<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
- onderdeel Regels -

Vlasstraat 27a te Heythuysen
Gemeente Leudal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan

Vlasstraat 27a te Heythuysen

Gemeente Leudal




Onderdeel:                    Regels

IDN-nummer:                   NL.IMRO.1640.BP12HyVlasstr27a-ON01

Rapportnummer:                11-26843-B-M-GP

Dossiernummer:                M18348.02

Opdrachtgever:                Tuinbouwdienstencoöperatie Heythuysen U.A

Opsteller:                    M.P.H. Pouls Msc en ing. H.N.J.M. Steins

Status:                       ontwerp

Datum:                        26 maart 2012




                                                                KvK 14048217
                                                                BTW 8116.94.811.B.01
                                                                Bankrekening 15.18.99.444
                                                                BIC RABONL2U
Aelmans Ruimtelijke                                             IBAN NL75 RABO 0151 8994 44

Ontwikkeling & Milieu
                                                                Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
                                                                is een handelsnaam van Triple A adviseurs B.V.


Kerkstraat 4         Kerkstraat 2
6367 JE Voerendaal   6095 BE Baexem
T (045) 575 32 55    T (0475) 459 260
F (045) 575 15 09    F (0475) 459 282
                                                                Op onze dienstverlening zijn de algemene
                                                                voorwaarden van Triple-A Adviseurs BV van
info@aelmans.com     www.aelmans.com                            toepassing die u vindt op www.aelmans.com
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoud
1   Inleidende regels ................................................................................................. 3
    Artikel 1. Begrippen ............................................................................................................................... 3
    Artikel 2. Wijze van meten .................................................................................................................. 15


2   Bestemmingsregels ........................................................................................... 17
    Artikel 3. Groen ................................................................................................................................... 17
    Artikel 4. Tuin....................................................................................................................................... 18
    Artikel 5. Verkeer ................................................................................................................................. 20
    Artikel 6. Wonen .................................................................................................................................. 21


3   Algemene regels................................................................................................ 27
    Artikel 7. Anti-dubbeltelregel .............................................................................................................. 27
    Artikel 8. Algemene bouwregels .......................................................................................................... 27
    Artikel 9. Algemene gebruiksregels ..................................................................................................... 28
    Artikel 10. Algemene afwijkingsregels ................................................................................................. 29
    Artikel 11. Algemene wijzigingsregels ................................................................................................. 31
    Artikel 12. Algemene procedureregels ................................................................................................ 32
    Artikel 13. Overige regels .................................................................................................................... 32


4   Overgangs- en slotregels ................................................................................... 33
    Artikel 14. Overgangsrecht .................................................................................................................. 33
    Artikel 16. Slotregel ............................................................................................................................. 34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1   Inleidende regels

    Artikel 1. Begrippen

    In deze regels wordt verstaan onder:

    1.1 Plan
    het bestemmingsplan 'Vlasstraat 27a te Heythuysen' van de gemeente 'Leudal'.

    1.2 Bestemmingsplan
    de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
    NL.IMRO.1640.BP12HyVlasstr27a-ON01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

    1.3 Aanduiding
    een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
    regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

    1.4 Aanduidingsgrens
    grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

    1.5 Achtererf
    een gedeelte van het perceel, gelegen achter het hoofdbebouwingsvlak.

    1.6 Achtergevelrooilijn
    denkbeeldige lijn van de naar de weg gekeerde achtergevel van een hoofdgebouw, die is doorgetrokken
    naar de zijdelingse perceelgrenzen van het bouwperceel.

    1.7 Afhankelijke woonruimte
    een bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin uit
    een oogpunt van mantelzorg een huishouding gehuisvest is. De woonruimte moet zowel ruimtelijk als
    functioneel verbonden zijn met de woning.

    1.8 Arbeidsmigrant
    economisch actieve migrant wiens doel het is op eigen initiatief en op vrijwillige basis arbeid en inkomen
    te verwerven in een immigratieland.

    1.9 Bebouwde kom
    het gebied dat door zijn 'samenhangende woonbebouwing' als bebouwde omgeving wordt aangemerkt.
    De aard van de omgeving is hierbij bepalend. Het verkeersbord dat de bebouwde kom aangeeft is hierbij
    niet maatgevend.

    1.10 Bebouwd oppervlak
    de buitenwerks gemeten (geprojecteerde) oppervlakte van zowel gebouwen als bouwwerken geen
    gebouwen zijnde, een zwembad uitgezonderd, op het maaiveld van het perceel.




                                           Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                          3


                                            Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.11 Bebouwing
eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.12 Bebouwingspercentage
een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van
het bouwvlak, de aanduiding ‘bijgebouwen, bg’ of bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.13 Bed & Breakfast
een voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt,
als toeristisch-recreatieve activiteit, ondergeschikt aan de betreffende bestemming, aan maximaal 8
personen, met een maximum verblijfsduur van 6 weken. Onder een bed & breakfastvoorziening wordt
niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden
werkzaamheden en/of arbeid.

1.14 Bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis
verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.15 Bedrijf aan huis
het verrichten van een bedrijfsmatige activiteit, voorkomend in milieucategorie 1 of 2, dan wel naar
aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte
omvang in een woning en/of daarbij behorende bijbehorend bouwwerken met behoud van het wonen
als overwegende functie kan worden uitgeoefend, zulks met uitzondering van erotisch getinte
bedrijvigheid.

