<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>         De griffier van de gemeenteraad van Teylingen,   Behoort bij het raadsbesluit:

         Digitaal ondertekend door Robert van Dijk        Vaststellen bestemmingsplan Warmonderhek 5 Warmond
                       op 24-05-2022


Bestemmingsplan
Warmonderhek 5, Warmond
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Vaststelling


Bestemmingsplan
Warmonderhek 5, Warmond




Identificatie              :        NL.IMRO.1525.BP2021WAR10030-VA01
Kenmerk                    :        A0028/JLA/BP

Planstatus                 :        Voorontwerp       [15 juni 2021]
                                    Ontwerp           [7 oktober 2021]
                                    Vaststelling      [24 januari 2022]

Contactpersoon             :        Dhr. J.C. Langeweg MSc




© IDDS b.v. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave
mag worden vermenigvuldigd, opgeslagen in een geautomatiseerd
bestand en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie,
microfilm, elektronisch of anderszins zonder voorafgaande,
schriftelijke toestemming van de uitgever.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>I.   TOELICHTING
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave toelichting


       Inleiding .................................................................................................................... 5
1.1    Aanleiding .................................................................................................................. 5
1.2    Ligging plangebied ..................................................................................................... 5
1.3    Vigerend bestemmingsplan ........................................................................................ 8
1.4    Leeswijzer .................................................................................................................. 9


       Huidige situatie en planbeschrijving ..................................................................... 10
2.1    Bestaande situatie .................................................................................................... 10
2.2    Gewenste situatie..................................................................................................... 11


       Beleidskader........................................................................................................... 15
3.1    Nationaal beleid ....................................................................................................... 15
3.2    Provinciaal beleid ..................................................................................................... 16
3.3    Regionaal beleid ...................................................................................................... 18
3.4    Gemeentelijk beleid .................................................................................................. 19


       Omgevingsonderzoeken ........................................................................................ 22
4.1    Archeologie en cultuurhistorie................................................................................... 22
4.2    Bedrijven- en milieuzonering .................................................................................... 23
4.3    Bodem ..................................................................................................................... 25
4.4    Ecologie ................................................................................................................... 27
4.5    Stikstofdepositie ....................................................................................................... 28
4.6    Externe Veiligheid .................................................................................................... 29
4.7    Geluidhinder ............................................................................................................. 32
4.8    Luchtkwaliteit ........................................................................................................... 33
4.9    Water ....................................................................................................................... 36
4.10   M.e.r.-beoordeling .................................................................................................... 39


       Juridische aspecten ............................................................................................... 41
5.1    Inleiding ................................................................................................................... 41
5.2    Opzet van de planregels ........................................................................................... 41
5.3    Uitleg van de planregels ........................................................................................... 41


       Uitvoerbaarheid ...................................................................................................... 44
6.1    Maatschappelijk uitvoerbaarheid............................................................................... 44
6.2    Financiële uitvoerbaarheid........................................................................................ 45
6.3    Eindconclusie ........................................................................................................... 45


       Bijlagen ................................................................................................................... 46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>       Inleiding

1.1    Aanleiding
De bewoners van de Warmonderhek 5 te Warmond hebben de wens om hun huidige woning te
slopen en een nieuwe woning te bouwen. Om de sloop en nieuwbouw mogelijk te maken,
dienen er een aantal omgevingsonderzoeken te worden uitgevoerd. Tevens zal er een
ruimtelijke procedure (in de vorm van een nieuw bestemmingsplan) doorlopen moeten worden.
De gemeente Teylingen heeft aangegeven in principe medewerking te verlenen voor een
eerder ingediend verzoek als er rekening wordt gehouden met de voorwaarden uit de
beoordeling.

Onderstaand is het projectgebied weergegeven in relatie tot de directe omgeving.




1.2    Ligging plangebied
Het plangebied ligt in een gebied waar meerdere vrijstaande huizen zijn gesitueerd.
Onderliggend planvoornemen heeft betrekking op perceel sectie C, nummer 3882. Het huis
binnen het gebied kan bereikt worden via de Oranje Nassaulaan. Daarnaast grenst het
plangebied aan het Poelmeer.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Stedelijke ontwikkeling omgeving plangebied
Het plangebied ligt buiten de dorpskern van Warmond. Vanaf omstreeks 1900 is te zien dat er
bebouwing op de planlocatie is. Voor 1900 is er geen duidelijke bebouwing te zien op de
kaarten. Vanaf 1950 is te zien dat Warmond uitbreidt in de richting van het plangebied waardoor
het plangebied onderdeel wordt van het bebouwde gebied binnen Warmond.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.3    Vigerend bestemmingsplan
Op de locatie is op dit moment het huidige bestemmingsplan ‘Kom Warmond 2009’ van de
gemeente Teylingen van kracht. Deze is onherroepelijk sinds 17 december 2009. De beoogde
wijziging past niet binnen de geldende regels uit dat plan. Het perceel heeft de bestemming
‘Wonen’, ‘Natuur’, ‘Tuin’ en ‘Water’. Bij de nieuwbouw van de woning, zal er gebouwd worden
op gronden welke niet de bestemming ‘Wonen’ hebben:
     • De nieuw te bouwen woning ligt deels buiten het bouwvlak, waar hoofdgebouwen
         uitsluitend zijn toegestaan binnen het bouwvlak;
     • Het water wordt verplaatst naar gronden met bestemming ‘Natuur’. Hier is
         oppervlaktewater niet toegestaan;
     • De nieuw te bouwen woning is voorzien in de bestemming ‘Tuin’, het is niet toegestaan
         hier een woning te bouwen; en
     • De nieuw te bouwen woning is gelegen op bestemming ‘Water’, het is niet toegestaan
         hier een woning te bouwen. Daarnaast is het dempen van de sloot ook strijdig met het
         bestemmingsplan.




Tevens zijn op de locatie het Paraplubestemmingsplan Beeldbepalende objecten Teylingen en
het paraplubestemmingsplan parkeren Teylingen van toepassing.

Om de ontwikkeling van de nieuwe gewenste bebouwing en terreininrichting in juridisch-
planologische zin mogelijk te maken, dient er een nieuw (postzegel)bestemmingsplan voor de
locatie opgesteld te worden. Dit document voorziet daarin.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.4    Leeswijzer
Dit bestemmingsplan biedt een juridisch-planologische regeling, zodat binnen de kaders van dit
plan enige flexibiliteit bestaat om de geplande ontwikkeling te realiseren. De toelichting voorziet
in een nadere onderbouwing van de juridisch bindende stukken, de planregels en de
verbeelding. De regeling geschiedt door middel van bindende planstukken, te weten de
planregels en de verbeelding. Zij omvatten enerzijds een vertaling van de beleidsvoorwaarden
(hoofdstuk 3) en anderzijds een juridisch kader voor de te realiseren ontwikkeling (hoofdstuk 5).
De bindende planstukken worden nader onderbouwd met de toelichting op zowel de planregels
als de verbeelding.

Hoofstuk 2 gaat in op het te realiseren plan met aandacht voor diverse specifieke onderdelen.
Hoofdstuk 3 beschrijft het beleidskader met relevant beleid voor dit planvoornemen. Er wordt
onder andere gekeken naar het Rijks-, provinciaal, regionaal en het gemeentelijk beleid.
Hoofdstuk 4 behandelt de relevante omgevingsaspecten en biedt verantwoording waarom dit
plan ruimtelijk gezien passend is op deze locatie. De juridische beschrijving en de
uitvoerbaarheid worden behandeld in respectievelijk hoofdstuk 5 en 6.

De systematiek van de planopzet sluit aan bij de gangbare landelijke systematiek voor de
standaard voor vergelijkbare bestemmingsplannen (SVBP 2012). Tevens is er op aangeven van
de gemeente gebruik gemaakt van het Handboek regels versie 2.8 van de gemeente Teylingen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>       Huidige situatie en planbeschrijving

2.1    Bestaande situatie
In de huidige situatie staat er al een woning op het perceel aan de Warmonderhek 5. Het
plangebied ligt in een omgeving waar meerdere vrijstaande huizen zijn gesitueerd. Daarnaast is
de omgeving voorzien van veel groen en water.




In onderstaand figuur is het perceel met de huidige woning in relatie tot de omgeving
weergegeven met behulp van een luchtfoto.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2.2    Gewenste situatie
Het bouwplan is het creëren van een nieuwe woning. De nieuwe woning beslaat gebieden
welke niet de bestemming ‘Wonen’ hebben. Het plan bevat de wijziging van de gebieden zodat
het in lijn is met het bestemmingsplan.

       •   Bestemming ‘Wonen’
           De nieuwe woning ligt deels buiten het bouwvlak. Hoofdgebouwen zijn uitsluitend
           toegestaan binnen het bouwvlak. Hiermee is het bouwplan strijdig.
       •   Bestemming ‘Natuur’
           Het water wordt verplaatst naar gronden met bestemming ‘Natuur’.
           Oppervlaktewater is niet toegestaan binnen de bestemming natuur.
       •   Bestemming ‘Tuin’
           De nieuwe woning is voor een groot deel voorzien binnen de tuinbestemming. Het
           is niet toegestaan om deze gronden te gebruiken ten behoeve van het bouwen van
           een woning.
       •   Bestemming ‘Water’
           De woning is voor een deel gelegen binnen de waterbestemming. Dit is in strijd met
           de regels van de bestemming water. Daarnaast bestaat het voornemen om de
           huidige sloot in zijn geheel te dempen en het water te verplaatsen. Een deel van de
           sloot zal worden uitgebreid om een insteekhaven te realiseren, dit is ook strijdig met
           het bestemmingsplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>De nieuwe situatie is weergegeven in onderstaande figuur. Hierbij is ook de bestaande woning
aangegeven met arcering.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>De nieuwe woning bestaat uit twee verdiepingen en een kelder. De kelder bestaat uit een sauna
met douche, opslag, en techniekruimte. Onderdeel van de begane grond zijn een garage,
kantoor, woonkamer, keuken en entree. Op de eerste verdieping zijn verschillende slaapkamers
en badkamers gesitueerd. Binnen de woning is ook een lift waardoor de woning
levensloopbestendig is. Het perceel voorziet van voldoende ruimte voor het parkeren van
voertuigen. De nieuwbouwwoning is in onderstaand figuur weergegeven.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Met dit planvoornemen wordt bereikt:

   •   Een kwaliteitsimpuls door een verouderde woning te vervangen door nieuwbouw die
       aan de eisen van deze tijd moet voldoen (bijvoorbeeld ten aanzien van
       energieverbruik). Zo wordt er HR++ glas gebruikt, en zijn de volgende Rc-waardes
       aanwezig: vloer 3,7; gevels 4,7 en daken 6,3.
   •   Daarnaast wordt de woning levensloopbestendig gerealiseerd. Hierbij wordt het
       volgende meegenomen:
           o Brede binnendeurkozijnen dagmaat 90 cm, rolstoelgeschikt
           o Badkamer met een bewegingsruimte minimaal 150x150 cm
           o Geen kozijndorpels
           o vloeroppervlak zonder hoogteverschillen
           o Logeerkamer voor (klein)kinderen
           o Brede gang en hal, rolstoelgeschikt
           o Woonhuislift, rolstoelgeschikt
           o Onderhoudsvriendelijke materialen

Conclusie
De gewenste situatie zoals hierboven geschetst voldoet aan een goede ruimtelijke ordening.
De onderzoeken in onderstaand hoofdstuk zijn hiervoor uitgevoerd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>       Beleidskader

In dit hoofdstuk worden de belangrijkste en relevante beleidsstukken beschreven die
raakvlakken hebben met het planvoornemen.


