<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
- Regels -
Steinweg 9 te Voerendaal
Gemeente Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Steinweg 9 te Voerendaal
Gemeente Voerendaal
Onderdeel:      Regels
IDN-nummer:     NL.IMRO.0986.BPsteinweg9-VG01
Projectnummer:  M198881
Status:         vastgesteld
Datum:          10 februari 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1 Inleidende regels                                             5
Artikel 1   Begrippen                                                     5
Artikel 2   Wijze van meten                                              11
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels                                            13
Artikel 3   Wonen                                                        13
Artikel 4   Waarde - Archeologie                                         18
Artikel 5   Waarde - Landschapselementen                                 21
Hoofdstuk 3 Algemene regels                                              23
Artikel 6   Antidubbeltelregel                                           23
Artikel 7   Algemene bouwregels                                          24
Artikel 8   Algemene gebruiksregels                                      25
Artikel 9   Algemene aanduidingsregels                                   26
Artikel 10  Algemene afwijkingsregels                                    27
Artikel 11  Algemene wijzigingsregels                                    29
Artikel 12  Algemene procedureregels                                     30
Artikel 13  Overige regels                                               31
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels                                     33
Artikel 14  Overgangsrecht                                               33
Artikel 15  Slotregel                                                    34
Regels
                                 bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>4 bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                         Inleidende regels
Artikel 1         Begrippen
1.1      plan:
het bestemmingsplan 'Steinweg 9 te Voerendaal' van de gemeente Voerendaal.
1.2      bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0986.BPsteinweg9-ON01 met
de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).
1.3      aanbouw:
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding
staat en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel
van uitmaakt.
1.4      aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.5      aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.6      aan huis gebonden bedrijf:
het hoofdzakelijk door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van
ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, waaronder begrepen
consumentverzorgende dienstverlening, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij
behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel,
behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten.
1.7      aan huis gebonden beroep:
het door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechtnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat op kleine schaal in een
woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de
desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de
woonfunctie ter plaatse, niet zijnde detailhandel, behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband
houdende met de activiteiten.
1.8      ambacht(elijk):
het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver-/bewerken, herstellen of
installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die
ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, waarbij de omvang van de activiteit zodanig is, dat als deze
in een woning en daarbij behorende bijgebouwen worden uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate
wordt gehandhaafd.
1.9      archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied
voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden
                                         bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                               5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.10     bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.11     bebouwingspercentage:
een in de verbeelding of regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een
bouwperceel, dat ten hoogst mag worden bebouwd.
1.12     bedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis
gebonden beroepen niet daaronder begrepen.
1.13     begane grond:
de natuurlijke oppervlakte van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging, alsmede dat
gedeelte van een gebouw dat met die oppervlakte gelijk is. Is er sprake van hoogteverschillen in het terrein,
dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aangrenzend maaiveld.
1.14     bestaand:
bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
1.15     bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.16     bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.17     bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
1.18     bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
1.19     bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
1.20     bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren
of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, zolder,
dakopbouw of setback, met een maximale hoogte van 3,30 m.
1.21     bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegelaten.
1.22     bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.
6                                         bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.23      bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.24      bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect
met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.25      buitenopslag:
opslag die niet in gebouwen plaatsvindt;
1.26      coffeeshop:
een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt
voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders.
1.27      detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop, te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter
verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan diegenen die, die goederen
kopen resp. huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit.
1.28      dove gevel:
a. een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077
     bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting
     van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede
b. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen
     niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.
1.29      evenement:
een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken
van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke
doeleinden.
1.30      gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.
1.31      gelijke hoogte:
een hoogteverschil per vloer of balklaag van maximaal 2,00 m (gemeten op het laagste punt).
1.32      horeca:
het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies.
1.33      kampeermiddel:
a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto, toercaravans, vouwwagens, campers of huifkarren;
b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen
     bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1a van de Wabo een omgevingsvergunning voor het
     bouwen vereist is, een en ander voor zover genoemde onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk
     blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief
     nachtverblijf.
                                          bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.34     landschappelijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die
wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur.
