<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                   CultuurHistorisch Genootschap Duin-                           Duin- en Bollenstreek
                                                               Secretariaat: Johan Wagenaarlaan 49, 2343 ND Oegstgeest
                                                               internet: www.chg-duinenbollenstreek.nl
                                                               e-mail: chg.duinenbollenstreek@gmail.com
Aan de zes gemeenten van de Greenport
p.a. Gemeente Katwijk
Postbus 589
2220 AN KATWIJK
Betreft: Zienswijze ISG
Oegstgeest,17-4-2016
Geachte gemeentebesturen,
Met belangstelling heeft het bestuur van het Cultuur Historisch Genootschap Duin- en Bollenstreek
(CHG) kennis genomen van het ontwerp van de Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport 2016. Wij
hebben het op prijs gesteld dat via het overlegplatform het CHG nauw betrokken is geweest bij het op-
stellen van deze visie.
Het woningbouwprogramma van 2100 woningen (500 offensief woningen; 100 landgoedachtige wonin-
gen en 1500 woningen voor de regionale woningbehoefte) zoals in deze visie voor de planperiode is op-
genomen baart ons zorgen. Kijken we naar de verdichting zoals nu al zichtbaar wordt in de lintbebou-
wing aan de oostzijde van de Zilkerduinweg en de Gooweg, beide in de gemeente Noordwijkerhout, dan
komen wij tot conclusie dat een van de pijlers van het CHG het handhaven van de openheid en zicht op
de bollenvelden hier aangetast worden. Ook de eind 2015 gepresenteerde plannen voor de Beek-
laan/Zuider Leidsevaart in Hillegom tonen aan dat de kwaliteit van het historische lint van de Leidse trek-
vaart geweld aangedaan wordt. Wij pleiten ervoor dat bij de uiteindelijke invulling van nieuwe woning-
bouwlokaties, van deze 2100 woningen, de cultuurhistorische kwaliteiten meegenomen worden in de af-
weging, waar nog gebouwd kan worden. Met name het handhaven en verbeteren van de openheid en
het zicht op de bollenvelden dienen ons inziens als uitgangspunt gehandhaafd te worden.
Het CHG is bereid een mondelinge toelichting te geven op onze zienswijze.
Met vriendelijke groet,
Drs C.van Teylingen
Secretaris CHG
                          Voor behoud en bescherming van het wereldwijd unieke karakter van de Duin- en Bollenstreek!
Comité van Aanbeveling: Prof. drs. A.L.L.M. Asselbergs, Mvr. drs. I. Günther, Mvr. drs. E. Hijlckama Vlieg, Dhr. F. Jonkman
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                                                               21 APR 2016
                                                                                                        Gedeputeerde Staten
                                                                                                                   - 'tjrieekficuwif)
                                                                                                       Contae»               CC. GrifsfU/
                                                                                                       dhr. drs. J. Dijkema
                                                                                                       T
                                                                                                       j.dijkema@pzh.nl
        provincie
                             Holland                                                                   Postadres Provinciehuis
             Zuid                                                                                      Postbus 90602
                                                                                                       2509 LP Den Haag
                                                                                                       T 070-441 66 11
                                                                                                       www.zuid-holland.nl
                              Aan de gemeenteraad van Katwijk                                          Datum
                               Postbus 589                                                             Zie verzenddatum linksonder
                              2220 AN Katwijk ZH                                                       Ons kenmerk
                                                                                                       DOS-2016-0002136
                                                                                                       PZH-2016-549027375
                                                                                                       Uw kenmerk
                                                                                                       Bijlagen
                              Onderwerp
                              Zienswijze ex artikel 3.8 Wro inzake
                              ontwerpbestemmingsplan Intergemeentelijke
                              Structuurvisie Greenport Duin- en Bollenstreek 2016
                              Geachte raad,
                              Inleiding
                              Op 7 maart 2016 hebben wij de geactualiseerde Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport
                              Duin- en Bollenstreek 2016 (hierna ISG2016) mogen ontvangen. Bij deze maken wij gebruik van
                              de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen op deze structuurvisie.
