<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>         Kaagstraat en Norremeerstraat, Warmond




opdrachtgever   Woningstichting Warmunda
opdrachtnemer   LievenseCSO Milieu BV
                Postbus 2
                3980 CA Bunnik
                088-910 2000
                info@LievenseCSO.com
                www.LievenseCSO.com
status          vastgesteld
projectnummer   13A040
plan-idn        NL.IMRO.1525.BP2013WAR10013-0401
documentdatum   22 april 2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Toelichting                                                           5
Hoofdstuk 1 Inleiding                                                  5
1.1   Aanleiding                                                       5
1.2   ligging plangebied                                               5
1.3   Vigerend bestemmingsplan                                         5
1.4   Planproces                                                       6
1.5   Leeswijzer                                                       6
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie                                               8
2.1   Bestaande situatie                                               8
2.2   Toekomstige situatie                                             8
Hoofdstuk 3 Juridische planbeschrijving                                9
3.1   Planvorm                                                        10
3.2   Verbeelding (plankaart)                                         11
3.3   Uitleg planregels                                               11
Hoofdstuk 4 Beleidskader                                              13
4.1   Rijksbeleid                                                     13
4.2   Provinciaal beleid                                              14
4.3   Regionaal beleid                                                15
4.4   Gemeentelijk beleid                                             15
4.5   Conclusie                                                       17
Hoofdstuk 5 Milieu- en planologische aspecten                         19
5.1    Milieueffectrapportage                                         19
5.2   Bodem                                                           19
5.3   Geluid                                                          21
5.4   Archeologie                                                     22
5.5   Flora en fauna                                                  23
5.6   Verkeer en parkeren                                             24
5.7   Water                                                           25
5.8   Externe veiligheid                                              27
5.9   Luchtkwaliteit                                                  27
5.10  Bedrijven en milieuzonering                                     28
5.11  Duurzame stedenbouw                                             28
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid                          30
6.1   Inspraak                                                        30
6.2   Overleg ex artikel 3.1.1 Bro                                    30
6.3   Ontwerp-terinzagelegging                                        30
Hoofdstuk 7   Economische uitvoerbaarheid                             31
Bijlagen bij toelichting                                              33
Bijlage 1     Bezonning o.b.v. bouwplannen                            34
Bijlage 2     Bezonning o.b.v. planologische mogelijkheden            35
Bijlage 3     Bodem Norremeerstraat                                   36
Bijlage 4     Bodem Kaagstraat                                        37
Bijlage 5     Akoestisch onderzoek                                    38
Bijlage 6     Archeologisch bureau en inventariserend veldonderzoek   39
Bijlage 7     Aanvullend archeologisch onderzoek                      40
Bijlage 8     Quickscan natuurwetgeving                               41
Bijlage 9     Aanvullend natuuronderzoek                              42




2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bijlage 10    Activiteitenplan                 43
Bijlage 11    Ontheffing Flora&Fauna           44
Bijlage 12    Update natuuronderzoek 2015      45
Bijlage 13    Verkeer                          46
Bijlage 14    Water                            47
Bijlage 15    Advies Brandweer                 48
Bijlage 16    Duurzame Stedenbouw              49
Bijlage 17    Inspraak- en overlegnota         50
Bijlage 18    Nota beantwoording zienswijzen   51


Regels                                         53
Hoofdstuk 1   Inleidende regels                54
Artikel 1     Begrippen                        54
Artikel 2     Wijze van meten                  65
Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                66
Artikel 3     Tuin                             66
Artikel 4     Verkeer - Verblijfsgebied        68
Artikel 5     Wonen - 1                        69
Artikel 6     Wonen - 2                        72
Artikel 7     Waarde - Archeologie             74
Hoofdstuk 3   Algemene regels                  76
Artikel 8     Anti-dubbeltelregel              76
Artikel 9     Algemene bouwregels              77
Artikel 10    Algemene gebruiksregels          78
Artikel 11    Algemene afwijkingsregels        79
Artikel 12    Algemene wijzigingsregels        80
Artikel 13    overige regels                   81
Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels         82
Artikel 14    Overgangsrecht                   82
Artikel 15    Slotregel                        83

Vaststellingsbesluit                           84




                                                3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Toelichting
Hoofdstuk 1                       Inleiding
1.1    Aanleiding
De gemeente Teylingen werkt samen met Woningstichting Warmunda uit Warmond aan een nieuw
bestemmingsplan voor woningen aan de Norremeerstraat en woningen aan de Kaagstraat in
Warmond. De huidige woningen zijn verouderd en aan vervanging toe. De Woningstichting
Warmunda wil de verouderde woningen slopen en vervangen door nieuwe woningen.
De situering verandert enigszins, in die zin dat één vrijstaande woning aan de Norremeerstraat wordt
toegevoegd. De nieuwe situatie wijkt af van het geldende bestemmingsplan 'Kom Warmond', zodat
een nieuw - ontwikkelingsgericht - bestemmingsplan nodig is.


1.2    ligging plangebied
Het plangebied ligt in de kern Warmond, aan de Norremeerstraat en deels aan de Kaagstraat.




Afbeelding - Ligging plangebied


1.3    Vigerend bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan is 'Kom Warmond', vastgesteld op 17 december 2009, gedeeltelijk
in werking getreden op 4 mei 2010. De geldende bestemmingen zijn 'wonen', 'tuin' en 'verkeer -
verblijfsgebied'.




                                                                                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Afbeelding - Uitsnede bestemmingsplan 'Kom Warmond 2009'

De nieuwe woningen komen in het bestemmingsplan 'Kom Warmond 2009' buiten het bouwvlak
binnen de woonbestemming en komen deels op gronden met de bestemming 'Tuin'.
Dit is voor een deel het gevolg van een andere blokindeling, maar ook omdat ervoor gekozen is de
bebouwing naar voren te plaatsen. Hierdoor worden de voortuinen kleiner. Dit komt ten gunste van
de bezonning van de woningen en tuinen van zowel de Sweilandstraat als van de nieuw te bouwen
woningen.
Binnen het geldende bestemmingsplan 'Kom Warmond 2009' zijn geen binnenplanse afwijkingen
opgenomen die de voorgenomen bouwplannen mogelijk maken. Om medewerking te kunnen
verlenen is het dan ook noodzakelijk om een nieuw bestemmingsplan vast te stellen.


1.4    Planproces
Op 4 december 2012 en op 27 november 2013 zijn informatieavonden gehouden waarbij stichting
Warmunda de bewoners en omwonenden heeft geïnformeerd over de bouwplannen. Tijdens deze
bijeenkomsten konden vragen worden gesteld. Verder wordt in de reguliere nieuwsbrief van
Warmunda periodiek aandacht besteed aan de voortgang van het project.
Het bestemmingsplan doorloopt de reguliere procedure. Het voorontwerp heeft van 18 september
2014 tot en met 29 oktober 2014 ter inzage gelegen. Op 1 oktober 2014 is een
informatiebijeenkomst georganiseerd. Op basis van het voorontwerp-bestemmingsplan zijn
inspraakreacties en vooroverleg reacties ingediend.
In het tweede kwartaal van 2015 is duidelijk geworden dat de Woningstichting de voorkeur geeft aan
een alternatieve verkaveling en bouwplan. Deze is gepresenteerd in twee informatie-avonden (voor
omwonenden en bewoners) en naar aanleiding van opmerkingen tijdens deze avonden aangepast.
Het aantal woningen blijft gelijk. De verkaveling wordt gewijzigd en er wordt ruimte gecreëerd voor
parkeren.
Naar aanleiding van het nieuwe stedenbouwkundig ontwerp en naar aanleiding van de inspraak- en
vooroverleg reacties is het plan gereed als ontwerp-bestemmingsplan. De alternatieve verkaveling
heeft overigens slechts op enkele punten aanleiding gegeven tot het aanpassen van al eerder
uitgevoerde onderzoeken. Waar dit aan de orde is, is dat in de tekst aangegeven.


1.5    Leeswijzer


6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Het voorliggende bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding met bijbehorende regels, vergezeld
van een toelichting. De regels en de verbeelding vormen de juridische bindende elementen van het
bestemmingsplan. De toelichting bestaat uit een planbeschrijving met de resultaten van het overleg
met belanghebbenden, het vooroverleg en de inspraak.
De toelichting bestaat uit zeven hoofdstukken. Na dit inleidende hoofdstuk 1 volgt in hoofdstuk 2 een
beschrijving van het plan, waaronder de bestaande situatie en de geplande ontwikkelingen. In
hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de juridische beschrijving. Hoofdstuk 4 bevat het relevante
beleidskader. In hoofdstuk 5 wordt het uitgevoerde onderzoek beschreven. In de hoofdstukken 6 en
7 wordt tot slot ingegaan op de maatschappelijke en financiële uitvoerbaarheid van het
bestemmingsplan




                                                                                                   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                    Gebiedsvisie
2.1    Bestaande situatie
In de huidige situatie is sprake van een overwegende woonomgeving. Aan de zuidwestzijde van de
huidige woningen bevindt zich water en enkele watergebonden functies, waaronder een jachthaven.
De straat in het zuidwaartse verlengde van de oude as Dorpsstraat – Jan Steenlaan, de huidige
Norremeerstraat, loopt in feite dood op een toentertijd al bebouwd perceel, dat blijkbaar niet door
gemeente is aangekocht. De noordzijde van de straat is in 1947 buiten het gezicht van de
Sweilandstraat bebouwd. De Norremeerstraat is een doodlopende straat, die alleen wordt gebruikt
wordt door mensen die aan deze straat wonen. Daardoor is het een vrij rustige straat.
De geringe breedte van de straat maakt dat vrachtverkeer soms moeite heeft met manoeuvreren. In
paragraaf 5.6 wordt nader ingegaan op de verkeerssituatie en de verkeersafwikkeling in de
Norremeerstraat.
De woningen aan de Norremeerstraat zijn geformeerd in zes woonblokken van een aantal woningen.
Aan de Kaagstraat is sprake van één woonblok.


2.2    Toekomstige situatie




Afbeelding - Aanzicht - woonblok Norremeerstraat

De nieuwe situatie verschilt qua functie en opzet niet wezenlijk van de huidige. Aan de
Norremeerstraat worden de woningen in twee blokken aansluitend gebouwd, met een (nieuwe)
vrijstaande woning aan de noord-oostzijde. De bestaande voorgevelrooilijn is als uitgangspunt
genomen, met hier en daar een kleine verspringing, zodat er geen massieve bouwwand ontstaat. De
bouwhoogtes van de hoekwoningen zijn ten opzichte van het voorontwerp verlaagd.
Aan de Kaagstraat wordt weer één woonblok gebouwd in een andere vorm.
Er zijn tijdens de voorbereiding van het plan diverse bezonningsstudies uitgevoerd (zie bijlage 1 en
2). Uit de vergelijking van de bestaande woningen met de nieuwe woningen (bijlage 1) blijkt dat de
bezonning en daglichttoetreding in de nieuwe situatie niet worden belemmerd.
Wanneer de maximale planologische mogelijkheden op basis van het geldende bestemmingsplan
worden vergeleken met de maximale planologische mogelijkheden op basis van het voorliggende
bestemmingsplan (bijlage 2) blijkt dat de bezonning en daglichttoetreding vergelijkbaar is
(nauwelijks verschil). Op sommige tijdstippen is, op basis van het nieuwe bestemmingsplan, sprake
van minder schaduwwerking.




8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                     Juridische planbeschrijving
Niet-locatie gebonden evenementen
In de gemeente vinden (jaarlijks terugkerende) evenementen plaats, die niet aan één locatie zijn
gebonden. De gemeente Teylingen wil ook deze evenementen in het plan kunnen toestaan. Om
niet-locatie gebonden evenementen direct toe te staan, is in artikel 'Algemene gebruiksregels' van dit
bestemmingsplan hiervoor een aparte bepaling opgenomen. Het gaat hierbij om de evenementen uit
artikel 2.24 lid 2 sub c van de APV Teylingen.
Erkers
De volgende figuur geeft een toelichting op de planregel 'Tuin' met betrekking tot erkers aan voor- en
zijgevel van woningen.




De volgende figuren geven ten aanzien van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
een toelichting op de volgende planregels:
   aaneengebouwde woningen; Wonen - 2, en
   vrijstaande woningen; Wonen - 1.




                                                                                                    9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>3.1    Planvorm
Omdat de verkaveling en, mede daarom, de afmetingen van de bebouwing wijzigt ten opzichte van
het vigerende bestemmingsplan Kom Warmond is er voor gekozen om een nieuw bestemmingsplan
te maken en niet te werken met een omgevingsvergunning waarbij wordt afgeweken van het
bestemmingsplan.
De bestemmingsregeling sluit wel zo veel mogelijk aan bij het bestemmingsplan Kom Warmond, om
te voorkomen dat er in één gebied verschillende regelingen gelden. Er is sprake van een
ontwikkelingsgericht bestemmingsplan.




10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>3.2     Verbeelding (plankaart)
Wettelijke vereisten
De Wro bepaalt dat ruimtelijke plannen digitaal en analoog beschikbaar moeten zijn. Hierbij vormt de
inhoud van de digitale versie de beslissende versie. De digitalisering zorgt er voor dat
bestemmingsplannen digitaal uitwisselbaar en op vergelijkbare wijze gepresenteerd moeten worden.
Met het oog hierop stellen de Wro en de onderliggende regelgeving eisen waaraan digitale en analoge
plannen moeten voldoen. Zo bevat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP)
bindende afspraken waarmee bij het maken van bestemmingsplannen rekening moet worden
gehouden. De SVBP kent (onder meer) hoofdgroepen van bestemmingen, een lijst met functie- en
bouwaanduidingen, gebiedsaanduidingen en een verplichte opbouw van de planregels en het
renvooi.
Alhoewel de digitale verbeelding het uitgangspunt vormt, blijft het mogelijk het bestemmingsplan
analoog in te zien. Het lezen van de analoge verbeelding is verschillend van de digitale verbeelding.
Op de analoge verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd, dat het mogelijk is om met behulp van
het renvooi direct te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied zijn gegeven
en welke regels daarbij horen. Uitgangspunt daarbij is dat de verbeelding zoveel mogelijk informatie
geeft over de in acht te nemen maten en volumes.
Bestemmingsvlak en bouwvlak
De meeste bestemmingen bestaan doorgaans uit twee vlakken: een bestemmingsvlak en een
bouwvlak. Het bestemmingsvlak geeft aan waar een bepaald gebruik toegestaan is. Het bouwvlak is
een gebied waarvoor de mogelijkheden om gebouwen te bouwen in de regels zijn aangegeven.
Bouwvlakken worden doorgaans voorzien van aanduidingen die betrekking hebben op de
maatvoering.
Aanduidingen
Op de digitale plankaart is gebruikgemaakt van maatvoeringaanduidingen die betrekking hebben op
afmetingen ten aanzien van het bouwen. Op de verbeelding is sprake van maatvoeringaanduidingen
ten behoeve van de maximale bouw- en goothoogte.


3.3     Uitleg planregels
3.3.1   Opbouw van de planregels
De regels van het bestemmingsplan bestaan uit de volgende onderdelen:
1.   inleidende regels;
2.   bestemmingsregels;
3.   algemene regels;
4.   overgangs- en slotregel.


3.3.2   Inleidende regels
Begrippen
Dit artikel definieert de begrippen die in het bestemmingsplan worden gebruikt. Dit wordt gedaan om
interpretatieverschillen te voorkomen.
Wijze van meten
Dit artikel geeft aan hoe de lengte, breedte, hoogte, diepte en oppervlakte en dergelijke van gronden
en bouwwerken wordt gemeten of berekend. Alle begrippen waarin maten en waarden voorkomen
worden in dit artikel verklaard.


