<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Business Park Stein 2018</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Regels                                                        3
Hoofdstuk 1        Inleidende regels                          4
         Artikel 1         Begrippen                          4
         Artikel 2         Wijze van meten                   11
Hoofdstuk 2        Bestemmingsregels                         12
         Artikel 3         Agrarisch met waarden             12
         Artikel 4         Bedrijventerrein                  15
         Artikel 5         Groen                             20
         Artikel 6         Kantoor                           21
         Artikel 7         Verkeer                           23
         Artikel 8         Wonen                             24
         Artikel 9         Leiding                           30
         Artikel 10        Leiding - Hoogspanningsverbinding 32
         Artikel 11        Waarde - Archeologie 1            34
         Artikel 12        Waarde - Archeologie 2            37
Hoofdstuk 3        Algemene regels                           40
         Artikel 13        Anti-dubbeltelregel               40
         Artikel 14        Algemene bouwregels               41
         Artikel 15        Algemene gebruiksregels           43
         Artikel 16        Algemene aanduidingsregels        44
         Artikel 17        Algemene afwijkingsregels         46
         Artikel 18        Algemene wijzigingsregels         47
         Artikel 19        Algemene procedureregels          48
         Artikel 20        Overige regels                    49
Hoofdstuk 4        Overgangs- en slotregels                  50
         Artikel 21        Overgangsrecht                    50
         Artikel 22        Slotregel                         51
Bijlage bij regels                                           53
Bijlage 1          Staat van bedrijfsactiviteiten            54
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Regels
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                 Inleidende regels
Artikel 1          Begrippen
1.1       plan
het bestemmingsplan 'Business Park Stein 2018' met identificatienummer
'NL.IMRO.0971.BPS2018-0003' van de gemeente Stein.
1.2       bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
1.3       aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.4       aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5       aan huis verbonden bedrijf
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van consumentverzorgende of ambachtelijke
bedrijvigheid, dat op kleine schaal in een woning of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend,
hoofdzakelijk door de bewoner(s) van de woning, waarbij de woning in overwegende mate haar
woonfunctie en ruimtelijke uitstraling behoudt en detailhandel niet is toegestaan, behoudens de
beperkte verkoop van artikelen verband houdende met het aan huis verbonden bedrijf.
1.6       aan huis verbonden beroep
het uitoefenen van een vrij beroep of hiermee gelijk te stellen beroepsmatige activiteiten op
administratief, (para)medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch,
maatschappelijk, of hiermee gelijk te stellen gebied, dat op kleine schaal in een woning of de daarbij
behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, uitsluitend door de bewoner(s) van de woning, waarbij de
woning in overwegende mate haar woonfunctie en ruimtelijke uitstraling behoudt en detailhandel niet is
toegestaan, behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met het aan huis
verbonden beroep.
1.7       achtererfgebied
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1,00
m van de voorkant van het hoofdgebouw.
1.8       achtergevelrooilijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een gebouw of in het verlengde daarvan tot
aan de zijdelingse perceelsgrenzen.
1.9       achtergevel
een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de
voorgevel.
1.10      activiteit
activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid of artikel 2.2 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.
1.11      agrarisch bedrijf
een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen
en/of het houden van dieren.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                  4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.12      agrarisch hobbymatig gebruik
kleinschalig agrarisch gebruik, anders dan ten behoeve van een agrarisch bedrijf, gericht op het
voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het op kleine schaal houden
van dieren.
1.13      agrarisch
het (bedrijfsmatig) telen van gewassen en/of het houden van dieren.
1.14      ambacht(elijk)
het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver-/bewerken,
herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit,
van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, waarbij de omvang van de activiteit
zodanig is, dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, de
woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.
1.15      archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied
voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden.
1.16      bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.17      bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten,
aan-huisverbonden beroepen niet daaronder begrepen.
1.18      bedrijfsgebouw
een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.
1.19      bedrijfsvloeroppervlak
het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.
1.20      bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) één of
meer personen, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw
en/of terrein.
1.21      begane grond
de natuurlijke oppervlakte van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging, alsmede
dat gedeelte van een gebouw dat met die oppervlakte gelijk is. Is er sprake van hoogteverschillen in het
terrein, dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aangrenzend maaiveld.
1.22      bestaand
legaal aanwezig op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
1.23      bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.
1.24      bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.25      bevoegd gezag
het bevoegd gezag in de zin van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.26       bijgebouw
een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat bouwkundig en/of architectonisch ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw.
1.27       bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
1.28       bouwgrens
de grens van een bouwvlak.
1.29       bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.30       bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel.
1.31       bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.32       bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.33       coffeeshop
een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt
voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders.
1.34       cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat in de loop van de
geschiedenis is ontstaan door het gebruik dat de mens van dat bouwwerk of gebied heeft gemaakt.
1.35       detailhandel
het bedrijfsmatig te koop, te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop,
ter verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan diegenen die, die
goederen kopen respectievelijk huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening
van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
1.36       doeleinden van openbaar nut
kleinschalige voorzieningen zoals straatvoorzieningen voor afvalstoffen, transformatorhuisjes,
schakelkasten, telefooncellen of wachthuisjes (abri's).
1.37       erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat
in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.
1.38       evenement
een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken
van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of
levensbeschouwelijke doeleinden
1.39       gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                         6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.40      geluidzoneringsplichtige inrichting
een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een
bestemmingsplan een geluidszone als bedoeld in die wet moet worden vastgesteld.
1.41      geluidsgevoelig object
woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1
van de Wet geluidhinder.
1.42      geschakelde woning
een woning, waarvan het hoofdgebouw (al dan niet door middel van een bijgebouw) verbonden is aan een
ander hoofdgebouw en waarbij één zijgevel in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd.
1.43      hoofdgebouw
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet
op die bestemming het belangrijkst is.
1.44      horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies.
1.45      horeca van categorie 1
een inrichting die qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en winkeltijden en waar
overwegend niet ter plaatse bereide kleinere etenswaren en alcoholvrije drank wordt verstrekt.
1.46      horeca van categorie 2
een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van maaltijden of
etenswaren die ter plaatse worden bereid en genuttigd. Daaronder worden begrepen: cafetaria /
snackbar, fastfood en broodjeszaak, lunchroom, ijssalon/ijswinkel.
1.47      horeca van categorie 3
een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van (alcoholische)
dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter
plaatse worden bereid en genuttigd, alsmede (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen.
Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, restaurant, danscafé, pubs.
1.48      horeca van categorie 4
een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf.
Daaronder wordt begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers.
1.49      horeca van categorie 5
een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het bieden van vermaak en ontspanning
(niet zijnde een recreatieve voorziening) gedurende de avond- en nachturen, al dan niet met live muziek
en met de verstrekking van (alcoholische) dranken en kleine etenswaren. Daaronder worden begrepen:
discotheek / dancing, nacht-café (met nachtvergunning) en een zalencentrum.
1.50      huishouden
een zelfstandig wonend dan wel samenwonend persoon of groep van personen die binnen een complex
van (verblijfs)ruimten gebruik maken van dezelfde voorzieningen zoals een keuken, sanitaire
voorzieningen en de entree.
1.51      kampeermiddel
a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto, toercaravans, vouwwagens, campers of huifkarren;
b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan (geen
     bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1 sub a van de Wabo een omgevingsvergunning
     voor het bouwen vereist is) een en ander voor zover genoemde onderkomens of voertuigen geheel of
     gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of ingericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor
     recreatief nachtverblijf.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.52     kantoor
een ruimte die door haar aard, indeling en inrichting is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden
van hoofdzakelijke administratieve aard.
1.53     landschappelijke waarde
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak,
die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur.
1.54     maaiveld
bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft.
1.55     mantelzorg
langdurige, intensieve niet bedrijfsmatig georganiseerde zorg die anders dan in het kader van een
hulpverlenend beroep wordt gegeven aan iemand die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of
sociale vlak, door één of meer leden uit diens directe dan wel sociale omgeving, waarbij de zorgverlening
rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie.
1.56     mantelzorgunit
een woonunit voor het tijdelijk bieden van onderdak op vrijwillige basis en buiten
organisatorisch/bedrijfsmatig verband aan een hulpbehoevende op het fysieke, psychische en/of sociale
vlak.
1.57     mantelzorgwoning
een (gedeelte van een) woning, bedoeld voor het tijdelijk bieden van onderdak op vrijwillige basis en
buiten organisatorisch/bedrijfsmatig verband aan een hulpbehoevende op het fysieke, psychische en/of
sociale vlak.
1.58     natuurlijke waarde
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige
en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.
1.59     omgevingsvergunning
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo.
1.60     ondergeschikt
wat betreft de ruimtelijke uitstraling van beperkte betekenis qua omvang, functie dan wel in financieel
opzicht ten opzichte van het hoofdgebouw, de hoofdfunctie of het inkomen.
1.61     onderkomens
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder
begrepen woonwagens, chalets, woonschepen, stacaravans, al dan niet ingericht ten behoeve van een
recreatief buitenverblijf, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.
1.62     openbaar toegankelijk gebied
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen,
parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk
is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam
verkeer.
1.63     openbare dienstverlening
het verrichten van diensten in een vorm die voor wat betreft ruimtelijke uitstraling vergelijkbaar is met
detailhandel en waarbij een rechtstreekse relatie bestaat met het publiek zoals reisbureaus,
bankinstellingen, postkantoren, verzekerings- en/of administratiekantoren, makelaarskantoren,
advocaten- en/of notariskantoren, uitzendbureaus, apotheken, praktijkvestigingen voor tandtechniek,
kapsalons, schoonheidssalons, nagelstudio's, schoenmakerijen, kleermakerijen en
video-/dvd-verhuurbedrijven, fotostudio's en hondentrimsalons.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                     8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.64      openbare nutsvoorziening
een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie,
zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation.
1.65      overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of slechts aan één zijde is voorzien van een
(bestaande) wand.
1.66      peil
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte
     van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de
     gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld.
1.67      perifere detailhandel
detailhandel, uitsluitend in abc-goederen (auto's, boten, caravans) met inbegrip van landbouwwerktuigen,
waarvoor vanwege omvang en/of aard van het aangeboden product een groot (uitstallings)vloeroppervlak
nodig is en waarvan de verkoopvloeroppervlakte per vestiging minimaal 1.500 m² en maximaal 5.000 m²
bedraagt.
1.68      prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.
1.69      recreatie
activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding.
1.70      recreatief medegebruik
het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen,
ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zoals voor sportvisserij, met de
daarbij behorende voorzieningen.
1.71      risicovolle inrichting
een inrichting die valt onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), het Besluit risico's zware
ongevallen 2015 (BRZO 2015) of het Vuurwerkbesluit.
1.72      seksinrichting
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische
aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf –
waaronder begrepen een erotische massagesalon-, een seksclub, bordeel, privé-huis en seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.73      stedenbouwkundig beeld
het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter
plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige)
elementen gevormde ruimte.
1.74      straatmeubilair
de op of bij de weg behorende bouwwerken en voorzieningen, zoals verkeersgeleiders, verkeersborden,
brandkranen, lichtmasten, parkeermeters, stadsplattegronden, zitbanken, bloem- en plantenbakken,
papier-, glas- en andere inzamelbakken, kunstobjecten, gedenktekens, draagconstructies voor reclame
alsmede telefooncellen, abri's en andere, hiermee gelijk te stellen bouwwerken en voorzieningen.
1.75      verdieping
een bouwlaag die is gelegen boven de eerste bouwlaag op de begane grond.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.76     volumineuze detailhandel
detailhandel die vanwege de aard en de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig
heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove
bouwmaterialen, keukens en sanitair.
