<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundige Analyse
St. Jozef Kerk, Stein
april 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                           INHOUD




                           Inleiding				3
                           Context				5
                           Indexatie 				14
                           Analyse				26
                           Programma van Eisen		   32
                           Ruimtelijke Modellen 		 35
                           Conclusie				48




MAURER UNITED ARCHITECTS   INHOUDSOPGAVE                2
© 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                           OPDRACHT

                           Stichting Wijkcentrum St. Jozef Kerensheide formuleerde een op-           Eind 2017 zijn het project- en adviesbureau Patient Content, de archi-
                           dracht die het opstellen van een integraal advies omvat, gericht op       tect Jac Hendrix en het bureau Maurer United Architects benaderd
                           een toekomstbestendige wijk Kerensheide, die vlak na de oorlog tot        om vanuit de sectoren volksgezondheid, architectuur en urbanistiek
                           ontwikkeling kwam. De samenleving is anno 2018 veranderd waar-            de ambitie vanuit ieders expertise nader te bestuderen en te concre-
                           door een nieuwe visie toegesneden op het bestaande plangebied             tiseren in thema’s: integratie van zorg in de wijk, herbestemming van
                           noodzakelijk is. Om deze te bereiken worden ruimtelijke en program-       cultureel erfgoed, nieuwe vormen van samen wonen en leven, verbe-
                           matische vertaalslagen gevraagd.                                          teren van mobiliteit en inrichting van de openbare ruimte.

                           Hiervoor wordt onderzocht of en hoe kerkgebouw St. Jozef en het
                           bijbehorende terrein getransformeerd kunnen worden tot nieuw wijk-
                           centrum annex woon-zorgvoorziening, zodat de hele omgeving daar-
                           van kan profiteren. De behoefte aan zelfredzaamheid en een inclu-
                           sieve woonvorm is groot. Om hieraan tegemoet te komen is het een
                           vereiste om problemen zoals vervreemding, eenzaamheid, relatieve
                           ongezondheid en onveiligheid aan te pakken.

                           De opdrachtgevers formeerden een jaar geleden een projectteam en
                           zetten een integraal proces in gang om de dorpsontwikkeling toe-
                           komstbestendig vanuit de leegstaande Sint-Jozefkerk te organiseren.
                           Zij zijn ervan overtuigd dat er op basis van participatie de bouwstenen
                           ‘zorg, architectuur, wonen en samenleven’ samengebracht kunnen
                           worden. Zodat de omgeving wederom voldoet aan de behoefte van de
                           bewoners.




MAURER UNITED ARCHITECTS   INLEIDING                                                                                                                                          3
© 2018                     Opdracht
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                           STUDIE

                           Voor Maurer United Architects betekent dit het opstellen van een
                           ruimtelijke visie en aanpak om religieus erfgoed her te bestemmen
                           en wederom tot spil van een hedendaagse 21e eeuwse gemeenschap
                           te ontwikkelen. Om tot een visie te komen is onderzoek gedaan op
                           het gebied van de geschiedenis, het beleid, nieuwe trends en ontwik-
                           kelingen. Bovendien is de bestaande situatie onderzocht op sterken
                           en zwakten, is de waarde van het gebied in kaart gebracht en zijn er
                           ruimtelijke studies gemaakt. Daarbij is er uitgezoomd en ingezoomd
                           vanuit de context - genius loci van de St.Jozef Kerk te Kerensheide.

                           In voorliggende studie is het plangebied geindexeerd door zowel in-
                           als uit te zoomen op de context in thema-’lagen’. Er is via de werk-
                           wijze van design-wise-thinking stapsgewijs samengewerkt in een
                           projectteam, waarin ruimtelijke scenario’s in modellen zijn ontwik-
                           keld. Daarbij stonden de volgende vragen centraal:

                           Hoe waardevol is de huidige stedenbouwkundige opzet vanuit de
                           parochiegedachte en hoe kan die worden verbeterd?

                           Hoe waardevol is het kerkgebouw als monumentaal object en als
                           ontmoetingsplek en hoe kan deze worden verbeterd?




MAURER UNITED ARCHITECTS   INLEIDING                                                              4
© 2018                     Studie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   CONTEXT                5
© 2018                     Stein en Kerensheide
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   CONTEXT                             6
© 2018                     Gelaagde samenhang van de lokatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   CONTEXT         7
© 2018                     Loopafstanden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   CONTEXT                                  8
© 2018                     Ouderdom, Energielabel, WOZ en Inkomen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                           NEDERLAND

                           Anno 2018 zijn er als gevolg van maatschappelijke ontwikkelingen         Niet alleen voor ouderen, ook andere generaties wonen steeds va-
                           en technologische veranderingen nieuwe vraagstukken. Er zijn nieu-       ker alleen en zoeken naar verbondenheid. De Rijksoverheid is ervan
                           we initiatiefnemers nodig met ideeën die een impuls geven aan de         overtuigd dat een stedelijke omgeving, die goed is ingericht voor
                           ruimtelijke vernieuwing van de wijken. In 2013 werden alle inwoners      mensen die zorg en ondersteuning nodig hebben een betere stad
                           van Nederland via de troonrede doordrongen van het feit dat er een       oplevert voor iedereen. Initiatieven vanuit zorgprofessionals, archi-
                           attitude verandering noodzakelijk is.                                    tecten en burgers worden hierbij gestimuleerd.

                           “De klassieke verzorgingsstaat verandert langzaam maar zeker in          Een van de grote opgaven van de komende jaren waar de De Rijks-
                           een participatiesamenleving. Van iedereen die dat kan, wordt ge-         dienst voor Cultureel Erfgoed (RCE) voor staat is de herbestemming
                           vraagd verantwoordelijkheid te nemen voor zijn of haar eigen leven       van monumenten. Nederland heeft een lange traditie in de bouw van
                           en omgeving. Wanneer mensen zelf vorm geven aan hun toekomst,            kerken en kloosters, waarvoor de beste architecten en kunstenaars
                           voegen zij niet alleen waarde toe aan hun eigen leven, maar ook aan      werden ingeschakeld. De Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed schrijft
                           de samenleving als geheel.”                                              op hun website ”Monumenten zijn boodschappers uit ons verleden
                                                                                                    - oude gebouwen met een verhaal. Ze maken deel uit van onze ge-
                           De Nederlandse naoorlogse woonwijken bieden onvoldoende per-             schiedenis en zijn tegelijk bepalend voor de identiteit van een streek.
                           spectief op de vergrijzing en veranderingen in de zorg en ondersteu-     Dat geldt ook voor de duizenden monumentale kerkgebouwen die
                           ning. Veel naoorlogse woonwijken zijn toe aan een opknapbeurt en         Nederland rijk is.”
                           bieden volop ruimte voor transformatie. Om die vernieuwing te be-
                           reiken zijn combinatie investeringen noodzakelijk op het gebied van
                           de preventieve gezondheidszorg en de vastgoedprojectontwikkeling.

