<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
                                                                   *BR1400154*
                                                                   *BR1400154*


 Datum Raad                                                        Portefeuillehouder
 28 mei 2014                                                       Henk de Paepe

 Registratienummer                                                 Preventief toezicht van toepassing
 BR1400154                                                         Nee



 Onderwerp
 Verklaring van geen bedenkingen omgevingsvergunning W-2013-0139 Boerderij Het
 Lansingerland


 Gevraagde beslissing
 Voor de omgevingsvergunning W-2013-0139 (Boerderij Het Lansingerland) een verklaring van geen
 bedenkingen af te geven.

 Samenvatting
 Ons college heeft een uitgebreide omgevingsvergunning (projectafwijkingsbesluit) voorbereid.
 Voordat deze verleend kan worden, is een verklaring van geen bedenkingen (VVGB) van uw raad
 vereist. Voorgesteld wordt die verklaring af te geven.

 Financiële consequenties
 De Grondexploitatiewet schrijft voor dat de gemeente de planontwikkeling moet verhalen. Dit wordt
 geregeld via een exploitatieplan tenzij de kosten anderszins zijn afgedekt. In verband met deze
 procedure is er een anterieure overeenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer afgesloten
 waarmee de gemeentelijke kosten kunnen worden verhaald. Een exploitatie plan is daarom niet
 vereist.

 Verdere procedure
 Na afgifte van de Verklaring van geen bedenkingen (VVGB) door de gemeenteraad wordt de
 omgevingsvergunning in mandaat verleend en vervolgens bekendgemaakt. Er kan beroep worden
 aangetekend bij de rechtbank en hoger beroep bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van
 State.

 Juridische aspecten
 Op de VVGB is artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 in combinatie met artikel 2.27 Wet algemene
 bepalingen Omgevingsrecht (Wabo) van toepassing.

 Extern draagvlak/burgerparticipatie
 De aanvrager heeft in het voortraject de directe omwonenden geïnformeerd over de voorgenomen
 ontwikkeling. Er zijn op voorhand geen bezwaren geuit. De omwonden hebben vervolgens de
 mogelijkheid gekregen om een zienswijze tegen het plan in te dienen. Hiervan is geen gebruik
 gemaakt.

 Bijlagen
 1. Te verlenen omgevingsvergunning (U13.22632).
 2. Definitieve ruimtelijke onderbouwing (I14.09625 met als bijlagen I14.09622 en I14.09623).
 3. Verklaring van geen bedenkingen (BR1400154).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Toelichting

Inleiding
Op 22 januari 2013 heeft het college besloten om in principe mee te werken aan de uitbreiding van de
gebruiksmogelijkheden van de boerderij aan de Hoeksekade 146 in Bergschenhoek. De uitbreiding ziet
toe op de realisatie van een zaalaccommodatie met ondersteunende horeca op de eerste verdieping
van de landwinkel, kookworkshops op de begane grond en daarnaast de realisatie van een terras naast
de landwinkel. Hiervoor is een projectafwijkingsbesluit (PAB) procedure opgestart. De voorontwerp
uitgebreide omgevingvergunning en ruimtelijke onderbouwing zijn beschikbaar gesteld voor het
vooroverleg. Vervolgens zijn de ontwerp omgevingvergunning en ruimtelijke onderbouwing ter inzage
gelegd in het kader van de zienswijze mogelijkheid. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Een
uitgebreide omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als de gemeenteraad een VVGB heeft
afgegeven. Dit plan valt niet onder de werking van de algemene verklaring van geen bedenkingen die
de raad op 6 september 2012 heeft afgegeven. De huidige ontwikkeling past immers niet geheel
binnen het door de gemeenteraad behandelde moederplan “Hoekse Park”. De horeca wordt namelijk
op een andere locatie ontwikkeld dan eerder was voorzien naast de nog te realiseren camping.
Afgesproken is dat de gemeenteraad na de verwerking van (eventuele) zienswijzen en voorafgaand
aan de terinzagelegging van de definitieve onderbouwing en uitgebreide omgevingsvergunning
gevraagd zal worden om een verklaring van geen bedenkingen af te geven. Dat is thans het geval.

Beoogd maatschappelijk effect
Met de ontwikkeling van het perceel op bovengenoemde wijze wordt het aanbod binnen de gemeente
aan vergaderaccommodaties met daaraan ondergeschikte horeca uitgebreid. Daarnaast kan het terras
bezoekers van de landwinkel en passanten voorzien van (eenvoudige) hapjes en drankjes.

Argumenten
1.1 De ontwikkeling is stedenbouwkundig goed ingepast.
In verband met de gewenste ontwikkeling is door het stedenbouwkundige bureau Adromi B.V. een
ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Deze onderbouwing is door de betrokken afdelingen van de
gemeente beoordeeld. Naar aanleiding hiervan is een ontwerp ruimtelijke onderbouwing opgesteld
die aan alle ruimtelijke eisen voldoet. De definitieve ruimtelijke onderbouwing is inhoudelijk
ongewijzigd aangezien er geen zienswijzen tegen het ontwerp zijn ingediend.

1.2 Er bestaan geen planologisch relevante beletselen.
De voorontwerp ruimtelijke onderbouwing is in het kader van het wettelijke vooroverleg voorgelegd
aan de overlegpartners. Hieruit zijn geen bezwaren tegen de verdere ontwikkeling van het perceel
voortgekomen. Vervolgens zijn de ontwerp ruimtelijke onderbouwing en omgevingsvergunning ter
inzage gelegd. Hieruit zijn geen zienswijzen voortgekomen. Dit betekent dat de kans op beroep
nagenoeg nihil is.

1.3 Het kostenverhaal is in een anterieure overeenkomst geregeld.
De Grondexploitatiewet schrijft voor dat de gemeente de planontwikkeling moet verhalen.
Dit wordt geregeld via een exploitatieplan tenzij de kosten anderszins zijn afgedekt. In verband met
deze procedure is er een anterieure overeenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer
afgesloten waarmee de gemeentelijke kosten kunnen worden verhaald. Een exploitatie plan is daarom
niet vereist.

Kanttekeningen
Geen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Raadsbesluit
                                                                  *BR1400154*
                                                                  *BR1400154*


 Datum Raad
 28 mei 2014
 Registratienummer
 BR1400154



 Onderwerp
 Verklaring van geen bedenkingen omgevingsvergunning W-2013-0139 Boerderij Het
 Lansingerland


 De raad van de gemeente Lansingerland;
 gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 25 maart 2014

 Overwegende dat
 -  dit bouwplan niet past binnen de door onze raad aangewezen categorieën van gevallen waarin
    een verklaring niet is vereist;
 -  de verklaring slechts kan worden geweigerd in het belang van een goede ruimtelijke ordening;
 -  een ruimtelijke onderbouwing opgesteld is;
 -  de ruimtelijke onderbouwing blijk geeft van een goede ruimtelijke ordening;
 -  er geen redenen zijn om aan te nemen dat de externe onderzoeken onzorgvuldig tot stand zijn
    gekomen
 -  geen nadere voorschriften vereist zijn;
 -  Er geen exploitatieplan is vereist;

 Gelet op
 - artikel 2.27 Wabo en artikel 6.5 Bor.

 Besluit
 Voor de omgevingsvergunning W-2013-0139 (Boerderij Het Lansingerland) een verklaring van geen
 bedenkingen af te geven.

 Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Lansingerland in zijn openbare vergadering
 van 28 mei 2014 ,

 de plaatsvervangend griffier,                                       de voorzitter,




 drs. Marijke Walhout                                                Coos Rijsdijk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>