<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                             Centrum Bergschenhoek, Centrumvisie en uitvoeringsprogramma
                             Gemeente Lansingerland




Centrumvisie Bergschenhoek                                                                                           1
                                                                                           Ruimte   om in te leven
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    BRO Boxtel             Rapportnummer: 			P00241
                           Datum:				23 oktober 2018
    Bosscheweg 107
                           Opdrachtgever:			Gemeente Lansingerland
    5282 WV Boxtel         Contactpersonen opdrachtgever:   Roel van Wensen

    T +31 (0)411 850 400   Projectteam BRO:			              Nienke van Gerwen
                           				Eva van Valderen
    E info@bro.nl
                           				Bram Coenen
                           				Marjolein Dikmans
                           Bron kaft: 			                   BRO
                           Beknopte inhoud: 			             Centrumvisie met uitvoeringsprogramma voor het centrum van
                           				                             Bergschenhoek, gericht op de versterking van de verzorgende functie van het
                           				                             centrum voor de inwoners van Bergschenhoek.




2                                                                                                       Centrumvisie Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>         Inhoudsopgave

         1. │Inleiding							                                5
         1.1 Waarom een centrumvisie voor Bergschenhoek?		   5

         1.2 Onderdelen van de centrumvisie				              5

         1.3 Leeswijzer							5

         2. │Visie								                                   7
         2.1 Visie								7

         2.2 Peilers 								7

         2.3 Onderzoeksopgaven 						17

         3. │Uitvoeringsprogramma					                       19
         3.1 Inleiding								19

         3.2 Uitvoeringsprogramma						19




Centrumvisie Bergschenhoek                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4   Centrumvisie Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>   1.      Inleiding

   1.1 Waarom een centrumvisie voor Bergschenhoek?                                  1.2 Onderdelen van de centrumvisie
   In 2017 is in samenwerking met het adviesbureau DTNP een actieplan               De centrumvisie bestaat uit de volgende onderdelen:
   opgesteld voor het centrum van Bergschenhoek. Het actieplan bevat                •       Visie
   voornamelijk acties voor de verbetering van het centrum op de korte termijn.             De visie beschrijft de toekomstige ontwikkeling van het centrum op
   Een van de aanbevelingen uit het actieplan is het vaststellen van een langere            hoofdlijnen. De visie beschrijft de projecten en kansen voor het
   termijnvisie voorr het centrum die aansluit op de korte termijn acties uit het           kernwinkelgebied en de onderzoeksopgaven voor de toekomst voor de
   actieplan van 2017.                                                                      gebieden buiten het kernwinkelgebied.
   Diverse actuele en toekomstige ontwikkelingen en trends, waaronder op het
                                                                                    			Beschrijving van de visie per peiler
   gebied van detailhandel, consumentengedrag en demografie, zijn van invloed op
   het functioneren van het centrum. Het centrum van Bergschenhoek vervult op dit   			                      Beschrijving van de analyseresultaten
   moment haar lokale verzorgingsfunctie onvoldoende en is dan ook onvoldoende
   in staat om de bewoners aan zich te binden. Het aantal passanten loopt terug     •       Uitvoeringsprogramma
   en bovendien is het moeilijker om nieuwe ondernemers te vinden voor de                   Het programma benoemd de concrete projecten op basis van de visie.
   leegstaande panden.                                                              •       Achtergrondinformatie
                                                                                            In de bijlage wordt aandacht besteed aan alle achtergrondinformatie die
   Om het centrum van Bergschenhoek ook op de langere termijn bestendig te                  gebruikt is voor het opstellen van de visie.
   laten zijn, zijn structurele keuzen over de toekomstige ontwikkeling van het
   centrum noodzakelijk. Waar wil het centrum van Bergschenhoek zich op richten?    1.3 Leeswijzer
   In deze centrumvisie zijn gezamenlijk met de partijen uit het centrum van        De visie staat beschreven in hoofdstuk 2, waarbij aan de hand van vijf peilers
   Bergschenhoek (ondernemers, vastgoedeigenaren, bewoners en gemeente) de          de toekomstrichting voor het centrum staat beschreven. In hoofdstuk 3 is de
   structurele keuzen gemaakt en vastgelegd. De keuzen zijn vervolgens vertaald     visie vertaald naar concrete acties (uitvoeringsprogramma). In de bijlagen is de
   naar concrete acties en projecten.
                                                                                    achtergrondinformatie te vinden.


Centrumvisie Bergschenhoek                                                                                                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6   Centrumvisie Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>    2.     Visie


    2.1 Visie                                                                          2.2 Peilers
    Het centrum van Bergschenhoek heeft een belangrijke verzorgende functie voor       De visie voor het centrum van Bergschenhoek is gebaseerd op de volgende
    de kern Bergschenhoek. Om deze positie naar de toekomst toe te waarborgen,         peilers:
    is versterking van het centrum van belang. Hiervoor is volgende centrale ambitie
    geformuleerd:                                                                      1.         Samenwerking als voorwaarde
                                                                                       2.         Sterk verzorgend boodschappencentrum
    Het centrum van Bergschenhoek vormt de huiskamer voor het dorp.                    3.         Aangenaam verblijven
                                                                                       4.         Logische routing en bereikbaarheid
    Het centrum vormt de plaats waar iedere inwoner uit Bergschenhoek zijn             5.         Schoon, Heel en Veilig
    boodschappen haalt (economische hart) en zijn medebewoners ontmoet
    (sociale hart). Het centrum biedt een sterk en divers dagelijks winkelaanbod
    met een mix aan andere voorzieningen (zorg, sport/gezondheid,
    maatschappelijke voorzieningen, diensten en cultuur etc.). Samen met de
    goede bereikbaarheid en parkeervoorzieningen is het winkelcentrum van
    Bergschenhoek aantrekkelijk voor een snelle dagelijkse boodschap. De
    organisatie van activiteiten op het plein De Kruin, de aantrekkelijke terrasssen
    van de horecazaken en ruimte voor spelen in de openbare ruimte maakt dat
    het centrum ook een prettige locatie is om langer te verblijven. Ondernemers,
    vastgoedeigenaren en bewoners werken intensief met elkaar en met de
    gemeente samen en organiseren gezamenlijk diverse activiteiten en projecten.



Centrumvisie Bergschenhoek                                                                                                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                           Rondom




                              Kerkstra
                                                                                at
                                                                      ps  stra
                                                                  Dor




                                 t     a


                                                                                      Legenda
                                                                                      Algemeen
                                                                                                       Parkeren


                                                                                                       Parkeren overdekt
             k
        shoe
S   mit
                                                                                                       Bushalte

                                                                     Ju
                                                                       lia                             Kerkgebouw
                                                                           na
                                                                             la
                                                                                 an
                                                                                                       Trekker                   Aangenaam
                                                                                                                                 verblijven
                                                                                                       Laden en lossen                       Herinrichting
                                                                                                                                             openbare ruimte

                                                                                                       Centrum                               Gevelverbetering

                                                                                                       Kernwinkelgebied                      Stimuleren vestiging
                                                                                                                                             horeca
                                                                                      Logische routing en                                    Zoeklocatie
                                                                                      bereikbaarheid                                         standplaats
                                                                                                                                             Verbeteren zichtbaarheid
                                                              n




                                                                                                       Markering entree
                                                           aa




                                                                                                                                             en doorgaande karakter
                      traat




                                                                                                       winkelgebied
                                                         nl




                                                                                                                                             van de vaart
                                                         ve
                                                      ho




                                                                                      Sterk verzorgend bood-
                     Dorpss




                                                                                                                                             Centraal
                                                    et




                                                                                                                                             ontmoetingsplein incl.
                                                                                      schappen centrum
                                                    Be




                                                                                                                                             speel + zitvoorzieningen
                                                                                                       Doelgerichte
                                                                                                       aankopen                              Horecaconcentratie



                                                                                      Boxtel                      Datum:             Schaal:
                                                                                      Bosscheweg 107              22-10-2018         1:1500
                 Centrumvisie Bergschenhoek                                           5282 WV Boxtel
8                                                                                                                  Centrumvisie Bergschenhoek
                                                                                                                  Getekend:      Formaat:
                 Visiekaart                                                           +31 (0)411 850 400          BC             A4
                                                                                                                                                           N
                                                                                      www.bro.nl
                 Gemeente Lansingerland                                                                           Tekeningnr.:       Projectnr.:
                                                                                      info@bro.nl
                                                                                                                  1/1                P00241
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>   Peiler 1:
                                                                            Sinds 1 januari 2018 is er een BIZ voor ondernemers actief in
   Samenwerking als voorwaarde
                                                                            het centrum, echter is de betrokkenheid bij de uitvoering van
                                                                            de projecten en activiteiten laag. Vastgoedeigenaren zijn niet
   Samenwerking tussen ondernemers, bewoners, vastgoedeigenaren
                                                                            georganiseerd. Bewoners zijn daarentegen goed georganiseerd
   en overige centrumpartijen is DE belangrijke voorwaarde voor een
                                                                            in vier verschillende VvE’s en vanuit deze organisatie worden er
   toekomstbestendig woon-, winkel- en verblijfsgebied. Met behulp van
                                                                            diverse activiteiten georganiseerd.
   elkaar kunnen de partijen uit het centrum de kwaliteit van het centrum
   vergroten, meer bezoekers genereren en bovendien een lobby te
   organiseren richting de gemeente. Gezamenlijk kunnen acties en
   maatregelen succesvol worden opgepakt.


   Een basisvoorwaarde om de ambitie te bereiken is een professionele
   en intensieve samenwerking tussen ondernemers, vastgoedeigenaren,
   bewoners en de gemeente en de uitvoeringsorganisatie.




                                                                            De uitdaging voor het centrum van Bergschenhoek is het activeren en
                                                                            structureel organiseren van een professionele samenwerking tussen
                                                                            ondernemers, vastgoedeigenaren, bewoners en de gemeente en de
                                                                            organisatie van uitvoeringskracht om daadwerkelijk gezamenlijke
Centrumvisie Bergschenhoek                                                  ambities te realiseren.                                            9

                                                                                                                                                   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Peiler 2:
Sterk verzorgend boodschappencentrum                                        Conclusies analyse:
                                                                            - Het boodschappenaanbod in het centrum van Bergschenhoek
                                                                             bestaat uit twee fullservice supermarkten en enkele aanvullende

Het centrum van Bergschenhoek heeft, zoals ook benoemd in het                speciaalzaken (slager, bakkers, vis, kaas, slijter). De supermarkten

actieplan voor het centrum, een belangrijke functie voor haar eigen          (Plus en Jumbo) vormen de belangrijkste trekkers van het centrum

inwoners. Om de lokale consument te kunnen blijven binden, is het van        van Bergschenhoek.

belang dat het centrum haar functie van boodschappencentrum vervult         - Bezoekers met een lager inkomen zijn minder sterk vertegenwoordigd

en een volwaardig aanbod biedt, zowel op het gebied van dagelijkse- als      dan kan worden verwacht op basis van het inkomensprofiel van de

niet-dagelijkse artikelen. De rol van de supermarkt, als trekker voor het    bewoners van Bergschenhoek (bron: KSO, 2016).

winkelgebied, zal ook in de toekomst blijven bestaan.                       - Het centrum van Bergschenhoek bindt 65% van de bestedingen
                                                                             van de inwoners van Bergschenhoek aan dagelijkse artikelen

Om de verzorgingsfunctie als hart van de gemeenschap te vervullen            (bron: KSO, 2016). In vergelijking met andere centrumgebieden

liggen er ook kansen in de verbreding van de voorzieningen en                vloeien er nog relatief veel bestedingen af naar omliggende kernen.