1.35     maaiveld:
bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft.
1.36     mantelzorg:
langdurige, intensieve niet georganiseerde zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt
gegeven aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak door één of meer
leden uit diens directe dan wel sociale omgeving, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de
sociale relatie.
1.37     monumenten:
alle bouwwerken conform artikel 6 Monumentenwet.
1.38     natuurlijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en
biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.
1.39     onderkomens:
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen
woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al
dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan
te merken.
1.40     openbaar toegankelijk gebied:
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken,
plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met
uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.
1.41     openbare nutsvoorziening:
een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals
een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation.
1.42     overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of slechts aan één zijde is voorzien van een
(bestaande) wand.
1.43     peil:
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de
     weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de
     gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld aan de zijde van de hoofdtoegang tot het
     bouwwerk.
1.44     permanente bewoning:
bewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen van een gebouw, dan wel een gedeelte
daarvan als hoofdverblijf.
8                                          bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.45     recreatiewoning/-appartement:
een (deel van een) gebouw, dat bestemd is voor recreatief verblijf door personen, die hun hoofdverblijf elders
hebben en dat gedurende het hele jaar wordt gebruikt voor recreatieve doeleinden door wisselende personen.
1.46     relatie:
een koppelteken tussen twee vlakken.
1.47     ruimtelijke kwaliteit:
de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die
ruimte.
1.48      schuilgelegenheid:
een bouwwerk dat aan dieren de gelegenheid biedt te schuilen tegen weersinvloeden, waarbij de dieren vrij in
en uit kunnen lopen.
1.49     seksinrichting:
de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waar in bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig
is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een
erotische-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in
combinatie met elkaar.
1.50     verblijfsrecreatie:
het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats waarbij recreatief
nachtverblijf centraal staat en waarbij de voorzieningen worden gebruikt door (groepen van) personen die
hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben. Hieronder wordt in ieder geval begrepen een
vakantiewoning, vakantieappartement, bed & breakfast en een groepsaccommodatie.
1.51     verdieping:
een bouwlaag die is gelegen boven de eerste bouwlaag op de begane grond.
1.52     voorgevel:
gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het
gebouw vormt.
1.53     voorgevelrooilijn:
de op de verbeelding aangegeven figuur 'gevellijn' of, bij het ontbreken van dat figuur op een bouwperceel, de
denkbeeldige lijn die wordt gevormd door de naar de openbare weg gekeerde grenzen van de aanduiding
'bouwvlak', doorlopend tot de zijdelingse grenzen van het betreffende bouwperceel.
1.54     waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten
etc.
1.55     weg:
een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen
bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en
als zodanig aangeduide parkeerterreinen.
                                         bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.56     woning/wooneenheid:
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
1.57     woningsplitsing:
het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer wooneenheden ten
behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden.
1.58     zolder:
ruimte in een gebouw die hoofdzakelijk is (zijn) afgedekt met schuine daken en die geen deel uitmaakt van (de)
daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.
10                                      bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 2          Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1       de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend
(hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is.
2.2       het bebouwingspercentage:
het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd. Voor zover op de kaart
bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied binnen de
bouwgrenzen.
2.3       de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.4       de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.5       de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.
2.6       de hoogte van een windturbine:
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
2.7       de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.8       de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten grootste
afstand.
2.9       de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
2.10      de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
                                          bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                          11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>2.11     ondergeschikte bouwdelen:
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten,
overstekende daken en traptreden voor de (hoofd)toegang buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van
1,50 m.
12                                         bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                         Bestemmingsregels
Artikel 3         Wonen
3.1      Bestemmingsomschrijving
3.1.1
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
met daaraan ondergeschikt:
1.  aan huis gebonden beroepen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.5;
2.  de (overige) daarbij behorende voorzieningen.
3.1.2
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn
mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 13.2.
3.2      Bouwregels
3.2.1    Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a.  woningen, met dien verstande dat woningen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de
    aanduiding 'bouwvlak';
b.  de daar bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde.
