<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel Besluitvormend


Vaststellen bestemmingsplan "Warmonderhek 5, Warmond"


aan:                        de raad van de gemeente Teylingen

zaaknummer:                 Z-21-193916
datum collegevergadering:   22 februari 2022
datum raadsvergadering:     19 mei 2022
agendapunt:                 0
portefeuillehouder:         Mevr. M.E.I. Volten
behandelend ambtenaar:      Jan den Braber
e-mailadres:                j.denbraber@hltsamen.nl




Wij stellen voor:


1.   Het bestemmingsplan "Warmonderhek 5, Warmond" met identificatienummer
     NL.IMRO.1525.BP2021WAR10030-VA01 gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het
     ontwerpbestemmingsplan "Warmonderhek 5, Warmond".
2.   Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast
     te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd.




Inleiding
Op 31 juli 2020 heeft het college besloten om in principe medewerking te verlenen aan
het slopen van de bestaande woning en het bouwen van een nieuwe woning op de locatie
Warmonderhek 5 in Warmond. Voorafgaand aan dit principebesluit is overleg geweest
met het hoogheemraadschap met betrekking tot het nieuwe bouwplan, vanwege de
verplaatsing van oppervlaktewater. In samenspraak met het hoogheemraadschap is een
eerste opzet van het bouwplan gemaakt die voldoet aan een goede ruimtelijke ordening.
Daarbij is voornamelijk gekeken naar de compensatie van het te dempen oppervlak aan
oppervlaktewater. Na het principebesluit zijn in opdracht van de initiatiefnemer diverse
onderzoeken uitgevoerd en is een voorontwerpbestemmingsplan opgesteld. Ook is de
initiatiefnemer in overleg gegaan met de omwonenden en de Vereniging
Gemeenschappelijke Voorzieningen Warmonderhek vanwege de erfpacht die gevestigd is
op de gronden waar het gecompenseerde water is gesitueerd.

Na het collegebesluit van 29 juni 2021 is het voorontwerpbestemmingsplan ter inzage
gelegd voor inspraak en voorgelegd aan de wettelijke vooroverlegpartners. Er zijn geen
inspraakreacties ontvangen. Wel zijn er drie vooroverlegreacties ontvangen. Ook is een
advies ontvangen van de Omgevingsdienst West-Holland. Deze reacties waren aanleiding
om de verbeelding, regels en toelichting op het bestemmingsplan aan te passen.

In de periode van 25 november 2021 tot en met 5 januari 2022 heeft het
ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>zienswijzen binnengekomen die hebben geleid tot aanpassing van het plan. Wel is naar
aanleiding van een advies van de Omgevingsdienst West-Holland een aantal wijzigingen
doorgevoerd in de toelichting van het bestemmingsplan en is een aangepaste
stikstofberekening uitgevoerd vanwege de nieuwste AERIUS release. De regels en
verbeelding zijn niet aangepast.

Voorgesteld wordt om bestemmingsplan “Warmonderhek 5, Warmond” gewijzigd vast te
stellen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan “Warmonderhek 5, Warmond” en
geen exploitatieplan vast te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd.



Bestaand kader en context
Het geldende bestemmingsplan is “Kom Warmond 2009”. Met de gewijzigde vaststelling
van voorliggend bestemmingsplan wordt de sloop en bouw van een nieuwe woning
mogelijk gemaakt op het perceel Warmonderhek 5 in Warmond. De gemeenteraad is op
basis van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening het bevoegd gezag voor het
vaststellen van bestemmingsplannen. Op 2 november 2021 heeft het college besloten het
ontwerpbestemmingsplan “Warmonderhek 5, Warmond” in procedure te brengen. Het
ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 25 november 2021 tot en met 5
januari 2022.

Beoogd effect
Doel van dit voorstel is het gewijzigd vaststellen van bestemmingsplan “Warmonderhek 5,
Warmond” en daarmee de sloop en nieuwbouw van een woning op het perceel.

Argumenten
1.1 Het bestemmingsplan biedt een passende bestemmingsregeling voor het gebied.
Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in een passende regeling om de realisatie van
een nieuwe woning mogelijk te maken. De basis voor de inhoud van het bestemmingsplan
is de meest actuele wet- en regelgeving. Naar aanleiding van een advies van de
Omgevingsdienst West-Holland is een aantal wijzigingen doorgevoerd in de regels en
toelichting van het bestemmingsplan en is een aangepaste stikstofberekening uitgevoerd
vanwege de nieuwste AERIUS release. Deze wijzigingen staan beschreven in paragraaf
6.1 van de toelichting.

1.2 Het bestemmingsplan voorziet in een goede ruimtelijke ordening.
In het vast te stellen bestemmingsplan is de ontwikkeling getoetst aan gemeentelijk,
regionaal, provinciaal en rijksbeleid en aan verschillende milieuaspecten. Deze aspecten
leveren geen belemmeringen op voor het plan.

1.3 Ontheffing van de Wet geluidhinder is noodzakelijk.
In het kader van de Wet geluidhinder moeten hogere waarden vastgesteld worden
vanwege wegverkeerslawaai. Het ontwerpbesluit van de hogere waarde is tegelijkertijd
met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. De Omgevingsdienst West-Holland
(ODWH) is gemandateerd om dit besluit namens de gemeente Teylingen te nemen. Op 27
januari 2022 is, namens het college van Burgemeester en Wethouders, door de ODWH
besloten om hogere waarden vast te stellen ten behoeve van dit bouwplan.

