<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>TT
aelmans

Bestemmingsplan

Kerkstraat 4 te Ubachsberg

gemeente Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>A, t a mE HY A Am kl _ i a Ten
J „4 | k A i it k i | 4 i TAN j a. f 4 rt t
— = a A sl ms = Kal a sa al E ' - mi A = = ie FI fe rg « K = _ 7 =" = a =
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>aelmans

Bestemmingsplan

Kerkstraat 4 te Ubachsberg

gemeente Voerendaal

Onderdeel:

IDN-nummer:

Rapportnummer:

Opsteller:
Status:

Datum:

Toelichting

NL.IMRO.0986.BPKerkstraat4-ON01

M14644.17.003.R1/SVE

drs. S.J. van de Venne

ontwerp

2 oktober 2014

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

Kerkstraat 4

6367 JE Voerendaal
T (045) 575 3255

F (045) 575 15 09

Lindestraat 48
5721 XP Asten
T (0493) 690 944

info@aelmans.com

Kerkstraat 2

6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282

www.aelmans.com

KvK 14091320

BTW 8170.53.189.B.01
Bankrekening 11.52.94.244
BIC RABONL2U

IBAN NLOG RABO 0115 2942 44

fee: Eerland
we

Erg

Op onze dienstverlening zijn de algemene
voorwaarden van Aelmans Ruimte, Omgeving &
Milieu BV van toepassing die u vindt op
www.aelmans.com
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>™
aelmans
Inhoud

1

Inleiding eneen reen dankte 4

Plangebied en planontwikkeling … vee vven ones serssnnnsensnnensenennensnnonsnvenvennnrnnn 9

24 Ligging: plangebied. …..rvrsrenensneneeannntnsnnseentnnsensnindeetednttene 9
22 HUE SHUBCG weve corsvscocenesceneecoanvuewcsnnereonaacananens vesantetencenocarcxstenansonsesenenennnsenanaxaxnenennvneente 10

23 Beoogde plaNontwikkelig: .srorererernvearergenen remmers ccnumsornaatevensewencevencrennaieeseeowernensnete 13
231 KMieume 612 gli) Lo] a dane ete tere er eecere terete ere terete eten
237 Wijdiging pärkeefVGAT AGAIN. onerosa ververnn LG
2.3.3 Beqdsde sltuatie ammu ree aT

2.4 Ruimtelijke effecten cc ceccsescseseseeeeceeseeseeeeeneceeceseeeseaeceessecarseeceecnaceeseaseneceesesesasneneanses 15

Beleids anaaeroerersvereverensersrverwenssereersveiwstnesssnenevanvanwens tartans 17

3.1 Rijksbeleid... annen nveneeensennseensvensennsvensennsennsenennsennseensennsennsennsennsennnenensennvenneens 17
3.14 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte … nnee cee ceeeeseceaseneeeeseseeeeessassassaseaeeneatsetessenses L7
3.1.2 Conclusie Rijksbeleid ..........ccescecessseceerensssseerensesssacseenscassseneensrsseaeeenassasrensreassenessaseasiensarersisentearsastes LO

3:2 Provinciaal Dele karma aaa aaa aaa ad 18
3.2.1 PROVINGTAS OMBENESPIE EME vormen ew mennen i
3.2.2 Pers nectievel messianic aan dinde svet dvsnne iene aE
3.2.3 Provincdialeawaardems anumas dump

33 Limburgs Kwalitéits mõh muaurrnuumsmmnrmmsmaamumamamammamammamamnmmmsas 21
3.3.1 AIR GME BI narren aaa a 2 — a i ii il
3.3.2 Module ‘Uitbreiding solitaire bedrijven in het buitengebied’ … un ennrenneevenersernvenvernernen 22
3.3.3 Alternatieve locaties: mmm a ani ea yin Aine
3.3.4 Berekening hoogte kwaliteitsbijdrage … nan seneneoann eener enseenenvensenvenveneenennenvenvenreneren 22
3.3.5 Invulling te leveren kwaliteitsbijdrage … ……...unserssarsennerrrnnerenenarrsernverrnenrvensnsarreennerrvnevvvevnanrnennnr 23
3.3.6 Doel (resterende) kwaliteitsbijdrage.......ccc ccc esssssesesssesssssesssssecsesssasssessssedesteceteceetenssesssseeetene DD
3.3.7 Advisering Stichting Kwaliteitscommissie Limburg ……….ussenorseenenserenenrensnnserennneervnveensnnvnrsenvverrnn 26
3.3.8 Conclusie provinciaal beleid nnnuvsersnrrvennenreneeesensanenensnervenverensnaarennnneerenserenensanvennverevenvenn 20

34 Gemeentelijk: BBI nm varsarversveovsrnnvsversens svenn kenden ae 26
3.4.1 WIBGTENGE! BERENANIDESDIANAEN acsecvecuvcerencesnrevnavnvannecsannrsainnarennees cannensas penne enuaniayennmamntemneneee

3.4.2 SHUEEUUTVISE vaatava aaa

</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Milieutechnische aspecten .......sscssecssssssccersscssccssessscsececcsssccsecssesceecesssscsssssceseeee 29

4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Milieuzonering

4.4 Luchtkwaliteit

441
4.4.2
4.4.3
4.4.4

4.5 Externe veiligheid

4.5.1
4.5.2
4.5.3

Algemeen veesscccssscsesesersrsscesnsesstssesnsesassacsanscentencsorsegnsenanaveustensssesassesursausacsegeencsvaesersennsepeacnesesensencersase
PSE: DESIUENIBM ennen nena eNemSTaTE
Besluit gevoelige bestemmingen ...........ccassssssssssessssssssssssscsssesssssssssusssscssrsssssnssssacssccacsencensersecseecace

Conclusie luchtkwaliteit … …… veneereansensenvensenrvenerenvenvenvennerneranrnsennenneensensenanavensesternssrnsens.

Beleid .....ccsccsssescesseecsesseessssessesaeesessessuseneenacsecsecsseseesseseassacsacenssensensenussussassasceaesarsaseessserseeseenecsesuaceas

(Beperkt) kwetsbare objecten … nennen

Conclusie externe veiligheid ............ccscesessssessssssesssssssscsssssssscssssessscessesscesseesevsensvanseasscesenrscueacseesearece

Overige ruimtelijke aspecten … sun asenseensnerervenenseerenensnennennenvenrs versen 35

5.1 Archeologie

5.1.1
5.1.2
5.1.3

5.2 Kabels en leidingen

5.3 Verkeer en parkeren

5.3.1
5.3.2

5.4 Waterhuishouding

5.4.1
5.4.2
5.4.3
5.4.4
5.4.5

5.5 Natuur en landschap

5.5.1
5.5.2
5.5.3
5.5.4
5.5.5
5.5.6

5.6 Duurzaamheid

Archeologische monumentenzorg (Monumentenwet 1988)...
Archeologische verwachtingswaarden..........cccccccssessesseesseessssesseseecescesceescensessensesteassessesscassaseesesssesees

CONHUSIE SRC BOLO RIG rv rnenanzenn verver aaa akadi

Verkeeristraetuu onrendabel

EL a. ...eeeseessesscecessensesssessessensteeeecseensenseeesssessasaatsacseesacasenseneaessenssnssesssussasseassassacsacesersseseereeses

Vitae NO Water hUISHOUG INE serveren NT RENEE RENE

Provinciaal beleid … eneen seerereenen

Watertoets Waterschap Roer en Overmaas … ennn onensnvenenennensnernenenensenenennnnensnonsssensnansensensnvnansens
Afhandeling afval- en hermelWatter..........sccsscessssssessesssesseesscseesssceseesseeesesseessesseessevseessssacetecsasensenseenses

Conclusie waterhuishouding urna mmm

Beleidskader ennn ennseerssenrersseer

Beletisinventarisatiow aise ranches ace ee aa aasa
Natuurgegevens provincie Limburg .........sceecessessesseesessseeseessesssensensenaeseesaesseceuesecseeseceaceaceneenrsenaenes
Made ME acnes darren Teo
Landséhapsplan summer invade.

Conelusie natuur entandschap aummammubeenbietereatemmneaktmen

</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>aelmans

6

Uitvoerbaarheid … … aaneen een enenennensenenerennssrnensenrneersnenssenensveersnenenenn 49

GEE GAONTERPIOKAUE aserrorvervrrenvrnaannsra maana aaa aaa 49

6.1.1 RETA B GIT rsr evene vens ES.
6.1.2 EXxPloitatie Plath csnssccca asec emia anaemia a aaa a ASD

6.2 Planschade … cceeeeceeeseseeescscueucueueucusasavavevesevevevevevevevevevevevesevedeseseveusseseuecereeesesess 50

PlanstukKen ….srssserseorvvesernersverssanossanveorenvonnenanerneesnistremeesenveevdnwewsevandwanieurdsnre 51
Ml 11121 SONIA eee 51

7.2 Toelichting, regels en verbeelding … nun sennssenennervensenerenennenerennenennnenennenenenvenn 51
7.2.1 TOSCANE eran ven esdek
12.2 RORE aanrennen enteren staarden
7.2.3 WET BEG IAI nnn eneen en maamaksu

Vooroverleg, inspraak en formele procedure naven annsenrenenenenenensereenersenen 55
et InleiMie „unreal nete sen ded 55
82 'MOOrOVEREB eraser Ri Re eee 55
832 (hõptaakeuouououasr ema kkk külmemas 55

SA Fõtmelaprocedütö-mewwrumuskusmuk wii nae a aa EAA 56
8.4.1 AlgöMfšehuumnmmmamaamaummuamaamammmammnmaammmkankummm Herren MORNE ID

8.4.2 BENEWIJZEN assvaanrerrwserer renderer eedt an vats AG

BINABEN usus 57

</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>AS
aelmans

Inleiding

Sinds 1990 is de Aelmans Adviesgroep gevestigd in het kantorencomplex ‘Ankerhof’ aan de
Kerkstraat 4 te Ubachsberg. De bedrijfsactiviteiten richtten zich aanvankelijk op
advieswerkzaamheden aan de agrarische sector.

Een agrarische adviespraktijk wordt nog steeds gerund, maar daarnaast zijn het adviesbureau voor
ruimte, omgeving en milieu (ROM), het rentmeesters- en makelaarskantoor en het
bodemonderzoeksbureau Aelmans ECO opgericht.

Ondanks dat de agrarische sector nog steeds een belangrijke doelgroep is, richt het bedrijf zich ook
op het midden- en kleinbedrijf, particulieren en (semi)overheden.

a sj % ps A plangebied’ Ai 39
rh Sa

Uitsnede topografische kaart met

aanduiding projectlocatie

Binnen de Aelmans Adviesgroep is een ontwikkeling waarneembaar welke noopt tot meer ruimte,
doch daarbij voor andersoortig dan kantoorgebruik.

Met name Aelmans ECO heeft de laatste jaren een aanzienlijke groei doorgemaakt en maakt deze
thans nog door. Deze groei is met name het gevolg van nieuwe wetgeving welke certificering
voorschrijft en een integrale aanpak voor milieu- en bodemonderzoek noodzakelijk maakt. Zo is de
laatste jaren het aspect geotechniek en asbest binnen het bedrijf toegevoegd. Verder is het veldwerk
fors toegenomen.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 7

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BY
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Om op adequate wijze de werkzaamheden te kunnen blijven verrichten is voor de stalling van divers
materieel meer ruimte vereist. Ook is meer opslagruimte vereist. De in 2007 gerealiseerde huidige
(kelder)ruimte is daartoe onvoldoende groot. De noodzaak is daarom aanwezig om een nieuwe
bedrijfsloods te realiseren.

Het college van burgemeester en wethouders van Voerendaal heeft in haar vergadering van 11
december 2012 een positief (principe)standpunt onder voorwaarden ingenomen ten aanzien van het
realiseren van een nieuwe bedrijfsloods.

Teneinde onderhavige planontwikkeling juridisch te verankeren, heeft de gemeente kenbaar
gemaakt dat een separate bestemmingsplanprocedure dient te worden doorlopen. Daartoe dient
een ‘postzegelbestemmingsplan’ te worden opgesteld.

Voorliggend document voorziet in een toelichting op bijbehorende regels en verbeelding voor de
bestemmingsplanwijziging.

8 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

Ree ee
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>2.1

a>
aelmans

Plangebied en planontwikkeling

In dit hoofdstuk worden het plangebied, de huidige situatie en het project beschreven. Tevens wordt
in dit hoofdstuk ingegaan op de ruimtelijke effecten van het project.

Ligging plangebied

Onderhavig plangebied is gelegen aan de Kerkstraat 4 te Ubachsberg, gelegen aan de dorpsrand van
Ubachsberg. De omgeving van het plangebied kan worden omschreven als landelijk. Westelijk en
zuidelijk van het plangebied is sprake van agrarisch gebied, met op amper 100 meter (westelijk) de
sportvelden van de plaatselijke voetbalclub. De bedrijfslocatie van Isolatiebedrijf Crombag is als het
ware ‘ingeklemd’ gelegen. Ten zuiden van de projectlocatie ligt agrarisch gebied. Ten oosten en ten

noorden van het plangebied is sprake van ‘woongebied’.

Luchtfoto met

aanduiding plangebied

Kadastraal betreft onderhavig plangebied de percelen gemeente Voerendaal — sectie H — nummers
535 en 599 (gedeeltelijk).

Kadastrale kaart met plangebied

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 9

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.2

Huidige situatie

Ter plekke van de Kerkstraat 4 te Ubachsberg is sprake van een kantorencomplex (‘Ankerhof’), zijnde
een voormalige agrarische bedrijfslocatie. Het kantorencomplex is deels ondergronds uitgebreid.
Voorts is nabij het complex een parkeerplaats aanwezig.

Het kantorencomplex wordt hoofdzakelijk benut voor de bedrijfsactiviteiten van de Aelmans
Adviesgroep. Deze richten zich van oudsher op advieswerkzaamheden aan de agrarische sector.
Door de jaren heen zijn de agrarische adviespraktijken uitgebreid. Zo is momenteel tevens sprake
van het adviesbureau voor ruimte, omgeving en milieu (ROM), het rentmeesters- en
makelaarskantoor en is het bodemonderzoeksbureau Aelmans ECO opgericht.

Ondanks dat de agrarische sector nog steeds een belangrijke doelgroep is, richt het bedrijf zich ook
op het midden- en kleinbedrijf, particulieren en (semi)overheden.

Aan de Kerkstraat 4 zijn — naast de Aelmans Adviesgroep — tevens diverse andere
(kantoorhoudende) bedrijven gevestigd (accountantskantoor Neven & Scheiders, RRA Advocaten,

H&P International Real Estate, Pixelplus interactieve media). In totaal werken op deze bedrijfslocatie
circa 70 mensen.

De bestaande (gebruik)situatie ter plekke van het plangebied is schetsmatig weergegeven in
navolgende figuur.

Bestaande (gebruik)situatie plangebied

Aan de hand van navolgende foto's wordt de bestaande situatie ter plekke van het plangebied
inzichtelijk gemaakt.

10 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Locatie genomen foto's

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>12

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>2.3

2.3.1

DP
aelmans

Foto's plangebied

Beoogde planontwikkeling

Nieuwe bedrijfsloods

Het bedrijfsonderdeel Aelmans ECO heeft de laatste jaren een aanzienlijke groei doorgemaakt en
maakt deze thans nog door. Deze groei is met name het gevolg van nieuwe wetgeving welke
certificering voorschrijft en een integrale aanpak voor milieu- en bodemonderzoek noodzakelijk
maakt. Zo is de laatste jaren het aspect geotechniek en asbest binnen het bedrijf toegevoegd. Verder
is het veldwerk fors toegenomen.

Om op adequate wijze de werkzaamheden te kunnen blijven verrichten is voor de stalling van divers
materieel meer ruimte vereist. Ook is meer opslagruimte vereist. De in 2007 gerealiseerde huidige
(kelder)ruimte is daartoe onvoldoende groot.

De noodzaak is daarom aanwezig om een nieuwe bedrijfsloods te realiseren. Vanuit ruimtelijk en
bedrijfsmatig oogpunt kan dat het beste door aan de westzijde van de bestaande loods van
Isolatiebedrijf Crombag (Kerkstraat 2a) een nieuw bedrijfsgebouw op te richten. Het betreft een
gebouw van vrijwel gelijke vorm en hoogte als de bestaande loods van Isolatiebedrijf Crombag, op
beperkte afstand daarvan. Uiteraard wordt één en ander zowel architectonisch als landschappelijk
ingepast. Door de bouw van de loods is verder een kleine aanpassing van de parkeerplaats nodig;
het aantal parkeerplaatsen (60 stuks) blijft gelijk.

De keuze voor deze plek is ingegeven door de noodzaak om op één locatie te kunnen beschikken
over zowel kantoor als materieel. Verder is het ‘losknippen’ van Aelmans ECO van de overige
adviesdiensten binnen de groep onwenselijk omdat nu juist de integrale aanpak en bundeling van
kennis op meerdere vlakken door klanten zeer wordt gewaardeerd en daarmee de basis is voor het
huidige succes.

Ten behoeve van het bedrijfsonderdeel Aelmans ECO wordt dan ook beoogd een nieuwe
bedrijfsloods te realiseren met een oppervlakte van 17 bij 35 meter en een hoogte van circa 8 meter.
De situering van de nieuwe loods wordt aan de hand van navolgende figuur schetsmatig inzichtelijk
gemaakt.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 13

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Beoogde situering en

maatvoering nieuwe

bedrijfsloods

2.3.2 Wijziging parkeervoorziening
De nieuwe bedrijfsloods wordt gerealiseerd ter plekke van een (beperkt) deel van de huidige
parkeervoorziening. Ten behoeve van de bedrijfsvoering is het noodzakelijk dat het aantal
parkeerplaatsen gelijk blijft.

Zodoende voorziet voorliggende planontwikkeling tevens in een (beperkte) uitbreiding van de
bestaande parkeerplaats ter compensatie.

2.3.3 Beoogde situatie

De beoogde (gebruik)situatie ter plekke van onderhavig plangebied is schetsmatig weergegeven in
navolgende figuur.

Beoogde (gebruik)situatie plangebied

14 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>2.4

EN ef
aelmans

Ruimtelijke effecten

Elk bouwplan — en daarmee ook voorliggende planontwikkeling — gaat gepaard met ruimtelijke
effecten. Van belang is dat de ruimtelijke effecten aanvaardbaar zijn.

De beoogde nieuwe bedrijfsloods zal, komend vanuit Ubachsberg, een verscholen ligging hebben
achter de reeds bestaande bedrijfsbebouwing aan de Kerkstraat 2a (isolatiebedrijf). Naderend vanuit
de kern Colmont wordt het zicht op de bouwlocatie grotendeels onttrokken door de aanwezige
(forse) bomenrij. Vanaf grote(re) afstand (vanuit de Vrakelbergerweg en Mingersborg) is beperkt
zicht op de nieuw te realiseren loods. Deze zal echter nagenoeg wegvallen tegen de forse bomenrij
op de achtergrond (langs de Kerkstraat).

RA KS % 4 i
ac a = C
- A 3

Zicht komend vanuit
Colmont (foto ter
hoogte van inrit

sportcomplex)

Zicht vanuit

Vrakelbergerweg

In dit kader dient te worden vermeld dat aansluiting wordt gezocht bij de bestaande, aangrenzend
gelegen, bedrijfsloods aan de Kerkstraat 2a (lsolatiebedrijf Crombag). Dit zowel voor wat betreft
afmetingen van de nieuwe bedrijfsloods als architectuur/stedenbouw.

Ten laatste dient ten behoeve van onderhavig bouwplan te worden voorzien in een goede
landschappelijke inpassing. Daartoe is een landschapsplan opgesteld, waarop nader wordt ingegaan
in paragraaf 5.4.2. Voorts dient, vanwege het van toepassing zijnde Limburgs Kwaliteitsmenu, te
worden voorzien in een tegenprestatie. Daarop wordt ingegaan in paragraaf 3.2.4.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 15

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Vanwege het beperkte zicht op onderhavige locatie vanuit de omgeving, het streven naar
stedenbouwkundige aansluiting bij de reeds bestaande (bedrijfs)bebouwing, een goede
landschappelijke inpassing én de te leveren tegenprestatie wordt geconcludeerd dat de ruimtelijke
effecten die optreden als gevolg van het bouwplan acceptabel zijn en ruimschoots worden
gecompenseerd.

16 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3.1

3.1.1

ij

aelmans

Beleid

In dit hoofdstuk wordt ingegaan op het Rijks-, provinciale en gemeentelijke beleid. Het Rijksbeleid
wordt besproken aan de hand van de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte. Voor de beschrijving
van het provinciale beleid is gebruik gemaakt van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL). Het
gemeentelijke beleid is ontleend aan de ‘Toekomstvisie Voerendaal 2018’ en het bestemmingsplan
‘Buitengebied 2013’.

Rijksbeleid

Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte

Het voorliggende plan is, voor zover mogelijk, getoetst aan de Structuurvisie Infrastructuur en
Ruimte. In deze structuurvisie is de toekomstvisie van het kabinet met betrekking tot onder andere
de ruimtelijke ordening uit een gezet.

De structuurvisie beschrijft de principes voor de ruimtelijke inrichting in Nederland. Hierbij dient
rekening gehouden te worden met de beoogde ambities tot en met 2040. In de structuurvisie
worden de hoofdlijnen van het beleid aangegeven, waarbij de nationale ruimtelijke hoofdstructuur
van Nederland een grote rol speelt.

In deze structuurvisie wordt benadrukt dat het van het grootste belang is dat de concurrentiepositie
van Nederland verbetert. Hiertoe is het van belang dat ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk zijn. Het
Rijk heeft drie hoofddoelen geformuleerd, te weten:

1. Het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland;

2. Het verbeteren, instandhouden en ruimtelijk zekerstellen van de bereikbaarheid;

3. Het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke natuurlijke en
cultuurhistorische waarden behouden zijn.

Om de regeldruk te verlagen heeft het kabinet besloten dat de ruimtelijke afwegingen zo dicht
mogelijk bij de burger plaats moet vinden. Daarom zal er op basis van de Structuurvisie
Infrastructuur en Ruimte naar gestreefd worden om zoveel mogelijk verantwoordelijkheden bij de
gemeenten en provincies onder te brengen. Het Rijk zal zeer terughoudend, en met name achteraf,
bij het toezicht betrokken zijn.

Er zijn echter wel enkele ontwikkelingen waarbij het Rijk bij voorbaat al aangeeft dat er een
rijksverantwoordelijkheid aan de orde kan zijn. Een rijksverantwoordelijkheid kan aan de orde zijn
indien een onderwerp nationale baten/lasten heeft en de doorzettingsmacht van provincies en
gemeenten overstijgt. Voorbeelden hiervan zijn ruimte voor militaire activiteiten en opgaven in de
stedelijke regio’s rondom de mainports, brainport en greenports. Maar ook onderwerpen waarover
internationale verplichtingen of afspraken zijn aangegaan. Bijvoorbeeld voor biodiversiteit,
duurzame energie of werelderfgoed. Daarnaast kunnen ook onderwerpen die provincie- of
landgrensoverschrijdend of een hoog afwentelingsrisico kennen een rijksverantwoordelijkheid zijn.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 17

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.1.2

3.2

3.2.1

Ontwikkelingen die niet onder het bovenstaande vallen zullen in principe alleen achteraf
gecontroleerd worden door het Rijk. Rijkswaterstaat en de ministeries van Defensie en EL&I zullen
als direct belanghebbenden wel de plannen vooraf blijven beoordelen.

De structuurvisie streeft een zorgvuldige en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke plannen
na. Hiertoe is in de structuurvisie een ladder voor duurzame verstedelijking ontwikkeld:

1. Beoordeling door betrokken overheden of de beoogde ontwikkeling voorziet in een regionale,
intergemeentelijke vraag voor bedrijventerreinen, kantoren, woningbouwlocaties en andere
stedelijke voorzieningen. Naast de kwantitatieve beoordeling (aantal hectares of aantallen
woningen) gaat het ook om kwalitatieve vraag (bijvoorbeeld een bedrijventerrein waar zware
milieuhinder mogelijk is of een specifiek woonmilieu) op regionale schaal;

2. Indien de beoogde ontwikkeling voorziet in een regionale, intergemeentelijke vraag, beoordelen
betrokken overheden of deze binnen bestaand bebouwd gebied kan worden gerealiseerd door
locaties voor herstructurering of transformatie te benutten;

3. Indien herstructurering of transformatie van bestaand bebouwd gebied onvoldoende
mogelijkheden biedt om aan de regionale, intergemeentelijke vraag te voldoen, beoordelen
betrokken overheden of deze vraag op locaties kan worden ontwikkeld die passend multimodaal
ontsloten zijn of als zodanig worden ontwikkeld.

De invulling van deze ladder wordt overgelaten aan de gemeenten en provincies. Zolang de
ontwikkeling de rijksbeleiddoeleinden niet frustreert, is er een grote mate van vrijheid voor de
decentrale overheden.

Conclusie Rijksbeleid
Gelet op het vorenstaande uiteenzetting van het Rijksbeleid is bij voorliggende planontwikkeling
geen sprake van strijdigheden met dit beleid.

Provinciaal beleid

Provinciaal Omgevingsplan Limburg

Op 29 juni 2001 is door Provinciale Staten van Limburg het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL)
vastgesteld. Dit POL is een integraal plan voor het omgevingsbeleid voor het grondgebied van de
Provincie Limburg. Dit houdt in dat het POL zowel een streekplan, een milieubeleidsplan, een
waterhuishoudingsplan, een verkeers- en vervoersplan alsook een grondstoffenplan is. Op 22
december 2006 is een integrale herziening van het POL in werking getreden. Het POL2006 is in 2008,
2009, 2010 en 2011 op onderdelen geactualiseerd.

Voorliggende planontwikkeling dient te worden getoetst aan het provinciale beleid zoals dit is
opgenomen in het geactualiseerde POL2006.

18 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3.2.2

>
aelmans

Perspectieven
Afhankelijk van de aanwezige kwaliteiten en ontwikkelingsmogelijkheden is het grondgebied van de
provincie Limburg opgedeeld in verschillende perspectieven.

Onderhavig plangebied is gelegen in de perspectieven P4 ‘Vitaal landelijk gebied’ en P6b
‘Plattelandskern Zuid-Limburg’.

Uitsnede POL-perspectievenkaart met

aanduiding plangebied

Merendeels is sprake van perspectief P4 ‘Vitaal landelijk gebied’. Ten aanzien van dit perspectief
voert de provincie het navolgende beleid.

‘Het perspectief ‘Vitaal landelijk gebied’ (P4) omvat overwegend landbouwgebieden met een van gebied tot gebied
verschillende aard en dichtheid aan landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten. Het gaat om gebieden buiten
de beekdalen, steile hellingen en de ecologische structuur van Limburg. Soms gaat het om oude bouwlanden, waarbij
een gaaf cultuurhistorisch kavel-, wegen- en bebouwingspatroon samengaat met monumentale bebouwing en
landschappelijke openheid. Andere kwaliteiten die hier kunnen voorkomen zijn stiltegebieden,
grondwaterbeschermings-gebieden, hydrologische bufferzones rondom natte natuurgebieden of leefgebied voor
ganzen en weidevogels.

Met respect voor de aanwezige kwaliteiten wordt de inrichting en ontwikkeling van de gebieden in belangrijke mate
bepaald door de landbouw. Daarnaast wordt in deze gebieden extra belang gehecht aan verbreding van de
plattelandseconomie. De bestaande landbouwbedrijvigheid in al zijn vormen kan zich hier verder ontwikkelen, al zijn
er wel beperkingen voor de niet-grondgebonden landbouw.’

De bestaande bebouwing ter plekke van onderhavig plangebied is gelegen binnen perspectief P6b
“Plattelandskernen Zuid-Limburg’. Ten aanzien van dit perspectief voert de provincie het navolgende
beleid.

‘De ‘Plattelandskernen’ zijn overwegend kleinschalig van karakter. Een aantal grotere kernen (Gennep, Horst, Helden-
Panningen, Gulpen, Valkenburg en Vaals) vervullen op sommige terreinen een verzorgende functie voor een bredere
plattelandsregio (onderwijs, bedrijvigheid, zorg en/of cultuur). De vitaliteit van deze dorpen en stadjes moet
behouden blijven. Met het oog daarop wordt ruimte geboden voor de opvang van de woningbehoefte van de eigen

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 19

Aelmans Ruimte, Omgeving 8 Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>3.2.3

bevolking. En voor de groei van lokaal, in een enkel geval ook regionaal georiënteerde bedrijvigheid.

Het in stand houden van winkels en publieksvoorzieningen in plattelandskernen vraagt de nodige aandacht, net als
de bereikbaarheid per openbaar vervoer zodat sociaal-culturele voorzieningen (ook in de stadsregio’s) goed
bereikbaar zijn.

Grootschalige economische activiteiten en voorzieningen met een stedelijk karakter en omvang horen hier in principe
niet thuis. Voor de plattelandskernen wordt een terughoudend groeibeleid gehanteerd. Enerzijds op basis van het
bundelingsbeleid voor wonen, werken en mobiliteit, anderzijds vanwege de (verwachte) krimpende
bevolkingsomvang, de aanwezige omgevingskwaliteiten in het landelijk gebied en de belangen van de landbouw en
recreatie en toerisme.’

Provinciale waarden
Naast de indeling in perspectieven is tevens sprake van diverse provinciale waarden binnen de
provincie Limburg. Hierna wordt ingegaan op de kristallen, groene en blauwe waarden.

Kristallen waarden
Gelet op de POL-kaart ‘kristallen waarden’ (4a) is onderhavige projectlocatie binnen het
Bodembeschermingsgebied Mergelland gelegen.

| m
er)
en
En
=
[x]

Uitsnede POL-kaart
‘kristallen waarden’ met

aanduiding plangebied

Het beleid ten aanzien van het Bodembeschermingsgebied Mergelland is gericht op het streven naar
een kwaliteit van bodem, grondwater en landschap die voldoet aan de eisen die de aanwezige
bijzondere biotische, abiotische en cultuurhistorische waarden stellen. Dit betekent een extra
bescherming van het grondwater en landschapselementen. De concrete regelgeving met betrekking
tot het bodembeschermingsgebied is vastgelegd in de Provinciale Omgevingsverordening.

Groene waarden
Gelet op de POL-kaart ‘groene waarden’ (4b) is onderhavige projectlocatie niet binnen dergelijke
waarden gelegen.

20 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Ee
w

3.3.1

>
aelmans

Eeabogekd maker

Lareau ie Riteante mebnäig Uitsnede POL-kaart ‘groene
ik tak sve hein en waarden’ met aanduiding

viii plangebied

Blauwe waarden
Gelet op de POL-kaart ‘blauwe waarden’ (4c) is onderhavige projectlocatie niet binnen dergelijke
waarden gelegen.

trg geeen VHA -gebeeden
Heesen geep vtm
Berrones enttogeg

Eken ie on Lift Briet Peet Mite
Bees oet species ecomgache ince
Bern met ijt lukte Acte
veer rg werden Mia

weten erg

EHS en POG (PL an 221

Uitsnede POL-kaart ‘blauwe

waarden’ met aanduiding

plangebied

Limburgs Kwaliteitsmenu

Algemeen
Voor (ruimtelijke) ontwikkelingen buiten de zogenaamde ‘rode contouren’ (waarvan in casu sprake

is) is het Limburgs Kwaliteitsmenu van kracht. In dit Kwaliteitsmenu geeft de provincie de Limburgse

gemeenten een handreiking op welke wijze deze om moeten gaan met ontwikkelingen in het

buitengebied. Gemeenten dienen in een structuurvisie dit provinciale beleidskader te verwerken en

aan te geven op welke wijze zij toepassing geven aan het Limburgs Kwaliteitsmenu.

In z’n algemeenheid betreft het Limburgs Kwaliteitsmenu een beleidsregel die onder voorwaarden

ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Limburg toestaat. Daarbij dient sprake te zijn van

‘kwaliteitswinst’. Deze kwaliteitswinst kan op diverse wijze tot stand komen, zoals bijvoorbeeld het
realiseren van een landschappelijke inpassing, het slopen van bedrijfsbebouwing of glasopstanden,
het realiseren van natuur of het leveren van een financiële bijdrage in een (gemeentelijk)
‘groenfonds’.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>3.3.2

3.3.3

3.3.4

De provincie geeft in het Limburgs Kwaliteitsmenu richtlijnen en drempelwaarden voor het bepalen
van de hoogte van de tegenprestatie bij verschillende soorten ruimtelijke ontwikkelingen.

De gemeente Voerendaal beschikt nog niet over een vastgestelde (gemeentelijke) structuurvisie.
Voorliggende planontwikkeling is dan ook getoetst aan de van toepassing zijnde provinciale
beleidsregel.

Module ‘Uitbreiding solitaire bedrijven in het buitengebied’
De beoogde ontwikkeling ziet op het uitbreiden van een bedrijfslocatie buiten de rode contour.
Hierop is de module ‘Uitbreiding solitaire bedrijven in het buitengebied’ van toepassing.

Vanuit provinciaal beleid wordt ten aanzien van solitaire, niet aan het buitengebied gebonden,
bedrijven die gelegen zijn in het buitengebied een kwalitatieve benadering voorgestaan. Bij
uitbreiding van solitaire bedrijven in het buitengebied dient vooraleerst gekeken te worden naar
alternatieve mogelijkheden. Indien dit geen oplossing biedt, dan kan onder voorwaarde van
kwaliteitsverbetering een uitbreiding ter plaatse worden bewerkstelligd.

Alternatieve locaties

De plannen voor het realiseren van een nieuwe bedrijfsloods zijn reeds geruime tijd aan de orde. In
overleg met de gemeente Voerendaal is vooraleerst de mogelijkheid onderzocht of samengewerkt
kon worden met een nabijgelegen bedrijf dat stallingsruimte voor caravans verhuurt. Tevens is
onderzocht of op het bedrijventerrein ‘Lindelaufer Gewande’ ruimte is voor het huren of bouwen
van een bedrijfsloods.

De noodzakelijke ruimte huren bij een derde bleek niet te passen binnen de bedrijfsvoering, omdat
voor de loods een specifieke inrichting is vereist en omdat voor de afhandeling van de transporten
met monsters gedurende een deel van de dag personeel aanwezig moet zijn .

Een locatie op bedrijventerrein Lindelaufer Gewande bleek niet voorhanden. Het bedrijventerrein
biedt geen ruimte voor nieuwe ontwikkelingen en momenteel staan geen geschikte objecten te
koop/te huur. Een verplaatsing van de bedrijfsvoering naar het bedrijventerrein is dan ook niet
mogelijk.

Door in overleg te treden over alternatieven en deze te onderzoeken is invulling gegeven aan de
SER-ladder. Uit de onderzochte alternatieven is gebleken dat uitbreiden aangrenzend aan de
bestaande bedrijfslocatie de absolute voorkeur geniet.

