<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                Landgoed Leudal

                                       Bestemmingsplan “Landgoed Leudal”

                                       Gemeente Leudal

                                       Ontwerp


Rapportnummer:                         NL.IMRO.1640.BP14HnRoggelsewg54-ON01



Datum:                                 08 maart 2013, 10 juni 2013, 2 september 2013, 30
                                       oktober 2013, 16 januari 2014


Contactpersoon opdrachtgever:          De heer en mevrouw Hikspoors, Landgoed Leudal



Projectteam BRO:                       De heer Paul Gerards



Trefwoorden:                           Bestemmingsplan, Haelen, recreatie, landgoed
                                       Leudal, recreatiewoningen


Beknopte inhoud:                       Bestemmingsplan voor Landgoed Leudal.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                        3

Hoofdstuk 1      Inleidende regels             4
Artikel 1        Begrippen                     4
Artikel 2        Wijze van meten              13
Hoofdstuk 2      Bestemmingsregels            14
Artikel 3        Groen                        14
Artikel 4        Recreatie                    16
Artikel 5        Waarde - Archeologie 5       20
Artikel 6        Waarde - Archeologie 6       23
Hoofdstuk 3      Algemene regels              26
Artikel 7        Anti-dubbeltelregel          26
Artikel 8        Algemene bouwregels          27
Artikel 9        Algemene gebruiksregels      29
Artikel 10       Algemene aanduidingsregels   30
Artikel 11       Algemene afwijkingsregels    31
Artikel 12       Algemene wijzigingsregels    33
Artikel 13       Algemene procedureregels     34
Artikel 14       Overige regels               35
Hoofdstuk 4      Overgangs- en slotregels     36
Artikel 15       Overgangsrecht               36
Artikel 16       Slotregel                    37




bestemmingsplan Landgoed Leudal                2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels




bestemmingsplan Landgoed Leudal   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                       Inleidende regels

Artikel 1                 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:

1.1     Plan
het bestemmingsplan 'Landgoed Leudal' met identificatienummer
NL.IMRO.1640.BP14HnRoggelsewg54-ON01 van de gemeente Leudal.

1.2     Bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3     Aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4     Aanduidingsgrens
grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5     Afhankelijke woonruimte
een bijbehorend bouwwerk (vrijstaand en/of aangebouwd) dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt
met de woning en waarin uit een oogpunt van mantelzorg een huishouding gehuisvest is.

1.6     Arbeidsmigrant
economisch actieve migrant wiens doel het is op eigen initiatief en op vrijwillige basis arbeid en inkomen
te verwerven in een immigratieland.

1.7     Bebouwd oppervlak
de buitenwerks gemeten (geprojecteerde) oppervlakte van zowel gebouwen als bouwwerken geen
gebouwen zijnde, een zwembad uitgezonderd, op het maaiveld van het perceel.

1.8     Bebouwde kom
het gebied dat door zijn 'samenhangende bebouwing' als bebouwde omgeving wordt aangemerkt. De
aard van de omgeving is hierbij bepalend. Het verkeersbord dat de bebouwde kom aangeeft is hierbij niet
altijd maatgevend.

1.9     Bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                          4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.10    Bebouwingspercentage
een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van
het bouwvlak dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.11    Bed & breakfast
een voorziening, zonder eigen kookgelegenheid, in een woning en gericht op het bieden van de
mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, als toeristisch-recreatieve activiteit,
ondergeschikt aan de betreffende bestemming, aan maximaal 8 personen, met een maximum
verblijfsduur van 6 weken. Onder een bed & breakfast-voorziening wordt niet verstaan overnachting,
noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of
arbeid.

1.12    Bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis
verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.13    Bedrijf aan huis
het verrichten van een bedrijfsmatige activiteit dan wel naar aard en invloed op de omgeving daarmee
gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in een woning en/of daarbij behorende
bijbehorende bouwwerk(en) met behoud van het wonen als overwegende functie kan worden uitgeoefend,
zulks met uitzondering van erotisch getinte bedrijvigheid.

1.14    Bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar ge!et op de bestemming van de grond ter plaatse
van het gebouw of het terrein noodzakelijk moet worden geacht.

1.15    Beroep aan huis
een beroep of het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,
kunstzinnig, ontwerptechnisch, of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een
woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden
uitgeoefend.

