<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota

Voorontwerpbestemmingsplan
 Kaag- en Norremeerstraat,
         Warmond

             6 januari 2016
       Opstellers: afdeling Ruimte
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




Inhoudsopgave




1      Inleiding                             3

2      Vooroverlegreacties                   6

3      Inspraakreacties                      9




                                                              Bladzijde 2 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond



1   Inleiding

De gemeente Teylingen werkt samen met Woningstichting Warmunda aan een nieuw bestemmingsplan voor woningen aan de
Norremeerstraat en woningen aan de Kaagstraat, Warmond. De huidige woningen zijn verouderd en de woningcorporatie wil haar
woningbestand vernieuwen door de huidige woningen te slopen en nieuwe woningen te realiseren.
In de bestaande situatie zijn in de Norremeerstraat aan de even zijde 24 eengezinswoningen aanwezig en in de Kaagstraat 4
eengezinswoningen. Het nieuwe bestemmingsplan maakt wederom 24 eengezinswoningen mogelijk en een vrijstaande woning in de
Norremeerstraat en 4 eengezinswoningen in de Kaagstraat.

Past niet in vigerend bestemmingsplan
Het bouwinitiatief is in strijd met het ter plaatse geldende bestemmingsplan Komplan Warmond 2009.
De nieuwe woningen komen in het bestemmingsplan Komplan Warmond 2009 buiten het bouwvlak en komen deels op gronden met
de bestemming Tuin. Dit komt deels door een ander blokindeling, maar ook omdat ervoor gekozen is de bebouwing naar voren te
plaatsen waardoor de voortuinen kleiner worden. Dit komt ten gunste van de bezonning van de woningen en tuinen van zowel de
Sweilandstraat als de nieuw te bouwen woningen. De huidige voortuinen zijn nu ruim en worden door realisatie van het bouwplan
verkleind naar circa 3 meter; een acceptabele maat in deze dorpse verkaveling.

Binnen het geldende bestemmingsplan Komplan Warmond 2009 zijn hiervoor geen binnenplanse vrijstellingen en afwijkingen
mogelijk, waardoor het noodzakelijk is een nieuw bestemmingsplan vast te stellen om medewerking te kunnen verlenen.

Inspraakprocedure en vooroverleg
Van 18 september tot en met 29 oktober 2014 heeft het voorontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen voor inspraak.
Op 1 oktober 2014 heeft een inloopavond plaatsgevonden, waar reacties gegeven konden worden op het plan.
Ook zijn de vooroverlegpartners in de gelegenheid gesteld hun reactie in te dienen. In deze nota wordt een antwoord gegeven op de
ingediende inspraak- en vooroverlegreacties.

In onderstaande tabellen is een overzicht gegeven van de inspraakreacties en voorontwerpreacties van onze overlegpartners. De
beantwoording van de inspraakreacties is ook in de tabel opgenomen.

Leeswijzer beantwoording
Het voorontwerpbestemmingsplan is gebaseerd op basis van het ontwerp gemaakt door Stol architecten. De inspraakreacties en
vooroverlegreacties hebben betrekking op dit plan.

In het tweede kwartaal van 2015 is duidelijk geworden dat de Woningstichting de voorkeur geeft aan een alternatieve verkaveling
en bouwplan. Deze is gepresenteerd in een bewoners- en een omwonendenavond en naar aanleiding van opmerkingen tijdens deze
avonden ook nader aangepast. Inschatting is dat er hierdoor meer draagvlak is voor het nieuwe ontwerp.


                                                              Bladzijde 3 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond



De inspraakreacties en vooroverlegreacties zijn ingediend op basis van een verouderd plan – het voorontwerpbestemmingsplan.
De beantwoording van de inspraakreacties en vooroverlegreacties is zoveel mogelijk gebaseerd op het nieuwe ontwerp. Getracht is
hier in de beantwoording zo duidelijk mogelijk in te zijn.

Het ontwerpbestemmingsplan is gebaseerd op het nieuwe ontwerp zoals hieronder kort weergegeven.

Beschrijving nieuw ontwerp
Dit ontwerp is vertaald in het ontwerpbestemmingsplan.

Norremeerstraat
De bouwmassa voor de Norremeerstraat bestaat uit twee bouwblokken van ieder 12 woningen met een verspringing in de
voorgevelrooilijn. Alle woningen hebben zowel een voor- als achtertuin. De hoekwoningen van de blokken (dus 4 woningen) zijn
lager en bestaan uit 1 laag met kap (nokhoogte 7.1 meter) en het achterste deel bestaat uit 1 laag (plat afgedekt, bouwhoogte
maximaal 4 meter). De overige woningen bestaan uit twee lagen met kap (goothoogte 6 meter, nokhoogte 9.5 meter). Op de kop
van de Norremeerstraat is bouwmogelijkheid voor een vrijstaande woning, met goothoogte 6 meter en nokhoogte 9,5 meter.
De voorgevel in de Norremeerstraat is op verschillende plekken verschoven ten opzichte van de bestaande voorgevel. Op de meeste
plekken is dat naar voren toe (naar de straatzijde) met een maximum van 1,3 meter. Op een enkele plek (laatste woning naast de
haven) wordt de voorgevel naar achter verplaatst met 0,3 meter. Ten opzichte van het ontwerp van Stol komen de woningen
minder richting de weg. In het ontwerp van Stol kwamen alle woningen 1,7 meter naar voren.

Kaagstraat
Aan de Kaagstraat worden de voorgevels verder naar voren verplaatst. Daar staan aan de overzijde van de straat geen woningen en
daarom verantwoordbaar. Aan de Kaagstraat komt de bebouwing naar voren waardoor er een delfse stoep (verharde privestrook
tussen straat en de woning) ontstaat, dit komt ten gunste van de achtertuinen en bezonning van de omliggende bebouwing. De
bebouwing bestaat uit 3 eengezinswoningen van twee lagen met kap (goothoogte 9,5 meter en nokhoogte 6 meter) en 1 woning
bestaande uit 1 laag met kap(goothoogte 4 meter, nokhoogte 7,5 meter). Het achterste deel bestaat uit 1 laag, plat afgedekt
(bouwhoogte maximaal 4 meter).

Parkeren
De gemeente Teylingen heeft parkeerbeleid waarin dit initiatief is getoetst.
Er is sprake van vervanging van bestaande woningen, waarbij er 1 woning extra wordt gerealiseerd. Het parkeerbeleid geeft aan dat
alleen voor deze extra woning ook de huidige parkeernorm mag worden gevraagd. De andere woningen worden vervangen, hiervoor
mag niet de huidige parkeernorm worden gevraagd. Aanvrager kan hieraan voldoen. In de beantwoording inspraakreacties wordt
hier nader op ingegaan.




                                                              Bladzijde 4 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond


Gemeente Teylingen beseft ook dat de openbare parkeermogelijkheden in dit deel van Warmond niet ruim zijn. Ondanks dat het
voor realisatie van het plan niet noodzakelijk is, zag de gemeente hier wel een gelegenheid om het aantal openbare
parkeerplaatsen te vergroten. Met Woningstichting Warmunda is overeengekomen dat ze grond beschikbaar stellen en dat de
gemeente hierop openbare parkeerplaatsen realiseert in de vorm van een parkeerkoffer tussen de twee woningblokken aan de
Norremeerstraat. Hierdoor kunnen circa 12 extra parkeerplaatsen gerealiseerd worden. Voor de Kaagstraat blijven de vier
parkeerplaatsen op de weg gehandhaafd.

Openbare ruimte
De bocht bij de Norremeerstraat/ Teylingerkade zal aangepast worden zodat het veiligheid ter plaatse wordt verbeterd. Dit valt
echter buiten het plangebied van het bestemmingsplan. De aanpassingen zijn mogelijk binnen de huidige bestemming Komplan
Warmond 2009, bestemming verkeersverblijfsgebied. Hetzelfde geldt voor het realiseren van een inrit voor de voorziene
parkeerkoffer.

