<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Duurzame Stedenbouw Kaag- en Norremeerstraat, Warmond

1.1. Inleiding
In deze notitie wordt het nieuwbouwplan voor de Kaag- en Norremeerstraat, Warmond langs de ambities gelegd die zijn weergegeven in het regionaal
Beleidskader Duurzame Stedenbouw (RBDS) en worden gemonitord door de ambitietabel Duurzame Stedenbouw.
Het plangebied is circa 4500 m2 groot en bestaat uit twee delen; De Kaagstraat en de Norremeerstraat, totaal 29 woningen. Door het aantal woningen valt
het binnen de reikwijdte > 10 woningen van het Regionaal Beleidskader Duurzame Stedenbouw. Opgemerkt moet worden dat er sprake is van vernieuwing
van de bestaande 28 sociale huurwoningen en dat er slechts 1 extra (vrijstaande) woning wordt toegevoegd, waardoor het aantal op 29 komt.
Het plangebied ligt in een bestaande stedelijke context, waardoor er weinig mogelijkheden zijn om de aspecten openbare ruimte en ruimtegebruik te
verbeteren. Wel wordt er in het plangebied parkeergelegenheid toegevoegd wat positief bijdraagt aan de behoeftevraag en zorgvuldig ruimtegebruik. Om
inzichtelijk te krijgen of dit plan voldoet aan de ambities uit het regionaal beleidkader duurzame stedenbouw is voor dit plan de ambitietabel duurzame
stedenbouw ingevuld.

1.3 Checklist overige aspecten duurzame gebiedsontwikkeling
Onderdeel van deze notitie is de checklist overige aspecten duurzame gebiedsontwikkeling.
Indien deze van toepassing zijn op dit plan zijn ze hieronder kort toegelicht.

      Leefbaarheid sociale aspecten, sociale mix. – er worden 28 sociale huurwoningen vervangen voor 28 sociale huurwoningen en 1 koopwoning. In de
       directe omgeving zijn vrijwel alleen grondgebonden woningen aanwezig in de koopsector. Hierdoor is er sprake van een heterogene samenstelling
       in de wijk. Door middel van het certificaat Woonkeur wordt gestreefd naar levensloopbestendig bouwen.
      Leefbaarheid sociale aspecten, integratiebeleid.- De huidige huurders krijgen de mogelijkheid om terug te keren, dit draagt positief bij aan het
       integratiebeleid. Daarnaast zijn er informatieavonden geweest voor bewoners en omwonenden. Hierbij is zoveel mogelijk in gezamenlijkheid
       gekeken welke wensen er liggen en op welke wijze het bouwplan hierop geoptimaliseerd kon worden.
      Culturele waarde, waardevolle elementen – de ruimtelijke context (omgeving) van bouwplan wijzigt niet. Hiermee worden de culturele waarde niet
       aangetast. In beeldkwaliteit is aansluiting gezocht de beeldkwaliteit van Warmond.
      Culturele waarde – historische structuren. Archeologische waarde worden beschermd door de dubbelbestemming archeologie. Huidige structuur
       van de openbare ruimte wordt opnieuw gebruikt en vormt daarmee de drager van het stedenbouwkundig plan.
      Ruimtegebruik, herstructurering. Bestaande structuren (openbare ruimte) worden behouden. Uitgeefbare percelen worden opnieuw ingevuld door
       nieuwe bebouwing die aansluit bij schaal, maat en architectuur van omgeving. Door inpassing van extra parkeergelegenheid (parkeerkoffer) is
       sprake van een zorgvuldige aanpassing van huidige behoeftevraag. De grond onder de parkeerkoffer was anders beschikbaar gekomen voor het
       gebruik als private tuin, nu kan dit ingezet worden voor algemeen gebruik (openbare ruimte – parkeerkoffer).



                                                                                                                                                          1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                   Natuur/ ecologie – Er zijn geen grote natuurwaarden in het gebied aanwezig. Met betrekking tot aanwezigheid van huismussen en vleermuizen is
                    reeds een ontheffing verkregen.
                   Verkeer/ mobiliteit – wandelverbinding tussen Norremeerstraat en Sweilandstraat blijft in nieuw plan behouden.
                   Verkeer/ mobiliteit – Er wordt voldaan aan de parkeernorm, zie bijlage verkeer in toelichting bestemmingsplan. De extra parkeerplaatsen worden
                    geclusterd door middel van een parkeerkoffer. Het realiseren van ondergronds parkeren is financieel niet haalbaar, het betreft sociale
                    huurwoningen in bestaand dorps gebied.
                   Functiemening in de wijk – het werken aan huis in woonwijken is geregeld in het bestemmingsplan ( regels van de bestemming wonen). In het dorp
                    zijn buurtvoorzieningen aanwezig.
                   Flexibiliteit gebouwde omgeving – er is sprake van grondgebonden eengezinswoningen in de sociale huurwoningen. In bestaande stedelijke
                    structuur. De aanpassing van deze woningen en stedelijke context zijn beperkt. Bij dit type bebouwing is de aanpasbaarheid beperkt en in deze
                    minder relevant.