1.16    Beheerderswoning
een recreatiewoning op een terrein, die is gekenmerkt en mede bedoeld voor de huisvesting van de
beheerder van het recreatieterrein en zijn/haar gezin.



1.17    Bestaand
a. bij bebouwing:
   bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het vastgesteld
   bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een verleende bouwvergunning;
b. bij gebruik:
   gebruik zoals aanwezig ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.



bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.18    Bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.19    Bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.20    Bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander
bouwwerk, met een dak, met uitzondering van overkappingen.

1.21    Bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk.

1.22    Bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.23    Bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
onderbouw en zolder.

1.24    Bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.

1.25    Bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel.

1.26    Bouwverordening
de in Leudal vigerende bouwverordening als bedoeld in de Woningwet.

1.27    Bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.28    Bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.29    C-2000-infrastructuur
installaties ten behoeve van de communicatie van de nood- en hulpverleningsdiensten.

1.30    Cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het gebruik dat de mens in de
loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot
uitdrukking komt in reliëf, verkaveling, slotenpatroon of architectuur. Archeologische waarden zijn
hieronder begrepen.

1.31    Detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met uitzondering van
detailhandel perifeer en horecabedrijven.

1.32    Detailhandel perifeer
detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en detailhandel in ABC-goederen (auto's, boten en
caravans), tuincentra, bouwmarkten, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair alsmede
woninginrichting waaronder meubels, die vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een
groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling (en uit dien hoofde niet binnen de aangewezen
winkelconcentratiegebieden gevestigd kunnen worden).

1.33    Erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat
in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en het bestemmingsplan die
inrichting niet verbiedt.

1.34    Erotisch (getint) bedrijf
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische
aard plaatsvinden.
Onder een erotisch (getint) bedrijf wordt in elk geval verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal,
sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon,
al dan niet in combinatie met elkaar.

1.35    Evenement
een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak op het gebied van sport, muziek, kunst,
hobby, tuin, vrije tijd en sociaal cultureel vlak.

1.36    Gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                            7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.37     Gemeentelijk kwaliteitsmenu
de gemeentelijke doorvertaling van het Limburgs Kwaliteitsmenu zoals vastgelegd in de gemeentelijke
structuurvisie.

1.38     Hoofdgebouw(en)
Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het
perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.39     Horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig
exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, waarbij
onderscheid wordt gemaakt in 'lichte horeca' , 'middelzware horeca' en 'zware horeca'.

1.40     Horeca van categorie 1 - 'lichte horeca'
horecabedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral
verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden
veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:
a. Aan de detailhandel verwante horeca, zoals:
   1. automatiek
   2. broodjeszaak
   3. cafetaria
   4. croissanterie
   5. koffiebar
   6. lunchroom
   7. ijssalon
   8. snackbar
   9. tearoom
   10. traiteur
b. Overige lichte horeca, zoals:
   1. bistro
   2. restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice)
   3. hotel
c. Horecabedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking, zoals:
   1. horecabedrijven genoemd onder 1a en 1b met een bedrijfsoppervlak van meer dan 250 m²;
   2. restaurant met bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, drive-in restaurant).

1.41     Horeca van categorie 2 - 'middelzware horeca'
horecabedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor
aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken, zoals:
a.   bierhuis
b.   biljartcentrum
c.   café
d.   proeflokaal
e.   shoarma/grillroom
f.   zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                       8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.42     Horeca van categorie 3 - 'zware horeca'
horecabedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot
aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen,
zoals:
a.   dancing
b.   discotheek
c.   nachtclub
d.   partycentrum
     (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).

1.43     Horecabedrijf
een bedrijf in de categorie 'lichte horeca', 'middelzware horeca' of 'zware horeca', dat is gericht op het
verstrekken van nachtverblijf en/of het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren
van zaalaccommodatie, zulks met uitzondering van erotisch getinte bedrijven.

1.44     Kamerbewoning
een woning die, al dan niet mede door de rechthebbende, duurzaam en (nagenoeg) zelfstandig
kamergewijs wordt bewoond en welk niet valt aan te merken als het verstrekken van logies.

1.45     Kap
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een
dakhelling.

1.46     Kortlopend evenement
een evenement met een duur van maximaal 3 dagen, exclusief opbouwen en afbreken.

1.47     Kunstwerken
bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten,
duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke,
alsmede artistieke kunstuitingen in de vorm van standbeelden, glaswerken, schilderingen en dergelijke.