Aanpassingen op ontwerp bestemmingsplan door gemeente Teylingen
Een heel aantal onderzoeken ten behoeve van het ontwerp bestemmingsplan zijn op basis van het voorliggende plan aangepast of
aangevuld. De wijzigingen zijn zichtbaar in de toelichting en deels ook in de bijlage.
Zoals:
    Bezonningsstudie -> zonnestudie is gemaakt op basis van nieuw ontwerp.
    Watertoets -> door realiseren van extra parkeergelegenheid neemt het aantal verhard oppervlak met meer dan 500 m2 toe,
       hiervoor is compensatie gevonden. Zie toelichting onder paragraaf 5.6
    Akoestisch onderzoek -> aangepast geluidsrapport nodig. Hierin is ook aangepast bouwplan meegenomen. Geconcludeerd
       wordt dat er een procedure hogere grenswaarden railverkeerlawaai nodig is. Ontheffing hogere grenswaarde ligt gelijk met
       het ontwerp bestemmingsplan ter inzage. Toelichting van bestemmingsplan is op dit aspect geactualiseerd.




                                                              Bladzijde 5 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond



2     Vooroverlegreacties

In het Besluit ruimtelijke ordening is vastgelegd dat bij de voorbereiding van een nieuw bestemmingsplan relevante (overheids-
)instanties in de gelegenheid moeten worden gesteld om een vooroverlegreactie in te dienen. De volgende instanties zijn verzocht
een vooroverlegreactie op te stellen, met het verzoek om uiterlijk 29 oktober 2014 te reageren:


         Provincie Zuid Holland;
         Hoogheemraadschap van Rijnland;
         Veiligheidsregio Hollands-Midden / Brandweer Hollands-Midden;
         N.V. Nederlandse Gasunie;
         TenneT TSO B.V.;
         Omgevingsdienst West Holland;
         Gemeente Teylingen;
         Liander Infra West NV
         Dunea duin&water;
         Cultuur Historisch Genootschap Duin- en Bollenstreek
         Monumentencommissie Teylingen


Van de volgende instanties is een reactie ontvangen. De beantwoording van de reacties is in de daaropvolgende tabel opgenomen.
In de tweede en derde kolom van die tabel wordt aangegeven of de reactie leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Nr.       Naam                                                          Onderwerp
1         Provincie Zuid Holland                                        Geen opmerkingen
2         Cultuur Historisch Genootschap Duin- en Bollenstreek          Archeologie
3         Gemeente Teylingen                                            Archeologie
4         Hoogheemraadschap van Rijnland                                Geen opmerkingen, wel ambtelijke aanpassing op ontwerp
                                                                        bestemmingsplan
5         N.V. Nederlandse Gasunie                                      Geen opmerkingen
6         Omgevingsdienst West Holland                                  Geluid en Flora en fauna
7         Regionale Brandweer Hollands Midden                           Bereikbaarheid en bluswatervoorziening




                                                                 Bladzijde 6 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond



2 Cultuur Historisch Genootschap Duin- en Bollenstreek


Reactie                                                     Beantwoording                                                   Aanpassing bestemmingsplan
Archeologie - Uit de toelichting en de regels is ons        Voor de Norremeerstraat is de dubbelbestemming archeologie      De reactie leidt tot een aanpassing
gebleken dat er mogelijk situ archeologische resten         opgenomen, waarin is aangegeven dat er vervolgonderzoek         van het bestemminsplan.
aanwezig kunnen zijn (Norremeerstraat). We rekenen          noodzakelijk is bij bodemingrepen dieper dan 80 cm –Mv (opp.
erop dat bij bodemingrepen dieper dan 1 meter onder         0 m2).
m.v. er een vervolgonderzoek plaatsvindt.

3 Gemeente Teylingen

Reactie                                                     Beantwoording                                                   Aanpassing bestemmingsplan
1. Archeologie - Toelichting:                               Wordt ter kennisname aangenomen.                                Aanpassing bestemmingsplan -
-p.15, onderaan: jaartal 2013 wijzigen in 2014                                                                              Toelichting, regels en plankaart zijn
                                                                                                                            aangepast op onderdeel archeologie.
Adviseer om in goed overleg nog in de BP procedure                                                                          Op basis van nieuwe informatie.
funderingsplannen en heipalenplan te overleggen. Zodat
duidelijk wordt of en hoe er nog vervolgonderzoek dient
te worden uitgevoerd. Dan kan afweging plaats vinden
binnen BP procedure, zodat dit bij de
vergunningsverlening niet tot vertraging leidt.
2. Plankaart                                                Op de plankaart is voor de Norremeerstraat de                   Toelichting, regels en plankaart zijn
Op Norremeerstraat ligt nog een dubbelbestemming            dubbelbestemming archeologie opgenomen. Dit betekent dat        aangepast op onderdeel archeologie.
archeologie en bij de Kaagstraat is die eraf gehaald. Dit   vervolgonderzoek noodzakelijk is bij bodemingrepen dieper dan
is correct. Voor de Norremeerstraat in                      80 cm –Mv (opp. 0 m2).
ontwerpbestemmingsplan wel graag specifieke waarde
aagegeven op plankaart zoals die ook zijn opgenomen in
de regels.


6 Omgevingsdienst West Holland

Reactie                                                     Beantwoording                                                   Aanpassing bestemmingsplan
Geluid                                                      Aangepast rapport is toegevoegd aan het ontwerp                 Aangepast rapport is toegevoegd aan
Op het aspect geluid is een aangepast geluidsrapport        bestemmingsplan. Toelichting van bestemmingsplan is op dit      het ontwerp bestemmingsplan.
nodig. Hierin is ook het aangepaste bouwplan in             aspect geactualiseerd.                                          Toelichting van bestemmingsplan is
meegenomen. Geconcludeerd wordt dat er een                  Ontheffing hogere grenswaarde ligt gelijk met het ontwerp       op dit aspect geactualiseerd.
procedure hogere grenswaarden nodig is.                     bestemmingsplan ter inzage.




                                                                        Bladzijde 7 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




2.Flora en Fauna                                           Er is een nader onderzoek uitgevoerd. Er is tevens ontheffing      Aangepast rapport en ontheffing zijn
Er staat 'Er wordt gedurende het komende jaar              aangevraagd en verkregen. Toelichting van bestemmingsplan is       toegevoegd aan het ontwerp
(2013/2014) nader onderzoek uitgevoerd naar het            op dit aspect geactualiseerd. Deze stukken zijn toegevoegd aan     bestemmingsplan. Toelichting van
voorkomen van huismussen en vleermuizen. De                het ontwerp bestemmingsplan.                                       bestemmingsplan is op dit aspect
resultaten daarvan worden hier te zijner tijd nader                                                                           geactualiseerd
toegelicht.' Dit onderzoek is niet bij het plan gevoegd.

Het gewijzigde schetsplan verandert niets voor het
aspect ecologie.
3. Toevoegen vormvrije M.e.r.                              In het ontwerp bestemmingsplan is een vormvrije m.e.r.             In het ontwerp bestemmingsplan is
De ruimtelijke onderbouwing/ toelichting op het            opgenomen.                                                         een vormvrije m.e.r. opgenomen.
bestemmingsplan bevat nog geen vormvrije m.e.r. Wij
adviseren om deze bij het ontwerpbestemmingsplan op
te nemen.


7 Brandweer Hollands Midden

Reactie                                                    Beantwoording                                                      Aanpassing bestemmingsplan
1. Externe veiligheid – geen opmerkingen, voldoet          -                                                                  Geen aanpassingen

2. Bereikbaarheid, wordt niet voldaan aan een              Gezien de bestaande stedelijke situatie is het niet mogelijk een   Er wordt een parkeerkoffer
bereikbaarheid middels tweezijdige ontsluiting of een 2e   tweede ontsluiting te maken. Er is hier sprake van vervangende     toegevoegd aan het plangebied.
ontsluiting (een zgn. calamiteiten ontsluiting)            nieuwbouw. In overleg met de brandweer is geconcludeerd dat
                                                           deze beleidswens niet uitvoerbaar is. De bestaande situatie is
                                                           daarmee acceptabel.

                                                           Door verbeteren van de bochtstraal en het realiseren van de
                                                           parkeerkoffer wordt de toegankelijkheid verbeterd. Het
                                                           realiseren van een parkeerkoffer heeft als bijkomend voordeel
                                                           dat de keermogelijkheden voor hulpdiensten wordt verbeterd.
3. Bluswatervoorziening                                    In de huidige situatie wordt hier al aan voldaan. Er hoeven dus    Geen aanpassingen.
Voor de gebouwen geldt dat primaire                        geen extra bluswatervoorzieningen aangelegd te worden.
bluswatervoorziening binnen 40 meter
vanaf de brandweeringang aanwezig moet zijn.
De maximale afstand tussen de inzetlocatie en de
dichtstbijzijnde secundaire
bluswatervoorziening mag maximaal 160 meter zijn.




