<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>EXPLOITATIEOVEREENKOMST RECREATIEPARK STEINERBOS, 2019 t/m 2030
DE ONDERGETEKENDEN:
I.     de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE STEIN,         zetelende te Stein aan de
       Stadhouderslaan 200 te 6171 KP Stein, te dezen op grond van art. 171 van de
       Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw M.F.H. Leurs-Mordang,
       burgemeester, handelende ter uitvoering van het besluit van het college van
       burgemeester en wethouders d.d. [ D A T U M ]
       hierna te noemen: “de Gemeente”;
       en:
II.    de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid STEINERBOS B.V., statutair
       gevestigd en kantoorhoudende te Stein aan de Dieterenstraat 17, 6417 JK te Stein, te
       dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder/directeur de heer H.P. Hillen,
       hierna te noemen: “Steinerbos BV”;
       partijen sub I. en II. hierna mede gezamenlijk te noemen: “Partijen”;
NEMEN HET NAVOLGENDE IN AANMERKING:
    a) De Gemeente is eigenaar van het recreatiepark Steinerbos, zijnde een belangrijke
       recreatieve voorziening voor inwoners van de gemeente Stein en omgeving. In het
       recreatiepark zijn onder meer gevestigd een zwembad (binnen- en buitenbad), een
       speeltuin, een kinderboerderij en diverse horecagelegenheden.
    b) De Gemeente heeft in het jaar 2012 besloten tot het “op afstand” zetten van beheer en
       exploitatie van het recreatiepark en te dien einde is in januari 2013 Steinerbos BV
       opgericht, waarvan de Gemeente enig aandeelhouder is.
                                                1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>c) De Gemeente en Steinerbos BV hebben in januari 2013 met betrekking tot het
   recreatiepark een huurovereenkomst gesloten welke inmiddels eveneens betrekking
   heeft op een nadien gerealiseerd nieuwe binnenzwembad; de huurovereenkomst heeft
   een looptijd tot en met 31 december 2033.
   * Kanttekening: aan huurovereenkomst recreatiepark wordt Addendum gevoegd.
d) De Gemeente en Steinerbos BV hebben in januari 2013 een exploitatieovereenkomst
   voor een periode van zes jaren gesloten, welke voorziet in de verplichting tot beheer en
   exploitatie door Steinerbos BV, welke overeenkomst met ingang van 1 januari 2019
   expireert.
e) Vooruitlopend op het sluiten van een nieuwe exploitatieovereenkomst heeft de
   Gemeente aan Steinerbos BV voor wat betreft het jaar 2019 een bijdrage toegekend.
f) Gelet op het maatschappelijk belang van het recreatiepark Steinerbos voor met name de
   inwoners van Stein en vanuit financieel oogpunt, is de gemeente Stein bereid om aan
   Steinerbos BV een jaarlijkse exploitatiebijdrage te verlenen. Steinerbos BV heeft in
   november 2017 haar bedrijfsplan “Toekomstvisie Steinerbos BV 2018-2023” aan het
   gemeentebestuur gepresenteerd, waarin Steinerbos BV haar plannen voor de korte
   termijn presenteert.
g) Partijen beogen nadrukkelijk een nieuwe exclusieve en structurele samenwerking voor de
   duur van twaalf jaar met elkaar aan te gaan in de vorm van een vernieuwde
   exploitatieovereenkomst.
h) Steinerbos BV is in staat en bereid om het recreatiepark Steinerbos, onder de condities
   zoals opgenomen in deze overeenkomst, geheel voor eigen rekening en risico te beheren
   en exploiteren.
i) Partijen hebben ter zake de wederzijdse rechten en plichten afspraken gemaakt en
   wensen deze afspraken in deze overeenkomst vast te leggen.