functies. Aanvullend dagelijkse- en niet-dagelijkse winkels, culturele -,    Met name de afvloeiing naar het centrum van Berkel en Rodenrijs

maatschappelijke - of zorgvoorzieningen kunnen de centrumfunctie van         is groot (21%). Het versterken van het dagelijkse aanbod biedt

het centrumgebied voor de bewoners van Bergschenhoek versterken.             daardoor kansen voor het centrum van Bergschenhoek.
                                                                            - Uit de vergelijking van het aanbod in het centrum van Bergschenhoek
                                                                             met het aanbod uit vergelijkbare centra is het niet-dagelijkse
                                                                             aanbod (aanvullend op het dagelijkse aanbod) in het centrum van
                                                                             Bergschenhoek beperkt. Met name op het gebied van kleding
                                                                             & mode, schoenen & lederwaren, sport & spel, huishoudelijke
                                                                             artikelen en juwelier & optiek (bron: Analyse Centrum, 2018).
                                                                            - De leegstand in het centrum van Bergschenhoek is in vergelijking
                                                                              met vergelijkbare centrumgebieden relatief beperkt. De aanwezige
                                                                             leegstand is gesitueerd in de kern van het centrum en zorgt voor
                                                                             een versnippering van het centrum. Het invullen van de leegstand
                                                                             wordt dan ook door de respondenten van de enquête aangegeven
                                                                             als belangrijkste speerpunt.
10                                                                                                                  Centrumvisie Bergschenhoek

10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                Om de functie als boodschappencentrum te vervullen is het van
                belang om in te zetten op de volgende doelstellingen:
                - Het realiseren van een volwaardig dagelijkse - en niet-dagelijks
                  aanbod door het versterken van de mix en de kwaliteit van het
                  aanbod (speciaalzaken).
                - Versterken van de verzorgende functie van het centrum voor
                  Bergschenhoek door de inzet op aanvullende functies (zorg, sport,
                  gezondheid, cultuur etc.) en het vullen van de leegstaande panden.
                - Het versterken van het centrum door de bewinkeling buiten
                  het kernwinkelgebied te verminderen (verplaatsen naar het
                  kernwinkelgebied).
                - Het versterken van het ondernemerschap en serviceniveau om
                  op die manier de onderscheidendheid van het centrum te vergroten.




Centrumvisie Bergschenhoek                                                             11

                                                                                            11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     Peiler 3:
     Aangenaam verblijven

     Lokale centrumgebieden vormen naast een aankoopplaats voor de
     dagelijkse boodschappen, ook het sociaal-maatschappelijk centrum
     voor de kern (de huiskamer). Het centrum vormt de plaats waar de
     activiteiten en evenementen voor de bewoners uit Bergschenhoek
     plaatsvinden en waar bewoners elkaar ontmoeten. Een belangrijke
     voorwaarde om deze sociaal-maatschappelijke functie te kunnen
     vervullen, is de aanwezigheid van verblijfsfuncties en sfeer en de
     inrichting van een aantrekkelijke openbare ruimte.


     De kern Bergschenhoek bestaat voor een groot deel uit gezinnen met
     kinderen en bovendien is aandeel 65+ sterk vertegenwoordigd. Het
     centrum kan een belangrijke sociaal-maatschappelijke functie vervullen
     voor deze doelgroepen. Tijdens de dagelijkse boodschap ontmoeten
     ouderen elkaar en jonge gezinnen met kinderen bezoeken de activiteiten
     die in het weekend worden georganiseerd.


     In het centrum van Bergschenhoek zijn er kansen aanwezig om de
     ontmoetingsfunctie te versterken. De kansen liggen op het gebied van       Het centrum van Bergschenhoek vormt het hart van Bergschenhoek
     de ruimtelijke inrichting en de functionele invulling. De inrichting van   waar bewoners elkaar ontmoeten en graag willen verblijven. De
     de openbare ruimte moet uitnodigen om langer te verblijven, door op        openbare ruimte wordt heringericht met aandacht voor spelen, groen
     een bankje te zitten en de mogelijkheid voor kinderen om te spelen.        en water. De vestiging van hoogwaardige horeca en de plaatsing van
     Ook de aanwezigheid van verblijfsfuncties, zoals horeca met terrassen      terrassen worden gestimuleerd op het plein de Kruin. Op het plein
     dragen bij aan de verlengen van de verblijfsduur en vergroten van de       worden regelmatig activiteiten georganiseerd, waardoor de Kruin het
     ontmoetingsfunctie.                                                        centrale ontmoetingsplein in het centrum vormt.


12                                                                                                                      Centrumvisie Bergschenhoek

     12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>              Conclusies analyse:
              - De verblijfsduur in het centrum van Bergschenhoek is relatief
                kort (bron: KSO, 2016). Het merendeel van de bezoekers verblijft
                maximaal 1 uur in het centrum, wat passend is bij dit type centrum.
              - De uitstraling van het centrum, en specifiek het plein De Kruin,
                wordt laag gewaardeerd door de respondenten van de enquête
                (bron: enquête, 2018). Het centrale plein en de aanloopstraten
                richting het plein hebben een stenige uitstraling en zijn bovendien
                voorzien van diverse obstakels (paaltjes, opstapjes, uitstallingen
                etc.) (bron: Ruimtelijke analyse, 2018).
              - Het merendeel van de bezoekers van het centrum van
                Bergschenhoek bestaat uit gezinnen met kinderen (bron: KSO,
                2016). In de openbare ruimte van het centrum zijn er op dit moment
                geen voorzieningen aanwezig voor kinderen, zoals speeltoestellen
                (bron: ruimtelijke analyse, 2018).
              - De aanwezige horecazaken zijn met name gericht op doelgerichte
                en kortstondige bezoeken. Het horeca-aanbod in het centrum is
                met name gericht op fastfood, zoals grillrooms, pizza en frietzaak
                (bron: Locatus, 2018). Het hoogwaardige aanbod en aanbod aan
                lunchrooms, ijssalons en restaurants is beperkt.
              - Het aantal activiteiten en evenementen in het centrum is beperkt.
              - In het centrum zijn enkele dagen per week twee marktkramen
                aanwezig. De warenmarkt in Berkel en Rodenrijs vervult een functie
                voor de gehele gemeente.




Centrumvisie Bergschenhoek                                                            13

                                                                                           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     Peiler 4:                                                            Conclusies analyse:
     Logische routing en bereikbaarheid                                   - De bereikbaarheid en parkeergelegenheden voor de auto worden
                                                                           positief gewaardeerd door de respondenten van de enquête
     Bereikbaarheid, de aanwezigheid van voldoende parkeerplaatsen         (bron: enquête, 2018). Bezoekers kunnen op diverse locaties
     en een logische looproute door het centrum vormen belangrijke         in het centrum de auto gratis parkeren. Ter verbetering van het
     voorwaarden voor een aantrekkelijk centrum. De bezoekers              fietsparkeren in het centrum van Bergschenhoek wordt door de
     moeten gemakkelijk in het centrum kunnen komen, maar ook              gemeente de fietsnietjes vervangen voor fietsparkeervakken.
     binnen het centrum hun weg kunnen vinden. Op deze manier wordt       - De entrees richting het centrum van Bergschenhoek zijn
     combinatiebezoek en langer verblijf zo veel mogelijk gestimuleerd.    onvoldoende duidelijk herkenbaar, wat een negatief effect heeft op
                                                                           de oriëntatie van bezoekers (bron: ruimtelijke analyse, 2018).
     Het centrum van Bergschenhoek scoort hoog op het gebied              - Het fietsen door het centrum is mogelijk, met uitzondering van het
     van parkeren en en bereikbaarheid. Door het verterken van de          plein De Kruin. Het fietsen, en met name het rijden met scooters/
     (ruimtelijke) samenhang in het centrum kan er meer geprofiteerd       bromfietsen, door het centrum leidt tot overlast bij bewoners.
     worden van het combinatiebezoek.                                     - In de afgelopen jaren is er op diverse mogelijkheden geprobeerd
                                                                           om een ‘winkelrondje’ te creëren. Door het ontbreken van een
                                                                           eenheid aan bebouwing en openbare ruimte zijn de structuur en
                                                                           opbouw van het centrum niet voor iedere bezoeker helder.
                                                                          - Door de diverse uitlopers en het ontbreken van een duidelijke
                                                                           routing door het centrum, vervult het plein De Kruin op dit moment
                                                                           ook niet haar functie als centraal ontmoetingsplein.




14                                                                                                                Centrumvisie Bergschenhoek

     14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                             De uitdagingen van het centrum van Bergschenhoek op het gebied
                             van bereikbaarheid en routing zijn:
                             - het op niveau houden van de goede bereikbaarheid en
                              parkeergelegenheden
                             - het versterken van de routing en samenhang in het centrum door
                              de herinrichting van de openbare ruimte
                             - het verminderen van de overlast van scooter en bromfietsen in de
                              Dorpsstraat (ter hoogte van de Jumbo) door via de herinrichting van
                              de openbare ruimte het gedrag te beïnvloeden.
                             - het uitbouwen van de kracht van Bergschenhoek waar met de fiets
                              en auto voor deur geparkeerd kan worden


Centrumvisie Bergschenhoek                                                                        15

                                                                                                       15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Peiler 5:
Schoon, Heel en Veilig                                                      Conclusies analyse:
                                                                            - Begin 2018 is het onderhoudsniveau voor maaiwerk, vegen, onkruid
Schoon, heel en veilig zijn de basisvoorwaarden waar een centrumgebied       en zwerfvuil van niveau C naar niveau B gegaan. Desondanks oogt
aan moet voldoen. De consument hecht veel waarde aan een schoon en           het straatbeeld rommelig en het onderhoudsniveau op bepaalde
veilig centrum. Beide punten kunnen een reden zijn voor consumenten om       plekken matig (bron: Actieplan, 2017).
een centrum te mijden indien dit niet op orde is.                           - De aanwezigheid van de afvalcontainers in het centrum van
                                                                             Bergschenhoek draagt niet bij aan de verblijfskwaliteit en uitstraling
Het onderhoudsniveau in het centrum van Bergschenhoek is op dit              van het centrum (bron: ruimtelijke analyse, 2018). De verplaatsing
moment onvoldoende op niveau. In relatie tot de veiligheid is verbetering    van deze containers is daardoor gewenst.
noodzakelijk, waarbij wordt samengewerkt met de politie. Er wordt met       - Begin 2018 heeft de gemeente Lansingerland de prullenbakken
name overlast ervaren van hangjongeren, dealen en bromfietsen/scooters       in het centrum vervangen. Ondanks de investeringen in de nieuwe
door het centrum.                                                            prullenbakken blijft het onderhoud van de openbare ruimte en de
                                                                             aanpak van zwerfafval een belangrijk aandachtspunt in het kader
                                                                             van de uistraling van het centrum. Dit is tevens benadrukt in het
                                                                             actieplan voor het centrum.
                                                                            - Het centrum van Bergschenhoek is opgenomen in de lijst met
                                                                             aandachtsgebieden in relatie tot veiligheid en handhaving.
                                                                             In de enquête zijn de overlast van hangjongeren en het
                                                                             onveiligheidsgevoel ook benadrukt als belangrijke
                                                                             aandachtspunten (bron: enquête, 2018).




                                                                            Met behulp van een actieve inzet van ondernemers, bewoners,
                                                                            gemeente (en politie) wordt het onderhoudsniveau en de veiligheid in
                                                                            het centrum verhoogd.