1.16 Bedrijfsvloeroppervlak
de totale overdekte vloeroppervlakte van de begane grond en eventuele verdieping[en]) van kantoren,
winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.17 Beperkt kwetsbare objecten
a. woningen, kantoorgebouwen, hotels, restaurants, winkels en bedrijfsgebouwen, voor zover deze
   objecten niet tot de categorie kwetsbare objecten behoren.
b. sporthallen, zwembaden, speeltuinen.
c. sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet tot
   de categorie kwetsbare objecten behoren.
d. andere objecten die met de onder a en b genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van
   de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat
   daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor
   zover die objecten niet tot de categorie kwetsbare objecten behoren.
e. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of
   een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de
   gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de
   gevolgen van dat ongeval.




4                                    Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                       Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.18 Beroep aan huis
een beroep of het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig,
ontwerptechnisch, of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de
daarbij behorende bijbehorend bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.

1.19 Bestaand
a. bij bebouwing:
   bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan,
   dan wel mag worden gebouwd krachtens een verleende bouwvergunning;
b. bij gebruik:
   gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen.

1.20 Bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.21 Bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.22 Bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander
bouwwerk, met een dak, met uitzondering van overkappingen.

1.23 Bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.24 Bouwgrens
de grens van een bouwvlak en/of de aanduiding ‘bijgebouwen, bg’.

1.25 Bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
onderbouw en zolder.

1.26 Bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.

1.27 Bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel.

1.28 Bouwverordening
de in Leudal vigerende bouwverordening als bedoeld in de Woningwet.




                                     Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                        5


                                      Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.29 Bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.30 Bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.31 C-2000-infrastructuur
installaties ten behoeve van de communicatie van de nood- en hulpverleningsdiensten.

1.32 Carport
een overdekte stallinggelegenheid voor voertuigen, aan minimaal 1 zijde open.

1.33 Chalet
een gebouw, geen recreatiewoning zijnde en niet fungerende als hoofdverblijf, bestemd voor tijdelijk
recreatief verblijf door één/meerdere personen die elders zijn/hun hoofdverblijf heeft/hebben. Met dien
verstande dat het gebouw geen vaste verankering aan de grond heeft en binnen 24 uur demontabel is
alsmede grotendeels uit hout of kunststof bestaat.

1.34 Cultuur en ontspanning
het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanning waaronder:
a. ateliers; en/of
b. attractieparken; en/of
c. bioscopen; en/of
d. bowlingbanen; en/of
e. casino's; en/of
f. creativiteitscentra; en/of
g. dansscholen; en/of
h. dierentuinen; en/of
i. evenemententerreinen; en/of
j. kinderboerderijen; en/of
k. musea; en/of
l. muziekscholen; en/of
m. muziektheaters; en/of
n. sauna; en/of
o. speeltuinen; en/of
p. theater; en/of
q. welness.

1.35 Cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het gebruik dat de mens in de
loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot
uitdrukking komt in reliëf, verkaveling, slotenpatroon of architectuur. Archeologische waarden zijn
hieronder begrepen.




6                                    Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                       Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.36 Detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met uitzondering van
horecabedrijven.

1.37 Detailhandel perifeer
detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en detailhandel in ABC-goederen (auto's, boten en
caravans), tuincentra, bouwmarkten, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair alsmede
woninginrichting waaronder meubels, die vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een
groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling (en uit dien hoofde niet binnen de aangewezen
winkelconcentratiegebieden gevestigd kunnen worden).

1.38 Dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te
woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé.

1.39 Erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en
dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en het bestemmingsplan
die inrichting niet verbiedt.

1.40 Erotisch (getint) bedrijf
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische
aard plaatsvinden.
Onder een erotisch (getint) bedrijf wordt in elk geval verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal,
sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon,
al dan niet in combinatie met elkaar.

1.41 Evenement
een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak op het gebied van sport, muziek, kunst,
hobby, tuin, vrije tijd en sociaal cultureel vlak.

1.42 Gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.43 Geluidsgevoelige functies (in de zin van de Wet geluidhinder)
hieronder worden verstaan gevoelige functies ten aanzien van: woningen, onderwijsgebouwen,
ziekenhuizen, verpleeghuizen, andere gezondheidszorggebouwen dan de genoemde (t.w.
verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra, poliklinieken en medische
kleuterdagverblijven), alsmede de terreinen die behoren bij de andere gezondheidszorggebouwen,
voor zover deze bestemd zijn of worden gebruikt voor de in die gebouwen verleende zorg, alsmede
woonwagenstandplaatsen.




                                     Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                          7


                                       Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.44 Geluidzoneringsplichtige inrichting
een inrichting, zoals genoemd in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, bij welke
ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone
moet worden vastgesteld.

1.45 Goothoogte
de horizontale snijlijn van elk dakvlak met het daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak tot aan het
gemiddeld aangrenzend maaiveld.

1.46 Hoofdbebouwingsvlak
denkbeeldig vlak waarbinnen zowel de woning als bijbehorend bouwwerken opgericht/uitgebreid
mogen worden. Dit vlak wordt begrensd door de voorgevelrooilijn en een denkbeeldige lijn op 15
meter uit en evenwijdig aan de voorgevelrooilijn.