1.77     voorgevel
gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg en/of die in ruimtelijk opzicht de voorkant
van het gebouw vormt.
1.78     voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw of in het verlengde daarvan tot aan
de zijdelingse perceelsgrens.
1.79     wabo
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht welke op 1 oktober 2010 in werking is getreden.
1.80     waterhuishoudkundige voorzieningen
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen,
regenwaterbuffers, gemalen, inlaten, greppels, bermsloten, etc.
1.81     weg
een voor het openbaar rijverkeer of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin
gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de
weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.
1.82     woning
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
1.83     woningsplitsing
het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer wooneenheden ten
behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden.
1.84     zolder
ruimte in een gebouw die hoofdzakelijk is afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht
geen deel uitmaakt van de daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                    10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 2          Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1      de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel
voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is.
2.2      het bebouwingspercentage
het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd.
2.3      de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.4      de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.
2.5      de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.6      de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten
grootste afstand.
2.7      de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
2.8      de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.9      ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en
overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouwgrens dan wel bestemmingsgrens met
niet meer dan 2,00 m wordt overschreden.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                     11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                  Bestemmingsregels
Artikel 3          Agrarisch met waarden
3.1       Bestemmingsomschrijving
3.1.1     Algemeen
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. een duurzaam agrarisch grondgebruik;
b. instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische
     en archeologische waarden;
c. het realiseren en in stand houden van natuur- en landschapselementen zoals houtopstanden,
     houtwallen, houtsingels, sloten, beken, waterlopen en overige waterpartijen, water- en
     oevervegetaties;
met daaraan ondergeschikt:
d.   agrarisch hobbymatig gebruik;
e.   perceelsontsluitingswegen;
f.   verkeersvoorzieningen;
g.   recreatief medegebruik en de daarbij behorende voorzieningen, zoals parkeer-, picknickplaatsen,
     rust-, uitzicht- en informatiepunten;
h. water en watergangen;
i. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen voor het ontvangen,
     vasthouden, infiltreren, bergen en afvoeren van hemelwater;
j. groenvoorzieningen en landschappelijke inpassing.
3.1.2     Dubbelsbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 20.1.
3.2       Bouwregels
3.2.1     Gebouwen
Op de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
3.2.2     Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Op de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouw
zijnde worden gebouwd, met uitzondering van:
a. omheiningen en/of perceelsafscheidingen, uitsluitend in de vorm van draadomheidingen en/of
     draaderfafscheidingen, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 1,50 meter mag bedragen;
b. kleinschalige recreatieve voorzieningen, zoals kleinschalige picknickplaatsen, rustpunten,
     zitbanken, afvalbakken en (informatie)borden, daar waar dit, gelet op de ter plekke aanwezige
     landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden acceptabel is en met dien verstande dat
     de bouwhoogte maximaal 3.00 meter mag bedragen;
c. voederruiven en/of picknickplaatsen, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 1,50 meter
     mag bedragen.
d. bouwwerken, geen gebouw zijnde van geringe omvang welke noodzakelijk zijn voor de in artikel 3.1
     genoemde natuur- en landschapselementen.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>3.3      Afwijken van de bouwregels
3.3.1    Afwijken van de bouwregels ten behoeve van recreatief medegebruik en schuilgelegenheden
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
3.2.1 voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van recreatief medegebruik, zoals zit- en
schuilgelegenheid en picknickplaatsen en ten behoeve van schuilgelegenheid voor vee, mits dit geen
onevenredige afbreuk doet aan het agrarisch gebruik en de belangen van natuur en landschap en mits
gebouwen op basis van een plan worden afgestemd op de specifieke omgevingskenmerken
(landschappelijke inpassing, eventueel stedenbouwkundig ontwerp en cultuurhistorische aspecten), met
dien verstande dat:
a.   de oppervlakte per gebouw maximaal 12 m² mag bedragen;
b.   de goothoogte van gebouwen maximaal 2,50 meter mag bedragen;
c.   de bouwhoogte van gebouwen maximaal 3,00 meter mag bedragen;
d.   gebouwen met een kap van maximaal 45° worden afgedekt.
3.4      Specifieke gebruiksregels
3.4.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en
     vaartuigen, behoudens voor zover en voor zolang de aanwezigheid van onderkomens nodig is in
     verband met binnen de bestemming uit te voeren werken of werkzaamheden;
b. paardenbak, terras, tennisbaan en zwembad;
c. sport-, wedstrijd- of speelterreinen, parkeerterreinen, zwemgelegenheden, maneges. lig- en
     speelweiden anders dan ten behoeve van extensief recreatief medegebruik;
d. het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;
e. opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen;
f. buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen), behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor
     het op de bestemming gerichte gebruik;
g. voor het racen of crossen met motorvoertuigen, bromfietsen of mountounbikes voor zover dit buiten
     de daarvoor aangegeven mountainbike routes plaatsvindt;
3.5      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
3.5.1    Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen, verharden of verwijderen van wegen, paden of parkeergelegenheden en het
     aanbrengen of verwijderen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het verzanden van gronden ten behoeve van het aanleggen van een paardenbak;
c. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen;
d. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de
     aanleg van drinkpoelen;
e. het verwijderen van natuur- en landschapselementen.
3.5.2    Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 3.5.1 is niet van toepassing op:
a. normale onderhoudswerkzaamheden;
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                               13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c. werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn
     dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/afwijkingof anderszins
     mogen worden uitgevoerd.
3.5.3    Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 3.5.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die
werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen
voor de in artikel 3.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden
aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde waarden, niet wezenlijk worden of
kunnen worden verkleind.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 4          Bedrijventerrein
4.1        Bestemmingsomschrijving
4.1.1      Algemeen
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse reeds bestaande bedrijven, welke legaal aanwezig zijn op het moment dat het
     bestemmingsplan in werking treedt;
b. bedrijven van categorie 2 tot en met 4.2, die zijn opgenomen in de bij deze regels behorende Staat
     van bedrijfsactiviteiten (Bijlage 1) en met dien verstande dat de volgende milieuzonering in acht
     wordt genomen:
 Ter plaatse van de aanduiding:       zijn de volgende categorieën bedrijven, zoals opgenomen in de staat
                                      van bedrijfsactiviteiten en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te
                                      stellen bedrijven, toegestaan:
 'Bedrijf van categorie 2'            categorie 2, met dien verstande dat reeds aanwezige bedrijven binnen
                                      gebieden met deze aanduiding, in een hogere categorie dan categorie
                                      2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, hun bedrijfsactiviteiten mogen
                                      blijven uitvoeren.
 'Bedrijf tot en met categorie 3.2' categorie 2 tot en met categorie 3.2, met dien verstande dat reeds
                                      aanwezige bedrijven binnen gebieden met deze aanduiding, in een
                                      hogere categorie dan categorie 3.2 van de Staat van
                                      bedrijfsactiviteiten, hun bedrijfsactiviteiten mogen blijven uitvoeren.
c. kantoor als ondergeschikt onderdeel van het bedrijf, met dien verstande dat de totale oppervlakte
     per bedrijfsvestiging niet meer mag bedragen dan 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte en met
     dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - maximum percentage
     kantoorruimte' de totale oppervlakte van het kantoor maximaal 53% van de de totale
     bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen;
d. productiegebonden detailhandel van ondergeschikte aard, met dien verstande dat de totale
     verkoopvloeroppervlakte per vestiging niet meer mag bedragen dan 30% van de totale
     bedrijfsvloeroppervlakte;
e. ondergeschikte detailhandel in goederen of producten die in directe relatie staan met de aard van
     het bedrijf, waarvan de totale verkoopvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de
     totale bedrijfsvloeroppervlakte.
f. detailhandel in volumineuze goederen, waaronder detailhandel in keukens, badkamers en sanitair,
     detailhandel in grove bouwmaterialen, detailhandel in boten en detailhandel in caravans en tenten;
g. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen, uitsluitend indien wordt voldaan aan de
     voorwaarden van het Bevi;
h. detailhandel in tweedehands auto's, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
     detailhandel - detailhandel in tweedehands auto's;
i. een fitnesscentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'fitnesscentrum';
j. horeca van categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
k. een bouwmarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel -
     bouwmarkt';
l. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg, met inbegrip van ondergeschikte detailhandel en
     horeca in de vorm van een snack/koffiecorner, met een maximaal bruto vloeroppervlak van 300 m²,
     uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
m. een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
     'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
n. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met de daarbij
     behorende bijgebouwen;
o. een woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met de daarbij behorende
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                         15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     bijgebouwen;
p.   kabels en leidingen;
q.   verkeer en (ontsluitings)wegen;
r.   (open) terreinen en buitenopslag, voor zover dit plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
s.   binnenopslag;
t.   groenvoorzieningen;
u.   openbare nutsvoorzieningen;
v.   water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
w.   parkeervoorzieningen en (brom)fietsenstallingen.
4.1.2     Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 20.1.
4.2       Bouwregels
4.2.1     Algemeen
Op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 4.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bijgebouwen;
c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.
4.2.2     Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
a. Bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse
     van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
c. De afstand tot de bouwperceelgrens dient ten minste 5,0 meter te bedragen;
d. De bebouwing dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens opgericht te worden;
e. De bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de
     aanduiding 'maximum bouwhoogte'.
4.2.3     Openbare nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
a. Gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen mogen zowel binnen als buiten het
     bouwvlak worden gebouwd.
b. De bouwhoogte van deze gebouwen mag maximaal 3,00 m bedragen.
c. De oppervlakte mag maximaal 15 m² per gebouw bedragen.
4.2.4     Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a.   Bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b.   De bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2,5 meter bedragen.
c.   De bouwhoogte van vlaggen- en lichtmasten mag niet meer dan 25 meter bedragen.
d.   Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - silopark 1' is een silopark toegestaan
     waarvan de bouwhoogte niet meer dan 31,5 meter mag bedragen.
e. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - silopark 2' is een silopark toegestaan
     waarvan de bouwhoogte niet meer dan 24 meter mag bedragen.
f. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - reclamemast' is een reclamemast
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                    16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>     toegestaan met een maximale hoogte van 32 meter.
g. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag:
     1. Binnen het bouwvlak niet meer dan 6 meter bedragen;
     2. Buiten het bouwvlak niet meer dan 3,0 meter bedragen, uitgezonderd voor de voorgevelrooilijn,
          waar de bouwhoogte niet meer dan 2,0 meter mag bedragen;
4.2.5     (Bedrijfs)woningen
Voor (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:
a.   Bedrijfswoningen mogen uitsluitend aanwezig zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
b.   Overige woningen mogen uitsluitend aanwezig zijn ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
c.   De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6,5 meter;
d.   De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 meter;
e.   De inhoud bedraagt ten minste 250 m³ en ten hoogste 600 m³;
f.   De (bedrijfs)woning mag zowel met een kap als met een plat dak worden afgedekt;
g.   Bij de (bedrijfs)woning mogen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en 'wonen' bijgebouwen
     worden opgericht, met dien verstande dat:
     1. de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 3,30 meter;
     2. de bouwhoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 5,50 meter;
     3. het totale oppervlak aan bijgebouwen niet meer dan 70 m² bedraagt.
4.3       Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de plaats en afmeting van de bebouwing
ten behoeve van:
a. het tot stand brengen van een in stedenbouwkundig en architectonisch opzicht, samenhangend
     bebouwingsbeeld;
b. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing;
c. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de
     aangrenzende gronden en bouwwerken;
d. de voor de verkeersveiligheid benodigde uitzichtshoeken;
e. de brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
f. de gewenste parkeer-, fietsenstalling-, laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen terrein.