16                                                                                                                    Centrumvisie Bergschenhoek

16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>   2.3 Onderzoeksopgaven                                                          Hervormde kerk (locatie aan de Vlaggemansdreef aan het water) vormen
                                                                                  kansrijk gebieden voor herontwikkeling. In samenwerking met de eigenaar van
   De aantrekkelijkheid en het succes van het centrum van Bergschenhoek is        de grond zullen de mogelijkheden voor ontwikkeling worden onderzocht, die in
   direct verbonden aan de ontwikkelingen in de omgeving van het centrum          lijn zijn met de uitgangspunten van de centrumvisie.
   en vice versa. Voor de gebieden buiten het centrum zijn de volgende           - Bewinkeling buiten het kernwinkelgebied wordt niet gestimuleerd en waar
   onderzoeksopgaven geformuleerd:                                                mogelijk op termijn afgebouwd, waarbij de transformatie naar wonen kansrijk
                                                                                  is. Winkels worden daarbij zoveel mogelijk gestimuleerd zich te verplaatsen
   - Het verbreden van het supermarktaanbod, door het toevoegen van een           naar het kernwinkelgebied om daarmee de centrumfunctie te versterken.
    discountsupermarkt is een kans voor het centrum van Bergschenhoek om de      - De gemeente Lansingerland maakt onderdeel uit van een groeiregio.
    koopkrachtbinding op het gebied van dagelijkse artikelen te versterken.       Dit betekent dat de vraag naar woningen blijft bestaan. Dit biedt kansen
    Het toevoegen van een derde discountsupermarkt past binnen een eerste         om detailhandelsvastgoed buiten het kernwinkelgebied te transformeren
    scan van de marktruimte waarbij rekening wordt gehouden met het huidige       naar woningen. Op deze manier wordt gewerkt aan de versterking van het
    aanbod. In gesprek met ondernemers en vastgoedeigenaren zijn voorwaarden      woonaanbod en de levendigheid.
    geformuleerd voor deze ontwikkeling. Het toevoegen van een derde
    discountsupermarkt is alleen wenselijk wanneer het passend is binnen het
    kernwinkelgebied of direct aansluitend aan het kernwinkelgebied (en de
    leegstand in het kernwinkelgebied is ingevuld) en er voldoende aandacht is
    voor het behoud van voldoende parkeerplaatsen.
   - De Rondom (ter hoogte van de ingang van de parkeergarage van de Jumbo;
    de locatie van de huidige parkeerplaats ed.) en de locatie achter de



Centrumvisie Bergschenhoek                                                                                                                                       17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>18   Centrumvisie Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>    3.     Uitvoeringsprogramma


    3.1 Inleiding                                                                       Per project worden de volgende zaken aangegeven:
    Om de ambitie voor het centrum te laten slagen en tot daadwerkelijke                •       Doelstelling
    verbeteringen van het centrum te komen, is het noodzakelijk dat de betrokken        •       Toelichting
    stakeholder – op basis van het ambitiebeeld – in samenwerking de uitvoering         •       Randvoorwaarden
    gaan oppakken.                                                                      •       Partners
                                                                                        •       Planning: Per project
    De basis hiervoor vormt het uitvoeringsprogramma. Met het                           •       Kosten
    uitvoeringsprogramma als onderlegger kan de komende jaren een jaarplan
    worden uitgewerkt met bijbehorende begroting. Om tot een effectieve en              Monitoring
    haalbare uitvoering te komen, is het noodzakelijk dat gemeente, ondernemers,        Om het resultaat/economisch rendement van de projecten te kunnen meten,
    bewoners en vastgoedeigenaren hierin hun organisatorische en/of financiële          te sturen op de doelstelling zoals geformuleerd in de voorliggende visie, maar
    verantwoordelijkheid nemen.                                                         ook draagvlak te creëren bij betrokkenen, is het van belang dat de monitoring
                                                                                        een integraal onderdeel vormt van de activiteiten van de uitvoering van de visie.
    Opzet uitvoeringsprogramma                                                          Centrummanagement zal toezien op de voortgang van alle projecten. Via het
    Het uitvoeringsprogramma is opgedeeld in de vijf peilers zoals vastgesteld in het   centrummanagement (zie uitvoeringsprogamma) zijn alle partijen betrokken bij
    vorige hoofdstuk. Per peiler worden de projecten beschreven die benodigd zijn       de ontwikkelingen in het centrum en de uitwerking van de visie.
    om het beschreven doel van de peiler te bereiken.




Centrumvisie Bergschenhoek                                                                                                                                                  19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>           3.2 Uitvoeringsprogramma                                                      Project            Organisatie uitvoeringskracht
                                                                                         Doelstelling(en)      Afstemming en coördineren van de uitvoering van projecten
Peiler 1: Samenwerking als voorwaarde                                                                          Creëren van betrokkenheid onder ondernemers, vastgoedeige-
                                                                                                                naren en bewoners
Project            Organisatie professioneel centrummanagement                           Toelichting        Inzet van een centrummanager (circa 1 dag per week)
Doelstelling(en)      Creëren van betrokkenheid onder ondernemers, vastgoedeige-        Randvoorwaarden       Aanwezigheid van een professionele centrumorganisatie
                       naren en bewoners                                                 Partners           Ondernemers, vastgoedeigenaren, bewoners en gemeente
                      Informeren over de ontwikkelingen in het centrum                  Planning           Start 2019
                      Bevorderen van de samenwerking tussen de verschillende            Kosten             € 30.000,- (per jaar)
                       partijen in het centrum
Toelichting        Binnen een professionele centrumorganisatie wordt het centrum         Project            Versterken communicatie
                   bedrijfsmatig aangestuurd. Een stuurgroep moet worden opgericht       Doelstelling(en)      Creëren van betrokkenheid en samenwerking onder onderne-
                   waarin alle partijen zijn vertegenwoordigd. Deze stuurgroep praat                            mers, vastgoedeigenaren en bewoners
                   mee over de ontwikkelingen in het centrum en vormt de sparringpart-                         Informeren over de ontwikkelingen in het centrum
                   ner voor de gemeente. Voor de uitwerking van projecten kunnen                               Ophalen van ideeën
                   werkgroepen worden opgericht, waarin ondernemers, vastgoedpartij-     Toelichting        Via een (digitale) nieuwsbrief of een online communicatieplatform
                   en, bewoners en overige partijen plaatsnemen.
                                                                                                            worden de partijen uit het centrum op de hoogte gehouden over de
Randvoorwaarden       Het succes van centrummanagement is afhankelijk van de orga-                         ontwikkelingen en hebben zij de kans om hierop te reageren.
                       nisatie van de uitvoeringskracht (zie volgende punt).             Randvoorwaarden
Partners           Ondernemers, vastgoedeigenaren, bewoners en gemeente                  Partners           Ondernemers, vastgoedeigenaren, bewoners en gemeente
Planning           Start 2019                                                            Planning           Start 2019 (takenpakket centrummanager)
Kosten             -
                                                                                         Kosten             -




20                                                                                                                                        Centrumvisie Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Peiler 2: Sterk verzorgend boodschappencentrum

Project            Organisatie springplankwinkel                                           Project            Collectieve acties van ondernemers
Doelstelling(en)      Invullen van leegstaande panden                                     Doelstelling(en)      Versterken van de binding met het centrum
                      Stimuleren van ondernemerschap in het centrum                                             Versterken van de samenwerking
Toelichting        Met behulp van een springplankwinkel wordt een leegstaand winkel-                             Verhogen van het serviceniveau in het centrum
                   pand 6 maanden gratis beschikbaar gesteld aan een startende on-         Toelichting        Voorbeelden van collectieve acties zijn het aanbieden van abonne-
                   dernemer.                                                                                  menten en services op (collectieve) producten, zoals het leveren van
Randvoorwaarden       Betrokkenheid en medewerking van vastgoedeigenaren en                                  een versbox, een spaaractie of prijsvragen.
                       ondernemers is van belang.                                          Randvoorwaarden       Inzetten op collectieve acties, waar een groot deel van de on-
Partners           Vastgoed, gemeente, ondernemers, Rabobank, Inretail                                            dernemers bij betrokken is.
Planning           2019                                                                    Partners           Ondernemers
Kosten             € 5.000,- (eenmalig, communicatie en promotie van de actie)             Planning           Vanaf 2019
                                                                                           Kosten             (Inzet BIZ)
Project            Starterspakket Ondernemers
Doelstelling(en)      Stimuleren van ondernemerschap
                      Startende ondernemers informeren
                      Versterken van de samenwerking tussen ondernemers
Toelichting        Een starterspakket, bedoeld voor (potentiële) startende ondernemers
                   bevat informatie over onder andere de activiteiten in het centrum, de
                   ondernemersvereniging (BIZ), de organisatie in het centrum etc.
Randvoorwaarden
Partners           Ondernemers, gemeente, vastgoedeigenaren
Planning           Vanaf 2019
Kosten             € 1.000,-




Centrumvisie Bergschenhoek                                                                                                                                                         21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Project            Stimulering verplaatsing / Invulling leegstand                         Project            Onderzoeken haalbaarheid Huiskamer van het centrum
Doelstelling(en)      Realiseren van een compact en aantrekkelijk centrum                Doelstelling(en)      Onderzoeken van de haalbaarheid van de realisatie van een
                      Terugdringen van de leegstand in het kernwinkelgebied                                     centrale ontmoetingsplaats voor alle partijen in het centrum
Toelichting        In het centrum staan nog enkele panden leeg. Door het stimuleren       Toelichting        Onderzoeken of het mogelijk en haalbaar is om gezamenlijk met
                   van verplaatsingen, aantrekken van nieuwe ondernemers en/of het                           partijen een huiskamer te organiseren. Hierbij zal een pand beschik-
                   aanpassen van bestaand leegstand vastgoed (bijvoorbeeld opsplit-                          baar worden gesteld dat zal dienen als de huiskamer van het cen-
                   sen van grootschalige winkelpanden) wordt de leegstand terug ge-                          trum. Deze huiskamer kan voor verschillende doelstellingen worden
                   drongen. Verplaatsingen van detailhandelsfuncties kunnen gestimu-                         ingezet: werkplek van de centrummanager, plaats waar ondernemers
                   leerd worden door bijvoorbeeld de organisatie van stedelijke herver-                      terecht kunnen voor vragen aan de gemeente, locatie waar vereni-
                   kaveling, het organiseren van een gesprek met de ondernemers of                           gingen hun programma’s en acties kunnen tonen, overleglocatie voor
                   het opzetten van een subsidieregeling.                                                    de BIZ en vastgoedeigenaren, plaats voor workshops/bijeenkomsten,
Randvoorwaarden       Het stimuleren van verplaatsingen is gericht op het gebied bui-                       informatie over ontwikkelingen in het centrum etc.
                       ten het kernwinkelgebied (zie kaart).                              Randvoorwaarden       Betrokkenheid van alle partijen uit het centrum
                      Nieuwe ontwikkelingen/initiatieven dienen zoveel mogelijk in het   Partners           Ondernemers, vastgoedeigenaren, bewoners en gemeente
                       centrum te landen.                                                 Planning           2019
                      Betrokkenheid van vastgoedeigenaren                                Kosten             € 2.000,- (onderzoek)
Partners           Ondernemers, vastgoedeigenaren en gemeente
Planning           Korte – lange termijn
Kosten             (De verantwoordelijkheid van deze actie ligt bij de vastgoedeigena-
                   ren. De centrummanager kan hierbij ondersteuning bieden en ge-
                   sprekken voeren met vastgoedeigenaren)




22                                                                                                                                          Centrumvisie Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Peiler 3: Aangenaam verblijven

Project            Herinrichting openbare ruimte en plein (zie bijlage 4)                 Project            Stimuleren horeca De Kruin
Doelstelling(en)      Vergroten van de aantrekkelijkheid en netheid van openbare         Doelstelling(en)      Vergroten van de verblijfsduur in het centrum door het toevoe-
                       ruimte                                                                                    gen van verblijfsfuncties (horeca)
                      Versterken van de samenhang / routing door het centrum                                   Versterken van de verblijfs- en ontmoetingsfunctie
                      Verlengen van de verblijfsduur in het centrum                                            Vergroten van de levendigheid op het plein (ook na sluitingstijd)
                      Verhogen van de veiligheid en het veiligheidsgevoel                                      Vergroten van de veiligheid in het centrum door het vergroten
                      Vergroenen van het centrum                                                                van het toezicht op het plein door het realiseren van terrassen.
                      Vergroten van de speelmogelijkheden                                Toelichting        Uitbouwen van de horecafunctie op het plein. De horeca kan gesti-
                      Versterken van de verbinding met het water                                            muleerd worden door het vergroten van de mogelijkheden van de
                      Zoeken naar geschikte locatie voor de marktkramen                                     panden rondom het plein via het bestemmingsplan (functieverrui-
Toelichting        Herinrichting van de openbare ruimte                                                      ming) en het actief aantrekken van horecaondernemers.
Randvoorwaarden    De randvoorwaarden voor de herinrichting zijn uitgewerkt in bijlage    Randvoorwaarden       De horeca die wordt toegevoegd dienen een aanvulling te zijn op
                   4. De belangrijkste uitgangspunten zijn:                                                      het bestaande aanbod. Kansen liggen hierbij voornamelijk in het
                             Locatie voor de ambulante handel                                                   hogere segment restaurants, lunchroom, ijssalon, tapasbar, kip-
                             Ruimte voor spelen, evenementen en verblijven                                      penrestaurant, pizza en hamburger (zie bijlage 1).
                             Vergroenen                                                                        Om de komst van meer horecazaken mogelijk te maken dient
                             Versterken verbinding met het water                                                kritisch gekeken worden naar de huidige parkeernormen .
Partners           Gemeente, ondernemers, bewoners                                                              Deze ontwikkeling zal in goed overleg met de bewoners worden
Planning           Start 2019                                                                                    vormgegeven.
Kosten             € 30.000,- (ontwerpkosten)                                             Partners           Vastgoedeigenaren, gemeente
                   € 1.500.000,- (reservering realisatie, exacte kosten afhankelijk van   Planning           2020
                   ontwerp)                                                               Kosten             p.m. (aanpassing bestemmingsplan)