1.47 Hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel, gelet op de bestemming, door zijn functie, ligging, constructie
of afmeting als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

1.48 Horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig
exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.

1.48 a. Horeca, categorie 1 "lichte horeca"
horecabedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral
verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden
veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:
1a. Aan de detailhandel verwante horeca, zoals:
    r. automatiek
    s. broodjeszaak
    t. cafetaria
    u. croissanterie
    v. koffiebar
    w. lunchroom
    x. ijssalon
    y. snackbar
    z. tearoom
    aa. traiteur
1b. Overige lichte horeca, zoals:
    bb. bistro
    cc. restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice)
    dd. hotel
1c. Horecabedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking, zoals:
    ee. horecabedrijven genoemd onder 1a en 1b met een bedrijfsoppervlak van meer dan 250 m²
    ff. restaurant met bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, drive-in restaurant)




8                                   Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                      Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.48.b Horeca, categorie 2 "middelzware horeca"
horecabedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor
aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken, zoals:
gg. bierhuis
hh. biljartcentrum
ii. café
jj. proeflokaal
kk. shoarma/grillroom
ll. zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).

1.48.c Horeca, categorie 3 "zware horeca"
horecabedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot
aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen
brengen, zoals:
mm. dancing
nn. discotheek
oo. nachtclub
pp. partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen)

1.49 Horecabedrijf
een bedrijf, dat is gericht op het verstrekken van nachtverblijf en/of het ter plaatse nuttigen van
voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, zulks met uitzondering van
erotisch getinte bedrijven.

1.50 Kamerbewoning
een woning die, al dan niet mede door de rechthebbende, duurzaam en (nagenoeg) zelfstandig
kamergewijs wordt bewoond en welk niet valt aan te merken als het verstrekken van logies.

1.51 Kantoor
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate
rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.52 Kap
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met
een dakhelling.

1.53 Kortlopend evenement
een evenement met een duur van maximaal 3 dagen, exclusief opbouwen en afbreken.

1.54 Kunstwerken
bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten,
duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke.




                                      Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                    9


                                       Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.55 Kwetsbare objecten
a. woningen, met uitzondering van:
   1. verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen per
      hectare;
   2. dienst- en bedrijfswoningen van derden.
b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van
   minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
   1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
   2. scholen;
   3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen.
c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag
   aanwezig zijn, zoals:
   1. kantoorgebouwen en hotels met een b.v.o. van meer dan 1.500 m² per object;
   2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk b.v.o.
      meer dan 1.000 m² bedraagt en winkels met een totaal b.v.o. van meer dan 2.000 m² per
      winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of
      warenhuis is gevestigd;
d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen
   gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

1.56 Maatschappelijk
het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve, medische en
openbare dienstverlening.

1.57 Mantelzorg
het bieden van zorg aan eenieder die op basis van ciz-indicatie of wat daarvoor in de plaats kan
worden gesteld, hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis
en buiten organisatorisch verband

1.58 Natuurlijke waarde
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische,
bodemkundige, biologische en hydrologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge
samenhang.

1.59 Ondergeschikt bouwdeel
een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend deel (maximaal 1 meter) van een bouwwerk

1.60 Ondergeschikte horeca
het qua aard en omvang beperkt verstrekken van dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse als
ondergeschikte activiteit in direct verband met andere ter plaatse toegestane hoofdactiviteiten (niet
zijnde horeca).

1.61 Ondergronds bouwwerk
een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste
1,75 meter beneden peil.




10                                   Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                       Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.62 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde
werken, geen bouwwerken zijnde, die onder peil plaatsvinden.

1.63 Overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, zonder eigen wanden dat aan tenminste een deel van één zijde
een gesloten wand kent, waaronder begrepen een carport.

1.64 Parkeervoorzieningen
elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.

1.65 Parkeren
het laten stilstaan van een voertuig anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt
tot het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden en lossen van
goederen.

1.66 Peil
a. voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst; de hoogte van de kruin van
   de weg ter plaatse van de hoofdtoegang.
b. voor gebouwen in het talud van de dijk; de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende
   afgewerkte maaiveld ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van het gebouw.
c. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.67 Productiegebonden detailhandel
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het
productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.68 Prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met/voor een ander tegen
vergoeding.

1.69 Setback
een bouwdeel of bouwlaag waarvan de verticale beëindiging substantieel terug ligt ten opzichte van
de hoofdgevels van het hoofdgebouw.

1.70 Servicepunt
verkoop- en informatiepunt ten behoeve van kleinschalige dienstverlening en kleinschalige
detailhandel.

1.71 Stacaravan
onderkomen dat uitsluitend of in hoofdzaak (kan) dienst doe(t)(n) tot woon-, dag- of nachtverblijf van
één of meerdere personen die elders hun hoofdverblijf hebben, en die door de aanwezigheid van een
chassis, assenstelsel en wielen wel over een korte afstand naar een vaste standplaats kunnen
worden verreden, doch niet bestemd zijn om regelmatig op normale wijze op de verkeerswegen als
aanhangsel van een auto te worden voortbewogen. Ook indien deze onderkomens wegens daaraan
aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet meer geschikt zijn om te worden verreden, worden zij
aangemerkt als stacaravan.



                                     Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                        11


                                      Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.72 Standplaats
een perceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn
die op het leidingnet van openbare nutsbedrijven, van andere instellingen of van de gemeente
kunnen worden aangesloten.

