<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Vinkenbaan 2-4, Warmond
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Vinkenbaan 2-4, Warmond




Identificatie          :      NL.IMRO.1525.BP2021TEY01064-VA01
Kenmerk                :      A0418/JLA/BP

Planstatus             :      Voorontwerp     [12 mei 2022]
                              Ontwerp         [31 oktober 2022]
                              Vaststelling    [29 juni 2023]

Contactpersoon :              Dhr. J.C. Langeweg MSc




© IDDS b.v. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave
mag worden vermenigvuldigd, opgeslagen in een geautomatiseerd
bestand en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie,
microfilm, elektronisch of anderszins zonder voorafgaande,
schriftelijke toestemming van de uitgever.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>II.   REGELS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoud

Hoofdstuk 1   Inleidende regels ...........................................................................................5
                Begrippen .....................................................................................................5
                Wijze van meten..........................................................................................11


Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels .....................................................................................12
               Groen..........................................................................................................12
               Tuin.............................................................................................................13
               Verkeer .......................................................................................................14
               Water ..........................................................................................................14
               Wonen ........................................................................................................15
               Waterstaat – Waterkering ............................................................................17


Hoofdstuk 3   Algemene regels ...........................................................................................18
                Anti-dubbeltelregel ......................................................................................18
                Algemene bouwregels .................................................................................18
                Overige regels.............................................................................................19


Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels .............................................................................21
               Overgangsrecht...........................................................................................21
               Slotregel......................................................................................................21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                       Inleidende regels
                 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

      plan
het bestemmingsplan ‘Vinkenbaan 2-4, Warmond” met identificatienummer
NL.IMRO.1525.BP2021TEY01064-VA01 van de gemeente Teylingen.

      bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen.

      aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.

     aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

      aanbouw
een toevoeging van een afzonderlijke ruimte aan een hoofdgebouw, dat in bouwkundig opzicht
te onderscheiden is van het hoofdgebouw.

      aangebouwd bijgebouw en overkapping
een bijgebouw of overkapping gebouwd tegen een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw
en/of tegen een op hetzelfde perceel gelegen aan en/of uitbouw en/óf tegen een ander tegen dit
hoofdgebouw gebouwd bijgebouw of overkappin g.

     aan-huis-gebonden beroep
een vrij beroep, waarvan de activiteiten niet publiek gericht zijn, dat op kleine schaal in een
woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning primair haar woonfunctie
behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in
overeenstemming is met de woonfunctie. Zoals arts, notaris of advocaat.

     achtererf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn achter de achtergevel van het
hoofdgebouw of achter een denkbeeldige lijn in het verlengde daarvan, voor zover gelegen
binnen de bestemming ‘Wonen’.

     archeologisch onderzoek
een onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een
opgravingsvergunning beschikt.

     archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>overblijfselen uit oude tijden.

     bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

    beplantingsplan
 een beschrijving en kaart met de locaties van de te planten soorten bomen, soorten struiken
    en soorten overige beplantingen met daarin tevens een overzicht met aantallen van de
    beplantingen.

    bestaand
 a. bij bebouwing: een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat op het tijdstip van
    inwerkingtreding van het plan tot stand is gekomen of tot stand zal komen met in
    achtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en/of de Wet algemene
    bepalingen omgevingsrecht;
 b. bij gebruik: het legale gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan ter inzage is
    gelegd

      bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van
het plan tot stand zijn gekomen of zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of
krachtens de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

     bevoegd gezag
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

      bouwen
het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk.

     bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

      bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, dit met inbegrip van de begane
grond en een dakterras en met uitsluiting van een zolder en kelder, die beiden lager zijn dan 1,5
m of niet voor verblijf geschikt zijn.

     bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>     bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel.

     bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

     bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden.

     bijgebouw
een gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde
bouwperceel gelegen hoofdgebouw

     dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een
dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de
constructie in het dakvlak is geplaatst.

      dakopbouw
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze
constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie
in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst.

     eerste bouwlaag
de bouwlaag op de begane grond.

     entreeportaal
een ruimte, waarin de hoofdtoegang van de woning is gelegen.

      erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw,
en, voor zover dit bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt.

     erfgrens
de volgens het kadaster geldende grens van het erf; indien er sprake is van meer
aaneengebouwde woningen op één kadastraal perceel, is dit de feitelijke grens van het erf
behorende bij de betreffende woning.

     erker
a. is een uitbouw aan een gevel en bestaat hoofdzakelijk uit doorzichtige delen;
b. is rechtstreeks toegankelijk vanuit achtergelegen ruimte en vormt één geheel hiermee;
c. is geen entreeportaal van de woning;
d. tot een erker kan ook een onder het raam gelegen borstwering behoren
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>      gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

     geluidsgevoelige objecten
woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals
bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

    gewasbeschermingsmiddel
gewasbeschermingsmiddel als bedoeld in artikel 2, eerste lid, van verordening (EG) 1107/2009.

     hoofdgebouw
gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het
perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

     huishouden
persoon of groep van personen, die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge
verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt
daaronder niet begrepen.

     kap
een constructie van één of meerdere schuine dakvlakken ter afdekking van een gebouw.

      kwetsbaar object
een object als bedoeld in artikel 1, onder l van het Besluit van 27 mei 2004, houdende
milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer (Besluit externe
veiligheid inrichtingen).

     landschapsdeskundige
een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van
deskundigen inzake landschap, natuur en/of cultuurhistorie.

     landschapswaarde
de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de
aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge
samenhang tussen levende en niet-levende natuur.

     NEN
de door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op
het moment van vaststelling van het plan.

     nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes.

     overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enig omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam
met de aarde is verbonden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>     overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

      peil
    a. de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer voor gebouwen indien de bovenkant
         van de afgewerkte beganegrondvloer ligt tussen 0 en 0,15 m boven het bestaande
         gemiddelde aansluitende afgewerkte terrein;
    b. in alle andere gevallen is dit de bovenkant van het bestaande gemiddelde aansluitende
         afgewerkte terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein
         passende ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan
         noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.

      uitbouw
een vergroting van een ruimte van een hoofdgebouw, dat in bouwkundig opzicht te
onderscheiden is van het hoofdgebouw.

      verbeelding
voorheen plankaart; de digitale kaart, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen
gronden zijn aangegeven.

     voorgevel
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of ‘’uitstraling’’ als
belangrijkste gevel kan worden aangemerkt

       voorgevelrooilijn
de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde
daarvan.

     vrijstaand bijgebouw
een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op
hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

     vrijstaande woning
een niet-aangebouwde woning.

      Wabo
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

    Wgh
de Wet geluidhinder

     windhaag/houtsingel
een wintergroene of jaarrond bladhoudende haag, of een constructie met dezelfde werking in
de vorm van een houtsingel, van minimaal 1,5 m hoog die verwaaide druppels
gewasbeschermingsmiddelen of meststoffen afvangt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     wonen
 huisvesting in een woning waarbij de bewoner(s) gezamenlijk één afzonderlijk huishouden
     vormen

     woning
een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor huisvesting
van niet meer dan één huishouden.

     zijerf
de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van het
hoofdgebouw en tussen een denkbeeldige lijn in het verlengde van de voor- en achtergevel
van het hoofdgebouw
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                Wijze van meten

Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:

1. afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen
worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2. bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en
naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

3. breedte, lengte en diepte van een gebouw
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de
scheidingsmuren.

4. dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

5. goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.

6. inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

7. oppervlakte van een bouwwerk met wanden
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

8. vloeroppervlakte
de gebruiksoppervlakte volgens het geldende Bouwbesluit.

9. de oppervlakte van een bouwwerk zonder wanden, zoals open overkappingen en
    daarmee vergelijkbare bouwwerken, geen gebouwen zijnde
het overdekte grondoppervlak, dat loodrecht gelegen is onder het dakoppervlak.

10. diepte en breedte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en
    -overkappingen
De diepte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en –overkappingen aan
de achtergevel wordt gemeten haaks vanuit de betreffende achtergevel van het hoofdgebouw.

De breedte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en –overkappingen aan
de zijgevel wordt gemeten haaks vanuit de betreffende zijgevel van het hoofdgebouw.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                     Bestemmingsregels
                Groen

3.1. Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. Groen in de vorm van bomen, hagen, struiken, gras (waaronder bloemenrijk gras)
       overeenkomstig het beplantingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels ten
       behoeve van de landschappelijke inpassing van de woonkavels, alsmede de
       instandhouding daarvan;
   b. Uitsluitend op de plek van de functieaanduiding ‘pad’ zijn de gronden bestemd voor:
       paden uitsluitend ter verbinding en ontsluiting van de bestemming Wonen met de
       bestemming Water. Per aanduiding mag er slechts één pad worden aangelegd met een
       maximale breedte van 2 meter;
   c. De gronden aangewezen met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen –
       bescherming drift van gewasbeschermingsmiddelen’ zijn mede bestemd voor het
       aanplanten en in stand houden van een windhaag en houtsingel ter voorkoming van drift
       van gewassenbeschermingsmiddelen op de achterliggende gronden.
   d. duikers;
   e. oeverbeschoeiing;
   f. nutsvoorzieningen.

