecten is met
name de meerwaarde als gevolg van de meerhuur die gerealiseerd wordt vanwege winkel / kantoorfuncties.


Referentie type: huurtransactie | Beersdalweg 100, 6412PE Heerlen
  Transactiedatum:          8-1-2021                               Aanvangshuur:                       € 36.000
  Straat:                   Beersdalweg 100                        Huuropbrengst:                      € 36.000
  Plaats:                   Heerlen                                Aanvangshuur per jaar mð:           € 98,63
  IPD type:                 Kantoor                                Huuropbrengst per jaar mð:          € 98,63
  Bouwjaar:                 1969                                   Vergelijkbaarheid:                  Slechter
  Parkeerplaatsen:          16                                     BTW belast:                         Ja
  Totaal mðof stuks:       365
  Bron:                     NVM

  Toelichting op deze referentie
  Het object omvat een vrijstaand gebouw met alle ruimtes op de begane grond en 16 parkeerplaatsen op eigen terrein.
  +HWJHERXZYHUNHHUWLQHHQJRHGHVWDDWYDQRQGHUKRXGHQHHQKHGHQGDDJVHVWDDWYDQDIZHUNLQJLVJURWHQGHHOVJHVWRIIHHUGLVJHwVROHHUGEHVFKLNWRYHUDOXPLQLXPNR]LMQHQ
  met dubbel glas en beschikt over diverse airco-units.
  Het object ligt op een zichtlocatie langs de Beersdalweg, een 4-baans weg van centrum Heerlen richting bedrijventerrein
  De Koumen en de Woonboulevard Heerlen.
  De aansluiting met de autosnelweg ligt op circa 2 km afstand. Bushaltes liggen op circa 150 meter afstand.
  Het NS-station en het centrum van Heerlen liggen op circa 2 km afstand.

  Indeling begane grond:
  Oprit naar de entree en een omheind L-vormig parkeerterrein met 16 parkeerplaatsen.
  Entree, hal 9 m2, dubbel opslaande glazen deuren naar een centrale receptieruimte 44 m2 met balie, aansluitend een toilettengroep, een pantry 6 m2 en een archiefruimte
  10 m2.
  Vier kantoorkamers respectievelijk: 6,00 x 4,20 / 4,50 x 4,40 / 6,00 x 4,70 / 4,00 x 3,30.
  Vanuit de centrale receptieruimte leidt een gang (16,00 x 1,65) naar drie kantoorkamers respectievelijk: 4,80 x 4,00 /
  4,80 x 3,00 / 4,80 x 3,00, een tweede toilettengroep en een cv-ruimte 5 m2.
  Rechtstreeks vanuit de hal is via een glazen toegangsdeur een multifunctionele ruimte bereikbaar, groot 15,60 x 6,75/4,90 95 m2). De ruimte is bruikbaar voor
  vergaderingen / bijeenkomsten, als opleidingsruimte of als kantoortuin.
  Omdat de ruimte ook middels drie deuren vanuit de gang toegankelijk is, kan de ruimte middels het plaatsen van twee scheidingswanden opgedeeld worden in drie
  (kantoor)ruimtes van respectievelijk: 6,75 x 5,50 / 6,75 x 5,00 / 4,90 x 4,80.

  De totale oppervlakte bedraagt 365 m2. Alle vermelde maten zijn circa-maten.

  De perceelgrootte bedraagt 1.530 m2




Pagina 50 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                         Printdatum
                                                                                                                                             Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                        | 18-02-2022 | Pagina   50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                   |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


Referentie type: huurtransactie | Huisbergerstraat 300, 6413 VR Heerlen
  Transactiedatum:           9-7-2020                                Aanvangshuur:                        € 50.400
  Straat:                    Huisbergerstraat 300                    Huuropbrengst:                       € 50.400
  Plaats:                    Heerlen                                 Aanvangshuur per jaar mð:            € 102,44
  IPD type:                  Bedrijfsruimte                          Huuropbrengst per jaar mð:           € 102,44
  Bouwjaar:                  2017                                    Einddatum contract:                  30-6-2025
  Parkeerplaatsen:           6                                       Looptijd contract in jr:             5
  Totaal mðof stuks:        492                                     Vergelijkbaarheid:                   Vergelijkbaar
                                                                     BTW belast:                          Ja

  Toelichting op deze referentie
  Exclusieve en prachtig afgewerkte bedrijfsruimte met kantoren. Op een goede bedrijfsmatige stand, met diverse grotere bedrijfsobjecten direct eromheen, en handelsruimten
  / showroom langs de doorgaande Beersdalweg. In de directe nabijheid zijn een aantal winkel/showroom voorzieningen.