1.48     Kwaliteitscommissie
De commissie (of diens opvolger) belast met de advisering van het bevoegd gezag over de
landschappelijke inpassing van (bouw-)activiteiten.

1.49     Mantelzorg
het bieden van zorg aan eenieder die op basis van CIZ-indicatie of wat daarvoor in de plaats kan worden
gesteld, hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten
organisatorisch verband

1.50     Natuurlijke waarde
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische,
bodemkundige, biologische en hydrologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge
samenhang.



bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.51    Ondergeschikt bouwdeel
een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend deel (maximaal 1 meter) van een bouwwerk.

1.52    Ondergeschikte functie
een activiteit van zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij
wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als
hoofdfunctie herkenbaar blijft.

1.53    Ondergeschikte horeca
het qua aard en omvang beperkt verstrekken van dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse als
ondergeschikte activiteit in direct verband met andere ter plaatse toegestane hoofdactiviteiten (niet
zijnde horeca).

1.54    Ondergronds bouwwerk
een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75
meter beneden peil.

1.55    Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde
werken, geen bouwwerken zijnde, die onder peil plaatsvinden.

1.56    Overig bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden.

1.57    Overkapping
een (bijbehorend) bouwwerk met minimaal een open wand.

1.58    Pand
De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct
en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.59    Parkeervoorziening
elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.

1.60    Parkeren
het laten stilstaan van een voertuig anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt tot
het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden en lossen van goederen.

1.61    Peil
a. voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst; de hoogte van de kruin van de
   weg ter plaatse van de hoofdtoegang.
b. voor gebouwen in het talud van de dijk; de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende



bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                         10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>   afgewerkte maaiveld ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van het gebouw.
c. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.62    Prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met/voor een ander tegen
vergoeding.

1.63    Recreatiewoning
een gebouw, niet zijnde een bouwkeet, (sta-)caravan, of bouwsel op wielen, bestemd voor tijdelijk
recreatief verblijf door een persoon, (deel van een) gezin of een groep mensen en dat niet fungeert als
hoofdverblijf.

1.64    Servicepunt
verkoop- en informatiepunt ten behoeve van kleinschalige dienstverlening en kleinschalige detailhandel.

1.65    Setback
een bouwdeel of bouwlaag waarvan de verticale beëindiging substantieel terug ligt ten opzichte van de
hoofdgevels van het hoofdgebouw.

1.66    Stedenbouwkundig beeld
het beeld dat wordt bepaald door de bouwmassa's, de gevelindelingen, en de dakvormen van de
bebouwing, alsmede de situering en de verschijningsvormen in zijn omgeving.

1.67    Straatmeubilair
op, aan of boven de openbare weg respectievelijk openbare ruimte geplaatste of hangende goederen,
waaronder begrepen zitbanken, lantaarnpalen, prullenbakken, fietsenrekken, bloembakken-/potten,
spandoeken, vlaggenmasten, (uithang-)borden, abri's, bushaltes, (straat-)verlichting en dergelijke.

1.68    Straatprostitutie
het zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte of in een zich op de openbare weg
respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele
handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.69    Verbeelding
de verbeelding van het bestemmingsplan “Landgoed Leudal", bestaande uit de digitale en analoge
verbeelding met IDN-nummer “NL.IMRO.1640.BP14HnRoggelsewg54-ON01”.



1.70    Volkstuin
gronden bestemd voor de niet-commerciële teelt van nuts- en siergewassen en bijbehorende activiteiten,
tevens toegankelijk voor personen die verblijven op Landgoed Leudal.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                           11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.71    Voorgevel
een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw.

1.72    Voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de gevel(s) die grenzen aan openbare wegen, fiets en/of
voetpaden tot aan de perceelsgrenzen. Een hoekwoning heeft twee voorgevelrooilijnen.

1.73    Voorzieningen van algemeen nut
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer alsmede kleinschalige
(ondergrondse) voorzieningen voor afvalverzameling.

1.74    Waterhuishoudkundige voorzieningen
waterhuishoudkundige voorzieningen zijn voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede
wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit.

1.75    Weg
een voor het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en
duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als
zodanig aangeduide parkeervoorzieningen.