Berekening hoogte kwaliteitsbijdrage

Nu dat uitbreiding van de bestaande bedrijfslocatie aan de orde is, is gezocht naar de meest
geschikte locatie voor de nieuwe bedrijfsloods aangrenzend aan de bestaande bedrijfslocatie. Vanuit
stedenbouwkundig oogpunt is dit direct achter de loods van het aangrenzend gelegen Isolatiebedrijf
Crombag B.V. (Kerkstraat 2a).

22 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>3.3.5

Sie
aelmans

Op basis van het Limburgs Kwaliteitsmenu en de module ‘uitbreiding solitaire bedrijven in het
buitengebied’ is voor het uitbreiden van een bedrijfslocatie in het buitengebied een tegenprestatie
van € 35,-/m? van toepassing.

Ten opzichte van de vigerende bestemming ‘Bedrijf’ (ontleend aan het op 27 juni 2013 vastgestelde
bestemmingsplan Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o.; zie tevens paragraaf 3.4.1) dient ten
behoeve van onderhavige planontwikkeling de bestemming te worden uitgebreid met circa 770 m*.
Dit is visueel gemaakt aan de hand van navolgende figuur.

Beoogde uitbreiding
bestemming ‘Bedrijf’ ten

opzichte van vigerende

situatie

De uitbreiding van de bestemming impliceert in cas in beginsel een kwaliteitsbijdrage van (770 m? *
€ 35,- =) circa € 26.950,-, naast de te allen tijde vereiste landschappelijke inpassing.

Invulling te leveren kwaliteitsbijdrage
Op welke wijze invulling wordt gegeven aan voornoemde kwaliteitsbijdrage wordt hierna
uiteengezet.

Van het oppervlak uit te breiden bestemming ‘Bedrijf’, zijnde circa 770 m?, dient circa 425 m?
aangeduid te worden middels een bouwvlak. De overige circa (17m*35m — 425 m? =) 170 m? als
bouwvlak aan te duiden gronden zijn gelegen ter plekke van de reeds vigerende bestemming
‘Bedrijf’. Van de uit te breiden bestemming bedrijf is circa (770 — 425 =) 345 m? te bestemmen als
‘onbebouwd’.

Vorenstaande is gevisualiseerd in navolgende figuur.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 23

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Diverse oppervlakten

(‘onbebouwd’ binnen
uitbreiding bestemming

‘Bedrijf’, bouwvlak binnen

uitbreiding bestemming
‘Bedrijf’ en bouwvlak binnen
vigerende bestemming
‘Bedrijf’)

Een deel van de vigerende voor ‘Bedrijf’ bestemde gronden kunnen in casu worden bestemd tot de
bestemming ‘Tuin’. Deze bestemming doet recht aan het feitelijke gebruik van deze gronden en
maakt duidelijk dat ter plekke niet meer wordt gebouwd.

Het tot ‘Tuin’ te bestemmen deel heeft een oppervlak van circa 525 m?, waarvan wordt voorgesteld
dit uit te ruilen ten behoeve van het onbebouwde deel van de uit te breiden bestemming ‘Bedrijf’
(circa 345 m2).

In overleg met de gemeente is bepaald dat een uitruil van 1:2 acceptabel is, gelet op de mindere
landschappelijke waarde van deze kantoortuin. Een compensatie van 262,5 m? (525 m? x 1/2) op de
345 m? wordt dan ook ingewilligd. Ter visualisatie zie navolgende figuur.

Beoogde uitwisseling

onbebouwd deel

bestemming ‘Bedrijf’

De te leveren kwaliteitsbijdrage bedraagt vervolgens, op basis van vorenstaande : 770 m?- 262,5 m?
* € 35,- =) circa € 17.763,-.

24 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>3.3.6

we
aelmans

Momenteel is ter plekke van de vigerende bestemming ‘Bedrijf’ echter nog sprake van
bouwmogelijkheden. Op grond van het op 27 juni 2013 vastgestelde bestemmingsplan ‘Klimmen,
Ransdaal, Ubachsberg e.o.’ is sprake van een maximum bebouwingspercentage van 30%. Het totale
oppervlak bestemming waarop dit percentage van toepassing is heeft een oppervlak van circa 2.550
m?. Derhalve mag maximaal (2.550 m? * 30%) circa 765 m? aan gebouwen aanwezig zijn binnen dat
vlak.

Feitelijk is ter plekke echter sprake van circa 600 m? aan gebouwen (waarbij tevens het oppervlak
van de ondergrondse gebouwen gelegen buiten de grenzen van de bovengrondse bebouwing zijn
meegerekend).

Vorenstaande is gevisualiseerd in navolgende figuur.

Feitelijke bebouwing in
relatie tot maximum

bebouwingspercentage

Voorgesteld wordt om de momenteel vigerende (resterende) bouwmogelijkheden, zijnde (765 m? —
600 m? =) 165 m?, uit te wisselen ten behoeve van het onderhavige bouwplan.

De LKM-bijdrage dient dan ook te worden betaald voor (770 m? - 165 m? - 262,5 m? =) 342,5 m2,
waarmee de vergoeding (ad € 35,- per m?) uitkomt op € 11.987.50.

Doel (resterende) kwaliteitsbijdrage

Voor het leveren van de nog te resterende kwaliteitsbijdrage (circa € 11.987,50) beschikt de
initiatiefnemer van voorliggend bouwplan niet over eigen gronden teneinde deze bijdrage in te
vullen middels natuurontwikkeling. Ook bestaat niet de mogelijkheid om daartoe geschikte gronden
te verwerven.

Voorgesteld wordt om de resterende kwaliteitsbijdrage — in overleg met de gemeente Voerendaal,
die op korte termijn aan de slag zal gaan met het uitwerken van een (gemeentelijke) structuurvisie
ter vertaling van de provinciale beleidsregel Limburgs Kwaliteitsmenu — ten gunste te laten komen
van een concreet, nog aan te wijzen, project. Zulks ter beoordeling en afhandeling door de
gemeente Voerendaal.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 25

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>3.3.7

3.3.8

3.4

3.4.1

Advisering Stichting Kwaliteitscommissie Limburg

Onderhavige planontwikkeling en de daarbij voorgestelde wijze van toepassing van de provinciale
beleidsregel ‘Limburgs Kwaliteitsmenu’, is — middels een ruimtelijke onderbouwing,
bedrijfsontwikkelingsplan en landschappelijk inpassingsplan — voorgelegd aan de Stichting
Kwaliteitscommissie Limburg ter advisering.

Behandeling van het plan heeft plaatsgevonden op 4 februari 2014, op basis waarvan de
Kwaliteitscommissie middels brief d.d. 4 februari 2014 (kenmerk: plan K14-04)) haar positieve advies
heeft kenbaar gemaakt. Betreffend advies is opgenomen als bijlage 1.

Conclusie provinciaal beleid

Gelet op het vorenstaande uiteenzetting met betrekking tot het provinciale beleid, alsmede de
uitwerking van de beleidsregel ‘Limburgs Kwaliteitsmenu’ en het daaromtrent van de Stichting
Kwaliteitscommissie Limburg verkregen positieve advies, wordt geconcludeerd dat het provinciale
beleid geen belemmeringen vormt voor onderhavige planontwikkeling.

Gemeentelijk beleid

Vigerende bestemmingsplannen

De nieuw te realiseren bedrijfsloods is gelegen op de grens van de plangebied van de
bestemmingsplannen ‘Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o’ (vastgesteld d.d. 27 juni 2013)
en ‘Buitengebied 2013’ (vastgesteld d.d. 11 april 2013).

Etta li

dk dd Ed
Steet dk kk dd
dt tdk eee

+ + t+ + ++ ot t+

Peet ee ee ce eS ae ne
Kd m MESA

POE SE ES
KALA AAA
ek kh

a,
ee a pokohost
bet bh te 4 ae

Coe ae ee ee Se ee «oo

a boobs de

a en =

Ka i nn ne

ay
+ +

Situering nieuwe loods ten opzichte van vigerende bestemmingsplannen

26 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

si |
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>— PP
aelmans

Bestemmingsplan ‘Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o.’

Onderhavig plangebied is overwegend gelegen binnen het plangebied van het bestemmingsplan
‘Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o’. Op grond van dit bestemmingsplan vigeert ter plekke
van het plangebied hoofdzakelijk de bestemming ‘Bedrijf’.

Binnen deze bestemming is een aantal functieaanduidingen van toepassing: ‘bedrijfswoning’,
‘bedrijfsverzamelgebouw’ en ‘parkeerterrein’. Daarnaast is sprake van diverse
maatvoeringaanduidingen: ‘maximum aantal bouwlagen’ (2 lagen), ‘maximum
bebouwingspercentage’ (30%) en ‘maximum bouwhoogte! (6 meter).

Ter plekke van het geheel oostelijke deel van de bedrijfsbebouwing vigeert op grond van het
bestemmingsplan ‘Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o.’ de bestemming ‘Woongebied’.
Daarbinnen is een aantal functieaanduidingen van toepassing (‘kantoor’ en ‘cultuurhistorische
waarden’) en een maatvoeringsaanduiding (‘maximum aantal bouwlagen’ (2 lagen)).

Naast vorenstaande specifieke zaken per (hoofd)bestemming), vigeert voor het volledige
voorliggende plangebied de dubbelbestemming ‘Waarde — Archeologie’, de gebiedsaanduidingen
‘geluidzone — weg’ en ‘wro-zone — rode contour’ en een figuur ‘gevellijn’.

Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013’
Het uit te breiden deel van vigerende bestemming ‘Bedrijf’ is gelegen binnen het plangebied van het
bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013’.

Op basis van het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013’ is voor de projectlocatie de bestemming
‘Agrarisch’ toegekend. Behalve deze hoofdbestemming geldt de dubbelbestemming ‘Waarde —
Archeologie’ en de aanduiding ‘Milieuzone — Bodembeschermingsgebied’. Een deel van de
projectlocatie ligt binnen een straalpad. Dit straalpad heeft en beschermingszone gekregen in het
bestemmingsplan door de aanduiding ‘Vrijwaringszone — Straalpad’. Ter plekke van deze aanduiding
mag niet hoger dan 20 meter worden gebouwd. De aanduidingen ‘Milieuzone —
Bodembeschermingsgebied’ en ‘Vrijwaringszone — Straalpad’ bieden geen belemmering voor de
beoogde ontwikkeling.

Conclusie vigerende bestemmingsplannen

Gelet op genoemde bestemmingsplannen is het niet toegestaan om (nieuwe) gebouwen ter plekke
van onderhavige locatie op te richten. De vigerende bestemmingen laat het realiseren van de
beoogde loods dan ook niet toe.

Tevens is herbestemming van een deel van de vigerende bestemming ‘Bedrijf’ voor ‘Tuin’ niet
mogelijk op grond van het onderliggende bestemmingsplan.

Vanwege de strijdigheid met de vigerende bestemmingsplannen dient voor onderhavige
planontwikkeling een separate bestemmingsplanprocedure te worden doorlopen. Daartoe dient een
‘postzegelbestemmingsplan’ te worden opgesteld. Op basis van inwerkingtreding van dit
‘postzegelbestemmingsplan’ bestaat de mogelijkheid om middels een reguliere
vergunningprocedure de nieuwe bedrijfsloods te realiseren.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 27

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>3.4.2

Structuurvisie

Toekomstvisie Voerendaal 2018

Begin 2006 is door de gemeenteraad de Toekomstvisie 2018 opgesteld. De gemeente Voerendaal
richt zich daarbij op het versterken van de leefbaarheid in de kernen met respect voor het landelijk
gebied, waarbij de inwoners centraal staan. Onderdeel van de Toekomstvisie vormt het programma
‘Werk en Economie’.

De hoofddoelstelling van het programma ‘Werk en Economie’ vormt het bevorderen van de sociaal-
economische vitaliteit in Voerendaal ter stimulering van de welvaart, samenhang, sociale

betrokkenheid en leefbaarheid in de kernen.

Hierbij wordt ingezet op het duurzaam versterken van de lokale bedrijvigheid middels het voeren

van een actief én positief ondernemersbeleid. Er wordt ingezet op het creéren van werkgelegenheid.

Door deze vorm van economische structuurversterking wordt een win-win-situatie beoogd voor
zowel de lokale ondernemers als voor de inwoners van Voerendaal; door het vergroten van de
levensvatbaarheid van het bedrijfsleven en het bieden van werkgelegenheid wordt de leefbaarheid
in de kernen versterkt, hetgeen tevens aansluit bij de doelstelling van het programma ‘Samen
Wonen’.

Structuurvisie Buitengebied

De gemeente Voerendaal heeft nog geen structuurvisie voor het Buitengebied. Het opstellen van
een dergelijke structuurvisie zal op korte termijn gaan plaatsvinden. In de toekomstige structuurvisie
kunnen projecten worden aangewezen, welke (mede) gefinancierd worden met de
kwaliteitsbijdragen die op basis van het LKM worden geind.

In paragraaf 3.3 is een nadere uitwerking van het LKM uiteengezet. De in casu te leveren (financiéle)
tegenprestatie zal in de op te stellen (gemeentelijke) structuurvisie worden gelabeld aan een
concreet project.

28 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>4.1

4.2

aelmans

Milieutechnische aspecten

Bij de realisering van een planontwikkeling moet in de eerste plaats rekening worden gehouden met
aspecten uit de omgeving die een negatieve invloed kunnen hebben op het plangebied. Dit geldt
omgekeerd ook voor de uitwerking die het project heeft op zijn omgeving. Voor de locatie zijn in dit
hoofdstuk de milieuaspecten bodem, geluid, milieuzonering, luchtkwaliteit en externe veiligheid
onderzocht.

Bodem

Indien sprake is van een planologische functiewijziging, dient te worden bezien of de
milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse geschikt is voor het voorgenomen gebruik.

Ten behoeve van voorliggende planontwikkeling is een verkennend bodemonderzoek. De
rapportage van betreffend onderzoek is bijgevoegd als bijlage 2. Op basis van het verrichte
onderzoek zijn navolgende conclusies en aanbevelingen gedaan:

* Inde opgeboorde grond zijn plaatselijk bijmengingen aan sporen kooltjes waargenomen;

e Inde opgeboorde grond zijn geen asbestverdachte materialen waargenomen;

e Vanwege de grondwaterstand dieper dan 5,0 m-mv is geen grondwateronderzoek verricht;

e Inde bovengrond is een licht verhoogd gehalte aan cadmium aangetoond. In de ondergrond
overschrijdt geen van de onderzochte parameters de achtergrondwaarde;

Zowel de boven- als ondergrond voldoet aan de achtergrondwaarde;

e Als bij graafwerkzaamheden grond vrijkomt, voldoet zowel de boven- als de ondergrond aan de
achtergrondwaarde en komt mogelijk in aanmerking voor hergebruik als zodanig. Advies is
herverwerking ter plaatse. Bij afvoer dient een APO4 onderzoek te worden verricht;

e Uit de resultaten van het verrichte bodemonderzoek blijken geen bezwaren te zijn ten aanzien
van de voorgenomen bestemmingswijziging en bebouwing van de onderzoekslocatie.

Gelet op vorenstaande vormt het aspect bodem geen belemmeringen voor de beoogde
planontwikkeling.

Geluid

Met betrekking tot het aspect geluid (van externe komaf) kan sprake zijn van geluidbelasting als
gevolg van wegverkeerslawaai, industrielawaai en spoorweglawaai.

Bij voorliggende planontwikkeling speelt het aspect geluid geen rol. Dit omdat de nieuwe
bedrijfsloods geen geluidgevoelig object is. Het is immers niet aannemelijk dat mensen gedurende
meer dan twee uur per dag gebruik maken van de loods.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 29

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>4.3

Gelet op vorenstaande vormt het aspect geluid (van externe komaf) geen belemmeringen voor de
beoogde planontwikkeling.

Milieuzonering

Milieuzonering zorgt ervoor dat nieuwe bedrijven een passende locatie in de nabijheid van
woningen krijgen en dat (andersom) nieuwe woningen op een verantwoorde afstand van bedrijven
gesitueerd worden. Het waar mogelijk scheiden van bedrijven en woningen bij nieuwe
ontwikkelingen dient twee doelen:

* het reeds in het ruimtelijke spoor voorkomen of zoveel mogelijk beperken van hinder en gevaar
voor woningen;

e het tegelijk daarmee aan de bedrijven voldoende zekerheid bieden dat zij hun activiteiten
duurzaam binnen aanvaardbare voorwaarden kunnen uitoefenen.

De gemeente beslist zelf of zij op een bepaalde locatie bedrijven of woningen wil mogelijk maken.
Dit besluit dient echter wel zorgvuldig te worden afgewogen en te worden verantwoord.

Met betrekking tot de geluidbelasting van onderhavige ontwikkeling op geluidgevoelige objecten in
de omgeving dient aangetoond te worden dat de ontwikkeling geen onevenredige toename van de
geluidbelasting op gevoelige objecten met zich meebrengt.

Onderhavige bedrijfsactiviteiten vallen onder de werkingssfeer van het Activiteitenbesluit (Besluit
algemene regels voor inrichtingen milieubeheer). De bedrijfsvoering dient te voldoen aan de

geluidsgrenswaarden zoals die gelden op grond van het Activiteitenbesluit.

Specifiek ten aanzien van de nieuw te realiseren bedrijfsloods is, vanwege de nabijheid van enkele

woningen, de brochure ‘Bedrijven en milieuzonering 2009’ geraadpleegd of aan de in deze brochure

opgenomen richtafstanden wordt voldaan.

Voor de specifieke bedrijfsloods ten behoeve van het milieukundig adviesbureau (Aelmans ECO) zijn

geen richtafstanden opgenomen. Uit bestudering van de lijst blijkt dat de uitgeoefende activiteiten

in en rond de loods het meest verwant zijn aan een opslagloods (dienstverlening t.b.v. het vervoer).

Voor een dergelijk opslaggebouw is voor het aspect geluid een richtafstand van 30 meter
opgenomen. Voor het aspect gevaar bedraagt de richtafstand 0 meter. Voor de aspecten geur en
stof is een richtafstand van 0 meter opgenomen.

De dichtstbijzijnde woning ten opzichte van de nieuwe bedrijfsloods betreft de woning aan de

Kerkstraat met huisnummer 2. Deze woning ligt op circa 50 meter. Aan de grootste richtafstand van

30 meter voor een opslaggebouw wordt dan ook voldaan.

Gelet op vorenstaande vormt het aspect milieuzonering geen belemmering voor de voorgenomen
planontwikkeling.

30 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>4.4

4.4.1

4.4.2

Ses
aelmans
Luchtkwaliteit

Algemeen

Sinds 15 november 2007 zijn de belangrijkste bepalingen inzake de luchtkwaliteit opgenomen in
hoofdstuk 5, titel 5.2 van de Wet milieubeheer (hierna ook: Wmb). Omdat de luchtkwaliteitseisen
op zijn genomen in titel 5.2 van de Wmb, staat deze ook wel bekend als de ‘Wet luchtkwaliteit’. Met
de inwerkingtreding van de Wet luchtkwaliteit is het besluit luchtkwaliteit 2005 komen te vervallen.

Het doel van titel 5.2 Wm is om de mensen te beschermen tegen de negatieve gevolgen van
luchtverontreiniging op hun gezondheid. In de wet- en regelgeving zijn de richtlijnen uit de Europese
regelgeving opgenomen, waaraan voorgenomen ontwikkelingen dienen te voldoen,

Als aan minimaal één van de volgende voorwaarden wordt voldaan, vormen de luchtkwaliteitseisen
in beginsel geen belemmering voor het uitoefenen van de bevoegdheid van een bestuursorgaan ex.
artikel 5.16 Wm:

e er is geen sprake van een feitelijke of dreigende overschrijding van de grenswaarde;

e een project leidt al dan niet per saldo, niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit;

e een project draagt ‘niet in betekenende mate’ (NIBM) bij aan de verslechtering van de
luchtkwaliteit;

e een project past binnen het NSL (Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit) of een
regionaal programma van maatregelen.

Het besluit NIBM

Deze Algemene maatregel van Bestuur (AmvB) legt vast wanneer een project ‘niet in betekenende
mate’ bijdraagt aan de toename van concentraties van bepaalde stoffen in de lucht. Een project is
NIBM wanneer het aannemelijk is dat het een toename van de concentratie veroorzaakt van
maximaal 3%. De 3% grens wordt gedefinieerd als 3% van de grenswaarde voor de jaargemiddelde
concentratie van fijn stof (PM10) of stikstofdioxide (NO2). Dit komt overeen met 1,2 microgram/m3
voor zowel PM10 als NO2.

Het NSL is vanaf augustus 2009 van kracht, zodat de 3% grens aangehouden dient te worden.

In de regeling NIBM is (onder andere) aangegeven dat een plan tot 1.500 woningen niet in
betekenende mate bijdraagt aan de toename van de concentratie fijn stof en stikstofdioxide in de
lucht.

In casu is geen sprake van een ontwikkeling die qua omvang vergelijkbaar is met het toevoegen van
1.500 woningen. Er mag dan ook worden aangenomen dat, als gevolg van voorliggende
planontwikkeling, sprake is van een NIBM plan.

Ook zal het plan niet leiden tot een dusdanig aantal toenemende verkeersbewegingen dat de
grenswaarde van de luchtkwaliteit daarmee wordt overschreden. InfoMil heeft een NIBM-tool
ontwikkeld waarmee een ‘worst-case’ berekening kan worden verricht voor de bijdrage van het
extra verkeer als gevolg van een plan op de luchtkwaliteit. Dit rekenmodel toont aan dat tot 1.425

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 31

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>4.4.3

4.4.4

4.5

4.5.1

extra voertuigen (weekdaggemiddelde) niet in betekenende mate bijdragen aan de verslechtering
van de luchtkwaliteit. Hierbij wordt uitgegaan van 0% vrachtverkeer. Indien uitgegaan zou worden
van 100% vrachtverkeer (waarvan in casu nadrukkelijk géén sprake is) dient bij meer dan 81
vrachtwagens (per dag) nader onderzoek naar de luchtkwaliteit te worden verricht.

Middels voorliggende planontwikkeling worden geenszins de hiervoor genoemde aantallen
voertuigbewegingen behaald.

Besluit gevoelige bestemmingen

Dit besluit is gericht op de beperking van de vestiging in de nabijheid van provinciale en rijkswegen
van gevoelige bestemmingen, zoals gebouwen voor kinderopvang, scholen, verzorgings- of
verpleegtehuizen.

Het besluit is niet op onderhavig bouwplan van toepassing.

Conclusie luchtkwaliteit
Gelet op vorenstaande vormt het aspect luchtkwaliteit geen belemmeringen voor onderhavige
planontwikkeling.

Externe veiligheid

Op grond van artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen is in onderhavig geval geen
sprake van het realiseren van een zogenaamd kwetsbaar object. Desalniettemin is hierna het beleid
met betrekking tot externe veiligheid beschouwd en er is een afweging gemaakt of de
planontwikkeling ertoe leidt dat er een onaanvaardbaar risico ontstaat in het kader van de externe
veiligheid.

Beleid

Het beleid in het kader van de externe veiligheid is gericht op het beperken en beheersen van risico's
voor de omgeving voor wat betreft handelingen met gevaarlijke stoffen. Deze handelingen kunnen
zowel betrekking hebben op het gebruik, de opslag en de productie van gevaarlijke stoffen, als op
het vervoer van deze stoffen.

Uit het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) en de richtlijnen voor het vervoer van gevaarlijke
stoffen, vloeit de verplichting voort om in het kader van ruimtelijke plannen in te gaan op de risico’s
in het plangebied als gevolg van handelingen met gevaarlijke stoffen. Deze risico's worden
beoordeeld op twee soorten risico: het groepsrisico en het plaatsgebonden risico.

Groepsrisico
Het groepsrisico beschrijft de kans dat een groep van 10 of meer personen tegelijkertijd komt te
overlijden als gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen. Dit risico geeft een indicatie van de

32 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>4.5.2

~~
aelmans

maatschappelijke ontwrichting in geval van een ramp. Het groepsrisico wordt uitgedrukt in een
grafiek.

Voor elke verandering van het groepsrisico, dit kan een af- of toename zijn, in het invloedsgebied
moet verantwoording worden afgelegd. Deze verantwoording ziet toe op de wijze waarop de
toelaatbaarheid van de verandering van het groepsrisico in de besluitvorming is betrokken. Samen
met de hoogte van het groepsrisico, worden ook andere aspecten meegewogen in de beoordeling
van het groepsrisico. Hieronder vallen onder meer de zelfredzaamheid en de bestrijdbaarheid van
een calamiteit.

Plaatsgebonden risico

Het plaatsgebonden risico beschrijft de kans dat een onbeschermd individu in een jaar komt te
overlijden als gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen. Het plaatsgebonden risico wordt
uitgedrukt in risicocontouren rondom de risicobron. Voorbeelden van risicobronnen zijn bedrijven,

wegen en spoorlijnen. De 10°-contour is de maatgevende grenswaarde. Dit houdt in dat er een kans

van 1 op 1 miljoen is op overlijden.

(Beperkt) kwetsbare objecten

Ten behoeve van de beoordeling van de voor onderhavig kwetsbaar object mogelijke externe
veiligheidsrisico's, is de Risicokaart Limburg geraadpleegd. Op de risicokaart is informatie
opgenomen over risicovolle bedrijven, transportroutes en buisleidingen.

Winthagen
Tete
ii

1004 m

A /_ AN

| 7 N ad MU Baehšberg /
i , C t i

\ Vroüwenheide
Risicokaart Limburg met aanduiding

8 Pa
kt osis) 74 plangebied

Situatie plangebied inzake Bevi / risicovolle inrichtingen
Op ruim 400 meter ten westen van onderhavig plangebied is de inrichting van Camping Colmont

gelegen. Gelet op de ruime afstand en de voor betreffende inrichting geldende risicocontouren, is er

geen sprake van belemmeringen voor onderhavige planontwikkeling.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>4.5.3

Transportroutes gevaarlijke stoffen

Op grond van de Circulaire Risiconormering Vervoer Gevaarlijke Stoffen, paragraaf 5.2.3 hoeven er
(in principe) geen beperkingen aan het ruimtegebruik te worden gesteld in het gebied dat op meer
dan 200 meter van een route of tracé ligt.

Situatie plangebied inzake transportroutes gevaarlijke stoffen
Binnen een straal van 200 meter van het plangebied is geen sprake van transportroutes voor
gevaarlijke stoffen.

Transportleidingen gevaarlijke stoffen

Op 1 januari 2011 is het Besluit externe veiligheid buisleidingen in werking getreden. Deze AMvB
regelt onder andere welke veiligheidsafstanden moeten worden aangehouden rond buisleidingen
met gevaarlijke stoffen, zoals aardgas.

Bij de vaststelling van het bestemmingsplan, op grond waarvan de bouw van een kwetsbaar object
bij een buisleiding wordt toegelaten:

e wordt een waarde in acht genomen van 10° per jaar met betrekking tot het plaatsgebonden
risico voor kwetsbare objecten ofwel binnen de PR-contour is de bouw van een kwetsbaar object
niet toegestaan;

e wordt tevens het groepsrisico in het invloedgebied van de buisleiding verantwoord
(invloedsgebied: het gebied waarin personen worden meegeteld voor de berekening van het
groepsrisico van de buisleiding tot de grens waarbinnen de letaliteit van die personen 1% is).

Situatie plangebied inzake transportleidingen
Binnen een straal van 1000 meter van het plangebied is geen sprake van transportleidingen.

Conclusie externe veiligheid

Als gevolg van onderhavige planontwikkeling ontstaan er geen (extra) risico’s in het kader van
externe veiligheid. Daarbij kan worden gesteld dat de zelfredzaamheid in casu goed te noemen is.
Ook is de bereikbaarheid van de locatie bij een eventuele calamiteit goed. Hierdoor is de
planontwikkeling in het kader van de externe veiligheid verantwoord te noemen.

Gelet op vorenstaande vormt het aspect externe veiligheid geen belemmeringen voor onderhavige
planontwikkeling.

34 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>aelmans

5 Overige ruimtelijke aspecten

Naast de diverse milieutechnische aspecten, zoals uiteengezet in hoofdstuk 4, dient tevens te

worden gekeken naar de overige ruimtelijke aspecten. In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de

aspecten archeologie, kabels en leidingen, verkeer en parkeren, waterhuishouding, natuur- en
landschap, flora en fauna en duurzaamheid.

5.1 Archeologie

5.1.1 Archeologische monumentenzorg (Monumentenwet 1988)
Archeologische waarden zijn bij wet beschermd (Monumentenwet 1988, hoofdstuk vijf
‘Archeologische monumentenzorg’). Gemeenten zijn verantwoordelijk voor hun eigen
bodemarchief. De gemeente is dus het bevoegde gezag indien het gaat om het toetsen van de
archeologische onderzoeken en Programma’s van Eisen. Voorheen werd dit door de provincie
gedaan, maar deze beperkt zich momenteel tot zaken die van provinciaal belang zijn.

Voor (gemeentelijke) bestemmingsplannen betekent dit concreet het volgende:

e de gemeenteraad dient bij de vaststelling van bestemmingsplannen rekening te houden met de
in de grond aanwezige dan wel te verwachten archeologische waarden en monumenten;

opgenomen. De aanvrager van een omgevingsvergunning, waarbij bodemverstoring plaats vindt,
kan langs de weg van het bestemmingsplan de verplichting opgelegd krijgen tot het uitvoeren
van een archeologisch (voor)onderzoek. Zo nodig kunnen aan een omgevingsvergunning
voorwaarden worden verbonden ter bescherming van de archeologische waarden en
monumenten.

5.1.2 Archeologische verwachtingswaarden
De gemeente Voerendaal beschikt over de ‘Archeologische verwachtings- en beleidskaart
Voerendaal 2013’. Deze kaart, vastgesteld door de gemeenteraad van Voerendaal in januari 2014, is
voor onderhavige planontwikkeling geraadpleegd.
Daaruit blijkt dat ter plekke van het plangebied sprake is van verschillende archeologische
verwachtingswaarden: ‘overige monumenten en gebieden met een hoge verwachtingswaarde’
(waardecategorie 3) en ‘gebieden met een middelhoge verwachtingswaarde’ (waardecategorie 4).

Ter plekke van de te realiseren nieuwbouw zelf zijn de gronden voor circa 75% van de nieuwbouw
aangeduid als ‘overige monumenten en gebieden met een hoge verwachtingswaarde’
(waardecategorie 4). Het noordelijke deel van de nieuw loods (circa 25%) ligt binnen
waardecategorie 4 (‘gebieden met een middelhoge verwachtingswaarde’).

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 35

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

E e in een bestemmingsplan kan in het belang van de archeologie een vergunningenstelsel worden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Gemeente Voerendaal en =
legenda 5 IS
waardecategorie GE g 3) 9 eo as A
HH waarvecategorie 1. Monumertes terreinen van zeer hoge waarde, wettelik beschermd. va ka n 2222 Bed ce = os ae
EE) waardecategorie 2 Monumenten: teramen van zeer hoge waarde, a e 2 pe i 8 PP 5. 8 2 >
[7 wears 3 vee pan venten 5 NE ADE VED:
EE gore 4, Gebieden met 9 n EA == Oo 2 VI
E pie 5. Gebeden met sen lae vemmactänp te A j
== genie & Geen verwachting 8514 ol © SSS IN A AS
= 8 ee a *
ondemoeksmelding d
water >
sms gemeentegrens 4 E Se
So
9,58 1.52
al rs
at
> a]

Uitsnede ‘Archeologische verwachtings- en beleidskaart Voerendaal 2013’ met aanduiding plangebied

Navolgende ondergrenzen per waardecategorie worden door de gemeente gehanteerd voor het
verrichten van een archeologisch onderzoek.

Parkstadgemeenten
estar H pele os bedoeld in meal AI Vinc. mi vj ng van het Genderen er
ls bedoeld in artist 3.6 Wro en artikel 2.12 W ‘giv erguming voor sis genoemd in artkel 2.1,
id onder a. bf. 9 on h Wabo en ate! 2.2. eerste bd onder B subt onne Wabo
omachri|ving categorieën
welof geen onderzoeksplicht?
Cat.) archeologische gebieden al

2 Mooumenterc lerreinen van zeer hoge waarde

COvenge monumenten en gebieden mel sen hoge verw achtinasw aarde

over aard uit te wooren onderzoek

v ¥ ¥
i od a a

Overzicht ‘ondergrenzen archeologische onderzoeksplicht’

De nieuw te realiseren bedrijfsloods is merendeels gesitueerd binnen de waardecategorie 3. Binnen
deze categorie dient bij een bodemverstoring met een diepte van meer dan 40 centimeter en een
oppervlak meer dan 250 m? archeologisch onderzoek te worden verricht.

Onderhavig nieuw bedrijfsgebouw heeft een totaal oppervlak van 595 m?. Het gebouw wordt niet
onderkelderd. Voor de poeren en fundering van het gebouw behoeft slechts een deel van het totale
oppervlak te worden ontgraven dieper dan 40 centimeter.

36 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

|
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>5.1.3

5.2

5.3

aelmans

Indien qua fundering uitgegaan wordt van 22 poeren van 1,20x1,20 meter, impliceert dit een totaal
oppervlak van circa 32 m?. Constructief kunnen, middels toepassing van betonplaten (die op de
poeren rusten), funderingssleuven tussen de poeren achterwege blijven. Het oppervlak
bodemverstoring dieper dan 40 centimeter bedraagt hiermee ruimschoots minder dan 250 m.

Indien alsnog tussen de poeren funderingsleuven van 0,5 meter breed worden aangebracht,
impliceert dit (0,5*(17+35+17+35)=) circa 52 m? aan extra verstoringsoppervlak. Tezamen met het
verstoringsoppervlak vanwege de poeren, wordt nog altijd ruimschoots beneden de ondergrens van
250 m? gebleven.

Indien voor zowel de poeren als de funderingsleuven in het vierkant 1,20 meter breed en dieper dan
40 centimeter wordt ontgraven, impliceert dit een verstoringsoppervlak van circa 125 m2. Ook bij dit
(bouw)scenario wordt ruimschoots beneden de archeologische ondergrens van 250 m? gebleven.

Conclusie archeologie

Gelet op vorenstaande uiteenzetting wordt een archeologische onderzoek in het kader van
voorliggend bestemmingsplan niet noodzakelijk geacht en vormt het aspect archeologie geen
belemmeringen voor onderhavige planontwikkeling.

Weliswaar zal het huidige gemeentelijke archeologische beleid worden verankerd in dit
bestemmingsplan aan de hand van een dubbelbestemming ‘Waarde — Archeologie’.

Te allen tijde geldt een meldingsplicht bij niet-archeologisch graafwerk op basis van artikel 53
Monumentenwet 1988.

Kabels en leidingen

Door het plangebied lopen geen boven- en/of ondergrondse leidingen. Er is op dat gebied derhalve
geen sprake van bijbehorende (planologische) beschermingszones en/of belangen van derden op dit
punt.