                                                                       Bladzijde 8 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond



3      Inspraakreacties


Nr.          Naam                                                           Onderwerp
1            A.J.M. Overgaag Norremeerstraat 15, mede ondertekend door:     Proces
             Familie Vlug / Norremeerstraat 5                               Bouwhoogte
             L. Staal / Norremeerstraat 11                                  Straatprofiel
             Londema / Norremeerstraat 13                                   Parkeren
             J.T.M. Heuvel / Norremeerstraat 17                             Sluit zich tevens aan bij reactie familie Richardson en familie van der Horst.
             M.M.G. Bax / Norremeerstraat 19
             S.A. Vellinga – Bakker / Norremeerstraat 21
             P. Baglioni / Norremeerstraat 23
             A.C. van Beelen / Norremeerstraat 29
             E. Sienna / Norremeerstraat 9

2            A.C. van Beelen / Norremeerstraat 29                           Verkeersveiligheid en bereikbaarheid woning
                                                                            Waardeverlies woning
3            D. en H.C.N. Kappelle-de Vries / Eymerspoeldam 1               Parkeren, parkeernorm
             C. en D. Dubbelaar-Maasdam / Eymerspoeldam 5                   Toegankelijkheid hulpdiensten algemeen en tijdens de bouw
             H.K. en L. van Gelder-Cronheim / Eymerspoeldam 7
4            F. van Toor / Norremeerstraat 7                                Proces
             D. Jacobs / Norremeerstraat 1                                  straatbeeld
                                                                            Geluidshinder
                                                                            Parkeren
                                                                            Verkeersveiligheid, hulpdiensten
                                                                            Groenvoorziening
                                                                            Verzoek intrekking
5            Richardson- de Bruin / Norremeerstraat 3                       Proces
                                                                            Parkeren
                                                                            Duurzaamheid
                                                                            Straatbeeld
                                                                            Geluidshinder
                                                                            Bezonning
                                                                            Archeologie
                                                                            Flora en fauna
                                                                            Verzoek intrekking




                                                                 Bladzijde 9 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond



    6        Wassenaar / Norremeerstraat 25                              Parkeren
                                                                         Verkeerssituatie/ verkeersveiligheid
    7        E. Hilkemeijer / Norremeerstraat 45                         Verkeerssituatie/ verkeersveiligheid
                                                                         Bouwhoogte/Bezonning
    8        J.W. Versluijs / Sweilandstraat 7a                          Bereikbaarheid Jachthaven
                                                                         Verzoek wijziging
                                                                         Parkeren
                                                                         Informatievraag
    9        J. Verdegaal / Sweilandstraat 7                             Bezonning
    10       R. van den Berkmortel / Sweilandstraat 39                   Verlies achteruitgang woning Sweilandstraat 41
    11       M.L.A. Augustinus / Sweilandstraat 41                       Verlies zichtlijn
    12       Jan Versluijs / Sprietlaeckkade 1                           Verkeersveiligheid
                                                                         Suggestie op bouwplan
    13       R. van der Horst                                            Proces
             en J.M. van Dun, Sweilandstraat 43                          Duurzaamheid
             mede ondertekend door:                                      Bezonning
             J.W. Edauw / Sweilandstraat 27                              Parkeren
             Lefeber / Sweilandstraat 13                                 Verkeer- overlast tijdens de bouw
             De Vriend / Sweilandstraat 15                               Verkeersveiligheid/ techniek
             H.M. van Grieken / Norremeerstraat 42                       Groenvoorziening
             H.C.H. van Ek / Sweilandstraat 29                           Verzoek intrekking bestemmingsplan
             C.A. Neefjes / Sweilandstraat 41
             De Bruin - van Zuylen / Norremeerstraat 36
             E.J. Harkes / Sweilandstraat 47A
             R. Oerlemans / Sweilandstraat 33
             J.M. Behrend / Sweilandstraat 5
             E. van der Valk - de Vries / Sweilandstraat 35
             A. Wanders - van Dam / Sweilandstraat 31
             F.F. Mansvelt Beck / Norremeerstraat 27
             A. van Moorsel / Norremeerstraat 56
             A. Jacobs / Norremeerstraat 1
             R. van den Berkmortel / Sweilandstraat 39
             De heer F. Pont / Norremeerstraat 26
             De heer J. Betram / Norremeerstraat 28
             De heer C. ten Kleij / Norremeerstraat 30
             M.M.H. de Bruin / Norremeerstraat 30
             Mevrouw J. Prins / Norremeerstraat 32
             Mevrouw I. Vooijs / Norremeerstraat 11
             Mevrouw L. Staal / Norremeerstraat 11
             De heer A. Richardson / Norremeerstraat 3




                                                              Bladzijde 10 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond



1


Reactie                                                  Beantwoording                                                        Aanpassing
                                                                                                                              bestemmingsplan
1.Proces, ontevreden over het proces. Wenst brede vorm   College is van mening dat het niet redelijk is van indiener om te    De ontwerp bestemmingsplan
van participatie.                                        verwachten dat in dit type plan (Bestemmingsplan wijziging) een      wordt aangepast zodat het
                                                         brede vorm van participatie mogelijk is. Het gaat om een eigendom    aangepaste ontwerp mogelijk
                                                         en er liggen rechten in de vorm van een bestemmingsplan.             wordt gemaakt.

                                                         Echter de aanvrager heeft mede naar aanleiding van de reacties op
                                                         het voorontwerp een alternatief plan uitgewerkt. Onderdeel daarvan
                                                         waren twee avonden voor be- en omwonenden, waarin
                                                         mogelijkheden zijn besproken.

                                                         Dit heeft geleid tot een aangepast plan waarbij we van mening zijn
                                                         dat het ontwerp en daarmee het ontwerp bestemmingsplan voldoet
                                                         aan een goede ruimtelijke ordening.
2. Bouwhoogte. De voorgenomen bouwhoogte is 1,8          Uw stelling dat de hoogte van de tweede verdieping 5 meter is niet   Ontwerp bestemmingsplan wordt
hoger dan bestaande bouw. Woonruimte op 2e               meer correct, omdat er sprake is van een nieuw ontwerp. Bij het      aangepast aan nieuw ontwerp.
verdieping is 5 meter hoog, waarom?                      nieuwe ontwerp is de inwendige hoogte van de tweede verdieping in    De bouwvlakken liggen dus
Hierdoor hogere energiekosten nieuwe woningen en         de nok van de kap ca. 3,1 meter. Deze aangegeven inwendige           anders en de nokhoogte van de
minder zoninstraling en extra energiekosten omliggende   hoogte is een reguliere hoogte voor woningen met kap.                tussenwoningen wordt 9,5 meter,
woningen Sweilandstraat. Doet suggesties.                De voorgenomen bouwhoogte is bij de tussenwoningen circa 9,35        goothoogte 6 meter.
                                                         meter met een goothoogte van 6 meter.                                De vijf hoekwoningen hebben een
                                                         Bij vijf hoekwoningen is goothoogte 4 meter, de nokhoogte ca 7,1     goothoogte van 4 meter. En
                                                         meter. Het achterste deel bestaat uit een laag met plat dak.         nokhoogte van 7,5 meter. Het
                                                                                                                              achterste deel van de
                                                         Energiekosten zijn geen planologisch argument.                       hoekwoningen is plat afgedekt en
                                                         Voor bezonning verwijs ik u naar beantwoording onder 4.4             maximaal 3,5 meter hoog.

