<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Behoort bij besluit van de
Raad van de gemeente Teylingen,

dd. 25 juni 2015

nr. 2015_Raad_     00024
Mij bekend,
De griffier van Teylingen




                             Menneweg 20, Sassenheim
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                    3
Hoofdstuk 1   Inleidende regels            4
Artikel 1     Begrippen                    4
Artikel 2     Wijze van meten             12
Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels           13
Artikel 3     Tuin                        13
Artikel 4     Wonen - 2                   14
Hoofdstuk 3   Algemene regels             16
Artikel 5     anti-dubbeltelregel         16
Artikel 6     algemene bouwregels         17
Artikel 7     algemene afwijkingsregels   18
Artikel 8     algemene wijzigingsregels   19
Artikel 9     overige regels              20
Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels    21
Artikel 10    Overgangsrecht              21
Artikel 11    Slotregel                   22




2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Regels




         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                    Inleidende regels
Artikel 1      Begrippen
1.1    plan:

het bestemmingsplan 'Menneweg 20, Sassenheim' met identificatienummer
NL.IMRO.1525.BP2014SAS05007-0401 van de gemeente Teylingen.
1.2    bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen.
1.3    aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.
1.4    aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5    bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.6    bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.
1.7    aanbouw

een toevoeging van een afzonderlijke ruimte aan een hoofdgebouw, dat in bouwkundig
opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
1.8    aangebouwd bijgebouw en overkapping

een bijgebouw of overkapping gebouwd tegen een op hetzelfde perceel gelegen
hoofdgebouw en/of tegen een op hetzelfde perceel gelegen aan en/of uitbouw en/óf tegen
een ander tegen dit hoofdgebouw gebouwd bijgebouw of overkapping.
1.9    aan-huis-gebonden beroep

een vrij beroep, waarvan de activiteiten niet publiek gericht zijn, dat op kleine schaal in een
woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning primair haar woonfunctie
behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in
overeenstemming is met de woonfunctie. Zoals arts, notaris of advocaat.
1.10   achtererf

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het
hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan. Zie Figuur 2 in lid
1.28.2
1.11   bebouwing

een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
1.12   bestaand
a. bij bebouwing: een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat op het tijdstip
   van inwerkingtreding van het plan tot stand is gekomen of tot stand zal komen met in
   achtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en/of de Wet algemene
   bepalingen omgevingsrecht;
b. bij gebruik: het legale gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan ter inzage is
   gelegd.
1.13 bevoegd gezag

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.



4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.14   bijgebouw

een gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde
bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
1.15   bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk.
1.16   bouwgrens

de grens van een bouwvlak.
1.17   bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, dit met inbegrip van de
begane grond en een dakterras en met uitsluiting van een zolder en kelder, die beiden lager
zijn dan 1,5 m of niet voor verblijf geschikt zijn.
1.18   bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.
1.19   bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel.
1.20   bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
1.21   bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct
of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond
1.22   cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of
historische gaafheid.
1.23   dakterras

een buitenruimte, behorende bij het gebruik van het hoofdgebouw dat bovenop het gehele of
een gedeelte van een hoofdgebouw, aanbouw of uitbouw is gesitueerd.
1.24   eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond.
1.25   entreeportaal

een ruimte, waarin de hoofdtoegang van de woning is gelegen.
1.26   erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat
gebouw, en, voor zover dit bestemmingsplan deze die inrichting niet verbiedt.

1.27   erfgrens

de volgens het kadaster geldende grens van het erf; indien er sprake is van meer
aaneengebouwde woningen op één kadastraal perceel, is dit de feitelijke grens van het erf
behorende bij de betreffende woning.




                                                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.28     FIGUREN

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-
1.28.1 Figuur 1




-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-




6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.28.2 Figuur 2




-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-




                                                                                                                     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.28.3 Figuur D




-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-
1.29     gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.
1.30     geluidsgevoelige objecten

woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals
bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.




8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.31   geschakelde woning

bebouwing waarvan het hoofdgebouw door middel van een bijbehorend bouwwerk
verbonden is aan een ander hoofdgebouw en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de
zijdelingse perceelsgrens is gebouwd, dan wel ten minste 1 m uit de zijdelingse perceelsgrens
is gebouwd.
1.32   hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het
perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.33   huishouden

persoon of groep van personen, die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge
verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt
daaronder niet begrepen.


