<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Waterplan

Norremeerstraat ong. te Warmond




Gegevens opdrachtgever
Woningstichting Warmunda
Dorpsstraat 38
2361 AP WARMOND

Contactpersoon:
De heer Gopie

Contactpersonen CSO
De heer drs. Ing. E. Schurink
De heer ing. R.J.M. Peerboom MSc

Projectnummer: 13A040
Rapportnummer: 13A040.R005.RP.GL
Versiedatum: 24 oktober 2013
Status: Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1.   Inleiding ..........................................................................................................................................................1
     1.1 Algemeen........................................................................................................................................................ 1
     1.2 De watertoets ................................................................................................................................................. 1
     1.3 De procedure .................................................................................................................................................. 2
2.   Project .............................................................................................................................................................3
     2.1 Huidige situatie .............................................................................................................................................. 3
     2.2 Het plan ........................................................................................................................................................... 5
3.   Algemene informatie waterhuishouding ......................................................................................................6
     3.1 Bodemopbouw en geohydrologie ................................................................................................................ 6
     3.2 Milieuhygiënische bodemkwaliteit .............................................................................................................. 6
4.   Waterbeleid.....................................................................................................................................................7
     4.1 Inleiding .......................................................................................................................................................... 7
     4.2 Uitgangspunten .............................................................................................................................................. 7
     4.3 Wateradvies .................................................................................................................................................... 8
5.   Wateraspecten van het plan ...........................................................................................................................9
     5.1 Algemeen........................................................................................................................................................ 9
     5.2 Inrichting ......................................................................................................................................................... 9
6.   Conclusies ..................................................................................................................................................... 10




Bijlagen

Bijlage 1: Reactie Hoogheemraadschap van Rijnland op waterplan




                                                                                                                                                     13A040.R005.RP.GL
                                                                                                                                                        24 oktober 2013
                                                                                                                                                               Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.         Inleiding

1.1        Algemeen
Woningstichting Warmunda, gevestigd in Warmond wil 28 verouderde woningen slopen en daarvoor in de plaats
29 nieuwe woningen bouwen. De planlocatie ligt aan de Norremeerstraat en (deels) aan de Kaagstraat in War-
mond, gemeente Teylingen. Figuur 1 toont de ligging van de projectlocatie.

Om de ontwikkeling te realiseren dient het bestemmingsplan te worden gewijzigd. In de ruimtelijke onderbou-
wing moet worden ingegaan op de wateraspecten van het plan. Hiertoe is voorliggend waterplan opgesteld.




                                                                               N

Figuur 1: Ligging projectlocatie


1.2        De watertoets
Eind 2000 heeft het kabinet het standpunt ‘Anders omgaan met water’ vastgesteld. Het op een andere manier
omgaan met water én ruimte is nodig om in de toekomst bescherming te kunnen bieden tegen overstromingen en
wateroverlast. Per 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijk ordening (Wro) in werking getreden. Tezamen met
deze nieuwe wet is ook een nieuw Besluit ruimtelijke ordening (Bro) van kracht geworden.

In het Bro is opgenomen dat zowel bij een bestemmingsplan als een projectbesluit een watertoets verplicht is,
zodat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op evenwichtige wijze in beschouwing worden genomen
bij het opstellen van deze plannen. Vooroverleg over de wateraspecten van het plan tussen de initiatiefnemer en
de waterbeheerders is verplicht.

Het voor het plangebied noodzakelijke bestemmingsplan vereist inzicht in de wijze waarop rekening is gehouden
met de waterhuishouding.

In onderhavig document worden de aspecten die vanuit waterhuishoudkundig oogpunt een rol spelen naar voren
gebracht. Tevens wordt aangegeven hoe hiermee in de plannen wordt omgegaan.



                                                                                               13A040.R005.RP.GL
                                                                                                  24 oktober 2013
                                                                                                  Pagina 1 van 10
                                                                                                         Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.3       De procedure
Het plangebied ligt binnen het beheergebied van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Deze organisatie is
verantwoordelijk voor het beheer van waterkwaliteit en waterkwantiteit.