3.Straatprofiel. Hoe kan straatbreedte juridisch         De huidige openbare ruimte van de Kaag- en Norremeerstraat           De reactie leidt niet tot een
vastgelegd worden?                                       maakt geen onderdeel uit van het bestemmingsplan. Dit is             aanpassing van het
                                                         vastgelegd in bestemmingsplan kom warmond.                           bestemmingsplan

                                                         Het is dus niet mogelijk dit juridisch vast te leggen in het
                                                         bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat. In eerdere
                                                         correspondentie is aan de indiener een motivatie gevraagd waarom
                                                         dit voor hem wenselijk is. Hierop is geen reactie ontvangen. Het
                                                         belang van dit verzoek is daarmee niet af te wegen.
4.Parkeren. Huidige parkeersituatie is onvoldoende en    Er is sprake van vervanging van bestaande woningen, waarbij er 1     Op de plankaart wordt ter plaatse
voldoet niet aan de uitgangspunten in de Parkeernota.    woning extra wordt gerealiseerd.                                     van de bestemming tuin op het
Indien een deel van de woningen in het duurdere                                                                               kavel ten behoeve van de




                                                                    Bladzijde 11 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




huursegment worden verhuurd zal de parkeerdruk         In de parkeernota onderscheiden we de woningtypen                    vrijstaande woning de aanduiding
toenemen.                                              eengezinswoning en appartement. Prijsstelling of onderscheid huur    gezet dat er ten behoeve van
                                                       of koop wordt niet gemaakt. Dit is daarmee geen                      deze woning twee
                                                       beoordelingscriteria.                                                parkeerplaatsen op eigen terrein
                                                                                                                            moeten worden gerealiseerd en
                                                       De gemeente Teylingen heeft parkeerbeleid waarin dit initiatief is   in stand gehouden moeten
                                                       getoetst. Dit resulteert in het volgende:                            worden. In de bestemming tuin is
                                                       Kaagstraat: In de huidige situatie zijn 4 woningen aanwezig, in de   dit beschreven. In het ontwerp
                                                       nieuwe situatie worden er ook 4 woningen gebouwd. Er hoeven          bestemmingsplan wordt het
                                                       daardoor geen extra parkeerplaatsen te worden gerealiseerd.          gebied waar de parkeerkoffer is
                                                                                                                            voorzien bestemd als
                                                       Norremeerstraat: Huidige situatie: 24 eengezinswoningen,             verkeersverblijfsgebied.
                                                       voorgesteld plan: 25 woningen.
                                                       Hiermee wordt 1 extra woning toegevoegd, waardoor er conform
                                                       het gemeentelijke beleid 1,8 parkeerplaats moet worden
                                                       toegevoegd. Voor de extra woning is het ontwerp bestemmingsplan
                                                       vastgelegd dat deze op eigen terrein gerealiseerd en in stand
                                                       gehouden moeten worden.

                                                       De conclusie is dus dat voor beide locaties wordt voldaan aan het
                                                       gemeentelijke parkeerbeleid.

                                                       Gemeente Teylingen beseft ook dat de openbare
                                                       parkeermogelijkheden in dit deel van Warmond niet ruim zijn.
                                                       Ondanks dat het voor realisatie van het plan niet noodzakelijk is
                                                       zag ze hier wel een gelegenheid om het aantal openbare
                                                       parkeerplaatsen te vergroten. Met Woningstichting Warmunda is
                                                       overeengekomen dat ze grond beschikbaar stellen en dat de
                                                       gemeente hierop openbare parkeerplaatsen realiseert in de vorm
                                                       van een parkeerkoffer tussen de twee woningblokken aan de
                                                       Norremeerstraat. Hierdoor kunnen circa 12 extra parkeerplaatsen
                                                       gerealiseerd worden. Voor de Kaagstraat blijven de vier
                                                       parkeerplaatsen op de weg gehandhaafd.


2

Reactie                                                Beantwoording                                                        Aanpassing
                                                                                                                            bestemmingsplan
1.   Verkeersveiligheid. In huidige situatie al vaak   De nieuwbouwwoningen hebben geen invloed op het straatprofiel of     De reactie leidt niet tot een
     probleem om mijn voordeur (Norremeerstraat 29)    de verkeersveiligheid ter plaatse. De huidige openbare ruimte van    aanpassing van het



                                                                  Bladzijde 12 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




     uit te komen omdat stoep slechts 30cm breed is en    de Kaag- en Norremeerstraat maakt geen onderdeel uit van het           bestemmingsplan
     er vaak auto’s voor de uitgang geparkeerd staan.     bestemmingsplan. Er wordt ter plaatse niet gewijzigd.
     Het is smal en onveilig. Als de woningen meer naar   De nieuwe woningen aan de overzijde van de straat krijgen ter
     voren worden gebouwd neemt dit toe.                  hoogte van Norremeerstraat 29 een voortuin van 2,9 meter. Tevens
                                                          bestaat het huidige straatprofiel nog uit rijweg, trottoir aan een
                                                          zijde en aan twee zijden van de rijweg langsparkeervakken.
                                                          Hiermee is geen sprake van een smal straatprofiel.
2.   Waarde. Het naar voren bouwen van de woning          Niet alle nieuw te bouwen woningen komen naar voren ten opzichte       De voorgevelrooilijn van de
     vermindert de waarde van mijn woning.                van het huidige bestemmingsplan. Maar indien u meent dat u als         bebouwing wordt aangepast op
                                                          gevolg van het wijzigen van het bestemmingsplan door de                nieuw ontwerp.
                                                          belanghebbende schade wordt geleden, kan indien aan de
                                                          voorwaarden van afdeling 6.1 van de Wet op de Ruimtelijke
                                                          Ordening wordt voldaan een tegemoetkoming schade worden
                                                          verkregen. Een verzoek hiervoor dient bij burgemeester en
                                                          wethouders te worden ingediend.



3

Reactie                                                   Beantwoording                                                          Aanpassing
                                                                                                                                 bestemmingsplan
1.Parkeren. Vraagt om toelichting m.b.t. de gehanteerde   Zie beantwoording onder 1.4.                                           Zie beantwoording onder 1.4.
parkeernorm. De aanwezige parkeerdruk wordt verder
opgevoerd.

2.Toegankelijkheid voor hulpdiensten, in relatie met      Het wegprofiel maakt geen onderdeel uit van het bestemmingsplan.       De reactie leidt niet tot een
hoge parkeerdruk.                                         Er is sprake van een bestaande stedelijke situatie, waarbij het niet   aanpassing van het
                                                          mogelijk en redelijk is een tweede ontsluiting of een                  bestemmingsplan. Wel wordt in
                                                          calamiteitenroute te realiseren.                                       het bestemmingsplan de
                                                          Het huidige wegprofiel heeft voldoende breedte voor de                 parkeerkoffer mogelijk gemaakt.
                                                          bereikbaarheid van hulpdiensten. De bocht wordt verkeerkundig
                                                          verbeterd en door realisatie van de parkeerkoffer (verminderen
                                                          parkeerdruk en verbeteren keermogelijkheid) wordt de
                                                          bereikbaarheid ten opzichte van de bestaande situatie verbeterd.
                                                          Zie ook beantwoording onder vooroverlegreactie 7 Brandweer
                                                          Hollands Midden, punt 2.
3.Toegankelijkheid. Verkeerstromen tijdens de bouw.       Tijdens de bouw zal de aannemer er voor zorg moeten dragen dat         De reactie leidt niet tot een
Overdag en avond en bereikbaarheid Eymerspoeldam          de bereikbaarheid voor hulpdiensten en overig verkeer voldoende        aanpassing van het
voor hulpdiensten tijdens de bouw.                        gewaarborgd blijft.                                                    bestemmingsplan
Parkeren langs zijkant Norremeerstraat 23 is slecht       Het wegprofiel maakt geen onderdeel uit van het bestemmingsplan.



                                                                     Bladzijde 13 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




mogelijk en beperkt de toegankelijkheid Eymerspoeldam       Zie ook beantwoording onder reactie 3.2 en 3.4
4.Toegankelijkheid. Meld onnauwkeurigheden op               De genoemde situatieschets geeft met name de locatie van de         De reactie leidt niet tot een
situatieschets. Verwijst naar bijgevoegde schets.           doorsneden op inmiddels verouderde tekeningen aan. Indiener         aanpassing van het
                                                            geeft aan dat een aantal locaties aan het begin van de              bestemmingsplan
                                                            Eymerspoeldam niet als parkeerplaats geteld kunnen worden. De
                                                            benoemde plekken zijn echter niet ‘meegeteld’ in de
                                                            parkeerplaatstellingen Norremeerstraat. En heeft daarmee geen
                                                            invloed op het aantal huidige parkeerplaatsen Norremeerstraat.