3.1    Nationaal beleid
Nationale omgevingsvisie
De Nationale omgevingsvisie (NOVI) is de langetermijnvisie van het Rijk betreffende de
toekomstige inrichting en ontwikkeling van de leefomgeving. De NOVI is vastgesteld op 11
september 2020. De NOVI vervangt de Structuurvisie infrastructuur en Ruimte (SVIR), het
Nationaal Milieubeleidsplan en de Rijksnatuurvisie. De NOVI is vastgesteld ter voorbereiding op
de Omgevingswet.

Van belang in de NOVI is het richting geven aan decentrale afwegingen en het gebiedsgericht
werken. Het Rijk, provincies, waterschappen en gemeenten moeten meer samenwerken. De
NOVI is gericht op ‘ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie’, ‘duurzaam economisch
groeipotentieel’, ‘sterke en gezonde steden en regio’s’ en ‘toekomstbestendige ontwikkeling van
het landelijk gebied’.

Barro
Het Barro richt zich op de doorwerking van het nationaal belang in de gemeentelijke
bestemmingsplannen en zorgt voor sturing en helderheid van de belangen. Met het Barro
maakt het Rijk proactief duidelijk waar provinciale verordeningen en gemeentelijke
bestemmingsplannen aan moeten voldoen.

Ladder voor duurzame verstedelijking
De ‘ladder voor duurzame verstedelijking’ is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
geïntroduceerd en vastgelegd als procesvereiste in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) onder
Artikel 3.1.6. Doel van de ladder voor duurzame verstedelijking is een goede ruimtelijke
ordening in de vorm van een optimale benutting van de beschikbare ruimte in stedelijke
gebieden. De ladder houdt in dat de behoefte aan stedelijke ontwikkelingen op het gebied van
wonen, kantoren, bedrijven en detailhandel moeten worden afgestemd binnen het ruimtelijk
verzorgingsgebied van deze ontwikkeling en dat deze waar mogelijk binnen bestaand stedelijk
gebied gerealiseerd moet worden. Voor woningbouwontwikkelingen geldt dat deze vanaf 12
woningen Ladderplichtig zijn.

Beoordeling rijksbeleid
De beoogde ontwikkeling heeft geen nadelige invloed op één van de onderwerpen van
nationaal belang. Ook het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) doet geen
specifieke uitspraken ten aanzien van het voorliggende projectgebied. Voor
woningbouwontwikkelingen geldt dat deze vanaf 12 woningen Ladderplichtig zijn. Derhalve is
onderhavig (particulier) initiatief niet Ladderplichtig.



 Conclusie rijksbeleid
 De beoogde ontwikkeling is niet in strijd met het nationale beleidskader.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.2    Provinciaal beleid
De Visie ruimte en mobiliteit en de daarbij behorende Verordening ruimte 2014 zijn op 1 april
2019 vervallen. In het Omgevingsbeleid van de provincie Zuid-Holland is al het bestaande
provinciale beleid voor de fysieke leefomgeving samengevoegd in een Omgevingsvisie en een
Omgevingsverordening.

Omgevingsvisie
De Omgevingsvisie bestaat in hoofdlijn uit de volgende onderdelen:
   • Een introductie op het omgevingsbeleid, waarin opgenomen de kaartbeelden en de
      beschrijving van de ruimtelijke structuur;
   • De ontwikkelrichting van het omgevingsbeleid met ambities en sturing. De provincie
      geeft hierin aan een uitnodigend perspectief te bieden, zonder een beoogde eindsituatie
      te schetsen;
   • Een beschrijving van de omgevingskwaliteit van Zuid-Holland, waaronder de provinciale
      inzet voor het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit;
   • De samenhangende beleidskeuzes voor de fysieke leefomgeving.

De Omgevingsvisie bevat de volgende wettelijk verplichte plannen:
   • De provinciale ruimtelijke structuurvisie, artikel 2.2 van de Wet ruimtelijke ordening
      (Wro);
   • Het milieubeleidsplan, artikel 4.9 van de Wet milieubeheer (Wm);
   • Het regionale waterplan, artikel 4.4 van de Waterwet (Ww);
   • Het verkeers- en vervoersplan, artikel 5 van de Planwet verkeer en vervoer;
   • De natuurvisie, artikel 1.7 van de Wet natuurbescherming (Wnb).

Specifieke beleid wonen
De provincie voorziet op regionaal niveau, samen met gemeenten, marktpartijen en
woningbouwcorporaties, in voldoende en passende woningen voor de verschillende
doelgroepen, waaronder de doelgroepen van het huurbeleid. Hierbij gaat de voorkeur uit naar
nieuwe woningbouw binnen bestaand stads- en dorpsgebied (verdichting) en georiënteerd op
hoogwaardig openbaar vervoer (nabij mobiliteitsvoorzieningen).

De provincie is terughoudend over het toevoegen van nieuwe woningbouwlocaties buiten
bestaand stads- en dorpsgebied en vraagt expliciet om de bodemdalingsgevoeligheid van een
gebied mee te wegen. De provincie heeft de ambitie dat alle woningen in Zuid-Holland in 2035
CO2-neutraal en vóór 2050 klimaatrobuust ingericht en ingepast zijn. Nieuwe woningen dragen
bij aan een aantrekkelijke woon- en leefomgeving in Zuid-Holland. Nieuwe woningen zijn
energieneutraal of leveren energie en zijn toegerust op de gevolgen van klimaatverandering
(hevigere regenbuien, perioden van droogte en hittestress) en bodemdaling. Gemeenten maken
in samenspraak met de provincie regionale woonvisies en regionale woningbouwprogramma's
waarin bovengenoemde doelstellingen zijn uitgewerkt.

Omgevingsverordening
De beleidskeuzes uit de Visie werken door naar uitvoeringsprogramma’s en naar regels in de
verordening. Het geheel aan bestaande beleidskeuzes, inclusief de doorwerking naar
programma’s en de verordening, vormt het provinciale beleid voor de fysieke leefomgeving.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 6.10: Stedelijke ontwikkeling
In de omgevingsverordening is er geen specifieke kaart of expliciet beleid voor wonen. Wel
wordt er in artikel 6.10 ‘Stedelijke ontwikkeling’ aangehaald dat het uitgangspunt van de
strategie voor de bebouwde ruimte bestaat uit de betere benutting van het bestaand stads- en
dorpsgebied (BSD). Stedelijke ontwikkeling vindt daarom primair plaats binnen het BSD. Niet
alle vraag naar wonen en werken kan en hoeft te worden opgevangen binnen het BSD. De
ladder voor duurzame verstedelijking, zoals opgenomen in artikel 3.1.6 van het Besluit
ruimtelijke ordening (Bro) bevat het handelingskader.

Artikel 6.14: 20 Ke-contour Schiphol
In de Omgevingsverordening is onder artikel 6.14 aandacht voor het afwegingsbeleid vanuit het
Luchthavenindelingsbesluit Schiphol. De planlocatie ligt binnen het afwegingsgebied geluid en
externe veiligheid, maar buiten het beperkingengebied geluidsgevoelige gebouwen van het LIB.
Gelet op artikel 2.1.11 van de Verordening Ruimte, geldt dat woningbouw uitsluitend binnen
bestaand stads- en dorpsgebieden mag plaatsvinden. Aangezien er met dit planvoornemen
slechts een vervanging van een woning binnen het bestaand stads-en dorpsgebied wordt
gerealiseerd, is er geen strijdigheid met het LIB.




Beoordeling planvoornemen provinciaal beleid
Deze ontwikkeling, waarbij er één woning wordt vervangen, vindt plaats binnen het bestaand
stads- en dorpsgebied. In de paragraaf Rijksbeleid is de Ladder voor duurzame verstedelijking
al toegelicht. Daar is aangetoond dat er geen strijdigheid is. De woning wordt binnen het
bestaand stads-en dorpsgebied gerealiseerd, dus er is er geen strijdigheid met het LIB.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre> Conclusie provinciaal beleid
 De beoogde ontwikkeling is niet in strijd met het provinciale beleidskader.


3.3       Regionaal beleid

Regionale woonagenda Holland Rijnland 2017
Op 14 maart 2018 heeft het Algemeen Bestuur van Holland Rijnland de Regionale
Woonagenda Holland Rijnland 2017 vastgesteld. Met de woonagenda willen de gemeenten het
woningaanbod de komende jaren beter laten aansluiten op de behoefte in de regio Holland
Rijnland en in de sub-regio’s Duin- en Bollenstreek, Leidse regio en Rijn- en Veenstreek.

Met de agenda ambieert de regio een actuele, kwalitatieve koers te schetsen voor een goed
functionerende woningmarkt. Zij wil daarmee aansluiten bij de behoeften aan verschillende
woonvormen en woonmilieus. Waar de vorige woonagenda met name zich richtte op
afstemming van het aantal te bouwen woningen, richt de nieuwe woonagenda zich ook op de
gewenste kwalitatieve richting. Naast het accommoderen van de lokale en sub-regionale
behoefte, zijn er ook bovenregionale woningbouwopgaven waarover bestuurlijke afspraken zijn
gemaakt. Het nieuwe aanbod moet daarbij in kwalitatief opzicht zo goed mogelijk aansluiten op
de toekomstige behoefte. Deze is per gemeente in de regio anders.

Regionale Structuurvisie 2020 Holland Rijnland
In de Regionale Structuurvisie zijn de ambities en keuzes van Holland Rijnland uitgewerkt in
zeven kernbeslissingen. Deze zijn samen van belang voor de toekomst van het gebied.

Uitgangspunten hierbij zijn een evenwichtige ontwikkeling van wonen, recreatie en
infrastructuur en een intensief, meervoudig en duurzaam ruimtegebruik. De kernbeslissingen
zijn:

      •   Het in de regio bouwen van 33.000 nieuwe woningen tot 2020;
      •   Het zorgen voor een betere bereikbaarheid van de centrumfunctie van Leiden;
      •   Het concentreren van nieuwe bebouwing in de bestaande aaneengesloten stedelijke
          agglomeratie;
      •   Het versterken van groen en water en het beter toegankelijk maken van groene
          gebieden;
      •   Het openhouden van de Bollenstreek en het Veenweide- en Plassengebied, met een
          revitalisering van de Bollenstreek door middel van een herstructurering;
      •   Het kiezen voor de kenniseconomie en de Greenport Duin- en Bollenstreek als de
          belangrijke economische kennisdragers;
      •   Het ontwikkelen van een goed openbaar vervoernetwerk en de realisering van de
          Rijnlandroute en de Noordelijke Ontsluiting Greenport.



 Conclusie regionaal beleid
 Het voorgenomen plan bestaat uit het vervangen van een woning en past daarmee binnen het
 regionaal beleid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3.4    Gemeentelijk beleid

Structuurvisie Teylingen 2030 ‘Duurzaam bloeiend’
Het ruimtelijk beleid van de gemeente Teylingen tot 2030 is in de Structuurvisie op hoofdlijnen
vastgelegd. De Structuurvisie omvat het hele grondgebied van de gemeente en heeft betrekking
op de periode tot 2030. De raad heeft de visie op 25 juni 2015 vastgesteld.

De kern van de visie is dat Teylingen duurzaam bloeit in een krachtige regio, met ruimtelijk
hoogwaardige en sociaaleconomisch sterke kernen Voorhout, Sassenheim en Warmond, een
vitale Greenport en aantrekkelijk plassengebied.

Ten aanzien van wonen wordt er in de structuurvisie aangegeven dat het een doel is om op
lange termijn een duurzame en aantrekkelijke woonomgeving te bereiken in complete vitale
kernen. De diverse kernen beschikken over een eigen identiteit, met voldoende geschikte
woningen om te voorzien in de eigen behoefte en met de ruimtelijke mogelijkheden om een
beperkte opvangfunctie te vervullen in de regio. Daarbij is het van belang om het programma,
de locaties, het tempo en de kwaliteit goed af te stemmen met de regio en de provincie. In de
structuurvisie wordt aangegeven dat er een opgave ligt om (bestaande) woningen en de
woonomgeving meer geschikt te maken voor zorg aan ouderen en mensen met een
functiebeperking. De Woningbehoefteraming en de Bevolkingsprognose van de gemeente zijn
voldoende afgestemd met de regio en de provincie zoals beschreven in de vorige paragraaf.

