<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


Hoofdstuk 1      Inleidende regels                   1
Artikel 1    Begrippen                               1
Artikel 2    Wijze van meten                        13


Hoofdstuk 2      Bestemmingsregels                  14
Artikel 3    Agrarisch                              14
Artikel 4    Agrarisch - Agrarisch bedrijf          17
Artikel 5    Bedrijf                                25
Artikel 6    Bedrijf - Nutsvoorziening              30
Artikel 7    Gemengd                                31
Artikel 8    Groen                                  36
Artikel 9    Horeca                                 38
Artikel 10   Kantoor                                41
Artikel 11   Maatschappelijk                        44
Artikel 12   Natuur                                 48
Artikel 13   Sport                                  52
Artikel 14   Verkeer                                55
Artikel 15   Wonen                                  57
Artikel 16   Wonen - Uit te werken                  65
Artikel 17   Leiding                                66
Artikel 18   Waarde - Archeologie 1                 68
Artikel 19   Waarde - Archeologie 2                 71
Artikel 20   Waarde - Beschermd dorpsgezicht        74
Artikel 21   Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed   77
Artikel 22   Waterstaat - Waterbergend rivierbed    80
Artikel 23   Waterstaat - Waterkering               82


Hoofdstuk 3      Algemene regels                    84
Artikel 24   Anti-dubbeltelregel                    84
Artikel 25   Algemene bouwregels                    85
Artikel 26   Algemene gebruiksregels                86
Artikel 27   Algemene aanduidingsregels             87
Artikel 28   Algemene afwijkingsregels              89
Artikel 29   Algemene wijzigingsregels              90
Artikel 30   Algemene procedureregels               91




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Artikel 31   Overige regels                                       92


Hoofdstuk 4      Overgangs- en slotregels                         93
Artikel 32   Overgangsrecht                                       93
Artikel 33   Slotregel                                            94

Bijlagen bij regels                                               95
Bijlage 1    Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2      97




                                                               regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1         Inleidende regels

Artikel 1     Begrippen

1.1   plan:
het    bestemmingsplan   'Kern     Urmond-Berg'     met                 identificatienummer
NL.IMRO.0971.BPKernUrmondBerg-0003 van de gemeente Stein.

1.2   bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij beho-
rende bijlagen.

1.3   aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.

1.4   aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5   aan huis verbonden bedrijf:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van consumentverzorgende of
ambachtelijke bedrijvigheid, dat op kleine schaal in een woning of de daarbij behorende
bijgebouwen wordt uitgeoefend, hoofdzakelijk door de bewoner(s) van de woning, waarbij
de woning in overwegende mate haar woonfunctie en ruimtelijke uitstraling behoudt en
detailhandel niet is toegestaan, behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband
houdende met het aan huis verbonden bedrijf.

1.6   aan huis verbonden beroep:
het uitoefenen van een vrij beroep of hiermee gelijk te stellen beroepsmatige activiteiten op
administratief, (para)medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch,
maatschappelijk, of hiermee gelijk te stellen gebied, dat op kleine schaal in een woning of
de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, uitsluitend door de bewoner(s) van
de woning, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie en ruimtelijke uit-
straling behoudt en detailhandel niet is toegestaan, behoudens de beperkte verkoop van
artikelen verband houdende met het aan huis verbonden beroep.

1.7   achtererfgebied:
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op
meer dan 1,00 m van de voorkant van het hoofdgebouw.

1.8   achtergevelrooilijn:
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een gebouw of in het verlengde
daarvan tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                         1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.9    activiteit
activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid of artikel 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.

1.10    agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen en/of het houden van dieren.

1.11    agrarisch hobbymatig gebruik:
kleinschalig agrarisch gebruik, anders dan ten behoeve van een agrarisch bedrijf, gericht
op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het op
kleine schaal houden van dieren.

1.12    agrarisch:
het (bedrijfsmatig) telen van gewassen en/of het houden van dieren.

1.13    ambacht(elijk):
het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen,
ver-/bewerken, herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren,
als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of be-
werkt, waarbij de omvang van de activiteit zodanig is, dat als deze in een woning en daar-
bij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, de woonfunctie in overwegende mate wordt
gehandhaafd.

1.14    archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in
dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het
verleden.

1.15    automatenhal/speelhal:
een gebouw of een gedeelte van een gebouw, welk gebouw of welk gedeelte is bestemd
en/of wordt gebruikt om het publiek gelegenheid te geven om spel door middel van speel-
automaten te beoefenen, als bedoeld in artikel 30 van de Wet op de kansspelen.

1.16    bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.17    bedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewer-
ken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen
van diensten, aan-huisverbonden beroepen niet daaronder begrepen.

1.18    bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.




2                                                                                        regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.19   bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden
van) één of meer personen, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op de be-
stemming van het gebouw en/of terrein.

1.20   bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de huisves-
ting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestem-
ming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein noodzakelijk moet worden
geacht.

1.21   begane grond:
de natuurlijke oppervlakte van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verla-
ging, alsmede dat gedeelte van een gebouw dat met die oppervlakte gelijk is. Is er sprake
van hoogteverschillen in het terrein, dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aan-
grenzend maaiveld.

1.22   besluit omgevingsrecht
besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wabo.

1.23   bestaand:
legaal aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.24   bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.

1.25   bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.26   bevoegd gezag:
bestuursorgaan dat ingevolge de Wabo bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aan-
zien van een aanvraag om een omgevingsvergunning.

1.27   bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of een
bouwwerk, met een dak.

1.28   bijgebouw:
een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat bouwkundig en/of architectonisch onderge-
schikt is aan het hoofdgebouw.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.29   boerderijwinkel:
een winkel bij een agrarisch bedrijf bestaande uit ondergeschikte detailhandel van op het
eigen bedrijf of in de directe omgeving geproduceerde agrarische producten, alsmede van
op het eigen bedrijf of in de directe omgeving op andere agrarische bedrijven bewerkte
agrarische producten.

1.30   bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het verg-
roten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of ver-
anderen van een standplaats.

1.31   bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.

1.32   bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond
en met uitsluiting van onderbouw, zolder, dakopbouw of setback.

1.33   bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.34   bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.

1.35   bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de re-
gels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.36   bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij
direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond.

1.37   café:
een horecabedrijf, waarin alcoholvrije en alcoholhoudende dranken worden verstrekt voor
gebruik ter plaatse, al dan niet in combinatie met het bereiden en verstrekken van maaltij-
den; de nadruk ligt echter op het verstrekken van dranken.




4                                                                                        regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.38    coffeeshop:
een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren
worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik
ter plaatse of gebruik elders.

1.39    cultuurhistorische waarde:
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat in de
loop van de geschiedenis is ontstaan door het gebruik dat de mens van dat bouwwerk of
gebied heeft gemaakt.

1.40    detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop, te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling
ter verkoop, ter verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goe-
deren aan diegenen die, die goederen kopen resp. huren, voor gebruik, verbruik of aan-
wending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.41    doeleinden van openbaar nut
kleinschalige voorzieningen zoals straatvoorzieningen voor afvalstoffen, transformator-
huisjes, schakelkasten, telefooncellen of wachthuisjes (abri's).

1.42    erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofd-
gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.

1.43    evenement:
een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op
het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, cultu-
rele en/of levensbeschouwelijke doeleinden.

1.44    gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.45    geluidzoneringsplichtige inrichting:
een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in
een bestemmingsplan een geluidszone als bedoeld in die wet moet worden vastgesteld.

1.46    geschakelde woning:
een woning, waarvan het hoofdgebouw (al dan niet door middel van een bijgebouw) ver-
bonden is aan een ander hoofdgebouw en waarbij één zijgevel in de zijdelingse perceels-
grens wordt gebouwd.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.47   gestapelde woning:
een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen
woningen bevat.

1.48   geurgevoelig object:
een gebouw, overeenkomstig artikel 1 van de Wet geurhinder en veehouderij, bestemd
voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk
wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze
van gebruik, wordt gebruikt.

1.49   grondgebonden woning:
een gebouw dat uitsluitend één woning omvat en waarvan op het bijbehorende bouwper-
ceel geen andere woningen voorkomen.

1.50   hoofdgebouw:
gebouw of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de gel-
dende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwer-
ken op een perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.51   horeca van categorie 1:
een inrichting die qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en winkeltijden en
waar overwegend niet ter plaatse bereide kleinere etenswaren en alcoholvrije drank wordt
verstrekt.

1.52   horeca van categorie 2:
een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van maal-
tijden of etenswaren die ter plaatse worden bereid en genuttigd. Daaronder worden be-
grepen: cafetaria / snackbar, fastfood en broodjeszaak, lunchroom, ijssalon/ijswinkel.

1.53   horeca van categorie 3:
een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van (alco-
holische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of
etenswaren die ter plaatse worden bereid en genuttigd, alsmede (in sommige gevallen) de
gelegenheid biedt tot dansen. Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, restau-
rant, danscafé, pubs.

1.54   horeca van categorie 4:
een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nacht-
verblijf. Daaronder wordt begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers.




6                                                                                    regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.55   horeca van categorie 5:
een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het bieden van vermaak en
ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) gedurende de avond- en nachturen,
al dan niet met live muziek en met de verstrekking van (alcoholische) dranken en kleine
etenswaren. Daaronder worden begrepen: discotheek / dancing, nacht-café (met nacht-
vergunning) en een zalencentrum .

1.56   horeca:
het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies.

1.57   huishouden
een zelfstandig wonend dan wel samenwonend persoon of groep van personen die binnen
een complex van (verblijfs)ruimten gebruik maken van dezelfde voorzieningen zoals een
keuken, sanitaire voorzieningen en de entree.

1.58   intensieve veehouderij:
                                                              2
een agrarisch bedrijf of een deel daarvan met meer dan 250 m bedrijfsvloeroppervlak dat
wordt gebruikt voor veehouderij volgens de Wet milieubeheer en waar geen melkrundvee,
schapen, paarden of andere dieren 'biologisch' worden gehouden en waar geen dieren
worden gehouden uitsluitend of in hoofdzaak ten behoeve van natuurbeheer; in deze defi-
nitie wordt verstaan onder:
a. melkrundvee: melkvee met bijbehorend vrouwelijk jongvee, dat overwegend wordt
   gehouden voor de melkproductie met inbegrip van dieren die in de mestperiode wor-
   den gemolken, tijdens de lactatie worden gemest, dan wel zijn droog gezet en worden
   afgemest en vrouwelijk vleesvee ouder dan 2 jaar met bijbehorend vrouwelijk jongvee,
   dat op een met melkvee vergelijkbare manier wordt gehouden voor de vleesproductie
   en het voortbrengen en zogen van kalveren;
b. biologisch houden: het houden van dieren overeenkomstig de regels die krachtens ar-
   tikel 2 van de Landbouwkwaliteitswet zijn gesteld ten aanzien van de biologische pro-
   ductiemethoden.
Voor de definiëring van het begrip intensieve veehouderij is aangesloten op de milieuwet-
geving. Ruwweg is intensieve veehouderij een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf waar-
in het houden van vee of pluimvee de hoofdzaak is en waarbij dientengevolge sprake is
van specifieke belasting van de leefomgeving en het natuurlijk milieu door stankoverlast,
mestoverschotten en ammoniak;

1.59   kampeermiddel:
a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto, toercaravans, vouwwagens, campers of
   huifkarren;
b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan
   (geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1 sub a van de Wabo een
   omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is) een en ander voor zover genoemde
   onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of ingericht
   dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.60   kampeerterrein:
terrein of plaats waarop gelegenheid wordt gegeven tot het plaatsen of geplaatst houden
van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf.

1.61   kantine:
een drink- en eetgelegenheid die zich bevindt bij bedrijven, scholen, sportvoorzieningen of
andere instanties en die ondergeschikt is aan en uitsluitend ten dienste staat van de
hoofdfunctie.

1.62   kantoor:
een ruimte die door haar aard, indeling en inrichting is bedoeld voor het verrichten van
werkzaamheden van hoofdzakelijke administratieve aard ten behoeve van derden.

1.63   landschappelijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het
aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de
levende en niet-levende natuur.

1.64   maaiveld:
bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft.

1.65   manege:
een agrarisch verwant bedrijf dat derden de mogelijkheid biedt om op het manegeterrein of
in de omgeving ervan te rijden en/of te trainen (dressuur) met manegepaarden, die gestald
worden op het manegeterrein.

1.66   mantelzorg:
langdurige, intensieve niet bedrijfsmatig georganiseerde zorg die anders dan in het kader
van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan iemand die hulpbehoevend is op het
fysieke, psychische en/of sociale vlak, door één of meer leden uit diens directe dan wel
sociale omgeving, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie.

1.67   mantelzorgunit:
een woonunit voor het tijdelijk bieden van onderdak op vrijwillige basis en buiten organisa-
torisch/bedrijfsmatig verband aan een hulpbehoevende op het fysieke, psychische en/of
sociale vlak.

1.68   mantelzorgwoning:
een (gedeelte van een) woning, bedoeld voor het tijdelijk bieden van onderdak op vrijwil-
lige basis en buiten organisatorisch/bedrijfsmatig verband aan een hulpbehoevende op het
fysieke, psychische en/of sociale vlak.




8                                                                                     regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.69   natuurlijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische,
bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.

1.70   omgevingsvergunning:
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo.

1.71   onderbouw:
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant
minder dan 1,20 m boven maaiveld is gelegen.

1.72   ondergeschikt:
wat betreft de ruimtelijke uitstraling van beperkte betekenis qua omvang, functie dan wel
in financieel opzicht ten opzichte van het hoofdgebouw, de hoofdfunctie of het inkomen.

1.73   onderkomens:
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen,
waaronder begrepen woonwagens, chalets, woonschepen, stacaravans, al dan niet inge-
richt ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voor zover deze niet als bouwwerken
zijn aan te merken.

1.74   openbaar toegankelijk gebied:
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede
pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek
algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ont-
sluiting van percelen door langzaam verkeer.

1.75   openbare dienstverlening:
het verrichten van diensten in een vorm die voor wat betreft ruimtelijke uitstraling verge-
lijkbaar is met detailhandel en waarbij een rechtstreekse relatie bestaat met het publiek
zoals reisbureaus, bankinstellingen, postkantoren, verzekerings- en/of administratiekanto-
ren, makelaarskantoren, advocaten- en/of notariskantoren, uitzendbureaus, apotheken,
praktijkvestigingen voor tandtechniek, kapsalons, schoonheidssalons, nagelstudio's,
schoenmakerijen, kleermakerijen en video-/dvd-verhuurbedrijven, fotostudio's en honden-
trimsalons.

1.76   openbare nutsvoorziening:
een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de tele-
communicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation.

1.77   overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of slechts aan één zijde is voor-
zien van een (bestaande) wand.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.78   peil:
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg
   grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg
   grenst: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld.

1.79   plattelandswoning:
een (voormalige) agrarische bedrijfswoning die wordt bewoond door een niet functioneel
met het agrarisch bedrijf verbonden derde (een en ander als bedoeld in artikel 1.1a van de
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht).

1.80   praktijkruimte:
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van dien-
sten op adminstratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, the-
rapeutisch of een daarmee naar zijn aard gelijk te stellen gebied.

1.81   prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander
tegen vergoeding.

1.82   recreatie:
activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding.

1.83   recreatief medegebruik:
het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wande-
len, fietsen, ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zo-
als voor sportvisserij, met de daarbij behorende voorzieningen.

