<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave planregels                               Blz.



HOOFDSTUK 1                INLEIDENDE REGELS             3
Artikel 1                  Begrippen                     3
Artikel 2                  Wijze van meten              11


HOOFDSTUK 2                BESTEMMINGSREGELS            12
Artikel 3                  Agrarisch                    12
Artikel 4                  Recreatie                    15
Artikel 5                  Tuin                         16
Artikel 6                  Verkeer - Verblijfsgebied    18
Artikel 7                  Water                        19
Artikel 8                  Wonen                        21


HOOFDSTUK 3                ALGEMENE REGELS              27
Artikel 9                  Anti-dubbeltelregel          27
Artikel 10                 Algemene bouwregels          27
Artikel 11                 Algemene gebruiksregels      28
Artikel 12                 Algemene afwijkingsregels    30
Artikel 13                 Algemene wijzigingsregels    31
Artikel 14                 Algemene procedureregels     33


HOOFDSTUK 4                OVERGANGS- EN SLOTREGELS     34
Artikel 15                 Overgangsrecht               34
Artikel 16                 Slotregel                    34

Bijlage
Bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten

De verbeelding
Verbeelding met legenda

29 oktober 2013
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>      hoofdstuk 1                                              INLEIDENDE REGELS


      Artikel 1       Begrippen

1.1   Plan:
                                           e
      het bestemmingsplan BovenBerkel I, 4 herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-
      Pijnacker met identificatienummer NL.IMRO.1621.BP0022H04-ONTW van de gemeente
      Lansingerland.

1.2   Bestemmingsplan:
      de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bij-
      lagen.

1.3   Aan- en uitbouw:
      een uitbreiding van het hoofdgebouw die qua afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdge-
      bouw en in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw.

1.4   Aanduiding:
      een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
      regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gron-
      den.

1.5   Aanduidingsgrens:
      de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6   Achtergevel:
      de gevel exclusief de aan- en uitbouwen aan deze gevel, aan de achterzijde van een gebouw.

1.7   Achtergevelrooilijn:
      de denkbeeldige lijn die buitenwerks strak loopt langs de achterste bouwgrens van een gebouw
      tot aan de perceelsgrenzen.

1.8   Agrarisch(e) bedrijf/bedrijvigheid:
      een bedrijf dat/bedrijvigheid die uitsluitend of overwegend is gericht op het bedrijfsmatig voort-
      brengen van producten door het telen van gewassen en/of het houden van dieren met uitzonde-
      ring van een paardenhouderij, een manege en een paardenfokkerij.

1.9   Ambachtelijk en/of verzorgend bedrijf:
      a een bedrijf voor de uitoefening van producerende en/of verzorgende ambachten, met uitzon-
        dering van detailhandelsambachten, garagebedrijven en andere autoverzorgende bedrijven,
        waar – voor een belangrijk deel in handwerk – goederen worden vervaardigd, verwerkt, be-
        werkt, geïnstalleerd of hersteld, voornamelijk direct ten behoeve van de uiteindelijke gebrui-
        ker en/of verbruiker en welke wordt gekenmerkt door hetgeen is vermeld onder 2;
      b een bedrijf waarvan de uitoefening plaats heeft onder (één van) de volgende omstandighe-
        den:
         1 het productieproces, wordt grotendeels “met de hand” of althans niet in hoofdzaak ge-
              automatiseerd, of met behulp van werktuigen die door energiebronnen buiten de men-
              selijke arbeidskracht worden aangedreven, uitgevoerd;



                  Bestemmingsplan Boven-Berkel I, 4e herziening BP Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>            2 voor zover van laatstbedoelde werktuigen gebruik wordt gemaakt zijn deze als onder-
                geschikt te beschouwen aan de menselijke handvaardigheid.
       Bedrijven welke zich richten op persoonlijke of zakelijke dienstverlening zoals kapsalons, was-
       serettes, kantoren al dan niet met baliefunctie, worden hieronder niet begrepen.

1.10   Ander bouwwerk:
       een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.11   Antennedrager:
       een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

1.12   Antenne-installatie:
       een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in
       een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.13   Architectonische waarde:
       de authentieke kenmerken in de uiterlijke verschijningsvorm van een gebouw uit een bepaalde
       kunsthistorische stijlperiode of een bouwvorm welke karakteristiek is aan een gebouw uit een
       streek, waarbij gelet wordt op onder meer de uitwendige hoofdvorm van een gebouw op basis
       van een aan een bepaald gebruik gekoppelde bouwvorm.

1.14   Bebouwing:
       één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.15   Bebouwingspercentage:
       het percentage van de oppervlakte van een bestemmings- of bouwvlak dat mag worden be-
       bouwd.

1.16   Bedrijf aan huis:
       het, onder voorwaarden, uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten aan huis:
       a die in de als bijlage bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid
           als milieucategorie 1, voor zover de bedrijven in de bedoelde lijst niet zijn doorgehaald, of
           daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving; en
       b geen horeca of detailhandel zijnde; en
       c geen sterke publieksaantrekkende werking hebben
       in de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met behoud van de
       woonfunctie.

1.17   Bedrijfsmatige activiteiten:
       een activiteit, gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, in-
       stalleren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan
       huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.18   Bedrijfsvloeroppervlakte:
       de totale oppervlakte van alle bouwlagen van kantoren, winkels en/of bedrijven met inbegrip
       van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten, zoals werkkasten, kantine, toi-
       letten en douches.




       4      Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.19   Bedrijfswoning:
       een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van)
       een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of terrein nood-
       zakelijk is.

1.20   Bedrijfsmatige werkruimte:
       een werkruimte waarbinnen beroeps- of bedrijfsmatig diensten worden verleend - geen dienst-
       verlenend bedrijf zijnde - en ambachtelijke en/of verzorgende bedrijvigheid plaatsvindt, overwe-
       gend door middel van handwerk, waarbij de aard (qua milieuplanologische hinder) en omvang
       van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitge-
       oefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de di-
       recte omgeving.

1.21   Beroep aan huis:
       het beroepsmatig uitoefenen van in hoofdzaak niet publieksaantrekkende en kleinschalige acti-
       viteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerp-
       technisch, maatschappelijk of daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de daarbij beho-
       rende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie.

1.22   Beroepsmatige activiteiten:
       het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,
       educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk of hiermee gelijk te stellen gebied,
       die door de aard (qua milieuplanologische hinder) en de omvang in een woning en behorende
       gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen
       onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.

1.23   Beroepsmatige werkruimte:
       een werkruimte waarbinnen beroepsmatig diensten worden verricht op administratief, juridisch,
       medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk of hiermede
       naar de aard gelijk te stellen beroep dat door zijn aard en omvang zodanig is dat deze activitei-
       ten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk
       doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving.

1.24   Bestaand bouwwerk:
       een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd,
       dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
       waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels an-
       ders is bepaald;.

1.25   Bestaand gebruik:
       het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en in
       overeenstemming is met het voorheen geldend planologische regime.

1.26   Bestemmingsgrens:
       de grens van een bestemmingsvlak.

1.27   Bestemmingsvlak:
       een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.




              Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.28   Bijgebouw:
       een al dan niet vrijstaand, niet voor bewoning bestemd gebouw, dat in functioneel opzicht en
       qua afmeting ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.29   Bouwen:
       het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
       van een bouwwerk.

