<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>eplan
		Beeldregieplan Warande
		Deelgebied 1
		               wensbeeld
                       deel B
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Voorwoord
        De wijk Warande biedt veel keuzemogelijkheden om je eigen droomhuis te bouwen. Niet alleen
        het woningtype, maar ook de woonomgeving biedt een scala van mogelijkheden, bijvoorbeeld
        de keuze om te wonen aan het water, bij het water of bij een park. Om de keuzemogelijkheden
        nog meer te benutten zijn de kaders van dit beeldregieplan, vergeleken met eerder vastgestelde
        kaders, veel ruimer.
        Het beeldregieplan bestaat uit twee onderdelen. Deel A ‘Spelregels’ geeft voor Warande Deel-
        gebied 1 de welstandskaders aan. Deel B ‘Wensbeeld’ helpt initiatiefnemers om de bouwplan-
        nen zo goed mogelijk aan te sluiten op de beoogde sfeer door middel van een beschrijving met
        inspiratiebeelden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>afbeelding ABC arkenbouw
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
                                                  pagina
         Inleiding          				
                     Wensbeeld (Deel B)               3

         Ontwikkelingsvisie
                 Ontwikkelingsplan 2.0                4
                 De 9-lijnen                          5

         Wensbeeld
                De sferen                             7
                Sfeer 1 :Rondom het scheepswrak       8
                Sfeer 2 :Tussen de bossen             9
                Sfeer 3 :Waterfront                  10
                Sfeer 4 :MFA eiland                  11
                Sfeer 5 :Boskavels                   12
                Sfeer 6 :Eilandwonen                 13
                Sfeer 7 :Provinciepark               14
                Sfeer 8 :Parkwonen                   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Inleiding
Wensbeeld (Deel B)
Dit deel bestaat uit een beschrijving van de beoogde sfeer, stedenbouwkundige inpassing en ar-
chitectuur, vergezeld met diverse inspiratiebeelden en keuzemogelijkheden. Het Wensbeeld is
samengesteld om ontwikkelaars, architecten en individuele bouwers te inspireren. De getoonde
referentiebeelden zijn niet bindend, maar puur indicatief.
Voor de spelregels verwijzen wij naar Deel A, waarin de stedenbouwkundige hoofdopzet en de
welstandscriteria zijn opgenomen. Daarnaast wordt in Deel A het plangebied, de reikwijdte en
de werkwijze van supervisie beschreven.




                                                                                                 Beeldregieplan DG1 Warande 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Ontwikkelingsvisie
Ontwikkelingsplan 2.0
In 2009 is het ontwikkelingsplan voor Warande herzien. Belangrijkste aanleiding voor de her-
ziening was de verschuiving van het toekomstig NS-station en het bijbehorende winkelcentrum.
Wonen in een landschap is één van de kernkwaliteiten van Warande. Belangrijk voor het ervaren
van die landschappelijke kwaliteit is een gevoel van continuïteit en hiërarchie in schaalgrootte.

Het ontwikkelingsplan kent landschappelijke dragers: het water, de lanen en de parkbossen.
Deze zijn ontworpen met een maat die het hele plan omvat. Op een lager schaalniveau behoe-
ven de deelgebieden eigen accenten omwille van hun identiteit en herkenbaarheid. Voor het
Centrum, de Campus en de Waterkop is dat evident door hun bijzondere structuur en invulling.
De “monumenten” zullen aan de overige gebieden een identiteit geven, maar ook de entrees, de
plassen en de parkbossen, die ieder een eigen sfeer en inrichting krijgen, dragen daartoe bij.
De door lanen ontsloten velden hebben een eigen inrichting. Deze velden worden ingevuld door
woonbuurten met een verschillend karakter. Achter de laanbebouwing kan een specifiek bin-
nenmilieu worden gerealiseerd. Zo ontstaat een reeks stille, verborgen en uitgesproken woon-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      




milieus, de zogenaamde interieurs. De kwaliteit van het wonen in het omringende landschap
biedt vrijheid aan de bewoner.
                                                                                                                             




                                                                                                                                   




                                                                                                                                         




                                                                                                                                                     




                                                                                                                                               




                                                                                                                                                           




                                                                                                                                                                 