3.2.2    Regels ter plaatse van de aanduiding'bouwvlak'
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:
a.  per bouwvlak mag ten hoogste het aangeduide 'maximum aantal wooneenheden' worden gebouwd;
b.  binnen het bouwvlak mogen zowel woningen als bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw
    zijnde, worden gebouwd;
c.  het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
d.  de voorgevels van de woning worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
e.  de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke mits
    de diepte gemeten vanaf de bouwgrens niet meer dan 1,50 m bedraagt en de breedte niet meer dan 40%
    van de breedte van de woning;
f.  in maximaal 2 bouwlagen mag worden gebouwd, ieder afzonderlijk met een hoogte van maximaal 3,50 m;
g.  gebouwen dienen te worden afgedekt met een kap, met een dakhelling van minimaal 12° en maximaal 45°,
    dan wel dezelfde dakhelling als de kap van de bestaande bebouwing als die wordt verbouwd of daarop
    wordt aangesloten;
h.  bij gebouwen afgedekt met een kap mogen geen dakkapellen in het voordakvlak of een naar openbaar
    toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak worden aangebracht;
i.  de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3 m bedragen, met dien verstande
    dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1 m en
    achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2 m mag bedragen.
                                        bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.2.3     Regels ter plaatse van de aanduiding'bijgebouwen'
Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels:
a.   ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen zowel bijbehorende bouwwerken als bouwwerken,
     geen gebouw zijnde worden gebouwd;
b.   de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per woning maximaal 75 m² bedragen,
     waarvan maximaal 50 m² vrijstaand mag worden gebouwd, of indien dit meer is, de bestaande
     gezamenlijke oppervlakte;
c.   de grond mag voor maximaal 50% worden bebouwd;
d.   de goothoogte mag maximaal 3,30 m bedragen;
e.   de bouwhoogte mag maximaal 4,50 m bedragen;
f.   de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3 m bedragen, met dien verstande
     dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1 m en
     achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2 m mag bedragen.
3.2.4     Overige regels
Voor het bouwen buiten de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels:
a.   buiten de aanduidingen 'bouwvlak' en 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde
     worden gebouwd, uitgezonderd het bepaalde in artikel 3.2.2 onder e;
b.   bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden
     gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
c.   de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3 m bedragen, met dien verstande
     dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1 m en
     achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2 m mag bedragen.
3.3       Nadere eisen
3.3.1     Onderwerpen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a.   de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
b.   het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.
c.   de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
d.   voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
e.   de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.
3.3.2     Toepassingscriteria
De in artikel 3.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:
a.   de stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
b.   de verkeerssituatie;
c.   een goede parkeerbalans;
d.   de milieusituatie;
e.   de sociale veiligheid;
f.   de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
3.4       Afwijken van de bouwregels
3.4.1     Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in
artikel 3.2.3 ten behoeve van een grotere oppervlakte aan bijgebouwen, mits:
14                                        bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>a.   er sprake is van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering door de substantiële sloop van bestaande
     grootschalige (voormalige) agrarische bijgebouwen;
b. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
c. een goed woon- en leefklimaat gewaarborgd is,
met dien verstande dat:
1.   de oppervlakte aan bijgebouwen maximaal 120 m² mag bedragen.
3.5       Specifieke gebruiksregels
3.5.1     Verboden gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan
het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
a.   opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
b.   een aan huis gebonden beroep of bedrijf, met uitzondering van aan huis gebonden beroepen toegelaten
     krachtens artikel 3.5.2;
c.   permanente bewoning van een recreatiewoning/-appartement;
d.   verblijfsrecreatie;
e.   vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
f.   gebruik van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van voertuigen, caravans
     en dergelijke, anders dan op een oprit.
3.5.2     Aan huis gebonden beroepen
Een aan huis gebonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
a.   een aan huis gebonden beroep mag worden uitgeoefend in de woning;
b.   maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 60 m² als
     zodanig mag worden gebruikt;
c.   de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet
     wezenlijk aangetast;
d.   degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
e.   het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk
     doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f.   in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein;
g.   er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte
     detailhandel.