Op 11 september 2013 heeft CSO, namens de opdrachtgever, een digitale watertoets uitgevoerd. Middels deze
toets wordt snel inzicht verkregen in de waterbelangen van het project. Op 13 februari 2013 heeft het Hoog-
heemraadschap van Rijnland (de heer A. Noort) middels een email gereageerd op de digitale watertoets. Een
kopie van deze email is bijgevoegd als bijlage 1.




                                                                                              13A040.R005.RP.GL
                                                                                                 24 oktober 2013
                                                                                                 Pagina 2 van 10
                                                                                                        Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2.         Project

2.1        Huidige situatie
Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 4.400 m² en is gelegen aan de Kaagstraat (ca. 630 m²) en Norre-
meerstraat (ca. 3770 m²) te Warmond (zie ook figuur 2). De locatie bevindt zich aan de zuidzijde van de woon-
kern van Warmond, direct ten westen van de haven van Warmond. Aan de Kaagstraat 4-10 is één woonblok
bestaande uit vier woningen met bergingen aanwezig is en aan de Norremeerstraat zes woonblokken bestaande
uit 24 woningen met bergingen. Het bestaande bebouwd oppervlak betreft 1.612 m².

Het hemelwater dat in de huidige situatie binnen het plangebied valt wordt deels via de daken en verhardingen
afgevoerd naar het riool en infiltreert deels in de bodem. In figuur 2 is in een luchtfoto het plangebied aangege-
ven, met daaronder een gedetailleerder beeld van de bebouwing in de huidige situatie. Figuur 3 toont een impres-
sie van de huidige situatie.




                                                                         N
Figuur 2: Plangebied




                                                                                                        N

Figuur 3: Impressie van de huidige situatie van het plangebied




                                                                                                 13A040.R005.RP.GL
                                                                                                    24 oktober 2013
                                                                                                    Pagina 3 van 10
                                                                                                           Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Het plangebied bevindt zich niet binnen een kernzone en/of beschermingszone van een waterkering, zie figuur 4.




Figuur 4: Regionale waterkeringen




                                                                                              13A040.R005.RP.GL
                                                                                                 24 oktober 2013
                                                                                                 Pagina 4 van 10
                                                                                                        Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>2.2        Het plan
Binnen het plangebied zullen de 7 woonblokken (28 woningen) en bergingen worden gesloopt. Vervolgens zul-
len 5 nieuwe woonblokken bestaande uit 29 woningen inclusief bergingen op de locatie worden gerealiseerd. Het
nieuwe bebouwde oppervlak, bestaande uit de woonblokken en bergingen zal 1.836 m² bedragen, een toename
van 224 m² ten opzichte van de huidige bebouwing.

De straat aan de voorzijde zal iets smaller worden, waarbij de huidige voortuinen nagenoeg zullen verdwijnen.
Aan de zijkanten van de woonblokken worden opritten aangelegd en aan de achterzijde van de woonblokken
zullen tuinen worden aangelegd. Een overzichtstekening, een impressie van de toekomstige situatie en een gede-
tailleerder beeld van de bebouwing in de toekomstige situatie zijn weergegeven in figuur 5.




                                                                                                        N
Figuur 5: Ligging projectlocatie

De realisatie van de nieuwe bebouwing wordt ‘in den droge’ uitgevoerd en onder de woningen worden geen
kelders gerealiseerd. Bemalingen tijdens de bouw, of beïnvloeding van de grondwaterstroming als gevolg van de
nieuwe bebouwing is dus niet aan de orde.

De opdrachtgever is voornemens om het ‘schone’ hemelwater dat op de bebouwing en verhardingen valt niet via
het vuilwaterriool af te voeren. Het plan is om dit water bovengronds af te voeren richting het oppervlakte-water
van de haven.

Binnen het plangebied is geen gescheiden rioolstelsel aanwezig en bij uitvoering van het plan wordt geen nieuwe
riolering aangelegd. Het hemelwater zal bij uitvoering van het plan wel gescheiden aan de perceelgrens worden
aangeboden. Indien in de toekomst een gescheiden rioolstelsel wordt aangelegd kan het hemelwater hier te zijner
tijd eventueel op worden aangesloten.