3.2. Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
    a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping
         zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
    b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw en geen overkapping zijnde, bedraagt
         ten hoogste 3 m;
    c. deze gronden dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage
         II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van
         de datum waarop het ontwerp van dit bestemmingsplan ter inzage is gelegd;

3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

3.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
    a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Groen' zonder of in afwijking
        van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag werkzaamheden of werken,
        geen bouwwerk zijnde, uit te voeren inhoudende het aanplanten of verwijderen van
        bomen, hagen, struiken en/of gras.
    b. Het uitvoeren van in het vorige lid genoemde werken of werkzaamheden zijn slechts
        toelaatbaar, indien de landschappelijke inpassing van de woonkavels niet onevenredig
        wordt aangetast, wat de aanvrager moet aantonen aan de hand van een advies van
        een landschapsdeskundige
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>3.3.2 Uitzonderingen op het Aanlegverbod
    a. Het verbod van lid 3.3.1a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden ter
         uitvoering van het beplantingsplan zoals genoemd in artikel 3.1 onder a, inclusief artikel
         3.1 sub b, danwel die deel uitmaken van het standaard onderhoud zoals snoei- en
         maaiwerkzaamheden.

3.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouw
zijnde, of van werkzaamheden
Het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
     a. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien
         daardoor de landschapswaarden als bedoeld in lid 3.1 onder a niet onevenredig worden
         of kunnen worden aangetast. Hiervoor moet advies worden ingewonnen bij een
         landschapsdeskundige.

3.3.4 Voorwaardelijke verplichting hagen / singels
Het gebruik als bedoeld in lid 7.1 is uitsluitend toegestaan indien de landschapselementen in de
vorm van een groenblijvende windhaag van circa 1,5 meter hoog en 1 meter breedte ter
afscheiding tussen de woonbestemming en de agrarische gronden is aangeplant. Ter plaatse
van de reeds bestaande woning aan de oostzijde moet de haag direct worden aangelegd na de
vaststelling van het bestemmingsplan. Deze bestaat aan de westzijde deels uit een houtsingel
met dezelfde werking ter voorkoming van drift van gewasbeschermingsmiddelen.

3.3.5 Instandhouding hagen / singels
Het gebruik als bedoeld in lid 7.1 is uitsluitend toegestaan indien de landschapselementen in de
vorm van hagen en singels, ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen –
bescherming drift van gewasbeschermingsmiddelen’ in stand worden gehouden conform het
beplantingsplan zoals bijgevoegd in de bijlage bij deze regels.


                Tuin

4.1. Bestemmingsomschrijving

Bestemmingsomschrijving
De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    a. Tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
    b. Parkeren bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
    c. Perceelontsluitingen;
    d. Nutsvoorzieningen.

4.2. Bouwregels

4.2.1. Algemene bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

    a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen
        overkappingen zijnde, worden gebouwd;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>4.2.2. Bouwwerken geen gebouw zijnde en geen overkapping zijnde

   a. De bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 meter;
   b. In afwijking van sub a bedraagt de bouwhoogte van de erfafscheidingen op het zijerf en
        achtererf ten hoogste 2 m;

               Verkeer

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. Wegen met ten hoogste 2 x 1 doorgaande rijstrook, alsmede opstelstroken, busstroken,
        voet- en fietspaden;
   b. kruisingen met andere verkeersvormen;
   c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen,
        nutsvoorzieningen en water.

5.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

   a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan ten behoeve van de
       verkeersregeling, de wegaanduiding of de verlichting, bedraagt ten hoogste 3 m.

               Water

6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. Water ten behoeve van de waterhuishouding (peilvlakniveau);
   b. verkeer te water;
   c. recreatie te water;
   d. ondergeschikt groen;
   e. duikers en steigers;
   f. oeverbeschoeiingen;
   g. aanleg van pleziervaartuigen.

6.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

6.2.1 Algemeen
    a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de
        bestemming worden gebouwd;
    b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan ten behoeve van de
        verkeersregeling, de verlichting en bruggen, bedraagt ten hoogste 2 m;
    c. Het overkappen van de bestemming ‘Water’ is niet toegestaan.

6.2.2 Steigers
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van steigers zijn uitsluitend toegestaan met
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>dien verstande dat:

    a. de lengte en breedte van de steiger ten hoogste respectievelijk 9 m en 1,5 m bedragen;
    b. de bouwhoogte van de steiger ten hoogste de hoogte van het peil bedraagt;
    c. de steiger de oeverlijn aan weerszijde van de landzijde met ten hoogste 1,0 m
         overschrijdt;
    d. per bouwvlak van de bestemming ‘Wonen’ zijn maximaal 2 steigers toegestaan.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Pleziervaartuigen
Binnen de bestemming Water zijn per bouwvlak van de bestemming Wonen maximaal twee
pleziervaartuigen toegestaan.

                Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    a. Het wonen in vrijstaande woningen met de mogelijkheid van aan-huis-gebonden
       beroepen;
    b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen,
       parkeervoorzieningen, perceelontsluitingen, tuinen en water.

7.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

    a. Gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak
         en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
    b. het aantal woningen per bouwvlak bedraagt ten hoogste 1;
    c. de woningen dienen minimaal op 1,5 meter afstand van de bestemmingsgrens worden
         gebouwd;
    d. overigens geldt het volgende:

                          max. oppervlak per      max. inhoud               max.           max.
                          bouwperceel                                       goothoogte     bouwhoogte
vrijstaande woningen,     -                       750 m³, inclusief aan- en 6 m            10 m
inclusief aan- en                                 uitbouwen
uitbouwen
bijgebouwen en            50 m²                   -                         3m             4,5 m
overkappingen


erf- of                   -                       -                         -
terreinafscheidingen:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>- voor de voorgevel                                                                      1m
- overige plaatsen                                                                       2m
overige bouwwerken,       -                       -                       -              3m
geen gebouw zijnde
zwembad                   10% van de                                                     de
                          oppervlakte van het                                            bouwhoogte
                          bouwvlak ‘Wonen’, met                                          van de rand
                          een maximum van 50                                             van het
                          m2.                                                            zwembad en
                                                                                         de overige bij
                                                                                         het zwembad
                                                                                         behorende
                                                                                         voorzieningen
                                                                                         maximaal 0,3
                                                                                         m mag
                                                                                         bedragen,
                                                                                         gemeten vanaf
                                                                                         het
                                                                                         aangrenzende
                                                                                         maaiveld
- = Niet van toepassing

7.3 Nadere eisen

 a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen met betrekking tot de
    situering, de afmeting, dakbeëindiging, de detaillering, de kapvorm en de nokhoogte, van
    de in lid 7.2 genoemde bebouwing, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband
    met:

    1. de eisen zoals verwoord in het document ‘Beeldkwaliteitsplan, Vinkenbaan Warmond’
       (zoals opgenomen in de bijlage 2 van de regels);
    2. het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit en
       beeldkwaliteit;
    3. de bebouwingskarakteristiek van de omgeving;
    4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
 b. Voor de woningen gelden de volgende aanvullende bepalingen:
    1. Een uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsgebied van een gebruiksfunctie
       heeft een zodanige volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering dat het
       karakteristiek geluidniveau in het verblijfsgebied ten hoogste 33 dB is. Uitgangspunt
       voor de bepaling van de karakteristieke geluidwering van de uitwendige
       scheidingsconstructie is de gecumuleerde geluidbelasting.
    2. In het kader van de aanvraag voor een omgevingsvergunning bouwen wordt een
       akoestisch onderzoek uitgevoerd naar de te treffen maatregelen.

Nadere eisen, als bedoeld onder a kunnen tevens worden gesteld ten behoeve van het
verkrijgen van een harmonieuze ruimtelijke opbouw van het plangebied.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>7.4 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

 a. De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige
    bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de
    betrokken woning met een maximum van 40 m2;
 b. Per bouwvlak ‘Wonen’ worden ten minste 2 parkeerplaatsen gerealiseerd en in stand
    gehouden.
 c. Paardenbakken zijn niet toegestaan.

                Waterstaat – Waterkering

8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar
geldende bestemming(en) - mede bestemd voor de waterkering.

8.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
   a. Op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 8.1 genoemde bestemming uitsluitend
       bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
   b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
   c. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met
       inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels -
       uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging,
       vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor
       zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de
       bestaande fundering.

8.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.
Deze vergunning wordt verleend, indien de bij de betrokken bestemming behorende
bouwregels in acht worden genomen en het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet
onevenredig wordt geschaad. Hiervoor is een schriftelijk advies nodig van de beheerder van de
waterkering.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3             Algemene regels

                Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.