                              De actualisering van de originele ISG is gebaseerd op een evaluatie die verleden jaar is
                              uitgevoerd. Uit de evaluatie bleek dat de ambities in de ISG voortgezet kunnen worden; “om het
                              buitengebied aan een hoge landschappelijke kwaliteit te helpen, met ruimte voor de
                              beeldbepalende veelzijdige tuinbouw'. De provincie Zuid-Holland onderschrijft deze ambitie van
                              harte en draagt daar met haar (ruimtelijk) beleid aan bij. Toch bleek het noodzakelijk om na de
     Bezoekadres              vaststelling van de Visie Ruimte en Mobiliteit een Afsprakenkader met de Duin- en Bollenstreek te
     Zuid-HoMandplein 1       ondertekenen welke het werkingsgebied van de Greenport Ontwikkelingsmaatschappij waarborgt.
     2596 AW Den Haag
                              Als de ISG2016 is vastgesteld biedt deze visie echter voldoende kader zodat het Afsprakenkader
     Tram 9 en de buslijnen   komt te vervallen.
     90, 385 en 386 stoppen
     dichtbij het             De actualisering van de ISG is grondig opgepakt en een breed speelveld van stakeholders is
     provinciehuis. Vanaf
                              actief betrokken bij het proces. Wij hebben het proces als positief ervaren en zien graag dat het
     station Den Haag CS is
     het tien minuten lopen.  Overlegplatform Greenport Duin- en Bollenstreek ook na de vaststelling van de ISG2016
     De parkeerruimte voor    voortgezet wordt.
     auto's is beperkt.
                              Inhoudelijk zien we ook dat er goede stappen gemaakt zijn. Er is aandacht voor duurzaamheid,
                              de waterparagraaf is sterk verbeterd en de ambities voor natuur en landschap zijn versterkt.
Verzonden op 20-04-2016                                                                                          PZH-2016-549027375 dd. 19-04-2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                               Ons kenmerk
                                                                                DOS-2016-0002136
                                                                               PZH-2016-549027375
     Toch zijn er vanuit de provincie nog enkele vraagtekens en discussiepunten bij de ISG2016 welke
     wij in deze zienswijze met u willen delen. Graag vernemen wij hoe u in de ISG2016 met
     onderstaande punten om wilt gaan.
     Zienswijzen
     Ruimtelijke kwaliteit
    Zoals ook enkele malen in het Overlegplatform door de provincie is aangegeven, is ruimtelijke
     kwaliteit voor de provincie een belangrijk kader voor ruimtelijke ontwikkelingen. In de Verordening
     ruimte 2014 is ruimtelijke kwaliteit dan ook geborgd. In de ISG2016 wordt dit verband ook
     nadrukkelijk gelegd en we mogen dan ook verwachten dat de ruimtelijke ontwikkeling van het
     buitengebied in de Duin- en Bollenstreek hiermee in overeenstemming zal zijn. De zones uit het
     landschapsperspectief in de ISG2016 waar uitbreiding op locatie mogelijk is, hebben mogelijk
     spanning met het kwaliteitsbeleid van de provincie aangezien in het provinciale beleid de
     ruimtelijke kwaliteit altijd behouden of verbeterd dient te worden.
     De provincie ervaart het als erg positief dat er voor de Hoogeveense polder een landschapsvisie
    is opgesteld als uitwerking van de ruimtelijke kwaliteitsambities. Wij zien graag dat er voor meer
    deelgebieden dit soort uitwerkingen worden gemaakt. Daarbij verzoeken we u ook nadrukkelijk
    het gebiedsprofiel voor de Duin- en Bollenstreek te betrekken. De provincie is ook bereid mee te
    denken en input te leveren bij deze uitwerking.
    In de Duin- en Bollenstreek is het mogelijk om in het buitengebied Greenportwoningen te
    realiseren en bestaat de ruimte voor ruimte regeling. Deze mogelijkheden leggen een inherente
    druk op het buitengebied. Wonen in het buitengebied is vanuit ruimtelijke ordeningsoogpunt lang
    niet altijd wenselijk. Wij vragen u dan ook om met grote zorg om te gaan met deze opgave voor
    het buitengebied. De provincie wil graag meedenken om de opgave zo goed mogelijk te
    faciliteren.