3.3.3   Bestemmingsregels
In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn in de planregels alle bestemmingen opgenomen met de
daarbij behorende bestemmingsomschrijving. Waar noodzakelijk is gebruikgemaakt van
aanduidingen om toegestaan gebruik nader te specificeren. In het bestemmingsplan komen de
volgende bestemmingen voor.
Tuin (artikel 3)
De gronden met de bestemming Tuin zijn bestemd voor tuinen, erven en parkeervoorzieningen. Er
mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, worden gebouwd.
Op de verbeelding is het achterpad specifiek aangeduid, ter plaatse mogen geen bouwwerken worden
gerealiseerd.
Verkeer - Verblijfsgebied (artikel 4)
Deze bestemming geldt voor dat deel van de gronden waarop nu ook een verkeersbestemming rust.



                                                                                                  11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Wonen - 1 (artikel 5)
Gronden met de bestemming 'Wonen - 1' zijn bestemd voor wonen in een vrijstaande woning.
De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is onder
voorwaarden toegestaan. Hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
Wonen - 2 (artikel 6)
De gronden met de bestemming 'Wonen - 2' zijn bestemd voor wonen, in de vorm van
aaneengebouwde woningen.
De uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is onder
voorwaarden toegestaan. Hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
Op de verbeelding zijn de achterpaden specifiek aangeduid, ter plaatse mogen geen bouwwerken
worden gerealiseerd.
Waarde - Archeologie (artikel 7)
De gronden ter hoogte van de Norremeerstraat hebben de bestemming Waarde - Archeologie
gekregen, met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van waarde - speciaal' (zie paragraaf 5.4).
Hiermee worden de archeologische waarden veiliggesteld voor alle bouwwerkzaamheden (0 m2) en
grondwerkzaamheden dieper dan 80 cm.


3.3.4   Algemene regels
In dit onderdeel van de regels komen algemene regels aan de orde die gelden voor alle
bestemmingen in het bestemmingsplan. De algemene regels bestaan uit de volgende artikelen.
Antidubbeltelregel
Een antidubbeltelregel wordt opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een
bestemmingsplan bepaalde bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel
mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander
gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
De formulering van de antidubbeltelregel wordt bindend voorgeschreven in het Besluit ruimtelijke
ordening (artikel 3.2.4 Bro).
Algemene bouwregels
Dit artikel bevat een algemene regeling voor een geringe overschrijding van bouwgrenzen door
ondergeschikte onderdelen van gebouwen. De overschrijding van de bouwgrenzen dient wel beperkt
te zijn. Tevens zijn algemene regels opgenomen voor ondergronds bouwen en aanleggen.
Algemene afwijkingsregels
In dit artikel wordt een opsomming gegeven van de regels om bij een omgevingsvergunning af te
wijken. Het gaat hierbij om de bevoegdheid om af te wijken van regels die gelden voor alle
bestemmingen in het plan.
Algemene wijzigingsregels
In dit artikel is opgenomen dat burgemeester en wethouders bevoegd zijn de in het plan opgenomen
bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen en de
dubbelbestemming Waarden - Archeologie te verwijderen.
Overige regels
In de regels van een bestemmingsplan wordt in een (toenemend) aantal gevallen met verwijzing
naar een (andere) wettelijke regeling een procedure, begrip en/of functie uit die andere regeling van
toepassing verklaard. De van toepassing verklaarde wettelijke regeling geldt zoals deze luidt op het
moment van de vaststelling van het plan. Wijziging van de wettelijke regeling na de vaststelling van
het bestemmingsplan zou anders zonder Wro-procedure een wijziging van het bestemmingsplan met
zich mee kunnen brengen.


3.3.5   Overgangs- en slotregel
In artikel 3.2.1 van het Bro zijn standaardregels opgenomen met betrekking tot het overgangsrecht
voor bouwwerken en gebruik. Deze maken onderdeel uit van dit bestemmingsplan.
In de slotregel is aangegeven onder welke naam de regels kunnen worden aangeduid.




12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                     Beleidskader
4.1     Rijksbeleid
Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar & veilig. Daar streeft het Rijk naar met een aanpak die
ruimte geeft aan regionaal maatwerk, de gebruiker voorop zet, investeringen scherp prioriteert en
ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuur met elkaar verbindt. Een actualisatie van het ruimtelijk-
en mobiliteitsbeleid is daarvoor nodig. De verschillende beleidsnota's op het gebied van ruimte en
mobiliteit zijn gedateerd door nieuwe politieke accenten en veranderende omstandigheden zoals de
economische crisis, klimaatverandering en toenemende regionale verschillen onder andere omdat
groei, stagnatie en krimp gelijktijdig plaatsvinden. De structuurvisie Infrastructuur en Ruimte, welke
op 22 november 2011 door de Tweede Kamer is aangenomen en begin 2012 in werking is getreden,
geeft een nieuw, integraal kader voor het ruimtelijk- en mobiliteitsbeleid op rijksniveau en is de
'kapstok' voor bestaand en nieuw rijksbeleid met ruimtelijke consequenties.
Doelen
In de structuurvisie Infrastructuur en Ruimte formuleert het Rijk drie hoofddoelen om Nederland
concurrerend, bereikbaar, leefbaar & veilig te houden voor de middellange termijn (2028):
   het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de
    ruimtelijk-economische structuur van Nederland;
   het verbeteren, in stand houden en ruimtelijk zeker stellen van de bereikbaarheid waarbij de
    gebruiker voorop staat;
   het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke natuurlijke en
    cultuurhistorische waarden behouden zijn.
De doelstellingen zijn vertaald in 13 Nationale belangen. Hiervan is 'Nationaal belang 1' van
toepassing, namelijk: "een excellente ruimtelijk-economische structuur van Nederland door een
aantrekkelijk vestigingsklimaat in en goede internationale bereikbaarheid van de stedelijke regio’s
met een concentratie van topsectoren". Het plangebied ligt in de stedelijke regio Den Haag. Het
bestemmingsplan bevat geen wezenlijke ontwikkeling, anders dan de toevoeging van één woning.
Het plan is niet in strijd met de doelstellingen die het rijk heeft verwoord in de SVIR.
Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening, ook wel het Barro genoemd, is op 1 oktober 2012
volledig in werking getreden. Het Barro heeft als doel om vanuit een concreet nationaal belang een
goede ruimtelijke ordening te bevorderen. Het Barro is het inhoudelijke beleidskader van de
rijksoverheid waaraan bestemmingsplannen van gemeenten moeten voldoen. Dit betekent dat het
Barro regels geeft over bestemmingen en het gebruik van gronden en zich daarbij primair richt tot de
gemeenten. Daarnaast kan het Barro aan de gemeenten opdragen om in de toelichting bij een
bestemmingsplan bepaalde zaken uitdrukkelijk te motiveren.
De volgende onderwerpen uit het Barro moeten worden vertaald in bestemmingsplannen: (1) Project
Mainportontwikkeling Rotterdam, (2) Kustfundament, (3) Grote Rivieren, Waddenzee en
Waddengebied, (4) Defensie, (5) Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde, (6)
Rijksvaarwegen, (7) Hoofdwegen en spoorwegen, (8) Elektriciteitsvoorzieningen, (9) EHS, (10)
Primaire waterkeringen buiten het kustfundament en de (11) uitbreidingsruimte van het IJsselmeer.
Met de inwerkingtreding van het Barro heeft er ook een wijziging plaatsgevonden van het Besluit
ruimtelijke ordening (Bro). In de Bro is opgenomen dat gemeenten en provincies verplicht zijn om in
de toelichting van een ruimtelijk besluit de zogenaamde 'ladder voor duurzame verstedelijking' op te
nemen, wanneer een zodanig ruimtelijk besluit een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt.
Het bestemmingsplan ziet op de vervanging van bestaande woningen, inclusief de toevoeging van
één extra woning. Dit is in overeenstemming met de ladder voor duurzame verstedelijking.
Het Barro vormt geen belemmering voor het bestemmingsplan.




                                                                                                   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>4.2      Provinciaal beleid
Visie Ruimte en Mobiliteit 2014
Op 9 juli 2014 heeft Provinciale Staten van de Provincie Zuid Holland de Visie ruimte en mobiliteit
(VRM), vastgesteld. De VRM bestaat uit: de Visie ruimte en mobiliteit, de Verordening ruimte 2014,
het Programma ruimte en het Programma mobiliteit. Deze Visie geeft op hoofdlijnen sturing aan de
ruimtelijke ordening en maatregelen op het gebied van verkeer en vervoer.
Hoofddoel van de VRM is het scheppen van voorwaarden voor een economisch krachtige regio. Dat
betekent: ruimte bieden om te ondernemen, het mobiliteitsnetwerk op orde en zorgen voor een
aantrekkelijke leefomgeving. De VRM bevat een nieuwe sturingsfilosofie, waarvan de kern is:
    Ruimte bieden aan ontwikkelingen.
    Aansluiten bij de maatschappelijke vraag naar woningen, bedrijfsterreinen, kantoren, winkels en
     mobiliteit.
    Allianties aangaan met maatschappelijke partners.
    Minder toetsen op regels en meer sturen op doelen.
Verder zijn in de VRM 4 thema's te onderscheiden:
    Beter benutten en opwaarderen
     De provincie wenst de groei van de bevolking, de mobiliteit en de economische activiteit vooral op
     te vangen in de bestaande netwerken en bebouwde gebieden. Steden bieden nog volop kansen
     om te bouwen en te verbouwen. Daardoor kan het landelijk gebied open blijven.
    Versterken stedelijk gebied (agglomeratiekracht)
     Meer concentratie en specialisatie van locaties die onderling goed verbonden zijn, leidt tot de
     versterking van de kennis- en bedrijvencentra op het Europese en wereldtoneel. De provincie
     wijst in de VRM de concentratie-locaties met goede ontsluiting aan.
    Versterken ruimtelijke kwaliteit
     Het provinciale landschap valt onder te verdelen in drie typen, gekenmerkt door veenweiden,
     rivieren en kust. Het verstedelijkingspatroon, de natuurwaarden en het agrarisch gebruik sluiten
     daarop aan. De provincie stelt de versterking van de kwaliteiten van gebieden centraal in het
     provinciaal beleid. Per nieuwe ontwikkeling zal voortaan eerst worden bekeken of het nodig is om
     het buiten bestaand stads – en dorpsgebied te realiseren.
     De voorwaarde hierbij is dat de maatschappelijke behoefte is aangetoond en de nieuwe
     ontwikkeling bijdraagt aan het behoud of verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Bij ruimtelijke
     kwaliteit gaat het om een integrale benadering waarbij de samenhang tussen bruikbaarheid,
     duurzaamheid én belevingswaarde in acht wordt genomen.
    Bevorderen van een water- en energie-efficiënte samenleving
     In de VRM zet de provincie in op de transitie naar een water- en energie-efficiënte samenleving.
     Door ruimtelijke reserveringen te maken voor de benodigde netwerken en via haar
     vergunningen- en concessiebeleid, draagt de provincie hieraan bij.
Programma ruimte 2014
Het programma ruimte beschrijft de operationele doelen en de realisatiemix om doelen te (doen)
bereiken. Ook wordt ingegaan op de rolverdeling en afspraken tussen gemeenten, regio's en
provincie. De realisatiemix uit het programma ruimte bestaat uit juridische, financiële en bestuurlijke
instrumenten en nader uit te werken beleid. In de praktijk worden deze vrijwel altijd gecombineerd
ingezet.
Verordening Ruimte 2014
In samenhang met de structuurvisie is de Provinciale Verordening Ruimte vastgesteld. De regels in
deze verordening zijn bindend en werken door in gemeentelijke bestemmingsplannen.
Volgens de begripsomschrijvingen van de verordening is een stedelijke ontwikkeling: een ruimtelijke
ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel,
woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen.
Volgens artikel 2.1.1 van de verordening moet een bestemmingsplan dat een nieuwe stedelijke
ontwikkeling mogelijk maakt, voldoet aan de volgende eisen:
    de stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele behoefte, die zo nodig regionaal is afgestemd;
    in die behoefte wordt binnen het bestaand stads- en dorpsgebied voorzien door benutting van
     beschikbare gronden door herstructurering, transformatie of anderszins, of
    indien de stedelijke ontwikkeling niet binnen het bestaand stads- en dorpsgebied van de
     betreffende regio kan plaatsvinden, wordt gebruik gemaakt van locaties die:
     - gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer, passend ontsloten zijn of als
     zodanig worden ontwikkeld,
     - passen in de doelstellingen en richtpunten van de kwaliteitskaart van de Visie ruimte en
     mobiliteit, waarbij artikel 2.2.1 van toepassing is, en



14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>     - zijn opgenomen in het Programma ruimte, voor zover het gaat om locaties groter dan 3
     hectare.
De bouw van de woningen is, al is dit in feite de vervanging van bestaande woningen en de
toevoeging van slechts 1 nieuwe woning dus geen volledig nieuwe ontwikkeling, een stedelijke
ontwikkeling in de zin van de verordening. Dit betekent dat de 'Ladder voor duurzame stedelijke
ontwikkelingen' van artikel 2.1.1 moet worden doorlopen.
De woningen voorzien in een actuele behoefte van de initiatiefnemer en liggen net buiten bestaand
beschermd stads- en dorpsgezicht. De aard en omvang van de ontwikkeling is zodanig dat regionale
afstemming niet aan de orde is, deze kan op lokaal niveau plaatsvinden. Zonder nieuwbouw zouden
de woningen bovendien ook blijven bestaan. Het toevoegen van 1 nieuwe woning stuit niet op
problemen.
Van belang is verder nog artikel 2.2.1, eerste lid van de verordening.
Een bestemmingsplan kan voorzien in een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, als deze past binnen de
aard en schaal van het gebied en voldoet aan de richtpunten van de kwaliteitskaart (inpassen).
Het gaat om een ontwikkeling in bestaande stedelijk gebied: de vervanging van 28 bestaande
woningen en de toevoeging van slechts 1 woning. Dit past geheel binnen de kaders van het
provinciaal beleid.


4.3     Regionaal beleid
Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
Op 24 juni 2009 is de Regionale Structuurvisie Holland Rijnland vastgesteld door het Algemeen
Bestuur van Holland Rijnland, bestaande uit de gemeenten Alkemade, Hillegom, Katwijk, Leiden,
Leiderdorp, Lisse, Noordwijk, Noordwijkerhout, Oegstgeest, Teylingen, Voorschoten en
Zoeterwoude.
De Regionale Structuurvisie bevat de koers voor de ruimtelijke inrichting van de regio tot 2020,
weergegeven in de volgende zeven kernbeslissingen:
1.   Holland Rijnland is een top woonregio.
2.   Leiden vervult een regionale centrumfunctie.
3.   Concentratie van stedelijke ontwikkeling.
4.   Groenblauwe kwaliteit staat centraal.
5.   De Bollenstreek en het Veenweide- en Plassengebied blijven open.
6.   Twee speerpunten voor economische ontwikkeling: Kennis en Greenport.
7.   De verbetering van de regionale bereikbaarheid.