1.84   relatie
een op de verbeelding opgenomen koppelteken tussen twee vlakken.

1.85   risicovolle inrichting:
een inrichting die valt onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), het Besluit
risico's zware ongevallen 1999 (BRZO'99) of het Vuurwerkbesluit.

1.86   schuilgelegenheid:
een bouwwerk dat aan dieren de gelegenheid biedt te schuilen tegen weersinvloeden,
waarbij de dieren vrij in en uit kunnen lopen.




10                                                                                     regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.87   seksinrichting:
de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof
zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van ero-
tisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval ver-
staan: een (raam)prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische-massagesalon, een
seksclub, bordeel, privé-huis en seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een pa-
renclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.88   setback:
terugliggende bouwlaag die wordt geprojecteerd binnen de contouren van een denkbeel-
dig zadeldak dat op grond van deze regels is toegestaan en waarvan de helling van de
vlakken maximaal 45° bedraagt. Een setback wordt niet meegeteld bij de bepaling van de
goothoogte c.q. de berekening van het aantal bouwlagen. In geval een set-back aanwezig
is, is het niet toegestaan de set-back af te dekken met een kap dan wel op de set-back nog
een set-back te bouwen.

1.89   stedenbouwkundig beeld:
het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclu-
sief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aange-
brachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte.

1.90   straatmeubilair:
de op of bij de weg behorende bouwwerken en voorzieningen, zoals verkeersgeleiders,
verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, parkeermeters, stadsplattegronden, zitbanken,
bloem- en plantenbakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, kunstobjecten, ge-
denktekens, draagconstructies voor reclame alsmede telefooncellen, abri's en andere,
hiermee gelijk te stellen bouwwerken en voorzieningen.

1.91   verblijfsrecreatie:
het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats
waarbij recreatief nachtverblijf centraal staat.

1.92   verdieping:
een bouwlaag die is gelegen boven de eerste bouwlaag op de begane grond.

1.93   voorgevel:
gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg en/of die in ruimtelijk op-
zicht de voorkant van het gebouw vormt.

1.94   voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw of in het verlengde
daarvan tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                      11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.95    wabo:
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht welke op 1 oktober 2010 in werking is ge-
treden.

1.96    waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, wa-
terberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoor-
zieningen, regenwaterbuffers, gemalen, inlaten, greppels, bermsloten etc.

1.97    weg:
een voor het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin ge-
legen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede
de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.

1.98    woning
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huis-
houden.

1.99    woningsplitsing:
het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer woon-
eenheden ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden.

1.100    woonwagen/chalet:
voor bewoning bestemd gebouw dat op een daartoe bestemde standplaats is geplaatst en
dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

1.101    woonwagenstandplaats:
een daartoe bestemd perceel waarop woonwagens en/of chalets geplaatst mogen worden.

1.102    zolder:
ruimte in een gebouw die hoofdzakelijk is afgedekt met schuine daken en die in functioneel
opzicht geen deel uitmaakt van de daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.




12                                                                                      regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 2   Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1   de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouw-
perceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is.

2.2   het bebouwingspercentage:
het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd. Voor zo-
ver op de kaart bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend
over het gebied binnen de bouwgrenzen.

2.3   de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen ge-
bouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4   de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.5   de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het
hart van de scheidingsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6   de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren
gemeten grootste afstand.

2.7   de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.8   de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van
het bouwwerk.

2.9   ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorste-
nen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de
bouwgrens dan wel bestemmingsgrens met niet meer dan 2,00 m wordt overschreden.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                       13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2          Bestemmingsregels

Artikel 3    Agrarisch

3.1     Bestemmingsomschrijving

3.1.1    Algemeen
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. agrarisch bedrijfsmatig gebruik;


met daaraan ondergeschikt:

      1. agrarisch hobbymatig gebruik;
      2. perceelsontsluitingswegen;
      3. verkeersvoorzieningen;
      4. recreatief medegebruik;
      5. water en watergangen;
      6. waterhuishoudkundige voorzieningen;
      7. groenvoorzieningen en landschappelijke inpassing.

3.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

3.2     Bouwregels

3.2.1    Gebouwen
Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen ge-
bouw zijnde worden gebouwd.

3.2.2    Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen de volgende bouwwerken, geen ge-
bouw zijnde, worden gebouwd:
a. omheiningen en/of perceelsafscheidingen, uitsluitend in de vorm van draadomheinin-
   gen en/of draaderfafscheidingen, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal
   1,50 meter mag bedragen;
b. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen, zoals kleinschalige picknickplaatsen,
   rustpunten, zitbanken, afvalbakken en (informatie)borden, met dien verstande dat de
   bouwhoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen;
c.    voederruiven, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 1,50 meter mag be-
      dragen.




14                                                                              regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3.3     Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van recreatief medegebruik en schuilge-
legenheden
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 3.2.1 voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van recreatief mede-
gebruik en/of ten behoeve van het bouwen van een schuilgelegenheid, met dien verstande
dat:
a. geen oneveredige afbreuk wordt gedaan aan het agrarisch gebruik en de landschap-
   pelijke en natuurlijke waarden;
b. de oppervlakte per gebouw maximaal 12 m² mag bedragen;
c.    de goothoogte van gebouwen maximaal 2,50 meter mag bedragen;
d. de bouwhoogte van gebouwen maximaal 3,00 meter mag bedragen;
e. gebouwen met een kap van maximaal 45° worden afgedekt;
f.    de gebouwen landschappelijk worden ingepast.

3.4     Specifieke gebruiksregels

3.4.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder
geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. het plaatsen van kampeermiddelen en al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen,
   behoudens voor zover en voor zolang de aanwezigheid hiervan nodig is in verband
   met binnen de bestemming uit te voeren tijdelijke werken of werkzaamheden;
b. paardenbak, terras, tennisbaan en zwembad;
c.    sport-, wedstrijd- of speelterreinen, parkeerterreinen, zwemgelegenheden, maneges
      en lig-/speelweiden;
d. het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;
e. opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen;
f.    buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen), behoudens voor zover dit
      noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
g. militaire oefeningen;
h. teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten.

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijn-
de, of van werkzaamheden

3.5.1    Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijn-
de, en/of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen, verharden of verwijderen van wegen of paden en het aanbrengen of
   verwijderen van andere oppervlakteverhardingen;




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>b. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen;
c.   het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem,
     behoudens de aanleg van drinkpoelen;
d. het verwijderen van natuur- en landschapselementen.

3.5.2   Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 3.5.1 is niet van toepassing op:
a. normale onderhoudswerkzaamheden;
b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in
   uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omge-
   vings)vergunning mogen worden uitgevoerd.

3.5.3   Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.5.1 wordt slechts verleend indien door
die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te ver-
wachten gevolgen de in artikel 3.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig
worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de be-
doelde waarden, niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.




16                                                                                 regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 4    Agrarisch - Agrarisch bedrijf

4.1     Bestemmingsomschrijving

4.1.1    Algemeen
De voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. agrarische bedrijven;
b. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
c.    ondergeschikte detailhandel in de vorm van een boerderijwinkel tot een maximum op-
      pervlak van 200 m²;
d. wonen in een bedrijfswoning;
e. instandhouding en bescherming van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, ter
   plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';


met daaraan ondergeschikt:

      1. agrarisch hobbymatig gebruik;
      2. perceelsontsluitingswegen;
      3. recreatief medegebruik;
      4. huisvesting van de rustende boer;
      5. water en watergangen
      6. waterhuishoudkundige voorzieningen;
      7. groenvoorzieningen en landschappelijke inpassing;
      8. parkeervoorzieningen.

4.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

4.2     Bouwregels

4.2.1    Algemeen
Op de voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden
gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 4.1 genoemde bestemming;
b. één bedrijfswoning per bedrijf;
c.    de daarbij behorende bijgebouwen;
d. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>4.2.2   Gebouwen
Voor het bouwen van (bedrijfs)gebouwen gelden de volgende regels:
a. per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan;
b. (bedrijfs)gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden
   gebouwd;
c.   het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd, met dien verstande dat ter
     plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)', het aangeduide
     bebouwingspercentage geldt;
d. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouw-
   grens;
                                                         o                  o
e. gebouwen worden plat of met een kap van minimaal 30 en maximaal 60 afgedekt;
f.   de goothoogte van gebouwen mag maximaal 6,00 m bedragen, met dien verstande
     dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' de aangeduide maximum
     goothoogte geldt; ;
g. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 10,00 m bedragen.

4.2.3   Bedrijfswoning
Voor het bouwen van de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
a. per bedrijf is maximaal één bedrijfswoning toegestaan;
b. de bedrijfswoning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden
   gebouwd;
c.   de inhoud van de bedrijfswoning mag maximaal 750 m³ bedragen of maximaal de be-
     staande inhoud, op het moment van inwerkingtreding van het plan, indien deze groter
     is;
d. de bedrijfswoning wordt plat of met een kap van maximaal 60° afgedekt;
e. de goothoogte van de bedrijfswoning mag maximaal 7,00 m bedragen;
f.   de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag maximaal 12,00 m bedragen.

4.2.4   Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning gelden de volgende
regels:
a. bijgebouwen mogen zowel ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd
   als er buiten;
b. de gezamenlijke oppervlakte van vergunningsplichtige bijgebouwen mag maximaal
   100 m² bedragen;
c.   bijgebouwen worden plat of met een kap van maximaal 60° afgedekt;
d. de goothoogte van bijgebouwen mag maximaal 3,50 meter bedragen;
e. de bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal 5,50 meter bedragen;
f.   bijgebouwen in de vorm van carports worden op een afstand van minimaal 1,00 meter
     achter de voorgevelrooilijn gebouwd en met dien verstande dat de bouwhoogte van
     carports maximaal 3,00 m mag bedragen.




18                                                                                regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4.2.5     Bouwwerken geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen zowel ter plaatse van de aanduiding 'bouw-
   vlak' worden gebouwd als er buiten;
b. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde
   bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
c.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 10,00 m bedra-
      gen, met dien verstande dat:
      1. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens
         maximaal 1,00 m mag bedragen en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens
         maximaal 2,00 m mag bedragen;
      2. de bouwhoogte van sleufsilo's maximaal 2,00 m mag bedragen;
      3. de bouwhoogte van mestsilo's maximaal 4,00 m mag bedragen;
      4. de bouwhoogte van voersilo's maximaal 8,00 m mag bedragen.

4.3     Nadere eisen

4.3.1     Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van de bebouwing;
b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c.    voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe
      bebouwing;
d. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

4.3.2     Toepassingscriteria
De in artikel 4.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uit-
sluitend worden gesteld ten behoeve van:
a. het stedenbouwkundig beeld;
b. de landschappelijke inpassing;
c.    de milieusituatie;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken
e. de instandhouding van omliggende landschappelijke, natuurlijke, archeologische of
   cultuurhistorische waarden;
f.    de waterhuishouding.

4.4     Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Afwijken van de bouwregels voor het tijdelijk splitsen van de bedrijfswoning ten
behoeve van een mantelzorgwoning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 4.2.3 voor het tijdelijk splitsen van de bedrijfswoning ten behoeve van een
mantelzorgwoning, met dien verstande dat:




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                        19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>a. de noodzaak van de mantelzorg wordt aangetoond;
b. de mantelzorgwoning een tijdelijk karakter heeft, zodat na het beëindigen van de
   zorgrelatie ook de afwijking van het bestemmingsplan wordt beëindigd en er dan geen
   sprake is van een zelfstandige woning;
c.   de mantelzorgwoning ondergeschikt is aan aan de hoofdwoning;
                                                            2
d. het oppervlak van de mantelzorgwoning maximaal 75 m bedraagt;
e. er geen sprake mag zijn van een eigen aansluiting van de mantelzorgwoning op de
   openbare nutsvoorzieningen;
f.   in de toename van de parkeerbehoefte op eigen terrein moet worden voorzien, tenzij
     er in de directe omgeving voldoende veilige parkeerplaatsen aanwezig zijn en de
     mantelzorgwoning niet leidt tot een onevenredige parkeerdruk.

4.4.2 Afwijken van de bouwregels voor het plaatsen en bewonen van een tijdelijke man-
telzorgunit
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 4.2.4 voor het plaatsen en bewonen van een tijdelijke mantelzorgunit, met
dien verstande dat:
a. de noodzaak van de mantelzorg wordt aangetoond;
b. de mantelzorgunit een tijdelijk karakter heeft, zodat na beëindiging van de zorgrelatie
   ook de afwijking van het bestemmingsplan wordt beëindigd en de mantelzorgunit
   wordt verwijderd;
c.   de mantelzorgunit ondergeschikt is aan de hoofdwoning;
                                                        2
d. het oppervlak van de mantelzorgunit maximaal 75 m bedraagt. Dit oppervlak gaat niet
   ten koste van de maximum oppervlakte aan toegestane bijgebouwen;
e. de bouwhoogte van de mantelzorgunit maximaal 3,00 meter bedraagt;
f.   de plaatsing van de mantelzorgunit vanuit een ruimtelijk en stedenbouwkundig oog-
     punt aanvaardbaar moet zijn;
g. waarden en belangen van de belendende percelen niet onevenredig mogen worden
   geschaad;
h. de mantelzorgunit uitsluitend aan de achterzijde of zijgevel van de bestaande woning
   geplaatst wordt, waarbij de afstand tot de voorgevelrooilijn minimaal 3,00 meter be-
   draagt;
i.   in de toename van de parkeerbehoefte op eigen terrein moet worden voorzien, tenzij
     er in de directe omgeving voldoende veilige parkeerplaatsen aanwezig zijn en de
     mantelzorgwoning niet leidt tot een onevenredige parkeerdruk.

4.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een grotere bouwhoogte van bouw-
werken, geen gebouw zijnde
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 4.2.5 ten behoeve van het toestaan van een grotere bouwhoogte van
bouwwerken, geen gebouw zijnde, met uitzondering van erfafscheidingen, met dien ver-
stande dat:
a. de bouwhoogte maximaal 15,00 m mag bedragen;
b. dit noodzakelijk moet zijn gelet op de aard van het bedrijf en de bedrijfseconomische
   omstandigheden;




20                                                                                   regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>c.    de grotere bouwhoogte niet mag leiden tot een verstoring van het stedenbouwkundig
      beeld.

4.5     Specifieke gebruiksregels

4.5.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder
geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
b. detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel in de vorm van een
   boerderijwinkel;
c.    horeca;
d. intensieve veehouderij;
e. groothandel;
f.    het plaatsen van kampeermiddelen en al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen;
g. opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen;
h. recreatie, met uitzondering van recreatief medegebruik;
i.    aan huis verbonden bedrijven;
j.    het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;
k.    buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen), behoudens voor zover dit
      noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik.

4.5.2    Huisvesting van de rustende boer
Huisvesting van de rustende boer is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. de noodzaak daartoe wordt aangetoond;
b. huisvesting van de rustende boer vindt plaats in de bedrijfswoning of in de bijgebou-
   wen;
c.    natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden, het belang van de agrari-
      sche bedrijfsvoering en het belang van het aangrenzende woon- en leefmilieu worden
      niet onevenredig aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde
      waarden worden niet wezenlijk verkleind;
d. dit niet mag leiden tot afsplitsing van een afzonderlijke en zelfstandige burgerwoning;
e. zodra de noodzaak van de huisvesting van de rustende boer is komen te vervallen,
   wordt het gebruik daarvan beëindigd.

