<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Achtergrond informatie Bestemmingsplan Schepenwijk
Plangebied
Het plangebied Schepenwijk is gelegen in het noordwesten van Lelystad. Het plangebied wordt
begrensd door de Houtribdreef aan de noordzijde, de Stationsdreef aan de oostzijde, de
Visarenddreef aan de zuidzijde en de Houtribweg (Oostervaardersdiep) aan de westzijde. Het
plangebied omvat naast de genoemde drevenstructuur de volgende woonwijken; Hanzepark
(voormalig Schouw-oost), Schouw, Gondel, Jol, Galjoen, Punter, Kogge, Kempenaar en
Bataviahaven.
Het bestemmingsplan is opgezet als een digitaal bestemmingsplan, zoals de Wet ruimtelijke ordening
en het Besluit ruimtelijke ordening voorschrijven. Tevens is een aantal bestemmingsplannen welke
nog volgens de ‘oude’ systematiek (gedetailleerd) waren opgesteld, in het nieuwe plan aangepast
volgens de kaders van flexibiliteit en globaliteit.
Wijzigingen
Het nieuwe bestemmingsplan wijkt inhoudelijk weinig af van de bestaande vigerende
bestemmingsplannen (conserverend karakter). In dit plan wordt de mogelijkheid geopend voor een
beperkt aantal nieuwe ontwikkelingen.
Bestemming Kantoor wordt Wonen-Woongebouw + Gemengd 1
Onbenutte planologische bouwmogelijkheden met de bestemming Kantoor krijgen de bestemming
Wonen-Woongebouw en Gemengd 1.
In de Structuurvisie Locatiebeleid Lelystad 2013-2025 (nr. 131021764 vastgesteld raad 2014) is
aangegeven dat gezien het aanbodsoverschot en de leegstand van kantoren, conform regionale
afspraken Platform Bedrijven en Kantoren (Plabeka) de totale voorraad, zowel bestaand als nog
geplande voorraad, wordt bijgesteld . Dit gebeurt door het schrappen en/of verkleinen van
nieuwelocaties in combinatie met (gedeeltelijke) transformatie van bestaande locaties met (dreigende)
structurele leegstand. Voor zowel de bedrijventerreinen als voor de kantorenlocaties geldt dat binnen
Plabeka een permanente monitoring plaatsvindt om te kijken of de getroffen maatregelen uitgevoerd
worden en voldoende zijn of dat er verder bijgestuurd dient te worden.
Oude bestemming Kantoor              Nieuwe bestemming Wonen-Woongebouw en Gemengd 1
                                                                                                      1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bestemming Gemengd 1
Binnen de bestemming Gemengd 1 zijn nog wel kantoren en woningen toegestaan (dubbelbestemming) In de globale
gebiedsvisie Hanzepark (onderlegger voor herziening grondexploitatie) is aangegeven om de locatie planologisch ook nog voor
kantoren in de markt te laten, omdat dit naar de toekomst toe de beste kantorenlocatie is van Lelystad gezien de ligging in
nabijheid station. Om die reden is een dubbelbestemming met kantoren en wonen gekozen.
Bestemming Bedrijventerrein wordt Gemengd 2
Door nieuwe gewijzigde planologische inzichten (beleid) is ook de bestemming Bedrijfsdoeleinden
(bedrijventerrein Jol en Kempenaar) gewijzigd naar de bestemming Gemengd 2. In de Structuurvisie
Locatiebeleid Lelystad 2013-2025 is aangegeven dat bedrijventerreinen mogen verkleuren door meer
functies toe te staan waarbij de gevestigde bedrijvigheid uit een hoge hindercategorie nog wel is
toegestaan maar bij beëindiging van de functie ter plaatse geen plaats meer is voor bedrijvigheid uit
eenzelfde of hogere hindercategorie.
Voor de Jol en Kempenaar is dit grotendeels niet aan de orde omdat de bestaande toegestane
categorieën 1 t/m 2 niet wordt overschreden. In de centrum- en gemengde milieus is het mengen van
wonen, kantoren, voorzieningen en overige bedrijvigheid mogelijk, indien de laatste naar aard en
schaal passend is. Veelal worden hiervoor de milieucategorieën 1 en 2 zoals genoemd in de Staat van
Bedrijfsactiviteiten van het VNG als leidraad genomen.
Het benzinestation met lpg in de Kempenaar valt onder categorie 3.1. Om functiemenging/verkleuring
op termijn mogelijk te maken wordt in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen
om de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen met lpg” te verwijderen wanneer de betreffende
functie ter plaatse is beëindigd.
Verder wordt uitbreiding van de detailhandelsfunctie toegelaten, mits niet in strijd met de gewenste
detailhandelsstructuur. Dit is strikt gereguleerd en beperkt mogelijk tot bepaalde branches zoals
(AutoBootCaravans-branches en grove bouwmaterialen zonder ontheffing) waarbij reguliere detailhandel
is uitgesloten (Locatiebeleid Lelystad 2013-2025).
Bedrijventerrein Jol                            Bedrijventerrein Kempenaar
                                                                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Detailhandel binnen bestemming Gemengd 2
Dit is strikt gereguleerd en beperkt mogelijk tot de volgende branches (zie locatiebeleid):
(ABC is auto’s, boten, caravans en daarmee direct samenhangende goederen).
Reguliere detailhandel is uitgesloten.
Structuurvisie Locatiebeleid Lelystad 2013-2025
Wonen binnen de bestemming Gemengd 2
In de Structuurvisie Locatiebeleid Lelystad 2013-2025 is voor de locatie Bedrijventerrein Kempenaar en
Jol ook als uitgangspunt opgenomen om transformatie naar wonen mogelijk te maken. Voor dit
bestemmingsplan is gekozen om niet te voorzien in het planologisch mogelijk maken van wonen binnen
de bestemming Gemengd 2. Op dit moment zijn de planontwikkelingen binnen het plangebied niet
concreet genoeg om voldoende randvoorwaarden en kaders op te stellen die vereist zijn om een
woonontwikkeling mogelijk te maken. Daarnaast zijn er op dit moment binnen het gebied van de
gemeente meerdere woningbouwlocaties in ontwikkeling danwel recent tot ontwikkeling gebracht.
Wanneer een planontwikkeling voor dit plangebied in een vergevorderd stadium verkeert kan altijd nog
meegewerkt worden via een uitgebreide Wabo procedure ex art. 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo.
Bedrijfswoningen zijn wel toegestaan.
                                                                                                     3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>