3.5.3     Huisvesting ten behoeve van mantelzorg
In de woning en eventuele aanbouwen is huisvesting ten behoeve van mantelzorg toegestaan, mits:
a.   dit niet leidt tot het ontstaan van een nieuwe zelfstandige woning;
b.   er een inpandige verbinding is tussen de hoofdwoning en het gedeelte dat voor mantelzorg wordt benut;
c.   zodra de noodzaak is komen te vervallen, de mantelzorg wordt beëindigd.
3.5.4     Voorwaardelijke verplichting realiseren dove gevels
Het (doen/laten) gebruiken van de woning op de locatie Steinweg 9 te Voerendaal is uitsluitend toegestaan
indien de gevels op de begane grond en de eerste verdieping ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding
'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 1 (sba-dg1)' en de gevels op de eerste verdieping ter plaatse van de
specifieke bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 2 (sba-dg2)' als 'dove gevel' worden
uitgevoerd, en deze gevels kwalitatief en kwantitatief in stand worden gehouden.
                                           bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.6       Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1     Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis gebonden bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in
artikel 3.5.1 onder b ten behoeve van een aan huis gebonden bedrijf, met dien verstande dat:
a.   maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van de woning inclusief de daarbij behorende
     bouwwerken tot een maximum van 60 m² als zodanig mag worden gebruikt;
b.   de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft en de verschijningsvorm als woning niet
     wezenlijk wordt aangetast;
c.   degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
d.   geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;
e.   het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk doen
     aan het woonkarakter van de omgeving;
f.   uitsluitend activiteiten vergelijkbaar met bedrijfsactiviteiten uit maximaal categorie 2 van de
     VNG-handreiking Bedrijven en Milieuzonering (versie 2009) zijn toegestaan;
g.   geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking;
h.   in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein;
i.   er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte
     detailhandel.
3.6.2     Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van uitoefening aan huis gebonden beroep in
bijbehorend bouwwerk
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in
artikel 3.5.2 onder a ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep in een bijbehorend
bouwwerk, met dien verstande dat:
a.   in totaal maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van de woning inclusief de daarbij
     behorende bouwwerken tot een maximum van 60 m² als zodanig mag worden gebruikt;
b.   de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd;
c.   degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
d.   het gebruik geen (ernstige of onevenredige) hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk doen
     aan het woonkarakter van de omgeving;
e.   in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein;
f.   er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte
     detailhandel.
3.6.3     Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bed & breakfast/logies aan huis
Burgemeester en Wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in
artikel 3.5.1 ten behoeve van het exploiteren van een bed and breakfast, logies aan huis en/of daarmee qua
aard en omvang gelijk te stellen activiteiten, mits:
a.   de afwegingsaspecten, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels, in acht worden genomen;
b.   de activiteiten, qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de
     agrarische bedrijfsactiviteiten;
c.   de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen;
d.   de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeers-/parkeeroverlast
     leiden;
e.   de bed and breakfast/logies aan huis kan worden ingepast binnen de bestaande bebouwing van de
     woning, die beschikt over een inhoud van ten minste 750 m³;
f.   de bed and breakfast/logies aan huis door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet kan
     functioneren als een zelfstandige woning;
16                                         bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>met dien verstande dat:
1.   ten hoogste 8 slaapplaatsen per bed and breakfast/logies aan huis mogen worden gerealiseerd.
3.6.4     Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van opheffen dove gevels
Burgemeester en Wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in
artikel 3.5.4 ten behoeve van het opheffen (al dan niet deels) van de voorwaardelijke verplichting voor het
realiseren van dove gevels ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 1
(sba-dg1)' en 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 2 (sba-dg2)' mits:
a.   na vaststelling van het 'Meer Jaren Programma Geluidsanering' de noodzaak voor het realiseren van
     dove gevel(s) is komen te vervallen.
                                          bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                           17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 4          Waarde - Archeologie
4.1       Bestemmingsomschrijving
4.1.1
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor:
a.   de instandhouding en bescherming van archeologische monumenten en archeologische vindplaatsen;
b.   de bescherming van mogelijke archeologische waarden binnen gebieden met een archeologische
     verwachtingswaarde;
zoals deze monumenten, vindplaatsen en verwachtingswaarden zijn aangeduid op de kaart 'Archeologie' in
Bijlage 2 bij deze regels.