1.34   kamerverhuurbedrijf

een samenstel van verblijfruimten, uitsluitend of mede bestemd of gebruikt om daarin andere
dan aan de rechtshebbende en de personen behorende tot diens huishouden, woonverblijf,
niet in de zin van zelfstandige woongelegenheid, te verschaffen, al dan niet met gehele of
gedeeltelijke verzorging.
Een en ander kan onder meer blijken uit het feit, dat voor de kamers afzonderlijk huur wordt
berekend en/of betaald en elke kamer zelfstandig wordt bewoond, waarbij al dan niet sprake
is van enkele gemeenschappelijke voorzieningen.
Onder de definitie van kamerverhuur valt niet:
   de verhuur van één of twee kamers door de bewoner of eigenaar/bewoner van een
   woning aan niet meer dan in totaal 4 personen, dit mits de gezamenlijke woonoppervlakte
   niet meer bedraagt dan 30% van het totale woonoppervlakte van de woning, zulks met
   een maximum van 40m2; door het gemeentebestuur wordt degene aangewezen, die in
   het kader van deze regels als bewoner wordt aangemerkt.


1.35   kantoor

een voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel,
architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het
publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en
geholpen.


1.36   kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, voor
zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Activiteitenbesluit, en voor
zover de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke
uitstraling die daarbij hoort.


1.37   kolom

een constructie, die onderdeel uitmaakt van de erfafscheiding, waarbij de hoogte en de
langste zijde van het grondvlak van de kolom een verhouding hebben van minimaal 2:1 en de
langste zijde en de kortste zijde van dit grondvlak een verhouding hebben van maximaal 2:1.


1.38   NEN

de door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op
het moment van vaststelling van het plan.




                                                                                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.39   openbaar toegankelijk gebied

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid onder b van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede
pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek
algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting
van percelen door langzaam verkeer.

1.40   overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
1.41   peil
a. de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer voor gebouwen indien de bovenkant
   van de afgewerkte beganegrondvloer ligt tussen 0 en 0,15 m boven het bestaande
   gemiddelde aansluitende afgewerkte terrein;
b. in alle andere gevallen is dit de bovenkant van het bestaande gemiddelde aansluitende
   afgewerkte terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein
   passende ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan
   noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.
1.42 seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte in een gebouw of een vaartuig, waarin
bedrijfsmatig of in een omvang alsof het bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden
verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; hieronder wordt
tevens verstaan een seksbioscoop, escortbedrijf, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub,
(raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.43   twee-aaneengebouwde woning

bebouwing bestaande uit twee aaneengebouwde grondgebonden woningen, die samen een
bouwblok vormen
1.44   voorgevel

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of ''uitstraling'' als
belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.


1.45   voorgevelrooilijn

de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde
daarvan.Zie hoofdgebouw in lid Figuur 1


1.46   vrijstaand bijgebouw

een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op
hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.


1.47   vrijstaande woning

een niet-aangebouwde woning.


1.48   Wabo

Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.


1.49   Wgh

de Wet geluidhinder.




10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.50   Wgh-inrichting

bedrijf, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke
mate geluidshinder kan veroorzaken.
1.51   woning

een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor huisvesting
van niet meer dan één huishouden.
1.52   zijerf

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van het
hoofdgebouw en tussen een denkbeeldige lijn in het verlengde van de voor- en achtergevel
van het hoofdgebouw. Zie Figuur 2 in lid 1.28.2.




                                                                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 2      Wijze van meten
Bij het toepassen van deze regels wordt als volgt gemeten/gerekend:
2.1    afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot
bouwperceelsgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.
2.2    bouwhoogte van een antenne-installatie
a. in geval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste
    punt van de (schotel)antenne-installatie;
b. in geval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen
    de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de
    (schotel)antenne-installatie.
2.3     bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Bij ondergronds bouwen: vanaf peil tot aan de bovenkant van de laagst gelegen afgewerkte
vloer onder peil van een bouwwerk/gebouw.
2.4    breedte, lengte en diepte van een bouwwerk

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de
scheidingsmuren; bij afwezigheid van een gevel: de rand van het bouwwerk geprojecteerd op
het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.5    vloeroppervlakte

de gebruiksoppervlakte volgens het geldende Bouwbesluit.
2.6    dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.7    goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een ander,
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.8    inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.9    oppervlakte van een bouwwerk met wanden

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk zonder wanden, zoals open overkappingen en
daarmee vergelijkbare bouwwerken, geen gebouwen zijnde

het overdekte grondoppervlak, dat loodrecht gelegen is onder het dakoppervlak.
2.11 diepte en breedte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en
-overkappingen

De diepte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en –overkappingen aan
de achtergevel wordt gemeten haaks vanuit de betreffende achtergevel van het
hoofdgebouw.
De breedte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en –overkappingen
aan de zijgevel wordt gemeten haaks vanuit de betreffende zijgevel van het hoofdgebouw.