                                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>KOMEN HET NAVOLGENDE OVEREEN:
     Doelstelling Partijen en looptijd overeenkomst
  1. Steinerbos B.V. zal gedurende de periode 1 januari 2019 tot en met 31 december 2030
     (twaalf jaar) beheer en exploitatie van het recreatiepark Steinerbos voor haar rekening
     nemen. Steinerbos BV verplicht zich tot het exploiteren van het recreatiepark Steinerbos,
     inclusief   zwembaden     en    horecagelegenheden,       de   aanwezige     installaties en
     voorzieningen, zulks in de ruimste zin des woords. Daarnaast verplicht Steinerbos BV
     zich tot het in algemene zin scheppen van voorwaarden voor maatschappelijke en
     culturele ontplooiing en voor vrijetijdsbesteding. De focus ligt daarbij primair op de lokale
     bevolking.
  2. In het verlengde van het vorenstaande zullen partijen bezien of en in hoeverre
     samenwerking mogelijk is waar het gaat om sociaal-maatschappelijke doelstellingen en
     participatie   in   de   vorm     van    bijvoorbeeld    leerwerktrajecten     (schoonmaak,
     dierenverzorging, onderhoud) en dagbesteding.
     Aandelen
  3. Gedurende de looptijd van deze overeenkomst geldt als uitgangspunt dat de aandelen
     van Steinerbos BV volledig in eigendom zijn en blijven van uitsluitend de Gemeente.
  4. Het is Steinerbos BV toegestaan financiële verplichtingen aan te gaan ten opzichte van
     banken en/of andere financiële instellingen.
     Gemeentelijke bijdragen
  5. De Gemeente (als enig aandeelhouder) verleent aan Steinerbos BV een eenmalige
     kapitaalinjectie van € 400.000,- (vierhonderdduizend euro) te vermeerderen met BTW
     voor zover dat binnen de op enig moment geldende wet- en regelgeving past.
  6. Dit bedrag wordt aan Steinerbos BV ter beschikking gesteld per [ DATUM ] en dient te
     worden aangewend voor het opbouwen van een reserve voor een bedrag van €250.000
                                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    alsmede het wegwerken van achterstallig onderhoud voor een bedrag van € 150.000.
7. De Gemeente betaalt aan Steinerbos BV jaarlijks een exploitatiebijdrage ten behoeve van
    beheer en exploitatie van Steinerbos (met uitzondering van de brasserie Steinerbos) te
    vermeerderen met BTW voor zover dat binnen de op enig moment geldende wet- en
    regelgeving past. De hoogte van de exploitatiebijdrage bedraagt € 376.000,-. Deze
    bijdrage wordt jaarlijks met 2% geïndexeerd met ingang van 2020.
8. Steinerbos BV zal, enerzijds uit de onder 5 genoemde kapitaalinjectie en anderzijds uit
    positieve exploitatieresultaten (resultaat na belastingen) reserves kunnen opbouwen
    voor    het   opvangen      van     eventuele     toekomstige    risico’s en/of negatieve
    exploitatieresultaten.
9. Bedoelde bijdragen zijn op geen enkele wijze vatbaar voor cessie en/of verpanding aan
    derden.
10. De hierboven bedoelde gemeentelijke financiële bijdrageplicht bestaat gedurende de
    looptijd van deze overeenkomst, derhalve tot en met 31 december 2030.
11. De exploitatiebijdrage zal jaarlijks als volgt beschikbaar gesteld worden
    - In de eerste week van januari wordt 80% van het onder 6 bedoelde bedrag betaalbaar
    gesteld.
    - Het resterend bedrag aan exploitatiebijdrage zal in de maand oktober door de AVA
    vastgesteld worden aan de hand van de winstverwachting, opgenomen in een door
    Steinerbos BV opgestelde rapportage over de eerste 9 maanden van het boekjaar. Indien
    uit de rapportage blijkt dat de exploitatiebijdrage lager moet zijn dat de reeds
    beschikbaar gestelde 80% zal de AVA het door Steinerbos BV terug te betalen bedrag
    vaststellen.