1.76    Wet/wettelijke regelingen
indien en voor zover in de regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d.,
dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van
het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.

1.77    Woning(en)
onder 'woning' wordt verstaan een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting
van een huishouden.

1.78    Zijgevel
de gevel van een woning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de situering ten
opzichte van de omliggende bebouwing niet als voorgevel wordt aangemerkt.

1.79    Zolder
ruimte(n) in een gebouw die geheel of gedeeltelijk is (zijn) afgedekt met schuine of gebogen daken en
die in functioneel opzicht deel uitmaakt/uitmaken van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.
Van een zolder is geen sprake indien de betreffende ruimte gelijkwaardig is aan de verblijfsruimten op de
bouwlagen onder deze ruimte.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                         12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 2                 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1     De dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2     De goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.

2.3     De inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4     De bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering
van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.

2.5     De oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6     De hoogte van een windturbine
Vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

2.7     Afstand tot de bouwperceelgrens
Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
kortst is.

2.8     Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                         13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                       Bestemmingsregels

Artikel 3                 Groen
3.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;
b. bermen en beplanting;
c. speelvoorzieningen;
d. ontsluiting;
e. paden;
f. voorzieningen van algemeen nut;
g. kunstwerken;
h. kunstobjecten
i. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
   waterberging- en infiltratievoorzieningen.
j. evenementen;
k. geluidswerende voorzieningen, mits sprake is van een goede ruimtelijke en/of landschappelijke
   inpassing;
l. landschappelijke inpassing.

3.2     Bouwregels

3.2.1   Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

3.2.2   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. De hoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter.
b. Overkappingen zijn niet toegestaan.
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5
   meter.

3.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing, geluidwerende voorzieningen en aan de landschappelijke inpassing (bebouwde en
onbebouwde beeldkwaliteit) van het perceel c.q. de kavel:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. teneinde te waarborgen dat een compacte situatie ontstaat vanuit ruimtelijk oogpunt;
d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
f. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing en/of
   oppervlakteverharding;
g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;


bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                    14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>h. ter waarborging van de externe veiligheid;
i. ter waarborging van de natuurlijke- en of landschappelijke waarden van het gebied.
Omtrent het stellen van de nadere eisen kunnen burgemeester en wethouders advies bij de
kwaliteitscommissie inwinnen.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 4                 Recreatie
4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het uitoefenen van activiteiten gericht op verblijfsrecreatie;
b. het uitoefenen van ondergeschikte dagreceatie;
c. tevens voor wonen, ondergeschikt aan de functie onder a, in de vorm van maximaal 1 bedrijfswoning
   en maximaal 1 beheerderswoning;
d. de uitoefening van:
   1. een bedrijf aan huis, zoals vermeld in categorie 1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, in
       hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk op een oppervlak van in totaal maximaal 30 m² en/of;
   2. een beroep aan huis, in hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk op een oppervlak van in totaal
       maximaal 80 m²,
met dien verstande dat:
             bij een gecombineerde uitoefening van het bepaalde onder 1 en 2 de totale maximale
             oppervlakte van 80 m2 niet overschreden wordt;
             maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van de bedrijfswoning mag
             worden gebruikt ten behoeve van het beroep en/of bedrijf aan huis;
e. horeca;
f. trainingsaccommodaties;
g. centrale voorzieningen;
h. ondergeschikte detailhandel;
i. de huisvesting van arbeidsmigranten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
   wonen - huisvesting arbeidsmigranten';
j. uitsluitend volkstuinen ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin';
k. kortlopende evenementen.


met daarbij behorende:
l.    wegen en paden;
m.    groenvoorzieningen;
n.    parkeervoorzieningen;
o.    voorzieningen voor amusement, sport en spel
p.    overige voorzieningen;
q.    kunstobjecten;
r.    voorzieningen van algemeen nut;
s.    waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse)
      waterberging- en infiltratievoorzieningen.

4.2      Bouwregels



4.2.1    Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.
b. Het bouwvlak mag worden bebouwd tot maximaal het aangeduide bebouwingspercentage
c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 meter.
d. Maximaal 10% van het maximaal te bebouwen oppervlak mag bebouwd worden ten behoeve van
   centrale voorzieningen, mits deze bebouwing op minimaal 50 meter van Natura2000gebied 'Leudal'
e. Ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' gelden de volgende regels:



bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                      16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>      1. Per 100 m2 oppervlakte van het bestemmingsvlak mag één gebouw worden gebouwd
      2. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 6 m2.
      3. De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 2,5 meter.

