<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>BP 0133 Schil om Bleiswijk Rombou (namens A. Noordhoek, Groendalseweg 6-8) (commissie ruimte
11 september 2013, agendapunt 6a)

Corsanr T13.14870

Zienswijze nr 5. Rombou (namens A. Noordhoek, Groendalseweg 6-8)
In het vast te stellen bestemmingsplan Schil om Bleiswijk is voor de gronden gelegen tegenover het
perceel Groendalseweg 6-8 de bestemming “Agrarisch” opgenomen. De eigenaar van de gronden, de heer
Noordhoek, heeft hier een zienswijze tegen ingediend. De heer Noordhoek heeft op het perceel
Groendalseweg 6-8 een bedrijf dat gespecialiseerd is in de kweek, teelt en verwerking van spruitkool. De
kool wordt hier onder meer gesorteerd, opgeslagen en doorgeleverd. Op dit perceel bevinden zich circa
2000m2 aan bedrijfsgebouwen en twee bedrijfswoningen. De bedrijfswoning Groendalseweg 6 wordt
bewoond door de vader van de heer Noordhoek. De bedrijfswoning Groendalseweg 8 is onlangs gekocht
door de heer Noordhoek van zijn oom met het doel bij het bedrijf te gaan wonen. Op onderstaande figuur
worden de woningen nader aangeduid. De heer Noordhoek wenst deze bedrijfswoning te slopen en te
vervangen door een nieuwe bedrijfswoning gesitueerd op het perceel aan de noordzijde van de
Groendalsweg. In de zienswijze wordt verzocht om op het aan de overzijde gelegen perceel de bouw van
deze vervangende bedrijfswoning mogelijk te maken. Door de sloop van de bedrijfswoning
Groendalseweg 8 wordt ruimte gecreëerd op het perceel voor een aanpassing van de bedrijfsvoering.




Vraag vanuit commissie:
Mede naar aanleiding van een bedrijfsbezoek heeft de commissie een goed beeld van de situatie ter
plaatse. De commissie wil graag een aanvulling/ aanscherping van het stedenbouwkundig advies met
betrekking tot de bouw van de woning op het vrije perceelsgedeelte aan de overzijde van Groendalseweg
6-8.

Antwoord
Gelet op de huidige planologische inzichten en op basis van de provinciale Verordening Ruimte, wordt in
het geval van een nieuwe bestemmingsregeling voor een agrarisch bedrijf nog maar één bedrijfswoning
toegelaten bij een agrarisch bedrijf of het aantal woningen dat reeds aanwezig is of vergund. Hierbij
geldt dat de woning noodzakelijk moet zijn in verband met de bedrijfsvoering ter plaatse. Aan het
bedrijf van de heer Noordhoek zijn twee bedrijfswoningen gelieerd. Beide woningen zijn gebouwd
overeenkomstig het nu vigerende bestemmingsplan en zijn als bestaande bedrijfswoningen in het
bestemmingsplan Schil om Bleiswijk overgenomen. Uitgaande van dit kader zijn de plannen van de heer
Noordhoek besproken met betrekking tot het bedrijf. De vervanging en verplaatsing van de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>bedrijfswoning Groendalsweg 8 is hier een onderdeel van. Naast het verplaatsen van de woning voorziet
het plan onder andere in de bouw een “loading dock” voor twee vrachtauto’s en de vervanging van een
bestaande varkensschuur.

Na een eerdere bespreking is het plan van de heer Noordhoek, naar aanleiding van de zienswijze en de
opmerkingen vanuit de commissie, nogmaals met heer Noordhoek en zijn adviseur op het bedrijf aan de
Groendalsweg 6-8 op 1 oktober 2013 (ambtelijk) besproken. Hierbij is een mogelijke optimalisering van
de bedrijfsvoering in overleg met de heer Noordhoek en zijn adviseur bezien. Vastgesteld is dat door een
beperkte wijziging van de inrichting van het terrein er voldoende ruimte beschikbaar komt voor een
“loading-dock” voor vier vrachtauto’s. Dit terwijl in eerdere plannen nog werd uitgegaan van een “dock
voor twee vrachtauto’s. Als zodanig biedt het perceel ook naar de toekomst voldoende ruimte voor een
mogelijk groei van het bedrijf. Daarnaast lijkt op het perceel ruimte te zijn voor een nieuwe
bedrijfswoning op een respectabel perceel (circa 750m2). De ideeën worden momenteel verder
uitgewerkt door de adviseur van de heer Noordhoek. Binnenkort zal met de heer Noordhoek en zijn
adviseur verder over de mogelijkheden worden gesproken.

Bijgaand treft u de aangescherpte stedenbouwkundige beoordeling d.d. 18 september 2013 van de bouw
van een bedrijfswoning op het aan de noordzijde van de Groendalsweg gelegen perceel aan. In deze
beoordeling wordt onder kopje “3 Afweging” (gemarkeerde tekst) dieper ingegaan op de relatie van het
plan met het achterliggende open agrarisch landschap. Door de bouw van de woning op de voorgestelde
locatie wordt deze relatie aangetast. Daarnaast wordt gewezen op de relatie “bedrijf-bedrijfswoning” en
de bebouwingsmogelijkheden op het perceel Groendalseweg 8-6. Kortheidshalve wordt naar het advies
d.d. 18 september 2013 verwezen.

Naast genoemde stedenbouwkundige bezwaren is een geografische splitsing tussen bedrijfswoning en
bedrijf, zoals wordt voorgesteld van de heer Noordhoek, niet wenselijk omdat dit uiteindelijk op
eenvoudige wijze zou kunnen leiden tot een “burgerwoning” in het glastuinbouwbedrijvengebied. Vanuit
stedenbouwkundig oogpunt is oprichting aan de overzijde van het perceel Groendalseweg 6-8 ongewenst
is. Daarnaast lijkt dit vooralsnog ook niet noodzakelijk is omdat het perceel Groendalseweg 6-8
voldoende ruimte biedt. Tenslotte kan de oprichting op de voorgestelde locatie mogelijk op termijn
leiden tot een burgerwoning in het glastuinbouwbedrijvengebied. Dit alles maakt het vooralsnog niet
gewenst de oprichting van een bedrijfswoning ter plaatse mogelijk te maken.

Zoals opgemerkt wordt momenteel gesproken met de heer Noordhoek over de mogelijkheden van het
bedrijf en de bouw van een vervangende bedrijfswoning. Wij zullen u over de uitkomsten informeren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>