                           Uit de website van de rijksoverheid www.nederlandwordtanders.nl
                           blijkt dat de Nederlandse zorgstructuur sterk aan het veranderen is,
                           en deze ook een ruimtelijke impact heeft. ‘We worden steeds ou-
                           der, blijven langer gezond en de meeste mensen (hulpbehoevend of
                           niet) willen het liefst zo lang mogelijk in hun eigen omgeving blijven
                           wonen. Technologische vernieuwingen bieden volop mogelijkheden,
                           maar er is vraag naar innovatieve en uitvoerbare ruimtelijke concep-
                           ten.




MAURER UNITED ARCHITECTS   CONTEXT                                                                                                                                            9
© 2018                     Nederland
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                           LIMBURG

                           De Provincie Limburg stimuleert toekomstgerichte initiatieven die       Stichting Wijkcentrum St. Jozef Kerensheide was betrokken bij het
                           nieuw perspectief bieden aan de inwoners van de provincie en neemt      opstellen van de sociale agenda van de Provincie Limburg. Zoals op
                           een regierol in inzake de herstructurering en gebiedsontwikkeling.      zoveel plekken in Limburg, zijn de kerkdiensten in de St. Jozef kerk
                           De beleidsmakers van zowel het fysieke domein alsook het sociale        van de parochie Kerensheide onlangs beëindigd. De burgers namen
                           domein maken plannen die aansluiten op de huidige tijdgeest, waar-      zelf de regie in handen en organiseerden zich om gezamenlijk stap-
                           in de overtuiging wordt gedeeld dat door anders (circulair) te denken   pen te ondernemen rondom de geschetste problematiek, gesteund
                           en te doen, dit op de lange termijn leidt tot toekomstgericht duur-     door de gemeente Stein en Provincie Limburg.
                           zaam succes.

                           Deze ‘nieuwe norm’, wordt omschreven als ‘circulaire economie’,
                           en bestaat uit veel facetten. Circulair bouwen is een onderdeel van
                           circulaire economie, daarbij draait het om slim gebruik maken van
                           grondstoffen en goederen, zodat deze oneindig hergebruikt kunnen
                           worden (een gesloten kringloop). Voor gebouwen betekent dit dat
                           materialen worden hergebruikt, maar ook een gebouw flexibel in-
                           gezet kan worden. Daarbij dient de waarde van het erfgoed te wor-
                           den geduid, zodat afgewogen kan worden of behoud / transformatie
                           opnieuw toekomstwaarde genereert voor de inwoners.

                           Het rooms-katholieke Limburg is in het verleden verdeeld in veel
                           verschillende parochies. In 2007 werd besloten tot een forse reorga-
                           nisatie, het aantal parochies werd teruggebracht en er ontstond een
                           overaanbod van kerkgebouwen. Momenteel worden in Nederland
                           kerken die geen dienst meer doen verkocht of gesloopt. In veel ge-
                           vallen worden de gebouwen vanwege de monumentale en/of sociale
                           waarde (betekenis) voor de wijk onderzocht met als doel mogelijkhe-
                           den van herbestemming te bepalen.




MAURER UNITED ARCHITECTS   CONTEXT                                                                                                                                        10
© 2018                     Limburg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                           WESTELIJKE MIJNSTREEK

                           De Westelijke Mijnstreek is een streek in Zuid-Limburg en omvat de       In 2009 heeft de stuurgroep Regiodialoog Westelijke Mijnstreek een
                           gemeenten Beek, Schinnen, Sittard-Geleen en Stein. De landelijke         Regiovisie opgesteld waarin prioriteiten voor de ontwikkeling van de
                           delen van de gemeenten worden tot het Heuvelland gerekend. De            regio tot 2020 zijn geformuleerd. Er wordt gesproken over het ont-
                           wijk Kerensheide maakt onderdeel uit van de gemeente Stein.              breken van extra kwaliteiten in het woon- en leefklimaat als gevolg
                           De Westelijke Mijnstreek is een sterk verstedelijkt gebied waar grote    van de demografische krimp. Daarop zijn er ontwikkelopdrachten
                           bedrijventerreinen als Chemelot, DSM en Nedcar het uiterlijk be-         geformuleerd, in alle gevallen op basis van integraliteit. De trans-
                           palen. In de dorpen daaromheen bepalen de parochies en kerken            formatie van de woningvoorraad en landschappen zijn voorbeelden
                           hoofdzakelijk de schaal en maat. In de jaren 60 nam de bevolking in      hiervan.
                           de westelijke mijnstreek explosief toe. Er werden veel woonwijken
                           gerealiseerd volgens het stedenbouwkundige ordeningsprincipe van         In 2015 is de structuurvisie Wonen Westelijke Mijnstreek ontwikkeld,
                           de functionele stad. Wonen, werken, verkeer en recreatie werden          waarbij de Provincie inzet op herstructurering van bestaande woon-
                           strikt gescheiden, het gezin vormde de hoeksteen van de samen-           wijken. Vanuit de samenwerking (gemeente, corporatie, inwoners)
                           leving. De voorzieningen voor autoverkeer en de aangelegde infra-        wordt geïnvesteerd in mensen, woningen, infrastructuur en voorzie-
                           structuur waren gericht op een toekomstbestendig bestaan.                ningen.

                           De Westelijke Mijnstreek maakt als regio onderdeel uit van een om-
                           vangrijk proces van herstructurering. De naam verwijst naar het feit
                           dat dit tot in de jaren zestig van de 20e eeuw een belangrijk mijn-
                           bouwgebied was. Er was ook een Oostelijke Mijnstreek, die tegen-
                           woordig bekend staat als Parkstad Limburg.

                           Er zijn actieve initiatieven, zoals Sjtichting Genealogiek Sjenne, die
                           de geschiedenis van de Westelijke Mijnstreek onder ieders aandacht
                           proberen te brengen door middel van belevingsprogramma’s gericht
                           op thema’s uit de geschiedenis. Het bewustzijn over de eigen woon-
                           en leefomgeving wordt hierdoor vergroot. Het verkennen van de re-
                           gio door zowel eigen bewoners alsook door bezoekers is een gevolg
                           hiervan. In de planvisie is deze geschiedenis van de wijk Kerenshei-
                           de relevant voor de doorontwikkeling.