4.4       Afwijken van de bouwregels
4.4.1     Afwijken ten behoeve van hoger bebouwingspercentage
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel
4.2.2 onder b. en een hoger bebouwingspercentage toestaan, met dien verstande dat:
a. afgeweken mag worden tot een percentage van niet meer dan 70% van het bouwperceel;
b. afwijken alleen is toegestaan indien dit gewenst is met het oog op een doelmatige bedrijfsvoering,
     een efficiënt gebruik van het bouwperceel en indien dit in stedenbouwkundig opzicht verantwoord is;
c. afwijken alleen is toegestaan indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en
     bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
d. dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
4.4.2     Afwijken ten behoeve van een kleinere afstand tot de bouwperceelgrens
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel
4.2.2 onder c. en een kleinere afstand tot de bouwperceelgrens toestaan, met dien verstande dat:
a. de afstand tot de bouwperceelgrens ten minste 2,0 meter dient te bedragen;
b. door middel van een advies van de brandweer is aangetoond dat de veiligheid gewaarborgd is;
c. afwijken alleen is toegestaan indien dit gewenst is met het oog op openbare orde, veiligheid of
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                  17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     telecommunicatie, een doelmatige bedrijfsvoering, een efficiënt gebruik van het bouwperceel en
     indien dit in stedenbouwkundig opzicht verantwoord is;
d. afwijken alleen is toegestaan indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en
     bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
4.4.3     Afwijken ten behoeve van hogere bouwhoogte gebouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel
4.2.2 onder e. en een hogere bouwhoogte toestaan, met dien verstande dat:
a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 20 meter en een hogere bouwhoogte uitsluitend is
     toegestaan voor zover ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' reeds een
     bouwhoogte van 12 meter is toegestaan;
b. afwijken alleen is toegestaan indien dit gewenst is met het oog op openbare orde, veiligheid of
     telecommunicatie, een doelmatige bedrijfsvoering, een efficiënt gebruik van het bouwperceel en
     indien dit in stedenbouwkundig opzicht verantwoord is;
c. afwijken alleen is toegestaan indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en
     bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
4.4.4     Afwijken ten behoeve van hogere bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel
4.2.4 onder b. en een hogere bouwhoogte toestaan voor lichtmasten, ventilatiepijpen, antennes en
bouwwerken ten behoeve van industriële installaties, met dien verstande dat:
a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 25 meter;
b. afwijken alleen is toegestaan indien dit gewenst is met het oog op openbare orde, veiligheid of
     telecommunicatie, een doelmatige bedrijfsvoering, een efficiënt gebruik van het bouwperceel en
     indien dit in stedenbouwkundig opzicht verantwoord is;
c. afwijken alleen is toegestaan indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en
     bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
4.4.5     Afwijken ten behoeve van silopark
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel
4.2.4 en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - silopark 3', siloparken
toestaan, met dien verstande dat:
a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 31,5 meter;
b. afwijken alleen is toegestaan indien dit gewenst is met het oog op openbare orde, veiligheid of
     telecommunicatie, een doelmatige bedrijfsvoering, een efficiënt gebruik van het bouwperceel en
     indien dit in stedenbouwkundig opzicht verantwoord is;
c. afwijken alleen is toegestaan indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en
     bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
4.5       Specifieke gebruiksregels
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. bedrijven, anders dan bestaande bedrijven en bedrijven welke zijn genoemd in Bijlage 1 bij deze
     regels (Staat van bedrijfsactiviteiten);
b. geluidzoneringplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
c. zelfstandige kantoren;
d. detailhandel, met uitzondering van detailhandel als genoemd in 4.1.1;
e. horeca;
f. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
g. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>h. straat- en raamprostitutie;
i. wonen, uitgezonderd wonen in een (bedrijfs)woning, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen
     'bedrijfswoning' en 'wonen';
j. buitenopslag, met uitzondering van buitenopslag voor zover dit plaatsvindt ter plaatse van de
     aanduiding 'bouwvlak' en met dien verstande dat:
     1. buitenopslag van goederen die kan leiden tot overlast voor de omgeving in de zin van geur, stof,
          geluid, gevaar en/of overlast als gevolg van insecten of ongedierte niet is toegestaan.
     2. buitenopslag tot een maximale hoogte van 4 meter is toegestaan.
4.6       Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1     Afwijken ten behoeve van andere bedrijven
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel
4.1.1 en 4.5 onder a. en toestemming geven voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn
opgenomen in een naast hogere milieucategorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 4.1.1 onder b.,
maar daarmee naar aard en omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn, met uitzondering
van geluidzoneringplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen in de zin van het Besluit externe
veiligheid inrichtingen en/of het Besluit risico's zware ongevallen 2015.
4.7       Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1     Wijzigen naar 'Agrarisch met waarden' en/of 'Groen'
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen en de bestemming 'Bedrijventerrein' ter plaatse van
de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' en ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone -
wijzigingsgebied 2' te wijzigen naar 'Agrarisch met waarden' en/of 'Groen', mits de gronden en
bebouwing ter plaatse gedurende een termijn van drie jaar niet als zodanig in gebruik zijn geweest en
mits de bouw- en gebruiksregels van de bestemmingen 'Agrarisch met waarden' en/of 'Groen' in dit
bestemmingsplan onverkort van toepassing blijven.
4.7.2     Wijzigen aanduiding specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen en de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel -
bouwmarkt' te verwijderen, indien de gronden en bebouwing ter plaatse gedurende een termijn van drie
jaar niet als zodanig in gebruik zijn geweest.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                  19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 5          Groen
5.1       Bestemmingsomschrijving
5.1.1     Algemeen
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   groenvoorzieningen;
b.   bermen en beplanting;
c.   paden;
d.   geluidwerende voorzieningen;
e.   kunstobjecten;
f.   water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g.   openbare nutsvoorzieningen;
h.   bijbehorende voorzieningen.
5.1.2     Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 20.1.
5.2       Bouwregels
5.2.1     Algemeen
Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen;
b. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
5.2.2     Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van deze gebouwen mag maximaal 3,00 m bedragen;
b. De oppervlakte mag maximaal 15 m² per gebouw bedragen.
5.2.3     Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5,0 meter,
     met uitzondering van bewegwijzering en verlichtingsarmaturen, waarvan de bouwhoogte niet meer
     mag bedragen dan 12 meter;
b. Ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij de bestemming te passen.
5.3       Specifieke gebruiksregels
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor:
a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
     goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
     noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
     zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 6          Kantoor
6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren, al dan niet in combinatie met aan de kantoorfunctie ondergeschikte dienstverlening;
met daaraan ondergeschikt:
b. ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
c. groenvoorzieningen;
d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.1.1    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 20.1.
6.2      Bouwregels
6.2.1    Algemeen
Op de voor 'Kantoor' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 6.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bijgebouwen;
c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.
6.2.2    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a.   Gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
b.   Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
c.   De voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
d.   De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum
     bouwhoogte'.
6.2.3    bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
a. Bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3,00 m bedragen, met dien
     verstande dat:
     1. de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 2,00 meter mag bedragen, met dien verstande
         dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1
         meter mag bedragen;
     2. de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten maximaal 12,00 meter mag bedragen;
     3. de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen maximaal 3,50 meter mag bedragen.
6.3      Nadere eisen
6.3.1    Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>a.   de situering, de oppervlakte en de hoogte van bebouwing;
b.   de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c.   het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
d.   de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.
6.3.2    Toepassingscriteria
De in artikel 6.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:
a.   het stedenbouwkundig beeld;
b.   de verkeersveiligheid;
c.   een goede parkeerbalans;
d.   de milieusituatie;
e.   de sociale veiligheid;
f.   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
g.   de waterhuishouding.
6.4      Specifieke gebruiksregels
6.4.1    Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a.   ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
b.   het plaatsen van kampeermiddelen en van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen;
c.   detailhandel;
d.   horeca;
e.   wonen;
f.   buitenopslag.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                            22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 7          Verkeer
7.1       Bestemmingsomschrijving
7.1.1     Algemeen
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   wegverkeer;
b.   verkeerskundige voorzieningen;
c.   groenvoorzieningen;
d.   parkeervoorzieningen;
e.   geluidwerende voorzieningen;
f.   water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g.   openbare nutsvoorzieningen;
h.   straatmeubilair en kunstwerken;
i.   overige voorzieningen ten behoeve van het wegverkeer.
7.1.2     Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 20.1.
7.2       Bouwregels
7.2.1     Algemeen
Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen;
b. bouwwerken, geen gebouw zijnde.
7.2.2     Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
a. De bouwhoogte van deze gebouwen mag maximaal 3,00 m bedragen;
b. De oppervlakte mag maximaal 15 m² per gebouw bedragen.
7.2.3     Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels;
a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 5,00 m bedragen, met
     uitsluiting van geluidwerende voorzieningen, waarvan de hoogte maximaal 3,5 meter mag bedragen;
b. De bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering mag maximaal 12,00 m
     bedragen.
7.3       Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
     goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
     noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
     zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 8          Wonen
8.1      Bestemmingsomschrijving
8.1.1    Algemeen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
met daaraan ondergeschikt:
b. aan huis verbonden beroepen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8.5.2;
c. webshop aan huis, overeenkomstige het bepaalde in artikel 8.5.3;
d. (overige) daarbij behorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen,
     waterhuishoudkundige voorzieningen, verhardingen.
8.1.2    Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 20.1.
8.2      Bouwregels
8.2.1    Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. woningen (vrijstaand, twee-aan-een, geschakeld);
b. de daarbij behorende bijgebouwen;
c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, welke qua aard en afmetingen bij de
     bestemming passen.
8.2.2    Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:
a. Het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. Het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
c. Per bouwvlak is het bestaande aantal woningen toegestaan zoals aanwezig op het moment van
     inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
d. De afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2,50 meter,
     uitgezonderd geschakelde en twee-aaneen gebouwde woningen;
e. De breedte van de woning bedraagt minimaal 6,00 meter;
f. De bouwhoogte mag maximaal 10,50 meter bedragen;
g. Er mag in maximaal 2 bouwlagen worden gebouwd;
h. De hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3,50 meter.
i. Woningsplitsing is niet toegestaan;
j. De voorgevels van de woning worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde
     bouwgrens;
k. De grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels boven de voordeur en
     dergelijke mits de diepte gemeten vanaf de bouwvlakgrens niet meer dan 1,50 meter bedraagt en de
     breedte niet meer dan 40% van de breedte van de woning;
l. De bouwhoogte van een erker mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van
     het hoofdgebouw en de afstand van de erker tot de bestemming 'Verkeer' mag niet minder bedragen
     3,00 meter.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                               24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>8.2.3    Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels:
a. Bijgebouwen mogen binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden
     gebouwd;
b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen
     gebouw zijnde worden gebouwd;
c. De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en open overkappingen mag maximaal 75 m²
     bedragen;
d. De grond ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel voor maximaal 50%
     worden bebouwd;
e. De goothoogte mag maximaal 3,30 meter bedragen.
f. De bouwhoogte mag maximaal 5,50 meter bedragen.
8.2.4    Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels;
a. Buiten de aanduidingen 'bouwvlak' en 'bijgebouwen' mogen geen gebouwen en overkappingen
     worden gebouwd;
b. Bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens
     worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
c. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 2,50 meter bedragen, met
     dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens
     maximaal 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter mag
     bedragen, uitgezonderd de bouwhoogte van begroeide draaderfafscheidingen (antraciet of
     donkergroen) voor de naar de weg gekeerde bouwgrens in de zijdelingse perceelsgrens grenzend
     aan de openbare ruimte, mag voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter
     bedragen;
d. Per perceel is één zwembad toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
     1. Het zwembad wordt gebouwd binnen het bouwvlak en/of ter plaatse van de aanduiding
         'bijgebouwen', achter het (verlengde van) de achtergevel en ten minste 3,00 meter vanaf de
         zijdelingse perceelsgrens;
     2. Het zwembad mag niet worden overdekt, tenzij het bouwen van een overkapping niet in strijd is
         met de bouwregels ter plaatse.