           1.4     Conclusies geselecteerde ambities
           Het project bestemmingsplan Kaag- en Norrmeerstraat, Warmond voldoet aan het minimale ambitieniveau. Alle relevante basisambities voldoen.
           Daarnaast kan worden voldaan aan de ambitie van duurzaam bouwen door het halen van GPR Gebouw score minimaal 7.0 per thema.



           AMBITIETABEL DUURZAME STEDENBOUW EN DUURZAAM BOUWEN EN CHECKLIST GEBIEDSONTWIKKELING
                                                                                                                       
Thema        releva deelaspect                                         BASISAMBITIE                                                                        EXTRA AMBITIE
             nt
Inrichting gebied: DUURZAME STEDENBOUW (> 10 WONINGEN OF 5.000 M2 bvo)
Leefkwali-         lucht           ● gevoelige bestemmingen en woningen op meer dan 100 meter van een snelweg             ● gevoelige bestemmingen en woningen op meer dan 300 meter van een
teit –                                 Afstand tussen plangebied en snelweg is circa 1,5 kilometer                              snelweg,
gezond-                             ● GGD–advies vragen bij bouw gevoelige bestemmingen of woningen bij hoge                ● GGD advies vragen bij bouw gevoelige bestemmingen en woningen binnen
                                                                 3
heid                                   concentraties (> 30 ug/m NO2) – N.v.t.                                                   300 m van snelweg – ambitie niet van toepassing
                                 -   ● Inlaat mechanische ventilatie niet aan wegkant bij drukke wegen –n.v.t. is geen       ● geen gevoelige bestemmingen of woningen direct langs een drukke weg
                                       drukke weg                                                                               (>10.000 mvt/etm) – wordt aan voldaan, ambitie niet van toepassing
                                    ● Mogelijkheid om te ventileren aan verkeersluwe zijde.
                                       Aan zijde tuin zijn ramen, achterdeur en ventilatieroosters.
                    geluid       -   ● ‘stil’ gebied in nieuwbouwwijk (min. 10 dB stiller dan omgeving) – n.v.t.             ● verbetering geluidsisolatie voor zowel lucht- als contactgeluid tussen
                                 -   ● Gebruik gebouwen voor afscherming van geluid –n.v.t.                                     woningen met minimaal 10 dB
                                                                                                                             ● woning voldoet aan geluidklasse ‘2’ volgens NEN 1070



                                                                                                                                                                                                2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                               -   Regionaal hogere waardenbeleid geluid toepassen met boven 53 dB:                   ● hogere ambities voor andere leefkwaliteiten bij geluidbelasting boven
                                   ● max. 58 dB door wegverkeer bij woningbouw                                           voorkeursgrenswaarde (extra groen, speelvoorzieningen e.d.)
                                   ● min. één geluidsluwe gevel en geluidsluwe buitenruimte                           ● creëer een stil gebied beneden voorkeurswaarde Wet geluidhinder
                                   ● slaapkamers niet aan geluidbelaste zijde van woning
                                   ● akoestische compensatie (bijv. extra geluidsisolatie tussen woningen)
                                   ● Ontheffing hogere grenswaarden t.b.v. railverkeer nodig voor 4 woningen
                                      (hoogste waarde 62 Db) Er is sprake van sloop- en nieuwbouw in bestaande
                                       stedelijke context en daarmee verantwoordbaar. Ten opzichte van de bestaande
                                       woningen zal het binnenklimaat beter zijn dan bestaande situatie.
Water        Waterkwanti-          Eisen Hoogheemraadschap Rijnland toepassen:                                       ● extra oppervlaktewater (waterberging) aanleggen. Er is geen
              teit                 ● Bij toename verharding deze voor 15% compenseren met oppervlaktewater.            oppervlaktewater in plangebied en er is ook geen logische aansluiting op
                                        Compensatie vindt plaats op recreatie eiland Koudenhoorn. Wordt gebruik         bestaand oppervlaktewater te maken.
                                        gemaakt van reeds gerealiseerde overcompensatie                               ● watersysteem inrichten volgens het klimaatscenario GW 2100- n.v.t.
                                    ● Demping van oppervlaktewater volledig compenseren- n.v.t.                       ● Halfopen bestrating toepassen- gaan we niet doen
                                   ● Geen negatieve effecten op de waterveiligheid – n.v.t. aangetoond door          ● vegetatiedaken gaan we niet doen
                                        wateronderzoek                                                                ● hergebruik (afval) waterstromen- er is geen gescheiden stelsel in openbaar
                                                                                                                        gebied, want is niet van toepassing.
          -   waterkwaliteit       ● gebruik van duurzame materialen en geen zink, lood, koper of PAK’s- houdende     ● peilfluctuatie met in-/ uitlaat
                                    bouwmaterialen toepassen. Dit zal blijken uit GPR gebouw. Met de                 ● 50% van alle oevers natuurvriendelijk inrichten – n.v.t.
                                     initiatiefnemer is overeengekomen GPR gebrouw toe te passen.                     ● doorkoppelen van watersystemen in het plangebied
                               -   ● bij voorkeur scheiden hemelwater en afvalwater – N.v.t. Er is in openbare        ● helder, schoon water dat voldoet aan Bkmw-normen
                                     ruimte geen gescheiden stelsel. Openbare ruimte maakt geen onderdeel uit van
                                     plan.
                               -   ● toepassen van natuurvriendelijke oevers- n.v.t.
                               -   ● voorkeursvolgorde riolering en afkoppelen toepassen (nadruk op voorkomen
                                     ontstaan afvalwater) n.v.t.