De aanwezigheid van kabels en leidingen met betrekking tot de nutsvoorzieningen in de omgeving is
evident. Bij het nader uitwerken van de aansluitingen, dient met de verschillende
netwerkbeheerders contact te worden opgenomen.

Verkeer en parkeren

Met betrekking tot onderhavige planontwikkeling dienen de (eventuele) gevolgen voor de
verkeersstructuur alsmede het parkeren inzichtelijk te worden gemaakt.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 37

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>5.3.1

5.3.2

5.4

5.4.1

5.4.2

5.4.3

Verkeersstructuur
De nieuw te realiseren bedrijfsloods zal worden ontsloten via de bestaande ingang van het

bedrijvencomplex ‘Ankerhof’. De beoogde ontwikkeling heeft dan ook geen gevolgen voor de
verkeersstructuur.

Parkeren

De huidige parkeerplaats bij het bedrijvencomplex ‘Ankerhof’ biedt ruimte aan circa 60 voertuigen.
Aangezien de bedrijfsloods ter plekke van een deel van de parkeerplaats wordt gerealiseerd, wordt
tevens — ter compensatie van het ruimteverlies — een beperkte uitbreiding van de parkeerplaats
voorzien.

Hiermee wordt ook in de toekomst op eigen terrein in de parkeerbehoefte voorzien.

Waterhuishouding

Vierde Nota Waterhuishouding

In de Vierde Nota Waterhuishouding (NW4) is aangegeven dat het waterbeheer in Nederland gericht
moet zijn op een veilig en goed bewoonbaar land met gezonde en veerkrachtige watersystemen,
waarmee een duurzaam gebruik gegarandeerd blijft. Voor wat betreft het buitengebied stelt de
Vierde Nota, dat met name aspecten als verdroging en beperking van emissies van
bestrijdingsmiddelen van belang zijn. Waterkwaliteit staat daarmee in het buitengebied voorop.

Provinciaal beleid

De provincie Limburg kent ook als uitgangspunt dat verdroging zo veel mogelijk moet worden
tegengegaan en dat de waterkwaliteit, met het oog op een duurzaam gebruik in de toekomst, erg
belangrijk is. Verder sluit de provincie aan bij het beleid van de Vierde Nota Waterhuishouding om
infiltratie van water in de bodem te bevorderen en water meer terug te brengen in stedelijk gebied.
Binnen de waterbeheersplannen van Limburg is integraal waterbeheer een belangrijk begrip. Ook
hier speelt verdroging en waterkwaliteit een belangrijke rol in het beleidsproces. Ter invulling van
(specifiek) ecologische functies stelt het Waterschap onder andere dat, ter voorkoming van
verdroging, grondwaterstanden (daar waar dat mogelijk is) verhoogd moeten worden door
peilbeheer. Ook dient het rioleringsbeheer door gemeenten op en aan de aan watergangen en -
plassen toegekende functies, afgestemd te worden. Naast die ecologische functie dienen er ook
mensgerichte hoofdfuncties ten behoeve van industrie of drinkwater ingepast te worden. Tevens
dient er plaats te zijn voor mensgerichte nevenfuncties.

Watertoets Waterschap Roer en Overmaas

Vanaf 1 november 2003 zijn de overheden wettelijk verplicht om alle ruimtelijke plannen, die van
invloed zijn op de waterhuishouding, voor advies voor te leggen aan de waterbeheerders. Tot juli
2004 kwam het voor dat voor de watertoets verschillende waterbeheerders (waterschapsbedrijf,
waterschap, provincie en Rijkswaterstaat) apart moesten worden benaderd. Die gaven dan
afzonderlijke wateradviezen. Dat zorgde voor veel onduidelijkheid en papieren rompslomp. Daarom
hebben de Limburgse waterbeheerders afgesproken om alle aanvragen in het hun betreffende

38 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>5.4.4

Ne
aelmans

gebied af te handelen via één loket: het zogenaamde watertoetsloket. Het loket is ondergebracht bij
het waterschap.

Om te bepalen of een plan aan het watertoetsloket moet worden voorgelegd, is de ‘digitale
watertoets’ ontwikkeld. Door middel van het intekenen van het plangebied en het beantwoorden
van vragen wordt bepaald welke procedure van toepassing is.

i
DA

plangebied i 2]
=
a

i
8

Waterkaart digitale

watertoets

Voorliggende ruimtelijke onderbouwing is aangemeld via de digitale watertoets. Uit het doorlopen
van de toets is gebleken dat de ontwikkeling — vanwege het totale verharde oppervlak van meer dan
2.000 m? binnen onderhavig plangebied — de normale watertoetsprocedure van toepassing. Bij het
Waterschap Roer en Overmaas dient advies te worden ingewonnen.

Afhandeling afval- en hemelwater
Op welke wijze wordt omgegaan met het afval- en hemelwater binnen het onderhavige plangebied
wordt hierna uiteengezet.

Afvalwater

Het afvalwater als gevolg van onderhavige planontwikkeling zal worden geloosd op de gemeentelijke
riolering van de gemeente Voerendaal. Vanuit milieuhygiënisch oogpunt is het afvoeren van
afvalwater via de gemeentelijke riolering vereist en daarmee tevens de beste optie.

Hemelwater van onverhard en semi-verhard terrein
Het hemelwater dat valt op de onverharde en semi-verharde terreindelen binnen het plangebied zal,
zonodig na beperkte oppervlakkige afstroming, rechtstreeks infiltreren in de bodem.

Hemelwater (dak)verhardingen
Het hemelwater dat valt op de nieuwe (dak)verharding zal worden opgevangen en oppervlakkig
worden afgevoerd, hetzij via aanwezige paden hetzij via goten, naar een nieuw te realiseren

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 39

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>hemelwatervoorziening. De hemelwatervoorziening wordt in de vorm van een poel aan de
noordzijde van de projectlocatie beoogd, tussen de Kerkstraat aan de kopgevel van de loods.

Schets afvoer hemelwater verharding

nieuwe bedrijfsloods

Capaciteit hemelwatervoorziening

Bij nieuwbouw is het streven om 100% van het verharde oppervlak af te koppelen. Om te
beoordelen hoe groot de te realiseren hemelwatervoorziening moet zijn, dient de hoeveelheid af te
voeren hemelwater te worden berekend bij extreme buien van t=25 en t=100.

De toe te voegen oppervlakte aan (dak)verharding bedraagt circa 700 m*. Dit betreft immers enkel
de dakverharding van de nieuwe loods en een beperkte verharding direct rondom deze loods. De
extra parkeerplaatsen zullen, in aansluiting op de bestaande parkeerplaatsen, worden uitgevoerd in
halfverharding.

Voor een bui t=25 impliceert dit (700 x 35) circa 24,5 m? af te voeren hemelwater. Bij een bui van
t=100 dient (700 x 45) circa 31,5 m? hemelwater te worden afgevoerd.

Het Waterschap Roer en Overmaas schrijft voor dat de infiltratievoorziening binnen 24 uur na een
bui T=25 leeg moet zijn. Vorenstaande impliceert dat de te realiseren hemelwatervoorziening
maximaal dient te zijn gedimensioneerd op (2x24,5) 49 m?.

Bij de dimensionering van de hemelwatervoorziening dient rekening te worden gehouden met
vorenstaande kengetallen.

Opvang schoon hemelwater

In de hemelwatervoorziening wordt alleen schoon hemelwater opgevangen, waaraan geen
verontreinigende stoffen zijn toegevoegd. Uitloging bij infiltratie wordt voorkomen door alleen
schoon hemelwater te infiltreren in de bodem. Door het gebruik van niet-uitlogende materialen in
de bouw wordt verontreiniging van het hemelwater voorkomen.

40 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>5.4.5

5.5

5.5.1

< _
aelmans

Voorkomen van wateroverlast

Door bij het bepalen van het bouwpeil en afschot hiermee rekening te houden, wordt voorkomen
dat water in de te realiseren gebouwen kan vloeien. Daarnaast kan ten aanzien van wateroverlast
voor derden worden gesteld dat hiervan geen sprake zal zijn, gelet op de afstand tot derden.

Conclusie waterhuishouding
Onderhavige planontwikkeling en vorenstaande uiteenzetting van het aspect waterhuishouding is
via de digitale watertoets op 24 maart 2014 voorgelegd aan het Waterschap Roer en Overmaas.

Het waterschap heeft vervolgens middels brief d.d. 1 mei 2014 (kenmerk: 201404865) kenbaar
gemaakt dat voorliggende planontwikkeling onder de ondergrens, die van toepassing is voor relatief
kleine plannen. Het waterschap zal dan ook geen (pre)wateradvies afgegeven. Betreffend schrijven is
bijgevoegd als bijlage 3.

Het aspect waterhuishouding vormt geen belemmeringen voor onderhavige planontwikkeling.

Natuur en landschap

Beleidskader
Vooraleerst wordt hierna een korte toelichting gegeven op het vigerende natuurbeleid in Nederland.

Flora- en faunawet

Op 1 april 2002 is de Flora- en faunawet in werking getreden. In deze wet zijn (onder andere)
onderdelen uit de Europese Habitatrichtlijn en onder meer de Vogelrichtlijn, die de bescherming van
soorten betreft, geïmplementeerd. De wet biedt ook het kader voor de bescherming van inheemse
dier- en plantensoorten die geen bescherming genieten op grond van de Habitatrichtlijn.

De Flora- en faunawet richt zich op bescherming van circa 500 plant- en diersoorten. Het betreft alle
inheemse zoogdieren (uitgezonderd de bruine rat, de zwarte rat en de huismuis), alle inheemse
vogelsoorten, alle amfibieën en reptielen, een aantal vissoorten en enkel bij algemene maatregel
van bestuur speciaal aangewezen plant- en diersoorten.

Uitgangspunt van de Flora- en faunawet is het ‘nee, tenzij -beginsel. Enkel voor een beperkt aantal
handelingen kan op basis van artikel 75 van de Flora- en faunawet ontheffing worden verleend van
de verboden uit artikel 8 t/m 11 van de wet. Voorwaarde is dat met de voorgenomen activiteit geen
afbreuk wordt gedaan aan een gunstige staat van instandhouding van de soort.

Beschermde plant- en diersoorten worden, gelet op de Flora- en faunawet, in drie categorieën
opgedeeld, met ieder eigen regels voor ontheffingen:

Algemene soorten
Deze categorie is voor de meeste activiteiten vrijgesteld voor een ontheffingsaanvraag.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 41

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Overige soorten
Ook deze categorie is voor de meeste activiteiten vrijgesteld voor een ontheffingsaanvraag, mits

wordt gehandeld volgens een door het Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit (LNV)
goedgekeurde gedragscode. Voor ingrepen waarvoor geen goedgekeurde gedragscode bestaat,
moet ten aanzien van verblijfplaatsen van beschermde soorten in deze categorie een ontheffing
worden aangevraagd. Daarbij kan worden volstaan met een zogenaamde ‘lichte toetsing’.

Streng beschermde soorten

Deze categorie betreft soorten die worden genoemd in bijlage IV van de Habitatrichtlijn of bijlage 1
van de AMvB artikel 75 van de Flora- en faunawet. Voor deze categorie wordt slechts in een beperkt
aantal situaties een vrijstelling verleend. Voor bijlage 1 soorten wordt getoetst aan de volgende drie
criteria, die tezamen de zogenaamde ‘uitgebreide toets’ vormen:

1. er wordt geen afbreuk gedaan aan de gunstige staat van instandhouding van de soort;

2. er is geen goed alternatief;

3. de activiteit past binnen één van navolgende belangen: onderzoek en onderwijs, repopulatie en
herintroductie, bescherming van flora en fauna, veiligheid van luchtverkeer, volksgezondheid of
openbare veiligheid, dwingende redenen van openbaar belang, voorkomen van ernstige schade
aan vormen van eigendom, belangrijke overlast veroorzaakt door dieren, uitvoering van
werkzaamheden in het kader van bestendig beheer en onderhoud in de land- en bosbouw,
bestendig gebruik, uitvoering in het kader van ruimtelijke inrichting of ontwikkeling.

Als sprake is van een ontheffingsaanvraag in het kader van ruimtelijke inrichting of ontwikkeling, met
betrekking tot streng beschermde soorten en/of vogels, dan geldt een vierde toetsingscriterium:
4. De werkzaamheden moeten zodanig worden uitgevoerd dat sprake is van ‘zorgvuldig handelen’.

Ontheffing voor streng beschermde soorten uit bijlage IV van de Habitatrichtlijn kan worden
verkregen op grond van de bepalingen in die richtlijn:

a. bescherming van flora en fauna;

b. volksgezondheid of openbare veiligheid;

c. dwingende redenen van openbaar belang, met inbegrip van redenen van sociale of economische
aard, en voor het milieu wezenlijk gunstige effecten.

Ontheffing voor vogels kan worden verkregen op grond van de belangen die zijn opgenomen in de
Vogelrichtlijn:

a. bescherming van flora en fauna;

b. veiligheid van het luchtverkeer;

c. volksgezondheid of openbare veiligheid.

Natuurbeschermingswet 1998

De eerste Natuurbeschermingswet in Nederland dateert al van 1967. In 1998 is deze wet vervangen
en sindsdien richt deze zich uitsluitend op de bescherming van gebieden. De Europese Vogel- en
Habitatrichtlijn (samen ‘Natura2000’) zijn geïmplementeerd in de Natuurbeschermingswet,
waarmee Europees natuurbeleid in de Nederlandse wetgeving is verankerd,

42 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>5.5.2

—
aelmans

De Natuurbeschermingswet regelt de aanwijzing en bescherming van:
a. Vogel- en Habitatrichtlijngebieden (Natura2000-gebieden);

b. Beschermde natuurmonumenten;

c. Wetlands.

Beleidsinventarisatie
Hiernavolgend wordt aan de hand van divers beschikbaar kaartmateriaal een beleidsinventarisatie
verricht.

EHS en POG
Onderhavig plangebied is gelegen op ruim 150 meter ten noordoosten van de (meest nabijgelegen)
ecologische hoofdstructuur (EHS), specifiek aangeduid als ‘beheersgebied’. Verder ligt het
plangebied op circa 225 meter ten noordoosten van de (meest nabijgelegen) provinciale
ontwikkelingszone groen (POG).

Ligging plangebied (rood
omcirkeld) ten opzichte van EHS
en POG

De EHS is een samenhangend netwerk van bestaande en toekomstig te ontwikkelen belangrijke
natuurgebieden in Nederland. Met de POG wil de provincie de EHS nog verder versterken. Vanwege
de ligging buiten de EHS en POG (en de ruime tussenliggende afstanden), heeft voorliggende
planontwikkeling geen negatieve effecten op deze gebieden.

Natura 2000-gebieden
Onderhavig plangebied is gelegen op circa 1 kilometer ten oosten van het Natura 2000-gebied
‘Geuldal’ en op circa 1 kilometer ten westen van ‘Kunderberg’.

Ligging plangebied (rood omcirkeld) ten opzichte van
Natura2000-gebieden

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 43

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Vanwege de grote afstand tussen het plangebied en de omliggende Natura 2000-gebieden, en het
feit dat vanwege de gevoerde bedrijfsvoering geen NH3 vrij komt, mag worden geconcludeerd dat
voorliggende planontwikkeling geen negatieve invloed heeft op de Natura 2000-gebieden.

Beschermde natuurmonumenten

De beschermde natuurmonumenten rondom onderhavig plangebied zijn op meer dan 5 kilometer
gelegen. Sprake is van een dusdanige afstand dat negatieve gevolgen voor deze beschermde
natuurmonument als gevolg van voorliggende planontwikkeling niet aan de orde is.

Ligging plangebied (rood omcirkeld) ten
opzichte van beschermde

natuurmonumenten

Nationaal Landschap Zuid-Limburg

Onderhavig plangebied is gelegen in het Nationaal Landschap Zuid-Limburg. In Nederland zijn in
totaal 20 zogenaamde nationale landschappen aangewezen. Dit zijn landschappen met elk een
unieke combinatie van cultuurhistorische en natuurlijke elementen. De Nationale Landschappen
kenmerken zich door de specifieke samenhang tussen de verschillende onderdelen van het
landschap, zoals natuur, reliëf, grondgebruik en bebouwing.

Ligging plangebied (rood omcirkeld) ten

opzichte van Nationaal Landschap Zuid-

Limburg

44 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>5.5.3

aelmans

In Limburg is het Nationaal Landschap Zuid-Limburg ingesteld, waarbinnen het onderhavige
plangebied is gelegen. De navolgende kernkwaliteiten zijn voor dit nationaal landschap
geformuleerd: ‘schaalcontrast van zeer open naar besloten’, ‘het groene karakter’, ‘reliéf en
ondergrond’ en ‘rijk en gevarieerd cultuurhistorisch erfgoed’. Bij (ruimtelijke) ontwikkelingen binnen
een nationaal landschap dienen de geformuleerde kernkwaliteiten in acht te worden genomen.

Het plangebied bevindt aansluitend aan de bebouwing van de dorpskern. Het merendeel van het
terrein is reeds ingericht voor de huidige bedrijfsvoering. Circa 50 meter westelijk is sprake van de
aanwezigheid van sportvelden en daarbij behorende bebouwing. Gelet op deze ligging mag worden
geconcludeerd dat de beperkte extra ruimte die wordt geclaimd niet leidt tot onevenredige
aantasting van het Nationaal Landschap.

Specifiek ten aanzien van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap Zuid-Limburg wordt het
navolgende overwogen.

Schaalcontrast van zeer open naar besloten

Direct ten westen en zuiden van onderhavig plangebied wordt het gebied gekenmerkt door
openheid (agrarische gronden). Betreffende openheid blijft onaangetast ten gevolge van
voorliggende planontwikkeling niet aangetast.

Het groene karakter

Voorliggende planontwikkeling leidt niet tot een aantasting van de bestaande groenstructuur.
Voorts wordt deze groenstructuur — vanwege de uitvoering van de landschappelijke inpassing —
enkel versterkt. ‘Het (bestaande) groene karakter’ wordt vanwege voorliggende planontwikkeling
niet aangetast en enkel versterkt.

Reliëf en ondergrond

Het terrein ter plekke van onderhavig plangebied kenmerkt zich nauwelijks door
terreinhoogteverschillen. Van een onevenredige aantasting van het bestaande reliëf en ondergrond
is geen sprake.

Rijk en gevarieerd cultuurhistorisch erfgoed
Ter plekke van onderhavig plangebied is geen sprake van ‘rijk en gevarieerd cultuurhistorisch
erfgoed’. Van een onevenredige aantasting van deze kernkwaliteit is dan ook geen sprake.

Conclusie beleidsinventarisatie

Vanwege de aard van voorliggende planontwikkeling, alsmede de (verschillende) afstanden ten
opzichte van de EHS, POG, Natura2000-gebied en beschermde natuurmonumenten, kan worden
geconcludeerd dat de ontwikkeling niet strijdig is met het natuurbeleid. Voorts worden de
kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap Zuid-Limburg niet aangetast ten gevolge van
voorliggende planontwikkeling.

Natuurgegevens provincie Limburg
De provincie Limburg beschikt over diverse in kaart gebrachte natuurgegevens per kilometerhok.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 45

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>ârmele
Pare 1 marten)

Provinciale natuurgegevens provincie met aanduiding plangebied (v.I.n.r.: broedvogels, flora en vegetatie)

Blijkens deze provinciale gegevens is ter plekke van het plangebied geen sprake van waarnemingen
van beschermde broedvogels, flora en/of vegetatie.

5.5.4 Waarnemingen
De Stichting Natuurinformatie ontwikkelt websites waarmee openbaarheid van natuurdata wordt
nagestreefd. Een voorbeeld is de website www.waarneming.nl. Dit is een centrale en openbare
website voor alle natuurwaarnemingen in Nederland. Raadpleging van deze website geeft een goed
beeld van de in een bepaald gebied waargenomen flora en/of fauna in het afgelopen jaar.

Ten behoeve van onderhavige planontwikkeling is eveneens www.waarneming.nl geraadpleegd en
daarbij gezocht op de gebieden ‘Ubachsberg’. Daaruit is gebleken dat in de omgeving van
onderhavig plangebied meerdere waarnemingen van (beschermde) flora en/of fauna zijn gedaan,
doch ter plekke van het plangebied zelf niet.

Mede ook gezien de terreingesteldheid van onderhavig plangebied en het intensievere gebruik (als
agrarische landbouwgrond, met bijbehorende grondbewerking) hiervan, is de kans op aanwezigheid
van beschermde flora en/of fauna nihil. Desalniettemin geldt te allen tijde dat de algemene
zorgplicht ex artikel 2 van de Flora- en Faunawet van toepassing is. Dit houdt in, dat handelingen die
niet noodzakelijk zijn met betrekking tot de voorgenomen ingreep en die nadelig zijn voor de in en
om het plangebied eventuele voorkomende flora en fauna, achterwege moet blijven.

5.5.5 Landschapsplan
| Met betrekking tot voorliggende planontwikkeling is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld.
Dit vloeit voort uit het feit dat sprake is van toepassing van het Limburgs Kwaliteitsmenu. Het
volledige landschapsplan is bijgevoegd in bijlage 4.

Het landschapsplan voorziet in een inpassing van de nieuwe loods en de uitbreiding van de
parkeerplaats. Door middel van een beukenhaag en fruitbomen wordt de loods aan het zicht
onttrokken vanuit de zijde van de Vrakelbergerweg. Het landschapsplan sluit hiermee aan op de
inpassing van de bestaande parkeerplaats.

46 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>5.5.6

AS
aelmans

Vanuit de zijde van Colmont wordt de loods aan het zicht onttrokken door een beukenhaag en de
aanplant van een solitaire rode beuk. In navolging op het advies van de Stichting Kwaliteitscommisie
Limburg d.d. 4 februari 2014 (zie tevens bijlage 1) zal een tweede rode beuk (naast de andere)
worden geplant, zodat de nieuwe bebouwing, bezien vanaf de straatzijde, nog sterker wordt
ingepast.

BI Rode Beuk poel

Uitsnede
landschappelijk

inpassingsplan (inclusief

1 extra rode beuk)

41 Beukenhaag 82 fruitbomen (Kersen)

Het voordeel van de aanplant van beukenhagen is dat de beuk in de winter slechts beperkt blad
verliest, waardoor de bebouwing ook in deze periode aan het zicht wordt onttrokken. Tevens is
voorzien in een poel, ten behoeve van de opvang van hemelwater.

Conclusie natuur en landschap

Gelet op de geraadpleegde gegevens, het huidige intensieve gebruik van het plangebied en de
ligging ten opzichte van (diverse) natuurgebieden en/of beschermingsgebieden mag worden
geconcludeerd dat voorliggende planontwikkeling geen strijdigheden oplevert met de (in de
omgeving) aanwezige natuur- en landschapswaarden en dat middels realisatie van de
landschappelijke inpassing en tegenprestatie gesteld mag worden dat sprake is van een versterking
van deze waarden.

Het aspect natuur en landschap (en de daarbij beschouwde beschermde flora en fauna) vormt geen
belemmeringen voor onderhavige planontwikkeling.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 47

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BY

</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>5.6

Duurzaamheid

Duurzame stedenbouw verbreedt de aandacht naar meer aspecten dan alleen de verkaveling en
ontsluiting. Duurzaamheid gaat ook om een zuinig ruimtegebruik, milieuvriendelijkheid, veilig
verkeer en vervoer en natuur en rekening houden met het waterhuishoudingsysteem,
omgevingsinvloeden, landschapsstructuren en landschapselementen.

Dit betekent in de praktijk dat gelet moet worden op het materiaalgebruik, de vormgeving, gebruik
van alternatieve energiebronnen, compact bouwen, intensief ruimtegebruik en flexibel bouwen.

Duurzaam bouwen heeft een volwaardige plaats in het ontwerp, het bouwen en beheren van de
bebouwing. Tijdens de bouw kan door zuinig om te gaan met bouwmaterialen worden voorkomen
dat er onnodig afval ontstaat.

In onderhavig plan zijn met name de bouwkundige aspecten met betrekking tot de nieuwe
bedrijfsloods van belang. Deze zullen verder worden uitgewerkt in de aanvraag van de
omgevings(bouw)vergunning.

48 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>6.1

6.1.1

6.1.2

aelmans

Uitvoerbaarheid

De uitvoerbaarheid van de planontwikkeling dient in relatie tot de gemeentelijke financién te zijn
gewaarborgd. Daarbij dient ook te worden onderzocht of en in hoeverre de voorgenomen
afwijkingen ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan aanleiding kunnen geven tot
aanspraken om planschade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening.

Grondexploitatie

Algemeen

Afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening draagt de titel ‘Grondexploitatie’. In dit hoofdstuk
wordt ingegaan op de mogelijkheden voor gemeenten (en ook provincie en Rijk indien deze als
planwetgever optreden) om langs publiekrechtelijke weg eisen te stellen aan het in exploitatie
brengen van gronden. Het gaat dan onder andere om eisen op het gebied van kostenverhaal, sociale
woningbouw, particulier opdrachtgeverschap en fasering van de invulling van den openbare ruimte.
Ook zijn in afdeling 6.2 Wro twee bepalingen opgenomen over de wijze waarop langs
privaatrechtelijke weg eisen gesteld kunnen worden aan het in exploitatie brengen van gronden.

Exploitatieplan

Afdeling 6.4 Wro beschrijft een publiekrechtelijk stelsel waarbinnen door gemeenten (en in
voorkomend geval provincie of Rijk) eisen gesteld kunnen worden aan de grondexploitatie. Dit
publiekrechtelijk instrumentarium is aanvullend van aard. Het primaat ligt bij vrijwillige
civielrechtelijke afspraken. Deze civielrechtelijke afspraken worden gemaakt in hetzij een anterieure
overeenkomst (er is nog geen exploitatieplan vastgesteld) hetzij een posterieure overeenkomst (er is
al een exploitatieplan vastgesteld).

Artikel 6.12, lid 1 Wro bepaalt dat de gemeenteraad wordt verplicht om voor de gronden, waarop
een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen, een
exploitatieplan op te stellen. Artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geeft aan om welke
bouwplannen het gaat.

In casu is artikel 6.2.1 onder b relevant. In dit artikel is opgenomen dat een exploitatieplan dient te
worden opgesteld indien een of meer andere hoofdgebouwen worden gebouwd.

Ingevolge artikel 1 van bijlage Il van het Besluit omgevingsrecht (Bor) wordt onder hoofdgebouw
verstaan ‘een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel
aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is’.

De nieuw te realiseren loods dient niet te worden beschouwd als hoofdgebouw bij het
bedrijfsverzamelgebouw.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 49

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>6.2

Voorliggende planontwikkeling voorziet in een uitbreiding van het bouwvlak, waardoor een loods
kan worden gerealiseerd. Aangezien ter plekke van de uitbreiding geen hoofdgebouw is voorzien, is
het opstellen van een exploitatieplan of sluiten van een anterieure overeenkomst niet noodzakelijk.

Planschade

Artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening biedt de grondslag voor de vergoeding van zogenoemde
planschade. Deze schadevergoeding wordt (in beginsel) door het college van burgemeester en
wethouders van de betreffende gemeente toegekend aan degene die als gevolg van een
planontwikkeling schade lijdt.

Artikel 6.4a Wro bepaalt dat de gemeente de mogelijkheid heeft om met een initiatiefnemer van
een planontwikkeling een overeenkomst te sluiten. De strekking van dergelijke
planschadeovereenkomst is dat de door derden geleden schade geheel (of gedeeltelijk) voor
rekening komt van de initiatiefnemer, omdat de schade voortvloeit uit het op zijn of haar verzoek
ten behoeve van een planontwikkeling wijzigen van het bestemmingsplan of verlenen van een
omgevingsvergunning.

De gemeente Voerendaal sluit een planschadeverhaalsovereenkomst af met de initiatiefnemer.

50 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>7.1

7.2

aelmans

Planstukken

Het bestemmingsplan ‘Kerkstraat 4 te Ubachsberg’ van de gemeente Voerendaal bestaat uit
voorliggende toelichting, regels en een verbeelding schaal 1:1000.

Algemeen

Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) in werking getreden. Behalve een vernieuwd
stelsel voor processen voor de ruimtelijke ordening in Nederland, worden met de inwerkingtreding
van de Wro ook de resultaten van DURP (Digitale Uitwisseling in Ruimtelijke Processen) wettelijk
verankerd. Dit houdt in dat nagenoeg alle instrumenten uit de Wro door bronhouders digitaal
beschikbaar zijn, waardoor de bestemmingsplannen onderling vergelijkbaar worden. Hiervoor is het
pakket ‘RO Standaarden 2012’ ontwikkeld, dat wettelijk is vastgelegd in de bij de Wro behorende
‘Regeling standaarden ruimtelijke ordening’.

Vergelijkbaarheid van bestemmings- en inpassingsplannen wordt door de SVBP2012 (Standaard
Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2012) op drie manieren gerealiseerd:

e eris een begrippenkader gegeven dat in de plannen toegepast moet worden. Het gaat dan
bijvoorbeeld om lijsten van bestemmingshoofdgroepen met mogelijke gebruiksdoelen,
dubbelbestemmingen, aanduidingen, indeling van regels etc. Voor het hanteren van het
begrippenkader is geen specifieke software vereist;

e er is een verplichte ‘analoge verbeelding’ voorgeschreven, hetgeen inhoudt de manier waarop
het plan op papieren kaarten moet worden getoond. Er zijn dwingende regels inzake de opmaak
van het plan. Voor het opmaken van plannen is in de praktijk speciale software benodigd;

e eriseen verplichte ‘digitale verbeelding’ voorgeschreven, waarmee wordt gedoeld op het tonen
van het plan in een digitale omgeving (website).

Vanaf 1 januari 2010 dient een bestemmingsplan digitaal raadpleegbaar en uitwisselbaar te zijn.
Voorliggend bestemmingsplan voldoet aan deze digitaliseringver plichting.

Toelichting, regels en verbeelding

Een bestemmingsplan bestaat uit een toelichting, regels en een verbeelding. De regels en
verbeelding vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide
planonderdelen dienen in onderling verband te worden bezien. De regels en de verbeelding zijn
namelijk onlosmakelijk met elkaar verbonden, aangezien op de verbeelding de bestemmingen
visueel zijn weergegeven en de regels onder andere het gebruik en de bouwmogelijkheden bij deze
bestemmingen geven.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 51

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>7.2.1

7.2.2

Toelichting

De toelichting van het bestemmingsplan heeft geen rechtskracht, maar is wel een belangrijk
onderdeel van het totale plan. De toelichting geeft namelijk een weergave van de beweegredenen,
de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten zoals deze aan het bestemmingsplan ten
grondslag liggen. Tot slot is de toelichting een belangrijk hulpmiddel bij de interpretatie van het
bestemmingsplan.

Regels

Conform de SVBP2012 dienen de regels van een bestemmingsplan volgens een bepaalde opbouw te
worden opgesteld, waarbij opgemerkt dient te worden dat niet elk bestemmingsplan alle elementen
van navolgende opbouw bevat:

- Hoofdstuk 1: Inleidende regels

o Begrippen

o Wijze van meten
- Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels

o Bestemmingen

o Voorlopige bestemmingen

o Uit te werken bestemmingen

o Dubbelbestemmingen
- Hoofdstuk 3: Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Algemene bouwregels
Algemene gebruiksregels
Algemene aanduidingsregels
Algemene afwijkingssregels
Algemene wijzigingsregels
Verwerkelijking in de naaste toekomst
Algemene procedureregels
Overige regels
- Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels

o Overgangsrecht

o Slotregel

oo 0 00 600 0 0

De regels van de verschillende bestemmingen worden als volgt opgebouwd, waarbij eveneens geldt
dat een bestemmingsregel niet alle elementen hoeft te bevatten:
Bestemmingsomschrijving
- Bouwregels
Nadere eisen
- Afwijken van de bouwregels
- Specifieke gebruiksregels
- Afwijken van de gebruiksregels
- Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
- Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
- Wijzigingsbevoegdheid

52 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>7.2.3

_—

aelmans

Vorenstaande gestandaardiseerde opbouw is gehanteerd bij het opstellen van de regels behorende
bij voorliggend bestemmingsplan. Daarbij is voor wat betreft de regels tevens aansluiting gezocht bij
de bestemmingsplannen ‘Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o.’ en ‘Buitengebied 2013’.

Verbeelding

De ‘vroegere’ plankaart wordt in het kader van het huidige planologische regime aangeduid als
‘verbeelding’. Op een verbeelding wordt de grens van het plangebied weergegeven waarbinnen
onder meer de verschillende (dubbel)bestemmingen, bouwvlakken en bouw-/functie-
/maatvoeringsaanduidingen (en de ligging daarvan) visueel zijn weergegeven.

De verbeelding met betrekking tot voorliggend bestemmingsplan is ingetekend op schaal 1:1000.

Verder voorziet bijbehorende verbeelding in de naam van voorliggend bestemmingsplan en een
tekeningnummer. Dit zijn verplichtingen in het kader van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening.

De verbeelding is direct (juridisch) verbonden met de bijbehorende regels. In deze regels worden de
condities en voorwaarden gesteld behorende bij de verschillende bestemmingen.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 53

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>00

8.1

8.2

8.3

aelmans

Vooroverleg, inspraak en formele procedure

Inleiding

De procedure voor vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wetgever geregeld.
Aangegeven is dat tussen gemeente en verschillende instanties overleg over het plan moet worden
gevoerd alvorens een ontwerp bestemmingsplan ter visie kan worden gelegd. Bovendien is het
noodzakelijk dat belanghebbenden de gelegenheid hebben om hun visie omtrent het plan te kunnen
geven. Pas daarna kan de wettelijke procedure met betrekking tot vaststelling van het
bestemmingsplan van start gaan.

Vooroverleg

Artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat burgemeester en wethouders bij de
voorbereiding van een bestemmingsplan, waar nodig, overleg plegen andere betrokken overheden
en overheidsdiensten (wettelijke adviseurs). Daarbij moet worden gedacht aan naburige gemeenten,
het waterschap, en de diensten van het Rijk en de provincie. Overleg met het waterschap is altijd
verplicht, terwijl het tot de verantwoordelijkheid van de gemeente behoort om te beoordelen of
overleg met de desbetreffende diensten van het Rijk en de provincie nodig is. Artikel 3:6 van de
Algemene wet bestuursrecht (Awb) is van overeenkomstige toepassing.

De bedoeling van dit vooroverleg is voornamelijk om de opstellers van het plan tijdig de
mogelijkheid te geven het plan desgewenst aan opmerkingen van andere overheden aan te passen.

Voorliggende planontwikkeling is door de gemeente in het kader van artikel 3.1.1 Bro voorgelegd
voor advies aan de betreffende instanties, parallel aan de inspraakperiode.