  Bereikbaarheid:
  De bereikbaarheid is mede gelet op de nabije afritten van de A76 en de stadsautoweg, prima, zeker ook gelet op de korte afstand tot de A2 /
  en knooppunt Kerensheide. Via de regionale binnenwegen alsmede per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. De openbaar vervoer verbindingen
  (bus en trein Heerlen - Sittard / Brunssum v.v.) liggen op korte afstand.

  Parkeermogelijkheden:
  Ruim voldoende mogelijkheden op eigen terrein, aan de voorzijde o.a. met een laadpaal voor elektrische auto's.

  Indeling:
  Entree, balie/ receptie, diverse kantoren, toiletten en kitchenette.
  De kantoren zijn zeer zorgvuldig en op hoog niveau afgewerkt en voorzien van o.a. verlaagde plafonds, verlichting en databekabeling. Totaal ca. 150 mð kantoorruimte.
  Bedrijfsruimte: ca. 342mð bedrijfsruimte onderverdeeld in een verwarmde bedrijfsruimte van ca. 150mð en een werkruimte van ca. 209mð. Deze bedrijfsruimte is voorzien van
  een elektrisch te bedienen poort.

  Bouwaard materialen en constructie:
  Traditionele bouwwijze, voorblok gemetselde gevels met plat dak. Bedrijfsruimte staalconstructie met gevelplaten. Betonnen vloeren. Aluminium kozijnen met dubbele
  beglazing.
  In 2017 werd het gebouw compleet gerenoveerd. Nieuwe afwerking van de buitengevels van de kantoren met stucwerk en de bedrijfsruimte gevels werden voorzien van
  aluminium beplating inclusief isolatie, nieuwe daken (platte daken met isolatie). Nieuwe sectionaal poorten, buitenbestrating klinkers, hekwerk met twee poorten. Op het platte
  dak werden ca. 80 zonnepanelen aangebracht.

  Technische voorzieningen:
  - centrale verwarming
  - databekabeling
  - alarminstallatie en camerabewaking
  - uitgebreide electra voorzieningen
  - gladde betonvloeren

  Door verhuurder wordt het onderhoud verzorgd van:
  - de zonnepanelen
  - de poorten
  - het alarm
  - eco-taks ( stroomdraden)
  - camera's

  Bestemming:
  Bedrijfsdoeleinden.



Referentie type: huurtransactie | Locht 44, 6466GW Kerkrade
  Transactiedatum:           1-1-2018                                Aanvangshuur:                        € 28.200
  Straat:                    Locht 44                                Huuropbrengst:                       € 29.000
  Plaats:                    Kerkrade                                Aanvangshuur per jaar mð:            € 62,67
  IPD type:                  Bedrijfsruimte                          Huuropbrengst per jaar mð:           € 64,44
  Bouwjaar:                  2009                                    Vergelijkbaarheid:                   Slechter
  Parkeerplaatsen:                                                   BTW belast:                          Ja
  Totaal mðof stuks:        450



  Toelichting op deze referentie
  volledig gerenoveerd bedrijfsobject, bestaande uit opslagruimte/werkplaats alsmede een riant buitenterrein.

  Ligging: op het kleinschalige woon/bedrijventerrein de Locht, nabij het floriserende bedrijventerrein de Rodaboulevard. Hier zijn o.a. gevestigd het Parkstad Limburg Stadion,
  Horbach, KFC, Fair play, Decatlon en meer.

  Het onderhavige gebouw is niet verder ingedeeld, maar kan eventueel worden voorzien van een kantoor-gedeelte. Grootte: bedrijfshal ca. 450m2 met inrijpoort aan de
  voorzijde, afmeting 15 x 30mtr
  Entree/hal toilet aanwezig.
  Aan de buitenzijde een riant verhard terrein (ca. 1000mð) met omheining en poort.