De gemeente Teylingen zet in op de verdere ontwikkeling van ‘centrum-dorpse’ woonmilieus.
Dat betekent bouwen in hogere dichtheid. Dit draagt bij aan zuiniger ruimtegebruik en
ondersteunt daarmee gelijk de duurzaamheidsambitie van Teylingen. Belangrijk voor het wonen
is om gedifferentieerd te bouwen, duurzaam, met een hoge beeldkwaliteit en een aantrekkelijke
openbare ruimte.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Woonprogramma 2020-2024 “Naar een evenwichtiger woningmarkt”
Het woonprogramma beschrijft het gemeentelijk beleid op het gebied van wonen voor de
periode 2020-2024. Deze vormt de basis voor woningbouw in de gemeente en voor de
prestatieafspraken met de corporaties. Binnen de visie is regionale afstemming gezocht met de
omliggende gemeenten. In de Woonvisie staan bestaande kernen en bestaande
woningvoorraad, duurzaamheid, wonen met zorg en welzijn en beschikbaarheid en
doelgroepen en betaalbaarheid centraal.

De woningbouwbehoefte van de gemeente wordt jaarlijks afgestemd door middel van een
planlijst bij de Woningbehoefteraming (WBR) en de Bevolkingsprognose (BP). Het totaal aan
plannen dient te passen binnen de bandbreedte van de WBR en de BP.

Samen voor verduurzaming - Gemeente Teylingen
Gemeente Teylingen vindt duurzaam bouwen belangrijk. Duurzaam bouwen is zodanig bouwen
dat zo min mogelijk negatieve effecten op het milieu en de menselijke gezondheid ontstaan,
gedurende de hele levensloop van het bouwwerk en de gebouwde omgeving. Teylingen streeft
ernaar bij elk bouwplan de schade aan het milieu op korte en lange termijn zoveel mogelijk te
beperken. Zij wil daarmee de kwaliteit en duurzaamheid van de ontwikkelingen op een zo hoog
mogelijk niveau brengen.

In het gemeentelijk beleid ‘Samen voor verduurzaming - Gemeente Teylingen’ staat betreffende
de duurzaamheidsambities genoemd dat Teylingen in 2030 100% duurzaam moet zijn. Alle
woningen en gebouwen (oud en nieuw) zullen een bijdrage moeten leveren aan deze
doelstelling door energie te besparen en/of duurzaam op te wekken. Immers wat nu al voldoet
hoeft niet meer aangepast te worden voor 2030.

Visie verdichting Warmond West
Op 4 februari 2016 is door de gemeenteraad van Teylingen de ‘Visie Verdichting Warmond
West’ vastgesteld. Voor het gebied Komplan Warmond, ten westen van de spoorlijn, kwamen
diverse verzoeken binnen ter verdichting van bepaalde kavels. Deze visie geeft duidelijkheid
hoe er met deze verzoeken omgegaan moet worden, daar een totaalvisie op het gebied van
verdichting ontbreekt. In deze visie heeft verdichting betrekking op het toevoegen van extra
zelfstandige vrijstaande wooneenheden/woningen inclusief bijbehorende bouwwerken. Hierdoor
ontstaat een hogere dichtheid als een manier om te komen tot een beter of intensiever gebruik
van de ruimte. De dichtheid wordt uitgedrukt op basis van de kavelgrootte, de Floor Space
Index (FSI) en de Ground Space Index (GSI). Voor de kavels die in aanmerking komen voor
verdichting gelden specifieke criteria.

Het planvoornemen valt met betrekking tot dichtheid onder het gebied ‘Verdichting binnen
Lommerrijk’. De kavelgrootte varieert hier tussen de 500 m2 en 2.000 m2. Er dient sprake te zijn
van een maximale GSI van 0,25 en een FSI tussen de 0,3 en 0,6. Daarnaast moet er sprake
zijn van een goede landschappelijke inpassing en de afstand van de zijdelings perceelsgrens
tot het bouwvlak is minimaal 3 meter.

Beoordeling planvoornemen
Het huidige planvoornemen kent een GSI van 0,22 (237 m2/1.083 m2. De FSI van het plan is
circa 0,35 (377 m2/1.083 m2.) Hiermee voldoet het plan aan de vastgestelde voorwaarden
betreffende GSI en FSI zoals hierboven besproken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Conclusie gemeentelijk beleid
Het vervangen van de woning, heeft geen consequenties voor bovengenoemd beleid. Er is
slechts sprake van een vervanging. De vervanging van de woning geeft juist een
kwaliteitsimpuls doordat de woning duurzamer, energiezuiniger en levensloopbestendig zal
zijn.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>          Omgevingsonderzoeken

4.1       Archeologie en cultuurhistorie
Wetgeving archeologie
Nederland heeft zich in 1992 in Europees verband gecommitteerd aan het Verdrag van Valetta
(Malta). Dit verdrag heeft als doel de bescherming van het archeologisch erfgoed van Europa te
bevorderen. In aansluiting op dit verdrag is in Nederland op 1 september 2007 de nieuwe Wet
op de archeologische monumentenzorg (Wamz) van kracht geworden. Deze is per 1 juli 2016
met grote delen van de Monumentenwet opgegaan in de Erfgoedweg. Dit is sindsdien de wet
voor behoud en beheer van cultureel erfgoed.

De belangrijkste artikelen uit het Verdrag van Malta zijn in de Nederlandse wetgeving
overgenomen, te weten:

      -   Het archeologisch erfgoed dient zo veel mogelijk ter plaatse te worden behouden;
      -   Het archeologisch erfgoed dient in de ruimtelijke belangenafweging te worden
          betrokken;
      -   De verstoorder (lees: de initiatiefnemer) is verantwoordelijk voor het vroegtijdig
          uitvoeren van archeologisch onderzoek alsmede de financiering van dit onderzoek.

Beoordeling planvoornemen archeologie
Er is inmiddels een Archeologisch bureauonderzoek & Inventariserend Veldonderzoek,
verkennende fase uitgevoerd door IDDS. Dit onderzoek is toegevoegd als bijlage. De resultaten
zijn verwerkt in het bestemmingsplan. Naar aanleiding van het verkennend onderzoek is
vervolgonderzoek nodig. Het soort vervolgonderzoek wordt op een later moment bepaald
wanneer duidelijk is hoe de bouw en aanleg van het huis wordt uitgevoerd en de woning is
gesloopt. Op basis van de resultaten van het inventariserend veldonderzoek adviseert IDDS
Archeologie om vervolgonderzoek uit te laten voeren bij bode verstorende werkzaamheden die
dieper reiken dan 0,3 m -mv. Bij bodem verstorende werkzaamheden die dieper reiken dan 0,8
m -mv (-0,3 m NAP) adviseert IDDS Archeologie om bij dat vervolgonderzoek rekening te
houden met twee archeologisch relevante niveaus. Indien die verstoringen dieper reiken dan
1,7 m -mv (-1,4 m NAP)2, adviseert IDDS Archeologie om rekening te houden met drie
potentiële archeologische niveaus. Bij werkzaamheden die dieper reiken dan 2,9 m -mv (-2,2 m
NAP)3, adviseert IDDS Archeologie om bij dat vervolgonderzoek rekening te houden met vier
archeologisch relevante niveaus.

Wetgeving cultuurhistorie
Op grond van artikel 3.1.6, lid 5 onder a van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is het
verplicht om in het proces tijdig rekening te houden met aanwezige cultuurhistorische waarden.
Op de planlocatie is geen dubbelbestemming aangaande een cultuurhistorische vrijwaringszone
(bijvoorbeeld van een molenbiotoop) van toepassing.

Beoordeling planvoornemen cultuurhistorie
Het plangebied vormt geen onderdeel van het beschermd stadsgezicht van Warmond, noch
bevinden zich beeldbepalende panden of monumenten in het plangebied.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre> Conclusie Archeologie en cultuurhistorie
 Op basis van de resultaten van het verkennend archeologisch onderzoek is nader onderzoek
 nodig. Afhankelijk van de aanlegmethode van de kelder wordt het soort vervolgonderzoek
 bepaald. Cultuurhistorie vormt geen belemmeringen voor het planvoornemen.



4.2    Bedrijven- en milieuzonering
Wetgeving
De Wet milieubeheer beoogt milieuhinder ten gevolge van bedrijfsmatige activiteiten in de
woonomgeving of ten opzichte van gevoelige functies zoals woningen zoveel mogelijk te
voorkomen. Alle bedrijfsmatige activiteiten die in potentie hinder kunnen veroorzaken worden
door middel van vergunningen of meldingen op basis van de Wet milieubeheer gereguleerd. In
aanvulling op deze vergunningen of meldingen voorziet een 'goede ruimtelijke ordening'
eveneens in het voorkomen van onvoorzienbare hinder bij gevoelige functies zoals wonen.
Door bij nieuwe ontwikkelingen voldoende afstand in acht te nemen tussen milieubelastende
activiteiten (bedrijven) en gevoelige functies (wonen) wordt hinder voorkomen. Met
milieuzonering worden te allen tijde twee doelen gediend: niet alleen het voorkomen of zoveel
mogelijk beperken van hinder en gevaar voor woningen, maar tevens het bieden van voldoende
zekerheid aan bedrijven zodat zij hun activiteiten duurzaam kunnen (blijven) uitoefenen.

VNG-publicatie “Bedrijven en Milieuzonering 2009”
Bedrijfsmatige activiteiten zijn in de VNG-publicatie "Bedrijven en Milieuzonering 2009”
ingedeeld in een aantal categorieën met bijbehorende minimaal gewenste afstanden tot
milieugevoelige functies. De indeling van de activiteiten is gebaseerd op de standaard bedrijfs-
indeling (SBI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Per milieucategorie geldt een
minimaal gewenste afstand, een richtafstand. Deze richtafstand geldt tussen enerzijds de grens
van de bestemming die bedrijven (of andere milieubelastende functies) toelaat en anderzijds de
uiterste situering van de gevel van een woning die volgens het bestemmingsplan of via
vergunningsvrij bouwen mogelijk is.

In de VNG-publicatie zijn de richtafstanden uit bijlage 1 ‘Richtafstandenlijst voor
milieubelastende activiteiten’ afgestemd op het omgevingstype ‘rustige woonwijk’. Een rustige
woonwijk of een vergelijkbaar omgevingstype (zoals een rustig buitengebied, stiltegebied of
natuurgebied) wordt gekenmerkt door functiescheiding: afgezien van wijkgebonden
voorzieningen komen er nauwelijks andere functies zoals bedrijven of kantoren voor. Een
locatie kan echter ook behoren tot het tweede omgevingstype ‘gemengd gebied’, dat
gekarakteriseerd wordt door een matige tot sterke functiemenging. Hier komen direct naast
woningen andere functies voor zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Ook lintbebouwing in
het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als dit type worden
beschouwd. De richtafstanden uit bijlage 1 van de VNG-publicatie kunnen in dat geval met één
afstandsstap verlaagd worden zonder dat dit ten koste gaat van het woon- en leefklimaat van
een milieugevoelig object. Dit geldt in het bijzonder voor geluid, het milieuaspect dat voor de te
hanteren richtafstand van milieubelastende activiteiten veelal bepalend is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Tabel 1: Richtafstanden bedrijven in relatie tot omgevingstype rustige woonwijk

                     Richtafstand gemengd gebied
  Milieucategorie
                                  [m]
          1                        10
          2                        30
         3.1                       50
         3.2                      100




Beoordeling planvoornemen
De omgeving van het plangebied wordt gekenmerkt als ‘rustige woonwijk’.