Centrumvisie Bergschenhoek                                                                                                                                                          23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Project            Gevelverbetering                                                        Project            Activiteiten en evenementen
Doelstelling(en)      Versterken van de kwaliteit en uitstraling van de gevels in delen   Doelstelling(en)      Verlengen van de verblijfsduur in het centrum
                       van het centrum.                                                                          Versterken van de ontmoetingsfunctie in het centrum
                      Vergroten en waarborgen van de verblijfskwaliteit in het centrum                          Versterken van de samenwerking tussen ondernemers
                      Vergroten van de uniformiteit van de verschillende bouwwerken                             Vergroten van de activiteit en levendigheid in het centrum
                       en elementen in de openbare ruimte                                                        Vergroten van het aantal bezoekers door het aanbieden van
Toelichting        Opstellen van een beeldkwaliteitplan voor het centrum in samenwer-                             extra activiteiten met een aantrekkingskracht op bezoekers
                   king met bewoners en vastgoedeigenaren. Het beeldkwaliteitplan          Toelichting        Om het centrum om te vormen naar een ontmoetingsplaats voor het
                   geeft inzicht hoe de kwaliteit en uitstraling huidige bebouwing en                         dorp is de organisatie van evenementen en activiteiten in het cen-
                   openbare ruimte kan worden verbeterd. Aan de hand van een stimu-                           trum van belang om de ontmoetingsfunctie te vergroten. Mogelijke
                   leringsregeling kunnen vastgoedeigenaren geprikkeld worden om                              evenementen zijn: sportevenementen met verenigingen, foodtrucks,
                   daadwerkelijk met de gevelverbetering aan de slag te gaan. Deze                            straattheater, markt.
                   stimuleringsregeling zal zich vooral richten op het kernwinkelgebied.   Randvoorwaarden       Het organiserend vermogen van de partijen in het centrum is
Randvoorwaarden       Beeldkwaliteitplan dient in lijn te zijn met het ontwerp van de                            een belangrijke voorwaarde om dergelijke activiteiten te kunnen
                       inrichting van de openbare ruimte.                                                         organiseren.
                      Het beleid dient gekoppeld te worden aan een heldere commu-         Partners           Ondernemers, bewoners
                       nicatiestrategie, waardoor het voor vastgoedeigenaren helder is     Planning           Vanaf 2019
                       welke mogelijkheden er zijn in het kader van gevelverbetering.      Kosten             (Inzet BIZ en VvE)
                      De mogelijkheden van gevelverbetering zullen in goed overleg
                       met vastgoedeigenaren en bewoners worden onderzocht.
Partners           Vastgoedeigenaren, gemeente, bewoners
Planning           2020 (beleidsplan), 2021 en verder (uitvoering)
Kosten             € 20.000,- (beeldkwaliteitplan)
                   p.m. (subsidie gevelverbetering)




24                                                                                                                                           Centrumvisie Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Project            Opstellen beleid uitstallingen en reclame-uitingen                       Peiler 4: Logische routing en bereikbaarheid
Doelstelling(en)      Vergroten en waarborgen van de verblijfskwaliteit in het centrum
                      Vergroten van de uniformiteit                                        Project            Markering Entrees en routing
                      Verminderen van de barrières (beloopbaarheid)                        Doelstelling(en)      Verduidelijken van de oriëntatie/ routing door en naar het cen-
Toelichting        Opstellen van richtlijnen. De richtlijnen maken onder andere inzichte-                          trum
                   lijk waar reclame-uitingen of uitstallingen zijn toegestaan, aan welke   Toelichting        Door aanpassingen in de openbare ruimte, bijvoorbeeld door de inzet
                   eisen de uitingen of uitstallingen moeten voldoen (grootte, materiaal,                      van signing, groen elementen en bestrating of het uitvoeren van
                   etc.) en hoe ondernemers om kunnen gaan met uitingen aan gevels                             stedenbouwkundige ingrepen, is het mogelijk om de entrees naar het
                   en in etalages.                                                                             centrum te accentueren.
Randvoorwaarden       Beleid uitstallingen dient in lijn te zijn met het ontwerp van de    Randvoorwaarden       De uitstraling van de entrees moet in lijn zijn met het kwaliteits-
                       inrichting van de openbare ruimte.                                                          niveau die wordt nagestreefd bij de herinrichting van de openba-
                      Het beleid dient gekoppeld te worden aan een heldere commu-                                 re ruimte.
                       nicatiestrategie, waardoor het voor ondernemers helder is aan        Partners           Gemeente, Vastgoedeigenaren
                       welke randvoorwaarden zij moeten voldoen.                            Planning           Start 2019
                      Het beleid dient ook gekoppeld te worden aan handhavingacties        Kosten             (onderdeel van herinrichting)
                       om ervoor te zorgen dat het beleid goed wordt nageleefd.
Partners           Ondernemers, gemeente
Planning           2020
Kosten             € 10.000,- (beleidsplan en communicatie)




Centrumvisie Bergschenhoek                                                                                                                                                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Peiler 5: Schoon, Heel en Veilig                                                      Project            Veiligheidstraining
                                                                                      Doelstelling(en)      Vergroten van de veiligheid en het veiligheidsgevoel onder
Project            Huisregels Schoon, Heel en Veilig                                                         bewoners, ondernemers en bezoekers
Doelstelling(en)      Ondernemers (en bewoners) informeren over de regels in het                           Versterken van de betrokkenheid en samenwerking
                       centrum wat betreft schoon, heel en veilig                     Toelichting        Het organiseren van een professionele cursus over het vergroten van
                      Ondernemers (en bewoners) betrekken bij de verantwoordelijk-                      de veiligheid in centrumgebieden voor ondernemers.
                       heid om het centrum schoon, heel en veilig te houden.          Randvoorwaarden       Het organiserend vermogen van de partijen in het centrum is
Toelichting        Gezamenlijk opstellen van de huisregels over het gedrag en het                            een belangrijke voorwaarde om dergelijke activiteiten te kunnen
                   gebruik van het centrum.                                                                  organiseren.
Randvoorwaarden       De huisregels dienen persoonlijk onder de aandacht worden      Partners           Ondernemers, bewoners en gemeente
                       gebracht bij de plaatselijke ondernemers om de betrokkenheid   Planning           2019
                       en bekendheid te versterken.                                   Kosten             € 5.000,-
Partners           Ondernemers, gemeente (en bewoners)
Planning           2019 (takenpakket centrummanager)                                  Project            Handhaving- en toezichtacties
Kosten             -                                                                  Doelstelling(en)      Vergroten van de veiligheid en het veiligheidsgevoel onder
                                                                                                             bewoners, ondernemers en bezoekers.
                                                                                      Toelichting        Gezamenlijk organiseren van (gemeente, jongerenwerker en politie)
                                                                                                         surveillance en toezicht
                                                                                      Randvoorwaarden       De samenwerking tussen de ondernemers en bewoners en de
                                                                                                             informatieverstrekking (communicatie) is van belang om de
                                                                                                             handhaving te laten slagen.
                                                                                      Partners           Gemeente, Politie, Jongerenwerker
                                                                                      Planning           Regulier
                                                                                      Kosten             Regulier




26                                                                                                                                     Centrumvisie Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Project            Schoonmaakactie                                                         Project            Onderzoeken mogelijkheden cameratoezicht
Doelstelling(en)      Vergroten van de betrokkenheid onder bewoners, ondernemers          Doelstelling(en)      Vergroten van de veiligheid en het veiligheidsgevoel onder be-
                       en vastgoedeigenaren bij het schoonhouden van het centrum                                  woners, ondernemers en bezoekers.
                      Versterken van de samenwerking tussen de partijen                   Toelichting        Het is wenselijk om camera’s in de openbare ruimte te plaatsen om
                      Verbeteren van het onderhoudsniveau in het centrum                                     het toezicht te verhogen.
Toelichting        Een gezamenlijke actie van alle partijen uit het centrum in het kader   Randvoorwaarden       In lijn met de privacywetgeving
                   van het schoonmaken en schoonhouden van het centrum.                    Partners           Gemeente, Politie
Randvoorwaarden       Het organiserend vermogen van de partijen in het centrum is         Planning           2019
                       een belangrijke voorwaarde om dergelijke activiteiten te kunnen     Kosten             Regulier (onderzoek)
                       organiseren.
Partners           Ondernemers, bewoners, vastgoedeigenaren en gemeente
Planning           2019
Kosten             Inzet BIZ, Regulier




Centrumvisie Bergschenhoek                                                                                                                                                         27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>     Overzicht – gemeentelijke investeringen

                                                                             2019             2020           2021           2022           2023           > 2023

     Thema Samenwerking als voorwaarde
          1.    Organisatie uitvoeringskracht                                  € 30.000,-       € 30.000,-     € 30.000,-     € 30.000,-     € 30.000,-    € 30.000,-*
     Thema Sterk verzorgend boodschappencentrum
          1.    Organisatie springplankwinkel                                   € 5.000,-
          2.    Starterspakket Ondernemers (ondersteuning vanuit gemeente)          € 200,-
          3.    Onderzoeken haalbaarheid Huiskamer Centrum                      € 2.000,-
     Thema Aangenaam verblijven
          1. Herinrichting openbare ruimte en De Kruin
     Ontwerp                                                                   € 30.000,-      € 750.000,-
     Realisatie / uitvoering                                                  € 750.000,-
          2.    Stimulering horeca De Kruin (aanpassen bestemmingsplan)                              p.m.
         3. Gevelverbetering
     Beeldkwaliteitplan opstellen                                                               € 20.000,-
     Subsidie gevelverbetering                                                                                      p.m.           p.m.           p.m.             p.m.*
          4.    Opstellen beleid uitstallingen en reclame                                       € 10.000,-
     Thema Schoon, Heel en Veilig
          1.    Veiligheidstraining                                             € 5.000,-
     *Jaarlijkse kosten




28                                                                                                                            Centrumvisie Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Bergschenhoek, Centrumvisie   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 – Kansrijke branches en formules                                               Vrije tijd              Boek & Kantoor                    Bruna, The Read Shop,

                                                                                                                 Speelgoed                         Toys2Play

Groep                 Branches                        Formules                                                   Sport                             Sport 2000,

Dagelijks artikelen   Supermarkt                      Aldi, Lidl                                                 Cadeauartikelen                   Wereldwinkel

                      Groente / Fruit                 De Goudreinet                                              Kookwinkel

                      Koffie / Thee                                                      In/Om Huis              Bloem en Plant

                      Delicatessen (noten, chocola,   Branderij Joost, C’est Bon                                 Telecom                           Optie1, Telecombinatie, Pho-
                      etc.)                                                                                                                        nehouse, Vodafone,

                      Parfumerie / Haarproducten      Pour Vous,                                                 Woondecoratie

Mode & Luxe           Huishoudelijke artikelen        Action, Big Bazaar, HEMA           Detailhandel overig     Hoortoestel                       Beter Horen