Bodem        Sanering en         ● stand still-beginsel toepassen: toename van bodemvervuiling of risico’s          ● ‘step-forward’ beginsel toepassen: bodemvervuiling of risico’s verminderen
              beheer                 voorkomen – Het aspect bodem vormt geen belemmering voor de ontwikkeling         ● duurzaam saneren op de locatie: streven naar bodemgeschiktheid voor
                                     en uitvoering van het plan, als rekening wordt gehouden met de hiervoor            meerdere functies
                                     genoemde aanvullende eisen ten aanzien van de locatie aan de Kaagstraat.         ● combinatie saneren grondwater/WKO
                                   ● Uit het grondonderzoek zijn voor de bestemming wonen met tuin geen               ●
                                     onaanvaardbare risico’s aanwezig. Indien nodig wordt grond afgevoerd volgens
                                    wettelijke eisen.
                                   ● verspreiding van verontreiniging in grondwater voorkomen – in het grondwater
                                     zijn geen verhoogde concentraties aangetroffen.
Energie   -   Energiepresta-   -   ● CO2 reductie van 25% t.o.v. wettelijke EPC-eis bij meer dan 100 woningen of      ● CO2 reductie van meer dan 50% t.o.v. wettelijke EPC-eis bij meer dan 100
                                                2                                                                                            2
              tie locatie            10.000 m BVO - niet van toepassing gaat om 29 woningen                             woningen of 10.000 m BVO
                                                                           2
                                   Voor meer dan 50 woningen of 5000 m BVO bedrijfsgebouwen:




                                                                                                                                                                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>           -     duurzame          -   ● ≥ 5% van het primaire energieverbruik binnen het projectgebied duurzaam      ● ≥ 20% van het primaire energieverbruik binnen het projectgebied
                 energie                 opwekken – n.v.t.                                                              duurzaam opwekken
                 opwekking         -   ● verkaveling met 70% van de woningen gunstig op de zon georiënteerd – er is   ● verkaveling met 100 % van de woningen gunstig op de zon georiënteerd -
                                         sprake van sloop nieuwbouw in bestaande stedelijke structuur. Het is niet      nee
                                         wenselijk de bestaande stedelijke structuur te wijzigen.

Openbare   -     materialen        -   ● Richtlijn GWW vaste energiemaatregelen website ODWH toepassen                ● energiezuinige straatverlichting, energielabel A
ruimte                             -   ● Energiezuinige straatverlichting (minimaal energielabel C) en                ● variabele maatregelen GWW voor 2% van de stichtingskosten
                                         verkeersregelinstallaties – n.v.t.                                           ● producten met milieukeur en vernieuwbare grondstoffen
                                   -   ● duurzaamheid opnemen in inrichtingsplan – n.v.t.
                                      ● ambities hanteren gemeentelijk LIOR of Handboek openbare ruimte – wordt
                                         aan voldaan.