De directe omgeving van het plangebied, kent geen bedrijfsbestemmingen. Op circa 477 meter
van het plangebied is bedrijventerrein Teylingen gelegen. Op dit bedrijventerrein zijn bedrijven
tot en met categorie 3.2 toegestaan, hiervoor geldt een richtafstand van 100 meter. Met 477
meter wordt hier ruimschoots aan voldaan. Op onderstaande afbeelding is de afstand
weergegeven.




Alle bedrijven bevinden zich op ruime afstand van het plangebied. Andersom geldt dat de
nieuwe woning de eventuele bedrijfsvoering van de huidige bedrijven (of uitbreiding daarvan)
niet in de weg zit. Bovendien bevinden zich al meerdere woningen tussen de nieuwe woning en
de bedrijfslocaties in.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre> Conclusie bedrijven en milieuzonering
 Gelet op het bovenstaande vormt het aspect bedrijven en milieuzonering geen belemmering
 voor de voorgenomen planontwikkeling.



4.3    Bodem
Wetgeving
In het kader van de Woningwet/ Gemeentelijke Bouwverordening dient een
bestemmingsplanwijziging en de daaruit (voortvloeiende) omgevingsvergunningaanvraag
(activiteit bouwen) vergezeld te gaan van een rapportage met betrekking tot de
milieuhygiënische kwaliteit van de bodem.

Doel van het onderzoek is het vaststellen of het voormalige dan wel het huidige gebruik van de
onderzoekslocatie heeft geleid tot een verontreiniging van de bodem. Het verkennend
bodemonderzoek beoogt inzicht te verkrijgen in aard, plaats van voorkomen en concentraties
van eventueel aanwezige verontreinigende stoffen in de bodem.


Beoordeling planvoornemen

Verkennend bodemonderzoek
Door middel van een verkennend milieukundig bodemonderzoek is de milieuhygiënische
kwaliteit van de grond en het grondwater ter plaatse van de onderzoekslocatie vastgesteld.

Op basis van de onderzoeksresultaten worden de volgende conclusies vastgesteld:
   - In de bodem zijn bodemvreemde bijmengingen aangetroffen. De grond bevat sporen
       baksteen/ houtskool/ metselpuin of is zwak/ matig aardewerk / baksteen /
       metselpuinhoudend;
   - Visueel is geen asbestverdacht materiaal waargenomen;
   - De bovengrond is licht verontreinigd met enkele zware metalen en PAK;
   - De ondergrond is licht verontreinigd met enkele zware metalen en PAK en plaatselijk
       sterk verontreinigd met lood en zink;
   - Het grondwater is licht verontreinigd met PAK
   - Het gehalte asbest is lager dan de desbetreffende detectiegrens.

Algemene bodemkwaliteit
Gelet op de onderzoeksresultaten, te weten de aangetoonde overschrijding van de betreffende
achtergrondwaarden en interventiewaarde (grond) en streefwaarden (grondwater) wordt de
hypothese ‘onverdacht’ voor de onderzoekslocatie verworpen. Plaatselijk is in de ondergrond
een sterke verontreiniging met lood en zink aangetoond. Vooralsnog kan niet worden
uitgesloten dat er geen sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging waarin
binnen de grenzen van de onderzoekslocatie een aaneengesloten bodemvolume van meer dan
25 m3 gemiddeld de interventiewaarde voor de gehalten overschrijdt.

Op basis van deze bevindingen worden belemmeringen inzake de herontwikkeling van de
onderzoekslocatie vanuit milieuhygiënisch oogpunt voorzien. Onzes inziens is een nader
onderzoek noodzakelijk om de sterke verontreiniging in kaart te brengen, en hiermee uitsluitsel
te kunnen geven of er sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Asbest
Er is geen analytisch geen asbest aangetoond. Vervolgonderzoek is onzes inziens niet
noodzakelijk.

Verkennend waterbodemonderzoek
Aanleiding en doelstelling
Het onderzoek is uitgevoerd in verband met de voorgenomen demping van de watergang
waarbij inzage is gewenst in het (vrijkomende) slib en daarmee samenhangende
toepassingsmogelijkheden.

Conclusies
Op basis van de resultaten van onderhavig onderzoek wordt het volgende geconcludeerd:
Toepassing op of in de landbouw (T1)
Het vrijkomende slib kan worden ingedeeld als zijnde ‘niet toepasbaar’.

Toepassing in het oppervlaktewater (T3)
Het vrijkomende slib mag worden toegepast als ‘klasse B’ in oppervlaktewater. Let op dat het
vrijkomende slib alleen mag worden toegepast in Rijkswater en niet toepasbaar is voor ander
soort water.

Verspreiden op het aangrenzende perceel (T5)
Het vrijkomende slib van de watergang is niet verspreidbaar op de aangrenzende percelen.

Aanbevelingen
Rekening dient te worden gehouden dat het vrijkomende slib niet toepasbaar is op de
aangrenzende percelen. Aanbevolen wordt de baggerspecie te verwijderen en af te voeren naar
een erkend verwerker.

Nader bodemonderzoek
De doelstelling van het nader bodemonderzoek is het vaststellen van de omvang van de
verontreiniging met zware metalen. Op basis hiervan kan worden nagegaan of ter plaatse van
de onderzoekslocatie sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging.

Op basis van de onderzoeksresultaten worden de volgende conclusies vastgesteld:
- De sterke verontreiniging met lood en zink is in de grond afdoende ingekaderd;
- De grond is heterogeen diffuus verontreinigd met lood en zink;
- De sterke verontreiniging met zink is zeer plaatselijk aangetroffen en betreft een
   spotverontreiniging. De omvang van de sterk verontreinigde grond ligt onder de 25 m3;
- Er is geen sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging.

Risico’s ten aanzien van de aanvraag van een omgevingsvergunning worden onzes inziens niet
voorzien. Rekening dient te worden gehouden dat de spotverontreiniging mogelijk extra
aandacht in de uitvoerfase vereist.

Het verkennend bodemonderzoek, verkennend waterbodem onderzoek en nader
bodemonderzoek zijn als bijlage toegevoegd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre> Conclusie bodem
 Gelet op het voorgaande wordt geconcludeerd dat na uitvoering van het verkennend
 bodemonderzoek, verkennend waterbodem onderzoek en het nader bodemonderzoek geen
 sprake is van ernstige bodemverontreiniging. Het aspect (water)bodem vormt geen
 belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.


4.4       Ecologie
Wetgeving
Bij de aanvraag van een bestemmingsplanwijziging, toetst het bevoegd gezag aan de Wet
natuurbescherming (Wnb). In het kader van deze wet moet niet alleen de invloed op
beschermde soorten worden vastgesteld, maar ook of de ruimtelijke ingreep negatieve invloed
heeft op beschermde natuurgebieden zoals Natura 2000. Doel van de Quickscan is het toetsen
van de plannen aan de Wnb, zodat inzichtelijk wordt welke maatregelen getroffen moeten
worden om overtreding van deze wet te voorkomen.

Verder is de zorgplicht van de Wet natuurbescherming is altijd van toepassing. Hierbij zijn de
zorgplicht zoals in artikel 1.1 en de zorgplicht specifiek voor vogels in artikel 1.3 van toepassing.

Beoordeling planvoornemen
Het plangebied ligt in Warmond. Op de onderstaande kaart is te zien dat het plangebied geen
deel uitmaakt van het Natuurnetwerk Nederland. Het gebied maakt eveneens geen onderdeel
uit van een ander beschermd gebied, zoals Natura 2000, belangrijk weidevogelgebied of
strategische reservering natuur. Binnen een straal van 10 kilometer liggen de volgende Natura
2000-gebieden:

      •   Meijendel & Berkheide – 5 km; Gevoelig tot zeer gevoelig voor stikstofdepositie;
      •   Coepelduynen – 6 km; Gevoelig tot zeer gevoelig voor stikstofdepositie;
      •   Kennemerland-Zuid – 8 km; Gevoelig tot zeer gevoelig voor stikstofdepositie;
      •   De Wilck – 8 km; Niet gevoelig voor stikstofdepositie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Naast de zorgplicht welke van toepassing is, is tijdens het veldbezoek geconstateerd dat het
plangebied mogelijk geschikt voor verscheidene vleermuissoorten. In 2021 is nader ecologisch
onderzoek uitgevoerd voor vier verschillende soorten vleermuizen conform het geldende
vleermuisprotocol. Tijdens het nader onderzoek zijn geen zomer-, kraam- of paarverblijven
vastgesteld. Ook is geen essentieel foerageergebied of vliegroutes vastgesteld. Ten alle tijden
dient rekening te worden gehouden met de zorgplicht voor soorten uit de Wnb.

De quickscan en het nader ecologisch onderzoek met daarin de bevindingen en resultaten zijn
als losse bijlage toegevoegd bij dit bestemmingsplan.

 Conclusie ecologie
 Gelet op het voorgaande wordt geconcludeerd dat het aspect flora en fauna geen
 belemmering vormt voor de voorgenomen ontwikkeling.



4.5    Stikstofdepositie
Voorheen diende op grond van het Programma Aanpak Stikstof (PAS) – dat juli 2015 van kracht
werd – berekend te worden of een nieuwe (bouw)activiteit leidde tot een significante toename
van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Onder het PAS golden enkele drempel- en
grenswaarden die bepaalden of een toename van stikstofdepositie significant was en zo ja, of
er dan een meldingsplicht of een vergunningplicht gold. Door te rekenen met het
voorgeschreven rekenprogramma AERIUS Calculator werd automatisch met die
drempelwaarden rekening gehouden. In het geval van de meldingsplicht kon de
planontwikkeling aanspraak maken op benutting van de ontwikkelingsruimte die voor een
Natura 2000-gebied gold, totdat deze niet meer voorradig was.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Als gevolg van de uitspraak van de Raad van State van 29 mei 2019 mag het PAS niet meer
gebruikt worden als toestemmingskader voor ruimtelijke ontwikkelingen die leiden tot een
toename van stikstofdepositie op (stikstofgevoelige habitattypen in) Natura 2000-gebieden. De
drempel- en grenswaarden uit het PAS zijn daarmee ook niet meer van toepassing. Hierdoor
kan een project met een geringe depositietoename van 0,01 mol/ha/jaar al vergunningplichtig
zijn (artikel 2.7 en 2.8 Wnb). Oftewel, ook relatief kleinschalige projecten dienen zorgvuldig op
hun stikstofdepositie getoetst te worden om aan Europese regelgeving te kunnen voldoen (en
stand te houden bij de Raad van State in geval van een beroep).

Beoordeeld dient te worden of er als gevolg van het project de kwaliteit van het natuurlijke
leefgebied of de habitat van soorten in een Natura-2000 gebied kan verslechteren. In de
nabijheid van het plangebied liggen stikstofgevoelig Natura 2000-gebieden. Daarom is het
nodig om een stikstofonderzoek uit te voeren. Er wordt een stikstofonderzoek uitgevoerd voor
de sloop-, bouw- en gebruiksfase van het planvoornemen.

Wet stikstofreductie en natuurverbetering
Op 1 juli 2021 is de Wet stikstofreductie en natuurverbetering in werking getreden. In deze wet
is een partiële vrijstelling opgenomen voor de tijdelijke bouw/aanlegfase van projecten. Enkel
voor de gebruiksfase dient nog een stikstofonderzoek uitgevoerd te worden.

Beoordeling planvoornemen
Zoals eerder genoemd, liggen er binnen een straal van 10 kilometer meerdere stikstofgevoelige
Natura 2000-gebieden. Met behulp van AERIUS is het effect van het planvoornemen
doorgerekend. IDDS heeft op basis van ervaring een onderbouwing opgesteld met een
AERIUS-stikstofdepositieberekening. Met de nieuwe AERIUS update die op 20 januari 2022
online is gekomen, is een stikstofberekening uitgevoerd voor de gebruiksfase. De sloop- en
bouwfase zijn sinds 1 juli 2021 vrijgesteld.