In het nader uit te werken technische plan is van belang dat het hemelwater zichtbaar bovengronds wordt afge-
koppeld en onder vrij verval via de in de weg gelegen goten richting de haven kan stromen. Het bovengronds
afvoeren van het hemelwater zorgt voor een grotere belevingswaarde en dat resulteert in een grotere betrokken-
heid van bewoners om afval- en hemelwater te scheiden.


                                                                                                 13A040.R005.RP.GL
                                                                                                    24 oktober 2013
                                                                                                    Pagina 5 van 10
                                                                                                           Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>3.          Algemene informatie waterhuishouding

3.1         Bodemopbouw en geohydrologie
De navolgende gegevens zijn ontleend aan de Grondwaterkaart van Nederland, blad 30D, 30-oost en 31;
’s-Gravenhage-Utrecht (TNO-Dienst Grondwaterverkenning, 1980).

De regionale bodemopbouw in Warmond kan globaal als volgt worden geschematiseerd:

Tabel 1: Regionale bodemopbouw
 Diepte t.o.v.   Geohydrologische         Lithostratigrafie                     Bodemsoort
  NAP (m)        omschrijving
 -1,5 tot -20    Deklaag                  Westlandformatie                      Matig fijne tot
                                                                                grove slibhoudende zanden, veen en klei
 -20 tot -60     1e watervoerend pakket   Formatie van Twente en, Kreftenheye   (matig) grof zand
 -60 tot -70     1e scheidende laag       Formatie van Kedichem                 Klei met fijne en matig grove slibhoudende
                                                                                zanden

De maaiveldhoogte ter plaatse van het plangebied bedraagt circa 1,0 m +NAP (bron: AHN). Het grondwater
bevindt zich op een diepte van circa 0,0 tot 0,5 m +NAP (overeenkomend met 0,5 tot 1,0 m-mv). Op regionale
schaal is sprake van een infiltratiesituatie. Het grondwater in het eerste watervoerend pakket stroomt regionaal in
oost- zuidoostelijke richting.

Infiltratie van hemelwater in de (onder)grond ligt, gegeven de overwegend slecht doorlatende bovengrond in
combinatie met een relatief kleine ontwateringsdiepte, in het beheersgebied van Rijnland niet voor de hand.

Binnen vijftig meter van het plangebied bevindt zich de haven van Warmond.


3.2         Milieuhygiënische bodemkwaliteit
De onderzoekslocatie bestaat feitelijk uit twee delen, te weten de Norremeerstraat 24-70 en de Kaagstraat 4-10.
Beide locaties zijn door CSO Adviesbureau onderzocht.

Norremeerstraat 24-70 [CSO, kenmerk: 13A040-A, d.d. 25 september 2013]
Op deze onderzoekslocatie is in augustus 2013 door CSO Adviesbureau een verkennend bodemonderzoek uitge-
voerd. Uit het bodemonderzoek blijkt dat de bovengrond hooguit licht verontreinigd is met enkele zware metalen
en PAK. De ondergrond is niet verontreinigd. In het grondwater zijn geen verontreinigingen aangetroffen.

Kaagstraat 4-10 [CSO, kenmerk: 13A040-B, d.d. 23 oktober 2013]
Op deze onderzoekslocatie is in augustus 2013 door CSO Adviesbureau een verkennend bodemonderzoek uitge-
voerd. Naar aanleiding van de resultaten is in oktober 2013 aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd. Uit het
bodemonderzoek blijkt dat de bovengrond plaatselijk sterk verontreinigd is met barium en zink. Verder is de
bovengrond overwegend licht verontreinigd met enkele zware metalen en PAK. De ondergrond is niet verontrei-
nigd. In het grondwater zijn geen verontreinigingen aangetroffen.

Uit het aanvullend bodemonderzoek blijkt dat ongeveer 7 m³ grond sterk verontreinigd is met barium en onge-
veer 20 m³ met zink. Het is onbekend wat de bron is van de verontreinigingen met zware metalen en PAK. Een
relatie met aangetroffen bijmengingen met puin in de bodem is niet waarschijnlijk.




                                                                                                              13A040.R005.RP.GL
                                                                                                                 24 oktober 2013
                                                                                                                 Pagina 6 van 10
                                                                                                                        Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4.        Waterbeleid

4.1       Inleiding
Het waterbeleid in Nederland wordt via Europees niveau vertaald via rijks-, provinciaal en waterschapsbeleid
naar gemeentelijk beleid. Dit resulteert in de verplichting een Watertoets uit te voeren voor ruimtelijke plannen.