Inspraak

Ingevolge artikel 1.3.1 Besluit ruimtelijke ordening dienen burgemeester en wethouders te besluiten
en te publiceren of er terinzagelegging van het bestemmingsplan plaatsvindt, of er zienswijzen
kunnen worden ingediend en of een onafhankelijke adviesinstantie advies uitbrengt. Ook is in
voornoemd artikel bepaald dat het voornemen tot het voorbereiden van een bestemmingsplan,
waarbij geen MER wordt opgesteld, dient te worden gepubliceerd conform artikel 3:12, lid 1 en 2
van de Algemene wet bestuursrecht en langs elektronische weg.

De gemeente Voerendaal heeft kenbaar gemaakt dat zij, alvorens de formele
bestemmingsplanprocedure op te zullen starten, een voorontwerp van voorliggend
bestemmingsplan ter inzage zullen leggen.

Het voorontwerp van voorliggend bestemmingsplan heeft vanaf 19 juni 2014 tot en met 31 juli 2014
ter visie gelegen. Er zijn geen inspraakreacties op het plan ingekomen.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 55

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>8.4

8.4.1

8.4.2

Formele procedure

Algemeen
De wettelijke (formele) bestemmingsplanprocedure, die circa 26 weken in beslag neemt, bestaat uit
navolgende stappen:

Openbare kennisgeving van het ontwerp bestemmingsplan.

. Ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan met alle bijbehorende stukken gedurende

6 weken. Tevens wordt de bekendmaking toegezonden aan Gedeputeerde Staten,
belanghebbenden en betrokken Rijksdiensten.

Gedurende de termijn van ter inzage legging kan een ieder zienswijzen naar voren brengen.
Vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad binnen 12 weken.

. Algemene bekendmaking van het bestemmingsplan door ter inzage legging met voorafgaande

kennisgeving en toezending van het besluit tot vaststelling aan Gedeputeerde Staten en
betrokken Rijksdiensten, Waterschappen en gemeenten: binnen 2 weken dan wel, indien
Gedeputeerde Staten of de inspecteur zienswijzen hebben ingebracht of het bestemmingsplan
gewijzigd is vastgesteld, binnen 6 weken na vaststelling.

Mogelijkheid tot beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State binnen 6
weken na bekendmaking voor belanghebbenden.

Inwerkingtreding op de dag na afloop van de beroepstermijn, zijnde 6 weken na de
bekendmaking, tenzij binnen deze termijn een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend bij
de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Zienswijzen
Het ontwerp van voorliggend bestemmingsplan heeft vanaf ...-...-2014 tot en met ...-...-2014 voor
zienswijzen ter visie gelegen. Gedurende deze termijn zijn wel/geen zienswijzen ingekomen.

Deze zienswijzennota wordt samen met het ontwerp van voorliggend bestemmingsplan voorgelegd
aan de gemeenteraad ter vaststelling.

56

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>aelmans

Bijlagen

1. Advies Stichting Kwaliteitscommissie d.d. 4-2-2014 (kenmerk: plan K14-04);

. Rapportage verkennend bodemonderzoek d.d. 24-3-2014 (Milieutechnisch Adviesbureau Heel
BV, kenmerk: 12AEL/14/R1);

Advies Waterschap Roer en Overmaas d.d. 1-5-2014 (kenmerk: 201404865);

. Landschappelijk inpassingsplan (G. Paumen, kenmerk: PNR 6367JE4-080213/190713);

5. Zienswijzennota en vaststellingsbesluit d.d. ...-...-2014.

MN

> w

Aldus gedaan te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap en met in acht name van alle aan
ondergetekende bekende omstandigheden.

Opgemaakt te Voerendaal, d.d. 2 oktober 2014

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 57

Aelrnans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>aelmans

Bestemmingsplan

Kerkstraat 4 te Ubachsberg

gemeente Voerendaal

Onderdeel:

IDN-nummer:

Rapportnummer:

Opsteller:
Status:

Datum:

bijlagen bij de toelichting

NL.IMRO.0986.BPKerkstraat4-ONO1

M14644.17.003.R1/SVE

drs. S.J. van de Venne

ontwerp

2 oktober 2014

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

Kerkstraat 4

6367 JE Voerendaal
T (045) 575 3255

F (045) 575 15 09

Lindestraat 48
5721 XP Asten
T (0493) 690 944

info@aelmans.com

Kerkstraat 2

6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282

www.aelmans.com

KvK 14091320

BTW 8170.53.189.B.01
Bankrekening 11.52.94.244
BIC RABONL2U

IBAN NLO6 RABO 0115 2942 44

BES

HEM-EM
150 9001

Op onze dienstverlening zijn de algemene
voorwaarden van Aelmans Ruimte, Omgeving &
Milieu BV van toepassing die u vindt op
www.aelmans.com
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Stichting Kwaliteitscommissie Limburg

Breeweg 3 | 6305 AS Schin op Geul | 043-4591866 | info@kwaliteitscommissielimburg.nl

Schin op Geul, 4 februari 2014
Uw schrijven van 14 januari 2014, 14-000561

Betreft: Adviesaanvraag van de gemeente Voerendaal, realisatie bedrijfsloods Aelmans
Eco B.V., Kerkstraat 4 te Ubachsberg.

De aanvraag (plan K14-04) is behandeld in de vergadering van de Kwaliteitscommissie
Limburg van 4 februari 2014.

Aanwezig zijn dhr. M. Mevis namens de gemeente Voerendaal, dhr. P. Sogeleé en dhr H.
Steins van adviesbureau Aelmans.

In het kader van het Limburgs Kwaliteits Menu (LKM), module agrarisch bedrijf 6.10,
uitbreiding solitaire bedrijven in het buitengebied, adviseert de Kwaliteitscommissie
Limburg over de aanvraag van de gemeente Voerendaal, uitbreiding van het
bedrijfsgebouw van Aelmans Eco B.V. aan de Kerkstraat 4 te Ubachsberg.

De commissie vraagt of er mogelijkheden zijn het zicht vanaf de straat op de uitbreiding te
verzachten door extra aanplant. Dit is mogelijk door op de hoek van het perceel een
tweede rode beuk te realiseren.

De tegenprestatie van € 11.987,50 is in overeenstemming met de normen.

Samenvatting toetsing aan de criteria:

1 Past de ontwikkeling in het gewenste streefbeeld voor het betreffende
buitengebied”?
De ontwikkeling past binnen het streefbeeld van het gebied door met een
tweede solitaire boom het zicht vanaf de straat te verzachten.

2 Vindt er geen aantasting van het aanwezige basiskapitaal plaats?
Er is geen sprake van aantasting van het basiskapitaal omdat het een
uitbreiding betreft van een bestaande situatie.

3 Is de kwaliteitsbijdrage in overeenstemming met de normering?
De aangegeven kwaliteitsbijdrage is in overeenstemming met de normen
van module 6.10.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>4 Worden ter plekke zodanige maatregelen genomen, dat er sprake is van een
goede landschappelijke natuurlijke en cultuurhistorische inpassing?
In het voorliggende plan zijn voldoende maatregelen genomen om een
goede inpassing te waarborgen.

5 Levert de ontwikkeling een bijdrage aan de verdere ontwikkeling van de
kwaliteiten van het gebied in groter verband? Bedoelde kwaliteitsverbetering
dient zo mogelijk te zijn ingekaderd via een intergemeentelijk/regionale visie.

De ontwikkeling past binnen de gemeentelijke gebiedsvisie.

6 Voor zover het Zuid-Limburg betreft gaat het niet om grootschalige
ontwikkelingen maar richt zich op het oplossen van knelpunten, het bieden van
kansen en meer ruimte voor maatschappelijk belangrijke ontwikkelingen.

Het voorgestelde plan betreft geen grootschalige ontwikkeling.

Advies (plan K14-04):

De commissie adviseert positief over de voorliggende aanvraag.

De Kwaliteitscommissie Limburg,
De Voorzitter van de commissie, Mevr. ir. J.M.M. Jongeling - Rooth

Namens

“Schormans, secretaris.

Plan K14-04

</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

RAPPORT
VERKENNEND BODEMONDERZOEK
KERKSTRAAT (ONG.)

TE UBACHSBERG

7

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

AYA
VERANTWOORDING
Titel : Verkennend bodemonderzoek
Kerkstraat (ong.)
te Ubachsberg
Status : Definitief
Opdrachtgever : Aelmans ECO
Kerkstraat 4
6367 JE Voerendaal
Contactpersoon : Dhr. G. Hamers
Projectnummer : 122AEL/14/R1

Projectleider
Opsteller rapport

Controle rapport

: Dhr. ing. E.G.C. van Horen
: Dhr. ing. M.A.E. Andrién

: Dhr. ing. E.G.C. van Horen

Gecertificeerd : Dhr. R. Hendrikx
monsternemer
Directie : Dhr. ing. E.G.C. van Horen

Handtekening

Datum : 24 maart 2014

Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV tel. 0475 — 573231
Postbus 5049 fax. 0475 — 571509
6097 ZG Heel e-mail : advies@mah-bv.nl

EN-312 VGA-358 VB-0

Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV beschikt over de volgende certificaten:

NEN-EN-ISO 9001: 2008 nr. EN-312/4, VCA** nr. VCA-388, Monsterneming voor partijkeuringen
protocollen 1001 en 1002 nr. MB-036, Veldwerk bij milieuhygiénisch bodemonderzoek protocollen
2001, 2002, 2003 en 2018 nr. VB-022, Milieukundige begeleiding van (water)bodemsanering, ingrepen
in de waterbodem en nazorg protocollen 6001 en 6003 nr. BB-022 en SCA Procescertificaat voor
asbestinventarisatie volgens SC-540 nr. AO-102. In § 1.3 staat beschreven welke certificering van
toepassing is op de werkzaamheden beschreven in dit rapport.

Niets uit deze uitgave mag vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk,
fotokopie, microfilm of anderszins zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de

opdrachtgever.

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

GS

INHOUDSOPGAVE

1 INLEIDING .assnsersarsersensvervsnrnsesensndenninsdescdnennsdenvesneennsmenkdsusmausmenddensnesaesidindskeene andes
1.1 _ Aanleiding onderzoek … nnn oonnensnereeereserrenenenervensvansensnees ensen vansennnen:
1.2 Onderzoeksdoel........................i.eeeneeeeneesnenennenenenenennnnenaatee een nnnnene nn eaa nene nennnnaaeeee
1.3 Waarborg en geldigheid.....................................eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeneneneeeeeeeeee nene
TA Opbouw van: het PAP POM recoveren ENERGEIA EEESS

2  .VOORONDERZOEK.....................
2.1 Situering onderzoekslocati® … nnn evveeenenevenenensennenenvnnssaevenenesenen

2.2 Bodemkundige, geologische en geohydrologische gegevens … nnn
2.3 Historische en huidige informatie

24 _Milieuvergünninden reren OR oR Ie
2.5 Voorgaand bodemonderZoek..............cccccccccseseseceseecseeeeeeseeeeeeseeeseseseceeeesessseeesenseseesens
2.6 Boven- en/of ondergrondse opslagtanks … nanne oonneneeeeenseeersennnerenennnen:
Nn
2.8. Veldinspectie.............................werreerrseeventeeeeteeeterseananeeeeeeeteppeeeeeeeeeee seene pe eeneneeeeneeeeee
3 HYPOTHESE EN ONDERZOEKSOPZET … eneen eeeennerenseersnneerenaeenssereenserens
3.1 Hypothese... ….....nnsnnnennnnennrennsnererenenrserenenserreenanreseennresvensenrenenwenvensenkenensenkendeeeensnn
De _ONÙErZOEKSOPZE wescsissremsemnnwecnenmmenan SAATE
4 VELD- EN LABORATORIUMONDERZOEK ere nerensseresnennensenensens
AT VBIASRO EIR OSG nn rvseresversecerrserneseersversvasen asten
4.2 LaboratoriumonderZoek … nnee weeen nn
5 RESULTATEN EN INTERPRETATIE een serneenenennensnenenenenenensenenenenennenssen
Bet TóStsnjskad8lpmnmmmmmmmnmnanrnten er
5.2 Analyseresultaten … nnen ennen enen eeenenneervenenenneen severe renee eenen ennen
5.3 Bespreking analyseresultaten ..............cccccccccceseccesseseceeeseseceseceseeeessesseesesesteeeesectsseeeess
53.1 Toetsing WBB … … … nnen enneneresennneersonnneerenennserensnnnensensnsnevenennns
5.3.2 Toetsing BBK (eindoordeel) … nnn eneen eeerensneerenenersneneneeerenennee vens
5.3.3 Indicatieve toetsing hergebruiksmogelijkheden … … nnn anneer
5.4 Toetsing van de onderzoekshypothese …………....unssennsernenneerneneerneorvenseereesenn
6 SAMENVATTING EN CONCLUSIES eee oneenseensneneseensersserenarensennn
BIJLAGEN

1 _ Topografische kaart

2 Kadastrale ligging

3 Situatieschets met boorpunten

4 Profielbeschrijvingen

Sa Toetsing resultaten grond aan achtergrond- en interventiewaarden
5b Toetsing resultaten grond aan bodemfunctieklassen
6 _Laboratoriumcertificaten

7 _ Afkortingen, termen, normen, toetsingskader

8 Luchtfoto

9 Locatiefoto's

10 Gegevens vooronderzoek

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

>
E

1 INLEIDING
1.1 Aanleiding onderzoek

In opdracht van Aelmans ECO is door Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV (MAH BV) een
verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op een locatie gelegen aan de Kerkstraat (ong.) te
Ubachsberg.

Aanleiding voor het onderzoek vormt de voorgenomen bestemmingsplanwijziging en bouw ter
plaatse van de onderzoekslocatie.

1.2 Onderzoeksdoel

Het doel van het onderzoek is aan te tonen dat de grond en/of grondwater redelijkerwijs
gesproken geen verontreinigingen bevatten die schadelijk kunnen zijn voor de
volksgezondheid en/of milieu in het algemeen en zodoende enige beperking of belemmering
kunnen vormen ten aanzien van de voorgenomen bestemmingsplanwijziging en bebouwing.

1.3 Waarborg en geldigheid

Het onderzoek is uitgevoerd onder certificaat VB-022 “Veldwerk bij milieuhygiënisch
bodemonderzoek” (versie 3.2a, 13-03-2007) en conform VKB protocol 2001 ‘Plaatsen van
handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en
waterpassen’ (versie 3.1, 13-03-2007).

Aangezien de onderzoekslocatie geen eigendom is van MAH BV of de overige aan deze
bedrijven gelieerde ondernemingen binnen de holding Bloem Beheer BV wordt voldaan aan
de eisen van onafhankelijkheid uit de BRL 2000.

Dit bodemonderzoek is door MAH BV met de grootste zorg en conform de vigerende richtlijnen
uitgevoerd. Desondanks kunnen de onderzoeksresultaten afwijkingen vertonen met de
werkelijke situatie aangezien de resultaten een momentopname zijn en onderhevig kunnen
zijn aan veranderingen als gevolg van biologische, chemische en/of fysische processen in de
bodem.

1.4 Opbouw van het rapport

In hoofdstuk 2 worden de resultaten van het vooronderzoek beschreven. Op basis van de
resultaten van het vooronderzoek wordt in hoofdstuk 3 de onderzoekshypothese en de daarbij te
hanteren onderzoeksopzet vastgesteld. Hoofdstuk 4 beschrijft het veld- en
laboratoriumonderzoek. Vervolgens worden in hoofdstuk 5 de resultaten uiteengezet van het
veld- en laboratoriumonderzoek en wordt de onderzoekshypothese getoetst. Tenslotte worden in
hoofdstuk 6 de samenvatting en conclusies genoemd.

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg 1/9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

>
>

2 VOORONDERZOEK
2.1 Situering onderzoekslocatie

De onderzoekslocatie is gelegen in het buitengebied ten westen van de kern Ubachsberg. In
de directe omgeving zijn woningen (landbouw)bedrijven, landbouwgronden en voetbalvelden
gelegen. De onderzoekslocatie is ten zuiden van de Kerkstraat en ten westen van de
Minnegradsweg gesitueerd.

In bijlage 1 is de geografische ligging van de onderzoekslocatie opgenomen. De coördinaten in
het centrum van de onderzoekslocatie zijn globaal: X = 194.035 en Y = 318.343.

Kadastraal staat de locatie bekend onder de gemeente Voerendaal, sectie H, perceelnummer
599 (gedeeltelijk). Een overzichtstekening van de kadastrale ligging is opgenomen in bijlage 2.

De oppervlakte van de onderzoekslocatie bedraagt circa 1.000 m?.

Bronnen:
- Topografische kaart 1995 (Topografische Dienst, Emmen);
- Kadaster Limburg

2.2 Bodemkundige, geologische en geohydrologische gegevens

Ter plaatse van de onderzoekslocatie bestaat de bodem uit een Hoge bruine enkeerdgronden
(bEZ21). Deze bodems zijn gevormd in leemarm en zwak lemig fijn zand.

De geohydrologische gesteldheid hangt nauw samen met de geohydrologische opbouw van
het gebied. De geohydrologische opbouw van de bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie
wordt in belangrijke mate bepaald door een zuidzuidoost noordnoordwest lopend
breukensysteem. De hoofdbreuken zijn de Feldbiss en de N.O. Hoofdbreuk.

In tabel 1 zijn voor de omgeving van de onderzoekslocatie de te onderscheiden formaties
weergegeven.

Tabel 1: Overzicht geohydrologische bodemopbouw
Globale diepte Geohydrologische Lithografische eenheid Lithologie
(m-mv) eenheid
0-2 Matig doorlatende laag Formatie van Twente / | léss
Eindhoven
2-50 Slecht tot ondoor- | Formatie van Breda Fijn slibhoudende zanden en
latende laag Formatie van Rupel kleilagen
Formatie van Tongeren Kleilagen en zeer fijne zanden
> 50 Slecht tot ondoorlatende | Palaeozoicum. Zandsteen, kwartsiet en schalies
laag, plaatselijk met koollagen en kalksteen
watervoerend

De stromingsrichting van het grondwater is noordwestelijk. Het grondwater bevindt zich ter
plaatse van de onderzoekslocatie op een diepte van circa 142 m+NAP. De hoogteligging van de
locatie bedraagt circa 182 m+NAP. Op basis hiervan kan het grondwater op de onderzoekslocatie
op een diepte van circa 40 m-mv aangetroffen worden.

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg 2/9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

AYA
De onderzoekslocatie ligt niet in een grondwaterwingebied en/of beschermingsgebied.

Bronnen:

- Bodemkaart van Nederland (STIBOKA, Wageningen 1972);

- Geologische Overzichtskaart van Nederland (RGD Haarlem 1975);

- Grondwaterkaart van Nederland 1977 (Dienst Grondwaterverkenning TNO, Delft);

- Grondwaterkaart van Limburg 1990 (Dienst grondwaterverkenning Provincie Limburg, VVM);
- Kaart P.M.V. Aanwijzing Milieubeschermingsgebieden (Provincie Limburg, febr. 1995);

- Topografische kaart 1995 (Topografische Dienst, Emmen).

2.3 Historische en huidige informatie

Op een historische kaart uit 1926 is de onderzoekslocatie en de directe omgeving ingetekend als
landbouwgrond. Op een topografische kaart uit 1986/1989 is in de omgeving van de
onderzoekslocatie reeds bebouwing ingetekend. Op de kaart valt echter niet te herleiden of de
onderzoekslocatie bebouwd is, of niet. Voor zover bekend is de onderzoekslocatie nooit bebouwd
geweest.

Momenteel is de onderzoekslocatie in gebruik als landbouwgrond.

Bronnen:

- Historische Atlas Limburg (uitgeverij Robas, Weesp 1989):
- Topografische kaart 1995 (Topografische Dienst, Emmen);
- Gemeente Voerendaal.

2.4 Milieuvergunningen

Op de onderzoekslocatie vinden geen in het kader van de Wet Milieubeheer vergunningsplichtige
activiteiten plaats.

Bron:
- Gemeente Voerendaal.

2.5 Voorgaand bodemonderzoek

Voor zover bekend is ter plaatse van de onderzoekslocatie niet eerder bodemonderzoek verricht.
In de directe omgeving zijn de volgende bodemonderzoeken uitgevoerd:

- Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat 4 te Ubachsberg, uitgevoerd door Aelmans ECO,
kenmerk ECO95.013, d.d. 15 februari 1995.
In de bovenlaag (0,0 — 0,8 m-mv) is geen verhoogd gehalte aan minerale olie aangetoond;

- Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat 4 te Ubachsberg, uitgevoerd door Aelmans ECO,
kenmerk ECO97.313, d.d. 12 februari 1997.
In de bovengrond overschrijdt het gehalte aan EOX de detectielimiet. In de ondergrond
overschrijdt geen van de onderzochte parameters de streefwaarde;

- Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat 4 te Ubachsberg, uitgevoerd door Conex, kenmerk
CXA037.07, d.d. 23 februari 2007.
In de bovengrond overschrijdt geen van de onderzochte parameters de streefwaarde.
In ondergrond zijn in de bodemlaag 1,0 — 1,7 m-mv licht verhoogde gehalten aan lood,
minerale olie en een matig verhoogd gehalte aan zink aangetoond. In de bodemlaag 1,3 — 2,0
m-mv zijn licht verhoogde gehalten aan cadmium, kwik, zink en minerale olie aangetoond.

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg 3/9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

AYA

Uit onderzoek naar diffuse bodemverontreiniging in de provincie Limburg blijkt dat in Limburg
door verzuring, bemesting (van met name zandgronden), depositie en natuurlijke processen in
de bodem verhoogde gehalten aan zware metalen (met name cadmium, koper, nikkel en zink) in
de bovengrond en in het grondwater te verwachten zijn.

Bronnen:

- Archief MAH-BV;

- Gemeente Voerendaal;

- Opdrachtgever;

- Diffuse verontreinigingen in de provincie Limburg, omgaan met onzekerheden-gevalsbeschrijvingen; Provincie Limburg, augustus
1996.

2.6 Boven- en/of ondergrondse opslagtanks

Ter plaatse van de onderzoekslocatie en in de directe omgeving zijn geen boven- en/of
ondergrondse opslagtanks gesitueerd (geweest).

Bron:
- Gemeente Voerendaal.

2.7 Asbest

Voor zover bekend hebben op de onderzoekslocatie nimmer bedrijfsmatige activiteiten met
asbest zoals productie en/of bewerking plaatsgevonden. Daarnaast is geen informatie bekend
over de mogelijke dempingen of ophogingen met asbesthoudende materialen in de bodem. Er
zijn voor zover bekend geen calamiteiten geweest (bv. brand) waarbij asbesthoudende
materialen zijn vrijgekomen.

Op de onderzoekslocatie zijn geen gebouwen gesitueerd (geweest) waarop uitpandig
asbesthoudende materialen zijn toegepast (geweest).

Middels de veldinspectie zal moeten worden aangetoond of de locatie al dan niet als
onverdacht kan worden beschouwd voor wat betreft het voorkomen van asbest op en/of in de
bodem.

2.8 Veldinspectie
Bij de veldinspectie is het maaiveld ter plaatse van de onderzoekslocatie visueel
geïnspecteerd op het voorkomen van asbestverdachte materialen. Bij deze inspectie zijn geen

asbestverdachte materialen op het maaiveld waargenomen.

Verder zijn tijdens de veldinspectie geen bijzonderheden waargenomen die duiden op de
aanwezigheid van een bodemverontreiniging.

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg 4/9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

AA
3 HYPOTHESE EN ONDERZOEKSOPZET

3.1 Hypothese

De onderzoekslocatie is als onverdacht te beschouwen voor wat betreft het voorkomen van
bodemverontreiniging, met uitzondering van verhoogde gehalten aan zware metalen in de bodem
ten gevolge van diffuse bodemverontreiniging.

3.2 Onderzoeksopzet

Het verkennend bodemonderzoek is gebaseerd op de richtlijnen van de NEN-5740 uitgegeven
door het Nederlands Normalisatie Instituut in januari 2009.

Op basis van de gegevens uit het vooronderzoek is gekozen voor de strategie voor onverdachte
locaties. Met deze strategie worden naast de verwachte bodemverontreiniging met zware
metalen ook eventuele andere verontreinigingen onderzocht.

In tabel 2 staat de onderzoeksopzet voor het verkennend bodemonderzoek weergegeven.

Tabel 2: Onderzoeksstrategie

Aantal boringen Boringdiepte (m-mv) Chemische analyse*
4 0,0 0,5 1 x NEN grond
2 0,0 — 2,0 1 x NEN grond
* — zie bijlage 7.

Aangezien uit het vooronderzoek blijkt dat het grondwater zich dieper dan 5,0 m-mv bevindt is
geen grondwateronderzoek verricht.

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg 5/9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

4 VELD- EN LABORATORIUMONDERZOEK
4.1 Veldonderzoek

Het veldwerk is uitgevoerd op 13 maart 2014. De gebruikte afkortingen, normen, termen en
toetsingskader zijn weergeven in bijlage 7.

In bijlage 3 is een situatieschets met de ligging van de boorpunten opgenomen. De
profielbeschrijvingen van de grondboringen zijn opgenomen in bijlage 4. De aan het
opgeboorde materiaal relevante zintuiglijk waargenomen bodemvreemde bijmengingen staan
weergegeven in tabel 3.

In de opgeboorde grond zijn geen asbestverdachte materialen waargenomen.

Tabel 3: Relevante zintuiglijke waarnemingen

Boring Bodemtraject (m-mv) Zintuiglijke waarnemingen en mate*
1 t/m4 0,0 0,5 KOO

5 0,0 — 1,35 KOO

6 0,0-1,5 KOO

mate: 0 = zeer zwak (sporen), 1=zwak, 2= matig, 3 = sterk, 4 =uiterst, PU = puin, KO = kooltjes, SI = sintels

4.2 Laboratoriumonderzoek

De analyses zijn uitgevoerd door het milieulaboratorium van Alcontrol Laboratories te
Rotterdam (Sterlab geaccrediteerd). De uitgevoerde analyses zijn opgenomen in tabel 4.

Tabel 4: Uitgevoerde analyses

Analyse Samenstelling analyse(meng)monster =
Analysepakket
Nummer Boornummer(s) en bodemtraject (cm-mv)
MM 1 01 (0-50) 02 (0-50) 03 (0-50) 04 (0-50) 05 (0-50) 06 (0-50) NEN-pakket grond
MM 2 05 (50-100) 05 (100-135) 06 (50-100) 06 (100-150) 06 (150-200) NEN-pakket grond
* zie bijlage 7
122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg 6/9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

AYA
5 RESULTATEN EN INTERPRETATIE

5.1 Toetsingskader

De analyseresultaten van de grondmonsters zijn voor de interventiewaarde getoetst aan de
vigerende Circulaire Bodemsanering en voor de achtergrondwaarden en bodemfunctieklassen

(generiek beleid) aan de toetswaarden uit de vigerende Regeling Bodemkwaliteit.

Om de mate van de aangetoonde verontreiniging van de onderzochte bodemmonsters
(watermonsters) aan te geven wordt de volgende terminologie gebruikt:

-  gehalten < AW2000 (S-waarde) : = niet verontreinigd;
- | AW2000 (S-waarde) < gehalten < T-waarde : * — licht verontreinigd;
-  T-waarde < gehalten < l-waarde : **  matig verontreinigd;
- gehalten > l-waarde : *** sterk verontreinigd.

Voor nadere informatie over de toetsingswaarden wordt verwezen naar bijlage 7.

5.2 Analyseresultaten

De analyseresultaten staan vermeld in de toetsingstabellen van bijlage 5. De
laboratoriumcertificaten zijn opgenomen in bijlage 6. De aangetoonde verontreinigingen zijn in
tabel 6 samengevat.

Tabel 5: Aangetoonde verontreinigingen

Analyse- Samenstelling analyse(meng)monster Toetsing
nummer Boornummer(s) en bodemtraject (cm-mv) WBB BBK
MM 1 01 (0-50) 02 (0-50) 03 (0-50) 04 (0-50) 05 (0-50) Cd* Voldoet aan de
06 (0-50) achtergrondwaarde
MM 2 05 (50-100) 05 (100-135) 06 (50-100) i Voldoet aan de
06 (100-150) 06 (150-200) achtergrondwaarde
- geen verhoogde gehalten aangetoond; AP alle parameters;
ee gehalte groter dan de achtergrondwaarde (streefwaarde); BBK Besluit Bodemkwaliteit;
hi gehalte groter dan de tussenwaarde; WBB Wet Bodembescherming;

= gehalte groter dan de interventiewaarde.

53 Bespreking analyseresultaten
5.3.1 Toetsing WBB

In de bovengrond (0,0 — 0,5 m-mv) is een licht verhoogd gehalte aan cadmium aangetoond
(MM1). Het licht verhoogd gehalte aan cadmium is mogelijk te relateren aan diffuse
bodemverontreiniging.

In de ondergrond (0,5 — 2,0 m-mv) overschrijdt geen van de onderzochte parameters de
achtergrondwaarde (MM2).

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg 7/9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

>
pe

5.3.2 Toetsing BBK (eindoordeel)

In de bovengrond overschrijdt het gehalte aan cadmium de achtergrondwaarde, maar ligt
beneden 2 keer de achtergrondwaarde.

In de ondergrond overschrijdt geen van de onderzochte parameters de achtergrondwaarde.

Zowel de boven- als de ondergrond voldoet derhalve aan de achtergrondwaarde.

5.3.3 Indicatieve toetsing hergebruiksmogelijkheden

Als bij graafwerkzaamheden grond vrijkomt, voldoet zowel de boven- als de ondergrond aan de
achtergrondwaarde en komt mogelijk in aanmerking voor hergebruik als zodanig.

5.4 Toetsing van de onderzoekshypothese

De hypothese ‘onverdacht’ ten aanzien van het voorkomen van bodemverontreiniging met

uitzondering van verhoogde gehalten aan zware metalen in de bodem ten gevolge van diffuse
bodemverontreiniging kan worden aanvaard.

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg 8/9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

AYA
6 SAMENVATTING EN CONCLUSIES

Naar aanleiding van het verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op een locatie gelegen aan
de Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg wordt het volgende geconcludeerd:

- De aanleiding voor het onderzoek betreft de voorgenomen bestemmingsplanwijziging en
bebouwing ter plaatse van de onderzoekslocatie met een oppervlakte van circa 1.000 m?:

- Inde opgeboorde grond zijn plaatselijk bijmengingen aan sporen kooltjes waargenomen,
- Inde opgeboorde grond zijn geen asbestverdachte materialen waargenomen;

- Aangezien uit het vooronderzoek blijkt dat het grondwater zich dieper dan 5,0 m-mv bevindt
is geen grondwateronderzoek verricht;

- Toetsing WBB
In de bovengrond is een licht verhoogd gehalte aan cadmium aangetoond. In de ondergrond
overschrijdt geen van de onderzochte parameters de achtergrondwaarde;

- Toetsing BBK (eindoordeel)
Zowel de boven- als de ondergrond voldoet aan de achtergrondwaarde;

- Indicatieve toetsing hergebruiksmogelijkheden
Als bij graafwerkzaamheden grond vrijkomt, voldoet zowel de boven- als de ondergrond aan
de achtergrondwaarde en komt mogelijk in aanmerking voor hergebruik als zodanig.

De resultaten van onderhavig onderzoek vormen ons inziens geen bezwaar ten aanzien van de
voorgenomen bestemmingsplanwijziging en bebouwing van de onderzoekslocatie.

Indien bij graafwerkzaamheden grond vrijkomt, wordt geadviseerd deze ter plaatse te
herverwerken. Voor eventuele afvoer dient, om de mogelijkheden van hergebruik / afvoer
definitief vast te stellen, een onderzoek conform de AP04 richtlijnen (BBK) te worden uitgevoerd
(doorlooptijd circa 3 weken). In geval van afvoer van grond wordt geadviseerd zo spoedig mogelijk
een onderzoek conform de voornoemde richtlijn te laten uitvoeren hetgeen bij aanvang van de
grondwerkzaamheden kosten en tijd zal besparen.

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg 9/9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

BIJLAGEN

AYA

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

BIJLAGE 1

TOPOGRAFISCHE KAART
BRON: KADASTER

Ee

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>Omgevingskaart Klantreferentie: 122AEL/14

Om 125 m 625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500
eb Hier bevindt zich Kadastraal object VOERENDAAL H 599
VRAKELBERGERWG , VOERENDAAL
De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
bebouwd spoorwegen symbolen
a EE omi 3 enblek, groot gebouw epoorwog orka a+ bO 5 toren, hoge hoepel
e mm arti) e hoogbouw wrens one 66° Smartt
wegen : nsi dd * pe
A ai i ROOP, sen b bedpern gnmaonidade pealauset
ijd namme tam af of chal © poltebureeu degus
ee hosfdweg a si
== Megionalis weg mat gescheiden rijbanen s < gauge = b elotef at oe A
p= regionale wag emalier dan 3 m t id m windmolen __b watermolen
(i == lokale weg met gescheiden rijbanen waterloop: 3-6 m bread aXbeel dl co windmolentje d windturbine
== lokale weg Thed waterloop: breder dan 6 m a oleporginetalale
ja weg met losse of slechte verharding oos) (sf Se B oT of oT ——
ja onverharda wag a, b 6 d
etraatoverige weg os oe sas oath co cpg
= … DEN fietspad [amme Loar gep a+ b- o. do rp ms ep geer)
ien pad, voetpad elasid d opsiagtank
Es weg in aanleg ee ai bG ef benee
ms = weg in ontwerp 1 weide met populieren e
viaduct p eee A chietbaan
tunel | gemengd boe ee afrastering
beweegbare brug | A = 07 gi
brug op pijlers n heg en houtwal kl ka

</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

BIJLAGE 2

KADASTRALE LIGGING
BRON: KADASTER

AYA

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 122AEL/14

pr

699

500

501

598

Vrakeloerge wed

7 7 7 ]

9 |
358
Ene
599
541
231
540

[8

657

Om

20 m

100 m

Deze kaart is noordgericht
12345 Perceeinummer
25 Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens

Bebouwing

Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoom, 24 maart 2014
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Schaal 1:2000

Kadastrale gemeente VOERENDAAL
Sectie H
Perceel 599

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. —
De Dienst voor het kadaster en de opapkens registers behoudt zich de intellectuele

eigendomsrechten voor, waaronder

et auteursrecht en het databankenrecht

</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

BIJLAGE 3

SITUATIESCHETS MET BOORPUNTEN

>

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>WV

A
Auto Cy
FILENAME: 12

te

ZAEL-I

BIJLAGE 5
SITUATIETEKENING MET BOORPUNTEN
VERKENNEND BODEMONDERZOEK

LEGENDA

cr 7

ONDERZOEKSLOCATIE

O BORING TOT 0,5 M-MV
( = BORING TOT 2,0 M-MV

<1 FoToPUNT

34 KLINKER = O.*,* GRIND

elen. -
ae BETON "= GRAS
Ad s:

LY; ASFALT ae TEGELS

0 5 10 15 20 25
Pi E
AAN DEZE TEKENING KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

PROJECT:

KERKSTRAAT 4 TE VOERENDAAL

OPDRACHTGEVER:
AELMANS ECO

PROJECTLEIDER : EH
TEKENAAR : EH

PROJECTNR,  : I22AEL/IG
DATUM : 26-03-2014
VERSIE : Ol

MILIEUTECHNISCH
ADVIESBUREAU HEEL BV

TEL. : 0475-57523]

FAX : 0475-571509 [SCHAAL 1500 /A4

</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

BIJLAGE 4

PROFIELBESCHRIJVINGEN

AYA

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

Legenda (conform NEN 5104)

grind
eoooooh Grind, siltig
Ge IS

[290494] Grind, zwak zandig
Sensoa Grind, matig zandig
(222994: Grind, sterk zandig

Foo ost) Grind, uiterst zandig

Zand, klelig

Zand, zwak siltig
Zand, matig siltig
| Zand, sterk siltig

Zand, uiterst siltig

Veen, mineraalarm
Veen, zwak kleiig
Veen, sterk kleiig

s! Veen, zwak zandig

Cj Veen, sterk zandig

peilbuis
| blinde buis
| casing

hoogste grondwaterstand
gemiddelde grondwaterstand
laagste grondwaterstand

bentoniet afdichting

filter

=
8

Klei, zwak siltig

Klel, matig siltig

N

Klei, sterk siltig

X
LEZ

Klei, uiterst siltig

N
WA.