1.73 Stedenbouwkundig beeld
het beeld dat wordt bepaald door de bouwmassa's, de gevelindelingen, en de dakvormen van de
bebouwing, alsmede de situering en de verschijningsvormen in zijn omgeving.

1.74 Straatprostitutie
het zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte of in een zich op de openbare weg
respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van
seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.75 Tunnels
een constructie ter bescherming, vervroeging of verlenging van de teelt van tuinbouw- en
fruitteeltproducten.

1.76 Verbeelding
de verbeelding van het bestemmingsplan "Vlasstraat 27a te Heythuysen" bestaande uit de digitale en
analoge verbeelding met NL.IMRO.1640.BP12HyVlasstr27a-ON01

1.77 Verkoopvloeroppervlakte
de totale overdekte vloeroppervlakte van een bedrijfsvestiging, welke bestemd is voor de verkoop en
uitstalling van goederen (de bruto vloeroppervlakte van een bedrijfsvestiging minus de oppervlakte
van magazijnen en overige ruimten).

1.78 Voorgevel
een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw.

1.79 Voorgevel hoekwoning
de gevel van een hoekwoning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de
situering ten opzichte van de omliggende bebouwing als voorgevel wordt aangemerkt.

1.80 Voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de gevel(s) die grenzen aan openbare wegen, fiets en/of
voetpaden tot aan de perceelsgrenzen. Een hoekwoning heeft twee voorgevelrooilijnen.

1.81 Voorzieningen van algemeen nut
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer alsmede kleinschalige
(ondergrondse) voorzieningen voor afvalverzameling.

1.82 Waterhuishoudkundige voorzieningen
waterhuishoudkundige voorzieningen zijn voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede
wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit.



12                                   Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                       Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.83 Weg
een voor het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen
bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg
liggende en als zodanig aangeduide parkeervoorzieningen.

1.84 Wet/wettelijke regelingen
indien en voor zover in de regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d.,
dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging
van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

1.85 Woning(en)
onder "woning" wordt verstaan: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige
huisvesting van een huishouden, waarbij de volgende type woningen worden onderscheiden:

a. aaneengebouwde woning:
een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee aaneengebouwde
woningen, niet zijnde een appartementencomplex en niet onderling gekoppeld door.

b. bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de huisvesting van
(het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar ge!et op de bestemming van de grond
ter plaatse van het gebouw of het terrein noodzakelijk moet worden geacht.

c. gestapelde woningen:
woningen waarboven en/of waaronder een andere woning is gebouwd of andere woningen zijn
gebouwd.

d. grondgebonden woning:
een gebouw dat uitsluitend één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als eenheid
moet worden beschouwd.

e. halfvrijstaande woning:
een woning waarvan het hoofdgebouw met één gevel gekoppeld is aan het hoofdgebouw op een
naastgelegen perceel.

f. hoekwoning:
woning gelegen op de hoek van twee openbare wegen, fiets- en/of voetpaden.

g. levensloopbestendige woning:
een woning die het mogelijk maakt ook aan het eind van de menselijke levensloop zo lang
mogelijk zelfstandig te blijven wonen, al dan niet met gebruik van zorg.

h. nultredenwoning:
een woning die zonder trappen van buiten af bereikbaar is en waarin de zogenaamde primaire
verblijfsruimtes (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde
woonlaag bevinden.



                                     Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                      13


                                      Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>i. patiowoning:
een grondgebonden woning waarbij de zogenaamde primaire verblijfsruimtes (keuken, sanitair,
woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op de begane grond bevinden.

j. recreatiewoning:
een gebouw, geen woonkeet, (sta-) caravan, chalet of bouwsel op wielen zijnde, bestemd voor
tijdelijk recreatief verblijf door een persoon (deel van een) gezin of een groep mensen en dat niet
fungeert als hoofdverblijf;

k. vrijstaande woning:
een woning die noch met het hoofdgebouw noch met een bijbehorend bouwwerk gekoppeld is
aan het hoofdgebouw op een naastgelegen perceel.

l. vrijstaand geschakelde woningen:
minimaal 2 vrijstaande woningen waarbij de woning met de zijgevel van een aangebouwd
bijbehorend bouwwerk aaneengebouwd is aan de aan de andere zijde gelegen zijgevel van een
hoofdgebouw.

m. zorgwoning:
een nultredenwoning met een 24-uurs (extramurale) zorggarantie.

1.86 Woonwagen
een voor bewoning bestemd gebouw, dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst, welk
gebouw geplaatst is op een door de gemeente aangewezen standplaats

1.87 Zijgevel
de gevel van een woning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de situering ten
opzichte van de omliggende bebouwing niet als voorgevel wordt aangemerkt.

1.88 Zijgevel hoekwoning
de gevel van een hoekwoning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de
situering ten opzichte van de omliggende bebouwing als zijgevel wordt aangemerkt. De zijgevel van
een hoekwoning ligt tevens in de voorgevelrooilijn.

1.89 Zijgevellijn
een als zodanig op de verbeelding aangeduide bouwgrens die loopt langs de zijgevel van een
hoekwoning tot aan de bouwperceelgrens.