4.2.2    Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van een bedrijfswoning (hoofdgebouw) gelden de volgende regels:
a. Per bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan.
b. In aanvulling op het bepaalde onder a. mag uit de aanwezige voorraad recreatiewoningen één
   woning worden gebruikt als beheerderswoning. Wanneer een recreatiewoning gebruikt wordt als
   beheerderswoning, wordt dat op de betreffende woning duidelijk kenbaar gemaakt
c. De goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 meter.
d. De bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 12 meter.
e. De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 900 m3.



4.2.3    Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoning gelden de volgende
bepalingen:
a. Bijbehorende bouwwerken en overkappingen zijn uitsluitend toegelaten binnen het bouwvlak.
b. De maximale inhoud van bijbehorende bouwwerken bedraagt in totaal 600 m3.
c. De maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt in totaal 150
   m2.
d. De maximale goothoogte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt 3,5 meter.
e. In afwijking van het bepaalde onder d mag de goothoogte van een aan het hoofdgebouw gebouwd
   bijbehorend bouwwerk niet meer bedragen dan de goothoogte van de eerste bouwlaag van het
   hoofdgebouw, dan wel niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte indien de bestaande
   goothoogte meer bedraagt dan de goothoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
f. De maximale bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt 7 meter.
g. De afstand van bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot de bedrijfswoning mag niet meer dan
   20 meter bedragen.
h. Bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen uitsluitend achter de verlengde voorgevel van de
   bedrijfswoning worden gebouwd.



4.2.4    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden
de volgende regels:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien
   verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag
   bedragen dan 1 meter.
b. De hoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter.
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3
   meter.



4.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing en aan de landschappelijke inpassing (bebouwde en onbebouwde beeldkwaliteit) van het
perceel c.q. de kavel:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en



bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>   leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. teneinde te waarborgen dat een compacte situatie ontstaat vanuit ruimtelijk oogpunt;
d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
f. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing en/of
   oppervlakteverharding;
g. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
h. ter waarborging van de externe veiligheid;
i. ter waarborging van de natuurlijke- en of landschappelijke waarden van het gebied.
Omtrent het stellen van de nadere eisen kunnen burgemeester en wethouders advies bij de
kwaliteitscommissie inwinnen.



4.4       Afwijken van de bouwregels

4.4.1     Erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2.4 onder a. ten
behoeve van oprichten van erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 meter voor de
voorgevelrooilijn, mits:
a.    dit noodzakelijk is ten behoeve van de bedrijfsvoering;
b.    de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
c.    het verkeersbelang niet onevenredig wordt aangetast;
d.    het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast.

4.4.2     Bouwhoogte gebouwen

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder c
voor het toestaan van een grotere bouwhoogte met dien verstande dat:
a.    de verhoging van de bouw- en of goothoogte noodzakelijk is vanwege de bedrijfsvoering
b.    de bouwhoogte maximaal 12 meter mag bedragen;
c.    het gebouw op minimaal 50 meter van het Natura2000 gebied 'Leudal' is gelegen;
d.    het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
e.    de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast.

4.5       Specifieke gebruiksregels

4.5.1     Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 9 in elk geval
gerekend het gebruik voor:
a. wonen, met uitzondering van wonen zoals bedoeld in lid 4.1 onder c;
b. beroep en/of bedrijf aan huis, met uitzondering van beroep en bedrijf aan huis zoals bedoeld in lid
   4.1 onder d.



4.5.2     Huisvesting arbeidsmigranten

Met betrekking tot de huisvesting van arbeidsmigranten gelden de volgende regels:
a. per werknemer wordt een minimale gebruiksoppervlakte aangehouden van 10 m2;
b. de maximale verblijfsduur per werknemer bedraagt 12 maanden per jaar.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                          18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4.6     Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 4.5.1 onder b voor de uitoefening van een bedrijf en beroep aan huis in het hoofdgebouw of
bijbehorend bouwwerk in milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, met
dien verstande dat:
a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen
   onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer
   dat:
   1. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de
        werking van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer (Stb. 1993, 50) valt, tenzij het
        desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
   2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
   3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten
        in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw
        is;
c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige
   beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk
   op de openbare ruimten;
d. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indien niet op eigen terrein in
   voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, dient te worden aangetoond dat elders in
   voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.
e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met
   bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
f. de maximale oppervlakte in totaal 80 m², met dien verstande dat maximaal 30% van het
   vloeroppervlak van het hoofdgebouw ten behoeve van aan huis gebonden beroepsmatige en/of
   bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                         19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 5                 Waarde - Archeologie 5
5.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming, tevens bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden van de
gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende
bestemmingen.

