<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                          Definitieve versie




     KOOPOVEREENKOMST – onder het voorbehoud van publicatie
     van deze voorgenomen een op een verkoop naar aanleiding
     van het zogenaamde Didam arrest


     De ondergetekenden


1.   De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Simpelveld, zetelend te (6369 AH)
     Simpelveld aan de Markt nr. 1 (postadres: Postbus 21000, 6369 ZG Simpelveld),
     ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer
     51486075, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet
     rechtsgeldig vertegenwoordigd door de waarnemend burgemeester de heer D.W.J.
     Schneider in zijn hoedanigheid van handelend ter uitvoering van een besluit van
     het college van burgemeester en wethouders d.d.31 mei 2022 (hierna:
     "Verkoper");


     en


2.   De publiekrechtelijke rechtspersoon zijnde een openbaar Lichaam op basis van een
     gemeenschappelijke regeling Veiligheidsregio Zuid-Limburg, statutair gevestigd
     en kantoorhoudende te (6269 AW) Margraten aan de Holstraat nr. 35 (postadres:
     Postbus 35, 6269 ZG Margraten), ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer
     van Koophandel onder nummer 52280438, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd
     door de heer L.W.M. Houben, commandant van de brandweer met volledige
     volmacht (hierna: "Koper");


     partijen onder 1 en 2 hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen",




                                                                            Paraaf Verkoper:
     Pagina   1/17                                                             Paraaf Koper:




                                    Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                             Definitieve versie




      Nemen het volgende in aanmerking


          •    Verkoper is thans eigenaar van de onroerende zaak staande en gelegen
               aan de Dr. Ottenstraat nr. 50 te Simpelveld, kadastraal bekend als
               perceel Simpelveld, sectie D, nummer 3474, groot circa 910 m2 (hierna
               te noemen: de Onroerende zaak"), zoals schetsmatig is weergegeven op
               een aan deze overeenkomst gehechte situatietekening (bijlage 1).
          •    In 2018 heeft Verkoper op de Onroerende zaak een
               brandweerkazernegebouw gerealiseerd;
          •    Koper heeft op grond van haar beleidsoverwegingen met als doel om onder
               meer het door haar te dienen algemeen belang te bestendigen aangegeven
               dat zij deze Onroerende zaak in eigendom wenst te verwerven;
          •    Verkoper is gelet op dat door Koper te dienen algemeen belang bereid tot
               verkoop van de Onroerende zaak aan Koper;
          •    Partijen hebben overeenstemming bereikt over de voorwaarden waaronder
               de verkoop doorgang kan vinden;
          •    Partijen wensen de bereikte overeenstemming schriftelijk vast te leggen in
               deze overeenkomst.


      Verklaren te zijn overeengekomen als volgt


      Artikel 1 - Koop


1.1   Verkoper verkoopt aan Koper, gelijk Koper koopt, de Onroerende zaak.


      Artikel 2 - Koopprijs


2.1   De koopprijs voor de Onroerende zaak bedraagt EUR 633.345,- k.k. (zegge:
      zeshonderddrieendertigduizenddriehonderdvijfenveertig euro kosten Koper)


                                                                               Paraaf Verkoper:
      Pagina   2/17                                                               Paraaf Koper:




                                       Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                             Definitieve versie




      (hierna: "de Koopprijs"). Deze Koopprijs is mede gebaseerd op het gemeentelijke
      grondbeleid van Verkoper, waarbij in dit geval een grondprijs van EUR 45,- per m2
      van toepassing is.


      Artikel 3 - Kosten, rechten en overdrachtsbelasting


3.1   Alle kosten verband houdende met de overdracht, waaronder begrepen de notariële
      kosten, overdrachtsbelasting/omzetbelasting en het kadastrale recht, zijn voor
      rekening van de Koper (hierna: "Overige kosten").


3.2   Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van Koper komt en de
      heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op
      belastingen van rechtsverkeer, zal Koper aan Verkoper wel uitkeren het verschil
      tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn
      zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan
      overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.


      Artikel 4 - Baten en lasten


4.1   Alle baten en lasten komen vanaf de levering van de Onroerende Zaak voor
      rekening van Koper. De dan lopende baten en lasten, zullen tussen Partijen naar
      rato van tijd worden verrekend. De verrekening vindt gelijktijdig plaats met de
      betaling van de Koopprijs op de wijze als is bepaald in artikel 5.1 van deze
      overeenkomst.