De conclusie luidt dat er geen beschermde natuurgebieden worden getroffen door deze
ontwikkeling. De rekentool geeft geen rekenresultaten van meer dan 0,00 mol/ha/j. Als gevolg
van het planvoornemen treedt er dus geen stikstofdepositie op in Natura 2000-gebied.

De notitie met AERIUS-uitvoerbestanden is als losse bijlage toegevoegd bij dit
bestemmingsplan.

 Conclusie stikstofdepositie
 Het planvoornemen leidt op basis van de ingevoerde gegevens niet tot extra stikstofdepositie
 in Natura 2000-gebied. Dit aspect vormt geen belemmering voor het planvoornemen.



4.6    Externe Veiligheid
Wetgeving
Bij externe veiligheid gaat het om situaties waarbij een ongeval kan plaatsvinden met
gevaarlijke stoffen of als gevolg van luchtvaartverkeer nabij luchthavens, waardoor mensen die
verder niets met de betreffende activiteit te maken hebben, om het leven kunnen komen. Er
wordt gekeken naar de risico’s verbonden aan risicovolle inrichtingen, waar gevaarlijke stoffen
worden geproduceerd, opgeslagen of gebruikt en vervoer van gevaarlijke stoffen via wegen,
spoorwegen, waterwegen en buisleidingen. Het belangrijkste instrument om de externe
veiligheid te waarborgen is ruimtelijke scheiding aan de hand van veiligheidsafstanden tussen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>(beperkt) kwetsbare objecten en risicobronnen. Bij (beperkt) kwetsbare objecten dient gedacht
te worden aan ruimten waar personen gedurende langere tijd verblijven (woning,
recreatieterrein), gebouwen met grote aantallen personen (winkelcomplex, grote supermarkt,
warenhuis) of personen met beperkte zelfredzaamheid (ziekenhuis, school, kinderopvang).


Naast maatregelen aan de bron (bijvoorbeeld Best Beschikbare Technieken voor inrichtingen),
dienen afdoende maatregelen in de omgeving te worden genomen door middel van zonering:
hoe minder mensen binnen de risicocontouren van een risicovolle activiteit vallen, hoe beter de
veiligheidssituatie.

De wettelijke kaders voor externe veiligheid worden gevormd door de volgende wet- en
regelgeving:

-       Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
-       Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb);
-       Besluit externe veiligheid transport van gevaarlijke stoffen (Bevt)
-       Wet luchtvaart (obstakelvrije vlakken en veiligheidszones; voor Schiphol gelden ook het
        Luchthavenindelingbesluit (LIB) en het Luchthavenverkeerbesluit (LVB).

Als centrale maatstaf voor het in beeld brengen van de externe veiligheidsrisico’s worden de
begrippen plaatsgebonden risico (PR) en groepsrisico (GR) gehanteerd. Deze begrippen zijn in
de wet eenduidig gedefinieerd, en in de wetgeving zijn normen opgenomen (grenswaarden en
richtwaarden voor het PR, en een oriëntatiewaarde voor het GR) die bepalen welke omvang
van een extern veiligheidsrisico onacceptabel is.

Zo beoogt de wetgeving te voorkomen dat er (beperkt) kwetsbare objecten (kunnen) worden
gerealiseerd op locaties waar het PR als gevolg van risicobronnen in de omgeving hoger is dan
10-6/jaar (één op een miljoen). Verder beoogt de wetgeving het bevoegd gezag een
afwegingskader te bieden voor het omgaan met risicobronnen die bij een ongewoon voorval
kunnen leiden tot grotere hoeveelheden dodelijke slachtoffers (maatschappelijke ontwrichting).
Indien het bevoegd gezag een ruimtelijk besluit wil nemen, moet daaraan een analyse van het
groepsrisico voorafgaan. Indien het GR door het (te nemen) ruimtelijke besluit toe zal nemen,
dient bij het ruimtelijke besluit een verantwoording van het groepsrisico plaats te vinden.

De methodiek waarmee het GR moet worden bepaald, is wettelijk vastgelegd. De uitkomsten
daarvan zijn afhankelijk van de hoeveelheid aanwezige personen in de omgeving van de
risicobron. Tot hoever die relevante risico-omgeving strekt, is wettelijk gedefinieerd als het
invloedsgebied. Doorgaans wordt dit gebied begrensd door de 1% letaliteitsgrens (de afstand
waarop nog 1% van de blootgestelde mensen komt te overlijden als gevolg van de risicovolle
activiteit).

Gesteld kan worden dat aanwezigheid van personen buiten het invloedsgebied van een
risicobron niet meetelt voor de hoogte van het GR dat door die risicobron wordt veroorzaakt.




Beoordeling planvoornemen
Met behulp van de Risicokaart is onderzocht of er relevante risicobronnen in de directe
nabijheid van het plangebied liggen. Hierbij is zowel gekeken naar de plaatsgebonden risico-
contouren groter dan 10-6/jaar als individuele risico-elementen, te weten risicovolle inrichtingen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>(bedrijfsactiviteiten), transport van gevaarlijke stoffen en luchtvaart. Zie onderstaande figuur.




Risicovolle inrichtingen
Uit de risico-inventarisatie blijkt dat er geen risicovolle inrichtingen zijn in de nabije omgeving.
Voor zowel het PR (risicocontour) als het GR (invloedsgebied) geldt dat de planlocatie niet
binnen de risicocontouren valt van bedrijven die zich op nog grotere afstand bevinden. Op
ruime afstand bevindt zich:

    -   BP Tankstation Elsgeest, Rijksweg A44, Oegstgeest (1,9 km)

De contour van het bijbehorende invloedgebied plaatsgebonden risico ligt enkel rondom het
desbetreffende bedrijf. Gelet op de ruimte afstand tussen het planvoornemen en deze
contouren, vormen de risicovolle inrichtingen geen risico.

Transport gevaarlijke stoffen over de weg
In de directe omgeving van het planvoornemen liggen geen wegen waarover transport van
gevaarlijke stoffen plaatsvindt. Nadere toetsing is dan ook niet noodzakelijk.

Transport gevaarlijke stoffen over het spoor
In de directe omgeving van het planvoornemen liggen geen spoorlijnen waarover transport van
gevaarlijke stoffen plaatsvindt. Nadere toetsing is dan ook niet noodzakelijk.

Transport gevaarlijke stoffen via buisleidingen
In de directe omgeving van het planvoornemen liggen geen buisleidingen waardoor transport
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>van gevaarlijke stoffen plaatsvindt. Nadere toetsing is dan ook niet noodzakelijk.

 Conclusie externe veiligheid
 Gelet op het voorgaande wordt geconcludeerd dat het aspect externe veiligheid geen
 belemmering vormt voor de voorgenomen ontwikkeling.


4.7          Geluidhinder
Wetgeving
Aangezien woningen geluidgevoelig zijn, dient overeenkomstig de Wet geluidhinder (Wgh)
beoordeeld te worden of aan wet- en regelgeving wordt voldaan en sprake is van een goede
ruimtelijke ordening. Dit houdt in dat ter plaatse van de nieuwe woningen een aangenaam
woon- en leefklimaat gewaarborgd dient te zijn.

Beoordeling planvoornemen
Het voornemen bestaat om op de planlocatie een nieuwe woning te realiseren. In het
onderzoek (uitgevoerd door Alcedo) worden de geluidsbelastingen gepresenteerd ten gevolge
van wegverkeerslawaai van de Abtspoelweg, Haarlemmertrekvaart en de Oranje Nassaulaan.
Ook worden de geluidsbelastingen gepresenteerd ten gevolge van railverkeerslawaai vanwege
de spoorlijn Weesp-Leiden.

Vanwege wegverkeerslawaai afkomstig van de Abtspoelweg en de Oranje Nassaulaan wordt
de voorkeursgrenswaarde overschreden. Vanwege de Abtspoelweg bedraagt de
geluidsbelasting 50 dB inclusief 5 dB correctie conform artikel 110g Wgh. Vanwege de Oranje
Nassaulaan bedraagt de geluidsbelasting 50 dB inclusief 5 dB correctie conform artikel 110g
Wgh.

De optredende geluidsbelasting ten gevolge van het spoor bedraagt maximaal 58 dB. Hiermee
wordt de voorkeursgrenswaarde van 55 dB overschreden. De geluidsbelasting overschrijdt de
maximaal toelaatbare grenswaarde van 68 dB niet. De aan te vragen hogere grenswaarden zijn
per beoordelingspunt in de tabel hieronder weergegeven.

Tabel 2: Aan te vragen hogere grenswaarden weg- en railverkeerslawaai

 Reken                                                                        Spoorlijn
                 Omschrijving         Abtspoelweg         Oranje Nassaulaan
 punt                                                                         Weesp - Leiden
      001            Voorgevel                -                    -                 58
      002          Linker zijgevel            -                    -                 57
      004a         Rechter zijgevel           50                  50                  -


De gecumuleerde geluidsbelasting vanwege weg- en railverkeerslawaai bedraagt ten hoogste
60 dB exclusief 5 dB correctie conform artikel 110g Wgh.

Aan de algemene criteria uit het gemeentelijk geluidsbeleid kan worden voldaan. Hiervoor is
aanvullend onderzoek naar de geluidswering van de gevel uitgevoerd. Aan de specifieke criteria
voor weg- en railverkeerslawaai volgens het geluidsbeleid wordt voldaan. Er dienen
geluidsisolerende maatregelen getroffen te worden om te kunnen voldoen aan de eisen uit het
Bouwbesluit en om een goed woon- en leefklimaat in de woning te garanderen. Het onderzoek
naar de geluidwering van de gevel is als bijlage toegevoegd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre> Conclusie geluidhinder
 Gelet op het bovenstaande, luidt de conclusie dat het aspect geluidhinder geen belemmering
 vormt voor het planvoornemen na het aanvragen van hogere grenswaarden.


4.8       Luchtkwaliteit

Wetgeving
Op 15 november 2007 is de Wet milieubeheer gewijzigd. Aan hoofdstuk 5 is een titel
toegevoegd: titel 5.2 Luchtkwaliteitseisen. Deze wet vervangt het Besluit luchtkwaliteit 2005.
Het doel van de wet is het beschermen van mens en milieu tegen de negatieve effecten van
luchtverontreiniging. Daartoe zijn in de wet grenswaarden voor onder meer stikstofdioxide (NO2)
en zwevende deeltjes (PM10 en PM2,5) opgenomen. Dit zijn in ons land de meest kritische
luchtverontreinigende componenten met de hoogste kans op overschrijdingen van de
grenswaarden. De normen zijn op basis van gezondheidskundige aspecten bepaald, maar ook
onder de norm kunnen gezondheidseffecten optreden, zij het vooral bij mensen die er gevoelig
voor zijn, zoals kinderen en ouderen. Bij concentraties onder de 40 µg/m3 neemt de kans op
effecten wel geleidelijk af, al is voor fijnstof geen gezondheidskundige grenswaarde vast te
stellen. In onderstaande tabel staan de grenswaarden zoals vermeld in bijlage 2 van de Wet
milieubeheer weergegeven.