                Algemene bouwregels

10.1   Ondergronds bouwen en -aanleggen

10.1.1 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
gelden, behoudens in deze regels opgenomen bepalingen, geen beperkingen.

10.1.2 Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, gelden de volgende bepalingen, tenzij in de
regels anders is opgenomen:
    a. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
    b. de ondergrondse bouwhoogte van de ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4
         meter beneden maaiveld;
    c. bij het berekenen van de bebouwingspercentages, of van het maximaal te bebouwen
         oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking
         genomen.

10.1.3 Afwijken voor ondergronds bouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde
in lid 11.1.2 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse
bouwhoogte van maximaal 10 m onder maaiveld onder de voorwaarde dat de waterhuishouding
niet ontoelaatbaar wordt verstoord.

10.2     Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
   a. Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Woningwet en/of Wet algemene bepalingen
        omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
        of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de
        bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en
        oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringbepalingen in de bouwregels van de
        betreffende bestemming, geldt dat:
    1. Bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als
       ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
    2. Bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als
       ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
    3. Ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw
       op dezelfde plaats plaatsvindt.
    4. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld in lid a, is het Overgangsrecht bouwwerken als
       opgenomen in dit plan niet van toepassing.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                Overige regels

11.1   Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op
het moment van de vaststelling van het plan.

11.2   Overige regels - parkeren

   a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw (waaronder
      mede wordt begrepen het splitsen van een bestaande woning in een of meerdere
      woningen) of een omgevingsvergunning voor een afwijking van het gebruik wordt slechts
      verleend, indien is aangetoond dat wordt of zal worden voldaan aan het gemeentelijke
      parkeerbeleid, zoals dat geldt op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een
      omgevingsvergunning;
   b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a:
         1. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien,
            dan wel;
         2. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op overwegende
            bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval worden gerekend:
               • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal gehandicapte gebruikers of
                   bezoekers van het gebouw;
               • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal klanten of bezoekers, indien
                   het gebouw bestemd is voor de vestiging van één of meer
                   detailhandelsbedrijven, dan wel openbare dienstverlening of vermakelijkheid;
               • een bestemming van het gebouw als parkeergarage, dan wel garagebedrijf;
               • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het
                   parkeren.

11.2.1 Algemene gebruiksregels parkeren

   a. Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen het
      gebruiken van gronden en bouwwerken, voor zover die zijn ingericht voor parkeren ter
      uitvoering van het gemeentelijk parkeerbeleid, voor ander gebruik dan parkeren;
   b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a:
         1. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien,
            dan wel;
         2. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op
            overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval
            worden gerekend:
              • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal gehandicapte gebruikers of
                  bezoekers van het gebouw;
              • een te verwachten meer dan gemiddeld aantal klanten of bezoekers, indien
                  het gebouw bestemd is voor de vestiging van één of meer
                  detailhandelsbedrijven, dan wel openbare dienstverlening of vermakelijkheid;
              • een bestemming van het gebouw als parkeergarage, dan wel garagebedrijf;
              • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het
                  parkeren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>11.3   Overige regels - laden of lossen

  a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw of een
     omgevingsvergunning voor een afwijking van het gebruik waarvoor een behoefte bestaat
     voor ruimte voor het laden of lossen van goederen wordt slechts verleend, indien is
     aangetoond dat op het betreffende bouwperceel in voldoende mate ruimte voor het
     laden of lossen van goederen wordt of zal worden aangebracht;
  b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a:
        1. voor zover op andere wijze in de benodigde laad- of losruimte wordt voorzien, dan
            wel;
        2. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op
            overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval
            worden gerekend:
             • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het laden
                 of lossen.

11.3.1 Algemene gebruiksregels laden of lossen

  a. Tot een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen het
     gebruiken van gronden en bouwwerken, voor zover die zijn ingericht voor laden of
     lossen, voor ander gebruik dan voor laden of lossen;
  b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a:
        1. voor zover op andere wijze in de benodigde laad- of losruimte wordt voorzien, dan
           wel;
        2. mits het voldoen aan deze regels door bijzondere omstandigheden op
           overwegende bezwaren stuit, tot welke bijzondere omstandigheden in elk geval
           worden gerekend:
            • een bestemming die zich verzet tegen een gebruik ten dienste van het laden
                of lossen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4              Overgangs- en slotregels
                 Overgangsrecht

12.1      Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
   of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
   het bouwen, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en
   omvang niet wordt vergroot:

       1. Gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
       2. Na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
          veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
          gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.

b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
   omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
   bedoeld onder 1 met maximaal 10%;
c. Dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
   van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende
   plan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

12.2      Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
   het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te
   veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
   deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het
   plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
   daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
   geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.


                 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Bestemmingsplan “Vinkenbaan 2-4 ,
Warmond”.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>III.   BIJLAGEN (APART BIJGEVOEGD)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>IV.   VERBEELDING
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ERFAFSCHEIDINGEN OP BOUWVLAKKEN

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ca. 60% van de erfafscheidingen op de bouwkavels bestaat uit lage hagen max. 1.00 m hoog, gebruik van één of
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       een combinatie van onderstaande inheemse soorten wordt aanbevolen.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Hagen zijn indicatief ingetekend, plek door toekomstige bewoners nader te bepalen, afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       De hagen eventueel combineren met een landelijk bijv. kastanjehouten hekwerk 1.00 m hoog.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       VAK         %     AANTAL BOTANISCHE NAAM             NEDERLANDSE NAAM          MAAT
!"#$%&'(&)*+(&,+%),"*-%'".(&)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       5.01                        Crataegus monogyna       Eenstijlige Meidoorn      60-80 1+1 af 2 tak       5 st/m1
/%0*          1     %%&'%$ !2'%&(,34"*&%%5                   &"+".$%&+,"*&%%5             5%%'
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Carpinus betulus         Haagbeuk                  60-80 1+1 af 2 tak       5 st/m1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ligustrum vulgare        Liguster                  60-80 1+1 af 2 tak       5 st/m1
466789*:;;7*<=>?*@*AB99C89*<=??*@*9DE9F9*BGH
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Fagus sylvatica          Beukenhaag                60-80 1+1 af 2 tak       5 st/m1
2II9BJF;E89*J;D*C9*:;;7*K;=*L<?*@L
M=?<                 <NO?     $G7PQ8BP@*JPF7;B9*R%8B6JGB9DQR*$G7PQ89B                     <L?S<>?*<TL                O*Q8U@L
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             6.01
2II9BJF;E89*69J9BA9IF;D8GD7*GQ*VW*@L                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   SOLITAIRE BOMEN OP BOUWVLAKKEN
M=?L*       L>1         W      ,;FGX*IPBIPB9;*R&;D;R         !G889B9*YGF7                 <??S<L?                    <*Q8U@<                                                                                                                                                                                                            6.02
            L?1        N?      ZGFGI9DCPF;*PF@;BG;           569B;QQIGB;9;                IW                         >*Q8U@<
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       aanlegplek voor 2 boten                                                                                                                                                         Bomen op bouwvlakken zijn indicatief ingetekend, per bouwvlak worden ca. 3 solitaire bomen geplant.
            L?1        N?      )B689*0;889DQ8;;B8            $[8:BP@*Q;FGK;BG;            IW                         >*Q8U@<
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Plek door toekomstige bewoners nader te bepalen, afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp.
            L?1        N?      #GHI86BEBPGC                  29D;D8:9*\GQ8PF6Q;           IW                         >*Q8U@<                                                                                                                                                                                                                           9x7m (LxB)
            <>1        V?      (BGQ*QGAGBGK;                 ,GA9BGQK:9*FGQ               IW                         >*Q8U@<                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           De volgende inheemse soorten worden aanbevolen:
           <??1                                                                                                                                                       2.02                                                                        50
                                                                                                                                                                                                                                                       00                                                                     70
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       VAK           %     AANTAL BOTANISCHE NAAM                  NEDERLANDSE NAAM           MAAT

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       4.01                           Hoogstam Fruitbomen                                     16-18 met kluit
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       4.02                           Tilia cordata                Winterlinde                16-18 met kluit




                                                                                                                                                                                                                                                                                                          00
                                                                                                                                                                                                                                                                                            20                                                                                                             6.01




                                                                                                                                                                                                                                                                                                      16
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 00                                                                                                                                                                                                                                    4.03                           Fraxinus excelsior           Gewone Es                  16-18 met kluit




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              99000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          70
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               00                                                                                                                                                                                                                      4.04                           Carpinus betulus             Haagbeuk                   16-18 met kluit
                                                                                                                                                                                                                                                            4.03                                                                                                                                                                    hh




                                                                                                                                                                                                                                                                                indicatief pad
                                                                                                                                                                                                                                                                              4.01                                                                                                                                            6.02
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                70
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  6.01