Pagina 51 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                             Printdatum
                                                                                                                                                 Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                            | 18-02-2022 | Pagina   51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Taxatierapport                  |   Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld


Referentie type: huurtransactie | Wiebachstraat 29C, 6466NG Kerkrade
  Transactiedatum:          29-6-2018                                Aanvangshuur:                       € 29.280
  Straat:                   Wiebachstraat 29C                        Huuropbrengst:                      € 29.280
  Plaats:                   Kerkrade                                 Aanvangshuur per jaar mð:           € 60,00
  IPD type:                 Bedrijfsruimte                           Huuropbrengst per jaar mð:          € 60,00
  Bouwjaar:                 2013                                     Vergelijkbaarheid:                  Vergelijkbaar
  Parkeerplaatsen:                                                   BTW belast:                         Ja
  Totaal mðof stuks:       488



  Toelichting op deze referentie
  Hoogwaardige bedrijfsruimte van circa 488 mð v.v.o. Deze nieuwbouw bedrijfsunit is onderdeel van een verzamelcomplex van 4 vergelijkbare units en zodoende naar wens
  uit te breiden. Het object heeft een nette en moderne uitstraling en voorzien van strakke afwerking met aluminium panelen.
  De vrije hoogte bedraagt circa 5,5 meter, een lichtstraat zorgt voor veel daglichttoetreding en 3 overheaddeuren (ca. 4 meter hoog) zijn aanwezig. Het object is voorzien van
  faciliteiten om inpandig een kantoorruimte te realiseren indien gewenst. De ruimte wordt µas-is¶in casco toestand opgeleverd inclusief elektrisch bedienbare overheaddeur en
  meterkast.




Pagina 52 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                            Printdatum
                                                                                                                                                Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                           | 18-02-2022 | Pagina   52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                                                        V&H Vastgoed
                                                                 Toon Hermanssingel 52 | Sittard
                                                     Email: r.vankan@venhvastgoed.nl | Tel: 0031464438555




                                                                Taxatie Management Instituut (TMI) stelt zich ten doel de kwaliteit van taxatierapporten van aangesloten taxateurs te
                                                                optimaliseren. Voor een TMI- taxatie gelden de voorschriften van TMI- Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed.
                                                                Uitsluitend bij TMI aangesloten taxateurs mogen een TMI- taxatierapport uitbrengen. TMI- taxateurs vallen onder de
                                                                kwaliteitscontrole van TMI.




Pagina 53 van 53
Taxatierapport   | Waarde
               incl.        op:| Peildatum:
                     bijlagen    3-2-2022 | Taxateur:
                                            3-2-2022 |Ralf R.F.H. Vankan
                                                       Uitgebracht         RTR.F.H. Vankan RT
                                                                   door: Ralf                                                                                Printdatum
                                                                                                                                                    Printdatum          | 18-02-2022
                                                                                                                                                               | 18-02-2022 | Pagina    53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                                     Taxatierapport samenvatting
                                     Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld
                                     Waarde op: 3-2-2022 | Taxateur: Ralf R.F.H. Vankan RT

 I - Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker                                                  Locatie                                                                    Complex foto
 Dossiernummer:
 VMS taxatienummer:                                                              49448099
 Complex:                                                  Dr. Ottenstraat 50 Simpelveld
 Adres:                                        Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld
 Eigenaar:                                                         Gemeente Simpelveld
 Type eigendom:                                                                  Eigendom
 Te taxeren belang:                                                              Eigendom
 Perceeloppervlakte:                                                                897 mð
 Energielabel:                                                                     - / Geen




 Object
 Type object:                                                                Eigen gebruik
 Oorspronkelijk bouwjaar:                                                              2018
 Monument:                                                                              Nee
 Totaal BVO:                                                                        203 mð
 VVO (mð :                                                                          199 mð
 Verhouding VVO / BVO:                                                               1:1,02
 Parkeerplaatsen buiten:                                                                 10
 Parkeerratio:                                                                         1:20




 Waardering
 Opdrachtgever:                                                    Gemeente Simpelveld
 Contactpersoon:                                                     Mevrouw M. Welman
                                                                                                Kengetallen
 Doel taxatie:                                                                    Verkoop
                                                                                                Markt/herz. huur:                                                                         € 17.996
 Taxateur:                                                         Ralf R.F.H. Vankan RT
                                                                                                Theoretische huur:                                                                        € 17.996
 Waardepeildatum:                                              donderdag 3 februari 2022
                                                                                                Netto markt/herz. huur:                                                                   € 15.733
 Marktwaarde per mð:                                                                € 1.114
                                                                                                Correctie meer- en minderhuur:                                                                   -
                      Het object is per 03-02-2022 getaxeerd op:                                Exploitatielasten % markt/herz. huur:                                                      12,6 %
                                                                                                BAR | Kap. markt/herz. huur kk:                                                             8,1 %
                                 EUR 267.000
                              Marktwaarde kosten koper




Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                                           Printdatum | 18-02-2022 | Pagina                             54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                     DCF rapportage
                                     Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld
                                     Waarde op: 3-2-2022 | Taxateur: Ralf R.F.H. Vankan RT

 KASSTROMEN                                 Periode 1     Periode 2    Periode 3     Periode 4      Periode 5   Periode 6   Periode 7   Periode 8      Periode 9   Periode 10     Periode 11     Periode 12   Periode 13   Periode 14   Periode 15
    Theoretische huur                          18.086        18.267        18.449       18.634        18.820      19.008      19.198       19.390        19.584       19.780         19.978         20.178       20.379       20.583       20.789
  Bruto huurinkomsten                          18.086        18.267       18.449        18.634        18.820      19.008      19.198       19.390        19.584       19.780         19.978         20.178       20.379       20.583       20.789
    OZB                                          -342          -348          -354         -361           -368        -375        -383        -391           -398           -406         -414           -423         -431         -440         -449
    Rioolbelasting                               -555          -565          -576         -587           -598        -610        -622        -635           -648           -661         -674           -687         -701         -715         -729
    Waterschapslasten                              -48          -49           -50           -50           -51         -53         -54         -55            -56            -57          -58            -59          -60          -62          -63
    Verzekering                                  -411          -421          -430         -440           -451        -463        -474        -486           -498           -511         -523           -536         -550         -564         -578
    Overige vaste kosten                             -             -            -               -           -           -           -            -             -              -            -              -            -            -            -
  Vaste kosten                                 -1.356        -1.383        -1.409        -1.438        -1.469      -1.501      -1.533      -1.566         -1.600       -1.634         -1.670         -1.706       -1.742       -1.780       -1.818
    Onderhoud                                    -932          -954          -975         -998         -1.023      -1.049      -1.075      -1.102         -1.129       -1.158         -1.187         -1.216       -1.247       -1.278       -1.310
    Beheerkosten                                     -             -            -               -           -           -           -            -             -              -            -              -            -            -            -
    Overige kosten                                   -             -            -               -           -           -           -            -             -              -            -              -            -            -            -
  Overige kosten                                 -932          -954          -975         -998         -1.023      -1.049      -1.075      -1.102         -1.129       -1.158         -1.187         -1.216       -1.247       -1.278       -1.310
    Renovaties                                       -             -            -               -           -           -           -            -             -              -            -              -            -            -            -
    Achterstallig onderhoud                          -             -            -               -           -           -           -            -             -              -            -              -            -            -            -
    Overige baten/lasten                             -             -            -               -           -           -           -            -             -              -            -              -            -            -            -
    Energie besparende maatregelen                   -             -            -               -           -           -           -            -             -              -            -              -            -            -            -
    Erfpacht / opstal                                -             -            -               -           -           -           -            -             -              -            -              -            -            -            -
  Correcties                                         -             -            -               -           -           -           -            -             -              -            -              -            -            -            -
 Kasstroom                                     15.798        15.930       16.065        16.197        16.328      16.459      16.590       16.722        16.855       16.988         17.122         17.256       17.390       17.525       17.661

 NCW Kasstromen                                15.273        14.393       13.565        12.782        12.042      11.345      10.687       10.067         9.483        8.933          8.414          7.925        7.465        7.031        6.621

 Marktwaarde en gebruikte yields
 Marktwaarde VON                                   € 240.257                                Disconteringsvoet                                7,00 %                                 Exit Yield                                            7,00 %
 Marktwaarde KK + Overige waarde                   € 265.419                                NCW Kasstroom                                 € 156.026                                 NCW Eindwaarde                                      € 84.231
 Marktwaarde KK (afgerond)                         € 265.000                                Overige waarde KK                               € 45.000




Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                                           Printdatum | 18-02-2022 | Pagina                                                                             55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                                     NAR rapportage
                                     Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld
                                     Waarde op: 3-2-2022 | Taxateur: Ralf R.F.H. Vankan RT

Ruimtetype                              VVO        Aantal    Huur/eh     Huur %    Markthuur jr
 Remise en technische ruimte            71,2             -       € 65       26%         € 4.628
 kantoor / leslokaal                    59,6             -      € 110       36%         € 6.556
 kleedruimte / toiletgroep D-H          33,6             -       € 95       18%         € 3.192
 overkapping                              35             -       € 32        6%         € 1.120
 terrein/parkeren                           -          10       € 250       14%         € 2.500
Totaal                                 199,4           10                  100%       € 17.996