8.3      Nadere eisen
8.3.1    Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a.   de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
b.   het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.
c.   de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
d.   de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.
8.3.2    Toepassingscriteria
De in artikel 8.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:
a.   het stedenbouwkundig beeld;
b.   de verkeerssituatie;
c.   een goede parkeerbalans;
d.   de milieusituatie;
e.   de sociale veiligheid;
f.   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en van omliggende
     waarden.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                               25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>8.4       Afwijken van de bouwregels
8.4.1     Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
8.2.3 ten behoeve van een grotere oppervlakte aan bijgebouwen, met dien verstande dat:
a. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
b. de bijgebouwen qua omvang en verschijningsvorm passen bij de aard en kwaliteit van de bebouwde
     en onbebouwde omgeving;
c. dit geen nadelige gevolgen heeft voor aangrenzende percelen, qua bezonning en
     gebruiksmogelijkheden;
d. een goed woon- en leefklimaat gewaarborgd is;
e. de oppervlakte aan bijgebouwen maximaal 150 m² mag bedragen;
f. de grond ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel voor maximaal 60% mag
     worden bebouwd.
8.4.2 Afwijken van de bouwregels voor het tijdelijk splitsen van een woning ten behoeve van een
mantelzorgwoning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
8.2.2 voor het tijdelijk splitsen van een woning ten behoeve van een mantelzorgwoning, met dien
verstande dat:
a. de noodzaak van de mantelzorg wordt aangetoond;
b. de mantelzorgwoning een tijdelijk karakter heeft, zodat na het beëindigen van de zorgrelatie ook de
     afwijking van het bestemmingsplan wordt beëindigd en er dan geen sprake is van een zelfstandige
     woning;
c. de mantelzorgwoning ondergeschikt is aan aan de hoofdwoning;
d. het oppervlak van de mantelzorgwoning maximaal 75 m² bedraagt;
e. voldaan wordt aan de bouwregels in artikel 8.2;
f. de afstand tussen de mantelzorgwoningen het hoofdgebouw, zijnde de hoofdwoning, maximaal 15
     meter bedraagt;
g. de mantelzorg woning voldoet aan de eisen zoals gesteld in het Pluspakket Zorg van het handboek
     Woonkeur;
h. geen sprake is van een eigen aansluiting op de nutsvoorzieningen;
i. in de parkeerbehoefte op eigen terrein wordt voorzien, tenzij er in de directe omgeving voldoende
     veilige parkeerplaatsen aanwezig zijn en de mantelzorgwoning niet leidt tot een onevenredige
     parkeerdruk.
8.4.3     Afwijken van de bouwregels voor het plaatsen en bewonen van een tijdelijke mantelzorgunit
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
8.2.2 voor het plaatsen en bewonen van een tijdelijke mantelzorgunit, met dien verstande dat:
a. de noodzaak van de mantelzorg wordt aangetoond;
b. de mantelzorgunit een tijdelijk karakter heeft, zodat na beëindiging van de zorgrelatie ook de
     afwijking van het bestemmingsplan wordt beëindigd en de mantelzorgunit wordt verwijderd;
c. de mantelzorgunit ondergeschikt is aan de hoofdwoning;
d. het oppervlak van de mantelzorgunit maximaal 75 m² bedraagt. Dit oppervlak gaat niet ten koste van
     de maximum oppervlakte aan toegestane bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'.
     Ook niet als het onbebouwde oppervlak minder dan 50% is;
e. de bouwhoogte van de mantelzorgunit maximaal 3,00 meter bedraagt;
f. de plaatsing van de mantelzorgunit vanuit een ruimtelijk en stedenbouwkundig oogpunt
     aanvaardbaar is;
g. waarden en belangen van de belendende percelen niet onevenredig worden geschaad;
h. de mantelzorgunit uitsluitend aan de achterzijde of zijgevel van de bestaande woning geplaatst
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>     wordt, waarbij de afstand tot de voorgevellijn minimaal 3,00 meter bedraagt;
i.   de mantelzorgunit voldoet aan de eisen zoals gesteld in het Pluspakket Zorg van het handboek
     Woonkeur;
j.   in de parkeerbehoefte op eigen terrein wordt voorzien, tenzij er in de directe omgeving voldoende
     veilige parkeerplaatsen aanwezig zijn en de mantelzorgwoning niet leidt tot een onevenredige
     parkeerdruk.
8.5       Specifieke gebruiksregels
8.5.1     Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
b. een aan huis verbonden bedrijf, met uitzondering van aan huis verbonden beroepen toegelaten
     krachtens artikel 8.5.2;
c. een bed & breakfast;
d. kinderopvang;
e. vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
f. gebruik van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van voertuigen,
     caravans en dergelijke.
8.5.2     Aan huis verbonden beroepen
Een aan huis verbonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. Een aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen;
b. Maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de oppervlakte van
     de bijgebouwen worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep tot een maximum oppervlak
     van 75 m²;
c. De woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt
     niet wezenlijk aangetast;
d. Degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
e. Het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen
     afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f. Geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking;
g. In de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein;
h. Er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte
     detailhandel.
8.5.3     Webshop aan huis
Een webshop aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a. een webshop aan huis mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen;
b. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de oppervlakte van
     de bijgebouwen worden gebruikt voor een webshop aan huis tot een maximum oppervlak van 40 m²;
c. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt
     niet wezenlijk aangetast;
d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen
     afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f. geen bedrijfmatige opslag in de buitenlucht plaatsvindt;
g. er geen verkoop aan huis plaatsvindt;
h. de producten door de klant niet ter plaatse besteld worden;
i. de bestelde producten door de ondernemer zelf of via de post c.q. een pakketdienst bij de klant
     thuis bezorgd worden.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                  27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>8.6      Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1    Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
8.5.1 onder b ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf, met dien verstande dat:
a. dit gebruik een vloeroppervlakte van maximaal 40 m² beslaat;
b. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft en de verschijningsvorm als woning niet
     wezenlijk wordt aangetast;
c. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
d. geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;
e. het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk
     doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f. geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking;
g. geen sprake is van verkeersoverlast en in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op
     eigen terrein;
h. er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van zelfgemaakte producten dan wel van
     ondergeschikte aard;
i. er ten hoogste één gevelreclame-uiting is toegestaan tot een afmeting van maximaal 50 bij 100 cm.
8.6.2    Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van detailhandel als ondergeschikte activiteit
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
8.1 en 8.5 ten behoeve van het gebruik voor detailhandel als ondergeschikte activiteit, met dien
verstande dat:
a. de ondergeschikte detailhandel uitsluitend wordt uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen;
b. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de oppervlakte van
     de bijgebouwen worden gebruikt voor detailhandel als ondergeschikte activiteit tot een maximum
     oppervlak van 40 m²;
c. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning niet
     wezenlijk wordt aangetast;
d. de detailhandel activiteiten alleen worden uitgevoerd door de bewoner(s) van de woning;
e. etalages niet zijn toegestaan;
f. verkoopruimten enkel toegestaan zijn op de begane grond;
g. er ten hoogste één gevelreclame-uiting toegestaan is tot een afmeting van maximaal 50 x 100
     centimeter;
h. het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk
     doet aan het woonkarakter van de omgeving;
i. verkoop van producten met veiligheidsrisico's niet is toegestaan;
j. vrachtverkeer ten behoeve van bevoorrading niet is toegestaan;
k. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein, waarbij als uitgangspunt
     geldt dat de bestaande parkeervoorzieningen niet onevenredig mogen worden belast;
l. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     1. de verkeersveiligheid;
     2. het woon- en leefklimaat;
     3. de milieusituatie;
     4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
8.7      Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen en de bestemming 'Wonen' ter plaatse van de
aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen in 'Bedrijventerrein', mits:
a. het gebruik als 'Bedrijventerrein' vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>b. maximaal milieucategorie 2 wordt toegestaan;
c. het gebruik als 'Bedrijventerrein' geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het omliggende
     woonmilieu;
d. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein, waarbij als uitgangspunt
     geldt dat de bestaande parkeervoorzieningen niet onevenredig mogen worden belast;
e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
     1. de verkeersveiligheid;
     2. het woon- en leefklimaat;
     3. de milieusituatie;
     4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
f. de bouw- en gebruiksregels van de bestemming 'Bedrijventerrein' in dit bestemmingsplan onverkort
     van toepassing blijven.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 9          Leiding
9.1       Bestemmingsomschrijving
9.1.1     Algemeen
De voor 'Leiding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en),
mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van een:
a. brandstofleiding en monovinylchlorideleiding / etheenleiding, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn
     leiding - brandstof';
b. hogedruk gastransportleiding, ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn leiding - gas’;
c. rioolleiding, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - riool';
d. leiding t.b.v. (signaal)kabels, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - kabels'.
9.1.2     Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 20.1.
9.2       Bouwregels
Op de voor 'Leiding' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.
9.3       Afwijken van de bouwregels
9.3.1     Afwijken ten behoeve van bouwwerken voor de leiding
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 9.2
ten behoeve van de bouw van bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van het beheer en/of de
instandhouding van de leiding, met dien verstande dat:
a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,00 meter;
b. door de bouw of de aanwezigheid van een dergelijk bouwwerk geen schade wordt of kan worden
     toegebracht aan de in artikel 9.1.1 omschreven doeleinden;
c. schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de ter zake doende leidingbeheerder én dit advies
     meegewogen wordt in de besluitvorming omtrent een omgevingsvergunning.
9.3.2     Afwijken ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 9.2
ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming, met dien verstande dat:
a. hierdoor het belang van de leiding niet mag worden aangetast;
b. door de bouw of de aanwezigheid van een dergelijk bouwwerk geen schade wordt of kan worden
     toegebracht aan de in artikel 9.1.1 omschreven doeleinden;
c. schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de ter zake doende leidingbeheerder én dit advies
     meegewogen wordt in de besluitvorming omtrent een omgevingsvergunning.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                    30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>9.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
9.4.1    Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Leiding' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde of
werkzaamheden uit te voeren:
a. Het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van
     andere oppervlakteverhardingen;
b. Het aanbrengen of rooien van diepwortelende beplantingen en bomen;
c. Het ophogen, het egaliseren, het bodemverlagen, het afgraven of het verrichten van andere
     graaf-/grondwerkzaamheden;
d. Het aanbrengen van nieuwe ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen;
e. Het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de
     bodem;
f. Het permanent opslaan van goederen.
9.4.2    Uitzonderingen vergunningsplicht
Het verbod als bedoeld in artikel 9.4.1 is niet van toepassing, indien de werkzaamheden of werken
bestaan uit:
a.   normale onderhoudswerkzaamheden;
b.   werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d.   werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan
     of mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergunning.
9.4.3    Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 9.4.1 wordt slechts verleend indien:
a. het belang van de leiding niet wordt aangetast;
b. schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de ter zake doende leidingbeheerder én dit advies
     meegewogen wordt in de besluitvorming omtrent een omgevingsvergunning.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                  31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 10         Leiding - Hoogspanningsverbinding
10.1     Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Algemeen
De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van
een:
a. hoogspanningsverbinding, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding',
     met bijbehorende masten en (veiligheids)voorzieningen.
10.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 20.1.
10.2     Bouwregels
Op de voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.