4.1.2
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen dubbelbestemmingen, bestemmingen
en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de
voorrangsregels uit artikel 13.2.
4.2       Bouwregels
4.2.1     Bouwverbod
Op de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden mag geen bebouwing worden opgericht, met
uitzondering van:
a.   vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover
     gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande
     fundering, of;
b.   bebouwing waarvoor de grondwerkzaamheden niet dieper dan 0,40 meter reiken, of;
c.   bebouwing waarvoor de grondwerkzaamheden een oppervlak beslaan van minder dan 100 m².
4.2.2     Uitzonderingen
Het verbod in artikel 4.2.1 is niet van toepassing indien het een verstoring betreft van een archeologisch
verwachtingsgebied als aangegeven op de kaart 'Archeologie' opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels, niet
zijnde een archeologisch monument, en waarbij die verstoring plaatsvindt:
a.   in een gebied met een lage archeologische verwachtingswaarde en binnen een straal van 50 meter geen
     archeologische vindplaatsen aanwezig zijn, of;
b.   in een gebied met een middelhoge of hoge archeologische verwachtingswaarde, niet zijnde een
     historische dorpskern, en het te verstoren gebied kleiner is dan 2.500 m² en binnen een straal van 50
     meter geen archeologische vindplaatsen aanwezig zijn, of;
c.   in een gebied met een hoge archeologische waarde in een historische dorpskern, en het te verstoren
     gebied kleiner is dan 250 m² en binnen een straal van 50 meter geen archeologische vindplaatsen
     aanwezig zijn.
18                                        bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4.3       Afwijken van de bouwregels
4.3.1     Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen of andere bouwwerken,
geen gebouw zijnde
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in
artikel 4.2.1, voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien naar het oordeel
van het bevoegde gezag:
a.   bebouwing plaatsvindt ter plaatse van een evident eerder verstoorde bodem, of;
b.   op basis van een archeologisch (voor)onderzoek blijkt dat geen verstoring plaatsvindt van
     archeologische waarden;
c.   op basis van een archeologisch (voor)onderzoek blijkt dat mogelijke verstoring van archeologische
     waarden kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, gericht
     op het behoud van de archeologisch resten in de bodem, of het verrichten van archeologisch
     vervolgonderzoek.
4.3.2     Voorwaarden aan omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders kunnen aan een vergunning als bedoeld in artikel 4.2.1, ter bescherming en
behoud van archeologische waarden, de volgende voorwaarden verbinden:
a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor waardevolle elementen in de bodem
     kunnen worden behouden;
b.   de verplichting tot het doen van een archeologisch (vervolg)onderzoek waaronder mede wordt verstaan
     het doen van een opgraving;
c.   de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het
     terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de
     vergunning te stellen kwalificaties;
d.   indien het bepaalde onder c, van toepassing is: een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten die worden
     gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
4.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
4.4.1     Vergunningplicht
Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of
werkzaamheden uit te voeren:
a.   het uitvoeren van grondbewerkingen, waaronder ontgronden, afgraven, diepploegen en het aanbrengen
     van leidingen, op een grotere diepte dan 0,40 meter;
b.   het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze indrijven van (scherpe) voorwerpen in de
     bodem;
c.   het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
d.   het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
e.   het verlagen of het verhogen van het waterpeil.
4.4.2     Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 4.4.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:
a.   in het kader van normaal onderhoud en beheer;
b.   die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn of krachtens een voor dat tijdstip
     verleende vergunning mogen worden uitgevoerd;
                                            bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                             19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>c.   worden uitgevoerd voor het realiseren van een bouwwerk waarop artikel 4.2 van toepassing is;
d.   die ten dienste van archeologische onderzoek worden uitgevoerd;
e.   die plaatsvinden in een archeologisch verwachtingsgebied als aangegeven op de kaart 'Archeologie'
     opgenomen in Bijlage 2 bij deze regels, niet zijnde een archeologisch monument, en waarbij die
     verstoring plaatsvindt:
     1. in een gebied met een lage archeologische verwachtingswaarde en binnen een straal van 50 meter
          geen archeologische vindplaatsen aanwezig zijn, of;
     2. in een gebied met een middelhoge of hoge archeologische verwachtingswaarde, niet zijnde een
          historische dorpskern, en het te verstoren gebied kleiner is dan 2.500 m² en binnen een straal van 50
          meter geen archeologische vindplaatsen aanwezig zijn, of;
     3. in een gebied met een hoge archeologische waarde in een historische dorpskern, en het te verstoren
          gebied kleiner is dan 250 m² en binnen een straal van 50 meter geen archeologische vindplaatsen
          aanwezig zijn.