                      Mode                            Bonita, Cecil, Jola, KiK. Miller   Leisure (o.a. horeca)   Fitness                           Body Tec
                                                      & Monroe, Miss Etam, MS
                                                      Mode, Okay, Shoeby, Takko                                  Lunchroom                         Subway, Doppio Espresso,
                                                      Fashion, TerStal, Wibra,                                                                     Delifrance

                      Schoenen                        Bristol, Nelson, Scapino,                                  Restaurant / Café                 De Beren, ‘t Zusje
                                                      Ziengs
                                                                                                                 Cultuur / Bibliotheek
                      Optiek                          Eye Wish, Pearl, Hans An-
                                                      ders, Schoonenberg                                         Galerie / Kunstuitleen / Antiek
                                                                                                                 / Museum
                      Lingerie                        Hunkemöller, Livera,
                                                                                                                 Schoonheidssalon / Beauty
                      Juwelier
                                                                                                                 Zonnestudio




30                                                                                                                                            Bergschenhoek, Centrumvisie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Diensten             Financiën              De Hypotheker, De Hypo-
                                            theekshop,

Zorg                 Centrum Zorg & Gezin




Bergschenhoek, Centrumvisie                                           31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 – Marktberekening Supermarkt

Uit de onderstaande berekening blijkt dat er in de huidige situatie vol-
                                                                                                                                       Bron / Toelichting
doende marktruimte is voor de toevoeging van een derde supermarkt met
een moderne omvang. Naar de toekomst toe zal het aantal inwoners                        Inwoners                       CBS Statline, 2018

toenemen, wat een positief effect zal hebben op het bestedingspotenti-                  Netto omzet per hoofd (€)      Kengetallen Detailhandel 2017

eel. Bovendien zal de toevoeging van een discountsupermarkt ervoor                                                     Het landelijke gemiddelde is € 2.641,-. Gemid-

zorgen dat er minder koopkracht afvloeit naar omliggende winkelgebie-                                                  deld ligt het bestedingspotentieel in de kern

den en de binding toeneemt. Dit zal de marktruimte positief beïnvloeden.                                               Bergschenhoek hoger, waardoor het beste-
                                                                                                                       dingspotentieel iets hoger bijgesteld mag wor-
Figuur 1: Berekening distributieve ruimte, dagelijkse sector in de kern Bergschenhoek
                                                                                                                       den. Aangezien dit in mindere mate geldt voor
                                                                                                                       dagelijkse artikelen (je kunt immer niet meer
                                                                        2018
 Inwoners                                                                    18.476                                    eten) is deze verhoging niet doorgevoerd.

 Netto omzet per hoofd (€)                                                     2.641    Koopkrachtbinding              KSO, 2016
 Bestedingspotentieel (€ mln.)                                                  48,8                                   De koopkrachtbinding vanuit het KSO is nog niet
 Koopkrachtbinding                                                              66%                                    gecorrigeerd op internetbestedingen. Na uitvoe-
 Totaal gebonden bestedingen (€ mln.)                                           32,2                                   ring van de correctie bedraagt het koopkracht-
 Koopkrachttoevloeiing                                                          34%                                    binding 66%.
 Omzet door toevloeiing (€ mln.)                                                16,6    Koopkrachttoevloeiing          KSO 2016
 Totale besteding (€ mln.)                                                      48,8                                   Ook hierbij geldt dat er een correctie moet wor-
 Wvo totaal (m²)                                                               4.041
                                                                                                                       den toegepast voor de internetbestedingen.
 Omzet per m² wvo (€)                                                        12.100
                                                                                        Wvo totaal (m²)                Locatus, 2018
 Vergelijkbaar gemiddelde (€)                                            €     7.984
                                                                                                                       Aanbod aan dagelijkse artikelen in de kern
 Verschil omzet met vergelijkbaar gemiddelde                                    52%
                                                                                                                       Bergschenhoek, exclusief apotheek.
 Distributieve uitbreidingsruimte (m² wvo)                                     2.071
                                                                                        Vergelijkbaar gemiddelde (€)   Kengetallen Detailhandel 2017




32                                                                                                                                          Bergschenhoek, Centrumvisie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Bijlage 3 – Analyse Centrum Bergschenhoek

Onderdelen:

    -   Analyse (functioneel en ruimtelijk)

    -   Trends

    -   Enquêteresultaten




Bergschenhoek, Centrumvisie                   33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                                     CENTRUM BERGSCHENHOEK                                        I    ANALYSE


 LEEFTIJD EN HUISHOUDENSAMENSTELLING
                                                                                                 Inwoners Bergschenhoek (CBS, 2011)          27,0                  42,0             31,0
 Het centrum van Bergschenhoek wordt hoofdzakelijk bezocht door relatief
 jonge huishoudens met kinderen.

                                                  Inwoners Bergschenhoek (CBS,                                Bezoekers (KSO 2016)          21,5             38,6                 39,9
        Bezoekers (KSO 2016)
                                                              2018)

                                                                                                                                      0%           20%      40%             60%   80%       100%
                13
                         17,4                                         13,2
                                                                                                                                      Laag         Midden   Hoog
                                                       28,7
        18,3
                                                                             25,4
                                                                                                        OPLEIDINGSNIVEAU
                         51,3
                                                             32,7                                       Het centrum van Bergschenhoek trekt veel bezoekers met een relatief hoog
                                                                                                        opleidingsniveau. Dit beeld komt ongeveer overheen met de inwoners van
                                                                                                        de kern Bergschenhoek (de voornaamste bezoekers van het centrum).
       15-29     30-54     55-69   70+               15-24    25-44     45-65       65+



                                                                                                        INKOMENSNIVEAU

                                                                                                        Het centrum van Bergschenhoek trekt veel bezoekers met een relatief hoog
                                                                                                        inkomen. Dit is afwijkend van de inwoners van de kernBergschenhoek (de
Inwoners Bergschenhoek (CBS, 2018)          30,5             29,9              39,6
                                                                                                        voornaamste bezoekers van het centrum). Het aanbod in het centrum sluit
                                                                                                        niet aan bij de wensen van de inwoners met een laag inkomen.
               Bezoekers (KSO 2016)        23,4        27,4                  45,5         3,7

                                                                                                 Inwoners Bergschenhoek (CBS, 2018)           30,9                   42,9            26,2
                                      0%      20%       40%         60%        80%        100%



            Alleenstaand                      Huishouden zonder kinderen                                      Bezoekers (KSO 2016)         17,4             42,3                  40,3
            Huishoudens met kinderen          Anders

                                                                                                                                      0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

                                                                                                                                      Laag         Midden   Hoog
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                CENTRUM BERGSCHENHOEK                         I     ANALYSE


 HERKOMST CONSUMENTEN                                                                                  Zoetermeer
                                                                                                                    1%
                                                                                   Den Haag
 De consumenten van het centrum van Bergschenhoek zijn hoofdzakelijk
 afkomstig uit de gemeente Lansingerland. Daarbij komt het merendeel
                                                                                                                      9%
 van de consumenten uit de kern Bergschenhoek. De toevloeiing vanuit
 de kernen Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk is zeer beperkt.
                                                                                                  1%
                                                                                      1%
            Dagelijks                               Niet-dagelijks                            1%                                                  Bleiswijk
                                                                                Pijnacker
               3%                                      5%                                                                                   1%
                                                                                                                                                    3%
                                                                                                                      65%
                                                                                                                      21%
                                                                                   21% 16%
                                                                                Berkel en Rodenrijs
               97%                                        95%

                                                                                                             4%               16%
  Gemeente Lansingerland    Overig          Gemeente Lansingerland     Overig

                                                                                            Delft
BEVOLKINGSPROGNOSE
                                                                                                                              3%
De kern Bergschenhoek telt op dit moment 18.476 inwoners. Volgens de                                                Rotterdam
prognose (bron: Primos, 2017) zal de gemeente Lansingerland de komende
jaren sterk groeien in het aantal inwoners. Dit biedt kansen voor de
                                                                                        Dagelijks                              Niet-dagelijks
ontwikkeling van het centrum van Bergschenhoek.

80000                                                                             AANKOOPPLAATS INWONERS BERGSCHENHOEK
60000                                                                             Het centrum van Bergschenhoek heeft een relatief lage binding wat betreft
                                                                                  dagelijkse- en niet-dagelijkse artikelen. Vooral op het gebied van
40000                                                                             dagelijkse artikelen vloeit er nog relatief veel omzet af naar onder andere
                                                                                  Berkel en Rodenrijs. Op het gebied van niet-dagelijkse artikelen bezoeken
20000                                                                             de consumenten de omliggende grotere steden. Het beperkte aanbod aan
                                                                                  niet-dagelijkse artikelen in het centrum van Bergschenhoek is daarvan een
    0                                                                             belangrijke oorzaak.
        2018     2020      2025      2030    2035     2040      2045     2050
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                CENTRUM BERGSCHENHOEK                              I    ANALYSE


AANBOD DETAILHANDEL

Het aanbod aan dagelijkse artikelen (Levensmiddelen en persoonlijke
verzorging) in het centrum van Bergschenhoek is vergelijkbaar met de
benchmark. Het aanbod aan niet-dagelijkse artikelen loopt achter, met name
op het gebied van kleding & mode, schoenen & lederwaren.



                   Detailhandel Centrum Bergschenhoek - Benchmark (aantal vkp)                    Detailhandel Centrum Bergschenhoek - Benchmark (m2 wvo)
                                       (bron: Locatus, 2018)                                                         (bron: Locatus, 2018)

     Detailhandel Overig                                                                   Detailhandel Overig
                  Wonen                                                                                 Wonen
            Doe-Het-Zelf                                                                          Doe-Het-Zelf
             Auto & Fiets                                                                          Auto & Fiets
         Bruin & Witgoed                                                                       Bruin & Witgoed
             Plant & Dier                                                                          Plant & Dier
                   Media                                                                                 Media
                  Hobby                                                                                 Hobby
            Sport & Spel                                                                          Sport & Spel
          Antiek & Kunst                                                                        Antiek & Kunst
Huishoudelijke- & Luxe Ar                                                             Huishoudelijke- & Luxe Ar
        Juwelier & Optiek                                                                     Juwelier & Optiek
 Schoenen & Lederwaren                                                                 Schoenen & Lederwaren
         Kleding & Mode                                                                        Kleding & Mode
              Warenhuis                                                                             Warenhuis
  Persoonlijke Verzorging                                                               Persoonlijke Verzorging
         Levensmiddelen                                                                        Levensmiddelen

                            0       2       4        6          8       10       12                               0     500   1.000   1.500   2.000   2.500   3.000   3.500

                            Benchmark   Centrum Bergschenhoek                                                     Benchmark   Centrum Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                CENTRUM BERGSCHENHOEK                         I         ANALYSE


AANBOD HORECA

Het centrum van Bergschenhoek kent een groot aantal fastfoodzaken en
grillrooms. Het aanbod aan lunchrooms, restaurants en ijssalons loopt sterk
achter in vergelijking met de benchmark.



            Horeca Centrum Bergschenhoek - Benchmark (aantal vkp),                            Horeca Centrum Bergschenhoek - Benchmark (m2 wvo)
                            (bron: Locatus, 2018)                                                            (bron: Locatus, 2018)

     Horeca Ov                                                                         Horeca Ov

  Partycentrum                                                                      Partycentrum

     Restaurant                                                                       Restaurant

Café-Restaurant                                                                   Café-Restaurant

 Pannenkoeken                                                                      Pannenkoeken

    Lunchroom                                                                         Lunchroom

       IJssalon                                                                          IJssalon

     Hotel-Rest                                                                        Hotel-Rest

   Grillroom/Sh                                                                      Grillroom/Sh

  Bezorg/Halen                                                                      Bezorg/Halen

       Fastfood                                                                          Fastfood

    Discotheek                                                                        Discotheek

          Café                                                                              Café

                  0    0,5      1      1,5      2       2,5      3    3,5     4                     0     50   100     150   200   250    300     350   400   450

                        Benchmark      Centrum Bergschenhoek                                               Benchmark     Centrum Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                      CENTRUM BERGSCHENHOEK                       I        ANALYSE


    AANBOD AMBACHT

    Het aanbod aan dienstverlening is overeenkomstig met de benchmark. Het
    ruime aantal kappers is ook terug te zien in vergelijkbare centra.