5.2     Bouwregels

5.2.1   Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
a. Indien het oprichten van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning ten behoeve van het
   bouwen wordt gevraagd, kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, wordt de
   omgevingsvergunning pas verleend nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de
   archeologische waarde van het te verstoren terrein naar oordeel van burgemeesters en wethouders
   in voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Het bepaalde in 5.2.1 onder a. is niet van toepassing indien;
   1. het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, betreft dat voor archeologisch onderzoek noodzakelijk
        is;
   2. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de
        oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
   3. de verstoring zich beperkt tot 40 cm onder het oppervlak;
   4. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 1.000 m².
c. Indien uit het onder 5.2.1, onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de
   gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen kunnen worden
   verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende
   voorschriften verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem
        kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
        burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
d. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt niet verleend, dan nadat de
   Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
e. Indien het 5.2.1 onder c. sub 3. van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de
   gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

5.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het
gebruik van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige
archeologische resten aanwezig zijn.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                      20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>5.4   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

5.4.1   Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' zonder of in afwijking
van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van
werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook wordt gerekend vergraven, afgraven, woelen,
   mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
b. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere
   oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen en verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de
   daarmee verband houdende constructies;
e. het aanleggen van bos of boomgaard die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet
   als zodanig kunnen worden aangemerkt.

5.4.2   Uitzondering

Het bepaalde in lid 5.4.1 is niet van toepassing:
a. op werken of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen of die reeds
   in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan;
b. de verstoring zich beperkt tot 40 cm onder het oppervlak;
c. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 1000 m²

5.4.3   Toelaatbaarheid
a. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
   werkzaamheden wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de
   archeologische waarde van het plangebied naar oordeel van burgemeesters en wethouders in
   voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of;
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Indien uit het onder 5.4.3 a. genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de gronden
   door het verlenen van de omgevingsvergunning kunnen worden verstoord, kunnen burgemeesters en
   wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem
        kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
        burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
c. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, dan nadat de Rijksdienst voor het Cultureel
   Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
d. Indien lid 5.4.3, onder b, sub 3 van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de gevolgen
   zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of werken.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                       21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>5.5     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:
a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis van
   archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
   (meer) aanwezig zijn; of
b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' toe te kennen indien uit archeologisch
   onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige
   archeologische waarden, aanpassing behoeft.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                     22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 6                 Waarde - Archeologie 6
6.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming, tevens bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden van de
gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende
bestemmingen.

6.2     Bouwregels

6.2.1   Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
a. Indien het oprichten van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning ten behoeve van het
   bouwen wordt gevraagd, kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, wordt de
   omgevingsvergunning pas verleend nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de
   archeologische waarde van het te verstoren terrein naar oordeel van burgemeesters en wethouders
   in voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Het bepaalde in 6.2.1 onder a. is niet van toepassing indien;
   1. het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, betreft dat voor archeologisch onderzoek noodzakelijk
        is;
   2. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de
        oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
   3. de verstoring zich beperkt tot 40 cm onder het oppervlak;
   4. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 2500 m².
c. Indien uit het onder 6.2.1, onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de
   gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen kunnen worden
   verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende
   voorschriften verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem
        kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
        burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
d. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt niet verleend, dan nadat de
   Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
e. Indien het 6.2.1 onder c. sub 3. van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de
   gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

6.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het
gebruik van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige
archeologische resten aanwezig zijn.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                      23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>6.4   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

6.4.1   Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' zonder of in afwijking
van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van
werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook wordt gerekend vergraven, afgraven, woelen,
   mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
b. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere
   oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen en verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
d. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de
   daarmee verband houdende constructies;
e. het aanleggen van bos of boomgaard die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet
   als zodanig kunnen worden aangemerkt.

