<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Reactie adviseur HVOB tevens secretaris bestuur Nederlandse Woonbond op oordeelsvormende
vergadering Raad Lelystad 7 april 2020 van Kamerverhuur naar Wonen op Maat.

Algemeen:

Opgemerkt dat als afspraken in Prestatieafspraken moeten worden vastgelegd dat dit door 3 partijen
moet zijn besproken en via een amendement de Prestatieafspraken getekend dienen te worden als
het om 2020 gaat.

Heel bijzonder is het wel dat de Raad veel amendementen heeft ingediend die de totale behandeling
danig in de weg zit nu. Is de Raad het eens met het voornemen statushouders bijvoorbeeld? Wat
vindt de Raad van de brief HVOB over de slechte communicatie richting HVOB door de Gemeente?
Het woord statushouders is niet gevallen bij de totale vergadering. HVOB is alleen als naam genoemd
door de voorzitter dat de Raad van HVOB een brief heeft verstrekt. Er was door al die
amendementen totaal geen tijd voor andere vragen. Dat inspreken niet lukte technisch hoort er bij
met deze manier van vergaderen dus daar ben ik niet boos om. Nu totaal geen zicht hoe het zit met
het amendement VVD over 50 woningen voor statushouders. Geen antwoord op gezinshereniging
die in deze appartementen midstay niet kan veelal etc..

De Raad moet zich er van bewust zijn dat HVOB een vertegenwoordiger is namens ruim 9000
huishoudens in Lelystad, telt deze Raad de wijze van optreden HVOB via informatie verstrekken en
standpunten uitleggen wel of niet op prijs? Of is het vergeefse moeite bij dit dossier? Dat zou ik
betreuren. HVOB hecht een groot belang bij rechtvaardig beleid, is niet uit op meer sociale huur dan
nodig is, en beseft dat als Lelystad naar 100.000 inwoners wil dat een deel daarvan gehuisvest dienen
te worden en wil graag bijdragen aan een evenwichtige samenstelling bewoners in Lelystad. De
expertise van HVOB wordt graag ook aan de Raad ter beschikking gesteld en staat los van het feit dat
HVOB binnen het tripartite overleg als partij deel neemt aan het bestuurlijk overleg van Gemeente
Lelystad met als voornamelijk doel de Prestatieafspraken.

Eveneens is het van belang dat de huidige Prestatieafspraken al ingegaan zijn voor 2020 en daarin is
bijvoorbeeld niets geregeld voor statushouders huisvesten en de wijze waarop. Mocht dit
noodzakelijk zijn dan kan de Gemeente in een Bestuurlijk Overleg inbrengen en daar met beide
andere partijen overeenkomst bereiken over een amendement. Binnenkort starten trouwens al de
gesprekken Prestatieafspraken 2021.



Amendement Groen Links: geen probleem dat het beeld bij Lelystad moet passen.



Amendement JL: sympathiek echter spoedzoekers is een aparte categorie niet te vergelijken met
woningzoekers. HVOB geeft de voorkeur om zorgvuldig te handelen gezien het aantal en afspraken te
maken die gerelateerd is qua spoedzoekers dat die ook woonruimte zoeken in Lelystad dus
ingeschreven gaan worden bij het aangaan van een huurcontract of al zijn maar te kort om kans te
maken op een reguliere woonruimte.

MRA is te ruim gesteld gezien het geringe aantal beschikbare spoedzoekers woningen midstay. In de
toelichting dat ook het dure segment is te bereiken kunnen ontwikkelaars/private partijen als dat
een gat in de markt is al bouwen. Zij hebben ook de mogelijkheid om 2jaar contracten af te sluiten en
inkomenseisen te stellen. Het behoort niet tot de taak van corporaties om deze doelgroepen te
huisvesten met het daarbij horende luxe pakket.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>In de vrije sector is al aanbod qua huurwoningen. Die sector kan dit ook prima oppakken en als het
gaat om zeer korte termijnen zoals 3 maanden dan kan men terecht in de shortstay en zou daar de
optie luxe hoge segment onderdeel van kunnen uitmaken.