    Waardevolle Graslanden in de bollenstreek
    In de ISG2016 zijn graslanden aangegeven en bestemd voor agrarisch gebruik en extensief
    recreatief medegebruik. Deze graslanden komen grotendeels overeen met de “ Waardevolle
    graslanden in de bollenstreek” zoals in de Verordening ruimte opgenomen. De provincie
    beschouwt dit als een belangrijke stap om de bestaande open graslanden in de strandvlaktes van
    de bollenstreek ook open en aantrekkelijk te houden.
    In de ISG2016 zijn twee op te spuiten graslanden afgevoerd. De provincie ziet dit als een positief
    tegen dat de druk op graslanden vanuit de bollenteelt afneemt.
    Economische ontwikkeling Greenport
    In de ISG2016 is opgenomen dat de gemeenten werken aan het mogelijk maken van grotere
    bouwvlakken voor volwaardige bollenteeltbedrijven met grote oppervlakten teelgrond in de
    bollenstreek. De provincie neemt mogelijk met de actualisering van de Visie Ruimte en Mobiliteit
    een stap in een zelfde richting. Een voorstel wordt ontwikkeld om agrarische bedrijven met
2/5
                                                                                       PZH-2016-549027375 dd. 19-04-2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                     Ons kenmerk
                                                                                     DOS-2016-0002136
provincie
          Holland                                                                    PZH-2016-549027375
  Zuid
           opengrondteelt een groter bouwvlak te bieden dan 2 ha als er sprake is van het samengaan van
          twee bedrijven.
          Voorts benoemt de ISG2016 enkele ontwikkelingen richting meer flexibiliteit voor reeds
           gevestigde greenportsbedrijven en verbreding van assortiment en activiteiten onder glas in de
          glastuinbouwconcentratiegebieden van de streek. Graag is de provincie betrokken bij de
           uitwerking van deze punten richting concrete regelingen.
           Bedrijventerreinen
          Volgens de ISG2016 is met de realisatie van de bedrijventerreinen die opgenomen zijn in het
          “Afsprakenkader Vitale Greenporf tot 2030 voldoende bedrijventerrein beschikbaar om in de
          eigen regionale behoefte en mogelijke groei te kunnen voorzien. Hoe verhoudt dat zich met de
          provinciale raming in de VRM en de behoefte aan ca 35 ha bedrijventerrein voor de Duin- en
          Bollenstreek die gesignaleerd is in de recent uitgevoerde behoefteraming Leidse Regio?
          Voor uitbreiding bedrijventerreinen 's Gravendamseweg en Delfweg (en woningbouwlocatie De
          Nes) is ook bollencompensatie nodig. Dit staat nu niet op de legenda bij de kaart Wonen en
          Werken. Het is goed om in de toelichting op te nemen waarom voor sommige locaties wel en voor
          andere locaties geen bollencompensatie nodig is.
          Glastuinbouwlocaties De Woerd en Rooversbroekpolder-Zuid
          In de ISG2016 is het zuidelijke deel van de reservering voor glastuinbouwconcentratiegebied
          Rooversbroekpolder geschrapt. In samenspraak met de sector komen alle partijen tot de
          conclusie dat deze locatie niet alleen moeilijk te ontwikkelen is, maar ook niet nodig voor de
          ontwikkeling van het glascluster rondom Rijnsburg. De provincie zal daarom in haar ruimtelijk
          beleid het zuidelijk deel van de Rooversbroekpolder schrappen als
          glastuinbouwconcentratiegebied.
          Locatie De Woerd is net als in de voorgaande ISG ook weer opgenomen als duurzame
          glaslocatie. De provincie ziet dat echter anders. Het verouderde glastuinbouwgebied De Woerd is
          in de VRM en daarvoor al in de voormalige PSV niet als duurzaam glastuinbouwgebied
          opgenomen. In het door de gemeente Katwijk in 2013 vastgestelde Masterplan Valkenburg wordt
          transformatie van de locatie De Woerd naar woningbouw en bedrijvenpark aangegeven. Dit sluit
          aan bij het provinciale beleid in het Programma ruimte waarin deze transformatie ook is
          opgenomen. Wij stellen dan ook voor om locatie De Woerd niet als duurzaam
          glastuinbouwgebied in de ISG2016 op te nemen.