12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                   Bestemmingsregels
Artikel 3      Tuin
3.1     Bestemmingsomschrijving

De   voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
b.   parkeren bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
c.   perceelontsluitingen;
d.   erkers ten behoeve van het wonen;
e.   luifel ter plaatse van entree van hoofdgebouwen;
f.   nutsvoorzieningen.


3.2     Bouwregels

3.2.1   Algemene bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen
   overkappingen zijnde, worden gebouwd;


3.2.2 Specifieke bouwregels luifel ter plaatse van entree hoofdgebouw
a. in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.1 is het toegestaan op deze gronden luifels te
    bouwen;
b. de diepte van de luifel bedraagt maximaal 1,50 meter;
c. de breedte van de luifel bedraagt ten hoogste de breedte van de deur(en) van de entree
    vermeerderd met 1 m;
d. de bouwhoogte van de luifel bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag
    van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m, hierbij mag de bouwhoogte niet meer
    bedragen dan de aanwezige goothoogte van de gevel, waartegen de luifel wordt
    gebouwd;
e. de luifel wordt gebouwd tegen de gevel, waarin de entree is gelegen.


3.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde en geen overkappingen zijnde
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 meter;
b. in afwijking van sub a bedraagt de bouwhoogte van de erfafscheidingen op het zijerf en
    achtererf ten hoogste 2 m;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde,
    bedraagt ten hoogste 3 m.


3.3     Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik geldt de volgende regels:
a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - parkeren op eigen erf 1' is het
   niet toegestaan de gronden ter plaatse zodanig in te richten, dat het parkeren van
   minimaal 1 auto niet mogelijk is.




                                                                                               13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 4      Wonen - 2
4.1    Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen in aaneengebouwde of twee-aaneengebouwde en geschakelde woningen met
   de mogelijkheid van aan-huis-gebonden beroepen;
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen,
   parkeervoorzieningen, perceelontsluitingen, tuinen en water.


4.2    Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en hiervoor gelden de volgende regels:
4.2.1 Hoofdgebouwen
a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de
    aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de
    aanduiding 'maximum goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
d. bij hoofdgebouwen mag de goothoogte worden doorbroken met dakkapellen onder de
    voorwaarde, dat deze constructie minimaal 0,5 m onder de noklijn is gelegen en de
    onderzijde van de constructie in het dakvlak minimaal 0,5 m boven de goot is geplaatst;
4.2.2 Erfbebouwing
Algemene regels
a. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
    bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf binnen de bestemming Wonen - 2 met
    een maximum van 100 m²;
b. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen tot
    bouwperceelsgrenzen bedraagt 0 m of ten minste 1 m.


Aan-/uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en -overkappingen
c. de gezamenlijke breedte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en
   -overkappingen, gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw, bedraagt ter plaatse
   van de betreffende zijgevel ten hoogste 4 m;
d. de gezamenlijke diepte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en
   -overkappingen, gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw, bedraagt ter
   plaatse van de betreffende achtergevel ten hoogste 3 m;
e. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste
   bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m;
f. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten
   hoogste 4,5 m;
g. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste
   bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m;


Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen
h. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan indien aan de volgende regels
     wordt voldaan:
     1. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden op ten minste 1 m afstand van het
        hoofdgebouw en op ten minste 1 m afstand van de erfbebouwing zoals bedoeld in lid
        4.2.2 sub c en d gebouwd;
     2. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
     3. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
     4. in afwijking van het bepaalde onder 3 bedraagt de bouwhoogte van vrijstaande
        bijgebouwen op of binnen een afstand van 2 m van de bouwperceelgrens ten hoogste
        3 m indien ingevolge figuur D in lid 1.28.3 nadelige verandering optreedt in de
        bezonningssituatie;
     5. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.




14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4.2.3   Dakterrassen
Voor dakterrassen gelden de volgende regels:
a. dakterrassen zijn toegestaan op de achtergevel en/of zijgevel van het hoofdgebouw en
   op aan- en uitbouw indien zowel de achtergevel als de zijgevel is gericht naar openbaar
   toegankelijk gebied;
b. dakterrassen zijn niet toegestaan aan de voorgevel van de woning;
c. de bouwhoogte van terrashekken ten behoeve van dakterrassen bedraagt ten hoogste
   1,2 m boven de vloer van het dakterras.


4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
b. in afwijking van lid a bedraagt de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de
    voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde,
    bedraagt ten hoogste 3 m.