Tabel 3: Grenswaarden NO2 en PM10 overeenkomstig bijlage 2 Wet milieubeheer

                        Concentratie
  Stof                                 Omschrijving
                           [μg/m3]
                             40        Jaargemiddelde concentratie
  NO2
  Stikstofdioxide                      Uurgemiddelde waarde die max. 18 keer per jaar mag worden
                            200
                                       overschreden
  PM10                       40        Jaargemiddelde concentratie
  Fijnstof (grove                      24-uursgemiddelde waarde die max. 35 keer per jaar mag worden
  deeltjes)                  50
                                       overschreden
  PM2,5
  Fijnstof (fijne            25        Jaargemiddelde concentratie
  deeltjes)


Ter correctie van natuurlijk in de lucht voorkomend fijnstof mag een aantal dagen in mindering
gebracht worden bij de toetsing van de daggemiddelde grenswaarde: de zogenaamde
zeezoutcorrectie. Dit houdt in dat in het geval van overschrijding van de 24-uursgemiddelde
grenswaarde van PM10 gecorrigeerd mag worden met een vastgesteld aantal dagen. Het RIVM
heeft dit aantal per provincie vastgesteld, vanzelfsprekend mogen voor de kustprovincies meer
dagen in mindering worden gebracht dan voor verder inlandse provincies.

Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL)
Het NSL is de kern van de Wet milieubeheer, onderdeel luchtkwaliteit. Dit programma is de
onderbouwing van het derogatieverzoek van het Rijk aan de EU. Het NSL is een bundeling van
alle ruimtelijke maatregelen die de luchtkwaliteit in betekenende mate verslechteren en alle
maatregelen die de luchtkwaliteit verbeteren om ervoor te zorgen dat per 2011 (fijnstof)
respectievelijk 2015 (stikstofdioxide) overal in Nederland aan de grenswaarden wordt voldaan.
Het Rijk coördineert het programma. Het NSL is op 1 augustus 2009 in werking getreden. De
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>uitvoeringsregels behorende bij de wet zijn vastgelegd in algemene maatregelen van bestuur
(AMvB) en ministeriële regelingen (mr), waaronder AMvB en mr niet in betekenende mate
(NIBM).

AMvB en mr niet in betekenende mate
De Wet milieubeheer, onderdeel luchtkwaliteit, maakt onderscheid tussen grote en kleine
ruimtelijke projecten. Een project is klein als het slechts in geringe mate (ofwel niet in
betekenende mate) leidt tot een verslechtering van de luchtkwaliteit. De grens ligt bij een
verslechtering van maximaal 3% van de grenswaarden voor de luchtkwaliteit. De AMvB en
Regeling “Niet in betekenende mate” bevatten criteria waarmee kan worden bepaald of een
project van een bepaalde omvang wel of niet als ‘in betekenende mate’ moet worden
beschouwd. De AMvB is gelijktijdig met het NSL in werking getreden. Er mag rekening worden
gehouden met een verslechtering van maximaal 3% van de grenswaarde (= 1,2 µg/m 3 voor
zowel stikstofdioxide en fijnstof). NIBM-projecten kunnen, juridisch gezien, zonder toetsing aan
de grenswaarden voor het aspect luchtkwaliteit uitgevoerd worden.

Uit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening moet wel worden bekeken of het realiseren
van het plan met betrekking tot de luchtkwaliteit op die locatie gewenst is. Daarbij speelt de
mate van blootstelling aan de luchtverontreiniging een rol. Ook de gevoeligheid van bepaalde
groepen mensen voor luchtverontreiniging kan daarbij worden afgewogen. Hierbij gaat het niet
alleen om de toekomstige gebruikers van de locatie, maar ook om de personen in de omgeving
daarvan.

Beoordeling planvoornemen
In bijlage 3A van de Regeling NIBM is aangegeven dat een woningbouwlocatie met netto
maximaal 1.500 woningen aan één ontsluitingsweg (of netto maximaal 3.000 woningen aan
twee ontsluitingswegen met een gelijkmatige verkeersverdeling) is aan te merken als een
ontwikkeling die niet in betekenende mate bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit.
Op grond hiervan kan gesteld worden dat de voorgenomen planontwikkeling niet in betekende
mate (NIBM) bijdraagt aan een verslechtering van de luchtkwaliteit.

Luchtkwaliteit ter plaatse
In het kader van een goede ruimtelijke ordening zijn tevens de jaargemiddelde
achtergrondconcentraties NO2, PM10 en PM2,5 bepaald ter plaatse van het projectgebied. Deze
worden getoetst aan de grenswaarden zoals genoemd in bijlage 2 van de Wet milieubeheer.
Hiervoor wordt gebruik gemaakt van de NSL-monitoringstool waarin deze
achtergrondconcentraties langs de belangrijkste wegen zijn bepaald. In de volgende figuur zijn
de jaargemiddelde concentraties NO2, PM10 en PM2,5 weergegeven ter hoogte van het
plangebied voor het peiljaar 2020.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Uit bovenstaand figuur blijkt dat de jaargemiddelde concentraties NO2, PM10 en PM2,5 langs de
gemonitorde wegen ter hoogte van het plangebied voor de voornoemde stoffen respectievelijk
maximaal 20,6, 18,1 en 10,2 µg/m3 zijn. De jaargemiddelde grenswaarde van 40 µg/m3 voor
NO2 en PM10 wordt niet overschreden. Eenzelfde geldt voor de grenswaarde van 25 µg/m3 voor
PM2,5. De daggemiddelde grenswaarde voor PM10 van 50 μg/m3 mag overeenkomstig de Wet
milieubeheer maximaal 35 keer per jaar worden overschreden. In het plangebied komen
maximaal 6,3 overschrijdingsdagen voor. In onderstaande tabel zijn deze bevindingen kort
opgesomd.

Tabel 4: Toetsing achtergrondwaarden en grenswaarden NO2, PM2,5 en PM10

                      Maximale          Jaargemiddelde grenswaarde
  Stof           achtergrondwaarde       conform Wet milieubeheer
                       [μg/m3]                    [μg/m3]

  NO2                   20,6                         40
  PM10                  18,1                         40
  PM2,5                 10,2                         25


 Conclusie Luchtkwaliteit
 Het project valt onder de regeling NIBM en draagt niet in betekenende mate bij aan de
 luchtkwaliteit. Tevens voldoet de luchtkwaliteit ter plaatse van het plangebied ruimschoots
 aan de gestelde grenswaarden in de Wet milieubeheer. Het onderdeel luchtkwaliteit vormt
 zodoende geen belemmering voor het planvoornemen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>4.9    Water
Wetgeving
Door extremere neerslagintensiteiten en hogere neerslaghoeveelheden als gevolg van
klimaatverandering, neemt de kans op wateroverlast toe. Voldoende ruimte voor waterberging
is (zeker in ons land) dan ook cruciaal. Derhalve dient bij de ontwikkeling van een ruimtelijk plan
aandacht besteed te worden aan de gevolgen ervan voor de waterhuishoudkundige situatie. Zo
zorgen ontwikkelingen waarbij het verhard oppervlak toeneemt, voor een snellere afstroming
van hemelwater naar het oppervlaktewater. Om in dat geval voldoende waterberging te
waarborgen, hanteren Waterschappen normen ter compensatie van de aanleg van extra
verhard oppervlak. Bijvoorbeeld dat een toename van zoveel m2 verhard oppervlak
gecompenseerd dient te worden door een toename van zoveel m3 waterberging.

Naast de kwantitatieve aspecten, dient er in het geval van een ruimtelijk plan ook aandacht
besteed te worden aan de kwalitatieve effecten op het watersysteem. Het instrument dat
hiervoor ontwikkeld is, is de Watertoets. De Watertoets komt voort uit het advies van de
Commissie Waterbeheer 21e eeuw en het Nationaal Bestuursakkoord Water en berust op twee
cruciale uitgangspunten:

1.      Standstill beginsel: negatieve effecten van ruimtelijke ontwikkelingen op het
        watersysteem worden voorkomen. Uitgangspunt is dat ieder gebied moet voldoen aan
        de inundatienorm: de wettelijke veiligheidsnorm aangegeven als de gemiddelde kans
        per jaar op wateroverlast door hevige neerslag. Ook mag een verandering niet tot
        grotere afvoer naar andere gebieden leiden (afwentelen). Daarnaast moet worden
        tegengegaan dat de nog beschikbare ruimte in het watersysteem door ruimtelijke
        ontwikkelingen geleidelijk aan steeds kleiner wordt (normopvulling).

2.      Verbetering: in ruimtelijke ontwikkelingen worden de kansen, die zich voordoen om
        bestaande knelpunten in het watersysteem te helpen oplossen, benut.

Beleid
Op verschillende bestuursniveaus zijn beleidsnota’s verschenen die zich richten op een (zowel
kwalitatief als kwantitatief) duurzaam waterbeheer. Op het hoogste niveau zijn de Europese
Kaderrichtlijn Water (KRW) en het Nationaal Waterplan (NW) richtinggevend. Op een lager
schaalniveau is met name het beleid van het Hoogheemraadschap van Rijnland en van de
gemeente Warmond relevant voor het plangebied. Dit beleid is in lijn met, en in aanvulling op,
de plannen die Rijk en provincies hebben op het gebied van waterbeheer. Derhalve wordt hier
alleen kort ingegaan op de hoofdpunten uit het beleid van het Hoogheemraadschap.

Waterbeheerplan 5: Waardevol Water
Voor de planperiode 2016-2021 is het Waterbeheerplan 5 (WBP5) van het
Hoogheemraadschap van Rijnland van toepassing. In dit plan geeft het Hoogheemraadschap
aan wat haar ambities voor de komende planperiode zijn en welke maatregelen in het
watersysteem worden getroffen. In het WBP5 staat samenwerken met de omgeving aan water
centraal. Rijnland wil samen met de omgeving werken aan duurzaam en efficiënt waterbeheer.
De vier hoofddoelen zijn veiligheid tegen overstromingen, voldoende water, gezond water en de
waterketen.

Wat betreft veiligheid is cruciaal dat de waterkeringen voldoende hoog en stevig zijn én blijven
en dat rekening wordt gehouden met mogelijk toekomstige dijkverbeteringen. Bij voldoende
water gaat het erom het complete watersysteem goed in te richten, goed te beheren en goed te
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>onderhouden. Daarbij wil het Hoogheemraadschap van Rijnland dat het watersysteem op orde
en toekomstvast wordt gemaakt, rekening houdend met klimaatverandering. Immers, de
verandering van het klimaat leidt naar verwachting tot meer lokale en heviger buien, perioden
van langdurige droogte en zeespiegelrijzing. Het waterbeheerplan sorteert voor op deze
ontwikkelingen. Gezond water is de zorgplicht om het water schoon zoals past bij de functie van
het water te houden. Wat betreft de waterketen, zijnde afvalwater, wordt dit optimaal gezuiverd
en onttrokken grondstoffen worden hergebruikt.

Keur Hoogheemraadschap van Rijnland
Per 1 juni 2020 is een nieuwe Keur en de daarbij horende uitvoeringsregels in werking
getreden. De Keur is benodigd vanuit de Waterwet. Daarin zijn vastgelegd de bevoegdheden en
taken van het Hoogheemraadschap, zijnde de zorg voor het watersysteem, de zorg voor het
zuiveren van afvalwater, de zorg voor andere waterstaatsaangelegenheden en waterbeheer. De
Keur dient tevens ter invulling van deze doelstellingen, te weten: voorkoming en waar nodig
beperking van overstromingen, wateroverlast en waterschaarste, in samenhang met
bescherming en verbetering van de chemische en ecologische kwaliteit van watersystemen, en
vervulling van maatschappelijke functies door watersystemen.

Samengevat maken de Keur en de bijbehorende uitvoeringsregels het mogelijk dat het
Hoogheemraadschap van Rijnland haar taken als waterkwaliteits- en kwantiteitsbeheerder kan
uitvoeren. De Keur is een verordening van de waterbeheerder met wettelijke regels (gebod- en
verbodsbepalingen) voor: waterkeringen (onder andere duinen, dijken en kaden), watergangen
(onder andere kanalen, rivieren, sloten, beken) en andere waterstaatswerken (o.a. bruggen,
duikers, stuwen, sluizen en gemalen).