Ruimte-    X     zorgvuldig        -   ● efficiënt, meervoudig ruimtegebruik (bijv. meerlagig bouwen, gebouwd         ● functiecombinaties voor volgtijdelijk ruimtegebruik zoeken (overdag
gebruik          ruimtegebruik           parkeren, waterberging onder wegen, wonen en werken, volgtijdelijk              school, ’s-avonds leslokaal volwassenen e.d.) – n.v.t.
                                         ruimtegebruik, daktuinen) - n.v.t.                                           ● Speelruimte voldoet aan de Rotterdamse speelruimtenorm voor
                                   X   ● gebruik daken voor energiewinning of groene daken – wordt niet toegepast        speelplekken en bespeelbare stoepen – n.v.t.
                                                                                                                      ● schoolpleinen na schooltijd openstellen als speelplek – n.v.t.
                                                                               2
Groen      -     groen in de       -
                                 ● boomnorm 0,9 boom / woning of 300 m bedrijfsterrein – n.v.t.                       ● toevoegen van hoogwaardig (gebruiks)groen in de bestaande wijk
                                                                                     2
                 wijk              -
                                 ● groennorm 15 – 25% projectgebied of 50 - 75 m / woning – n.v.t.                    ● Zicht op groen vanuit woningen
                                   -
                                 ● differentiatie van groengebieden bij nieuwbouw                                     ● netwerk van groene elementen (nieuwbouw)
                                    Er is behalve de parkeerkoffer (328 m2) en verruiming bocht (45 m2)geen           ● boomnorm van 0,9 boom/inwoner of werknemer
                                    nieuwe openbare ruimte. In parkeerkoffer zijn twee kleine groenstrookjes
                                    voorzien.
 Gebouwen: DUURZAAM BOUWEN (ALLE NIEUWBOUW EN VERBOUW (> 50M2)
              woningen         ● nieuwbouw: GPR Gebouw score minimaal 7.0 per thema – GPR gebouw 7,0.               ● GPR score min. 8.0 per deelaspect
                                                                                                                      ● Energieneutraal of ‘passiief huis’ bouwen
                                                                                                                      ● ‘Cradle to cradle’ bouwen

                 Utiliteitsgebou   -   ● GPR Gebouw score minimaal 7.0 per thema .                                    ●   GPR score 8.0
                 wen                   ● Gemeentelijke gebouwen: minimaal GPR Gebouw 8 gemiddeld; voor energie        ●   Gemeentelijk vastgoed minimaal GPR 9 (vanaf 2015 energieneutraal)
                                         minimaal score ‘8’                                                           ●   Hergebruik restwarmte
                                                                                                                      ●   Cradle to cradle bouwen

                 Hergebruik        -   ● duurzaam sloopbedrijf inschakelen                                            ● score van minimaal 7 (Slooptool)
                                                                                                                      ● demontabel en herbruikbaar materiaal toepassen




                                                                                                                                                                                      4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                CHECKLIST OVERIGE ASPECTEN DUURZAME GEBIEDSONTWIKKELING
Leefbaarheid sociale   inrichting openbare   -     ●    toegankelijkheid, doorgankelijkheid, bereikbaarheid en bruikbaarheid voor mindervalide
aspecten               ruimte                     ●    aantrekkelijke deelruimtes met verschillende functies en belevingen voor alle leeftijdgroepen, inclusief veilige routes
                       sociale mix                ●    streven naar heterogene samenstelling in de wijk
                                                  ●    minimaal 20 - 30% sociale woningbouw
                                                  ●    levensloopbestendig bouwen
                       integratiebeleid      -     ●    stimulering van wijkvereniging
                                                  ●    doelgroepen bij het planproces betrekken stimuleren van wijkinitiatieven
culturele waarde       waardevolle           /-   ●    waardevolle elementen die niet beschermd zijn inventariseren en documenteren, dan een waarde toekennen
                       elementen                   ●    minimaal één model ontwikkelen waarbij het element ruimtelijk functioneel kan worden ingepast
                                                   ●    alle waardevolle elementen worden in het nieuwe ruimtelijke concept geïntegreerd en versterkt
                       historische           -     ●    historische structuren die niet beschermd zijn inventariseren en documenteren. minimaal één model ontwikkelen
                       structuren                       waarbij de oude structuren nog herkenbaar zijn
                                                   ●    historische structuren zijn als ruimtelijke drager uitgangspunt van het stedenbouwkundige plan.
ruimtegebruik          herstructurering            ●    inventarisatie en afweging herbruikbare kwaliteiten
                                                   ●    prioriteit voor aanpak bestaande locaties / gebouwen (woon/werk)
                                                   ●    efficiënte (milieu)zonering
                                             