Laat eerst Centrada, Gemeente en HVOB een lijst opstellen wie er in aanmerking komen als
spoedzoekers waardoor niet apart jongeren of studenten genoemd hoeven worden. Dan is dit
amendement niet nodig.



Amendement Leefbaar Lelystad/PVV



Ruimte benutten als woonruimte lijkt dit een logisch iets. Een goede inventarisatie waar we het dan
over hebben en hoe er verhuurd kan worden is dan nodig. Wel is het tegen het huidige
kamerverhuurbeleid in. Belangrijk is dan wel of het hier ook gaat om spoedzoekers zoals bij Midstay
en zijn op dezelfde manier behandeld gaan worden en of verhuurders voldoen aan wettelijke
mogelijkheden. Huidige midstay gaat bijvoorbeeld over zelfstandige woonruimte binnen de huurprijs
van het sociale segment. Vaak ook zijn dit soort bewoningen ook bedrijf gerelateerd, soort
dienstwoning. Dus geen dienstverband, geen recht meer op de woning. Mogelijk dat deze optie
handig kan zijn als er teveel spoedzoekers voor het nieuwe aanbod zijn of is het maatwerk zoals bij
gezinshereniging Statushouders/vergunninghouders.



Amendement D66

De kip en het ei verhaal…er zijn meer voorbeelden van dit type shortstay waar juist grote aantallen
gehanteerd worden als uitgangspunt om het beheer en facilitair dit type huisvesting te realiseren.

Spreiding heeft een kostenverhogend effect op de voorzieningen shortstay. Daarnaast is de locatie
zeer Nimby gevoelig. Gezien de mobiliteit van de toekomstige bewoners is het huidige plangebied
geen enkel probleem op een uitzondering na.

Los daarvan zouden marktpartijen zelf als ze andere locaties willen met meer spreiding in
aanmerking komen als er nu geen 1 marktpartij shortstay wil doen een optie zijn in een vervolgfase.
Wat betreft midstay gaat het om normale aantallen met een gemengde samenstelling als bewoners
dus vergelijkbaar met een flat met een VVE waar ook huurders wonen. Spreiding bijvoorbeeld van 3 x
50 is zeer vertragend om te realiseren. Ook gezien het tijdelijk karakter is spreiding minder wenselijk
afhangende van toekomstige bestemmingsplannen.



Amendement PvdA

In de ogen van mij een totaal overbodig amendement. De Wet is en blijft leidend, HVOB heeft aan
het begin van het traject dit al duidelijk besproken met Centrada. Onbepaalde tijd is uitgangspunt.

Tijdelijke contracten conform de huidige contractvormen alleen bij jongerencontracten ( max 5 jaar)
Studenten ( vaak leeftijd gerelateerd) of Urgentiecontracten voor Zorg patiënten bijvoorbeeld die
nog onder begeleiding zijn of half begeleid worden.

Huurbescherming zal HVOB altijd als belangrijk zien dus het zal altijd een overlegpunt met
adviesrecht zijn tussen Centrada en HVOB. Aangezien Lelystad geen huisvestingsovereenkomst heeft
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>is Centrada daar bepalend in. Gemeente kan het wel inbrengen in de Prestatieafspraken om
bepaalde categorieën urgent te verlenen en dan is het aan de andere 2 partijen of zij daar wel of niet
in meegaan.

Iets via een amendement regelen waar partijen zich al over hebben uitgesproken kunnen gezien
worden als staand beleid. Ons advies is dan ook, trek het in, zeker als je al aangeeft in de
oordeelsvormende raadsvergadering dat je het volste vertrouwen hebt in partijen zoals Centrada en
Gemeente. Daarnaast opgemerkt dat als het gaat om Prestatieafspraken ook HVOB partner is maar
niet wordt genoemd.

Lelystad,

9 april 2020

Hans Kregting

Secretaris bestuur Woonbond en adviseur HVOB
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>