<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
Gemeente Lansingerland


Onderwerp              Vaststelling bestemmingsplan "Noordeindseweg 340" te Berkel en
                       Rodenrijs
Portefeuillehouder     Titia Cnossen
Registratienummer      BR2300001
Datum raad             30/03/2023




Gevraagde beslissing:
1. De Nota zienswijzen en staat van wijzigingen bestemmingsplan “Noordeindseweg 340” te
   Berkel en Rodenrijs vast te stellen.
2. Het bestemmingsplan “Noordeindseweg 340” te Berkel en Rodenrijs, met identificatiecode:
   NL.IMRO.1621.BP0213-VAST (T23.00324), waarbij gebruik is gemaakt van een ondergrond
   die is ontleend aan de BGT met datum 28 maart 2022, ten opzichte van het ontwerp-
   bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen overeenkomstig de van dit besluit deel uit-
   makende Nota zienswijzen en staat van wijzigingen bestemmingsplan “Noordeindseweg
   340” te Berkel en Rodenrijs.
3. Geen exploitatieplan vast te stellen.

0. Samenvatting
Voorliggend plan voorziet in de herontwikkeling van het perceel aan de Noordeindseweg 340 te
Berkel en Rodenrijs. Op de locatie worden de bestaande kassen, die in zeer vervallen staat
zijn, gesloopt. Het bestemmingsplan maakt het mogelijk dat twee nieuwe woningen worden
gebouwd. Op basis van het vigerende bestemmingsplan ‘Lint Noord’ (2013) is deze ontwikkeling
niet mogelijk. De gronden waar de woningen zijn voorzien kennen hierin een agrarische
bestemming, waarbinnen woningen niet zijn toegestaan. Om de gewenste ontwikkeling
mogelijk te maken, is een nieuw juridisch-planologisch kader benodigd. Het voorliggende
bestemmingsplan voorziet hierin.

Het perceel wordt verdeeld in een noordelijk en zuidelijk deel. De eerste nieuwe woning wordt
gesitueerd direct ten zuiden van de bestaande bedrijfswoning (Noordeindseweg 340) en
toegangsweg. De tweede nieuwe woning is voorzien ten noorden van de bestaande bedrijfs-
woning, en iets verder terug gelegen op het perceel ten opzichte van de weg. Het betreft twee
vrijstaande woningen, die qua oriëntatie aansluiten bij de bestaande bebouwing en verkave-
lingsstructuur in de omgeving. Aan de bestaande bebouwing van de Noordeindseweg 340 zijn
geen verbouwingen voorzien maar er vindt wel een bestemmingswijziging plaats (van agrarisch
naar wonen). De aangrenzende woning aan de Noordeindseweg 342 valt buiten het plangebied.
De toegangsweg ten zuiden van de bestaande bebouwing die het perceel ontsluit blijft daarbij
ook behouden. Het voormalige ketelhuis aan het uiteinde van de toegangsweg, aan de oostzijde
van het plangebied, blijft in de toekomstige situatie gehandhaafd als bijgebouw.

Een schets van de verkaveling in de toekomstige situatie is weergegeven in onderstaande
afbeelding:




                                                                                                1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
Gemeente Lansingerland




Aanleiding/ context met tijdlijn
Op 16 februari 2021 heeft ons college besloten in principe medewerking te verlenen aan een
herziening van het bestemmingsplan om bovengenoemd initiatief mogelijk te maken (vak 2).
Hierna is een anterieure overeenkomst opgesteld en is een ambtelijk stedenbouwkundige kader
meegegeven (vak 3). Op basis van deze voorwaarden is er een voorontwerpbestemmingsplan
opgesteld (vak 4). Deze is voorgelegd aan diverse overlegpartners en is deze ambtelijk
gecontroleerd (vak 5). Naar aanleiding van de ingekomen overlegreacties en ambtshalve
wijzigingen is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld (vak 6). De overlegreacties zijn verwerkt
in het ontwerpplan. Er is geen inspraakprocedure gehouden, aangezien het plan te bestem-
pelen is al een plan met weinig impact. Wel is de initiatiefnemer verzocht het plan te
bespreken met de buren. Eén van buren heeft zich als belanghebbende aangemeld bij de
gemeente. Op 24 augustus 2022 heeft ons college ingestemd met het ontwerpbestemmings-
plan. Nadat ons college heeft ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan en de ter
inzagelegging, is de zienswijzetermijn gestart op 1 september 2022 (vak 8). Er zijn twee
zienswijzen ingediend en de erfgoedcommissie heeft in de zienswijzetermijn een advies
ingediend. Het vast te stellen bestemmingsplan is opgesteld (vak 9). Op 7 februari 2023 heeft
ons college besloten het vast te stellen bestemmingsplan aan te bieden aan de raad (vak 10).
U wordt nu gevraagd het bestemmingsplan vast te stellen (vak 11) Na de vaststelling gaat de
beroepstermijn in (vak 12).