          Woningbouw
          U venwijst naar de Regionale Woonagenda Holland Rijnland. Uw Woonagenda is voor u en voor
          ons het uitgangspunt waarmee woningbouwplannen kwalitatief en kwantitatief worden afgestemd
          op de regionale vraag. U actualiseert deze regionale woonvisie iedere drie jaar op basis van
          nieuwe inzichten en monitort jaarlijks de stand van zaken. Ook tussentijds kunt u uw
          woningbouwprogramma bijstellen, conform de regionale afspraken daarover. Zo kunt u inspelen
          op de ontwikkelingen op de woningmarkt.
  3/5
                                                                                             PZH-2016-549027375 dd. 19-04-2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                   Ons kenmerk
                                                                                   DOS-2016-0002136
provincie
          Holland                                                                  PZH-2016-549027375
  Zuid
          In de ISG2016 zijn ook te ontwikkelen woningbouwlocaties opgenomen. Deze komen grotendeels
          overeen met de locaties uit het Afsprakenkader. De ontwikkellocaties in de ISG2016 bieden
          echter nog niet voldoende onderbouwing om daarmee trede 2 van de Ladder als onderbouwd te
          beschouwen.
          U beschrijft de afspraken over woningbouw in het kader van de Gebiedsuitwerking
          Haarlemmermeer-Bollenstreek. Wij hechten eraan dat ook voor deze bestuurlijke afspraken de
          woningbehoefte wordt onderbouwd op basis van actueel onderzoek, conform de Ladder voor
          duurzame verstedelijking. Wij gaan hierover met u in gesprek in het kader van de actualisering
          van de Regionale Woonagenda Holland Rijnland.
          Huisvesting arbeidsmigranten
          In uw ISG2016 benoemt u ook de manieren waarop u arbeidsmigranten wilt huisvesten. Daarbij
          willen wij u er op wijzen dat de provincie de huisvesting van arbeidsmigranten als stedelijke
          ontwikkeling beschouwt waarop de Ladder voor duurzame verstedelijking van toepassing is. De
          provincie gaat er dan ook vanuit dat de opgave in principe binnen Bestaand Stads- en
          Dorpsgebied wordt gefaciliteerd. Het is sterk aan te raden om gezamenlijk een visie in de regio te
          vormen op de manier waarop deze opgave ruimtelijk zal worden gefaciliteerd.
          Water
          In de ISG2016 is de waterparagraaf aanzienlijk uitgebreid. In goede samenwerking met het
          Hoogheemraadschap zijn de teksten tot stand gekomen, daarvoor complimenten. De rol en
          daarmee de verantwoordelijkheid van de provincie en de gemeenten in het Waterdomein is
          echter onderbelicht.Voor wat betreft de provincie gaat het dan om o.a. de kaderstellende rol op
          het vlak van waterveiligheid en wateroverlast en beschermer van de kwantiteit en kwaliteit van
          het diepe grondwater (denk o.a. aan milieubeschermingsgebieden voor grondwater).
          Op de kaart op p.24 ontbreken de nodige waterfuncties zoals de zeewering, de regionale
          keringen en de milieubeschermingsgebieden voor grondwater.
          Recreatie en toerisme
          De regio werkt aan een nieuw regionaal groenprogramma wat in mei gereed moet zijn. Hopelijk
          kan dat nog mee worden genomen in de ISG2016, want daar worden ook de prioriteiten bepaald.
          Nu wordt het in de ISG2016 alleen aangekondigd, maar de inhoudelijke tekst komt uit een oud en
          niet meer relevant groenprogramma.
  4/5
                                                                                           PZH-2016-549027375 dd. 19-04-2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                    Ons kenmerk
                                                                                    DOS-2016-0002136
provincie Holland                                                                   PZH-2016-549027375
  Zuid
          Wij verzoeken u in uw correspondentie altijd het DOS-nummer te vermelden dat wij rechts
          bovenaan in deze brief hebben opgenomen.
          Hoogachtend,
          Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland,
          voor dezen,
          ir. P.J.C.M. Murk
          hoofd bureau Beoordeling
          Deze brief is digitaal vastgesteld, hierdoor staat er geen fysieke handtekening in de brief.