2.1 Op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening is het niet vereist een
exploitatieplan vast te stellen.
Er is met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten, waarmee het
kostenverhaal al verzekerd is conform Afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Kanttekeningen
Niet van toepassing.

Financiële consequenties
Het opstellen van het bestemmingsplan en de bijbehorende onderzoeken zijn voor
rekening van de initiatiefnemer. De bijbehorende kosten, namelijk de advieskosten en
ambtelijke kosten van de ruimtelijke procedure, zijn bij de initiatiefnemer in rekening
gebracht. Het gehele kostenverhaal inclusief een overeenkomst ten aanzien van
planschade is vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Er zijn daarom voor de
gemeente geen directe kosten verbonden aan de bestemmingsplanprocedure.

Aanpak, uitvoering en participatie
De voorgenomen ontwikkelingen die mogelijk worden gemaakt met dit bestemmingsplan,
zijn besproken met belanghebbenden. Begin 2021 heeft de initiatiefnemer het planboek
voorgelegd aan de Vereniging Gemeenschappelijke Voorzieningen Warmonderhek (VGV).
De leden van de VGV hadden geen bezwaren op het planvoornemen. Zij zijn gedurende
de procedure op de hoogte gehouden van het proces. Gezien het kleinschalige karakter
van deze ontwikkeling is gekozen voor een reguliere inspraak- en zienswijze procedure
voor het bestemmingsplan.

Het voorontwerpbestemmingsplan heeft van 8 juli 2021 tot en met 18 augustus 2021 ter
inzage gelegen voor inspraak en is voorgelegd aan de wettelijke overlegpartners. Er zijn
geen inspraakreacties ontvangen. Wel zijn er drie vooroverlegreacties ontvangen. Ook is
een advies ontvangen van de Omgevingsdienst West-Holland. Deze reacties waren
aanleiding om de verbeelding, regels en toelichting op het bestemmingsplan aan te
passen.

Het ontwerpbestemmingsplan is vervolgens ter inzage gelegd van 25 november 2021 tot
en met 5 januari 2022. Dit is gepubliceerd in ‘De Teylinger’, in het Gemeenteblad en op
de gemeentewebsite Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen binnengekomen die
hebben geleid tot aanpassing van het plan. Wel is naar aanleiding van een advies van de
Omgevingsdienst West-Holland een aantal wijzigingen doorgevoerd in de toelichting van
het bestemmingsplan en is een aangepaste stikstofberekening uitgevoerd vanwege de
nieuwste AERIUS release. De regels en verbeelding zijn niet aangepast.

Binnen twee weken na de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het besluit
bekendgemaakt in plaatselijk nieuwsblad ‘De Teylinger’, het Gemeenteblad en op de
gemeentelijke website. Het bestemmingsplan ligt na bekendmaking zes weken ter inzage.
Gedurende de termijn dat het bestemmingsplan ter inzage ligt bestaat de mogelijkheid
voor belanghebbenden om in beroep te gaan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de
Raad van State.

Duurzaamheid
Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin is opgenomen dat
zal worden voldaan aan de Veiligheidseisen voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De
woning wordt levensloopbestendig gerealiseerd. Zo wordt onder andere een woonhuislift
(rolstoelgeschikt) aangebracht in de woning. Voor overige duurzaamheidsaspecten wordt
zoveel mogelijk aansluiting gezocht bij de uitgangspunten van het geldende
duurzaamheidsbeleid. Dit komt aan bod bij de uitvoering van het bouwplan.

Hillegom-Lisse-Teylingen (HLT)
Dit voorstel heeft uitsluitend betrekking op de gemeente Teylingen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Urgentie
Niet van toepassing.

Evaluatie
Niet van toepassing.

Bijlagen en achtergrondinformatie
1. Verbeelding vast te stellen bestemmingsplan “Warmonderhek 5, Warmond”.
2. Regels vast te stellen bestemmingsplan “Warmonderhek 5, Warmond”.
3. Toelichting vast te stellen bestemmingsplan “Warmonderhek 5, Warmond
4. Bijlagen bij toelichting vast te stellen bestemmingsplan “Warmonderhek 5, Warmond”.


het college van burgemeester en wethouders,

Jeroen F.A. Tomassen                    Carla G.J. Breuer
secretaris                              burgemeester
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>             Raadsbesluit




             De raad van de gemeente Teylingen,

             gelezen het voorstel van het college van 22 februari 2022 met als onderwerp Vaststellen
             bestemmingsplan "Warmonderhek 5, Warmond"

             gelet op de behandeling in de raadscommissie- en raadsvergadering,

             gelet op artikel 108 van de Gemeentewet en 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening,



             besluit:

             1.   Het bestemmingsplan "Warmonderhek 5, Warmond" met identificatienummer
                  NL.IMRO.1525.BP2021WAR10030-VA01 gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het
                  ontwerpbestemmingsplan "Warmonderhek 5, Warmond".
             2.   Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast
                  te stellen, omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd.



             Aldus besloten in de raadsvergadering van 19 mei 2022,




             Robert van Dijk                           Carla G.J. Breuer
             griffier                                  voorzitter


Digitaal ondertekend door Robert van Dijk      Digitaal ondertekend door Carla G.J. Breuer
              op 24-05-2022                                   op 24-05-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>