                                                                                                    ONTWIKKELINGSPLAN 2.0                                               




                                                                                                       
                                                                                                                                                                    




                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         




                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          




                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   




                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                




                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       




                                                                                                                                                                                    
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  




                                                                                                                                                                                                                                                                                                         




                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                                                                                    




                                                                                                                                                                                                                                                                                           




                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                                                                      




                                                                                                                                                                                                                                                                             




                                                                                                                                                                                                                                                     




                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                                                               




                                                                                                                                                                                                                                          




                                                                                                                                                                                                                                                 




                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                            




                                                                                                                                                                                                                                   




                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                              




                                                                                                                                                                                                                     




                                                                                                                                                                                                




                                                                                                                                                                                                       




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  
4   Beeldregieplan DG1 Warande
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>De 9-lijnen
Het ontwikkelingsplan bestaat uit vele tientallen lijnen en vlakken. Wegen, bomenlanen, wa-
tergangen, en fietspaden vormen lijnen. Parken, woongebieden, sportvelden en voorzieningen
vormen vlakken.

Is het stedenbouwkundig plan een vast gegeven of is het een vertrekpunt? Is een landschap niet
een snufje natuur, een mespuntje mens en een grote scheut toeval? Binnen Warande willen we
de natuur de ruimte geven om te zien wat er ontstaat. Misschien ontstaat er een woongebied wat
niet te bedenken valt. Wonen in, op en naast de natuur!

De positie van de lijnen binnen Warande is niet altijd bedacht. Soms zijn oude lijnen gebruikt
en zijn structuren al te zien in het landschap. Voor Warande zijn lijnen nu al herkenbaar in de
spoorlijn, in verkaveling, wegen of in waterwegen. Juist die paar herkenbare lijnen vormen de
basis voor de kansen van Warande. Dat zijn ‘de 9 lijnen’. De 9 lijnen zijn te verdelen in de groene
“bos” lijnen en de blauwe “water lijnen. Onze inspiratie daarbij is de Oostvaardersplassen: één
van de mooiste voorbeelden van iets dat niet bedacht is, maar ontstaan. Zijn er lijnen die kansen
bieden om de natuur de ruimte te geven, gelijk de Oostvaardersplassen?

De groene natuurlijnen en de blauwe waterlijnen willen we de ruimte geven om zich te ontwik-            DE 9-LIJNEN
kelen. Stel dat we bepaalde lijnen versterken, hogere en lagere delen maken en grotere stroken              oorspronkelijke polderweg
bos aanplanten en dan wachten? Waar het lager is komt water, riet, en brede oevers. Soms                    groene “bos” lijn
wordt water weer land en soms wordt land water. Waar het hoger is kunnen verschillende soor-                blauwe “water” lijn
                                                                                                            spoorlijn
ten planten, kruiden en bomen zich verder ontwikkelen, zich uitbreiden aan de ene zijde en zich
terugtrekken aan de andere zijde. Water, land en beplanting zal zich uitbreiden en de landschap-
pelijke basis vormen waar we in en om kunnen wonen. Hoe dat er uit ziet? Tja, precies weten
we het niet, maar… Soms kan de natuur het mooier laten ontstaan dan wij kunnen bedenken.
Kansen maak je immers niet, kansen ontstaan.

Voor we verder zweven: het is zeker niet de insteek delen aan de natuur te geven. De grondex-
ploitatie is en blijft leidend. Het is wel de bedoeling dat gebieden die nu braak liggen zich kunnen
ontwikkelen. Een landschap te laten ontstaan met natte en droge plekken, hoge en lage delen,
kruiden, struiken en bomen: een woonlandschap! Grond waar niet gebouwd wordt door mensen
kan flora en fauna wel bouwen!

De 9 lijnen is een visie, een ver toekomstbeeld. Als onderdeel van het Beeldregieplan is het
vooral bedoelt om onze dromen te delen. Waar we kunnen zullen we deze visie uitvoeren. We
beseffen dat het nu nog geen toetsingskader is.