12. Negatieve exploitatieresultaten dienen door Steinerbos BV te worden opgevangen en
    komen niet voor rekening van de Gemeente Stein.
                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>13. Steinerbos BV verricht alle noodzakelijke inspanningen om te komen tot een rendabele
    exploitatie.
14. Steinerbos BV is zich ervan bewust dat op hem als aanbestedende dienst, de
    Aanbestedingswetgeving en de Gids Proportionaliteit van toepassing zijn. Steinerbos BV
    is vrij om zelf (nader) aanbestedingsbeleid te formuleren.
15. De Gemeente kan, met inachtneming van de op enig moment geldende wet- en
    regelgeving, ervoor kiezen om de exploitatiebijdrage te verstrekken ten titel van
    subsidie.
16. De Gemeente is bevoegd om de exploitatiebijdrage niet te betalen dan wel te korten en
    enkel gedeeltelijk te betalen in het geval dat een tekort (mede) is ontstaan als gevolg
    van onzorgvuldig bestuur.
17. Van onzorgvuldig bestuur is in ieder geval, maar niet noodzakelijkerwijs uitsluitend,
    sprake als:
    (I)      het tekort (mede) wordt veroorzaakt door toekenning van niet-
             marktconforme arbeidsvoorwaarden (bijvoorbeeld gratificaties, bonussen, etc.)
             aan de medewerkers van Steinerbos;
   (II)      het tekort (mede) wordt veroorzaakt door het doen van kennelijk onredelijke
             uitgaven of investeringen (bijvoorbeeld: het aanschaffen van een attractie tegen
             een niet marktconforme, te hoge prijs).
18. De Gemeente is bevoegd om de exploitatiebijdrage niet te betalen dan wel te korten en
    enkel gedeeltelijk te betalen in het geval dat jegens Steinerbos BV surséance van
    betaling is verleend of een aanvraag daartoe is ingediend bij de rechtbank, dan wel dat
    Steinerbos BV verkeert in staat van faillissement of een faillissementsverzoek heeft
    ingediend. Steinerbos BV zal de Gemeente vooraf informeren over een dreigende
    financiële deconfiture.
19. Niet-nakoming van deze overeenkomst door Steinerbos BV levert de bevoegdheid op
                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    voor de Gemeente om, zonder nadere motivering, deze overeenkomst te ontbinden dan
    wel de verplichtingen van de Gemeente op te schorten, onverminderd het recht om
    nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. De relevante artikelen van het Burgerlijk
    Wetboek zijn hierop van toepassing
20. Ingeval van ontbinding zal Steinerbos BV gehouden zijn om alle reeds betaalde bijdragen
    aan de Gemeente terug te betalen, tot maximaal 2 jaar voorafgaand aan het lopende
    boekjaar
    Verhouding toepasselijke wet- en regelgeving
21. Partijen gaan ervan uit dat de inhoud van deze overeenkomst juridisch en fiscaal
    toelaatbaar is en niet in strijd met de thans geldende wet- en regelgeving (onder meer
    op het gebied van staatssteun, aanbesteding, mededinging, subsidie). Zo op enig
    moment echter mocht blijken dat zulks niet het geval is, zullen partijen in overleg met
    elkaar treden omtrent een oplossing die zoveel mogelijk recht doet aan de inhoud van
    deze overeenkomst en de daaraan, mede blijkens de considerans, ten grondslag
    liggende uitgangspunten.
    Publiekrechtelijke bevoegdheden gemeente
22. Deze overeenkomst laat de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de
    (bestuursorganen van de) Gemeente en de bij de uitoefening daarvan in acht te nemen
    zorgvuldigheid, welke met zich mee kan brengen dat rekening wordt gehouden met
    belangen van derden, onverlet.
23. In deze overeenkomst kan geen toezegging worden gezien ter zake de wijze waarop aan
    de uitoefening van publiekrechtelijke taken en bevoegdheden invulling zal worden
    gegeven.