MAURER UNITED ARCHITECTS   CONTEXT                                                                                                                                         11
© 2018                     Westelijke Mijnstreek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                           STEIN

                           De identiteit van de gemeente Stein wordt enerzijds gevormd door       Om te komen tot een aanpak met betrekking tot de gebiedsontwik-
                           de unieke situering van Stein in de Maasvallei en anderzijds door      keling is het doorontwikkelen van een nieuw programma-aanbod
                           kleine woonkernen met de kerken die gezicht, schaal en maat aan        voor de wijk Kerensheide, de gemeente Stein en de omliggende
                           het gebied geven. Landschap, natuur en recreatie zijn thema’s die      regio noodzakelijk. Voorbeelden hiervan zijn de in opdracht van de
                           structuurversterkend kunnen worden ingezet. Daarom worden er           gemeente ontwikkelde planvisie ‘Tracé A2-Haven Stein’ in mei 2017
                           nieuwe recreatieve routes in de Westelijke Mijnstreek gerealiseerd.    en met name recentelijk het initiatef om het Steinerbos te upgraden.
                           Stein vormt hierin een schakel.
                                                                                                  In augustus 2017 werd in de gemeente Stein het beleidsplan ‘So-
                           Het ruimtelijk ordeningsprincipe op stedenbouwkundige schaal is in     ciaal Domein’ vastgesteld. Dit beleid werd samen met betrokken
                           het verleden gebaseerd op parochies, die inclusiviteit voor de inwo-   inwoners, organisaties en verenigingen opgesteld. Het stoelt op
                           ners garandeerden. Bij elke parochie werd een kerkgebouw ontwik-       een aantal peilers: kracht bij mensen zelf, integrale samenwerking,
                           keld. Deze fungeerde als ontmoetingsplaats en ruimtelijk beeld-        maatwerk en kwaliteit, communicatie & informatievoorziening en
                           merk (icoon).                                                          innovatie & experimenten. De bewoners worden opgeroepen om
                                                                                                  voorstellen te doen die hun leefomgeving verbeteren.
                           Demografische veranderingen zijn van invloed op de bestaande situ-
                           atie en de gebiedsontwikkeling, daarom gaf de gemeente Stein op-
                           dracht aan PCkwadraat om een gedegen indexatie te maken en een
                           toekomstprognose op het gebied van wonen en zorg. De effecten zijn
                           onder andere op kaarten inzichtelijk gemaakt. Het adviesbureau is
                           expert in het verhelderen van de relatie tussen de mens en zijn om-
                           geving en maakt daarbij gebruik van de mogelijkheden van de ICT.
                           Er wordt ook een indexatie en waardering opgesteld door Buro4 van
                           alle kerken en monumenten in de gemeente.




MAURER UNITED ARCHITECTS   CONTEXT                                                                                                                                       12
© 2018                     Stein
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                           KERENSHEIDE EN DE ST.JOZEFKERK

                           Het opnieuw betekenis geven van het religieus erfgoed als spil van
                           de gemeenschap vormt het belangrijkste uitgangspunt voor de plan-
                           visie, waarbij het streven naar het bevorderen, beschermen en be-
                           houden van de gezondheid vanuit de breedte centraal staat.

                           De voorliggende visie komt voort uit een burgerinitiatief dat samen
                           met ondersteuning van de gemeente Stein en andere professionele
                           partijen een bijdrage wil leveren aan straat, buurt en wijk. Stichting
                           Wijkcentrum St. Jozef Kerensheide past sinds kort een DOPgewijze
                           aanpak toe. De bewoners willen voorkomen dat vastgoed leeg komt
                           te staan. Op basis van stedenbouwkundige analyse wordt toegewerkt
                           naar een passend programma van eisen voor de individuele situatie,
                           omdat niemand wil wonen in een wijk waar niets meer te beleven
                           valt. De stichting neemt dus geen afwachtende houding aan, maar
                           investeert zelf veel energie, omdat leegstand zich niet vanzelf oplost
                           en een woonomgeving aantrekkelijk moet zijn om in te willen inves-
                           teren. Dit vraagt om een zorgvuldige strategie van investeringen in
                           de functionaliteit van de gebouwen en het omliggende terrein, en
                           van een zodanig invulling van het gebruik, dat de leefbaarheid wordt
                           ondersteund.




MAURER UNITED ARCHITECTS   CONTEXT                                                                  13
© 2018                     Kerensheide
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   INDEXATIE      14
© 2018                     Geschiedenis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                           GESCHIEDENIS

                           De eerste bebouwing in de wijk Kerensheide stamt uit 1900-1930. In      Mijnwerkers die gedeeltelijk invalide waren bouwden een vijver,
                           het begin van de 20ste eeuw onderging het landschap een algehe-         sport-, en speelvelden en boswachterswoning, een parkeerplaats,
                           le metamorfose. De Staatsmijnen begonnen in 1915 met de aanleg          muziekkiosk, een openluchttheater, een hertenkamp, een restaurant
                           van de Staatsmijn Maurits die zich ontwikkelde tot een industrie met    en een vakantiehuis. Het park had een positief effect op de gezond-
                           Staatsmijnbedrijven in een kilometerslange gordel. Om de grote toe-     heid van de bewoners en stond tot ver buiten de regio bekend als
                           stroom van werknemers naar de regio op te vangen ontstonden er          attractie. De Sint Jozef kerk werd in 1943 in gebruik genomen. Met
                           verschillende arbeiderswijken in de omgeving, waarvan Kerensheide       name in de jaren ’60 was er behoefte aan nieuwe woningen, daar-
                           er één was. De oorspronkelijke locatie van Kerensheide lag ongeveer     voor werd nog meer landbouwgebied ter beschikking gesteld. Deze
                           drie kilometer ten oosten van de dorpskern van Stein, op grondge-       werden gefaseerd in de tijd ontwikkeld met als belangrijkste functie
                           bied dat indertijd nog bij de gemeente Beek behoorde.                   wonen, waarbij de schaal en maat voortkomt uit de parochiegedach-
                                                                                                   te. De Sanderboutlaan vormt de voornaamste as met een kenmer-
                           In 1927 startten de Staatsmijnen met de bouw van het Stikstofbin-       kende bebouwing en breed statig straatprofiel, met middenberm en
                           dingsbedrijf, dat weer een aanzienlijk grondgebied in beslag nam.       bomen. De statige huizen stammen uit de mijntijd, hier woonden de
                           Hierdoor werd al gauw duidelijk dat Kerensheide te dicht bij het ter-   ‘ploegbazen’. Het verleden is afleesbaar de namen van de straten
                           rein lag om verdere uitbreidingen van het industrieterrein in zuide-    en aan het stratenpatroon: ‘alle wegen leiden naar de ‘Mauritsmijn’
                           lijke richting mogelijk te maken. Daarom vond nieuwe woningbouw         is een veelzeggende uitspraak van inwoners.
                           niet langer plaats op deze locatie, maar werd dit verplaatst naar een
                           nieuwe locatie ongeveer twee kilometer westelijker, in de gemeente      Anno 2018 staan in Kerensheide 1.207 woningen en verblijven er
                           Stein, nabij het Steinerbos. De eerste woningen werden opgeleverd       2821 inwoners (gemeten op 30 april 2017; bron CBS). Er zijn ten op-
                           in 1928.                                                                zichte van de vorige eeuw grote demografische verschillen.
                                                                                                   In deze wijk is er sprake van een stijgende vergrijzing in de komende
                           Vanaf 1928 ontwikkelde het nieuwe Kerensheide zich tot een zelf-        jaren. Ook zal op het gebied van de woningen geïnvesteerd moeten
                           voorzienende wijk. In 1939 werd er de eerste lagere school geves-       worden in prestatieverbetering inzake energie. De oudere inwoners
                           tigd. Op de zolder van deze school werd ook een noodkerk ingericht.     van Kerensheide voelen zich verbonden met de plek en zijn eerste
                           Er werd besloten aan de rand van het Steinerbos een nieuwe paro-        generatie bewoners. Binding met de wijk en kleefkracht in de wijk
                           chie de ‘Nieuwe Kerenshei’ te bouwen. De Sint Jozefschool en de         zijn aanwezig. De mentaliteit van de bewoners is over het algemeen
                           Sint Jozefkerk zijn bouwwerken van begin 1940. Het recreatiepark        tolerant en minder gericht op behoud en traditie. Ze lijken ook open
                           Steinerbos werd in 1941 geopend.                                        te staan voor verandering.