1.30   Bouwgrens:
       de grens van een bouwvlak.

1.31   Bouwlaag, laag:
       de begane grond of een verdieping van een gebouw, een onderhuis en een zolder worden hier
       niet onder begrepen.

1.32   Bouwperceel:
       een aaneengesloten stuk grond uitsluitend binnen de bestemmingen Wonen en Tuin, waarop
       ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.33   Bouwperceelsgrens:
       de grens van een bouwperceel.

1.34   Bouwvlak:
       een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels be-
       paalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.35   Bouwwerk:
       een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is ver-
       bonden.

1.36   Carport:
       een overkapping ten behoeve van het stallen van auto's zonder tot de constructie behorende
       wanden.

1.37   Cultuurhistorische waarde:
       de aan een bouwwerk eigen zijnde waarde in verband met de herkenbaarheid van de in het ver-
       leden ontstane elementen van het bouwwerk in relatie tot de geschiedkundige ontwikkeling van
       het gebied. Architectonische waarde wordt hieronder mede begrepen.

1.38   Dagrecreatie:
       recreatief gebruik zonder overnachting.

1.39   Detailhandel:
       het bedrijfsmatig al dan niet via internet te koop aanbieden, waaronder begrepen, het uitstallen
       ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen die die goederen kopen voor
       gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactivi-
       teit.




       6      Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.40   Detailhandelsbedrijf:
       een bedrijf dat zich richt op detailhandelsactiviteiten eventueel met bijbehorend kantoor, maga-
       zijn of ambacht.

1.41   Dienstverlening
       het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een ba-
       lie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een uitzendbureau, een bankfiliaal, een
       makelaar, een reisbureau, een kapsalon en een apotheek.

1.42   Erf:
       het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een ge-
       bouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

1.43   Erfafscheiding:
       schuttingen, muren, terrasschermen en andere gebouwde verticale afscheidingen welke al dan
       niet op de erfgrens zijn geplaatst.

1.44   Erfbebouwing:
       de bij een hoofdgebouw behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen.

1.45   Evenementen
       periodieke en/ of incidentele manifestaties zoals beurzen, concerten, markten, sportmanifesta-
       ties en dergelijke.

1.46   Escortbedrijf:
       het bedrijfsmatig, of in omvang alsof die bedrijfsmatig is, aanbieden van prostitutie door natuur-
       lijke personen, groep van personen en/of rechtspersonen, die op een andere plaats dan in de
       bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.

1.47   Gebouw:
       elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wan-
       den omsloten ruimte vormt.

1.48   Geldende grenswaarde:
       de krachtens de Wet geluidhinder geldende maximaal toegestane geluidbelasting;

1.49   Geluidsgevoelig object:
       een geluidsgevoelige gebouw, terrein en/of ruimte zoals gedefinieerd in de Wet geluidhinder.

1.50   Grondgebonden agrarisch bedrijf:
       een veehouderij-, akkerbouw-, tuinbouw- of fruitteeltbedrijf, dat functioneel geheel of hoofdzake-
       lijk afhankelijk is van de ter plaatse bij het bedrijf behorende grond als agrarisch productiemid-
       del, met uitzondering van paardenhouderij, manege en paardenfokkerij.

1.51   Hogere grenswaarde:
       de krachtens de Wet geluidhinder vastgestelde hogere maximaal toegestane geluidbelasting;




              Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.52   Hoofdgebouw:
       Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van
       de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwer-
       ken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.53   Kap:
       een dakafdekking van een gebouw waarbij bij een horizontale projectie ten minste 65% van het
       gebouw wordt afgedekt met hellende dakvlakken.

1.54   kunstwerk
       een in bouwkundige zin, door mensenhanden gemaakt (civiel technisch) bouwwerk, zoals onder
       andere aquaducten, bruggen, dijken, tunnels en viaducten;

1.55   Milieucategorie:
       een aan een bedrijfsactiviteit toegekende categorie volgens de in de bijlage bij de regels opge-
       nomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.

1.56   Onderhuis:
       een complex van ruimten met een hoogte van ten hoogste 1.50 meter ten opzichte van het peil
       welke gesitueerd is onder de eerste bouwlaag van een gebouw en als zodanig niet wordt aan-
       gemerkt als bouwlaag.

1.57   Openbaar gebied
       openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegen-
       verkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar
       gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend be-
       doeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

1.58   Overig bouwwerk:
       een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met
       de aarde is verbonden.

1.59   Overkapping:
       een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats met maximaal twee aaneengesloten
       wanden (al dan niet tot de constructie behorend).

1.60   Paardenhouderij/-pension:
       het bedrijfsmatig, niet op agrarische productie gericht, houden en stallen van paarden en pony-
       s, met als ondergeschikte activiteit het fokken, africhten, trainen en berijden van paarden en
       pony's.

1.61   Pand:
       de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid
       die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.62   Peil:
       a voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst: de hoogte van de weg;
       b voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte
          van het terrein ter plaatse van de hoofdtoegang van het aansluitende afgewerkte terrein;



       8      Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>       c voor een ander bouwwerk: de hoogte van de weg waaraan het bouwwerk is gelegen of, in-
         dien het bouwwerk niet direct aan de weg is gelegen, de gemiddelde hoogte van het aanslui-
         tende afgewerkte terrein
       d indien wordt gebouwd in of aan een dijk, waterkering of in gebieden waar het peil op een
         perceel een verhang kent van meer dan 1 m:
         1 indien de hoofdtoegang van het hoofdgebouw aan de weg grenst: de hoogte van de weg,
            waarbij dit peil zich uitstrekt tot een zone van ten hoogste 3 m achter de achtergevelrooi-
            lijn van een op bedoeld perceel aangegeven hoofdgebouw, mits het een aanbouw aan
            het hoofdgebouw betreft;
         2 indien de hoofdtoegang van het hoofdgebouw niet aan de weg grenst: het peil wordt be-
            paald door de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkt terrein;
         3 voor vrijstaande bijgebouwen wordt het peil bepaald door de gemiddelde hoogte van het
            aansluitend afgewerkt terrein.
       Een en ander voor zover in deze regels niet anders is bepaald.

1.63   Perceel:
       zie 'bouwperceel'.

1.64   Perceelsgrens:
       zie 'bouwperceelgrens'.

1.65   Prostitutie:
       het zich beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
       vergoeding.

1.66   Recreatie:
       vormen van recreatief (mede)gebruik van een gebied door middel van al dan niet aangelegde
       en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie in de openlucht plaatsvindt en geen specifiek
       beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en
       strandjes.

1.67   Recreatief gebruik:
       gebruik van gronden voor dagrecreatieve en sportieve voorzieningen, zoals speelweiden en
       veldsporten.

1.68   Seksinrichting:
       een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof
       zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornogra-
       fische aard plaatsvinden.
       Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan:
       a een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon;
       b een seksbioscoop of sekstheater; hieronder wordt verstaan een inrichting of daarmee gelijk
           te stellen gelegenheid waarin vertoningen van erotische en/of pornografische aard worden
           gegeven;
       c een seksautomatenhal, hieronder wordt verstaan een inrichting of daarmee gelijk te stellen
           gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of liveshow van eroti-
           sche en/of pornografische aard kunnen worden gegeven;
       d een seksclub of parenclub;
       al dan niet in combinatie met elkaar.


              Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.69   Sekswinkel:
       een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarbinnen detailhandel in goederen van
       erotisch-pornografische aard plaatsvindt.