10.3     Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken ten behoeve van bouwwerken voor de leiding
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel
10.2 ten behoeve van de bouw van bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van het beheer en/of
de instandhouding van de leiding, met dien verstande dat:
a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,00 meter, met uitzondering van
     hoogspanningsmasten;
b. door de bouw of de aanwezigheid van een dergelijk bouwwerk geen schade wordt of kan worden
     toegebracht aan de in artikel 10.1.1 omschreven doeleinden;
c. schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de ter zake doende leidingbeheerder én dit advies
     meegewogen wordt in de besluitvorming omtrent een omgevingsvergunning.
10.3.2 Afwijken ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel
10.2 ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming, met dien verstande dat:
a. hierdoor het belang van de leiding niet mag worden aangetast;
b. door de bouw of de aanwezigheid van een dergelijk bouwwerk geen schade wordt of kan worden
     toegebracht aan de in artikel 10.1.1 omschreven doeleinden;
c. schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de ter zake doende leidingbeheerder én dit advies
     meegewogen wordt in de besluitvorming omtrent een omgevingsvergunning.
10.4     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk
zijnde of werkzaamheden uit te voeren:
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                 32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>a. Het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van
     andere oppervlakteverhardingen;
b. Het aanbrengen of rooien van diepwortelende en hoogopgaande beplantingen en bomen;
c. Het ophogen, het egaliseren, het bodemverlagen, het afgraven of het verrichten van andere
     graaf-/grondwerkzaamheden;
d. Het aanbrengen van nieuwe ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen;
e. Het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de
     bodem;
f. Het permanent opslaan van goederen.
10.4.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
Het verbod als bedoeld in artikel 10.4.1 is niet van toepassing, indien de werkzaamheden of werken
bestaan uit:
a.   normale onderhoudswerkzaamheden;
b.   werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d.   werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan
     of mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergunning.
10.4.3 Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10.4.1 wordt slechts verleend indien:
a. het belang van de leiding niet wordt aangetast;
b. schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de ter zake doende leidingbeheerder én dit advies
     meegewogen wordt in de besluitvorming omtrent een omgevingsvergunning.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                  33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Artikel 11         Waarde - Archeologie 1
11.1      Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Algemeen
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende
bestemming, mede bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten
archeologische waarden.
11.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 20.1.
11.2      Bouwregels
11.2.1 Algemeen
Op de voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd conform de
onderliggende bestemming, behoudens voor zover het verstoringsoppervlak van de bodemingreep kleiner
is dan 250 m².
11.3      Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijken ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming bij grotere
bodemingrepen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel
11.2.1 ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming wanneer het
verstoringsoppervlak van de bodemingreep groter is dan 250 m² en de verstoringsdiepte meer bedraagt
dan 40 cm beneden maaiveld, met dien verstande dat:
a. de aanvrager een rapport overlegt waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de
     aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
     vastgesteld;
b. uit het rapport onder a blijkt dat er geen archeologische waarden te verwachten zijn of kunnen
     worden geschaad, dan wel nadat door nader archeologisch onderzoek uit te voeren de aanwezige
     archeologische waarden veilig kunnen worden gesteld;
c. schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door
     het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning te verbinden voorwaarden.
11.3.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.3.1 kan het bevoegd gezag de volgende
voorwaarden verbinden:
a. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de
     bodem kunnen worden behouden;
b. De verplichting tot het doen van opgravingen;
c. De verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige
     op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij
     de vergunning te stellen kwalificaties;
d. Indien sub c van toepassing is, een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten die worden gedaan
     tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                   34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>11.3.3 Uitzondering vergunningplicht
Het bepaalde in artikel 11.3.1 en 11.3.2 is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op:
a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt
     uitgebreid en/of waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
b. een bouwplan dat geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt, of
c. een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd, waarvan de bouwhoogte
     maximaal 3,00 m mag bedragen.
11.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of
werkzaamheden uit te voeren:
a. Grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het afgraven (ook het verwijderen van bestaande
     funderingen), woelen, mengen, diepploegen, en het ophogen van gronden met meer dan 40 cm,
     alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, en andere wateren en het
     aanleggen van drainage;
b. Het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
c. Het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
d. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, of
     parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
e. Het aanleggen van nieuwe ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en
     daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
11.4.2 Voorwaarde aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.4.1 kan het bevoegd gezag de volgende
voorwaarden verbinden:
a. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de
     bodem kunnen worden behouden;
b. De verplichting tot het doen van opgravingen;
c. De verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige
     op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij
     de vergunning te stellen kwalificaties;
d. Indien sub c van toepassing is, een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten die worden gedaan
     tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
11.4.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Het bepaalde in artikel 11.4.1 en 11.4.2 is niet van toepassing:
a. indien de verstoringsdiepte minder bedraagt dan 40 cm onder maaiveld en de oppervlakte van de
     bodemingreep kleiner is dan 250 m²;
b. indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden in de
     bodem zijn aangetroffen of dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen
     worden aangetast;
c. indien de werken en / of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van
     onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen en beplantingen
     binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
d. indien werken en werkzaamheden:
     1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
     2. archeologisch onderzoek betreffen;
     3. worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergunning.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>11.4.4 Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.4.1 wordt slechts verleend indien geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming van de archeologische waarden op grond
waarbij aanvrager een rapport dient te overleggen waaruit blijkt dat de archeologische waarde van het
terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in
voldoende mate is zeker gesteld of geen archeologische waarden aanwezig zijn, tenzij naar haar
oordeel de archeologische waarde in andere informatie voldoende is zeker gesteld
11.5     Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen door:
a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op
     basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
     waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
b. de oppervlaktes en/of de dieptes als genoemd in artikel 11.2 en artikel 11.4 te veranderen en/of hier
     desgewenst een extra aanduiding voor op te nemen indien dat op basis van nader verkregen
     archeologische kennis noodzakelijk en/of mogelijk is.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                  36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Artikel 12         Waarde - Archeologie 2
12.1      Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Algemeen
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende
bestemming, mede bestemd voor behoud en bescherming van de aanwezige of te verwachten
archeologische waarden.
12.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 20.1.
12.2      Bouwregels
12.2.1 Algemeen
Op de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd conform de
onderliggende bestemming, behoudens voor zover het verstoringsoppervlak van de bodemingreep kleiner
is dan 2.500 m².
12.3      Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijken ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming bij grotere
bodemingrepen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel
12.2.1 ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming wanneer het
verstoringsoppervlak van de bodemingreep groter is dan 2.500 m² en de verstoringsdiepte meer bedraagt
dan 40 cm beneden maaiveld, met dien verstande dat:
a. de aanvrager een rapport overlegt waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de
     aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
     vastgesteld;
b. uit het rapport onder a blijkt dat er geen archeologische waarden te verwachten zijn of kunnen
     worden geschaad, dan wel nadat door nader archeologisch onderzoek uit te voeren de aanwezige
     archeologische waarden veilig kunnen worden gesteld;
c. schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door
     het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning te verbinden voorwaarden.
12.3.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12.3.1 kan het bevoegd gezag de volgende
voorwaarden verbinden:
a. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de
     bodem kunnen worden behouden;
b. De verplichting tot het doen van opgravingen;
c. De verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige
     op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij
     de vergunning te stellen kwalificaties;
d. Indien sub c van toepassing is, een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten die worden gedaan
     tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                   37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>12.3.3 Uitzondering vergunningplicht
Het bepaalde in artikel 12.3.1 en 12.3.2 is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op:
a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt
     uitgebreid en/of waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
b. een bouwplan dat geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt, of
c. een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd, waarvan de bouwhoogte
     maximaal 3,00 m mag bedragen.
12.4      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of
werkzaamheden uit te voeren:
a. Grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het afgraven (ook het verwijderen van bestaande
     funderingen), woelen, mengen, diepploegen, en het ophogen van gronden met meer dan 40 cm,
     alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, en andere wateren en het
     aanleggen van drainage;
b. Het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
c. Het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
d. Het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, of
     parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
e. Het aanleggen van nieuwe ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en
     daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
12.4.2 Voorwaarde aan omgevingsvergunning
Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12.4.1 kan het bevoegd gezag de volgende
voorwaarden verbinden:
a. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de
     bodem kunnen worden behouden;
b. De verplichting tot het doen van opgravingen;
c. De verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige
     op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij
     de vergunning te stellen kwalificaties;
d. Indien sub c van toepassing is, een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten die worden gedaan
     tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
12.4.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Het bepaalde in artikel 12.4.1 en 12.4.2 is niet van toepassing:
a. indien de verstoringsdiepte minder bedraagt dan 40 cm onder maaiveld en de oppervlakte van de
     bodemingreep kleiner is dan 2.500 m²;
b. indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden in de
     bodem zijn aangetroffen of dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen
     worden aangetast;
c. indien de werken en / of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van
     onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen en beplantingen
     binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
d. indien werken en werkzaamheden:
     1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
     2. archeologisch onderzoek betreffen;
     3. worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende vergunning.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                   38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>12.4.4 Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12.4.1 wordt slechts verleend indien geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming van de archeologische waarden op grond
waarbij aanvrager een rapport dient te overleggen waaruit blijkt dat de archeologische waarde van het
terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in
voldoende mate is zeker gesteld of geen archeologische waarden aanwezig zijn, tenzij naar haar
oordeel de archeologische waarde in andere informatie voldoende is zeker gesteld
12.5     Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen door:
a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op
     basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
     waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
b. de oppervlaktes en/of de dieptes als genoemd in artikel 12.2 en artikel 12.4 te veranderen en/of hier
     desgewenst een extra aanduiding voor op te nemen indien dat op basis van nader verkregen
     archeologische kennis noodzakelijk en/of mogelijk is.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                  39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3              Algemene regels
Artikel 13         Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                              40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Artikel 14         Algemene bouwregels
14.1      Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
a. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' en
     'bijgebouwen';
b. De oppervlakte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegestane
     oppervlakte van bouwwerken boven peil;
c. De ondergrondse bouwdiepte mag maximaal 4,00 meter onder peil bedragen;
d. Voor het overige blijven de bouwregels van de betreffende (dubbel)bestemmingen van toepassing.
     Dit betekent bijvoorbeeld dat de inhoud van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking wordt
     genomen bij het bepalen van de maximale inhoud van gebouwen.
14.2      Ruimte tussen bouwwerken
14.2.1 Tussenruimte
De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de zijdelingse grens van het erf
zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing
geen tussenruimten ontstaan die:
a. vanaf de hoogte van het erf tot 2,20 meter daarboven minder dan 1,00 meter breed zijn;
b. niet toegankelijk zijn.
14.2.2 Uitzondering
Het bepaalde in artikel 14.2.1 geldt niet voor bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of op het
aangrenzende erf.
14.2.3 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
14.2.1, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.
14.3      Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
14.3.1 Parkeernormen
In, op of onder gebouwen dan wel het daarbij behorende eigen terrein dienen voldoende parkeerplaatsen
voor auto's aanwezig te zijn. Bij de uitoefening van de bevoegdheid tot het verlenen van een
omgevingsvergunning dient een zodanige parkeergelegenheid te worden gerealiseerd dat wordt voldaan
aan de normen zoals deze zijn neergelegd in de 'Nota Parkeerbeleid Gemeente Stein'. Indien deze nota
gedurende de planperiode wijzigt, moet rekening worden gehouden met deze wijzigingen.
14.3.2 Afmetingen parkeerruimte
De in artikel 14.3.1 bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die zijn afgestemd op
gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de afmetingen minimaal
1,80 meter bij 5,00 meter en maximaal 3,25 meter bij 6,00 meter bedragen.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                   41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>14.3.3 Laad- en losruimte
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor
het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of
onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
14.3.4 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
14.3.1 en 14.3.3 indien aangetoond is dat in de directe omgeving (een straal van circa 250 meter)
voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn.