Programma van Afspraken Toekomst Duin- en Bollenstreek en Leidse regio (2002)
De Duin- en Bollenstreek, de Leidse Regio en de provincie kiezen voor een behoedzame en duurzame
ontwikkeling op alle gebieden. Dit houdt een koerswijziging in wat betreft het ruimtebeslag van
infrastructuur, wonen en werken: van 'groei door meer ruimtebeslag' naar 'groei door slim, intensief,
meervoudig en duurzaam gebruik van de ruimte'. In deze optiek is een groter ruimtebeslag hiervoor
slechts bespreekbaar indien mogelijkheden tot betere benutting van bestaande locaties uitgeput zijn.
Gebiedsuitwerking Haarlemmermeer-Bollenstreek (2006)
Tussen 2020 en 2030 moeten in de hele regio Holland Rijnland circa 14.000 woningen worden
gebouwd waarvan 4.000 in de vijf bollen gemeenten. In de Gebiedsuitwerking wordt ten aanzien van
het wonen een viersporig beleid voorgesteld. Het eerste spoor is bouwen binnen de rode contouren.
Een tweede spoor is het intensiveren van het Offensief van Teylingen. Het derde spoor is ontwikkeling
van stationslocaties in lijn met de Stedenbaan gedachte. Als vierde spoor ten slotte bestaat de
mogelijkheid om te komen tot uitleglocaties aan de rand van bestaande kernen.


4.4     Gemeentelijk beleid
Structuurvisie gemeente Teylingen
Het ruimtelijk beleid van de gemeente Teylingen tot 2030 is in de Structuurvisie op hoofdlijnen
vastgelegd. De Structuurvisie omvat het hele grondgebied van de gemeente en heeft betrekking op
de periode tot 2030. De kern van de visie is dat Teylingen duurzaam bloeit in een krachtige regio, met
ruimtelijk hoogwaardige en sociaaleconomisch sterke kernen Voorhout, Sassenheim en Warmond,
een vitale Greenport en aantrekkelijk plassengebied.




                                                                                                   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>De Structuurvisie beschermt waardevolle gebieden, zoals het bollengebied en het gebied van de
Kagerplassen, en geeft integraal richting en fundament aan belangrijke ambities, zoals de bouw van
woningen, de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen, de aanleg van nieuwe ligplaatsen aan de Kaag
en de realisatie van glastuinbouw op de locatie Trappenberg-Kloosterschuur. In een Plan-MER zijn de
milieueffecten van de ambities beoordeeld.




In bovenstaande uitsnede van de structuurvisie blijkt dat het plangebied wordt aangemerkt als
'Warmond, behoud en vernieuwing woongebied'. De inzet is dan ook op behoud en versterking van de
vitaliteit, ruimtelijke kwaliteit en cultureel erfgoed. Er zal in beperkte mate aanvullende woningbouw
plaatsvinden in kleinschalige projecten die het karakter van het dorp versterken.
Het project Kaagstraat/Norremeerstraat wordt in bijlage 5 van de structuurvisie genoemd als één van
de verschillende locatieontwikkelingen. Aangegeven wordt dat de gemeente voor deze ontwikkeling
een faciliterende rol heeft.
Strategische Visie Teylingen 2040 (2009)
Centraal in deze visie staat Teylingen als ideale gemeente om te wonen.
    Ideale uitvalsbasis om te werken in de centra om ons heen;
    ideaal om te winkelen en te recreëren;
    Met heel eigen kwaliteiten in de drie dorpen;
    Met een openbare ruimte van hoge kwaliteit die uitnodigt tot ‘ontmoeten’, verblijven en recreëren
     en;
    een sociaal klimaat dat uitnodigt tot sociale contacten en sociale verbondenheid.

Verder is het de bedoeling om Teylingen uit te bouwen tot een voorbeeldgemeente op het gebied van
toekomstbestendigheid en duurzaamheid. Het centrale thema in de visie is: Teylingen 2040,
moderne dorpen, midden in de wereld. Het centrale thema is uitgewerkt tot zeven uitgangspunten
voor beleid:
    Koesteren van de drie dorpen met ieder hun eigen karakter;
    Verder verhogen van de kwaliteit van de openbare ruimte (ook in het buitengebied);
    Toekomstbestendig en hoogwaardig maken van het woningbestand:
    Bevorderen van duurzaamheid;
    Vasthouden van de sociale samenhang en de actieve betrokkenheid van de inwoners;
    Samenwerken met inwoners, bedrijven en instellingen;
    Versterken van de samenwerking binnen de Bollenstreek.

Woonvisie Teylingen 2008-2020
De gemeente Teylingen en Woonstichting Vooruitgang, Woningstichting Warmunda en
Woningstichting Stek werken sinds 2007 samen om het woningaanbod in Teylingen kwantitatief én
kwalitatief op peil brengen.
Als natuurlijk partner hebben zij gezamenlijk de Woonvisie Teylingen 2008-2020 opgesteld. Deze
Visie behandelt de ambitie en concrete doelen en gaat in op nieuwbouw, de bestaande bebouwing in
interventies op de woningmarkt.
Aanvullend op de Visie worden eens per vier jaar prestatieafspraken gemaakt om de brug te slaan


16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>van ambities naar resultaten. In de prestatieafspraken is vastgelegd hoe de Visie gerealiseerd gaat
worden.
De Woonvisie schetst de gemeentelijke kijk op het wonen voor de periode tot 2020. Voor de
toekomstige ontwikkeling staan de volgende beleidsdoelstellingen centraal:
1. het inzetten van instrumenten om de ruimte tussen huur en koop te verkleinen;
2. het bouwen voor jonge starters, gehandicapten en senioren op de woningmarkt;
3. het bouwen van sociale en middeldure huurwoningen en goedkope en middeldure
   koopwoningen;
4. het faciliteren van de vraag naar dure huur- en meergezinswoningen (senioren) en ruimere
   eengezinswoningen;
5. het verbeteren van de kwaliteit van de woonomgeving in de bestaande woningvoorraad;
6. bij woningbouw het maximaal en kwalitatief goed benutten van de mogelijkheden die de
   uitbreidingslocaties binnen de rode contouren bieden. Bovendien het transformeren en mogelijk
   daarbij verdichten binnen de bestaande bebouwde gebieden.

Gemeentelijk verkeer en vervoersplan
De gemeente Teylingen is volop in ontwikkeling (nieuwe woningbouw, centrumontwikkeling,
toenemende recreatieve functie, herstructurering en uitbreiding bedrijventerreinen) en is gelegen in
een dynamische regio tussen de Hollandse kuststrook en de rijksweg A4. De ontwikkelingen gaan
vaak gepaard met groeiende verkeersstromen die in goede banen moeten worden geleid. Behoud
van bereikbaarheid en leefkwaliteit en verbetering van de verkeersveiligheid en de parkeersituatie
zijn dan ook belangrijke aandachtspunten. Het doel van een GVVP is een kaderstellende beleidsvisie
op Verkeer en Vervoer ontwikkelen voor de tijdshorizon 2020. Hierin is een samenhangend beleid
vastgelegd voor alle modaliteiten, waarbij:
   een verkeersstructuur ontstaat die een goede bereikbaarheid voor alle modaliteiten garandeert,
    verkeersveilig is ingericht en de leefbaarheid verbetert;
   een parkeersituatie ontstaat waarbij voor iedereen een plek is en parkeeroverlast wordt beperkt.

Samengevat kent het GVVP vier doelen:
1. Bieden van een kaderstellend, samenhangend en richtinggevend verkeers- en vervoerbeleid van
   waaruit verkeersplannen worden ontwikkeld en verkeersvraagstukken worden opgelost;
2. Inspelen op toekomstige lokale, provinciale en regionale ruimtelijke ontwikkelingen;
3. Eenduidige en heldere visie op het gebied van verkeer en vervoer, ten behoeve van
   communicatie naar burgers, belanghebbenden en andere overheden;
4. Voldoen aan de Planwet verkeer en vervoer.

Archeologisch erfgoed
De gemeente Teylingen is verplicht archeologische waarden en verwachtingen binnen
bestemmingsplannen mee te nemen. De gemeente Teylingen stelde haar eigen archeologiebeleid op
om zelf zorg te dragen voor de bewaking van archeologische waarden op haar grondgebied. Het doel
van dit beleid is het archeologisch erfgoed van Teylingen te behouden en te beschermen. Het
archeologiebeleid van Teylingen is verwoord in de nota ‘Onder de grond 2015– Beleid voor
archeologie in Teylingen’ (vastgesteld door de raad op 29 oktober 2015). Als uitgangspunt voor deze
nota dienden de archeologische verwachtings- en beleids-advieskaart. Bij deze kaarten hoort een
uitleg in de vorm van een rapport.
Duurzaamheidsagenda 2010-2014
Samen met de Milieudienst West-Holland heeft de gemeente de Duurzaamheidsagendag 2010-2014
vastgesteld. De gemeente wil, samen met bewoners en bedrijven, zo veel mogelijk
duurzaamheidskansen benutten. Voorbeelden van speerpunten en prioriteiten voor de komende
periode op het gebied van gezondheid, veiligheid en duurzaamheid zijn:
   Controleren van luchtkwaliteit en geluidsnormen om overlast tegen te gaan, en waar mogelijk
    zwaardere normen toe te passen dan de Milieuwet voorschrijft.
   Stimuleren van duurzaam vervoer door onder andere bevorderen van gebruik van deelauto’s en
    elektrisch rijden. De gemeente geeft hierin zelf het goede voorbeeld.
   Alle nieuwbouwprojecten worden zoveel mogelijk duurzaam ontwikkeld.
   Particulieren en woningbouwcorporaties worden gestimuleerd energiebesparende maatregelen
    te nemen.
   Aandacht voor opwekking van duurzame energie (onder andere door vergisting van GFT-afval).


4.5    Conclusie


                                                                                                 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Het gaat om een herstructurering van bestaande woningen. Verder wordt slechts één woning
toegevoegd, in stedelijk gebied. Het bestemmingsplan is in overeenstemming met de hiervoor
geschetste relevante beleidskaders.




18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5                    Milieu- en planologische
aspecten
In dit onderdeel van de toelichting komen de verschillende milieu- en planologische aspecten aan
bod, indien en voor zo ver deze relevant zijn voor de planontwikkeling.


5.1            Milieueffectrapportage
De activiteit woningbouw valt onder categorie 11.2 van de bijlage D bij het Besluit m.e.r. 1994: De
aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van
winkelcentra of parkeerterreinen.
De drempelwaarde voor deze categorie (100 ha of meer, 2.000 woningen) wordt in het
bestemmingsplan niet overschreden. Sinds 1 april 2011 moet ook bij activiteiten onder de
drempelwaarde worden bekeken of kan worden uitgesloten dat de activiteit belangrijke nadelige
gevolgen voor het milieu kan hebben. Dit is het gevolg van een uitspraak op basis van Europese
regelgeving, met ingang van 1 april 2011 vertaald in artikel 2, lid 5 onder b van het Besluit
milieueffectrapportage 1994.
Een dergelijke toets is een nieuw element in de m.e.r.-regelgeving en wordt de vormvrije
m.e.r.-beoordeling genoemd. Als belangrijke nadelige gevolgen niet kunnen worden uitgesloten,
moet een formele m.e.r.-beoordeling volgen.
In dit geval gaat het om vervangende woningbouw van een relatief beperkt aantal woningen, en de
toevoeging van één nieuwe woning, in een bestaande stedelijk gebied op ruime afstand van
mogelijke gevoelige gebieden en functies.
Uit het onderzoek dat is gedaan in het kader van dit bestemmingsplan blijkt dat belangrijke nadelige
gevolgen voor het milieu zijn uitgesloten. Een formele m.e.r.-beoordelingsprocedure is niet
noodzakelijk.


5.2    Bodem
In opdracht van Woningstichting Warmunda heeft CSO een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd
ter plaatse van de Norremeerstraat (CSO 13A040-A, d.d. 25 september 2013, zie bijlage 3) en
Kaagstraat in Warmond (CSO 13A040-B, d.d. 23 oktober 2013 zie bijlage 4). De aanleiding voor dit
bodemonderzoek zijn een bestemmingsplanwijziging en de eisen voortvloeiend uit de
omgevingsvergunning (aanvraag bouwvergunning). Op basis van de resultaten van het voorafgaand
aan het bodemonderzoek uitgevoerde vooronderzoek is een hypothese opgesteld met betrekking tot
de verontreinigingssituatie, namelijk onverdacht voor bodemverontreiniging. Voor de Kaagstraat is
vervolgens een nader onderzoek uitgevoerd, dat is geïntegreerd in het hiervoor genoemde rapport.
Situatie Norremeerstraat
De belangrijkste bevindingen uit het onderzoek zijn:
   Tijdens het veldonderzoek zijn in de bodem sporen puin en zwak puinhoudend en zwak
    kolengruishoudend materiaal aangetroffen;
   Tijdens het veldonderzoek zijn op het maaiveld en in het opgeboorde materiaal geen
    asbestverdachte materialen aangetroffen;
   In de bovengrond zijn verhoogde gehalten aan kobalt, kwik, lood zink en PAK aanwezig;
   In de ondergrond zijn geen verhoogde gehalten ten opzichte van de achtergrondwaarde
    aanwezig
   In het grondwater zijn geen verhoogde concentraties aangetroffen.
De hypothese dat de onderzoekslocatie onverdacht is voor bodemverontreiniging moet formeel
worden verworpen, vanwege de licht verhoogde gehalten aan kobalt, kwik, lood zink en PAK in de
bovengrond. De aangetoonde licht verhoogde gehalten in de grond brengen geen onaanvaardbare
risico’s mee. Vanuit milieuhygiënisch oogpunt zijn er geen belemmeringen voor het huidige en
toekomstige gebruik van de locatie.
Situatie Kaagstraat
De belangrijkste bevindingen uit het onderzoek zijn hieronder weergegeven:
   Tijdens het veldonderzoek zijn in de bodem plaatselijk matige bijmengingen met puin
    aangetroffen;
   Tijdens het veldonderzoek zijn op het maaiveld en in het opgeboorde materiaal geen
    asbestverdachte materialen aangetroffen;
   In de bovengrond zijn in het algemeen lichte tot sterke verontreinigingen met zink en licht


                                                                                                  19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>     verhoogde gehalten aan overige zware metalen (cadmium, koper, kwik, lood, molybdeen en/of
     nikkel) en/of PAK aanwezig;
    Het volume matig tot sterk met zink verontreinigde grond wordt geschat op 100 m3 (opp. 200
     m2; diepte gemiddeld 0,5 m), waarvan circa 20 m3 sterk verontreinigd is met zink (twee spots
     van circa 12,5 m3 en 7,5 m3);
    Ter plaatse van boring 01 is in de bovengrond een sterke verontreiniging met barium aanwezig.
     De sterke verontreiniging met barium is van beperkte omvang (circa 7 m3);
    In de zintuiglijk schone ondergrond zijn geen verhoogde gehalten aanwezig;
    In het grondwater zijn geen verhoogde concentraties aangetroffen.