Klei, zwak zandig

ffi Klei, matig zandig
GHz Klei, sterk zandig

SN

KN Leem, zwak zandig
KT Leem, sterk zandig

mn:

( 8 matig humeus
= sterk humeus
En: zwak grindig
[ ff matig grindig
| B

sterk grindig

geen geur

oO

© zwakke geur
& matige geur
+

sterke geur
@ uiterste geur
geen olie-water reactie

zwakke olie-water reactie

0
kid
B matige olie-water reactie
WE sterke olle.water reactie
=

uiterste olie-water reactie

p-i-d.-waarde
M >0

A =1

m >10

B 2100

M >1000

@ =10000
monsters

| geroerd monster

| ongeroerd monster

overig
dk obijzonder bestanddeel

4 i hoogste grondw
= grondwaterstand

+ iddeld laagste grondw

AYA

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>>
a 5 5 a FA t
IT 3 3 g 2 5
fd é A 8 EN En
x : a a sd sie F
Ei Hi a 24 õi si
zi EE af aa Bga a3
5 : JE INNA EA Es AE
a ies HEE 3183 u in ii 2
(7 8
2 8 2
=< 5
5 a + © 2
4 S = o gi o _ M > A 3
KL E — E E 2
> ks
£ = GZ £ 77 £ Wi E
© a ° a a ° a 8° E 5
= Ei
= ; - F 5 > 8
i - E - 5 3
; : : £ 2
A : di AHH E 5
Fi i EE EE a i be 2 5 8
iF ae ad SEE: s 2 8
24 i 8 Eg tee bale = 8 ?
Hus šš i ig Sea EE EE a 8 8
2 @ 5
2 8
5 S 8 5 8
oD it
m ~ 5 o ° & a ° 8 8 8

122AEL/14/R1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV fe)
AYA

BIJLAGE 5A
TOETSING RESULTATEN GROND

AAN ACHTERGROND- EN INTERVENTIEWAARDEN

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg

</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

Tabel 1 : Analyseresultaten grond (as3000) monsters (gehalten in mg/kgds, tenzij anders aangegeven)

Monstercode MM1 AW — |1/2(AW*l) I RBK
Bademtype 1 eis
or br
droge stof (gew.-%) 82.2 —
gewicht artefacten (g) <1 =
jaard van de artefacten (g) (Geen -
lorganische stof (gloeiverlies) (% vd DS) 2.1 =
KORRELGROOTTEVERDELING
utum (bodem) (% vd DS) [13 | | -- | |
METALEN
barium” 56 14 [920 20
cadmium 0.52 id 0.60 6.8 13 0.20
kobalt 6.9 11 15 102 190 3.0
koper 12 18 40 115 190 5.0
kwik <0.05 0.0427 0.15 18 36 0.050
ood 24 31.3 50 290 [530 10
molybdeen 0.5 0.35 1.5 96 190 1:5
nikkel 15 22.8 35 68 100 4.0
zink 77 117 140 430 (720 20
POLYCYCLISCHE AROMATISCHE KOOLWATERSTOFFEN
naftaleen <0.01 --
fenantreen 0.02 —
ntraceen <0.01 -
fluoranteen [0.05 =
ibenzo(ajantraceen 0.03 -
chryseen 0.03 =
benzo(k)fluoranteen 0.02 --
benzo(a)pyreen [0.03 kd
benzo(ghijperyleen 0.02 =
ndeno(1,2,3-cd)pyreen [0.02 —
ak-totaal (10 van VROM) (0.7 BoToVa) (0.234 0.234 1:5 21 40 0.35
POLYCHLOORBIFENYLEN (PCB)
PCB 28 (pa/kads) <1 --
PCB 52 (ug/kgds) <1 —
PCB 101 (pg/kgds) <1 —
[PCB 118 (ug/kads) <1 —
PCB 138 (ug/kgds) <1 =
PCB 153 (ug/kgds) <1 -
PCB 180 (ug/kgds) <1 -
som PCB (7) (0.7 BoToVa) (yg/kgds) 4.9 23.3 4 20 510 1000 4.9
MINERALE OLIE
{fractie C10 - C12 <5 --
fractie C12 - C22 <5 —
fractie C22 - C30 <5 —
fractie C30 - C40 <5 --
totaal olie C10 - C40 20 66.7 190 [2595 [5000 35

Monstercode en monstertraject

k 11990590-001 . MM1 01 (0-50) 02 (0-50) 03 (0-50) 04 (0-50) 05 (0-50) 06 (0-50)

De achtergrond- en interventiewaarden zijn afhankelijk van de bodemsamenstelling. Voor de toetsing is gebruik gemaakt van de
volgende samenstelling: (Als humus/lutum niet is gemeten geldt een default waarde van lutum = 25% en organische stof =

10%.)
Bodemtypehumuslutum
1 2.1% 13%

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

AA
Tabel 2 : Analyseresultaten grond (as3000) monsters (gehalten in mg/kgds, tenzij anders aangegeven)
Monstercode MM2 AW [1/2(AW+I) I RBK
Bodemtype 2 eis
or br

droge stof (gew.-%) 82.1 --

ewicht artefacten (9) <1 =

ard van de artefacten (g) Geen --

organische stof (gloeiverlies) (% vd DS) 1.0 =

KORRELGROOTTEVERDELING

utum (bodem) (% vd DS) [13 | | -- | |
METALEN
barium® 63 103 920 20
cadmium K0.2 (0.206 0.60 6.8 13 (0.20
kobalt 8.5 13.6 15 102 190 3.0
koper 12 18 40 115 190 5.0
kwik 0.05 0.0427 0.15 18 36 0.050
lood 13 17 50 290 530 10
molybdeen K0.5 0.35 1.5 96 190 1:5
inikkel 23 35 35 68 100 4.0
zink 46 70 140 430 720 20
POLYCYCLISCHE AROMATISCHE KOOLWATERSTOFFEN
naftaleen =0.01 =
ffenantreen K0.01 =
jantraceen <0.01 =
fluoranteen K0.01 =

benzo(a)antraceen 0.01 a

chryseen =0.01 -

benzo(k)fluoranteen 0.01 as

benzo(a)pyreen 0.01 —

benzo(ghi)peryleen =0.01 ail
jindeno(1,2,3-cd)pyreen <0.01 --

ak-totaal (10 van VROM) (0.7 BoToVa) 0.07 [0.07 1.5 21 40 0.35
POLYCHLOORBIFENYLEN (PCB)

PCB 28 (ug/kgds) <1 on

PCB 52 (ug/kgds) <1 =

PCB 101 (ug/kgds) <1 --

PCB 118 (ug/kgds) <1 la

PCB 138 (yg/kads) <1 =

PCB 153 (ug/kgds) <1 =

PCB 180 (pg/kgds) <1 as

som PCB (7) (0.7 BoToVa) (ug/kgds) 4.9 24.5 8 20 510 1000 4.9
MINERALE OLIE
fractie C10 - C12 <5 =
fractie C12 - C22 <5 a
fractie C22 - C30 <5 =
[ractie C30 - C40 <5 3
fotaal olie C10 - C40 <20 70 190 2595 6000 35

Monstercode en monstertraject
a 11990590-002 MM2 05 (50-100) 05 (100-135) 06 (50-100) 06 (100-150) 06 (150-200)

De achtergrond- en interventiewaarden zijn afhankelijk van de bodemsamenstelling. Voor de toetsing is gebruik gemaakt van de
volgende samenstelling: (Als humus/lutum niet is gemeten geldt een default waarde van lutum = 25% en organische stof =
10%.)

Bodemtypehumuslutum

2 1% 13%

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

AYA

De resultaten zijn voor de interventiewaarde getoetst aan de toetsingswaarden zoals vermeld in de Circulaire bodemsanering
per 1 juli 2013, Staatcourant 27 juni 2013, Nr. 16675 en voor de achtergrondwaarde aan het Besluit Bodemkwaliteit,
Staatscourant 20 december 2007, Nr. 247. Tevens zijn de volgende wijzigingen doorgevoerd: De gewijzigde grenswaarden van
een aantal OCB (per 30-07-2008) (www.Senternovem.nl) en de wijziging in de Staatscourant 67 van 7 april 2009 en met
wijzingen zoals beschreven in de Staatscourant nr. 22335 (02-11-2012).

De gehalten die de betreffende toetsingswaarden overschrijden zijn als volgt geclassificeerd.
het gehalte is groter dan de achtergrondwaarde en kleiner dan of gelijk aan het gemiddelde van de achtergrond- en
interventiewaarde

ei het gehalte is groter dan het gemiddelde van de achtergrond- en interventiewaarde en kleiner dan of gelijk aan de
interventiewaarde

*** hetgehalte is groter dan de interventiewaarde

ad geen toetsingswaarde voor opgesteld

- niet geanalyseerd

# Verhoogde rapportagegrens, voor meer informatie zie analysecertificaat

RBK Tabel 1 (rapportagegrenzen), Staatscourant nr. 22335 (02-11-2012).

: gecorrigeerd gehalte is groter dan of gelijk aan de achtergrondwaarde (of geen achtergrondwaarde voor opgesteld), maar
wel kleiner dan de RBK rapportagegrens zoals beschreven in de Staatscourant nr. 22335 (02-11-2012), dus mag
verondersteld worden kleiner dan de achtergrondwaarde te zijn.

si gecorrigeerd gehalte is groter dan de achtergrondwaarde (of geen achtergrondwaarde voor opgesteld), en groter dan de
RBK rapportagegrens zoals beschreven in de Staatscourant nr. 22335 (02-11-2012).

> De interventiewaarde voor barium geldt alleen voor die situaties waarbij duidelijk sprake is van antropogene
verontreiniging en geen sprake is van thermisch gereinigde grond en baggerspecie.

Origineel resultaat

E Omgerekend resultaat

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg

OI E x Hi HIS HEHE EE HE HE HF HF FE FE EH EF E SH E i A
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

BIJLAGE 5B
TOETSING RESULTATEN GROND

AAN BODEMFUNCTIEKLASSEN

2

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>Toetsing analyseresultaten grond- en waterbodemmonsters
Regeling Bodemkwaliteit, 20 december 2007, D422007124397, Integrale versie geldend per 1-1-2014.

grond: Cis

ALcontrol rapport nr, 17990590

ing 2013, Staatscourant 16675, 27-6-2013, (Alle gehaltes in mg/kg ds. Voor toelichting op gehanteerde grenswaarden. zie het Normen blad).

Datum toetsing: 24-3-2014 Versie: ALcontrol20140101

Project: Kerkstraat (ong,) Ubachsberg
Manster MM1 01 (0-50) 02 (0-50) 03 (0-50) 04 (0-50) 05 (0-50) 06 (0-50)
Gebruikte bodemkenmerken voor toetsing:
- org. stofgehalte: 21% @
E halle 13,0 % @ Grond Waterbodem
Toepassen onder water, of Inter !
Ontvangend (TZ) Toepassen op land (T1) Toepassen onder water (T4) ontvangend (73) Toepassen op land (T1) Tussenwaarde 4)
parameter eenheld gemeten gecorr, RBK, tabel 1 RBK, tabel 1 RBK, tabel 2 RBK, tabel 2 RBK, tabel 1
gehalte gehalte
>2AWof >wonen Val. tabel >2AWof Vogl. tabel >2AW of Vgl. tabel 1 >2AWof Vgl, tabel >ZAW of Vgl. tabel
naar st. G
fener Klasse »wonen? + AW? 16) Klasse >wonen? 16) Klasse JA 6) Klasse sari Klasse wenen? 16) rond Waterbodem
Metalen
Barium [Ba] &) malkg ds 56 91,368 <T <T
Cadmium [Cd] mak da 0.52 0,762 wanen wanen A A wonen <T <T
Kobalt [Co] maikg da 69 14,014 AW AW AW AW AW AW AW
Koper [Cu] mg/kg da 12 17,855 AW AW AW AW AW AW AW
Kwik [Ha] mofkg ds <0,05 0.043 AW AW AW AW AW AW AW
Lood [Pb] ma'kg ds 24 31,336 AW AW AW AW AW AW AW
Molybceen [Mo] mg/kg ds <05 0,350 ANN AW AW AW AW AW AW
Mikkel [Ni] 3) makg ds 15 22,826 AW AW AW! AW AW AMY AW
Zink [Zn] mokg ds iT 116,983 AW AAW AW AW AW AW AW
renyey h
Pak-totaal [10 van VROM) (0.7 tacten) malkg ds 0,234 0234 AW AW AW AW AW SAN AW
PCB
PCB 28 mgikg ds <0,001 0,0033 AW ‘ AW E
PCB 52 mälkg ds 0.001 0,0033 AW = AW
PCB 101 ma/kg ds =0,001 0,0033 AW 5 AW A
PCB 118 mg/kg ds 0.001 0,0033 AW AW
PCB 138 ma/kg ds <0,001 0,0033 AW AW
PCR 153 ma'kg ds <0,004 0.0033 AW AW
PCB 180 mgfkg da <0,001 0.0033 AW . AW =
PCB (7) (som, 0,7 factor) malkg de 0,0049 0.0233 AW * AW a AW 5 a = AW a AW AW
Overige stoffen
Minerale oke (totaal) mg/kg da <20 66,667 AW AW AW AW AW AW AW
Conclusie voor het hele monster:
Aantal Owverschrigingen Klasse oordeel ordeal
petoetst > 2x AW of [> klasse = Wonen 0 T voor | je- en
2) > AW |>Wonenši|wonen + AW AW 1) | wonen 1} | situatie 3) i mnmeliökmalimd
Grond, ontvangend 5) 11 1 a oO Qa 2 2 AW stussenwaarde
Grond, toepassing op landbodem 11 1 a a MT 2 HT AW clussenwaarde
Grond, toepassing onder water 18 1 o D MT 3 HVT AW tussenwaarde
A dem, ont onder water 18 4 o ü MT 3 NVT AW tussenwaarde
\Waterbodem, toepassing op landbodem 11 1 oO ü KT 2 MVT AW <tussenwaarde

‘Voor deze toetsing gelden de algemene voorwaarden van ALcontral Lal

1) Toegestane overschrijdingen AW gelden voor alle situaties. overschrijdingen Wonen zijn alleen toegestaan voor de ontvangende bodem
2) Betren het aantal parameters van dit rapport met een Achtergrondwaarde
3) Toepassing "NIET" betekent niet toepasbaar.

* Bij een resultaat < dan de rapportagegrenzen, genoemd in tabel 1 van Staatscourant Mr 22325 (2-11-2012), mag de benordelaar ervan wil gaan dat de kwaliteit van de grand, grondwater, baggerspecie bodem; bodem of gever van een oppervlaktewaterlichaam vakdeel aan de van toepassing

4) “Tussenwaarde”. zoals gedefinieerd in NEN 5740,
5) Niet van toepassing voor partijkeuringen

6) Vergelijk mat tabel 4 (

en tabel 1 van

# geen

mogelijk of waarde voldoet aan de AW of de grens zoals ger

@ voor humus en lutum wardt minimaal 2% gehanteerd: als humus/lutum niet is gemeten geldt een default waarde van lutum = 25% en organische stof = 10%.
ij niet de eis dat deze ook <"wonen! moet zijn. Een overschrijding voor “wanen” bg nikkel wordt in de kolom niet meegeteld,

3) Bij nikkel geldt voor g voor ac
[de kolom bevat daarom geen "x" Indien Wonen wel en 2xAW niet wordt overgeschreden)
2) Barium: Interventiewaarde geldt alleen voor situaties waarbij duidelijk sprake is van antropopene verontreiniging.

. Met dit 4 sprog le geen uitspraak gedaan over de

Nr 22335 (2-11-2012).

Nr 22335 (2-11-2012)

perceel [zowel zoet als zout oppervlaktewater] of grootschalige toepassing van het materiaal.

zijnde norm-waarden.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>Toetsing analyseresultaten grond- en waterbodemmonsters

Regeling Bodemkwalitett, 20 december 2007, DJZ2007 124387, Integrale versie geldend per 1-1-2014,

den grond: Circulaire Bi ing 2013, St rant 16675, 27-6-2013, (Alle gehaltes in mg/kg ds. Voor toelichting op gehanteerde grenswaarden, zie het Normen blad).
ALcontrol rapport nr. 11990590 Datum toetsing: 24-3-2014 Versie: ALcontrol20140101
Project: Kerkstraat (ong.) Ubachsberg
Monster: MM2 05 (50-100) 05 (100-135) 06 (50-100) 06 (100-150) 06 (150-200)
Gebruikte bodemkenmerken voor toetsing:
- org. stofgehalte: 10% @
| = gehalte 130% @ Grond Waterbodem
| Toepassen onder water, of MEL /
|
Ontvangend (TZ) Toepassen op land (T1) Toepassen onder water (TA) ontvangend (T3] Toepassen op land (T1) Tussenwaarde 4)
| parameter eenheid gemeten gecorr. RBK, tabel 1 REK, tabel 1 RBK, tabel 2 RBK, tabel 2 REK, tabel 1
| gehalte gehalte
| maar st. | Klasse > 2AW of >wonen Val. tabel Klaske >2AWof Val, tabel Klasse >2AW of Vgl. tabel 1 Klasse > ZAW of Vgl. tabel Kassa È 2AW of Val. tabel Grond Waterbodem
bodem >wonen? +AW? 16) >wonen? 16) >wonen? 6) =wonen? 16) >wonen? 16)
Metalen
Barium [Ba] &} maikg ds 63 102,789 sT “T
Cadmium [Cd] movkg de =0,2 0,206 AW AW AW AWN AW AW AW
Kobalt [Co] mg/kg ds as 13,564 AW AW AW AW AW AW AW
Kaper [Cu] mag ds 12 18,000 AW AW AW AW AW AW AW
Kwik [Ha] mg/kg ds 0,05 0,043 AW AW AW! AW AW AW AW
Leed [Pb] maiko ds 13 17,000 AW AW AW AW AW AN AW
Molybdeen [Mo] mofkg de =0,5 0,350 AW AW AW AW AW AW AW
Mikkel [ha] 3) malkg ds 23 35,000 AW AW AW AW AW AW AW
Zink [Zn] ma'kg ds 46 70,000 AW AW AW AW AAW AW AW
Polycy he A '
Pak4otaal (10 van VROM) (0,7 factor) maikg ds 0.07 0.070 AW AW AW AW AW AW AW
PCB
PCB 28 mofkg ds 0,001 0,0035 AW is AW is
PCB 52 mavkg da <0,001 9.0035 AW . AW .
PCB 101 mgvkg ds. 0,001 0,0035 AW bs AW =
PCB 118 mg/kg da 0,001 0,0035 AW AW
PCB 138 movkg ds. <0,001 0,0035 AW AW
PCB 153 maikg da =0.001 0.0035 AW AW
PCB 180 ma'kg ds. =0,001 0.0035 AW 4 AW
PCB (7) (som, 0,7 factor) maikg ds 0,0049 0.0245 AW e AW A AW i AW . AW * AW AW
Overige stoffen
Minerale olie (totaal) maikg ds <20 70,000 AW AW AW AV AW AW AW
Conclusie voor het hele monster:
Aantal Overschrijdingen Klasse oordeel ordee!
getoetst > 2x AW ol J= klasse = wonen TT T voor betroff interventie. sn,
2) > AW > Wonen Sj [wenen + AW AW 1) wonen 1) situatie 3) Tussenwaarde
Grond, ontvangend 5) 11 a o oO o 2 2 AW tussenwaarde
Grond, toepassing op landbodem 11 0 Lil Le HUT 2 NYT AW <tussenwaarde
Grand, toepassing onder water 18 o o (1) NT a NVT AW tussenwaarde
tang ing onder water 18 a 0 0 NWT a MVT AW tussenwaarde
, toepassing op landbodem 1 o D 0 NVT 2 NVT AW
1) Toegestane overschrijdingen AW gelden voor alle situaties, overschrijdingen Wonen zijn alleen toegestaan voor de ontvangende bodem. 4) "Tussenwaarde": zoals gedefinieerd in NEN 5740,
2) Betreft het aantal parameters van dit rapport met een Achtergrondwaarde 5) Niet van toepassing voer partijkeuringen
3) Toepassing "NIET" betekent niet toepasbaar, É) Vergelijk met tabel 1 (rapportagegrenzen), Staatscourant Nr 22335 (2-11-2012)

* Bij een resultaat < dan de rapportagegrenzen, genoemd in tabel 1 van Staatscourant Nr 22335 (2-11-2012), mag de beoordelaar ervan uit gaan dal de kwaliteit van de grond, grondwater. baggerspecie, bodem, bodem of oever van een opperviaktewaterlichaam voldoet aan de van toepassing zijnde norm-waarden.

# appi ‚geen le mogelijk of waarde voldoet aan de AW of de rapportage grens zoals genoemd In tabel 1 van Staatscourant Nr 22335 (2-14-2012).
@ voor humus en lutum wordt il 2% 0 als niet is gemeten geldt een default waarde van lutum = 25% en organische stof = 10%.
$i Bij nikkel gek voor ijding voor achterg niet de eis dat deze ook = “wonen” moel zijn. Een overschrijding voor “wonen” bij nikkel wordt In de kolam niet meegeteld,

[de kolom bevat daarom geen *X" indien Wonen wel en 2xAW niet wordt overgeschreden)
&) Barium: Interventiewaarde geldt alleen voor situaties waarbij duidelijk sprake is van antropogene verontreiniging.

Voor deze toetsing gelden de algemene voarwaarden van ALcontrol | Met cit ti

prog’ is geen uitap gedaan over de mogelij van dina op perceel (zowel zoet als zout opp tolm i van het

</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Normenblad onderzoek grond en waterbodem Cc » ALeontrol Laboratories
Regeling Bodemkwaliteit, 20 december 2007, DJZ2007 124397, Integrale versie geldend op 1-1-2014. i

interventiewaarden grond: Circulaire Bodemsanering 2013, Staatscourant 16675, 27-6-201 3.

(Alle grenswaarden gelden voor een standaard bodem met 10% organisch stof en 25% lutum)

GROND *) WATERBODEM **) Rapportage grens ***)

parameter achtergrond- wonen industrie IW achtergrond- A B Iw Grond & waterbodem

waarden waarden
Metalen
Arseen [As] 20 27 76 76 20 23 85 85 4
Barium [Ba] 8 920 625 20
Cadmium [Cd] 0.6 12 43 13 0.6 4 14 14 0,2
Chroom [Cr] Ni 55 62 180 180 55 120 380 380 10
Kobalt [Co] 15 35 190 120 15 25 240 240 3
Koper [Cu] 40 54 190 190 40 96 190 180 5
Kwik [Hal * 0.15 0,83 48 36 0,15 12 10 10 0.05
Lood [Pb] 50 210 530 530 50 138 580 580 10
Molybdeen [Mel 15 88 190 190 15 5 200 200 15
Nikkel [Ni] 35 39 100 100 35 50 210 210 4
Tin [Sn] Ee 65 180 500 900 65 5
Vanadium [M] M 80 57 250 250 80 10
Zink [Zn] £ 140 200 720 720 140 563 2000 2000 20
Beryllium [Be] k 30 1
Antimaon 4 15 22 22 4 15 15 1,5
Seleen [Se] . 100 15
Teliurium [Te] ‘ 600 2
Thallium [Tl] 4 15 1
Zilver [Ag] + 15 1

Overige anorganische stoffen

Chloride 3 150
Cyanide (vrij) 3 3 20 20 3 20 20 2
Cyanide (totaal) 5,5 5,5 50 50 an: 50 3

88

Thiocyanaten (som) 6 6 20 20 6 20

Aromatische stoffen

Benzeen 0.2 0.2 1 11 0.2 1 1 0.05
Ethylbenzeen 0,2 02 1.25 110 0.2 50 50 0,05
Talueen 0,2 0,2 1,25 32 0,2 130 130 0,05
Xylenen (som, 0,7 factor) 0,45 0,45 125 17 0.45 25 25 0,105
Styreen (Vinylbenzeen) 0,25 0,25 85 85 0,25 100 100 0.05
Fenol 0.25 0.25 1,25 14 0.25 40 40

Cresolen (0.7 som, o+m+p) 03 03 5 13 0.3 5 5

dedecylbenzeen 3 0,35 0,35 0,35 1000 0,35

1,2,3-Trimethyibenzeen 0,45

1,24-Trimethylbenzeen 0,45 0,45 0,45 0,45 0,1
1,3,5-Trimethylbenzeen (Mesityleen) 0.45 0,45 0,45 0,45 0,1
2-Ethyitolueern 045 0,45 0.45 045 0.1
3-Ethyltolueen 045 045 0,45 0,45 01
4-Ethyltolueen 0,45 0,45 0,45 0,45 0,1
iso-Propylbenzeen (Cumeen) 0,45 045 045 045 0,1
Propylbenzeen 0,45 045 0,45 0,45 0,1
Aromatische oplosmiddelen (som) 25 25 25 200 25

Poly ische A ische K ffe

Pak-totaal (10 van VROM) (0.7 factor) 1,5 6,8 40 40 15 g 40 40 0,35
Vinylchloride 0,1 01 8.1 01 0,1 0,1 od 0.05
Dichloormethaan 01 01 39 39 0.1 10 10 0,05
1,1-Dichioorethaan 0,2 0,2 0,2 15 02 15 15 01
41.2-Dichloorethaan 02 0,2 4 64 02 ä 4 0,1
1,1-Dichlooretheen 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 01
1.2-Dichloorethenen (som, 0.7 factor) 0.3 0,3 0,3 1 0,3 1 1 0,14
Dichloorpropanen (0,7 som, 1,1+1,2+1,3) 0.8 0.8 0,8 2 08 2 2 0,105
Trichloormethaan (Chloroform) 0,25 0,25 3 56 0,25 10 10 0,05
1,1, 4-Trichloorethaan 0,25 0,25 0,25 15 0,25 15 15 0,05
1,1,2-Trichlaorethaan 0,3 0,3 0,3 10 0,3 10 10 0.05
Trichlooretheen (Tri) 0.25 0.25 2,5 25 0,25 60 60 0.05
Tetrachloormethaan (Tetra) 0.3 0.3 0,7 0,7 0.3 1 1 0,05
Tetrachlooretheen (Per) 0,15 0,15 4 8.8 0,15 4 4 0,05

Chloorbenzenen

Monochloorbenzeen 0.2 0,2 5 15 0.2 0,04
Dichioorbenzenen (0.7 factor) 2 2 5 19 2 0.21
Trichloorbenzenen (som, 0,7 factor) 0,015 0,015 5 1 0,015 0.0021
Tetrachioorbenzenen (som, 0.7 factor) 0,009 0,009 22 22 0,009 0.0021
Pentachloorbenzeen (QCB) 0,0025 0,0025 5 67 6.0025 0,007 0,001
Hexachloorbenzeen (HOB) 0.0085 0.027 14 2 0.0085. 0,044 0,007

Chloorbenzenen (som, 0.7 factor) 2 30 30 0.2436

Chloorfenolen

Monochloorfenolen (0,7 som, 1+2+3) 0,045 0,045 54 54 0,045

Dichtoorfenolen (0,7 som,

2,3+2,4+2,5+2,6+3,4+3,5) 0,2 0,2 5 22 0,2

Trichloorfenolen (0,7 sam,

2,3.4*2,3.5+2,3.6+2,4.5+2.4.6+3.4.5) 0,003 0,003 6 22 0,003

Tetrachloorfenolen (0,7 som,

2,3,4,5+2,3,4,6+2,3,5,5) 0,015 1 5 21 0,015

Pentachloorfenal (PCP) 0,003 14 5 12 0,003 6,016 5 5 0.003
Chloorfenolen (som, 0.7 factor) 0.2 0,2 10 10

PCB

a
fe

in

2

FA

on

a

a

en

>

</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>Normenblad onderzoek grond en waterbodem
Regeling Bodemkwaliteit, 20 december 2007, DJZ2007 124397, Integrale versie geldend op 1-1-2014,

Interventiewaarden grond: Circulaire Bodemsanering 2013, Staatscourant 16675, 27-5-2013,
(Alle grenswaarden gelden voor een standaard bodem met 10% organisch stof en 25% lutum)

6 » ALeontrol Laboratories

GROND *) WATERBODEM **) Rapportage grens ***)
parameter achtergrond- wonen industrie IW achtergrond- <A B IW Grond & waterbodem
waarden waarden
FCB 28 0,0015 0,014 0,001
PCB 52 0,002 0,015 0,001
PCB 101 0,0015 0,023 0,004
PCB 118 0,0045 0,016 0,001
PCB 138 0,004 0.027 0,001
PCB 153 00035 0,033 0,001
PCB 180 0,0025 0,018 0,001
PCB (7) (som, 0.7 factor) 0,02 0,04 15 1 0,02 0,138 1 1 0,0049
Organochloorverbindingen
Aldrin 0,32 0,0008 0.0013 0,001
Dieldrin 0,008 0,008 0,001
Endrin 0,0035 0,0035 0.001
Isodrin 0.001 0,601
Teladrin 0.0005 0.001
Aldrin/dieldrinfendrin (som, 0.7 factor) 0,015 0,04 O14 4 0,015 0,015 4 4 0.0021
DDT (som, 0,7 factor) 0,2 0,2 1 17 0.0014
DDD (som, 0.7 factor} 0.02 0,84 24 34 0,0014
DDE (som, 0.7 factor) 01 013 13 23 0.0014
OOT,DOE,DOD (som, 0.7 factor) 0,3 0,3 4 4 0.0042
alfa-Endosulfan 0,0008 0,0009 01 4 0,0009 0,0021 4 4 0.001
alfa-HOH 0,001 0,001 05 17 0,001 0,0012 0,001
beta-HCH 0,002 0,002 1,5 1,6 0,002 ‘0.0065 6,001
gamma-HCH 0,003 0,04 os 12 0,003 0,003 6,001
HEH (som, 0.7 factor) 0,01 0,01 2 2 0,0021
Heptachloor 0,0007 0,0007 ot 4 0,0007 0,004 4 4 0,001
Heptachloorepoxide (som, 0.7 factor) 0,002 0,002 of 4 0.002 0,004 4 4 60,0014
Chloordaan (som, 0.7 factor) 0,002 0,002 01 4 0,002 4 4 0,0014
Hexachloorbutadieen 0,003 0,003 0,0075 0,001
OCB (0,7 sem, grond) 0,4
OCB (0,7 som, waterbodem) o4
Minerale olie (totaal) 130 130 500 5000 190 1250 5000 5000 35
Minerale alie C10- C40 150 190 500 5000 130 1250 5000 5000 35
Overige gechloreerde koolwaterstoffen
Chlooraniline (0,7 som, o+m+p) &) 5 02 0,2 0,2 50 02 50 50
Dichlooranilinen (som) 50
Trichlooranilinen 3 10
Tetrachlooranilinen ‘ 10
Pentachlooraniline ‘ 0,15 0,15 0,15 10 0,15
dioxine 0,000055 0,000055 0.000055 0,00018 0,000055 0.007
Chloornaftaleen 0,07 0,07 10 23 0,07 10 10
Org in asten dl
Tributyltin (als Sn) 0,085 0,065 0,065 0,065 0,25 0,085
Trifenyitin (als Sn) 0,085
Organotin (0.7 som TBT+TFT, als Sn) 0.15 0,5 0:15 0,15
Organotin 25 25 25 25
Bites y azij herbicid
4-Chloor-2-methylfenoxy-azijnzuur (MCPA) 0,55 0,55 0,55 4 0,55 4 4
Overige bestrijdingsmiddelen
Atrazine 0,035 0,035 05 0.71 0,035 6 6
Azinphos-methyl * 0.0075 0,0075 0.0075 2 0,0075
niet chl.pest ONB+OPB (som, 0.7 factor) 0,09 0,09 0,5 0,09
Garbaryl 0,15 0,15 045 0.45 0,15 5 5
Carbofuran O,017 0,017 0017 0,017 0,017 2 2
4-chloormethylfenolen (som) ki 06 06 06 15 06
Overige stoffen
Asbest in grond (gewogen, NENS707) 100 100 100 100 100 100
Cyclahexanan 2 2 150 150 2 45 45
Dimethylitalaat 0.045 92 50 82
Diethylftalaat 0,045 53 53 53
Di-isobutylftalaat 0,045 1,3 17 17
Dibutylftalaat 0,07 5 36 36
Butylbenzytftalaat 0,07 26 48 48
Dihexylitalaat 0,07 18 60 220
Bis(2-ethylhexyijltalaat (DEHP) 0,045 8,3 60 60
Ftalaten (sam, 0,7 factor) 0.25 60 60
Pyridine 0.15 0,15 1 1 0,15 0,5 0,5
Tetrahydrofuraan 0.45 045 2 re 0.45 2 2
Tetrahydrothiofeen 45 15 88 BB 15 50 20
Tribroommethaan (bromoform) 0,2 0,2 0.2 75 02 75 75 0,1
Acrylonitril 01 0,1 0,1 0.1 0,1
Butanol 2 2 2 30 2
Butylacetaat 2 2 2 200 2
Ethylacetaat 2 2 2 75 2
Diethyleenglycol B 8 5 270 B
Ethyleenglycol 5 5 5 100 5
Formaldehyde 01 of 01 0,1 0.1
iso-Propanal 0,75 0,75 075 220 0,75
Methanol 3 3 3 30 3
Methylethylketon (MEK) 2 2 2 35 2

</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Normenblad onderzoek grond en waterbodem @ ALcontrol Laboratories

Regeling Bodemkwaliteit, 20 december 2007, DJZ2007 124397, Integrale versie geldend op 1-1-2014
Interventiewaarden grond: Circulaire Bodemsanering 2013, Staatscourant 16675, 27-6-2013
(Alle grenswaarden gelden voor een standaard bodem met 10% organisch stof en 25% lutum)

GROND *) WATERBODEM **) Rapportage grens ***)
parameter achtergrond- wonen industrie IW achtergrond. <A B IW Grond 8 waterbodem
waarden waarden
ETBE 03
Methyl-tert-butylether (MTBE) 02 0,2 02 100 0.2 44 0.1

*) Betreft toepassen van grond of bagger op landbodem of de kwaliteit van de landbodem waarop de grend of waterbodem wordt toegepast.
*) Betreft toepassen van grond of bagger onder oppervlaktewater of de kwaïteit van de waterbodem waarop de grond of waterbodem wordt toegepast
“*) Ten minste te behalen rapportagegrenzen volgens tabel 1, staatscourant 2012 nr 22335, 2 november 2012. Ingangsdatum 1 jul 2013

De cis aan som-parameters is gebaseerd op de som van de A5300-eisen aan de indivi p [met 49 van 0,7 factor)

1 Er wordt getoetst tegen de interventewaardenorm voor chroom Ill. Aileen in specifieke verdachte situates behoeft te worden getoetst tegen de Interventewgaarde van Cr VI (7B mgikgds)
2 Er wordt getoetst tegen de inte 1 vaar gar kwik Alleen in i rd; situaties behoeft te worden getoetst tegen de Interventiewaarde voor Hg organssch

3 Er wordt getoetst voor toepassing als zeezand
4 Geen interventie waarde vastgesteld, getoetst tegen indicatief niveau voor emstige verontremigingi (INEV)
5 Earmem dé Intervertiewaarde geldt alleen voor de situaties waarbij duidelijk sprake ie van antropagene oorsprang.