1.90 Zolder
ruimte(n) in een gebouw die geheel of gedeeltelijk is (zijn) afgedekt met schuine of gebogen daken
en die in functioneel opzicht deel uitmaakt/uitmaken van (de) daaronder gelegen bouwlaag of
bouwlagen. Van een zolder is geen sprake indien de betreffende ruimte gelijkwaardig is aan de
verblijfsruimten op de bouwlagen onder deze ruimte.




14                                   Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                       Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 2. Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 De dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 De goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 De inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.6 De hoogte van een windturbine
Vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

2.7 Afstand tot de bouwperceelsgrens
Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
kortst is.

2.8 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.




                                     Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                    15


                                      Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>16   Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


       Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>2   Bestemmingsregels

    Artikel 3. Groen

    3.1 Bestemmingsomschrijving
    De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. groenvoorzieningen;
    b. bermen en beplanting;
    c. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
        waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

    3.2 Bouwregels
    3.2.1 Gebouwen
    Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
    a. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut
        worden gebouwd;
    b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
    c. de oppervlakte van voorzieningen van algemeen nut mag niet meer bedragen dan 15 m².

    3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
    Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
    a. de hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter;
    b. overkappingen zijn niet toegestaan;
    c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2
        meter.

    3.3 Landschappelijke inpassing
    3.3.1. De landschappelijke inpassing van de locatie Vlasstraat 27a op de gronden met de bestemming
    ‘Groen’ moet binnen een termijn van twee jaar na de het onherroepelijk worden van onderhavig
    bestemmingsplan zijn aangelegd overeenkomstig het beplantingsplan en dient vervolgens aldus in stand
    te worden gehouden.

    3.3.2. Onder beplantingsplan wordt in deze planregels verstaan de ‘Landschappelijke en
    stedenbouwkundige inpassing ‘Bouwplan Vlasstraat 27a’, Vlasstraat 27a, 6093 EE Heythuysen - PNR
    6093EE27a-190811’ gedateerd 19 augustus 2011, opgesteld door Ir. Guido Paumen, Tuin- en
    landschapsarchitect Bnt (bijlage 1 bij de regels).

    3.4 Specifieke gebruiksregels
    Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 9 in elk geval
    gerekend het gebruik voor:
    a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
        goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
        noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
    b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
        zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.



                                        Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                       17


                                         Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 4. Tuin

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen er erven behorende bij de op de aangrenzende gelegen hoofdgebouwen;
b. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
    waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen géén gebouwen worden opgericht.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien
    verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevellijn
    maximaal 1 meter mag bedragen;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3
    meter;
c. overkappingen zijn niet toegestaan.

4.3 Landschappelijke inpassing
4.3.1. De landschappelijke inpassing van de locatie Vlasstraat 27a op de gronden met de bestemming
‘Tuin’ moet binnen een termijn van twee jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning
voor de bouw van de woning op het betreffende perceel, zijn aangelegd overeenkomstig het
beplantingsplan en dient vervolgens aldus in stand te worden gehouden.

4.3.2. Onder beplantingsplan wordt in deze planregels verstaan de ‘Landschappelijke en
stedenbouwkundige inpassing ‘Bouwplan Vlasstraat 27a’, Vlasstraat 27a, 6093 EE Heythuysen - PNR
6093EE27a-190811’ gedateerd 19 augustus 2011, opgesteld door Ir. Guido Paumen, Tuin- en
landschapsarchitect Bnt (bijlage 1 bij de regels).

4.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
    leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.




18                                  Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                      Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken , wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
    goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
    noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
    zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.




                                    Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                     19


                                     Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 5. Verkeer

5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen, straten, pleinen en paden met hoofdzakelijk een verkeers c.q. verblijfsfunctie;
b. voet- en rijwielpaden;
c. parkeervoorzieningen;
d. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
e. straatmeubiliair;
f. voorzieningen van algemeen nut;
g. kunstwerken;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
    waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut
    worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
c. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m².

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering mag niet meer bedragen dan
    12 meter;
b. overkappingen zijn niet toegestaan;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5
    meter.

5.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
    leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.




20                                Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                    Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 6. Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. de uitoefening van een bedrijf aan huis, zoals vermeld in categorie 1 van de Lijst van
    Bedrijfsactiviteiten, en/of een beroep aan huis in hoofdgebouw bijbehorend bouwwerk op een
    oppervlakte van in totaal maximaal 30 m2, met dien verstande dat maximaal 30% van de
    vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw mag worden gebruikt ten behoeve van
    het beroep en/of bedrijf aan huis (zie bijlage 2 bij de regels);
c. bijzondere woonvormen voor onder andere verstandelijk en lichamelijk gehandicapten.

met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. voorzieningen van algemeen nut;
f. parkeervoorzieningen;
g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
   waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak en de aanduiding ‘bijgebouwen, bg’
    worden gebouwd.

6.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. nieuwe hoofdgebouwen zijn toegestaan.
b. per bouwvlak is één woning toegestaan.
c. de goot- en bouwhoogte bij nieuwe hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en
    10 meter.
d. het hoofdgebouw wordt uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd.
e. het hoofdgebouw moet worden afgedekt met een kap, waarbij:
    1. de dakhelling ten minste 20° en niet meer dan 50° bedraagt.

6.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a. deze mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak en ter plekke van de aanduiding ‘bijgebouwen,
    bg’;
b. de maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter;
c. de maximale bouwhoogte bedraagt 5,5 meter.