1.70   Standplaats
       plaats waar iemand of iets staat, verblijft of werkt;

1.71   Straatmeubilair:
       al dan niet zijnde bouwwerken ten behoeve van openbare (nuts)voorzieningen, zoals:
       a verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken;
       b telefooncellen, abri's, kunstobjecten, gedenktekens, speeltoestellen en draagconstructies
           voor reclame;
       c kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen met een inhoud
                                 3
           van ten hoogste 50 m en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m, waaronder begrepen voor-
           zieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen;
       d afvalinzamelsystemen.

1.72   Terras
       een buiten een gebouw gelegen gebied, waar zitgelegenheid kan worden geboden en waar te-
       gen vergoeding dranken worden geschonken en/of etenswaren verstrekt.

1.73   Voorgevel:
       de gevel of gevels, exclusief de aan- en uitbouwen aan deze gevel, die georiënteerd is (zijn) op
       het openbaar gebied.

1.74   Voorgevelrooilijn:
       de denkbeeldige lijn(en) die buitenwerks strak loopt/lopen langs de op het openbaar gebied ge-
       richte gevel(s) van het oorspronkelijke hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen.

1.75   Webwinkel
       Online verkoop van goederen.

1.76   Wet geluidhinder:
       de geldende wet houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder.

1.77   Woning:
       een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting
       van één huishouden.

1.78   Zijgevelrooilijn
       de bouwgrens evenwijdig aan de zijgevel van een gebouw.

1.79   Zolder:
       een gedeelte van een gebouw waarvan de oppervlakte, voor zover de hoogte groter is dan 1,50
       meter, niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van de onderliggende laag.




       10     Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>       Artikel 2        Wijze van meten

       Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 2.1   de afstand tussen bouwwerken onderling:
       waar deze afstand het kleinst is, inclusief ondergeschikte bouwdelen.

 2.2   de afstand van een bouwwerk tot een perceelsgrens:
       vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw tot die perceelsgrens op 1
       meter boven peil en haaks op de perceelsgrens, inclusief ondergeschikte bouwdelen.

 2.3   de bebouwde oppervlakte:
       van een (bouw)perceel, een bouwvlak of ander terrein, buitenwerks en neerwaarts geprojec-
       teerd, als het totaal van de (grond)oppervlakten van alle op het terrein gelegen gebouwen en
       andere bouwwerken;

 2.4   de bouwhoogte van een bouwwerk:
       vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uit-
       zondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
       daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

 2.5   de breedte (lengte of diepte) van een gebouw:
       tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmu-
       ren (op 1 meter boven peil). Wanneer de gevels niet evenwijdig lopen of verspringen wordt het
       gemiddelde genomen van de kleinste en grootste maat.

 2.6   de bedrijfsvloeroppervlakte:
       binnenwerks als het totaal van alle vloeroppervlakten ten dienste van kantoren, winkels en/of
       bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten.

 2.7   de dakhelling:
       langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

 2.8   de goothoogte van een bouwwerk:
       vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
       gelijk te stellen constructiedeel.

 2.9   de oppervlakte van een bouwwerk:
       tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts ge-
       projecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
       bouwwerk.

2.10   de inhoud van een bouwwerk:
       tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
       van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.11   de verkoopvloeroppervlakte:
       binnenwerks als het totaal van alle vloeroppervlakten van ruimten welke rechtstreeks ten dien-
       ste staan van de detailhandelsactiviteiten en voor publiek toegankelijk zijn; kantoren, magazij-
       nen en overige dienstruimten worden hieronder niet begrepen.


              Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>      hoofdstuk 2                                               BESTEMMINGSREGELS


      Artikel 3        Agrarisch

3.1   Bestemmingsomschrijving
      De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
      a agrarische grondgebonden bedrijven c.q. agrarische grondgebonden bedrijfsactiviteiten;
      b ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - weide’, weilanden
      alsmede ook voor:
      c agrarisch landschapsbeheer;
      d hobbymatig grondgebonden agrarisch gebruik;
      e water;
      f waterhuishoudkundige voorzieningen;
      g groenvoorzieningen;
      met de daarbij behorende voorzieningen zoals:
      h landbouwgronden;
      i fiets- en voetpaden;
      j parkeervoorzieningen;
      k erven en terreinen, in- en uitritten;
      l verhardingen;
      m bermen, bermsloten en greppels.

3.2 Bouwregels
 3.2.1Algemeen
      Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestem-
      ming worden gebouwd.

 3.2.2Gebouwen
      Gebouwen mogen niet worden gebouwd met uitzondering van schuilhutten voor vee.

 3.2.3Schuilhutten voor vee
      a de bouwhoogte van schuilhutten voor vee bedraagt maximaal 2,5 m;
      b de oppervlakte bedraagt maximaal 15 m2;

 3.2.4Andere bouwwerken
      a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m;
      b de bouwhoogte van damwanden, mest en kuilplaten bedraagt maximaal 1,50 m;
      c de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, bedraagt
        maximaal 5 m.

3.3   Afwijken van de bouwregels
      Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:

 3.3.1Andere bouwwerken
      de bouw van erf- en terreinafscheidingen met een maximale bouwhoogte van 3 m, mits:
      a dit aantoonbaar bedrijfsmatig, waaronder begrepen de beveiliging, noodzakelijk is;
      b het een volledig open hekwerk betreft, zodanig dat het zicht op het voorterrein vanaf de
         openbare weg behouden blijft.


      12     Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre> 3.3.2Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
      De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits
      geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      a de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
      b de verkeersveiligheid;
      c de sociale veiligheid;
      d het aantal parkeervoorzieningen;
      e de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groen- en waterele-
         menten;
      f de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzen-
         de gronden en bouwwerken;
      g het milieu.

3.4 Specifieke gebruiksregels
 3.4.1Strijdig gebruik
      Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:
      a gronden en/of bouwwerken voor het bedrijfsmatig vervaardigen, verwerken en/of herstellen
          van goederen en/of producten, uitgezonderd goederen en/of producten afkomstig van het
          betrokken agrarisch bedrijf;
      b gronden en/of bouwwerken voor het verkopen of ter verkoop aanbieden van goederen en/of
          producten, uitgezonderd de verkoop of het ter verkoop aanbieden van agrarische producten
          afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf;
      c gronden en/of bouwwerken voor de stalling van caravans.

 3.4.2In- en uitrit
      Voor de inrichting van een in/uitrit geldt dat een maximale breedte mag worden gehanteerd van
      10 m, waarbij er voor het overige een duidelijk onderscheid dient te zijn tussen het privé en
      openbaar terrein door middel van een (groene) (erf)afscheiding.

3.5   Afwijken van de gebruiksregels
      Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor:

 3.5.1In- en uitrit
      het aanleggen en in gebruik nemen van een bredere in/uitrit, mits:
      a dit als zodanig aantoonbaar noodzakelijk is vanwege de onmogelijkheid om anders vanaf de
          (openbare) weg het eigen terrein op te kunnen draaien;
      b er een duidelijk onderscheid is tussen het privé en openbaar terrein door middel van een
          (groene) (erf)afscheiding;
      c goedkeuring is verleend door de verkeerskundige.