4.2   Verkoper dient tijdig voor de levering van de Onroerende Zaak een kopie van de
      aanslagen van het lopende jaar met betrekking tot de in artikel 4.1 bedoelde lasten
      aan de notaris te overhandigen.


4.3   Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen
      zijn opgelegd, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen nog niet zijn




                                                                               Paraaf Verkoper:
      Pagina   3/17                                                               Paraaf Koper:




                                        Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                             Definitieve versie




      voldaan, verklaart Verkoper deze op eerste verzoek van Koper te voldoen.


4.4   Verkoper verklaart dat aan de Onroerende Zaak geen andere zakelijke belastingen
      en heffingen verbonden zijn dan de zakelijke belastingen welke normaliter aan een
      onroerende zaak verbonden zijn, zoals onroerende zaakbelasting,
      waterschapsbelasting, rioolheffing en afvalstoffenheffing.


      Artikel 5 - Betaling


5.1   De betaling van de koopsom, (Overige) kosten en belastingen (gezamenlijk: "het
      verschuldigde") vindt plaats via de kwaliteitsrekening van de notaris bij het
      passeren van de akte van levering.


5.2   Koper is verplicht het verschuldigde voor het ondertekenen van de akte van
      levering te voldoen door storting op de kwaliteitsrekening van de notaris, en wel
      zodanig dat het verschuldigde op de dag van levering is bijgeschreven.


5.3   Uitbetaling aan Verkoper zal eerst plaatsvinden zodra de notaris uit onderzoek bij
      de openbare registers is gebleken dat de levering is geschied zonder inschrijvingen
      die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Het is Partijen
      bekend dat tussen de dag waarop de levering plaatsvindt en uitbetaling in verband
      met het door de notaris in te stellen onderzoek één of meer werkdagen kunnen
      verstrijken.




                                                                               Paraaf Verkoper:
      Pagina   4/17                                                               Paraaf Koper:




                                       Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                             Definitieve versie




      Artikel 6 - Eigendomsoverdracht


6.1   De akte van levering zal uiterlijk gepasseerd worden op 11 juli 2022 of zoveel
      eerder als partijen nader overeenkomen, ten overstaan van een notaris verbonden
      aan notariskantoor Team Notarissen, gevestigd te Maastricht (hierna: "de Notaris").


6.2   Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht
      ten tijde van het passeren van de akte van levering.


      Artikel 7 - Staat van de onroerende zaak, gebruik


7.1   De Onroerende zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen "as-is, where
      is", zijnde in de staat waarin – en hoe en waar – het zich bij het tot stand komen
      van deze overeenkomst bevindt hetgeen nader is vastgelegd in een
      gebouwkeuringsrapport van de firma Schmitz (bijlage 2), met alle daarbij
      behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve
      rechten, zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheken, beslagen en
      inschrijvingen daarvan. Dit alles zonder garantie van enig soort, waaronder die met
      betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en
      commerciële aspecten van de Onroerende Zaak. Koper aanvaardt deze staat en het
      risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en daarmee ook de op
      de Onroerende zaak rustende publiekrechtelijke beperkingen en bijzondere lasten.
      Gezien het ‘as-is, where is’ karakter van deze transactie verstrekt Verkoper geen
      garanties met betrekking tot de (juridische) staat van de Onroerende Zaak. Koper
      doet derhalve afstand van enig vorderingsrecht op Verkoper dat de Onroerende
      zaak niet aan de Koopovereenkomst beantwoorden (uit welke hoofde of hoe
      genaamd dan ook).


7.2   Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en
      beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve
      verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n)




                                                                               Paraaf Verkoper:
      Pagina   5/17                                                               Paraaf Koper:




                                      Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                              Definitieve versie




      van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of
      afzonderlijke akte(n).


7.3   Verkoper is er niet mee bekend of er op de dag van het tot stand komen van deze
      overeenkomst door de overheid of door nutsbedrijven verbeteringen of
      herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar
      behoren, zijn uitgevoerd.