De Keur bevat ge- en verbodsbepalingen voor werken en werkzaamheden in of bij de
bovengenoemde waterstaatswerken. De Keur vermeldt expliciet welke handelingen vergunning
plichtig zijn en welke aan algemene regels of aan de zorgplicht moeten voldoen. De Keur is
daarmee een belangrijk middel om via vergunningverlening en handhaving het watersysteem
op orde te houden of te krijgen. In de Uitvoeringsregels, die bij de Keur horen, is het beleid van
het Hoogheemraadschap van Rijnland nader uitgewerkt. Zo zijn er voorwaarden compensatie
verhard oppervlak. Indien een initiatiefnemer meer dan 500m2 extra verhard oppervlak wil
aanleggen is er compensatie in de vorm van open water vereist van 15% van de totale verharde
oppervlakte.

Handreiking Watertoets
Om te kunnen borgen dat gemeenten bij het opstellen van nieuwe bestemmingsplannen of het
verlenen van omgevingsvergunningen ter afwijking van een bestemmingsplan worden
gehouden aan de regels uit de Keur, is in artikel 3.1.1 Bro de verplichting opgenomen voor
gemeenten om nieuwe bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en omgevingsvergunningen ter
toetsing aan het waterschap voor te leggen. Deze toets wordt ook wel de 'Watertoets' genoemd.
De Handreiking Watertoets, die in december 2011 door het Hoogheemraadschap is
vastgesteld, bevat richtlijnen over de waterparagraaf in ruimtelijke besluiten en de manier
waarop deze wordt getoetst door het waterschap.

Het Hoogheemraadschap van Rijnland biedt gemeenten de gelegenheid de planeigenschappen
op een digitaal formulier in te vullen, waarna de watertoets uitwijst of het bestemmingsplan, het
wijzigingsplan of de omgevingsvergunning een 'groot waterbelang' omvat en ook feitelijk contact
met de afdeling plantoetsing van het hoogheemraadschap dient te worden opgenomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Riolering en afkoppelen
Overeenkomstig het rijksbeleid geeft Rijnland de voorkeur aan het scheiden van hemelwater en
afvalwater, mits het doelmatig is. De voorkeursvolgorde voor de omgang met afvalwater houdt
in dat het belang van de bescherming van het milieu vereist dat:

    a) Het ontstaan van afvalwater wordt voorkomen of beperkt;
    b) Verontreiniging van afvalwater wordt voorkomen of beperkt;
    c) Afvalwaterstromen gescheiden worden gehouden, tenzij het niet gescheiden houden
       geen nadelige gevolgen heeft voor een doelmatig beheer van afvalwater;
    d) Huishoudelijk afvalwater en afvalwater dat daarmee wat biologische afbreekbaarheid
       betreft overeenkomt, worden ingezameld en naar een afvalwaterzuiveringsinrichting
       getransporteerd;
    e) Ander afvalwater dan bedoeld in onderdeel d:
       - zo nodig na zuivering bij de bron, wordt hergebruikt;
       - lokaal, zo nodig na retentie of zuivering bij de bron, in het milieu wordt gebracht.

De gemeente kan gebruik maken van deze voorkeursvolgorde bij de totstandkoming van het
gemeentelijk rioleringsplan (GRP). Deze voorkeursvolgorde is echter geen dogma. De
uiteindelijke afweging zal lokaal moeten worden gemaakt, waarbij doelmatigheid van de
oplossing centraal moet staan.

Klimaat adaptief bouwen
Het klimaat in Nederland is aan het veranderen. De gevolgen van deze veranderingen hebben
een grote impact op de maatschappij. De provincie Zuid-Holland heeft samen met verschillende
partijen het ‘Convenant Klimaatadaptief bouwen in Zuid-Holland’ in het leven geroepen om de
delta waarin we liggen adaptief te maken op deze veranderingen. Met klimaat adaptief bouwen
wordt er gestreefd naar minder wateroverlast, minder hittestress, minder langdurige droogte
inclusief de nodige gevolgen, minder bodemdaling inclusief de nodige gevolgen en meer
biodiversiteit in vergelijking met de oude situatie. Er kan gedacht worden aan natuur inclusief
bouwen, minder verharding aanleggen, meer groen in de openbare ruimte en in tuinen,
zonwering plaatsen, meer regenwateropslag en verhoogde trottoirs.

Beoordeling planvoornemen
Onderliggend planvoornemen wijzigt de aanwezige bestemmingen. Hieronder valt ook een
bestemming water, welke wordt verplaatst.

Op 22 december 2020 is een overeenkomst gesloten voor ruil/compensatie van
oppervlaktewater. Er zal bij de Warmonderhek een insteekhaven van 40 m2 worden
gerealiseerd. Hiervan zal maximaal 23 m2 op gemeenschappelijke grond worden uitgegraven
en de overige ca 17 m2 beslaat grotendeels de huidige aanwezige sloot. Hiermee blijft er 130-
135 m2 van de huidige sloot over wat gedempt zal worden. Voor deze 130-135 m2 is
bovengenoemde overeenkomst gesloten om op perceel ‘Warmond Sectie C No: 815’ water te
compenseren indien nodig. Dit perceel ligt binnen 500 meter van het plangebied en hier zal een
haven worden uitgegraven van 850 m2. Hiermee is het dempen van de watergang (en
eventuele toename van verharding vanuit de bouw van de woning) ruim voldoende
gecompenseerd. Daarnaast zal dit bijdragen aan klimaatadaptief bouwen door het niet volledig
dempen van de sloot.

In aanvulling hierop is er een overeenkomst afgesloten met de VGV Warmonderhek op 10
maart 2021 betreffende de compensatie oppervlaktewater voor de insteekhaven. Voor de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>aanleg van betreffende insteekhaven wordt maximaal 23 m2 gemeenschappelijk
gemeentegrond (in erfpacht) afgegraven. De gemeente Teylingen en Hoogheemraadschap
Rijnland hebben eerder aangegeven geen bezwaar te hebben op deze overeenkomst. De
initiatiefnemer van onderliggend plan zal de kosten dragen van het dempen van de
boezemsloot en de watercompensatie.




 Conclusie watertoets
 Gelet op het voorgaande hoeven er in het kader van de planontwikkeling geen aanvullende
 water compenserende maatregelen getroffen te worden. Het aspect water vormt geen
 belemmeringen voor het planvoornemen.



4.10   M.e.r.-beoordeling
Wetgeving
Het bevoegd gezag dient te beoordelen of er belangrijke nadelige milieugevolgen kunnen
optreden als gevolg van de voorgenomen planontwikkeling. Hiertoe staan in de bijlage van het
Besluit milieueffectrapportage activiteiten opgesomd die mogelijk leiden tot belangrijke nadelige
gevolgen voor het milieu. Voor activiteiten die genoemd staan in de eerste kolom van onderdeel
C geldt dat zeer waarschijnlijk sprake is van belangrijke nadelige milieugevolgen, deze zijn dan
ook direct m.e.r.-plichtig. In de eerste kolom van onderdeel D staan activiteiten opgesomd
waarvan niet vaststaat of deze leiden tot belangrijke nadelige milieugevolgen. Hiervoor dient
dan ook een m.e.r.-beoordeling uitgevoerd te worden.

De voorgenomen ontwikkeling staat niet direct genoemd in de bijlage van het Besluit
milieueffectrapportage (Besluit m.e.r.). Het dichtst in de buurt komt de beschrijving in de eerste
kolom van onderdeel D onder 11.2 in de bijlage van het Besluit m.e.r.: De aanleg, wijziging of
uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of
parkeerterreinen. In de tweede kolom staan de drempelwaarden genoemd voor deze activiteit,
hierbij gaat het erom of de activiteit betrekking heeft op één van de volgende genoemde punten:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>    a. Een oppervlakte van 100 hectare of meer;
    b. Een aaneengesloten gebied en 2.000 of meer woningen omvat; of
    c. Een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m2 of meer.

Beoordeling planvoornemen
In het planvoornemen vindt er geen toevoeging plaats van woningen, enkel het vervangen van
1 woning. In die zin is geen sprake van een stedelijk ontwikkelingsproject zoals genoemd in de
bijlage van het Besluit m.e.r. en is het niet noodzakelijk een m.e.r.-beoordelingsbesluit te
nemen.



 Conclusie vormvrije m.e.r.-beoordeling
 Met het planvoornemen zal de huidige woning worden vervangen door een nieuwe woning.
 Hiermee is geen sprake van een stedelijk ontwikkelingsproject zoals genoemd in de bijlage
 van het Besluit m.e.r. Dit betekent dat een vormvrije m.e.r. beoordeling niet aan de orde is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>          Juridische aspecten

5.1       Inleiding
In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de wijze waarop de in de vorige hoofdstukken toegelichte
beoogde ruimtelijke situatie in het plangebied juridisch is vertaald in planregels en de
bijbehorende verbeelding.

Het bestemmingsplan bestaat uit juridisch bindende regels en een verbeelding met daarbij een
toelichting. De regels bevatten het juridische instrumentarium voor het gebruik van de gronden,
de toegelaten bebouwing en het gebruik van de op te richten en/of aanwezige bebouwing. Op
de verbeelding zijn de bestemmingen in beeld gebracht. Samen met de regels is dit het
juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. De toelichting heeft geen bindende werking,
maar vervult een belangrijke rol voor de onderbouwing van het plan en de uitleg van de
planregels


5.2       Opzet van de planregels
De regels zijn, conform de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP2012)
ondergebracht in een viertal hoofstukken:

      •   Hoofdstuk 1: Inleidende regels;
      •   Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels;
      •   Hoofdstuk 3: Algemene regels;
      •   Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels.

Hierna wordt kort ingegaan op de inhoud van de regels per hoofdstuk.

De regels zijn opgesteld met als uitgangspunt de geldende regels uit het onderliggende
moederplan. Indien verwezen wordt naar een bepaling en/of een bestemming welke niet wordt
genoemd in dit bestemmingsplan, wordt verwezen naar het moederplan. In de slotregel is de
naamgeving van dit bestemmingsplan bepaald.


5.3       Uitleg van de planregels

Hoofdstuk 1: Inleidende regels

Artikel 1    Begrippen

In de begripsbepaling worden begrippen waar nodig beschreven om zodoende
interpretatieproblemen te voorkomen. Veelal worden begrippen gedefinieerd die in de
voorschriften worden gebruikt en daar een bijzondere betekenis hebben, die afwijkt van of niet
dan wel niet vaak voorkomt in het “normale” spraakgebruik. Wanneer een begrip niet
opgenomen is in de begripsomschrijvingen/-bepalingen en er ontstaat een
interpretatieprobleem dan is het normale spraakgebruik richtinggevend.
De begripsomschrijvingen/-bepalingen zijn niet uitputtend bedoeld. De belangrijkste en/of
onduidelijke begrippen zijn opgenomen in dit artikel. De begripsomschrijvingen zijn
overgenomen uit het moederplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Artikel 2   Wijze van meten

De wijze van meten beschrijft hoe de genoemde maatvoeringen in de diverse
bestemmingsbepalingen gemeten dienen te worden. De wijze van meten is overgenomen uit
het vigerend bestemmingsplan

Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels

Artikel 3   Natuur

De gronden met de bestemming ‘Natuur zijn bestemd voor het behoud, herstel en ontwikkeling
van natuur- en landschapswaarden.

Artikel 4   Tuin

De gronden met de bestemming ‘Tuin’ zijn bestemd voor tuinen, erven en
parkeervoorzieningen. Er mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen
overkappingen zijnde, worden gebouwd.

Artikel 5   Water

De gronden met de bestemming ‘Water’ zijn bestemd voor verkeer te water en
oeververbindingen, inclusief water ten behoeve van de waterhuishouding en oevers. Daarnaast
kunnen ook bruggen, duikers en steigers hier worden aangelegd.