Exploitatiekosten                                 Kost/mð     Kost/%
 Totaal vaste kosten                                € 6,73       7,5%                  € 1.342
 Onderhoud                                          € 4,62       5,1%                    € 921
 Beheerkosten                                            -       0,0%                           -
 Overige kosten                                          -       0,0%                           -
                                                                                                    Markt/reviewhuur kapitalisatie           Bruto huur           Netto huur        Bruto von rend      Netto von rend   Kap. factor von
 Operationele kosten                              € 11,35       12,6%                  € 2.263
                                                                                                    Markthuur                                   € 17.996                € 15.733        7,43%               6,50%             13,4
 Netto markthuur                                                                      € 15.733
                                                                                                    Markthuur eigenaar-gebruiker                € 17.996
 NAR % von                                                                              6,50%
 Marktwaarde von voor correcties                                                     € 242.044
                                                                                                    Kengetallen                                                                    Disconteringsfactoren correcties
Contante waarde correcties                                                                          BAR kk markthuur                               8,10%                           Disconteringsvoet                                 7,00%
 Achterstallig onderhoud                                                                        -   IRR                                            6,95%
 Renovaties                                                                                     -   Marktwaarde kk per mð                         € 1.114
 Overige kosten                                                                                 -
 Overige baten                                                                                  -
 Energie besparende maatregelen                                                                 -
 Erfpacht / opstal                                                                              -
 Totaal correcties                                                                              -
 Marktwaarde von                                                                     € 242.044
 Verwervingskosten                                                                    € 19.985
 Marktwaarde kk ex overige waarden                                                   € 222.059
 Overige waarden kk                                                                   € 45.000
 Marktwaarde kk                                                                      € 267.059
Marktwaarde kk afgerond                                                              € 267.000




Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                                        Printdatum | 18-02-2022 | Pagina                                                                        56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                                     Kadastrale gegevens
                                     Dr. Ottenstraat 50, 6369VP te Simpelveld
                                     Waarde op: 3-2-2022 | Taxateur: Ralf R.F.H. Vankan RT


Kadastrale percelen
 Plaats                                            Sectie                Kadastraal nummer      Index   Grondwaarde per mð             Grondwaarde           % eigendom      Erfpacht / opstal

 Simpelveld                                          D                           3463                                  € 90                       € 35.730         100,00%

 Simpelveld                                          D                           3464                                  € 90                       € 45.000         100,00%

 Totaal                                                                                                                                           € 80.730




Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                  Printdatum | 18-02-2022 | Pagina                                                  57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   58
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     BETREFT
                                                                                                                     Simpelveld D 3463
                                                                                                                     UW REFERENTIE
                                                                                                                     venhvastgoed
                                                                                                                     GELEVERD OP                  PRODUCTIEORDERNUMMER
                                                                                                                     10-02-2022 - 13:37           S11119361485
                                                                                                                     VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M    VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
                                                                                                                     09-02-2022 - 14:59           09-02-2022 - 14:59
                                                                                                                     BLAD
                                                                                                                     1 van 1




                 Eigendomsinformatie


                 ALGEMEEN

                              Kadastrale aanduiding Simpelveld D 3463
                                                             Kadastrale objectidentificatie : 036110346370000

                                               Locaties Dr. Ottenstraat 50
                                                             6369 VP Simpelveld
                                                             Verblijfsobject ID: 0965010000822637

                                                             Scheelenstraat 98 a
                                                             6369 VZ Simpelveld
                                                             Verblijfsobject ID: 0965010000816866

                                                             Scheelenstraat 98 b
                                                             6369 VZ Simpelveld
                                                             Verblijfsobject ID: 0965010000816868

                                                             Scheelenstraat 98 c
                                                             6369 VZ Simpelveld
                                                             Verblijfsobject ID: 0965010000816870

                                  Kadastrale grootte 45.418 m²
                                    Grens en grootte Vastgesteld
                                          Coördinaten 196516 - 316053
                                          Ontstaan uit Simpelveld D 3454



                 AANTEKENINGEN

                       Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.
                          Basisregistratie Kadaster