7.4   Verkoper is niet bekend dat in de Onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan
      in de tijd waarin de (destijds) aanwezige opstallen werden vervaardigd te doen
      gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen
      op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Deze
      komen volledig voor rekening en risico van Koper . Koper verklaart hiermee bekend
      te zijn en verklaart Verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de
      aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de Onroerende zaak kan
      voortvloeien.


7.5   Aan Verkoper is niet bekend of ten aanzien van de Onroerende zaak beschikkingen
      of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen
      door het bevoegd gezag.


7.6   Verkoper is er niet mee bekend dat een ondergrondse tank voor het opslaan van
      (vloei)stoffen aanwezig is.


7.7   Aan Verkoper is niet bekend dat de Onroerende zaak zijn aangewezen of is
      betrokken in een procedure tot aanwijzing:
                 a)    als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet;
                 b)    als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens
                       een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of
                       bestemmingsplan.




                                                                                Paraaf Verkoper:
      Pagina   6/17                                                                Paraaf Koper:




                                       Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                             Definitieve versie




7.8    Aan Verkoper is niet bekend dat de Onroerende zaak zijn gelegen binnen een
       gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing:
                  a)   als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.1
                       lid 1 onder a van de Erfgoedwet;
                  b)   als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale
                       verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan.


7.9    Verkoper verklaart dat ten aanzien van de Onroerende zaak geen verplichtingen ten
       opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van
       wederinkoop.


7.10   Voor zover aan Verkoper bekend zijn de Onroerende zaak niet opgenomen in een
       aanwijzing in de Wet voorkeursrecht gemeenten.


7.11   Verkoper verklaart dat in de koop niet begrepen is datgene waarop huurders
       krachtens hun wettelijke wegneemrecht rechten kunnen doen gelden.


7.12   Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen
       zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan.


7.13   De enkele verklaring dat Verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of
       omstandigheden houdt geen garantie in voor Koper.


       Artikel 8 - Verontreiniging Onroerende Zaak


8.1    Verkoper heeft de firma Geonius ten behoeve van de aanvraag
       omgevingsvergunning voor de bouw van de brandweerkazerne een verkennend
       bodemonderzoek laten uitvoeren. Dit rapport de dato 14 oktober 2016 van Geonius
       is aangehecht als bijlage 3 (hierna: het "Bodemrapport"). Koper accepteert de
       inhoud van dit Bodemrapport en accepteert de bodem in staat waarin die zich thans
       bevindt. Elke aansprakelijkheid van Verkoper jegens Koper, hoe ook genaamd en
       uit welke hoofde dan ook, voor eventueel in de toekomst te constateren


                                                                                 Paraaf Verkoper:
       Pagina   7/17                                                               Paraaf Koper:




                                      Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                             Definitieve versie




      verontreiniging van de bodem is geheel uitgesloten, ongeacht of die reeds blijkt uit
      het Bodemrapport of niet. Tevens wordt Verkoper door Koper volledig gevrijwaard
      voor aanspraken van derden die verband houden met eventuele verontreinigingen
      van de bodem.


8.2   Koper aanvaardt mitsdien de milieukundige toestand van de Onroerende zaak,
      daaronder onder meer begrepen de tot de Onroerende zaak behorende grond, het
      grondwater en de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en ondergrondse tanks
      en de gevolgen daarvan. Koper is ermee bekend dat bij verwijdering van
      asbesthoudende stoffen mogelijk op grond van de ter zake alsdan geldende
      toepasselijke wet- en regelgeving speciale maatregelen genomen moeten worden.


8.3   Voorts komen Partijen overeen dat — mocht blijken dat die milieukundige toestand
      een andere is dan die Partijen thans voor ogen staat — zulks nimmer aanleiding zal
      zijn tot enige aanspraak van Koper jegens Verkoper, noch aanleiding zal zijn tot
      (gehele of gedeeltelijke) ontbinding van deze overeenkomst en/of de overeenkomst
      als neergelegd in de notariële akte van levering, tot betaling van enige
      schadevergoeding of tot enigerlei verrekening, in welke vorm en uit welke hoofde
      ook.