14.3.5 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van het aantal parkeerplaatsen
en de situering daarvan ten behoeve van een goede parkeerbalans, de verkeerssituatie en/of het
stedenbouwkundig beeld.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                              42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Artikel 15         Algemene gebruiksregels
15.1     Gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebruiken en/of te doen en/of
laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven
bestemming(en).
15.2     Strijdig gebruik
Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van
gronden en bouwwerken voor en/of als:
a.   een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
b.   een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
c.   straat- en raamprostitutie;
d.   de plaatsing van kampeermiddelen of andere onderkomens, niet zijnde een bouwwerk in de zin van
     de Woningwet, een en ander met uitzondering van een normaal gebruik overeenkomstig de
     bestemming.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                             43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Artikel 16         Algemene aanduidingsregels
16.1     Geluidzone - industrie
16.1.1 Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' mogen geen geluidsgevoelige objecten worden
gerealiseerd.
16.1.2 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
16.1.1, met dien verstande dat de geluidsbelasting vanwege industrielawaai aan de gevels van de te
realiseren geluidsgevoelige objecten niet hoger mag zijn dan de daarvoor geldende
voorkeursgrenswaarde of een verleende hogere grenswaarde.
16.2     Veiligheidszone - bevi
16.2.1 Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi' mogen geen kwetsbare of beperkt kwetsbare
objecten worden gerealiseerd.
16.2.2 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
16.2.1, met dien verstande dat:
a. voldaan wordt aan de normen die gelden voor het plaatsgebonden risico;
b. hiervoor een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt;
c. schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de veiligheidsregio én dit advies meegewogen wordt in de
     besluitvorming omtrent een omgevingsvergunning.
16.3     Veiligheidszone - leiding
16.3.1 Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' mogen geen kwetsbare of beperkt kwetsbare
objecten worden gerealiseerd.
16.3.2 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
16.3.1, met dien verstande dat:
a. voldaan wordt aan de normen die gelden voor het plaatsgebonden risico;
b. hiervoor een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt;
c. schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder én dit advies meegewogen wordt in de
     besluitvorming omtrent een omgevingsvergunning.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>16.4     Veiligheidszone - lpg
16.4.1 Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' geldt dat in verband met een aanwezige
lpg-installatie er geen toename mag plaatsvinden van kwetsbare en/of beperkt kwetsbare objecten in de
zin van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, tenzij ze behoren tot de inrichting waartoe ook het
vulpunt lpg, de ondergrondse lpg-tank en de lpg-afleverzuil behoren.
16.4.2 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
16.3.1, met dien verstande dat:
a. voldaan wordt aan de normen die gelden voor het plaatsgebonden risico;
b. hiervoor een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt.
16.5     Vrijwaringszone - weg
16.5.1 Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg' is het rooilijnenbeleid van Rijkswaterstaat van
toepassing. In het kader van dit rooilijnenbeleid mag binnen een zone van 0-50 m uit de as van de
dichtstbijzijnde rijbaan (waartoe ook de toe- en afritten behoren) niet worden gebouwd, met uitzondering
van bouwwerken gerelateerd aan of ten behoeve van de verkeersbestemming c.q. het wegverkeer.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                    45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Artikel 17          Algemene afwijkingsregels
17.1      Meetverschillen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de
aangeduide bouwgrenzen indien een meetverschil of onnauwkeurigheid op de kaart ten opzichte van de
feitelijke situatie daartoe aanleiding geeft, mits de afwijking maximaal 3,00 meter bedraagt.
17.2      Kleine bouwwerken van openbaar nut
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en
(gebieds)aanduidingen, door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouw- en/of
gebruiksregels voor het bouwen van kleine, niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut
en voor religieuze doeleinden, zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes,
gemaalgebouwtjes, telefooncellen, pinautomaten, afval- en glascontainers, kapellen, wegkruisen en
dergelijke, met dien verstande dat:
a. de oppervlakte maximaal 15 m² mag bedragen;
b. de goothoogte maximaal 3,00 meter en de bouwhoogte maximaal 6,00 meter mag bedragen.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                             46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Artikel 18         Algemene wijzigingsregels
18.1     Verschuiven bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe
mate, tot maximaal 2,00 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in
verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding ten opzichte van de feitelijke situatie,
voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de
werkelijke toestand te bereiken.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                 47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Artikel 19         Algemene procedureregels
Bij het stellen van nadere eisen, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht genomen:
a. Het ontwerp-besluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende zes weken voor
     belanghebbenden ter inzage ter gemeentesecretarie;
b. Burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren bekend in een of meer dag- of
     nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid;
c. In deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van
     terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent het ontwerpbesluit kunnen indienen bij
     burgemeester en wethouders;
d. Indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, wordt het besluit met redenen
     omkleed;
e. Burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht de
     beslissing daaromtrent mede.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Artikel 20         Overige regels
20.1      Voorrangsregels
20.1.1 Voorrang dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming en/of
gebiedsaanduiding, met name aan de orde bij wijzigingsbevoegdheden, gaat het belang van de
dubbelbestemming en/of gebiedsaanduiding voor.
20.1.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen geldt dat
dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen gericht op het instandhouden of ontwikkelen van het
groene karakter en het voorkomen van bebouwing voorgaan boven dubbelbestemmingen en
gebiedsaanduidingen met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de
dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen:
a.   'Leiding';
b.   'Leiding - Hoogspanningsverbinding';
c.   'Waarde - Archeologie 1';
d.   'Waarde - Archeologie 2';
e.   'Veiligheidszone - bevi';
f.   'Veiligheidszone - lpg';
g.   'Veiligheidszone - leiding';
h.   'Vrijwaringszone - weg'.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                             49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                Overgangs- en slotregels
Artikel 21         Overgangsrecht
21.1      Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
     uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
     en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
     1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
          de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
          dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen
     voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal
     10%.
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
     inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
     geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
21.2      Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
     bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te
     veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
     verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
     voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
     hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het
     voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                                   50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Artikel 22         Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Business Park Stein 2018'.
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld                                                         51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld 52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Bijlage bij regels
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld 53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Business Park Stein 2018
NL.IMRO.0971.BPS2018-0003 vastgesteld    54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                                                                Staat van bedrijfsactiviteiten
SBI-CODE       SBI-CODE 2008            OMSCHRIJVING                                                                                        AFSTANDEN IN METERS
                                                                                                                                                                                              CATEGORIE
                                                                                                                                                                                   GROOTSTE
                               nummer                                                                                                GEUR      STOF    GELUID         GEVAAR       AFSTAND
15           10, 11              -      VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
                                        - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000
151          108                8       m²                                                                                          50           0    50              10               50     3.1
1531         1031               0       Aardappelprodukten fabrieken:
1531         1031               1       - vervaardiging van aardappelproducten                                                      300        30     200 C           50 R           300      4.2
1531         1031               2       - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²                                               50        10      50             50 R            50      3.1
1532, 1533   1032, 1039         0       Groente- en fruitconservenfabrieken:
1532, 1533   1032, 1039         1       - jam                                                                                        50        10     100       C     10             100      3.2
1532, 1533   1032, 1039         2       - groente algemeen                                                                           50        10     100       C     10             100      3.2
1532, 1533   1032, 1039         3       - met koolsoorten                                                                           100        10     100       C     10             100      3.2
1532, 1533   1032, 1039         4       - met drogerijen                                                                            300        10     200       C     30             300      4.2
1532, 1533   1032, 1039         5       - met uienconservering (zoutinleggerij)                                                     300        10     100       C     10             300      4.2
1543         1042               0       Margarinefabrieken:
1543         1042               1       - p.c. < 250.000 t/j                                                                        100        10     200 C           30 R           200      4.1
1543         1042               2       - p.c. >= 250.000 t/j                                                                       200        10     300 C Z         50 R           300      4.2
1551         1052               0       Zuivelprodukten fabrieken:
1551         1051               3       - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j                                                  50         0     100       C     50       R     100      3.2
1551         1051               4       - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j                                                100         0     300       C Z   50       R     300      4.2
1551         1051               5       - overige zuivelprodukten fabrieken                                                          50        50     300       C     50       R     300      4.2
1552         1052               1       Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²                                                       50         0     100       C     50       R     100      3.2
1552         1052               2       - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²                                                    10         0      30              0              30       2
1561         1061               0       Meelfabrieken:
1561         1061               1       - p.c. >= 500 t/u                                                                           200       100     300 C Z         100 R          300      4.2
1561         1061               2       - p.c. < 500 t/u                                                                            100        50     200 C            50 R          200      4.1
1561         1061                       Grutterswarenfabrieken                                                                       50       100     200 C            50            200 D    4.1
1562         1062               0       Zetmeelfabrieken:
1562         1062               1       - p.c. < 10 t/u                                                                             200        50     200 C           30 R           200      4.1
1562         1062               2       - p.c. >= 10 t/u                                                                            300       100     300 C Z         50 R           300      4.2
1571         1091               0       Veevoerfabrieken:
1571         1091               3       - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water                       300       100     200       C     30             300      4.2
1571         1091               5       - mengvoeder, p.c. < 100 t/u                                                                200        50     200       C     30             200      4.1
1571         1091               6       - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u                                                               300       100     300       C Z   50 R           300      4.2
1572         1092                       Vervaardiging van voer voor huisdieren                                                      200       100     200       C     30             200      4.1
1581         1071               0       Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581         1071               1       - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens                                    30         10     30 C            10               30       2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                                                                       Staat van bedrijfsactiviteiten
SBI-CODE     SBI-CODE 2008            OMSCHRIJVING                                                                            AFSTANDEN IN METERS
                                                                                                                                                                                  CATEGORIE
                                                                                                                                                                       GROOTSTE
                             nummer                                                                                    GEUR      STOF    GELUID           GEVAAR       AFSTAND
1581       1071               2 - v.c. >= 7500 kg meel/week                                                           100        30     100 C             30             100      3.2
1582       1072                 Banket, biscuit- en koekfabrieken                                                     100        10     100 C             30             100      3.2
1583       1081               0 Suikerfabrieken:
1584       10821              0 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584       10821              2 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²   100        30     50                30             100      3.2
1584       10821              4 - Suikerwerkfabrieken met suiker branden                                              300        30     50                30 R           300      4.2
1584       10821              5 - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²                            100        30     50                30 R           100      3.2
1585       1073                 Deegwarenfabrieken                                                                     50        30     10                10              50      3.1
1586       1083               0 Koffiebranderijen en theepakkerijen:
1586       1083               2 - theepakkerijen                                                                      100        10     30                10             100      3.2
1587       108401               Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden                                        200        30     50                10             200      4.1
1589       1089                 Vervaardiging van overige voedingsmiddelen                                            200        30     50                30             200 D    4.1
1589.1     1089                 Bakkerijgrondstoffenfabrieken                                                         200        50     50                50 R           200      4.1
1589.2     1089               0 Soep- en soeparomafabrieken:
1589.2     1089               1 - zonder poederdrogen                                                                 100        10      50               10             100      3.2
1589.2     1089               2 - met poederdrogen                                                                    300        50      50               50 R           300      4.2
1589.2     1089                 Bakmeel- en puddingpoederfabrieken                                                    200        50      50               30             200      4.1
1591       110101               Destilleerderijen en likeurstokerijen                                                 300        30     200 C             30             300      4.2
1592       110102             0 Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
1592       110102             1 - p.c. < 5.000 t/j                                                                    200        30     200       C       30       R     200      4.1
1592       110102             2 - p.c. >= 5.000 t/j                                                                   300        50     300       C       50       R     300      4.2
1596       1105                 Bierbrouwerijen                                                                       300        30     100       C       50       R     300      4.2
1597       1106                 Mouterijen                                                                            300        50     100       C       30             300      4.2
1598       1107                 Mineraalwater- en frisdrankfabrieken                                                   10         0     100               50       R     100      3.2
16         12                 -
17         13                 - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
171        131                  Bewerken en spinnen van textielvezels                                                 10         50     100               30             100      3.2
172        132                0 Weven van textiel:
172        132                1 - aantal weefgetouwen < 50                                                             10        10     100                0             100      3.2
172        132                2 - aantal weefgetouwen >= 50                                                            10        30     300           Z   50             300      4.2
173        133                  Textielveredelingsbedrijven                                                            50         0      50               10              50      3.1
174, 175   139                  Vervaardiging van textielwaren                                                         10         0      50               10              50      3.1
1751       1393                 Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken                                               100        30     200               10             200      4.1
176, 177   139, 143             Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen                             0        10      50               10              50      3.1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                                                                               Staat van bedrijfsactiviteiten
SBI-CODE          SBI-CODE 2008            OMSCHRIJVING                                                                           AFSTANDEN IN METERS
                                                                                                                                                                                     CATEGORIE
                                                                                                                                                                          GROOTSTE
                                  nummer                                                                                   GEUR      STOF    GELUID          GEVAAR       AFSTAND
18              14                  -