4

Reactie                                                     Beantwoording                                                       Aanpassing
                                                                                                                                bestemmingsplan
1.Proces                                                    Zie beantwoording onder 1.1                                         Zie beantwoording onder 1.1

2.Straatbeeld. Aangezicht en beleving Norremeerstraat       Het klopt dat door uitvoering te geven aan dit plan de              Zie beantwoording onder 2.2.
veranderd fundamenteel.                                     Norremeerstraat veranderd. Er blijft echter sprake van
                                                            grondgebonden woningbouw met een maximale bouwhoogte van
                                                            9,5 meter. Daarmee zijn de wijzigingen niet fundamenteel van
                                                            aard, de wijzigingen in aangezicht en beleving zijn beperkt.
3.Geluid. Akoestische effecten door versmalling straat en   Zie beantwoording reactie 5 onder punt 6.                           Zie beantwoording reactie 5
de verhoging van de gevelhoogte.                                                                                                onder punt 6.
4.Bezonning. Vermindering bezonning woningen aan de         Het klopt dat de bezonning op sommige plekken en op verschillende   Ontwerp bestemmingsplan wordt
oneven zijde van de Norremeerstraat. Vermindering           momenten minder is ten opzichte van de bestaande woningen. Op       aangepast aan nieuw ontwerp.
woongenot. Verwezen wordt naar bijlage 3 bezonning          sommige plekken zal deze overigens ook worden verbeterd. Om de
pagina 10.                                                  gevolgen zo veel mogelijk te beperken heeft aanvrager de
                                                            nokhoogtes van de woningen verlaagd ten opzichte van het
                                                            vigerende bestemmingsplan. Bovendien worden vrijwel alle
                                                            hoekwoningen (m.u.v. één hoekwoning aan de Kaagstraat) een
                                                            lager type woning. Bij de tussenwoningen wordt de nokhoogte
                                                            verlaagd naar 9,35 meter en de (lage kopwoningen) wordt zelfs
                                                            verlaagd naar 7,1 meter. Ter plaatse van de nieuw te realiseren
                                                            parkeerkoffer wordt de bezonning beter.

                                                            Maar indien u meent dat u persoonlijk als gevolg van het wijzigen
                                                            van het bestemmingsplan door de belanghebbende schade wordt
                                                            geleden, kan indien aan de voorwaarden van afdeling 6.1 van de
                                                            Wet op de Ruimtelijke Ordening wordt voldaan een
                                                            tegemoetkoming worden verkregen. Een verzoek hiervoor dient bij
                                                            burgemeester en wethouders te worden ingediend.



                                                                       Bladzijde 14 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




5. Parkeerdruk. Verhoging parkeerdruk door nieuwbouw.      Zie voor beantwoording vraag onder punt 1.4.                            Zie voor beantwoording vraag
In de huidige situatie zijn al onvoldoende                 De opmerking dat hier sprake is van nieuwbouw in plaats van             onder punt 1.4.
parkeerplaatsen aanwezig. Stelt dat er geen sprak is       herontwikkeling maakt geen verschil voor de parkeertelling/
‘herontwikkeling’ maar van nieuwbouw omdat er sprake       parkeernorm.
is van een geheel ander type woningen.
6. Verkeersveiligheid. Verslechtering verkeersveiligheid   De aanpassing van de bocht Norremeerstraat/ Teylingerkade is            De reactie leidt niet tot een
en toegankelijkheid voor hulpdiensten. Voorstel            geen onderdeel van de bestemmingsplanprocedure van aanvrager            aanpassing van het
verbetering bocht is onvoldoende.                          Warmunda. Warmunda stelt wel grond ter beschikking aan de               bestemmingsplan
Anderzijds worden wel drie parkeerplaatsen naast           gemeente Teylingen. Deze grond is bedoeld om de inrichting van
woningen toegevoegd, in het smalste gedeelte van de        de bestaande bocht te verbreden en te verbeteren en de
Norremeerstraat. De uitritten van deze parkeerplaatsen     parkeercapaciteit te vergroten. De bereikbaarheid voor
(waarvan één zelfs direct naast de bocht) gaan             hulpdiensten wordt daarmee verbeterd ten opzichte van de
zondermeer leiden tot onveilige verkeerssituaties.         bestaande situatie en de verkeersveiligheid vergroot.
                                                           In het nieuwe plan zijn de bedoelde parkeerplaatsen op eigen
                                                           terrein verlaten, wel zullen er twee parkeerplaatsen op eigen terrein
                                                           gesitueerd worden bij de vrijstaande woning. Ontwerp gaat uit van
                                                           ontsluiting hiervan op de kopse zijde van de Norremeerstraat/ bocht
                                                           Teylingerkade.
7. Groenvoorziening. Hoe en of blijft bestaande            De bestaande groenvoorziening bestaat uit een bomenrij tussen           De reactie leidt niet tot een
groenvoorziening (huidige bomenrij) gehandhaafd. Het       trottoir en parkeervakken (of rijweg bij smalle deel                    aanpassing van het
voorontwerp bestemmingsplan waarborgt deze                 Norremeerstraat). De openbare ruimte maakt geen onderdeel uit           bestemmingsplan
groenvoorziening niet.                                     van het voorontwerp bestemmingsplan. Ook in het huidige
                                                           bestemmingsplan is deze bomenrij niet specifiek bestemd en
                                                           daarmee niet door het bestemmingsplan gewaarborgd. Dit is ook
                                                           niet gebruikelijk en er is geen aanleiding om dat in deze situatie te
                                                           doen.

                                                           Ter plaatse van de inrit van de beoogde parkeerkoffer is het
                                                           waarschijnlijk dat een aantal bomen zullen moeten worden gerooid.
                                                           Hiervoor zal de kap-verordening in acht worden genomen.
                                                           In het ontwerp van het bouwplan zijn zijdelings van de
                                                           parkeerkoffer twee groenstroken voorzien, planologisch vallen die
                                                           ook in het ontwerp bestemmingsplan in de bestemming
                                                           verkeersverblijfsgebied. Gezien de beperkte omvang van deze
                                                           stroken is het wenselijk hier de bestemming verkeersverblijfsgebied
                                                           aan te geven. Binnen deze bestemming zijn bomen en beplanting
                                                           (groen) mogelijk.
8. Verzoek intrekking voorontwerp bp Kaag- en              College gaat niet mee met dit verzoek omdat ze van mening zijn          De reactie leidt niet tot een
Norremeerstraat.                                           dat er sprake is van een goede ruimtelijke inpassing.                   aanpassing van het ontwerp
                                                                                                                                   bestemmingsplan.




                                                                      Bladzijde 15 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




5

Reactie                                                   Beantwoording                                                         Aanpassing
                                                                                                                                bestemmingsplan
    1.   Proces, versie nummer verschil                   Inhoudelijk zijn de versies gelijk. Versienummer is in eerste dagen   De reactie leidt niet tot een
                                                          van termijn aangepast op website.                                     aanpassing van het
                                                                                                                                bestemmingsplan
    2.   Proces. Trekt relatie met zeven uitgangspunten   Het is de gemeente en de woningstichting bekend dat er                Het ontwerp bestemmingsplan is
         van de strategische visie Teylingen 2040. Zit    verschillende belangen zijn en dat er weerstand zit op dit plan.      aangepast op basis van nieuw
         weerstand op dit plan. Gemeente heeft geen       Vasthouden aan sociale samenhang van de actieve betrokkenheid         ontwerp die deels in overleg met
         actie genomen om de uitgangspunten sociale       van inwoners is geen argument om vernieuwing van het                  be- en omwonenden tot stand is
         samenhang en actieve betrokkenheid van           woningbestand toekomstbestendig en hoogwaardig te maken (ook          gekomen.
         inwoners in haar handelen zichtbaar te maken.    uitgangspunt beleid) .