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  0000
                                                                                                                                                           soort 2.00 als 6.01                                                                              21
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    3.01




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              9900
                                                                                                                                                                                                                                                                 00
                                                                                                                                                                                                                                                                      0
                                                                                                                                                                                                                                                             21
                                                                                                                                                                                                                                                                  00
                                                                                                                                                              plantlijnen         R3                                                                                      0




                                                                                                                                                                an
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    RENVOOI




                                                                                                                                                                                                                              3000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                haag 1.50 m hoog 1.00 m breed




                                                                                                                                                                                                                                 0
                                                                                                                                                                                        00




                                                                                                                                                                                                                           33333
                                                                                                                                                                                             57




                                                                                                                                                              ba
                                                                                                                                                                                                  5
                                                                                                                                                                                             000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                i.v.m. drift gewasbescherming




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         16
                                                                                                                                                            en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    70
                                                                                                                                                                                                             4.02                                            700m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1.50 m vrij voor onderhoud




                                                                                                                                                          nk
                                                                                                                                                                                                                                    700m²                                                                                                                                      20                                                                                                                                                                                                                                        !"#$%&'(




                                                                                                                                                                                                                                                                                            s
                                                                                                                                                        Vi
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               4.04




                                                                                                                                                                                                                                                                                   en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    00                                                                                                                                                                                                                                   Beplanting binnen de bouwvlakken is indicatief aangegeven.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             6.02




                                                                                                                                                                                                                                                                                    r
                                                                                                                                                                                             houtsingel                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Aanplant kan door toekomstige eigenaar overwogen worden, zie voor aanbeveling vak 4 en vak 5




                                                                                                                                                                                                                                                                                 fg
                                                                                                                                                                                                                                                                                er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 6.01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   6400m²




                                                                                                                                                                                        00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2.02




                                                                                                                                                                                                                                    P
                                                                                                                                                                                       65
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Kei, circa 50cm in doorsnede




                                                                                                                                                                                                                                          P
                                                                                                                                                                                                                                P
                                                                                                                                                                                                                                                            5.01




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      0
                                                                                                                                                                                                                                                                                            5.01




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        22880                                                                                                                                      70




                                                                                                                                                                                                                                     P




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    25
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           0000                      4.01                                                                                                               00




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           s
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              0




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          en




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             3.01




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        r




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 90
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     fg
!"#$%&'()*%                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           6.01




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                er
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         4.03




                                                                                                                                                                                                                                                                                                      P
                                                                                                                                                                                                               P
                                                                                                                                                                                                               P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             700m²                                                                                                                     20
+,-./012-,31453631574./0123148147983:,3;-<39=0174>?@A4B4>?@A464<,/531-40015353<314./012/8C131D49017./012314>?AA464E8247349017                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               00




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      00
                                                                                                                                                                                                                                                                                  50




                                                                                                                                                                                                                        00
                                                                                                                                                                                                                    P                                                                  00                           700m²




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  16
                                                                                                                                                                                                                    50
FGH4          I      GG'$G* +"$G'&%J!)4'GGK                 ')L)M*G'L%)4'GGK             KGG$                                                                                                                                                      houtsingel                                                                                                                 50




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   00                                                                                 70
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           00




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             90
$,20/34,..39</0;234<0;4N?A>4O0?44PP@46N42,200/44QRA4-24=,-./012-,31                                                                                                                                                                                                                                                                                       A
                                                                                                                                                                                                                        vi n                                                                                                                                                                                                             21
                                                                                                                                                                                                                               ke                                                                                                                                                                                               21
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   0
N?A>         >AI        Q@      J902035E-46,1,5S10          )31-28C/8534K387,,91         PAT>AA4>U>40V4W420;
                                                                                                                                                                                                                                    nb                                                                                                                                   A              5.01                                             00
N?A>         >@I        RA      J,91E-460-                  (3/34H,91,3/C3               PAT>AA4>U>40V4W420;
                                                                                                                                                                   1.03                                                                  aa                                                                                                                                                                                                   0




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               4.03




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           30
N?A>         @I         N@      &/3B40XE8V,/8E64            !E/-2                        PAT>AA4>U>40V4W420;                                                                                                                                  n                                                                                                                                                                                                                       4.02




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          33

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    30
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                33
N?A>         >@I        RA      Y9E1E-4-.81,-04             %/337,,91                    PAT>AA4>U>40V4W420;
N?A>         >@I        RA      M:061E-4V9015E/04           FE8/=,,6                     PAT>AA4>U>40V4W420;                                                                                                                                                                       10000                                                                                                     700m²
N?A>         >@I        RA      F8=E91E64,.E/E-             (3/739-349,,-                PAT>AA4>U>40V4W420;                                                                                                                                                                                10 0 0 0
N?A>         >@I        RA      )E,1S6E-43E9,.3E-           H0978100/-6E2-               PAT>AA4>U>40V4W420;                                                                                                                                                                                                          houtsingel                                                                                     700m²




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            P
                                                                                                                                                                                                               plantlijnen




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        P
"<39-2001739-4
N?A>        @I          N@      ZE39OE-49,=E9               [,63938;4                    >NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20;
N?A>        WI          >@      Y81E-4-S/<3-298-4           (9,<34L31                    >NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20;44H/?                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      50
                                                                                                                                                                                                      2.01                                                                                                                                                                                                                                                                 00
N?A>        NI          >A      +32E/04.317E/04             ME]34+39;                    >NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20;
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               4.01




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             5 - 7m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               0000
           >AAI        QRA




                                                                                                                                                                                                                                                                                                           6655
FGH4          I      GG'$G* +"$G'&%J!)4'GGK                 ')L)M*G'L%)4'GGK             KGG$




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  00
$,20/34,..39</0;234<0;4N?AN4O0?44@>A46N42,200/44>Q@4-24=,-./012-,314R@4-24=/07:,E731734:005




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              50
F0;4N?AN40014'^4_8C734814339-2342]334./012/8C1314=/07:,E731734-,,9240/-4`?A>4,.13631
Y/012314,<394734./012/8C1314_,4<3973/3147024394<01E824734]0239;012453_83143314001-/E8231734/8C14,12-2002                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       B



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              PP
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ES




          0/-4`?A>
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        TA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             AN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  D
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      E
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          H
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              AA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   G




N?AA         N@I          R@     *85E-29E64<E/50934aG29,<8931-a4*85E-239                  >NAT>@A4>UN              ./0120V-20174A?bA464                                                                                                                                                                                                                              P
N?AN         >AI          NA     J902035E-46,1,5S10           )31-28C/8534K387,,91        PAT>AA4>U>40V4W420;                                                                                                                                                                                                                                                                                   houtsingel
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      plantlijnen
N?AN         >AI          NA     J,91E-460-                   (3/34H,91,3/C3              PAT>AA4>U>40V4W420;
                                                                                                                                                                                                                                                                               2.01




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1000 1500          1500 1000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        50
N?AN         >AI          NA     %0/8B4O0.930                 +,-]8/5                     PAT>AA4>U>40V4W420;




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   g
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                bru
N?AN         >AI          NA     Y9E1E-4-.81,-04              %/337,,91                   PAT>AA4>U>40V4W420;
N?AN         >AI          NA     M:061E-4V9015E/04            FE8/=,,6                    PAT>AA4>U>40V4W420;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   5000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 1090m²




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             len
N?AN          PI          >@     F8=E91E64,.E/E-              (3/739-349,,-               PAT>AA4>U>40V4W420;
N?AN          RI          >@     )E,1S6E-43E9,.3E-            H0978100/-6E2-              PAT>AA4>U>40V4W420;




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           mo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 vin




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ren
"<39-2001739-4                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ke
N?AN        WI           @      ZE39OE-49,=E9               [,63938;4                    >NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20;                                                                                                                                                                                                                                                                                    nb




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Ko
N?AN        RI          >A      G/1E-45/E281,-0             []09234)/-                   >NAT>@A4>UN47,,95001734-.8/4\4>20;
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1.02                                                                                          aa
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         n
           >AAI        NNA

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           plantlijn
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         2.01                                                                                                                                                                                                                                                                                                             houtsingels
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    profiel A-A'




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1.01




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Borne                                                                                            Rotterdam
                                                                                                        !"#$%&'()*($+                                                                                                                                                                                                                     BOMEN VINKENBAAN                                                                                                                                                                                             Vi




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            nw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         nk                                                                          Molenstraat 124                                                                      Spanjaardstraat 23
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           en




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          re
                                                                                                        ,-./01%-221340/5.1%6/789::%;<%                                                                                                                                                                                                    Bomen voorzien van 2 onverduurzaamde boompalen met band op max. 80 cm boven maaiveld,                                                                                                                                                                                                      7622 NG Borne                                                                       3025 TG Rotterdam
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ba