                                  Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                     21


                                   Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden
de volgende bepalingen:
a. bouwwerken geen gebouw zijnde, zijn enkel toegestaan binnen het bouwvlak en de aanduiding
    ‘bijgebouwen, bg’;
b. in afwijking van artikel 6.2.4.a zijn erf- en terreinafscheidingen, met een maximale hoogte van 2
    meter, wel toegestaan buiten het bouwvlak en de aanduiding ‘bijgebouwen, bg’, met dien verstande
    dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn
    maximaal 1 meter mag bedragen;
c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter.

6.3 Landschappelijke inpassing
6.3.1. De landschappelijke inpassing van de locatie Vlasstraat 27a op de gronden met de bestemming
‘Wonen’ moet binnen een termijn van twee jaar na het onherroepelijk worden van de
omgevingsvergunning voor de bouw van de woning op het betreffende perceel, zijn aangelegd
overeenkomstig het beplantingsplan en dient vervolgens aldus in stand te worden gehouden.

6.3.2. Onder beplantingsplan wordt in deze planregels verstaan de ‘Landschappelijke en
stedenbouwkundige inpassing ‘Bouwplan Vlasstraat 27a’, Vlasstraat 27a, 6093 EE Heythuysen - PNR
6093EE27a-190811’ gedateerd 19 augustus 2011, opgesteld door Ir. Guido Paumen, Tuin- en
landschapsarchitect Bnt (bijlage 1 bij de regels).

6.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
    leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
g. ter waarborging van de externe veiligheid.

6.5 Afwijken van de bouwregels
6.5.1 Erkers
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
6.2.1 onder a voor het realiseren van een erker of een overkapping ter plaatse van de entree van
de woning met dien verstande dat:
a. de erker c.q. overkapping maximaal 2 meter voor de voorgevelrooilijn mag worden opgericht;
                                                           2
b. de totale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 6 m ;
c. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
d. de breedte niet meer mag bedragen dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw
    waartegen de erker of overkapping wordt gerealiseerd;
e. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 3 meter bedraagt.




22                                 Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                     Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>6.5.2 Carport gedeeltelijk voor voorgevelrooilijn
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
6.2.1 onder a en 6.2.3 onder c. voor het realiseren van een gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn gelegen
carport met dien verstande dat:
a. de voorgevelrooilijn met niet meer dan 2 meter overschreden wordt;
b. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 3 meter bedraagt;
c. het deel van de carport dat voor de voorgevelrooilijn wordt gerealiseerd geen gesloten wanden heeft
    die tot de constructie zelf behoren;
d. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
e. de achterzijde van de carport direct verbonden dient te zijn met een hoofdgebouw of bijbehorend
    bouwwerk;
f. slechts één carport mag worden gerealiseerd.

6.5.3 Aanbouw, overkapping bij hoekwoningen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
6.2.1 onder a voor het realiseren van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk, overkapping of
carport aan de zijgevel bij een hoekwoning met dien verstande dat:
a. de voorgevelrooilijn met niet meer dan 3 meter overschreden wordt;
b. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 2 meter bedraagt;
c. de afstand tot aan de voorgevel minimaal 3 meter bedraagt;
d. indien een garage wordt gerealiseerd de afstand van voorgevel van de garage tot de bestemming
    'Verkeer' minimaal 5 meter dient te bedragen;
e. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
                                               2
f. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 25 m ;
g. het verkeersbelang niet onevenredig wordt aangetast;
h. slechts een bijbehorend bouwwerk, overkapping of carport mag worden gerealiseerd.

6.6 Specifieke gebruiksregels
6.6.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik
voor/van:
a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorend bouwwerken betreft;
b. bewoning als afhankelijke woonruimte;
c. onbebouwde gronden voor de voorgevelrooilijn voor parkeren, tenzij het gronden betreft direct
    gelegen tussen de ingang van de bij het hoofdgebouw behorende garage of carport en de weg.
d. kamerbewoning;
e. erotisch (getinte) bedrijvigheid;
f. bedrijf aan huis, met uitzondering van het bepaalde in lid 6.1 onder c.




                                     Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                        23


                                      Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>6.7 Afwijken van de gebruiksregels
6.7.1 Bedrijf aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 6.5.1
onder f. voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk in
milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen
    onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer
    dat:
    1. geen vergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van
       het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer (Stb. 1993, 50) valt, tenzij het
       desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
    2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
    3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in
       het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw
       is;
c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige
    beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk
    op de openbare ruimten;
d. parkeren dient geheel op het eigen terrein plaats te vinden; Indien niet op eigen terrein in voldoende
    parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende
    parkeergelegenheid kan worden voorzien.
e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met
    bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
                                               2
f. de maximale oppervlakte in totaal 80 m bedraagt, met dien verstande dat maximaal 30% van het
    vloeroppervlak van het hoofdgebouw ten behoeve van aan huis gebonden beroepsmatige en/of
    bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn.