                 RECHTEN

                                                         1 Eigendom (recht van)
                              Afkomstig uit stukken Hyp4 9312/15 Roermond                                                       Ingeschreven op 07-03-1995
                                                             Hyp4 9180/37 Roermond                                              Ingeschreven op 22-11-1994
                                                             84 SPV00/8163 RMD
                                   Naam gerechtigde Gemeente Simpelveld
                                                  Adres Markt 1
                                                             6369 AH SIMPELVELD
                                       Statutaire zetel SIMPELVELD
                                         KvK-nummer 51486075 (Bron: Handelsregister)
                                                             Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister




                                                Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers.
                                          De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
                                                zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
                                                                Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                                                       Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>      Bijlagen | Kadastrale kaart | Dr. Ottenstraat 50 Simpelveld




   Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) & Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) & Kadaster.               1/1



Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT            Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   60
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Kadastrale kaart                                                                                                                                       Uw referentie: venhvastgoed




                    Deze kaart is noordgericht                    Schaal 1: 3400
        12345       Perceelnummer
              25    Huisnummer
                                                                  Kadastrale gemeente             Simpelveld
                    Vastgestelde kadastrale grens
                                                                  Sectie                          D
                    Voorlopige kadastrale grens
                    Administratieve kadastrale grens
                                                                  Perceel                         3463
                    Bebouwing
                                                                  Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
  Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 10 februari 2022   De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
  De bewaarder van het kadaster en de openbare registers          eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.


 Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                                                         Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   64
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   66
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   70
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   72
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina 73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>                                                                         Geoweb versie 5.6
   Perceel inschatting
                                                                         Copyright © 2021 ESRI Nederland B.V.,
   Dr Ottenstraat 50                                                     Sweco Nederland B.V.
   Simpelveld
                                                           De weergegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld
                                                           en onderhouden. NVM is wat de juistheid, volledigheid, en
                                                           actualiteit van de data betreft echter mede afhankelijk van de
   Auteur:                                                 bronhouder, en kan daarom niet verantwoordelijk worden
                                                           gehouden voor enige weergegeven informatie. U kunt geen
   Datum:          10-02-2022                              rechten ontlenen aan deze informatie. De NVM en de NVM-leden
                                                           sluiten iedere aansprakelijkheid uit voor schade, van welke aard
   Schaal:         1:375                                   dan ook, die verband houdt met het gebruik van NVM
                                                           Geografische Informatie.




Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                                 Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   74
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>      Plannaam:                      Kernen gemeente Simpelveld                                 Datum afdruk:   2022-02-10


      Naam overheid:                 Gemeente Simpelveld                                        IMRO-versie:    IMRO2012
      Type plan:                     bestemmingsplan                                            Plan datum:     2015-03-26
      Planidn:                       NL.IMRO.0965.BPLGM04Kernen-VA01                            Planstatus:     vastgesteld
      Dossierstatus:                 geheel onherroepelijk in werking




      Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op
      de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke
      zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is
      of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen
      voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.




                                                                                                                      Pagina 1 van 2
Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>     Legenda




                                                                                                      Pagina 2 van 2
Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   76
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>   Artikel 13 Maatschappelijk
   13.1 Bestemmingsomschrijving
   13.1.1 Algemeen
   De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
         a. een begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
         b. bibliotheek;
         c. gezondheidszorg;
         d. jeugd- en kinderopvang;
         e. onderwijs;
          f. openbare dienstverlening;
         g. groen;
         h. religie;
          i. sportvoorzieningen;
          j. een sporthal voor het uitoefenen van sportactiviteiten op de verdieping, ter plaatse van de aanduiding 'sport';
         k. verenigingsleven;
          l. welzijnsinstelling;
         m. zorginstelling;
         n. één bestaande bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
         o. kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
         p. horeca categorie 1, 2 en 3 , ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
         q. ondergeschikte dienstverlenende functies als kantoor en horeca;
          r. zorgwoningen met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
         s. uitvaartcentrum;
          t. parkeergarage;
         u. kleinschalige beroepsmatige activiteiten, uitsluitend op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf –
             kleinschalige beroepsmatige activiteiten';
         v. terrassen;

   met daarbij behorende:
         w. tuinen, erven en verhardingen;
         x. parkeervoorzieningen;
         y. groenvoorzieningen;
         z. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

   13.1.2 Dubbelbestemmingen
   Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels
   van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 34.3.