4.5.3    Aan huis verbonden beroepen
Een aan huis verbonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. een aan huis verbonden beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend in de bedrijfswo-
   ning of in de bijgebouwen;
b. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de
   oppervlakte van de bijgebouwen worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep
                                      2
   tot een maximum oppervlak van 75 m ;
c.    de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als
      woning wordt niet wezenlijk aangetast;




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                       21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmili-
   eu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f.    er geen sprake is van een verkeersaantrekkende werking;
g. in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein;
h. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan het beroep inherente en
   ondergeschikte detailhandel.

4.6     Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1    Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van nevenactiviteiten
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 4.5.1, ten behoeve van de volgende ondergeschikte nevenactiviteiten
naast de agrarische bedrijfsfunctie:
a. bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten die behoren tot categorie 1 en 2 die zijn opgenomen
   in de Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2 (bijlage 1 bij deze regels) en/of
   daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten, tot
   maximaal 35% van de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing;
b. complementaire daghoreca (inclusief terras), tot maximaal 35% van de oppervlakte
   van de bedrijfsbebouwing, met een maximum van 100 m²;
c.    toonzalen, expositieruimten, ateliers, praktijkruimten, tot maximaal 35% van de opper-
      vlakte van de bedrijfsbebouwing, met een maximum van 150 m²;


met dien verstande dat:

      1. maximaal in totaal 35% van de oppervlakte van de bedrijfsbebouwing wordt ge-
         bruikt ten behoeve van de onder a t/m c genoemde nevenactiviteiten;
      2. de functies worden gevestigd in de bestaande bebouwing;
      3. de nevenactiviteiten bijdragen aan een verbetering van de omgevingskwaliteit,
         hiertoe wordt een landschappelijk inrichtingsplan overlegd waarin de landschappe-
         lijke inpassing van de bebouwing en de andere te verrichten kwalitietsverbeteren-
         de maatregelen zijn omschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een
         onafhankelijke, objectieve commissie;
      4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
          I.   de verkeersveiligheid;
          II. de milieusituatie;
          III. het woon- en leefklimaat;
          IV. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
      5. wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein.




22                                                                                    regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>4.6.2    Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 4.5.1 onder a ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf, met dien
verstande dat:
                                                           2
a. dit gebruik een vloeroppervlakte van maximaal 40 m beslaat;
b. een aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijge-
   bouwen;
c.    de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft en de verschijningsvorm als
      woning niet wezenlijk wordt aangetast;
d. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
e. geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;
f.    het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu en
      geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
g. er geen sprake is van een verkeersaantrekkende werking;
h. in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein;
i.    er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel in
      zelfgemaakte producten.
j.    er ten hoogste één gevelreclame-uiting is toegestaan tot een afmeting van maximaal
      50 bij 100 cm.

4.7     Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

4.7.1    Vergunningplicht
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op de gronden aanwezige cultuur-
historisch waardevolle en/of karakteristieke bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.

4.7.2    Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 4.7.1 is niet van toepassing op:
a. het slopen in het kader van onderhoud, herstel, renovatie of reconstructie;
b. het slopen conform een voor het tijdstip van inwerkingtreding van het plan afgegeven
   vergunning, ontheffing, afwijking of toestemming anderzins.

4.7.3    Toepassingscriteria
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.7.1 zijn slechts toelaatbaar indien
door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te
verwachten gevolgen voor de in artikel 4.1.1 omschreven doeleinden niet onevenredig
worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de
eerst bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. De Commissie
Ruimtelijke Kwaliteit of een daarvoor in de plaats tredende commissie of dorpsbouwmees-
ter kan terzake om advies worden gevraagd.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                       23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>4.8     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wet-
gevingzone - wijzigingsgebied' wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de re-
alisatie van maximaal 2 woningen, met dien verstande dat:
a. de woningen gerealiseerd worden binnen de bestaande bebouwing;
                                               3
b. de inhoud van de woning maximaal 600 m mag bedragen;
c.    ten behoeve van de voor wonen bestemde hoofdgebouwen bijgebouwen kunnen
      worden opgericht overeenkomstig de regels in artikel 15 (wonen);
d. per te bouwen woning op eigen terrein in de parkeerbehoefte dient te worden voor-
   zien; ter zake het parkeren geldt eenals parkeernorm dat voldaan moet worden aan de
   gemeentelijke parkeernormen;
e. de woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
f.    de woningen mogen slechts worden gebouwd indien voldaan wordt aan de voorkeurs-
      grenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder dan wel een verleende hogere gren-
      waarde, welke voor de woningen als hoogste toelaatbare geluidbelasting bij de wijzi-
      ging in acht genomen moet worden;
g. er in voldoende mate in de noodzakelijk infiltratievoorzieningen wordt voorzien ten
      behoeve van de infiltratie van afgekoppeld hemelwater; in het kader van de watertoets
      wordt schriftelijk advies van de waterbeheerder ingewonnen;
h. er is geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen en gelet op de aard en de
   omvang van het wijzigingsplan alsnog met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aange-
   toond dat sectorale aspecten, zoals geluid, bodem, lucht, externe veiligheid, water,
   archeologie en flora& fauna geen belemmering opleveren, c.q. dat de daarvoor gel-
   dende normen niet zullen worden overschreden en dat de uitwerking uit uit oogpunt
   van externe veiligheid verantwoord is.




24                                                                                   regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 5     Bedrijf

5.1     Bestemmingsomschrijving

5.1.1    Algemeen
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse reeds bestaande bedrijven, welke legaal aanwezig zijn op het moment dat
   het bestemmingsplan in werking treedt;
b. bedrijven van categorie 1 en 2, die zijn opgenomen in de bij deze regels behorende
   Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2 (bijlage 1 bij deze regels);
c.    wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning',
      uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' waar geen be-
      drijfswoning is toegestaan;
d. kantoor, als ondergeschikt onderdeel van het bedrijf of zelfstandig;
e. detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte goederen;


met daaraan ondergeschikt:

      1. ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
      2. groenvoorzieningen;
      3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

5.2     Bouwregels

5.2.1    Algemeen
Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 5.1 genoemde bestemming;
b. één bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', uitge-
   zonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' waar geen be-
   drijfswoning is toegestaan;
c.    de daarbij behorende bijgebouwen;
d. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

5.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van (bedrijfs)gebouwen gelden de volgende regels:
a. per bouwperceel is maximaal één bedrijf toegestaan;




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                         25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>b. (bedrijfs)gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden
   gebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak
      2
   (m ) waar het bestemmingsvlak tot maximum het aangegeven bebouwd oppervlak
   bebouwd mag worden;;
c.   het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd, met dien verstande dat ter
     plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)', het aangeduide
     bebouwingspercentage geldt;
d. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouw-
   grens;
                                                          o                 o
e. gebouwen worden plat of met een kap van minimaal 30 en maximaal 60 afgedekt;
f.   de goothoogte van gebouwen mag maximaal 6,00 m bedragen, met dien verstande
     dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' de aangeduide maximum
     goothoogte geldt;
g. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 12,00 m bedragen;

5.2.3   Bedrijfswoning
Voor het bouwen van de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is uitsluitend één bedrijfswoning toege-
   staan;
b. de bedrijfswoning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden
   gebouwd;
c.   de inhoud van de bedrijfswoning mag maximaal 750 m³ bedragen of maximaal de be-
     staande inhoud, op het moment van inwerkingtreding van het plan, indien deze groter
     is;
d. de bedrijfswoning wordt plat of met een kap van maximaal 60° afgedekt;
e. de goothoogte van de bedrijfswoning mag maximaal 6,50 meter bedragen;
f.   de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag maximaal 10,50 meter bedragen.

5.2.4   Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning gelden de volgende
regels:
a. bijgebouwen mogen zowel ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd
   als er buiten;
b. de gezamenlijke oppervlakte van vergunningsplichtige bijgebouwen mag maximaal
   100 m² bedragen;
c.   bijgebouwen worden plat of met een kap van maximaal 60° afgedekt;
d. de goothoogte van bijgebouwen mag maximaal 3,50 meter bedragen;
e. de bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal 5,50 meter bedragen;
f.   bijgebouwen in de vorm van carports worden op een afstand van minimaal 1,00 meter
     achter de voorgevelrooilijn gebouwd en met dien verstande dat de bouwhoogte van
     carports maximaal 3,00 m mag bedragen.




26                                                                                  regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>5.2.5     Bouwwerken geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldende de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen zowel ter plaatse van de aanduiding 'bouw-
   vlak' worden gebouwd als er buiten;
b. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde
   bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
c.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 5,00 m bedra-
      gen, met dien verstande dat:
      1. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens
         maximaal 1,00 meter mag bedragen en achter de naar de weg gekeerde bouw-
         grens maximaal 2,00 meter mag bedragen;
      2. de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 3,00 meter mag bedragen.

5.3     Nadere eisen

5.3.1     Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van de bebouwing;
b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c.    voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe
      bebouwing;
d. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen;
e. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.

5.3.2     Toepassingscriteria
De in artikel 5.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uit-
sluitend worden gesteld ten behoeve van:
a. het stedenbouwkundig beeld;
b. de verkeerssituatie;
c.    de milieusituatie;
d. de sociale veiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f.    de waterhuishouding.

5.4     Afwijken van de bouwregels

5.4.1     Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen buiten het bouwvlak
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 5.2.2 en 5.2.3 voor het gedeeltelijk buiten het bouwvlak bouwen van ge-
bouwen, met dien verstande dat:
                                                                               2
a. de totale oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak maximaal 100 m mag be-
   dragen;
b. de afstand tot de perceelsgrens minimaal 3,00 m dient te bedragen;




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                    27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>c.    de gebouwen niet voor de voorgevelrooilijn mogen worden opgericht;
d. de bouwhoogte maximaal 5,00 m mag bedragen;
e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      1. het straat- en bebouwingbeeld;
      2. de verkeersveiligheid;
      3. de milieusituatie;
      4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.5     Specifieke gebruiksregels

5.5.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder
geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. de vestiging van een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten anders dan
   bedoeld in artikel 5.1;
b. geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen in de zin van het Besluit
   externe veiligheid inrichtingen en/of het Besluit risico's zware ongevallen 1999;
c.    het plaatsen van kampeermiddelen en al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen;
d. detailhandel, anders dan detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte goe-
   deren;
e. horeca;
f.    wonen, uitgezonderd ter plaats van de aanduiding 'bedrijfswoning', uitgezonderd ter
      plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' waar geen bedrijfswoning is
      toegestaan;
g. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming ge-
   richte gebruik van de grond en dit niet plaatsvindt voor de voorgevelrooilijn van het
   hoofdgebouw.

5.6     Afwijken van de gebruiksregels

5.6.1    Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een zwaardere milieucategorie
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 5.5.1 onder a ten behoeve van een bedrijf in een zwaardere milieucatego-
rie, met dien verstande dat:
a. maximaal milieucategorie 3.1 is toegestaan;
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      1. de verkeersveiligheid;
      2. de milieusituatie;
      3. het woon- en leefklimaat;
      4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.




28                                                                                      regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>5.7     Wijzigingsbevoegdheid

5.7.1    Wijziging in de bestemming 'Wonen'
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatsen van de aanduiding 'wetgevingzone -
wijzigingsgebied 1' de bestemming 'Bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Wonen' met bouw-
vlak en bijbouwvlak ten behoeve van de herontwikkeling/herstructurering van deze locatie
voor de bouw van maximaal twee woningen, met dien verstande dat:
a. de situering van de woningen en bijbehorende bijgebouwen dient door middel van een
   aanduiding 'bouwvlak' en een aanduiding 'bijgebouwen' te worden aangeduid op de
   verbeelding van het wijzigingsplan;
b. voor het parkeren geldt dat voldaan moet worden aan de gemeentelijke parkeernor-
   men, met dien verstande dat ten minste drie parkeerplaatsen op eigen terrein worden
   ingericht;
c. de woningen slechts mogen worden gebouwd indien voldaan wordt aan de voorkeurs-
   grenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder dan wel een vastgestelde hogere
   grenswaarde van maximaal 55 dB, welke voor de woningen als hoogste toelaatbare
   geluidbelasting bij de wijziging in acht moet worden genomen;
d. in voldoende mate in de noodzakelijke infiltratievoorzieningen wordt voorzien ten be-
   hoeve van de infiltratie van afgekoppeld hemelwater;
e. in het kader van de watertoets schriftelijk advies van de waterbeheerder woordt inge-
   wonnen;
f. uit noodzakelijk (milieu)onderzoek naar sectorale aspecten, zoals geluid, bodem, lucht,
   externe veiligheid, water, archeologie en flora & fauna blijkt dat geen sprake is van mi-
   lieuhygiënische belemmeringen, c.q. dat de voor die sectorale aspecten geldende
   normen en grenswaarden niet zullen worden overschreden.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                       29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 6    Bedrijf - Nutsvoorziening

6.1     Bestemmingsomschrijving

6.1.1    Algemeen
De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. openbare nutsvoorzieningen;
b. verkeersvoorzieningen;
c.    groenvoorzieningen,
met de daarbij behorende voorzieningen.

6.1.2    Relatie dubbelbestemming en aanduiding
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

6.2     Bouwregels

6.2.1    Algemeen
Op de voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden
gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 6.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

6.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. het bouwvlak mag in zijn geheel worden bebouwd;
b. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd
c.    de bouwhoogte mag niet meer dan 4,0 meter bedragen.

6.2.3    Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen binnen en buiten het bouwvlak worden ge-
   bouwd;
b. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,0 meter bedragen, uitgezonderd erfafscheidingen
   welke maximaal 2,0 meter mogen bedragen.




30                                                                              regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 7    Gemengd

7.1     Bestemmingsomschrijving

7.1.1    Algemeen
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven van categorie 1 en 2 die zijn opgenomen in de bij deze regels behorende
   Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2 (bijlage 1 bij deze regels);
b. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
c.    horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca', met dien verstande dat al-
      leen horeca is toegestaan van dezelfde of een lagere horecacategorie als legaal aan-
      wezig op het moment van inwerkingtreden van het bestemmingsplan;
d. kantoor;
e. praktijkruimte;
f.    aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
g. wonen;
h. groenvoorzieningen;
i.    parkeervoorzieningen;
j.    doeleinden van openbaar nut;
k.    openbare nutsvoorzieningen;
l.    water en waterhuishoudkundige voorzieningen;


met dien verstande dat:


1. de functies genoemd onder a tot en met f enkel op de begane grond bouwlaag zijn
   toegestaan;
2. per bouwperceel maximaal 1 (bedrijfs)woning is toegestaan, uitgezonderd in die ge-
   vallen waar geen of meer woningen legaal aanwezig zijn op het moment van inwer-
   kingtreden van het bestemmingsplan, alwaar het aantal aanwezige (bedrijfs)woningen
   als maximum geldt.

7.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

7.2     Bouwregels

7.2.1    Algemeen
Op de voor 'Gemengd' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 7.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bijgebouwen;
c.    de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                       31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>7.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van (bedrijfs)gebouwen gelden de volgende regels:
a. (bedrijfs)gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden
   gebouwd;
b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd, met dien verstande dat ter
   plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)', het aangeduide
   bebouwingspercentage geldt; ; ;
c.    de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouw-
      grens;
d. de goothoogte mag maximaal 7,00 meter bedragen, met dien verstande dat ter plaatse
   van de aanduiding 'maximum goothoogte' de aangeduide maximum goothoogte geldt;
e. de bouwhoogte mag maximaal 12,00 meter bedragen.