6.7.2 Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
6.5.1 onder a en b voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerken
bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning), met dien verstande dat:
a. het bijbehorende bouwwerk:
    1. ten dienste staat van de betreffende woning op hetzelfde perceel;
    2. een afhankelijke woonfunctie betreft;
                                                  2
    3. een maximale oppervlakte heeft van 70 m , tenzij de omstandigheden ter plaatse een andere
       afweging rechtvaardigen;
    4. niet als zelfstandige woning wordt en zal worden gebruikt;
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen ten aanzien van
    omwonenden, (agrarische) bedrijven en andere omgevingswaarden;
c. het bieden van zorg voortkomt uit een sociale relatie tussen de zorgbehoevende en zorgverlener;
d. aantoonbaar sprake is van een tijdelijke zorgbehoefte;
e. een indicatie van het centrum indicatiestelling zorg (CIZ) of daarmee gelijk te stellen indicatie
    benodigd is;
f. de omgevingsvergunning ter afwijking van het bestemmingsplan ten behoeve van mantelzorg weer
    kan worden ingetrokken wanneer de noodzaak tot mantelzorg niet langer aanwezig is.



24                                  Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                      Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>6.7.3 Kamerbewoning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
6.6.1 onder d. voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerken bij
een woning voor kamerbewoning, met dien verstande dat:
a. het gebruik geen overlast voor het woonmilieu oplevert en geen onevenredige afbreuk doet aan het
    woonkarakter van de wijk of buurt;
b. het gebruik met de aard van het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;
c. parkeren geheel op eigen terrein dient plaats te vinden; indien niet op eigen terrein in voldoende
    parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in voldoende
    parkeergelegenheid kan worden voorzien.




                                    Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                        25


                                     Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>26   Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


       Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>3   Algemene regels

    Artikel 7. Anti-dubbeltelregel

    Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
    is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
    beschouwing.



    Artikel 8. Algemene bouwregels

    8.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
    8.1.1 Ondergrondse werken
    Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden,
    behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

    8.1.2 Ondergrondse bouwwerken
    Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen
    afwijkingen, de volgende regels:
    a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en de aanduiding
        ‘bijgebouwen, bg’;
    b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag 100% van het bouwvlak en de aanduiding
        ‘bijgebouwen, bg’ bedragen;
    c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter onder
        peil;
    d. bij het berekenen van de blijkens de digitale verbeelding of deze regels geldende
        bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de
        oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

    8.1.3 Afwijken van het bestemmingsplan
    Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1.2,
    sub c, voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van
    maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarden dat:
    a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
    b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.

    8.2 Ondergeschikte bouwdelen
    Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als
    plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten,
    luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding
    van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 meter bedraagt.




                                         Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                            27


                                           Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>8.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
8.3.1 Maximale maatvoering
Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op
het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge
hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden
aangehouden.

8.3.2 Minimale maatvoering
In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op
het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge
hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden
aangehouden.

8.3.3 Heroprichting
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 8.3.1 en 8.3.2 uitsluitend van toepassing
indien het geschiedt op dezelfde plaats.



Artikel 9. Algemene gebruiksregels

9.1 Algemene gebruiksregels
Het is verboden de in de artikelen 3 tot en met 6 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken
en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met
de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de
bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een erotisch (getint)
    bedrijf of (straat)prostitutie;
b. het gebruik van vrijstaande bijbehorend bouwwerken bij een woning als zelfstandige woningen en als
    afhankelijke woonruimte;
c. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
    goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
    noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
    zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

9.2 Specifieke gebruiksregels
Tot het strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
de functies als genoemd onder artikel 3.1, artikel 4.1 en artikel 6.1, indien het beplantingsplan, zoals
opgenomen in bijlage 1 bij deze regels niet in stand wordt gelaten en wordt gehouden.




28                                    Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                        Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 10. Algemene afwijkingsregels

10.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het volgende:
a. het afwijken van de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%;
b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van
   wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of – intensiteit
   daartoe aanleiding geeft;
c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een
   meetverschil daartoe aanleiding geeft;
d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
   en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot
   maximaal 10 meter;
e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, en
   toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang-
   en/of sirenemasten, wordt vergroot tot maximaal 40 meter, onder de volgende voorwaarden:
   1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan:
   2. buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote
       verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten, viaducten,
       bedrijventerreinen en horecagelegenheden;
   3. binnen de bebouwde kom op bedrijventerreinen en sportparken;
   4. installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan:
       - op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met dien
          verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te worden
          ontzien, zonodig in overleg met de monumentencommissie;
       - tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de aanwezige
          kwaliteiten.

10.2 Evenementen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de
artikelen 4 en 6 voor het houden van kortlopende evenementen met dien verstande dat:
a. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
b. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid.

10.3 Servicepunten
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de
artikelen 3 t/m 6, voor de realisatie van een servicepunt ter bevordering van de leefbaarheid mits:
a. voldaan wordt aan de bouwregels behorende bij de betreffende bestemming;
b. de maximale oppervlakte in totaal 80 m2 bedraagt, met dien verstande dat maximaal 30% van het
    vloeroppervlak van de begane grond van het hoofdgebouw ten behoeve van het servicepunt in
    gebruik mag zijn;
c. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn voor de realisatie van het servicepunt;
d. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid.




                                    Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                      29


                                     Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>10.4 Duurzaamheid
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de
artikelen 3 t/m 6 voor de realisatie van kleinschalige wind- en grootschalige zonne-energiesystemen
met dien verstande dat:
a. de hoogte van kleinschalige windenergiesystemen maximaal 4 meter bedraagt;
                                                                            2
b. de oppervlakte van kleinschalige windenergiesystemen maximaal 25 m bedraagt;
c. de hoogte van zonne-energiesystemen maximaal 2 meter bedraagt;
d. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
e. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden.