8.4   Koper zal Verkoper vrijwaren voor alle aanspraken van derden jegens Verkoper als
      (voormalig) eigenaar van de Onroerende zaak welke ná sluiten van deze
      overeenkomst voor het eerst geldend worden gemaakt, daaronder uitdrukkelijk
      doch niet uitsluitend begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of andere
      publiekrechtelijke organen (bijvoorbeeld uit hoofde van de Wet Bodembescherming
      of de Wet Milieubeheer), ter zake van de milieukundige toestand van de
      Onroerende zaak, daaronder begrepen de daarbij behorende grond en/of het
      grondwater, de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en ondergrondse tanks
      en de gevolgen daarvan.




                                                                                 Paraaf Verkoper:
      Pagina   8/17                                                                Paraaf Koper:




                                      Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                               Definitieve versie




       Artikel 9 - Oppervlakte Onroerende zaak


9.1    Iedere verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.


       Artikel 10 - Feitelijke levering, overdracht aanspraken


10.1   De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats per datum notarieel transport, vrij
       van huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten. Dit betekent dat de tussen partijen
       bestaande huurovereenkomst (bijlage 4) met wederzijds goedvinden eindigt per
       de datum van eigendomsoverdracht van de Onroerende zaak.


10.2   In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle
       aanspraken die Verkoper ten aanzien van de Onroerende zaak kan of zal kunnen
       doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s),
       (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens
       verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de Onroerende zaak toegebrachte
       schade, zonder dat Verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt
       plaats bij de eigendomsoverdracht van de Onroerende zaak, tenzij de feitelijke
       levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overdracht van bovenvermelde
       aanspraken op dat moment plaatsvindt.


       Artikel 11 - Baten, lasten en canons


11.1   Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van Koper met
       ingang van passeren der akte.


       Artikel 12 - Ondeelbaarheid


12.1   De uit deze overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende
       verbintenissen zijn ondeelbaar en hoofdelijk.




                                                                                 Paraaf Verkoper:
       Pagina   9/17                                                                Paraaf Koper:




                                        Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                 Definitieve versie




       Artikel 13 - Risico-overgang, beschadiging door overmacht


13.1   De Onroerende zaak is met ingang van het moment van datum tekenen van de
       akte van levering voor risico van Koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats
       vindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper.


13.2   Indien de Onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd
       dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is Verkoper verplicht binnen 48 uur
       nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen.


13.3   Indien de Onroerende Zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang
       wordt beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, of door schade aan
       het gebouw waarvan de Onroerende Zaak deel uitmaakt niet meer voor normaal
       gebruik geschikt is, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen
       vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van de
       juridische overdracht:


       I.       Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper –
                zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopsom – aan
                Koper op de overeengekomen dag van de juridische overdracht de
                Onroerende Zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met
                daarbij alle rechten welke Verkoper ter zake van het onheil – hetzij uit hoofde
                van verzekering, hetzij uit anderen hoofde – jegens derden toekomen. De
                levering van deze rechten geschiedt overeenkomstig het bepaalde in artikel
                7.3; dan wel


       II.      Verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de
                overeengekomen dag van de juridische overdracht, dan wel indien het onheil
                zich voordoet in de vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag
                van de juridische overdracht, binnen vier weken na het onheil. In het laatste
                geval verschuift een eerder overeengekomen datum van de juridische
                overdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken na het onheil


                                                                                   Paraaf Verkoper:
       Pagina    10/17                                                                Paraaf Koper:




                                           Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                 Definitieve versie




                zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van Koper plaats, dan is deze
                overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij Koper binnen veertien dagen nadat op
                basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart
                alsnog gebruik te willen maken van het hem onder sub a. van dit lid
                toegekende recht, in welk geval de juridische overdracht plaatsvindt op de
                overeengekomen datum dan wel, indien het onheil zich voordoet binnen vier
                weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van de juridische
                overdracht, uiterlijk zes weken na het onheil. Ingeval zowel Koper als
                Verkoper verklaren gebruik te willen maken van de in dit lid toegekende
                rechten, prevaleert de keuze van Koper.