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        He
                                                                                                        =7:>                   >>?<9%5@   A0-1;3BC5%&3/D0/EF;1E@D10%&>%%GB3;/%H3IJF.%K-165%LB0F1%A0-1;1EM/F1E%>?9%@37%N;<%
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ten behoeve van watergeven boomspiegel afwerken in komvorm boven maaiveld                                                                                                                                            an                                                                    +317 4266 24 30                                                                           +316 1778 45 31
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     info@tekiefte.nl                                                                         atelier@tekiefte.nl
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          VAK              %             AANTAL              BOTANISCHE NAAM                                      NEDERLANDSE NAAM                MAAT                                                            PLANTAFSTAND
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1.01                              4                Ulmus laevis 'Helena'                                Fladderiep                      16-18 met kluit                                                 ca. 6.00 m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1.02                              2                Quercus robur                                        Zomereik                        16-18 met kluit                                                 ca. 8.00 m                                                                         |     te kiefte architecten bv   |    architectuur   |    tuin & landschap           |         atelier     |
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1.03                              2                Carpinus betulus                                     Haagbeuk                        16-18 met kluit                                                 ca. 6.00 m


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     onderwerp

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     BEPLANTINGSPLAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     blad

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     G01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               W                 O




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               W
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               W
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     werknummer           21T27                                                       <schaal>
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         1:500            schaal
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     datum                <dd-mm-jjjj>
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          24-03-2023                                                          A1        formaat
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     opdrachtgever        The Way You Live BV                           Robert Minnebo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               <naam>                  getekend
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     project              Landschappelijke inpassing 3 woningen te Warmond                ItKB          architect
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre> O




                                                                                                                                                                    aanlegplek voor 2 boten
                                                                                                                                                                    9x7m (LxB)
                                                                                                                                            70
                                                                                                                                                 00




                                                                                                                           00
                                                                                                                        90
                 BEELDKWALITEITPLAN VINKENBAAN 4 TE WARMOND                                                       indicatief pad

                                                                                                                                                                                       70
                                                                                                                                                                                            00




                                                                                                                                                                         00
                                                                                                                                                                       90
                                                                                                    21
                                                                                                         00




                                                                                0
                                                                                                              0




                                                                          30
                                                 an




                                                                                                                                             open grasland                                                                               wintergroene haag 1,5m hoog 1,0m breed




                                                                        33
                                               ba




                                                                                                                                                                                                                                         i.v.m. drift gewasbescherming
                                            en




                                                                                                  700m²




                                                                                                                                                                                               g
                                                                                                                                                                                           tin
                                                                                                                                                                                                                                         1,5m vrij voor onderhoud
                                          nk




                                                                                                                          ns




                                                                                                                                                                                        la n
                                         Vi




                                                                                                                        re




                                                                                                                                                                                   ep
                                                                                                                      fg
                                                       houtsingel




                                                                                                                     er




                                                                                                                                                                                   rb
                                                                                                                                                                               ve
                                                                                                                                                                              oe
                                                                                                  ag




                                                                                                                                        0
                                                                                         P
                                                                                                                                                      28




                                                                                                                                       00
                                                                                                                                                                                                                                              70


                                                                                              ha
                                                                                    P
                                                                                                                                                           00                                                                                      00




                                                                                                                                                                                                   ns
                                                                                                                                   25
                                                                                                                           ag
                                                                                                                                                                0




                                                                                                                                                                                               re
                                                                                                                          ha




                                                                                                                                                                                            fg
                                                                                                                                                                                           er
                                                                                                                                   P
                                                                                                                               P
                                                                    P
                                                                                                                                       700m²




                                                                                                                                                                                                                                                        00
                                                                                                                                                                                                                                                    90
                                                                        v in                      houtsingel
                                                                               ke
                                                                                                                                                                                                                     21
                                                                                                                                                                                                                          00




                                                                                                                                                                                                   0
                                                                                    nb                                                                                                                                         0




                                                                                                                                                                                               30
                                                                                         aa                                    P            solitaire




                                                                                                                                                                                            33
                                                                                                                                                                                   ag
                                                                                              n                                             boom




                                                                                                                                                                               ha
                                                                                                                       10000                                                           700m²




                                                                                                                                                                                       P
                                                                                                                                                                                   P
                                                                                                                                        houtsingel
                                                                                                                                   00
                                                                                                                               65




                                                                                                                                                                                                  solitaire
                                                                                                                                                                                                  boom

                                                                                                                                                                                                                                                        B
                                                                                                                                                                                                                                                            E
                                                                                                                                                                                                                                                                S




                                                                                                                                                                         P
                                                                                                                                                                                                                                                                    T
                                                                                                                                                                                                                                                                        A
                                                                                                                                                                                                                                                                            A
                                                                                                                                                                                                                                                                                N
                                                                                                                                                                                                                                                                                    D
                                                                                                                                                                                                                                                                                        E
                                                                                                                                                                                                                                                                                            H
                                                                                                                                                                                                                                                                                                A
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        G




                                                                                                                                                                                           houtsingel




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               g
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          b ru
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        le n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     mo
                                                                                                                                                                                           v in




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 re n
                                                                                                                                                                                                  ke
                                                                                                                                                                                                       nb




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Ko
                                                                                                                                                                                                            aa                     bomenrij
                                                                                                                                                                                                                 n




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Vi                  Gezien document, werkbaar voor welstand.




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   nw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 nk
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      en




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  re
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ba




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 He
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                an




21T27                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     1:1000      schaal
27-10-2022                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A3     formaat
The Way You Live BV                                   TUIN & LANDSCHAP                                                                                                                                                                                  STEDENBOUWKUNDIG PLAN                                                                                                      Leon Schuurink   getekend

                werknummer               21T27
Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond                                                                                              t e ki e ft e a r c h it e c t e n b v                                                                                                                                                                                              Vinkenbaan
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           V01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Warmond
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     blad      project
                datum               27-10-2022                                                                                                                                                                             te kiefte architecten bv
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       BKP     status
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE



1.      Inleiding 							3


2.      Gebiedsbeschrijving					4

        2.1. Historie						4
        2.2. Analyse landschap				5


3.      Stedenbouwkundig plan				7

        3.1.   Uitgangspunten ontwerp			7
        3.2.   Ontsluiting en parkeren			9
        3.3.   Bebouwingsconcept				9
        3.4.   Erfinrichting             10


4.      Beeldkwaliteit						11

        4.1.   Introductie						11
        4.2.   Ontsluiting						11
        4.3.   Bebouwing 					12
        4.4.   Erfinrichting    14


        Colofon




werknummer         21T27                                                 Vinkenbaan Warmond   project
datum          27-10-2022                     te kiefte architecten bv                    2     blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>1.      INLEIDING
Het plangebied is gelegen aan de Vinkenbaan 2- 4 in Warmond.
In de huidige situatieW
                      staan er een O
                     W




                                   bedrijfswoning en kassen
met bijgebouwen. De activiteiten van het glastuinbouwbedrijf
zijn enkele jaren geleden beëindigd. Om te komen tot een
ruimtelijke kwalteitsverbetering van het gebied zullen in de
toekomstige situatie de kassen en bijgebouwen worden
gesloopt en 3 woningen landschappelijk worden ingepast. De
bedrijfswoning zal alleen nog een woonbestemming krijgen.
Het vigerend bestemmingsplan voorziet niet in de bouw
van woningen. Daarom wordt een nieuw bestemmingsplan
opgesteld. Bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan zijn
zorgvuldig op elkaar afgestemd.



                                                                                                                       KASSEN
Het beeldkwaliteitplan heeft als doel de ruimtelijke kwaliteit van
het plangebied te versterken. Het voorziet in richtlijnen voor
het ontwerp van de woningen en voor de erfinrichting. Deze
richtlijnen komen voort uit een gebiedsanalyse.



                                                                                                                        BEDRIJFSWONING



                                                                                                                        BEGRENZING PLANGEBIED




                                                                     Luchtfoto met het plangebied.




                  werknummer      21T27
werknummer               21T27                                                                                                     Vinkenbaan Warmond   project
                  datum           03-02-2022
datum            27-10-2022                                                                                                                         3     blad
                  opdrachtgever   The Way You Live BV
                                                                                           te kiefte architecten bv   Plangebied                                  Willem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>2.      GEBIEDSBESCHRIJVING
2.1. Historie

Het plangebied ligt ten noorden van de dorpskern van
Warmond op een oude strandwal. Vanaf ca. 1950 zijn
hier kassencomplexen ontstaan. Voorheen was er alleen
lintbebouwing langs de Herenweg aanwezig. De verkaveling ligt
van oorsprong loodrecht of evenwijdig aan de strandwal.