De hypothese dat de onderzoekslocatie onverdacht is voor bodemverontreiniging moet worden
verworpen, vanwege de licht tot sterk verhoogde gehalten in de bovengrond. Op de
onderzoekslocatie is geen geval van ernstige bodemverontreiniging in het kader van de Wet
bodembescherming aanwezig. De sterke verontreinigingen met barium en zink zijn in horizontale en
verticale richting voldoende in kaart gebracht. Onder de bestaande aanwezige woningen is geen
onderzoek verricht. Het is niet de verwachting dat de verontreinigingen onder de huizen aanwezig
zijn. Bij het huidige en beoogde gebruik (wonen met tuin) zijn geen onaanvaardbare risico’s
aanwezig. Opgemerkt dient te worden dat de verontreinigingen in de grond wel beperkingen met zich
mee brengen. Een deel van de grond op de locatie is sterk verontreinigd en daarom niet geschikt voor
hergebruik buiten de locatie.
Bij de ontwikkeling van het terrein moet rekening worden gehouden met mogelijke aanvullende
eisen, zoals:
    Het treffen van veiligheidsmaatregelen voor werken in (sterk) verontreinigde grond;
    Het opstellen van een plan van aanpak en het werken onder milieukundige begeleiding (voor
     werken in sterk verontreinigde grond), dit plan van aanpak dient ter goedkeuring aan de
     Omgevingsdienst West-Holland te worden aangeboden;
    Het afvoeren van sterk verontreinigde grond naar een erkend verwerker.
Algemeen
Er gelden wettelijke beperkingen bij het verplaatsen en elders toepassen van (licht) verontreinigde
grond, die kunnen leiden tot extra kosten. Daarom wordt aanbevolen om bij grondverzet (licht)
verontreinigde grond zoveel mogelijk op de locatie zelf te laten.
De grond onder de bebouwing is niet onderzocht. Indien hier bij herontwikkeling bodemvreemde
lagen worden aangetroffen dient contact te worden opgenomen met de Omgevingsdienst.
Conclusie
Het aspect bodem vormt geen belemmering voor de ontwikkeling en uitvoering van het plan, als
rekening wordt gehouden met de hiervoor genoemde aanvullende eisen ten aanzien van de locatie
aan de Kaagstraat.
Het gewijzigde bouwplan heeft geen invloed geen invloed op de milieuhygiënische kwaliteit van de
grond en het grondwater.




20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>5.3    Geluid
De woningen in het plangebied zijn krachtens de Wet geluidhinder gelegen binnen de geluidzone van
de spoorlijn Leiden-Schiphol/Haarlem. In de omgeving van het plangebied liggen de Sweilandstraat,
Padoxlaan en Lockhorstlaan. Voor deze wegen geldt een wettelijke rijsnelheid van 50 km/uur, op
basis van de rijsnelheid zijn de wegen gezoneerd in het kader van de Wet geluidhinder.
Voor deze wegen moet onderzocht worden of wordt voldaan aan de grenswaarden uit de Wet
geluidhinder. LievenseCSO heeft een akoestisch onderzoek uitgevoerd naar de geluidbelasting van
de genoemde wegen en de spoorweg (LievenseCSO, Akoestisch rapport bestemmingsplan
Norremeerstraat Warmond, rapportnummer 13A040.RAP07.NP.WL, d.d. 21 oktober 2015 zie bijlage
5).
Wegverkeer
Een deel van de Lockhorstlaan, de Jan Steenlaan en de Van Wassenaarstraat hebben een wettelijke
rijsnelheid van 30 km/uur en zijn daarom niet gezoneerd in het kader van de Wet geluidhinder. Op
basis van de wet is een onderzoek naar de geluidbelasting als gevolg van deze wegen niet
noodzakelijk. In het kader van het bestemmingsplan is onderzocht of, als gevolg van alle gezoneerde
en niet-gezoneerde wegen samen, sprake is van een goed woon- en leefklimaat:
   De geluidbelasting als gevolg van de zoneplichtige wegen Sweilandstraat, Padoxlaan en
    Lockhorstlaan is na toepassing van de aftrek conform artikel 110g Wgh lager dan de wettelijke
    voorkeursgrenswaarde van 48 dB. Een hogere waarde als gevolg van wegverkeer is niet
    noodzakelijk.
   Als gevolg van de niet-gezoneerde wegen bedraagt de gecumuleerde geluidbelasting ten hoogste
    46 dB exclusief aftrek conform artikel 110g Wgh. Aangezien het niet-gezoneerde wegen betreft is
    een wettelijke toets aan de Wet geluidhinder niet noodzakelijk.
   De gecumuleerde geluidbelasting is niet hoger dan de vast te stellen hogere waarden. Bij de
    woningen waarvoor geen hogere waarde hoeft te worden vastgesteld bedraagt de gecumuleerde
    geluidbelasting ten hoogste 54 dB. Op basis van de gecumuleerde geluidbelastingen zijn geen
    aanvullende maatregelen met betrekking tot de gevelgeluidwering noodzakelijk.

Railverkeer
Uit de berekeningsresultaten blijkt dat de geluidbelasting op de woningen als gevolg van railverkeer
ten hoogste 62 dB bedraagt. Daarmee wordt niet voldaan aan de voorkeursgrenswaarde uit de Wgh,
de maximale ontheffingswaarde van 68 dB wordt echter gerespecteerd.
In het akoestisch onderzoek is aangetoond dat maatregelen aan de bron (raildempers) en/of
maatregelen in de overdracht (verhogen van bestaande schermen) niet doelmatig toegepast kunnen
worden. Het is daarom noodzakelijk om voor 16 woningen een hogere grenswaarde aan te vragen bij
het bevoegd gezag, het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Teylingen.
Hogere grenswaarden getoetst aan gemeentelijk geluidbeleid
Door de Omgevingsdienst West-Holland zijn richtlijnen voor het vaststellen van hogere waarden Wet
geluidhinder opgesteld. Deze richtlijnen worden door de gemeente Teylingen onderschreven.
Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat de algemene voorwaarden van de Wet geluidhinder zijn reeds
getoetst. Maatregelen om de geluidbelasting tot de voorkeursgrenswaarde terug te brengen zijn
onvoldoende doeltreffend. De gecumuleerde geluidbelasting is niet hoger dan de hogere
grenswaarde en wordt daarmee aanvaardbaar geacht.
Wanneer wordt getoetst aan de specifieke criteria voor railverkeer dan is hier sprake van woningen
die ter plaatse gesitueerd worden als vervanging van bestaande bebouwing.
Verder wordt geconcludeerd dat bij alle woningen sprake is van een stille buitenruimte aangezien
voor de begane grond geen hogere waarden noodzakelijk zijn.
De geluidbelasting is niet hoger dan 63 dB en dove gevels zijn niet noodzakelijk.
Voor het meest nabij het spoor gelegen blok van 4 woningen, is het gewenst dat de verblijfsruimten
niet aan de gevel worden gesitueerd waar de hoogste geluidsbelasting optreedt. Gezien de ligging
van de woningen ten opzichte van het spoor is dit niet mogelijk. De voor- en achtergevel hebben een
ongeveer vergelijkbare geluidbelasting.
Gezien de afmetingen van de woningen is het niet mogelijk om op de eerste verdieping de
verblijfsruimten anders in te delen. Als gevolg van de hogere gevelgeluidwering kan echter ook in
deze ruimten, met gesloten ramen, een acceptabel binnenniveau bereikt worden.
Conclusie
Voor de overschrijding van de voorkeursgrenswaarde vanwege het spoorweglawaai zal een
ontheffing bij burgemeester en wethouders van Teylingen worden aangevraagd.
De Omgevingsdienst West-Holland zal, namens burgemeester en wethouders van de gemeente
Teylingen, de procedure voor het vaststellen van hogere waarden railverkeerslawaai voorbereiden en



                                                                                                 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>doorlopen. De hogere waarden dienen bij de vaststelling van het bestemmingsplan te zijn verleend.


5.4    Archeologie
Bureauonderzoek en een inventariserend veldonderzoek IVO-O
In 2013 heeft Archeodienst BV een archeologisch onderzoek uitgevoerd op de locatie Kaagstraat en
Norremeerstraat (Bureauonderzoek en Inventariserend Veldonderzoek, karterende fase: Locatie
Kaagstraat, Norremeerstraat Warmond, zie bijlage 6). Dit onderzoek bestond uit een
bureauonderzoek en een inventariserend veldonderzoek IVO-O (booronderzoek).
Het onderzoek is uitgevoerd conform het gemeentelijk beleid voor archeologie uit 2009, de
Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA), versie 3.2 (CCvD 2010) en de Leidraad
Inventariserend Veldonderzoek versie 2.0 (Tol et al. 2012).
Het doel van het bureauonderzoek was het opstellen van een gespecificeerde archeologische
verwachting aan de hand van bestaande bronnen over bekende of verwachte landschappelijke,
historische en archeologische waarden. Het doel van het booronderzoek is het toetsen van de
opgestelde verwachting door de intactheid van de bodemopbouw vast te stellen en de eventueel
aanwezige archeologische resten en/of vindplaatsen te inventariseren.
Aanvullend onderzoek
In 2015 is aanvullend onderzoek gedaan door Historisch Genootschap Warmelda in Warmond, zie
bijlage 7. Dit onderzoek bestond uit archiefonderzoek. Het doel van het onderzoek was om de ligging
van het verdwenen kasteel Lockhorst uit de 13e eeuw te bepalen.
Conclusie
Tijdens het onderzoek van Archeodienst BV zijn archeologische indicatoren gevonden, die mogelijk
wijzen op de aanwezigheid van een vindplaats. De locatie Norremeerstraat ligt bovendien
grotendeels binnen het kasteelterrein van het verdwenen kasteel Lockhorst. Archeodienst BV
adviseert vervolgonderzoek in de vorm van proefsleuven bij verstoringen die dieper gaan dan 80 cm
– Mv.
Het onderzoek van Warmelda laat zien waar het kasteel Lockhorst heeft gestaan. Daarbij moeten we
wel rekening houden met afwijkingen bij projectie op historische kaarten.
Archeodienst en Warmelda trekken dezelfde conclusie, namelijk er ligt een kasteelterrein, dus er
kunnen resten aangetroffen worden.
De gemeente is het eens met deze conclusie voor de Norremeerstraat. Dit betekent dat
vervolgonderzoek noodzakelijk is bij bodemingrepen dieper dan 80 cm –Mv (opp. 0 m2). In de regels
van het bestemmingsplan is voor de Norremeerstraat een dubbelbestemming archeologie
opgenomen met bovenstaande voorwaarden.
De gemeente is het niet eens met de conclusie voor de Kaagstraat, omdat er geen archeologische
indicatoren zijn aangetroffen en de locatie buiten het kasteelterrein valt. Dit betekent dat
vervolgonderzoek niet noodzakelijk is bij bodemingrepen. In de regels van het bestemmingsplan is
voor de Kaagstraat geen dubbelbestemming archeologie opgenomen.




22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>5.5     Flora en fauna
5.5.1   Quickscan Natuurwetgeving
Om te beoordelen of in het plangebied beschermde planten- of diersoorten aanwezig zijn, heeft CSO
adviesbureau een zogenaamde quick scan uitgevoerd (quick scan natuurwetgeving d.d. 9 augustus
2013, 13A040, zie bijlage 8). Het doel van de quick-scan is om op basis van een literatuuronderzoek
en een veldbezoek een inschatting te maken of:
   beschermde flora- en faunasoorten op het plangebied en directe omgeving voorkomen;
   de planontwikkeling mogelijk effect(en) heeft op de al dan niet aanwezige beschermde flora- en
    faunasoorten en daarmee mogelijk strijdig is met de soortbescherming conform de Flora- en
    faunawet;
   een noodzaak aanwezig is voor het uitvoeren van een nader onderzoek naar de mogelijk
    voorkomende beschermde flora- en faunasoorten, door een gerichte veldinventarisatie volgens
    de geldende protocollen;
   de planontwikkeling plaatsvindt in of nabij een beschermd natuurgebied (zoals: Natura
    2000-gebied, Ecologische Hoofdstructuur (EHS) en beschermd Natuurmonument) en/of daarbij
    sprake is van de noodzaak voor het uitvoeren van een apart onderzoek in het kader van de
    Natuurbeschermingswet en/of de EHS (gebiedsbescherming/externe werking).
Op basis van het uitgevoerde literatuuronderzoek, de overige verzamelde gegevens en de
bevindingen tijdens het veldbezoek wordt op basis van de quick-scan en de planontwikkeling het
volgende geconcludeerd.
Flora
Binnen het plangebied en directe omgeving zijn geen ontheffingsplichtige plantensoorten
geregistreerd of aangetroffen. Het ligt niet in de lijn der verwachting dat deze zullen worden
aangetroffen. Nader onderzoek naar het voorkomen van ontheffingsplichtige florasoorten wordt niet
noodzakelijk geacht.
Fauna
De zwaarder beschermde soorten (tabel 2 & 3 soorten) die volgens het literatuuronderzoek en/of
veldbezoek mogelijk ter plaatse van het plangebied voorkomen zijn vleermuizen en vogels.
Vleermuizen
Het is mogelijk dat het plangebied en directe omgeving gebruikt wordt door vleermuizen als
vliegroute, foerageer- en/of verblijfsgebied. De aanwezige bebouwing op het plangebied zijn in
potentie geschikt als verblijfplaats (zomer- en paarplaats) vanwege de aanwezigheid van holten,
spouwmuren, kieren en gaatjes in de gevels en dergelijke. Het verdwijnen van de woningen en
lijnvormige elementen zal mogelijk een negatief effect hebben op de aanwezigheid van deze soorten.
Een nader onderzoek naar vleermuizen is nodig en zal voor de sloop van de woningen worden
uitgevoerd.
Vogels
Het plangebied biedt mogelijkheden voor broed- en standvogels. Eventueel in gebruik zijnde
broedlocaties/nesten van vogels zijn gedurende het broedseizoen beschermd (ontheffing is niet
mogelijk). Voor het broedseizoen (verschilt per soort) wordt in de Flora- en faunawet geen
standaardperiode aangehouden, wel kan globaal uitgegaan worden van april tot augustus. Buiten het
broedseizoen zijn nesten doorgaans niet beschermd, behalve als het jaarrond beschermde nesten
betreft. Voor de huismus (standvogel) geldt dat het een koloniebroeder is en deze speciale
bescherming geniet conform de Flora- en faunawet. De nesten van huismussen zijn het gehele jaar
beschermd en (categorie 2, DR, 2009): “nesten van koloniebroeders die elk broedseizoen op dezelfde
plaats broeden en die daarin zeer honkvast zijn of afhankelijk van bebouwing of biotoop. De (fysieke)
voorwaarden voor de nestplaats zijn vaak zeer specifiek en limitatief beschikbaar”. Een nader
onderzoek naar het voorkomen van de huismus is nodig en zal voor de sloop van de woningen worden
uitgevoerd.
In het algemeen geldt nog het volgende advies. De te verwijderen bomen, struiken en opstallen
vergen controle op in gebruik zijnde schuil- en broedplaatsen van vogels en vleermuizen.
Geadviseerd wordt verstorende werkzaamheden buiten het broedseizoen (meestal tussen 15 maart
en 15 juli) uit te laten voeren. Aangeraden wordt bij het nader onderzoek naast de vleermuizen en
huismus ook de overige vogels in kaart te brengen die mogelijk gebruik maken van het plangebied als
schuil- en broedplaats. Opgemerkt wordt dat het nader onderzoek naar vleermuizen verspreid over
een jaar wordt uitgevoerd om de zo de mogelijke verschillende functies van het plangebied voor
vleermuizen vast te stellen. Meer informatie hierover is te vinden in het vleermuisprotocol 2013
www.netwerkgroenebureau.nl.
Conclusie
Geadviseerd wordt om voorafgaand aan de sloop van de bestaande bebouwing onderzoek uit te



                                                                                                  23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>voeren naar het voorkomen van de beschermde soorten vleermuizen en huismussen. Als deze
soorten worden aangetroffen wordt een ontheffing op grond van de Flora- en faunawet aangevraagd.
De aanwezigheid van beschermde soorten is geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het
bestemmingsplan maar stelt voorwaarden aan de feitelijke uitvoering van de werkzaamheden. Voor
het overige vormt het aspect flora en fauna geen belemmeringen voor het bestemmingsplan.


