<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>MEMO
T16.15910
T16.15910




Aan                                                                     Afdeling

Griffie                                                                 Ruimtelijke Ontwikkeling
                                                                        Wouter van Leeuwen
                                                                        Telefoon
                                                                        (010) 800 45 88
Datum 29 november 2016                                                  E-mail
Onderwerp Technische vragen voorstel Bosland                            wouter.van.leeuwen@lansingerland.nl
Nummer T16.15910




Door de fracties Neeleman, CDA en Leefbaar 3B zijn een aantal technische vragen gesteld m.b.t.
voorstel BR1600154. Deze worden hieronder beantwoord.

Vragen Fractie Neeleman

Nadat dit voorstel voor €M 1,2 M in de najaarsnota 2015 stond vroeg ik reeds de notariële
overeenkomsten(aktes) op. Bij de notariële akte van Irado zat een tekening met opstallen die er bij
aangaan van de overeenkomst in 2000 reeds stonden. Echter, bij de notariële akte van Leeuwenakker,
het latere Indaver, zat aan einde geen tekening met opstallen die er in 2000 reeds stonden.
Stonden er in 2000 aantoonbaar geen opstallen op terrein van de Leeuwenakker die Bergschenhoek reeds
betaald had en buiten de terugkoopplicht vallen? Is er echt geen tekening bij die akte?

Er stonden in 2000 wel opstallen bij het aangaan van de huurovereenkomst. Een tekening zat niet bij de
akte, maar aan de hand van verleende bouwvergunningen van vóór 2000 hebben we kunnen achterhalen
welke gebouwen er al stonden bij het aangaan van de huurovereenkomst.

Bij de aanvullende overeenkomst zit achter het document een offerte van de onderzoeker van eventuele
toegenomen bodemverontreiniging. Er zit helaas geen rapportage over de bodemverontreiniging. Is de
bodemverontreiniging toegenomen in periode van gebruik door Indaver? Is de nu geconstateerde
bodemverontreiniging niet te erg waardoor de gemeente eerst dient te saneren alvorens ze met nieuwe
huurder in zee kan gaan?

Partijen laten op dit moment gezamenlijk een bodemonderzoek uitvoeren. Mocht de
bodemverontreiniging zijn toegenomen ten opzicht van het moment van het aangaan van het contract,
dan is Indaver verplicht deze te vergoeden of te saneren. Dat is nu nog niet bekend.

Er is een taxatie uitgevoerd voor de (rest)waarde van de opstallen die door Leeuwenakker (dan wel het
latere Indaver) zijn geplaatst. De huurprijs van de grond was 51.000 en de afschrijvingskosten 132.000
voor de rest van de levensduur. Houdt dit in dat deze taxatie van de opstallen tevens concludeert dat de
vrije huurprijs in het economische verkeer nu totaal op € 183.000,- per jaar is getaxeerd?

Nee. De huurprijs en de afschrijvingskosten hebben geen relatie. De huurprijs wordt gebaseerd op wat
de markt bereid is te betalen voor deze locatie. Dit zal afhankelijk zijn van de mogelijkheden. Het




                                                                                                     pagina 1/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Ons kenmerk T16.15910




terrein kent een aantal pluspunten (grootte, milieuvergunning), maar ook minpunten (ligging,
bereikbaarheid, (nader te bepalen mate van) bodemverontreiniging).

Nu het verlengde contract maar 1 jaar liep, is het terrein en de opstallen al in de verhuur gezet? Zo ja,
tegen welke huurprijs?

Indaver en gemeente zijn lang in gesprek geweest over continuering van de werkzaamheden van
Indaver. Zij hebben heel recent aangegeven dit niet te doen. Op dit moment wordt nagedacht over de
mogelijke invulling van het terrein en wordt inmiddels ook gesproken met mogelijke geïnteresseerden.

Met hoeveel taxateurs is een taxatie van de opstallen gedaan, 1,2 of 3?

De onafhankelijk commissie van taxateurs bestond uit drie personen

Op welke manier (adviseur gelijk aan de taxateur) heeft de gemeente de huurprijs voor de toekomstige
huurder bepaalt of neemt ze € 183.000,- als waarde in het economisch verkeer?