6.4.2   Uitzondering

Het bepaalde in lid 6.4.1 is niet van toepassing:
a. op werken of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen of die reeds
   in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan;
b. de verstoring zich beperkt tot 40 cm onder het oppervlak;
c. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 2500 m²

6.4.3   Toelaatbaarheid
a. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
   werkzaamheden wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de
   archeologische waarde van het plangebied naar oordeel van burgemeesters en wethouders in
   voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
   1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
   2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of;
   3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
b. Indien uit het onder 6.4.3 a. genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de gronden
   door het verlenen van de omgevingsvergunning kunnen worden verstoord, kunnen burgemeesters en
   wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem
        kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
        burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
c. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en
   wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om
   advies. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, dan nadat de Rijksdienst voor het Cultureel
   Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
d. Indien lid 6.4.3, onder b, sub 3 van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de gevolgen
   zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of werken.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                       24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>6.5     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening het bestemmingsplan te wijzigen door:
a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis van
   archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
   (meer) aanwezig zijn; of
b. aan gronden de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' toe te kennen indien uit archeologisch
   onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige
   archeologische waarden, aanpassing behoeft.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                     25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                       Algemene regels

Artikel 7                 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                   26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 8                 Algemene bouwregels
8.1     Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen

8.1.1   Ondergrondse werken

Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden,
behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

8.1.2   Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen
afwijkingen, de volgende regels:
a. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
b. Het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 20% van het bouwvlak.
c. De ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter onder
   peil.
d. Bij het berekenen van de blijkens de digitale verbeelding of deze regels geldende
   bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de
   oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

8.1.3   Afwijken van het bestemmingsplan

Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.1.2 sub c voor
het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter
onder peil onder de voorwaarden dat:
a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.

8.2     Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten,
luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding
van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

8.3     Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten

8.3.1   Maximale maatvoering

Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken
die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van
de ter inzage legging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is
voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

8.3.2   Minimale maatvoering

In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op
het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge
hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden
aangehouden.



bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                          27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>8.3.3   Heroprichting

In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 8.3.1 en 8.3.2 uitsluitend van
toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                   28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 9                 Algemene gebruiksregels
Het is verboden de in de artikelen 3 tot en met 4 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te
doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de
grond gegeven bestemming, zoals die is nader aangeduid in de bestemmingsomschrijving. Onder
strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een erotisch (getint)
   bedrijf of (straat)prostitutie;
b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een woning als zelfstandige woningen en
   als afhankelijke woonruimte;
c. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
   goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
   noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
   zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                       29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 10                Algemene aanduidingsregels
10.1    Wetgevingszone - wijzigingsgebied
a. Burgemeester en wethouders zijn ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied'
   bevoegd de bestemming 'Groen' te wijzigen in de bestemming 'Recreatie' met dien verstande dat:
   1. het gebruik als recreatie vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
   2. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
   3. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
   4. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
   5. bij wijziging het gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;
   6. bij wijziging sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
   7. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemming 'Recreatie' in dit bestemmingsplan onverkort
        van toepassing blijven.
b. Burgemeester en wethouders zijn ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied'
   bevoegd de bestemming 'Recreatie' (gedeeltelijk) te wijzigen in de bestemming 'Groen' ten behoeve
   van de landschappelijke inpassing met dien verstande dat:
   1. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
   2. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemming 'Groen' in dit bestemmingsplan onverkort van
        toepassing blijven.
c. Burgemeester en wethouders zijn ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied'
   bevoegd de aanduiding 'volkstuin' te verwijderen van de bestemming 'Recreatie' en het bouwvlak te
   vergroten ten behoeve van de uitbreiding van de verblijfsrecreatieve voorziening met dien verstande
   dat:
   1. het gebruik als recreatie vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is;
   2. sprake is van een goed woon- en leefklimaat;
   3. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
   4. de belangen en bestemmingen in de omgeving niet onevenredig worden aangetast;
   5. bij wijziging het gemeentelijke kwaliteitsmenu in acht wordt genomen;
   6. bij wijziging sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
   7. de bouw- en gebruiksregels voor de bestemming 'Recreatie' in dit bestemmingsplan onverkort
        van toepassing blijven.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                     30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 11                Algemene afwijkingsregels
11.1    Algemeen
Wanneer niet anderszins een afwijking van de bestemmingsplanregels mogelijk is, kan door middel van
een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
a. de voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%;
b. het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de
   verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
c. de bouwgrenzen, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 meter;
e. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of
   sirenemasten, tot maximaal 40 meter, onder de volgende voorwaarden:
   1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan:
           buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote
           verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten,
           viaducten, bedrijventerreinen en horecagelegenheden;
           binnen de bebouwde kom op bedrijventerreinen en sportparken;
   2. installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan:
           op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met
           dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te
           worden ontzien, zo nodig in overleg met de monumentencommissie;
           tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de
           aanwezige kwaliteiten.