7.2.3    Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduidingen
   'bouwvlak' en 'bijgebouwen';
                                                                       2
b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag maximaal 100 m bedragen, met
   dien verstande dat de grond ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouw-
   perceel voor maximaal 50% mag worden bebouwd;
c.    de goothoogte mag maximaal 3,50 meter bedragen.
d. de bouwhoogte mag maximaal 5,50 meter bedragen.

7.2.4    Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluiten worden opgericht ter plaatse van
   de aanduidingen 'bouwvlak' en 'bijgebouwen';
b. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde
   bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
c.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 2,50 meter be-
      dragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de
      weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde
      bouwgrens maximaal 2,00 meter mag bedragen.

7.3     Nadere eisen

7.3.1    Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van bebouwing;
b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c.    het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
d. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.




32                                                                               regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>7.3.2    Toepassingscriteria
De in artikel 7.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve
van:
a. het stedenbouwkundig beeld;
b. de verkeersveiligheid;
c.    een goede parkeerbalans;
d. de milieusituatie;
e. de sociale veiligheid;
f.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
g. de waterhuishouding.

7.4     Afwijken van de bouwregels

7.4.1 Afwijken van bouwregels ten behoeve van een grotere bouwhoogte (bouwwerken
geen gebouw zijnde)
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 7.2.4 onder c voor het verhogen van de toegestane bouwhoogte van
bouwwerken, geen gebouw zijnde met maximaal 2,00 meter, met dien verstande dat:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      1. het straat- en bebouwingbeeld;
      2. de verkeersveiligheid;
      3. de milieusituatie;
      4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
      5. de sociale veiligheid;
b. deze bepalingen niet zien op het verhogen van de toegestane bouwhoogte van erfaf-
   scheidingen.

7.5     Specifieke gebruiksregels

7.5.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder
geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. de vestiging van een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten anders dan
   bedoeld in artikel 7.1;
b. geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen in de zin van het Besluit
   externe veiligheid inrichtingen en/of het Besluit risico's zware ongevallen 1999;
c.    het plaatsen van kampeermiddelen en van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen;
d. detailhandel, met uitzondering van detailhandel als genoemd in 7.1.1 onder b;
e. horeca, met uitzondering van horeca als genoemd in 7.1.1 onder c;
f.    buitenopslag.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                         33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>7.5.2    Aan huis verbonden beroepen
Een aan huis verbonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. een aan huis verbonden beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend in een woning of
   in de bijgebouwen;
b. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de
   oppervlakte van de bijgebouwen worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep
                                      2
   tot een maximum oppervlak van 75 m ;
c.    de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als
      woning wordt niet wezenlijk aangetast;
d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmili-
   eu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f.    er geen sprake is van een verkeersaantrekkende werking;
g. in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein;
h. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan het beroep inherente en
   ondergeschikte detailhandel;
i.    er ten hoogste één gevelreclame-uiting is toegestaan tot een afmeting van maximaal
      50 bij 100 cm.

7.5.3    Aan huis verbonden bedrijven
Een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. een aan huis verbonden bedrijf mag uitsluitend worden uitgeoefend in een woning of in
   de bijgebouwen;
                    2                                                               2
b. maximaal 40 m van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 40 m van de
   oppervlakte van de bijgebouwen mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden
   bedrijf;
c.    de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als
      woning wordt niet wezenlijk aangetast;
d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
e. buitenopslag en buitenstalling is niet toegestaan;
f.    er mag geen sprake zijn van een verkeersaantrekkende werking;
g. in de parkeerbehoefte moet worden voorzien op eigen terrein;
h. detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van aan het bedrijf inherente en on-
   dergeschikte detailhandel;
i.    er ten hoogste één gevelreclame-uiting is toegestaan tot een afmeting van maximaal
      50 bij 100 cm.

7.6     Afwijken van de gebruiksregels

7.6.1    Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van functies op de verdieping
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 7.1.1 onder 1 ten behoeve van het toestaan van de functies in andere
bouwlagen dan de begane grond bouwlaag, mits:




34                                                                                      regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>a. geen sprake is van afsplitsing van functies en er een directe relatie is met de functie
   op de begane grond bouwlaag;
b. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
c.   op eigen terrein in de extra parkeerbehoefte wordt voorzien;
d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     1. het straat- en bebouwingbeeld;
     2. de verkeersveiligheid;
     3. de milieusituatie;
     4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
     5. de sociale veiligheid;
e. het geen detailhandel betreft.

7.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van het toestaan van functies anders
dan aangeduid ter plaatse van de aanduiding
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 7.1.1 ten behoeve van het toestaan van de functies detailhandel en hore-
ca anders dan aangeduid ter plaatse van de betreffende aanduiding, mits:
a. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
b. op eigen terrein in de extra parkeerbehoefte wordt voorzien;
c.   geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     1. het straat- en bebouwingbeeld;
     2. de verkeersveiligheid;
     3. de milieusituatie;
     4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
     5. de sociale veiligheid.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                     35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Artikel 8    Groen

8.1     Bestemmingsomschrijving

8.1.1    Algemeen
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;
b. speelvoorzieningen;
c.    kunstobjecten;
d. doeleinden van openbaar nut;
e. recreatief medegebruik;
f.    water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g. openbare nutsvoorzieningen.

8.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen dub-
belbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing,
met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

8.2     Bouwregels

8.2.1    Algemeen
Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 8.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

8.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte mag maximaal 3,00 m bedragen;
                                                     2
b. de oppervlakte per gebouw mag maximaal 15 m bedragen.

8.2.3    Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte mag maximaal 5,00 meter bedragen, met uitzondering van:
      1. kunstobjecten, waarvan de bouwhoogte maximaal 8,00 meter mag bedragen;
      2. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 2,00 meter mag bedragen;
      3. lantaarnpalen, waarvan de bouwhoogte maximaal 8,00 meter mag bedragen.




36                                                                                regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>8.3     Afwijken van de bouwregels

8.3.1    Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hoogtebepalingen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 8.2.3 ten behoeve van een grotere hoogte, met dien verstande dat:
a.       dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar moet zijn;
b.       de bouwhoogte maximaal 10,00 m mag bedragen.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                              37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Artikel 9    Horeca

9.1     Bestemmingsomschrijving

9.1.1    Algemeen
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. horeca van categorie 1 tot en met 4;
b. detailhandel voorzover ondergeschikt aan de horecafunctie;
c.    congres- en/of zalencentrum;
d. groenvoorzieningen;
e. ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
f.    water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

9.2     Bouwregels

9.2.1    Algemeen
Op de voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 9.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bijgebouwen;
c.    de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

9.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden ge-
   bouwd;
b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
c.    de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouw-
      grens;
d. de goothoogte mag maximaal 7,00 meter bedragen, met dien verstande dat ter plaatse
   van de aanduiding 'maximum goothoogte' de aangeduide maximum goothoogte geldt;
e. de bouwhoogte mag maximaal 12,00 meter bedragen.

9.2.3    Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen zowel ter plaatse van de aanduiding 'bouw-
   vlak' worden gebouwd als er buiten;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 5,00 m bedra-
   gen, met dien verstande dat:




38                                                                               regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>      1. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens
         maximaal 1,00 meter mag bedragen en achter de naar de weg gekeerde bouw-
         grens maximaal 2,00 meter mag bedragen;
      2. de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 3,00 meter mag bedragen;
      3. de bouwhoogte van vlaggenmasten maximaal 10,00 meter mag bedragen.

9.3     Nadere eisen

9.3.1     Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van bebouwing;
b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c.    het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
d. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

9.3.2     Toepassingscriteria
De in artikel 9.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve
van:
a. het stedenbouwkundig beeld;
b. de verkeersveiligheid;
c.    een goede parkeerbalans;
d. de milieusituatie;
e. de sociale veiligheid;
f.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
g. de waterhuishouding.

9.4     Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Afwijken van bouwregels ten behoeve van een grotere bouwhoogte (bouwwerken
geen gebouw zijnde)
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 9.2.3 onder b voor het verhogen van de toegestane bouwhoogte van
bouwwerken, geen gebouw zijnde met maximaal 2,00 meter, met dien verstande dat:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      1. het straat- en bebouwingbeeld;
      2. de verkeersveiligheid;
      3. de milieusituatie;
      4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
      5. de sociale veiligheid.;
b. deze bepalingen niet zien op het verhogen van de toegestane bouwhoogte van erfaf-
   scheidingen.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>9.5     Specifieke gebruiksregels

9.5.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder
geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. de vestiging van een horecabedrijf anders dan bedoeld in artikel 9.1
b. het plaatsen van kampeermiddelen en van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen;
c.    detailhandel, met uitzondering van detailhandel als genoemd in artikel 9.1.1 onder b;
d. horeca van categorie 5, met uitzondering van horeca als genoemd in artikel 9.1.1 on-
   der c;
e. buitenopslag.




40                                                                                     regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Artikel 10    Kantoor

10.1     Bestemmingsomschrijving

10.1.1    Algemeen
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren;


met daaraan ondergeschikt:

     1. ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
     2. groenvoorzieningen;
     3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

10.2     Bouwregels

10.2.1    Algemeen
Op de voor 'Kantoor' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 10.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bijgebouwen;
c.   de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

10.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden ge-
   bouwd;
b. het bouwvlak mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage
   (%)' voor maximaal het aangegeven percentage worden bebouwd;
c.   de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouw-
     grens;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' geldt de aangeduide maxi-
   mum goothoogte;
e. de bouwhoogte mag maximaal 15,00 meter bedragen.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                 41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>10.2.3    bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van
   de aanduiding 'bouwvlak';
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 5,00 m bedra-
   gen, met dien verstande dat:
     1. de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 2,00 meter mag bedragen;
     2. de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 3,00 meter mag bedragen;
     3. de bouwhoogte van vlaggenmasten maximaal 10,00 meter mag bedragen.

10.3     Nadere eisen

10.3.1    Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van bebouwing;
b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c.   het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
d. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

10.3.2    Toepassingscriteria
De in artikel 9.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve
van:
a. het stedenbouwkundig beeld;
b. de verkeersveiligheid;
c.   een goede parkeerbalans;
d. de milieusituatie;
e. de sociale veiligheid;
f.   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
g. de waterhuishouding.

10.4     Afwijken van de bouwregels

10.4.1 Afwijken van bouwregels ten behoeve van een grotere bouwhoogte (bouwwerken
geen gebouw zijnde)
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 10.2.5 onder b voor het verhogen van de toegestane bouwhoogte van
bouwwerken, geen gebouw zijnde met maximaal 2,00 meter, met dien verstande dat:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     1. het straat- en bebouwingbeeld;
     2. de verkeersveiligheid;
     3. de milieusituatie;
     4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
     5. de sociale veiligheid;




42                                                                              regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>b. deze bepalingen niet zien op het verhogen van de toegestane bouwhoogte van erfaf-
   scheidingen.

10.5     Specifieke gebruiksregels

10.5.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder
geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
b. het plaatsen van kampeermiddelen en van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen;
c.   detailhandel;
d. horeca;
e. wonen, met uitzondering van wonen in een bedrijfswoning als genoemd in artikel
   10.1.1 onder b;
f.   buitenopslag.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                     43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Artikel 11      Maatschappelijk

11.1     Bestemmingsomschrijving

11.1.1     Algemeen
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
b. bibliotheek;
c.   gezondheidszorg en welzijnsinstellingen;
d. medische doeleinden;
e. jeugd- en kinderopvang;
f.   onderwijs en educatieve doeleinden;
g. sociale-culturele doeleinden;
h. openbare dienstverlening en informatievoorziening;
i.   religie;
j.   verenigingsleven;
k.   sport- en spelactiviteiten;
l.   doeleinden van openbaar nut;
m. openbare nutsvoorzieningen;
n. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
o. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
p. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen'
q. instandhouding en bescherming van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, ter
   plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';


met daarbij behorende:

     1. groenvoorzieningen;
     2. parkeervoorzieningen;
     3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
     4. ondergeschikte horeca.

11.1.2     Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.




44                                                                             regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>11.2     Bouwregels

11.2.1    Algemeen
Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 11.1 genoemde bestemming;
b. gestapelde woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
c.   de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

11.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden ge-
   bouwd;
b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd, met dien verstande dat ter
   plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)', het aangeduide
   bebouwingspercentage geldt;
c.   de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouw-
     grens;
                                                          o                o
d. gebouwen worden plat of met een kap van minimaal 30 en maximaal 60 afgedekt;
e. de goothoogte mag maximaal 6,00 m bedragen, met dien verstande dat ter plaatse
   van de aanduiding 'maximum goothoogte' de aangeduide maximum goothoogte geldt;
f.   de bouwhoogte mag maximaal 9,00 m bedragen, met dien verstande dat ter plaatse
     van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' de aangeduide maximum bouwhoogte
     geldt.

11.2.3    Bouwwerken geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde
   bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 5,00 m bedra-
   gen, met dien verstande dat:
     1. de bouwhoogte van erfafscheidingen, voor de naar de weg gekeerde bouwgrens
        maximaal 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal
        2,00 meter mag bedragen;
     2. de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 8,00 meter mag bedragen.

11.3     Nadere eisen

11.3.1    Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van de bebouwing;
b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c.   voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe
     bebouwing;




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                  45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>d. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen;
e. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.

11.3.2    Toepassingscriteria
De in artikel 11.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoe-
ve van:
a. het stedenbouwkundig beeld;
b. de verkeerssituatie;
c.   de milieusituatie;
d. de sociale veiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f.   de waterhuishouding.

11.4     Afwijken van de bouwregels

11.4.1    Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen buiten bouwvlak
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 11.2.2 voor het gedeeltelijk buiten het bouwvlak bouwen van gebouwen,
met dien verstande dat:
                                                                                2
a. de totale oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak maximaal 100 m mag be-
   dragen;
b. de afstand tot de perceelsgrens minimaal 3,00 m dient te bedragen;
c.   de gebouwen niet voor de voorgevelrooilijn mogen worden opgericht;
d. de bouwhoogte maximaal 5,00 m mag bedragen,
e. geen onevenredige aantasting plaat svindt van:
     1. het straat- en bebouwingbeeld;
     2. de verkeersveiligheid;
     3. de milieusituatie;
     4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.5     Specifieke gebruiksregels

11.5.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder
geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. detailhandel;
b. horeca, met uitzondering van ondergeschikte horeca als bedoeld in artikel 11.1.1 on-
   der 4;
c.   recreatieve bewoning;
d. zelfstandig kantoor;
e. wonen;
f.   buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming ge-
     richte gebruik van de grond en dit niet plaatsvindt voor de voorgevelrooilijn van het
     hoofdgebouw.




46                                                                                  regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>11.6     Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

11.6.1    Vergunningplicht
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op de gronden aanwezige cultuur-
historisch waardevolle en/of karakteristieke bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.

11.6.2    Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 11.6.1 is niet van toepassing op:
a. het slopen in het kader van onderhoud, herstel, renovatie of reconstructie;
b. het slopen conform een voor het tijdstip van inwerkingtreding van het plan afgegeven
   vergunning, ontheffing, afwijking of toestemming anderzins.