                                                                                                2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
Gemeente Lansingerland



                                                                    3.
                 1.                                                                         4.
                                2. het college heeft een        Ambtelijk:
      Verzoek initiatiefnemer   positief principebesluit                            Ambtelijk: opstellen
             opstellen                                      Stedenbouwkundige          voorontwerp
                                        genomen              randvoorwaarden
         bestemmingsplan                                                             bestemmingsplan
                                                                 bepaald




                                                                      7.
                 5.                       6.                College: Instemming              8.
            Vooroverleg           Opstellen ontwerp-           met ontwerp-
                                                             bestemmingsplan         Zienswijzetermijn
          overlegpartners          bestemmingsplan
                                                            en ter inzagelegging




                                           10.
                9.
                                 College: vraagt de raad     11. Raad stelt het              12.
        Opstellen defintief                                bestemmingsplan vast
                                  het bestemmingsplan                                   Beroepstermijn
         bestemmingslan
                                     vast te stellen




1. Maatschappelijk effect
Een kwalitatieve invulling geven aan het perceel die past binnen de gemeentelijke
Omgevingsvisie en een bijdrage levert aan de woningvoorraad.

2. Argumenten

1. Met dit bestemmingsplan wordt een gewenste ontwikkeling mogelijk gemaakt.
Er zijn geen planologische bezwaren tegen voortzetting van dit plan.

2. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet vereist of noodzakelijk.
Er hoeft geen exploitatieplan vastgesteld te worden omdat de gemeentelijke kosten geregeld
zijn in een anterieure overeenkomst en fasering en/of inrichtingseisen anderszins geregeld
zijn.

3. Kanttekeningen
N.v.t.

4. Financiële consequenties met dekkingsvoorstel
Voor de kosten voor de ambtelijke begeleiding van de procedure e.d. is een anterieure
overeenkomst gesloten; ook de kosten van eventuele planschade en het bestemmingsplan
komen voor rekening van de exploitant. Een exploitatieplan is daarom niet nodig.

Juridische aspecten
• De bestemmingsplanprocedure is geregeld In de Wet ruimtelijke ordening (Wro), het Besluit
    ruimtelijke ordening (Bro) en de Algemene wet bestuursrecht (Awb).
• In de Wet milieubeheer (Wm) en Besluit milieueffectrapportage is de MER-verplichting en
    procedure verankerd.




                                                                                                     3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
Gemeente Lansingerland


5. Duurzaamheid
Voor wat betreft de nieuwe woningen wordt in ieder geval toepassing gegeven aan de wette-
lijke verplichtingen op het gebied van duurzaamheid. Zo zullen de woningen onder meer
zonder gasaansluiting worden gerealiseerd en voldoen aan de BENG-eisen. Daarnaast zal in het
definitieve ontwerp van de nieuwe woningen rekening gehouden worden met het gemeentelijk
duurzaamheidsbeleid

6. Extern draagvlak / burgerparticipatie
De wettelijke overlegpartners zijn uitgenodigd om een vooroverleg reactie in te dienen in het
kader van artikel 3.1.1 Bro. Zes instanties hebben hiervan gebruik gemaakt. Deze zijn
beoordeeld en hebben op enkele onderdelen geleid tot aanpassing van het plan.
• Er heeft geen inspraak plaatsgevonden omdat er geen grote belangen spelen bij deze
   ontwikkelingen.
• Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen Tijdens de ter
   inzagetermijn van het ontwerpbestemmingsplan zijn twee zienswijzen ingediend en de
   erfgoedcommissie heeft in de zienswijzetermijn geadviseerd.
• Na vaststelling van het bestemmingsplan kunnen belanghebbenden tijdens de ter inzage
   legging van zes weken beroep indienen.