   13.2 Bouwregels
   13.2.1 Toegestane bebouwing
   Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
         a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 13.1.1 genoemde bestemming;
         b. één bedrijfswoning per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
         c. de daarbij behorende bijgebouwen;
         d. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

   13.2.2 Gebouwen
   Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:
         a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
         b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
         c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en
             maximum bebouwingspercentage (%)';
         d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en
             maximum bebouwingspercentage (%)', met dien verstande dat de bouwhoogte van een fietsenstalling niet meer dan 4,00 m bedraagt;
         e. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens, dan wel op een afstand van niet meer dan
             3,00 m daarachter;
          f. de voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende
             voorwaarden:
                  1. de overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,50 m;
                  2. de afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2,00 m;




Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                               Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   77
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>                   3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw, met dien
                      verstande dat aanvullend daarop een borstwering van maximaal 1,20 m hoog is toegestaan;
                   4. de breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
         g. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' bedraagt de oppervlakte van een gebouw maximaal 100 m2 met dien verstande dat
            bouwhoogte niet meer dan 5,00 m bedraagt.

   13.2.3 Bijbehorende bouwwerken
         a. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt niet meer dan 150 m2, met dien verstande dat niet meer
            dan 60% van de gronden behorend tot het achtererfgebied mag worden bebouwd;
         b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3,30 m bedragen;
         c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 5,00 m bedragen.

   13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
         a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering
            van erfafscheidingen;
         b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 4,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van
            erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal
            2,00 m mag bedragen.

   13.3 Specifieke gebruiksregels
   13.3.1 Strijdig gebruik
   Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
         a. het plaatsen van onderkomens, van afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van
            handel;
         b. seksinrichtingen;
         c. coffeeshops.




Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                          Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   78
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>   Artikel 23 Waarde - Archeologie
   23.1 Bestemmingsomschrijving
   23.1.1 Bestemming
   De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, bbhalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor
   behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten archeologische waarden conform de Archeologische verwachtingskaart die als
   Bijlage Bijlage 2 bij de regels is gevoegd.

   23.1.2 Bestemming en aanduidingen
   Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen (dubbel)bestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels
   van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 23.1.

   23.2 Bouwregels
   23.2.1 Bouwverbod
   Op de voor 'Waarde - Archeologie' bestemde grond mag niet worden gebouwd.

   23.2.2 Uitzonderingen
   Het bepaalde in artikel 23.2.1 is niet van toepassing indien:
         a. het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt
            uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut;
         b. het bouwplan geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt, waarvan in ieder geval sprake is als de verstoringsdiepte niet
            meer dan 0,40 m onder maaiveld bedraagt, mits geen sprake is van een beschermd monument waarvoor een vergunning krachtens de
            Monumentenwet is vereist;
         c. conform de Archeologische verwachtingskaart die als Bijlage 2 bij de regels is gevoegd:
                  1. geen sprake is van een archeologische verwachting;
                  2. sprake is van een lage archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 10.000 m2;
                  3. sprake is van een middelhoge archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 2500 m2;
                  4. sprake is van een hoge archeologische verwachtingswaarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 250 m2;
                  5. sprake is van een zeer hoge archeologische waarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 100 m2.

   23.3 Afwijken van de bouwregels
   23.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen
   Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 23.2 mits op basis van archeologisch
   onderzoek is aangetoond dat:
         a. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
         b. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de
            omgevingsvergunning verbonden voorschriften, dan wel;
         c. nadat door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn veiliggesteld.

   23.3.2 Voorwaarden
   Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 23.3.1 kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden verbinden:
         a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden,
            zoals alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
         b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
         c. de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een archeologisch deskundige.

   23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
   23.4.1 Vergunningplicht
   Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd
   gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:
         a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,40 m, waaronder begrepen het afgraven,
            woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en het aanleggen van drainage, tenzij deze werkzaamheden noodzakelijk zijn
            voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals bedoeld in artikel 23.3;
         b. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
         c. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
         d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
         e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of andere leidingen en daarmee verband
            houdendeconstructies, installaties of apparatuur.

   23.4.2 Uitzonderingen


Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                            Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   79
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>   Een omgevingsvergunning als genoemd in artikel 23.4.1 is niet vereist indien:
         a. de werkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te kunnen stellen (proefsleuven / booronderzoek);
         b. de verstoringsdiepte niet meer dan 0,40 m onder maaiveld bedraagt, mits geen sprake is van een beschermd monument waarvoor een
            vergunning krachtens de Monumentenwet is vereist;
         c. de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van
            bestaande riolen, bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
         d. conform de Archeologische verwachtingskaart die als Bijlage 2 bij de regels is gevoegd:
                 1. geen sprake is van een archeologische verwachting;
                 2. sprake is van een lage archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 10.000 m2;
                 3. sprake is van een middelhoge archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 2500 m2;
                 4. sprake is van een hoge archeologische verwachtingswaarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 250 m2;
                 5. sprake is van een zeer hoge archeologische waarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 100 m2.