 3.5.2Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels
      De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend, mits
      geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      a de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;




             Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>b de natuurlijke, cultuurhistorische en landschappelijke waarden van de grond, dan wel de
  mogelijkheid van herstel van die waarden niet onevenredig wordt verkleind en de overige be-
  langen niet onevenredig worden geschaad. Vooraf dient hieromtrent schriftelijk advies wor-
  den ingewonnen bij een deskundige instantie.
c de verkeersveiligheid;
d de sociale veiligheid;
e het gewenste voorzieningenniveau;
f de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en
  waterelementen;
g de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzen-
  de gronden en bouwwerken;
h het milieu;




14     Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>      Artikel 4        Recreatie

4.1   Bestemmingsomschrijving
      De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
      a dagrecreatieve voorzieningen;
      b groenvoorzieningen;
      c speel- en ligweiden en trapvelden;
      d water;
      e waterhuishoudkundige voorzieningen en ontsluitingswegen daarvoor;
      f parkeervoorzieningen;
      g bruggen en overige kunstwerken;
      h uitritten en verhardingen;
      i evenementen;
      j wandel-, fiets- en ruiterpaden;
      k ontsluitingswegen.

4.2 Bouwregels
 4.2.1Algemeen
      Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestem-
      ming worden gebouwd.

 4.2.2Gebouwen
      Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 4.2.3Andere bouwwerken
      Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen andere bouwwerken ten dienste van de ge-
      noemde bestemmingen worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m, waaronder
      straatmeubilair met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van speeltoestellen 5 m be-
      draagt.




             Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>      Artikel 5        Tuin

5.1   Bestemmingsomschrijving
      De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, erven en ongebouwde parkeer-
      voorzieningen behorende bij de op de aangrenzende gronden gesitueerde bestemmingen met
      de daarbij behorende andere bouwwerken, werken en werkzaamheden.

5.2 Bouwregels
 5.2.1Algemeen
      Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestem-
      ming worden gebouwd.

 5.2.2Gebouwen en overkappingen
      Op of in de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen geen gebouwen, carports of andere overkappin-
      gen worden gebouwd.

 5.2.3Andere bouwwerken
      Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij geldt dat de bouwhoogte niet meer
      mag bedragen dan:
      a 1 m voor erf- en terreinafscheidingen en andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn;
      b 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn;
      c 3 m voor overige andere bouwwerken achter de voorgevelrooilijn.

5.3   Afwijken van de bouwregels
      Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:

 5.3.1Andere bouwwerken
      De bouw van overige andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn tot 3 m.

 5.3.2Aan- en uitbouw
      de bouw van een erker, entree- of tochtportaal, mits:
      a de afstand tot de grens van het openbaar gebied niet minder bedraagt dan 2 m;
      b de diepte, gemeten vanuit de voorgevelrooilijn, niet meer bedraagt dan 1,5 m voor een erker
         en 2 m voor een entree- of tochtportaal;
                                                               2
      c de totale grondoppervlakte niet meer bedraagt dan 6 m ;
      d de breedte niet meer bedraagt dan 60% van de breedte van de betreffende gevel van de
         woning;
      e de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van de woning, vermeerderd
         met 0,3 m tot een maximum van 4 m.

 5.3.3Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
      De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits
      geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      a de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
      b verkeersveiligheid;
      c de sociale veiligheid;
      d het aantal parkeervoorzieningen;




      16     Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>e de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en
  waterelementen;
f de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzen-
  de gronden en bouwwerken;
g het milieu.




       Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>      Artikel 6        Verkeer - Verblijfsgebied

6.1   Bestemmingsomschrijving
      De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
      a woonstraten, woonerven en pleinen;
      b parkeervoorzieningen;
      c calamiteitenontsluiting;
      d fietspaden en/of -stroken en voetpaden;
      e overdekte fietsenstallingen;
      f geluidsafschermende en veiligheidsvoorzieningen;
      g voorzieningen van algemeen nut;
      h bermen, groenvoorzieningen en water;
      i waterhuishoudkundige voorzieningen;
      j speelplaatsen en speelvoorzieningen;
      k in- en uitritten;
      l kruisende wegen en water;

6.2 Bouwregels
 6.2.1Algemeen
      Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestem-
      ming worden gebouwd.

 6.2.2Gebouwen
      Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd met inachtneming
      van de volgende regels:
                                                        2
      a de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m ;
      b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

 6.2.3Andere bouwwerken
      Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen andere bouwwerken ten dienste van de ge-
      noemde bestemmingen worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m, waaronder
      bruggen, overige kunstwerken en straatmeubilair.

6.3 Specifieke gebruiksregels
 6.3.1Strijdig gebruik
      Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
      a van gronden voor terrassen;
      b standplaatsen voor detailhandel.




      18     Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>      Artikel 7        Water

7.1 Bestemmingsomschrijving
 7.1.1Algemeen
      De voor “Water” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
      a water;
      b de waterhuishouding (waterberging,-aanvoer en -afvoer, (hoofd)watergangen, e.d.);
      c groenvoorzieningen;
      d taluds;
      e steigers en vlonders voor zover grenzend aan de bestemming Wonen en na toestemming
         van de waterbeheerder.

 7.1.2Specifiek
      Ter plaatse van de aanduiding 'brug' zijn de gronden tevens bestemd voor één brug.

7.2   Bouwregels
      Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de
      bestemming worden gebouwd waaronder vlonders en aanlegsteigers met een maximale bouw-
      hoogte van 1 m boven de waterlijn.

7.3   Afwijken van de bouwregels
      Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:

 7.3.1Bruggen dammen en andere bouwwerken
      a de bouw van bruggen buiten de aanduiding 'brug', indien dit noodzakelijk is voor de bereik-
         baarheid van een aanliggend perceel en de waterstaatkundige belangen dit gedogen. Alvo-
         rens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de wa-
         terbeheerder en de wegbeheerder.
      b de bouw van dammen (al dan niet met duikers), vlonders, aanlegplaatsen en/of kaden, in-
         dien de waterstaatkundige belangen dit gedogen. Alvorens toepassing te geven aan deze
         bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder.
      c het bouwen van andere bouwwerken tot een bouwhoogte van maximaal 5 meter, indien de
         waterstaatkundige belangen dit gedogen. Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling
         dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder.

 7.3.2Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
      De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits
      geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      a de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
      b de verkeersveiligheid;
      c de sociale veiligheid;
      d het gewenste voorzieningenniveau;
      e de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en
         waterelementen;
      f de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzen-
         de gronden en bouwwerken;
      g het milieu.




             Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>7.4 Specifieke gebruiksregels
 7.4.1Strijdig gebruik
      Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van
      water als ligplaats en/of opslag van boten en overige zaken.

 7.4.2Vergunning
      Voor werkzaamheden aan of in deze bestemming, niet behorende tot het normale onderhoud,
      dient een (Keur)vergunning te worden aangevraagd bij het Hoogheemraadschap van Delfland.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels
 7.5.1Ligplaatsen
      Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het
      gebruik van water als ligplaats voor boten, indien de waterstaatkundige belangen dit gedogen.
      Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de wa-
      terbeheerder.

 7.5.2Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels
      De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
      a geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
         1 de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwings-
            beeld;
         2 de verkeersveiligheid;
         3 de sociale veiligheid;
         4 het gewenste voorzieningenniveau;
         5 de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen
            en waterelementen;
         6 de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangren-
            zende gronden en bouwwerken;
         7 het milieu;
      b de verkeersaantrekkende werking in overeenstemming is met de functie en vormgeving van
         de wegen in de nabije omgeving;
      c voorzien wordt in de (extra) parkeerbehoefte.