MAURER UNITED ARCHITECTS   INDEXATIE                                                                                                                                       15
© 2018                     Geschiedenis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   ST. JOZEF KERK STEIN                 16
© 2018                     Historie 1850 / 1936 / 1943 / 1956
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   ST. JOZEF KERK STEIN                 17
© 2018                     Historie 1959 / 1968 / 1979 / 2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   ST. JOZEF KERK STEIN   18
© 2018                     Historie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   ST. JOZEF KERK STEIN   19
© 2018                     Historie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   ST. JOZEF KERK STEIN   20
© 2018                     Historie (1943)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   ST. JOZEF KERK STEIN                           21
© 2018                     Ontwikkeling van de bebouwing rondom de kerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   ST. JOZEF KERK STEIN   22
© 2018                     Huidige situatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                           BEBOUWING                                                                INFRASTRUCTUUR

                           Kerensheide is een woonwijk bestaande uit vrijstaande woningen,          De positie van de wijk ten opzichte van de snelwegen is zeer gunstig.
                           twee-onder-een-kappers en rijtjeswoningen uit verschillende tijd-        Knooppunt Kerensheide is nabij de wijk. Het is een verkeersknoop-
                           perken met verschillende waarden op het gebied van bouwtechni-           punt voor de aansluiting van de autosnelwegen A2 en A76, tussen
                           sche staat, economische staat en energielabel. Het merendeel van         Stein en Geleen. Kerensheide is een voorbeeld van een klaverturbi-
                           de woningen bestaat uit 2-3 lagen met kap en enkele bungalows. De        ne. In de jaren 60 zijn de eerste delen van het knooppunt aangelegd.
                           meeste woningen zijn in privaat bezit. De bouwtechnische staat van       De footprint van Kerensheide doet denken aan een taartpunt.
                           de bebouwing en in het bijzonder de energielabels zijn recent geïn-
                           dexeerd, waaruit geconcludeerd kan worden dat bijvoorbeeld de wo-        Heerstraat-Noord (Veestraat) de Mauritsweg en Heidekampweg
                           ningen ten noorden van de kerk dringend een isolatie upgrade nodig       vormen de grenzen van de wijk. Deze zijn tevens de oudste wegen.
                           hebben. De functionele opbouw van de wijk is hoofdzakelijk gericht       Een belangrijke ontsluitingsweg voor de wijk is de Nijverheidsweg.
                           op wonen. Er is een school, begraafplaats en een zalencentrum. De        De Sanderboutlaan vormt de centrale as en deelt de wijk op in twee
                           afstanden tot de voorzieningen en de zorgfuncties zijn relatief groot.   gelijke delen. Aan de Sanderboutlaan is de St.Josef Kerk gelegen.
                                                                                                    Parallel aan deze straat is de Langhaagweg en loodrecht op deze
                           De kerk, klokkentoren en pastorie zijn afkomstig uit een tijd dat de     lange straten zijn er kleinere straten zoals de Smeetsstraat, Zwart-
                           eisen met betrekking tot duurzaamheid niet hoog waren. De kerk,          driesstraat en Gerichtstraat, en ten Oosten van de Sanderboutlaan:
                           klokkentoren en pastorie staan momenteel leeg en het terrein (de         de Ambiorixstraat, Eburonenstraat en Schinekstraat.
                           openbare ruimte) rondom de kerk fungeert deels als parkeerplaats
                           en anderzijds als buffer, groene gras zone waarop bomen zijn ge-         De geografische ligging van Kerensheide is ten Noord-Oosten van
                           pland.                                                                   het oude centrumgebied. Het nieuwe centrum is gelegen nabij het
                                                                                                    kruispunt van de wegen Mauritsweg en Heidekampweg. De Sander-
                           Kerensheide is een woonwijk die hoofdzakelijk ingericht is op auto-      boutlaan eindigt op de Schinekstraat, die de verbinding vormt met
                           verkeer. Er is publiek groen in de vorm van grasveldjes en bomen-        de hoofdontsluitingsweg.
                           rijen. Deze hebben geen verblijfskwaliteit maar werken als groene
                           buffers of als honden uitlaatgebied. Er is een directe relatie met het   Ten Noorden van de bebouwing ligt het Heidekamp, een groen wan-
                           recreatiegebied Park Steinerbos en het Heidekamp Park welke re-          delgebied, en ten Zuiden van de Mauritsweg ligt het recreatiegebied
                           centelijk zijn en worden doorontwikkeld. De Sanderboutlaan heeft         Steinerbos. Ten westen van de Heerstraat-Noord ligt het kanaal en
                           een breed straatprofiel, een groene middenberm en bomen. Rond-           een industriegebied en ook ten Noord-Oosten ligt een industrieter-
                           om de kerk is veel onbestemde ruimte en versnipperd groen. Ten           rein. De oude parochies liggen rondom een centrum. Kerensheide
                           zuid-oosten van de Kerk is er rondom een hofje gebouwd.                  ligt ten noord-oosten van het nieuwe centrum.




MAURER UNITED ARCHITECTS   INDEXATIE                                                                                                                                        23
© 2018                     Bebouwing en Infrastructuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                           ICOON

                           De opvallende St. Jozef Kerk werd in de oorlog gebouwd op een nog         Traditionalisme (Grandpré Moliere begin deze eeuw) en de Amster-
                           niet bebouwd terrein. De kerk in het open landschap werd ‘op het          damse school architectuur vormden inspiratie voor de architect.
                           oosten’ georiënteerd, geheel volgens het ideaal van de kerkenbouw.        Kenmerkend voor het traditionalisme is dat de functie van een ge-
                           De bewoners en rijke mijndirecteuren financierden de nieuwbouw.           bouw duidelijk terug te zien moet zijn aan de vorm en gebaseerd
                           Het kerkgebouw vormt een autonome identiteit in de wijk, maar was         moest zijn op universele normen en waarden. De inspiratie wordt
                           vanuit die bestemming ‘kerk’ ook het centrale ontmoetingspunt voor        met name in de traditionele plattelandsbouw gezocht: grote heldere
                           de parochie / woonwijk.                                                   bouwvolumen gevormd door gesloten bakstenen muren en hoge da-
                                                                                                     ken en de romaanse kerkbouw. De Amsterdamse School kenmerkt
                           De St. Jozef Kerk is een bijzonder architectonisch gebouw; het is een     zich door gebruik van expressieve en fantastische vormen, verwant
                           sculpturaal gebouw en in betekenis een icoon voor de wijk, Stein en       aan het expressionisme.
                           de omliggende regio. De bewoners van het eerste uur zijn trots op de
                           kerk en voelen zich verbonden met het gebouw en het verleden. De          Er zijn in de woonwijk maar weinig faciliteiten voor ontmoeting aan-
                           kerk is niet meer in gebruik, het losse interieur is niet meer op loca-   wezig. De gebouwtypologieën in de wijk zijn daar ook niet op toege-
                           tie aanwezig.                                                             sneden.