4.4.3     Voorwaarden aan vergunning
Burgemeester en wethouders kunnen aan een vergunning als bedoeld in artikel 4.4.1, ter bescherming en
behoud van archeologische waarden, de volgende voorschriften verbinden:
a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor waardevolle elementen in de bodem
     kunnen worden behouden;
b.   de verplichting tot het doen van een archeologisch (vervolg)onderzoek waaronder mede wordt verstaan
     het doen van een opgraving;
c.   de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het
     terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de
     vergunning te stellen kwalificaties;
d.   indien het bepaalde onder c, van toepassing is: een regeling omtrent de gevolgen bij vondsten die worden
     gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
4.5       Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1     Nieuw gemeentelijk archeologischbeleid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen nadat nieuw gemeentelijk archeologisch beleid
is vastgesteld in die zin dat de kaart in Bijlage 2 bij deze regels kan worden geactualiseerd en het bijbehorend
toetsingskader kan worden aangepast.
20                                          bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 5          Waarde - Landschapselementen
5.1       Bestemmingsomschrijving
5.1.1
De voor 'Waarde - Landschapselementen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en herstel van de in het buitengebied
aanwezige kleine landschapselementen en de daarmee samenhangende landschappelijke en natuurlijke
waarden, alsmede het daarmee samenhangende waterbergend vermogen van de grond.
5.1.2
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen dubbelbestemmingen, bestemmingen
en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels
uit artikel 13.2.
5.2       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
5.2.1     Vergunningplicht
Het is verboden op of in de tot 'Waarde - Landschapselementen' aangewezen gronden zonder of in afwijking
van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerk zijnde,
en/of werkzaamheden uit te voeren:
a.   het vellen, rooien, dempen, egaliseren, afgraven of verwijderen van landschapselementen, dan wel het
     verrichten van werkzaamheden, die ernstige beschadiging, het versterven of de verdwijning van
     landschapselementen tot gevolg hebben.
5.2.2     Uitzonderingen
Het in artikel 5.2.1 bepaalde is niet van toepassing voor werken en/of werkzaamheden:
a.   in het kader van normaal onderhoud en beheer;
b.   van ondergeschikte betekenis;
c.   in het kader van het normale bodemgebruik;
d.   welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een
     voor dat tijdstip verleende vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd.
5.2.3     Toepassingscriteria
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 5.2.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of
werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in artikel 5.1
genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de
mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden
verkleind, met dien verstande dat burgemeester en wethouders aan de vergunning voorwaarden kunnen
stellen ter compensatie.
                                          bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                           21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>22 bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                      Algemene regels
Artikel 6        Antidubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
                                      bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                           23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 7          Algemene bouwregels
7.1       Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
a.   ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak';
b.   de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegestane oppervlakte
     van bouwwerken boven peil;
c.   de ondergrondse bouwdiepte mag maximaal 4 m onder peil bedrage.
7.2       Archeologische vondsten
Voor zover gronden niet zijn voorzien van de bestemming 'Waarde - Archeologie', kunnen burgemeester en
wethouders in het belang van de archeologische monumentenzorg voorwaarden verbinden aan een
omgevingsvergunning voor het bouwen met betrekking tot de gevolgen van vondsten die worden gedaan
tijdens de uitvoering van (bouw)werkzaamheden, ten aanzien van:
a.   het treffen van maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
b.   het doen van een opgraving;
c.   het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige.