11.6.3    Toepassingscriteria
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 11.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien
door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te
verwachten gevolgen voor de in artikel 11.1.1 omschreven doeleinden niet onevenredig
worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de
eerst bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. De Commissie
Ruimtelijke Kwaliteit of een daarvoor in de plaats tredende commissie of dorpsbouwmees-
ter kan terzake om advies worden gevraagd.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                       47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Artikel 12    Natuur

12.1     Bestemmingsomschrijving

12.1.1    Algemeen
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. instandhouding, versterking en ontwikkeling van natuurlijke, landschappelijke, cultuur-
   historische en archeologische waarden;
b. het realiseren en in stand houden van natuur- en landschapselementen zoals houtop-
   standen, houtwallen, houtsingels, sloten, bermen, waterlopen en overige waterpartijen,
   water en oevervegetaties;
c.   water en watergangen;


met daaraan ondergeschikt:

     1. agrarisch hobbymatig gebruik;
     2. recreatief medegebruik en de daarbij behorende voorzieningen, zoals wandel-,
        voet- en fietspaden, parkeer- en picknickplaatsen, rust-, uitzicht- en informatie-
        punten;
     3. waterhuishoudkundige voorzieningen;
     4. natuureducatie.

12.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

12.2     Bouwregels

12.2.1    Gebouwen
Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw
zijnde, worden gebouwd.

12.2.2    Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mogen de volgende bouwwerken, geen gebouw
zijnde worden gebouwd:
a. omheiningen en/of perceelsafscheidingen, uitsluitend in de vorm van draadomheidin-
   gen en/of draaderfafscheidingen, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal
   1,50 meter mag bedragen;
b. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen ten behoeve van recreatief medegebruik,
   met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 3.00 meter mag bedragen;
c.   voederruiven, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 1,50 meter mag be-
     dragen.




48                                                                                  regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>d. bouwwerken, geen gebouw zijnde van geringe omvang welke noodzakelijk zijn voor
   het realiseren of instandhouden van de in artikel 12.1 genoemde natuur- en land-
   schapselementen.

12.3     Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwwerken voor natuurbeheer en
recreatief medegebruik
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 12.2.1 voor het bouwen van gebouwen noodzakelijk met het oog op na-
tuurbeheer en gebouwen ten behoeve van recreatief medegebruik, met dien verstande
dat:
a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige natuurlijke, landschappe-
   lijke, cultuurhistorische en archeologische waarden;
b. de oppervlakte per gebouw maximaal 12 m² mag bedragen;
c.   de goothoogte van gebouwen maximaal 3,00 meter mag bedragen;
d. de bouwhoogte van gebouwen maximaal 4,50 meter mag bedragen;
e. gebouwen met een kap van maximaal 45° worden afgedekt;
f.   gebouwen op basis van een plan worden afgestemd op de specifieke omgevingsken-
     merken (inpassingsplan).

12.4     Specifieke gebruiksregels

12.4.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder
geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. het plaatsen van kampeermiddelen en al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen,
   behoudens voor zover en voor zolang de aanwezigheid van onderkomens nodig is in
   verband met binnen de bestemming uit te voeren werken of werkzaamheden;
b. sport-, wedstrijd- of speelterreinen, parkeerterreinen, zwemgelegenheden, maneges
   en lig- en speelweiden anders dan ten behoeve van recreatief medegebruik als be-
   doeld in artikel 12.1.1;
c.   het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;
d. opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen;
e. buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen), behoudens voor zover dit
   noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
f.   militaire oefeningen;
g. teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                     49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>12.5     Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1    Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van militaire oefeningen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 12.4, onder g. ten behoeve van het houden van militaire oefeningen, mits
de te beschermen natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden of
kunnen worden geschaad.

12.6    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

12.6.1    Aanlegvergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Natuur' aangewezen gronden in afwijking van een omge-
vingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde,
en/of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen, verharden of verwijderen van wegen, paden of parkeergelegenheden
   en het aanbrengen of verwijderen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem,
   behoudens de aanleg van drinkpoelen;
c.   het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen;
d. het aanbrengen van nieuwe ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen en de
   daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
e. het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins ver-
   lagen van de grondwaterstand;
f.   het verrichten van exploratieboringen en andere onderzoekingen naar bodemschatten,
     alsmede het slaan van waterputten of -bronnen ten behoeve van de drinkwatervoor-
     ziening;
g. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een andere wijze indrijven van voor-
   werpen in de bodem;
h. het scheuren van grasland;
i.   het verwijderen van natuur- en landschapselementen.;
j.   het vellen, rooien of beschadigen van houtopstanden;
k.   het permanent opslaan van goederen.

12.6.2    Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 12.6.1 is niet van toepassing op:
a. normale onderhoudswerkzaamheden;
b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in
   uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende (omge-
   vings)vergunning/afwijking mogen worden uitgevoerd.




50                                                                                  regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>12.6.3   Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 12.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien
door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te
verwachten gevolgen voor de in artikel 12.1 genoemde waarden en doeleinden niet on-
evenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel
van de bedoelde waarden, niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                    51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Artikel 13    Sport

13.1     Bestemmingsomschrijving

13.1.1    Algemeen
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. sport- en spelactiviteiten;
b. evenementen;


met daaraan ondergeschikt:

     1. horeca uitsluitend in de vorm van een kantine;
     2. wegen en paden;
     3. groenvoorzieningen;
     4. parkeervoorzieningen;
     5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
     6. doeleinden van openbaar nut;
     7. openbare nutsvoorzieningen.

13.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

13.2     Bouwregels

13.2.1    Algemeen
Op de voor 'Sport' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 13.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

13.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden ge-
   bouwd;
b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
c.   de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouw-
     grens;
d. de goothoogte mag maximaal 6,00 m bedragen, met dien verstande dat ter plaatse
   van de aanduiding 'maximum goothoogte' de aangeduide maximum goothoogte geldt;
e. de bouwhoogte mag maximaal 6,00 m bedragen.




52                                                                              regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>13.2.3    Bouwwerken geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde
   bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 5,00 m bedra-
   gen, met uitzondering van:
     1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de naar de weg gekeerde bouw-
        grens maximaal 1,00 meter mag bedragen en achter de naar de weg gekeerde
        bouwgrens maximaal 2,00 meter mag bedragen;
     2. lichtmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 12,00 meter mag bedragen;
     3. ballenvangers, waarvan de bouwhoogte maximaal 10,00 meter mag bedragen;
     4. vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 6,00 meter mag bedragen.

13.3     Nadere eisen

13.3.1    Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van de bebouwing;
b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c.   voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe
     bebouwing;
d. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen;
e. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.

13.3.2    Toepassingscriteria
De in artikel 13.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoe-
ve van:
a. het stedenbouwkundig beeld;
b. de verkeerssituatie;
c.   de milieusituatie;
d. de sociale veiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f.   de waterhuishouding.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                 53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>13.4     Specifieke gebruiksregels

13.4.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder
geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. het plaatsen van kampeermiddelen en van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen;
b. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijde-
   lijke gebruik;
c.   detailhandel;
d. horeca, anders dan bedoeld in artikel 13.1.1, onder 1.




54                                                                                  regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Artikel 14    Verkeer

14.1     Bestemmingsomschrijving

14.1.1    Algemeen
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. verkeersdoeleinden;
b. groenvoorzieningen;
c.   geluidwerende voorzieningen;
d. parkeervoorzieningen;
e. openbare nutsvoorzieningen;
f.   voorzieningen ten behoeve van fauna(passage);
g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
h. doeleinden van openbaar nut;


met daaraan ondergeschikt:

     1. speelvoorzieningen;
     2. straatmeubilair;
     3. kunstwerken;
     4. afvalinzameling;
     5. terrassen;
     6. standplaatsen ten behoeve van straatverkoop.

14.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen dub-
belbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing,
met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

14.2     Bouwregels

14.2.1    Algemeen
Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 14.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

14.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte mag maximaal 3,00 m bedragen;
                                                  2
b. de oppervlakte per gebouw mag maximaal 15 m bedragen.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                              55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>14.2.3    Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 5,00 m bedra-
   gen, met dien verstande dat de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 10,00 m mag
   bedragen.

14.3     Wijzigingsbevoegdheid

14.3.1    Wijziging in de bestemming 'Wonen'
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen'
ten behoeve van de vergroting van een aan de bestemming 'Verkeer' grenzende tuin, met
dien verstande dat:
a. er geen nieuwe bebouwing wordt opgericht;
b. ter plaatse geen openbare nutsvoorzieningen en/of (ondergrondse) leidingen of be-
   schermingszones hiervan aanwezig zijn.
c.   de verkeersveiligheid niet in het geding mag zijn;
d. de effecten op de omgeving niet zullen toenemen;
e. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het
   beoogde gebruik;
f.   de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht en er geen sprake is van
     negatieve effecten;
g. bij het wijzigen in de bestemming 'Wonen', voldaan wordt aan het bepaalde in artikel
   15 en met dien verstande dat ter plaatse geen aanduiding 'bouwvlak' of 'bijgebouwen'
   wordt opgenomen.




56                                                                                regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Artikel 15    Wonen

15.1     Bestemmingsomschrijving

15.1.1    Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';
c.   detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
d. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
e. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
f.   garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garageboxen';
g. ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergara-
   ge';
h. parkeren specifiek ten behoeve van bewoners van de aangrenzende woningen, uit-
   sluitend ter plaatse de aanduiding 'parkeerterrein';
i.   terras met unit van maximaal 18 m2 voor de bereiding van niet alcoholische drank en
     een klein kaart ter plaatse van de aanduiding 'terras';
j.   instandhouding en bescherming van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, ter
     plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';


met daaraan ondergeschikt:


     1. mantelzorg
     2. aan huis verbonden beroepen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 15.5.2;
     3. webshop aan huis, overeenkomstige het bepaalde in artikel 15.5.3;
     4. de (overige) daarbij behorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen,
        groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven
        en verhardingen.

15.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

15.2     Bouwregels

15.2.1    Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen in de vorm van woningen (vrijstaand, twee aan een, geschakeld);
b. gebouwen in de vorm van gestapelde woningen, uitsluitend ter plaatse van de aandui-
   ding 'gestapeld';
c.   gebouwen in de vorm van een ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse
     van de aanduiding 'parkeergarage';




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                    57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>d. de daarbij behorende bijgebouwen;
e. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

15.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden ge-
   bouwd;
b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
c.   per bouwvlak is het bestaande aantal woningen toegestaan zoals legaal aanwezig op
     het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, met dien verstande dat
     ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het op de verbeelding
     aangeduide aantal woningen mag worden gebouwd, mits:
     1. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2,50 meter
        bedraagt, uitgezonderd geschakelde en twee-aaneen gebouwde woningen;
     2. de breedte van de woning minimaal 6,00 meter bedraagt;
d. de bouwhoogte mag maximaal 10,50 meter bedragen;
e. er mag in maximaal 2 bouwlagen worden gebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de
   aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' waar in maximaal het aantal aangeduide
   bouwlagen mag worden gebouwd;
f.   de hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3,50 meter.
g. woningsplitsing is niet toegestaan;
h. de voorgevel van het gebouw wordt geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg
   gekeerde bouwgrens;
i.   de bouwhoogte van een erker mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane
     grond bouwlaag van het hoofdgebouw en de afstand van de erker tot de bestemming
     'Verkeer' mag nergens minder bedragen dan 3,00 meter.

15.2.3    Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. bijgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en 'bijbou-
   wen' worden gebouwd;
                                                                          2
b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag maximaal 75 m bedragen, met
   dien verstande dat de grond ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouw-
   perceel voor maximaal 50% mag worden bebouwd;
c.   ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' welke verbonden zijn door de figuur 'rela-
                                                                           2
     tie' mag de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen maximaal 75 m bedragen en
     het bouwperceel voor maximaal 50% worden bebouwd;
d. de goothoogte mag maximaal 3,30 meter bedragen.
e. de bouwhoogte mag maximaal 5,50 meter bedragen.

15.2.4    Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduidin-
   gen 'bouwvlak' en 'bijgebouwen' worden gebouwd;




58                                                                                   regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde
   bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
c.   de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 2,50 meter be-
     dragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de
     weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde
     bouwgrens maximaal 2,00 meter mag bedragen, uitgezonderd de bouwhoogte van
     begroeide draaderfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens in de zij-
     delingse perceelsgrens grenzend aan de openbare ruimte, mag voor de naar de weg
     gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter bedragen;
d. per bouwperceel is één zwembad toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
     1. het zwembad wordt gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en/of ter
        plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', mits gelegen achter de achtergevelrooi-
        lijn en ten minste 3,00 meter uit de zijdelingse perceelsgrenzen;
     2. het zwembad mag niet worden overdekt.

15.3     Nadere eisen

15.3.1    Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van bebouwing;
b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.
c.   de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
d. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

15.3.2    Toepassingscriteria
De in artikel 15.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoe-
ve van:
a. het stedenbouwkundig beeld;
b. de verkeerssituatie;
c.   een goede parkeerbalans;
d. de milieusituatie;
e. de sociale veiligheid;
f.   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en van om-
     liggende waarden;
g. de waterhuishouding.

15.4     Afwijken van de bouwregels

15.4.1 Afwijken van de bouwregels voor het tijdelijk splitsen van een woning ten behoe-
ve van een mantelzorgwoning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 15.2.2 voor het tijdelijk splitsen van een woning ten behoeve van een
mantelzorgwoning, met dien verstande dat:
a. de noodzaak van de mantelzorg wordt aangetoond;




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                   59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>b. de mantelzorgwoning een tijdelijk karakter heeft, zodat na het beëindigen van de
   zorgrelatie ook de afwijking van het bestemmingsplan wordt beëindigd;
c.   de mantelzorgwoning ondergeschikt moet zijn aan de hoofdwoning;
                                                              2
d. het oppervlak van de mantelzorgwoning maximaal 75 m mag bedragen;
e. er geen sprake mag zijn van een zelfstandige woning/wooneenheid;
f.   er geen sprake mag zijn van een eigen aansluiting van de mantelzorgwoning op de
     openbare nutsvoorzieningen;
g. in de toename van de parkeerbehoefte op eigen terrein moet worden voorzien, tenzij
   er in de directe omgeving voldoende veilige parkeerplaatsen aanwezig zijn en de
   mantelzorgwoning niet leidt tot een onevenredige parkeerdruk.

15.4.2   Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 15.2.3 ten behoeve van een grotere oppervlakte aan bijgebouwen, met
dien verstande dat:
a. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar moet zijn;
b. de bijgebouwen qua omvang en verschijningsvorm moeten passen bij de aard en kwa-
   liteit van de bebouwde en onbebouwde omgeving;
c.   dit geen nadelige gevolgen mag hebben voor aangrenzende percelen, qua bezonning
     en gebruiksmogelijkheden;
d. een goed woon- en leefklimaat gewaarborgd moet zijn;
                                                     2
e. de oppervlakte aan bijgebouwen maximaal 150 m mag bedragen, met dien verstande
   dat de grond ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel voor
   maximaal 60% mag worden bebouwd.