      20     Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>      Artikel 8        Wonen

8.1   Bestemmingsomschrijving
      De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
      a maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden’ aangegeven
         aantal woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep;
      b tuinen en erven;
      c parkeervoorzieningen met dien verstande dat minimaal 2 parkeerplaatsen per woning en op
         eigen terrein dienen te worden gerealiseerd;
      d water.

8.2 Bouwregels
 8.2.1Algemeen
      a Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de be-
         stemming worden gebouwd;
      b Het bebouwingspercentage van hoofdgebouwen, aanbouwen, bijgebouwen en overkappin-
         gen gezamenlijk ten opzichte van het bestemmingsvlak Wonen gezamenlijk met de aan dit
         bestemmingsvlak grenzende gronden met de bestemming Tuin bedraagt maximaal 20.
      c Bij de verlening van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen voor het perceel
         aan de Meerweg 61, dient bij de brandpreventieve toets rekening te worden gehouden met
         plasbrand.

 8.2.2Hoofdgebouwen
      a Een hoofdgebouw (de woning) inclusief aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag
        uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
      b de voorgevels van woningen dienen te worden gebouwd aan de zijde van de aanduiding
        ‘gevellijn’;
      c voor zover binnen een bouwvlak of een gedeelte daarvan de aanduiding 'maximum goot-
        hoogte (m)', maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven mag de goothoogte respectievelijk
        de bouwhoogte in meters niet meer bedragen dan is aangegeven met dien verstande dat ter
        plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - singelwoning’ de bouwhoogte en de
        goothoogte maximaal 6,5 m bedragen;
      d in afwijking van het bepaalde onder c mag de goothoogte bij woningen, niet zijnde ‘singel-
        woningen', voor gezamenlijk maximaal 30% van de lengte van de goot van een betreffende
        gevel niet zijnde de voorgevel of een ander naar het openbaar toegankelijk gekeerde gevel,
        6m bedragen ;
      e de dakhelling van de hoofdgebouwen bedraagt minimaal 15 en maximaal 75 graden;
      f de nokrichting is evenwijdig aan de als zodanig op de verbeelding aangegeven ‘nokrichting’;
      g voorgevelrichting is haaks op de nokrichting;
      h de verhouding van de breedte en de lengte van de bebouwing is als 1:1,6 inclusief de aan-
        bouwen en aangebouwde bijgebouwen met dien verstande dat deze verhouding niet geldt
        voor het bijgebouw als de afstand tot het hoofdgebouw meer dan 6 meter bedraagt;
      i de afstand van het hoofdgebouw inclusief aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de
        zijdelingse perceelsgrens dan wel de bestemmingsgrens met de bestemming Water, be-
        draagt minimaal 5 m.




             Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>8.2.3Dakkapellen
     Een dakkapel, uitgezonderd een dakkapel aan het voordakvlak of een ander naar het openbaar
     toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak van het hoofdgebouw, mag worden gebouwd, met dien
     verstande dat:
     a de hellingshoek van het dakvlak waarop de dakkapel is voorzien minimaal 30 graden be-
        draagt;
     b de afstand van de voet van de dakkapel tot de verdiepingsvloer minimaal 0,5 m en maximaal
        1 m bedraagt;
     c de afstand van de zijkant van een dakkapel tot de binnenkant van de scheidingsmuur/-
        muren en/of de zijdelingse dakrand(en) minimaal 1 m bedraagt;
     d de gezamenlijke breedte van de dakkapellen op één dakvlak bedraagt 30% van de lengte
        van de betreffende gevel;
     e de hoogte van de dakkapel maximaal 1, 75 m bedraagt, gemeten vanaf de voet van de dak-
        kapel tot de bovenzijde boeiboord of daktrim;

8.2.4Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
     a Bij iedere woning mogen aan de achtergevel van de woning aanbouwen, bijgebouwen en
       overkappingen worden gebouwd, waarbij:
       1 de diepte gemeten uit de achtergevelrooilijn van de woning niet meer dan 3 m mag be-
            dragen;
       2 de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de
            woning, vermeerderd met 0,3 m tot een maximum van 4 m;
     b bij iedere woning mogen aan de zijgevel aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen wor-
       den gebouwd, waarbij:
       1 de diepte gemeten uit:
              de achtergevelrooilijn van de woning niet meer dan 3 m mag bedragen;
              de zijgevelrooilijn van de woning niet meer dan 3 m mag bedragen;
       2 de afstand:
              achter de voorgevelrooilijn van de woning minimaal 1 m zal bedragen;
              tot de zijdelingse perceelsgrens indien deze grenst aan het openbaar gebied danwel
                de bestemmingsgrens van de bestemming Water minimaal 2 m zal bedragen;
              tot de zijdelingse perceelsgrens bij vrijstaande woningen minimaal 2 m zal bedragen;
       3 de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de
            woning vermeerderd met 0,3 m tot een maximum van 4 m;
     c bij iedere woning, aan de voorgevel van de woning mag een erker, entree- of tochtportaal
       worden gebouwd, waarbij:
             - de afstand tot de grens van het openbaar gebied niet minder bedraagt dan 2 m;
             - de diepte, gemeten vanuit de voorgevelrooilijn, niet meer bedraagt dan 1,5 m voor
                een erker en 2 m voor een entree- of tochtportaal;
                                                                       2
             - de totale grondoppervlakte niet meer bedraagt dan 6 m ;
             - de breedte niet meer bedraagt dan 60% van de breedte van de betreffende gevel
                van de woning;
             - de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van de woning, ver-
                meerderd met 0,3 m tot een maximum van 4 m.




    22     Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>      d bij iedere woning mogen vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen worden gebouwd,
        waarbij:
        1 de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, gemeten ten opzichte van het aanslui-
             tende terrein;
        2 ingeval sprake is van een kapconstructie, is de goothoogte maximaal 3 meter en de nok-
             hoogte maximaal 5 meter;
        3 indien op het zijerf wordt gebouwd zal de afstand van de vrijstaande bijgebouwen en/of
             overkappingen:
                achter de voorgevelrooilijn van de woning minimaal 1 m bedragen;
                tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1 m bedragen, tenzij ten minste 6 m achter
                  de achtergevelrooilijn wordt gebouwd, dan mag op de perceelsgrens worden ge-
                  bouwd;
                tot de zijdelingse perceelsgrens bij vrijstaande woningen minimaal 2 m bedragen;
                tot de (verlengde) zijgevel ten minste 1 m bedragen tenzij ten minste 6 m achter de
                  achtergevelrooilijn wordt gebouwd;
                tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m zal bedragen, indien deze grenst aan
                  het openbaar gebied;
      e ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ dat de gebouwen en overkappingen als bedoeld
        onder a, b, c en d mogen worden gebouwd, indien:
        1 de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt
                       2
             dan 75 m , indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen',
                                                     2
             buiten het bouwvlak, minder dan 300 m bedraagt;
        2 de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt
                         2
             dan 100 m , indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wo-
                                                                 2
             nen', buiten het bouwvlak, tussen de 300 en 500 m bedraagt;
        3 de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt
                         2
             dan 150 m , indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wo-
                                                          2
             nen', buiten het bouwvlak, meer dan 500 m bedraagt;
        4 en het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen', buiten het bouwvlak, voor niet
                                                                                  2
             meer dan 50% van de oppervlakte wordt bebouwd en minimaal 35 m onbebouwd en on-
             overdekt blijft.