5.5.2    Aanvullend natuuronderzoek
In 2014 heeft Adviesbureau E.C.O.Logisch een aanvullend onderzoek uitgevoerd naar de
aanwezigheid van beschermde vleermuizen, de huismus en de gierzwaluw. De rapportage
'Briefrapport aanvullend onderzoek vleermuizen, huismus en gierzwaluw' is als bijlage 9 in de
toelichting opgenomen.
Uit de rapportage blijkt het volgende:
    Er zijn tijdens de inventarisatie naar vleermuizen géén verblijfplaatsen vastgesteld. Wel zijn er
     foeragerende vleermuizen waargenomen in het plangebied. Het betreft de gewone
     dwergvleermuis en de rosse vleermuis.
    Tijdens de inventarisatie naar de gierzwaluw zijn er géén broedlocaties van deze soort
     waargenomen.
    Van de huismus zijn twee nestlocaties waargenomen in het plangebied. Nestlocaties van deze
     soort zijn jaarrond beschermd.
Bij het slopen van de bebouwing komen de beide beschermde vaste rust- of verblijfplaatsen van de
huismus te vervallen.
Om overtreding van de Flora- en faunawet te voorkomen is een ontheffing van de Flora- en faunawet
aangevraagd en verleend (zie paragraaf 5.5.3).


5.5.3    Ontheffing ruimtelijke ingreep
Om overtreding van de Flora- en faunawet te voorkomen, dient een ontheffing te worden
aangevraagd voor het vernietigen van twee vaste rust- of verblijfplaatsen (artikel 11) van de
huismus inclusief functioneel leefgebied. In het kader van de aanvraag voor ontheffing is door het
Adviesbureau E.C.O.Logisch het 'Activiteitenplan Kaagstraat/Norremeerstraat te Warmond' (nr.
WANA1301A, d.9 januari 2015) opgesteld. Het plan is als bijlage 10 bij de toelichting gevoegd.
In het activiteitenplan wordt omschreven op welke wijze zorgvuldig zal worden gehandeld. Er wordt
een omschrijving gegeven van de geplande werkzaamheden, inclusief planning, doel en belang van
de activiteiten. Ook wordt weergegeven welke mitigerende maatregelen zullen worden toegepast,
teneinde de gunstige staat van instandhouding van de aangetroffen beschermde soorten te
waarborgen.
Uit de brief van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland van 17 februari 2015 blijkt dat de
ontheffing is verleend (zie bijlage 11) voor de periode van 17 februari 2015 tot en met 1 december
2019.


5.5.4    Update natuuronderzoek
Vanwege de aanpassingen voor de nieuwbouw is door het Adviesbureau E.C.O.Logisch beoordeeld of
deze ecologisch gezien gevolgen hebben. De rapportage 'Update natuuronderzoek
Kaagstraat/Norremeerstraat Warmond' (nr. WANA1501, d.d. 15 september 2015) is als bijlage 12 bij
de toelichting gevoegd.
Uit de rapportage blijkt dat de wijzigingen van het ontwerp door de geringe omvang niet van invloed
zijn op eerdere conclusies met betrekking tot natuuronderzoek. De wijzigingen hebben geen
negatieve invloeden op beschermde natuur in de toekomst.
De resultaten uit de eerdere onderzoeken met betrekking tot beschermde natuurwaarden zijn
hedendaags actueel en volledig. Er is geen noodzaak nadere onderzoeken te laten uitvoeren.


5.6      Verkeer en parkeren
5.6.1    Verkeersafwikkeling




24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>In het kader van de planontwikkeling heeft Verkeerskundig Adviesbureau Vermeer het ontwerp
getoetst op basis van de richtlijnen van Duurzaam Veilig Verkeer en het ASVV. Ook is gekeken naar
de ontsluiting voor vrachtwagens en is op basis van de rijcurve nagegaan of aanpassingen
noodzakelijk zijn (Verkeerskundig advies Norremeerstraat en Kaagstraat Warmond 15-03-2014, zie
bijlage 13).
Op basis van de verkeerskundige beoordeling van het voorlopig ontwerp voor de herstructurering van
de Norremeerstraat en de Kaagstraat kan geconcludeerd worden dat het plan op hoofdlijnen voldoet
aan de richtlijnen van Duurzaam Veilig Verkeer. Hoewel het afwikkelen van zwaar verkeer door
woonstraten gezien de enorme verschillen in massa tussen zwaar verkeer en de lichtere
verkeersdeelnemers niet gewenst is, wordt dit in belangrijke mate gecompenseerd door de lage
rijsnelheid waarmee vrachtwagen moeten rijden om door deze straten te kunnen manoeuvreren.
In formele zin voldoen de wegprofielen van de Kaagstraat en de Norremeerstraat niet aan de
richtlijnen van het ASVV 2012. Echter gezien de zeer lage verkeersintensiteiten van zowel het
langzame als het gemotoriseerde verkeer zijn concessies aan deze richtlijnen acceptabel. Voor de
Norremeerstraat, op het gedeelte tussen de Eymerspoeldam en Teijlingerkade, wordt geadviseerd
om het trottoir aan de woningzijde met de even huisnummers aan te leggen als een rabatstrook
waardoor er voor vrachtwagens meer manoeuvreerruimte ontstaat om de bocht met de
Teijlingerkade te kunnen maken en bij tegemoetkomend verkeer meer ruimte is om elkaar te
passeren.
Aanvullend wordt op het eigen terrein van de nieuwe vrijstaande woning aan de Norremeerstraat in
het bestemmingsplan de aanleg en instandhouding van twee parkeerplaatsen (dubbele
parkeerkoffer) vastgelegd.
Hierdoor wordt bewerkstelligd dat ter plaatse zo min op de openbare weg geparkeerd behoeft te
worden. Bijkomend voordeel is dat de keermogelijkheden voor hulpdiensten wordt verbeterd (zie
paragraaf 5.8).
Conclusie
De verkeersafwikkeling vormt geen belemmering voor het bestemmingsplan.


5.6.2   Parkeren
De gemeente Teylingen heeft parkeerbeleid waarin het voorliggende initiatief is getoetst. Er is sprake
van vervanging van bestaande woningen, waarbij er 1 woning extra wordt gerealiseerd.
Het gemeentelijke parkeerbeleid geeft aan dat alleen voor deze extra woning de huidige parkeernorm
mag worden gevraagd. De andere woningen worden vervangen, hiervoor mag niet de huidige
parkeernorm worden gevraagd.
Dit resulteert in het volgende:
   Kaagstraat:
    In de huidige situatie zijn 4 woningen aanwezig, in de nieuwe situatie worden er ook 4 woningen
    gebouwd. Er hoeven daardoor geen extra parkeerplaatsen te worden gerealiseerd.
   Norremeerstraat:
    Huidige situatie: 24 eengezinswoningen, voorgesteld plan: 25 woningen.
    Hiermee wordt 1 extra woning toegevoegd, waardoor er conform het gemeentelijke beleid 1,8
    parkeerplaats moet worden toegevoegd.
    Voor de extra woning is in de planregels (artikel 13.2) vastgelegd dat deze op eigen terrein
    gerealiseerd en in stand gehouden moeten worden.

Gemeente Teylingen beseft ook dat de openbare parkeermogelijkheden in dit deel van Warmond niet
ruim zijn. Ondanks dat het voor realisatie van het plan niet noodzakelijk is, zag de gemeente hier wel
een gelegenheid om het aantal openbare parkeerplaatsen te vergroten.
Met Woningstichting Warmunda is overeengekomen dat ze grond beschikbaar stellen en dat de
gemeente hierop openbare parkeerplaatsen realiseert in de vorm van een parkeerkoffer tussen de
twee woningblokken aan de Norremeerstraat. Hierdoor worden circa 12 extra parkeerplaatsen
gerealiseerd. Voor de Kaagstraat blijven de 4 parkeerplaatsen op de weg gehandhaafd.
Conclusie
Voor beide locaties wordt voldaan aan het gemeentelijke parkeerbeleid.


5.7     Water
Eind 2000 heeft het kabinet het standpunt 'Anders omgaan met water' vastgesteld. Het op een
andere manier omgaan met water én ruimte is nodig om in de toekomst bescherming te kunnen
bieden tegen overstromingen en wateroverlast.



                                                                                                   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>In het Besluit ruimtelijke ordening is bepaald dat bij een bestemmingsplan een zogenaamde
'watertoets' verplicht is. Doel van de watertoets is dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet
en op evenwichtige wijze in beschouwing worden genomen bij het opstellen van deze plannen en dit
moet inzichtelijk worden gemaakt. Vooroverleg over de wateraspecten van het plan tussen de
initiatiefnemer en de waterbeheerders is verplicht. Er is een rapportage opgesteld waarin het
wateraspect is beschouwd (CSO 13A040.R005.EP.GL.RP zie bijlage 14).
Op 11 september 2013 heeft CSO, namens de opdrachtgever, een digitale watertoets uitgevoerd.
Middels deze toets wordt snel inzicht verkregen in de waterbelangen van het project. Op 13 februari
2014 heeft het Hoogheemraadschap van Rijnland (de heer A. Noort) middels een email positief
gereageerd op de digitale watertoets.
Voor de waterbelangen in dit project gelden de volgende conclusies:
    de nieuwe bebouwing wordt niet op het riool aangesloten; het hemelwater zal onder vrij verval
     via goten in de straat naar het oppervlaktewater in de haven van Warmond worden afgevoerd;
    vanwege deze directe afvoer zullen de goten direct na een bui weer droog zijn en in staat om een
     eventueel nieuwe bui te verwerken;
    de voorgestelde inrichting heeft geen negatieve gevolgen voor het waterhuishoudkundige
     systeem ter plaatse.

Voor het nieuwe ontwerp is deze digitale watertoets nog steeds van toepassing, met daarbij een
toevoeging.
Doordat in het gewijzigde ontwerp, zoals voorligt in het ontwerp bestemmingsplan, extra
parkeerplaatsen gerealiseerd worden neemt het oppervlak verharding toe ten opzichte van de
huidige situatie.
In de onderstaande berekening is dit inzichtelijk gemaakt:
                                                                Bestaand               Nieuw
Verharding Warmunda                                               (m2)                 (m2)
Voetprint villa                                                      0                 104,29
Villa parkeerplaatsen eigen terrein (2stuks)                                             25
Voetprint woningen Norremeerstraat                               1100,31              1336,65
Voetprint woningen Kaagstraat                                     203,19               238,34
Totaal Warmunda                                                  1303,5               1704,28
Verschil                                                                              400,78


                                                                Bestaand               Nieuw
Verharding gemeente                                               (m2)                 (m2)
Parkeerkoffer                                                        0                 327,57
Bocht kop Norremeerstraat                                            0                 45,38
Totaal gemeente                                                      0                372,95
Verschil                                                                              372,95


Hieruit kan worden geconcludeerd dat het oppervlakte verharding met 774 m² (= 401 m² + 373 m²)
toeneemt.
Conform de eisen van de Keur van het waterschap Holland Rijnland is compensatie nodig als het
verharde oppervlak met meer dan 500 m² toeneemt. Er dient dan 15% van de toename
gecompenseerd te worden in oppervlakte water in hetzelfde peilvak.
Voor het voorliggende plan is het daarom nodig 116 m² oppervlaktewater te realiseren. Op recreatie
eiland Koudenhoorn is reeds een overcompensatie oppervlaktewater gerealiseerd. Kaag- en
Norrmeerstraat en Koudenhoorn liggen in hetzelfde peilvak (boezem). Door middel een
watervergunning zal een deel van de overcompensatie oppervlaktewater ingezet worden door de
Kaag- en Norremeerstraat.
Conclusie
Het waterbelang is op juiste wijze bij de planvorming betrokken en vormt geen belemmering voor de



26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>uitvoering van het plan. Compensatie voor het aspect water is aan de orde. Er wordt gebruik gemaakt
van de reeds gerealiseerde overcompensatie op Koudenhoorn.


5.8     Externe veiligheid
Op 10 juni 2004 is het Besluit externe veiligheid inrichtingen (hierna afgekort tot: Bevi) gepubliceerd
in het staatsblad. De risiconormen voor externe veiligheid met betrekking tot inrichtingen met
gevaarlijke stoffen zijn hiermee wettelijk vastgelegd. Gemeenten en provincies moeten de normen
uit het Bevi (en het daarbij horende Regeling externe veiligheid inrichtingen) naleven. In de
omgeving van het plangebied zijn geen Bevi-inrichting gelegen.
Transportroutes
Over de nabijgelegen spoorlijn vindt geen vervoer van gevaarlijke stoffen plaats. In de directe
omgeving van het plangebied zijn ook geen wegen of waterwegen aangewezen waarover transport
van gevaarlijke stoffen plaatsvindt.
Buisleidingen
In of in de omgeving van het plangebied bevinden zich geen buisleidingen.
Brandweer Advies
In het kader van het bestemmingsplan is het plan door de brandweer getoetst aan de externe
veiligheidsaspecten en de nu geldende ”Praktijkrichtlijn Bereikbaarheid’’ en ”Praktijkrichtlijn
Bluswatervoorziening’’ van de Regionale Brandweer Hollands-Midden. Het voorgelegde voorontwerp
bestemmingsplan geeft de Veiligheidsregio Hollands Midden geen aanleiding tot het maken van
opmerkingen in het kader van het aspect externe veiligheid.
De Brandweer Hollands Midden is echter van mening dat de adequate hulpverlening in het plangebied
ontoereikend is voor het aspect bereikbaarheid omdat niet wordt voldaan aan de richtlijn
tweezijdige ontsluiting of een tweede ontsluiting (een zogenoemde calamiteitenontsluiting).
Gezien de bestaande stedelijke situatie is het niet mogelijk een tweede ontsluiting te maken. Er is
hier sprake van vervangende nieuwbouw. In overleg met de brandweer is geconcludeerd dat deze
beleidswens niet uitvoerbaar is. De bestaande situatie is daarmee acceptabel.
Door verbeteren van de bochtstraal en het realiseren van de parkeerkoffer wordt de toegankelijkheid
verbeterd. Het realiseren van een parkeerkoffer heeft als bijkomend voordeel dat de
keermogelijkheden voor hulpdiensten wordt verbeterd.
Wel kan worden voldaan aan de praktijkrichtlijn Bluswatervoorziening waarin is aangeven datvoor de
gebouwen geldt dat primaire bluswatervoorziening binnen 40 m vanaf de brandweeringang aanwezig
moet zijn. De maximale afstand tussen de inzetlocatie en de dichtstbijzijnde secundaire
bluswatervoorziening mag maximaal 160 m zijn.
In de huidige situatie wordt hier al aan voldaan. Er hoeven dus geen extra bluswatervoorzieningen
aangelegd te worden.
Conclusie
Het aspect externe veiligheid vormt geen belemmering voor het bestemmingsplan.


5.9     Luchtkwaliteit
In artikel 5.16 van de gewijzigde Wet milieubeheer is vastgelegd onder welke voorwaarden
bestuursorganen de bevoegdheden uit lid 2 mogen uitoefenen. De herstructering van de woningen
aan de Norremeerstraat en de Kaagstraat wordt mogelijk gemaakt op basis van een nieuw
bestemmingsplan. De bevoegdheid tot het vaststellen van een bestemmingsplan is opgenomen in
artikel 5.16 lid 2 als een bevoegdheid waarbij de luchtkwaliteit in de besluitvorming moet worden
meegewogen.
Als aan één van de volgende voorwaarden is voldaan, vormen de luchtkwaliteitseisen geen
belemmering voor het uitoefenen van de bevoegdheid:
   er is geen sprake van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde;
   een project leidt - al dan niet per saldo – niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit;
   een project draagt “niet in betekenende mate” bij aan een verslechtering van de luchtkwaliteit,
    hetgeen inhoudt dat door het project de luchtkwaliteit met minder dan 3% verslechtert;
   een project past binnen het NSL (Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit), of
    binnen een regionaal programma van maatregelen.