                           De St. Jozef Kerk is ontworpen door de architect Alphons Boosten
                           (Maastricht 1893-1951). Hij was vooral werkzaam in de Provincie
                           Limburg en is bekend vanwege zijn herkenbare stijl en de vele kerk-
                           gebouwen die hij heeft ontworpen. Het kerkgebouw in Kerensheide
                           ademt liefde voor het ambacht van de metselaar uit. De patroonhei-
                           lige van de parochie Kerensheide was Sint Jozef. Hij is de patroon
                           van de timmerlieden, handwerkslieden etc.




MAURER UNITED ARCHITECTS   INDEXATIE                                                                                                                                        24
© 2018                     Icoon
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   ST. JOZEF KERK STEIN   25
© 2018                     Bestaande toestand
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   ANALYSE                                            26
© 2018                     Bestaande situatie / Sterkten / Zwakten / Kansen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                           STERKTEN

                           De kerk, klokkentoren en pastorie zijn opgetrokken uit bakstenen en
                           vormen iconische ankerpunten in de wijk. Het metselwerk wordt zo-
                           wel constructief als decoratief gebruikt. De bouwmassa’s zijn ooste-
                           lijk georiënteerd, centraal gelegen en er is veel aandacht voor ruim-
                           te, licht en perspectief. Hoewel het gebouw niet meer in gebruik is,
                           heeft het voor veel wijkbewoners nog een emotionele waarde. Er is
                           een overmaat aan omliggende ruimte en diverse wegen leiden naar
                           de kerk. Een aantal statige woningen en bomen rondom de kerk vor-
                           men een bijdrage aan de structuur en luxe uitstraling van de wijk.

                           In de directe omgeving van de kerk is een hofje ontworpen, met een
                           aangename kleinschaligheid. De wijk is overzichtelijk, de bebou-
                           wing is eenduidig (vormig) en de infrastructuur op hoofdlijn helder
                           opgezet vanuit een duidelijke hoofdas met verbindingen naar hoofd-
                           ontsluitingswegen. Er zijn grote uitnodigende recreatieparken ten
                           noorden en zuiden van de wijk bereikbaar te voet, fiets of auto. De
                           snelweg is zeer snel bereikbaar, de stad Sittard-Geleen nabij. In het
                           nieuwe centrum van Stein zijn veel voorzieningen.




MAURER UNITED ARCHITECTS   ANALYSE                                                                 27
© 2018                     Sterkten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                           ZWAKTEN

                           De kerk is gelegen aan de Sanderboutlaan en is op het oosten geo-       Met name zorgfuncties of woningen die geschikt gemaakt zijn voor
                           riënteerd, de rest van de wijk niet. Het straat perspectief wordt on-   ouderen ontbreken. Er is geen inclusieve vorm van wonen in de wijk
                           derbroken door de positie van de kerk op het terrein. Er is rondom      geschikt voor ouderen die steeds moeilijker voor zichzelf kunnen
                           de kerk geen vanzelfsprekende samenhang, ‘doorwaadbaarheid’ en          zorgen, mede als gevolg van het snelle tempo van veranderingen in
                           routing. De pastorie is solitair gelegen en er is geen aansluiting op   de maatschappij.
                           de omliggende bebouwing. Een aantal huizen in de wijk sluit matig
                           aan bij de structuur en algehele uitstraling van de wijk. De gebogen    Een kerk is een introvert gebouw, waarbij het integrale ontwerp in
                           lijn van huizen en bomen eindigt in een grasveldje zonder betekenis.    beleving toegesneden is op het ondergaan van een religieuze be-
                           De nieuwste huizen naast de kerk zijn met de achterzijde georiën-       leving in de binnenruimte. De opdracht waarbij het transformeren
                           teerd op de kerk en pastorie, in plaats van op andere tuinen, zoals     naar een ruimtelijke omgeving gericht op ontmoeting, een multi-
                           gebruikelijk in deze wijk.                                              functioneel gebruik en nieuwe verbinding en openheid lijkt in strijd
                                                                                                   met elkaar.
                           De voorkanten van huizen kijken uit op de achterkant van de kerk.
                           Een potentieel hofje ten zuiden van de pastorie wordt aan een zij-
                           de geblokkeerd door een groene heg. De ligging van de kerk op het
                           oosten sluit in het noorden en oosten niet aan op de daarna ge-
                           bouwde wijk. Hierdoor ontstaan driehoekige restruimten in de vorm
                           van grasveldjes zonder enige verdere functies. De leegstaande kerk
                           heeft momenteel geen ontmoetingsfunctie meer, waardoor er min-
                           der sprake is van een gemeenschapsgevoel en levendigheid in de
                           wijk. Een functieloze icoon heeft op de lange termijn geen positieve
                           uitstraling op de wijk. De wijk is monotoon opgezet met betrekking
                           tot de functie, er zijn weinig voorzieningen op loopafstand.




MAURER UNITED ARCHITECTS   ANALYSE                                                                                                                                        28
© 2018                     Zwakten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                           KANSEN

                           In de wijk is het ontwikkelen van een nieuw programma aanbod            De toegepaste materialisering zoals het bestaande metselwerk en
                           gericht op nieuwe vormen van wonen, zorg en welzijn noodzakelijk.       glas in lood zou als inspiratie kunnen dienen voor nieuwe, heden-
                           De kerk, klokkentoren, pastorie en het openbare terrein rondom          daagse toepassingen in baksteen bij de nieuwbouw. In het verlengde
                           de panden zijn leeg en geschikt voor herbestemming, herinrichting       daarvan is het voorstelbaar dat inspiratie voor de keuze van de nieu-
                           en nieuwbouw. De kerk en klokkentoren zijn zowel van binnen als         we functies op het gebied van het vaste interieur en de nieuwbouw-
                           buiten karakteristiek en bijzonder. Er dient respectvol met het oeu-    volumes geput wordt uit innovatieve materialen en of technieken
                           vre van Alphons Boosten omgegaan te worden, waarbij het erfgoed         kenmerkend voor deze tijd. Passend bij de inwoners van Kerenshei-
                           opnieuw beleefbaar maken voorstelbaar is.                               de in het verlengde van de ambitie van Brightlands kunnen nieuwe
                                                                                                   maakprocessen, materialen en materiaaleigenschappen ingezet en
                           Door eenduidige architectonische ingrepen is het mogelijk het kerk-     toegepast worden, die de ‘kracht van de regio’ etaleert.
                           gebouw te transformeren en te openen in combinatie met minima-
                           listische, ingetogen toevoegingen die eer doen aan het bestaande        De kerk, pastorie en het openbare terrein rondom de panden zijn
                           gebouw. Het is goed voorstelbaar meer daglichttoetreding te cre-        leeg en geschikt voor herbestemming en nieuwbouw. Door nieuwe
                           ëren, zodat het beleven van de binnenruimte een museale ervaring        bouwmassa toe te voegen naast de kerk is het mogelijk een nieuw,
                           wordt.                                                                  uitgebalanceerd ensemble van oude en nieuwe gebouwen te ont-
                                                                                                   wikkelen. Hiervoor dient een woonscenario uitgewerkt te worden
                           Het exterieur, met gevels, die sculpturale massiviteit uitdragen kun-   gericht op zorg, maar zodanig dat de zelfredzaamheid gestimu-
                           nen worden geopend op een wijze dat de verschijning behouden            leerd wordt. Het is bekend (bewezen) dat intelligent schakelen van
                           blijft. Duurzaamheid en energieconcept zijn door de overmaat in de      woningtypen rondom een hof, de typologie van de kloostertuin als
                           binnenruimte los te koppelen van de bestaande schil en binnenkli-       huisvesting voor kwetsbare doelgroepen, zoals ouderen een positief
                           maat.                                                                   effect heeft op sociale interactie en de zelfredzaamheid bevorderd.