 8.2.5Andere bouwwerken
      Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij buiten het bouwvlak de bouwhoogte
      niet meer mag bedragen dan:
      a 1 m voor erf- en terreinafscheidingen en andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn;
      b 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn;
      c 3 m voor overige andere bouwwerken.

8.3 Afwijken van de bouwregels
 8.3.1Omgevingsvergunning
      Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:
      a de bouw van een vrijstaand bijgebouw en/of overkapping op een kortere afstand tot de ach-
         tergevelrooilijn van de woning indien de diepte van het perceel gemeten uit de achtergevel-
         rooilijn van de woning minder dan 9 m bedraagt;
      b de bouw van andere bouwwerken zoals borstweringen met een bouwhoogte van maximaal 1
         m, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak, op een aanbouw.




             Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre> 8.3.2Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
      De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits
      geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
      a de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
      b de verkeersveiligheid;
      c de sociale veiligheid;
      d het aantal parkeervoorzieningen;
      e de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en
         waterelementen;
      f de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzen-
         de gronden en bouwwerken;
      g het milieu.

8.4 Specifieke gebruiksregels
 8.4.1Strijdig gebruik
      Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van
      gronden en/of bouwwerken voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf.

 8.4.2Beroep aan huis
      Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt gerekend het gebruik van gedeelten van
      de woning, aanbouwen en/of bijgebouwen voor een beroep aan huis, voor zover niet aan de
      volgende randvoorwaarden wordt voldaan:
      a de woonfunctie dient in overwegende mate gehandhaafd te blijven (met name ingeval de be-
         roepsmatige werkruimte in het hoofdgebouw wordt gerealiseerd);
      b de beroepsmatige activiteiten dienen te geschieden door degene die op het perceel woon-
         achtig is;
      c de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag per perceel niet meer dan 25% bedragen;
      d er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omge-
         ving;
      e in de omgeving mag geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreden;
      f er mogen geen vergunningplichtige activiteiten ingevolge de Wet algemene bepalingen om-
         gevingsrecht plaatsvinden;
      g er mogen geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden;
      h op eigen terrein dient te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte naast het oorspronke-
         lijk aantal parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woonfunctie;
      i binnen de bestemming worden uitsluitend functies toegestaan met een maximale milieuca-
         tegorie 1 zoals bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, voor zover
         de bedrijven in de bedoelde lijst niet zijn doorgehaald;
      j het andere gebruik mag door de visuele aspecten, zoals buitenopslag en -stalling, reclame-
         uitingen en technische installaties, het karakter van de omgeving niet aantasten; ter bewerk-
         stelliging van een goede visuele inpassing van een en ander in het landschap kunnen nade-
         re eisen worden gesteld.

 8.4.3Webwinkel
      Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het exploiteren
      van een webwinkel waarbij sprake is van uitstallen ten verkoop of het ter plaatse leveren of af-
      halen van goederen.




      24     Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>8.5 Afwijken van de gebruiksregels
 8.5.1Bedrijf aan huis
      Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het
      gebruik van gedeelten van de woning, aanbouwen en/of bijgebouwen voor de uitoefening van
      een bedrijf aan huis, mits:
      a de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd;
      b de bedrijfsactiviteiten geschieden door degene die op het perceel woonachtig is;
      c de totale bedrijfsvloeroppervlakte per perceel niet meer dan 25% bedraagt;
      d er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omge-
         ving;
      e in de omgeving mag geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreden;
      f er mogen geen vergunningplichtige activiteiten ingevolge de Wet algemene bepalingen om-
         gevingsrecht plaatsvinden;
      g op eigen terrein wordt voorzien in de eigen parkeerbehoefte naast het oorspronkelijk aantal
         parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woonfunctie;
      h binnen de bestemming worden uitsluitend functies toegestaan met een maximale milieuca-
         tegorie 1 zoals bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, voor zover
         de bedrijven in de bedoelde lijst niet zijn doorgehaald;
      i het andere gebruik mag door de visuele aspecten, zoals buitenopslag en -stalling, reclame-
         uitingen en technische installaties, het karakter van de omgeving niet aantasten; ter bewerk-
         stelliging van een goede visuele inpassing van een en ander in het landschap kunnen nade-
         re eisen worden gesteld;
      j er detailhandelsactiviteiten mogen plaatsvinden op voorwaarde dat:
         1 er sprake is van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd;
         2 het detailhandel betreft als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfs-
             voering;
         3 de detailhandel geen onevenredige afbreuk doet aan het voorzieningenniveau binnen de
             gemeente.

 8.5.2Detailhandel bij een bedrijf aan huis
      Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiks-
      regels voor het medegebruik van een beroepsmatige werkruimte bij woningen voor detailhan-
      delsactiviteiten, op voorwaarde, dat:
      a er sprake is van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd;
      b het detailhandel betreft als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoe-
         ring;
      c de detailhandel geen onevenredige afbreuk doet aan het voorzieningenniveau binnen de
         gemeente.

 8.5.3Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels
      De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
      a de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de
         daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grens-
         waarde;
      b geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
         1 de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwings-
            beeld;
         2 de verkeersveiligheid;


             Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>  3 de sociale veiligheid;
  4 het gewenste voorzieningenniveau;
  5 de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen
     en waterelementen;
  6 de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangren-
     zende gronden en bouwwerken;
  7 het milieu;
c de verkeersaantrekkende werking in overeenstemming is met de functie en vormgeving van
  de wegen in de nabije omgeving;
d voorzien wordt in de (extra) parkeerbehoefte.




26    Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>       hoofdstuk 3                                                ALGEMENE REGELS


        Artikel 9        Anti-dubbeltelregel

       Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uit-
       voering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouw-
       plannen buiten beschouwing.


       Artikel 10        Algemene bouwregels

10.1   Bestaande bouwwerken
       Bouwwerken, welke niet voldoen aan het bepaalde in de bouwregels, zijn toegestaan en mogen
       worden herbouwd voor zover deze rechtsgeldig zijn gebouwd of een rechtsgeldige bouwtitel
       hebben op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan. De bestaande, afwij-
       kende maatvoering geldt dan als maximale maatvoering.

10.2 Ondergeschikte bouwdelen
 10.2.1Hoogte
       Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van goot- en bouwhoogten worden onderge-
       schikte bouwdelen van bouwwerken, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, opbouwen
       voor technische systemen, zonnepanelen en daarmee gelijk te stellen onderdelen waarvan de
       overschrijding van de goot- en/of bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 meter of 10%, buiten
       beschouwing gelaten.

 10.2.2Bouw- en bestemmingsgrenzen
       Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouw-, bestemmings-
       en aanduidingsgrenzen en bij de bepaling van het bebouwde oppervlakte worden onderge-
       schikte bouwdelen van bouwwerken, zoals:
       a plinten, pilasters, luifels, kozijnen, gevelversieringen, balkons, brandtrappen, ventilatiekana-
           len, uitspringende schoorsteenwanden, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en
           daarmee gelijk te stellen onderdelen waarvan de overschrijding van de bouwgrens of de be-
           stemmingsgrens niet meer bedraagt dan 0,5 meter;
       buiten beschouwing gelaten.

 10.2.3Bestaande ondergeschikte bouwdelen
       Bouwwerken, welke niet voldoen aan het bepaalde in de leden 10.2.1 en 10.2.2, zijn toegestaan
       voor zover deze rechtsgeldig zijn gebouwd of een rechtsgeldige bouwtitel hebben op het tijdstip
       van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan. De bestaande, afwijkende maatvoering
       geldt dan als maximale maatvoering.