</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

BIJLAGE 6

LABORATORIUMCERTIFICATEN

>

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>4 H ALcontrol B.V.
| a ALcontrol Laboratories Steenhouwerstraat 15 - 3194 AG Rotterdam

( 4 Tel.: +31 (0)10 231 47 00 - Fax: +31 (0)10 416 30 34
www.alcontrol.nl

Analyserapport
MIL.TECH.ADV.BUREAU HEEL
Noel Andrien
Postbus 5049 Blad 1 6
6097 ZG HEEL oe VEB
Uw projectnaam : Kerkstraat (ong.) Ubachsberg
Uw projectnummer : 122AEL/14
ALcontrol rapportnummer : 11990590, versienummer: 1
Rapport-verificatienummer : BBVSDWD1

Rotterdam, 21-03-2014

Geachte heer/mevrouw,

Hierbij ontvangt u de analyse resultaten van het laboratoriumonderzoek ten behoeve van uw project
122AEL/14. Het onderzoek werd uitgevoerd conform uw opdracht. De gerapporteerde resultaten hebben
uitsluitend betrekking op de geteste monsters. De door u aangegeven omschrijvingen voor de monsters en
het project zijn overgenomen in dit analyserapport.

Het onderzoek is, met uitzondering van eventueel door derden uitgevoerd onderzoek, uitgevoerd door
ALcontrol Laboratories, gevestigd aan de Steenhouwerstraat 15 in Rotterdam (NL).

Dit analyserapport bestaat inclusief bijlagen uit 6 pagina's. In geval van een versienummer van '2' of hoger
vervallen de voorgaande versies. Alle bijlagen maken onlosmakelijk onderdeel uit van het rapport. Alleen
vermenigvuldiging van het hele rapport is toegestaan.

Mocht u vragen en/of opmerkingen hebben naar aanleiding van dit rapport, bijvoorbeeld als u nadere
informatie nodig heeft over de meetonzekerheid van de analyseresultaten in dit rapport, dan verzoeken wij u
vriendelijk contact op te nemen met de afdeling Customer Support.

Wij vertrouwen er op u met deze informatie van dienst te zijn.

Hoogachtend,

Laboratory Manager

ed

i
%

HANDELSREGISTER KVK ROTTERDAM 24285286

AvA L 028

N ALCONTROL B.V, 15 GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAG VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISOMEC 17026:2005 ONDER NR. L 023 FANS

Ls
TESTEN AL ONZE WERKZAAMHEDEN WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD SL DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHRIJVING KA ti
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>-, ALcontrol Laboratories

Se

MIL.TECH.ADV.BUREAU HEEL

Noel Andrien Analyserapport
Projectnaam Kerkstraat (ong.) Ubachsberg

Projectnummer 122AEL/14

Rapportnummer 11990590 - 1

Blad 2 van 6
Orderdatum 13-03-2014
Startdatum 13-03-2014

Rapportagedatum 21-03-2014

Nummer Monstersoort Monsterspecificatie

001 Grond (AS3000) MM1 01 (0-50) 02 (0-50) 03 (0-50) 04 (0-50) 05 (0-50) 06 (0-50)
002 Grond (AS3000) MM2 05 (50-100) 05 (100-135) 06 (50-100) 06 (100-150) 06 (150-200)
Analyse Eenheid Q 001 002
droge stof gew.-% $s 82.2 82.1
gewicht artefacten g Ss <1 <1
aard van de artefacten g s geen geen
organische stof (gloeiverlies) %vdDS S 21 1.0
KORRELGROOTTEVERDELING

lutum (bodem) So vd DS s 13 13
METALEN

barium mg/kgds = § 56 63
cadmium mg/kgds Ss 0.52 =0.2
kobalt mg/kgds _S 6.9 8.5
koper ma/kads Ss 12 12
kwik mg/kgds Ss <0.05 <0.05
lood mg/kads = S 24 13
molybdeen mg/kgds = S <0.5 <0.5
nikkel mg/kgds 5 15 23
zink ma/kgds 5 77 46
POLYCYCLISCHE AROMATISCHE KOOLWATERSTOFFEN

naftaleen mg/kgds S <0.01 <0.01
fenantreen mg/kgds Ss 0.02 <0.01
antraceen ma/kgds Ss <0.01 <0.01
fluoranteen ma/kads Ss 0.05 <0.01
benzo(a)antraceen mgikgds § 0.03 <0.01
chryseen mag/kgds 3 0.03 =0.01
benzo(k)fluoranteen maikgds § 0.02 <0.01
benzo(a)pyreen ma/kgds 5 0.03 <0,01
benzo(ghi)peryleen mgikgds Ss 0.02 <0.01
indeno(1,2,3-cd)pyreen mg/kgds $s 0.02 <0.01
pak-totaal (10 van VROM) mg/kgds _S 0.234” 0.07”
(0.7 BoToVa)

POLYCHLOORBIFENYLEN (PCB)

PCB 28 paikgds Ss <1 <1
PCB 52 paikgds Ss <1 <1
PCB 101 ug/kgds 6S <1 <1
PCB 118 wa/kads Ss <1 <1
PCB 138 palkgds — $S <1 <1
PCB 153 ugkgds — 5 <1 <1
PCB 180 paikgas 5 <4 <1
som PCB (7) (0.7 BoToVa) palkads — S 49” 49”

MINERALE OLIE

De met S gemerkte analyses zijn geaccrediteerd en vallen onder de AS3000-erkenning. Overige accreditaties zijn gemerkt met een Q.
Paraaf: P

ALCONTROL BV. IS GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISOMES 17028:2008 ONDER NA L 024

TESTEN AL ONZE WERKLAAMHEDEN WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD BIJ DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHRIJNING i:

HANDELSREGISTER: KVK ROTTERDAM 24265286

AvAL 028
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>> ALcontrol Laboratories

MIL.TECH.ADV.BUREAU HEEL Blad 3 van 6
Noel Andrien Analyserapport
Projectnaam Kerkstraat (ong.) Ubachsberg Orderdatum 13-03-2014
Projectnummer 122AEL/14 Startdatum 13-03-2014
Rapportnummer 11990590 - 1 Rapportagedatum 21-03-2014
Nummer Monstersoort Monsterspecificatie

001 Grond (AS3000) MM1 01 (0-50) 02 (0-50) 03 (0-50) 04 (0-50) 05 (0-50) 06 (0-50)

002 Grond (AS3000) MM2 05 (50-100) 05 (100-135) 06 (50-100) 06 (100-150) 06 (150-200)
Analyse Eenheid Q 001 002
fractie C10 - C12 malkads <5 <5
fractie C12 - C22 ma/kgds <5 <5
fractie C22 - C30 mg/kgds <5 <5
fractie C30 - C40 ma/kads <5 <5
totaal olie C10 - C40 mg/kgds S <20 <20

De met 5 gemerkte analyses zijn geaccrediteerd en vallen onder de AS3000-erkenning. Overige accreditaties zijn gemerkt met een Q.

Paraaf: P

Q ALCONTROL BV. IS GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISOMES 17025:2005 ONDER MA. L 029 FAN!

TESTE AL ONZE WERKZAAMHEDEN WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD 917 DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHALIVING A
HANDELSREGISTER KVK ROTTERDAM 24245255

AvA L 028
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>\, ALcontrol Laboratories

pote
-

MIL.TECH.ADV.BUREAU HEEL

Noel Andrien Analyserapport
Projectnaam Kerkstraat (ong.) Ubachsberg

Projectnummer 122AEL/14

Rapportnummer 11990590 - 1

Blad 4 van 6
Orderdatum 13-03-2014
Startdatum 13-03-2014

Rapportagedatum 21-03-2014

Monster beschrijvingen

001 = De monstervoorbehandeling en analyses zijn uitgevoerd conform Accreditatieschema AS3000, dit geldt alleen

voor de analyses die worden gerapporteerd met het "S" kenmerk.

002 * De monstervoorbehandeling en analyses zijn uitgevoerd conform Accreditatieschema AS3000, dit geldt alleen

voor de analyses die worden gerapporteerd met het "S" kenmerk.

Voetnoten
1 De sommatie na verrekening van de 0.7 factor volgens BoToVa
Paraaf: P
ALCONTROL BV. IS GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISO/IEC 17025:2005 ONDER MA. L 028 ANI
ASjeoo
TESTEN AL ONZE WERKZAAMHEDEN WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD BĲ DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHRIJJING ra Gi
EvA L078 MANDELSREGISTER KVK ROTTERDAM 24265206 et
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>> ALcontrol Laboratories

MIL.TECH.ADV.BUREAU HEEL Blad 5 van 6

Noel Andrien Analyserapport

Projectnaam Kerkstraat (ong.) Ubachsberg Orderdatum 13-03-2014
Projectnummer 122AEL/14 Startdatum 13-03-2014
Rapportnummer 11990590 ~- 1 Rapportagedatum 21-03-2014
Analyse Monstersoort Relatie tot norm

droge stof Grond (AS3000) Grond: gelijkwaardig aan NEN-ISO 11465, Grond (AS3000): conform AS3010-2
gewicht artefacten Grond (AS3000) Conform AS3000, NEN 5709

aard van de artefacten
organische stof (gloeiverlies)
lutum (bodem)

barium

cadmium
kobalt
koper
kwik

laad

molybdeen

nikkel

zink

naftaleen
fenantreen
antraceen
fluoranteen
benzo(a)antraceen
chryseen
benzo(k)fluoranteen
benzo(a)pyreen
benzo(ghi)peryleen
indeno(1,2,3-cd)pyreen

pak-totaal (10 van VROM) (0.7
BoToVa)

Grond (453000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)

Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)

Grond (AS3000)

Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)
Grond (AS3000)

Idem
Grond/Puin: gelijkwaardig aan NEN 5754. Grond (AS3000): conform AS3010
Conform AS3010-4

Conform AS3010-5, conform NEN 6950 (ontsluiting conform NEN 6961, meting
conform NEN 6966) eigen methode (ontsluiting conform NEN 6961, meting
conform ISO 22036).

Idem
Idem
Idem

Conform AS 3010-5 en conform NEN 6950 (ontsluiting conform NEN 6961,
meting conform NEN-ISO 16772)

Conform AS3010-5, conform NEN 6950 (ontsluiting conform NEN 6961, meting
conform NEN 6966) eigen methade (ontsluiting conform NEN 6961, meting
conform ISO 22036).

Idem
Idem
Idem
Conform AS3010-6
Idem
Idem
Idem
Idem
Idem
Idem
Idem
Idem
Idem
Idem

PCB 28 Grond (AS3000) Conform AS3010-8

PCB 52 Grond (AS3000) Idem

PCB 101 Grond (AS3000) Idem

PCB 118 Grond (453000) Idem

PCB 138 Grond (453000) Idem

PCB 153 Grond (453000) Idem

PCB 180 Grond (AS3000) Idem

som PCB (7) (0.7 BoToVa) Grond (AS3000) Idem

totaal olie C10 - C40 Grond (AS3000) Conform prestatieblad 3010-7 Gelijkwaardig aan NEN-EN-ISO 16703

Monster Barcode Aanlevering Monstername Verpakking

001 A9192049 13-03-2014 13-03-2014 ALC201

001 A9192052 13-03-2014 13-03-2014 ALC201

001 A9192054 13-03-2014 13-03-2014 ALC201

001 A9192047 13-03-2014 13-03-2014 ALC201

001 A9192057 13-03-2014 13-03-2014 ALC201

001 A9192051 13-03-2014 13-03-2014 ALC201

002 A9192055 13-03-2014 13-03-2014 ALC201

002 A9192062 13-03-2014 13-03-2014 ALC201

Paraaf : P

A ALCONTBOL B.V.15 GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISOIEG 17025:2005 ONDER NR. L 024 AN ASyo00
Le ne arken ant biete ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD BIJ DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHALIWING Wwe
if

</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>B ALcontrol Laboratories

MIL.TECH.ADV.BUREAU HEEL Blad 6 van 6
Noel Andrien Analyserapport
Projectnaam Kerkstraat (ong.) Ubachsberg Orderdatum 13-03-2014
Projectnummer 122AEL/14 Startdatum 13-03-2014
Rapportnummer 11990590 - 1 Rapportagedatum 21-03-2014
Monster Barcode Aanlevering Monstername Verpakking
002 A9192059 13-03-2014 13-03-2014 ALC201
002 A9192053 13-03-2014 13-03-2014 ALC201
002 A9192056 13-03-2014 13-03-2014 ALC201
Paraaf : P
W ALCONTROL BV, B GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISOAEC 17028:2008 ONDER NR. L 028 ANI
AS:
i AL JE WER KIAAMHEOEK WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPGNEERD GU DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHRLAANG e E a
fA l (28 HANDELSREGISTER: KVK ROTTERDAM 24255286
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV fe)
AYA

BIJLAGE 7

AFKORTINGEN, TERMEN, NORMEN, TOETSINGSKADER

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

AYA

Normen en protocollen

NEN-5725

Richtlijn voor gedegen vooronderzoek. Het vooronderzoek wordt uitgevoerd voorafgaand aan het
feitelijk onderzoek van de bodem (= veld- en laboratoriumonderzoek). De bij het vooronderzoek
verzamelde informatie dient om te komen tot een adequate invulling van het veld- en
laboratoriumonderzoek en draagt bij aan de verklaring van de resultaten van het bodemonderzoek.

NEN-5740

Deze norm beschrijft de werkwijze voor het opstellen van de onderzoeksstrategie bij verkennend
bodemonderzoek naar de (mogelijke) aanwezigheid van bodemverontreiniging. De norm is van
toepassing op verkennend onderzoek van zowel onverdachte als verdachte locaties. De norm is niet
van toepassing op onderzoek voor waterbodems. Het BSB combi-protocol is in deze norm opgenomen.

NEN-5707

Deze norm beschrijft de werkwijze voor het uitvoeren van inspectie, monsterneming en analyse van
asbest in bodem en partijen grond. De norm is van toepassing indien (uit vooronderzoek) blijkt dat er
mogelijk sprake is van asbest in de bodem of in een partij grond.

Protocol nader onderzoek deel 1

Dit protocol geeft een richtlijn voor het uitvoeren van deel 1 van het nader onderzoek in het kader van
de saneringsparagraaf van de Wet Bodembescherming; te weten het onderzoek naar de aard en
concentratie van verontreinigde stoffen en de omvang van bodemverontreiniging en de toetsing op
saneringsnoodzaak.

Protocol oriënterend onderzoek

Dit protocol beschrijft het oriënterend onderzoek naar de aard en concentratie van verontreinigende
stoffen en de plaats van voorkomen van bodemverontreiniging in het kader van de saneringsparagraaf
Wet Bodembescherming.

Termen en definities

Afleverinstallatie
Het onderdeel van een tankinstallatie waar de inhoud van de tank wordt afgetapt (bv. afleverzuil bij
benzinepompstation).

Besluit Bodemkwaliteit (BBK)
In het Besluit bodemkwaliteit zijn regels met betrekking tot kwaliteitsborging, bouwstoffen, grond, en
baggerspecie vastgelegd. Dit besluit valt onder de Wet milieubeheer.

Bodem
Het vaste deel van de aarde met de zich daarin bevindende vloeibare en gasvormige bestanddelen en
organismen.

Ondergrondse tank
Tank van staal of kunststof, die geheel of gedeeltelijk in bodem is gelegen of is ingeterpt, met de daarbij
behorende leidingen en appendages.

Ontluchtingspunt
Het onderdeel van de tankinstallatie waar de tank wordt ontlucht.

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

Vulpunt

Het onderdeel van de tankinstallatie waar de tank wordt gevuld.

Wet Bodembescherming (Wbb): Deze wet is er vooral op gericht om in het belang van het milieu
regels te stellen om bodemverontreiniging te voorkomen, te onderzoeken en te saneren.

Afkortingen

AW
Achtergrondwaarde

MWW
Maximale Waarde bodemfunctieklasse Wonen

MWI
Maximale Waarde bodemfunctieklasse Industrie

EC
Geleidingsvermogen

m-mv
Diepte in meter minus maaiveld

okl
Onderkant leidingwerk

okt
Onderkant tank

pH
Zuurgraad
Analyses en afkortingen stoffen

NEN-pakket grond

Voorbewerking AS3000, droge stof, lutum, organisch stof, zware metalen: Ba, Cd, Co, Cu, Hg, Pb, Mo,

Ni, Zn, PAK(10)VROM, PCB's en minerale olie

NEN-pakket grondwater

pH, soortelijke geleiding, voorbewerking AS3000, zware metalen: Ba, Cd, Co, Cu, Hg, Pb, Mo, Ni, Zn,

BETXN, VOCI en minerale olie

Ba barium PAK Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen

Cd cadmium PCB polychloorbifenylen

Co kobalt m.o minerale olie

Cu koper B benzeen

Hg kwik T tolueen

Pb lood E ethylbenzeen

Mo molybdeen x xylenen

Ni nikkel N naftaleen

Zn zink VOGI Vluchtige Organochloorverbindingen
122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

AA

Toetsingswaarden

de streefwaarde (S):
vastgestelde gehalten aan chemische stoffen in het grondwater waarvoor geldt dat er geen
sprake is van belasting door lokale verontreinigingsbronnen;

de interventiewaarde (I):

het niveau waarboven de functionele eigenschappen van de bodem voor de mens, dier en
plant ernstig zijn of dreigen te worden verminderd. Indien de omvang van de sterke
verontreiniging meer dan 25 m* grond of 100 m? grondwater bedraagt, is er op basis van
de Wet bodembescherming sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging en
bestaat er een saneringsnoodzaak;

de tussenwaarde (T):
het gemiddelde van achtergrond(streef)- en interventiewaarde. Een waarde boven dit
criterium geeft in principe aanleiding tot het laten uitvoeren van een nader onderzoek.

De T- en l-waarden zijn gerelateerd aan het organische stof- en/of lutumgehalte van de bodem
en worden berekend middels bodemtype-correctieformules.

Om de mate van de aangetoonde verontreiniging van de onderzochte bodemmonsters aan te
geven wordt de volgende terminologie gebruikt:

gehalten < AW2000(S-waarde) Le niet verontreinigd;
AW2000(S-waarde) < gehalten < T-waarde : * licht verontreinigd;
T-waarde < gehalten < |-waarde : = matig verontreinigd;
gehalten > 1-waarde “Aii sterk verontreinigd.

de Achtergrondwaarde (AW2000)
vastgestelde gehalten aan chemische stoffen voor een goede bodemkwaliteit, waarvoor
geldt dat er geen sprake is van belasting door lokale verontreinigingsbronnen;

de Maximale Waarde Wonen (MWW)
vastgestelde gehalten aan chemische stoffen voor een bodemkwaliteit geschikt voor de
bodemfunctieklasse wonen;

de Maximale Waarde Industrie (MWI)
vastgestelde gehalten aan chemische stoffen voor een bodemkwaliteit geschikt voor de
bodemfunctieklasse industrie;

De AW2000, MWW en MWI zijn gerelateerd aan het organische stof- en/of lutumgehalte van
de bodem en worden berekend middels bodemtype-correctieformules.

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

BIJLAGE 8

LUCHTFOTO

ad

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

= onderzoekslocatie

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

>
>

BIJLAGE 9

LOCATIEFOTO’S

122AEL/14/R1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg

</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

foto 2.

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

HAN
jan

9
NA

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg

</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>Milieutechnisch Adviesbureau Heel BV

BIJLAGE 10

GEGEVENS VOORONDERZOEK

>

122AEL/14/R1

Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat (ong.) te Ubachsberg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>a

KA
VA vj

Figuur 2 Situatie onderzoekslokatie met ligging

boorpunten
WEILAND
*3
NIEUW — || BOUW *2
*1
B
(0)
E
PARKEERPLAATS R
E
KANTOOR N
B
GARAGE/BERG. oO
5 N
T ee eee # | D
A (0) OP-
L N RIT TUIN |
WONING z |
: i
L. __
KERKSTRAAT
* BOORPUNT 0,0 - 0,8 M-MV
ONDERZOEKSTERREIN
Aelmans ECO B.V. i.o. BOD95.013

11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>Tuin

ag

+3

Schuur/
berging

+ 2

KERKSTRAAT

Loods

d Kantoor
adres:

Binnenplaats

T7” 4 Woning
adres:

| Kerk-

| straat 4
A x ir a?

FIGUUR 2:

Onderzoekstokatie met
ligging boorpunten

17 Kerkstraat 4
barging |

LEGENDA

SCHAAL 1 + 150
Onder zoekstoke tie
Kerkstraat 4 (ged.)
Ubachsberg

# = Boorpunt 00-05 m=nw

JA = Boorpunt 0,0-2,0 n-nv

it = BEBOUWING

Aelmang ECO B.V,

ECO9T, 314

13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>parkeren
loods Crombach
groenstrook
parkeren
semi-verhard

Kerkstraat

eo
tuin
tuin
zeml-varhard
tuin
kantoor
afrit kelder
wi a3
ue
— Li
klinkers
m4

LEGENDA:

mi

O

————_

boring (00-20 m-mv)

bebouwing

onderzoekslocatle

OPDRACHTGEVER | Aoimans Adviesgroep

PROJECTCODE Figuur 2 SCHAAL
CXA037.07 11250
TITEL

ter hoogte van de K 4 te Ubachsberg

Postbus 28 6240 AA Bunde

tel +31 433653153

~ fax +31 433659154
www.conexplora tion.com

</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>INGEKOMEN 0 2 mes 294 / (Cob

Waterschap
Roer en Overmaas

WS

Het College van Burgemeester en Wethou-
ders van de gemeente Voerendaal
Postbus 23000

6367 ZG VOERENDAAL

Kone

Sittard, 0 1 MEI 2014

uw kenmerk : - behandeld door : ing. J.P.M. Severeijns
uw brief van : - doorkiesnummer : 0464205781
ons kenmerk : 201404865 e-mail : j.severeijns@overmaas.nl

gemandateerde bevoegdheid:
adviezen inzake ruimtelijke plannen

onderwerp:
ondergrens watertoets
bestemmingsplan “Kerkstraat 4 te Ubachsberg”

Geacht College,

Op 25 maart 2014 heeft Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV, namens de Gemeente
Voerendaal een verzoek ingediend bij het Watertoetsloket Roer en Overmaas* voor het
geven van een wateradvies over bovengenoemd plan. Het plan betreft de bouw van een
bedrijfsloods aan de Kerkstraat 4 te Ubachsberg.

Naar verwachting heeft dit plan geen of slechts een zeer geringe invloed op de waterhuis-
houding. Het dagelijks bestuur van het waterschap heeft op 7 maart 2005 besloten om
relatief kleine plannen die geen of nauwelijks invloed hebben op de waterhuishouding niet
door het Watertoetsloket Roer en Overmaas te laten behandelen. Deze zogenoemde
ondergrens voor de watertoets is ingesteld om onnodige bureaucratie te voorkomen.

Dit plan valt onder de hierboven genoemde ondergrens. Het watertoetsloket zal derhalve
geen (pre)wateradvies verstrekken. Wij constateren dat in het plan reeds een waterparagraaf
is opgenomen. Daarmee geeft u invulling aan uw verantwoordelijk voor duurzaam waterbe-
heer. Voor meer informatie over duurzaam stedelijk waterbeheer en het afkoppelen van
hemelwater verwijzen wij u naar onze website www.overmaas.nl, onder Watertoets.

Waterschap Roer en Overmaas

Postbus 185, 6130 AD Sittard » Parklaan 10, 6131 KG Sittard

046-4205700 » info@overmaas.nl * www.overmaas.nl

Nederlandse Waterschapsbank N.V. 63.67.52.658

IBAN NL42NWAB0636752658 + BIC NWABNL2G

btw-nummer NL8123.61.155.B01 * KVK 14130516 ISO 9001:2008 GECERTIFICGEERD 4 _

</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre>Waterschap Roer en Overmaas
Pagina 2 van 2

Mocht u nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met de heer ing. J.P.M. Severeijns.
Een afschrift van deze brief is verstuurd aan;

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV, Kerkstraat 4, 6367 JE, Voerendaal

Hoogachtend,

het dagelijks bestuur,
krachtens mandaat,

ing. JM.G. In den Kleef,
secretaris/directeur
Waterschap Roer en Overmaas

* Het Watertoetsloket Roer en Overmaas is een gezamenlijk initiatief in het kader van de watertoets van het Waterschap Roer
en Overmaas, het Waterschapsbedrijf Limburg, de Provincie Limburg en Rijkswaterstaat Limburg. Dit wateradvies is opgesteld
door het Waterschap Roer en Overmaas. De andere waterbeheerders van het loket hebben geen opmerking

</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

LIGGING

Het plangebied is gesitueerd aan de Kerkstraat,
aan de westkant van de kern Ubachsberg, in de
gemeente Voerendaal. Ten westen van het
plangebied bevinden zich de voetbalvelden van
de kern Ubachsberg. Zie de uitsnede van de
topografische kaart hieronder en de markering
in de luchtfoto rechts.

plangebied

voetbalvelden | plangebied

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,

T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.ni info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

HISTORIE EN CONTEXT a de kernrandzone

De landschappelijke context is te kenschetsen
als de kernrandzone van een op het plateau
gelegen kern. De kernrandzone vormt de
overgang van de kern naar het omringende
landschap en wordt van oudsher gekenmerkt
door het voorkomen van door hagen omzoomde
hoogstamboomgaarden; zie de uitsnede van de
historische topografische kaart uit 1926
hieronder en de montage hiervan in de luchtfoto
rechts.

i \ t er DAN ek 7 see
, 4 x rd x ae A
: tu / a see d E JA

aren

montage topografische kaart 1926 in de luchtfot

od

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’

Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

HUIDIG RUIMTELIJK KADER

Het huidig ruimtelijk kader wordt gevormd door;

de beplanting rond de ten westen
gesitueerde voetbalvelden,

de beplanting op de taluds van de
ingesneden openbare weg ten westen van
het plangebied,

de bebouwing en beplanting van de ten
oosten en noorden gelegen erven van
Ubachsberg,

de bebouwing en beplanting op de ten
noorden gelegen buurerven.

beplanting rond de voetbalvelden

beplanting op de taluds

J. / tl’

_bebouwing en beplanting van Ubachsberg

she ‘ ~~.

bebouwing en beplanting op de ten noorden gelegen buurerven

+. on

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 117 ======================================================================

<pre>EE

Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

KADASTRALE CONTOUREN

Het plangebied omvat perceel 535 en een deel
van perceel 599 gelegen in de sectie H van de
kadastrale gemeente Voerendaal. Zie de
markering in het kadastraal uittreksel hieronder
en de luchtfoto rechts.

358

kadastraal uittreksel

ligging in het veld

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 117 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 118 ======================================================================

<pre>Kn

Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

AANWEZIGE BEBOUWING _Oprit en entreegebied bedrijfsverzamelgebouw

Pi

De aanwezige bebouwing in het plangebied is te mn Boord an
kenschetsen als de gerenoveerde en in
zuidoostelijke richting, deels ondergronds
uitgebreide carréboerderij, de Ankerhof.

ide ETR

Oprit, entree en parkeren

De Ankerhof wordt benut als bedrijfsverzamel-
gebouw en wordt daartoe ontsloten via een ten
westen van de hoeve gelegen oprit en
entreegebied. Ten zuidwesten van de hoeve
bevindt zich een parkeerplaats, de ruimte ten
oosten van de parkeerplaats wordt als
kantoortuin benut.

parkeerplaats kantoortuin

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 118 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 119 ======================================================================

<pre>EE

Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

AANWEZIGE BEPLANTING

siergroen _Beukenhaag en Rode Beuken siergroen nabij oprit en entree

De aanwezige beplanting in het plangebied is als

volgt te rangschikken;

= een strook met siergroen aan de
noordkant van de parkeerplaats,

- een strook met siergroen, een
Beukenhaag en twee Rode Beuken aan de
westkant van de oprit,

- stroken met siergroen ter hoogte van de
inrit en de entree,

- een strook met siergroen, een
Beukenhaag en een zestal Kersenbomen
in het centrum van de parkeerplaats,

- een Beukenhaag aan de zuidoostkant van
de parkeerplaats,

- een stuk Beukenhaag en twee Tamme
Kastanjes in de kantoortuin.

siergroen, Beukenhaag en Kersenbomen Beukenhaag Beukenhaag en Tamme Kastanjes in de kantoortuin

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,

</pre>

====================================================================== Einde pagina 119 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 120 ======================================================================

<pre>| 772

nn

Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’

3D BELEVING

Het plangebied is verscholen gesitueerd. Het

kan worden waargenomen;

- uit de nabijheid vanaf de Kerkstraat,
komend uit Colmont,

= vanaf grotere afstand vanaf de
Vrakelbergweg,

- vanaf grote afstand vanaf de Achterweg in

Mingersberg.

Afscherming
Vanaf de Kerkstraat wordt het zicht op het
plangebied sterk afgeschermd door de

bebouwing op het buurerf, de beplanting langs

de weg en rond de sportvelden. Vanaf de
Vrakelbergweg en de Achterweg gezien
schermen de aanwezige Beukenhagen, de
fruitbomen en de Tamme Kastanjes het
plangebied op een bij het karakter van de
landschappelijk context (kernrandzone)
passende wijze af.

rakelen

tn

ilk BA .
i SER Be

uit de nabijheid, de Kerkstraat, afscherming door bebouwing en groen op buurerf

vanaf grotere afstand, de Vrakelbergweg, afscherming door hagen, fruitbomen en tamme kastanjes

vanaf grote afstand, de Achterweg, afscherming door hagen, fruitbomen en tamme kastanjes

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,

T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51 852937 www.guidopaumen.n! info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 120 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 121 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

BOUWPLAN te bouwen loods

SS ONES

Het bouwplan omvat de realisatie van een loods
met een omvang van 17 x 35 meter en een
uitbreiding van de parkeerplaats aan de
westkant van het plangebied. De loods zal
worden ontsloten via de aanwezige
parkeerplaats. Zie de markeringen in de
luchtfoto rechts.

uitbreiding parkeerplaats ontsluiting via de aanwezige parkeerplaats

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51 852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 121 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 122 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

INPASSING Rode Beuk _ A: oel

De aanwezige landschappelijke beplanting
bestaande uit de Rode Beuken, de
Kersenbomen, de Tamme Kastanjes en de
Beukenhagen sluit goed aan bij het karakter
van de door het voorkomen van hagen en
hoogstamfruitbomen gekenmerkte
kernrandzone.

concept

Op grond hiervan wordt voorgesteld;

- de uitbreiding van het parkeerterrein en
de ruimte ten westen en noorden van de
te bouwen loods te omzomen met een
Beukenhaag,

- het beperkt mogelijke zicht op de loods
vanaf de Kerkstraat verder af te schermen
middels de aanplant van een solitaire
Rode Beuk het weitje te noorden van de te
bouwen loods,

- het zicht vanaf de Vrakelbergweg en de
Achterweg af te schermen door een rij
Kersenbomen toe te voegen aan de
zuidkant van het plangebied.

Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

Poel

Het van het dak vrijkomende hemelwater kan
worden opgevangen en infiltreren in een poel.
De uitbreiding van de parkeerplaats zal conform
de uitgangssituatie worden uitgevoerd in een
zelfdrainerende halfverharding.

Beukenhaag Kersen bomen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 122 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 123 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’

Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

BEPLANTINGSPLAN — SCHAAL 1:500

Het beplantingsplan omvat op grond van het
voorafgaande de aanplant van navolgende
elementen;

B1 een rode Beuk,

H1 Beukenhagen,

B2 een rij fruitbomen.

Soortkeuze

De soortkeuze sluit aan bij de
groeiplaatsfactoren en de aangetroffen soorten
in het plangebied en zijn context.