18              14                  -      VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
181             141                        Vervaardiging kleding van leer                                                 30           0    50                  0             50     3.1
19              15                  -
19              15                  -      VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)
191             151, 152                   Lederfabrieken                                                                 300        30     100             10              300      4.2
192             151                        Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)                                50        10      30             10               50 D    3.1
193             152                        Schoenenfabrieken                                                               50        10      50             10               50      3.1
20              16                  -
20              16                  -      HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.1          16101                      Houtzagerijen                                                                     0       50     100             50 R            100      3.2
2010.2          16102              0       Houtconserveringsbedrijven:
2010.2          16102              1       - met creosootolie                                                             200        30      50             10              200      4.1
2010.2          16102              2       - met zoutoplossingen                                                           10        30      50             10               50      3.1
202             1621                       Fineer- en plaatmaterialenfabrieken                                            100        30     100             10              100      3.2
203, 204, 205   162                0       Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout                    0        30     100              0              100      3.2
203, 204, 205   162                1       Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2     0        30      50              0               50      3.1
21              17                 -
21              17                 - VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN
2111            1711                 Vervaardiging van pulp                                                               200       100     200 C           50 R            200      4.1
2112            1712               0 Papier- en kartonfabrieken:
2112            1712               1 - p.c. < 3 t/u                                                                        50        30      50       C      30       R      50      3.1
2112            1712               2 - p.c. 3 - 15 t/u                                                                    100        50     200       C Z    50       R     200      4.1
2112            1712               3 - p.c. >= 15 t/u                                                                     200       100     300       C Z   100       R     300      4.2
212             172                  Papier- en kartonwarenfabrieken                                                       30        30     100       C      30       R     100      3.2
2121.2          17212              0 Golfkartonfabrieken:
2121.2          17212              1 - p.c. < 3 t/u                                                                       30         30     100 C           30 R            100      3.2
2121.2          17212              2 - p.c. >= 3 t/u                                                                      50         30     200 C Z         30 R            200      4.1
22              58                 -
22              58                 - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
2221            1811                 Drukkerijen van dagbladen                                                            30           0    100 C           10              100      3.2
2222            1812                 Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)                                       30           0    100             10              100      3.2
23              19                 -
25              22                 - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
2511            221101               Rubberbandenfabrieken                                                                300        50     300 C           100 R           300      4.2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                                                                         Staat van bedrijfsactiviteiten
SBI-CODE       SBI-CODE 2008            OMSCHRIJVING                                                                       AFSTANDEN IN METERS
                                                                                                                                                                       CATEGORIE
                                                                                                                                                            GROOTSTE
                               nummer                                                                               GEUR      STOF    GELUID       GEVAAR   AFSTAND
2512         221102             0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512         221102             1 - vloeropp. < 100 m2                                                              50        10      30           30          50      3.1
2512         221102             2 - vloeropp. >= 100 m2                                                            200        50     100           50 R       200      4.1
2513         2219                 Rubber-artikelenfabrieken                                                        100        10      50           50 R       100 D    3.2
252          222                0 Kunststofverwerkende bedrijven:
252          222                1 - zonder fenolharsen                                                             200        50     100           100 R      200      4.1
252          222                2 - met fenolharsen                                                                300        50     100           200 R      300      4.2
252          222                3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen    50        30      50            30         50      3.1
26           23                 -
26           23                 -       VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
261          231                0       Glasfabrieken:
261          231                1       - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j                                   30        30     100           30         100      3.2
261          231                2       - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j                                  30       100     300 C Z       50 R       300      4.2
261          231                3       - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j                                   300       100     100           30         300      4.2
2615         231                        Glasbewerkingsbedrijven                                                     10        30      50           10          50      3.1
262, 263     232, 234          0        Aardewerkfabrieken:
262, 263     232, 234          2        - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW                               30         50     100            30        100      3.2
264          233               A        Baksteen en baksteenelementenfabrieken                                     30        200     200            30        200      4.1
264          233               B        Dakpannenfabrieken                                                         50        200     200           100 R      200      4.1
2651         2351              0        Cementfabrieken:
2652         235201            0        Kalkfabrieken:
2652         235201            1        - p.c. < 100.000 t/j                                                       30        200     200           30 R       200      4.1
2653         235202            0        Gipsfabrieken:
2653         235202            1        - p.c. < 100.000 t/j                                                       30        200     200           30 R       200      4.1
2661.1       23611             0        Betonwarenfabrieken:
2661.1       23611             1        - zonder persen, triltafels en bekistingtrille                             10        100     200           30         200      4.1
2661.1       23611             2        - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d              10        100     300           30         300      4.2
2661.2       23612             0        Kalkzandsteenfabrieken:
2661.2       23612             1        - p.c. < 100.000 t/j                                                       10         50     100           30         100      3.2
2661.2       23612             2        - p.c. >= 100.000 t/j                                                      30        200     300       Z   30         300      4.2
2662         2362                       Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken                                       50         50     100           30         100      3.2
2663, 2664   2363, 2364         0       Betonmortelcentrales:
2663, 2664   2363, 2364         1       - p.c. < 100 t/u                                                           10         50     100           10         100      3.2
2663, 2664   2363, 2364         2       - p.c. >= 100 t/u                                                          30        200     300       Z   10         300      4.2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                                                                                 Staat van bedrijfsactiviteiten
SBI-CODE       SBI-CODE 2008            OMSCHRIJVING                                                                      AFSTANDEN IN METERS
                                                                                                                                                                      CATEGORIE
                                                                                                                                                           GROOTSTE
                               nummer                                                                              GEUR      STOF    GELUID       GEVAAR   AFSTAND
2665, 2666   2365, 2369         0       Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips:
2665, 2666   2365, 2369         1       - p.c. < 100 t/d                                                          10         50     100            50 R      100      3.2
2665, 2666   2365, 2369         2       - p.c. >= 100 t/d                                                         30        200     300       Z   200 R      300      4.2
267          237                0       Natuursteenbewerkingsbedrijven:
267          237                1       - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²                         10         30     100            0         100 D    3.2
267          237                2       - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²                        10         30      50            0          50      3.1
2681         2391                       Slijp- en polijstmiddelen fabrieken                                       10         30      50           10          50 D    3.1
2682         2399              A0       Bitumineuze materialenfabrieken:
2682         2399              A1       - p.c. < 100 t/u                                                          300       100     100           30         300      4.2
2682         2399              B0       Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol):
2682         2399              B1       - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j                                             100       200     300 C Z       30         300      4.2
2682         2399              B2       - overige isolatiematerialen                                              200       100     100 C         50         200      4.1
2682         2399              C        Minerale produktenfabrieken n.e.g.                                         50        50     100           50         100 D    3.2
27           24                 -
27           24                 -       VERVAARDIGING VAN METALEN
271          241               0        Ruwijzer- en staalfabrieken:
272          241               0        IJzeren- en stalenbuizenfabrieken:
273          243               0        Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:
273          243               1        - p.o. < 2.000 m2                                                         30         30     300           30         300      4.2
274          244               A0       Non-ferro-metaalfabrieken:
274          244               A1       - p.c. < 1.000 t/j                                                        100       100     300           30 R       300      4.2
274          244               B0       Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.:
2751, 2752   2451, 2452        0        IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen:
2751, 2752   2451, 2452        1        - p.c. < 4.000 t/j                                                        100        50     300 C         30 R       300      4.2
2753, 2754   2453, 2454        0        Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen:
2753, 2754   2453, 2454        1        - p.c. < 4.000 t/j                                                        100        50     300 C         30 R       300      4.2
28           25                 -
                                        VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL.
28           25, 31             -       MACH./TRANSPORTMIDD.)
281          251, 331          0        Constructiewerkplaatsen:
281          251, 331          1        - gesloten gebouw                                                         30         30     100           30         100      3.2
281          251, 331          1a       - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2                                          30         30      50           10          50      3.1
281          251, 331          2        - in open lucht, p.o. < 2.000 m2                                          30         50     200           30         200      4.1
281          251, 331          3        - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2                                         50        200     300       Z   30         300      4.2
2821         2529, 3311        0        Tank- en reservoirbouwbedrijven:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>                                                                                Staat van bedrijfsactiviteiten
SBI-CODE       SBI-CODE 2008             OMSCHRIJVING                                                                    AFSTANDEN IN METERS
                                                                                                                                                                         CATEGORIE
                                                                                                                                                          GROOTSTE
                                nummer                                                                            GEUR      STOF    GELUID       GEVAAR   AFSTAND
2821         2529, 3311         1 - p.o. < 2.000 m2                                                              30         50     300           30 R       300          4.2
2822, 2830   2521, 2530, 3311      Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels                30         30     200           30         200          4.1
284          255, 331           A Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven                                   10         30     200           30         200          4.1
284          255, 331           B Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.                               50         30     100           30         100 D        3.2
284          255, 331           B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2               30         30      50           10          50 D        3.1
2851         2561, 3311         0 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
2851         2561, 3311         1 - algemeen                                                                      50        50     100           50         100          3.2
2851         2561, 3311         10 - stralen                                                                      30       200     200           30         200      D   4.1
2851         2561, 3311         11 - metaalharden                                                                 30        50     100           50         100      D   3.2
2851         2561, 3311         12 - lakspuiten en moffelen                                                      100        30     100           50 R       100      D   3.2
2851         2561, 3311         2 - scoperen (opspuiten van zink)                                                 50        50     100           30 R       100      D   3.2
2851         2561, 3311         3 - thermisch verzinken                                                          100        50     100           50         100          3.2
2851         2561, 3311         4 - thermisch vertinnen                                                          100        50     100           50         100          3.2
2851         2561, 3311         5 - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)                       30        50     100           30         100          3.2
2851         2561,3311          6 - anodiseren, eloxeren                                                          50        10     100           30         100          3.2
2851         2561, 3311         7 - chemische oppervlaktebehandeling                                              50        10     100           30         100          3.2
2851         2561, 3311         8 - emailleren                                                                   100        50     100           50 R       100          3.2
2851         2561, 3311         9 - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)              30        30     100           50         100          3.2
2852         2562, 3311         1 Overige metaalbewerkende industrie                                              10        30     100           30         100      D   3.2
2852         2562, 3311         2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2                       10        30      50           10          50      D   3.1
287          259, 331           A0 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:
287          259, 331           A1 - p.o. < 2.000 m2                                                             30         50     200           30         200          4.1
287          259, 331           B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.                                            30         30     100           30         100          3.2
287          259, 331           B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2                    30         30      50           10          50          3.1
29           27, 28, 33
29           27, 28, 33         -        VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN
29           27, 28, 33         0        Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie:
29           27, 28, 33         1        - p.o. < 2.000 m2                                                       30         30     100           30         100 D        3.2
29           27, 28, 33         2        - p.o. >= 2.000 m2                                                      50         30     200           30         200 D        4.1
29           28, 33             3        - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW                          50         30     300       Z   30         300 D        4.2
30           26, 28, 33         -        VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30           26, 28, 33         -
30           26, 28, 33         A        Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie                   30         10     30            10           30           2
31           26, 27, 33         -
31           26, 27, 33         -        VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>                                                                                    Staat van bedrijfsactiviteiten
SBI-CODE        SBI-CODE 2008               OMSCHRIJVING                                                                          AFSTANDEN IN METERS
                                                                                                                                                                                CATEGORIE
                                                                                                                                                                     GROOTSTE
                                   nummer                                                                                  GEUR      STOF    GELUID         GEVAAR   AFSTAND
311           271, 331                      Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie                       200        30      30              50        200      4.1
312           271, 273                      Schakel- en installatiemateriaalfabrieken                                     200        10      30              50        200      4.1
313           273                           Elektrische draad- en kabelfabrieken                                          100        10     200             100 R      200 D    4.1
314           272                           Accumulatoren- en batterijenfabrieken                                         100        30     100              50        100      3.2
315           274                           Lampenfabrieken                                                               200        30      30             300 R      300      4.2
32            26,33                  -
32            26, 33                 -      VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.