                                                   ●    intensief ruimtegebruik
                                             -
                                                    ●    meervoudig/dubbel ruimtegebruik toepassen (ruimtelijk en in de tijd)
                       uitbreiding           -      ●    zorgvuldige landschappelijke inpassing en aansluiting, mits ruimtelijk en functioneel onderbouwd
                                                    ●    efficiënte (milieu)zonering
                                                   ●    intensief ruimtegebruik
                                                    ●    meervoudig ruimtegebruik toepassen
natuur / ecologie      waardevolle                 ●    inventariseren en documenteren
                       elementen             -      ●    toepassen Gedragscode (Leiden)
                                             -      ●    minimaal één model ontwikkelen waarbij de ecologisch waardevolle elementen behouden worden
                                             -      ●    ecologisch waardevolle elementen herkenbaar in ruimtelijk concept integreren
                       natuur                -      ●    ecologische (Hoofd) structuur wordt onderdeel van het ruimtelijke concept
                                             -     ●    toevoegen van natuur en aanvulling van de ecologische (Hoofd) structuur
                                                   ●    nestelgelegenheid voor mus, zwaluw e.d.
                                                                                                       2
verkeer / mobiliteit   autogebruik           -/    ●    VPL studie bij > 500 woningen of 100.000 m GO bedrijfsgebouwen
                                                    ●    autoluwe verblijfsgebieden
                                                    ●    verkeersremmende maatregelen geluids- en trillingsarm uitvoeren
                                                    ●    onderzoek naar geluidsreducerend asfalt op 50 km/h wegen
                                                    ●    verkeersremmende maatregelen volgens Duurzaam Veilig inrichten



                                                                                                                                                                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                   ● geen doorgaande 50 km/h wegen in verblijfsgebieden.
                                                   ● beperken van het aantal drukke wegen door te kiezen voor een eenvoudige, gebundelde hoofdwegenstructuur
                                                   ● fiets- en wandelverbindingen zijn de kortste route t.o.v. autoverbindingen elektronische oplaadpunten auto/fiets -
                                                      nee
                         openbaar vervoer      -    ● sociaal veilige haltes en routes naar haltes
                                                    ● minimaal 60% - 80% adressen binnen de bebouwde kom op max. 500m van OV halte
                                                    ● halte bij wijk- / buurtvoorziening
                                                    ● bevorderen van P+R voorzieningen
                         fiets, langzaam       -    ● veilige en aantrekkelijke routes langzaam verkeer volgens Duurzaam Veilig
                         verkeer                    ● veilige oversteekgebieden
                                                   ● sluitend fietspadennet
                                                   ● Fietssnelwegen
                                                    ● voorrang voor fiets op solitaire regionale routes en verblijfsgebieden
                         parkeren                 ● CROW parkeernorm
                                               -   ● onderzoek ondergronds parkeren geclusterd parkeren
                                               -   ● Parkeren niet te dicht bij scholen (stimuleren fietsgebruik)
                                                  ● zorg voor voldoende (overdekte) fietsparkeerplaatsen nabij voorzieningen en nabij woningen-
Functie-                 wonen / werken            ● combinatie van woon/bedrijfsfuncties voor kleinschalige ambachtelijke en zakelijke dienstverlening
menging in de wijk                             -   ● alleen werken aan huis regeling in woonwijken creëer ruimte voor een bedrijfsverzamelgebouw en integreer deze in
                                                      de wijk
                                               -    ● grootschalige combinaties woon/werken
                         voorzieningen              ● combinatie van buurtvoorzieningen met woonfunctie
                                                    ● concentratie van buurtvoorzieningen in voorzieningencluster
flexibiliteit gebouwde   functionele en        -    ● toepassen van functioneel aanpasbare gebouwen (voorzieningen, werken)
omgeving                 ruimtelijke                ● rekening houden met toekomstige uitbreidingen
                         flexibiliteit             ● rekening houden bij aanleg infrastructuur en inrichting openbare ruimte
                                                    ● ruimtelijke scenario’s voor toekomstige ontwikkelingen schetsen
Imago                    architectonische en       ● conform (op te stellen) beeldkwaliteitsplan / welstandnota
                         ruimtelijke               ● imagoverbetering door bijzondere aandacht voor hoogwaardige inrichting o.r.
                         uitstraling                ● bijzondere architectonische uitstraling
economische              werkgelegenheid       -    ● aandacht voor bedrijvigheid in het plangebied
vitaliteit                                          ● ondersteunen van initiatieven om werkgelegenheid in plangebied te creëren




                                                                                                                                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>