24                                       bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 8          Algemene gebruiksregels
8.1      Strijdig gebruik
Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en
bouwwerken voor en/of als:
a.  een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
b.  een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
c.  straatprostitutie;
d.  de plaatsing van kampeermiddelen of andere onderkomens, niet zijnde een bouwwerk in de zin van de
    Woningwet, een en ander met uitzondering van een normaal gebruik overeenkomstig de bestemming;
e.  als opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming
    onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op
    de bestemming gerichte gebruik van de gronden.
                                          bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                          25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 9           Algemene aanduidingsregels
9.1       'milieuzone - bodembeschermingsgebied'
Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - bodembeschermingsgebied' zijn de gronden aangewezen voor
duurzaam behoud van kwetsbare functies en waarden en voor bijzondere bescherming van de bodem van het
bodembeschermingsgebied Mergelland. Daarbij dient rekening te worden gehouden met, dan wel afstemming
te worden gezocht bij het hieromtrent bepaalde in de Omgevingsverordening Limburg.
9.2       'vrijwaringszone - weg 1' en 'vrijwaringszone - weg 2'
9.2.1     Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 1' en 'vrijwaringszone - weg 2' dienen de gronden in het
kader van de verkeersbelangen van de rijkswegen A76 en A79 vrij gehouden te worden van bebouwing, met
uitzondering van:
a.   binnen een strook van 50 m, ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 1', gemeten vanaf de as
     van de dichtstbij gelegen rijstrook van de rijksweg en de bijbehorende toe- en afritten, bouwwerken welke
     verband houden met de bestemming 'Verkeer - Snelwegen' en/of welke direct verband houden met de
     aanleg van de rijkswegen A76 en/of A79;
b.   binnen een strook van 50 tot 100 m, ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 2', gemeten
     vanaf de as van de dichtstbij gelegen rijstrook van de rijksweg en de bijbehorende toe- en afritten,
     bouwwerken welke direct verband houden met de aanleg van de rijkswegen A76 en/of A79, zoals
     geluidwerende voorzieningen en ecologische voorzieningen.
9.2.2     Omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in
artikel 9.2.1, ten behoeve van het bouwen van andere bouwwerken binnen een strook van 50 tot 100 m, ter
plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 2', gemeten vanaf de as van de dichtstbij gelegen rijstrook
van de rijksweg en de bijbehorende toe- en afritten, met dien verstande dat:
a.   gebouwd wordt overeenkomstig de onderliggende bestemming;
b.   dit vanuit milieuoogpunt en oogpunt van verkeersveiligheid aanvaardbaar is;
c.   geen onevenredige aantasting ontstaat van de belangen van het wegverkeer;
d.   vooraf een positief advies is gekregen van de beheerder van de betreffende weg.
26                                         bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 10         Algemene afwijkingsregels
10.1      10%-regeling
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de in deze regels
voorgeschreven minimale en/of maximale maten (hoogte, oppervlakte, inhoud etc.) en percentages tot
maximaal 10% van die maten en percentages, met dien verstande dat dit niet geldt wanneer reeds op grond
van deze regels al anderszins kan worden afgeweken.
10.2      Meetverschillen
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de aangeduide
bouwgrenzen indien een meetverschil of onnauwkeurigheid op de kaart ten opzichte van de feitelijke situatie
daartoe aanleiding geeft, mits de afwijking maximaal 3,00 meter bedraagt.
10.3      Meest doelmatig gebruik
Burgemeester en wethouders kunnen van de planregels afwijken indien strikte toepassing leidt tot een
beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
10.4      Kleine bouwwerken van openbaar nut
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en
(gebieds)aanduidingen, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de bouw- en/of gebruiksregels
voor het bouwen van kleine, niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze
doeleinden, zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen,
pinautomaten, afval- en glascontainers, kapellen, wegkruisen en dergelijke, met dien verstande dat:
a.   de oppervlakte maximaal 15 m² mag bedragen;
b.   de bouwhoogte maximaal 3,30 m mag bedragen.