B1 Rode Beuk poel

H1 Beukenhaag B2 fruitbomen (Kersen)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 123 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 124 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

PLANTLIJST

Aan te planten soorten en aantallen,
plantverbanden, omvang bij aanplant en de
omvang van de elementen zijn vastgelegd in de

lijst rechts. Acer campestre veldesdoorn
Acer pseudoplatanus esdoorn
Aesculus hippocastanum paardekastanje
Alnus glutinosa zwarte els _
Alnus incana witte els
Amelanchier lamarckii drents krenteboompje
Betula pendula ruwe berk
Betula pubescens zachte berk
Carpinus betulus | haagbeuk
Castanea sativa tamme kastanje
Cornus mas kornoelje, gele
Cornus sanguinea | kornoelje, rode
Corylus avellana hazelaar
Crateagus monogyna meidoorn
Euonymus europaeus kardinaalsmuts
| Fagus sylvatica gewone beuk 400
| Fagus sylvatica ‘atropurpurea’ | rode beuk 1
Fraxinus excelsior es
| Juglans regia okkernoot
| Ligustrum vulgare liguster
llex aquifolium hulst
Populus nigra zwarte populier
Populus tremula ratepopulier
Populus trichocarpa balsempopulier
Prunus avium Napoleon 1
Prunus avium Hedelfinger 1
Prunus avium Koningskers 1
Prunus padus vogelkers
Prunus spinosa sleedoorn
Quercus petraea wintereik
Quercus robur zomereik
Rhamnus catharticus wegedoorn
Rhamnus frangula vuilboom
Robinia pseudoacacia acacia
Rosa canina hondsroos _
Rosa rubiginosa egelantier roos
Salix alba schietwilg
Salix aurita geoorde wilg
Salix caprea boswilg
Salix cinerea grauwe wilg
Sorbus aucuparia lijsterbes
Tilia cordata winterlinde
Tilia platyphyllos zomerlinde
Viburnum opulus gelderse roos _
Totaal : Bees 41480, 3

Ir Guido W.F.M, Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,

T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,

</pre>

====================================================================== Einde pagina 124 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 125 ======================================================================

<pre>BOUWKAVEL gewenste bouwkavel; rode contouren

ka

De contouren van de bouwkavel zijn in het
kader van het voorliggende plan aan de
westkant te verruimen; zie de uitsnede van de
vigerende bouwkavel hieronder en de projectie
van de huidige en gewenste bouwkavel in de
luchtfoto rechts.

bouwkavel; bron ruimtelijke plannen

projectie huidige en gewenste bouwkavel

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 125 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 126 ======================================================================

<pre>Aanvulling ‘Landschappelijke inpassing Bouwplan Aelmans ECO’ (PNR 6367JE4-080213/190713)

4

</pre>

====================================================================== Einde pagina 126 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 127 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 127 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 128 ======================================================================

<pre>aelmans

Bestemmingsplan

Kerkstraat 4 te Ubachsberg

gemeente Voerendaal

Onderdeel:

IDN-nummer:

Rapportnummer:

Opsteller:

Status:

Datum:

Regels

NL.IMRO.0986.BPkerkstraat4-ON01

M14644.17.004.R1/SVE

drs. S.J. van de Venne

ontwerp

2 oktober 2014

Aelmans Ruimte, Omgeving 8 Milieu BV _ “14091220

Kerkstraat 4

6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55

F (045) 575 15 09

Lindestraat 48
5721 XP Asten
T (0493) 690 944

info@aelmans.com

BTW 8170.53.189.8.01
Bankrekening 11.52.94.244
BIC RABONL2U

Kerkstraat 2 IBAN NLO6 RABO 0115 2942 44
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260 Wer: Eerland
F (0475) 459 282 zun
NEN-EN
150 9001

Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden
van Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV van
toepassing die u vindt op www.aelmans.com

www.aelmans.com

</pre>

====================================================================== Einde pagina 128 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 129 ======================================================================

<pre>aelmans

Inhoud

1 Inleidende regels...............c:sccsseccseessescsetsceescnnscnscerseccecceseetseenasetasensnseeerensensensseens 5
ARAKENA: BEEREN. vroren anmn ED uote ENNE d d 5
Artikel 2: Wijte VAN INEEN: «amuuri 13

2 Bestemmingsregels ….ssssorsssreervessser geese ssrservenrserdaevdsanwenrnedecdn dine oant sendoaeseardine 15
Artikel 3. Agrarisch … vaneen eennenerserervenennerenmenvervenenenvsenmeeensnuverenaurseenenerenvenenerennnenenenennen 15
Artikel 4. Bedrijf … aan vanevenneensennerenvennseenvenneenvernneenveenvereveendeenveenvennvennseenveenvennvenevenenenene 19
Artikel 5. Tuin … unne ennneneerennenennnerennerensveennervenveneneerensnenneneennerennvennserennseennenennnenennsernneevnneenn 23
Artikel 6. Woongebied … … ennen oenenneresnenserenenereneneverenannerenensaeevenenrenenenvensnnenvenenenvevnnnenens 25
Artikel 7. Waarde — Archeologie … u unsenseresennnensennreeensnnerenensvervennerenennensensnnervenensnvevsenenens 31

3 Algämehetegešemwzrn.muwmoem a z.d.d.;d. d.d€Ld€md0mm mean...) 35
Artikel 8 Ant-dubbeltelfegel.snrsmmmsenme wesen db
Artikel 9: Algemene bouwregels sicessicciaiinnamnaniaama ainda nme 35
Artikel 10; Albemene gebfuiksregels unanswered 36
Artikel 11. Algemene aanduidingsregels… … en nnnneverenrerenenerrveenerenenenenveenenervennnnenenn 36
Artikel 12. Algemene afwijkingsregels … … ………...eunsssunorseneneererensvervseenverenenenenveenenerveneneeenn 37
Artikel 13. Algemene wijzigingsregels...........ccccccssseceesssreceenssreseescsessenseesensaeesesssareseesneeeeseneaseseess 38
Artikel 14. Algemene procedureregels 0 veensnisrrvsserversierievsevsrd verden verdinenendenehen ende vendened 39
Artikel 15. Overige: regelsammmmmmmmmmrurenveranwer inenen 39

A. Overgangs- en slotregels..nnennnrn ennen nennen vennnenersrenennennsenmernnenn snaren, 41
Artikel 16. Overgangsrecht. nummeren 41
Artikel 17, Slotrege lye. armen edere 41

Bijlagen AS 43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 129 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 130 ======================================================================

<pre>aelmans

Inleidende regels

Artikel 1. Begrippen

1.1 plan:
het bestemmingsplan ‘Kerkstraat 4 te Ubachsberg’ van de gemeente Voerendaal.

1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0986.BPKerkstraat4-
ONO1 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3 aanbouw:

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe
verbinding staat en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar er
functioneel onderdeel van uitmaakt.

1.4 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van de gronden.

1.5 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aan huis gebonden bedrijf:

het hoofdzakelijk door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het
uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, waarbij de
woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of
uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hieronder dient in ieder geval niet
te worden begrepen de uitoefening van detailhandel (behoudens de beperkte verkoop van artikelen
verband houdende met de activiteiten).

1.7 aan huis gebonden beroep:

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief,
juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te
stellen gebied waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een
ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Onder een
aan huis gebonden beroep worden hier eveneens begrepen consument verzorgende activiteiten
(bijvoorbeeld kapper, schoonheidsspecialist(e), nagelstudio, atelier). Hieronder dienen in ieder geval
niet te worden begrepen de uitoefening van ambachten en detailhandel (behoudens beperkte
verkoop in het klein in verband met het uitgeoefende beroep) alsmede prostitutie en seksinrichting.

1.8 agrarisch gebruik:
het telen van gewassen en/of het houden van dieren.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 130 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 131 ======================================================================

<pre>1.9 agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen (houtteelt en boomkwekerijen daaronder begrepen) en/of het houden van dieren,
waaronder mede wordt verstaan een productiegerichte paardenhouderij, inclusief pensionstal. In dit
bestemmingsplan wordt hieronder tevens begrepen (ruimte voor) ontvangst van bezoekers, open
dagen, verkoop van eigen producten, demonstraties, educatie, zulks ten dienste van en behorende
bij de agrarische hoofdfunctie.

1.10 ambacht(elijk):

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver-/bewerken,
herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte
activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, waarbij de omvang van
de activiteit zodanig is, dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen worden
uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.

1.11 archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied
voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden.

1.12 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.13 bebouwingspercentage:
een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage dat de omvang aangeeft van het deel
van een bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.14 bedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken,
opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten,
aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.15 bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

1.16 bedrijfsvloeroppervlak:
het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.

1.17 bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) één of
meer personen, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het
gebouw en/of terrein.

1.18 begane grond:
een bouwlaag geen verdieping zijnde.

6 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 131 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 132 ======================================================================

<pre>aelmans

1.19 bestaand:
bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.20 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.

1.21 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.22 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een
dak.

1.23 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.24 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.

1.25 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting
van onderbouw, zolder, dakopbouw of setback, met een maximale hoogte van 3,30 m.

1.26 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar horende
bebouwing is toegelaten.

1.27 bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.

1.28 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.29 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.30 burgemeester en wethouders:
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Voerendaal, alsmede elk ander
bevoegd gezag ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 132 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 133 ======================================================================

<pre>1.31 coffeeshop:

een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden
verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of
gebruik elders.

1.32 cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat in de loop van
de geschiedenis is ontstaan door het gebruik dat de mens van dat bouwwerk of gebied heeft
gemaakt.

1.33 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop, te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter
verkoop, ter verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan
diegenen die, die goederen kopen resp. huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in
de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.34 erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en
dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.

1.35 evenement:

een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het
bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of
levensbeschouwelijke doeleinden.

1.36 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.37 gelijke hoogte:
een hoogteverschil per vloer of balklaag van maximaal 2,00 m (gemeten op het laagste punt).

1.38 gevellijn:
een als zodanig op de verbeelding aangegeven gevellijn, die tevens functioneert als liin waarnaar het

hoofdgebouw met de voorgevel moet zijn gekeerd, behoudens voor zover uitdrukkelijk anders
bepaald in deze regels.

1.39 hoofdgebouw:
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of

toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn,
gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.40 hoofdverblijf:

het binnen een periode van een jaar, al dan niet in een aaneengesloten periode, langer dan 6
maanden bewonen van een appartement;

8 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 133 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 134 ======================================================================

<pre>Nt
aelmans

1.41 horeca:
het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies, uitgezonderd discotheken
en danscafés.

1.42 kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, toercaravans, vouwwagens, campers of huifkarren;
enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover
geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1a van de Wabo een omgevingsvergunning
voor het bouwen vereist is, een en ander voor zover genoemde onderkomens of voertuigen geheel
of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor
recreatief nachtverblijf.

1.43 kantoor:
een ruimte die door haar aard, indeling en inrichting is bedoeld voor het verrichten van
werkzaamheden van hoofdzakelijke administratieve aard ten behoeve van derden.

1.44 landschappelijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het
aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en
niet-levende natuur.

1.45 lichte horeca:

een horeca-activiteit die geheel of in overwegende mate is gericht op het voor gebruik ter plaatse
van alcoholvrije en/of zwak-alcoholische dranken en/of bereide kleine etenswaren. Hieronder wordt
in ieder geval begrepen een koffie- of theehuis, patisserie, tearoom.

1.46 maatschappelijk:
doeleinden ten behoeve van onderwijs, openbaar bestuur, religieuze functies, overdekte sport- en
spelaccomodaties, medische-sociale functies, maatschappelijke en culturele functies.

1.47 maaiveld:
bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft.

1.48 maatvoeringsvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een
maatvoeringssymbool in het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten,
hellingshoeken en/of aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik,
zijn toegelaten.

1.49 mantelzorg:

langdurige, intensieve niet georganiseerde zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep
wordt gegeven aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak
door één of meer leden uit diens directe dan wel sociale omgeving, waarbij de zorgverlening
rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 9

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 134 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 135 ======================================================================

<pre>1.50 monumenten:
alle bouwwerken conform artikel 6 Monumentenwet.

1.51 onderbouw:
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder
dan 1,20 m boven maaiveld is gelegen.

1.52 onderkomens:

voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder
begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto's, alsook tenten,
schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voor zover
deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.

1.53 openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen,
parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen
toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen
door langzaam verkeer.

1.54 openbare nutsvoorziening:
een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de
telecommunicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation.

1.55 peil:

a. Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de
hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

b. Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de
gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld.

1.56 permanente bewoning:

bewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen van een gebouw, dan wel een
gedeelte daarvan als hoofdverblijf.

1.57 recreatie:
activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding.

1.58 recreatief medegebruik:

het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen,
ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zoals voor
sportvisserijen, alsmede route-ondersteunende voorzieningen, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en
informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.

1.59 recreatiewoning/-appartement:

een (deel van een) gebouw, dat bestemd is voor recreatief verblijf door personen, die hun
hoofdverblijf elders hebben en dat gedurende het hele jaar wordt gebruikt voor recreatieve
doeleinden door wisselende personen.

10 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 135 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 136 ======================================================================

<pre>aelmans

1.60 ruimtelijke kwaliteit:
de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en
toekomstwaarde van die ruimte.

1.61 schuilgelegenheid:
een bouwwerk dat aan dieren de gelegenheid biedt te schuilen tegen weersinvloeden, waarbij de
dieren vrij in en uit kunnen lopen.

1.62 seksinrichting:

de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waar in bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische
aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een
(raam)prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische-massagesalon, een seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.63 stedenbouwkundig beeld:

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter
plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige)
elementen gevormde ruimte.

1.64 verblijfsrecreatie:

het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats waarbij
recreatief nachtverblijf centraal staat en waarbij de voorzieningen worden gebruikt door (groepen
van) personen die hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben. Hieronder wordt in ieder geval
begrepen een vakantiewoning, vakantieappartement, bed & breakfast en een groepsaccommodatie.

1.65 verdieping:
een bouwlaag die is gelegen boven de eerste bouwlaag op de begane grond.

1.66 voorgevel:
gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg en die in ruimtelijk opzicht de voorkant
van het gebouw vormt.

1.67 voorgevelrooilijn:

de op de verbeelding aangegeven figuur ‘gevellijn’ of, bij het ontbreken van dat figuur op een
bouwperceel, de denkbeeldige lijn die wordt gevormd door de naar de openbare weg gekeerde
grenzen van de aanduiding ‘bouwvlak’, doorlopend tot de zijdelingse grenzen van het betreffende
bouwperceel.

1.68 vrijkomende agrarische bebouwing:

a. agrarische gebouwen, binnen een agrarische bouwkavel, die niet meer als zodanig in gebruik zijn.
Van een vrijkomend agrarisch bedrijfsgebouw is sprake als een gebouw minimaal drie jaar voor
een agrarische functie in gebruik is geweest. Alleen de (bedrijfs-)woning en de voormalige
bedrijfsgebouwen op het erf komen in aanmerking voor een nieuwe functie. Overige
bouwwerken, zoals mestopslagplaatsen en sleuf-, plaat- en torensilo’s vallen hier niet onder.
Indien deze bouwwerken overbodig zijn, is sloop wenselijk;

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg ii

Aelmans Ruimte, Omgeving 8 Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 136 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 137 ======================================================================

<pre>b. beeldbepalende panden met een woonbestemming waar, vanwege een eerdere agrarische
functie of bestemming veel opstallen aanwezig zijn.

1.69 waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen,
inlaten etc.

1.70 weg:

een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin
gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan
de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.

1.71 woning/wooneenheid:
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.72 woningsplitsing:
het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer wooneenheden
ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden.

1.73 zolder:
ruimte in een gebouw die hoofdzakelijk is (zijn) afgedekt met schuine daken en die geen deel
uitmaakt van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.

12 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 137 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 138 ======================================================================

<pre>aelmans

Artikel 2. Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel
voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is.

2.2 het bebouwingspercentage:

het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd. Voor zover op de
kaart bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied
binnen de bouwgrenzen.

2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.

2.6 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten
grootste afstand.

2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.10 ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen
als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorste-nen, gevel- en
kroonlijsten, overstekende daken en traptreden voor de (hoofd)toegang buiten beschouwing
gelaten, tot een maximum van 1.50 meter.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 13

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 138 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 139 ======================================================================

<pre>aelmans

Bestemmingsregels

Artikel 3. Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. agrarisch gebruik;

b. landschappelijke inpassing in de vorm van groenvoorzieningen met een visueel afschermende
functie, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf — landschappelijke inpassing
overeenkomstig het landschapsplan opgenomen als bijlage 1 bij deze regels,

met daaraan ondergeschikt:

c. natuur- en landschapselementen;

d. paden en wegen;

e. recreatief medegebruik;

f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

+

3.1.2 Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 15.1.2.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen
Op de voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Op de voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden

gebouwd, met uitzondering van:

a. omheiningen en/of erfafscheidingen, uitsluitend in de vorm van draadomheidingen en/of
draaderfafscheidingen, met dien verstande dat de hoogte maximaal 1,50 meter mag bedragen;

b. voederruiven en/of picknickplaatsen, met dien verstande dat de hoogte maximaal 2,50 meter
mag bedragen.

3.2.3 Bestaande bebouwing

Het onder 3.2.1 bepaalde geldt niet voor bestaande, in het verleden op legale wijze tot stand
gekomen gebouwen, welke in de bestaande situering, vorm en omvang gehandhaafd mogen
worden.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

15

</pre>

====================================================================== Einde pagina 139 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 140 ======================================================================

<pre>3.3 Nadere eisen

3.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;

b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;

c. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe
bebouwing;

d. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

3.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 3.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend
worden gesteld ten behoeve van:

a. het stedenbouwkundig beeld;

de landschappelijke inpassing;

de milieusituatie;

verbetering van de gebiedskwaliteit;

Danse

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en van omliggende
waarden.

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van agrarisch gebruik en recreatief medegebruik

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het

bepaalde in artikel 3.2.1 voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van agrarisch gebruik, zoals

veld- of opslagschuren en schuilgelegenheden voor vee, en recreatief medegebruik, zoals overdekte

zit- en schuilgelegenheden, mits:

a. de afwegingsaspecten, zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, in acht worden genomen;

b. dit geen onevenredige afbreuk doet aan de agrarische belangen;

c. in het geval van gebouwen ten behoeve van agrarisch gebruik, dit ter plaatse bedrijfseconomisch
en -organisatorisch noodzakelijk is;

d. het gebouw wordt ingepast op basis van een inpassingsplan, dat is afgestemd op de specifieke
omgevingskenmerken (landschappelijke en ruimtelijke inpassing),

met dien verstande dat:

1. de oppervlakte aan gebouwen per bouwperceel maximaal 12 m? mag bedragen;

2. de bouwhoogte van gebouwen maximaal 3,50 meter mag bedragen.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval

verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingconstructies, behoudens voor zover deze
verband houden met het op de bestemming gerichte gebruik;

16 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 140 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 141 ======================================================================

<pre>S

aelmans

het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en
vaartuigen, van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
het inrichten van een sport- en wedstrijdterrein, zwembad en speel- en/of ligweide;

. het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;
e. het aanbrengen en het hebben van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder

reclame-uitingen;

buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen), behoudens voor zover dit noodzakelijk is

voor het op de bestemming gerichte gebruik.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

3.6.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden in afwijking van een
omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerk
zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a vaan

het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen, diepploegen en/of egaliseren van de bodem;
het verrichten van exploratie- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van
delfstoffen;

het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas, behoudens bij wijze van verzorging;

het aanbrengen en/of amoveren van oppervlakteverhardingen;

het bebossen van gronden;

het aanbrengen van boomsingels en hakhoutwallen of andere lijnvormige beplantingen;
het aanleggen van een buitenmanege.

3.6.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 3.6.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

a

[Di Go foes

in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering;
in het kader van normaal onderhoud en beheer;

van ondergeschikte betekenis;

die anderszins reeds vergunningplichtig zijn;

die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn of krachtens een voor dat

tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd.

3.6.3 Toelaatbaarheid
Werken en/of werkzaamheden als bedoeld in artikel 3.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien die werken
en/of werkzaamheden geen onevenredig nadelige gevolgen hebben of kunnen hebben voor de

aanwezige hydrologische, ecologische, bodemkundige en visuele waarden, alsmede de aanwezige
agrarische waarden. Bij de toetsing van de toelaatbaarheid van de werken en/of werkzaamheden

worden de afwegingsaspecten, zoals opgenomen in bijlage 3 bij deze regels in acht genomen.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 141 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 142 ======================================================================

<pre>aelmans

Artikel 4. Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven, in maximaal categorie 2 van de VNG-handreiking Bedrijven en Milieuzonering (versie
2009),

alsmede voor:

b. uitsluitend een bedrijfsverzamelgebouw, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
bedrijf — bedrijfsverzamelgebouw’, voor bedrijven in maximaal categorie 2 van de VNG-
handreiking Bedrijven en Milieuzonering (versie 2009);

c. uitsluitend een parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding ‘parkeerterrein’;

d. landschappelijke inpassing in de vorm van groenvoorzieningen met een visueel afschermende
functie, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf — landschappelijke inpassing’
overeenkomstig het landschapsplan opgenomen als bijlage 1 bij deze regels;

met daaraan ondergeschikt:

1. parkeervoorzieningen;

water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

groenvoorzieningen;

nutsvoorzieningen;

wonen in een bedrijfswoning.

oe pd: a

4.1.2 Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 15.1.2.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

a. Op de voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. gebouwen ten behoeve van de in artikel 4.1 genoemde bestemming;

2. bedrijfswoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’, met dien
verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ uitsluitend 1 bedrijfswoning mag
worden opgericht;

3. de daar bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde.

b. Bebouwing, welke hetzij bestaat op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van het
plan, hetzij wordt of kan worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde
omgevingsvergunning en die afwijkt van één of meer van de in (afzonderlijke) bepalingen
voorgeschreven situering, maatvoering en/of aantal(len), wordt geacht te voldoen aan de regels
van dit plan.

c. Geen nieuwbouw mag worden opgericht met uitzondering van:

1. vervangende nieuwbouw ter plaatse van bestaande bebouwing;

2. nieuwbouw ter plekke van een bouwvlak dat nog niet, danwel niet volledig, is bebouwd,

één en ander en met inachtneming van de in dit artikel gegeven regels.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 19

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 142 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 143 ======================================================================

<pre>4.2.2 Gebouwen

Regels met betrekking tot gebouwen:

a. gebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak;

b. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van
de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’;

c. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwvlakgrens;

d. de inhoud van de bedrijfswoning mag minimaal 250 m? en maximaal 750 m? bedragen;

e. het aantal bouwlagen van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan aangegeven ter
plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal bouwlagen’.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2,00 meter bedragen, met uitzondering van
de bouwhoogte van erfafscheidingen gelegen tussen de weg en enige gevel van een gebouw die
maximaal 1,00 meter hoog mag zijn;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 6,00 meter
bedragen.

4.3 Nadere eisen

4.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van de bebouwing;

b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;

c. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe
bebouwing;

d. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;

e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

4.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 4.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend
worden gesteld ten behoeve van:

a. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;

b. de verkeerssituatie;

c. de milieusituatie;

d. de sociale veiligheid;

e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Toestaan hogere bouwhoogte

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
4 onder b teneinde het toestaan van een bouwhoogte van 10,00 meter, met uitzondering van
erfafscheidingen, indien de aard van het bedrijf of de bedrijfsvoering dit noodzakelijk maakt.

20 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 143 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 144 ======================================================================

<pre>aelmans

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Landschappelijke inpassing

Ter plaatse van de aanduiding ‘landschappelijke inpassing’ is het gebruiken en het (doen) laten
gebruiken van de voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden, voor zover dit niet betreft het bestaande
gebruik, uitsluitend toegestaan als de landschappelijke inpassing zoals bedoeld in artikel 4.1.1 onder
d en conform het inrichtingsplan, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, binnen 2 jaar na
afgifte van de omgevingsvergunning (activiteit bouwen) is uitgevoerd, voorts duurzaam in stand
wordt gehouden en wordt onderhouden.

4.5.2 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval

verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. voor Wgh-inrichtingen;

b. woondoeleinden, anders dan in een bedrijfswoning en de daar bijbehorende bouwwerken;

c. ambachtelijke en/of industriële doeleinden, anders dan overeenkomstig het bepaalde in artikel
4.1.1;

d. detailhandel, anders dan ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het toegestane gebruik;

e. groothandel, anders dan ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het toegestane gebruik;

f. recreatieve doeleinden;

g. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en
vaartuigen, van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;

h. het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;

i. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte
gebruik.

4.5.3 Huisvesting ten behoeve van mantelzorg

In de bedrijfswoning en eventuele aanbouwen is huisvesting ten behoeve van mantelzorg

toegestaan, mits:

a. dit niet leidt tot het ontstaan van een nieuwe zelfstandige woning;

b. ereen inpandige verbinding is tussen de hoofdwoning en het gedeelte dat voor mantelzorg
wordt benut;

c. zodra de noodzaak is komen te vervallen, de mantelzorg wordt beëindigd.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten bevoeve van lichte bedrijvigheid

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het

bepaalde in artikel 4.1.1 onder b t/m d ten behoeve van andere bedrijven, met dien verstande dat:

a. uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit maximaal categorie 2 van de VNG-handreiking Bedrijven en
Milieuzonering (versie 2009) zijn toegestaan;

b. de bedrijfsactiviteiten een vergelijkbare of kleinere impact hebben op de landschappelijke en
natuurlijke waarden, de leefomgeving en de ruimtelijke karakteristiek van het gebied dan de
bedrijven als bedoeld in artikel 4.1.1.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 21

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 144 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 145 ======================================================================

<pre>Ne
aelmans

Artikel 5. Tuin

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor huisweiden, groenvoorzieningen en/of
tuinen.

5.1.2 Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn
mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel
1512,

5.2 Bouwregels
Op de voor ‘Tuin’ aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval

verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. erf bij een op een aangrenzend perceel of perceelsgedeelte gelegen hoofdgebouw;

b. parkeerterrein;

c. het verrichten van exploratie- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van
delfstoffen;

d. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingconstructies, behoudens voor zover deze
verband houden met het op de bestemming gerichte gebruik;

e. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en
vaartuigen en van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;

f. het inrichten van een sport- en wedstrijdterrein, zwembad en speel- en/of ligweide;

g. het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;

h. het aanbrengen en het hebben van opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder
reclame-uitingen;

i. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte
gebruik.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 23

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 145 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 146 ======================================================================

<pre>aelmans

Artikel 6. Woongebied

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 De voor ‘Woongebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. kantoor/praktijkruimten groter dan 60 m? bedrijfsvloeroppervlak uitsluitend op de begane grond,
ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’,

c. de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen en/of de instandhouding
van de monumentale waarde, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische
waarden’;

met dien verstande dat indien de hierboven genoemde functie onder b gedurende een

aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren niet worden uitgeoefend, deze ter plaatse niet meer

mag worden voortgezet;

met daaraan ondergeschikt:

aan huis verbonden beroepen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.5.2;

tuinen en erven;

parkeervoorzieningen;

water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

groenvoorzieningen, inclusief speelvoorzieningen;

nutsvoorzieningen.

Gy OF gee HB

6.1.2 Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen
dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met
inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 15.1.2.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

a. Op de voor ‘Woongebied’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
1. woningen;

2. de daar bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde.

b. Bebouwing, welke hetzij bestaat op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van het
plan, hetzij wordt of kan worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde
omgevingsvergunning en die afwijkt van één of meer van de in (afzonderlijke) bepalingen
voorgeschreven situering, maatvoering en/of aantal(len), wordt geacht te voldoen aan de regels
van dit plan.

c. Geen nieuwbouw mag worden opgericht met uitzondering van:

1. vervangende nieuwbouw ter plaatse van bestaande bebouwing en met inachtneming van de
in dit artikel gegeven regels.

6.2.2 Hoofdgebouwen

Regels met betrekking tot hoofdgebouwen:

a. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde gevellijn,

b. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum
aantal bouwlagen’;

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 25

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 146 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 147 ======================================================================

<pre>c. de bestaande hoofdgebouwen met maximaal 20% van de bestaande inhoud mogen uitbreiden
mits de afstand tussen voor- en achtergevel van het hoofdgebouw nooit meer dan 20,00 meter
bedraagt, de inhoud van een grondgebonden woning maximaal 1.000 m? en van een gestapelde
woning nooit meer dan 600 m? bedraagt en nooit meer dan 50% van het bouwperceel mag
worden bebouwd;

6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Regels met betrekking tot bijbehorende bouwwerken:

a.

per grondgebonden woning en per gebouw met gestapelde woningen de oppervlakte van alle
bijbehorende bouwwerken tezamen ten hoogste 75 m? mag bedragen met dien verstande dat
maximaal 40% van het bijbehorende erf mag worden bebouwd en per grondgebonden woning
ten hoogste twee vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd met een gezamenlijke oppervlakte

van niet meer dan 45 m2;
de goothoogte van bijbehorende bouwwerken maximaal 3,00 meter mag bedragen;
de afstand van bijbehorende bouwwerken tot aan de denkbeeldige lijn getrokken in het

verlengde van de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw minimaal 3,00 meter moet

en maximaal 50,00 meter mag bedragen met uitzondering van de bestaande bijgebouwen

waarvan de afstand tot de gevellijn groter is dan 50,00 meter die gehandhaafd mogen blijven;
bij een vrijstaande eengezinswoning slechts aan een zijkant van het hoofdgebouw aangebouwde

en/of vrijstaande bijgebouwen mogen worden gebouwd.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouw zijnde:

a. de hoogte van andere bouwwerken mag maximaal 3,00 meter bedragen met uitzondering van:
1. erfafscheidingen die voor de gevellijn maximaal 1,00 meter en achter de gevellijn maximaal

2,00 meter hoog mogen zijn;
2. voorzieningen voor de openbare verlichting die maximaal 8,00 m hoog mogen zijn.

6.3 Nadere eisen

6.3.1 Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a.
b.

C.

de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van de bebouwing;

de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;

voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe
bebouwing;

het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.

6.3.2 Toepassingscriteria
De in artikel 6.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend
worden gesteld ten behoeve van:

a.

b
c.
d

de stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;

. de verkeerssituatie;

de milieusituatie;

. de sociale veiligheid;

26

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 147 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 148 ======================================================================

<pre>aelmans

e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

6.4 Afwijken van de bouwregels

6.4.1 Bijbehorende bouwwerken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid

6.2.3:

a. sub a tot een maximale oppervlakte van 120 m? indien dit leidt tot een vermindering van het
oppervlak van bestaande bijgebouwen en tot een sanering en verbetering van de ruimtelijke
situatie ter plaatse, met dien verstande dat nooit meer dan 40% van het erf mag worden
bebouwd, de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en met inachtneming van
het overige bepaalde in de leden b en c;

b. sub c voor de plaatsing van een aangebouwd bijgebouw op maximaal 0,50 m achter de
denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de naar de weg gekeerde gevel van het
hoofdgebouw, indien de belangen van derden hierdoor niet evenredig worden geschaad en het
past binnen het stedenbouwkundig beeld van de omgeving.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval

verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;

b. een aan huis verbonden beroep of bedrijf, met uitzondering van aan huis verbonden beroepen
toegelaten krachtens artikel 6.5.2;

c. permanente bewoning van een recreatiewoning/-appartement;

d. vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;

e. gebruik van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van voertuigen,
caravans en dergelijke, anders dan op een oprit;

f. woningsplitsing.

6.5.2 Aan huis gebonden beroepen

Een aan huis gebonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. een aan huis gebonden beroep mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw;

b. maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 60 m?
als zodanig mag worden gebruikt;

c. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning
wordt niet wezenlijk aangetast;

d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;

e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen
afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;

f. in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein;

g. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan de activiteit inherente en
ondergeschikte detailhandel.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 27

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 148 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 149 ======================================================================

<pre>6.5.3 Huisvesting ten behoeve van mantelzorg
In de woning en eventuele aanbouwen is huisvesting ten behoeve van mantelzorg toegestaan, mits:

a.
b.

dit niet leidt tot het ontstaan van een nieuwe zelfstandige woning;

er een inpandige verbinding is tussen de hoofdwoning en het gedeelte dat voor mantelzorg
wordt benut;

zodra de noodzaak is komen te vervallen, de mantelzorg wordt beéindigd.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

6.6.1 Afwijken van de bedrijfsvloeroppervlakte
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a.

lid 6.1.1 sub b, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte ter plaatse van de

aanduidingen ‘kantoor’, mag worden vergroot tot maximaal 150 m? per vestiging, mits:

3. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en
geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;

4. in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein.

6.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis gebonden bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het
bepaalde in artikel 6.5.1 onder b ten behoeve van een aan huis gebonden bedrijf, met dien
verstande dat:

a.

maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van de woning inclusief de daarbij
behorende bouwwerken tot een maximum van 60 m? als zodanig mag worden gebruikt;

de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft en de verschijningsvorm als woning niet
wezenlijk wordt aangetast;

degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;

. geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;

e. het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu en geen

afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;

uitsluitend activiteiten vergelijkbaar met bedrijfsactiviteiten uit maximaal categorie 2 van de
VNG-handreiking Bedrijven en Milieuzonering (versie 2009) zijn toegestaan;

geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking;

in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein;

er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van aan de activiteit inherente en
ondergeschikte detailhandel.

6.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van uitoefening aan huis gebonden beroep in
bijbehorend bouwwerk

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het
bepaalde in artikel 6.5.2 onder a ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden
beroep in een bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat:

a.

in totaal maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van het hoofdgebouw inclusief de
daarbij behorende bouwwerken tot een maximum van 60 m? als zodanig mag worden gebruikt;
de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd;

c. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;

28

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 149 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 150 ======================================================================

<pre>aelmans

d. het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu en geen

afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;

e. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein;
f. er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van aan de activiteit inherente en

ondergeschikte detailhandel.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 29

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 150 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 151 ======================================================================

<pre>30

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 151 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 152 ======================================================================

<pre>aelmans

Artikel 7. Waarde — Archeologie

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1 De voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar

voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

a. de instandhouding en bescherming van archeologische monumenten en archeologische
vindplaatsen;

b. de bescherming van mogelijke archeologische waarden binnen gebieden met een archeologische
verwachtingswaarde;

zoals deze monumenten, vindplaatsen en verwachtingswaarden zijn aangeduid op de kaart

‘Archeologie’ opgenomen in bijlage 4 bij deze regels.

7.1.2 Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen
dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van
toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 15.1.2.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Bouwverbod

Op de voor 'Waarde - Archeologie! aangewezen gronden mag geen bebouwing worden opgericht,

met uitzondering van:

a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor
zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de
bestaande fundering, of;

b. bebouwing waarvoor de grondwerkzaamheden niet dieper dan 0,40 meter reiken, of;
bebouwing waarvoor de grondwerkzaamheden een oppervlak beslaan van minder dan 100 m?.

7.2.2 Uitzondering

Het verbod in artikel 7.2.1 is niet van toepassing indien het een verstoring betreft van een

archeologisch verwachtingsgebied als aangegeven op de kaart ‘Archeologie’ opgenomen in bijlage 4

bij deze regels, niet zijnde een archeologisch monument, en waarbij die verstoring plaatsvindt:

a. ineen gebied met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde en het te verstoren
gebied kleiner is dan 2.500 m? (waardecategorie 4) of;

b. in een gebied met een hoge archeologische waarde en het te verstoren gebied kleiner is dan 250
m? (waardecategorie 3).

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 31

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 152 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 153 ======================================================================

<pre>7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen gebouwen of andere bouwwerken, geen

gebouw zijnde

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het

bepaalde in artikel 7.2.1, voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,

indien naar het oordeel van het bevoegde gezag:

a. bebouwing plaatsvindt ter plaatse van een evident eerder verstoorde bodem, of;

b. op basis van een archeologisch (voor)onderzoek blijkt dat geen verstoring plaatsvindt van
archeologische waarden;

c. op basis van een archeologisch (voor)onderzoek blijkt dat mogelijke verstoring van
archeologische waarden kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning
voorwaarden te verbinden, gericht op het behoud van de archeologisch resten in de bodem, of
het verrichten van archeologisch vervolgonderzoek.