   5/5
                                                                                            PZH-2016-549027375 dd. 19-04-2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                         ^                Icc'VTJL'^-'
                                                                                         0V)\o
                                                        Rijkswaterstaat
                                                        Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Retouradres Postbus 556 3000 AN Rotterdam
RWS ONGECLASSIFICEERD                                                                         Rijkswaterstaat
                                                                                              West-Nederland Zuid
                                                                                              Afdeling Netwerkontwikkeling
Gezamenlijke colleges burgemeester en wethouders van                                          en Visie
de zes greenportgemeenten
                                                                                              Boompjes 200
per adres : Gemeente Katwijk                                                                  3011 XD Rotterdam
Postbus 589                                                                                   Postbus 556
2220 AN Katwijk                                                                               3000 AN Rotterdam
                                                                                              T 010 402 6287
                                                                                              www.rijkswaterstaat.nl
                                                                                              Contactpersoon
                                                                                              mw.E. van der Feijst
                                                                                              Adviseur Ruimtelijke
                                                                                              Ordening
                                                                                              T 06-15609639
Datum            15 april 2016
                                                                                              rorwszh@rws.nl
Onderwerp Zienswijze ISG 2016
                van Rijkswaterstaat West-Nederland Zuid                                       Ons kenmerk:
                                                                                              RWS-2016/16130
Geachte colleges.
Hierbij dien ik een zienswijze in op de intergemeentelijke ontwerp-structuurvisie
Greenport 2016 die tot en met 21 april 2016 ter inzage ligt.
Rijkswaterstaat is beheerder van de binnen uw plangebied gelegen rijksweg A44
en ziet toe op een vlotte en veilige doorstroming van het verkeer.
In uw structuurvisie wordt o.a. op pagina 61 aandacht besteed aan de noordelijke
randweg Rijnsburg. Deze weg zou moeten aansluiten op de A44 met een nieuwe
aansluiting.
                                                                                                         075633
Hoewel ik de motivatie voor het realiseren van een noordelijke randweg langs
Rijnsburg begrijp is Rijkswaterstaat van mening dat een aansluiting van een
dergelijke weg op de A44 niet goed past in het functioneren van de A44 als
onderdeel van het hoofdwegennet. Hiervoor zijn twee redenen:
1. De nieuwe aansluiting op de A44 zou tussen de aansluitingen 6 (Noordwijk) en
7 (Oegstgeest) op de A44 komen te liggen. Momenteel wordt in dit deel van de
A44 reeds een nieuwe aansluiting Flora Holland gerealiseerd.
2. Mede door deze nieuwe aansluiting Flora Holland wordt de afstand tussen de
aansluitingen 6 en 7 erg kort. Hierdoor is een nieuwe aansluiting tussen de
aansluitingen Flora Holland en Noordwijk bijzonder moeilijk te realiseren. De
ruimte wordt nog extra beperkt door het smalle viaduct over de
Haarlemmertrekvaart en door de aan de oostzijde gelegen verzorgingsplaats
Elsgeest. Met een dergelijke aansluiting komen er drie aansluitingen binnen een
afstand van ca. 2,5 km te liggen. Dit maakt het goed afwikkelen van verkeer op
de vrij drukke A44 aanzienlijk moeilijken
Er zijn bovendien andere mogelijkheden voor een goede verkeersafwikkeling van
Rijnsburg naar het hoofdwegennet en omgekeerd. Naast de al bestaande
aansluiting 7 (Oegstgeest) kan verkeer Rijnsburg goed bereiken via de bestaande
aansluiting 8 (N206) en binnenkort de nieuwe aansluiting Flora Holland. De N206
wordt bovendien over enkele jaren aanzienlijk verruimd door de realisatie van de
Rijnlandroute. In deze situatie is er voldoende alternatief voor verkeer van en naar
Rijnsburg en kan de A44 beter worden benut.
RWS ONGECLASSIFICEERD                                                                         Pagina 1 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>RWS ONGECLASSIFICEERD                                                              Rijkswaterstaat
                                                                                   West-Nederland Zuid
                                                                                   Afdeling Netwerkontwikkeling
                                                                                   en Visie
In december 2014 heb ik een gelijkluidende reactie over de noordelijke randweg
Rijnsburg verzonden naar de Stuurgroep Duinpolderweg.                              Kenmerk: RWS-2016/16130
                                                                                   Datum
Gelet op het bovenstaande verzoek ik u in uw structuurvisie er van uit te gaan dat 15 april 2016
een nieuwe aansluiting op de A44 niet gerealiseerd zal worden.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de heer J. Molenaar, adviseur
Omgeving, bereikbaar via telefoonnummer 06- 2925 3433.
Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Hoogachtend,
DE MINISTER VAN INFRASTRUCTUUR EN MILIEU,
namens deze,
hoofd Netwerkontwikkeling en Visie
RWS ONGECLASSIFICEERD                                                              Pagina 2 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                      Salman
                                      RUIMTELIJK ADVIES BV.
Gemeente Katwijk
Postbus 589
2220 AN Katwijk
                                                                                                  076342
Noordwijk, 21 april 2016
Onderwerp: ‘Zienswijze ISG 2016’
Geachte dames en heren.
Namens mijn opdrachtgevers. Van Waveren BV en Reuver BV, dien ik hierbij een zienswijze
in met betrekking tot de ontwerp Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport 2016.
Wij zijn niet akkoord met de voorgestelde wijziging in de kaart ‘Landschapsperspectief voor
wat betreft het gebied aan de noordzijde van de Pastoorslaan te Hillegom, waar de
bedrijfscomplexen van Van Waveren en Vanderschoot zijn gelegen. Op de kaart wordt thans
een landschappelijke openheid gesuggereerd die er feitelijk niet is. Niet door de genoemde
bedrijven, maar ook niet door de bebouwing aan de Noorderlaan.
Wij verzoeken u dan ook om het kaartbeeld ‘Landschapsperspectief van de in 2009/2010
vastgestelde ISG te handhaven.
Overigens kan de mogelijke verandering van de status van dit gebied, volgend uit het
‘Afsprakenkader Vitale Greenport’ van 2014, ons inziens ook niet van invloed zijn op de
beoordeling vanuit het landschapsperspectief. Dat zou een verkeerd argument zijn.
Daarnaast willen wij u wijzen op een vergelijkbaar situatie bij het complex van Moolenaar en
het grotere gebied eromheen. Ook hier is geen sprake van een gele of groene aanduiding,
waarbij openheid het uitgangspunt is.
Met vriendelijke groet.
       Hofvennepark 15 - 2201 PZ Noordwijk - Telefoon 071 361 54 37 -Fax 071 361 54 30
                 Bank: F. v. Lanschot Bankiers N V. reknr. 260 96 40 77 - K v K. Leiden 280 68030
                                  e-mail: info@salman.nl -www.salman.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Zienswijze indienen
Uw gegevens
Burgerservicenummer*
Voornaam                                                   Woonstichting Stek
Voorvoegsel(s)                                                 .
Achternaam
Geboortedatum                                              NaN--
Straatnaam
Huisnummer
Woonplaats
E-mailadres*
Uw zienswijze
Tegen welk voorgenomen besluit dient u een zienswijze in?* Ontwerp Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport 2016
Zaaknummer                                                 NL.IMRO.0553.ISG2016-on01.
Waarom bent u het niet eens met het voorgenomen besluit?*  Geachte gezamenlijke colleges van burgemeester en
                                                           wethouders van de zes greenportgemeenten,
                                                           In het ontwerp van de Intergemeentelijke Structuurvisie
                                                           Greenport 2016 (ISG2016) wordt een deel van
                                                           de locatie Geestwater te Lisse aangemerkt als
                                                           Bollencompensatiegebied en als onderdeel
                                                           van het werkingsgebied van de Greenport
                                                           Ontwikkelingsmaatschappij (GOM). Via deze zienswijze
                                                           maken wij hierop bezwaar.
                                                           Woningbouw op Geestwater; recente ontwikkelingen
                                                           Woonstichting Stek (Stek) is, via een 100% deelneming
                                                           in Trithun CV/BV, eigenaar van de betreffende gronden
                                                           op de locatie Geestwater. Zoals u wellicht weet zijn wij
                                                           samen met de gemeente Lisse al jaren bezig om de
                                                           locatie Geestwater te ontwikkelen tot een kwalitatief
                                                           hoogstaande woningbouwlocatie. Het afgelopen jaar is
                                                           daarbij sterk de koppeling gemaakt met de ontwikkeling
                                                           van de naastgelegen locatie Dever-Zuid, in eigendom
                                                           van de gemeente. Het deel van de locatie Geestwater dat
                                                           binnen de voormalige ‘rode contour’ is gelegen en de locatie
                                                           Dever-Zuid worden in het ontwerp ISG2016 aangeduid
                                                           als ‘ontwikkellocaties’ 25 en 26. Op beide locaties wordt
                                                           uitbreiding van woningbouw voorzien.