11.2    Servicepunten
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4 voor de
realisatie van een servicepunt ter bevordering van de leefbaarheid mits:
a. voldaan wordt aan de bouwregels behorende bij de betreffende bestemming;
b. maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorende
   bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het servicepunt, met een maximum van 80 m²;
c. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn voor de realisatie van het servicepunt;
d. de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden;
e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid.

11.3    Duurzaamheid
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de artikelen 3 t/m
4 voor de realisatie van kleinschalige wind- en grootschalige zonne-energiesystemen met dien verstande
dat:
a.   de hoogte van kleinschalige windenergiesystemen maximaal 4 meter bedraagt;
b.   de oppervlakte van kleinschalige windenergiesystemen maximaal 25 m2 bedraagt;
c.   de hoogte van zonne-energiesystemen maximaal 2 meter bedraagt;
d.   het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
e.   de waarden van de onder- en omliggende bestemmingen niet onevenredig geschaad worden.

11.4    Bed & breakfast
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan ten
behoeve van een Bed & breakfastvoorziening in een bedrijfswoning, met dien verstande dat:
a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
b. de Bed & breakfastvoorziening een maximumcapaciteit kent van ten hoogste 8 personen, met een



bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                     31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>   maximum verblijfsduur van 6 weken;
c. bedoeld gebruik geen hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag
   doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
d. bedoeld gebruik geen belemmering voor de omliggende bedrijven mag opleveren;
e. het gebruik naar de aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
f. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in
   het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
g. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een nadelige
   beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
h. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
i. de Bed & breakfastvoorziening dient in bestaande bebouwing te worden gerealiseerd;
j. de maximale oppervlakte in totaal 80 m² bedraagt, met dien verstande dat maximaal 30% van het
   vloeroppervlak van het hoofdgebouw ten behoeve van een Bed & breakfastvoorziening in gebruik mag
   zijn;
k. de omgevingsvergunning ter afwijking van het bestemmingsplan ten behoeve van de Bed &
   breakfastvoorziening, uitsluitend bij een woonfunctie wordt verleend.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                    32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Artikel 12                Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten
behoeve van:
a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere
   realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met
   de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3
   meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van
   wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit
   daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het
   bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
c. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde
   inzichten hiertoe aanleiding geven;
d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt
   naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de
   tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                        33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Artikel 13                Algemene procedureregels
13.1    Afwijking van het bestemmingsplan
Bij een afwijking van het bestemmingsplan, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding
van het besluit de procedure als bedoeld in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
van toepassing.

13.2    Wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid zoals bedoeld in artikel 3.6. van de Wet ruimtelijke
ordening, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als
bedoeld in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, van toepassing.

13.3    Nadere eisen
Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding
van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van
toepassing, met dien verstande dat de termijn van terinzagelegging 2 weken bedraagt.

13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure als
vervat in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                          34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Artikel 14                Overige regels
14.1    Verhouding tussen bestemmingen
a. Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten
   aanzien van de dubbelbestemming;
b. Waar dubbelbestemmingen samenvallen gelden:
   1. in de eerste plaats de regels van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 5;
   2. in de tweede plaats de regels van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 6;




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                       Overgangs- en slotregels


Artikel 15                Overgangsrecht
15.1    Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
   uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
   en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
        de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
        dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen
   voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal
   10%.
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
   inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
   geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.



15.2    Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
   bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te
   veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
   verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
   voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
   hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het
   voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.



15.3    Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard
voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd
gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                                        36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Artikel 16                Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Landgoed Leudal'.


Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van


………………………




                                                  De voorzitter,              De griffier,
                                                  ……….                        ………




bestemmingsplan Landgoed Leudal                                                              37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>