                                                                Topografische kaart 1965                        Topografische kaart 1995




werknummer          21T27                                                                                                                  Vinkenbaan Warmond   project
datum           27-10-2022                                                           te kiefte architecten bv                                               4     blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                     2.2. Analyse landschap

                                                     Ten zuidoosten van het plangebied ligt het landgoed met
                                                     Slot Huys te Warmond, een dicht bebost gebied met o.a.
                                                     Beuk, Zomereik en onderbegroeiing van Hulst en Taxus.
                                                     Ten zuidwesten is een aantal sportvelden gesitueerd, ze
                                                     zijn omzoomd met houtsingels bestaande uit o.a. Zomereik,
                                                     Grove Den en Berk. Richting westen is het landschap
                                                     opener, hier zijn de waardevolle open graslanden gelegen. In
                                                     noordoostelijke richting ligt de Dinsdagse Watering, open water,
                                                     en de bollenvelden. Ook dit gebied heeft een open karakter.
                                                     Kenmerkend is de ligging van het plangebied in de noordelijke
                                                     dorpsrand van Warmond, een ligging op een overgang van
                                                     open graslanden en bollenvelden naar het dichte, meer
                                                     gesloten landgoed en de sportvelden. De kassen vormen op dit
                                                     moment een harde beëindiging van de dorpsrand.
                                                     De oostelijk gelegen Herenweg wordt begeleid door
                                                     laanbeplanting, heeft een ruim profiel, hier zijn ook een fiets-
                                                     en voetpad gesitueerd. De Vinkenbaan valt op door een smal
                                                     wegprofiel.




werknummer       21T27                                                               Vinkenbaan Warmond           project
datum        27-10-2022   te kiefte architecten bv                                                       5          blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                                                                                        Aan de zuidzijde van de Vinkenbaan en aan de Herenweg
                                                                                                                        is een aantal grote vrijstaande villa’s gelegen. De villa’s zijn
                                                                                                                        divers qua materiaalgebruik en hebben een goothoogte van
                                                                                                                        één, gedeeltelijk 2 lagen met kap. Ze zijn lommerrijk gelegen
                                                                                                                        met plaatselijk hogere beplanting van bijv. Grove Den, Berk, en
                                                                                                                        fruitbomen. Ze vormen de geleidelijke overgang van landgoed
                                                                                                                        met Slot Huys Warmond naar het open buitengebied.




Zicht vanaf de Vinkenbaan richting       Vinkenbaan richting noord-west            Achterzijde van villa Herenweg 102
Herenweg




Bestaande bedrijfswoning met bijgebouw   Villa Herenweg 98B                        De toegang van de Vinkenbaan
                                                                                   vanaf de Herenweg




Villa Herenweg 102                       Vanaf de Herenweg zicht op de Dinsdag-    Villa Herenweg 96
                                         se Watering en bestaande bedrijfswoning




werknummer           21T27                                                                                                                               Vinkenbaan Warmond           project
datum          27-10-2022                                                          te kiefte architecten bv                                                                  6             blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
3.1. Uitgangspunten ontwerp

Het plangebied is gelegen op de overgang van (woon)-
bebouwing naar buitengebied, het vormt de afronding van de
bebouwde kom van Warmond. Stedenbouwkundig gezien is de
locatie van het plangebied daarom van groot belang.


De aanwezige kassen worden gesloopt. In plaats hiervan
worden 3 woningen gebouwd. Deze worden zorgvuldig
                                                                                                    MARKANTE
landschappelijk ingepast. De positionering van de woningen
                                                                                                    STEDENBOUWKUNDIGE
versterkt de aanwezige verkaveling van de strandwal door                                            LIGGING OP OVERGANG
de woningen evenwijdig of loodrecht op deze kavelstructuur                                          VAN BEBOUWING NAAR
te positioneren. Bij de inpassing zijn enerzijds de zichtlijnen                                     BUITENGEBIED
richting open landschap belangrijk, anderzijds is het doorzetten
van de aanwezige begroeiing aan de zuidzijde van belang.
De inrichting maakt het plangebied tot een samenhangend
geheel. Op deze manier zal een geleidelijke en kwalitatief
hoogwaardige overgang naar het aangrenzende buitengebied
ontstaan. Onderstaand worden de uitgangspunten nader
toegelicht.




Analyse landschap                                                                             De kassen aan de Vinkenbaan vormen de huidige harde
                                                                                              beëindiging van de dorpsrand van Warmond




werknummer            21T27                                                                                              Vinkenbaan Warmond         project
datum            27-10-2022                                        te kiefte architecten bv                                               7           blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>    W              O




                                                                                                                                                                                      aanlegplek voor 2 boten
                                                                                                                                                                                      9x7m (LxB)
                                                                                                                                                              70
                                                                                                                                                                   00




                                                                                                                                             00
                                                                                                                                          90
                                                                                                                                    indicatief pad

                                                                                                                                                                                                         70
                                                                                                                                                                                                              00




                                                                                                                                                                                           00
                                                                                                                                                                                         90
                                                                                                                      21
                                                                                                                           00




                                                                                                  0
                                                                                                                                0




                                                                                            30
                                                                   an
                                                                                                                                                               open grasland                                                                               wintergroene haag 1,5m hoog 1,0m breed




                                                                                          33
                                                                 ba
                                                                                                                                                                                                                                                           i.v.m. drift gewasbescherming




                                                              en
                                                                                                                    700m²




                                                                                                                                                                                                                 g
                                                                                                                                                                                                             tin
                                                                                                                                                                                                                                                           1,5m vrij voor onderhoud


                                                            nk




                                                                                                                                            ns




                                                                                                                                                                                                          la n
                                                           Vi




                                                                                                                                          re




                                                                                                                                                                                                     ep
                                                                                                                                        fg
                                                                         houtsingel




                                                                                                                                       er




                                                                                                                                                                                                     rb
                                                                                                                                                                                                 ve
                                                                                                                                                                                                oe
                                                                                                                    ag




                                                                                                                                                          0
                                                                                                           P
                                                                                                                                                                        28




                                                                                                                                                         00
                                                                                                                                                                                                                                                                70




                                                                                                                ha
                                                                                                      P
                                                                                                                                                                             00                                                                                      00




                                                                                                                                                                                                                     ns
                                                                                                                                                     25
                                                                                                                                             ag
                                                                                                                                                                                  0




                                                                                                                                                                                                                 re
                                                                                                                                            ha




                                                                                                                                                                                                              fg
                                                                                                                                                                                                             er
                                                                                                                                                     P
                                                                                                                                                 P
                                                                                      P
                                                                                                                                                         700m²




                                                                                                                                                                                                                                                                          00
                                                                                                                                                                                                                                                                      90
                                                                                          v in                      houtsingel
                                                                                                 ke
                                                                                                                                                                                                                                       21
                                                                                                                                                                                                                                            00




                                                                                                                                                                                                                     0
                                                                                                      nb                                                                                                                                         0




                                                                                                                                                                                                                 30
                                                                                                           aa                                    P            solitaire




                                                                                                                                                                                                              33
                                                                                                                                                                                                     ag
                                                                                                                n                                             boom




                                                                                                                                                                                                 ha
                                                                                                                                         10000                                                           700m²




                                                                                                                                                                                                         P
                                                                                                                                                                                                     P
                                                                                                                                                          houtsingel




                                                                                                                                                     00
                                                                                                                                                 65
                                                                                                                                                                                                                    solitaire
                                                                                                                                                                                                                    boom

                                                                                                                                                                                                                                                                          B
                                                                                                                                                                                                                                                                              E
                                                                                                                                                                                                                                                                                  S




                                                                                                                                                                                           P
                                                                                                                                                                                                                                                                                      T
                                                                                                                                                                                                                                                                                          A
                                                                                                                                                                                                                                                                                              A
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  N
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      D
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          E
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              H
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  A
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          G




                                                                                                                                                                                                             houtsingel




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      g
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 b ru
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               le n
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            mo
                                                                                                                                                                                                             v in




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        re n
                                                                                                                                                                                                                    ke
                                                                                                                                                                                                                         nb




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ko
                                                                                                                                                                                                                              aa                     bomenrij
                                                                                                                                                                                                                                   n




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             eg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Vi




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        nw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   nk
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        en




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        re
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             ba




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       He
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  an




          Stedenbouwkunding plan schaal 1:1000 (A3)

werknummer        21T27                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1:1000         schaal
datum             27-10-2022                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         A3        formaat
opdrachtgever     The Way You Live BV                                   TUIN & LANDSCHAP                                                                                                                                                                                  STEDENBOUWKUNDIG PLAN                                                                                           Leon Schuurink      getekend
project           Opzet landschapsplan inpassing 3 woningen te Warmond                                                                                              t e ki e ft e a r c h it e c t e n b v                                                                                                                                                                                          V01           blad
          werknummer               21T27                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Vinkenbaan Warmond                project
          datum                27-10-2022                                                                                                                                         te kiefte architecten bv                                                                                                                                                                                 8           blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>3. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
3.2. Ontsluiting en parkeren                                   3.3. Bebouwingsconcept