                           Het positioneren en inpassen van een nieuw programma van gebruik        Het openbare terrein rondom de kerk is een groene restruimte en
                           rondom een binnenplein (indoor of outdoor) is in de kerk mogelijk.      fungeert vooral als bufferzone om de sculpturale kerk van een af-
                           Goed voorstelbaar is een ruimtelijk concept volgens het ‘doos-in-       stand waar te nemen waardoor ze nog meer aanzien krijgt. Het over-
                           doos’ principe. Hierdoor wordt het mogelijk met minimale ingrepen       all concept zet in op een verhalend landschap geschikt voor ontmoe-
                           (engineering/design) een transformatie van het bestaande te reali-      ting, waarin de binnen- en buitenruimte harmonisch samengaan.
                           seren.




MAURER UNITED ARCHITECTS   ANALYSE                                                                                                                                         29
© 2018                     Kansen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                           Verschillende vormen van gemeenschappelijk gebruik van de ruimte        Kortom een uitdagende innovatieve ontwerpopgave met hoge com-
                           zijn uitgewerkt in verschillende vormen van ontmoeten: openbaar,        plexiteit, waar vanuit verschillende disciplines met veel belang-
                           semiopenbaar en privé. De routing en ontsluiting van de kerk (voor-     stelling naar gekeken zal worden. De opgave en de output van het
                           kant, achterkant, zijkant) kunnen omgevormd worden ter bevorde-         haalbaarheidsproces zijn nu al van waarde voor lopende projectiniti-
                           ring van de ontmoeting. De binnenruimte van de kerk zou kunnen          atieven op vergelijkbare locaties.
                           fungeren als een hof waaromheen zorg en welzijn programma wor-
                           den opgenomen (voorbeelden zijn de pluktuin en de beweegtuin).          Er ligt een kans om een evenwichtige verbinding tussen de oud-
                           Het is bekend (bewezen) dat de typologie van een marktplaats aan-       bouw (de kerk en pastorie) en de nieuwbouw te maken, waarmee
                           zet tot interactie.                                                     een nieuwe ruimtelijke kwaliteit ontwikkeld kan worden. Ruimtelijke
                                                                                                   kwaliteit heeft een positieve impact op de gezondheid. Een gebouw
                           De gehele terrein inrichting, routing en ‘doorwaadbaarheid’ kunnen      waar mensen trots op zijn en zich mee kunnen identificeren draagt
                           worden heringericht en verbeterd voor het gehele gebied rondom de       bij aan een positief zelfbeeld en geeft zelfvertrouwen. Hiervoor dient
                           pastorie tot en met de heg aan het potentiële hofje. Daarbij rekening   een scenario van zorg en welzijnfuncties uitgewerkt en ingepast te
                           houdend met benodigde parkeerruimten.                                   worden die het mogelijk maakt de zelfredzaamheid in de wijk te sti-
                                                                                                   muleren.
                           Het totaalplan dient te verbinden en de stedenbouwkundige struc-
                           tuur van de wijk te versterken. De transformatie van de ‘kerk’ tot
                           nieuwe spil van de wijk maakt het mogelijk om infrastructureel en
                           programmatisch verbindingen te leggen met het Steinerbos en het
                           Noordelijke Heidekamp park.

                           Er is potentie om het bestaande icoon, de kerk en de klokkentoren
                           om te vormen en aantrekkelijk te maken voor nieuwe doelgroepen
                           met (semi-) publieke functies. Het aanhaken op andere gebieden
                           met attractiewaarde en recreatieve functie is reëel. Het nieuwe icoon
                           en de museale beleving zouden toerisme kunnen aantrekken. De
                           herbestemming van de pastorie tot woning (-en), huisartsen praktijk
                           of andere bestemmingen is goed voorstelbaar.




MAURER UNITED ARCHITECTS   ANALYSE                                                                                                                                          30
© 2018                     Kansen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                           BEDREIGINGEN

                           Het herbestemmen van monumentaal vastgoed is minder goed                 De herbestemming van de kerk en de ontwikkeling van nieuw vast-
                           voorspelbaar dan nieuw bouwen. De ontwerpcomplexiteit is groter,         goed met multifunctioneel programma naast de kerk vragen een
                           de kans op onvoorziene kosten daardoor ook. Het herbestemmen             inventieve, integrale projectontwikkeling (regie en exploitatie) met
                           van bestaand vastgoed (kerk, klokkentoren en pastorie), de terrei-       deskundigen uit de bouwketen, zorgsector, burgers, overheid en an-
                           ninrichting en de nieuwbouw in combinatie met een integraal multi-       dere investeerders.
                           functioneel programma van gebruik vergt intensieve afstemming in
                           het ontwikkelingproces waarbij veel stakeholders betrokken zijn.         Het benodigde opkopen van vastgoed (kerk, klokkentoren en pasto-
                                                                                                    rie) en het terrein eromheen kunnen vertraging of stagnatie in het
                           Bij het herbestemmen van een bestaand monument van grote waar-           ontwikkelproces opleveren.
                           de is het van belang heldere standpunten en ontwerpkeuzes te ma-
                           ken. In alle gevallen dient er met respect voor het oeuvre van de be-
                           treffende architect te worden omgegaan. Deze kunnen soms strijdig
                           zijn met state-of-the-art gebruikseisen, regelgeving, rijksdienst voor
                           cultureel erfgoed etc. In beheer, renovatie en restauratie is aandacht
                           voor duurzaamheid steeds vanzelfsprekender. Dat is ook het geval
                           bij monumenten. Maar een groot aantal energiebesparende maatre-
                           gelen strookt niet met de constructiewijze van historische gebouwen
                           en leidt zelfs tot schade.