                                                                                                       voorbeeld van de ontwikkeling van de 9-lijnen




                                                                                                                                                       Beeldregieplan DG1 Warande 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Rondom het scheepswrak
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Wensbeeld
                                                                                                  Tussen de bossen   Waterfront   MFA eiland




De Sferen
Om de samenhang tussen afzonderlijke projecten te waarborgen is een aantal gebieden om-
schreven waarbinnen één sfeer wordt nagestreefd. Iedere sfeer krijgt zijn eigen stedenbouw-
kundige hoofdopzet en een aantal beeldkenmerken die zorgen voor samenhang. Een groot
aantal zaken worden steeds vrijgelaten, zodat per sfeer variatie ontstaat in mate van vrijheid.




                                                                                                  Boskavels                           Eilandwonen




                                                                                                  Provinciepark                       Parkwonen




                                                                                                                                                    Beeldregieplan DG1 Warande 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                           1. Rondom het
                           Scheepswrak
Wensbeeld
De basis voor dit woongebied is een rustige sfeer met een traditionele bouwstijl in donkere
aardtinten.
In dit gebied staat de bouw van het eigen huis centraal, hierdoor ontstaat ruimte voor zelfbouw,
samenbouwen en kleinschalige projectontwikkeling. De uitdaging in dit gebied is om iedere
woning anders te ontwerpen, waarbij de verschillende woningen samen een eenheid vormen.

De lanen als landschappelijke dragers worden met fraaie bomenrijen enigszins formeel inge-
richt. Door dit sterke raamwerk is er veel ruimte om een grote variatie in woningontwerpen         referentiebeelden

mogelijk te maken. Het wensbeeld is dat de bebouwing ondergeschikt is aan het groen en dat
de woningen onderling op verschillende afstanden van de straat worden geplaatst (informele
rooilijnen) zodat de bebouwing een organisch gegroeide indruk maakt. Om het individuele en
dorpse karakter van de bebouwing te benadrukken worden de woningen bij voorkeur met de
smalle kant aan de straat geplaatst en voorzien van een zadeldak (dwarskap).

Binnen de interieurs zijn woningen met diverse dakvormen mogelijk, bij voorkeur traditionele
dakvormen zoals zadeldaken en schilddaken. Het wensbeeld is het clusteren van één dakvorm
per woonstraat, zodat iedere straat een eigen identiteit krijgt.
De wens is dat de woningen overwegend worden uitgevoerd in een ruwere metselsteen. Dit
geeft het gebied een warme uitstraling. Daarnaast is er ruimte om metselwerk te combineren
met natuurlijke materialen en een duurzame uitstraling zoals houten rabatdelen.
In de Zevensterstraat streven we naar innovatieve ontwerpen met vrijheid in (dak)vorm en toe-
passing van materialen.

Het project rondom park ‘Het Waterschip’ accentueert de bijzondere plek bij de archeologische
vindplaats van het schip. Hier is de opgave om een uitzonderlijk gebouw te realiseren met een
collectieve uitstraling, die deze bijzondere openbare ruimte omarmt.
                                                                                                   referentiebeelden




                                                                                                   referentiebeeld bebouwing rondom het scheepswrak




8   Beeldregieplan DG1 Warande
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                           2. Tussen
                           de Bossen
Wensbeeld
De sfeer in ‘Tussen de Bossen’ is licht en collectief, met een eigentijdse bouwstijl. De ligging
tussen twee parkbossen is goed voelbaar vanwege de groene hoven die dwars door dit gebied
heen lopen.
De wens is dat woningen strak worden ontworpen en voorzien van een moderne dakvorm zoals
lessenaarsdaken of platte daken. De rijwoningen in de hoven worden zoveel mogelijk afgedekt
met één dakvorm, waarbij verbijzonderingen zoals een topgevel of erker zorgen voor afwisse-
ling of een bebouwingsaccent. De wens is dat de openbare ruimte van de groene hoven optimaal
betrokken wordt bij het ontwerp van de woningen, bijvoorbeeld door toepassing van openslaan-       referentiebeelden

de deuren, veranda’s, grote ramen of erkers.

De lanen als landschappelijke dragers worden met fraaie bomenrijen enigszins formeel inge-
richt. Het wensbeeld is een grote variatie aan bebouwing dat ondergeschikt is aan het groen en
dat de woningen onderling op verschillende afstanden van de straat worden geplaatst (infor-
mele rooilijnen) zodat de bebouwing een organisch gegroeide indruk maakt. Voortuinen in deze
sfeer zijn extra diep, waardoor het groene karakter van Tussen de bossen wordt versterkt. Om
het individuele en dorpse karakter van de bebouwing te benadrukken worden de woningen bij
voorkeur met de smalle kant aan de straat geplaatst en voorzien van een zadeldak (dwarskap).