15.4.3 Afwijken van de bouwregels voor het plaatsen en bewonen van een tijdelijke
mantelzorgunit
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 15.2.3 voor het plaatsen en bewonen van een tijdelijke mantelzorgunit,
met dien verstande dat:
a. de noodzaak van de mantelzorg wordt aangetoond;
b. de mantelzorgunit een tijdelijk karakter heeft, zodat na beëindiging van de zorgrelatie
   ook de afwijking van het bestemmingsplan wordt beëindigd en de mantelzorgunit
   wordt verwijderd;
c.   de mantelzorgunit ondergeschikt moet zijn aan de hoofdwoning;
                                                          2
d. het oppervlak van de mantelzorgunit maximaal 75 m mag bedragen. Dit oppervlak
   gaat niet ten koste van de maximum oppervlakte aan toegestane bijgebouwen ter
   plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'. Ook niet als hierdoor het onbebouwde op-
   pervlak van het bouwperceel minder dan 50% wordt;
e. de bouwhoogte van de mantelzorgunit mag maximaal 3,00 meter bedragen;
f.   de plaatsing van de mantelzorgunit vanuit een ruimtelijk en stedenbouwkundig oog-
     punt aanvaardbaar moet zijn;
g. de belangen en de gebruiksmogelijkheden van de belendende percelen niet oneven-
   redig mogen worden geschaad;




60                                                                                  regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>h. de mantelzorgunit uitsluitend aan de achterzijde of zijgevel van de bestaande woning
   geplaatst wordt, waarbij de afstand tot de voorgevelrooilijn minimaal 3,00 meter dient
   te bedragen;
i.   in de toename van de parkeerbehoefte op eigen terrein moet worden voorzien, tenzij
     er in de directe omgeving voldoende veilige parkeerplaatsen aanwezig zijn en de
     mantelzorgwoning niet leidt tot een onevenredige parkeerdruk.

15.5     Specifieke gebruiksregels

15.5.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder
geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
b. een aan huis verbonden bedrijf;
c.   een bed & breakfast;
d. kinderopvang;
e. vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
f.   gebruik van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van
     kampeermiddelen en al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen;
g. woonwagenstandplaatsen;
h. woningsplitsing, anders dan tijdelijke woningsplitsing ten behoeve van mantelzorg;
i.   detailhandel, met uitzondering van een webshop aan huis als bedoeld in artikel 15.5.3;
j.   horeca.

15.5.2    Aan huis verbonden beroepen
Een aan huis verbonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. een aan huis verbonden beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend in de woning of in
   de bijgebouwen;
b. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de
   oppervlakte van de bijgebouwen worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep
                                      2
   tot een maximum oppervlak van 75 m ;
c.   de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als
     woning wordt niet wezenlijk aangetast;
d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmili-
   eu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f.   er is geen sprake van een verkeersaantrekkende werking;
g. in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein;
h. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan het beroep inherente en
   ondergeschikte detailhandel.

15.5.3    Webshop aan huis
Een webshop aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. een webshop aan huis mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen;




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                       61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>b. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de
   oppervlakte van de bijgebouwen worden gebruikt voor een webshop aan huis tot een
                               2
   maximum oppervlak van 40 m ;
c.   de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als
     woning wordt niet wezenlijk aangetast;
d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmili-
   eu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f.   er mag geen bedrijfmatige opslag in de buitenlucht plaatsvinden;
g. de producten mogen niet aan huis worden verkocht;
h. de producten mogen door de klant niet ter plaatse besteld en/of afgehaald worden;
i.   de bestelde producten worden door de ondernemer zelf of via de post c.q. een pak-
     ketdienst bij de klant thuis bezorgd.

15.6     Afwijken van de gebruiksregels

15.6.1    Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 15.5.1 onder b ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf, met dien
verstande dat:
                                                        2
a. dit gebruik een vloeroppervlakte van maximaal 40 m beslaat;
b. een aan huis verbonden bedrijf mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijge-
   bouwen;
c.   de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft en de verschijningsvorm als
     woning niet wezenlijk wordt aangetast;
d. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
e. geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;
f.   het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu en
     geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
g. er geen sprake is van een verkeersaantrekkende werking;
h. in de parkeerbehoefte moet worden voorzien op eigen terrein;
i.   er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel in
     zelfgemaakte producten;
j.   er ten hoogste één gevelreclame-uiting is toegestaan tot een afmeting van maximaal
     50 bij 100 cm.

15.6.2    Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van kinderopvang
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 15.5.1 onder d ten behoeve van een kinderopvang, onder de volgende
voorwaarden:
a. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de
   oppervlakte van de bijgebouwen worden gebruikt voor kinderopvang tot een maximum
                      2
   oppervlak van 40 m ;




62                                                                                  regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>b. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als
   woning wordt niet wezenlijk aangetast;
c.   de beroepsmatige activiteiten worden alleen uitgevoerd door de bewoner(s) van de
     woning;
d. er is ten hoogste één reclame-uiting ter plaatse van een gevel of in de vorm van een
   zuil toegestaan met een maximale afmeting van 50 x 100 centimeter;
e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmili-
   eu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving en/of omliggende
   waarden;
f.   in de de parkeerbehoefte moet worden voorzien op eigen terrein.

15.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van detailhandel als ondergeschikte
activiteit
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 15.5.1 onder i ten behoeve van het gebruik voor detailhandel als onder-
geschikte activiteit, met dien verstande dat:
a. de ondergeschikte detailhandel uitsluitend wordt uitgeoefend in de woning of in de bij-
   gebouwen;
b. maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de opper-
   vlakte van de bijgebouwen mag worden gebruikt voor detailhandel als ondergeschikte
                                                2
   activiteit tot een maximum oppervlak van 40 m ;
c.   de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft en de verschijningsvorm als
     woning niet wezenlijk wordt aangetast;
d. de ondergeschikte detailhandelsactiviteiten alleen worden uitgevoerd door de bewo-
   ner(s) van de woning;
e. etalages niet zijn toegestaan;
f.   de functie enkel is toegestaan op de begane grond bouwlaag;
g. het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu en
   geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
h. verkoop van producten met veiligheidsrisico's niet is toegestaan;
i.   vrachtverkeer ten behoeve van bevoorrading niet is toegestaan;
j.   in de parkeerbehoefte moet worden voorzien op eigen terrein;
k.   geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     1. de verkeersveiligheid;
     2. het woon- en leefklimaat;
     3. de milieusituatie;
     4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
l.   er ten hoogste één gevelreclameuiting is toegestaan tot een afmeting van maximaal
     50 bij 100 cm.

15.6.4    Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 15.5.1 onder j ten behoeve van een bed & breakfast, met dien verstande
dat:




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                     63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>a. de bed & breakfast uitsluitend wordt uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen;
b. de woning een minimale inhoud van 500 m³ heeft;
c.   ten hoogste 4 slaapplaatsen per bed & breakfast worden gerealiseerd;
d. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft en de verschijningsvorm als
   woning niet wezenlijk wordt aangetast;
e. het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder mag opleveren voor het woonmili-
   eu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
f.   in de parkeerbehoefte moet worden voorzien op eigen terrein;
g. de bed and breakfast door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet kan
   functioneren als een zelfstandige woning. Een aparte kookgelegenheid bij de bed and
   breakfast is niet toegestaan;
h. er ten hoogste één gevelreclameuiting is toegestaan tot een afmeting van maximaal
   50 bij 100 cm.

15.7     Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

15.7.1    Vergunningplicht
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op de gronden aanwezige cultuur-
historisch waardevolle en/of karakteristieke bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.

15.7.2    Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 15.7.1 is niet van toepassing op:
a. het slopen in het kader van onderhoud, herstel, renovatie of reconstructie;
b. het slopen conform een voor het tijdstip van inwerkingtreding van het plan afgegeven
   vergunning, ontheffing, afwijking of toestemming anderzins.

15.7.3    Toepassingscriteria
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 15.7.1 zijn slechts toelaatbaar indien
door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te
verwachten gevolgen voor de in artikel 15.1.1 omschreven doeleinden niet onevenredig
worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de
eerst bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. De Commissie
Ruimtelijke Kwaliteit of een daarvoor in de plaats tredende commissie of dorpsbouwmees-
ter kan terzake om advies worden gevraagd.




64                                                                                    regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Artikel 16    Wonen - Uit te werken

16.1    Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, met
daaraan ondergeschikt de (overige) daarbij behorende voorzieningen, zoals parkeervoor-
zieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen,
erven en verhardingen.

16.2    Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de bestemming 'Wonen - Uit te werken', uit, met
dien verstande, dat realisering van de in artikel 16.1 genoemde bestemming dient te ge-
schieden met inachtneming van de volgende regels:
a. de regels in artikel 15 (Wonen) worden (voor zover mogelijk) van toepassing, met in-
   achtneming van de volgende regels;
b. indien gestapelde woningen worden opgericht, mogen maximaal 15 woningen in
   maximaal 3 bouwlagen worden opgericht;
c.   indien grondgebonden woningen worden opgericht, mogen maximaal 7 woningen in
     maximaal 2 bouwlagen worden opgericht;
d. de woningen mogen plat of met een kap worden afgedekt;
e. de situering van de woningen en bijbehorende bijgebouwen dient door middel van een
   aanduiding 'bouwvlak' en een aanduiding 'bijgebouwen' te worden aangeduid op de
   verbeelding van het uitwerkingsplan, met dien verstande dat voor de woningen geldt
   dat ten minste een afstand van 4 meter in acht wordt genomen ten opzichte van de
   zijdelingse perceelsgrenzen;
f.   ten aanzien van het parkeren geldt dat voldaan moet worden aan de gemeentelijke
     parkeernormen, met dien verstande dat ten minste zeven parkeerplaatsen op eigen
     terrein worden ingericht;
g. de woningen mogen slechts worden gebouwd indien voldaan wordt aan de voorkeurs-
   grenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder dan wel een vastgestelde hogere
   grenswaarde van maximaal 55 dB, welke voor de woningen als hoogste toelaatbare
   geluidbelasting bij de uitwerking in acht genomen moet worden;
h. er wordt in voldoende mate in de noodzakelijke infiltratievoorzieningen voorzien ten
   behoeve van de infiltratie van afgekoppeld hemelwater;
i.   in het kader van de watertoets wordt schriftelijk advies van de waterbeheerder inge-
     wonnen;
j.   uit noodzakelijk (milieu)onderzoek naar sectorale aspecten, zoals geluid, bodem, lucht,
     externe veiligheid, water, archeologie en flora & fauna moet blijken dat geen sprake is
     van milieuhygiënische belemmeringen, c.q. dat de voor die sectorale aspecten gel-
     dende normen en grenswaarden niet zullen worden overschreden.

16.3    Bouwregels
Op de voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met
uitzondering van het bouwen conform een door Burgemeester en wethouders uitgewerkt
plan, conform de uitwerkingsregels als bedoeld in artikel 16.2.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                       65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Artikel 17     Leiding

17.1     Bestemmingsomschrijving

17.1.1    Algemeen
De voor 'Leiding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van:
a. brandstofleiding, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - brandstof';
b. hogedruk gastransportleiding (gasunie, essent), ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn
   leiding - gas’;
c.   rioolwatertransportleiding, ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn leiding - riool’;

17.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen bestemmingen, dub-
belbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing,
met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

17.2     Bouwregels
Op de voor 'Leiding' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

17.3     Afwijken van de bouwregels

17.3.1    Afwijken ten behoeve van bouwwerken voor de leiding
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het be-
paalde in artikel 17.2 ten behoeve van de bouw van bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten
behoeve van het beheer en/of de instandhouding van de leiding, met dien verstande dat:
a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,00 meter;
b. door de bouw of de aanwezigheid van een dergelijk bouwwerk geen schade wordt of
   kan worden toegebracht aan de in artikel 17.1.1 omschreven doeleinden;
c.   de leidingbeheerder ter zake om schriftelijk advies wordt gevraagd.

17.3.2    Afwijken ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het be-
paalde in artikel 17.2 ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming,
met dien verstande dat:
a. hierdoor het belang van de leiding niet mag worden aangetast;
b. door de bouw of de aanwezigheid van een dergelijk bouwwerk geen schade wordt of
   kan worden toegebracht aan de in artikel 17.1.1 omschreven doeleinden;
c.   de leidingbeheerder ter zake om schriftelijk advies wordt gevraagd.




66                                                                                           regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>17.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

17.4.1   Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Leiding' aangewezen gronden zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk
zijnde of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aan-
   brengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het aanbrengen of rooien van diepwortelende beplantingen en bomen;
c.   het ophogen, het egaliseren, het bodemverlagen, het afgraven of het verrichten van
     andere graaf-/grondwerkzaamheden;
d. het aanbrengen van nieuwe ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen;
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van
   voorwerpen in de bodem;
f.   het permanent opslaan van goederen.

17.4.2   Uitzonderingen vergunningsplicht
Het verbod als bedoeld in artikel 17.4.1 is niet van toepassing, indien de werkzaamheden
of werken bestaan uit:
a. normale onderhoudswerkzaamheden;
b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding
   van het plan of mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergun-
   ning.

17.4.3   Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 17.4.1 wordt slechts verleend indien:
a. het belang van de leiding niet wordt aangetast;
b. de leidingbeheerder ter zake om schriftelijk advies wordt gevraagd.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                    67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>Artikel 18   Waarde - Archeologie 1

18.1     Bestemmingsomschrijving

18.1.1    Algemeen
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voor-
komende bestemming, mede bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of
te verwachten archeologische waarden.

18.1.2    Relatie dubbelbestemming en aanduiding
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

18.2     Bouwregels

18.2.1    Algemeen
Op de voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd
conform de onderliggende bestemming, behoudens voor zover het verstoringsoppervlak
                                        2
van de bodemingreep kleiner is dan 250 m .

18.3     Afwijken van de bouwregels

18.3.1 Afwijken ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming bij
grotere bodemingrepen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het be-
paalde in artikel 18.2.1 ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestem-
ming wanneer het verstoringsoppervlak van de bodemingreep groter is dan 250 m2 en de
verstoringsdiepte meer bedraagt dan 40 cm beneden maaiveld, met dien verstande dat:
a. de aanvrager een rapport overlegt waarin de archeologische waarde van het terrein
   dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd ge-
   zag in voldoende mate is vastgesteld;
b. uit het rapport onder a blijkt dat er geen archeologische waarden te verwachten zijn of
   kunnen worden geschaad, dan wel nadat door nader archeologisch onderzoek uit te
   voeren de aanwezige archeologische waarden veilig kunnen worden gesteld;
c.   schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan wor-
     den beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning te verbinden
     voorwaarden.

18.3.2    Voorwaarden aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.3.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorwaarden verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
   waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;




68                                                                                  regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>c.   de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
     deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan
     door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
d. indien sub c van toepassing is, een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten die
   worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

18.3.3    Uitzondering vergunningplicht
Het bepaalde in artikel 18.3.1 en 18.3.2 is niet van toepassing indien de aanvraag betrek-
king heeft op:
a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de opper-
   vlakte niet wordt uitgebreid en/of waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande
   fundering;
b. een bouwplan dat geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt, of
c.   een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd, waarvan de
     bouwhoogte maximaal 3,00 m mag bedragen.

18.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

18.4.1    Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden in afwij-
king van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen
bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:
a. grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het afgraven (ook het verwijderen
   van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, en het ophogen van
   gronden met meer dan 40 cm, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen
   van sloten, en andere wateren en het aanleggen van drainage;
b. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
c.   het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, of
   parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
e. het aanleggen van nieuwe ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatielei-
   dingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

18.4.2    Voorwaarde aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.4.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorwaarden verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
   waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c.   de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
     deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan
     door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
d. indien sub c van toepassing is, een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten die
   worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                         69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>18.4.3    Uitzonderingen vergunningplicht
Het bepaalde in artikel 18.4.1 en 18.4.2 is niet van toepassing:
a. indien de verstoringsdiepte minder bedraagt dan 40 cm onder maaiveld en de opper-
    vlakte van de bodemingreep kleiner is dan 250 m²;
b. indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische
   waarden in de bodem zijn aangetroffen of dat de archeologische waarden niet on-
   evenredig worden of kunnen worden aangetast;
c.   indien de werken en / of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbe-
     grip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratin-
     gen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
d. indien werken en werkzaamheden:
     1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
     2. archeologisch onderzoek betreffen;
     3. worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergunning.