13.4   Indien Koper na de juridische overdracht de koop op goede gronden heeft
       ontbonden als bedoeld in artikel 7:10 lid 3 BW, blijft het risico in afwijking van die
       bepaling voor Koper tot aan het moment van de terugoverdracht aan Verkoper,
       indien en voor zover dat risico door Koper is verzekerd of – bij gebreke daarvan –
       indien en voor zover dat risico bij een object als de Onroerende Zaak door een
       gebruikelijke opstalverzekering pleegt te worden gedekt. Voor de overige risico's
       waartegen Koper niet is verzekerd en die bij een onroerende zaak als de
       onderhavige ook niet plegen te worden verzekerd, blijft het bepaalde in artikel 7:10
       leden 3 en 4 BW van kracht.


       Artikel 14 - Ingebrekestelling, ontbinding


14.1   Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen
       nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze
       koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de
       nalatige partij deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden
       door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij.


14.2   Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande
       ingebrekestelling. Bij ontbinding van deze koopovereenkomst op grond van
       toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij


                                                                                   Paraaf Verkoper:
       Pagina    11/17                                                                Paraaf Koper:




                                          Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                             Definitieve versie




       een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent
       (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende
       schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk
       opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.


14.3   Indien de wederpartij geen gebruik maakt van haar recht de koopovereenkomst te
       ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de
       wederpartij na afloop van de in artikel 14.1 vermelde termijn van acht dagen voor
       elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk
       opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille (3‰) van de koopprijs,
       onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de
       daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en
       onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop
       van tijd de koopovereenkomst alsnog ontbindt dan zal de nalatige partij een boete
       verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de koopsom verminderd met het
       reeds in de vorm van een dagboete betaalde bedrag, onverminderd het recht op
       aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de
       onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.


14.4   Indien de nalatige partij na ingebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn
       van acht dagen alsnog haar verplichtingen nakomt, is de nalatige partij
       desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-
       tijdige nakoming te vergoeden.


14.5   Er kunnen geen boetes meer worden verbeurd op grond van dit artikel 14 zodra de
       koopsom is betaald en de levering van de Onroerende zaak heeft plaatsgevonden.
       De boetes die tot dat moment ingevolge dit artikel 14 zijn verbeurd, blijven
       verschuldigd.




                                                                                 Paraaf Verkoper:
       Pagina   12/17                                                              Paraaf Koper:




                                        Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                               Definitieve versie




       Artikel 15 - Ontbindende voorwaarde


15.1   In verband met het zogenaamde Didam arrest van de Hoge Raad de dato 26
       november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) zal Verkoper het voornemen tot het één
       op één aangaan van deze overeenkomst publiceren op een zodanige wijze dat
       andere potentieel gegadigden kopers daarvan kennis kunnen nemen. Deze
       koopovereenkomst kan uiterlijk op 30 juni 2022 door een der Partijen schriftelijk
       worden ontbonden (per aangetekende brief of deurwaardersexploot) indien zich in
       de periode tot en met 8 juli 2022 een derde partij meldt bij Verkoper met de
       mededeling interesse te hebben in de aankoop van de Onroerende zaak.


       Artikel 16 - Domicilie


16.1   Deze akte zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst
       domicilie, ten kantore van de Notaris.


       Artikel 17 - Registratie koopakte en energielabel


17.1   Koper is gerechtigd deze overeenkomst voor zijn rekening in te laten schrijven in
       de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek.


17.2   De Onroerende zaak beschikt over een energielabel __.


       Artikel 18 - Identiteit partijen


18.1   Koper en Verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom
       verzoekt, de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van
       een geldig identiteitsbewijs.




                                                                                 Paraaf Verkoper:
       Pagina   13/17                                                               Paraaf Koper:




                                       Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                              Definitieve versie




       Artikel 19 - Forum en rechtskeuze


19.1   Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van de Overeenkomst
       mochten ontstaan, is in eerste aanleg de rechter van de rechtbank Limburg, locatie
       Maastricht, bij uitsluiting bevoegd.


19.2   Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.


       Artikel 20 - Slotbepalingen, waaronder voorkeursrecht van koop


20.1   Deze Overeenkomst bevat alle tussen Partijen geldende contractuele voorwaarden
       en vervangt – voor zover van toepassing – alle eerdere (schriftelijke dan wel
       mondelinge) afspraken tussen Partijen.