321 t/m 323   261, 263, 264, 331            Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d.                   30          0     50              30           50 D   3.1
3210          2612                          Fabrieken voor gedrukte bedrading                                             50         10     50              30           50     3.1
33            26, 32, 33           -
33            26, 32, 33           - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33            26, 32, 33           A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie   30           0    30                 0         30       2
34            29                   -
35            30                   -
35            30                     -      VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)
354           309                           Rijwiel- en motorrijwielfabrieken                                             30         10     100             30 R       100      3.2
355           3099                          Transportmiddelenindustrie n.e.g.                                             30         30     100             30         100 D    3.2
36            31                    -
36            31                    - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361           310                  1 Meubelfabrieken                                                                      50         50     100             30         100 D    3.2
361           9524                  2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2                                                  0         10      10              0          10       1
362           321                     Fabricage van munten, sieraden e.d.                                                 30         10      10             10          30       2
363           322                     Muziekinstrumentenfabrieken                                                         30         10      30             10          30       2
364           323                     Sportartikelenfabrieken                                                             30         10      50             30          50      3.1
365           324                     Speelgoedartikelenfabrieken                                                         30         10      50             30          50      3.1
3663.1        32991                   Sociale werkvoorziening                                                              0         30      30              0          30       2
3663.2        32999                   Vervaardiging van overige goederen n.e.g.                                           30         10      50             30          50 D    3.1
37            38                    -
40            35                    - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40            35                   C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40            35                   C1 - < 10 MVA                                                                             0         0     30       C     10          30       2
40            35                   C2 - 10 - 100 MVA                                                                         0         0     50       C     30          50      3.1
40            35                   C3 - 100 - 200 MVA                                                                        0         0    100       C     50         100      3.2
40            35                   C4 - 200 - 1000 MVA                                                                       0         0    300       C Z   50         300      4.2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                                                                              Staat van bedrijfsactiviteiten
SBI-CODE       SBI-CODE 2008            OMSCHRIJVING                                                                              AFSTANDEN IN METERS
                                                                                                                                                                              CATEGORIE
                                                                                                                                                                   GROOTSTE
                               nummer                                                                                      GEUR      STOF    GELUID   GEVAAR       AFSTAND
40           35                D0       Gasdistributiebedrijven:
40           35                D1       - gascompressorstations vermogen < 100 MW                                            0         0    300 C     100            300      4.2
40           35                D5       - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D                                            0         0     50 C      50 R           50      3.1
40           35                E0       Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40           35                E1       - stadsverwarming                                                                 30         10     100 C     50             100      3.2
41           36                 -
45           41, 42, 43         -       BOUWNIJVERHEID
45           41, 42, 43        0        Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m²                                           10         30     100       10             100      3.2
45           41, 42, 43         1       - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²                                        10         30      50       10              50      3.1
45           41, 42, 43         2       Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m²                                 10         30      50       10              50      3.1
45           41, 42, 43         3       - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²                                 0         10      30       10              30       2
50           45, 47             -
50           45, 47             -HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
501          451                 Groothandel in vrachtauto's (incl. import)                                               10         10     100       10             100      3.2
5020.4       45204             A Autoplaatwerkerijen                                                                      10         30     100       10             100      3.2
5020.4       45204             C Autospuitinrichtingen                                                                    50         30      30       30 R            50      3.1
51           46                -
51           46                - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
5121         4621              0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders                                                 30         30     50        30 R             50     3.1
                                 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur
5121         4621              1 of meer                                                                                  100       100     300   Z   50 R           300      4.2
5122         4622                Grth in bloemen en planten                                                                10        10      30        0              30       2
5123         4623                Grth in levende dieren                                                                    50        10     100 C      0             100      3.2
5124         4624                Grth in huiden, vellen en leder                                                           50         0      30        0              50      3.1
5125, 5131   46217, 4631         Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen                             30        10      30       50 R            50      3.1
5132, 5133   4632, 4633          Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën                            10         0      30       50 R            50      3.1
5134         4634                Grth in dranken                                                                            0         0      30        0              30       2
5135         4635                Grth in tabaksprodukten                                                                   10         0      30        0              30       2
5136         4636                Grth in suiker, chocolade en suikerwerk                                                   10        10      30        0              30       2
5137         4637                Grth in koffie, thee, cacao en specerijen                                                 30        10      30        0              30       2
5138, 5139   4638, 4639          Grth in overige voedings- en genotmiddelen                                                10        10      30       10              30       2
514          464, 46733          Grth in overige consumentenartikelen                                                      10        10      30       10              30       2
5148.7       46499             0 Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7       46499             1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton                                          10           0    30        10       V       30      2
5148.7       46499             2 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton                                     10           0    30        50       V       50     3.1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>                                                                               Staat van bedrijfsactiviteiten
SBI-CODE       SBI-CODE 2008            OMSCHRIJVING                                                                    AFSTANDEN IN METERS
                                                                                                                                                                    CATEGORIE
                                                                                                                                                         GROOTSTE
                               nummer                                                                            GEUR      STOF    GELUID       GEVAAR   AFSTAND
5148.7       46499              5       - munitie                                                                  0         0    30            30           30       2
5151.1       46711              0       Grth in vaste brandstoffen:
5151.1       46711              1       - klein, lokaal verzorgingsgebied                                       10         50     50            30           50     3.1
5151.2       46712              0       Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:
5151.2       46712              1       - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3                                        50          0    50            200 R      200 D    4.1
5151.2       46712              3       - tot vloeistof verdichte gassen                                         50          0    50            300 R      300 D    4.2
5151.3       46713                      Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen)                        100          0    30             50        100      3.2
5152.1       46721              0       Grth in metaalertsen:
5152.1       46721              1       - opslag opp. < 2.000 m2                                                30        300     300           10         300      4.2
5152.2 /.3   46722, 46723               Grth in metalen en -halffabrikaten                                       0         10     100           10         100      3.2
5153         4673               0       Grth in hout en bouwmaterialen:
5153         4673               1       - algemeen: b.o. > 2000 m²                                                 0       10     50            10           50     3.1
5153         4673               2       - algemeen: b.o. <= 2000 m²                                                0       10     30            10           30      2
5153.4       46735              4       zand en grind:
5153.4       46735              5       - algemeen: b.o. > 200 m²                                                  0       30     100              0       100      3.2
5153.4       46735              6       - algemeen: b.o. <= 200 m²                                                 0       10      30              0        30       2
5154         4674               0       Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154         4674               1       - algemeen: b.o. > 2.000 m²                                              0          0      50            10         50      3.1
5154         4674               2       - algemeen: b.o. < = 2.000 m²                                            0          0      30             0         30       2
5155.1       46751                      Grth in chemische produkten                                             50         10      30           100 R      100 D    3.2
5155.2       46752                      Grth in kunstmeststoffen                                                30         30      30            30 R       30       2
5156         4676                       Grth in overige intermediaire goederen                                  10         10      30            10         30       2
5157.2/3     4677               0       Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m²                 10         30     100            10        100 D    3.2
5157.2/3     4677               1       - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m²              10         10      50            10         50      3.1
518          466                0       Grth in machines en apparaten:
518          466                1       - machines voor de bouwnijverheid                                          0       10     100           10         100      3.2
518          466                2       - overige                                                                  0       10      50            0          50      3.1
519          466, 469                   Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.            0        0      30            0          30       2
60           47                  -
60           49                  -VERVOER OVER LAND
6023         493                  Touringcarbedrijven                                                           10           0    100       C    0         100      3.2
6024         494                0 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m²         0           0    100       C   30         100      3.2
6024         494                1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m²       0           0     50       C   30          50      3.1
603          495                  Pomp- en compressorstations van pijpleidingen                                  0           0     30       C   10          30 D     2
63           52                 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>                                                                                   Staat van bedrijfsactiviteiten
SBI-CODE     SBI-CODE 2008                OMSCHRIJVING                                                                     AFSTANDEN IN METERS
                                                                                                                                                                  CATEGORIE
                                                                                                                                                       GROOTSTE
                                 nummer                                                                             GEUR      STOF   GELUID   GEVAAR   AFSTAND
63         52                    -        DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
6312       52102, 52109          A        Distributiecentra, koelhuizen                                             30        10      50 C    50 R        50 D    3.1
6312       52109                 B        Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)                                      0         0      30 C    10          30       2
6321       5221                  2        Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)                          10         0     100 C    30         100      3.2
64         53                    -
64         53                    - POST EN TELECOMMUNICATIE
641        531, 532                Post- en koeriersdiensten                                                          0         0    30 C        0         30       2
642        61                    A Telecommunicatiebedrijven                                                          0         0    10 C        0         10       1
71         77                    -
                                   VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE
71         77                    - GOEDEREN
712        7712, 7739              Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)                   10         0     50       10           50 D   3.1
713        773                     Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen                                     10         0     50       10           50 D   3.1
714        772                     Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.                                   10        10     30       10           30 D    2
72         62
72         62                    - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72         58, 63                B Datacentra                                                                         0         0    30 C        0         30       2
           63, 69tm71,
74         73,74,77,78, 80tm82     -
           63, 69tm71,
74         73,74,77,78, 80tm82     -      OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
747        812                            Reinigingsbedrijven voor gebouwen                                         50        10      30      30          50 D    3.1
7481.3     74203                          Foto- en filmontwikkelcentrales                                           10         0      30 C    10          30       2
7484.3     82991                          Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten                             50        30     200 C    50 R       200      4.1
90         37, 38, 39            -
93         96                    -
93         96                    - OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1     96011                 A Wasserijen en strijkinrichtingen                                                 30          0    50 C     30           50     3.1
9301.1     96011                 B Tapijtreinigingsbedrijven                                                        30          0    50       30           50     3.1
9301.2     96012                   Chemische wasserijen en ververijen                                               30          0    30       30 R         30      2
9301.3     96013                 A Wasverzendinrichtingen                                                            0          0    30        0           30      2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>