            Ambacht Centrum Bergschenhoek - Benchmark (aantal vkp)                           Ambacht Centrum Bergschenhoek - Benchmark (m2 wvo)
                            (bron: Locatus, 2018)                                                           (bron: Locatus, 2018)


      Ambacht Ov                                                                       Ambacht Ov

   Dierentrimsalon                                                                  Dierentrimsalon

        Fotograaf                                                                        Fotograaf

      Drukw/Copy                                                                       Drukw/Copy

      Electro Rep                                                                      Electro Rep

      Stoffeerderij                                                                    Stoffeerderij

       Kledingrep                                                                       Kledingrep

    Schoonheidss                                                                     Schoonheidss

       Tatoe/Pierc                                                                      Tatoe/Pierc

           Kapper                                                                           Kapper

Schoenrep/sleutels                                                               Schoenrep/sleutels

         Edelsmid                                                                         Edelsmid

                      0     1         2        3        4         5   6      7                         0    50    100   150   200   250   300     350   400   450

                          Benchmark       Centrum Bergschenhoek                                             Benchmark   Centrum Bergschenhoek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                        Rondom




                           Kerkstra
                                                               at
                                                     ps  stra
                                                 Dor




                              t     a




          k
                                                                     Legenda
     shoe
 mit
                                                                     Algemeen
S
                                                                                      Centrum
                                                    Ju
                                                      lia
                                                          na
                                                            la                        Parkeren
                                                                an

                                                                                      Parkeren overdekt


                                                                                      Bushalte


                                                                                      Kerkgebouw


                                                                                      Horeca


                                                                                      Inrichting


                                                                                      Leegstand
                   traat
                  Dorpss




                                                                                      Trekker


                                                                                      Toegangsgebied



                                                                     Boxtel                        Datum:       Schaal:
                                                                     Bosscheweg 107                13-09-2018   1:1500
              Centrumvisie Bergschenhoek                             5282 WV Boxtel
                                                                                                   Getekend:    Formaat:
              Structuurkaart                                         +31 (0)411 850 400            BC           A4
                                                                                                                              N
                                                                     www.bro.nl
              Gemeente Lansingerland                                                                            Projectnr.:
                                                                     info@bro.nl
                                                                                                                P00241
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                       Rondom




                          Kerkstra
                                                              at
                                                    ps  stra
                                                Dor




                             t     a
                                                                    Legenda
                                                                    Algemeen
                                                                                     Centrum


                                                                                     Parkeren


        ek                                                                           Parkeren overdekt
   itsho
Sm
                                                                                     Bushalte
                                                   Ju
                                                     lia
                                                         na
                                                           la                        Kerkgebouw
                                                               an

                                                                                     Horeca


                                                                                     Inrichting


                                                                                     Leegstand


                                                                                     Trekker


                                                                                     Toegangsgebied


                                                                                     Goede uitstraling
                  traat
                 Dorpss




                                                                                     Slechte uitstraling


                                                                                     Toegangsgebied



                                                                    Boxtel                        Datum:       Schaal:
                                                                    Bosscheweg 107                13-09-2018   1:1500
             Centrumvisie Bergschenhoek                             5282 WV Boxtel
                                                                                                  Getekend:    Formaat:
             Waardekaart                                            +31 (0)411 850 400            BC           A4
                                                                                                                             N
                                                                    www.bro.nl
             Gemeente Lansingerland                                                                            Projectnr.:
                                                                    info@bro.nl
                                                                                                               P00241
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>             VRAGENLIJST CENTRUM BERGSCHENHOEK                                   I   ANALYSE RESULTATEN (N=846 reacties)

                                                                                          1%     1%
                                                                                     5% 2%
BEZOEKDOEL                                                                                             22%           Vrijwel dagelijks
                                                                                                                     2 tot 3x per week
Het centrum van Bergschenhoek wordt hoofdzakelijk bezocht voor het doen    15%
                                                                                                                     1x per week
van boodschappen. Dit is logisch gezien het aanbod hoofdzakelijk bestaat
uit dagelijkse artikelen. Met bezoek aan het centrum wordt niet of                                                   2 tot 3x per maand
nauwelijks gecombineerd met het bezoek aan horeca (3% regelmatig en                                                  1x per maand
77% nooit).                                                                                                          1x per kwartaal
                                                                                                                     (Bijna) nooit
                                          2% 4%
                                     8%
                                                                                                        54%
                                2%
    Boodschappen               4%
    Overige winkels
    Horeca
                                                                            BEZOEKFREQUENTIE
    Bezoek dienstverlening
                                                                            Meer dan de helft van de respondenten bezoekt het centrum van
    Ik kom er zelden / nooit
                                                                            Bergschenhoek 2 tot 3 keer per week, waarbij het hoofdzakelijk gaat om
    Anders                                                                  een kort bezoek. Deze frequentie sluit aan bij het bezoekdoel, namelijk het
                                                    81%
                                                                            doen van boodschappen. De respondenten geven aan over het algemeen
                                                                            het centrum in het afgelopen jaar niet meer of minder hebben bezocht.




NIET-DAGELIJKSE BESTEDINGEN
                                                                                                                         Pijnacker
Het centrum van Bergschenhoek wordt door de respondenten
niet vaak bezocht voor het doen van niet-dagelijkse
boodschappen. De niet-dagelijkse boodschappen worden
voornamelijk besteed in andere fysieke winkelgebieden. Het                                                                      Bleiswijk
aandeel online-bestedingen is circa 30%.
                                                                                         Delft                                       Rotterdam Alexandrium


JA            NEE                                                                                                                Rotterdam


13%             87%                                                                                            Berkel en Rodenrijs

                                                                                                 Zoetermeer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                           VRAGENLIJST CENTRUM BERGSCHENHOEK                                     I      ANALYSE RESULTATEN


 BEZOEKREDENEN
                                                                                                                     Anders
 Het centrum van Bergschenhoek wordt hoofdzakelijk bezocht                                      De parkeermogelijkheden
 omdat het centrum dichtbij is gelegen. De parkeermogelijkheden
 en de bereikbaarheid worden ook positief gewaardeerd.                                                   De bereikbaarheid

                                                                                                          Mate van netheid

                                                                                                        Mate van veiligheid
                     Anders           3%
                                                                                        Geen gezellige uitstraling en sfeer
        Het gratis parkeren                       13%
                                                                                     Onvoldoende mix van voorzieningen
 Parkeerkeermogelijkheden                        12%
                                                                                        Het ontbreken van een weekmarkt
            Bereikbaarheid                       12%
                                                                                 Onvoldoende evenementen en activiteiten
          Mate van netheid           1%
                                                                                           Onvoldoende culturele aanbod
        Mate van veiligheid          1%                                                              Omvang winkelaanbod
         Uitstraling en sfeer        1%                                                           Omvang horeca-aanbod

Evenementen en activiteiten           2%                                              Er mist een specifieke winkelformule

          Cultureel aanbod           0%                                                           Kwaliteit horeca-aanbod

            Horeca-aanbod             2%                                                             Kwaliteit winkelaanbod

   Specifieke winkelformule                6%                                                              Elders is dichtbij

             Winkelaanbod                   8%                                                                                  0%   5%   10%   15%   20%   25%   30%

                     Dichtbij                                        40%

                                0%         10%         20%   30%   40%     50%       NIET-BEZOEKREDENEN

                                                                                     Het beperkte winkelaanbod en de variatie in het aanbod zijn
                                                                                     belangrijke redenen worden de respondenten kiezen voor een ander
                                                                                     centrum voor het doen van dagelijkse- en niet-dagelijkse boodschappen.
                                                                                     Ook de uitstraling van het centrum wordt niet positief gewaardeerd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                     VRAGENLIJST CENTRUM BERGSCHENHOEK                     I    ANALYSE RESULTATEN


BEZOCHTE WINKELS

De supermarkten in het centrum van Bergschenhoek vormen de
belangrijkste trekkers voor het centrum en vormen daarmee de
belangrijkste bezoekredenen om het centrum te bezoeken. Deze
winkels worden gevolgd door de zelfstandige dagelijkse winkels
(bakker, slager) en de Kruidvat.




                                                                 ONTBREKENDE ELEMENTEN

                                                                 Het beperkte winkelaanbod en het ontbreken van een gezellige sfeer
                                                                 kwalitatief hoogwaardige uitstraling vormen de elementen die de
                                                                 respondenten missen in het centrum. Ook wordt de handjeugd
                                                                 aangegeven als een risico voor het centrum.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                      VRAGENLIJST CENTRUM BERGSCHENHOEK                                                                 I      ANALYSE RESULTATEN


(ON)TEVREDENHEID

De respondenten zijn het meest tevreden over de parkeergelegenheden en
de bereikbaarheid. Dit is dan ook een van de redenen voor respondenten
om het centrum van Bergschenhoek te bezoeken. De respondenten zijn
minder tevreden over het aanbod aan horeca en winkels.




          Communicatie 1,6              7,7                                          46,2                                                          28,6                       4,3           11,6


   Parkeermogelijkheden 1,8 2,5                9,1                                       42,0                                                                40,7                                       3,9


         Bereikbaarheid     2,4 3,2                  11,5                                           48,2                                                               33,5                               1,2


    Netheid / Onderhoud           6,7                          21,8                               22,9                                                40,2                                        7,9     0,6


              Veiligheid         4,2                   17,4                               26,7                                                     41,9                                      8,7          1,2


          Evenementen             6,3                           24,8                                             39,9                                                 21,2                  2,2     5,6


         Horeca-aanbod                 10,3                              27,7                                           32,6                                           23,5                   1,2 4,7


          Winkelaanbod                  12,0                                             44,1                                               20,1                              21,4                      2,0
                                                                                                                                                                                                          0,4

                           0,0                  10,0              20,0            30,0            40,0          50,0              60,0              70,0            80,0             90,0                 100,0


                                                            Zeer ontevreden     Ontrevreden      Neutraal   Tevreden        Zeer tevreden    Geen mening
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                         VRAGENLIJST CENTRUM BERGSCHENHOEK                                                              I     ANALYSE RESULTATEN


ACTIES

Het belangrijkste actiepunt voor het centrum van Bergschenhoek is het tegengaan
van de winkelleegstand en daarmee het versterken van het aanbod. Ook het
verbeteren van de kwaliteit van de uitstallingen en de uitstraling van het centrum
vinden respondenten van belang.

Verbeteren parkeergelegenheid voor fiets                    29,4                                               32,4                                                      33,5                                   4,8

Verbeteren parkeergelegenheid voor auto                                            56,6                                                                  27,5                              10,5                5,4

              Verbeteren bereikbaarheid                                     48,6                                                                  34,0                                     12,2                5,3

                     Inzet sociale media                            41,0                                                               35,3                                      12,6                11,1

                       Opzetten website                             40,1                                                               38,2                                        11,8                  10,0

                 Ruimere openingstijden                              42,4                                                                  34,1                                     16,7                   6,8

        Verbeteren kwaliteit uitstallingen         19,6                                     27,9                                                         46,2                                              6,2

  Informatievoorziening en wegwijziering                             42,3                                                                  34,5                                  11,8                11,4

                  Marketing en promotie             21,9                                                38,2                                                      30,0                                   9,9

  Verbeteren mogelijkheden voor wonen                                41,9                                                           30,1                                  14,2                     13,8

                  Meer cultureel aanbod               24,9                                                     41,1                                                     23,2                         10,8

               Meer kwalitatieve horeca              23,3                                      25,5                                                       45,0                                              6,2

       Tegengaan overlast evenementen                        30,2                                                34,3                                            19,6                             15,8

                  Kwaliteit evenementen            20,7                                                39,4                                                 25,7                                   14,1

                Uitbreiden evenementen                24,1                                                     43,5                                                      21,5                        11,0

                           Transformatie                             41,7                                                           29,3                                  17,3                      11,6

            Tegengaan winkelleegstand 1,2 5,8                                                                                92,0                                                                                    1,0

                                             0,0   10,0             20,0             30,0             40,0            50,0                 60,0          70,0              80,0             90,0                  100,0

                                                                           Laag     Gemiddeld         Hoog     Geen mening
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                            CENTRUM BERGSCHENHOEK                                   I   TRENDS EN ONTWIKKELINGEN



Centrumgebieden in Nederland zijn sterk in beweging. In relatie tot het
centrum van Bergschenhoek zijn de volgende trends relevant.