Deze huurprijs is nog niet bepaald. Dat kan pas na levering en afronding van eventuele sanering of
afkoop hiervan. Een mogelijke toekomstige opbrengst is ook niet vermeld in het voorstel.

Vragen fractie CDA

Waaruit bestaan de opstallen. Wat is de waardverdeling over de grond en gebouwen en om hoeveel
grond gaat het?

De waarde die vergoedt moet worden, heeft alleen betrekking op de opstallen. Onderstaande
afbeelding geeft een beeld om de opstallen waar het om gaat. Het betreft één kantoorruimte van 72
m2 en meerdere hallen van verschillende grootte (817 m2, 1.008 m2, 563 m2, 3.402 m2 en 1.728 m2).

Wat is de getaxeerde waarde van het object waar het hier over gaat? Om welke delen van de gehele
locatie gaat het, tekening?

Op onderstaande afbeelding is aangegeven om welk gedeelte van de locatie het gaat. De waarde die
betaald moet worden, is bepaald d.m.v. een taxatie (door drie onafhankelijke taxateurs) van de
opstallen die aanwezig zijn op het perceel. De waarde van de opstallen is door de taxateurs bepaald op
€ 1.145.000,-. Na afschrijving resteert een te betalen bedrag van € 1.070.000,-




                                                                                                  pagina 2/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Ons kenmerk T16.15910




Welke mogelijkheden heeft het terrein qua bestemming en milieucategorie en welke toekomstige
bestemmingen zijn mogelijk (Bp-wijziging)?
Het terrein heeft de bestemming ‘bedrijf’ en specifiek met de aanduiding ‘composteringsbedrijf’. Dit
valt, afhankelijk van tonnage onder milieucategorie 3.2 of 4.1. Er is een milieu-geurzone van
toepassing. Door middel van een afwijkingsprocedure om af te wijken van de specifieke bestemming kan
een ander - naar aard en omvang soortgelijk - bedrijf zich ter plaatse vestigingen. Zodra een nieuw
bedrijf zich meldt, dient er specifiek onderzoek plaats te vinden of voldaan kan worden aan de in het
bestemmingsplan genoemde voorwaarden op het gebied van verkeer en milieu.

Wanneer komt de gemeente met een voorstel voor de verdere aanpak zoals verkoop o.i.d.?
Op dit moment is de gemeente aan het inventariseren welke bedrijven mogelijk geïnteresseerd kunnen
zijn in het terrein en de opstallen. Uitgangspunt is dat het terrein verhuurd dan wel verkocht wordt. Het
college zal de Raad hierbij informeren over de vorderingen en bij eventuele afwijkingen van beleid
consulteren.

In de aanvullende huurovereenkomst staat dat gemeente 1,.. mln moet betalen en hoe de vervuiling
wordt afgehandeld enz. Waarom is in deze overeenkomst niet het voorbehoud, ontbindende voorwaarde
gemaakt van goedkeuring door Raad?


                                                                                                 pagina 3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Ons kenmerk T16.15910




De gemeente heeft geen keuze in het al dan niet vergoeden van de opstallen en de uitvoering van de
afspraken m.b.t. de staat van de bodem. Deze afspraken vloeien voort uit de oorspronkelijke
huurovereenkomst, het college geeft hiermee uitvoering aan deze overeenkomst.

Vraag fractie Leefbaar 3B

Binnen 3 maanden na opzegging van het huurcontract moet er nog een bodemonderzoek plaats vinden
om te bezien of de vervuiling al dan niet is toegenomen. De kosten voor dit onderzoek worden niet
genoemd. Er is wel een offerte van Onafhankelijke taxateurs Nederland, maar daarin worden alleen de
werkzaamheden omschreven en niet de bijbehorende bedragen. Hoe hoog zijn deze kosten? (immers 50%
voor gemeente).

De kosten voor dit onderzoek zijn heel moeilijk te bepalen. Het kunnen maken van monsters, plaatsen
van peilbuizen en analyses hiervan zijn mede afhankelijk van toegankelijkheid van het terrein en de
tussenresultaten. Op basis van referenties en ervaringen kan een indicatie gemaakt worden dat de
kosten ca. € 10.000,- kunnen zijn.



Met een vriendelijke groet,




Jeroen van der Linden
Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling




                                                                                             pagina 4/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>