De toegangsweg, de nu smalle Vinkenbaan, wordt gezien          De nieuw te bouwen woningen zijn georiënteerd op de
vanaf de Herenweg, vanaf de grens van het plangebied           Vinkenbaan, hier is de representatieve zijde op gericht.
verbreed tot een breedte van ca. 6.50 m. Zo ontstaat er        Qua sfeer sluiten ze aan bij de villa’s in de omgeving. Ze
een veilige en geleidelijke overgang van Herenweg naar         hebben een landelijke architectuurstijl, waarbij ook eigentijdse
Vinkenbaan. Halverwege de Vinkenbaan is een keerpunt in de     vormgeving mogelijk is. De kavels van de woningen hebben
weg opgenomen terwijl ook aan het einde van de Vinkenbaan      een oppervlakte van ca. 3000 m2, de aangegeven bouwvlakken
ruimte is om te keren. Per kavel wordt aan de Vinkenbaan een   zijn 700 m2 groot. De inhoud van de woningen is max. 750 m3
langsparkeerplek voor bezoek opgenomen. Overig parkeren        exclusief het eventueel vergunningvrij bij te bouwen volume.
wordt op eigen kavel gerealiseerd. Er wordt voorzien in 2      De bouwvlakken zijn zodanig gesitueerd dat er tussen de
parkeerplekken per woning.                                     bouwvlakken zichtlijnen richting bollenvelden blijven bestaan.
                                                               De bouwvlakken vormen een samenhangend geheel.


                                                               Aansluitend op de villa’s in de omgeving bestaan de woningen
                                                               hoofdzakelijk uit één bouwlaag met een kap waarbij partieel
                                                               2 bouwlagen met kap mogelijk is. De goothoogte van de
                                                               hoofdbouw is max. 4.50 m, deze kan als verfijning van
                                                               de architectuur verhoogd worden tot max. 6.00 m. bijv. bij
                                                               de entree. De uitstraling van de bebouwing moet hierbij
                                                               landschappelijk blijven. De nokhoogte van de hoofdbouw is
                                                               max. 10.00 m.
                                                               Bijgebouwen hebben een oppervlakte van max. 50 m2 met een
                                                               goothoogte van max. 3.00 m. en een nokhoogte van max.
                                                               6.00 m. Het bijgebouw is gekoppeld aan het hoofdgebouw
                                                               of geheel vrijstaand met een flinke afstand tot de woning. De
                                                               zichtlijnen richting het open landschap dienen behouden te
                                                               blijven.
                                                               In de omgeving komen met name samengestelde zadel- en
                                                               schildkappen voor. In aansluiting hierop worden voor het
                                                               plangebied in beginsel zadel- en schildkappen voorgeschreven.
                                                               De richting van de kappen is loodrecht of evenwijdig aan de
                                                               Vinkenbaan.




werknummer           21T27                                                                                                        Vinkenbaan Warmond   project
datum           27-10-2022                                                             te kiefte architecten bv                                    9     blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>3.4. Erfinrichting                                               denken valt aan Linde, Es of Haagbeuk. Op deze manier zal
                                                                 landschappelijk gezien een samenhangend geheel ontstaan.
De zichtlijnen richting landschap worden versterkt door ze
te koppelen aan nieuw aan te planten landschapselementen         Aan de Dinsdagse Watering wordt een drietal aanlegplekken
bestaande uit inheemse soorten. Het opgaande groen ten           voor boten opgenomen in combinatie met een halfverhard pad
zuidoosten van het plangebied wordt gedeeltelijk doorgetrokken   vanaf de woningen. Het landschap wordt hierdoor ook vanaf het
in het plangebied. Aan te planten soorten passen op de           water beleefbaar.
aanwezige zandgrond en bestaan uit Zomereik, Grove den en
Berk met een ondergroei van bijv. Meidoorn, Gele Kornoelje,      Om drift als gevolg van het gebruik van gewasbescherming
Hulst, Sleedoorn, Sleedoorn, Vuilboom, Gelderse roos en          tegen te gaan wordt langs de oever een Beukenhaag geplant
Kardinaalsmuts. Op de nattere gedeeltes richting bollenvelden    met een hoogte van 1.50 m. De Beuk, Fagus sylvatica,
worden Els en Wilgen toegevoegd. De soortenkeuze sluit           behoudt het afgestorven blad in de winter, dit biedt jaarrond
naadloos aan op de omgeving.                                     bescherming en schuil- en nestgelegenheid voor o.a. vogels.
De Vinkenbaan wordt begeleid door een bomenrij (soorten
bijv. Zomereik, Haagbeuk of Iep) afgewisseld met hogere
landschapselementen (soorten zie bovenstaand). Buiten de
bouwvlakken zal de inrichting bestaan uit open kruidenrijk                                                                                           Bomenrij langs de Vinkenbaan
grasland. De graslanden worden natuurlijk beheerd.
Het landschappelijke beeld zal in combinatie met de
landschapselementen open tot half open zijn.


De erfgrenzen tussen de verschillende kavels worden groen
en transparant vormgegeven, bijv. door middel van een smalle
sloot/greppel of enkele grenskeien. De openheid van het gebied
wordt zo gewaarborgd.
Op de bouwvlakken bepalen de toekomstige bewoners de
erfinrichting, aanbevolen wordt om op een aantal plekken een
lage inheemse haag of natuurlijke transparante erfafscheiding
max. 1.00 m hoog toe te passen. Bij voorkeur zijn deze
zo positioneerd dat ook vanuit de woningen het weidse
landschap zichtbaar blijft. Richting Vinkenbaan kunnen ze zo
de geparkeerde auto’s uit het zicht houden. Inheemse soorten
die als haag aangeplant kunnen worden zijn Liguster, Beuk,
Haagbeuk of Meidoorn. Op de bouwvlakken is het tevens
gewenst een aantal inheemse solitaire bomen te planten, te
                                                                 Houtsingels als verbindende landschaps-           Lage hagen op grenzen van bouw-   Boom, mantel- en zoom beplanting met veel
                                                                 elementen                                         vlakken                           biodiversiteit




werknummer           21T27                                                                                                                                              Vinkenbaan Warmond       project
datum           27-10-2022                                                              te kiefte architecten bv                                                                        10         blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>4.      BEELDKWALITEIT
4.1. Introductie

Gezien de ligging aan de dorpsrand van Warmond, op de
overgang naar het landelijk gebied, is het doel de woningen op
een terughoudende manier in te passen, landelijk wonen door
middel van hiervoor representatieve architectuur. Aan de hand
van richtlijnen en referentiebeelden wordt de beeldkwaliteit
aangegeven.
De welstandsnota blijft onverkort van toepassing. Het
beeldkwaliteitplan wordt gebruikt om de beoogde kwaliteit bij de
bouw van de woningen te waarborgen.
De beeldkwaliteit richt zich op de ontsluiting, de bebouwing         Gebakken klinkers                              Asfalt met een natuurlijke strooilaag   Halfverharding

en de erfinrichting, op de groene en de rode component.
Bij de inrichting worden zo mogelijk materialen gebruikt die
natuurinclusief en klimaatadaptief zijn.


4.2.    Ontsluiting

Richtlijnen bestrating
De bestrating van de Vinkenbaan moet geschikt zijn voor
gemotoriseerd verkeer, inclusief hulpdiensten. De huidige
rijbaan bestaat uit asfalt en wordt verbreed tot een breedte van
ca. 6.50 m. Deze weg en het keerpunt in de weg bestaan uit
asfalt en worden voorzien van een natuurlijke afstrooilaag.          Betongrasstenen                                Grind als halfverharding                Kunststofraster met gazon

De materialisering van de toeritten van de woningen bestaat
uit asfalt met een natuurlijke afstrooilaag, gebakken klinkers of
een halfverharding, bijv. Stabilzer in een natuurlijke kleur. Deze
toeritten hebben een eenvormig uiterlijk.
De parkeerplaatsen worden half verhard uitgevoerd bijv. d.m.v.
grind, betongrasstenen of een kunststofraster met gazon. Het
geheel heeft een natuurlijke uitstraling.


Richtlijnen verlichting
Gekoppeld aan de opritten van de woningen zal een
verlichtingspunt worden opgenomen met een donker armatuur.
                                                                     Bolderverlichting




werknummer               21T27                                                                                                                                     Vinkenbaan Warmond    project
datum            27-10-2022                                                              te kiefte architecten bv                                                                   11     blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>4.3. Bebouwing
Gezien de markante ligging van het plangebied aan de
noordelijke dorpsrand van Warmond is de ambitie ook t.a.v.
de kwaliteit van de bebouwing hoog. Conform huidige wet-
en regelgeving wordt er gasloos gebouwd, het streven is
energieneutraal te bouwen. Daken worden voorzien van
zonnepanelen, deze en eventuele installaties, zijn nadrukkelijk
een onderdeel van het woningontwerp.