MAURER UNITED ARCHITECTS   ANALYSE                                                                                                                                         31
© 2018                     Bedreigingen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                           PROGRAMMA VAN EISEN

                           Er zijn nieuwe vormen van wonen, zorg en ondersteuning noodza-        A. Seniorenwoningen
                           kelijk. Functiemenging en flexibele herontwikkeling zijn gewenst.
                           De bestaande programma’s van eisen zijn nog niet toegesneden op       Er wordt uitgegaan van 16 woningen (zorgwoningen rolstoeltoegan-
                           toekomstige behoeften. Vooruitdenken door mogelijke scenario’s        kelijk).
                           te schetsen helpt om keuzes voor de toekomst te maken. Op basis
                           van een participatief traject worden stappen gezet en besluiten ge-   a. 4 tweepersoons 3-kamerappartementen
                           nomen. Op basis van een integrale visie worden stedenbouwkundi-       van ongeveer 90 m2 (BVO)
                           ge ingrepen vastgesteld, waarbij ruimte voor nieuwe woonvormen,
                           functies voor zorg en welzijn, ruimten voor ontmoeting binnen en      b. 12 eenpersoons 2-kamerappartementen
                           buiten en geïntegreerde ICT toepassingen zoals netwerken en app’s     van ongeveer 60 m2 (BVO)
                           nodig zijn.
                                                                                                 Met betrekking tot wonen wordt in het rapport van PC Kwadraat
                           Op basis van een pakket van wensen en eisen kan een taakstellend      opgenomen dat hieraan een tekort is met name voor rolstoelge-
                           programma worden vastgesteld, dat in fases in de tijd kan worden      schikte woningen. De woningcorporaties worden gevraagd om de
                           aangepast en bijgesteld naar gelang de vraag. Leefomstandigheden      rollatorgeschikte woningen op te plussen naar rolstoeltoegankelijke
                           hebben een enorme invloed op de volksgezondheid. Luchtkwaliteit       woningen. Het corporatiebezit in Kerensheide (vooral veel eenge-
                           en -vervuiling, huisvesting, het binnenklimaat van gebouwen, ver-     zinswoningen) is echter moeilijk om te vormen tot zorggeschikte
                           voer, een deel van onze levensomstandigheden wordt letterlijk ont-    nultredewoningen (rolstoeltoegankelijk). Daarom wordt aan de cor-
                           worpen door de mens. Architectuur en stedenbouw hebben altijd         poratie(s) de kans geboden om zorggeschikte nieuwbouw in Kerens-
                           een grote rol gespeeld bij het bevorderen van de volksgezondheid.     heide te realiseren gekoppeld aan de Kerk gelijk met een ontmoe-
                           Er zijn nog verdiepingsslagen te maken.                               tingsruimte voor de wijk. Over de realisering van deze woningen is
                                                                                                 reeds gesproken met Wonen Limburg. Deze projectontwikkelaar zal
                           Het programma van eisen onderscheidt drie hoofdonderdelen: A. Se-     zich intern beraden of zij een rol willen en kunnen spelen in de rea-
                           niorenwoningen, B. Functies en Zorghotel, en C. Ontmoetingsplein.     lisering van de zorgwoningen. Zij willen de stichting bijstaan m.b.t.
                           Er wordt van uitgegaan dat deze specifieke woningen niet hoeven te    de exploitatie, coöperatie gedachte e.d. De mogelijkheid is eveneens
                           worden gecompenseerd met een afbraak van bestaande woningen in        aanwezig dat zij als aanjager (hypotheekverstrekking zeker in de
                           de wijk.                                                              overdrachtsfase) willen fungeren (in afwachting van een coöperatie).




MAURER UNITED ARCHITECTS   PROGRAMMA                                                                                                                                     32
© 2018                     Programma van Eisen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                           B. Functies en Zorghotel                                               C. Ontmoetingsplein (binnen en buiten)

                           In het kerkgebouw worden met verbinding naar de zorgwoningen           Een onderdeel dat uit de stedenbouwkundige analyse voortkomt, is
                           o.m. de volgend bestemmingen opgenomen:                                de mogelijke inrichting van een ontmoetingsplein, zowel in als voor
                                                                                                  de bestaande kerk.
                           a. Ruimte voor dagbesteding 80 m2

                           b. Zorghotel van totaal 320 m2 waarvan:

                           - 12 kleine kamers. Van 15 m2 (units)
                           - 6 sanitaire ruimten à 9 m2. D.w.z. 1 sanitaire ruimte per 2 kamers
                           (direct bereikbaar vanuit betreffende kamer)
                           - Gezamenlijke huiskamer van 30 m2 iv. Rest ondersteunende ruim-
                           ten (berging, keuken, bijkeuken, etc.).

                           c. Verhuurbare ruimten voor onder meer:
                           - Huisarts
                           - Apotheek
                           - Fysiotherapeut
                           - Welzijnswinkel
                           - Pakketdienst
                           - Etc.

                           d. Horecaruimte met restaurant, keuken. Horeca grenst aan ont-
                           moetingsplein en kan hier desgewenst gebruik van maken.

                           e. Binnen- en buitenterras horeca




MAURER UNITED ARCHITECTS   PROGRAMMA                                                                                                                                    33
© 2018                     Programma van Eisen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                           BOUWSTENEN INTEGRALE VISIE

                           Door de sociale en fysieke domeinen betekenisvol te koppelen is een
                           transitie van oud naar nieuw denken mogelijk. Van verzorgingsstaat
                           / maakbare samenleving / parochie gemeenschap / kerk, naar:
                           participatie / circulaire economie / community / een nieuwe spil voor
                           ontmoeting.

                           De bouwstenen zijn:
                           - Appartementen van 45-65m2
                           - Gezamenlijke woonkamer
                           - Publiekelijk toegankelijke binnenplaats
                           - Omsloten privé binnenplaats
                           - Ruimte voor zorgfuncties aan de publieke binnenplaats
                           - Stedenbouwkundige bouwsteen aan de Gommerswijk
                           - Stedenbouwkundige bouwsteen, die de gebogen huizenrij beëindigt
                           - Openbare pleinfunctie aan de Sanderboutlaan
                           - Semi-openbare pleinfunctie op het Zuiden
                           - Integratie van de pastorie
                           - Parkeerplaatsvoorzieningen

                           Daarbij wordt rekening gehouden met:
                           - voortbouwen op DNA bewoners
                           - nieuwe stedenbouwkundige ingrepen
                           - duurzaamheid
                           - programma van eisen
                           - herbestemming; voortbouwen op de Identiteit Regionaal Erfgoed
                           - nieuwbouw voor wonen, zorg en ontmoeting
                           - nieuwe inrichting voor de publieke ruimte en ontmoeting
                           - nieuwe vormen van mobiliteit / verbetering van de infrastructuur
                           - netwerken en app’s




MAURER UNITED ARCHITECTS   PROGRAMMA                                                               34
© 2018                     Bouwstenen Integrale Visie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                           RUIMTELIJKE MODELLEN

                           In januari zijn in eerste instantie drie ruimtelijke modellen gemaakt.
                           De modellen zijn gemaakt om het ruimtelijk voorstellingsvermo-
                           gen te prikkelen en de discussie met de projectgroep te voeren over
                           mogelijke richtingen voor transformatie gezien van ‘buiten naar
                           binnen’. Het eerste model is georiënteerd op de richting van de
                           Sanderboutlaan. Het tweede model is gebaseerd op de richting van
                           de Eburonenstraat, het derde op een combinatie van beide en van de
                           hoofdas van de kerk zelf.