                                Online Shopping - De Nederlander koopt                                Openingstijden - De consument wil kopen waar
                                steeds meer online. De afgelopen jaren is het                         en wanneer hij/zij wilt en hecht waarde aan de
                                aantal online-bestedingen sterk toegenomen,                           wisselwerking tussen on- en offline, tussen
                                net zoals het aantal producten en diensten die                        horeca en detailhandel en ook de verruiming
                                online te verkrijgen zijn.                                            van de openingstijden naar avond- en
                                                                                                      zondagopenstelling.

                                Blurring - Door ‘blurring’ vervagen de grenzen
                                tussen branches en zien steeds meer nieuwe                            Uniciteit - De consument is steeds meer op
                                concepten het licht. De grenzen vervagen                              zoek naar een unieke beleving en uniciteit. Door
                                tussen detailhandel en horeca, tussen food retail                     het bieden van een unieke beleving is een
                                en non-food retail en tussen online en offline.                       centrumgebied in staat om consumenten aan
                                                                                                      zich te binden.

                                Meer mobiliteit - De consument is steeds
                                mobieler en is bereid een grotere afstand af te                       Minder groei - De vraag naar fysieke winkels
                                leggen. Hierdoor groeit het referentiekader van                       zal blijven bestaan, maar de druk neemt wel toe
                                consumenten verder. Welke producten wil de                            door toenemende online verkoop, de voorbije
                                consument waar kopen? Keuzes worden onder                             economische crises, de demografische transities
                                andere gebaseerd op de aanbodkwaliteit,                               en het gewijzigd consumentengedrag. Hierdoor
                                keuzemogelijkheid, prijsstelling en de                                is de focus in veel gebieden niet meer gericht op
                                verschijningsvorm (inrichting, uitstraling).                          uitbreiding van het aantal vierkante meter
                                                                                                      winkelvloeroppervlak, maar gericht op
                                Service & Gastvrijheid - Service, persoonlijke                        optimalisatie.
                                aandacht en een op maat gemaakt product
                                wordt steeds relevanter. Consumenten                                  Omnichannel - Offline en online raken steeds
                                verwachten ook steeds meer een completer                              meer met elkaar verweven. Dat vraagt om
                                aanbod in winkelgebieden (goederen, diensten,                         omnichannel winkelen (de fysieke
                                horeca, culturele voorzieningen, etc.).                               winkelomgeving verknopen met de online
                                                                                                      wereld).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Bijlage 4 – Visualisatie Herinrichting Openbare
ruimte




 34
46                                                Bergschenhoek, Centrumvisie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Inleiding
In de centrumvisie voor het centrum van Bergschenhoek zijn            inrichtingselementen. Doel van de visualisaties is om betrokken
gezamenlijk met de partijen uit het centrum van Bergschenhoek         stakeholders een beeld te geven van de beoogde kwaliteitsimpuls en
(ondernemers, vastgoedeigenaren, bewoners en gemeente)                om op basis hiervan aanvullende voorwaarden te verzamelen. Deze
structurele keuzen gemaakt en vastgelegd. Een van de belangrijke      visualisaties kunnen in een latere fase gebruikt worden als input bij
opgaven voor het centrum van Bergschenhoek is het realiseren          het uitwerken van het inrichtingsplan voor de buitenruimte van het
van ruimtelijke verbeteringen, waaronder de herinrichting van de      dorpscentrum.
openbare ruimte en het centrale plein (De Kruin) en de verbetering
van de kwaliteit van de gevels. Deze opgaven maken een onderdeel      De visualisaties zijn onder andere besproken met betrokken
uit van de centrumvisie. Op een aantal plaatsen in het centrum zijn   ondernemers, bewoners en vastgoedeigenaren van het centrum
de ruimtelijke mogelijkheden onderzocht die een positieve impuls      Bergschenhoek. De uitgangspuntennotities bestaan enerzijds uit
geven aan het centrum. Hiervoor zijn de volgende locaties in het      voorwaarden die opgesteld zijn voorafgaand aan het tekenen van
centrum onder de loep genomen:                                        de visualisaties. Anderzijds bestaan de uitgangspuntennotities uit
1.   Herinrichting De Kruin                                           de verzamelde voorwaarden opgehaald tijdens de bijeenkomst met
2.   Herinrichting Dorpsstraat                                        ondernemers, bewoners en vastgoedeigenaren.
3.   Herinrichting plein Kerkstraat
4.   Herinrichting plein kiosk
5.   Gevelverbetering panden winkels Dorpsstraat
6.   Gevelverbetering aan De Kruin
7.   Gevelverbetering witte panden Dorpsstraat


In deze ontwerpnotitie zijn ruimtelijke keuzen gemaakt voor de
herinrichting en gevelverbetering van bovenstaande locaties.
De uitwerking bestaat een visualisatie per locatie met een
uitgangspuntennotitie. De visualisaties bevatten het wensbeeld
van de ruimtelijke inrichting en geven voorbeelden voor
gevelverbeteringen. De visualisaties geven een sfeerimpressie
weer door een invulling te geven aan materialisering en



ontwerpnotitie Bergschenhoek                                                                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                                  Entrees van het
                                                  kernwinkelgebied worden
                                                  geaccentueerd door grote
                                                  vrijstaande bomen



                                                  Aansluiting op hoofd
                                                  winkelroute


                                                  Nieuwe grote vrijstaande
                                                  boom markeert de entree van
                                                  het kernwinkelgebied


                                                  Plein met dorps karakter en
                                                  horeca op het plein


                                                  Het vergroenen van ‘de kruin’
                                                  draagt bij aan de vergroening
                                                  van het centrum, knipt de
                                                  grote open ruimte op en maakt
                                                  de beleving van het water
                                                  mogelijk




                                                  Plein met stedelijk karakter




                                 Boxtel                     Datum:               Schaal:
                                 Bosscheweg 107             22-10-2018           --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek   5282 WV Boxtel
                                                            Getekend:            Formaat:
Concept ‘De Kruin’               +31 (0)411 850 400         BC                   A4
                                                                                               N
                                 www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                      Tekeningnr.:         Projectnr.:
                                 info@bro.nl
                                                            2/18                 P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                                                  Boombakken met zitrand zorgen voor
                                                  vergroening en rustpunten in centrum


                                                  Grote boom als aanduiding
                                                  entree kernwinkelgebied



                                                  Gevelverbetering door middel van nieuwe
                                                  materialisering en bloembakken

                                                  Zone langs water inrichten als groene
                                                  verblijfsruimte met bomenrij en afwijkende
                                                  bestrating ter versterking van het
                                                  onderscheid tussen de twee pleinen
                                                  Plein met een meer dorpskarakter door het
                                                  toevoegen van groen en terrassen. Bomen
                                                  worden geplaatst in grote bakken met een
                                                  zitrand
                                                  Terrassen worden niet direct aan de gevel
                                                  geplaatst maar centraal in de ruimte om de
                                                  reuring en sociale controle in het centrum te
                                                  vergroten. Een brede band van duidt deze
                                                  ruimte aan
                                                  De brug wordt optisch versmald door het
                                                  plaatsen van zitelementen op de brug en het
                                                  versterken van de leuning. Hierdoor wordt het
                                                  oversteken van het water geaccentueerd.




                                                  Plein met stedelijk carré passend bij de
                                                  stedelijke uitstraling van de bebouwing en
                                                  de winkelfuncties
                                                  Hagen rondom plein ‘sturen’ het winkelend
                                                  publiek langs de gevels en creëert rust en
                                                  zitgelegenheden centraal op het plein.




                                                  Extra oversteek door middel van een speelse
                                                  brug zorgt voor extra interactie met water


                                 Boxtel                    Datum:               Schaal:
                                 Bosscheweg 107            22-10-2018           1:1500
Inrichtingsvisie Bergschenhoek   5282 WV Boxtel
                                                           Getekend:            Formaat:
Schetsontwerp ‘De Kruin’         +31 (0)411 850 400        BC                   A4
                                                                                                  N
                                 www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                     Tekeningnr.:         Projectnr.:
                                 info@bro.nl
                                                           3/18                 P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                                Rondom




                               Kerkstra
                                                                                             at
                                                                                   ps  stra
                                                                               Dor




                                  t     a
                                                                                                                    Herinrichting dorpsstraat
                                                             2




                                                                                                                    Gevelverbetering aan De Kruin
                                                         6
                                                                                                                    Herinrichting openbare ruimte
                                            3                                                                       voor de kerk
      o  ek
  itsh
Sm

                                                                                  Ju
                                                                                    lia
                                                                                        na                          Herinrichting openbare ruimte
                                                                                          la                        De Kruin
                                                                          1                   an
                                                                                                                    Gevelverbetering historisch pand en
                           7                                                                                        onderneming
                                                                                                                    Gevelverbetering en herinrichting
                       4                                                                                            rondom kiosk
                                                                                                                    Gevelbetering en herinrichting Dorpsstraat
                   5
                                                                          n
                                                                          aa
                   traat




                                                                        nl
                                                                    veo
                  Dorpss




                                                                   th
                                                                    e
                                                                 Be




                                                                                                   Boxtel                    Datum:                 Schaal:
                                                                                                   Bosscheweg 107            22-10-2018             --
              Inrichtingsvisie Bergschenhoek                                                       5282 WV Boxtel
                                                                                                                             Getekend:              Formaat:
              Locaties visualisaties                                                               +31 (0)411 850 400        BC                     A4
                                                                                                                                                                  N
                                                                                                   www.bro.nl
              Gemeente Lansingerland                                                                                         Tekeningnr.:           Projectnr.:
                                                                                                   info@bro.nl
                                                                                                                             4/18                   P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                                                 Boxtel               Datum:         Schaal:
                                                 Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek                   5282 WV Boxtel
                                                                      Getekend:      Formaat:
1. Herinrichting ‘De Kruin’ (huidige situatie)   +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                                 www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                                Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                                 info@bro.nl
                                                                      5/18           P00241
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                 Boxtel               Datum:         Schaal:
                                 Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek   5282 WV Boxtel
                                                      Getekend:      Formaat:
1. Herinrichting ‘De Kruin’      +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                 www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                 info@bro.nl
                                                      6/18           P00241
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>1. I Herinrichting ‘De Kruin’
Uitgangspunten:
•   Delen van het plein die grenzen aan een horecagelegenheid            •   Toegankelijkheid van nood- en hulpdiensten op het plein
    onbelemmerd houden, zodat hier een terras ingericht kan                  garanderen.
    worden. Bestrating op de plek waar terrassen gepland zijn,           •   De brug over het water met aandacht ontwerpen. De brug mag
    mogen een afwijkende bestrating krijgen.                                 een eigen identiteit krijgen binnen het plein waarbij de nadruk
•   De hoogteverschillen in het plein op een geschikte manier                wordt gelegd op het oversteken van het water.
    oplossen, zonder de horecaterrassen te belemmeren. Een               •   De vuilcontainers aan de oostzijde van het plein worden
    mogelijkheid is om het hoogteverschil nabij de waterrand op te           verplaatst naar een andere locatie. Dit biedt de gelegenheid om
    lossen.                                                                  het zicht ook op deze locatie op het water te realiseren.
•   Meer interactie met het water creëren. Dit kan onder andere          •   Houdt voldoende ruimte over voor activiteiten en evenementen
    door ruimte te maken voor een terras met zicht op het                    op het plein.
    water. De randen langs het water mogen vergroend worden.             •   Zorg voor een duidelijke link met de winkelstraat Dorpsstraat en
    Aandachtspunt hierbij is dat de vergroening niet leidt tot               het plein bij de Kerkstraat zodat er een eenheid in het centrum
    belemmering van het zicht op het water.                                  ontstaat en het ‘winkelrondje’ extra wordt benadrukt
•   In het najaar van 2018 is gepland om de bestrating van de            •   Op het plein zal ruimte worden gecreëerd voor een speelruimte
    Dorpsstraat en de Julianastraat te vervangen. De herinrichting           voor kinderen en zitgelegenheden.
    van De Kruin moet hierbij aansluiten in materialisering. Daarbij     •   Bij de herinrichting van de openbare ruimte van het centrale plein
    hoeft het materiaal overigens niet hetzelfde te zijn.                    en de winkelstraten dient rekening te worden gehouden met de
•   Het centrum van Bergschenhoek en het plein De Kruin                      veiligheidsproblematiek.
    vergroenen en aandacht voor natuurlijke materialen. Het wordt        •   Bij de uitwerking van de openbare ruimte van het gehele
    aangemoedigd om natuurlijke materialen (struiken, bomen,                 centrum zal rekening moeten worden gehouden met de huidige
    planten, etc.) en inrichtingselementen zoals zitelementen,               standplaatsen. Hiervoor zal een geschikte locatie worden
    fietsparkeren en prullenbakken te combineren en integraal te             gezocht in het definitieve ontwerp.
    ontwerpen.                                                           •   Oplossing zoeken met winkelier voor de winkelwagens die nu op
•   De locatie voor fietsparkeren is reeds vastgesteld en gepland. Dit       het plein aanwezig zijn.
    dient als uitgangspunt voor de uitwerking van de inrichting.
•   Bereikbaarheid van winkels voor voetgangers borgen.



