<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Onderwerp        Raadsvoorstel inzake verklaring van geen bedenkingen inzake vergunning
                 voor bouw van silopark (Business Park 408 Stein)
Vergaderdatum    19 maart 2025
Zaaknummer       20250113153639


Aan de Raad


Voorstel
De gemeenteraad wordt voorgesteld:

1. Een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de aanvraag
omgevingsvergunning (kenmerk Z2023-00000635/OLO 8294047) voor de bouw van een
silopark (Business Park Stein 408, Stein)

2. De verklaring van geen bedenkingen aan te merken als definitieve verklaring
van geen bedenkingen, wanneer er, naar aanleiding van de ter inzagelegging, geen
zienswijzen worden ingediend.


Procedure verklaring van geen bedenkingen bij omgevingsvergunning
Door initiatiefnemer is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de bouw van een
silopark. Het college van B&W is bevoegd om een besluit te nemen over een aanvraag
omgevingsvergunning. Omdat de aanvraag voor deze omgevingsvergunning niet past binnen
de categorieën van de lijst ‘verklaring van geen bedenkingen’, wordt uw Raad gevraagd al
dan niet een verklaring van geen bedenkingen af te geven. Uw Raad geeft een verklaring van
geen bedenkingen af als u van mening bent dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening
voor dit project.

De vergunning voor dit project is aangevraagd op 28 december 2023. Daarom wordt de
vergunningsaanvraag behandeld volgens het op dat moment geldende recht. De
Omgevingswet is in werking getreden op 1 januari 2024 en is van toepassing op
vergunningsaanvragen gedaan op of na 1 januari 2024. Dit is de reden dat voor deze
vergunningsaanvraag een verklaring van geen bedenkingen van de Raad gevraagd wordt en
geen bindend advies.

De verklaring van geen bedenkingen ziet op de bouw van het silopark.

Inleiding
Gebr. Limpens B.V. (hierna: Limpens) is voornemens een silopark te realiseren op de locatie
Business Park Stein 408 in Elsloo. Het gaat om 68 silo’s die gebruikt zullen worden voor de
op- en overslag van kunststofkorrels. Het silopark zal in drie bouwfases worden gerealiseerd.
Tussen deze bouwfases zal minstens één jaar liggen. De maximale hoogte van de silo’s is
28,06 meter.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Argumentatie
1. Het geldende bestemmingsplan staat de realisatie van een silopark op locatie Business Park
Stein 408 niet toe.
Op de locatie Business Park Stein 408 is het bestemmingsplan ‘Business Park Stein’ van
toepassing. Dit bestemmingsplan is op 21 maart 2019 vastgesteld door de gemeenteraad. In
dit bestemmingsplan heeft de locatie de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’. Het bouwvlak
mag voor 60% bebouwd worden en de maximale bouwhoogte is 12 meter. De reeds
bestaande siloparken op Business Park Stein kennen een specifieke aanduiding. Alleen binnen
de zone ‘Specifieke bouwaanduiding - Silopark 3’ zijn nieuwe silo’s met een hoogte van
maximaal 31,5 meter mogelijk met een binnenplanse afwijking van het bestemmingsplan.
Deze aanduiding is op de beoogde locatie niet van toepassing. Om de ontwikkeling mogelijk
te maken is een buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan aan de orde.

2. Het plan is passend binnen onze beleidskaders
Om het initiatief mogelijk te maken is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Alle relevante
beleidskaders worden hierin gemotiveerd.

De realisatie van het silopark past binnen de Strategische Gebiedsvisie Chemelot. In de silo’s
worden kunststofkorrels, die vooral geproduceerd zijn uit kunststof voor hergebruik,
opgeslagen, hetgeen bijdraagt aan een duurzame en circulaire toekomst.

Het Business Park Stein bevindt zich op geringe afstand van Chemelot. Dit maakt het de
juiste locatie voor een silopark. Limpens voert namelijk niet risicovolle activiteiten uit die wel
verband houden met de waardeketens van Chemelot. In de Strategische Gebiedsvisie
Chemelot is benoemd dat dit soort bedrijven waar mogelijk in een schil om de waardeketens
heen op Chemelot worden gesitueerd, en waar mogelijk op de omliggende bedrijventerreinen.
De vestiging van een silopark op Business Park Stein, aan de rand van Chemelot, sluit aan bij
dit uitgangspunt. Dit wordt ook verder toegelicht in bijlage 4, ‘Nut en noodzaak uitbreiding’.

Door niet risicovolle, circulaire en duurzame bedrijvigheid op het Business Park Stein te
concentreren kan het silopark bijdragen aan de versterking van de chemische waardeketens,
zonder het risico van industriële vervuiling of overlast voor de omliggende woonwijken.

Verder past de realisatie van een silopark binnen de Omgevingsvisie Stein 2040, het past
binnen de kernwaarde ‘een bereikbare en bedrijvige gemeente’. De locatie Business Park
Stein is uitstekend bereikbaar voor zowel klanten en leveranciers in de regio, het buitenland,
maar ook op Chemelot. Ook zijn diverse andere locaties van Limpens gelegen op Business
Park Stein uitstekend en snel te bereiken, wat leidt tot efficiënt werken. Verder zorgt de bouw
van een silopark voor meer werkgelegenheid in de regio en dit sluit aan bij de ambitie dat de
gemeente bestaande bedrijven wil ondersteunen bij hun groei.

Uit de Omgevingsvisie Stein 2040 volgt dat versterking van het economische klimaat niet ten
koste mag gaan van de natuur of de leefomgeving. Door het vestigen van een silopark op een
bestaand bedrijventerrein is hier geen sprake van. Een nieuw silopark op deze locatie
versterkt de regio economisch, maar gaat niet ten koste van de leefkwaliteit, bestaand groen
of andere landschappelijke elementen.

3. Initiatiefnemer voldoet aan het participatiebeleid
Limpens heeft inwoners van verschillende omliggende straten middels een brief geïnformeerd
over de aanvraag omgevingsvergunning. In de brief werd de gelegenheid geboden telefonisch
of per e-mail contact op te nemen bij vragen. Dit is gedaan door één omwonende. Verder zijn
een aantal bedrijven in de directe omgeving ook geïnformeerd.
In bijlage 5 is dit verder uitgewerkt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Relevante beschikbare achtergrondinformatie
   1. Aanvraag omgevingsvergunning
   2. Ontwerpbesluit omgevingsvergunning
   3. Ruimtelijke onderbouwing
   4. Nut en noodzaak uitbreiding
   5. Verslag omgevingsdialoog
   6. Landschappelijke inpassing
   7. 3D impressies
          a. Impressie vanaf Steinderweg
          b. Impressie linker gevel hoog
          c. Impressie linker gevel laag
          d. Impressie rechter gevel
   8. Plattegrond nieuwe inrichtingsgrens


Burgemeester en Wethouders,

 de Secretaris,                                 de Burgemeester,


ValidSigned door Carolien Klesman             ValidSigned door Marion Leurs-Mordang
          op 28-02-2025                                   op 28-02-2025
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>