Het wensbeeld is dat de woningen worden uitgevoerd in pleisterwerk. Dit geeft een strakke,
eigentijdse indruk. Indien voor de hoofdmassa wordt gekozen voor metselwerk dan is een strak-
kere metselsteen aan te raden. Hiermee wordt het eigentijdse karakter van Tussen de bossen
benadrukt. Het is mogelijk om bovenstaande materialen te combineren met natuurlijke mate-
rialen die goed voegen binnen deze sfeer, zoals lichtgekleurde rabatdelen of gekeimd metsel-
werk.
De lichte tint van de hoofdmassa steekt mooi af tegen de bomen en het overig groen. Met het
toepassen van een plint of basement in een donkere kleur wordt de collectieve sfeer van het
gebied benadrukt.                                                                                  referentiebeelden
Voor de strook ‘kavels onder architectuur’ langs de Parnassialaan is de ambitie om woningen
te ontwerpen met hoogwaardige architectuur, passend in de omgeving. Om dit te bereiken kan
afgeweken worden van het standaard welstandskader.
Voor project ‘wonen in parkbos’ is de wens om in architectuur aansluiting te zoeken bij het Ro-
mantisch parkbos. De drijvende woningen in het Romantisch parkbos hebben een eigen uitwer-
king gekregen, met een materialisering aansluitend op de sfeer van het parkbos.




                                                                                                                       referentiebeeld kavels onder architectuur




                                                                                                                                              Beeldregieplan DG1 Warande 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                   3. Waterfront
Wensbeeld
De sfeer van ‘Waterfront’ is vrolijk en zomers, de bouwstijl is te typeren als eigentijds. Inspira-
tiebron voor dit gebied is het werk van kunstschilder Piet Mondriaan. De strakke bouwvolumes
refereren aan de rechte lijnen uit zijn schilderwerk. In ‘Waterfront’ is de bebouwing het witte
canvas, waarop een compositie met één of en enkele kleuraccenten ontstaat. De witte kleurstel-
ling zorgt voor de samenhang, de kleuraccenten geven individualiteit aan de woning en identiteit
aan het gebied. Om een rijke schakering van kleuren te krijgen is niet enkel gekozen voor pri-
maire kleuren, maar is een veel breder kleurenpalet mogelijk. Gebruik van strakke, gladde ma-
terialen zoals stucwerk of plaatmateriaal versterken het eigentijdse karakter van ‘Waterfront’.       schilderij Mondriaan (uitsnede)
Hellende daken worden uitgevoerd in een grijstint of in zwart, zodat de nadruk op de gevels en
de kleuraccenten komt te liggen.

De bouwblokken kennen een menging van diverse woningtypologieën; het ‘mix to the max’ prin-
cipe. De uitdaging is dat de variatie in woningtypologieën ook tot uiting komt in het ontwerp
van de verschillende woningblokken. De wens is dat de rijwoningen langs de vaart met korte
voortuinen zorgt voor begeleiding van de openbare ruimte. De woningen rondom het centrale
groenplein omarmen deze ruimte als één centrale voortuin. De voortuinen zijn bij voorkeur zo
kort mogelijk, zodat de woningen als het ware direct aan het groene plein grenzen.

De ambitie voor de woonstraten is dat iedere woning of woningrij anders wordt ontworpen. De
woningen worden bij voorkeur onderling op verschillende afstanden van de straat geplaatst
(informele rooilijnen) zodat de variatie in woningtypologieën wordt versterkt. De samenhang
wordt bereikt door de bouwstijl en de kleurstelling, maar ook door de inrichting van de openbare
ruimte.