    3.   Parkeren. Geen rekening gehouden met de          Zie voor beantwoording punt 1.4                                       Zie voor beantwoording vraag
         bestaande situatie. Plannen leiden alleen maar                                                                         onder punt 1.4.
         tot een grotere parkeerkrapte.
    4.   Duurzaamheid. Bouwplan voorziet een              Zie voor beantwoording punt 1.2                                       Zie beantwoording onder punt
         plafondhoogte van 5 meter voor de                                                                                      1.2
         zolderverdieping. Hierdoor zal energieverbruik
         hoger zijn en dit is strijdig met
         duurzaamheidsprogramma in het
         collegeakkoord.
    5.   Straatbeeld wordt versmald. Aantasting van       Het wegprofiel blijft ongewijzigd. Wel wordt de voorgevel in de       Het ontwerp bestemmingsplan is
         woongenot.                                       Norremeerstraat op verschillende plekken verschoven ten opzichte      aangepast op basis van nieuw
                                                          van de bestaande voorgevel. Op de meeste plekken is dat naar          ontwerp die deels in overleg met
                                                          voren toe met een maximum van 1,3 meter. Op een enkele plek           be- en omwonenden tot stand is
                                                          (laatste woning naast de haven) wordt de voorgevel naar achter        gekomen.
                                                          verplaatst met 0,3 meter. Het klopt dat hierdoor het straatbeeld
                                                          aan de Norremeerstraat wordt versmald. Echter de wijziging is
                                                          beperkt en hierdoor achten wij die acceptabel. Bovendien zal het
                                                          toevoegen van de parkeerkeerkoffer een visuele onderbreking zijn
                                                          wat ten goede komt aan de belevingswaarde. Aan de Kaagstraat
                                                          worden de voorgevels verder naar voren verplaatst. Daar zijn
                                                          echter geen overburen. Dit is het resultaat na overleg met
                                                          omwonenden.
    6.   Geluidshinder. Er is geen beoordeling gegeven    In het akoestisch onderzoek is wegverkeer en rail verkeer geluid      Het ontwerp bestemmingsplan
         wat de akoestische gevolgen zijn van het         onderzocht. Het is niet gebruikelijk en juridisch nodig akoestische   wordt op dit punt niet aangepast.
         verplaatsen van de voorgevels van de panden      gevolgen van verplaatsing van de voorgevel van de panden
         Norremeerstraat even.                            Norremeerstraat te toetsen. Om toch aan u vraag tegemoet te
                                                          komen is uw vraag voorgelegd aan de omgevingsdienst west
                                                          holland. De beantwoording is hieronder opgenomen. Hieruit blijkt




                                                                     Bladzijde 16 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




                                                         dat een verhoging met 0,15 dB is in het geheel niet merkbaar en
                                                         dus verwaarloosbaar.
                                                         De aangegeven wijzigingen zijn niet strijdig met een goede
                                                         ruimtelijke ordening.

                                                         Het nieuwe bestemmingsplan maakt het mogelijk de woningen
                                                         dichter naar de weg te bouwen. Hierdoor wordt de afgelegde weg
                                                         van het tegen deze gevels reflecterend geluid richting de woningen
                                                         aan de oneven zijde van de Norremeerstraat korter. Naar
                                                         verwachting zal hierdoor de geluidbelasting op de gevels aan de
                                                         oneven zijde gering toenemen. Ten einde dit te kwantificeren is een
                                                         geluidmodel opgesteld.
                                                         Hoewel de nokhoogte op basis van het vigerende en nieuwe
                                                         bestemmingsplan vrijwel identiek is (10 vs. 9,35 m) is de situatie
                                                         vergeleken tussen een gebouw van 8 m (huidige situatie) en 9,35m
                                                         (toekomstig mogelijke situatie).
                                                         Resultaat:
                                                         Voor de woningen aan de oneven zijde van de Norremeerstraat
                                                         geldt dat de gevelbelasting maximaal 0,14 dB (decibel) zal
                                                         toenemen indien de tegenovergelegen gevel maximaal 1,7 m
                                                         dichterbij komt en een kleine 2 m hoger wordt. Huidig bouwplan
                                                         gaat uit van een gevel die maximaal 1,3 m. dichterbij komt,
                                                         waardoor maximale toename kleiner is. Het menselijk gehoor kan
                                                         een verhoging met 3 dB juist waarnemen. Een verhoging met 0,15
                                                         dB is in het geheel niet merkbaar en dus verwaarloosbaar.
                                                         De aangegeven wijzigingen zijn niet strijdig met een goede
                                                         ruimtelijke ordening.

   7.   Bezonning. Stelt dat er wel degelijk een         Zie beantwoording onder 4.4.                                          Zie beantwoording onder 4.4.
        verslechtering van de bezonning en daglicht
        situatie is. Verwijst naar bijlage 3 bezonning
        pagina 10. Hoogte en minder doorgangen.
   8.   Archeologie. Stelt dat nieuwbouw zal schade      De archeologische waarde wordt beschermd door de                      Ontwerp bestemmingsplan wordt
        aan archeologische resten groter worden.         dubbelbetemming archeologie.                                          aangepast aan nieuw ontwerp.

                                                                                                                               De reactie leidt niet tot een
                                                                                                                               inhoudelijke aanpassing van het
                                                                                                                               bestemmingsplan.
   9.   Flora en Fauna. Stelt dat vernoemd aanvullend    Er aanvullende onderzoek gedaan naar vleermuizen en huismussen.       Conclusie nader onderzoek wordt
        onderzoek naar vleermuizen niet heeft            Deze is bijgevoegd aan toelichting. En er is tevens ontheffing        opgenomen in het ontwerp
        plaatsgevonden.                                  verkregen van ministerie. Ontwerp bestemmingsplan is daarop           bestemmingsplan.



                                                                    Bladzijde 17 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




                                                              aangepast.
     10. Intrekking. Stelt dat bovenstaande punten            De reactie is voor de gemeente geen aanleiding het planproces te      Ontwerp bestemmingsplan wordt
         argumenten zijn om wijziging van                     staken. Gemeente is van mening dat de voorziene wijzigingen           aangepast aan nieuw ontwerp.
         bestemmingsplan geen doorgang kan vinden en          voldoen aan goede ruimtelijke ordening.
         geven aan planschade en alle beschikbare
         juridische middelen zullen gebruiken.



6

Reactie                                                       Beantwoording                                                      Aanpassing bestemmingsplan
1.   Parkeren. In de huidige situatie is er al een            Zie beantwoording onder 1.4                                        Zie beantwoording onder 1.4
     parkeerdruk, in de voorgestelde situatie zal
     parkeerdruk verder toenemen. Een tekort van 15
     parkeerplaatsen is teveel voor een kleine wijk.
2.   Verkeersveiligheid. Bocht                                Zie beantwoording onder 1.4                                        Zie beantwoording onder 1.4 en 4.6
     Norremeerstraat/Teylingerkade is krap en is
     ontsluiting van 78 woningen. Smal, passeren is
     lastig. Situatie zal bij meer auto’s verder onder druk
     komen. Bocht voor hulpdiensten en vuilniswagen is
     in de praktijk tot lastige situaties ook in
     verbeteringsvoorstel. Mede omdat niet strak in de
     eerste vakken wordt geparkeerd aan onevenzijde
     Norremeerstraat.                                         Zie beantwoording onder 4. 6
3.   Stelt oplossing voor om de vrijstaande woning op de
     kop Norremeerstraat te laten vervallen. Financieel
     wellicht niet eenvoudig. Maar hierdoor kan dan
     toegang worden verbeterd met meer
     parkeerplekken.


7

Reactie                                                       Beantwoording                                                      Aanpassing bestemmingsplan
1.   Verkeerssituatie. In het VOBP mis ik de juiste           Deze zijn de ter inzage termijn van het ontwerp                    Zie beantwoording onder 4. 6
     tekening parkeerplaatsen hoek Teylingerkade/             bestemmingsplan nog ter verduidelijking toegevoegd.
     Norremeerstraat. Veiligheid verkeerssituatie hoek
     Teylingerkade/ Norremeerstraat is niet voldoende         Zie beantwoording onder 4. 6
     meegenomen. En betreft ook het hele woongebied
     vanaf de ingang Norremeerstraat.



                                                                         Bladzijde 18 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




2. Bouwhoogte. Informatieverzoek m.b.t. villa                   Er is sprake van een vrije kavel, waarbij exact bouwplan nog       De reactie leidt niet tot een
2e woonetage. Hoe zit dat met privacy?                          niet is uitgewerkt. Wel in het kavel ‘gedetailleerd’ bestemd.      aanpassing van het
                                                                Perceel heeft de bestemming tuin en wonen-1. In de regels          bestemmingsplan.
                                                                wordt aangegeven welke bouwmogelijkheden er zijn. De
                                                                maximale bouwhoogte is 9,5 meter en de maximale goothoogte
                                                                6 meter.