De 3%-grens van een project dat ‘niet in betekenende mate bijdraagt’, is ook omgezet in een
getalsmatige grens. Als deze getalsmatige grens (hieronder) niet wordt overschreden, wordt er
onder deze 3%-grens gebleven.



                                                                                                    27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>    kantoorlocaties: 100.000 m2 bruto vloeroppervlak bij één ontsluitingsweg, 200.000 m2 bruto
     vloeroppervlak bij twee ontsluitingswegen. (voorschrift 3A.1)
    woningbouw: 1.500 woningen netto bij één ontsluitingsweg, 3.000 woningen bij twee
     ontsluitingswegen (voorschrift 3A.2)

In dit geval worden 28 bestaande woningen vervangen en slechts één woning toegevoegd. Dit valt
ruim onder de hiervoor vermelde drempel, wat inhoudt dat het project de luchtkwaliteit met minder
dan 3% verslechtert.
Op grond van artikel 5.16 lid 1 onder c. Wm jo. artikel 5.16 lid 4 Wm jo. artikel 4 lid 1 Besluit niet in
betekenende mate jo. bijlage 4a voorschrift 3A.2, draagt de bouw van 28 vervangende en één
nieuwe woning niet in betekenende mate bij aan een verslechtering van de luchtkwaliteit.
Leefklimaat
De ontwikkeling van de woningen draagt niet in betekenende mate bij aan een verslechtering van de
luchtkwaliteit. Vanuit een goede ruimtelijke onderbouwing moet echter ook worden aangetoond dat
het verantwoord is om te bouwen in deze omgeving van het projectgebied en dat de toekomstige
bewoners een goed leefklimaat wordt geboden.
De luchtkwaliteit ter plaatse van het projectgebied laat de ontwikkeling van woningen toe.
De verkeersaantrekkende werking van het plan verandert slechts marginaal, omdat aan de al
bestaande situatie slechts één woning wordt toegevoegd. Bovendien liggen de woningen al in
verstedelijkt gebied. De luchtkwaliteit in de omgeving van het projectgebied wordt dan ook niet
significant beïnvloed door de ontwikkeling.
Conclusie
Het bestemmingsplan voorziet in 28 vervangende en één nieuwe woning. Dit aantal blijft ruim onder
de grenzen uit de ‘Regeling niet in betekenende mate bijdragen’. Daarbij draagt het plan niet
significant bij aan de lokale luchtkwaliteit.
Op grond van artikel 5.16 lid 1 onder c. Wm jo. artikel 5.16 lid 4 Wm jo. artikel 4 lid 1 Besluit niet in
betekenende mate jo. bijlage 4a voorschrift 3A.2, draagt de bouw van de woningen niet in
betekenende mate bij aan een verslechtering van de luchtkwaliteit. De voorgestane ontwikkeling is
daarmee niet in strijd met het bepaalde in de Wet milieubeheer en de eisen omtrent een goed woon-
en leefklimaat.


5.10            Bedrijven en milieuzonering
In het kader van het voorliggende bestemmingsplan is het van belang inzichtelijk te maken of het
woon- en leefklimaat niet wordt gehinderd door bedrijvigheid in de omgeving. Anderzijds is het ook
van belang dat de nieuwe woningen niet leiden tot beperkingen op de bedrijfsvoering van de reeds
aanwezige/mogelijke bedrijvigheid.
Om dit inzichtelijk te maken wordt uitgegaan van de publicatie Bedrijven en Milieuzonering 2009 van
de Vereniging Nederlands Gemeenten (VNG). Hierbij gaat het om de in deze publicatie opgenomen
categorisering van bedrijfstypen en de daarbij behorende richtafstanden ten opzichte van
woonbebouwing (uitgaande van een rustige woonwijk). De VNG-publicatie is een algemeen
geaccepteerd instrument om na te gaan of er sprake is van een goede ruimtelijke ordening in
situaties waar woningen dicht bij bedrijven worden voorzien.
Tussen de twee huizenblokken Norremeerstraat en Kaagstraat ligt een jachthaven. De jachthaven is
in het geldende bestemmingsplan als zodanig bestemd. Een jachthaven (sbi2008-code 932) heeft
een milieucategorie 3.1 met een indicatieve richtafstand van 50 m vanwege het aspect 'geluid'. De
afstand van de jachthaven ten opzichte van de woningen is kleiner.
Echter, de bestaande jachthaven is een Activiteitenbesluit-inrichting (type B). Dit betekent dat een
jachthaven moet voldoen aan de algemene milieuregels voor bedrijven. Dit betekent dat voldaan
moet worden aan 50 dB(A) op de meest nabij gelegen gevel van woningen.
De afstand tussen woningen en jachthaven verandert niet door dit bouwplan. De nieuwe woningen
worden herbouwd op nagenoeg dezelfde locatie als de bestaande woningen. Door de
Omgevingsdienst West-Holland wordt dan ook geconcludeerd dat het bouwplan geen gevolgen heeft
voor de jachthaven en andersom.
Binnen de directe omgeving van het voorliggende plangebied bevinden zich geen andere bedrijven
die voor hinder kunnen zorgen voor de nieuwe woningen dan wel die door de nieuwe woningen in de
bedrijfsvoering kunnen worden gehinderd.


5.11            Duurzame stedenbouw


28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>In het kader van het bestemmingsplan is het nieuwbouwplan voor de Kaag- en Norremeerstraat,
Warmond langs de ambities gelegd die zijn weergegeven in het regionaal Beleidskader Duurzame
Stedenbouw (RBDS) en worden gemonitord door de ambitietabel Duurzame Stedenbouw.
Het resultaat daarvan is vastgelegd in en Ambitietabel duurzame stedenbouw en duurzaam bouwen
en Checklist Gebiedontwikkeling (zie bijlage 16).
Uit het rapport blijkt dat het bestemmingsplan Kaag- en Norrmeerstraat, Warmond aan het minimale
ambitieniveau voldoet. Alle relevante basisambities voldoen. Daarnaast kan worden voldaan aan de
ambitie van duurzaam bouwen door het halen van GPR Gebouw score minimaal 7.0 per thema.




                                                                                             29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 6 Maatschappelijke
uitvoerbaarheid
6.1     Inspraak
Van 18 september tot en met 29 oktober 2014 heeft het voorontwerp-bestemmingsplan Kaagstraat
en Norremeerstraat, Warmond ter inzage gelegen voor inspraak. Op 1 oktober 2014 heeft bovendien
een inloopavond plaatsgevonden, waar reacties gegeven konden worden op het plan.
De ontvangen inspraakreacties zijn door de gemeente in een aparte nota Inspraak- en overlegnota
verwerkt. De nota is als bijlage 17 opgenomen in de toelichting. Indien een inspraakreactie heeft
geleid tot wijziging van het bestemmingsplan, staat dit aangegeven in de nota.


6.2     Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Het voorontwerp-bestemmingsplan Kaagstraat en Norremeerstraat, Warmond is in het kader van het
vooroverleg, ex artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening aan de volgende personen en
instantie toegezonden:
    Provincie Zuid Holland;
    Hoogheemraadschap van Rijnland;
    Veiligheidsregio Hollands-Midden / Brandweer Hollands-Midden;
    N.V. Nederlandse Gasunie;
    TenneT TSO B.V.;
    Omgevingsdienst West Holland;
    Gemeente Teylingen;
    Liander Infra West NV
    Dunea duin&water;
    Cultuur Historisch Genootschap Duin- en Bollenstreek
    Monumentencommissie Teylingen
Een aantal instanties hebben een reactie ingediend op het bestemmingsplan. Van de andere wordt
aangenomen dat ze in kunnen stemmen met het voorliggende bestemmingsplan.
De overlegreacties zijn verwerkt in de Inspraak- en overlegnota in bijlage 17. De reacties zijn
samengevat en voorzien van beantwoording. Indien een overlegreactie heeft geleid tot wijziging van
het bestemmingsplan, staat dit aangegeven in de nota.


6.3     Ontwerp-terinzagelegging
Het ontwerp-bestemmingsplan Kaagstraat en Norremeerstraat, Warmond heeft ter inzage gelegen
van 21 januari 2016 tot en met 2 maart 2016. In deze periode heeft iedereen een zienswijze naar
voren kunnen brengen. In de genoemde periode zijn in totaal 11 zienswijzen binnengekomen. Alle
zienswijzen zijn binnen de gestelde termijn ingediend er daarmee ontvankelijk. Vijf overlegpartners
hebben een zienswijze ingediend waarin ze aangegeven geen belang, dan wel geen bezwaar te
hebben op het ontwerp bestemmingsplan.
In de Nota beantwoording zienswijzen wordt verslag gedaan van de inhoud van de binnengekomen
zienswijzen en zijn deze voorzien van een antwoord. De Nota beantwoording zienswijzen is als bijlage
18 aan deze toelichting toegevoegd.
Ambtshalve wijzigingen
Tot slot zijn er in het bestemmingsplan enkele ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Deze
wijzigingen zijn aangegeven in de Nota beantwoording zienswijzen, zoals opgenomen in bijlage 18
van deze toelichting.
Vaststelling
Het bestemmingsplan Kaagstraat en Norremeerstraat, Warmond is op <datum> door de
gemeenteraad van Teylingen vastgesteld. Voor de inhoud van het besluit wordt verwezen naar de
tekst van het Vaststellingsbesluit.




30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 7                    Economische uitvoerbaarheid
Exploitatieplan
Op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) rust op de gemeente de verplichting
tot het vaststellen van een exploitatieplan als sprake is van bouwplannen, aangewezen in het Besluit
ruimtelijke ordening (Bro). De gemeente kan afzien van het vaststellen van een exploitatieplan als:
   het verhaal van de kosten van de grondexploitatie op een andere manier is verzekerd;
   het bepalen van een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is; en
   het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels aan het bouwrijp maken, de aanleg van
    nutsvoorzieningen, het inrichten van de openbare ruimte en woningbouwcategorieën niet
    noodzakelijk is.

Het bestemmingsplan voorziet in de realisering van bouwplannen zoals bedoeld in artikel 6.2.1 van
het Bro.
De gemeente en de initiatiefnemer zullen voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan
een overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 van de Wro sluiten. In de overeenkomst zijn afspraken
opgenomen over het verhaal van kosten, eisen aan het bouwrijp maken, de aanleg van
nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte. Op grond van deze overeenkomst wordt
het gehele project voor rekening en risico van de initiatiefnemer gerealiseerd. Het kostenverhaal is
daarmee verzekerd en daarom kan in het kader van de vaststelling van het bestemmingsplan worden
afgezien van het vaststellen van een exploitatieplan.
Economische uitvoerbaarheid
Artikel 3.1.6 Bro bepaalt dat de economische uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan moet
worden onderzocht. In dit geval levert het onderzoek het volgende op. De risico's verbonden aan de
realisering van het project liggen bij de initiatiefnemende partij. Dit wordt vastgelegd in een
overeenkomst tussen gemeente en initiatiefnemer. Ter beperking van eventuele risico’s, waaronder
planschade, voor de gemeente wordt in deze overeenkomst bovendien een garantiestelling
opgenomen.
De economische uitvoerbaarheid is verzekerd.




                                                                                                 31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Bijlagen bij toelichting




                           33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Bezonning o.b.v. bouwplannen




34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 Bezonning o.b.v. planologische
mogelijkheden




                                           35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Bijlage 3 Bodem Norremeerstraat




36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Bijlage 4 Bodem Kaagstraat




                             37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Bijlage 5 Akoestisch onderzoek




38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Bijlage 6 Archeologisch bureau en
inventariserend veldonderzoek




                                    39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Bijlage 7 Aanvullend archeologisch
onderzoek




40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Bijlage 8 Quickscan natuurwetgeving




                                      41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Bijlage 9 Aanvullend natuuronderzoek




42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Bijlage 10   Activiteitenplan




                                43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Bijlage 11   Ontheffing Flora&Fauna




44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Bijlage 12   Update natuuronderzoek 2015




                                           45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Bijlage 13   Verkeer




46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Bijlage 14   Water




                     47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Bijlage 15   Advies Brandweer




48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Bijlage 16   Duurzame Stedenbouw




                                   49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Bijlage 17   Inspraak- en overlegnota




50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Bijlage 18    Nota beantwoording
zienswijzen




                                   51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Regels




         53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                     Inleidende regels
Artikel 1       Begrippen
1.1     plan:
het bestemmingsplan 'Kaagstraat en Norremeerstraat, Warmond' met identificatienummer
NL.IMRO.1525.BP2013WAR10013-0401 van de gemeente Teylingen.
1.2     bestemmingsplan:
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
1.3     aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels,
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.4     aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5     aanbouw
een toevoeging van een afzonderlijke ruimte aan een hoofdgebouw, dat in bouwkundig opzicht te
onderscheiden is van het hoofdgebouw.
1.6     aangebouwd bijgebouw en overkapping
een bijgebouw of overkapping gebouwd tegen een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw en/of
tegen een op hetzelfde perceel gelegen aan en/of uitbouw en/óf tegen een ander tegen dit
hoofdgebouw gebouwd bijgebouw of overkapping.
1.7     aaneengebouwde woningen
bebouwing bestaande uit meer dan twee aaneengebonden grondgebonden woningen.
1.8     aan-huis-gebonden beroep
een vrij beroep, waarvan de activiteiten niet publiek gericht zijn, dat op kleine schaal in een woning
door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning primair haar woonfunctie behoudt en de
desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met
de woonfunctie. Zoals arts, notaris of advocaat;
1.9     achtererf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het
hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan. Zie in lid 1.91.2 Figuur 2
1.10    antennedrager
een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.
1.11    antenne-installatie
een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een
of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.
1.12    archeologisch onderzoek
een onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning
beschikt.




54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>1.13    archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen
uit oude tijden.
1.14    bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
1.15    bedrijf
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van
goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.
1.16    bestaand
a. bij bebouwing: een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat op het tijdstip van
   inwerkingtreding van het plan tot stand is gekomen of tot stand zal komen met in achtneming
   van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen
   omgevingsrecht;
b. bij gebruik: het legale gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan ter inzage is gelegd.
1.17    bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het
plan tot stand zijn gekomen of zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de
Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
1.18    bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.
1.19    bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.20    bevoegd gezag
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
1.21    bordeelprostitutie
prostitutie, waarbij de seksueel-erotische dienstverlening in een besloten daarvoor specifiek
bedoelde en ingerichte ruimte wordt aangeboden.
1.22    bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk.
1.23    bouwgrens
de grens van een bouwvlak.
1.24    bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, dit met inbegrip van de begane grond en een
dakterras en met uitsluiting van een zolder en kelder, die beiden lager zijn dan 1,5 m of niet voor
verblijf geschikt zijn.
1.25    bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.26    bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel.




                                                                                                  55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>1.27    bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
1.28    bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.29    bijgebouw
een gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde
bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
1.30    dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak
bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in
het dakvlak is geplaatst.
1.31    dakopbouw
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze
constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één
of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst.
1.32    dakterras
een buitenruimte, behorende bij het gebruik van het hoofdgebouw, dat bovenop het gehele of een
gedeelte van een hoofdgebouw, aanbouw of uitbouw is gesitueerd.
1.33    detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen,
verhuren en leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
1.34    dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks te woord wordt gestaan en
geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren,
internetwinkels en bankfilialen.
1.35    dove gevel
een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, waarin geen
te openen delen aanwezig zijn en met een karakteristieke geluidswering - conform NEN 5077 - die ten
minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB (ingeval van
wegverkeerslawaai) en 35 dB(A) (ingeval van industrielawaai), alsmede een bouwkundige
constructie waarin alleen bij wijze van uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die delen niet
direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte, zoals omschreven in artikel 1 van de Wet
geluidhinder.
1.36    eerste bouwlaag
de bouwlaag op de begane grond.
1.37    entreeportaal
een ruimte, waarin de hoofdtoegang van de woning is gelegen.
1.38    erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en
dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover dit
bestemmingsplan deze die inrichting niet verbiedt.