   23.4.3 Toelaatbaarheid
   De omgevingsvergunning als genoemd in artikel 23.4.1 wordt slechts verleend indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
         a. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
         b. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de
            omgevingsvergunning verbonden voorschriften, dan wel;
         c. nadat door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn veiliggesteld.

   23.4.4 Voorwaarden
   Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 23.4.1 kan het bevoegd gezag de
   volgende voorwaarden verbinden:
         a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden,
            zoals alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
         b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
         c. de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een archeologisch deskundige.

   23.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
   23.5.1 Vergunningplicht
   Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd
   gezag een bouwwerk of bouwwerken te slopen.

   23.5.2 Uitzonderingen
   Een omgevingsvergunning als genoemd in artikel23.5.1 is niet vereist indien:
         a. de sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd teneinde de archeologische waarde vast te kunnen stellen;
         b. de verstoringsdiepte van de sloopwerkzaamheden niet meer dan 0,40 m onder maaiveld bedraagt, mits geen sprake is van een
            beschermd monument waarvoor een vergunning krachtens de Monumentenwet is vereist;
         c. conform de Verbroken kruisverwijzing naar 'Archeologische verwachtingskaart' die als Bijlage 2 bij de regels is gevoegd:
                  1. geen sprake is van een archeologische verwachting;
                  2. sprake is van een lage archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 10.000 m2;
                  3. sprake is van een middelhoge archeologische verwachting en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 2500 m2;
                  4. sprake is van een hoge archeologische verwachtingswaarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 250 m2;
                  5. sprake is van een zeer hoge archeologische waarde en de oppervlakte van de ruimtelijke ingreep kleiner is dan 100 m2.

   23.5.3 Toelaatbaarheid
   De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 23.5.1 wordt slechts verleend indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
         a. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
         b. schade door sloopwerkzaamheden kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de
            omgevingsvergunning verbonden voorschriften, dan wel;
         c. nadat door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden zijn veiliggesteld.

   23.5.4 Voorwaarden
   Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 23.5.1 kan het bevoegd gezag de volgende voorwaarden verbinden:
         a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden,
            zoals alternatieve sloopmethoden of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
         b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
         c. de verplichting tot het begeleiden van de activiteiten waarvoor vergunning is verleend door een archeologisch deskundige.




Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT                            Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   80
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>      Bijlagen | Bodemkwaliteit | Dr. Ottenstraat 50 Simpelveld




   Bron: Rijkswaterstaat / Bodem+ & PDOK (Kadaster) voor achtergrond.                                               1/1



Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina   81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                              Conform
                                                                                                                                   Remise is                                                  bestemmingsplan
                                                                                                                                   bijbehorend                                                Hoofdbouw met
                                                                                                                                   bouwwerk met                                               maximale
                                                                                                                                   maximale                                                   bouwhoogte 4m
                                                                                                                                   bouwhoogte 5m




                                                                                                                                                                                                                                                                                   ontvangen d.d.   08-05-2017




                                                                                                                                                     Stichting ruimtelijke kwaliteit
                                                                                                                                                      Rayon Landelijke Parkstad
                                                                                                                                                   Datum:    21-06-2017
                                                                                                                                                   De Dorpsbouwmeester:                                         Behorende bij omgevingsvergunningnr.
                                                                                                                                                                                                                                         7                          80436
                                                                                                                                                   M.G.C. Kleinjans - Pieters
                                                                                                                                                                                                                              ju n i 201
                                                                                                                                                                                                                           28
                                                                                                                                                                                                                       end
                                                                                                                                                                                                                 verle
                                                                                                                                                                          Akkoord   Niet                                               R.J.M. Baggen
                                                                                                                                                   Akkoord   Aanhouden    mits...   Akkoord                                            afdeling Dienstverlening, Klantadviseur A




Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 3-2-2022 | Uitgebracht door: Ralf R.F.H. Vankan RT   Printdatum | 18-02-2022 | Pagina                                                                                                                                                                                 82
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>