10.3   Aanvullende werking Bouwverordening
       De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkun-
       dige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toe-
       passing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
       a de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
       b de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
       c het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;


               Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>         d de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden, voor zover in dit bestemmingsplan
           niet anders is bepaald;
         e de ruimte tussen bouwwerken.

 10.4    Nadere eisen
         Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van
         de bouwwerken ten behoeve van:
         a de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
         b de verkeersveiligheid;
         c de sociale veiligheid;
         d het behoud van parkeervoorzieningen;
         e de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groen- en waterele-
            menten;
         f de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzen-
            de gronden en bouwwerken;
         g het milieu.


         Artikel 11        Algemene aanduidingsregels

 11.1    Overige zone- zichtlijn
11.1.1   Vrijwaren overige zone - zichtlijn
         Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - zichtlijn’ mag geen bebouwing worden gebouwd
         en de zichtlijn dient te allen tijde gevrijwaard te zijn van beplanting en/of bomen, die hoger rei-
         ken dan 1,5 m boven maaiveld.
11.1.2   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken geen bouwwerk zijnde, of van werk-
         zaamheden
         Het is verboden ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - zichtlijn’ zonder of in afwijking
         van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
         werkzaamheden van burgemeester en wethouders, werken of werkzaamheden uit te voeren,
         die de zichtlijn(en) kunnen belemmeringen; zoals het aanbrengen van beplanting en/of bomen,
         die hoger reiken dan 1,5 m boven maaiveld.




         Artikel 12        Algemene gebruiksregels

 12.1    Bestaand gebruik
         Het gebruik van gronden dat niet voldoet aan de gebruiksregels, niet zijnde bouwregels, van dit
         plan is toegestaan en mag worden voortgezet, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaar-
         den:
         a het gebruik bestond ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
         b het gebruik in overeenstemming is met het voorheen geldend planologische regime;
         c de omvang van het gebruik niet mag worden vergroot.

 12.2 Gebruik van onbebouwde gronden
  12.2.1Algemeen verbod
        Het is verboden de in het plan begrepen gronden voor zover en zo lang zij onbebouwd blijven te
        gebruiken voor doeleinden, welke in strijd zijn met de in het plan gegeven bestemmingen.


         28      Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre> 12.2.2Specifiek verbod
       Onverminderd het bepaalde in lid 12.2.1 is het in elk geval verboden de gronden te gebruiken
       voor:
       a het storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen;
       b het opslaan van goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, caravans, ma-
          chines of onderdelen hiervan;
       c het opslaan van onklare voer- en vaartuigen of onderdelen hiervan;
       d opslaan van vuurwerk;
       e prostitutie;
       f een seksinrichting;
       g het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.

 12.2.3Uitzonderingen
       Het bepaalde in lid 12.2.2 is niet van toepassing op:
       a vormen van gebruik als bedoeld in lid 12.2.2, die verenigbaar zijn met het doel waarvoor de
          grond ingevolge de bestemming, de bestemmingsomschrijving en/of de overige regels mag
          worden gebruikt;
       b het opslaan van bouwmaterialen, puin en specie in verband met normaal onderhoud, dan
          wel ter verwezenlijking van de bestemming.

12.3 Gebruik van bouwwerken
 12.3.1Algemeen verbod
       Het is verboden de in het plan begrepen bouwwerken te gebruiken voor doeleinden, welke in
       strijd zijn met de in het plan gegeven bestemmingen.

 12.3.2Specifiek verbod
       Onverminderd het bepaalde in lid 12.3.1 is het in ieder geval verboden:
       a woningen te gebruiken voor/als beroeps- of bedrijfsmatige werkruimte, zulks met uitzonde-
         ring van het bepaalde in lid 8.1 aangaande het (mede)gebruik van woningen als beroepsma-
         tige werkruimte;
       b de in het plan toegestane bouwwerken te gebruiken voor:
         -     het storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen;
         -     het opslaan van goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, caravans,
               machines of onderdelen hiervan;
         -     het opslaan van onklare voer- en vaartuigen of onderdelen hiervan;
         -     het opslaan van vuurwerk;
         -     voor prostitutie;
         -     een seksinrichting;
         -     het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.
       c de bouwwerken, welke zijn gebouwd na een door het bevoegd gezag verleende omgevings-
         vergunning te gebruiken voor andere doeleinden dan waarvoor de omgevingsvergunning
         werd verleend;
       d de bouwwerken waarvan het gebruik slechts mogelijk was na een door het bevoegd gezag
         verleende omgevingsvergunning, te gebruiken voor andere doeleinden dan waarvoor de
         omgevingsvergunning werd verleend.




              Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>12.4   Ondergeschikte bouwdelen
       Voor zover het gebruik van ondergeschikte bouwdelen zoals bedoeld in lid 12.2 niet past binnen
       de desbetreffende bestemming, worden deze gebruiksregels buiten beschouwing gelaten.

12.5 Afwijken van de algemene gebruiksregels
 12.5.1Afwijken
       a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
           8.4.2. sub c, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
               1. de totale bedrijfsvloeroppervlakte per perceel niet meer dan 30% bedraagt mits dit
                    uit beroepsmatig oogpunt aantoonbaar noodzakelijk is;
               2. wordt voldaan aan de overige bepalingen uit artikel 8.4.2.
       b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
           8.5.1. sub c, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
               1. de totale bedrijfsvloeroppervlakte per perceel niet meer dan 30% bedraagt mits dit
                    uit bedrijfsmatig oogpunt aantoonbaar noodzakelijk is;
               2. wordt voldaan aan de overige bepalingen uit artikel 8.5.1.


       Artikel 13        Algemene afwijkingsregels

13.1   Afwijken
       Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van deze regels ten behoeve
       van:
       a het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten dienste van het openbaar
          nut en de waterhuishouding, zoals gasdrukregelstations, duikers, keermuren en bruggen,
          gemalen, wachthuisjes, telefooncellen en transformatorhuisjes, waarvan de bouwhoogte niet
                                                           3
          meer dan 4 m en de inhoud niet meer dan 75 m mag bedragen;
       b het bouwen van niet voor bewoning bestemde kunstobjecten, waarvan de bouwhoogte niet
          meer dan 5 m mag bedragen;
       c overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, maatvoeringsgrenzen en
          overige aanduidingen op de verbeelding, indien bij definitieve uitmeting of verkaveling blijkt
          dat deze afwijking in het belang van een juiste verwezenlijking van het plan redelijk, gewenst
          of noodzakelijk is en de structuur van het bestemmingsplan niet wordt aangetast. De over-
          schrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer
          dan 10% worden vergroot;
       d het afwijken van de voorgeschreven maatvoering van bouwwerken (waaronder goothoogte,
          bouwhoogte, bebouwingsoppervlakte, onderlinge afstand, afstand tot perceelsgrenzen) met
          ten hoogste 10%;
       e het afwijken van de voorgeschreven maatvoering voor ondergeschikte bouwdelen zoals be-
          paald in artikel 10.2.1 en 10.2.2 waarbij de overschrijding van de bouwhoogte, bouwgrens
          en/of de bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 3 meter;
       f de bouw van antennemasten voor communicatiedoeleinden, waarbij de bouwhoogte niet
          meer dan 45 m mag bedragen en waarbij het beleid gericht is op:
          1 een landschappelijke, stedenbouwkundige en architectonische inpassing van deze voor-
              zieningen waarbij geldt dat geen onevenredige afbreuk mag plaatsvinden van de visuele
              kwaliteit van gebouw en omgeving en landschappelijke gebieden, open landschappen en
              monumenten zoveel mogelijk vrij moeten blijven van bebouwing;




       30      Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>         2 een situering bij voorkeur bij sportcomplexen, op of aan de randen van bedrijventerrei-
            nen, aan de randen van woonwijken en in de tussengebieden tussen woonwijken en be-
            drijventerreinen;
         3 een maximale “site-sharing” en gebruik van bijvoorbeeld hoogspanningsmasten, tenzij dit
            redelijkerwijs niet mogelijk is.
       g de bouw van andere bouwwerken tot 15 m.