18.4.4    Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18.4.1 wordt slechts verleend indien geen
onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming van de archeolo-
gische waarden op grond waarbij aanvrager een rapport dient te overleggen waaruit blijkt
dat de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden ver-
stoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is zeker gesteld of
geen archeologische waarden aanwezig zijn, tenzij naar haar oordeel de archeologische
waarde in andere informatie voldoende is zeker gesteld

18.5     Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen door:
a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' geheel of gedeeltelijk te doen verval-
   len indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken
   locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer ar-
   cheologische begeleiding of zorg nodig is;
b. de oppervlaktes en/of de dieptes als genoemd in artikel 18.2 en artikel 18.4 te veran-
   deren en/of hier desgewenst een extra aanduiding voor op te nemen indien dat op ba-
   sis van nader verkregen archeologische kennis noodzakelijk en/of mogelijk is.




70                                                                                 regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>Artikel 19   Waarde - Archeologie 2

19.1     Bestemmingsomschrijving

19.1.1    Algemeen
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voor-
komende bestemming, mede bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of
te verwachten archeologische waarden.

19.1.2    Relatie dubbelbestemming en aanduiding
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen
en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming
van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

19.2     Bouwregels

19.2.1    Algemeen
Op de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd
conform de onderliggende bestemming, behoudens voor zover het verstoringsoppervlak
                                          2
van de bodemingreep kleiner is dan 2.500 m .

19.3     Afwijken van de bouwregels

19.3.1 Afwijken ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming bij
grotere bodemingrepen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het be-
paalde in artikel 19.2.1 ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestem-
ming wanneer het verstoringsoppervlak van de bodemingreep groter is dan 2.500 m2 en
de verstoringsdiepte meer bedraagt dan 40 cm beneden maaiveld, met dien verstande dat:
a. de aanvrager een rapport overlegt waarin de archeologische waarde van het terrein
   dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd ge-
   zag in voldoende mate is vastgesteld;
b. uit het rapport onder a blijkt dat er geen archeologische waarden te verwachten zijn of
   kunnen worden geschaad, dan wel nadat door nader archeologisch onderzoek uit te
   voeren de aanwezige archeologische waarden veilig kunnen worden gesteld;
c.   schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan wor-
     den beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning te verbinden
     voorwaarden.

19.3.2    Voorwaarden aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 19.3.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorwaarden verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
   waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                     71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>c.   de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
     deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan
     door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
d. indien sub c van toepassing is, een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten die
   worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

19.3.3    Uitzondering vergunningplicht
Het bepaalde in artikel 19.3.1 en 19.3.2 is niet van toepassing indien de aanvraag betrek-
king heeft op:
a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de opper-
   vlakte niet wordt uitgebreid en/of waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande
   fundering;
b. een bouwplan dat geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt, of
c.   een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd, waarvan de
     bouwhoogte maximaal 3,00 m mag bedragen.

19.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

19.4.1    Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden in afwij-
king van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen
bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:
a. grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het afgraven (ook het verwijderen
   van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, en het ophogen van
   gronden met meer dan 40 cm, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen
   van sloten, en andere wateren en het aanleggen van drainage;
b. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
c.   het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, of
   parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
e. het aanleggen van nieuwe ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatielei-
   dingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

19.4.2    Voorwaarde aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 19.4.1 kan het bevoegd gezag de
volgende voorwaarden verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische
   waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c.   de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
     deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan
     door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
d. indien sub c van toepassing is, een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten die
   worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.




72                                                                                      regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>19.4.3    Uitzonderingen vergunningplicht
Het bepaalde in artikel 19.4.1 en 19.4.2 is niet van toepassing:
a. indien de verstoringsdiepte minder bedraagt dan 40 cm onder maaiveld en de opper-
    vlakte van de bodemingreep kleiner is dan 2.500 m²;
b. indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische
   waarden in de bodem zijn aangetroffen of dat de archeologische waarden niet on-
   evenredig worden of kunnen worden aangetast;
c.   indien de werken en / of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbe-
     grip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratin-
     gen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
d. indien werken en werkzaamheden:
     1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
     2. archeologisch onderzoek betreffen;
     3. worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergunning.

19.4.4    Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 19.4.1 wordt slechts verleend indien geen
onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming van de archeolo-
gische waarden op grond waarbij aanvrager een rapport dient te overleggen waaruit blijkt
dat de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden ver-
stoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is zeker gesteld of
geen archeologische waarden aanwezig zijn, tenzij naar haar oordeel de archeologische
waarde in andere informatie voldoende is zeker gesteld

19.5     Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen door:
a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk te doen verval-
   len indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken
   locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer ar-
   cheologische begeleiding of zorg nodig is;
b. de oppervlaktes en/of de dieptes als genoemd in artikel 19.2 en artikel 19.4 te veran-
   deren en/of hier desgewenst een extra aanduiding voor op te nemen indien dat op ba-
   sis van nader verkregen archeologische kennis noodzakelijk en/of mogelijk is.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                    73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>Artikel 20   Waarde - Beschermd dorpsgezicht

20.1     Bestemmingsomschrijving

20.1.1    Algemeen
De voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de
andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en
versterking van de met de historische ontwikkeling samenhangende structuren en cultuur-
historische waarde van de historische kern van Oud-Urmond.

20.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen dubbelbe-
stemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met
inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

20.2     Bouwregels

20.2.1    Bouwverbod
Op de voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden mag niet worden
gebouwd.

20.2.2    Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 20.2.1 is niet van toepassing op:
a. het bouwen in het kader van onderhoud, herstel, renovatie of reconstructie;
b. het bouwen conform een voor het tijdstip van inwerkingtreding van het plan afgegeven
   vergunning, ontheffing, afwijking of toestemming anderzins.

20.3     Afwijken van de bouwregels

20.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen conform de onder-
liggende bestemming
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het be-
paalde in artikel 20.2.1 ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestem-
ming(en), met dien verstande dat:
a. dit bouwen verenigbaar moet zijn met de doelstelling van het beschermd stadsgezicht
   zoals omschreven in artikel 20.1.1;
b. dit bouwen plaatsvindt conform advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit of een
   daarvoor in de plaats tredende commissie of dorpsbouwmeester en niet leidt tot een
   wezenlijke aantasting van de aanwezige cultuurhistorische waarden en kwaliteiten,
   zoals beschreven in de gemeentelijk welstandsnota;
c.       de gevels in de aangegeven bouwgrenzen worden gebouwd;
d. geen wezenlijke veranderingen worden aangebracht in de bestaande kapvormen,
   hoogtematen en gevel- en raamindelingen, met inbegrip van waardevolle details als
   erkers, dakkapellen, kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en
   soortgelijke bouwdelen.




74                                                                                   regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>20.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

20.4.1    Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden
zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende
werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aan-
   brengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het ophogen, het egaliseren, het bodemverlagen, het afgraven of het verrichten van
   andere graaf-/grondwerkzaamheden;
c.   het aanbrengen van nieuwe ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen;
d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van
   voorwerpen in de bodem.

20.4.2    Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 20.4.1 is niet van toepassing op:
a. normale onderhoudswerkzaamheden;
b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden, welke mogen worden uitgevoerd op basis van een ver-
   gunning, ontheffing, afwijking of toestemming anderzins die is verleend voorafgaand
   aan het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
e. werken of werkzaamheden in het kader van herstel, renovatie en/of reconstructie.

20.4.3    Toepassingscriteria
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 20.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien
door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te
verwachten gevolgen voor de in artikel 20.1.1 omschreven doeleinden niet onevenredig
worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de be-
doelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. De Commissie Ruimte-
lijke Kwaliteit of een daarvoor in de plaats tredende commissie of dorpsbouwmeester kan
terzake om advies worden gevraagd.

20.5     Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

20.5.1    Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden
zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op de
gronden aanwezige cultuurhistorisch waardevolle en/of karakteristieke bebouwing geheel
of gedeeltelijk te slopen.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                    75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>20.5.2   Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 20.5.1 is niet van toepassing op:
a. het slopen in het kader van onderhoud, herstel, renovatie of reconstructie;
b. het slopen conform een voor het tijdstip van inwerkingtreding van het plan afgegeven
   vergunning, ontheffing, afwijking of toestemming anderzins.

20.5.3   Toepassingscriteria
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 20.5.1 zijn slechts toelaatbaar indien
door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te
verwachten gevolgen voor de in artikel 20.1.1 omschreven doeleinden niet onevenredig
worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de
eerst bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. De Commissie
Ruimtelijke Kwaliteit of een daarvoor in de plaats tredende commissie of dorpsbouwmees-
ter kan terzake om advies worden gevraagd.




76                                                                                 regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>Artikel 21    Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed

21.1     Bestemmingsomschrijving

21.1.1    Algemeen
De voor 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' aangewezen gronden, zijn, behalve voor
de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de afvoer en door-
stroming van rivierwater.

21.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen dubbelbe-
stemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met in-
achtneming van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

21.2     Bouwregels
Op de voor 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' aangewezen gronden mag niet worden
gebouwd.

21.3     Afwijken van de bouwregels

21.3.1    Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van bouwwerken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 21.2 voor:
1. de volgende riviergebonden activiteiten:
    a. de aanleg of wijziging van waterstaatkundige (kunst)werken;
    b. de realisatie van voorzieningen voor een betere en veiligere afwikkeling van de
       beroeps- en recreatievaart;
    c.   de realisatie van natuur;
    d. de realisatie van voorzieningen die onlosmakelijk met de waterrecreatie zijn ver-
       bonden;
    e. de winning van oppervlaktedelfstoffen;
2. de volgende niet-riviergebonden activiteiten:
    a. een activiteit met een groot openbaar belang die redelijkerwijs niet buiten het ri-
       vierbed kan worden gerealiseerd;
    b. een activiteit met een zwaarwegend bedrijfseconomisch belang voor bestaande
       grondgebonden agrarische bedrijven die redelijkerwijs niet buiten het rivierbed kan
       worden gerealiseerd;
    c.   een activiteit die per saldo meer ruimte voor de rivier oplevert op een rivierkundig
         bezien aanvaardbare locatie;
3. overige activiteiten:
    a. een eenmalige uitbreiding van ten hoogste 10% van de bestaande bebouwing;
    b. tijdelijke activiteiten, anders dan bedoeld in artikel 6.1.1, lid 1 onderdeel b van de
       Waterregeling;
    c.   overige activiteiten van rivierkundig ondergeschikt belang.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                        77
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>21.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen conform de onderlig-
gende bestemming
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 21.2 ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming,
met dien verstande dat:
a. de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat het veilig functioneren van
   het waterstaatswerk is gewaarborgd;
b. er geen sprake mag zijn van een feitelijke belemmering van de vergroting van de af-
   voercapaciteit;
c.   de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat de waterstandsverhoging
     dan wel de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;
d. de resterende waterstandseffecten dan wel de afname van het bergend vermogen
   duurzaam worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de
   maatregelen verzekerd zijn;
e. de waterbeheerder ter zake om advies wordt gevraagd.

21.3.3   Toelaatbaarheid
De in artikel 21.3.1 en 21.3.2 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden ver-
leend indien:
a. de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat het veilig functioneren van
   het waterstaatswerk is gewaarbord;
b. geen sprake is van een feitelijke belemmering van de vergroting van de afvoercapaci-
   teit;
c.   de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat de waterstandsverhoging
     dan wel de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;
d. de resterende waterstandseffecten dan wel de afname van het bergend vermogen
   duurzaam worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de
   maatregelen verzekerd zijn;
e. voor de in artikel 21.3.1 onder 2c genoemde bouwwerken geldt aanvullend dat, de ge-
   vraagde rivierverruimende maatregelen genomen worden, waarbij de financiering en
   tijdige realisering van de maatregelen verzekerd moet zijn.

21.3.4   Uitzondering
Ten aanzien van de activiteiten als bedoeld in artikel 21.3.1lid 3 geldt dat de toelaatbaar-
heid slechts wordt getoetst aan artikel 21.3.3 onderdeel a tot en met c.

21.3.5   Procedure
Alvorens te beslissen op een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in arti-
kel 21.3.1 en 21.3.2 wordt de waterbeheerder ter zake om advies gevraagd.




78                                                                                    regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>21.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

21.4.1   Vergunningsplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' aangewezen
gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de
volgende werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van gronden;
b. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegeheden en het aan-
   brengen van andere oppervlakteverhardingen;
c.   het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds be-
     staande waterlopen;
d. het aanbrengen van nieuwe ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen;
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een andere wijze indrijven van voor-
   werpen in de bodem;
f.   het permanent opslaan van goederen.

21.4.2   Uitzonderingen vergunningsplicht
Het verbod als bedoeld in artikel 21.4.1 is niet van toepassing, indien de werkzaamheden
of werken bestaan uit:
a. normale onderhoudswerkzaamheden alsmede werken en werkzaamheden tot herstel
   van voor de waterberingsfunctie ongewenste veranderingen;
b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding
   van het plan of mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergun-
   ning.

21.4.3   Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21.4.1 wordt slechts verleend indien door
de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvoor hetzij direct hetzij indirect te
verwachten gevolgen de in artikel 21.1.1 genoemde doeleinden niet onevenredig worden
of kunnen worden aangetast en de waterbeheerder ter zake om advies wordt gevraagd.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                    79
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Artikel 22   Waterstaat - Waterbergend rivierbed

22.1     Bestemmingsomschrijving

22.1.1    Algemeen
De voor 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed' aangewezen gronden, zijn, behalve voor de
andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de berging van rivierwa-
ter.

22.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen bestemmin-
gen, dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toe-
passing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

22.2     Bouwregels
Op de voor 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed' aangewezen gronden mag niet worden
gebouwd.

22.3     Afwijken van de bouwregels

22.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen conform de onderlig-
gende bestemming
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 22.2 ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming,
met dien verstande dat:
a. de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat het veilig functioneren van
   het waterstaatswerk is gewaarborgd;
b. er geen sprake mag zijn van een feitelijke belemmering van de vergroting van de af-
   voercapaciteit;
c.   de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat de waterstandsverhoging
     dan wel de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;
d. de resterende waterstandseffecten dan wel de afname van het bergend vermogen
   duurzaam worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de
   maatregelen verzekerd zijn;
e. de waterbeheerder ter zake om advies wordt gevraagd.

22.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

22.4.1    Vergunningsplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed' aangewezen gron-
den zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de vol-
gende werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van gronden;




80                                                                               regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>b. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegeheden en het aan-
   brengen van andere oppervlakteverhardingen;
c.   het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds be-
     staande waterlopen;
d. het aanbrengen van nieuwe ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen;
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een andere wijze indrijven van voor-
   werpen in de bodem;
f.   het permanent opslaan van goederen.

22.4.2   Uitzonderingen vergunningsplicht
Het verbod als bedoeld in artikel 22.4.1 is niet van toepassing, indien de werkzaamheden
of werken bestaan uit:
a. normale onderhoudswerkzaamheden alsmede werken en werkzaamheden tot herstel
   van voor de waterberingsfunctie ongewenste veranderingen;
b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding
   van het plan of mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergun-
   ning.