Een lage gebouwde erfafscheiding zorgt voor begeleiding van de hoofdroute. Erfafscheidingen in
de parkeerhofjes worden aan de zijkant en achterkant voorzien van begroeide hekwerken. Hier-
mee is het bijzondere karakter van de parkeerhofjes gegarandeerd. De ambitie is om de overige
erfafscheidingen grenzend aan de openbare ruimte groen uit te voeren: hagen aan de voorzijde          referentiebeelden

en hagen of begroeide hekwerken aan de zijkant.




voorbeeld hoofdmassa en accentkleuren                                                                 centraal groenplein               beëindiging zichtlijn   begroeid hekwerk parkeer-
                                                                                                                                                                hofjes




10   Beeldregieplan DG1 Warande
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                           4. MFA eiland
                                                                                                    referentiebeeld alzijdig gebouw        bebouwing georiënteerd op plein hoge bebouwing aan het plein

Wensbeeld
Het MFA eiland wordt ontworpen als enclave, onderscheidend in vorm en functie van de directe
omgeving. Enkele functies zijn geclusterd, bevinden zich langs de hoofdfietsroute en richten
zich op een centraal plein, namelijk een supermarkt en een MFA (Multifunctionele accommo-
datie) met daarboven woningen. De ambitie is dat deze hogere bebouwing met enkele accenten
dit plein omkaderen. Het gebied bevat tevens een blok met grondgebonden woningen die zoveel
mogelijk een relatie zoeken met het water.
Voor de bebouwing op het MFA eiland staan we ‘samenhang in architectuur’ voor met een op
duurzaamheid gerichte vormgeving (zichtbare afwatering, vegetatiedaken, groene gevels e.d.).
De ambitie is dat partijen bij de inrichting van de buitenruimte zoveel mogelijk een bijdrage le-
veren ten behoeve van het groene karakter van het gebied. Om het groene karakter in het gebied
te vergroten behoort inpandig parkeren tot de mogelijkheden.




                                                                                                    zichtbare afwatering en vegetatiedak   groene gevel




                                                                                                    hoofdfietsroute                        versterking van het groene karakter




                                                                                                                                                                Beeldregieplan DG1 Warande 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                           5. Boskavels
                                                                                                    referentiebeelden

Wensbeeld
De sfeer van gebied ‘Boskavels’ is bosrijk. De woningen stralen, mede door hun symmetri-
sche opbouw, een zekere statigheid uit. Kenmerkend voor de woningen in dit gebied is dat ze
zeer verschillend zijn ontworpen en doorgaans op relatief grote kavels staan. De wens is dat
er diverse bouwstijlen worden gerealiseerd, zowel klassiek als modern. Vorm, kleur en mate-
riaalgebruik zijn vrij, zodat optimaal wordt ingezet op variatie. De afstand tussen de woningen
onderling is zodanig dat het geheel ruim van opzet is.

De ambitie is dat zowel de straat als de kavels een groene uitstraling krijgt. De gemeente zal
veel bomen aanplanten in het openbaar gebied. Hiermee wordt het boskarakter versterkt. Voor-
tuinen zijn bij voorkeur diep tot zeer diep en groen ingericht en de afstand tussen de woningen
onderling varieert (informele rooilijn). Hiermee wordt het landschap leidend en niet de bebou-
wing. Erfafscheidingen grenzend aan de voorzijden van de kavels worden bij voorkeur weggela-
ten, of zijn transparant van opzet, zodat de groen ingerichte tuinen ruimtelijk doorlopen tot aan
de straat.




                                                                                                    referentiebeelden




                                                                                                    bosrijk straatbeeld   transparante erfafscheiding en groen ingerichte voortuin




12   Beeldregieplan DG1 Warande
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                            6. Eilandwonen
Wensbeeld
Gebied ‘Eilandwonen’ heeft een gevarieerde, kleurrijke sfeer met een traditionele bouwstijl. De
woningen liggen aan het water en/of hebben een relatie met het water. Vlonders, terrassen en
aanlegplaatsen voor bootjes maken het water functioneel bruikbaar.
De ambitie is dat de woningen een zadeldak krijgen met de nokrichting haaks op de waterlijn
(dwarskap). Voor de nodige variatie kunnen langere woningrijen een zadeldak krijgen met de
nokrichting parallel aan de waterlijn (langskap). Het beeld van daken dat hiermee ontstaat zorgt
voor samenhang en is een knipoog naar Hollandse vissersdorpen zoals Volendam.
Iedere woningeenheid (korrel) is stuk voor stuk verschillend door toepassing van een vrolijke,
sprekende kleur in het gevelbeeld. De vrolijke kleuren in het gevelbeeld zien we vooral in Scan-
dinavische watersteden zoals Kopenhagen.