56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>1.39    erfgrens
de volgens het kadaster geldende grens van het erf; indien er sprake is van meer aaneengebouwde
woningen op één kadastraal perceel, is dit de feitelijke grens van het erf behorende bij de betreffende
woning.
1.40    erker
a.   is een uitbouw aan een gevel en bestaat hoofdzakelijk uit doorzichtige delen;
b.   is rechtstreeks toegankelijk vanuit achtergelegen ruimte en vormt één geheel hiermee;
c.   is geen entreeportaal van de woning;
d.   tot een erker kan ook een onder het raam gelegen borstwering behoren.
1.41    escortbedrijf
het bedrijfsmatig, of in een omvang alsof die bedrijfsmatig is, prostitutie aanbieden door een
natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die op een andere plaats dan in de
bedrijfsruimte wordt uitgeoefend, zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.
1.42    evenement
gebeurtenis, gericht op een groot publiek, met betrekking tot kunst, sport, ontspanning, cultuur,
thematische markten en andere vertoningen.
1.43    evenemententerrein
gronden waarop evenementen plaatsvinden.
1.44    gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
1.45    geluidsgevoelige objecten
woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in
artikel 1 van de Wet geluidhinder.
1.46    hobbykas
een gebouw dat geheel of vrijwel geheel bestaat uit glas of ander doorzichtig materiaal en dat dient
voor het hobbymatig telen van planten.
1.47    hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het
perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.48    huishouden
persoon of groep van personen, die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge
verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt
daaronder niet begrepen.
1.49    kamerverhuurbedrijf
een samenstel van verblijfruimten, uitsluitend of mede bestemd of gebruikt om daarin andere dan
aan de rechtshebbende en de personen behorende tot diens huishouden, woonverblijf, niet in de zin
van zelfstandige woongelegenheid, te verschaffen, al dan niet met gehele of gedeeltelijke verzorging.
Een en ander kan onder meer blijken uit het feit, dat voor de kamers afzonderlijk huur wordt
berekend en/of betaald en elke kamer zelfstandig wordt bewoond, waarbij al dan niet sprake is van
enkele gemeenschappelijke voorzieningen.
Onder de definitie van kamerverhuur valt niet:
    de verhuur van één of twee kamers door de bewoner of eigenaar/bewoner van een woning aan
     niet meer dan in totaal 4 personen, dit mits de gezamenlijke woonoppervlakte niet meer
     bedraagt dan 30% van het totale woonoppervlakte van de woning, zulks met een maximum van
     40m2; door het gemeentebestuur wordt degene aangewezen, die in het kader van deze regels
     als bewoner wordt aangemerkt.
1.50    kantoor
een voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch,
juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in
ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
1.51    kap


                                                                                                    57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>een constructie van één of meerdere schuine dakvlakken ter afdekking van een gebouw.
1.52    kas
een bouwwerk van glas of ander lichtdoorlatend materiaal met een hoogte van 1,5 m of meer, ten
behoeve van de teelt of veredeling van gewassen (trek-, tunnel-, schaduw-, boog-, gaas- en
rolkassen daaronder begrepen, maar met uitzondering van schuurkassen).
1.53    kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, voor zover
sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Activiteitenbesluit, en voor zover de woning
in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij hoort.
1.54    kolom
een constructie, die onderdeel uitmaakt van de erfafscheiding, waarbij de hoogte en de langste zijde
van het grondvlak van de kolom een verhouding hebben van minimaal 2:1 en de langste zijde en de
kortste zijde van dit grondvlak een verhouding hebben van maximaal 2:1.
1.55    kwetsbaar object
een object als bedoeld in artikel 1, onder l van het Besluit van 27 mei 2004, houdende
milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer (Besluit externe
veiligheid inrichtingen).
(Opmerking:afhankelijk van situatie dient dit begrip nader te worden geconcretiseerd)
1.56    lessenaarsdak
een asymmetrische dakvorm met één hellend dakvlak over (nagenoeg) de volledige breedte of diepte
van een gebouw.
1.57    NEN
de door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het
moment van vaststelling van het plan.
1.58    nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten
behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
1.59    openbaar toegankelijk gebied
Weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid onder b van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen,
parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen
toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door
langzaam verkeer.
1.60    openbaar water
alle wateren die, al dan niet met enige beperking, voor het publiek bevaarbaar zijn of direct aansluit
op openbaar gebied.
1.61    open constructies
erfafscheidingen bestaande uit lichte constructie met een overwegend transparante uitstraling.
1.62    openbare dienstverlening
alle vormen van maatschappelijke, ondersteunende dienstverlening van overheden afkomstig.
1.63    overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enig omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden.
1.64    overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
1.65    pand
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid, die
direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is
1.66    particulier opdrachtgeverschap




58
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>een situatie waarin de burger of een groep van burgers - in dat laatste geval georganiseerd als
rechtspersoon zonder winstoogmerk of krachtens een overeenkomst - ten minste het economische
eigendom verkrijgt en volledige zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het
gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning.
1.67    peil
a. de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer voor gebouwen indien de bovenkant van de
   afgewerkte beganegrondvloer ligt tussen 0 en 0,15 m boven het bestaande gemiddelde
   aansluitende afgewerkte terrein;
b. in alle andere gevallen is dit de bovenkant van het bestaande gemiddelde aansluitende
   afgewerkte terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende
   ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de
   bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.
1.68    permanent geluiddichte gevel (dove gevel)
een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van buitenlucht, waarin geen te
openen delen aanwezig zijn en met een karakteristieke geluidswering - conform NEN 5077 - die ten
minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB (ingeval van
wegverkeerslawaai) en 35 dB(A) (ingeval van industrielawaai), alsmede een bouwkundige
constructie, waarin alleen bij wijze van uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die delen
niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte, zoals omschreven in artikel 1 van de Wet
geluidhinder.
1.69    praktijkruimte
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op
administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een
daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.
1.70    prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.
1.71    prostitutiebedrijf
een seksinrichting of een escortonderneming.




                                                                                                   59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>1.72    seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte in een gebouw of een vaartuig, waarin
bedrijfsmatig of in een omvang alsof het bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of
vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; hieronder wordt tevens verstaan een
seksbioscoop, escortbedrijf, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub, (raam)prostitutiebedrijf en
een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.73    seksuele dienstverlening
een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen en/of het verrichten
van erotisch/pornografische vertoningen.
1.74    sociale huurwoning
een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13 lid 1 onder a
van de Wet op de huurtoeslag, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening
omschreven doelgroep voor ten minste tien jaar na in gebruik name is verzekerd.
1.75    sociale koopwoning
een koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste het bedrag genoemd in artikel 26 lid
2 onder g van het Besluit beheer sociale-huursector, waarbij de instandhouding voor de in een
gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten minste tien jaar na in gebruik name is
verzekerd.
1.76    speelvoorziening
Alle voorzieningen, die uitnodigen om te spelen en te ontmoeten. Naast speeltoestellen zijn dit ook
skatebanen, al dan niet verharde trapveldjes en hiermee vergelijkbare voorzieningen.
1.77    standplaats
een mobiel (verkoop)punt/ruimte ten behoeve van verkoop of dienstverlening.
1.78    twee-aaneengebouwde woning
bebouwing bestaande uit twee aaneengebouwde grondgebonden woning, die samen een bouwblok
vormen
1.79    uitbouw
een vergroting van een ruimte van een hoofdgebouw, dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is
van het hoofdgebouw.
1.80    verbeelding
voorheen plankaart; de digitale kaart, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen
gronden zijn aangegeven.
1.81    vliesgevel
een bouwkundige constructie aangebracht aan de buitenzijde van een gevel van een gebouw met een
geluidswerende functie ten behoeve van de betrokken gevel van het gebouw, waarbij de afstand
tussen de vliesgevel en de gevel van het gebouw ten minste 0,5 m bedraagt.
1.82    voorgevel
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of ''uitstraling'' als belangrijkste
gevel kan worden aangemerkt.
1.83    voorgevelrooilijn
de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan. Zie
Figuur 1 in lid 1.91.1




60
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>1.84    vrijstaand bijgebouw
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op
hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
1.85    vrijstaande woning
een niet-aangebouwde woning.
1.86    Wabo
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
1.87    Wgh
de Wet geluidhinder.
1.88    woning
een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor huisvesting van niet
meer dan één huishouden.
1.89    zadeldak
twee tegen elkaar geplaatste hellende dakvlakken boven twee (nagenoeg) evenwijdige muren,
waarbij de andere muren tot onder of even boven de dakschilden zijn opgetrokken.
1.90    zijerf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van het hoofdgebouw
en tussen een denkbeeldige lijn in het verlengde van de voor- en achtergevel van het hoofdgebouw.
Zie Figuur 2 in lid 1.91.2.




                                                                                                   61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>1.91   FIGUREN
1.91.1 Figuur 1




62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>1.91.2 Figuur 2




                  63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>1.91.3 Figuur D




64
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Artikel 2       Wijze van meten
Bij het toepassen van deze regels wordt als volgt gemeten/gerekend:
2.1     afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot
bouwperceelgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.
2.2     bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Bij ondergronds bouwen:
vanaf peil tot aan de bovenkant van de laagst gelegen afgewerkte vloer onder peil van een gebouw.
2.3     breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren;
bij afwezigheid van een gevel: de rand van het bouwwerk geprojecteerd op het afgewerkte
bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.4     vloeroppervlakte
de gebruiksoppervlakte volgens het geldende Bouwbesluit.
2.5     dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.6     goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een ander, daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.
2.7     inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.8     oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
2.9   diepte en breedte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en
-overkappingen
1. de diepte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en –overkappingen aan de
   achtergevel wordt gemeten haaks vanuit de betreffende achtergevel van het hoofdgebouw.
2. de breedte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en –overkappingen aan de
   zijgevel wordt gemeten haaks vanuit de betreffende zijgevel van het hoofdgebouw.




                                                                                                   65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                      Bestemmingsregels
Artikel 3        Tuin
3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouw;
b.    parkeren bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
c.    perceelontsluitingen;
d.    erker ten behoeve van het wonen;
e.    luifel ter plaatse van entree van hoofdgebouwen;
f.    nutsvoorzieningen;
g.    ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - achterpad' uitsluitend voor een
      brandgang of achterpad.


3.2      Bouwregels
3.2.1    Algemene bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
a.    op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkapping zijnde,
      worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
      verkeer - achterpad' geen bouwwerken mogen worden gebouwd.


3.2.2    Specifieke bouwregels erkers
a. in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.1 Algemene bouwregels is het toegestaan op deze
   gronden erkers te bouwen;
b. voor erkers aan de voorgevel van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
   1. de diepte, gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw, bedraagt ten hoogste 1,5 m;
   2. de breedte van de erker bedraagt ten hoogste 50% van de breedte van de gevel;
   3. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het
       hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m, hierbij mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan
       de aanwezige goothoogte van de betreffende voorgevel;
   4. de afstand van de erker tot het betreffende openbaar toegankelijk gebied bedraagt ten
       minste 1,5 m.
c. voor erkers aan de zijgevel van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
   1. de diepte, gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw, bedraagt ten hoogste 1,5 m;
   2. de breedte bedraagt ten hoogste 30% van de breedte van de zijgevel van het hoofdgebouw;
   3. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het
       hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m, hierbij mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan
       de aanwezige goothoogte van de betreffende zijgevel;
   4. de afstand van de erker tot het openbaar toegankelijk gebied bedraagt ten minste 1 m;
   5. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
   6. de afstand tot de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 0,5 m.


3.2.3    Specifieke bouwregels luifel ter plaatse van entree hoofdgebouw
a. in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.1 Algemene bouwregels is het toegestaan op deze
   gronden luifels te bouwen;
b. de diepte van de luifel bedraagt maximaal 1,50 meter;
c. de breedte van de luifel bedraagt ten hoogste de breedte van de deur(en) van de entree
   vermeerderd met 1 m;
d. de bouwhoogte van de luifel bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het
   hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m, hierbij mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de
   aanwezige goothoogte van de gevel, waartegen de luifel wordt gebouwd;
e. de luifel wordt gebouwd tegen de gevel, waarin de entree is gelegen.


3.2.4    Bouwwerken geen gebouw zijnde en geen overkappingen zijnde
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 meter;
b. in afwijking van sub a bedraagt de bouwhoogte van de erfafscheidingen op het zijerf en achtererf
   ten hoogste 2 m;


66
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>c. in afwijking van sub a is het bij woningen met de bestemming Wonen - 1 toegestaan om een
   erfafscheiding te bouwen, die is samengesteld uit kolom met een bouwhoogte van ten hoogste
   1,5 meter met daartussen een open constructies met een bouwhoogte van ten hoogste 1,25
   meter;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde,
   bedraagt ten hoogste 3 m.


3.3      Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik geldt de volgende regels:
a.    ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - parkeren op eigen erf 2' is het niet
      toegestaan de gronden ter plaatse zodanig in te richten, dat het parkeren van minimaal 2 auto's
      niet mogelijk is.




                                                                                                  67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Artikel 4         Verkeer - Verblijfsgebied
4.1        Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de
   aangrenzende bestemmingen;
b. reclame-uitingen;
c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen,
   perceelontsluitingen, nutsvoorzieningen, water, speelvoorzieningen, voorzieningen ten behoeve
   van gescheiden inzameling en wegmeubilair.


4.2        Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
a.    op   deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
b.    de   bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m;
c.    de   bouwhoogte van windschermen bedraagt ten hoogste 1,5 m;
d.    de   bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 9 m.




68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>Artikel 5      Wonen - 1
5.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen in vrijstaande woningen met de mogelijkheid van aan-huis-gebonden beroepen;
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen,
   parkeervoorzieningen, perceelontsluitingen, tuinen en water.


5.2     Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en hiervoor gelden de volgende regels:
5.2.1   Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
b. per bouwvlak is ten hoogste één woning toegestaan;
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding
   'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
d. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding
   'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
e. bij hoofdgebouwen mag de goothoogte worden doorbroken met dakkapellen onder de
   voorwaarde, dat deze constructie minimaal 0,5 m onder de noklijn is gelegen en de onderzijde
   van de constructie in het dakvlak minimaal 0,5 m boven de goot is geplaatst;
f. bij hoofdgebouwen mag de goothoogte worden doorbroken met een dakopbouw op een zadeldak
   onder de voorwaarde, dat de dakhelling van dit zadeldak maximaal 30 graden bedraagt.


5.2.2   Erfbebouwing
Algemene regels
a. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkapping bedraagt ten
   hoogste 50% van het zijerf en achtererf binnen de bestemming Wonen - 1 met een maximum van
   100 m2;
b. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen tot bouwperceelgrens
   bedraagt 0 m of ten minste 1 m.