4.2       Uitgangspunten

Waterbeheerplan 2010-2015
Voor de planperiode 2010-2015 zal het Waterbeheerplan (WBP) van Rijnland van toepassing zijn. In dit plan
geeft Rijnland aan wat haar ambities voor de komende planperiode zijn en welke maatregelen in het watersys-
teem worden getroffen. Het nieuwe WBP legt meer dan voorheen accent op uitvoering. De drie hoofddoelen zijn
veiligheid tegen overstromingen, voldoende water en gezond water. Wat betreft veiligheid is cruciaal dat de
waterkeringen voldoende hoog en stevig zijn én blijven en dat rekening wordt gehouden met mogelijk toekom-
stige dijkverbeteringen. Wat betreft voldoende water gaat het erom het complete watersysteem goed in te richten,
goed te beheren en goed te onderhouden. Daarbij wil Rijnland dat het watersysteem op orde en toekomstvast
wordt gemaakt, rekening houdend met klimaatverandering. Immers, de verandering van het klimaat leidt naar
verwachting tot meer lokale en heviger buien, perioden van langdurige droogte en zeespiegelrijzing. Het Water-
beheerplan sorteert voor op deze ontwikkelingen.

Keur en Beleidsregels 2009
Per 22 december 2009 is een nieuwe Keur in werking getreden, alsmede nieuwe Beleidsregels die per 27 mei
2011 geactualiseerd zijn. Een nieuwe Keur is nodig vanwege de totstandkoming van de Waterwet en daarmee
verschuivende bevoegdheden in onderdelen van het waterbeheer. Verder zijn aan deze Keur bepalingen toege-
voegd over het onttrekken van grondwater en het infiltreren van water in de bodem. De 'Keur en Beleidsregels'
maken het mogelijk dat het Hoogheemraadschap van Rijnland haar taken als waterkwaliteits- en kwantiteitsbe-
heerder kan uitvoeren. De Keur is een verordening van de waterbeheerder met wettelijke regels (gebod- en ver-
bodsbepalingen) voor:
    waterkeringen (onder andere duinen, dijken en kaden);
    watergangen (onder andere kanalen, rivieren, sloten, beken);
    andere waterstaatswerken (onder andere bruggen, duikers, stuwen, sluizen en gemalen).

De Keur bevat verbodsbepalingen voor werken en werkzaamheden in of bij de bovengenoemde waterstaatswer-
ken. Er kan een ontheffing worden aangevraagd om een bepaalde activiteit wel te mogen uitvoeren. Als Rijnland
daarin toestemt, dan wordt dat geregeld in een Watervergunning op grond van de Keur. De Keur is daarmee een
belangrijk middel om via vergunningverlening en handhaving het watersysteem op orde te houden of te krijgen.
In de Beleidsregels, die bij de Keur horen, is het beleid van Rijnland nader uitgewerkt.

Conform de Leidraad Riolering en vigerend waterschapsbeleid is het voor nieuwbouw verplicht een gescheiden
rioleringsstelsel aan te leggen zodat schoon hemelwater niet bij een rioolzuiveringsinstallatie terechtkomt. Af-
valwater wordt aangesloten op de bestaande gemeentelijke riolering. Voor hemelwater wordt de volgende voor-
keursvolgorde aangehouden:
     hemelwater vasthouden voor benutting;
     (in)filtratie van afstromend hemelwater;
     afstromend hemelwater afvoeren naar oppervlaktewater;
     afstromend hemelwater afvoeren naar ontwateringsstelsel of hemelwaterstelsel;
     afstromend hemelwater afvoeren naar AWZI.




                                                                                                   13A040.R005.RP.GL
                                                                                                      24 oktober 2013
                                                                                                      Pagina 7 van 10
                                                                                                             Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Hoogheemraadschap van Rijnland adviseert verder rekening te houden met de volgende punten:
   om de kwaliteit van het te lozen hemelwater te garanderen wordt geadviseerd om zuiverende voorzieningen
   toe te passen voordat het hemelwater het oppervlakte water instroomt. Met name hemelwater afkomstig van
   verkeersoppervlakken;
   om hemelwater dat wordt afgevoerd schoon te houden wordt geadviseerd om niet-uitlogende bouwmateria-
   len voor dakbedekking en hemelwaterafvoer te gebruiken;
   verder is het van belang aandacht te besteden aan het beheer van de openbare ruimte, waarbij het gebruik
   van strooizout en chemische onkruidbestrijdingsmiddelen voorkomen moet worden om vervuiling van het
   afstromende hemelwater te voorkomen.