                                                                Over de gevelopeningen (ramen) wordt in het bestemmingsplan
                                                                niets geregeld, dit is ook niet mogelijk in een bestemmingsplan.
                                                                Bij de omgevingsvergunning worden dit soort aspecten
                                                                getoetst.
3.   Bezonning. Metingen die zijn gedaan zijn mijn              Zie beantwoording onder 4.4.                                       Zie beantwoording onder 4.4.
     inziens niet volledig, beperkt c.q. juist. In het
     rapport wordt aangegeven dat er nauwelijks verschil
     is gemeten met betrekking tot de huidige situatie er
     is echter alleen gekeken naar de schaduwlijnen in de
     tuinen en niet naar de zon die in een woning komt.
     Tevens is er in de winter tot 16.00 uur gemeten, de
     andere meetmomenten waren tot 18.00 uur. De
     realiteit is dat de zon ook tot na die tijd de tuinen en
     woningen bereikt.


8

Reactie                                                         Beantwoording                                                      Aanpassing bestemmingsplan
1.Verkeersveiligheid/ Bereikbaarheid Jachthaven.                Dat is ook in de nieuwe situatie nog steeds mogelijk.              De reactie leidt niet tot een
Verzoekt bereikbaarheid met middelgrote vrachtwagen                                                                                aanpassing van het ontwerp
naar Jachthaven Lockhorst via Norremeerstraat ook in                                                                               bestemmingsplan.
nieuwe situatie te behouden.
2.Verzoek. Ontsluiting Jachthaven Lockhorst via de              Dit maakt geen onderdeel uit van de planologische wijziging die    De reactie leidt niet tot een
Kaagstraat.                                                     voorligt. Met aanvrager is onderzocht of en in hoeverre hiervoor   aanpassing van het ontwerp
                                                                kansen zijn. Conclusie is dat dit niet mogelijk is.                bestemmingsplan.
3.Informatievraag bouwplan. Heeft laatste woning                Informatie: Deze kopgevel heeft een smal raam ca. 50cm breed       De reactie leidt niet tot een
nieuwbouwplan (nr 24) in op bovenste verdieping aan             op de 1e verdieping.                                               aanpassing van het
de zijde van de jachthaven ramen?                                                                                                  bestemmingsplan.
4.Parkeerdruk. Het parkeerprobleem in de buurt zal              Zie beantwoording onder 1.4. Voor wat betreft de                   Zie beantwoording onder 1.4 De
toenemen. Nu staat er vaak geen auto, maar ik zie graag         parkeerplaats nabij het hek maakt dit geen onderdeel uit van de    reactie leidt niet tot een aanpassing
de eerste parkeerplaats nabij ons hek verdwijnen omdat          planologische wijziging.                                           van het bestemmingsplan.
de draai niet goed genomen kan worden.




                                                                           Bladzijde 19 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond



9


Reactie                                                      Beantwoording                                                        Aanpassing bestemmingsplan
1.Bezonning. Maakt bezwaar tegen voorgenomen                 Zie beantwoording onder punt 4.4                                     Ontwerp bestemmingsplan wordt
nokhoogte van woningen Kaagstraat. In de maanden             Aangepast ontwerp komt gunstiger uit voor uw woning qua              aangepast aan nieuw ontwerp.
oktober t/m februari minder zonlicht mijn woning             bezonning t.o.v. ontwerp Stol.
Sweilandstraat 7 bereikt. Daglichtstudie door architect
toegevoegd. Verwacht dat woning minder waard wordt
en dat er hiermee planschade wordt geleden.


10

Reactie                                                      Beantwoording                                                        Aanpassing bestemmingsplan
1.Onsluiting via achterpad. Bezwaar tegen mogelijk           Dit is een privaatrechtelijke zaak. Voor de planologische situatie   Ontwerp bestemmingsplan wordt
verlies achteruitgang woningen Sweilandstraat. Dit leidt     (bestemmingsplan) is het niet van belang of er wel of geen           aangepast aan nieuw ontwerp.
tot verslechtering van de bereikbaarheid en veiligheid       brandgang of recht van overpad is. Ook de situering van een
(vluchtroute) enkele huizen Sweilandstraat. Door             bijgebouw (schuur in dit geval) wordt NIET vastgelegd op de          Op het achterpad wordt de
verjaring is recht van overpad ontstaan. Stelt dat dit een   plankaart van het bestemmingsplan. Alle drie de hierboven            bestemming wonen 2 gelegd met een
beperking is van de mogelijkheden in het                     genoemde functies/ gebruik/ rechten kunnen plaatsvinden in de        specifieke aanduiding achterpad.
bestemmingplan.                                              bestemming wonen 2. De overige tekeningen liggen ter
Bergingen kunnen derhalve niet tot in de achterpaden         achtergrondinformatie voor.
geplaatst worden zonder dat daarbij rekening gehouden
wordt met het huidige gebruik van de achterpaden.            Het is dus aan de eigenaar (woningstichting Wamunda) en de
                                                             indiener om hierover afspraken te maken. Dit geldt ook als er
Het bestemmingsplan stelt echter ook beperkingen aan         geen bestemmingsplanwijziging aan de orde is.
de specifieke invulling binnen een bepaalde bestemming.
Aangezien de huidige situatie met een door verjaring         Informatie: Reactie woningstichting Warmunda op uw vraag:
ontstaan recht van overpad in dit geval ook beperkingen      Het achterpad is in eigendom van de woningstichting. Op dit
aan de invulling stelt, verzoek ik u mijn zienswijze op te   moment is geen recht van overpad geregeld. Wel heeft
nemen.                                                       Warmunda in het verleden schriftelijk aangegeven aan de
                                                             bewoners van de Sweilandstraat dat zij de ontsluiting via dit
                                                             achterpad gedoogd. In het nieuwe plan wordt de ontsluiting via
                                                             de achterpaden gewoon gehandhaafd.
                                                             Dit achterpad is ook wenselijk ten behoeve van de woningen
                                                             van Warmunda aan de Norremeerstaat.
                                                             Om zichtbaar te maken dat de Woningstichting het achterpad
                                                             wil behouden is er op het achterpad de bestemming wonen 2
                                                             gelegd met een specifieke aanduiding voor brandpad.


11



                                                                         Bladzijde 20 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




Reactie                                                   Beantwoording                                                   Aanpassing bestemmingsplan
1. Verlies zichtlijn. Zichtlijn Koudenhoorn/               Er zijn in het vigerende bestemmingsplan bouwvlakken           Ontwerp bestemmingsplan wordt
Eymerspoellaan/ tussenpad Norremeerstraat tot             opgenomen waarbinnen de hoofdgebouwen t.b.v. wonen mogen        aangepast aan nieuw ontwerp.
achterzijde van onze woning (Sweilandstraat 41) en vice   worden gesitueerd. Dit geldt ook voor het voorliggende          Inhoudelijk leidt de reactie niet tot
versa) doorbroken wordt door nieuwe blokindeling. Stelt   bestemmingsplan, echter daarin zijn de bouwvlakken zijdelings   een aanpassing van het
dat dit in strijd is met het vigerende bestemmingsplan    anders gesitueerd dan de vigerende planologische situatie.      bestemmingsplan .
waarin de zichtlijnen zijn opgenomen.                     Er zijn echter geen zichtlijnen bestemd in dit gebied in het
                                                          bestemmingsplan Kom Warmond 2009. Het argument dat het
                                                          Voorontwerp bestemmingsplan in strijd is met bestemde
                                                          zichtlijnen uit Kom warmond 2009 is dan ook niet juist. Het
                                                          bouwplan is derhalve daarmee niet in strijd.


12

Reactie                                                   Beantwoording                                                   Aanpassing bestemmingsplan
1.Verkeersveiligheid. Verzoekt parkeerplaatsen te laten   Deze parkeerplaatsen zijn geen onderdeel van de voorliggende    De reactie leidt niet tot een
vervallen op smalste deel Norremeerstraat. Bij            bestemmingsplan procedure                                       aanpassing van het bestemmingsplan
calamiteiten is de toegang onvoldoende qua
maatvoering.
2. Suggestie bouwplan. Verzoekt laatste woning niet te    De suggestie is voor de gemeente geen aanleiding het            De reactie leidt niet tot een
plaatsen i.v.m. de ruimtelijke werking.                   planproces te staken.                                           aanpassing van het
                                                                                                                          bestemmingsplan.