Aan-/uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en -overkappingen
c. de gezamelijke breedte van aan- en uitbouwen en aangebouwd bijgebouw en overkapping en
   -overkappingen, gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw, bedraagt ter plaatse van de
   betreffende zijgevel ten hoogste 60% van de breedte van het hoofdgebouw met een maximum
   van 5 m;
d. de gezamenlijke diepte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en
   -overkappingen, gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw, bedraagt ter plaatse van
   de betreffende achtergevel ten hoogste 4 m;
e. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag
   van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m;
f. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste
   4,5 m;
g. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van
   het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m;

Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen
h. vrijstaand bijgebouw en overkappingen zijn toegestaan indien aan de volgende regels wordt
   voldaan:
   1. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden op ten minste 1 m afstand van het
        hoofdgebouw en op ten minste 1 m afstand van de erfbebouwing zoals bedoeld in lid 5.2.2
        sub c en d gebouwd;
   2. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
   3. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
   4. in afwijking van het bepaalde onder 3 bedraagt de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen
        op of binnen een afstand van 2 m van de bouwperceelgrens ten hoogste 3 m indien ingevolge
        'Figuur D' nadelige verandering optreedt in de bezonningssituatie;
   5. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.


                                                                                              69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>5.2.3   Dakterrassen
Voor dakterras gelden de volgende regels:
a. dakterrassen zijn toegestaan op de achtergevel en/of zijgevel van het hoofdgebouw en op aan-
   en uitbouw indien zowel de achtergevel als de zijgevel is gericht naar openbaar toegankelijk
   gebied;
b. dakterrassen zijn niet toegestaan aan de voorgevel van de woning;
c. de bouwhoogte van terrashekken ten behoeve van dakterrassen bedraagt ten hoogste 1,2 m
   boven de vloer van het dakterras.


5.2.4   Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
b. in afwijking van lid a bedraagt de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn ten
   hoogste 1 m;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde,
   bedraagt ten hoogste 3 m.


5.2.5   Zwembaden
Achter de voorgevelrooilijn is per woning één zwembad toegestaan, met dien verstande dat:
1. de oppervlakte van het zwembad maximaal 10% van de oppervlakte van het bouwperceel mag
   bedragen, met een maximum van 50m²;
2. de afstand van het zwembad tot de perceelsgrens minimaal 5 m dient te bedragen;
3. de afstand van het zwembad tot de grens van de weg minimaal 15 m dient te bedragen;
4. de bouwhoogte van de rand van het zwembad en de overige bij het zwembad behorende
   voorzieningen maximaal 0,3 m mag bedragen, gemeten vanaf het aangrenzende maaiveld.


5.3     Specifieke gebruiksregels
Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels;
a. de uit te oefenen functie van bijgebouwen zoals bedoeld in lid 5.2.2 sub h is ondergeschikt aan de
   woonfunctie;
b. een aan-huis-gebonden beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend met inachtnemening van de
   volgende regels:
   1. de woonfunctie blijft als primaire functie gehandhaafd;
   2. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen bedraagt ten hoogste
       30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning, inclusief aan- en uitbouwen en
       aangebouwde bijgebouwen, met een maximum van 50 m² met inachtneming van de
       volgende voorwaarden:
           ten behoeve van de activiteiten is voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
           het gebruik heeft geen nadelige invloed op de afwikkeling van het verkeer;
           het gebruik van vrijstaande bijgebouwen is niet toegestaan;
           er vindt geen horeca en geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop
            ondergeschikt aan een beroep aan huis.




70
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>5.4    Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1
Bestemmingsomschrijving voor het toestaan van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten met in
achtneming van de volgende regels:
a. de activiteiten worden door de bewoner uitgeoefend;
b. de woning behoudt in overwegende mate haar woonfunctie en heeft een ruimtelijke uitstraling,
   die met de woonfunctie in overeenstemming is;
c. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten
   hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning, inclusief aan- en uitbouwen en
   aangebouwde bijgebouwen, met een maximum van 50 m²:
d. het is niet toegestaan om vrijstaande bijgebouwen voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
   in gebruik te nemen
e. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de afwikkeling van het verkeer;
f. ten behoeve van de activiteiten is voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
g. seksinrichtingen zijn niet toegestaan.




                                                                                                 71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>Artikel 6        Wonen - 2
6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen in aaneengebouwde woningen met de mogelijkheid van aan-huis-gebonden
   beroepen;
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen,
   parkeervoorzieningen, perceelontsluitingen, tuinen en water;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - achterpad' uitsluitend voor een
   brandgang of achterpad.


6.2      Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en hiervoor gelden de volgende regels:
6.2.1    Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding
   'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
d. bij hoofdgebouwen mag de goothoogte worden doorbroken met dakkapellen onder de
   voorwaarde, dat deze constructie minimaal 0,5 m onder de noklijn is gelegen en de onderzijde
   van de constructie in het dakvlak minimaal 0,5 m boven de goot is geplaatst;
e. bij hoofdgebouwen mag de bouw- en goothoogte worden doorbroken met een dakopbouw op een
   zadeldak onder de voorwaarde, dat de dakhelling van dit zadeldak maximaal 30 graden bedraagt.


6.2.2    Erfbebouwing
Algemene regels
a. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouw, uitbouw, bijgebouw en overkapping bedraagt ten
   hoogste 50% van het zijerf en achtererf binnen de bestemming Wonen - 2 met een maximum van
   100 m2;
b. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen tot bouwperceelgrens
   bedraagt 0 m of ten minste 1 m;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - achterpad' mogen geen
   bouwwerken worden gebouwd;
Aan-/uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en -overkappingen
d. de gezamelijke breedte van aan- en uitbouwen en aangebouwd bijgebouw en overkapping en
   -overkappingen, gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw, bedraagt ter plaatse van de
   betreffende zijgevel ten hoogste 4 m;
e. de gezamenlijke diepte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en
   -overkappingen, gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw, bedraagt ter plaatse van
   de betreffende achtergevel ten hoogste 3 m;
f. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag
   van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m;
g. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste
   4,5 m;
h. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van
   het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m;

Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen
i.    Een vrijstaand bijgebouw en overkappingen zijn toegestaan indien aan de volgende regels wordt
      voldaan:
      1. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden op ten minste 1 m afstand van het
          hoofdgebouw en op ten minste 1 m afstand van de erfbebouwing zoals bedoeld in lid 6.2.2
          sub d en e gebouwd;
      2. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
      3. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
      4. in afwijking van het bepaalde onder 3 bedraagt de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen
          op of binnen een afstand van 2 m van de bouwperceelgrens ten hoogste 3 m indien ingevolge


72
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>         'Figuur D' nadelige verandering optreedt in de bezonningssituatie;
      5. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.


6.2.3    Dakterrassen
Voor dakterras gelden de volgende regels:
a. dakterrassen zijn toegestaan op de achtergevel en/of zijgevel van het hoofdgebouw en op aan-
   en uitbouw indien zowel de achtergevel als de zijgevel is gericht naar openbaar toegankelijk
   gebied;
b. dakterrassen zijn niet toegestaan aan de voorgevel van de woning;
c. de bouwhoogte van terrashekken ten behoeve van dakterrassen bedraagt ten hoogste 1,2 m
   boven de vloer van het dakterras.


6.2.4    Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
b. in afwijking van lid a bedraagt de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn ten
   hoogste 1 m;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde,
   bedraagt ten hoogste 3 m.


6.3      Specifieke gebruiksregels
Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels;
a. de uit te oefenen functie van bijgebouwen zoals bedoeld in lid 6.2.2 is ondergeschikt aan de
   woonfunctie;
b. een aan huis gebonden beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de
   volgende regels:
   1. de woonfunctie blijft als primaire functie gehandhaafd;
   2. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen bedraagt ten hoogste
       30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning, inclusief aan- en uitbouwen en
       aangebouwde bijgebouwen, met een maximum van 50 m² met inachtneming van de
       volgende voorwaarden:
           ten behoeve van de activiteiten is voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
           het gebruik heeft geen nadelige invloed op de afwikkeling van het verkeer;
           het gebruik van vrijstaande bijgebouwen is niet toegestaan;
           er vindt geen horeca en geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop
            ondergeschikt aan een beroep aan huis.


6.4      Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 voor het
toestaan van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten met in achtneming van de volgende regels:
a. de activiteiten worden door de bewoner uitgeoefend;
b. de woning behoudt in overwegende mate haar woonfunctie en heeft een ruimtelijke uitstraling,
   die met de woonfunctie in overeenstemming is;
c. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten
   hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning, inclusief aan- en uitbouwen en
   aangebouwde bijgebouwen, met een maximum van 50 m²:
d. het is niet toegestaan om vrijstaande bijgebouwen voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
   in gebruik te nemen;
e. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de afwikkeling van het verkeer;
f. ten behoeve van de activiteiten is voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
g. seksinrichtingen zijn niet toegestaan.




                                                                                                73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>Artikel 7        Waarde - Archeologie
7.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar geldende
bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.


7.2      Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 7.1 genoemde bestemming uitsluitend
   bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3
   m;
b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met
   inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend
   worden gebouwd, indien:
   1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd
       van een archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de kwaliteitsnorm voor de Nederlandse
       Archeologie, waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van
       het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
   2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet
       worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
       omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht
       op:
          het behoud van de archeologische resten in de bodem;
          het doen van opgravingen;
          het begeleiden van het bouwrijp maken en van de bouwactiviteiten door een
           archeologische deskundige.
c. het bepaalde in lid 7.2 onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking
   heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
   1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte,
       voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en/of waarbij gebruik wordt
       gemaakt van de bestaande fundering;
   2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - speciaal':
          er geen grondwerk wordt verricht dieper dan 80 cm onder maaiveld en er geen hei- en
           schroefwerkzaamheden zullen worden verricht; óf
          het te bouwen oppervlak een omvang heeft die kleiner is dan 0 m².


7.3   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
7.3.1    Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie zonder of in afwijking
van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem met 0,50 meter;
b. grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen,
   egaliseren, ontginnen, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten,
   vijvers en andere wateren en aanleggen van drainage;
c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
d. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
e. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
f. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet- ,ruiter- of rijwielpaden, banen of
   parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
g. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband
   houdende constructies, installaties of apparatuur.


7.3.2    Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van 7.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden, die:
a.    noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 7.2 in acht is genomen;




74
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>b. de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip van
   onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen
   binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
d. ten dienste van het archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
e. in het gebied met de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - speciaal':
   1. er geen grondwerk wordt verricht dieper dan 80 cm onder maaiveld en er geen hei- en
       schroefwerkzaamheden zullen worden verricht; óf
   2. het te bouwen oppervlak een omvang heeft die kleiner is dan 0 m².


7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
De werken en werkzaamheden, zoals in lid 7.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de
aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken
locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden
toelaatbaar, indien:
a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk
   zijnde, of van werkzaamhedenaanleg een rapport heeft overgelegd van een archeologisch
   onderzoek zoals gesteld in de kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie, waarin de
   archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en
   wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden
   geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor
   het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden voorschriften en
   beperkingen te verbinden, gericht op
   1. het behoud van de archeologische resten in de bodem;
   2. het doen van opgravingen;
   3. het begeleiden van het bouwrijp maken en van de bouwactiviteiten door een archeologische
       deskundige.


7.4    Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen besluiten met toepassing van artikel 3.6 1e lid onder a van de
Wet ruimtelijke ordening, geheel of gedeeltelijk de verbeelding van het bestemmingsplan te wijzigen
door:
a. op de verbeelding de bestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen
   of van omvang te veranderen indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch
   onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer)
   aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische bescherming of zorg nodig is;
b. op gronden alsnog de bestemming 'Waarde - Archeologie' te leggen indien uit archeologisch
   onderzoek blijkt, dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.




                                                                                                75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                   Algemene regels
Artikel 8      Anti-dubbeltelregel
Grond, die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




76
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>Artikel 9      Algemene bouwregels
9.1     Overschrijding bouw- en bestemmingsgrenzen
1. De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen mogen worden overschreden door:
   a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen,
       balkons, entreeportalen, zonnecollectoren en veranda's, mits de overschrijding ten hoogste
       1,5 m bedraagt;
   b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals dakoverstekken, gevelversieringen
       en funderingen, mits de overschrijding ten hoogste 1m bedraagt;
1. De bouw- en bestemmingsgrenzen mogen worden overschreden, indien geen onevenredige
   afbreuk wordt gedaan aan ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van
   aangrenzende gronden en bouwwerken, door:
   a. ondergeschikte bouwdelen, zoals dakoverstekken, gevelversieringen en funderingen
       alsmede balkons, luifels en zonnecollectoren, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m
       bedraagt.


9.2     Ondergronds bouwen en -aanleggen
9.2.1   Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden gelden,
behoudens in deze regels opgenomen bepalingen, geen beperkingen.
9.2.2   Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, gelden de volgende bepalingen, tenzij in de regels
anders is opgenomen:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitende toegestaan binnen het bouwvlak;
b. de ondergrondse bouwhoogte van de ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter
   beneden maaiveld;
c. bij het berekenen van de bebouwingspercentages, of van het maximaal te bebouwen oppervlak,
   wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.


9.2.3   Afwijken voor ondergronds bouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid
9.2.2 Ondergrondse bouwwerken voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een
ondergrondse bouwhoogte van maximaal 10 m onder maaiveld onder de voorwaarde dat de
waterhuishouding niet ontoelaatbaar wordt verstoord.


9.3     Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
a. Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Woningwet en/of Wet algemene bepalingen
   omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
   uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is
   toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
   afwijken van de maatvoeringbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt
   dat:
   1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten
       hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
   2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten
       minste toelaatbaar worden aangehouden.
b. Ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op
   dezelfde plaats plaatsvindt.
c. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld in lid a, is het Overgangsrecht bouwwerken als
   opgenomen in dit plan niet van toepassing.




                                                                                              77
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>Artikel 10             Algemene gebruiksregels
10.1   Evenementen buiten aangewezen evenemententerreinen
Onverminderd het bepaalde in Hoofdstuk 2 van dit bestemmingsplan geldt ten aanzien van het
gebruik de volgende regel:
Niet-locatie gebonden evenementen, zoals bedoeld in artikel 2.24 van de Algemene Plaatselijke
Verordening Teylingen, zijn in het plangebied toegestaan en niet gebonden aan de in dit plan
aangewezen evenemententerreinen.




78
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>Artikel 11            Algemene afwijkingsregels
11.1   Overschrijding bouwgrenzen
Het bevoegd gezag kan -tenzij hiervoor op grond van hoofdstuk 2 al een omgevingsvergunning kan
worden verleend- een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels voor
overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks noodzakelijk is
in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten
hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. Deze
omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan
de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en
bouwwerken.




                                                                                             79
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>Artikel 12            Algemene wijzigingsregels
12.1   Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 3.6, lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke
ordening de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van
bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van
bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke
toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het
bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.


12.2   Archeologische waarden
12.2.1 Wijziging ten behoeve van verwijdering van bestemming
Burgemeester en wethouders kunnen besluiten één of meer bestemmingsvlakken met de
bestemming Waarden - Archeologie geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien:
a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden
   aanwezig zijn;
b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het
   bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden
   voorziet.




80
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>Artikel 13             overige regels
13.1   Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het
moment van de vaststelling van het plan.
13.2   Voldoende parkeergelegenheid
a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden
   gebouwd wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende
   parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden.
b. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde
   beleidsregels bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid.
c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden
   toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegen




                                                                                              81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                    Overgangs- en slotregels
Artikel 14             Overgangsrecht
14.1   Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
   uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
   bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang
   niet wordt vergroot:
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
        mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee
        jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning
   verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk zoals bedoeld in dit lid onder a,
   met ten hoogste 10%;
c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
   inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan,
   daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.


14.2   Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
   bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te
   veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
   verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
   voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
   hervatten of te laten hervatten;
d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
   geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.




82
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Artikel 15            Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kaagstraat en
Norremeerstraat, Warmond'.




                                                                                   83
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>Vaststellingsbesluit




84
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>