De ambitie is dat tuinen aan het water worden vrijgehouden van erfafscheidingen en dat riet-
kragen voor de nodige privacy zorgen. De erfafscheidingen grenzend aan de groen ingerichte
straatjes of pleintjes, aan de binnenzijde van het eiland, worden bij voorkeur uitgevoerd in hagen
of andere groene afscheidingen.




                                                                                                     referentiebeelden




                                                                                                     dakenlandschap Volendam   gekleurde bebouwing Kopenhagen




                                                                                                                                                 Beeldregieplan DG1 Warande 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                           7. Provinciepark
Wensbeeld
Het Provinciepark ligt tussen het Romantisch Park, het Salland Park en de Torenvalktocht. Sa-
men met de lanen en het Waterschip parkje vormen dit de belangrijkste aanleidingen voor de
invulling van dit bijzondere, onderscheidende gebied. Het gebied bestaat uit een Waterzone en
een Binnenzone, gescheiden door een groene verbindingszone.
De Waterzone biedt kansen om het water naar binnen te trekken zodat het voelbaar of beleef-
baar wordt. Voor kavels aan het water liggen hier bijzondere kansen.
De binnenzone is een gebied die de kracht voor een groot deel uit zichzelf haalt: bijzondere,
onderscheidende architectuur vormt de basis. Voor heel Provinciepark geldt dat de randen bij-
zondere aandacht verdienen.

Nader te bepalen ambities
Voor Provinciepark geldt dat, zodra dit gebied wordt ontwikkeld, het plan het initiatief volgt.
Er worden dan in overleg met de initiatiefnemer nadere ambities geformuleerd. Omdat deze
ambities nog onbekend zijn, vormen zij geen onderdeel van het welstandskader (Deel A), maar
maken zij deel uit van de actieve regierol die de gemeente voert.



                                                                                                  referentiebeeld groene verbindingszone




14   Beeldregieplan DG1 Warande
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                           8. Parkwonen
Drie gebieden
‘Parkwonen’ omvat een drietal gebieden. Elk van deze gebieden kenmerkt zich door een ligging
aan een parkbos en een flexibele indeling.

Wensbeeld parkwonen
Als overkoepelende sfeer voor de drie gebieden binnen ‘Parkwonen’ geldt ‘Het Spiegel’ in Bus-
sum als referentie. Het gebied kent een duidelijke ruimtelijke samenhang door de stedenbouw-
kundige hoofdstructuur, het groene karakter en de overwegend vrijstaande (villa)bebouwing.
Voor elk deel zijn op hoofdlijnen de ambities geformuleerd. Zodra de gemeente deze gebieden
gaat ontwikkelen, worden er nadere ambities geformuleerd en vastgesteld. Dit resulteert in een
aantal spelregels.

Nader te bepalen ambities
Voor ‘Parkwonen’ geldt dat, zodra dit gebied wordt ontwikkeld, het plan het initiatief volgt. Er
worden dan in overleg met de initiatiefnemer nadere ambities geformuleerd. Omdat deze am-
bities nog onbekend zijn, vormen zij geen onderdeel van het welstandskader (Deel A), maar
maken zij deel uit van de actieve regierol die de gemeente voert. Op het moment dat besloten
wordt om ‘Parkwonen’ te ontwikkelen, wordt gekoppeld aan de nieuwe initiatieven een steden-
bouwkundig plan gemaakt.