7.3.2 Voorschriften aan omgevingsvergunning

In de situatie als bedoeld in artikel 7.3.1 onder c, kunnen burgemeester en wethouders de volgende

voorschriften aan een omgevingsvergunning voor het bouwen verbinden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor waardevolle elementen in
de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van een archeologisch (vervolg)onderzoek waaronder mede wordt
verstaan het doen van een opgraving;

c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties;

d. indien het bepaalde onder c, van toepassing is: een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten
die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van
werkzaamheden

7.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden zonder of in afwijking

van een omgevingsvergunning (voorheen: aanlegvergunning) van burgemeester en wethouders de

volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a. het uitvoeren van grondbewerkingen, waaronder ontgronden, afgraven, diepploegen en het
aanbrengen van leidingen, op een grotere diepte dan 0,40 meter;

b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze indrijven van (scherpe)
voorwerpen in de bodem;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;

d. het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

e. het verlagen of het verhogen van het waterpeil.

32 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 153 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 154 ======================================================================

<pre>aelmans

7.4.2 Uitzondering vergunningplicht
Het bepaalde in artikel 7.4.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

a.
b.

in het kader van normaal onderhoud en beheer;

die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn of krachtens een voor dat
tijdstip verleende vergunning mogen worden uitgevoerd;

worden uitgevoerd voor het realiseren van een bouwwerk waarop artikel 7.2 van toepassing is;
. die ten dienste van archeologische onderzoek worden uitgevoerd;

e. die plaatsvinden in een archeologisch verwachtingsgebied als aangegeven op de kaart

‘Archeologie’ opgenomen in bijlage 4 bij deze regels, niet zijnde een archeologisch monument,

en waarbij die verstoring plaatsvindt:

1. in een gebied met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde en het te verstoren
gebied kleiner is dan 2.500 m? (waardecategorie 4) of;

2. ineen gebied met een hoge archeologische waarde en het te verstoren gebied kleiner is dan

250 m? (waardecategorie 3).

7.4.3 Voorschriften aan vergunning
Burgemeester en wethouders kunnen aan een vergunning als bedoeld in artikel 7.4.1, ter
bescherming en behoud van archeologische waarden, de volgende voorschriften verbinden:

a.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor waardevolle elementen in
de bodem kunnen worden behouden;

de verplichting tot het doen van een archeologisch (vervolg)onderzoek waaronder mede wordt
verstaan het doen van een opgraving;

de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties;

indien het bepaalde onder c, van toepassing is: een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten
die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen nadat nieuw gemeentelijk
archeologisch beleid is vastgesteld in die zin dat de kaart in bijlage 4 bij deze regels kan worden
geactualiseerd en het bijbehorend toetsingskader kan worden aangepast.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 154 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 155 ======================================================================

<pre>aelmans

Algemene regels

Artikel 8. Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 9. Algemene bouwregels

9.1 Maximale bouwhoogte

De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag maximaal 4,00 meter hoger zijn dan de maximaal
toegestane goothoogte van het betreffende gebouw. Dit geldt niet voor torenspitsen; hier is de
bestaande toestand maatgevend.

9.2 Dakhelling

a. De dakhelling van een hoofdgebouw moet minimaal 15° bedragen.

b. Burgemeester en Wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid a, ten behoeve van het afdekken van een hoofdgebouw met een dak met een andere
dakhelling, indien aan het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse geen
onevenredige afbreuk wordt gedaan.

9.3 Ondergronds bouwen

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan waar bovengronds gebouwen aanwezig
zijn;

b. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegestane
oppervlakte van bouwwerken boven peil;

c. de ondergrondse bouwdiepte mag maximaal 4 meter onder peil bedragen.

9.4 Archeologische vondsten
Voor zover gronden niet zijn voorzien van de bestemming ‘Waarde - Archeologie’ kunnen
burgemeester en wethouders in het belang van de archeologische monumentenzorg voorwaarden
verbinden aan een omgevingsvergunning voor het bouwen met betrekking tot de gevolgen van
vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van (bouw)werkzaamheden, ten aanzien van:
a. hettreffen van maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
behouden;
b. het doen van een opgraving;
het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 35

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 155 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 156 ======================================================================

<pre>Artikel 10. Algemene gebruiksregels

10.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van

gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;

b. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;

c. straatprostitutie;

d. de plaatsing van kampeermiddelen of andere onderkomens, niet zijnde een bouwwerk in de zin
van de Woningwet, een en ander met uitzondering van een normaal gebruik overeenkomstig de
bestemming;

e. als opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke
bestemming onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is
in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden.

Artikel 11. Algemene aanduidingsregels

11.1 milieuzone - bodembeschermingsgebied

Ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone - bodembeschermingsgebied’ zijn de gronden
aangewezen voor duurzaam behoud van kwetsbare functies en waarden en voor bijzondere
bescherming van de bodem van het bodembeschermingsgebied Mergelland. Daarbij dient rekening
te worden gehouden met, dan wel afstemming te worden gezocht bij het hieromtrent bepaalde in
de Omgevingsverordening Limburg.

11.2 geluidzone - weg

11.2.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone - weg’ gelden voor die gronden in afwijking van hetgeen in
de overige regels is bepaald de navolgende aanvullende regels.

11.2.2 Bouwregels geluidszone

Ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone - weg’ is de bouw van een woning of een ander

geluidsgevoelig gebouw zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder niet toegestaan, tenzij:

a. voor de betrokken woning of het betrokken gebouw een besluit tot vaststelling van een hogere
grenswaarde is verleend vóór de vaststelling van dit bestemmingsplan;

b. uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer enige gevel van
de betrokken woning of het betrokken gebouw niet hoger zal zijn dan 48 dB.

11.2.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de aanduiding wijzigen in die zin dat de
zone wordt aangepast indien daartoe als gevolg van wijziging in gebruik, bedrijfsvoering, regelgeving
of vergunningverlening aanleiding bestaat.

36 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 156 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 157 ======================================================================

<pre>aelmans

11.3 wetgevingzone — rode contour

Ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone - rode contour’ geldt de regeling, zoals opgenomen in
de POL-aanvulling Verstedelijking, Gebiedsontwikkeling en Kwaliteitsverbetering, d.d. 18 december
2009 en het Limburgs Kwaliteitsmenu d.d. 12 januari 2010.

Artikel 12. Algemene afwijkingsregels

12.1 10%-regeling

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de in
deze regels voorgeschreven minimale en/of maximale maten (hoogte, oppervlakte, inhoud etc.) en
percentages tot maximaal 10% van die maten en percentages, met dien verstande dat dit niet geldt
wanneer reeds op grond van deze regels al anderszins kan worden afgeweken.

12.2 Meetverschillen

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de
aangeduide bouwgrenzen indien een meetverschil of onnauwkeurigheid op de kaart ten opzichte
van de feitelijke situatie daartoe aanleiding geeft, mits de afwijking maximaal 3,00 meter bedraagt.

12.3 Gebruiksregels

12.3.1 Afwijken van de gebruiksregels voor panden met cultuurhistorische waarden

Burgemeester en Wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het

bepaalde in artikel 6.5.1 ten behoeve van het toestaan van aanvullende activiteiten ter plaatse van

de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ in de vorm van:

een zelfstandig kantoor;

lichte horeca;

zorgvoorzieningen, niet behorende tot de eerstelijns zorg;

recreatiewoningen/-appartementen;

bedrijfsactiviteiten,

mits:

1. de afwegingsaspecten, zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, in acht worden genomen;

2. de aanvullende activiteiten noodzakelijk zijn voor de instandhouding van de cultuurhistorische
waarden van de betreffende bebouwing/het betreffende perceel;

3, de nieuwe activiteiten binnen de bestaande bebouwing worden ingepast;

ang

4. de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of
woningen;

5. de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeers/-
parkeeroverlast leiden;

6. het vloeroppervlak van een recreatiewoning/-appartement maximaal 100 m? bedraagt;

7. het ten aanzien van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 van de VNG-
handreiking Bedrijven en Milieuzonering (versie 2009) betreft.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 37

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 157 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 158 ======================================================================

<pre>Artikel 13. Algemene wijzigingsregels

13.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe
mate, tot maximaal 2,00 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in
verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden op de kaart ten opzichte van de feitelijke situatie,
voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de
werkelijke toestand te bereiken.

13.2 Vrijkomende agrarische bebouwing

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van de invulling

van vrijkomende agrarische bebouwing met andere functies. Hiertoe kunnen de bestemmingen

‘Agrarisch — Agrarisch bedrijf’ en Woongebied’, voor zover sprake is van vrijkomende agrarische

bebouwing, worden gewijzigd in de bestemmingen ‘Recreatie’, Maatschappelijk’ of ‘Bedrijf’, onder

de navolgende voorwaarden:

a. het hergebruik en de bijbehorende activiteiten moeten zich in principe beperken tot de
bedrijfsgebouwen zelf (inpandig). Hieronder wordt ook de opslag van materialen en de stalling
van bedrijfswagens verstaan. Hiermee wordt voorkomen dat her en der ontsierende
buitenopslag op het erf komt. In het vaak open Voerendaalse landschap zou dat afbreuk doen
aan de kwaliteit en uitstraling van het gebied. Daarom is buitenopslag niet toegestaan en moet
opslag inpandig plaatsvinden. Bijvoorbeeld in een voormalige stal of schuur. Een kleinschalig
terras of kleinschalige buitenactiviteiten gekoppeld aan de recreatieve functie zijn wel
toegestaan;

b. overtollige en kwalitatief slechte bebouwing moet worden gesloopt. Het bepalen wat hier precies
onder valt is maatwerk en gebeurt in overleg. Hierbij staat het behalen van kwaliteitswinst
centraal. In een overeenkomst wordt vastgelegd dat de overtollige gebouwen gesloopt worden;

c. als gevolg van hergebruik, kan het noodzakelijk zijn dat er kleine bouwkundige aanpassingen
(uitbreiding) plaatsvinden. Er wordt een restrictief beleid gevoerd voor uitbreidingen. Als sprake
is van uitbreiding van de bebouwing in het buitengebied ( buiten de rode contour) is het
Limburgs Kwaliteitsmenu van toepassing. Op basis van het in te dienen bedrijfsplan en de
inpasbaarheid (stedenbouwkundig en landschappelijk) kan het college van B&W besluiten hier
medewerking aan te verlenen;

d. indien het vermoeden bestaat dat in de toekomst sprake kan zijn van de bedrijfsmatige
wens/noodzaak tot significante uitbreiding van de bebouwing, kan worden besloten geen
medewerking te verlenen aan de functiewijziging;

e. gebouwen moeten een landelijke uitstraling behouden. Aandachttrekkende showrooms of
bedrijven met een industriële uitstraling zijn niet toegestaan. Reclame-uitingen moeten
ingetogen zijn zodat de landelijke uitstraling behouden blijft;

f. er mag geen sprake zijn van detailhandel, anders dan de verkoop van ter plaatse vervaardigde
producten, waarbij geen sprake is van enige tussenhandel. Detailhandel als ondergeschikte
functie kan — onder voorwaarden — wel worden toegestaan. Dat sprake is van een ondergeschikte
functie moet blijken uit het beperkte aandeel vloeroppervlak voor de detailhandel;

g. de verkeersintensiteit mag niet substantieel toenemen ten opzichte van het omgevingsniveau en
de verkeersveiligheid mag niet in het geding zijn;

h. de initiatiefnemer dient aan te tonen dat geen hinder (overlast door geluid, geur en externe
veiligheid) optreedt voor de omgeving. Alleen activiteiten in milieucategorieën 1 en 2 zijn

38 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

</pre>

====================================================================== Einde pagina 158 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 159 ======================================================================

<pre>aelmans

toegestaan. Als toetsingskader wordt hierbij de VNG-brochure bedrijven en milieuzonering
gebruikt;

i. de nieuwe functie mag geen onevenredige belemmeringen opwerpen voor aangrenzende
agrarische bedrijven en natuurgebieden of hinder voor omwonenden.

Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden opnemen in het wijzigingsplan, zodat aan de

randvoorwaarden wordt voldaan.

Artikel 14. Algemene procedureregels

Bij het stellen van nadere eisen, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht

genomen:

a. het ontwerpbesluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende twee weken
voor belanghebbenden ter inzage ter gemeentesecretarie;

b. burgemeester en wethouders maken de ter inzage legging tevoren bekend in een of meer dag- of
nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid;

c. in deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van ter inzage
legging schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit kunnen indienen bij
burgemeester en wethouders;

d. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, wordt het besluit met
redenen omkleed;

e. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht de
beslissing daaromtrent mede.

Artikel 15. Overige regels

15.1 Voorrangsregeling

15.1.1 Voorrang dubbelbestemming en milieuzone
In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming of
milieuzone gaat het belang van de dubbelbestemming of milieuzone voor.

15.1.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen en milieuzones

Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen en milieuzones geldt dat
dubbelbestemmingen en milieuzones gericht op het in stand houden of ontwikkelen van het groene
karakter en het voorkomen van bebouwing voorgaan boven dubbelbestemmingen of milieuzones
met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de
dubbelbestemming of milieuzone:

a. ‘milieuzone - bodembeschermingsgebied’;

b. ‘Waarde - Archeologie’;

15.2 Relatie
Vlakken die door middel van een relatie met elkaar verbonden zijn worden in deze regels gezien als
één vlak.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 39

Aelmans Ruimte, Omgeving 8 Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 159 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 160 ======================================================================

<pre>15.3 Andere wettelijke regelingen

Indien en voor zover in deze planregels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen
deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van het van kracht worden van
het plan.

15.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

15.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’, zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de op de gronden
aanwezige cultuurhistorische waardevolle en/of karakteristieke bebouwing/elementen geheel of
gedeeltelijk te slopen.

15.4.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 15.4.1 is niet van toepassing op:

a. normale onderhoudswerkzaamheden;

b. sloopwerkzaamheden van ondergeschikte betekenis;

c. sloopwerkzaamheden gericht op de instandhouding van gebouwen en terreinen met
cultuurhistorische waarden;

d. sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan
wel krachtens een voor dat tijdstip verleende vergunning of anderszins mogen worden
uitgevoerd.

15.4.3 Toepassingscriteria

De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 15.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die
werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten
gevolgen de aanwezige cultuurhistorisch waarden en/of karakteristieke bebouwing niet onevenredig
worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde
waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

15.5 Noodzaak bodemonderzoek

Bij nieuw op te richten gebouwen dient, voor zover daarin (nagenoeg) voortdurend mensen
verblijven, inzicht te worden verschaft in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem aan de hand
van een in te stellen bodemonderzoek. Dit geldt eveneens voor locaties waarvan de bestemming
gewijzigd wordt middels een daartoe opgenomen wijzigingsbevoegdheid. De omgevingsvergunning
zal niet eerder worden verleend dan nadat (een deel van) de gronden, indien nodig, zijn gesaneerd
en geschikt gemaakt voor de toekomstige functie.

40 Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 160 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 161 ======================================================================

<pre>a

elmans

Overgangs- en slotregels

Artikel 16. Overgangsrecht

16.1 Overgangsrecht bouwwerken

1.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
vergroot,

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee
jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning

verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met

maximaal 10%.

Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van

inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het

daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

16.2 Overgangsrecht gebruik

i;

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.

Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 17. Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan ‘Kerkstraat 4 te Ubachsberg’.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg 41

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 161 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 162 ======================================================================

<pre>aelmans

Bijlagen

1. Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’, Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal, (G.
Paumen, kenmerk: PNR 6367JE4-080213/190713);

2. Afwegingsaspecten bij afwijken van de bouw- en/of gebruiksregels en bij wijziging;

3. Afwegingsaspecten bij omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden;

4. Kaart ‘Archeologie’.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 162 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 163 ======================================================================

<pre>aelmans

Bestemmingsplan

Kerkstraat 4 te Ubachsberg

gemeente Voerendaal

Onderdeel:

IDN-nummer:

Rapportnummer:

Opsteller:

Status:

Datum:

bijlagen bij de regels

NL.IMRO.0986.BPKerkstraat4-ONO1

M14644.17.004.R1/SVE

drs. S.J. van de Venne

ontwerp

2 oktober 2014

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

Kerkstraat 4

6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55

F (045) 575 15 09

Lindestraat 48
5721 XP Asten
T (0493) 690 944

info@aelmans.com

Kerkstraat 2

6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282

www.aelmans.com

KvK 14091320

BTW 8170.53.189.8.01
Bankrekening 11.52.94.244
BIC RABONL2U

IBAN NLO6 RABO 0115 2942 44

Ed Eerland

NEM-EN
150 9001

Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden
van Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV van
toepassing die u vindt op www.aelmans.com
</pre>

====================================================================== Einde pagina 163 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 164 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 164 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 165 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

LIGGING

Het plangebied is gesitueerd aan de Kerkstraat,
aan de westkant van de kern Ubachsberg, in de
gemeente Voerendaal. Ten westen van het
plangebied bevinden zich de voetbalvelden van
de kern Ubachsberg. Zie de uitsnede van de
topografische kaart hieronder en de markering
in de luchtfoto rechts.

PAL

plangebied nn

voetbalvelden 7 plangebied

Ubachsberg

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 165 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 166 ======================================================================

<pre>TT n

Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

HISTORIE EN CONTEXT | de kernrandzone

De landschappelijke context is te kenschetsen
als de kernrandzone van een op het plateau
gelegen kern. De kernrandzone vormt de
overgang van de kern naar het omringende
landschap en wordt van oudsher gekenmerkt
door het voorkomen van door hagen omzoomde
hoogstamboomgaarden; zie de uitsnede van de
historische topografische kaart uit 1926
hieronder en de montage hiervan in de luchtfoto
rechts.

eae

uitsnede topografische kaart 1926

en

~ Se : 4
montage topografische kaart 1926 in de luchtfoto

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 166 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 167 ======================================================================

<pre>EN

Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

HUIDIG RUIMTELIJK KADER beplanting rond de voetbalvelden

beplanting op de taluds bebouwing en beplanting van Ubachsberg

Het huidig ruimtelijk kader wordt gevormd door; F a 5 A 4. A my E

- de beplanting rond de ten westen dt TN "Wit
gesitueerde voetbalvelden, | ' hi

- de beplanting op de taluds van de
ingesneden openbare weg ten westen van
het plangebied,

- de bebouwing en beplanting van de ten
oosten en noorden gelegen erven van
Ubachsberg,

- de bebouwing en beplanting op de ten
noorden gelegen buurerven.

|
|

bebouwing en beplanting op de ten noorden gelegen buurerven

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,

Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.n! info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 167 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 168 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

KADASTRALE CONTOUREN

Het plangebied omvat perceel 535 en een deel
van perceel 599 gelegen in de sectie H van de
kadastrale gemeente Voerendaal. Zie de
markering in het kadastraal uittreksel hieronder
en de luchtfoto rechts.

535

358

kadastraal uittreksel

ligging in het veld

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,

Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 168 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 169 ======================================================================

<pre>NN

Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

AANWEZIGE BEBOUWING _Oprit en entreegebied

bedrijfsverzamelgebouw

De aanwezige bebouwing in het plangebied is te A eer ona n eend | \ ed
kenschetsen als de gerenoveerde en in | /
zuidoostelijke richting, deels ondergronds
uitgebreide carréboerderij, de Ankerhof.

Oprit, entree en parkeren

De Ankerhof wordt benut als bedrijfsverzamel-
gebouw en wordt daartoe ontsloten via een ten
westen van de hoeve gelegen oprit en
entreegebied. Ten zuidwesten van de hoeve
bevindt zich een parkeerplaats, de ruimte ten
oosten van de parkeerplaats wordt als
kantoortuin benut.

parkeerplaats kantoortuin

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,

Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.ni info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 169 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 170 ======================================================================

<pre>En,
=

Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

AANWEZIGE BEPLANTING siergroen _ siergroen nabij oprit en entree

Beukenhaa gen Rode Beuken

=

De aanwezige beplanting in het plangebied is als ow he Voka ke |

volgt te rangschikken;

- een strook met siergroen aan de
noordkant van de parkeerplaats,

- een strook met siergroen, een
Beukenhaag en twee Rode Beuken aan de
westkant van de oprit,

- stroken met siergroen ter hoogte van de
inrit en de entree,

- een strook met siergroen, een
Beukenhaag en een zestal Kersenbomen
in het centrum van de parkeerplaats,

- een Beukenhaag aan de zuidoostkant van
de parkeerplaats,

- een stuk Beukenhaag en twee Tamme
Kastanjes in de kantoortuin.

siergroen, Beukenhaag en Kersenbomen Beukenhaag = Beukenhaag en Tamme Kastanjes in de kantoortuin

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 170 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 171 ======================================================================

<pre>en M KA OE MA AA A EE A e

nn

Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’

3D BELEVING

Het plangebied is verscholen gesitueerd. Het

kan worden waargenomen;

- uit de nabijheid vanaf de Kerkstraat,
komend uit Colmont,

- vanaf grotere afstand vanaf de
Vrakelbergweg,

- vanaf grote afstand vanaf de Achterweg in
Mingersberg.

Afscherming

Vanaf de Kerkstraat wordt het zicht op het
plangebied sterk afgeschermd door de
bebouwing op het buurerf, de beplanting langs
de weg en rond de sportvelden. Vanaf de
Vrakelbergweg en de Achterweg gezien
schermen de aanwezige Beukenhagen, de
fruitbomen en de Tamme Kastanjes het
plangebied op een bij het karakter van de
landschappelijk context (kernrandzone)
passende wijze af.

<a

eed. WI
iT. = HE.

afscherming door bebouwing en groen op buurerf

4 #3 i
if Eid
uit de nabijheid, de Kerkstraat,

vanaf grotere afstand, de Vrakelbergweg, afscherming door hagen, fruitbomen en tamme kastanjes

vanaf grote afstand, de Achterweg, afscherming door hagen, fruitbomen en tamme kastanjes

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 171 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 172 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

BOUWPLAN te bouwen loods

En t...
Het bouwplan omvat de realisatie van een loods a
met een omvang van 17 x 35 meter en een
uitbreiding van de parkeerplaats aan de
westkant van het plangebied. De loods zal
worden ontsloten via de aanwezige
parkeerplaats. Zie de markeringen in de
luchtfoto rechts.

uitbreiding parkeerplaats ontsluiting via de aanwezige parkeerplaats

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 172 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 173 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

INPASSING Rode Beuk _ poel

De aanwezige landschappelijke beplanting
bestaande uit de Rode Beuken, de
Kersenbomen, de Tamme Kastanjes en de
Beukenhagen sluit goed aan bij het karakter
van de door het voorkomen van hagen en
hoogstamfruitbomen gekenmerkte
kernrandzone.

concept

Op grond hiervan wordt voorgesteld;

“4 de uitbreiding van het parkeerterrein en
de ruimte ten westen en noorden van de
te bouwen loods te omzomen met een
Beukenhaag,

- het beperkt mogelijke zicht op de loods
vanaf de Kerkstraat verder af te schermen
middels de aanplant van een solitaire
Rode Beuk het weitje te noorden van de te
bouwen loods,

“ het zicht vanaf de Vrakelbergweg en de
Achterweg af te schermen door een rij
Kersenbomen toe te voegen aan de
zuidkant van het plangebied.

Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

Poel

Het van het dak vrijkomende hemelwater kan
worden opgevangen en infiltreren in een poel.
De uitbreiding van de parkeerplaats zal conform
de uitgangssituatie worden uitgevoerd in een
zelfdrainerende halfverharding.

Beukenhaag Kersen bomen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.n! info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 173 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 174 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’

Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

BEPLANTINGSPLAN — SCHAAL 1:500

Het beplantingsplan omvat op grond van het
voorafgaande de aanplant van navolgende
elementen;

B1 een rode Beuk,

Hi Beukenhagen,

B2 een rij fruitbomen.

Soortkeuze

De soortkeuze sluit aan bij de
groeiplaatsfactoren en de aangetroffen soorten
in het plangebied en zijn context.

B1 Rode Beuk poel

HI Beukenhaag B2 fruitbomen (Kersen)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.n! info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 174 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 175 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713

PLANTLIJST

Aan te planten soorten en aantallen,
plantverbanden, omvang bij aanplant en de
omvang van de elementen zijn vastgelegd in de
lijst rechts.

En

EE E

il sol 3

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.nl info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 175 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 176 ======================================================================

<pre>Landschappelijke inpassing ‘Bouwplan Aelmans ECO’
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal - PNR 6367JE4-080213/190713
BOUWKAVEL gew ste bouwkavel; rode contouren huidige bouwkavel; gele contouren
De contouren van de bouwkavel zijn in het |
kader van het voorliggende plan aan de
westkant te verruimen; zie de uitsnede van de
vigerende bouwkavel hieronder en de projectie

van de huidige en gewenste bouwkavel in de
luchtfoto rechts.

bouwkavel; bron ruimtelijke plannen

projectie huidige en gewenste bouwkavel

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- 8 landschapsarchitect Bnt,
Pastoorswal 4, 6041 CP Roermond,
T 0475-430684 F 0475-430685 M 06-51852937 www.guidopaumen.n! info@guidopaumen.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 176 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 177 ======================================================================

<pre>Aanvulling ‘Landschappelijke inpassing Bouwplan Aelmans ECO’ (PNR 6367JE4-080213/190713)

B1 Rode Beuk

Hil Beukenhaag

B? fruithe

nen (Kersen)

</pre>

====================================================================== Einde pagina 177 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 178 ======================================================================

<pre>= a == En — T — a = == = = SS
aa k : i 1 |
= ; | ; | = EH iy iz = ; 0 OM
*

</pre>

====================================================================== Einde pagina 178 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 179 ======================================================================

<pre>—

<a>

aelmans

Bijlage 2:
Afwegingsaspecten bij afwijken van de bouw- en/of gebruiksregels en bij wijziging

In zijn algemeenheid spelen bij toetsing van de aanvaardbaarheid om af te wijken van de bouw- en
gebruiksregels dan wel het plan te wijzigen de volgende zaken een rol:

a.
b.

de ontwikkeling mag niet leiden tot aantasting van de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap;
de ontwikkeling mag geen onevenredige aantasting van de waarden en belangen van in de omgeving
aanwezige Natura2000-gebieden en Ecologische Hoofdstructuur/EHS-gebieden tot gevolg hebben;
de ontwikkeling mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke,
cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden;

bij de ontwikkeling dient rekening te worden gehouden met waterhuishoudkundige eisen om te
komen tot duurzaam waterbeheer;

- bij de ontwikkeling dient rekening te worden gehouden met de van toepassing zijnde

milieuregelgeving;

bij de ontwikkeling dient sprake te zijn van efficiënt en doelmatig ruimtegebruik;

de ontwikkeling, indien gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone — rode contour’, voldoet aan
de eisen die zijn gesteld in het van toepassing zijnde kwaliteitsmenu, in casu het Limburgs
Kwaliteitsmenu dan wel een daarvoor in de plaats tredend kwaliteitsmenu in een gemeentelijke
structuurvisie. Indien de ontwikkeling op basis van het kwaliteitsmenu dient bij te dragen aan een
verbetering van de omgevingskwaliteit wordt hiertoe een landschappelijk inrichtingsplan overlegd
waarin de landschappelijke inpassing van de bebouwing en de andere te verrichten
kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn beschreven en waaromtrent advies is ingewonnen bij een
onafhankelijke, objectieve commissie.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 179 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 180 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 180 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 181 ======================================================================

<pre>SP

aelmans

Bijlage 3:
Afwegingsaspecten bij omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

In zijn algemeenheid spelen bij toetsing van de aanvaardbaarheid om een omgevingsvergunning te
verlenen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende
zaken een rol:

a.

de locatie van de geplande activiteit. De locatie betreft de precieze plek waar de te ondernemen
activiteit plaats vindt. Bij elke aanvraag dient onderzocht te worden of een minder schadelijke locatie
voorhanden is;

de omvang van de activiteit. Bij de omvang van de activiteit wordt gekeken naar het oppervlak waarop
de activiteit wordt uitgeoefend en naar de reikwijdte van die activiteit binnen de betreffende
differentiatie;

de aard van de activiteit. Met de aard van de activiteit wordt bedoeld dat de wijze waarop de
werkzaamheden worden uitgevoerd en het beoogde effect ervan nauwkeurig omschreven dienen te
zijn, zodat de effecten van de activiteit afgewogen kunnen worden;

. het tijdvak waarin de activiteit wordt ondernomen. Met het tijdvak wordt bedoeld dat een activiteit in

sommige maanden van het jaar of op bepaalde tijden in een etmaal beter niet kan plaatsvinden,
vooral in verband met de verstoring die daarvan uit kan gaan op de fauna;

de noodzaak van de ingreep voor de agrarische bedrijfsvoering in economisch opzicht of het
onderhoud en/of beheer anderszins.

Bestemmingsplan Kerkstraat 4 te Ubachsberg

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 181 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 182 ======================================================================

<pre>EN

z eBeilig '9 jundepuaby |

hans mel —_ like === nn en

=], E 3

</pre>

====================================================================== Einde pagina 182 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 183 ======================================================================

<pre>Geen verwachtingswaarde

nvt

Parkstadgemeenten

beslistabel onderzoeksplicht bij bestemmingsplanwijziging als bedoeld in artikel 3,1 Wro, afwijking van het bestemmingsplan

fals bedoeld in artikel 3,6 Wro en artikel 2,12 Wabo en omgevingsvergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2,1,

eerste lid onder a, b, f, gen h Wabo en artikel 2,2, eerste lid onder b, sub 1, en c Wabo

omschrijving categorieën verstoringsdiepte | oppervlakte A
wel of geen onderzoeksplicht?
Cat. archeologische gebieden bodemingreep | bodemingreep
Monumenten: terreinen van zeer hoge waarde > 40 cm > 100 m2
nee nee geen onderzoeksplicht
nee ja geen onderzoeksplicht
ja nee geen onderzoeksplicht
ja ja onderzoeksplicht (inwinnen advies senior-archeoloog over aard uit te voeren onderzoek)
31Overige monumenten en gebieden met een hoge verwachtingswaarde > 40 cm > 250 m2
nee nee geen onderzoeksplicht
nee ja geen onderzoeksplicht
ja nee geen onderzoeksplicht
ja ja onderzoeksplicht (inwinnen advies senior-archeoloog over aard uit te voeren onderzoek)
4[Gebieden met een middelhoge verwachtingswaarde > 40 cm > 2,500 m2

nee nee geen onderzoeksplicht
nee ja geen onderzoeksplicht
ja nee geen onderzoeksplicht
j onderzoeksplicht (inwinnen advies senior-archeoloog over aard uit te voeren onderzoek)

nvt geen onderzoeksplicht

</pre>

====================================================================== Einde pagina 183 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 184 ======================================================================

<pre>|

eN

Agendapunt 6, bijlage 2b

Parkstadgemeenten
beslistabel onderzoeksplicht bij bestemmingsplanwijziging als bedoeld in artikel 3,1 Wro, af wijking van het bestemmingsplan
als bedoeld in artikel 3,6 Wro en artikel 2,12 Wabo en omgev ingsv ergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2,1,
eerste lid onder a, b, f, g en h Wabo en artikel 2,2, eerste lid onder b, sub 1, en c Wabo
omschrijving categorieën verstoringsdiepte| oppervlakte
archeologische gebieden bodemingreep |bodemingreep welof geen onderzoeksplicht?
Monumenten: terreinen van zeer hoge w aarde > 40 cm > 100 m2
nee nee geen onderzoeksplicht
nee ja geen onderzoeksplicht
ja nee geen onderzoeksplicht
ja ja onderzoeksplicht (inw innen advies senior-archeoloog over aard uit te voeren onderzoek)
31Overige monumenten en gebieden met een hoge verw achtingsw aarde >40 cm > 250 m2
nee nee geen onderzoeksplicht
nee ja geen onderzoeksplicht
ja nee geen onderzoeksplicht
ja ja onderzoeksplicht (inw innen advies senior-archeoloog over aard uit te voeren onderzoek)
4[Gebieden met een middelhoge verw achtingsw aarde > 40 cm > 2,500 m2
nee nee geen onderzoeksplicht
nee ja geen onderzoeksplicht
ja nee geen onderzoeksplicht
ja ja onderzoeksplicht (inw innen advies senior-archeoloog over aard uit te voeren onderzoek)

6|Geen verw achtingsw aarde

nvt nvt geen onderzoeksplicht

</pre>

====================================================================== Einde pagina 184 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 185 ======================================================================

<pre>mmm HEE HEE mE HE HH HE HE HE EE Ee ES Se ae
</pre>

====================================================================== Einde pagina 185 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 186 ======================================================================

<pre>aelmans

Bestemmingsplan

Kerkstraat 4 te Ubachsberg

gemeente Voerendaal

Onderdeel:

IDN-nummer:

Rapportnummer:

Opsteller:

Status:

Datum:

verbeelding

NL.IMRO.0986.BPKerkstraat4-ON01

M14644.17.004.R1/SVE

drs. S.J. van de Venne

ontwerp

2 oktober 2014

Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

Kerkstraat 4

6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55

F (045) 575 15 09

Lindestraat 48
5721 XP Asten
T (0493) 690 944

info@aelmans.com

Kerkstraat 2

6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282

www.aelmans.com

KvK 14091320

BTW 8170.53.189.B.01
Bankrekening 11.52.94.244
BIC RABONL2U

IBAN NLO6 RABO 0115 2942 44

Beas Eerland

Op onze dienstverlening zijn de algemene voorwaarden
van Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV van
toepassing die u vindt op www.aelmans.com
</pre>

====================================================================== Einde pagina 186 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 187 ======================================================================

<pre>Kerkstraat

Om 25m
——=_—_ i ]

schaal 1:500

\
NI
LEGENDA:
- Plangebied
od plangebied
- Bestemmingen
o enkelbestemmingen
Ee 1 Agrarisch
M :-
[ws | Woongebied
o dubbelbestemmingen
Waarde - Archeologie
- Aanduidingen
o gebiedsaanduidingen
KANADAS geluidszone - weg
milieuzone = bodembeschermingsgebied
vrijwaringszone - straalpad
wetgevingzone - rode contour
o functieaanduidingen
bedrijfswoning
i en cultuurhistorische waarden
nn
[ (kK) kantoor
pe) parkeerterrein
AA
(sb-bv) | specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw
specifieke vorm van bedrijf - landschappelijke inpassing
o bouwvlak
CI] bouwvlak
o maatvoeringsaanduidingen
maximale bouwhoogte (m)
maximale goot- en bouwhoogte (m)
maximum aantal bouwlagen
N
o figuren
a) gevellijn
- Verklaringen W 0
LAN kadastrale ondergrond (d.d. 11-4-2014)
Verbeelding
pn 2-10-2014 E
Bestemmingsplan 'Kerkstraat 4 te Voerendaal!' |"7"°
getekend RS 7 7
schaal 1:500 7
in 7 mn | bladformaat A3 7
Gemeente Voerendaal aero

NLIMRO.0986, BPKerkstraat4-ONO1

Kerkstraat 4 Kerkstraat 2
~~ 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem

Tel: 045-5753255 Tel: 0475-459282

www.aelmans.com
info@aelmans.com

</pre>

====================================================================== Einde pagina 187 =================================================================

<br><br>