                                                           Met als uitgangspunt de provinciale Visie Ruimte en
                                                           Mobiliteit, met daarin opgenomen het los laten van het
                                                           ’rode contourenbeleid’, hebben onlangs de gemeente
                                                           Lisse, belegger/ontwikkelaar AMVEST en Stek in nauwe
                                                           samenwerking een nieuw en integraal plan ontwikkeld
                                                           voor Geestwater en Dever-Zuid samen. Hierbij is gekozen
                                                           voor een insteek waarbij het totale woningbouwprogramma
                                                           voor beide locaties geconcentreerd wordt op de locatie
                                                           Geestwater (binnen en buiten de voormalige rode contour).
                                                           De locatie Dever-Zuid blijft daarmee open en wordt in de
                                                           plannen bestemd voor een recreatieve parkzone. Deze
                                                           insteek leidt tot een betere landschappelijke inpassing,
21-04-2016 23:46:15                                                                                        pagina 1 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Zienswijze indienen
                    een betere scheiding tussen woningbouw en bedrijvigheid,
                    een waardevolle toevoeging van recreatief groen en is
                    kostenefficiënt.
                    Onderliggend landschap als basis en versterking landgoed
                    Huys Dever
                    Door het deel van Geestwater dat in het ontwerp ISG2016
                    wordt aangemerkt als bollencompensatiegebied juist te
                    bestemmen tot woonlocatie kan Dever Zuid, dat in het
                    ontwerp ISG2016 aangeduid wordt als uitbreidingslocatie,
                    onbebouwd blijven en wordt het ingericht als recreatief
                    parkgebied (blauw-groene zone). Hierdoor ontstaat een
                    meer logische scheiding tussen bebouwd gebied en
                    landschap, dan wanneer zowel op Geestwater als op
                    Dever Zuid een deel van de gronden bebouwd worden.
                    Niet de arbitraire voormalige ‘rode contour’ bepaalt
                    daarbij de scheiding tussen dorp en landschap, maar de
                    ringdijk; de landschappelijke grens tussen de 17de eeuwse
                    droogmakerij (voorheen deel van Kagerplassen) en de
                    bollengronden langs de Herenweg.
                    Door de locatie Geestwater in haar geheel te ontwikkelen
                    op basis van de bestaande slotenverkaveling kan er een
                    ontspannen, groen woonmilieu worden gerealiseerd. Door
                    vervlechting van bebouwing en grasland kan een zachte
                    overgang worden bereikt tussen dorp en landschap.
                    Door het park op Dever Zuid te verbinden met het
                    cultuurhistorisch waardevolle landgoed ‘Huys Dever’ uit de
                    14e eeuw en het landgoed als uitgangspunt te nemen voor
                    de inrichting van het park, versterken we het historische
                    karakter en maken het landgoed toegankelijker.
                    Het in het ontwerp ISG2016 opnemen van Geestwater
                    in de lijst met graslanden die in aanmerking komen
                    omgezet te worden naar bollengrond en het aan te wijzen
                    als werkingsgebied van de GOM ontneemt Stek de
                    kans op het, samen met gemeente Lisse en AMVEST,
                    realiseren van de ideale combinatie van een kwalitatief
                    hoogwaardige woningbouwontwikkeling op Geestwater met
                    landschapsverbetering door een recreatief groene-blauwe
                    ontwikkeling van Dever Zuid. Stek wil deze kans op een
                    economisch haalbare ontwikkeling die geen druk legt op het
                    1e en 2e klas bollenareaal juist benutten.
                    Geestwater niet geschikt voor omzetting tot bollengrond
                    De praktische uitvoerbaarheid van het omzetten van
                    het grasland op Geestwater naar 2e klas bollengrond is
                    twijfelachtig. Economisch is deze omzetting onverantwoord;
                    de realisatiekosten overstijgen vele malen de waarde van
                    de te realiseren bollengrond. Daarbij wordt het omzetten
                    van grasland in het ontwerp ISG2016 reeds aangeduid
                    als de minst wenselijke vorm van bollencompensatie.