10.5 Bed & Breakfast
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan ten
behoeve van een Bed & breakfastvoorziening in een (bedrijfs-)woning, met dien verstande dat:
a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
b. de bed & breakfastvoorziening een maximumcapaciteit kent van ten hoogste 8 personen, met een
   maximum verblijfsduur van 6 weken;
c. bedoeld gebruik geen hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag
   doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
d. bedoeld gebruik geen belemmering voor de omliggende bedrijven mag opleveren;
e. het gebruik naar de aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
f. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in
   het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
g. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een nadelige
   beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
h. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
i. de bed & breakfastvoorziening dient in bestaande bebouwing te worden gerealiseerd;
j. de maximale oppervlakte in totaal 80 m² bedraagt, met dien verstande dat maximaal 30% van het
   vloeroppervlak van het hoofdgebouw ten behoeve van een bed & breakfastvoorziening in gebruik
   mag zijn;
k. de omgevingsvergunning ter afwijking van het bestemmingsplan ten behoeve van de Bed &
   breakfastvoorziening, uitsluitend bij een woonfunctie wordt verleend.

10.6 Huisvesting arbeidsmigranten
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan ten
behoeve van de huisvesting van arbeidsmigranten binnen de bestemming 'Agrarisch' en/of 'Wonen' met
dien verstande dat:
a. per werknemer een minimale gebruiksoppervlakte wordt aangehouden van 10 m²;
b. maximaal 30 personen tegelijk binnen een agrarisch bouwblok mogen worden gehuisvest;
c. de maximaal toegestane verblijfsduur per individuele werknemer:
   1. 12 maanden per jaar bedraagt in het geval van huisvesting in een reguliere woning;
   2. 9 maanden per jaar bedraagt in alle andere gevallen;
d. huisvesting in woningen binnen een woonbestemming is toegestaan voor:
   1. afzonderlijk huishouden;
   2. maximaal 4 personen die geen huishouden vormen;
   3. 1 huishouden en maximaal 3 andere personen;
e. maximaal 10 personen tegelijk mogen worden gehuisvest in het geval van kamerverhuur of logies.


30                                  Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                      Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>10.7 Woningsplitsing
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels ten behoeve van
het splitsen van woningen, met dien verstande dat:
a. de te splitsen woning een bestaand hoofdgebouw met (ten dele) een bestaande woonfunctie betreft;
b. de woningsplitsing vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmering vormt;
c. de waarden van de omliggende bestemmingen niet onevenredig worden aangetast;
d. sprake is van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
e. de meest recente regionale woonvisie en gemeentelijk woningbouwprogramma acht wordt genomen;
f. de bepalingen uit het gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht worden genomen;
g. na splitsing sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
h. na splitsing maximaal 1 extra woning is ontstaan, behoudens wanneer de te splitsen woning een
   cultuurhistorisch of karakteristiek pand dan wel monument betreft, in welk geval het bevoegd gezag
   splitsing tot meerdere woningen kan toestaan, mits geen onevenredige nadelige effecten voor de
   omgeving optreden;
i. na splitsing elke woning een inhoud heeft van minimaal 350 m³ en maximaal 750 m³;
j. na een woningsplitsing het uitbreiden van de gesplitste woningen niet is toegestaan;
k. waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van de oorspronkelijke woning gehandhaafd
   blijven.



Artikel 11. Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten
behoeve van:
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere
   realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met
   de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter
   en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van
   wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit
   daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het
   bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
c. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde
   inzichten hiertoe aanleiding geven;
d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt
   naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de
   tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.




                                    Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                        31


                                      Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Artikel 12. Algemene procedureregels

12.1 Afwijking van het bestemmingsplan
Bij een afwijking van het bestemmingsplan, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding
van het besluit de procedure als bedoeld in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
van toepassing.

12.2 Wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid zoals bedoeld in artikel 3.6. van de Wet ruimtelijke
ordening, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als
bedoeld in de afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht, van toepassing.

12.3 Nadere eisen
Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding
van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van
toepassing.

12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure als
vervat in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.



Artikel 13. Overige regels

13.1 Strafbepaling
Overtreding van het bepaalde in artikel 9 is een economisch delict in de zin van artikel 1a, sub 2°
van de Wet op de economische delicten en als zodanig strafbaar op grond van deze wet.




32                                   Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                       Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>4   Overgangs- en slotregels

    Artikel 14. Overgangsrecht

    14.1 Overgangsrecht bouwwerken
    a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
       uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
       afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
       1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
       2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
           aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
           waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
    b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen
       voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
    c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
       inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
       geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

    14.2 Overgangsrecht gebruik
    a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
       bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
    b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te
       veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
       verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
    c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
       voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
       hervatten of te laten hervatten.
    d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen
       geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

    14.3 Hardheidsclausule
    Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard
    voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
    grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd
    gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.




                                         Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen                       33


                                          Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Artikel 16. Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Vlasstraat 27a te Heythuysen'.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van
………………………




De voorzitter,                               De griffier,
……….                                         ………




34                                  Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


                                      Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Bijlagen

1. Landschapsplan G. Paumen
2. Lijst van bedrijfsactiviteiten




                                    Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen   35


                                     Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>36   Bestemmingsplan Vlasstraat 27a te Heythuysen


       Aelmans Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>