                                                                                                   Het Spiegel, Bussum



                                                                                                                         Beeldregieplan DG1 Warande 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                             Parkwonen 1 – Romantisch wonen
                             Wensbeeld
                             ‘Romantisch wonen’ kenmerkt zich door een sfeer en opzet die
                             mee gaat in de stijl van het parkbos: glooiingen en losse vormen.
                             De groene verbindingszone trekt de sfeer van het park verder het
                             gebied in. De centrale ontsluitingsweg slingert zich als lommerrijk
                             laantje door het plangebied.
                             Het Middengedeelte ligt aan de binnenzijde van de centrale ontslui-
                             tingsweg en is welstandsvrij. Dit gebied biedt enorme kansen voor
particulieren die hun droomhuis willen bouwen naar eigen inzicht. Afhankelijk van de precieze
ligging van de groene verbinding en de verkaveling van het gebied ontstaan een paar kavels die
vanuit het park zichtbaar zijn. Deze kavels verdienen bijzondere aandacht en kunnen binnen het
welstandvrije gebied een accent krijgen. Door middel van vrijwillige welstand krijgen kopers in
het Middengedeelte de kans het ontwerp vrijwillig door de welstandscommissie te laten beoor-
delen en advies inwinnen voor het ontwerp.
De Waterzone biedt kansen voor watergebonden woonvormen. Afhankelijk van de initiatieven
kan deze zone lager worden aangelegd zodat een nattere zone of zelfs extra water ontstaat.
De woningen in de Parkzone gaan een relatie aan met het park en het doorgaande fietspad. Als
zichtbare wand vanuit het park, vraagt deze strook om bijzondere bebouwing en representatieve
erfafscheidingen.                                                                                  referentiebeelden

De ambitie is dat tuinen aan het water worden vrijgehouden van erfafscheidingen en overige
erfafscheidingen grenzend aan de straat worden uitgevoerd in hagen of groene afscheidingen.




                                                                                                   referentiebeelden




16   Beeldregieplan DG1 Warande
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                            Parkwonen 2– Sallandwonen
                            Wensbeeld
                            Gebied ‘Sallandwonen’ richt zich vooral op het Sallandpark. Een di-
                            recte verbinding met het park, door middel van wonen aan het park
                            of zicht op het park en een verbinding met dit park vormen de basis.
                            De ambitie is dat gebouwen direct aan het Sallandpark in architec-
                            tuur zoveel mogelijk een relatie aangaat met het park, bijvoorbeeld
                            door keuze van nokrichting of ontwerp van raampartijen. Om moge-
                            lijk te maken dat het park binnen het hele gebied voelbaar is, kan
deze afhankelijk van het initiatief van vorm veranderen. Het oppervlakte van het parkbos en het
                                                                                                   referentiebeelden

woongebied zijn uitwisselbaar.
De ambitie is om erfafscheidingen in woonstraten te voorzien van hagen.




                           Parkwonen 3 – Vrij wonen
                           Wensbeeld
                           Gebied ‘Vrij wonen’ kenmerkt zich door woningbouw in een lommer-
                           rijke setting. Een aantal zichtlijnen zorgen voor een sterke verbin-
                           ding met het aangrenzende parkbos. Dit gebied is welstandsvrij, er
                           gelden geen welstandscriteria. Er bestaat wel een mogelijkheid tot
                           vrijwillige welstand. Kopers krijgen de kans hun woning vrijwillig
                           door de welstandscommissie te laten beoordelen en advies inwin-
                           nen voor het ontwerp.
                           Het gebied wordt ontwikkeld als kavelmilieu. De ambitie is dat ka-
vels diepe voortuinen krijgen die groen zijn ingericht en dat de afstand tussen de woningen
onderling varieert (informele rooilijn). De diepe groen ingerichte voortuinen doen recht aan de
lommerrijke sfeer. De woningen langs het park worden in architectuur zoveel mogelijk hierop
georiënteerd, waardoor er een fraaie parkrand ontstaat. De ambitie is om erfafscheidingen die
grenzen aan de openbare ruimte te voorzien van haagplanting, zodat de groene setting verder
wordt versterkt.


                                                                                                   oriëntatie op het park                                fraaie parkrand




                                                                                                   diepe, groene ingerichte voortuinen   kavels voorzien van haagbeplanting




                                                                                                                                                                              Beeldregieplan DG1 Warande 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>eeldre
Colofon




                                    afbeelding ABC arkenbouw
Cluster Stedenbouw en Landschap
Team Ruimtelijk Economisch Beleid
Afdeling Beleid


Gemeente Lelystad
Stadhuisplein 2
8232 ZX Lelystad
Postbus 91
8200 AB Lelystad
Telnr. (0320) 278911
Faxnr. (0320) 278245
E-mail: gemeente@lelystad.nl
www.lelystad.nl - www.warande.nl




Versie: 04 juni 2013
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>