                    Op bladzijde 36 van het ontwerp ISG2016 staat vermeld
                    dat “Op basis van de huidige inzichten wordt voorzien
                    dat het slopen van voormalige bedrijfsbebouwing, het
                    opruimen van verrommeling en het opwaarderen van
                    tweede klas bollengrond ook in de toekomst voor een
21-04-2016 23:46:15                                                pagina 2 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Zienswijze indienen
                    heel groot deel in de compensatiebehoefte zal kunnen
                    voorzien.” Tel daarbij op dat er in het ISG andere, qua
                    grond- en grondwatercondities geschiktere, graslandlocaties
                    zijn opgenomen, dan is de conclusie te trekken dat de
                    mogelijkheid dat de gronden van Geestwater daadwerkelijk
                    worden ingezet voor omzetting naar bollengrond puur
                    theoretisch is.
                    Grondslag voor aanduiding als compensatiegrond ontbreekt
                    De gronden op Geestwater zijn vanwege planologische
                    beperkende ontwikkelingsfactoren (gelegen buiten
                    de voormalige rode contour en binnen de 20ke-
                    geluidscontour van Schiphol) reeds in 2009 aangeduid
                    als bollencompensatiemogelijkheid. De regelgeving rond
                    deze factoren is gewijzigd of in bewerking. De provincie
                    Zuid Holland heeft echter met de Visie Ruimte & Mobiliteit
                    uit 2014 het rode contourenbeleid inmiddels losgelaten. In
                    het ISG2016 wordt deze voormalige contour echter weer
                    herbevestigd. De regelgeving rondom de 20ke-contour is
                    momenteel in procedure. De gemeente Lisse en Stek grijpen
                    deze procedure gezamenlijk aan om de medewerking van
                    de Provincie Zuid Holland en het Rijk voor realisatie van
                    woningbouw op de gehele locatie Geestwater te verkrijgen.
                    Wanneer de planologische beperkingen voor de
                    Geestwatergronden buiten de voormalige rode contour
                    worden opgeheven vervalt de grondslag voor de aanduiding
                    tot bollencompensatiegrond.
                    Proces en juridische houdbaarheid
                    Zowel in het opstellen en vaststellen van het ISG2009
                    als het ontwerp ISG2016 zijn wij als eigenaar van
                    de betreffende gronden niet betrokken, gehoord of
                    geïnformeerd. Dit verbaasd ons ten zeerste en is naar
                    onze mening in strijd met de beginselen van behoorlijk
                    bestuur. Daarnaast tast het onder de werkingssfeer van
                    de GOM brengen van onze gronden -en daarmee een
                    soort toekomstige ‘afroommogelijkheid’ creëren- naar
                    onze mening ons eigendomsrecht aan. Wij zien hier geen
                    juridische basis voor.
                    Conclusie
                    De wijze waarop de gronden van Geestwater buiten de
                    voormalige contour zijn aangeduid in het ontwerp ISG2016
                    ontnemen ons de kans tot het realiseren van een voor de
                    gemeente en regio waardevol plan. Daarnaast ontbreekt de
                    grondslag voor aanwijzing als bollencompensatiegebied;
                    de gronden zijn er niet voor geschikt en de historische
                    planologische belemmeringen voor de ontwikkeling tot
                    woningbouwlocatie zijn momenteel niet meer van kracht.
                    Het onder de werkingssfeer van de GOM brengen van onze
                    gronden is onrechtmatig.
                    Wij verzoeken u daarom bij de vaststelling van het
                    definitieve ISG2016 de gronden van de locatie Geestwater
                    te Lisse, gelegen buiten de voormalige rode contour, niet
                    langer te betrekken in het werkingsgebied van de GOM en
                    niet langer aan te duiden als bollencompensatiegebied.
21-04-2016 23:46:15                                                pagina 3 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Zienswijze indienen
                    Hoogachtend,
                    Namens Woonstichting Stek
                    Hans Al, Bestuurder
Bijlagen
Voeg bijlage toe:
21-04-2016 23:46:15                           pagina 4 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>