4.3     Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels;
a. de uit te oefenen functie van bijgebouwen zoals bedoeld in lid 4.2.2 sub h is ondergeschikt
   aan de woonfunctie;
b. een aan-huis-gebonden beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming
   van de volgende regels:
   1. de woonfunctie blijft als primaire functie gehandhaafd;
   2. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen bedraagt ten
       hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning, inclusief aan- en
       uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, met een maximum van 50 m² met
       inachtneming van de volgende voorwaarden:
           ten behoeve van de activiteiten is voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
           het gebruik heeft geen nadelige invloed op de afwikkeling van het verkeer;
           het gebruik van vrijstaande bijgebouwen is niet toegestaan;
           er vindt geen horeca en geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte
           verkoop ondergeschikt aan een beroep aan huis.
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeren op eigen erf 1' is het
   niet toegestaan de gronden ter plaatse zodanig in te richten, dat het parkeren van
   minimaal 1 auto niet mogelijk is.


4.4     Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1
voor het toestaan van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten met in achtneming van de
volgende regels:
a. de activiteiten worden door de bewoner uitgeoefend;
b. de woning behoudt in overwegende mate haar woonfunctie en heeft een ruimtelijke
    uitstraling, die met de woonfunctie in overeenstemming is;
c. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten
    hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning, inclusief aan- en
    uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, met een maximum van 50 m²:
d. het is niet toegestaan om vrijstaande bijgebouwen voor kleinschalige bedrijfsmatige
    activiteiten in gebruik te nemen
e. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de afwikkeling van het verkeer;
f. ten behoeve van de activiteiten is voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
g. seksinrichtingen zijn niet toegestaan.




                                                                                             15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                  Algemene regels
Artikel 5     anti-dubbeltelregel
Grond, die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 6      algemene bouwregels
6.1     Overschrijding bouw- en bestemmingsgrenzen
1. De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen mogen worden overschreden door:
a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen,
   balkons, entreeportalen, zonnecollectoren en veranda's, mits de overschrijding ten
   hoogste 1,5 m bedraagt;
b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals dakoverstekken,
   gevelversieringen en funderingen, mits de overschrijding ten hoogste 1m bedraagt;
2. De bouw- en bestemmingsgrenzen mogen worden overschreden, indien geen
   onevenredige afbreuk wordt gedaan aan ingevolge de bestemming gegeven
   gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, door:
a. ondergeschikte bouwdelen, zoals dakoverstekken, gevelversieringen en funderingen
   alsmede balkons, luifels en zonnecollectoren, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m
   bedraagt.


6.2     Ondergrondsbouwen en -aanleggen

6.2.1   Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
gelden, behoudens in deze regels opgenomen bepalingen, geen beperkingen.
6.2.2   Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, gelden de volgende bepalingen, tenzij in
de regels anders is opgenomen:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitende toegestaan binnen het bouwvlak;
b. de ondergrondse bouwhoogte van de ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal
    4 meter beneden maaiveld;
c. bij het berekenen van de bebouwingspercentages, of van het maximaal te bebouwen
    oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking
    genomen.


6.2.3   Afwijken voor ondergronds bouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
bepaalde in lid 6.2.2 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse
bouwhoogte van maximaal 10 m onder maaiveld onder de voorwaarde dat de
waterhuishouding niet ontoelaatbaar wordt verstoord.




                                                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 7     algemene afwijkingsregels
7.1    Overschrijding bouwgrenzen

Het bevoegd gezag kan -tenzij hiervoor op grond van hoofdstuk 2 al een
omgevingsvergunning kan worden verleend- een omgevingsvergunning verlenen voor het
afwijken van de regels voor overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde
bestemmingsgrenzen, voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand
van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het
bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. Deze omgevingsvergunning wordt niet
verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de
bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.




18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 8     algemene wijzigingsregels
8.1    Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 3.6, lid 1 sub a van de Wet
ruimtelijke ordening de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van
overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch
betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is
in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten
hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.


8.2    Wijzigingsbevoegdheid Wonen - 2 naar Wonen - 1

Burgemeester en wethouders kunnen bij een aanvraag van twee of meer dan
twee-aaneengebouwde en geschakelde woningen naar een vrijstaande woning de
bestemming "Wonen - 2" wijzigen naar de bestemming "Wonen - 1".




                                                                                         19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 9     overige regels
9.1    Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op
het moment van de vaststelling van het plan.




20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                   Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1   Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
   aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
   omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits
   deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
        veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
        gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning
   verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk zoals bedoeld in dit lid
   onder a, met ten hoogste 10%;
c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
   van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende
   plan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.


10.2   Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
   van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a,
   te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij
   door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
   plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
   daarna te hervatten of te laten hervatten;
d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
   voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat
   plan.




                                                                                             21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 11 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Menneweg 20,
Sassenheim'.




22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>