20.2   Indien een bepaling uit deze Overeenkomst nietig of vernietigbaar is, laat dit de
       rechtsgeldigheid van de overige bepalingen uit de overeenkomst onverlet. Partijen
       zullen alsdan in gezamenlijk overleg deze Overeenkomst voor zover nodig
       aanpassen, in die zin dat de niet verbindende bepalingen worden vervangen door
       geldige en verbindende bepalingen die zo min mogelijk verschillen van de
       desbetreffende niet verbindende artikelen.


20.3   Wijzigingen en of aanvullingen op deze Overeenkomst zijn uitsluitend geldig indien
       deze schriftelijk tussen Partijen worden overeengekomen en vastgelegd.


20.4   Koper verleent aan Verkoper het onherroepelijke voorkeursrecht van koop met
       betrekking tot de Onroerende zaak. Dit betekent dat indien Koper op enig moment
       in de toekomst voornemens is om de Onroerende zaak te verkopen, Koper de
       Onroerende zaak als eerste te koop moet aanbieden aan Verkoper. De inhoud van
       die koopovereenkomst zal vergelijkbaar zijn met de inhoud van deze
       overeenkomst. De koopprijs zal te zijner tijd worden bepaald door een door Partijen
       gezamenlijk aan te wijzen onafhankelijke gecertificeerde onroerend goed taxateur.
       Indien Partijen binnen vier weken na het schriftelijke verzoek van de ene partij aan


                                                                                Paraaf Verkoper:
       Pagina   14/17                                                              Paraaf Koper:




                                        Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                              Definitieve versie




       de andere partij geen overeenstemming bereiken over de persoon van die taxateur,
       benoemen beide Partijen een eigen gecertificeerde onroerend goed taxateur. Die
       twee taxateurs benoemen vervolgens binnen vier weken gezamenlijk een derde
       gecertificeerde onroerend goed taxateur. Partijen delen de kosten van de taxateurs
       en drie taxateurs beslissen bij meerderheid van stemmen over de taxatiewaarde
       van de Onroerende zaak.


20.5   Het voorkeursrecht van koop als bedoeld in artikel 20.4 geldt zowel ten gunste van
       Verkoper, alsook voor eventuele rechtsopvolgers van Verkoper, bijvoorbeeld in het
       geval van een gemeentelijke fusie. In dat geval dient Koper de Onroerende zaak in
       geval van een voorgenomen verkoop als eerste te koop aan te bieden aan de
       nieuwe fusie gemeente.


20.6   Het voorkeursrecht van koop als bedoeld in artikel 20.4 geldt zowel ten laste van
       Koper, alsook voor eventuele rechtsopvolgers van Koper, bijvoorbeeld in het geval
       er een of meer partijen toe- of uittreden bij de gemeenschappelijke regeling van
       Koper. In dat geval dienen de nieuwe partijen die onderdeel zijn van de
       gemeenschappelijke regeling van Koper de Onroerende zaak in geval van een
       voorgenomen verkoop als eerste te koop aan te bieden aan Verkoper.


20.7   Indien Koper in strijd handelt met het voorkeursrecht tot koop van dit artikel 20,
       verbeurt Koper aan Verkoper een direct opeisbare boete van EUR 750.000,-,
       onverminderd het recht van Verkoper op nakoming en op aanvullende
       schadevergoeding.




                                                                                 Paraaf Verkoper:
       Pagina   15/17                                                              Paraaf Koper:




                                       Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                Definitieve versie




Bijlagen
1.               situatietekening
2.               gebouwkeuringsrapport fa. Schmitz
3.               bodemrapport Geonius d.d. 14 oktober 2016
4.               huurovereenkomst brandweerkazerne Simpelveld




                       - HANDTEKENINGEN PAGINA VOLGT –




                                                                  Paraaf Verkoper:
Pagina   16/17                                                       Paraaf Koper:




                                Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                Definitieve versie




HANDTEKENINGENPAGINA



Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te Simpelveld op __________
juli 2022.




Gemeente Simpelveld                  Veiligheidsregio Zuid-Limburg
Namens deze                          Namens deze




___________________                  ____________________
De heer Schneider                    De heer Houben




                                                                     Paraaf Verkoper:
Pagina   17/17                                                         Paraaf Koper:




                            Gemeente Simpelveld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>