22.4.3   Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.4.1 wordt slechts verleend indien door
de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvoor hetzij direct hetzij indirect te
verwachten gevolgen de in artikel 22.1.1 genoemde doeleinden niet onevenredig worden
of kunnen worden aangetast en de waterbeheerder ter zake om advies wordt gevraagd.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                    81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>Artikel 23    Waterstaat - Waterkering

23.1     Bestemmingsomschrijving

23.1.1    Algemeen
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de inrichting en het onderhoud
van waterstaatkundige werken, in het bijzonder een waterkering, alsmede de bescherming
van deze waterstaatkundige werken.

23.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen bestemmin-
gen, dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toe-
passing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 31.1.

23.2     Bouwregels
Op de voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden
opgericht bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover nodig voor het behoud, on-
derhoud en bescherming van de waterkering, met een bouwhoogte van maximaal 9 meter.

23.3     Afwijken van de bouwregels

23.3.1    Afwijken ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het be-
paalde in artikel 23.2 ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming,
met dien verstande dat:
a. door de bouw of de aanwezigheid van een dergelijk bouwwerk geen schade wordt of
   kan worden toegebracht aan de in artikel 23.1.1 omschreven doeleinden;
b. de waterbeheerder ter zake om advies wordt gevraagd.

23.4     Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en opstallen wordt in elk geval verstaan het gebruik
voor en/of als:
a. opslag-, stort- en of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen,
   grond, stoffen en materialen, tenzij zulks noodzakelijk is ter verwezenlijking van de in
   artikel 23.1.1 omschreven doeleinden;
b. het aanbrengen van afbeeldingen of tekens voor commerciële doeleinden.

23.5    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

23.5.1    Vergunningsplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zonder
of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken,
geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden uit te voeren:



82                                                                                   regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>a. het ontginnen, het bodemverlagen, het afgraven, het ophogen en/of het egaliseren van
   gronden;
b. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegeheden en het aan-
   brengen van andere oppervlakteverhardingen;
c.   het verwijderen of verstoren van de natuurlijke vegetatie en het scheuren of frezen van
     natuurlijke graslandvegetaties;
d. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds be-
   staande waterlopen;
e. het aanbrengen van nieuwe ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen;
f.   het vellen, rooien of beschadigen van houtopstanden;
g. het verrichten van exploratieboringen en andere onderzoekingen naar bodemschatten,
   alsmede het slaan van waterputten of -bronnen ten behoeve van de drinkwaterwin-
   ning;
h. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een andere wijze indrijven van voor-
   werpen in de bodem;
i.   het permanent opslaan van goederen.

23.5.2    Uitzonderingen vergunningsplicht
Het verbod als bedoeld in artikel 23.5.1 is niet van toepassing, indien de werkzaamheden
of werken bestaan uit:
a. normale onderhoudswerkzaamheden alsmede werken en werkzaamheden tot herstel
   van voor de waterkeringsfunctie ongewenste veranderingen;
b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding
   van het plan of mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergun-
   ning.

23.5.3    Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 23.5.1 wordt slechts verleend indien door
de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvoor hetzij direct hetzij indirect te
verwachten gevolgen de in artikel 23.1.1 genoemde doeleinden niet onevenredig worden
of kunnen worden aangetast en de waterbeheerder ter zake om advies wordt gevraagd.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                       83
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3       Algemene regels

Artikel 24   Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




84                                                                                regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>Artikel 25    Algemene bouwregels

25.1     Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen
   'bouwvlak' en 'bijgebouwen';
b. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toe-
   gestane oppervlakte van bouwwerken boven peil;
c.   de ondergrondse bouwdiepte mag maximaal 4,00 meter onder peil bedragen;
d. voor het overige blijven de bouwregels van de betreffende (dubbel)bestemmingen van
   toepassing. Dit betekent bijvoorbeeld dat de inhoud van ondergrondse gebouwen
   mede in aanmerking wordt genomen bij het bepalen van de maximale inhoud van ge-
   bouwen.

25.2     Ruimte tussen bouwwerken

25.2.1    Tussenruimte
De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de zijdelingse grens
van het bouwperceel zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aan-
grenzende bouwperceel aanwezige bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:
a. vanaf de hoogte van het maaiveld tot 2,20 meter daarboven minder dan 1,00 meter
   breed zijn;
b. niet toegankelijk zijn.

25.2.2    Uitzondering
Het bepaalde in artikel 25.2.1 geldt niet voor bebouwing van ondergeschikte aard op het
erf of op het aangrenzende erf.

25.2.3    Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 25.2.1, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en on-
derhoud van de vrij te laten ruimte.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                    85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>Artikel 26     Algemene gebruiksregels

26.1    Gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebruiken en/of te
doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig
met de gegeven bestemming(en).

26.2    Strijdig gebruik
Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het ge-
bruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
b. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
c.   straatprostitutie;
d. de plaatsing van kampeermiddelen of andere onderkomens, niet zijnde een bouwwerk
   in de zin van de Woningwet, een en ander met uitzondering van een normaal gebruik
   overeenkomstig de bestemming;




86                                                                                  regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Artikel 27    Algemene aanduidingsregels

27.1     'geluidzone - industrie'

27.1.1    Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' mogen geen geluidsgevoelige ob-
jecten worden gerealiseerd.

27.1.2    Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 27.1.1, met dien verstande dat de geluidsbelasting vanwege industriela-
waai aan de gevels van de te realiseren geluidsgevoelige objecten niet hoger mag zijn dan
de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verleende hogere grenswaarde.



27.2     'milieuzone - geurzone'

27.2.1    Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - geurzone' mogen geen geurgevoelige objec-
ten worden gerealiseerd in verband met de geuremissie van een rioolgemaal.

27.3     'vrijwaringszone - molenbiotoop'

27.3.1    Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' mag niet worden gebouwd.

27.3.2    Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 27.3.1, met dien verstande dat:
a. de windvang van de molen daardoor niet in onevenredige mate wordt aangetast. Uit-
    gangspunt hierbij is dat de optimale windvang tot maximaal 5% mag worden beperkt;
b. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt verantwoord is.

27.4     'vrijwaringszone - vaarweg'

27.4.1    Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - vaarweg' mogen geen bouwwerken wor-
den opgericht, met uitzondering van bouwwerken gerelateerd aan of ten behoeve van de
betreffende vaarweg.

27.4.2    Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 27.3.1, met dien verstande dat:
a. gebouwd wordt overeenkomstig de onderliggende bestemming;




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                    87
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>b. een afstand van minimaal 25 meter wordt aangehouden vanaf de oeverlijn van de be-
   treffende vaarweg;
c.   de belangen van de vaarweg niet (wezenlijk) worden aangetast;
d. vooraf een positief advies is gekregen van de beheerder van de betreffende vaarweg.

27.5     'vrijwaringszone - weg 1'

27.5.1    Verbod
Ter plaatse van de aanduiding ''vrijwaringszone - weg 1'' is het rooilijnenbeleid van Rijks-
waterstaat van toepassing. In het kader van dit rooilijnenbeleid mag binnen een zone van
0-50 m uit de as van de dichtstbijzijnde rijbaan (waartoe ook de toe- en afritten behoren)
niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken gerelateerd aan of ten behoeve
van de verkeersbestemming c.q. het wegverkeer.

27.6     'vrijwaringszone - weg 2'

27.6.1    Verbod
Ter plaatse van de aanduiding ''vrijwaringszone - weg 2'' is het rooilijnenbeleid van Rijks-
waterstaat van toepassing. In het kader van dit rooilijnenbeleid mag binnen een zone van
50-100 m uit de as van de dichtstbijzijnde rijbaan (waartoe ook de toe- en afritten behoren)
eerst worden gebouwd, nadat vooraf overleg is gevoerd met en overeenstemming is be-
reikt met de wegbeheerder, i.c. Rijkswaterstaat, met uitzondering van bouwwerken gere-
lateerd aan of ten behoeve van de verkeersbestemming c.q. het wegverkeer.

27.6.2    Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het be-
paalde in artikel 27.5.1, met dien verstande dat:
a. gebouwd wordt overeenkomstig de onderliggende bestemming;
b. een afstand van minimaal 50 meter wordt aangehouden tot de as van de dichtst bij
   gelegen rijbaan;
c.   dit vanuit milieuoogpunt en oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
d. geen belemmering ontstaat voor beoogde toekomstige infrastructurele uitbreidingen;
e. vooraf een positief advies is gekregen van de beheerder van de betreffende weg.




88                                                                                    regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Artikel 28    Algemene afwijkingsregels

28.1    Meetverschillen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van op de
verbeelding aangeduide bouwgrenzen indien een meetverschil of onnauwkeurigheid op de
kaart ten opzichte van de feitelijke situatie daartoe aanleiding geeft, mits de afwijking
maximaal 3,00 meter bedraagt.

28.2    Kleine bouwwerken van openbaar nut
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen
en (gebieds)aanduidingen, door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de
bouw- en/of gebruiksregels voor het bouwen van kleine, niet voor bewoning bestemde
bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden, zoals wachthuisjes, trans-
formatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, pinautomaten, afval-
en glascontainers, kapellen, wegkruisen en dergelijke, met dien verstande dat:
                                     2
a. de oppervlakte maximaal 15 m mag bedragen;
b. de goothoogte maximaal 3,00 meter en de bouwhoogte maximaal 6,00 meter mag be-
   dragen.

28.3    Afwijking evenementen
Het bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen
en (gebieds)aanduidingen, door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de
regels van het plan ten aanzien van het toestaan van evenementen die met een zekere
regelmaat (bijvoorbeeld jaarlijks) plaatsvinden en een planologische relevantie hebben
vanwege de duur van de activiteit (inclusief het opbouwen en afbreken) en/of vanwege de
omvang van de activiteit (aantal deelnemers/toeschouwers), mits:
a. de evenementen zijn toegestaan overeenkomstig de bepalingen in de Algemene
   Plaatselijke Verordening (APV);
b. het evenement maximaal 15 dagen duurt, inclusief het opbouwen en afbreken van
   voorzieningen ten behoeve van het evenement;
c.   een locatie niet meer dan 3 maal per jaar voor een evenement wordt gebruikt;
d. er geen horeca ter plaatse plaatsvindt, anders dan inherent aan het toegestane eve-
   nement;
e. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan
   het toegestane evenement, met uitzondering van vlooien- en/of rommelmarkten;
f.   in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien;
g. aan de van toepassing zijnde milieu wet- en regelgeving wordt voldaan;
h. het evenement niet leidt tot aantasting van de kernkwaliteiten van het Nationaal Land-
   schap en de aanwezige natuurlijke en met de stiltegebieden samenhangende waarden
   niet worden geschaad;
i.   geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
j.   de verkeershinder beperkt blijft dan wel voorzien wordt in alternatieve routes;
k.   belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                     89
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>Artikel 29    Algemene wijzigingsregels

29.1    Verschuiven bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het
in geringe mate, tot maximaal 2,00 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits
dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden op de kaart ten op-
zichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke
overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken.

29.2    Wetgevingzone - wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatsen van de aanduiding 'wetgevingzone -
wijzigingsgebied 2' de bestemmingen 'Groen', Verkeer' en 'Wonen' (onbebouwd) wijzigen
in de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en ''Wonen' (bebouwd) met bouwvlak en bijbouw-
vlak ten behoeve van de herontwikkeling/herstructurering van deze locatie voor de bouw
van maximaal zes woningen, met dien verstande dat:
a. gelijktijdig hetzelfde aantal woningen aan de bestaande woningvoorraad eveneens ter
   plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 2' wordt onttrokken,
   zodat het aantal woningen per saldo gelijk blijft;
b. de situering van de woningen en bijbehorende bijgebouwen door middel van een
   aanduiding 'bouwvlak' en een aanduiding 'bijgebouwen' dient te worden aangeduid op
   de verbeelding van het wijzigingsplan;
c.   voor het parkeren geldt dat voldaan moet worden aan de gemeentelijke parkeernor-
     men, met dien verstande dat ten minste negen parkeerplaatsen op eigen terrein wor-
     den ingericht;
d. de woningen slechts mogen worden gebouwd indien voldaan wordt aan de voorkeurs-
   grenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder dan wel een vastgestelde hogere
   grenswaarde van maximaal 55 dB, welke voor de woningen als hoogste toelaatbare
   geluidbelasting bij de wijziging in acht moet worden genomen;
e. in voldoende mate in de noodzakelijke infiltratievoorzieningen wordt voorzien ten be-
   hoeve van de infiltratie van afgekoppeld hemelwater;
f.   in het kader van de watertoets schriftelijk advies van de waterbeheerder woordt inge-
     wonnen;
g. uit noodzakelijk (milieu)onderzoek naar sectorale aspecten, zoals geluid, bodem, lucht,
   externe veiligheid, water, archeologie en flora & fauna blijkt dat geen sprake is van mi-
   lieuhygiënische belemmeringen, c.q. dat de voor die sectorale aspecten geldende
   normen en grenswaarden niet zullen worden overschreden.




90                                                                                    regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>Artikel 30   Algemene procedureregels
Bij het stellen van nadere eisen, worden in ieder geval de volgende procedureregels in
acht genomen:
a. het ontwerp-besluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende zes
   weken voor belanghebbenden ter inzage ter gemeentesecretarie;
b. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren bekend in een of
   meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid;
c.   in deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van
     terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit
     kunnen indienen bij burgemeester en wethouders;
d. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, wordt het besluit
   met redenen omkleed;
e. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben
   gebracht de beslissing daaromtrent mede.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                     91
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>Artikel 31      Overige regels

31.1     Voorrangsregels

31.1.1    Voorrang dubbelbestemmingen en aanduidingen
In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestem-
ming of aanduiding, met name aan de orde bij wijzigingsbevoegdheden, gaat het belang
van de dubbelbestemming of aanduiding voor.

31.1.2    Onderlinge relatie dubbelbestemmingen en aanduidingen
Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen en aanduidingen
geldt dat dubbelbestemmingen/aanduidingen gericht op het instandhouden of ontwikkelen
van het groene karakter en het voorkomen van bebouwing voorgaan boven dubbelbe-
stemmingen met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan
de dubbelbestemming en aanduidingen:
a. 'Waarde - Beschermd stadsgezicht';
b. 'Waarde - Archeologie 1';
c.   'Waarde - Archeologie 2';
d. 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed';
e. 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed';
f.   'Waterstaat - Waterkering';
g. 'Leiding';
h. 'geluidzone - industrie';
i.   'milieuzone - geurzone';
j.   'vrijwaringszone - vaarweg';
k.   'vrijwaringszone - weg 1';
l.   'vrijwaringszone - weg 2';
m. ‘vrijwaringszone – molenbiotoop’.




92                                                                             regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4        Overgangs- en slotregels

Artikel 32   Overgangsrecht

32.1   Overgangsrecht bouwwerken
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aan-
   wezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsver-
   gunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard
   en omvang niet wordt vergroot,
    a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
       veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
       gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsver-
   gunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in
   het eerste lid met maximaal 10%.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijd-
   stip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in
   strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van
   dat plan.

32.2   Overgangsrecht gebruik
1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
   van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste
   lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik,
   tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van
   het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
   gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
   voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
   van dat plan.




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                                                     93
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>Artikel 33    Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Kern Urmond-Berg' van de gemeente Stein




Behoort bij het besluit van de raad van de gemeente Stein van d.d. ..............


Mij bekend,
de raadsgriffier.




94                                                                                  regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>bijlagen bij regels




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’   95
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>96   regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>Bijlage 1     Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2




bestemmingsplan ‘Kern Urmond-Berg’                              97
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>98   regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>