10.5      Regenwaterbuffers
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en
(gebieds)aanduidingen, een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de gebruiksregels voor de
aanleg van waterhuishoudkundige voorzieningen in de vorm van regenwaterbuffers, met dien verstande dat:
a.   de noodzaak daarvan in het kader van een adequaat waterhuishoudkundig beheer is aangetoond;
b.   natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast;
c.   de regenwaterbuffers landschappelijk goed wordt ingepast;
d.   belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
10.6      Evenementen
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen, een
omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van van de regels van het plan ten aanzien van het toestaan
van evenementen die met een zekere regelmaat (bijvoorbeeld jaarlijks) plaatsvinden en een planologische
relevantie hebben vanwege de duur van de activiteit (inclusief het opbouwen en afbreken) en/of vanwege de
omvang van de activiteit (aantal deelnemers/toeschouwers), mits:
a.   de afwegingsaspecten, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels, in acht worden genomen;
b.   de evenementen zijn toegestaan overeenkomstig de bepalingen in de Algemene Plaatselijke Verordening
     (APV);
c.   het evenement maximaal 15 dagen duurt, inclusief het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten
     behoeve van het evenement;
d.   een locatie niet meer dan 3 maal per jaar voor een evenement wordt gebruikt;
                                         bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                           27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>e. er geen horeca ter plaatse plaatsvindt, anders dan inherent aan het toegestane evenement;
f. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane
   evenement, met uitzondering van vlooien- en/of rommelmarkten;
g. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien;
h. aan de van toepassing zijnde milieu wet- en regelgeving wordt voldaan;
i. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
j. de verkeershinder beperkt blijft dan wel voorzien wordt in alternatieve routes;
k. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
28                                     bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 11       Algemene wijzigingsregels
11.1     Verschuiven bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot
maximaal 2,00 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met
afwijkingen of onnauwkeurigheden op de kaart ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee
wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken.
                                      bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                             29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 12          Algemene procedureregels
Bij het stellen van nadere eisen, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht genomen:
a.   het ontwerp-besluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende twee weken voor
     belanghebbenden ter inzage ter gemeentesecretarie;
b.   burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren bekend in een of meer dag- of
     nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid;
c.   in deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging
     schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit kunnen indienen bij burgemeester en
     wethouders;
d.   indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, wordt het besluit met redenen
     omkleed;
e.   burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht de
     beslissing daaromtrent mede.
30                                        bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 13         Overige regels
13.1      Wettelijke regelingen
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen en/of
beleidsdocumenten, dienen deze regelingen en documenten te worden gelezen, zoals deze luidden op het
tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
13.2      Voorrangsregels
13.2.1 Voorrang dubbelbestemming
In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming gaat het belang
van de dubbelbestemming voor.
13.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt dat dubbelbestemmingen gericht
op het instandhouden of ontwikkelen van het groene karakter en het voorkomen van bebouwing voorgaan
boven dubbelbestemmingen met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de
dubbelbestemming:
1.   Waarde - Landschapselementen;
2.   Waarde - Archeologie;
13.3      Relatie
Vlakken die door middel van een relatie met elkaar verbonden zijn worden in deze regels gezien als één vlak.
                                         bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                             31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>32 bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                         Overgangs- en slotregels
Artikel 14         Overgangsrecht
14.1      Overgangsrecht bouwwerken
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
     uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
     afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
     a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
          aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
          waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen
     voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
     inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
     geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
14.2      vergangsrecht gebruik
1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
     bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of
     te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
     naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
     periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
     laten hervatten.
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
     bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
                                         bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal                               33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Artikel 15       Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Steinweg 9 te Voerendaal'.
34                                    bestemmingsplanSteinweg 9 te Voerendaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Onze missie: \ d = lm a ns

U helpen bij het realiseren van
de ambities van morgen!

On geving 4

» Oplossingsgericht'denken over

> aga
-Betrouwbareoplossingen
voorbodem en asbest. + 0

ANI
facetten-van wonen
Et

Een stevig gewortelde kennis en
visie op de land- en tuinbouw

1575 3255
30 30 600

Ubachsberg (045

Voerendaal (04
Baexem (04.75) 45. 9260
Margraten (043) 30 20 117
Vught (073) 303 27 00

024) 32245 79

Nijmegen

Panningen (O77) 208 3166

www.aelmans.com

</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>