7.    Verdere procedure
Na   de besluitvorming in de gemeenteraad:
      wordt de beroepstermijn gepubliceerd in het gemeenteblad;
      worden de overlegpartners elektronisch in kennis gesteld.
      bij geen beroep is het bestemmingsplan na de beroepstermijn onherroepelijk (mei/juni
       2023).

Bijlagen
 1. Vast te stellen bestemmingsplan “Noordeindseweg 340” te Berkel en Rodenrijs (T23.00324)
 2. Nota zienswijzen en staat van wijzigingen bestemmingsplan “Noordeindseweg 340”
     (T23.00323)




                                                                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Raadsbesluit
Gemeente Lansingerland




Onderwerp              Vaststelling bestemmingsplan "Noordeindseweg 340" te Berkel en
                       Rodenrijs
Portefeuillehouder     Titia Cnossen
Registratienummer      BR2300001
Datum raad             30/03/2023




De raad van de gemeente Lansingerland;
Na het voorstel gelezen te hebben

Op basis van de argumenten
- de voorbereiding van het plan is aangekondigd overeenkomstig artikel 1.3.1 van het Besluit
   ruimtelijke ordening (Bro);
- het ontwerpbestemmingsplan “Noordeindseweg 340” te Berkel en Rodenrijs 1 september van
   t/m 12 oktober 2022 voor een ieder ter inzage heeft gelegen;
- de ter inzage legging op 31 augustus 2022 in het gemeenteblad is bekendgemaakt;
- er zijn twee zienswijzen ingediend en de erfgoedcommissie heeft gedurende de zienswijze-
   periode (ongevraagd) geadviseerd;
- de zienswijzen tijdig zijn ingediend/ontvangen en dus in behandeling zijn genomen;
- de zienswijzen geen aanleiding hebben gegeven tot wijziging van het bestemmingsplan, echter
   het advies van de erfgoedcommissie wel, een en ander zoals verwoord in de als bijlage
   opgenomen ‘Nota zienswijzen en staat van wijzigingen bestemmingsplan “Noordeindseweg 340”
   zijn weergegeven;
- bij de overwegingen van de zienswijze en het advies een zorgvuldige weging heeft plaats-
   gevonden tussen het algemeen en individueel belang;
- een ambtshalve beoordeling van het ontwerpbestemmingsplan “Noordeindseweg 340” in de als
   bijlage opgenomen ‘Nota zienswijzen en staat van wijzigingen bestemmingsplan
   “Noordeindseweg 340” is weergegeven;
- uit de toetsingskaders, verantwoord in de toelichting, geen planologisch relevante beletselen
   naar voren zijn gekomen;
- op grond van de afdeling 6.4 van de Wro onderzocht moet worden of gelijktijdig met het
   bestemmingsplan een exploitatieplan moet worden vastgesteld;
- geen exploitatieplan vastgesteld hoeft te worden omdat de plankosten voor het realiseren van
   bouwplannen anderszins geregeld zijn;
- fasering en inrichtingseisen niet via publiekrechtelijke weg geregeld hoeven worden;
- het bestemmingsplan “Noordeindseweg 340” conform de artikelen 1.2.1 tot en met 1.2.5 Bro in
   digitale vorm is vastgelegd en wordt vastgesteld.

Rekening te houden met
- artikelen 3.1 en verder en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening en afdeling 3.4 Algemene wet
   bestuursrecht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Raadsbesluit
Gemeente Lansingerland




Besluit
1. De Nota zienswijzen en staat van wijzigingen bestemmingsplan “Noordeindseweg 340” te Berkel
    en Rodenrijs vaststellen.
2. Het bestemmingsplan “Noordeindseweg 340” te Berkel en Rodenrijs, met identificatiecode:
    NL.IMRO.1621.BP0213-VAST (T23.00324), waarbij gebruik is gemaakt van een ondergrond die is
    ontleend aan de BGT met datum 28 maart 2022, ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan
    gewijzigd vast te stellen overeenkomstig de van dit besluit deel uitmakende Nota zienswijzen
    en staat van wijzigingen bestemmingsplan “Noordeindseweg 340” te Berkel en Rodenrijs.
3. Geen exploitatieplan vast te stellen.



Dit Raadsbesluit is vastgesteld door de raad van de gemeente Lansingerland in zijn openbare
vergadering van 30 maart 2022



 de griffier,                                        de voorzitter,




 drs. Eveline Hamelink-van Rens                      drs. Pieter van de Stadt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>