Richtlijnen bebouwing
Oriëntatie op de Vinkenbaan.
Er worden 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd.        Bouwen in gedekte kleuren                          Daken in natuurlijke tinten bijv. riet   Dakgoot max. 4.50 m

Bebouwing dient binnen de aangegeven bouwvlakken
gerealiseerd te worden, nokrichtingen zijn indicatief
weergegeven, echter loodrecht of evenwijdig aan de
Vinkenbaan.


Bouwvolume:
Volume max. 750 m3 .
Dakvorm: woningen worden afgedekt met een kap, in beginsel
een zadel- of schilddak .
Dakhelling: max. 55 graden.
Goothoogte: max. 4.50 m en partieel als verfijning van de
architectuur tot max. 6.00 m.                                     Geen wit stucwerk                                  Dakgoot partieel tot 6.00 m.             Dakbedekkingen in gedekte kleuren

Nokhoogte: max. 10 m.
Nokrichting evenwijdig of haaks op de Vinkenbaan.
Dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak.


Aanbouwen:
Erkers, serres, en veranda’s zijn ook mogelijk met vlakke
afdekking.
Bijgebouwen, indien gekoppeld aan het hoofdgebouw, min. 6 m
achter de voorgevel. Vrijstaand is mogelijk mits op voldoende
afstand tot de woning. De zichtlijnen richting open landschap
blijven in tact.
                                                                  Verfijningen in de architectuur                    Verfijningen in de architectuur




werknummer             21T27                                                                                                                                         Vinkenbaan Warmond       project
datum              27-10-2022                                                             te kiefte architecten bv                                                                    12          blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Materialen:
Algemeen duurzaam en in gedekte tinten.
Gevel: baksteen, eventueel in combinatie met hout in een
gedekte kleur. Stucwerk alleen in gedekte, natuurlijke kleuren.
Wit stucwerk is niet toegestaan.
Kozijnen, ramen en deuren: hout geschilderd in een gedekte
kleur passend bij gevelafwerking.
Dak: natuurlijke tinten, een bruin tot antracietkleurig keramische
pan, een vegetatiedak of natuurlijk riet. Een glimmende of
spiegelende dakafwerking is niet toegestaan.


Detaillering:                                                        Baksteen in combinatie met hout

Plint- en trasraam in donkere baksteen.
Hemelwaterafvoer bij voorkeur weggewerkt in de gevel.
De positie van de zonnepanelen op het dakvlak moet
onderdeel zijn van het woningontwerp; groeperen in een
aaneengesloten rechthoek en integreren of opnemen in
het dakvlak. Natuurinclusief bouwen: waar mogelijk worden
nestgelegenheden voor gebiedseigen dieren bijv. vleermuis,
gierzwaluw of huismus opgenomen in de gevel.




                                                                     Dakkapel als verfijning in architectuur            Zonnepanelen worden geintegreerd in het dakvlak




                                                                     Natuurinclusief bouwen                             Nestgelegenheid vleermuizen                  Zonnepanelen geintegreerd in het dak




werknummer           21T27                                                                                                                                                  Vinkenbaan Warmond        project
datum           27-10-2022                                                                   te kiefte architecten bv                                                                        13         blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>4.4. Erfinrichting

In het algemeen worden natuurlijke, duurzame materialen
en inheemse plantensoorten gebruikt ter vergroting van
de biodiversiteit. De beplanting buiten de bouwvlakken
wordt verder uitgewerkt in een beplantingsplan, waar soort,
aantal, maat, plaatsaanduiding en beheer van de beplanting
is aangegeven. Het beplantingsplan is onderdeel van het
bestemmingsplan.


Richtlijnen verharding:
Op de bouwvlakken halfverharding bijvoorbeeld grind of            Gebakken klinker als bestrating op het            Half verhard pad Stabilizer                 Uitgemaaid pad
                                                                  op het erf
gebakken klinkers in een roodbruine kleur.
Pad richting aanlegplekken halfverhard in een natuurlijke kleur
bijvoorbeeld Stabilizer of uitgemaaid pad in open kruidenrijk
grasland.


Richtlijnen erfafscheidingen:
Tussen kavels transparant door bijvoorbeeld een smalle
sloot/greppel of enkele grenskeien. De erfafscheidingen
van bouwvlakken worden in onderling overleg eenduidig
vormgegeven.


Op bouwkavels:                                                    Lage inheemse haag in combinatie met              Greppel of sloot als transparante begren-   Ligusterhaag
                                                                  natuurlijk houten hekwerk                         zing van kavels
Lage hagen max. 1.00 m hoog, soorten Liguster, Beuk,
Haagbeuk of Meidoorn in combinatie met een natuurlijk houten
hekwerk, bijv. Kastanje hout max. 1.00 m hoog.
Hagen houden geparkeerde auto’s uit het zicht.
Plek van de hagen te bepalen door toekomstige bewoners
afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp.
Ca. 60 % van de erfafscheiding bestaat uit een lage haag.




                                                                                                                    Keien als markering van kavelgrenzen in     Meidoornhaag
                                                                                                                    open grasland




werknummer           21T27                                                                                                                                             Vinkenbaan Warmond   project
datum           27-10-2022                                                               te kiefte architecten bv                                                                      14     blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Aan de Dinsdagse Watering:
Om drift t.g.v. gewasbescherming in de bollenteelt tegen te
gaan, wordt langs de Dinsdagse Watering een Beukenhaag
geplant 1.50 m hoog, 1.00 m breed. I.v.m. onderhoud 1.50 m uit
de oever planten.
In combinatie met de aanlegplekken gedeeltelijk
oeverbeplanting aanbrengen. Soorten bijvoorbeeld: Bittere wilg,
Kattestaart, Moeraspirea. Breedte circa 1.80 meter.
Materialisatie aanlegplekken bijv. een steiger van FSC
goedgekeurd hout, een gebakken klinker, halfverharding of
gras.
                                                                  Beukenhaag zomerbeeld                         Beukenhaag winterbeeld   Aanlegplekken met steiger van FSC
                                                                                                                                         goedgekeurd hardhout
Richtlijnen beplanting

Bomenrij langs Vinkenbaan
Soorten Zomereik, Haagbeuk of Iep
vrije stamhoogte min 1.80 m
Plantafstand 6.00 – 8.00 m


Houtsingel
Breedte gemiddeld 5.00 m
boomvormers Zomereik, Grove den of Berk met een ondergroei
van bijv. Meidoorn, Gele Kornoelje, Hulst, Sleedoorn,
Sleedoorn, Vuilboom, Gelderse roos en Kardinaalsmuts. Op de       Ruwe Berk                                     Gewone Es                Grove Den

nattere gedeeltes richting bollenvelden worden Els en Wilgen
toegevoegd. Door het geheel als hakhout te beheren zal de
hoogte van de beplanting max. 5.00 -7.00  m hoog  zijn met
enkele boomvormers.




                                                                  Gelderse Roos                                 Hulst                    Kardinaalsmuts




werknummer           21T27                                                                                                                      Vinkenbaan Warmond       project
datum           27-10-2022                                                           te kiefte architecten bv                                                    15          blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Open grasland
In overleg met de firma Cruydthoeck, leverancier van inheemse
gras- en kruidenmengsels zal de aanleg van het open grasland
worden bepaald. Het te kiezen zadenmengsel zal het beeld van
een open kruidenrijk grasland geven.
Door natuurlijk beheer en het 1 á 2 keer maaien en afvoeren
van het maaisel wordt de biodiversiteit vergroot, het beeld blijft
open.


Solitaire bomen
Op bouwvlakken
Soorten Linde, Es, Haagbeuk of een fruitboom.                        Open kruidenrijk grasland                                    Gebruik van inheemse soorten ter
                                                                                                                                  vergroting van de biodiversiteit
Aanbevolen wordt ca. 3 solitaire bomen aan te planten.
Plek van de bomen nader te bepalen door toekomstige
bewoners afhankelijk van bebouwing en tuinontwerp.




                                                                     Linde                                            Gewone Es   Haagbeuk




                                                                     Kers                                             Peer        Appel




werknummer            21T27                                                                                                               Vinkenbaan Warmond         project
datum            27-10-2022                                                                te kiefte architecten bv                                       16           blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>COLOFON



							
Document:			 Beeldkwaliteitplan Vinkenbaan 4 te Warmond




Datum:                    27-10-2022




Projectnummer:		          21T27




Opgesteld door:		 Te Kiefte Architecten B.V
				Afdeling Tuin- & landschap
				
				Molenstraat 124			Weena 723 (Groot Handelsgebouw)
                  7622 NG Borne             3013 AM Rotterdam
                  t: 074-2662430            t: 010-2038595


		
Opdrachtgever:		 The Way You Live B.V
				Mauvezand 32
				1251 JG Laren




werknummer       21T27                                                               Vinkenbaan Warmond   project
datum        27-10-2022                                   te kiefte architecten bv                   17     blad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>