13.2   Algemene randvoorwaarden voor afwijken
       De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:
       a de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de
          daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grens-
          waarde;
       b geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
          1 de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwings-
             beeld;
          2 de verkeersveiligheid;
          3 de sociale veiligheid;
          4 het aantal parkeervoorzieningen;
          5 de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen
             en waterelementen;
          6 de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangren-
             zende gronden en bouwwerken;
          7 het milieu.


       Artikel 14        Algemene wijzigingsregels

14.1   Algemeen
       Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruim-
       telijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:
       a het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten dienste van het openbaar
                                                                                 3
            nut en de waterhuishouding met een inhoud van ten hoogste 150 m en een bouwhoogte
            van ten hoogste 6 m;
       b een andere situering en/of begrenzing van bestemmingsvlakken, bouwvlakken en/of aandui-
            dingen, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met
            ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan op voorwaarde, dat
            de oppervlakte van het betreffende bestemmingsvlak dan wel bouwvlak met niet meer dan
            20% zal worden gewijzigd;
       c het wijzigen van de per aanduiding of in de planregels gegeven maten en afmetingen met
            ten hoogste 20%, indien, in verband met ingekomen bouwaanvragen, deze wijzigingen nodig
            of wenselijk zijn.

14.2   Dubbelbestemmingen en aanduidingen
       Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruim-
       telijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:
       a het toevoegen van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' of de aanduiding 'archeo-
            logische waarden', indien uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat sprake is van
            een gebied met hoge oudheidkundige waarden die gehandhaafd dienen te blijven;



               Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>       b het wijzigen van de bestemmingen ten behoeve van de aanleg van een (ondergrondse) lei-
         ding van welke aard dan ook. Alvorens toepassing te geven aan deze regel winnen burge-
         meester en wethouders advies in bij de leidingbeheerder en, indien nodig, een andere des-
         kundige instantie inzake de veiligheid van leidingen, zoals de DCMR;
       c het geheel verwijderen en/of wijzigen van functieaanduidingen, indien dit in verband met de
         herinrichting van inrichtingen en bedrijven vereist is en dit geen verruiming van de bouw- of
         gebruiksmogelijkheden inhoudt.

14.3   Wetgevingzone - wijzigingsgebied 1
       Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 1' zijn burgemeester en wet-
       houders, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke orde-
       ning, bevoegd het plan te wijzigen in de bestemming(en) Tuin en Wonen, indien de wijziging be-
       trekking heeft op het toevoegen van maximaal twee woningen.

14.4   Wetgevingzone - wijzigingsgebied 2
       Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' zijn burgemeester en wet-
       houders, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke orde-
       ning, bevoegd het plan te wijzigen in de bestemming(en) Tuin en Wonen, indien de wijziging be-
       trekking heeft op het samenvoegen van maximaal twee woningen/ bouwpercelen tot 1 woning/
       bouwperceel.

14.5   Algemene randvoorwaarden voor wijzigen
       Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een wijziging van het plan,
       mits:
       a geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
          1 de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwings-
              beeld;
             2 de verkeersveiligheid;
             3 de sociale veiligheid;
             4 het aantal parkeervoorzieningen;
             5 de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelemen-
                ten en waterelementen;
             6 de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aan-
                grenzende gronden en bouwwerken;
             7 het milieu:
       b voldaan wordt aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen:
          1 luchtkwaliteit;
          2 parkeerbehoefte;
          3 geluid;
          4 bodemkwaliteit;
          5 watertoets;
          6 archeologie;
          7 externe veiligheid (afweging van het groepsrisico);
          8 ecologie, toetsing Flora- en faunawet;
          9 economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal.




       32     Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 15        Algemene procedureregels

Een beslissing omtrent het stellen van nadere eisen wordt niet genomen dan nadat belangheb-
benden gedurende twee weken, na publicatie van het voornemen tot het stellen van nadere ei-
sen in een van overheidswege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad, in de
gelegenheid zijn gesteld schriftelijk zienswijzen tegen die voorgenomen nadere eisen bij bur-
gemeester en wethouders in te dienen.




        Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>       hoofdstuk 4                                                OVERGANGS- EN SLOTREGELS


       Artikel 16        Overgangsrecht

16.1   Overgangsrecht bouwwerken
       a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
         of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een (omgevings)vergunning voor
         het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
         wordt vergroot,
         1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
         2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
             mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen
             twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
       b Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen
         voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal
         10%.
       c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
         tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd
         met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

16.2   Overgangsrecht gebruik
       a Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
         het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
       b Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te verande-
         ren of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze veran-
         dering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
       c Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
         een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
         hervatten of te laten hervatten.
       d Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
         voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
         plan.


       Artikel 17        Slotregel

       Deze regels worden aangehaald als:

                                                                    e
       Regels van het bestemmingsplan ‘BovenBerkel I, 4 herziening bestemmingsplan Groenzone,
       Berkel-Pijnacker’.




       34      Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                                                   BIJLAGE(N)




Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                                                     BIJLAGE 1
                                                             Staat van bedrijfsactiviteiten




Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                         Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1)
SBI-code         Nr.    Omschrijving                                                                        Cat.
22               -      Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media
221                     Uitgeverijen (kantoren)                                                             1
2223             A      Grafische afwerking                                                                 1
223                     Reproductiebedrijven opgenomen media                                                1

36               -      Vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g.
                                                           2
361              2      Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m                                                  1

51               -      Groothandel en handelsbemiddeling
511                     Handelsbemiddeling (kantoren)                                                       1
52
61, 62           -      Vervoer over water / door de lucht
61, 62           A      Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)                                            1

63               -      Dienstverlening t.b.v. het vervoer
6322, 6323              Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)                                   1
633                     Reisorganisaties                                                                    1
634                     Expediteurs, cargadoors (kantoren)                                                  1

65, 66, 67       -      Financiële instellingen en verzekeringswezen
65, 66, 67       A      Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen                                              1

70               -      Verhuur van en handel in onroerend goed
70               A      Verhuur van en handel in onroerend goed                                             1

72               -      Computerservice- en informatietechnologie
72               A      Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. (kantoren)                  1

73               -      Speur- en ontwikkelingswerk
732                     Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek                                  1


74               -      Overige zakelijke dienstverlening

74               A      Overige zakelijke dienstverlening: kantoren                                         1


91               -      Diverse organisaties
9111                    Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)                                      1

93               -      Overige dienstverlening
9302                    Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten                                           1
9305             B      Persoonlijke dienstverlening n.e.g.                                                 1




         Bestemmingsplan BovenBerkel I, 4e herziening bestemmingsplan Groenzone, Berkel-Pijnacker, regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>