24. Ingeval dat de zorgvuldige uitoefening van de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden
    van de (bestuursorganen van de) Gemeente in de weg mocht staan aan de onverkorte
    en volledige uitvoering/nakoming van deze overeenkomst, dan levert niet-nakoming van
    gemeentewege      geen    (toerekenbare)   tekortkoming in    de   nakoming  van   deze
                                             6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>    overeenkomst door de Gemeente op, en leidt dat niet tot een verplichting voor de
    Gemeente tot schadevergoeding of compensatie onder welke titel dan ook.
    Beëindiging exploitatie – ontbinding
25. Ingeval van - een voornemen tot - ontbinding van Steinerbos BV treden Steinerbos BV
    en de Gemeente met elkaar in overleg aangaande de alsdan optredende kosten.
26. In een dergelijke situatie onthoudt Steinerbos BV zich van het aangaan van nieuwe
    verplichtingen, tenzij deze worden aangegaan na voorafgaande schriftelijke goedkeuring
    van de Gemeente.
27. Bestaande verplichtingen met een duur welke de datum van de beëindiging van de
    exploitatie overschrijden, worden door Steinerbos BV zo spoedig mogelijk beëindigd.
    Hieronder zijn in ieder geval mede begrepen: huurcontracten, leasecontracten,
    onderhoudscontracten, energieleveringscontracten, arbeidscontracten enzovoorts, tenzij
    en voor zover deze overeenkomsten door een opvolgende exploitant of in het kader van
    de overgang van een onderneming ingevolge artikel 7:662 e.v. van het Burgerlijk
    Wetboek (moeten) worden overgenomen.
28. De ontbinding en vereffening geschieden overeenkomstig de statuten van Steinerbos BV
    en de vereffenaar pleegt regelmatig overleg met de Gemeente. De gemeente is en blijft
    rechthebbende tot de handelsnaam en auteursrechten (uit welke hoofde dan ook) van
    Steinerbos.
    Algemene bepalingen
29. In het geval dat één of meer onderdelen van deze overeenkomst nietig mochten zijn dan
    wel anderszins, al dan niet door rechterlijke tussenkomst, buiten toepassing zouden
    moeten blijven, dan blijft de overeenkomst voor het overige in stand. Partijen zullen dan
    met elkaar in overleg treden omtrent een oplossing die zoveel mogelijk recht doet aan de
    uitgangspunten van deze overeenkomst, zoals deze mede uit de considerans blijken.
                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>   30.Deze overeenkomst wordt met periodes van telkens vijf jaar verlengd, tenzij een der
        partijen met inachtneming van een opzegtermijn van minimaal 2 jaar de overeenkomst
        opzegt.
   31. Met ondertekening van deze overeenkomst vervalt het collegebesluit van 8 mei 2018,
        verzonden 9 mei 2018, waarin een exploitatiebijdrage werd toegekend aan Steinerbos
        BV met dien verstande dat dit bedrag per 1 januari 2019 betaalbaar wordt gesteld.
   32. Aan de inhoud van deze overeenkomst kunnen op geen enkele wijze aanspraken of
        rechten worden ontleend met betrekking tot de periode na expiratie van de looptijd.
   33. Op deze overeenkomst is Nederlands Recht van toepassing. Uitsluitend de Rechtbank
        Limburg (locatie Maastricht) is bevoegd om van geschillen uit hoofde van deze
        overeenkomst kennis te nemen.
        Alvorens over te gaan tot het treffen van rechtsmaatregelen, plegen partijen eerst nader
        overleg waarbij de geschilpunten worden geïnventariseerd en gepoogd wordt een
        oplossing in der minne te creëren.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Stein op [ DATUM ]
…………………………..……………….….……                             …………….………..……………
Gemeente Stein                               Directeur Steinerbos BV
Burgemeester M.J.F. Leurs-Mordang            De heer H.P. Hillen
                                                 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>