Artikel 6   Wonen

De gronden met de bestemming 'Wonen' zijn bestemd voor wonen. De uitoefening van aan
huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is onder voorwaarden
toegestaan. Tevens wordt ruimte geboden aan parkeervoorzieningen (mits bovengronds) en
voorzieningen behorende bij de woonbestemming.

Hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. Voor vrijstaande woningen
wordt in de voorschriften extra ruimte geboden t.a.v. maximale (bouw)afmetingen, de inrichting
van het gebouw, alsmede van het perceel.

Voor de aanbouw gelden in afwijking op de bouwhoogte van het hoofdgebouw, specifieke
bouwregels over de bouwhoogte. De scheiding tussen hoofdgebouw en aanbouw is door
middel van een stippellijn weergegeven in de verbeelding.

Daarnaast mogen buiten het bouwvlak nog bijgebouwen, aan- en uitbouwingen en
overkappingen worden gebouwd.


Artikel 7   Waarde - Archeologie

Het plangebied valt binnen de zone met een archeologisch verwachting. Binnen de
plancontouren ligt een dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’. Hiermee is bepaald dat er
zonder omgevingsvergunning niet mag worden gebouwd, tenzij de ingrepen kleiner zijn dan 250
m2 en niet dieper dan 30 cm.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3: Algemene regels

Artikel 8   Anti-dubbeltelregel

In het nieuwe Besluit op de ruimtelijke ordening is hiervoor een standaard bepaling opgenomen.
Het besluit verplicht om deze bepaling in het bestemmingsplan op te nemen.

Artikel 9   Algemene bouwregels

In deze bepaling zijn onder meer regels opgenomen voor ondergrondse bebouwing. Deze moet
altijd onder een gebouw worden gesitueerd en mag niet onder het onbebouwde erf worden
gesitueerd. Ingangspartijen tot de kelder en voorzieningen voor daglichttoetreding mogen wel 1
meter uit de bestaande gevel steken.

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels

In het plan zijn algemene afwijkingsregels opgenomen die voor alle bestemmingen gelden en
specifieke afwijkingsregels die alleen kunnen worden toegepast binnen de bestemmingen
waarin ze zijn opgenomen. In de algemene afwijkingsregels is onder meer een mogelijkheid
opgenomen om met maximaal 10% af te wijken van de voorgeschreven maatvoering.

Artikel 11 Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen teneinde overschrijdingen van
de op de plankaart aangegeven bestemmingsgrenzen toe te staan, mits de overschrijding niet
meer dan 10% bedraagt. Ook is er een algemene wijzigingsregel voor archeologie opgenomen.

Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht

Deze overgangsregels zijn overgenomen uit het nieuwe Besluit op de Ruimtelijke Ordening. De
grootste verandering ten opzichte van de tot voor kort gebruikelijke overgangsregels is dat de
peildatum voor bouwen en gebruik, gelijk is getrokken. Ook voor het bouwen is nu de datum
van inwerkingtreding van het bestemmingsplan beslissend. Dat was voorheen de datum van de
terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan. De wetgever heeft met die gelijkschakeling
beoogd eenduidigheid te scheppen. Bij het tenietgaan van bouwwerken die onder het
overgangsrecht vallen bestaat de mogelijkheid om terug te bouwen. Onder een calamiteit wordt
hier verstaan: een verwoesting door een onvermijdelijk, eenmalig, buiten schuld van de indiener
van de bouwaanvraag veroorzaakt onheil.

Artikel 13 Slotregel

Hier is aangegeven hoe de regels kunnen worden aangehaald.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>        Uitvoerbaarheid
6.1    Maatschappelijk uitvoerbaarheid
Een bestemmingsplan dient maatschappelijk uitvoerbaar te zijn. De voorgenomen
ontwikkelingen die mogelijk worden gemaakt in het bestemmingsplan, zijn besproken met
belanghebbenden. Begin 2021 heeft de initiatiefnemer het planboek voorgelegd aan de VGV.
De leden van de VGV hadden geen bezwaren op het planvoornemen. Wel willen zij graag op
de hoogte worden gehouden van de procedure, planning en bouwtijd. Hier zal aan voldaan
worden. Daarnaast dient het plan in overwegende mate op maatschappelijk draagvlak te
kunnen rekenen. De ervaring leeft dat het niet altijd mogelijk is om alle belanghebbenden bij
dergelijke ruimtelijke ontwikkelingen volledig tegemoet te komen. De raadpleging van
belanghebbenden tijdens verschillende fasen in het planvormingsproces moet er dan ook vooral
toe leiden dat het bevoegd gezag een goede afweging kan maken tussen eventuele
tegenstrijdige ruimtelijke belangen.

Op grond van artikel 3.1.1 van de Bro worden burgemeester en wethouders verplicht gesteld
om bij de voorbereiding van een nieuw bestemmingsplan in overleg te treden met de besturen
van andere gemeenten, het waterschap, de provincie, de inspecteur op de ruimtelijke ordening
en met eventuele andere diensten van het Rijk en provincie die belast zijn met de behartiging
van belangen die in het plan in het geding zijn. De instanties die in kennis gesteld moeten
worden, zullen een bericht ontvangen. Gedurende de inspraakperiode van het voorontwerp-
bestemmingsplan wordt dat gedaan. De reacties worden meegenomen in het
ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan wordt vervolgens ter inzage gelegd
waarbij er gedurende zes weken zienswijzen kunnen worden ingediend. Vervolgens wordt het
plan ter vaststelling aangeboden aan de raad.

Voorontwerp bestemmingsplan
Overeenkomstig de wettelijke vereisten is het voorontwerp bestemmingsplan met de daarbij
behorende stukken 6 weken ter inzage gelegd in het gemeentehuis van Warmond en via de
landelijke website ruimtelijkeplannen.nl op 1 juli 2021. De termijn liep af op 12 augustus 2021.
In die periode zijn er bij de gemeente geen inspraakreacties binnengekomen. Inhoudelijk zijn
een aantal wijzigingen doorgevoerd.

In totaal zijn drie vooroverlegreacties ontvangen. Van Liander, het Hoogheemraadschap
Rijnland en de Veiligheidsregio Hollands-Middel (VRHM). Het Hoogheemraadschap heeft
aangegeven dat van een nieuwe Keur uitgegaan moet worden. Dit is verwerkt en meegenomen
in het ontwerpbestemmingsplan. De reacties vanuit VRHM is gericht op de veiligheid aspecten
tijdens de ingebruikname. Liander gaf aan geen opmerkingen te hebben op het planvoornemen.

Vanuit het advies van de ODWH zijn de volgende wijzigingen verwerkt:
   - Voor archeologie is een dubbelbestemming toegevoegd aan het planvoornemen;
   - Het nader onderzoek voor ecologie is uitgevoerd en toegevoegd aan het
       ontwerpbestemmingsplan; en
   - Er zijn een aantal tekstuele aanpassingen doorgevoerd.

Ambtshalve is het wetgevingskader met betrekking tot stikstofdepositie aangepast.

Ontwerp bestemmingsplan
Overeenkomstig de wettelijke vereisten is het ontwerp bestemmingsplan met de daarbij
behorende stukken 6 weken ter inzage gelegd in het gemeentehuis van Warmond en via de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>landelijke website ruimtelijkeplannen.nl op 25 november 2021. De termijn liep af op 5 januari
2022. In die periode zijn er twee zienswijzen binnengekomen. Vanuit Hoogheemraadschap
Rijnland wordt opgemerkt dat de watervergunning met ondertekeningen op 12 januari 2021 een
belangrijke passage is voor dit bestemmingsplan. Het project waarmee de afspraken rondom
het water zijn gemaakt is een nog te vergunnen project. Pas wanneer de vergunning voor het
graven van water op de compensatie locatie akkoord is, kan doorgang vinden om het water ter
plaatse van Warmonderhek 5 te Warmond te dempen. De zienswijze heeft niet geleid tot
aanpassingen in het bestemmingsplan

De zienswijze die is ontvangen vanuit Liander geeft enkel aan dat er geen opmerkingen zijn
voor het planvoornemen. De zienswijze heeft niet geleid tot aanpassingen in het
bestemmingsplan

Vanuit het advies van de ODWH zijn de volgende wijzigingen doorgevoerd:

      -   In de regels is de vrijstellingsgrens voor archeologisch onderzoek aanpast, waarbij de
          vrijstellingsgrens voor een plangebied kleiner dan 250 m2 is verwijderd. Enkel de
          vrijstellingsgrens voor werkzaamheden dieper dan 30 cm – mv is geldig.
      -   Op het nader onderzoek ecologie zijn twee punten aangedragen. Beide punten zijn
          tijdens een mailconversatie op 13 januari 2022 opgelost. De ODWH is akkoord gegaan
          dat in verband met het koude voorjaar hier de afwijking van 10 graden wordt
          geaccepteerd. Daarnaast is in het nader onderzoek hier extra op aangevuld dat tijdens
          dit bezoek laatvliegers wel zijn waargenomen in de omgeving. Betreffende punt 2, is
          hier het vleermuisprocotol verkeerd afgelezen en na een correctie dat de 75%
          dekkingsgraad enkel tijdens de voorjaarsonderzoeken geldt, is ook dit punt
          goedgekeurd.
      -   In verband met de nieuwste AERIUS release op 20 januari 2022 is een nieuwe
          stikstofberekening uitgevoerd. De conclusie van de berekening blijft hiermee hetzelfde.
          De nieuwe bestanden zijn als bijlage toegevoegd.

Het bestemmingsplan Warmonderhek 5, Warmond wordt ter vaststelling aangeboden aan de
gemeente inclusief de bovengenoemde aanpassingen.


6.2       Financiële uitvoerbaarheid
Bij de voorbereiding van een ruimtelijk besluit dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit
ruimtelijke ordening (Bro) minimaal inzicht te worden gegeven in de economische
uitvoerbaarheid van het plan. Tevens bestaat overeenkomstig Hoofdstuk 6 in de Wet ruimtelijke
ordening de verplichting om, indien sprake is van ontwikkelingen waarvoor de gemeente
redelijkerwijs kosten moet maken (bijvoorbeeld voor de aanleg van voorzieningen van openbaar
nut) en de plankosten, deze verhaald moeten kunnen worden op de initiatiefnemer c.q.
ontwikkelaar. Tussen de ontwikkelaar en de gemeente is een anterieure overeenkomst
gesloten, waarmee het kostenverhaal gewaarborgd is. Zowel de gemeentelijke kosten, als de
kosten van de initiatiefnemer zijn hiermee gedekt. Gelet hierop is het plan financieel
uitvoerbaar.


6.3       Eindconclusie
Geconcludeerd wordt dat het project, in overeenstemming met de in de voorgaande
hoofdstukken gegeven omschrijving van het project en projectgebied, zowel ruimtelijk als milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>hygiënisch inpasbaar is en geen onaanvaardbare negatieve effecten heeft op de in de
omgeving aanwezige waarden en belangen.
       Bijlagen

Bijlage 1. Verkennend onderzoek archeologie met kenmerk IDDS Archeologie rapport 2519
Bijlage 2. Verkennend bodemonderzoek met kenmerk A0028-06/ADR/rap1
Bijlage 3. Verkennend waterbodem onderzoek met kenmerk A0028-06/ADR/rap2
Bijlage 4. Nader bodemonderzoek met kenmerk A0028-02/ADR/rap3
Bijlage 5. Rapport Quickscan Wnb met kenmerk A0028-03/JHO/rap2
Bijlage 6. Nader ecologisch onderzoek met kenmerk A0028-03/SKA/rap1
Bijlage 7. Stikstof berekening Warmonderhek 5, Warmond_rap1_v1.0Bijlage 7a. A0028-07
AERIUS_bijlage_ Warmonderhek 5, Warmond - gebruiksfaseBijlage 8. Akoestisch onderzoek
met kenmerk 20-08126.R01.V02
Bijlage 9. Akoestisch onderzoek met kenmerk 20-08126.R01.V01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>