<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>gemeente

Lelystad

Aan de raad van de Gemeente Lelystad

170011525 —

an

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk datum
U17-106202 3 0 NOV 2017

behandeld door doorkiesnummer bijlagen dossiernummer

EJ Rozema 0320 - 278591

onderwerp pr-nummer

Asbestlening 2018

Geachte leden van de raad,

U heeft ons opgedragen een faciliteit te ontwikkelen waarmee het alle eigenaren van een woning met
een asbestdak financieel mogelijk wordt gemaakt hun dak te vervangen.

Gezien uw wens de faciliteit snel beschikbaar te maken leggen we u het volgende voor.

Om de faciliteit, die de vorm krijgt van een maatwerklening, in werking te laten treden is een
verordening nodig die door uw raad moet worden vastgesteld.
Het opstellen van deze verordening kost ons naar schatting nog een paar weken.

Graag delen we in de bijlage bij deze brief onze uitgangspunten voor de nieuwe lening met u voor
bespreking in de geplande beeldvormende en oordeelvormende sessie over dit onderwerp op 4
december.

We streven ernaar de verordening op 12 december aan te kunnen bieden, zodat u deze mee kunt
nemen bij het vervolg op deze sessie op 19 december.

Hoogachtend,

het college van de gemeente Lelystad,

de secretaris, de

g MCM JÄ

Kenmerken en uitgangspunten asbestlening 2018

dey, locoburgemeester

Gemeente Lelystad
Stadhuisplein 2
Postbus 91

8200 AB Lelystad
14 0320
www.lelystad.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Kenmerken en uitgangspunten asbestlening 2018

Uitgangspunten asbestlening 2018

In de asbestlening 2018 zal er een tweedeling ontstaan tussen aanvragers die we gezien hun draagkracht
kunnen helpen met een stimuleringslening en aanvragers die we alleen met een risicovollere maatwerklening
kunnen helpen. Daarnaast zal er een restcategorie overblijven die we niet met een lening kunnen helpen.

In onderstaand schema staan de belangrijkste kenmerken van de leenvormen in vergelijking met de huidige
stimuleringslening, waarbij de voorgestelde afwijkingen/aanpassingen in blauw zijn weergegeven.
Onder het schema worden de onderdelen toegelicht.

Kenmerk Stimulerings- Stimulerings- Maatwerklening
lening 2017 lening 2018 2018
Leenbedrag 2.500-25.000 2.500-40 000 2.500-40.000
Consumptief mogelijk Ja Ja Nee
Hypothecair Ja Ja Ja
Looptijd 10-15 jaar, max 30 | 10-15 jaar, max 30 | ?, max 30 jaar
Max hypotheek ivm leeftijd Ja Nee Nee
Rente (consumptief/hypothecair) | SVn (2,9%/2,0%) SVn (2,9%/2,0%) | SVn (nvt/2,0%)
Maandbedrag Annuitair Annuitair Naar draagkracht
Duurzaamheidsmaatregelen Ja Ja Alleen dak(beschot)
Rentekorting ivm duurzaamheid | Nee (nog niet Ja Ja
ingevuld)
Aanvrager Bewoner/eigenaar; | Bewoner/eigenaar; | Bewoner/eigenaar,
uitzonderingen: uitzonderingen: uitzondering:
- Rond (ver)koop - Rond (ver)koop - Familie
- Leegstandswet - Leegstandswet
- Familie - Familie

Het leenbedrag staat nu op maximaal €25.000. Kortgeleden werden tijdens een overleg toch hogere
bedragen genoemd die nodig zouden zijn voor de vervanging van een asbestdak.

Voorstel is het maximum op de (naar verwachting ruime) grens van €40.000 te zetten. Hiermee wordt
voorkomen dat we nog een keer moeten aanpassen of aanvragen op dit punt moeten afwijzen.

Doordat uitbetaling via een bouwdepot loopt kan de aanvrager hiermee geen werkzaamheden bekostigen die
niet binnen de regels van de lening vallen.

Het minimum van €2.500 komt uit de standaard voorwaarden van de SVn.

Een consumptieve lening kan alleen aangeboden worden als er voldoende financiële draagkracht is. Een
maatwerklening moet dus hypothecair.

De looptijd is nu, afhankelijk van de leensom, 10 of 15 jaar (met een afwijkingsmogelijkheid tot max 30 jaar).
Voor de maatwerklening zou dit er anders uit kunnen zien, maar dat is nog onderwerp van gesprek met de
SVn.

In de lening 2017 zit een beperking op de maximale hypothecaire leensom voor 75-plussers. Aangezien

de raad een zo breed mogelijke beschikbaarheid van de lening voorstaat is het voorstel deze beperking te

schrappen.

- Dit gaat over een hypothecaire lening. Door de aanwezigheid van een onderpand is het risico voor de
gemeente klein

- Door de beperking weg te halen kunnen senioren met een kleine overwaarde mogelijk een
stimuleringslening aanvragen in plaats van de duurdere maatwerklening (afsluitkosten).

De rente wordt vastgesteld aan de hand van de actuele rentetarieven van de SVn.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Het maandbedrag voor de maatwerklening wordt overeenkomstig de voorwaarden van SVn naar draagkracht
vastgesteld.

Voorgesteld wordt bij maatwerkleningen alleen duurzaamheidsmaatregelen aan dak of dakbeschot mee te
financieren.

Hiermee wordt weliswaar de lening hoger, maar door een lager energieverbruik kan de lening mogelijk iets
makkelijker worden afgelost. Bovendien past dit binnen onze duurzaamheidsambities.

Andere duurzaamheidsmaatregelen, die geen directe relatie hebben met de vervanging van het asbestdak,
worden hiermee niet meegefinancierd in een maatwerklening. De gedachte hierbij is dat ook eigenaren
zonder asbestdak alleen een lening voor duurzaamheidsmaatregelen kunnen krijgen als er voldoende
financiële draagkracht is.

De rentekorting wegens duurzaamheid, waarvoor het college in de asbestverordening 2017 de
bevoegdheid heeft gekregen, wordt in de nieuwe asbestregeling ingevuld.

Voorstel is deze kortingsmogelijkheid ook te bieden bij maatwerkleningen, zodat ook deze doelgroep
gestimuleerd wordt de isolatie van hun dak(beschot) mee te nemen.

(bij een lening van €10.000 zou een half procent korting bij annuitaire aflossing ca €30 per jaar zijn, maar
doordat het maandbedrag voor een maatwerklening naar draagkracht wordt vastgesteld is er tijdens de
looptijd geen verschil. Aan het eind van een looptijd van 15 jaar zou het verschil bij volledige aflossing ca
€430 zijn, iets minder dan de helft van de extra investering)

In de regeling 2017 is de oorspronkelijke definitie van aanvrager, eigenaar-bewoner, verruimd.
Voorgesteld wordt voor maatwerkleningen alleen de uitzondering bij bewoning door een nauw verwant
familielid in stand te laten en de maatwerklening niet beschikbaar te stellen bij verhuur onder de
Leegstandwet en in situaties rond koop en verkoop.

Besproken en uitwerkingsrichting akkoord bevonden door het college van de Gemeente Lelystad op 28
november 2018.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>