4.3       Wateradvies
Middels een email (bijlage 1) heeft het Hoogheemraadschap van Rijnland positief gereageerd op het voorgestel-
de plan, om het hemelwater te lozen in het oppervlaktewater in de naastgelegen haven.




                                                                                              13A040.R005.RP.GL
                                                                                                 24 oktober 2013
                                                                                                 Pagina 8 van 10
                                                                                                        Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>5.        Wateraspecten van het plan

5.1       Algemeen
Dit plan heeft alleen betrekking op het hemelwater dat op de nieuwe bebouwing valt. Het huishoudelijk afvalwa-
ter van de nieuwe bebouwing wordt op het gemeentelijk riool geloosd. Hemelwater wordt niet (meer) op het
riool geloosd. Aangezien de toename verhard oppervlak onder de 500 m² blijft hoeft geen oppervlakte water
gecompenseerd te worden.

Infiltratie van hemelwater in de (onder)grond ligt, gegeven de overwegend slecht doorlatende bovengrond in
combinatie met een relatief kleine ontwateringsdiepte, in het beheersgebied van Rijnland niet voor de hand.


5.2       Inrichting
In onderhavig plan wordt ervoor gekozen om het hemelwater bovengronds af te voeren naar het oppervlakte
water van de haven van Warmond, middels goten in de straat. De voorkeur van het waterschap/gemeente gaat uit
naar dit soort goed controleerbare oppervlakkige systemen.

Aandachtspunten:
   in het bouwtechnisch plan, dat onderdeel gaat uitmaken van de aanvraag van de bouwvergunning, zal de
   initiatiefnemer de infiltratievoorziening nader detailleren, waarbij aandacht zal worden besteed aan de toe-
   voer naar, beheer en onderhoud van de goten die het hemelwater afvoeren naar de haven;
   enkel 'schoon' water wordt aangesloten op de infiltratievoorzieningen (geen afwaswater enz.) o.a. door het
   aanbrengen van blad- en zandvangers. Het wordt afgeraden om auto's te wassen op de oprit of aan straat;
   in het plan is het van belang dat het water vanaf het dak onder vrij verhang naar de haven kan stromen;
   om eventuele verontreinigingen op te vangen wordt aanbevolen om een zuiverende voorziening, zoals een
   bodempassage of filter toe te passen voordat het water de haven instroomt;
   om hemelwater dat wordt afgevoerd schoon te houden worden niet-uitlogende bouwmaterialen voor dakbe-
   dekking en regenwaterafvoer gebruikt.




                                                                                                13A040.R005.RP.GL
                                                                                                   24 oktober 2013
                                                                                                   Pagina 9 van 10
                                                                                                          Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>6.        Conclusies
Voor dit project trekken we met betrekking tot de waterbelangen de volgende conclusies:
   de nieuwe bebouwing zal niet op het riool worden aangesloten, maar het hemelwater zal onder vrij verval
   via goten in de straat naar het oppervlakte water in de haven van Warmond worden afgevoerd;
   vanwege het directe afvoeren van water zullen de goten direct na een bui weer droog zijn en in staat om een
   eventueel nieuwe bui te verwerken;
   uit onderhavig rapport blijkt dat met het voorgestelde systeem de waterbelangen voldoende worden behar-
   tigd;
   het in dit waterplan voorgestelde inrichting heeft geen negatieve gevolgen voor het waterhuishoudkundige
   systeem ter plaatse.




                                                                                               13A040.R005.RP.GL
                                                                                                  24 oktober 2013
                                                                                                 Pagina 10 van 10
                                                                                                         Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Bijlage 1:   Reactie Hoogheemraadschap van
             Rijnland op waterplan




                                             13A040.R005.RP.GL
                                                24 oktober 2013
                                                       Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>