ontwerpnotitie Bergschenhoek                                                                                                    10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                                  Boxtel               Datum:         Schaal:
                                                  Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek                    5282 WV Boxtel
                                                                       Getekend:      Formaat:
2. Herinrichting dorpsstraat (huidige situatie)   +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                                  www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                                 Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                                  info@bro.nl
                                                                       7/18           P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                                 Boxtel               Datum:         Schaal:
                                 Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek   5282 WV Boxtel
                                                      Getekend:      Formaat:
2. Herinrichting Dorpsstraat     +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                 www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                 info@bro.nl
                                                      8/18           P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>2. I Herinrichting Dorpsstraat
Uitgangspunten:
•   Zorgen voor contact tussen het winkelend publiek en
    winkeletalages door ruimtes open te laten en doorkijken te
    behouden.
•   De locatie voor fietsparkeren is reeds vastgesteld en gepland. Dit
    dient als uitgangspunt voor de uitwerking van de inrichting.
•   Gevelverbetering is hier kansrijk door het wijzigen van
    verouderde gevelmaterialen. De witte gevelbeplating en de
    betongranulaat kan vervangen worden voor een en hetzelfde
    materiaal, bij voorkeur met een warme uitstraling zoals hout.
•   Het toevoegen van groene elementen aan de gevel is een
    kans om het centrum te vergroenen. Dit sluit ook aan bij
    de vergroening van de overige delen van het centrum van
    Bergschenhoek. Met name de balkons van de gevels en het
    ronde trappenhuis lenen zich hier bij uitstek voor.
•   Eenduidige toepassing van reclame-uiting en winkeluitstallingen.




ontwerpnotitie Bergschenhoek                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                                                       Boxtel               Datum:         Schaal:
                                                       Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek                         5282 WV Boxtel
                                                                            Getekend:      Formaat:
3. Herinrichting plein Kerkstraat (huidige situatie)   +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                                       www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                                      Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                                       info@bro.nl
                                                                            9/18           P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                                    Boxtel               Datum:         Schaal:
                                    Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek      5282 WV Boxtel
                                                         Getekend:      Formaat:
3. Herinrichting plein Kerkstraat   +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                    www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                   Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                    info@bro.nl
                                                         10/18          P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>3. I Herinrichting plein Kerkstraat
Uitgangspunten:
•   Het plein voor de kerk biedt kansen voor vergroening door           •   Er zijn regelmatig begrafenissen waar het gebruikelijk is dat de
    een parkachtige omgeving te realiseren met een hoge                     rouwauto voor de kerk blijft staan tijdens de dienst, waarna er
    verblijfskwaliteit.                                                     na de dienst in optocht vanaf de kerk wordt gelopen naar de
•   Parkeren afschermen van het plein om de verblijfskwaliteit op het       begraafplaats op de Bergweg Noord.
    plein te vergroten.                                                 •   Voldoende fietsenstallingen voorzien. Op zondagen komen veel
•   Plein/park openhouden vanaf de Kerkstraat zodat het plein               gemeenteleden (ongeveer tussen de 400 en 600) met de fiets
    goed toegankelijk is. Vanuit het centrum is er zicht op de groene       naar de kerk.
    omgeving.                                                           •   Ruimte op en naar het plein bieden voor een (kleine)
•   Het plein bevat (eventueel slingerende) paden uitgevoerd in een         vrachtwagen onder andere voor:
    natuurlijk materiaal en mogelijk half verhard.                             •    het inzamelen van kleding (maandelijks)
•   Boom op het plein blijft behouden.                                         •    de voedselbank (wekelijks)
•   Toegankelijkheid van de kerk borgen. Auto’s moeten tot de deur             •    evenementen zoals het rad van avontuur (jaarlijks)
    kunnen komen om bezoekers te brengen en te halen. Op dit
    moment rijden de auto’s aan de kant van de Smitshoek het plein
    op en rijden aan de andere kant eraf.
•   Het plein moet de gelegenheid bieden om met een grote groep
    mensen samen te komen bij bijvoorbeeld een evenementen
    of een dienst. Daarbij ook rekening houden met veiligheid van
    bijvoorbeeld rennende kinderen op het plein door het plein deels
    af te schermen van de weg.
•   Met regelmaat zijn er bruiloften waar grote groepen mensen
    komen, waarbij de trouwauto veelal ruim voor de kerkdeur blijft
    staan en waarna er door een haag van mensen naar en van de
    kerk deur wordt gelopen.




ontwerpnotitie Bergschenhoek                                                                                                   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>                                                  Boxtel               Datum:         Schaal:
                                                  Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek                    5282 WV Boxtel
                                                                       Getekend:      Formaat:
4. Herinrichting plein kiosk (huidige situatie)   +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                                  www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                                 Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                                  info@bro.nl
                                                                       11/18          P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                                 Boxtel               Datum:         Schaal:
                                 Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek   5282 WV Boxtel
                                                      Getekend:      Formaat:
4. Herinrichting plein kiosk     +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                 www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                 info@bro.nl
                                                      12/18          P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>4. | Herinrichting plein kiosk
Uitgangspunten:
•   De kiosk behouden als markeringspunt van de intree richting het
    centrum.
•   Vanuit het plein bij de kiosk het zicht op het water meenemen in
    het ontwerp. Dit kan door lage beplanting toe te passen bij het
    water en deels de bomen die het zicht onttrekken te verplaatsen/
    verwijderen. Daarnaast kan het toevoegen van een brug
    vanuit het plein richting de Vlashoeck zorgen voor een betere
    verbinding richting De Kruin en meer interactie met het water.
•   Het terrein achter de kiosk opschonen door beplanting toe
    te voegen, eenduidige materialen te gebruiken en rommelig
    hekwek te vervangen.




ontwerpnotitie Bergschenhoek                                           19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>                                                                    Boxtel               Datum:         Schaal:
                                                                    Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek                                      5282 WV Boxtel
                                                                                         Getekend:      Formaat:
5. Gevelverbetering panden winkels Dorpsstraat (huidige situatie)   +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                                                    www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                                                   Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                                                    info@bro.nl
                                                                                         13/18          P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>                                                 Boxtel               Datum:         Schaal:
                                                 Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek                   5282 WV Boxtel
                                                                      Getekend:      Formaat:
5. Gevelverbetering panden winkels Dorpsstraat   +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                                 www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                                Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                                 info@bro.nl
                                                                      14/18          P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>5. Gevelverbetering panden winkels Dorpsstraat
Uitgangspunten:
•   Maatregelen voor gevelverbeteringen zijn voornamelijk gericht
    op ‘quick wins’. Daarmee wordt bedoeld dat met minimale kosten
    en inspanningen verbeteringen doorgevoerd kunnen worden.
    Verbeteringen hebben dus geen betrekking op structurele
    veranderingen of grote ingrepen.
•   Eenduidige toepassing van reclame-uiting en winkeluitstallingen.
    Op iedere gevel is op dezelfde plek ruimte voor een bedrijfslogo
    en reclame. Naast gevelreclame is er ruimte op het trottoir
    voor borden en uitstallingen. Deze ruimte is een smalle strook,
    grenzend aan de gevel en geldt voor alle winkels.
•   De overstek bij de bushalte verwijderen.
•   Parkeren behouden zodat een ‘snelle boodschap’ mogelijk is.
•   Bestaand groen behouden.
•   De locatie voor fietsparkeren is reeds vastgesteld en gepland. Dit
    dient als uitgangspunt voor de uitwerking van de inrichting.




ontwerpnotitie Bergschenhoek                                             22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>                                                    Boxtel               Datum:         Schaal:
                                                    Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek                      5282 WV Boxtel
                                                                         Getekend:      Formaat:
6. Gevelverbetering ‘De Kruin’ (huidige situatie)   +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                                    www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                                   Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                                    info@bro.nl
                                                                         15/18          P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>                                 Boxtel               Datum:         Schaal:
                                 Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek   5282 WV Boxtel
                                                      Getekend:      Formaat:
6. Gevelverbetering ‘De Kruin’   +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                 www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                 info@bro.nl
                                                      16/18          P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>6. I Gevelverbetering ‘De Kruin’
Uitgangspunten:
•   Samen met de vastgoedeigenaren en bewoners moeten de
    kansen van gevelverbetering worden onderzocht. Op dit moment
    is een van de trappenhuizen in het centrum opgeknapt. Deze
    gevelverbetering verhoogt de kwaliteit van de bebouwing en
    openbare ruimte.
•   Maatregelen voor gevelverbeteringen zijn voornamelijk gericht
    op ‘quick wins’. Daarmee wordt bedoeld dat met minimale kosten
    en inspanningen verbeteringen doorgevoerd kunnen worden.
    Verbeteringen hebben dus geen betrekking op structurele
    veranderingen of grote ingrepen.
•   Eenduidige toepassing van reclame-uiting en winkeluitstallingen.




ontwerpnotitie Bergschenhoek                                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>                                                                  Boxtel               Datum:         Schaal:
                                                                  Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek                                    5282 WV Boxtel
                                                                                       Getekend:      Formaat:
7. Gevelverbetering witte panden Dorpsstraat (huidige situatie)   +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                                                  www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                                                 Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                                                  info@bro.nl
                                                                                       17/18          P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>                                               Boxtel               Datum:         Schaal:
                                               Bosscheweg 107       22-10-2018     --
Inrichtingsvisie Bergschenhoek                 5282 WV Boxtel
                                                                    Getekend:      Formaat:
7. Gevelverbetering witte panden Dorpsstraat   +31 (0)411 850 400   BC             A4
                                               www.bro.nl
Gemeente Lansingerland                                              Tekeningnr.:   Projectnr.:
                                               info@bro.nl
                                                                    18/18          P00846
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>7. Gevelverbetering witte panden Dorpsstraat
Uitgangspunten:
•   Maatregelen voor gevelverbeteringen zijn voornamelijk gericht
    op ‘quick wins’. Daarmee wordt bedoeld dat met minimale kosten
    en inspanningen verbeteringen doorgevoerd kunnen worden.
    Verbeteringen hebben dus geen betrekking op structurele
    veranderingen of grote ingrepen.
•   Zo veel als mogelijk de oorspronkelijke staat van de gevel van
    het historisch pand herstellen.
•   Aangebouwde delen van naastgelegen pand aansluiten bij het
    historisch pand.




ontwerpnotitie Bergschenhoek                                         28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>                              BRO heeft vestigingen in Boxtel I Amsterdam I Tegelen


Bergschenhoek, Centrumvisie                                                           35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>