                                                                     Bladzijde 21 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond



13


Reactie                                                      Beantwoording                                                    Aanpassing bestemmingsplan
1.Proces. Stelt dat gemeente onvoldoende de brede            College is van mening dat alle belangen voldoende zijn           Ontwerp bestemmingsplan wordt
belangen afweegt. Sociale woningbouw wordt vervangen         afgewogen en is daarom in beginsel bereid medewerking te         aangepast aan nieuw ontwerp.
ten koste van de doelgroep. Woningstichting is               verlenen aan de bestemmingsplan wijziging. Zij geeft daarvoor
projectontwikkelaar en werkt in strijd met haar statuten     de volgende argumenten:
en kabinetsbeleid. En stelt dat een plan niet gerealiseerd
kan worden omdat plan in strijd is met (aangekondigde)           a.   Het is niet aan de gemeente om te bepalen of een
wet- en regelgeving.                                                   eigenaar zijn woning wil vervangen, dat is een
Verwijst naar proces Kom Warmond 2009.                                 beslissing van de eigenaar.
                                                                  b. De 28 huidige woningen zijn 28 sociale huurwoningen.
                                                                       In de nieuwe situatie komen er 28 sociale
                                                                       huurwoningen en 1 vrij sector koopwoning. Er blijven
                                                                       dus een gelijk aantal sociale woningen beschikbaar
                                                                       voor de doelgroep. Er is daarmee geen strijd met de
                                                                       doelstellingen zoals Warmunda heeft. De koopwoning
                                                                       wordt niet meer door Warmunda ontwikkelt. De grond
                                                                       wordt door Warmunda verkocht.
                                                                  c. Het is niet in strijd met de aangekondigde wet- en
                                                                       regelgeving.
                                                                  d. Het klopt dat de oorspronkelijk opgenomen
                                                                       wijzigingsbevoegdheid niet in bestemmingsplan kom
                                                                       Warmond 2009 is opgenomen. De plannen van
                                                                       Warmunda voor de Kaag- en Norremeerstraat waren
                                                                       toen nog niet voldoende concreet om deze
                                                                       wijzingsbevoegdheid op te nemen. Er ligt nu echter
                                                                       een voorstel die het college van voldoende kwaliteit
                                                                       acht om medewerking te verlenen aan een
                                                                       bestemmingsplanwijziging.
                                                                  e. In de vigerende situatie (bestemmingsplan Kom
                                                                       Warmond) is het mogelijk om woningen te realiseren
                                                                       met een goothoogte van 6 meter en een nokhoogte
                                                                       van 10 meter. Huidig ontwerp blijft daarbinnen.
                                                                  f. Het aangepaste ontwerp is in overleg met om- en
                                                                       bewoners tot stand gekomen. Hierbij is gezocht naar
                                                                       evenwicht van alle belangen.
                                                                  g. Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening.
2. Duurzaamheid. Stelt dat de nieuwbouw geen                 Het is niet aan de gemeente om te bepalen of een eigenaar zijn   De reactie leidt niet tot een
duurzame oplossing is en stelt renovatie concept voor.       woningen wil vervangen, dat is een beslissing van de eigenaar.   aanpassing van het
                                                             De aanvrager heeft om haar moverende redenen geconcludeerd       bestemmingsplan.
                                                             dat nieuwbouw een betere optie is. De reactie is daarom voor
                                                             de gemeente geen aanleiding het planproces te staken.



                                                                        Bladzijde 22 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




3.Bezonning. Nieuwe woningen zijn 1,8 meter hoger dan      Het is juridisch correct om te toetsen aan de vigerende           Ontwerp bestemmingsplan wordt
bestaande. Stelt dat bezonningstudie geen juiste           bestemming(bestemmingsplan Kom Warmond 2009) en de                aangepast aan nieuw ontwerp.
weergave is omdat er geen rekening is gehouden met de      daarbij vastgestelde hoogte. Dit geldt zowel voor de woningen
feitelijke situatie (uitbouwen woningen Sweilandstraat).   aan de Norremeerstraat als bijvoorbeeld de woningen aan de
Stelt dat het vreemd is dat gemeente vele jaren            Sweilandstraat. Voor beide woningen is een nokhoogte van 10
vergunningen verleend voor uitgebouwde woningen en         meter toegestaan.
ze vervolgens voor 4 maanden per jaar zonlicht             Op de plankaart Kom Warmond 2009 zijn uit- en bijgebouwen
ontneemt. Hoogste verdieping heeft onnodig loze ruimte.    niet bestemd en hoeven derhalve niet meegenomen te worden
Tevens doorgangen tussen bouwblokken worden                in de bezonningsbeoordeling.
verminderd.                                                Het klopt dat het aantal doorgangen tussen de bouwblokken
                                                           minder wordt en ook dat de bezonning op sommige plekken
Stelt dat ook woningen aan onevenzijde verslechtering      en op verschillende momenten minder is ten opzichte van de
van bezonning hebben, verwijzen naar bijlage 3             bestaande woningen. Om tegemoet te komen aan de
bezonning, pagina 10.                                      opmerkingen van bezonning is de nokhoogte van alle woningen
                                                           verlaagd. Bovendien worden vrijwel alle hoekwoningen (m.u.v.
                                                           één hoekwoning aan de Kaagstraat) een lager type woning. Bij
                                                           de tussenwoningen wordt de nokhoogte verlaagd naar 9,5
                                                           meter en de (lage kopwoningen) wordt zelfs verlaagd naar 7,5
                                                           meter. Dat is een aanzienlijke verbetering ten opzichte van het
                                                           huidige vigerende bestemmingsplan waar een hoogte van 10
                                                           meter is toegestaan. Ter plaatse van de nieuw te realiseren
                                                           parkeerkoffer wordt de bezonning beter.
4.Parkeren. Zie reactie 2.04 punt 5. Met toevoeging: er    Voor beantwoording parkeren verwijzen naar 1.4                    Voor beantwoording parkeren
ontbreekt berekening parkeerdruk conform ASVV 2012                                                                           verwijzen naar 1.4
en voldoet daarmee niet aan de wettelijke eisen.
5. Verkeer – overlast bouwverkeer. Mede door fasering      Overlast tijdens bouwwerkzaamheden zijn onvermijdelijk. De        De reactie leidt niet tot een
bouwplan en beperkte afmeting straatprofiel (aantal        aannemer zal tijdens de bouwwerkzaamheden moeten voldoen          aanpassing van het
verkeersbewegingen, parkeergelegenheid bouwvakkers).       aan wet en regelgeving om onveilige situaties te voorkomen.       bestemmingsplan.
Situatie is gevaarlijk voor kinderen.                      Woningbouwvereniging Warmunda geeft aan dat de aannemer
                                                           mede is geselecteerd door haar bouwlogistiek die zo min
                                                           mogelijk overlast geeft in de omgeving. De reactie geeft voor
                                                           de gemeente geen aanleiding om het planproces te staken.
6. Verkeer- bestemmingsplan kan niet veranderd worden      Er is sprake van vervanging van woningen. Hierdoor is het niet    De reactie leidt niet tot een
indien daardoor verkeerstechnisch een situatie ontstaat    redelijk en noodzakelijk te voldoen aan de huidige                aanpassing van het
die in strijd is met het voor het verkeer geldende         verkeersrichtlijnen. Door aanpassing van de bocht op de kop       bestemmingsplan.
richtlijnen.                                               van de Norremeerstraat en toevoegen van een parkeerkoffer
                                                           wordt de verkeerssituatie zoveel mogelijk geoptimaliseerd.
9.Groenvoorziening. Verzoek waarborging                    Openbare ruimte maakt geen onderdeel uit van het                  De reactie leidt niet tot een
groenvoorziening (bestaande bomen) in                      bestemmingsplan en wordt daarmee niet geborgd in het              aanpassing van het
bestemmingsplan.                                           bestemmingsplan. Voor bestaande bomen zie beantwoording           bestemmingsplan.
                                                           onder reactie 4 punt 7.



                                                                      Bladzijde 23 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Inspraak- en vooroverlegnota Bestemmingsplan Kaag- en Norremeerstraat, Warmond




10.Verzoekt om intrekking bestemmingsplan en verzoekt    Aanvrager (Warmunda) heeft inmiddels een nieuw plan             De reactie leidt niet tot een
om een participatieproces t.b.v. verbetering bestaande   ingediend waarbij omwonenden en belanghebbenden inspraak        aanpassing van het
woningen.                                                hebben gehad. Dit gaat uit van nieuwbouw. Wij zijn van mening   bestemmingsplan.
                                                         dat er sprake van een goede ruimtelijke ordening.




                                                                    Bladzijde 24 van 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>