MAURER UNITED ARCHITECTS   RUIMTELIJKE MODELLEN                                                     35
© 2018                     Inleiding
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                HET EERSTE MODEL

                                                Het eerste model gaat uit van het opkopen van een aantal particulie-
                                                re woningen, met het doel deze te slopen. Hierdoor wordt de ontwik-
                                                keling van een deels verdiept wooncomplex rondom een hof mogelijk
                                                gemaakt.

                                                Het complex voorziet in een aantal appartementen van 45-65m2 en
                                                een omsloten binnentuin. De bebouwing op straatniveau telt maar
                                                één laag. Additionele woningen worden gerealiseerd achter het pa-
                                                rochiehuis. Deze bebouwing sluit aan bij het potentiële ‘hofje’ in de
                                                Gommerswijk en maakt de voltooiing hiervan mogelijk.

                                                De zijgevels van de kerk worden open gebroken, waardoor toegang
                                                van de gezamenlijke ruimte vanuit twee zijden toegankelijk gemaakt
                                                wordt. Deze ruimte kan gebruikt worden voor ontmoeting. In het
                                                gebied van het altaar en de zijvleugels kunnen zorgfuncties opgeno-
                                                men worden.




MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 1                                                                                   36
© 2018                     Oriëntatie op as A
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 1                                                                           37
© 2018                     Kerk op groot plein, maken hofjes, veranderen infrastructuur en terrein inrichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 1                                                                           38
© 2018                     Kerk op groot plein, maken hofjes, veranderen infrastructuur en terrein inrichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 1   39
© 2018                     Details
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                           HET TWEEDE MODEL

                           Het tweede model richt zich op de Eburonenstraat.
                           Deze richting wordt overgenomen bij de vormge-
                           ving van een groot plein dat de voormalige kerk
                           isoleert van de omgeving.

                           Het middenschip wordt geopend, waardoor de
                           ‘action space’ van de ‘thinking space’ (zie docu-
                           mentaire BBC) fysiek gescheiden wordt. Het plein
                           wordt nog eens benadrukt door de positionering
                           van een drietal nieuwbouw volumes. Deze huisves-
                           ten de nieuwe appartementen en zorgfuncties. Ook
                           in deze versie wordt het pleintje aan de Gommers-
                           wijk voltooid.




MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 2                                          40
© 2018                     Oriëntatie op as B
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 2                                                            41
© 2018                     Kerk op plein, losse iconen, maken hofje, veranderen infrastructuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 2                                                            42
© 2018                     Kerk op plein, losse iconen, maken hofje, veranderen infrastructuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 2   43
© 2018                     Details
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                           HET DERDE MODEL

                           In het derde model worden alle drie assen uit de om-
                           geving opgenomen. De extra faciliteiten van wonen en
                           zorg worden aan de bestaande kerk gebouwd.

                           De kerk zelf wordt ‘binnenstebuiten’ gekeerd. Dit be-
                           tekent dat het dak voor een groot gedeelte verwijderd
                           wordt. Op deze manier ontstaat er een nieuwe binnen-
                           plaats, omgeven door een kolomstructuur en rondgang.

                           Deze gang vormt de ‘isolatielaag’ tussen buitenruimte
                           en nieuwbouw. De volumes worden met elkaar verbon-
                           den, waardoor de drie richtingen opgenomen worden
                           en er naast de genoemde binnenplaats meerdere nieu-
                           we patio’s ontstaan.




MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 3                                              44
© 2018                     Oriëntatie op de assen A,B, en C
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 3                                                                     45
© 2018                     Kerk opnemen in complex, binnenruimte kerk wordt binnenplaats (buitenruimte)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 3   46
© 2018                     Overzicht
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>MAURER UNITED ARCHITECTS   SCENARIO 3   47
© 2018                     Details
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                           TERUGBLIK SCENARIO 1

                           Het projectteam heeft feedback gegeven op de verschillende ruim-
                           telijke modellen. Het eerste model slaagt erin de ‘Gommerswijk’
                           met het plangebied te verbinden. Er werdt positief gereageerd op de
                           situering van de appartementen rondom een besloten binnenplaats.
                           Nadelig is het feit dat deze niet in directe verbinding met een ‘geza-
                           menlijke woonkamer’ en de geplande ‘zorgfuncties’ staan. Ook zijn
                           de pastorie woningen en de binnenplaatswoningen niet met elkaar
                           verbonden.




MAURER UNITED ARCHITECTS   CONCLUSIE                                                                48
© 2018                     Scenario 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                           TERUGBLIK SCENARIO 2

                           Het tweede model maakt nieuwe looproutes mogelijk, maar scheidt
                           de verschillende ontmoetings-, woon- en zorgfuncties van elkaar. De
                           verbinding van de Eburonenstraat met de Sanderboutlaan is duide-
                           lijk in beeld gebracht. Dit model genereert een duidelijke upgrading
                           van beide straten.




MAURER UNITED ARCHITECTS   CONCLUSIE                                                              49
© 2018                     Scenario 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                           TERUGBLIK SCENARIO 3

                           Het derde model slaagt erin om alle aanwezige richtingen van de          Dat wil zeggen dat de kerk in zijn vorm behouden blijft als icoon in
                           locatie met elkaar te verbinden. Echter werkt deze oplossing zeer        de wijk, maar dat het het dak van bestaande gebouw geopend wordt,
                           ‘stedelijk’, en bestaat er de vrees dat dit model niet door de locale    waardoor een indrukwekkende binnenplaats ontstaat. Door de stra-
                           buurtbewoners zal worden omarmd. Het grote voordeel van deze va-         tegische plaatsing van puien kunnen ‘tochtportalen’ gecreëerd wor-
                           riant vormt het feit dat er niet getracht wordt de kerk van binnen of    den, die de geïsoleerde nieuwbouw van de niet-geïsoleerde oudbouw
                           buiten uit te isoleren en daardoor ingrijpend aan te tasten. In plaats   scheidt.
                           daarvan worden de bestaande wanden behouden, grotendeels als
                           zogenaamde buiten-buiten-muren.




MAURER UNITED ARCHITECTS   CONCLUSIE                                                                                                                                       50
© 2018                     Scenario 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                           TOT SLOT

                           Er is gekozen voor het maken van een combinatie-model, dat de
                           beste aspecten uit de drie verschillende modellen met elkaar ver-
                           bindt. Dit model geeft antwoord op de vraag hoe de St. Jozef Kerk en
                           het bijbehorende terrein getransformeerd kunnen worden tot nieuw
                           wijkcentrum annex- woon-zorg-voorziening, zodat de hele omgeving
                           daarvan kan profiteren.

                           Dit combinatie-model is in een vervolgstudie door Maurer United
                           Architects uitgewerkt tot een schetsontwerp met bijbehorende im-
                           pressies en bouwkostenraming.




MAURER UNITED ARCHITECTS   April 2018.                                                            51
© 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>